Ипотека для ип условия: условия, как получить и другие нюансы

калькулятор, условия, документы — «Газпромбанк»

Часто задаваемые вопросы

Какой порядок оформления ипотечной сделки?

• Заполните заявку:
  — получите консультацию по пакету документов по телефону или в ближайшем отделении
  — подготовьте пакет документов
  — подайте заявку в ближайшем офисе или на сайте
• Получите решение:
  — получите смс с решением по вашей заявку
  — срок действия решения 60 календарных дней
• Подберите квартиру:
  — выберите квартиру, если вы приобретаете квартиру в строящемся доме, уточните в отделении наличие аккредитации объекта в банке
• Если строящийся дом не аккредитован, необходимо предоставить расширенный пакет документов (список можно уточнить в отделении):
  — подготовьте пакет документов
  — предоставьте документы в банк в ближайшее отделение
• Получите кредит:
  — подпишите кредитную документацию в отделении банка,
  — получите кредит,
  — оформите документы с продавцом.

Ознакомиться с полезной информацией при приобретении объекта недвижимости на вторичном рынке жилья можно здесь.

Как осуществляется погашение задолженности по ипотеке?

Погашение производится равными платежами ежемесячно. График платежей по вашему кредиту всегда можно посмотреть в мобильном приложении Газпромбанка.
Подробнее о способах погашения вы можете ознакомиться на странице «Информация для заемщиков».

Ежемесячное погашение

• аннуитетные ежемесячные платежи
• дифференцированные ежемесячные платежи. Подробнее о способах погашения вы можете ознакомиться на странице «Информация для заемщиков»

Досрочное погашение

• Ограничений на частичное или полное досрочное погашение нет. Заявление оформляется в офисе или в мобильном приложении Газпромбанка за один рабочий день до планируемой даты досрочного погашения.

Можно ли выплатить ипотечный кредит до истечения его срока?

Вы можете частично или полностью погасить ипотеку в любое время. Для этого оформите заявление в мобильном приложении Газпромбанка или любом удобном офисе Газпромбанка за один рабочий день до планируемой даты досрочного погашения.

Как получить выписку или справку по действующему ипотечному кредиту?

Справки по вашему ипотечному кредиту вы можете заказать в Мобильном приложении Газпромбанка или отделении банка.

Подробнее

Каким образом ежегодно предоставить в банк подтверждение о продлении страхования?

Вы можете воспользоваться одним из следующих способов:

• Отправить скан-образ страхового полиса и квитанции об оплате на электронный адрес [email protected]
• Обратиться в любое удобное отделение Банка с оригиналом страхового полиса и квитанции об оплате.
Подробнее о продлении договора страхования вы можете ознакомиться на странице «Страхование»

Как оформить в собственность вторичное жилье, приобретаемого в ипотеку?

Порядок действий следующий:

• После подписания акта приема-передачи купленной квартиры закажите отчет об оценке квартиры www. gazprombank-ipoteka.ru
• Предоставьте в банк копии и оригиналы акта, отчет, ваш СНИЛС и паспорт
• Банк в течение 5 рабочих дней оформит для вас закладную
• Для оформления права собственности подайте в МФЦ документы по квартире, включая отчет об оценке и закладную (в 2-х экземплярах)
• После регистрации права собственности на квартиру, предъявите в банк выписку из ЕГРН, акт приема-передачи, дополнительное соглашение о возникшем праве собственности (при наличии) с печатью ФРС
• Застрахуйте квартиру в одной из аккредитованных банком компаний и предоставьте договор страхования и квитанцию об оплате в банк

Подробнее об оформлении права собственности вы можете ознакомиться на странице «Оформление права собственности и закладной»

Возможно ли приобретение объекта, находящегося в залоге?

Возможно приобретение вторичного жилья – квартиры в многоквартирном доме, таунхауса, апартаментов или жилого дома с земельным участком.

Основные требования:

• отсутствие текущей просроченной задолженности у продавца по ипотеке;
• остаток задолженности продавца перед банком – в размере не более 80% от залоговой стоимости имущества;
• продавец должен быть заемщиком/одним из созаемщиков по кредиту, обеспечением по которому является приобретаемый объект;
• не допускается кредитование на приобретение объекта недвижимости, при приобретении которого продавцом использовались средства материнского капитала.

До подтверждения регистрации ипотеки в пользу Банка ГПБ (АО) ставка выше базовой на 2 п.п.

Ипотека для ИП в Казахстане в 2022 году

Как известно, ипотеку для индивидуальных предпринимателей (ИП) банки дают неохотно. Однако количество самозанятых в РК растёт: более 1.2 млн по итогам первого квартала 2022 года (+8.3 % за год). Всем этим людям нужно где-то жить, а значит, покупать жильё.

Узнали, насколько сложно ИП получить ипотеку в Казахстане, какие требования предъявляют банки, о сложностях и нюансах, а также может ли эта категория бизнесменов участвовать в льготных жилищных госпрограммах.

Условия в БВУ

Банки второго уровня выдают ипотеку ИП по направлению «С косвенным или частичным подтверждением дохода». Эта формулировка означает, что у заёмщика может не быть официального дохода полностью или частично, а также могут отсутствовать пенсионные отчисления.

Однако банкам нужны гарантии, особенно учитывая длинный срок кредитования. Поэтому БВУ, выдавая ипотеку предпринимателям, страхуются от возможных рисков следующими способами:
— выдают кредиты по максимальным ставкам вознаграждения;
— требуют расширенный пакет документов и дополнительный залог;


— увеличивают размер первоначального взноса до 30–50 %;
— уменьшают сумму и срок кредитования;
— предъявляют более жёсткие требования к приобретаемому жилью на вторичном рынке. К примеру, год постройки должен быть не ранее 74-75-го. Хотя при полном подтверждении дохода рассматривают жильё от 1965 года;
— проверяют доходность за 12–24 мес., налоговую отчётность, отчисления, вид деятельности предпринимателя и др.

