Инвентаризация арендованного имущества: Инвентаризация имущества, переданного в аренду

учет аренда ОС у арендатора, бухгалтерские проводки и счет 001, амортизация, ремонт и инвентаризация

Чтобы создать надлежащие технические условия для своей производственно-хозяйственной деятельности, многие предприятия готовы брать необходимые основные средства (ОС) в аренду, то есть во временную эксплуатацию.

Арендные отношения между хозяйствующими субъектами всегда строятся на основе юридического соглашения, в соответствии с которым одна сторона (арендодатель) передает конкретный объект ОС другой стороне (арендатору) для использования по назначению на протяжении четко определенного периода времени.

Арендатор, в свою очередь, принимает переданное ему основное средство, использует его исключительно по целевому назначению, своевременно и полностью вносит установленные арендные платежи.

По продолжительности срока действия соответствующего договора принято различать краткосрочную аренду (как правило, не более одного года) и долгосрочную аренду (более одного года).

Некоторые соглашения предусматривают возможность выкупа арендованного имущества арендатором, получающим в этом случае законное право собственности на приобретенный объект.

Так или иначе, обе стороны договора – и арендодатель, и арендатор – обязаны осуществлять надлежащий учет арендных операций. Бухучет у арендодатаеля.

Однако многие арендаторы – субъекты предпринимательства – нередко пренебрегают необходимостью корректного отражения арендованных активов в собственной системе бухгалтерского и налогового учета.

Столь легкомысленное отношение к данной сфере учетных процедур зачастую приводит к возникновению проблем с налоговой службой, призванной контролировать правильность ведения учета основных средств и внесения соответствующих бюджетных платежей.

Учитывая арендованные объекты ОС в бухгалтерских регистрах, предприятие-арендатор должно следовать общеобязательным правилам и регламентированным стандартам.

Содержание

1. Бухгалтерский учет у арендатора
2. Операционная аренда ОС
3. Как учитывать стоимость на забалансовом счете 001?
4. Проводки
5. Амортизация
6. Ремонт
7. Инвентаризация
8. Полезное видео
9. Выводы

Бухгалтерский учет у арендатора

Важный момент – арендованный объект ОС, который зачисляется арендатором на учет, должен строго соответствовать конкретным требованиям:

• объект используется исключительно в основной (производственно-хозяйственной) деятельности организации;
• регламентированный период полезной эксплуатации данного актива превышает двенадцать месяцев;
• существует реальная возможность доходного использования объекта основных средств;
• актив приобретался собственником не для последующей перепродажи сторонним субъектам.

Таким образом, соответствие имущественного объекта всем вышеперечисленным критериям является основанием для зачисления его на учет в качестве актива, относящегося к основным средствам.

Факт передачи-приема объекта ОС по арендному соглашению обязательно удостоверяется оформлением соответствующего акта, являющегося, как известно, необходимым дополнением (приложением) к договору, заключенному между арендодателем и арендатором.

Операционная аренда ОС

Хозяйственные отношения, предусматривающие передачу (предоставление) и прием (получение) конкретного объекта основных средств за определенную плату на условиях временной эксплуатации, осуществляются чаще всего в рамках операционной аренды.

Характерной особенностью данной сделки является неизменность собственника арендованного актива.

Эксплуатация объекта ОС, предоставленного в операционную аренду, допускается исключительно по его целевому назначению – только для выполнения производственных задач.

Арендатор, однако, вправе улучшать технические и эксплуатационные параметры арендованного оборудования (актива), предварительно согласовав соответствующие мероприятия с арендодателем (собственником) основного средства.

Как учитывать стоимость на забалансовом счете 001?

Факт принятия и зачисления арендатором объекта ОС на учет фиксируется по дебету 001-счета.

По какой стоимости нужно учитывать актив? Учитывается основное средство арендатором по стоимости, указанной в соответствующем арендном соглашении.

Выбытие объекта ОС с последующим возвращением его арендодателю отражается арендатором по кредиту 001-счета.

