Инвестиционный кредит: Взять инвестиционный кредит — СберБанк

Инвестиционные кредиты для бизнеса — финансирования проектов

Развитие вашего бизнеса

Оставить заявку

Что такое инвестиционный кредит

Инвестиционные кредиты предназначены для финансирования проектов по созданию, расширению и модернизации производств, приобретению оборудования и автотранспорта, строительству и ремонту зданий, сооружений.

Основные условия

• Срок кредитования до 5 лет
• Процентная ставка от 10,5% годовых
• Собственные средства компании в проекте от 20%
• Срок рассмотрения заявления от 14 дней

Преимущества

• Выгодные условия кредитования и индивидуальный подход
• Предоставление персонального кредитного эксперта
• Индивидуальный график погашения, учитывающий особенности инвестиционного проекта

Требования к заемщику

• Заемщиком может выступать юридическое лицо или индивидуальный предприниматель – резидент РФ
• Срок работы компании не менее 2 лет
• Место ведения бизнеса – Москва, Московская область и города присутствия филиалов Банка
• Отсутствие у компании просроченной задолженности по налогам, отсутствие картотеки неоплаченных документов к расчетным счетам в банках
• Заемщик, залогодатели, поручители не находятся на стадии банкротства или ликвидации
• Деятельность клиента должна вестись без нарушения экологических норм и требований законодательства РФ

4 шага для получения инвестиционного кредита

• Заполните заявку на сайте банка или позвоните по телефону +7(495)705-90-90 или 8(800)200-02-23 для получения консультации.
  Сотрудник банка договорится с Вами о встрече
• По результатам полученной информации, в течение трех дней сотрудник банка сообщит Вам о предварительном решении кредитного комитета
• Предоставьте в банк комплект документов. В течение 2-3 недель банк примет решение о возможности кредитования Вашего проекта
• Подпишите кредитный договор, договоры обеспечения и получите кредитные средства

Дополнительные продукты

Расчетное обслуживание Корпоративная карта Круглосуточный доступ к средствам на расчетном счете

Покупка основных средств Лизинг Эффективный способ обновления оборудования и транспорта

Финансирование отсрочки Факторинг Быстрое получение денег при отсрочке платежа

Тарифы и документы

Кредитная анкета-заявка PDF, 329.

56 КБ

Анкета поручителя / залогодателя (физ. лица) PDF, 169.25 КБ

Анкета поручителя / залогодателя (юр. лица и ИП) PDF, 121.61 КБ

Бизнес-справка PDF, 98.83 КБ

Заявка на консультацию

• Офисы
• Банкоматы

19 апреля 2023 17:34

• Физические лица
• Юридические лица

Покупка

Продажа

$

78. 00 

84.00 

€

86.00 

92.00 

¥

10.50 

0.00 

Подробнее

Покупка

Продажа

$

71.84 

91.84 

€

79.78 

99.78 

¥

10.86 

12.86 

Подробнее

Обратная связь

Ответим на возникшие у вас вопросы

Письмо в Банк

Заказать звонок

Инвестиционные кредиты для бизнеса — 400 предложений в 88 банках, взять кредит на инвестиционные цели

В каком банке выгоднее взять кредит на инвестиционные цели

* Мы отобрали предложения банков с самыми выгодными условиями для получения инвестиционного кредита для бизнеса. Ставка рассчитывается индивидуально и зависит от суммы, а также срока кредитования

Банк	Сумма кредита	Продолжительность (дни)	Ставка
Тинькофф Банк	до 2 млн ₽	от 365 до 1 095	от 3,9%
Промсвязьбанк	до 5 млн ₽	от 90 до 1 080	от 11,35%
ВТБ	до 10 млн ₽	от 30 до 1 080	13,5 — 14%
Альфа-Банк	до 30 млн ₽	540	от 14,4%
Совкомбанк	до 5 000 млн ₽	0	1 — 5%
СберФакторинг	до 500 млн ₽	от 30 до 180	от 9,5%
Абсолют Факторинг	до 500 млн ₽	от 0 до 270	от 10,95%
ROWI	до 300 млн ₽	0
Агророс	до 150 млн ₽	от 0 до 3 600	13 %
Сбербанк	до 200 млн ₽	от 30 до 3 600	от 12,5%

Что важно знать об инвестиционном кредитовании

Что такое инвестиционный кредит?

Это кредит на развитие бизнеса, выдаваемый юридическим лицам и предпринимателям.

Для каких целей подойдет инвестиционный кредит?