Как отметили в банках, для получения ипотеки ИП должен иметь чистый ежемесячный доход не менее 700–800 тыс. тг. Чем больше доход, тем больше шансов для одобрения займа.

«Отбасы банк»

Этот банк также выдаёт ипотеку предпринимателям. Главное требование — подтверждение доходов за 12 мес., а не за 6 мес., как в случае с наёмными работниками.

По каким льготным госпрограммам ИП могут взять ипотеку?

По государственным для социально уязвимых и льготным рыночным.

Для социально уязвимых. Здесь важен размер ежемесячного дохода на одного члена семьи. Он не должен превышать определённый лимит:

— «Бакытты отбасы»
Для многодетных, неполных семей и семей с детьми-инвалидами. Доход — не более 111 .6 тыс. тг, или 3.1 прожиточного минимума (ПМ). 

1 ПМ в 2022 году составляет 36 018 тг.

— «Шанырак»
Для всех очередников акиматов. Доход — до 3.7 ПМ (133.2 тыс. тг).

Для участия в госпрограммах важно:
— не иметь жилья в собственности в настоящий момент и в течение последних пяти лет;
— стоять на учёте нуждающихся в жилье в акимате.

Как встать в очередь на жильё

Запрета на участие ИП в жилищных госпрограммах однозначно нет, отметили в «Отбасы банке». Главное — отвечать всем условиям банка.

Обо всех льготных ипотеках читайте здесь:
Как получить квартиру по госпрограмме в РК в 2022 году

Что касается льготных программам, то их несколько:

— «7-20-25»
Для всех граждан РК, у которых:
— нет собственного жилья;
— есть доход от трудовой и (или) предпринимательской деятельности.

Условия:
— Ставка — 7 % (ГЭСВ — от 7.2 %).
— Первоначальный взнос — от 20 %.
— Срок кредита — до 25 лет.
— Максимальная стоимость жилья — 12–25 млн тг в зависимости от города.
Можно купить только квартиру на первичном рынке в введённом в эксплуатацию ЖК. 

Банки-операторы:
— Банк ЦентрКредит,
— Народный банк Казахстана,
— Евразийский банк,
— Freedom Bank,
— Bank RBK,
— Forte Bank,


— Altyn bank.

— «Жас Отбасы»
Для молодых семей независимо от возраста супругов, но браку должно быть не более пяти лет.

Условия:
— Ставка — 6 % (ГЭСВ — от 6.3 %), через два года снижение до 5 % (ГЭСВ — от 5.2 %).
— Первоначальный взнос — 50 %.
— Срок — 6–9 лет.
— Сумма — 100 млн тг.
— Иметь депозит с накоплениями не менее одного года.
Можно купить квартиру, дом, участок на первичном или вторичном рынке.

Ипотеки и госпрограммы для молодёжи — 2022

— «Свой дом»
Для всех вкладчиков «Отбасы банка», накопивших 500 и более тыс. тг на момент подачи заявки.

Условия:
— Минимальная ставка — 3.5 %, максимальная — 7 % с последующим снижением до 5 %. Зависит от вида займа и накоплений.


— Первоначальный взнос — 50 %.
— Срок — до 25 лет.
— Сумма — до 90 млн тг.
Купить можно только первичное жильё, в том числе долевое.

«Свой дом»: обзор условий и расчёты

— Женская ипотека «Умай»
Для работающих женщин в возрасте от 18 до 65 лет.

Условия:
— Доход женщины или семьи — до 640 тыс. тг на руки. 
— Первоначальный взнос зависит от дохода: — если менее 550 тыс. тг — взнос 15 % от стоимости жилья; — если от 550 001 до 640 тыс. тг — 20 %.
— Ставка — 13.5 % (ГЭСВ — от 14.5 %) с понижением через 8–10 лет до 5 % (ГЭСВ — от 5.2 %).
— Сумма — до 30 млн тенге включительно.
— Срок — от 6 месяцев до 25 лет.
Можно купить квартиру, дом на вторичном рынке или квартиру на первичном, в том числе по долевому строительству.

Сколько платить по ипотеке «Умай»

Программа приостановлена из-за отсутствия средств (она спонсируется Азиатским банком развития). Новый транш ожидается до конца года.

Займы по «Жас Отбасы», «Свой дом», «Умай» выдаёт только «Отбасы банк».

О других рыночных ипотеках и их условиях читайте здесь: Ипотека-2022: все ставки и условия
Советуем: Как подготовиться к ипотеке

Условия — Кредитная биржа инвестиционной собственности

ЮРИДИЧЕСКАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Пожалуйста, внимательно прочитайте эти условия перед использованием этого сайта обновляться нами время от времени без предварительного уведомления. Этот Сайт предоставляет вам определенные услуги, включая, помимо прочего, доступ к информации о продуктах и ​​услугах, предлагаемых Биржей займов на инвестиционную недвижимость, и может предоставлять вам информацию о других финансовых и потребительских услугах и продуктах, предлагаемых Биржей займов на инвестиционную недвижимость и ее аффилированные лица («Аффилированные лица») и другие сторонние поставщики («Поставщики»). Использование этого Сайта и услуг регулируется Условиями использования и всеми применимыми законами. На некоторые разделы этого Сайта могут распространяться дополнительные или иные условия использования, которые публикуются в этих разделах. Не все услуги и материалы, описанные на этом Сайте, доступны для использования во всех географических регионах Соединенных Штатов, где ведет деятельность инвестиционная ссудная биржа. Используя Сайт, вы соглашаетесь соблюдать все условия, изложенные в этом уведомлении. Если не указано иное, любые новые услуги и материалы, добавляемые на этот Сайт, также подпадают под действие настоящих Условий использования.

