Инвестиции в коммерческую недвижимость в москве: Инвестиции в коммерческую недвижимость — ФСК — официальный сайт застройщика недвижимости в России

Инвестиции в коммерческую недвижимость — КОРТРОС

Инвестиции в коммерческую недвижимость

30

05

16

Инвестиции в коммерческую недвижимость – это эффективный способ размещения средств для больших управляющих компаний и активных индивидуальных предпринимателей. Он предполагает три вида получения дохода: от перепродажи коммерческих площадей (приобретенных на первоначальном этапе строительства объекта) после ввода объекта в эксплуатацию; от сдачи готовых площадей в аренду; а также от использования их для развития собственного бизнеса.

Ставки по коммерческим площадям в большей степени зависят от текущей экономической ситуации, чем, например, стоимость аренды жилья. Но зато они позволяют постоянно развивать и увеличивать активы даже при сравнительно небольшом финансовом обороте: докупать дополнительные офисные и торговые площади, инвестировать в развитие их инфраструктуры. Кроме того, стартовый капитал, необходимый для покупки недвижимости, в случае с бизнес-площадями, как правило, ниже. Именно поэтому интересным способом вложения может стать и покупка небольшого офиса или отдела в торговом центре, и гаража или выделенного места на закрытом паркинге.

Принцип инвестирования в коммерческую недвижимость

В проектах комплексного освоения территории, которые ГК КОРТРОС успешно развивает на протяжении последних лет в разных регионах России, возводится большой объем офисных и торговых помещений, позволяющих создать для будущих жильцов необходимый уровень социально-экономической инфраструктуры. Вы можете инвестировать в их покупку на ранних стадиях реализации проекта и к моменту завершения строительства получить весьма ликвидный актив для продажи. Оставив же эту собственность за собой, вы можете самостоятельно заниматься сдачей площадей в аренду – правда, в таком случае вам придется самостоятельно обеспечивать их ремонт и текущее обслуживание – или же передать объекты в управление внешнему оператору. Это несколько сократит ваш доход, но высвободит время и средства для других проектов.

Объекты инвестиций в коммерческую недвижимость ГК КОРТРОС

В рамках проектов КОТ Группы компаний КОРТРОС развитие сектора коммерческой недвижимости реализуется в двух направлениях:

• Комплексное возведение специализированных торгово-развлекательных центров. Так, например, в районе «Академический» (Екатеринбург) планируется строительство Бизнес-парка общей площадью застройки 130 000 кв.м. Важным элементом комплекса станет парковка на 3250 машиномест. Подобные объемы позволяют привлекать крупных якорных арендаторов и обеспечивать в ТРЦ высокий покупательский трафик.
• Продвижение формата street retail («стрит-ритейл»). К этому виду коммерческой недвижимости относятся небольшие магазины, службы быта и офисные помещения, расположенные на первых этажах зданий. Они привлекательны для покупателей своей шаговой доступностью и, зачастую, единым стилевым решением входных групп. Благодаря этому в новых кварталах создаются целые торговые улицы и галереи, объединяющие множество предприятий малого и среднего бизнеса. В районе «Академический» площадь нежилых помещений только в квартале №2 составляет более 22 тыс. кв. м.

Инвестиции в строительство коммерческих площадей

Преимущество коммерческих площадей от ГК КОРТРОС в том, что все они возводятся по современным стандартам, включающим энергосберегающие технологии, технологии безопасности и высокие эстетические требования к внешнему виду зданий. При строительстве и эксплуатации домов в «Академическом» используются теплоизоляционные материалы и автоматические системы управления коммунальным хозяйством; разработана и внедрена уникальная система безопасности, направленная на предупреждение правонарушений.

В перспективе в районе «Академический» будет построен торгово-развлекательный центр с общей арендуемой площадью в 144 200 кв. м. и 2-уровневой автостоянкой на 7 600 машиномест. Аналогичные по форматам объекты – бизнес-парки, ТРК и заведения стрит-ритейла – строятся Группой компаний КОРТРОС в большинстве регионов присутствия. Поэтому выбор для инвестиций в коммерческую недвижимость очень широк.

