Как инвестировать в недвижимость: Инвестиции в недвижимость — современные и доступные способы заработка на недвижимости

Как инвестировать в недвижимость в 2022 году? — Vasiliy Minaev на vc.ru

Инвестиции в недвижимость многие люди рассматривают как достаточно консервативный и надежный способ сохранить свой капитал и заработать на этом. За многие годы недвижимость как способ инвестирования приобрела ряд отличительных черт, которые воспринимаются большинством людей как очевидные и не оспариваются при обычных дискуссиях.

82 просмотров

Например, почти все соглашаются с тем, что недвижимость не дешевеет, а наоборот, со временем дорожает.

Недвижимость легко сдать в аренду, а при необходимости продать, то есть ее ликвидность считается достаточно высокой.

Первая мысль обычного человека, у которого появляются лишние деньги, это купить квартиру, или еще одну квартиру. Задолго до того, как Тинькофф сделал инвестиции в фондовый рынок массовыми, поистине народным способом инвестирования была недвижимость. Причины популярности недвижимости как способа вложить деньги или сохранить деньги понятны. Купить квартиру может любой желающий, если есть деньги. А с развитием ипотеки, покупка недвижимости стала еще более доступной.

Но давайте рассмотрим варианты недвижимости, доступные для покупки в 2022 году с точки зрения инвестирования.

Квартира на вторичном рынке недвижимости. Максимально простой вариант с точки зрения покупки — квартира готова, в наличии, состояние очевидно. Можно сразу заехать или сдать в аренду. Из рисков — только юридическая история квартиры и состояние дома в целом. У такой покупки один из самых низких инвестиционных потенциалов. Такая недвижимость не подорожает быстрее, чем рынок. На перепродаже вряд ли получится заработать много, даже если сделать ремонт в квартире. Аренда квартиры на вторичном рынке (читай, в старом доме) — одна из самых низких, средняя доходность от аренды составит в лучшем случае около 3-4% годовых.

Новостройки. На сегодняшний день один из самых популярных и массовых способов инвестирования не только в недвижимость, но и, рискну предположить, инвестирования в целом.

Причина понятна — купить квартиру в новостройке очень просто, это похоже на покупку автомобиля в салоне — пришли в отдел продаж, выбрали планировку и вид из окна, забронировали, оформили договор. Все будет торжественно, красиво, приятно. Давайте посмотрим с инвестиционной точки зрения.

Раньше покупателей и инвесторов в новостройках привлекала низкая цена и возможность за год-два существенно вырастить капитал. Часто существенная премия в цене квартиры после сдачи дома была платой за высокий риск. Но мы довольно давно не слышим новых историй про недостроенные дома. Сейчас покупка квартир в новостройках стала относительно безопасной. Конечно, перенос сроков сдачи может испортить настроение и сократить доходность, но так, чтобы дом совсем не построили — это вряд ли.

В последнее время вместе со снижением риска недостроя, начала снижаться и доходность инвестиций в новостройки. Цена квартиры после сдачи вырастает все меньше, причиной роста цены может стать открытие рядом метро, удобной развязки, развитие района и прочие улучшения.

В то же время, на рынке новостроек сложилась любопытная ситуация. Квартиру в новостройке можно купить в ипотеку с ооочень низкой процентной ставкой. Государство давно начало стимулировать спрос на новостройки через субсидирование ипотечной ставки — уже несколько лет мы видим ипотеку с гос.поддержкой и семейную ипотеку, ставки по которым на 4-5% ниже чем рыночная ставка. А в последнее время, появилось много предложений квартир по ставке 0,01%. Естественно, нужно понимать, что это не просто подарок, а скидка к ставке за увеличение цены квартиры или можно назвать это комиссией за снижение ставки.

К чему все это привело? Допустим, у нас есть покупатель, он хочет купить себе квартиру в определенном районе, ему понравился один жилой комплекс. В нем есть предложения как в построенном корпусе (от других инвесторов 😉, которые вложились на этапе котлована), так и от застройщика в строящемся корпусе. Но квартиру готовую квартиру можно купить в ипотеку по обычной ставке, 9-10% годовых, а строящуюся квартиру можно взять по ставке 0,01%.

Такая разница в ставке приводит к тому, что разница в ежемесячном платеже по ипотеке может достигать х2. И даже с учетом увеличения цены, платеж по ипотеке за готовую квартиру будет больше! Это приводит к тому, что продавцу готовой квартиры сложнее ее продать, а значит он вынужден снижать цену. И получается, что готовая квартира стоит дешевле, чем квартира в стройке. Это противоречит логике и делает инвестиции в новостройки все менее привлекательными для инвесторов.

Можно ли заработать на новостройках в 2022 году? — возможно, в некоторых проектах. Все больше домов строят сейчас с чистовой отделкой, но пока что не все, расходы на ремонт и мебель для новой квартиры важно предусмотреть еще на этапе покупки.

С точки зрения аренды, новостройки с ремонтом пользуются спросом, их легко сдавать в аренду. Доходность от сдачи в аренду будет как и в квартирах на вторичном рынке — около 3-4% годовых.

Продолжение в следующей статье!

Спасибо, что дочитали до конца, подпишитесь на этот блог, чтобы дальше читать про недвижимость, инвестиции и тренды. А ежедневно о том, как я и мои ученики инвестируем в доходную недвижимость читайте в Телеграм канале.

15 причин инвестировать в недвижимость в Турции

Турецкий рынок недвижимости отличается активным развитием и широкими перспективами для инвесторов со всего мира. Наша компания много лет успешно возводит и продаёт качественные объекты, которые вызывают живой интерес не только со стороны покупателей, которые мечтают приобрести жильё в Турции для себя, но и со стороны тех, кто ищет надёжные способы вложения средств. Читайте нашу статью, чтобы узнать больше о том, почему стоит инвестировать в турецкую недвижимость и как это лучше сделать.

Содержание

1. Выгодно ли инвестировать в недвижимость в Турции?

2. Зачем инвестировать в недвижимость в Турции

2.1. Стабильное развитие турецкой экономики

2.2. Удобные инвестиционные условия

2.3. Удачное расположение

2.4. Высокий уровень развития международного туризма

2. 5. Постоянное развитие городов в инфраструктуры

2.6. Разнообразие на рынке недвижимости

2.7. Прибыльные схемы вложения средств и управления объектами

2.8. Привлекательные предложения на рынке специально для инвесторов

2.9. Доступная стоимость объектов

2.10. Высокий уровень доходности

2.11. Простота обслуживания недвижимости

2.12. Комфортная система налогообложения

2.13. Широкие возможности для сдачи в аренду

2.14. Широкие перспективы для перепродажи

2.15. Положительные прогнозы экспертов

3. В какую недвижимость в Турции лучше инвестировать?