ВНИМАТЕЛЬНО ПРОЧИТАЙТЕ ЭТИ УСЛОВИЯ. ЕСЛИ ВЫ НЕ СОГЛАСНЫ С КАКИМ-ЛИБО ИЗ ЭТИХ УСЛОВИЙ, НЕ ПОСЕЩАЙТЕ ИЛИ ИНЫМ ОБРАЗОМ НЕ ИСПОЛЬЗУЙТЕ ЭТОТ ВЕБ-САЙТ ИЛИ ЛЮБУЮ ИНФОРМАЦИЮ, СОДЕРЖАЩУЮСЯ НА ЭТОМ ВЕБ-САЙТЕ. ВАШ ДОСТУП И ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЭТОГО ВЕБ-САЙТА СОСТАВЛЯЕТ ВАШЕ СОГЛАСИЕ СОБЛЮДАТЬ КАЖДОЕ ИЗ УСЛОВИЙ, ИЗЛОЖЕННЫХ НИЖЕ.

Информация, доступная на Сайте, предназначена для использования в качестве общего информационного ресурса по рассматриваемым вопросам, но не предлагается в качестве юридических, бухгалтерских, налоговых или других финансовых консультаций и не адаптирована к конкретным обстоятельствам клиента. ВСЯ ИНФОРМАЦИЯ, МНЕНИЯ И СОВЕТЫ, ДОСТУПНЫЕ НА ЭТОМ САЙТЕ, ДОЛЖНЫ БЫТЬ ОЦЕНЕНЫ В КОНСУЛЬТАЦИИ С ЮРИДИЧЕСКИМ, БУХГАЛТЕРСКИМ, НАЛОГОВЫМ, ИНВЕСТИЦИОННЫМ ИЛИ ДРУГИМ ФИНАНСОВЫМ СПЕЦИАЛИСТОМ.

Авторские права/Товарные знаки

Этот Сайт, включая все Материалы, защищен авторским правом и защищен международными законами об авторском праве, товарных знаках и интеллектуальной собственности, а также договорными положениями. Вы соглашаетесь соблюдать все такие законы во всем мире при использовании вами этого Сайта и предотвращать любое несанкционированное копирование Материалов. За исключением случаев, прямо предусмотренных в настоящем документе, Биржа займов на инвестиционную недвижимость не предоставляет вам каких-либо явных или подразумеваемых прав в отношении каких-либо патентов, товарных знаков, авторских прав или коммерческой тайны. Биржа ссуды на инвестиционную недвижимость и логотип Биржи ссуды на инвестиционную недвижимость являются знаками обслуживания/торговыми марками Биржи ссуды на инвестиционную недвижимость.

ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

ВЫ ЯВНО ПОНИМАЕТЕ И СОГЛАШАЕТЕСЬ С ТЕМ, ЧТО: (1) ВЫ ИСПОЛЬЗУЕТЕ ДАННЫЙ САЙТ, УСЛУГИ И МАТЕРИАЛЫ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ НА САЙТЕ, НА СВОЙ РИСК, И (2) МАТЕРИАЛЫ МОГУТ СОДЕРЖАТЬ НЕТОЧНОСТИ И ОПЕЧАТКИ РС. ИНВЕСТИЦИОННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ КРЕДИТНАЯ БИРЖА, ЕЕ ФИЛИАЛЫ И ПОСТАВЩИКИ НЕ ГАРАНТИРУЮТ ТОЧНОСТЬ ИЛИ ПОЛНОТУ МАТЕРИАЛОВ ИЛИ НАДЕЖНОСТЬ ЛЮБОГО СОВЕТА, МНЕНИЯ, ЗАЯВЛЕНИЯ ИЛИ ДРУГОЙ ИНФОРМАЦИИ, ОТОБРАЖАЕМОЙ ИЛИ РАСПРОСТРАНЯЕМОЙ ЧЕРЕЗ САЙТ. ВЫ ПРИЗНАЕТЕ, ЧТО ОПЛАЧИВАТЬСЯ НА МАТЕРИАЛ ИЛИ ЛЮБОЕ МНЕНИЕ, СОВЕТЫ, ЗАЯВЛЕНИЯ, МЕМОРАНДУМЫ ИЛИ ИНФОРМАЦИЮ ОСУЩЕСТВЛЯЕТЕ НА СВОЙ РИСК.

ИНВЕСТИЦИОННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ КРЕДИТНАЯ БИРЖА, ЕЕ АФФИЛИРОВАННЫЕ ЛИЦА И ПОСТАВЩИКИ (ТОЛЬКО В ОТНОШЕНИИ ИХ МАТЕРИАЛОВ) ОСТАВЛЯЮТ ЗА СОБОЙ ПРАВО ПО СВОЕМУ УСМОТРЕНИЮ ИСПРАВЛЯТЬ ЛЮБЫЕ ОШИБКИ ИЛИ УПУЩЕНИЯ В ЛЮБОЙ ЧАСТИ САЙТА. МЫ ПРИНИМАЕМ РАЗУМНЫЕ УСИЛИЯ, ЧТОБЫ ПРЕДОСТАВИТЬ ВАМ ТОЧНУЮ ИНФОРМАЦИЮ. ОДНАКО МЫ ОСТАВЛЯЕМ ЗА СОБОЙ ПРАВО СДЕЛАТЬ ИСПРАВЛЕНИЯ И/ИЛИ ИЗМЕНЕНИЯ, ЕСЛИ ДАННАЯ ИНФОРМАЦИЯ ОКАЖЕТСЯ НЕТОЧНОЙ. КОМПАНИЯ LIBERTY, ЕЕ АФФИЛИРОВАННЫЕ ЛИЦА И ПОСТАВЩИКИ (ТОЛЬКО В ОТНОШЕНИИ ИХ МАТЕРИАЛОВ) МОГУТ ВНЕСИТЬ ЛЮБЫЕ ДРУГИЕ ИЗМЕНЕНИЯ В САЙТ, МАТЕРИАЛЫ И ПРОДУКТЫ, ПРОГРАММЫ, УСЛУГИ ИЛИ ЦЕНЫ (ЕСЛИ ТАКОВЫЕ), ОПИСАННЫЕ НА САЙТЕ, В ЛЮБОЕ ВРЕМЯ БЕЗ УВЕДОМЛЕНИЯ.