Есть в портфеле девелопера и уникальные проекты. Так, например, особенность многофункционального комплекса «Астра» (Пермь) заключается в том, что в рамках его проектирования и строительства в центре города произведена реновация полуразрушенной исторической застройки, состоящей из двух 2-этажных торговых галерей начала XX века. Сегодня этот памятник истории и архитектуры выглядит так же, как и сто лет назад. Реставраторам пришлось перекладывать и восстанавливать уникальный кровельный карниз, кирпичную кладку внутренних и наружных стен, опираясь на исторические источники. Сохранив уникальный исторический облик здания, строители внедрили в него и современные технологии, начиная от кондиционирования, установки индивидуального теплового пункта до обеспечения всех помещений высокоскоростным доступом в Интернет. В результате памятник архитектуры силами реставраторов стал не только культурным и историческим наследием Перми, но и превратился в полностью приспособленный для современного использования объект недвижимости. Вскоре новые собственники смогут разместить на его первом этаже магазины, кафе, рестораны. Второй этаж предназначен для офисов.

Ко всем материалам

К началу

Карта сайта

Инвестиции в коммерческую недвижимость

Услуги

Жилая недвижимость

• Консультации
• Продажа, покупка, обмен квартир
• Новостройки: подбор и покупка
• Продажа, покупка земельных участков и домов
• Военная ипотека
• Сопровождение сделок
• Приватизация, перепланировки, оформление собственности
• Подбор новостроек

Коммерческая недвижимость

• Продажа и покупка коммерческой недвижимости
• Аренда коммерческой недвижимости
• Юридическое сопровождение сделок
• Инвестиции в коммерческую недвижимость

Юридические услуги

• Перевод в нежилой фонд
• Оформление земли
• Юридическое сопровождение
• Разрешение на строительство и реконструкцию
• Оформление документов на недвижимость

Кроме вложения средств в собственный бизнес и его постоянное развитие многих бизнесменов и просто состоятельных людей интересует возможность получения, так называемого, «пассивного дохода».  

У инвестора есть довольно большой выбор инструментов увеличения дохода с вложения собственных средств. У любого из них есть свои плюсы и минусы, например: 

• Инвестор может отдать деньги в банк на депозит под процент. Плюс в минимум затрат времени и необходимых знаний. Минус – риск: банк может лопнуть. Или проценты будут настолько невысокими, что вклад быстро обесценится. 
• Инвестор может попробовать свои силы на фондовом рынке. Надо обладать очень существенными специфическими знаниями, и тогда возможна высокая потенциальная доходность. Или возможны большие потери, и риск потерять все. 

Инвестирование в недвижимость в любые времена было надежным средством сохранения и увеличения сбережений. Такое вложение капитала несет в себе гораздо меньше рисков в сравнении с инвестированием в акции или оформлением депозитного счета. Поэтому многие предпочитают вложения в недвижимость. Недвижимость — очень дорогой вид имущества. Это и дома и квартиры, офисные и производственные помещения. Доход, который приносит инвестирование в недвижимость, может быть получен и с эксплуатации помещения(аренды), и за счет роста его стоимости со временем. 

Почему нужно инвестировать в недвижимость? 

• ВЫСОКОНАДЁЖНЫЙ АКТИВ. Не подвержен отзыву лицензии, не может обанкротиться. 
• ВСЕГДА РАСТЁТ В ЦЕНЕ. Стоимость кв.м за последние 20 лет, только росла даже с учётом кризисов. 
• ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ДОХОД. При сдаче в аренду инвестор получает постоянный ежемесячный доход. 
• ПРОСТОТА ВЛОЖЕНИЙ. Недвижимость – простое и понятное средство инвестирования. 
• ПОЛЕЗНЫЙ АКТИВ. Недвижимость – актив для получения кредита на новые инвестиции. 
• АКТИВ НА РУКАХ. Его всегда можно потрогать, оставить себе или передать детям, родственникам. 