4. В какую недвижимость выгодно вкладывать деньги в 2019 году: советы от Yekta Homes

Выгодно ли инвестировать в недвижимость в Турции?

Последние несколько лет турецкий рынок недвижимости активно развивается и занимает ведущие позиции в мировых рейтингах по росту цен. Количество сделок растёт год от года. Так, за одно полугодие прошлого года количество операций с недвижимостью превысило 650 тысяч. Из них около 10 тысяч сделок было совершено иностранными гражданами. Процент продажи недвижимости иностранцам неуклонно растёт в Турции с 2012 года. И турецкие власти создают все условия для привлечения иностранного капитала. Поэтому бесспорно, что инвестировать в недвижимость Турции сегодня надёжно, выгодно и безопасно. Лучшим подтверждением этого факта является год от года возрастающее количество не только местных, но и зарубежных инвесторов, которые предпочитают вкладывать средства в турецкую недвижимость.

Зачем инвестировать в недвижимость в Турции

Для современных инвесторов Турция открывает немалые перспективы в плане получения дохода. Сегодня в этой стране проводятся абсолютно чистые законные сделки,  растёт авторитет иностранных инвесторов. Турецкие власти построили один из самых конкурентоспособных рынков в мире, и это давно известно дальновидным бизнесменам. Благоприятный инвестиционный климат в стране во многом основан на  Законе «О прямых иностранных инвестициях».

Положительные тенденции находят подтверждение и в цифрах. Так, в период с 1973 по 2002 год объём иностранных вложений в экономику страны составил $15 млрд. А в период с 2003 по 2016 год этот показатель достиг $180 млрд. Власти Турции прикладывают немалые усилия для создания благоприятных условий для иностранных граждан, желающих вложить свои капиталы в местные объекты.

Можно назвать немало причин для вложения средств в турецкое жильё. Предлагаем вам рассмотреть 15 наиболее весомых оснований для такого инвестирования.

1. Стабильное развитие турецкой экономики

Эксперты предполагают, что уже в следующем году Турция войдёт в 10 ведущих стран с активно развивающейся экономикой с показателем в $1 триллион. Именно на эту страну рекомендуют обратить внимание инвесторам специалисты агентства Bloomberg. За последние 14 лет Турция повысила свой ВВП в 3 раза, разместила на своей территории заводы крупнейших мировых производителей.

Все это свидетельствует о том, что в этом государстве создана стабильная экономическая ситуация, которая является важным условием успешного и надёжного инвестирования.

2. Удобные инвестиционные условия

Турецкий режим регулирования иностранного капитала считается одним из самых либеральных в мире. В этой стране предпринимается масса мер для привлечения и всесторонней поддержки иностранных инвесторов и соблюдается принцип равноправия с национальным капиталом.

Деятельность иностранного капитала всячески стимулируется и поддерживается со стороны государства. По уровню государственной поддержки туризм, строительство и недвижимость находится в Турции на втором месте после промышленности и науки.

3. Удачное расположение

Сама природа способствует успеху Турции, ведь это государство находится между Западом и Востоком. Благодаря этому в страну привлекаются средства со всех близлежащих стран. Турцию связывают длительные бизнес-отношения с Россией, странами Ближнего Востока и ЕС, Африкой и пр.

4. Высокий уровень развития международного туризма

За прошедший 2018 год эту страну посетило более 43 миллионов туристов. Местные курорты пользуются популярностью у британцев и европейцев, россиян и граждан стран бывшего СССР. И эту популярность легко объяснить, ведь в Турецкой Республике царит прекрасный климат, развитие отельной и развлекательной инфраструктуры находится на высоком уровне, а цены на отдых считаются одними из самых доступных.

Многочисленные туристы – это стабильный и надёжный источник дохода для инвесторов, вкладывающих средства в турецкое жильё. Ведь сегодня многие предпочитают снимать квартиру или апартаменты на время отдыха, а не останавливаться в отелях. Поэтому жильё на побережье никогда не будет пустовать в сезон. Главное – выбрать перспективный вариант и грамотно его использовать.

5. Постоянное развитие городов и инфраструктуры

Инфраструктура городов с 2000-х годов претерпевает масштабные преобразования. Значительные проекты реализуются в сфере реконструкции автодорог и мостов, а также в сфере недвижимости. Строительный сектор растёт высокими темпами, а люди активно покупают квартиры в современных жилых комплексах как за наличные средства, так и в ипотеку.

Для того чтобы оценить, насколько мощно развивается инфраструктура Турции, достаточно взглянуть на небоскрёбы Стамбула.

Этот город, как и многие другие в стране, стал очень популярным среди инвесторов в недвижимость за счёт доступных современных объектов с развитой инфраструктурой, облагороженной территорией, комфортными планировками и т.п.

6. Широкий выбор объектов для выгодных инвестиций

Так как турецкий строительный рынок активно развивается, у покупателей есть богатый выбор объектов в самых разных категориях. Можно приобрести готовый объект или выбрать апартаменты в строящемся комплексе, отдать предпочтение уютной студии на побережье или вложить средства в квартиру в Стамбуле и т.п. Подходящие инвестиционно привлекательные варианты найдутся в любых категориях.

7. Прибыльные схемы вложения средств и управления объектами

Можно назвать несколько эффективных способов вложения средств в турецкую недвижимость:

• Одной из наиболее популярных схем инвестирования в Турции является покупка востребованного объекта для его дальнейшей сдачи в аренду. При приобретении турецких апартаментов их можно оформить для аренды незамедлительно, и они сразу превратятся в источник пассивного дохода.
  Компания-застройщик Yekta Homes предлагает эффективную схему управления для тех, кто желает совершить выгодную инвестицию. Мы берём на себя весь процесс управления и гарантируем его доходность. При этом у владельца останется возможность пользоваться приобретённым жильём для собственного отдыха. В остальное время квартира будет сдаваться в аренду без его участия. Вся ответственность за объект на время управления ложится на нас, а собственник только получает доход.
• Ещё одной инвестиционной схемой является приобретение квартир в отельных комплексах. Обычно они гарантируют доходность на срок до трёх лет, а после этого прибыль пересчитывается в зависимости от совокупного дохода отеля. Для молодых отелей доходность составляет 5% – 10% годовых.
• На схожих условиях можно купить апартаменты у компаний, которые, кроме услуг по управлению объектом, предоставляют также квартиру на замену, чтобы собственник апартаментов мог проводить отпуск, а его недвижимость при этом не переставала приносить доход.
• Не менее популярный вариант – это покупка квартиры в строящемся комплексе для её дальнейшей перепродажи после завершения строительства.