ДАННЫЙ САЙТ, УСЛУГИ, ИНФОРМАЦИЯ И МАТЕРИАЛЫ НА САЙТЕ, А ТАКЖЕ ЛЮБОЕ ПРОГРАММНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ, ДОСТУПНОЕ НА САЙТЕ, ПРЕДОСТАВЛЯЮТСЯ «КАК ЕСТЬ» БЕЗ КАКИХ-ЛИБО ЗАЯВЛЕНИЙ ИЛИ ГАРАНТИЙ, ЯВНЫХ ИЛИ ПОДРАЗУМЕВАЕМЫХ, ЛЮБОГО РОДА, ВКЛЮЧАЯ, НО НЕ ОГРАНИЧИВАЯСЬ ГАРАНТИИ КОММЕРЧЕСКОЙ ПРИГОДНОСТИ, НЕНАРУШЕНИЯ ПРАВ ИЛИ ПРИГОДНОСТИ ДЛЯ ЛЮБОЙ КОНКРЕТНОЙ ЦЕЛИ. В НЕКОТОРЫХ ЮРИСДИКЦИЯХ НЕ РАЗРЕШАЕТСЯ ИСКЛЮЧЕНИЕ ПОДРАЗУМЕВАЕМЫХ ГАРАНТИЙ. ПОЭТОМУ НЕКОТОРЫЕ ИЗ ВЫШЕИЗЛОЖЕННЫХ ИСКЛЮЧЕНИЙ МОГУТ НЕ РАСПРОСТРАНЯТЬСЯ НА ВАС.

Ограничение ответственности

ВЫ ПОНИМАЕТЕ И СОГЛАШАЕТЕСЬ С ТЕМ, ЧТО ИНВЕСТИЦИОННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ LOAN EXCHANGE, ЕЕ АФФИЛИРОВАННЫЕ ЛИЦА И ПОСТАВЩИКИ НЕ НЕСУТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА КАКИЕ-ЛИБО ПРЯМЫЕ, КОСВЕННЫЕ, СЛУЧАЙНЫЕ, ОСОБЫЕ, ПОСЛЕДУЮЩИЕ ИЛИ ПРИМЕРНЫЕ УБЫТКИ, ВКЛЮЧАЯ, ПОМИМО ПРОЧЕГО, УБЫТКИ, ЗАТРАТЫ ИЛИ ПОТЕРЯ ПРОДУКТА , ИСПОЛЬЗОВАНИЕ, ДАННЫЕ ИЛИ ДРУГИЕ НЕМАТЕРИАЛЬНЫЕ ПОТЕРИ, ДАЖЕ ЕСЛИ НАМ БЫЛО ИЗВЕСТНО О ВОЗМОЖНОСТИ ЭТОГО УЩЕРБА, В РЕЗУЛЬТАТЕ: (i) ВАШЕГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ИЛИ НЕВОЗМОЖНОСТИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ САЙТА, ​​УСЛУГ ИЛИ МАТЕРИАЛОВ, ИЛИ (ii) ПОЛУЧЕНИЯ ЗАМЕНЫ ПРОДУКТЫ И/ИЛИ УСЛУГИ, ИЛИ (iii) ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЛЮБЫХ ДАННЫХ, ИНФОРМАЦИИ, ПРОДУКТОВ ИЛИ УСЛУГ, ПОЛУЧЕННЫХ В РЕЗУЛЬТАТЕ СДЕЛОК, ЗАВЕРШЕННЫХ ЧЕРЕЗ ВЕБ-САЙТ, ИЛИ (iv) ЛЮБОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ ИЛИ ПОВЕДЕНИЕ ТРЕТЬИХ ЛИЦ, ИЛИ (v) ЛЮБЫЕ ДРУГИЕ ВОПРОСЫ СВЯЗАННЫЕ С САЙТОМ, УСЛУГАМИ ИЛИ МАТЕРИАЛАМИ. В НЕКОТОРЫХ ЮРИСДИКЦИЯХ НЕ ДОПУСКАЕТСЯ ИСКЛЮЧЕНИЕ НЕКОТОРЫХ ГАРАНТИЙ, ИЛИ ОГРАНИЧЕНИЕ ИЛИ ИСКЛЮЧЕНИЕ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА СЛУЧАЙНЫЕ ИЛИ КОСВЕННЫЕ УБЫТКИ. ПОЭТОМУ НЕКОТОРЫЕ ИЗ ВЫШЕУКАЗАННЫХ ОГРАНИЧЕНИЙ МОГУТ НЕ РАСПРОСТРАНЯТЬСЯ НА ВАС.