Кстати говоря, 001-счет относится в бухучете к так называемым забалансовым счетам.

Арендные платежи, которые периодически вносятся арендатором за эксплуатацию объекта основных средств, также требуют налогового и, конечно же, бухгалтерского учета.

По сути, плата за аренду ОС – это прямые издержки арендатора, отражаемые в рамках себестоимости основного или, как вариант, вспомогательного производства.

Конкретная сфера отнесения таких затрат предопределяется функциональным назначением арендованного оборудования.

Проводки

Внесение платежей за аренду объектов ОС учитывается предприятием-арендатором в рамках расходов своей обычной деятельности.

Для налогового учета арендная плата списывается арендатором на затраты, составляющие себестоимость услуг, работ, товаров.

Учитывая арендованные основные средства, компания-арендатор оформляет следующие типичные проводки:

Операция (описание)	Дебет бухгалтерского счета	Кредит бухгалтерского счета
Арендованный объект ОС зачисляется на учет	001
Арендный платеж относится на издержки предприятия-арендатора (без суммы НДС)	44,26,25,20	76
Сумма НДС учитывается отдельно от арендного платежа	19	76
Осуществляется вычет суммы уплаченного НДС	68 (по субсчету НДС)	19
Арендный платеж перечисляется арендодателю	76	51
Объект ОС возвращается арендодателю (по факту завершения срока действия арендного соглашения)		001

Амортизация

Если объект ОС используется организацией на условиях операционной аренды, предприятие-арендатор не начисляет по такому активу амортизацию.

Однако по соображениям налогового учета арендатор может амортизировать капитальные вложения (инвестиции) в арендованные основные средства на следующих основаниях:

• арендодатель ОС заранее согласился на совершение арендатором таких капитальных вложений;
• стоимость таких капитальных вложений не будет возмещаться арендодателем арендатору;
• такая амортизация осуществляется арендатором на протяжении срока действия арендного соглашения;
• суммы такой амортизации вычисляются согласно регламентированным срокам полезной эксплуатации арендованных основных средств.

Ремонт

Если арендным соглашением предусматривается возложение ремонтных издержек на арендодателя, но ремонт арендованных ОС оплачивался арендатором, фактически произведенные затраты возмещаются арендодателем или, как вариант, обуславливают соответствующее уменьшение арендного платежа.

Если арендное соглашение не предусматривает компенсацию арендодателем ОС ремонтных издержек, оплаченных арендатором.

Соответствующие затраты корректно списываются арендатором основных средств на себестоимость услуг, работ, продукции.

Читайте также: Бухгалтерский учет затрат на ремонт.

Инвентаризация

Инвентаризацию арендованных ОС всегда следует начинать с анализа имеющихся арендных соглашений, изучения количественного состава и качественных характеристик соответствующих объектов, а также оценки организации бухучета арендованных активов.

Важная и детальная информация об арендованных основных средствах содержится в так называемых инвентарных карточках, созданных арендатором.

Особое внимание следует уделить обеспечению сохранности арендованных ОС, поддержанию их в надлежащем рабочем состоянии, а также затратам арендатора на содержание, ремонт, эксплуатацию данных объектов.

Особого внимания заслуживают капитальные вложения арендатора в основные средства, полученные в аренду.

Полезное видео

О правилах учета арендованных основных средств, подробно рассказано в данном видео:

Выводы

Организация-арендатор должна осуществлять надлежащий и корректный учет объектов ОС, привлеченных на условиях операционной аренды. Прежде всего, это необходимо для правильного налогообложения.

Огромное значение имеет документальное оформление и сопровождение арендных отношений. Вопросы амортизации, ремонта, инвентаризации арендованных ОС также решаются в порядке установленных правил.

Лазарева Ольга Владимировна

Дипломированный юрист и экономист.

Задать вопрос

Учет аренды у арендатора по ФСБУ 25/2018

В предлагаемой статье профессор М.Л. Пятов (СПбГУ) продолжает рассматривать положения ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды». В частности, обсуждаются: правила признания права пользования активом в учете организации-арендатора; вопросы оценки фактической стоимости признаваемого активом объекта аренды и обязательств арендатора перед арендодателем; порядок начисления амортизации по объектам аренды.