Для выбора оптимальной схемы вложения средств и подбора объекта необходимо проконсультироваться у опытных местных профессионалов. Таких, как турецкая строительная компания Yekta Homes. В наши услуги входит работа с иностранными инвесторами и мы уже много лет помогает гражданам других стран выгодно покупать турецкую недвижимость и получать с этого стабильный доход.

8. Привлекательные предложения на рынке специально для инвесторов

Обратившись к нам, вы сможете быть уверены в том, что вам будут предложены только те варианты, которые обладают наиболее высокой инвестиционной привлекательностью. Наша компания возводит жилые комплексы не только с расчётом на покупателей, которые любят проводить в Турции отпуск или планируют переезд, но и на тех, кто желает с выгодой вложить деньги. Поэтому мы всегда знаем, что именно стоит предложить тому или иному покупателю.

Инвесторам, которые желают начать получать доход незамедлительно, мы предлагаем практичные апартаменты в готовых комплексах. Тем же, для кого на первом месте стоит экономическая выгода, стоит присмотреться к строящимся объектам, ведь в них апартаменты можно приобрести по самой низкой цене, а затем перепродать их по гораздо более высокой стоимости, или же сдавать в аренду.

Среди наших предложений найдутся варианты на любые условия.

9. Доступная стоимость объектов

Войти на турецкий рынок недвижимости может покупатель с любым бюджетом. Здесь можно найти предложений по цене от €25 тыс. Но если говорить о выгодном вложении средств, то нижний порог стоимости составляет €50 тыс. Это стоимость, по которой можно купить гарантированно ликвидный объект с высокими характеристиками. Yekta Homes предлагает широкий выбор апартаментов в этом ценовом диапазоне и выше в Аланье.

Среднеценовые предложения – это объекты, стоимостью до €150 тыс. Варианты класса «люкс» можно приобрести по цене от €500 тыс.

В качестве объекта для инвестиций можно рассматривать не только жильё, но и коммерческую недвижимость. Её стоимость определяется в зависимости от качества и расположения. За несколько десятков тысяч евро можно приобрести небольшой объект уличной торговли. Также к покупке доступны кафе, рестораны, отели, торговые и развлекательные центры.

10. Высокий уровень доходности

Если вы планируете сдавать жильё в аренду, то можете смело рассчитывать на доход 3% — 15%. Точные показатели зависят от таких ключевых параметров, как:

• Расположение объекта;
• Его характеристики;
• Способ управления.

Участие специалистов компании Yekta Homes позволит вам выйти на доход в 20% годовых, так как наши предложения отличаются выгодным расположением, современным качеством, достойным оснащением, развитой инфраструктурой, а наши специалисты имеют богатый опыт в управлении недвижимостью и достигают в этом устойчивых высоких результатов.

Если оценивать доход от перепродажи, то он может достигать 200% годовых. Для подобных операций требуется идеальное знание местного рынка, либо же надёжный партнёр.

11. Простота обслуживания недвижимости

Лучший способ обслуживания недвижимости в Турции – это управляющая компания. Этот сервис входит в перечень услуг компании Yekta Homes. Его суть заключается в том, что все заботы о содержании объекта берут на себя специалисты нашей компании, в том числе и управление им для получения дохода во время отсутствия собственника в стране. Управляющая компания осуществляет:

• Уборку;
• Проветривание;
• Текущий ремонт;
• Поиск арендаторов;
• Сдачу в аренду и пр.

При необходимости перечень этих работ может быть расширен в зависимости от пожеланий владельца апартаментов. Стоимость услуг в среднем составляет €500 в год за обслуживание объекта и около 20% дохода от его сдачи в аренду.

12. Комфортная система налогообложения

Налоги – это важный аспект для тех, кто планирует вложить деньги в жильё или коммерческий объект. Недвижимость в Турции облагается несколькими видами налогов, которые взимаются при владении и купле-продаже:

• При купле-продаже покупатель и продавец уплачивают 1,65% от суммы реализуемого имущества.
• Владелец дома или квартиры ежегодно уплачивает 0,1% — 0,6%. Как правило, в год на квартиру выходит не более $75, а на просторный дом – не более $100.

В некоторых регионах налоговые ставки удваиваются, но даже при таком расчёте нельзя сказать, что налоги в Турции чрезмерно высоки. На самом деле, они гораздо ниже, чем во многих других европейских странах. И это ещё одна причина, по которой выгодно приобретать турецкую недвижимость. 

13. Широкие возможности для сдачи в аренду

Реализовать схему инвестирования, при которой объект сдаётся в аренду, в Турции не составит труда. Для этого достаточно выбрать квартиру или апартаменты в современном жилом комплексе, расположенном в популярном курортном районе. Например, среди предложений компании Yekta Homes – современные комфортабельные апартаменты в жилых комплексах со всей инфраструктурой в Аланье.

В плане аренды всегда востребованы квартиры, расположенные на расстоянии до 500 м от моря, из которых открывается вид на горы или море, с необходимым оснащением и мебелью. В высокий сезон такие объекты очень быстро разбирают состоятельные туристы, а в низкий – снимают люди, предпочитающие зимовать в турецком климате.

14. Широкие перспективы для перепродажи

Для продажи квартиры или апартаментов в Турции также существует множество возможностей, особенно если речь идёт о продаже готовой квартиры, которая была приобретена на этапе строительства. Цены на местную недвижимость растут год от года, поэтому выгода будет обеспечена даже при продаже «вторички». Люди, которые приобрели апартаменты в хороших районах около 5 лет назад, сейчас продают их на 45 – 50% дороже.

Эксперты прогнозируют дальнейший рост цен. Поэтому можно с уверенностью говорить о том, что, купив квартиру в Турции сейчас, уже через несколько лет вы сможете перепродать её на 20 – 25% дороже.

Yekta homes предлагает универсальные варианты, которые подойдут для перепродажи в любое время. Расположенные в 10 минутах ходьбы от пляжа современные жилые комплексы с апартаментами различной планировки по выгодной цене от застройщика – это лучший вариант для инвестора, нацеленного на перепродажу.