Сайты третьих лиц

Для вашего удобства Биржа займов на инвестиционную недвижимость и ее аффилированные лица могут размещать на этом сайте ссылки на веб-сайты, управляемые другими организациями. Если вы используете эти сайты, вы покинете этот сайт. Если вы решите посетить какой-либо связанный сайт, вы делаете это на свой страх и риск в соответствии с положениями и условиями использования и политикой конфиденциальности этого сайта, которые могут отличаться от правил этого Сайта. Вы несете ответственность за принятие всех защитных мер для защиты от вирусов или других разрушительных элементов, с которыми вы можете столкнуться на этих сайтах. Ссудная биржа инвестиционной собственности и ее Аффилированные лица не дают никаких гарантий или заявлений в отношении любых связанных веб-сайтов или информации, появляющейся на них, или любых продуктов или услуг, описанных на них, и не поддерживают их. Ссылки не подразумевают, что Биржа займов на инвестиционную недвижимость, ее Аффилированные лица или этот Сайт спонсируют, одобряют, являются аффилированными или связанными с ними или доступны по ссылкам, или что любой связанный сайт имеет право использовать какой-либо товарный знак, торговое наименование, логотип или символ авторского права. ссудной биржи инвестиционной собственности или любого из ее филиалов или дочерних компаний.

Внешние ссылки на сайт

Все ссылки на сайт должны быть одобрены в письменной форме Биржей ссуды на инвестиционную недвижимость, за исключением того, что Биржа ссуды на инвестиционную недвижимость дает согласие на ссылки, в которых: (i) ссылка является текстовой ссылкой, содержащей только название «Ссудная биржа инвестиционной собственности», (ii) ссылка «указывает» только на www.IPLoanExchange.com, а не на более глубокие страницы: (iii) ссылка, активируемая пользователем, отображает эту страницу в полноэкранном режиме в полностью функциональное и навигационное окно браузера, а не в «рамке» на связанном веб-сайте; и (iv) внешний вид, положение и другие аспекты ссылки не должны создавать ложного впечатления о том, что организация или ее деятельность или продукты связаны или спонсируются Биржей займов на инвестиционную недвижимость, а также не должны наносить ущерб или ослаблять репутацию, связанную с ней. с названием и знаками обслуживания/торговыми марками Биржи займов на инвестиционную недвижимость или ее аффилированных лиц. Биржа займов на инвестиционную недвижимость оставляет за собой право отозвать это согласие на ссылку в любое время по своему усмотрению.

Вирусы

Всегда существует возможность неосознанного заражения компьютерными вирусами в Интернете, поэтому мы хотим предупредить вас об инфекциях или вирусном заражении вашей системы. Вы несете ответственность за сканирование любых и всех загруженных материалов, полученных из Интернета. Биржа кредитования инвестиционной собственности и ее аффилированные лица не несут ответственности за любой ущерб, причиненный вирусами или связанными с ними опасностями, независимо от того, явились ли эти вирусы или опасности результатом посещения этого Сайта. Вы, а не Биржа займов на инвестиционную недвижимость или ее Аффилированные лица, берете на себя полную стоимость всего необходимого обслуживания, ремонта или исправления, связанного с компьютерными вирусами.

Информация, предоставленная вами

Для использования определенных Услуг на этом Сайте вам может потребоваться зарегистрироваться. Вы соглашаетесь предоставлять достоверную, точную и актуальную информацию о себе в соответствии с регистрационными формами и заявками на этом Сайте. Если какая-либо информация, которую вы предоставляете, является ложной, неточной, неполной или устаревшей, или если Биржа ссуды на инвестиционную недвижимость или любое Аффилированное лицо имеют разумные основания подозревать, что такая информация не соответствует действительности, неточная, неполная или устаревшая, Биржа ссуды на инвестиционную недвижимость, по своему усмотрению имеет право приостановить или прекратить ваш доступ к Сайту. Кроме того, вы соглашаетесь с тем, что Биржа кредитования инвестиционной собственности не будет нести ответственности перед вами или какой-либо третьей стороной, если Биржа кредитования инвестиционной собственности прекратит ваш доступ к Сайту, а также к Услугам или Материалам на нем по какой-либо причине.

За исключением информации, которую вы предоставляете в процессе регистрации или во время использования любой другой услуги, предлагаемой через этот Сайт («Разрешенная информация»), Инвестиционная ссудная биржа недвижимости и ее аффилированные лица не хотят, чтобы вы, и вы не должны, отправлять любую конфиденциальную или проприетарную информацию Бирже ссуды на инвестиционную недвижимость или ее аффилированным лицам через Сайт. Вы соглашаетесь с тем, что любая информация или материалы, которые вы или лица, действующие от вашего имени, предоставляете Бирже займов на инвестиционную недвижимость или ее Аффилированным лицам, за исключением Разрешенной информации, не будут считаться конфиденциальной или частной собственностью. Предоставляя любую такую ​​информацию или материалы Бирже ссуды на инвестиционную собственность или ее аффилированным лицам, вы предоставляете Бирже ссуды на инвестиционную собственность и ее аффилированным лицам неограниченную, безотзывную, глобальную, безвозмездную лицензию на использование, воспроизведение, демонстрацию, публичное исполнение, передачу, распространение и предоставлять сублицензию другим лицам на такую ​​информацию и материалы, и вы также соглашаетесь с тем, что биржа займов на инвестиционную недвижимость и ее аффилированные лица могут свободно использовать и разрешать другим использовать любые идеи, концепции или ноу-хау, которые вы или лица, действующие от вашего имени предоставить Бирже ссуды на инвестиционную недвижимость или ее аффилированным лицам. Вы также признаете, что Биржа ссуды на инвестиционную недвижимость и ее аффилированные лица не хотят, чтобы вы это делали, и вы гарантируете, что не будете предоставлять какую-либо информацию или материалы Бирже ссуды на инвестиционную недвижимость или ее аффилированным лицам, которые носят клеветнический, угрожающий, непристойный, беспокоящий или иной характер. незаконным или содержащим материалы, являющиеся собственностью другого лица. Биржа займов на инвестиционную недвижимость и ее аффилированные лица будут использовать Разрешенную информацию в соответствии с политикой конфиденциальности, размещенной на этом Сайте.