Кто может воспользоваться инвестиционным кредитованием?

Какие бывают формы инвестиционного кредита?

Как получить инвестиционный кредит?

Взять инвестиционный кредит

Получить инвестиционный кредит могут начинающие и уже действующие юридические лица, ИП, оформленные официально. Можно оформить сделку в банке, в котором открыт счет или выбрать более оптимальное предложение в другой кредитной организации.

Особенности инвестиционных кредитов:

• Предназначены для открытия или расширения бизнеса, модернизации производства.
• При расчете суммы выдачи учитывается будущая доходность инвестиций.
• Выдаются в форме разового кредита или открытия кредитной линии.
• Срок более года.

Обеспечением по инвестиционному кредитованию выступает залог. Это может быть залог коммерческой или жилой недвижимости, транспорта, оборотных средств. Залогодателями могут выступать учредители компании, предоставляя личное имущество. Отдельные банки принимают залог от третьих лиц. Дополнительно оформляется поручительство учредителей фирмы, сторонних платежеспособных физических или юридических лиц.

Чтобы банк одобрил заявку на кредит на инвестиционные цели, нужно тщательно подойти к сбору необходимых документов, выполнить все требования кредитора.

Условия получения кредита на инвестиционные цели

На каких условиях может быть получен инвестиционный кредит для малого бизнеса:

• Сумма кредита зависит от кредитоспособности компании, прибыльности открываемого бизнеса, размера предоставляемого залога.
• Срок: краткосрочный – 1-3 года, среднесрочный – 3-5 лет, долгосрочный – более 5 лет.
• Процентная ставка рассчитывается индивидуально. Как правило, она выше средней в банке.
• Если цель кредитования – приобретение недвижимости или другого имущества, оно в последующем оформляется в качестве дополнительного обеспечения для банка.

Необходимые документы

Собрать потребуется два пакета документов.

Первый стандартный:

• Учредительные документы ООО, паспорт ИП.
• Актуальная выписка из ЕГРЮЛ/ИП.
• Заявка на кредит.
• Налоговая отчетность, оперативные финансовые данные.
• Документы по обеспечению.

Второй пакет связан с подтверждением инвестиционных вложений:

• Бизнес-план с подробной расшифровкой статей.
• Расчет окупаемости вложений.
• Предварительные договора с контрагентами, с арендодателем.

Требования к заемщикам

Для получения инвестиционного кредита заемщик должен соответствовать следующим требованиям:

• Он должен участвовать в проекте собственными средствами, не менее 20–25%.
• Отсутствие задолженности по налогам и другим обязательным платежам.
• Срок регистрации бизнеса от 6 месяцев.
• Заемщик должен иметь дополнительный источник доходов для обслуживания задолженности на период запуска нового проекта.

Конкретные требования устанавливает банк-кредитор индивидуально по клиенту.

Сравни.ру

Кредиты для бизнеса

Инвестиционные

Что такое кредит инвестиционной собственности?

Ипотека

Как LendingTree получает оплату?

LendingTree получает компенсацию от компаний на этом сайте, и эта компенсация может повлиять на то, как и где предложения появляются на этом сайте (например, порядок). LendingTree не включает всех кредиторов, сберегательные продукты или варианты кредита, доступные на рынке.

LendingTree получает компенсацию от компаний на этом сайте, и эта компенсация может повлиять на то, как и где предложения появляются на этом сайте (например, порядок). LendingTree не включает всех кредиторов, сберегательные продукты или варианты кредита, доступные на рынке.

Автор:

Обновлено: 14 апреля 2023 г.

Примечание редактора: Содержание этой статьи основано исключительно на мнениях и рекомендациях автора. Возможно, он не был проверен, заказан или иным образом одобрен кем-либо из наших сетевых партнеров.

Если вы хотите получить дополнительный доход от сдачи дома в аренду или купить строительный ремонт для получения прибыли, возможно, в вашем будущем появится кредит на инвестиционную недвижимость. Однако ставки по ипотеке на инвестиционную недвижимость, как правило, выше, чем та, которую вы платите за основное место жительства, и вам необходимо будет соответствовать более строгим квалификационным требованиям.

Знание тонкостей программ кредитования инвестиционной собственности поможет вам выбрать правильный ипотечный кредит для ваших целей инвестирования в недвижимость.

Что такое кредит на инвестиционную недвижимость?