15. Положительные прогнозы экспертов

Текущее положение вещей в Турции позволяет экспертам давать положительные прогнозы относительно дальнейшего развития инвестирования в стране. Определённо, турецкие власти не планируют останавливаться на достигнутом. В соответствии с Планом развития до 2023 года, эта страна планирует стать одной из самых посещаемых в мире. А это значит, что условия для инвесторов, туристов, студентов и рабочих будут становиться всё более и более привлекательными.   Безусловно, будущее выглядит светлым и сулит немалые выгоды тем, кто уже вложился в недвижимость в Турции или планирует сделать это в ближайшее время.

В какую недвижимость в Турции лучше инвестировать?

При выборе объекта для вложения средств стоить учесть краткосрочные и долгосрочные перспективы. Среди всех статей инвестирования в Турции можно назвать несколько наиболее доходных:

• Инвестиции в валюту. Это простой и прибыльный способ вложения денег. Тем, кто живёт в Турции, лучше всего хранить сбережения в долларах. Это позволяет получить до 19% чистой прибыли с учётом инфляции.
• Инвестиции в недвижимость. Один из лучших способов сохранить и приумножить капитал. Этот способ подходит и тем, кто проживает в Турции, и иностранным гражданам. В пользу этого способа говорят и цифры. К примеру, стоимость жилья в Стамбуле за последние 5 лет выросла более чем на 20%, а в Аланье – на 18%. Поэтому очевидно, что покупка жилья или коммерческого объекта надёжно защитит ваши средства и позволит получить доход. По прогнозам экспертов, в ближайшее время снижения стоимости не предвидится, а рост цен продолжится, особенно в крупных курортных зонах.
• Сдача жилья в аренду. По данным TÜİK, это прибыльная статья доходов, актуальная на данный момент. Сдавать квартиру или апартаменты в аренду выгоднее, чем получать доход от депозитных счетов. Наилучший вариант для такого способа инвестирования – это апартаменты в курортной зоне. При этом важно грамотно выбрать расположение объекта и его характеристики. Специалисты Yekta Homes всегда готовы помочь вам в этом.
• Инвестиции в туризм. Турецкая Республика – это один из лидеров в туристической сфере. А инвестировать в развитые сферы всегда надёжно. Сейчас поток туристов составляет свыше 48 миллионов человек в год, и обещает вырасти ещё в ближайшие годы.  Все эти люди – источник дохода для тех, кто вложится в турецкий туризм.

В целом, можно сказать, что Турция предоставляет широкие перспективы тем, кто уже имеет или планирует покупать недвижимость – жилую или коммерческую, связанную с туризмом. Именно эту статью инвестирования можно назвать одной из наиболее перспективных на сегодняшний день.

В какую недвижимость выгодно вкладывать деньги в 2019 году: советы от Yekta Homes

Если вы хотите вложить деньги в покупку недвижимости в Турции, обращайтесь в компанию Yekta Homes. Для совершения удачной покупки придерживайтесь нескольких несложных правил:

• Выберите надёжного партнёра на местном рынке;
• Отдавайте предпочтение крупным городам или курортным зонам;
• Выбирайте объект в соответствии с целями вашего вложения;
• Помните, что покупать недвижимость у застройщика всегда выгоднее, особенно для инвестора!

Yekta Homes – это компания-застройщик, предлагающая высококачественные перспективные объекты на Аланийском побережье. Мы подберём для вас идеальный объект в готовом или строящемся комплексе, поможем сдать его в аренду или выгодно перепродать, осуществим профессиональное управление и многое другое. Инвестиции в недвижимость с Yekta Homes – это надёжно и эффективно! Свяжитесь с нами по телефону +90 533 782 0000.

Как инвестировать в недвижимость

Инвестиции в недвижимость пользуются неизменной популярностью, и, хотя сейчас высокие процентные ставки могут смягчить рынок, инвесторы, скорее всего, вернутся в недвижимость с удвоенной силой, если и когда ставки упадут. На самом деле, согласно недавнему опросу Bankrate, 29 процентов американцев заявили, что недвижимость была их лучшим выбором для вложения денег, которые им не понадобятся в течение как минимум 10 лет.

У потребителей есть множество способов инвестировать в недвижимость, в том числе множество вариантов, помимо того, чтобы просто стать арендодателем, хотя это проверенный временем вариант для тех, кто хочет самостоятельно управлять недвижимостью. Кроме того, новые бизнес-платформы упрощают инвестирование в недвижимость без необходимости вкладывать десятки тысяч и более наличными.

Ипотека

• Согласно данным Bankrate, в марте 2023 года средняя ставка по 30-летней ипотеке достигла 6,97 процента. Средняя 15-летняя ипотека составляла 6,21 процента.
• По данным Бюро переписи населения США, в четвертом квартале 2022 года общий уровень домовладения в США составил 66 процентов.
• По данным Бюро переписи населения США, в конце 2022 года почти 80 процентов лиц в возрасте 65 лет и старше владели собственными домами по сравнению с примерно 39 процентами лиц моложе 35 лет.
• По данным Национальной ассоциации риелторов, в 2022 году представители старшего поколения Y и миллениалы (родившиеся между 1980 и 1989 годами) составляли наибольшую часть покупателей жилья — 25 процентов. Поколение X (родившиеся между 1965 и 1979 годами) составляло наибольшую часть продавцов — 24 процента.
• По данным Бюро переписи населения США, в четвертом квартале 2022 года средняя запрашиваемая арендная плата за свободные квартиры составляла 1322 доллара в месяц.
• По данным Бюро переписи населения США, средняя запрашиваемая цена выставленной на продажу свободной недвижимости в четвертом квартале 2022 года составляла 284 000 долларов.
• По данным Realtor.com, по состоянию на март 2023 года средний дом находился на рынке 54 дня. Это на 18 дней больше, чем в марте 2022 года.
• По данным Бюро переписи населения США, в четвертом квартале 2022 года уровень свободных арендных площадей в городских районах составил 5,6% по сравнению с 5,9% в крупных городах и 5,3% в пригородах.

Инвестиции в недвижимость в 2023 году

Рынок недвижимости сильно пострадал от роста процентных ставок. Повышение ставок делает дома менее доступными для заемщиков, а это означает, что владельцам, возможно, придется снизить запрашиваемую цену, чтобы переместить недвижимость, и это имело место на протяжении большей части 2022 года и в начале 2023 года9.0003

В начале 2022 года процентные ставки оставались относительно низкими. Хотя ставки по ипотечным кредитам были значительно ниже самых низких уровней 2021 года, Федеральной резервной системе еще предстояло резко повысить процентные ставки. Но центральный банк ясно дал понять, что готов значительно повысить ставки в ближайшие месяцы. В результате опытные покупатели стремились зафиксировать более низкие ставки по ипотечным кредитам при покупке недвижимости.