Уведомления

Уведомления от Кредитной биржи инвестиционной собственности и ее Аффилированных лиц относительно использования вами Сайта, Услуг и Материалов будут направляться по электронной или обычной почте по единоличному усмотрению Биржи инвестиционной недвижимости или применимого Аффилированное лицо, если иное не предусмотрено законом или договором.

Общие условия

Кредитная биржа инвестиционной собственности оставляет за собой право по своему усмотрению изменять, модифицировать, добавлять или удалять любую часть настоящих Условий использования полностью или частично в любое время без предварительного уведомления; Вам следует периодически повторно посещать этот Сайт для ознакомления с текущими положениями и условиями, которыми Вы связаны. Изменения в настоящих Условиях использования вступают в силу с момента публикации. Ваше дальнейшее использование Сайта, Услуг и Материалов после публикации любых изменений в настоящих Условиях использования будет считаться принятием изменений.
Кредитная биржа инвестиционной собственности и ее Аффилированные лица могут прекратить, изменить, приостановить или прекратить работу любого аспекта Сайта, включая доступность любых функций Сайта, в любое время без предварительного уведомления. Биржа займов на инвестиционную недвижимость и ее аффилированные лица также могут налагать ограничения на определенные функции и услуги или ограничивать ваш доступ ко всему или частям Сайта без предварительного уведомления или ответственности. Биржа ссуды на инвестиционную недвижимость и ее Аффилированные лица могут прекратить действие разрешения, прав и лицензии, указанных выше.
Условия использования представляют собой полное соглашение между Биржей займов на инвестиционную недвижимость, ее Аффилированными лицами и вами в связи с использованием вами данного Сайта, Услуг и Материалов. Любые основания для иска, которые могут возникнуть у вас в отношении использования вами данного Сайта, Услуг или Материалов, должны быть возбуждены в течение одного (1) года после возникновения претензии или основания для иска. Если по какой-либо причине арбитр или суд компетентной юрисдикции сочтет какое-либо положение настоящих Условий использования или их часть неисполнимым, это положение должно быть приведено в исполнение в максимально допустимой степени для достижения цели настоящих Условий и Условия использования и остальная часть Условий использования остаются в полной силе. В случае прекращения действия отказ от ответственности и ограничения ответственности, изложенные в Условиях использования, остаются в силе.
Считается, что Условия использования включают в себя все другие уведомления, политики, отказы от ответственности и другие условия, содержащиеся на этом Сайте и в других договорах, которые вы могли заключить с Биржей займов на инвестиционную недвижимость и ее Аффилированными лицами.

Международные пользователи и выбор права

Этот сайт контролируется, управляется и администрируется Биржей ссуды на инвестиционную недвижимость из ее офисов на Виргинских островах Соединенных Штатов. Ссудная биржа инвестиционной собственности и ее аффилированные лица не делают никаких заявлений о том, что материалы на этом Сайте являются подходящими или доступными для использования в других местах за пределами Соединенных Штатов, и доступ к ним с территорий, где их содержание является незаконным, запрещен. Вы не можете использовать Сайт или экспортировать Материалы в нарушение экспортных законов и правил США. Если вы получаете доступ к этому сайту из места за пределами Соединенных Штатов, вы несете ответственность за соблюдение всех местных законов.

Применимое законодательство

Настоящие Условия использования регулируются законами штата Делавэр, Соединенные Штаты Америки, без учета коллизионных норм.

Требование письменного соглашения

Покупка или продажа продуктов ипотечного кредита, страхования и/или ценных бумаг между биржей кредитования инвестиционной собственности, ее филиалами и их клиентами регулируется письменными правилами или контрактами. Условия этих политик или договоров являются обязательными для сторон. Никакие другие заявления, сделанные лично, через Интернет, в электронном виде (включая, помимо прочего, заявления на этом Сайте), в письменной, графической или устной форме, не могут изменить условия этих политик или контрактов.

Получение информации от кредиторов

Услуги могут позволить вам получить информацию от кредиторов и/или связаться с ними. Если это так, мы попросим вас заполнить для этой цели отдельную форму на Сайте. Вы понимаете, что (а) мы сами не являемся кредитором; (b) предоставленная вами информация не будет рассматриваться как заявка на получение кредита для целей Закона о процедурах расчетов с недвижимостью; (c) отправляя информацию, вы даете нам разрешение на передачу информации кредиторам, а также на то, чтобы кредиторы могли связаться с вами; (d) кредиторы могут предоставить нам информацию о вашем кредите; (e) мы независимы от любого кредитора, который свяжется с вами; (f) мы не гарантируем, что кредиторы, которые свяжутся с вами, предложат наилучшие доступные условия или даже конкурентоспособные условия; (g) мы не гарантируем, что информация, предоставленная вам кредиторами, будет точной; (h) если вы подадите заявку кредитору, вы действуете на свой страх и риск и не будете возлагать на нас ответственность за любые претензии, которые вы можете предъявить кредитору, включая, помимо прочего, претензии о мошенничестве; и (i) мы также можем предоставлять предоставленную вами информацию, включая ваше имя и адрес электронной почты, другим поставщикам услуг (не только кредиторам), таким как титульные компании или страховые агентства.