Порядок бухгалтерского учета операций аренды у организации-арендатора, а также признание и оценка соответствующих объектов в его отчетности были, пожалуй, самым распространенным в последние годы примером для иллюстрации ключевых различий между международными стандартами бухгалтерского учета (МСФО) и отечественной школой учета.

Российские учетные стандарты до ФСБУ 25/2018 придерживались континентально-европейской традиции в трактовке актива, значимо ориентированной на раскрытие правовых характеристик положения дел отчитывающихся компаний. Это, в частности, предполагало отражение в активе баланса исключительно собственного имущества фирмы и связанных с ним расходов.

Напротив, концепция МСФО, представленная теперь и в ФСБУ 25/2018, состоит в том, чтобы показывать в активе баланса тот комплекс средств (независимо от наличия или отсутствия права собственности на них), управляя которым компания получает отражаемую в отчетности прибыль. Соответственно, в пассиве данный подход позволяет показать адекватные действительности объемы привлеченных источников финансирования деятельности компании-арендатора.

Таким образом, в ситуации, когда аренда занимает значимые объемы активов и обязательств компании, предписания ФСБУ 25/2018 должны позволить пользователям финансовой отчетности располагать более достоверными (в сравнении с составлявшейся ранее отчетностью) картинами рентабельности и финансового левериджа организаций-арендаторов.

Примем во внимание эту общую идею смены концепции учета арендных операций с традиционной для российской учетной практики на соответствующую МСФО и рассмотрим предписания ФСБУ 25/2018, определяющие правила учета арендных операций у организаций-арендаторов.

Переходя к рассмотрению положений ФСБУ 25/2018, обратим внимание также и на тот факт, что их трактовка должна учитывать и действующие предписания смежных нормативных правовых актов. И вот здесь следует обратить внимание на то, что в настоящее время предписания ряда регулятивов в области бухгалтерского учета, принятых зачастую уже много лет назад, в настоящее время не полностью согласуются с указаниями ФСБУ 25/2018. Конечно, с развитием практики учета аренды по новым правилам соответствующие положения Плана счетов, порядка формирования бухгалтерской отчетности и т. п. могут измениться. Однако пока контекст прочих действующих в настоящее время нормативных правовых актов в области учета и отчетности при применении положений ФСБУ 25/2018 требует самого тщательного внимания.

Признание объекта аренды в бухгалтерском учете

Относительно признания объекта аренды в учете организации-арендатора пункт 10 ФСБУ 25/2018 устанавливает следующие два положения.

Во-первых, определяется, что «арендатор признает предмет аренды на дату предоставления предмета аренды в качестве права пользования активом с одновременным признанием обязательства по аренде, если иное не установлено настоящим Стандартом».

Во-вторых, «организация должна применять единую учетную политику в отношении права пользования активом и в отношении схожих по характеру использования активов (незавершенных капитальных вложений, основных средств и других), с учетом особенностей, установленных настоящим Стандартом».

Таким образом, «право пользования активом» определяется как самостоятельный по отношению к основным средствам, нематериальным активам и т. п. элемент внеоборотных активов. Еще раз подчеркнем, ФСБУ 25/2018 вводит в состав категорий учета, определяемый отечественными нормативными правовыми актами, принципиально новый вид актива — «право пользования активом». И выдвигаемое ФСБУ требование применения к нему единой учетной политики с такими объектами, как основные средства, капитальные вложения и т. п., не отменяет общей установки: право пользования активом — это не основное средство, это не капитальные вложения, это не нематериальный актив, это самостоятельный объект учета, обособленный от иных компонентов внеоборотных активов организации. Запомним это.

Данное положение подтверждается и ФСБУ 6/2020 «Основные средства» (утв. приказом Минфина России от 17.09.2020 № 204н), согласно пункту 7 которого «особенности бухгалтерского учета предметов договоров аренды (субаренды), а также иных договоров, положения которых по отдельности или во взаимосвязи предусматривают предоставление за плату имущества во временное пользование, устанавливаются Федеральным стандартом бухгалтерского учета ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды»».