Затем ФРС пошла на беспрецедентные темпы повышения процентных ставок. Повышение ставок помогло сделать недвижимость менее доступной, и многие продавцы жилья снизили свои цены. В начале 2023 года средняя ставка по 30-летним ипотечным кредитам составляла чуть менее 7 процентов, что является самым высоким уровнем за последние десять лет.

Но инвестирование в недвижимость, как правило, является долгосрочной игрой, и те, кто думает об этом, должны думать с таким настроем, когда вступают в нее. И даже если ставки сейчас высоки, возможно, просто пришло время накопить наличные для первоначального взноса, ожидая, когда ставки снова упадут.

Имея это в виду, вот пять лучших способов инвестировать в недвижимость.

1. Купите собственный дом

Возможно, вы обычно не думаете о своей первой резиденции как об инвестиции, но многие люди так думают. Это один из лучших способов инвестировать в недвижимость, предлагающий многочисленные преимущества.

Первое преимущество заключается в том, что вы увеличиваете капитал вашего дома за счет ежемесячных платежей, а не платите арендную плату, которая всегда растет из года в год. Некоторая часть вашей ежемесячной ипотеки уходит, так сказать, в ваш собственный карман. Тем не менее, эксперты по-прежнему расходятся во мнениях относительно плюсов и минусов владения собственным домом, и дом не является хорошей инвестицией любой ценой, как поняли покупатели жилья в 2000-х годах.

Если вы планируете остаться в этом районе на длительный срок, может иметь смысл приобрести дом, потому что вы сможете зафиксировать ежемесячный платеж, который может быть таким же доступным, как арендная плата. Кроме того, банки более благосклонно относятся к собственности, занимаемой владельцем, предоставляя заемщикам более низкую ставку по ипотеке и требуя меньший первоначальный взнос. Вы также можете иметь возможность вычесть процентные расходы из ваших налогов.

• Жизнь в собственной собственности вместо арендной платы, рост цен на жилье, увеличение прибыли за счет кредитного плеча, потенциальные налоговые льготы по процентам по ипотеке и фиксированные долгосрочные платежи.

• Текущие расходы на содержание имущества, может потребоваться значительный первоначальный взнос, возможность обращения взыскания в случае неспособности выплатить ипотеку.

• Прирост капитала, капитал здания, потенциальные налоговые льготы на повышенную стоимость.

2. Приобретите сдаваемое в аренду имущество и станьте арендодателем

Если вы готовы перейти на следующий уровень, вы можете попробовать свои силы в аренде жилой недвижимости, такой как дом на одну семью или дуплекс. Одним из больших преимуществ такого рода недвижимости является то, что вы знаете стандарты рынка, и рынок может быть легче оценить, в отличие от коммерческой недвижимости, такой как торговый центр.

Еще одним преимуществом является то, что для начала работы, например, дома на одну семью, могут потребоваться меньшие инвестиции. Вы можете получить недвижимость за 20 000 или 30 000 долларов вместо потенциально сотен тысяч, необходимых для коммерческой недвижимости. Возможно, вы сможете купить его еще дешевле, если сможете найти привлекательную проблемную недвижимость с помощью обращения взыскания.

Как правило, для начала вам придется внести значительный первоначальный взнос, часто до 30 процентов от покупной цены. Так что это может быть непомерно, если вы только начинаете и у вас еще нет огромного банкролла. Одним из способов обойти это может быть покупка арендуемой недвижимости, в которой вы также живете.

Другим недостатком является то, что вам нужно будет управлять имуществом и принимать решения, например, о том, что нуждается в обновлении. Хотя владение недвижимостью считается пассивной деятельностью для целей налогообложения, в качестве арендодателя она может оказаться совсем не пассивной. И если арендатор уклоняется от арендной платы, вам все равно придется выплачивать ежемесячные платежи, чтобы не оказаться в неплатежеспособности по кредиту.

• Можно начать с малого с жилой недвижимости, практическое управление (для подходящего типа людей), списание амортизации позволяет собственности генерировать не облагаемый налогом денежный поток, повышение цены, увеличение доходов за счет кредитного плеча, списание налогов для ипотеки интерес.

• Практическое управление, необходимость выплачивать ипотечные платежи независимо от арендаторов, текущие расходы на содержание недвижимости, более крупный первоначальный взнос, чем для недвижимости, занимаемой владельцем, высокие комиссионные.

• Прирост капитала, рост арендной платы и собственного капитала с течением времени, 1031 безналоговый обмен.

3. Подумайте о смене домов

Смена домов стала более популярным способом инвестирования в недвижимость, но для этого требуется зоркий взгляд на стоимость и больший опыт работы, чем для того, чтобы стать долгосрочным арендодателем. Однако этот путь может помочь вам получить более быструю прибыль, чем быть арендодателем, если вы все сделаете правильно.

Самым большим преимуществом этого подхода является то, что вы можете получить прибыль быстрее, чем управляя своей собственностью, но требуемый опыт также выше. Обычно хакеры находят недооцененную недвижимость, которую нужно привести в порядок или даже полностью отремонтировать. Они вносят необходимые изменения, а затем взимают рыночную стоимость домов, получая прибыль от разницы между их полной ценой (цена покупки, затраты на ремонт и т. д.) и ценой продажи.

Домовладельцам нужен острый глаз на то, что можно починить по разумной цене, а что нельзя починить. Им также необходимо оценить, за что впоследствии можно продать дом. Просчитайтесь, и их прибыль может быстро испариться или, что еще хуже, превратиться в убыток. Или дом может не продаться быстро, и тогда домовладелец застрянет, выплачивая любые проценты по кредиту, пока не найдется покупатель.

• Может начать с малого с жилой недвижимости, практического управления (для подходящего человека), увеличения прибыли за счет кредитного плеча, потенциально быстрой прибыли от инвестиций (если у вас есть навыки).

• Практическое управление, необходимость своевременно выплачивать ипотечные платежи, даже если доход не генерируется, авансовые расходы на ремонт недвижимости, требует внимательного отношения к стоимости и способности организовать команду профессионалов и управлять ею.

• Покупка недооцененной собственности и восстановление, продажа дороже и повторение, 1031 безналоговый обмен.