Официальное уведомление

Материалы на этом веб-сайте предназначены только для информационных целей и охватывают множество тем, касающихся ипотеки для бизнеса, страхования и других финансовых продуктов и услуг. Хотя некоторая информация касается налоговых, юридических, бухгалтерских или аналогичных вопросов, ни биржа ссуды на инвестиционную недвижимость, ни ее дочерние компании, предлагающие продукты или услуги, ни их агенты или аффилированные лица не занимаются предоставлением таких консультаций. Кроме того, советы по таким вопросам должны соответствовать вашим конкретным обстоятельствам. Следовательно, мы настоятельно рекомендуем вам проконсультироваться со своими профессиональными консультантами, чтобы изучить юридические, налоговые, бухгалтерские или инвестиционные аспекты любой информации, представленной на этом веб-сайте, и то, как они могут повлиять на вашу конкретную ситуацию.
ЭТОТ САЙТ НЕ ПРЕДНАЗНАЧЕН ДЛЯ РАСПРОСТРАНЕНИЯ ИЛИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ КАКИМ-ЛИБО ЛИЦАМИ ИЛИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ В ЛЮБОЙ СТРАНЕ ИЛИ ЮРИСДИКЦИИ, ГДЕ ТАКОЕ РАСПРОСТРАНЕНИЕ ИЛИ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ПРОТИВОРЕЧИТ МЕСТНЫМ ЗАКОНАМ ИЛИ ПРАВИЛАМ. ПРЕДЛАГАЯ ЭТОТ САЙТ И ИНФОРМАЦИЮ ИЛИ ЛЮБЫЕ ПРОДУКТЫ ИЛИ УСЛУГИ ЧЕРЕЗ ЭТОТ САЙТ, ИНВЕСТИЦИОННАЯ КРЕДИТНАЯ БИРЖА ИЛИ ЕЕ АФФИЛИРОВАННЫЕ ЛИЦА НЕ ПРЕДОСТАВЛЯЮТ НИКАКИХ РАСПРОСТРАНЕНИЙ ИЛИ ТРЕБОВАНИЙ ЛЮБЫМ ЛИЦАМ ДЛЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЭТОГО САЙТА ИЛИ ТАКОЙ ИНФОРМАЦИИ, ПРОДУКТОВ ИЛИ УСЛУГ В ЮРИС СЛОВА, ГДЕ ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ ДАННОГО САЙТА И ТАКОЙ ИНФОРМАЦИИ, ПРОДУКТОВ И УСЛУГ ЗАПРЕЩЕНО ЗАКОНОМ.

Продукты и услуги, описанные на этом веб-сайте:

Доступны только потребителям в Соединенных Штатах Америки, если не указано иное; может быть доступен не во всех штатах США; и подпадают под действие всех применимых законов и правил.

ФИНАНСОВЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПО СТРАХОВАНИЮ ИНДИВИДУАЛЬНОЙ ИПОТЕКИ ИЛИ СТРАХОВЫХ ПРОДУКТОВ ИЛИ СТРАХОВЫХ ПОЛОЖЕНИЙ ПРАВА ПРАВА ЯВЛЯЮТСЯ ЕДИНСТВЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ КОМПАНИИ-АНДЕРАЙТЕРА. НИ ИНВЕСТИЦИОННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ КРЕДИТНАЯ БИРЖА, НИ КАКИЕ-ЛИБО ДРУГИЕ АФФИЛИРОВАННЫЕ ЛИЦА КОМПАНИИ-АНДЕРАЙТЕРА НЕ НЕСУТ ЮРИДИЧЕСКОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПРОДУКТА/ПОЛИСА. Информация, содержащаяся на этом веб-сайте, по своей сути ограничена по объему и может быть изменена без предварительного уведомления. Информация также не содержит всех применимых условий, ограничений или исключений описанных продуктов или услуг.

Уведомление об авторских правах

Если на этом веб-сайте не указано иное, его содержимое защищено авторским правом © 2017 от Investment Property Loan Exchange, LLC. Все права защищены. Никакая часть материалов на этом веб-сайте, включая текст веб-сайта, графику и html-код, не может быть воспроизведена или передана в любой форме любыми средствами без письменного согласия Биржи займов на инвестиционную недвижимость.

Требования к первоначальному взносу на арендованное имущество

Ипотека

Как LendingTree получает оплату?

LendingTree получает компенсацию от компаний на этом сайте, и эта компенсация может повлиять на то, как и где предложения появляются на этом сайте (например, порядок). LendingTree не включает всех кредиторов, сберегательные продукты или варианты кредита, доступные на рынке.

LendingTree получает компенсацию от компаний на этом сайте, и эта компенсация может повлиять на то, как и где предложения появляются на этом сайте (например, порядок). LendingTree не включает всех кредиторов, сберегательные продукты или варианты кредита, доступные на рынке.

Автор:
Обновлено: 26 июля 2022 г.

Примечание редактора: Содержание этой статьи основано исключительно на мнениях и рекомендациях автора. Возможно, он не был проверен, заказан или иным образом одобрен кем-либо из наших сетевых партнеров.

Прежде чем вы начнете инвестировать в недвижимость, очень важно понять, что вы должны внести в качестве первоначального взноса за инвестиционную недвижимость, который обычно составляет не менее 15% от покупной цены.

Каков минимальный первоначальный взнос при аренде недвижимости?

В большинстве случаев минимальная сумма первоначального взноса за инвестиционную недвижимость составляет 15%. Тем не менее, первоначальный взнос, который вы фактически должны заплатить, определяется несколькими факторами, включая ваш кредитный рейтинг, соотношение долга к доходу (DTI), кредитную программу и тип собственности.