Здесь следует также обратить внимание и на предписание пункта 5 ФСБУ 26/2020 «Капитальные вложения » (утв. приказом Минфина России от 17.09.2020 № 204н), определяющего, что «для целей бухгалтерского учета под капитальными вложениями понимаются определяемые в соответствии с настоящим Стандартом затраты организации на приобретение, создание, улучшение и (или) восстановление объектов основных средств«. Иными словами, как «капитальные вложения» могут учитываться только суммы затрат организации, связанные с ее будущими основными средствами. Следовательно, нормы ФСБУ 26/2020 также не распространяются на порядок учета прав пользования активом.

Таким образом, ФСБУ 25/2018 устанавливается, что «право пользования активом» как объект учета, как актив, который должен отражаться в учете организации-арендатора в качестве элемента внеоборотных активов с момента «предоставления предмета аренды», — это не основное средство, а следовательно, это «право» не должно отражаться в учете арендатора в составе основных средств. С другой стороны, благодаря требуемому пункту 10 ФСБУ 25/2018 сходству в положениях учетной политики в части учета «прав пользования активом» и «незавершенных капитальных вложений, основных средств и других» методы учета этих объектов должны максимально совпадать, «с учетом особенностей, установленных настоящим Стандартом».

А как же проводки?

Никаких методических разъяснений по этому поводу ФСБУ 25/2018 нам не предлагает. Это делает необходимым, основываясь на профессиональном суждении бухгалтера, выработку ответов на как минимум два вопроса: как учитывать «право пользования активом», то есть как отражать операции с ним на счетах бухгалтерского учета и как, соответственно, показывать и раскрывать данные о нем в бухгалтерской отчетности организации-арендатора.

Первый вопрос — о порядке отражения арендованных объектов на счетах бухгалтерского учета — это не что иное как «шлейф» отечественной (схожей с континентально-европейской) традиции учетной практики, где следование единому плану счетов обязательно, и при этом именно оно определяет и наполнение соответствующих статей бухгалтерской отчетности.

Такая практика абсолютно не характерна для англо-саксонской учетной традиции, где план счетов — это область исключительно управленческого учета компании, а стандарты — и МСФО тому самый замечательный пример — определяют лишь содержание публичной финансовой отчетности организации и не содержат ни единой бухгалтерской проводки.

В традициях же российского учета — дать какую-либо рекомендацию по бухгалтерскому учету, «не дав проводок» — это нонсенс и бессмыслица. «Что дебетовать, что кредитовать» — вот по-прежнему главный вопрос для отечественного бухгалтера. И несмотря на реализуемые уже десятилетия «Программы перехода к МСФО», собрание новых ФСБУ, максимально близких по духу МСФО, определение МСФО как методологической основы для отечественных нормативных актов Федеральным законом от 06.12.2011 № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» — традиция главенства Плана счетов как основы практики учета сохраняется и, кажется, не собирается меняться.

Согласовать с Минфином

Последняя редакция действующего в России Плана счетов бухгалтерского учета (утв. приказом Минфина России от 31.10.2000 № 94н) меняла его содержание в 2010 году (приказ Минфина России от 08.11.2010 № 142н).

При этом сохраняют силу положения Инструкции по применению Плана счетов (утв. приказом Минфина России от 31.10.2000 № 94н), согласно которым «для учета специфических операций организация может (только! — М.П.) по согласованию с Министерством финансов Российской Федерации вводить в План счетов бухгалтерского учета дополнительные синтетические счета, используя свободные номера счетов. Субсчета, предусмотренные в Плане счетов бухгалтерского учета, используются организацией исходя из требований управления организацией, включая нужды анализа, контроля и отчетности. Организация может уточнять содержание приведенных в Плане счетов бухгалтерского учета субсчетов, исключать и объединять их, а также вводить дополнительные субсчета».