4. Купить REIT

В отличие от предыдущих вариантов, следующие два способа инвестирования в недвижимость действительно являются пассивными. Покупка REIT или инвестиционного фонда недвижимости — отличный вариант для тех, кто хочет получить доход от недвижимости с ликвидностью и относительной простотой владения акциями. И вы также можете получить дивиденды.

REIT имеют многочисленные преимущества по сравнению с традиционными инвестициями в недвижимость и могут значительно упростить процесс.

Однако инвестирование в REIT не лишено недостатков. Как и любая акция, цена на REIT может колебаться по мере того, как рынок вращается. Поэтому, если рынок упадет, цены на REIT могут пойти вместе с ним. Это не проблема для долгосрочных инвесторов, которые могут пережить падение, но если вам нужно продать свои акции, вы можете не получить то, что они стоят в любой момент времени.

Если вы покупаете отдельные акции REIT, вам необходимо тщательно их проанализировать, используя инструменты профессионального аналитика. Однако один из способов избежать этого недостатка — купить фонд REIT, который владеет многими REIT и, таким образом, диверсифицирует ваше участие в какой-либо одной компании или секторе.

Инвестиции в REIT — отличный способ начать с небольшими деньгами для новичка, но вам также придется поработать над этим, поскольку есть еще несколько способов испортить инвестиции в REIT.

• Можно начать практически с любой суммой денег, отсутствие ручного управления, ликвидные инвестиции, регулярные дивиденды, отсутствие брокерских комиссий, возможность легкой диверсификации активов, отложенные налоги на прирост капитала, если активы удерживаются.

• Акции

  REIT могут колебаться, у REIT много долгов, отсутствие прозрачности в инвестициях.

• Прирост капитала, растущий поток дивидендов.

5. Используйте онлайн-платформу недвижимости

Онлайн-платформа недвижимости, такая как Fundrise или Crowdstreet, может помочь вам получить доступ к недвижимости для крупных коммерческих сделок без необходимости тратить сотни тысяч или даже миллионы на сделку. Эти платформы помогают разработчикам связываться с инвесторами, желающими вложить средства в недвижимость, и воспользоваться тем, что может быть весьма привлекательным потенциальным доходом.

Большим преимуществом для инвесторов здесь является возможность получить часть выгодной сделки, которую они, возможно, не смогли бы получить в противном случае. Инвесторы могут принять участие в долговых или долевых инвестициях, в зависимости от конкретных условий сделки. Эти инвестиции могут приносить денежные выплаты и могут предлагать доход, не связанный с экономикой, что дает инвесторам возможность диверсифицировать подверженность своего портфеля рыночным активам.

Однако у этих платформ есть некоторые недостатки. Некоторые могут принимать только аккредитованных инвесторов (например, частных лиц с состоянием в 1 миллион долларов и более), поэтому их использование может оказаться невозможным, если у вас еще нет денег. Тем не менее, в то время как некоторые платформы могут потребовать минимальных инвестиций в размере 25 000 долларов США, другие могут позволить вам войти в дверь с 500 долларами США.

Платформы также ежегодно взимают комиссию за управление, часто в размере 1 процента, и они могут добавлять к ней другие сборы. Это может показаться дорогим в мире, где ETF и взаимные фонды могут взимать всего 0 процентов за создание диверсифицированного портфеля акций или облигаций.

Хотя платформы могут проверять свои инвестиции, вам придется делать то же самое, а это значит, что вам понадобятся навыки для анализа возможностей. Инвестиции часто относительно неликвидны, с ограниченными шансами на погашение до тех пор, пока данный проект не будет завершен. И в отличие от инвестиций в REIT или даже в вашу собственную арендуемую недвижимость, после завершения сделки и возврата ваших инвестиций вам, возможно, придется найти другую сделку, чтобы ваш портфель продолжал расти.

• Отсутствие ручного управления, обычно можно начать с меньшего авансового платежа, чем при прямых инвестициях в недвижимость, регулярные дивиденды, возможность легкой диверсификации активов, отложенные налоги на прирост капитала, если активы удерживаются.

• Отсутствие ликвидности, более высокие первоначальные затраты, чем при инвестировании в публично торгуемые REIT, отсутствие прозрачности в инвестициях, высокие сборы за инвестиции.

• Прирост капитала, выплата дивидендов или процентов.

Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость

Как и все инвестиции, недвижимость имеет свои плюсы и минусы. Вот некоторые из наиболее важных моментов, о которых следует помнить, когда вы решаете, стоит ли инвестировать в недвижимость.

Плюсы

• Долгосрочная оценка, пока вы живете в собственности
• Потенциальная защита от инфляции
• Возврат ваших инвестиций с использованием заемных средств
• Пассивный доход от аренды или с REIT
• Налоговые льготы, включая процентные вычеты, необлагаемый налогом прирост капитала и списание амортизации
• Доступно фиксированное долгосрочное финансирование

Минусы

• Повышение ценности не гарантируется, особенно в экономически депрессивных районах
• Цены на недвижимость могут упасть при более высоких процентных ставках
• Инвестиции с использованием заемных средств означают, что ваш первоначальный взнос находится под угрозой
• Может потребоваться значительное время и деньги для управления вашей собственностью
• Ежемесячно должны платить установленный платеж по ипотеке, даже если ваш арендатор не платит вам
• Низкая ликвидность недвижимости и высокие комиссионные

Несмотря на то, что недвижимость имеет много преимуществ, особенно налоговых, она не лишена существенных недостатков, в частности высоких комиссий за выход с рынка.

Потенциальные инвесторы должны задать себе вопросы по трем основным направлениям:

• Финансовые ресурсы : Есть ли у вас ресурсы для инвестирования в данную инвестицию в недвижимость? Возможности есть на каждом уровне инвестиций. Есть ли у вас ресурсы для выплаты ипотеки, если арендатор не может? Насколько вы зависите от своей основной работы, чтобы сохранить инвестиции?
• Готовность : Есть ли у вас желание действовать как домовладелец? Готовы ли вы работать с арендаторами и понимаете законы об аренде в вашем регионе? Или вы предпочитаете анализировать сделки или инвестиции, такие как REIT или на онлайн-платформе? Вы хотите удовлетворить требования ведения домашнего бизнеса?
• Знания и навыки : Хотя многие инвесторы могут учиться на работе, есть ли у вас специальные навыки, которые делают вас более подходящим для одного типа инвестиций, чем для другого? Можете ли вы проанализировать акции и составить привлекательный портфель? Можете ли вы отремонтировать сдаваемое в аренду имущество или починить флиппер и сэкономить кучу денег на платных специалистах?