ВИДЫ И СПОСОБЫ ИНВЕСТИРОВАНИЯ В НЕДВИЖИМОСТЬ: 

• Инвестиции в жилую недвижимость с последующей сдачей ее в аренду 
• Инвестирование в строящуюся недвижимость 
• Инвестирование в коммерческую недвижимость 
• Инвестирование в загородную недвижимость и земельные участки Другие способы инвестиций в недвижимость ( ПИФ, зарубежная недвижимость и др. ) 

Специалисты Агентства ЦИТАДЕЛЬ помогут проанализировать все конкретные варианты увеличения дохода. Консультации по инвестированию в недвижимость включают: 

• Подбор объекта недвижимости для инвестиций. Подбираем недвижимость, чтобы на ней зарабатывать, а не терять! 
• Покупка новостройки и вторичного жилья. Нашли квартиру, но не уверены в застройщике? Беспокоят возможные проблемы с документами? Проверьте с помощью нашей Компании.
• Привлекать ли ипотечные средства? Нужна ли страховка? Какие налоги? И еще ряд вопросов, оптимальное решение которых существенно влияет на доходность вложенных средств.

Представьтесь Контактный телефон Контактный E-mail

Описание

Или
звоните нам

+7 (473) 200-44-00

Инвестиции в коммерческую недвижимость Москвы выросли в 3,6 раза

Департамент экономической политики и развития города Москвы 20 мая 2022 19:02

Объем инвестиций в готовую столичную коммерческую недвижимость и строительные объекты в первом квартале 2022 года достиг 83,5 млрд рублей, увеличившись в 3,6 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, сообщил заместитель Мэра Москвы по вопросам строительства Владимир Ефимов.

Экономическая политика и имущественно-земельные отношения.

«На конец первого квартала текущего года объем инвестиций в готовые торговые объекты и строительные площадки в столице достиг 83,5 млрд рублей, что составляет 82 процента от общего объема таких инвестиций по всем регионам России за указанный период.Годом ранее этот показатель составлял 45 процентов.Увеличение доли в основном обусловлено увеличением объема инвестиций в объекты застройки на фоне высокого спроса на жилье в городе.В результате сегодня Москва является безоговорочным лидером среди регионов России по объему инвестиций в коммерческую недвижимость», — сказал Владимир Ефимов.

Коммерческая недвижимость остается востребованной, несмотря на текущие экономические условия. Это подтверждается ростом строительства в столице.

«На начало апреля 2022 года в Москве строилось 200 единиц офисной, торговой и складской недвижимости общей площадью более 1,6 млн кв. м, а на начало января — 142 объекта площадью 1,4 млн кв. На сегодняшний день на офисные площади приходится 40 процентов от общего объема строящихся площадей, 35 процентов – на многофункциональные объекты, 15 процентов – на склады, 11 процентов – на торговые помещения. в ЦАО и ЗАО. В пятерку лидеров по количеству строящихся объектов также вошли Южный, Северный и Северо-Восточный округа», — добавил Кирилл Пуртов, Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента экономической политики и развития города.

Правительство России в апреле приняло ряд антикризисных мер, которые должны поддержать строительную отрасль и стимулировать развитие рынка недвижимости. В частности, застройщикам будут предоставлены кредиты под 15 процентов годовых на строительство новых торговых центров, офисов и складов. Кроме того, снижена процентная ставка по льготным ипотечным кредитам, разрешено совмещать льготные ипотечные программы с рыночными для увеличения максимального размера кредита. На покупку жилья с использованием льготной ипотеки она составит 30 млн рублей, семьи — 15 млн рублей, напомнил Кирилл Пуртов.