Таким образом, методологическая свобода при формировании рабочего плана счетов организации ограничивается субсчетами к синтетическим счетам Плана счетов. Далее — только по согласованию с Минфином! Абсурдно, конечно. Так и представляется некое ООО «Огонек», согласующее с Минфином введение дополнительного счета бухгалтерского учета. Но «Duralexsedlex» — ничего не поделаешь!

В настоящее время «не занятой» позицией среди номеров синтетических счетов учета внеоборотных активов выступает счет 06. В предыдущей редакции Плана счетов она предназначалась для отражения долгосрочных финансовых вложений. Не будет нарушением предписаний действующих нормативных правовых актов включение в рабочий план счетов организации в соответствии с пунктом 4 ПБУ 1/2008 «Учетная политика организации» (утв. приказом Минфина России от 06.10.2008 № 106н) синтетического учета 06 «Права пользования активами». Однако формально это потребует проведения соответствующих согласований с Минфином России, итоги которых предсказать сложно.

Здесь, в частности, исходя и из требования рационального ведения бухгалтерского учета (п. 6 ПБУ 1/2008), можно порекомендовать использовать для отражения операций с правами пользования активами специального субсчета к счету 01 «Основные средства», что с точки зрения МСФО хотя и противоречит буквальному прочтению предписаний ФСБУ 25/2018 и ФСБУ 6/2020, не имеет никакого принципиального значения.

Рекомендации Фонда «НРБУ «БМЦ»

Следует обратить внимание также и на Рекомендацию Фонда «Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета «Бухгалтерский методологический центр» Р-92/2018-КпР «Право пользования активом», принятую Комитетом Фонда по рекомендациям и утвержденную 05.10.2018.

«В соответствии с МСФО (IFRS) 16 «Аренда», — говорится в Рекомендации, — в бухгалтерском учете арендатора признается в качестве актива право пользования.

Пункт 47 МСФО (IFRS) 16 «Аренда» предусматривает два способа представления в бухгалтерском балансе такого права пользования:

• 1-й способ: представлять отдельно от других активов;
• 2-й способ: включать в ту же статью, по которой представлялись бы соответствующие активы, если бы они находились в собственности с раскрытием информации в примечаниях.

В связи с вышеизложенным возникает вопрос корректного представления активов в форме права пользования в бухгалтерском балансе.

В частности, должны ли такие активы (с учетом существенности) представляться в качестве самостоятельной статьи бухгалтерского баланса либо включаться в состав основных средств наряду с собственными основными средствами или другого соответствующего вида активов.

Данный вопрос сохранит актуальность и после принятия ФСБУ «Аренда», поскольку проект этого стандарта содержит положения, аналогичные МСФО 16″.

В Рекомендации предлагается следующее решение:

«Права пользования, возникающие у арендатора из договоров аренды, представляются в бухгалтерском балансе в качестве самостоятельной статьи в группе статей «Основные средства»…

Права пользования, возникающие у арендатора из договоров аренды, могут представляться в бухгалтерском балансе вместе с собственными основными средствами без выделения в самостоятельную статью в следующих случаях:

a) договором аренды предусмотрен переход права собственности на предмет аренды к арендатору в конце срока аренды;

b) договором аренды предусмотрено право арендатора на выкуп предмета аренды в конце срока аренды на таких условиях, исходя из которых можно быть уверенным, что при отсутствии непредвиденных обстоятельств арендатор воспользуется этим правом;

c) справедливая стоимость предмета аренды, которую он предположительно будет иметь в конце срока аренды, несравнимо мала по сравнению с его справедливой стоимостью в начале аренды.

Способ представления прав пользования раскрывается в пояснениях к бухгалтерскому балансу».