9 0124

Обычный (односемейный)	15%
Обычный (многосемейный)	25%
FHA	3,5%
ВА	0%

Обычные кредиты

Чтобы претендовать на первоначальный взнос в размере 15% для обычного кредита на для инвестиционной собственности с одной единицей вам понадобится кредитный рейтинг не менее 700 — в большинстве случаев. Единственным исключением является то, что ваш коэффициент DTI составляет 36% или ниже; в этом случае 680 — это минимальный требуемый кредитный рейтинг. Инвестиционная недвижимость с двумя-четырьмя квартирами требует 25% первоначального взноса.

Ссуды, обеспеченные государством

Если вы планируете купить многоквартирный инвестиционный объект, который одновременно является вашим основным местом жительства, вы можете иметь право на получение ссуды, обеспеченной государством, от Федерального жилищного управления (FHA) или Министерства по делам ветеранов США ( ВА).

Вы можете взять ссуду FHA для покупки инвестиционной недвижимости, состоящей из четырех квартир, всего с 3,5% первоначального взноса, при условии, что вы занимаете одну из квартир в качестве основного дома. Вы можете претендовать на получение кредита VA на собственность от одной до четырех единиц с первоначальным взносом 0%; однако одна из квартир должна использоваться в качестве вашего основного места жительства.

Причины для внесения более крупного первоначального взноса в инвестиционную недвижимость

Хотя некоторые кредиты, обеспеченные государством, позволяют приобрести арендуемое имущество без первоначального взноса, многие люди предпочитают платить больше. Причина: чем выше соотношение кредита к стоимости (LTV), тем выше, вероятно, будет ваша процентная ставка и комиссия за кредит. Если вы можете наскрести больший первоначальный взнос, вы сэкономите тысячи на процентах и ​​комиссиях.

Сколько инвестиционной недвижимости вы можете себе позволить?

Чтобы получить право на получение ипотечного кредита на инвестиционную недвижимость, необходимо доказать свою способность с комфортом распоряжаться ежемесячными платежами. Прежде чем делать предложения о покупке, целесообразно подать заявку на предварительное одобрение ипотеки. Это самый простой способ определить, сколько инвестиционной недвижимости вы можете позволить себе купить.

После того, как вы определились с диапазоном цен, найдите время, чтобы изучить местный рынок аренды в Интернете. Кредиторы обычно рассматривают 75% вашего ожидаемого дохода от аренды как часть вашей заявки на кредит. Это можно легко сделать, если недвижимость уже была инвестиционной недвижимостью и есть история аренды для оценки. В противном случае ваш кредитор может изучить рыночную арендную плату в вашем районе, чтобы получить разумную оценку дохода от аренды.

Не забывайте учитывать текущие расходы на аренду недвижимости, когда выясняете, сколько вы можете себе позволить. Они могут включать, но не ограничиваются:

• Страхование арендодателя
• Налоги на имущество
• Техническое обслуживание и ремонт
• Плата за управление недвижимостью
• Вакансии
• Коммунальные услуги

5 способов внести первоначальный взнос за инвестиционную недвижимость

ПОДКЛЮЧИТЕ ВАШ ДОМАШНИЙ КАПИТАЛ Если у вас есть не менее 15% капитала в вашем основном доме, вы можете взять кредит под залог дома или использовать доходы от рефинансирования наличными в качестве первоначального взноса за сдаваемое в аренду имущество.
ПОПРОБУЙТЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ СОБСТВЕННИКА Вместо того, чтобы обращаться к традиционному ипотечному кредитору, вы можете попытаться заключить сделку по финансированию собственника с продавцом жилья. Вы соглашаетесь на соглашение о погашении непосредственно с продавцом и подписываете документы, дающие продавцу право взыскать долг, если вы не выплатите кредит.
СОЗДАЙТЕ ИНДИВИДУАЛЬНО УПРАВЛЯЕМЫЙ IRA Если вы преобразуете индивидуальный пенсионный счет (IRA) или 401(k) в самоуправляемый IRA (SD-IRA), вы можете инвестировать в недвижимость, используя свои пенсионные фонды.
TRY GROUP INVESTING Группы по инвестированию в недвижимость (REIG) позволяют небольшим группам людей объединять свои деньги и инвестировать вместе. Члены REIG обычно разделяют труд по управлению собственностью, которой они владеют, и полученным доходом.
ЭКОНОМЬТЕ ВРЕМЯ Этот вариант может занять больше всего времени, но он не требует заимствования. Наличие наличных резервов, отложенных для инвестиций в сдаваемую в аренду недвижимость, помогает продемонстрировать вашу готовность к роли арендодателя.

Как получить одобрение на получение кредита на инвестиционную недвижимость

Чтобы повысить ваши шансы на одобрение обычного кредита на инвестиционную недвижимость, вам необходимо соответствовать следующим критериям кредита:

→ Минимальный первоначальный взнос 15%. Однако, если вы покупаете многоквартирный дом в качестве основного места жительства и идете по пути взлома дома с кредитом, поддерживаемым государством, ваш минимальный требуемый первоначальный взнос может быть меньше.

→ Минимум 700 кредитных баллов. Если вы не планируете вносить первоначальный взнос в размере 25% и более за инвестиционную недвижимость, вам потребуется кредитный рейтинг не менее 700. Чтобы получить лучшие ставки по ипотечным кредитам, улучшите свой балл до 740 или выше.

→ Максимальное соотношение DTI 45%. Процент вашего валового ежемесячного дохода, который используется для выплаты ежемесячного долга, не может превышать 45%.

→ Минимум шесть месяцев в резерве. Вам, скорее всего, понадобится как минимум шесть месяцев в наличных резервах, чтобы купить инвестиционную недвижимость. Ваш кредитор хочет быть уверенным, что вы можете продолжать выплачивать ипотеку, когда вы находитесь между арендаторами.