Кредит на инвестиционную недвижимость — это ипотечный кредит на покупку приносящей доход недвижимости. Это включает в себя покупку недвижимости для получения дохода от аренды или ремонта и продажи с целью получения прибыли (более известный как перепродажа жилья).

Существуют также краткосрочные ссуды для инвесторов, которые позволяют быстро купить недвижимость, которую вы планируете отремонтировать и продать.

Что такое инвестиционная собственность?

Инвестиционная недвижимость — это недвижимость, которую вы покупаете для получения дохода. Термин «инвестиционная недвижимость» может применяться ко всему, от одноквартирного кондоминиума до высотного коммерческого здания в городе. Однако для целей этой статьи мы сосредоточимся на кредитах на жилую недвижимость, которые позволяют финансировать только недвижимость от одной до четырех единиц. Типы жилых инвестиционных домов включают:

• Кондоминиумы
• Сборные дома
• Многоквартирные дома
• Кооперативы

Варианты кредита на инвестиционную недвижимость

Существует несколько программ на выбор при покупке инвестиционного жилья.

• Обычные кредиты . Единственная стандартная кредитная программа, которая позволяет вам купить инвестиционную недвижимость без каких-либо условий, — это обычная кредитная программа. В отличие от ипотеки, поддерживаемой государством, вам не нужно жить в собственности, чтобы соответствовать требованиям.
• Кредиты FHA . Вы можете купить дом из двух-четырех квартир с помощью ипотечного кредита, обеспеченного Федеральной жилищной администрацией (FHA), и получать арендную плату за другие квартиры, чтобы соответствовать требованиям, если вы проживаете в одной из квартир не менее 12 месяцев.
• VA совместные кредиты . Эта программа многоквартирных кредитов VA предназначена исключительно для соответствующих критериям военных заемщиков. Это позволяет им покупать недвижимость до семи квартир, если они живут в одной из квартир. Министерство по делам ветеранов США (VA) гарантирует эти кредиты без требования первоначального взноса.
• Кредиты, не связанные с УК . Заемщики, которые не имеют права на участие в какой-либо из вышеперечисленных программ, могут иметь право на получение неквалифицированной ипотечной (не QM) ссуды исключительно на основе дохода от аренды, полученного от дома, который они покупают. Требования к первоначальному взносу и процентные ставки выше, чем в обычных кредитных программах.
• Финансирование владельца . Иногда продавцы готовы выступить в роли кредитора и предоставить временное финансирование, чтобы вы могли приобрести дом в обмен на крупный невозмещаемый первоначальный взнос. Некоторые договоренности о финансировании владельца включают в себя единовременный платеж, что означает, что вам придется погасить весь остаток кредита в течение установленного периода, или владелец забирает имущество.
• Кредит под залог дома . Если вы в настоящее время владеете домом с хорошей долей собственного капитала, вы можете взять кредит под залог собственного капитала с помощью кредита под залог дома или кредитной линии под залог дома (HELOC). С кредитами под залог жилья и HELOC вы берете взаймы часть своего капитала и оставляете свой текущий ипотечный кредит на месте. Кредит под залог дома выплачивается единовременно с фиксированной ставкой, в то время как HELOC больше похож на кредитную карту, которую вы можете использовать и погасить в течение установленного времени.
• Рефинансирование наличными . Рефинансирование наличными — это когда вы берете ипотечный кредит на сумму, превышающую вашу задолженность, и присваиваете разницу наличными, которую можно использовать для покупки инвестиционной недвижимости.
• Денежные ссуды . Эти кредиты более распространены для переворачивающих инвесторов — инвесторы с твердыми деньгами готовы одолжить вам деньги, зная, что вы быстро их погасите. Тем не менее, вам часто потребуется первоначальный взнос не менее 25%, и вы будете платить высокие ставки и авансовые баллы. И не редкость штраф за досрочное погашение.

Минимальные требования для кредитов под инвестиционную недвижимость

Кредиторы считают кредитование под инвестиционную недвижимость более рискованным, чем кредитование под основное место жительства. В результате квалификационные правила требуют, чтобы вы продемонстрировали большую финансовую стабильность. Требования, уникальные для кредитов на инвестиционную недвижимость, включают:

• Более высокие авансовые платежи . Вы можете приобрести многоквартирный дом с помощью кредита FHA или VA только с 3,5%, если вы собираетесь жить в одной из единиц. Хотя общепринятые правила разрешают первоначальный взнос на уровне 15% для арендованных домов, большинство кредиторов требуют не менее 20%. И деньги должны быть полностью вашими — подарки не допускаются при покупке арендного дома по обычным правилам. Тем не менее, подарки в качестве первоначального взноса разрешены при покупке многоквартирного дома VA и FHA.
• Резервы . Чаще называемые «ипотечными резервами», это ежемесячные платежи, которые кредитор хочет видеть в банке. Сумма обычно равна платежам по ипотеке за два-шесть месяцев, в зависимости от того, сколько недвижимости у вас есть.
• Подтверждение дохода от аренды . Кредитор может потребовать копии текущих договоров аренды, историю арендной платы и налоговые декларации, показывающие доход от аренды. В большинстве случаев оценка также будет включать анализ, чтобы подтвердить, по какой цене сдается аналогичная недвижимость по соседству.
• Использование дохода от аренды для квалификации . Кредиторы могут позволить вам добавить фактический или предполагаемый доход от аренды дома, который вы покупаете, чтобы соответствовать требованиям. Например, правила FHA и VA по многоквартирным кредитам будут учитывать арендные платежи, полученные от квартир, в которых вы не проживаете, в счет вашего соответствующего дохода.
• История управления имуществом . Некоторые кредитные программы требуют, чтобы вы документально подтвердили или объяснили свой опыт аренды недвижимости. Другие могут потребовать налоговые декларации, показывающие, что вы ранее управляли арендованным жильем.
• Требования к более высокому кредитному рейтингу . Вам потребуется минимальный кредитный рейтинг 640 для ипотеки инвестиционной собственности, хотя требование может возрасти до 700 или выше, если вы покупаете многоквартирный дом.

Как получить кредит на инвестиционную недвижимость

Процесс получения кредита на инвестиции требует нескольких дополнительных шагов в процессе ипотечного кредита.

Присмотритесь к ипотечному кредитору инвестиционной собственности . Большинство кредиторов предлагают тот или иной вариант кредита инвестиционной собственности, но ставки могут значительно различаться между компаниями. Не все кредиторы предлагают кредиты без QM, поэтому вам, возможно, придется сделать несколько дополнительных звонков, если они вам понадобятся. Кредиторы с твердыми деньгами часто являются частными лицами или товариществами — обратитесь за рекомендациями к своему агенту по недвижимости или другим инвесторам в недвижимость.

Заполните заявку на получение кредита . Если вы подаете заявку на стандартную кредитную программу, такую ​​как обычный кредит, кредит FHA или VA, процесс аналогичен любому другому типу кредита. Однако кредиторы, не использующие QM, и кредиторы, предоставляющие твердые деньги, могут иметь свой собственный процесс или систему подачи заявок.

Предоставьте дополнительную документацию об активах . Имейте не менее чем за два месяца банковские выписки и любую текущую информацию об аренде или аренде недвижимости, которую вы покупаете. Кредиторы, как правило, разрешают вам использовать процент от вашего выхода на пенсию или 401 (k), направляемый на ваши резервные требования, поэтому имейте под рукой текущую выписку.

Плата за оценку инвестиций . Процесс оценки дома требует дополнительного отчета с подробным описанием средней арендной платы, взимаемой за аналогичные дома в этом районе. В некоторых случаях доход от аренды, указанный в этом отчете, может помочь вам претендовать на получение кредита.

Просмотрите закрывающую информацию .После того, как условия вашего кредита прояснены и оценка завершена, кредитор опубликует заключительную информацию за три рабочих дня до закрытия. Просмотрите его, чтобы убедиться, что все цифры соответствуют вашим ожиданиям. Если вы берете твердый денежный кредит, убедитесь, что вы понимаете любые штрафы за досрочное погашение или язык «гарантированных процентов». Как правило, кредиторы с твердыми деньгами хотят получить установленную сумму процентов, независимо от того, как быстро вы погасите кредит.

Соберите свои средства и закройте . Вы отправите телеграф или принесете кассовый чек для закрытия средств. После того, как документы о закрытии ипотечного кредита подписаны, ваши кредитные средства отправляются, и недвижимость регистрируется на ваше имя.

Ставки по ипотечным кредитам на инвестиционную недвижимость и затраты на закрытие сделки

Кредиторы должны повышать ставки по ипотечным кредитам на инвестиционную недвижимость, чтобы покрыть дополнительный риск невозврата кредитов. В целом ставки на инвестиционную недвижимость будут на 0,5–0,875 процентных пункта выше, чем на основное место жительства.