Вместе с тем здесь также имеется определенная специфика, на которую стоит обратить внимание при принятии решений о выборе методов учета аренды у конкретной компании-арендатора. Прежде всего, ссылаясь на пункт 47 МСФО (IFRS) 16 «Аренда», не следует забывать и следующих предписаний данного пункта МСФО (IFRS) 16:

«Если арендатор, — гласят Стандарты, — не представляет активы в форме права пользования отдельно в отчете о финансовом положении, арендатор должен:

(i) включать активы в форме права пользования в ту же статью, по которой представлялись бы соответствующие базовые активы, если бы они находились в собственности; и

(ii) раскрывать информацию о том, какие статьи в отчете о финансовом положении включают такие активы в форме права пользования.

Если арендатор не представляет обязательства по аренде отдельно в отчете о финансовом положении, арендатор должен раскрывать информацию о том, какие статьи в отчете о финансовом положении включают такие обязательства».

Следовательно, ключевой акцент делается МСФО не на возможности учета права пользования активами «вместе или раздельно с основными средствами», но на обязательности раскрытия в отчетности информации о том, какую долю в соответствующих статьях баланса занимают такие права, чтобы не допустить восприятие их пользователями отчетности как собственности компании.

Почему это так важно? Дело в том, что такое обособленное представление в активе арендованного имущества позволяет снять хотя бы в вопросе учета аренды противоречие между целями кредиторов и инвесторов как заинтересованных пользователей отчетности, сделав ее данные удовлетворительными как для целей оценки кредитоспособности отчитывающейся фирмы, так и для целей определения ее рентабельности и уровня зависимости от привлеченных источников финансирования. Актив отражает фактические объемы средств, управляя которыми компания получила прибыль, пассив показывает реальный масштаб привлеченных источников финансирования. При этом обособление в активе собственного и арендованного имущества не позволяет переоценить залоговые возможности компании, обеспечивающие получение кредита объемами своей собственности.

Давайте посмотрим, насколько определяемые в настоящее время отечественными нормативными актами формы отчетности позволяют обособить собственные и арендованные внеоборотные активы.

Прежде всего, отметим, что понятие «группы статей» «раздела» актива и пассива бухгалтерского баланса сохранилось, по всей видимости, только в ПБУ 4/99 «Бухгалтерская отчетность организации» (утв. приказом Минфина России от 06.07.1999 № 43н). Актуальные формы бухгалтерской отчетности сохраняют здесь лишь понятие «показателя» соответствующих разделов актива и пассива. При этом показатель «Основные средства» в активе баланса не предполагает какой-либо дополнительной расшифровки в балансе.

Если же мы обратимся к «примеру оформления пояснений к бухгалтерскому балансу и отчету о финансовых результатах», то здесь пункт 2.4 приказа Минфина России от 02.07.2010 № 66н предлагает нам следующее (см. Приложение № 3 к Приказу № 66н):

Но с вступлением в силу ФСБУ 25/2018 мы говорим уже не об арендованных основных средствах, но о «праве пользования активом».

Равнение на практику

По нашему мнению, при представлении данных о правах пользования активами в составе внеоборотных активов актива бухгалтерского баланса следует ориентироваться на сложившуюся практику составления консолидированной отчетности по МСФО отечественными компаниями. Большинство из них включала в раздел «Внеоборотные активы» непосредственно за позицией «Основные средства» строку «Права пользования активами». Также возможно величину оценки «прав пользования активами» показывать и по строке «Прочие внеоборотные активы», но с обязательным наименованием ее как «Права пользования активами».

Напомним, что, согласно пункту 6 действующего ПБУ 4/99 «Бухгалтерская отчетность организации», «если при составлении бухгалтерской отчетности исходя из правил настоящего Положения организацией выявляется недостаточность данных для формирования полного представления о финансовом положении организации, финансовых результатах ее деятельности и изменениях в ее финансовом положении, то в бухгалтерскую отчетность организация включает соответствующие дополнительные показатели и пояснения».

Отражение же прав пользования активами в составе строк «Основные средства» или «Прочие внеоборотные активы» без соответствующего раскрытия и отдельного наименования позиции «Права пользования активами» может рассматриваться как вуалирование данных отчетности и квалифицироваться как нарушение действующего законодательства.