Основные налоговые льготы при инвестировании в недвижимость

Налоговые льготы на недвижимость сильно различаются в зависимости от того, как вы инвестируете, но инвестиции в недвижимость могут предложить некоторые значительные налоговые преимущества. Давайте рассмотрим их в зависимости от типа инвестиций:

Ваше собственное место жительства

• Вы можете вычесть любые процентные расходы из своей ипотеки, в зависимости от вашего конкретного финансового положения.
• Если вы детализируете свою налоговую декларацию, вы можете вычесть до 10 000 долларов США в виде налога на имущество.
• Когда вы продаете свою резиденцию, вы также можете получить 250 000 долларов США в виде прироста капитала (или 500 000 долларов США при совместной регистрации брака) без уплаты налогов, если вы прожили в доме два года и два из последних пяти лет.

Ваша сдаваемая в аренду недвижимость

• Вы можете вычесть налоги на имущество из любого дохода от аренды, уменьшая любую налогооблагаемую прибыль.
• Вы также можете вычесть свои процентные расходы и амортизацию, еще больше уменьшив свой налогооблагаемый доход, даже если вы продолжаете получать денежный поток.
• Когда вы позже продаете инвестиционную недвижимость, налоги рассчитываются на ее более низкую амортизированную стоимость. Однако, если вы переместите выручку от продажи в новый дом и будете следовать правилам 1031, вы можете отсрочить налоги на прибыль.

Перепродажа домов

• Вкладывая свои доходы в следующую сделку и следуя правилам биржи 1031, инвесторы могут продолжать откладывать любые налоги на прибыль — до тех пор, пока они могут продолжать находить выгодные сделки с недвижимостью.

REIT

• REIT предлагают привлекательный налоговый профиль — вы не будете платить никаких налогов на прирост капитала, пока не продадите акции, и вы можете владеть акциями буквально десятилетиями, чтобы избежать налогового инспектора.
• На самом деле, вы можете передать акции своим наследникам, и они не будут платить налоги с вашей прибыли.
REIT
• эффективны с точки зрения налогообложения, поскольку они не платят налоги на корпоративном уровне, а это означает, что любые деньги, выплачиваемые вам, облагаются налогом только один раз.

Онлайн-сделки с недвижимостью

• Налоги, взимаемые с этих инвестиций, могут варьироваться в зависимости от того, какие именно инвестиции вы делаете.
• Некоторые инвестиции технически являются REIT и поэтому будут рассматриваться в соответствии с этой системой налогообложения (без налогов на корпоративном уровне), в то время как другие могут быть долговыми или долевыми инвестициями.
• Как правило, любой доход, такой как распределение денежных средств от них, будет облагаться налогом в том году, когда он был получен, в то время как любой налог на прирост капитала будет отложен до его реализации.

Практический результат

Инвесторы, желающие заняться недвижимостью, имеют множество вариантов для самых разных бюджетов. Недвижимость может быть привлекательной инвестицией, но инвесторы хотят быть уверены, что их тип инвестиций соответствует их желанию и способности управлять ими, включая временные обязательства. Если вы хотите получать доход после выхода на пенсию, инвестиции в недвижимость могут быть одним из способов сделать это.

5 самых эффективных ETF недвижимости на июнь 2023 года

Вы для нас на первом месте.

Каждый раз.

NerdWallet, Inc. является независимым издателем и службой сравнения, а не инвестиционным консультантом. Его статьи, интерактивные инструменты и другой контент предоставляются вам бесплатно в качестве инструментов самопомощи и только в информационных целях. Они не предназначены для предоставления рекомендаций по инвестициям. NerdWallet не гарантирует и не может гарантировать точность или применимость любой информации в отношении ваших индивидуальных обстоятельств. Примеры являются гипотетическими, и мы рекомендуем вам обратиться за персональным советом к квалифицированным специалистам по конкретным инвестиционным вопросам. Наши оценки основаны на прошлых результатах рынка, и прошлые результаты не являются гарантией будущих результатов.

Мы считаем, что каждый должен уметь уверенно принимать финансовые решения. И хотя на нашем сайте представлены не все компании или финансовые продукты, доступные на рынке, мы гордимся тем, что рекомендации, которые мы предлагаем, информация, которую мы предоставляем, и инструменты, которые мы создаем, являются объективными, независимыми, простыми и бесплатными.

Так как же мы делаем деньги? Наши партнеры компенсируют нам. Это может повлиять на то, какие продукты мы рассматриваем и о чем пишем (и где эти продукты появляются на сайте), но это никоим образом не влияет на наши рекомендации или советы, которые основаны на тысячах часов исследований. Наши партнеры не могут платить нам за предоставление положительных отзывов о своих продуктах или услугах. Вот список наших партнеров.

ETF по недвижимости упрощают добавление недвижимости в ваш портфель.

By

Алана Бенсон

Алана Бенсон
Ведущий писатель | Социально ответственное инвестирование, финансовые консультации, долгосрочное инвестирование

Алана Бенсон — писатель-инвестор, присоединившийся к NerdWallet в 2019 году. Она освещает широкий спектр инвестиционных тем, включая социально ответственное инвестирование и инвестирование в ESG, криптовалюту, взаимные фонды, HSA и финансовые консультации. Она также часто участвует в подкасте NerdWallet «Smart Money». Алана появлялась на канале FOX Houston и в подкасте PennyWise, ее цитировали MarketWatch и The Sun. До прихода в NerdWallet она написала две книги о краже личных данных и несколько документальных книг для молодежи. Ее работы были представлены в The New York Times, The Washington Post, The Associated Press, MSN, Yahoo Finance и MarketWatch. Она живет в Ландере, штат Вайоминг.

Подробнее

 

Обновлено 1 июня 2023 г.

Отредактировал Памела де ла Фуэнте

Памела де ла Фуэнте
Назначенный редактор | Выход на пенсию, инвестирование, недопредставленные сообщества

Памела де ла Фуэнте — ответственный редактор отдела инвестиций и налогов NerdWallet. Она была писателем и редактором более 20 лет. Ее команда занимается выходом на пенсию, акциями, фондами и другими общими темами инвестирования.

Памела присоединилась к NerdWallet после работы в таких компаниях, как Hallmark Cards, Sprint и The Kansas City Star.

Она является идейным лидером в области разнообразия контента, справедливости и инклюзивности, а также находит способы сделать каждую часть контента общедоступной и доступной для всех. В своей должности в Hallmark, после работы в качестве старшего редактора линейки карт из красного дерева, Памела была повышена до директора редакции, и ей было поручено сделать флагманскую линейку карт компании более доступной для большего числа потребителей.