Ваш кредитный рейтинг и первоначальный взнос также существенно влияют на предлагаемую вам ставку. Фактически, заемщики с более низким кредитным рейтингом могут в конечном итоге платить ипотечные баллы, чтобы получить кредит на инвестиционную недвижимость.

Примечание об оценке инвестиционной недвижимости

Плата за оценку выше из-за дополнительной работы кредиторов по оценке как стоимости недвижимости, так и средней арендной платы. Если вы покупаете оценку многоквартирного дома, ожидайте дополнительных 100–300 долларов сверх стандартных 300–400 долларов, которые тратятся на обычную оценку, поскольку каждая единица должна быть проверена и оценена.

Поделиться статьей

 

Сравнить несколько предложений предварительной квалификации

Рекомендуемое чтение

7 типов обычных кредитов на выбор

Обновлено 29 марта 2023 г.

Обычная ипотека — это любой кредит, не обеспеченный федеральным правительством. Узнайте о различных типах обычных кредитов, которые существуют.

ЧИТАТЬ ДАЛЕЕ

Как стать застройщиком

Обновлено 13 июля 2022 г.

Вы когда-нибудь мечтали о карьере в сфере недвижимости? Начните с этих советов о том, как стать застройщиком.

ЧИТАТЬ ДАЛЕЕ

Полное руководство по финансированию инвестиционной недвижимости

Есть много причин и способов инвестировать в недвижимость. Это может быть защитой от волатильности рынка, когда акции падают, и есть много преимуществ, связанных с владением инвестиционной недвижимостью.

Независимо от того, покупаете ли вы и держите землю для будущей застройки, перепродаете недвижимость, покупаете недвижимость для пожилого родственника, чтобы жить в ней и получать удовольствие от ее продажи, или создаете поток пассивного дохода, сдавая недвижимость в аренду, покупка инвестиционной недвижимости является отличный способ диверсифицировать свой портфель. В отличие от инвестиций в фондовый рынок, которые можно осуществить за очень небольшие деньги, инвестиции в недвижимость, как правило, имеют высокие начальные затраты. После того, как вы решили, что инвестиции в недвижимость вам подходят, провели исследование и нашли выгодную сделку, вам необходимо подумать о том, как обеспечить финансирование для вашей инвестиционной собственности.

Четыре типа кредитов, которые вы можете использовать для инвестирования в недвижимость, — это обычные банковские кредиты, кредиты на твердые деньги, кредиты на частные деньги и кредиты под залог дома.

Финансирование инвестиционной собственности может принимать несколько форм, и существуют определенные критерии, которым должны соответствовать заемщики. Выбор неправильного вида кредита может повлиять на успех ваших инвестиций, поэтому очень важно понять требования каждого вида кредита и то, как работают различные альтернативы, прежде чем обращаться к кредитору.

Key Takeaways

• Существует несколько способов финансирования инвестиционной недвижимости, в том числе использование доли в личном доме.
• Если у вас нет наличных денег для самостоятельного внесения первоначального взноса, можно использовать подаренные средства, но дарение наличных денег должно быть подтверждено документально.
• Покупка недвижимости и ее ремонт для перепродажи с целью получения прибыли называется флиппингом на жаргоне в сфере недвижимости.
• Твердые денежные кредиты выступают в качестве краткосрочного финансирования и чаще всего имеют более короткий срок окупаемости, чем обычная ипотека.
• Банки не предлагают твердые денежные кредиты, только обычные ипотечные кредиты.

Вариант 1: Обычные банковские кредиты

Если у вас уже есть дом, который является вашим основным местом жительства, вы, вероятно, знакомы с обычным финансированием. Обычная ипотека соответствует руководящим принципам, установленным Fannie Mae или Freddie Mac, и в отличие от ссуды Федерального управления внутренних дел (FHA), Министерства по делам ветеранов США (VA) или Министерства сельского хозяйства США (USDA), она не поддерживается федеральным правительством. .

При обычном финансировании обычное ожидание первоначального взноса составляет 20% от покупной цены дома. Однако с инвестиционной недвижимостью кредитор может потребовать 30% средств в качестве первоначального взноса.

При обычном кредите ваш личный кредитный рейтинг и кредитная история определяют как вашу способность получить одобрение, так и то, какая процентная ставка применяется к ипотеке. Кредиторы также проверяют доходы и активы заемщиков. И, очевидно, заемщики должны быть в состоянии показать, что они могут позволить себе существующую ипотеку и ежемесячные платежи по кредиту на инвестиционную недвижимость.