Более подробную информацию об экономической политике и имущественно-земельных отношениях Москвы можно найти на сайте economic.mos.ru.

Обратите внимание, что данный пресс-релиз основан на материалах, предоставленных компанией. Информационное агентство AK&M не несет ответственности за его содержание, а также за юридические и иные последствия его публикации.

Продажа коммерческой недвижимости в России

11 Свойства

Сортировать по:

Default OrderPrice — от низкой к высокой цене — от высокой к низкой Рекомендуемые списки FirstDate — от старой к новой дате — от новой к старой

Аренда Продается

• По цене обращаться

Москва, Пресненская набережная д.8 стр.1

Аренда

• Цена по запросу
Москва, Пресненская набережная 12
• 2 Санузлы
• 1150

  кв.м

2

Продается Инвесторам

• Свяжитесь по цене
Москва, Хаятт Ридженси Москва Петровский Парк
• 298 Спальни

Продается

• Свяжитесь по цене
Пресненская набережная 12, Москва
• 3 Санузлы
• 5650

  кв.

  м
5

2 Аренда Продается

• Цена по запросу

Пресненская набережная 8с1, Москва

• 13595

  кв.м

Аренда

• $22,500/Monthly

Presnenskaya naberezhnaya, 6s2

• 2 Bathrooms
• 2670

  Sq Ft

• $8,000,000

10/1, Bolshoi Kharitonevsky lane, Moscow, Russia

• 19600

  Кв. Футов

• $ 3 000 000

13, Arbat Str., Moscow, Russia

• 3700

  кв.

Коммерческая недвижимость в Москве

На рынке коммерческой недвижимости России есть сегмент, который переживает положительную динамику, и это сегмент складских помещений. Предприятия стремятся сместить свое внимание с торговли на основе розничной коммерческой недвижимости на привлечение своих клиентов через розничную торговлю через Интернет, и последняя операционная модель в значительной степени зависит от складов.

Мы полагаем, что к концу 2021 года общий объем покупаемой или арендованной недвижимости для использования в качестве складских помещений в России увеличится в 3,5 раза и станет рекордным за все время. В настоящее время аренда или покупка этого вида коммерческой недвижимости происходит еще до ввода объекта в эксплуатацию. По итогам третьего квартала прошлого года неиспользуемыми остаются только 2,2% складских помещений Москвы. Этот факт свидетельствует о том, что спрос на коммерческую недвижимость складского типа в Москве со временем будет только увеличиваться, и, возможно, даже превысит предложение, обеспечиваемое за счет строительства новых складских помещений.

Ожидается, что в 2021 году спрос на офисы вернется, однако этот показатель не достигнет уровня, на котором он был в предыдущие годы. В то же время предложение офисных площадей, сдаваемых в аренду, продолжает расти.

По предварительным данным, объем нового строительства офисных площадей классов А, В+ и В- в Москве за прошлый год составил 790 682 кв. футов или 241 000 м². Общая пустующая офисная площадь на конец 2020 года составила 7,2 млн квадратных футов или 2,2 млн квадратных метров (12,1% всех существующих офисных площадей в столице). Совокупная площадь объектов, арендованных и приобретенных на столичном рынке офисной недвижимости, составила 5,05 млн кв. футов или 1,54 млн кв. м.

В 2020 году новое строительство торговой недвижимости (торговые площади площадью от 4 921 кв. фута или 15 000 м²) в Москве составило около 761 155 кв. футов или 232 000 м². Ожидается, что в течение 2021 года новое строительство коммерческой недвижимости такого типа в столице составит 656 168 кв. футов или 200 000 м².

Итак, рынок коммерческой недвижимости сильно расслоился по своим показателям и перспективам, которые неизбежно претерпевают коррективы по мере того, как наступает реальность. Для инвесторов текущая ситуация предоставляет выбор инструментов для приумножения капитала, поскольку отдельные ниши на рынке коммерческой недвижимости действительно имеют хорошие перспективы роста.