Она является двукратным лауреатом Премии Президента Ассоциации чернокожих журналистов Канзас-Сити за ее работу по редактированию и оформлению страниц. Памела твердо верит в финансовое образование и сокращение разрыва в уровне благосостояния между поколениями. Она также является сопредседателем ресурсной группы сотрудников NerdWallet Nerds of Color.

Она начала заниматься журналистикой, чтобы рассказывать истории, которые меняют мир в больших и малых сферах. В своей работе в NerdWallet она стремится сделать именно это.

Многие или все продукты, представленные здесь, получены от наших партнеров, которые выплачивают нам компенсацию. Это влияет на то, о каких продуктах мы пишем, где и как продукт появляется на странице. Однако это не влияет на наши оценки. Наши мнения являются нашими собственными. Вот список наших партнеров и вот как мы зарабатываем деньги.

---

Информация об инвестировании, представленная на этой странице, предназначена только для образовательных целей. NerdWallet не предлагает консультационные или брокерские услуги, а также не рекомендует и не советует инвесторам покупать или продавать определенные акции, ценные бумаги или другие инвестиции.

Ботанические выводы

Недвижимость ETF упрощают инвестирование в недвижимость: вы сразу инвестируете в корзину ценных бумаг, связанных с недвижимостью, и вам не нужно беспокоиться об управлении физическим имуществом.

Лучшие ETF недвижимости

Тикер	Название фонда	Доходность за 5 лет
	ETF Pacer Industrial Real Estate	11,57%
	Real Estate Select Sector SPDR Fund
	iShares Жилая и многосекторная недвижимость ETF
	Invesco S&P 500® ETF Equal Weight Real Estate
	Nuveen Short-Term REIT ETF

9000 2 Источник: ВеттаФи. Данные актуальны на 1 июня 2023 года и предназначены только для информационных целей.

Зачем инвестировать в ETF недвижимости?

ETF недвижимости имеет несколько преимуществ: он предлагает диверсификацию, ликвидность, потенциал пассивного дохода и может служить защитой от инфляции в условиях волатильности фондового рынка.

Недвижимость хорошо известна как путь к увеличению благосостояния, и ETF в сфере недвижимости облегчают вход в этот сектор, чем покупка традиционной недвижимости.

ETF недвижимости против REIT

ETF недвижимости — это биржевые фонды, инвестирующие в рынок недвижимости. И хотя ETF недвижимости могут быть структурированы несколькими способами, большинство из них инвестируют в инвестиционные фонды недвижимости или REIT.

REIT — это компании, которые владеют (и часто управляют) недвижимостью, такой как квартиры, склады и гостиницы. Многие REITS имеют опыт выплаты дивидендов.

REIT покупают недвижимость и управляют ею; REIT ETF инвестируют в акции REIT. Преимущество REIT ETF по сравнению с обычным REIT заключается в том, что вы получите много REIT в одном, когда инвестируете в REIT ETF, аналогично инвестированию в индексный фонд, состоящий из многих акций, а не в одну акцию.

Реклама

Рейтинг NerdWallet   Рейтинг NerdWallet определяет наша редакция. Формула оценки для онлайн-брокеров и роботов-консультантов учитывает более 15 факторов, включая комиссионные и минимальные суммы, выбор инвестиций, поддержку клиентов и возможности мобильных приложений. 5.0 /5	Рейтинг NerdWallet   Рейтинг NerdWallet определяется нашей редакцией. Формула оценки для онлайн-брокеров и роботов-консультантов учитывает более 15 факторов, включая комиссионные и минимальные суммы, выбор инвестиций, поддержку клиентов и возможности мобильных приложений. 4. 7 /5	Рейтинг NerdWallet   Рейтинг NerdWallet определяется нашей редакцией. Формула оценки для онлайн-брокеров и роботов-консультантов учитывает более 15 факторов, включая комиссионные и минимальные суммы, выбор инвестиций, поддержку клиентов и возможности мобильных приложений. 5.0 /5
Сборы 0 долл. США за сделку для онлайн-акций США и ETF	Сборы  $0 за сделку	Сборы  $0 за сделку. Взимаются другие сборы.
Минимум счета  $0	Минимум счета  $0
Акция  Получите 100 долларов США при открытии новой учетной записи Fidelity, отвечающей требованиям, на сумму 50 долларов США или более. Используйте код FIDELITY100. Ограниченное по времени предложение. Применяются условия.	Акция  До 600 долл. США при инвестировании в новую учетную запись Merrill Edge® Self-Directed.	Акция  Нет в настоящее время акция не проводится

Плюсы и минусы ETF недвижимости

Плюсы

Защита от инфляции: Во времена высокой инфляции недвижимость может служить защитой от роста цен. Арендная плата за недвижимость, как правило, растет одновременно с другими ценами, а это означает, что рост арендной платы защищает покупательную способность ваших денег.

Диверсификация: Если вы инвестируете в сдаваемое в аренду имущество, вы не только должны заботиться об этом имуществе, но, если с ним что-то случится, вы можете потерять свои инвестиции. С ETF недвижимости вы инвестируете в несколько компаний, владеющих недвижимостью. Если что-то случится с одним из объектов, в которые вы инвестировали, другие вас поддержат.

Доход: REIT должны выплачивать не менее 90% своего дохода в виде дивидендов. Поскольку ETF недвижимости в основном инвестируют в REIT, они также, как правило, выплачивают высокие дивиденды.

Ликвидность: ETF можно покупать и продавать в течение торгового дня, как акции. ETF недвижимости также выигрывают от этой ликвидности; традиционная недвижимость — нет.

Минусы

Влияние процентных ставок: Поскольку базовым активом в ETF недвижимости является недвижимость, на эти ETF могут повлиять повышения процентных ставок. Когда процентные ставки растут, как это было в прошлом году, становится дороже занимать деньги для строительства или покупки домов. Например, количество заявок на ипотеку сократилось, так как фиксированная ставка по 30-летней ипотеке увеличилась до 6,52% — самого высокого уровня с середины 2008 года 9.0003 Ассоциация ипотечных банкиров

. Согласно последнему еженедельному обзору MBA, заявки на ипотеку сократились.

По состоянию на 30 сентября 2022 г.

Просмотреть все источники

.

Потенциальный налог на прирост капитала: Дивиденды, выплачиваемые ETF недвижимости, могут рассматриваться как налогооблагаемый доход.