Будущий доход от аренды не учитывается при расчете отношения долга к доходу (DTI), и большинство кредиторов ожидают, что у заемщиков будет не менее шести месяцев наличных средств, отложенных для покрытия обоих ипотечных обязательств.

Вариант 2: Займы твердыми деньгами

Твердый денежный кредит — это краткосрочный кредит, который больше всего подходит для продажи инвестиционной собственности, а не для ее покупки и владения, сдачи в аренду или развития на ней.

Несмотря на то, что можно использовать твердый денежный кредит для покупки недвижимости, а затем немедленно погасить твердый денежный кредит с помощью обычного кредита, частного денежного кредита или кредита под залог дома, начать с одного из других вариантов более удобно и дорого. эффективен, если вы не собираетесь продавать свою собственность.

Преимущество использования твердой денежной ссуды для финансирования перепродажи дома заключается в том, что на нее может быть легче претендовать по сравнению с обычным кредитом. В то время как кредиторы по-прежнему рассматривают такие вещи, как кредит и доход, основное внимание уделяется прибыльности собственности.

Оценочная стоимость дома после ремонта (ARV) используется для оценки того, сможете ли вы погасить кредит. Также возможно получить кредитное финансирование в течение нескольких дней, вместо того, чтобы ждать недели или месяцы для закрытия обычной ипотеки.

Самым большим недостатком использования кредита на твердые деньги с фиксированными деньгами является то, что он не будет дешевым. Процентные ставки по этому виду кредита могут достигать 18%, в зависимости от кредитора, и ваши сроки для его погашения могут быть короткими. Нередки случаи, когда кредиты на твердые деньги выдаются на срок менее года. Сборы за открытие и затраты на закрытие также могут быть выше по сравнению с обычным финансированием, что может снизить доходность.

Вариант 3: Частные денежные ссуды

Частные денежные ссуды — это ссуды от одного человека другому. Источником большинства частных денежных займов обычно являются друзья и семья инвестора. Если у вас нет друзей или родственников, которые могли бы одолжить вам деньги на покупку инвестиционной недвижимости, отличным местом для начала поиска частных кредиторов является участие в местных сетевых мероприятиях по инвестициям в недвижимость. Популярный подкаст инвестиций в недвижимость BiggerPockets содержит каталог местных клубов инвестиций в недвижимость, к которым вы можете присоединиться для общения.

Фактические условия кредита и процентные ставки по частным денежным кредитам могут значительно варьироваться, от крайне благоприятных до грабительских, в зависимости от отношений между заемщиком и кредитором. Эти ссуды, как правило, обеспечены каким-либо юридическим договором, который позволяет кредитору лишить права выкупа имущество в случае невыполнения обязательств по платежам. Если вы новичок в инвестировании в недвижимость, тщательно подумайте, как могут испортиться ваши отношения с человеком, ссудившим вам частные деньги, если вы не выполните свои обязательства, прежде чем подписывать соглашение с любимым человеком.

Вариант 4: Использование собственного капитала

Использование вашего собственного капитала через ссуду под домашний капитал, кредитную линию собственного капитала (HELOC) или рефинансирование наличными — это четвертый способ обеспечить инвестиционную собственность. В большинстве случаев можно занять до 80% стоимости собственного капитала дома для покупки, восстановления и ремонта инвестиционной недвижимости.

Использование собственного капитала для финансирования инвестиций в недвижимость имеет свои плюсы и минусы, в зависимости от того, какой тип кредита вы выберете. Например, с HELOC вы можете брать кредит под залог капитала так же, как и с кредитной картой, а ежемесячные платежи часто представляют собой только проценты. Однако ставка обычно является переменной, что означает, что она может увеличиться, если изменится основная ставка.

Рефинансирование с обналичиванием будет иметь фиксированную ставку, но оно может продлить срок действия вашей существующей ипотеки. Более длительный срок кредита может означать выплату большего количества процентов за основное место жительства. Это необходимо сопоставить с ожидаемой прибылью, которую принесет инвестиционная собственность.

Что требуется для одобрения финансирования инвестиционной собственности?

Каждый кредитор и тип финансирования имеют различные требования. Частные кредиторы могут просто потребовать отношения с заемщиком. Кредиторам с твердыми деньгами может потребоваться только горячий рынок недвижимости и хорошая оценочная стоимость после ремонта (ARV). Кредит под залог собственного капитала, кредитная линия под залог собственного капитала (HELOC) и обычные кредитные кредиторы будут предъявлять самые строгие требования к доходам и кредитным рейтингам.