Признание обязательств по аренде

Что касается обязательств по аренде, которые должны быть признаны в учете и отчетности организации-арендатора одновременно с признанием в качестве актива «права пользования активом», то здесь раздел VI «Расчеты» действующего Плана счетов содержит достаточно «не занятых» позиций. По экономической логике, предполагающей близость арендных обязательств к получаемым организацией-арендатором кредитам и займам, обязательства по аренде могли бы отражаться, например, на синтетическом счете 65 «Обязательства по аренде».

Однако и здесь сохраняется проблема «согласования с Министерством финансов», что делает поиск свободных позиций в Плане счетов нежелательным путем выбора методов учета арендных обязательств.

Отсюда для отражения обязательств по аренде, как «информации о расчетах по операциям с дебиторами и кредиторами, не упомянутыми в пояснениях к счетам 60-75», может использоваться отдельный субсчет к счету 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами».

Что же касается представления данных о них в бухгалтерском балансе организации-арендатора, то здесь, очевидно, это строки «Прочие обязательства» VI и V разделов баланса.

Оценка объектов аренды и обязательств по ним

ФСБУ 25/2018 ввело понятие «фактической стоимости» объекта аренды. Обратим внимание, не рыночной, не справедливой, не себестоимости, но фактической стоимости. Пунктом 13 ФСБУ 25/2018 устанавливается, что «право пользования активом признается по фактической стоимости».

Раскрывается это понятие следующим образом.

«Фактическая стоимость права пользования активом, — гласит пункт 13 ФСБУ 25/2018, — включает:

а) величину первоначальной оценки обязательства по аренде».

Отметим, что в соответствии с пунктом 14 ФСБУ 25/2018 «обязательство по аренде первоначально оценивается как сумма приведенной стоимости будущих арендных платежей на дату этой оценки».

Что же касается предписаний относительно методов расчета приведенной стоимости, пункт 15 ФСБУ 25/2018 определяет, что «приведенная стоимость будущих арендных платежей определяется путем дисконтирования их номинальных величин. Дисконтирование производится с применением ставки, при использовании которой приведенная стоимость будущих арендных платежей и негарантированной ликвидационной стоимости предмета аренды становится равна справедливой стоимости предмета аренды. При этом негарантированной ликвидационной стоимостью предмета аренды считается предполагаемая справедливая стоимость предмета аренды, которую он будет иметь к концу срока аренды, за вычетом сумм, указанных в подпункте «е» пункта 7 настоящего Стандарта, которые учтены в составе арендных платежей», то есть «суммы, подлежащие оплате (получению) в связи с гарантиями выкупа предмета аренды по окончании срока аренды».

Специально оговаривается, что «в случае если ставка дисконтирования не может быть определена в соответствии с первым абзацем настоящего пункта (то есть вышеприведенным порядком — М. П.), применяется ставка, по которой арендатор привлекает или мог бы привлечь заемные средства на срок, сопоставимый со сроком аренды».

Далее в фактическую стоимость права пользования арендуемым активом включаются (п. 13 ФСБУ 25/2018):

«б) арендные платежи, осуществленные на дату предоставления предмета аренды или до такой даты».

Суммы таких осуществленных платежей могут отражаться на счете 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» как дебиторская задолженность арендодателя.

Также, согласно предписаниям ФСБУ 25/2018, в фактическую стоимость объекта аренды как внеоборотного актива включаются (п. 13 ФСБУ 25/2018):

«в) затраты арендатора в связи с поступлением предмета аренды и приведением его в состояние, пригодное для использования в запланированных целях».

И, наконец, в фактическую стоимость объекта аренды, согласно предписаниям ФСБУ 25/2018, должна включаться «величина подлежащего исполнению арендатором оценочного обязательства, в частности, по демонтажу, перемещению предмета аренды, восстановлению окружающей среды, восстановлению предмета аренды до требуемого договором аренды состояния, если возникновение такого обязательства у арендатора обусловлено получением предмета аренды».

Утвержденная приказом Минфина России от 02.07.2010 № 66н «О формах бухгалтерской отчетности организаций» форма бухгалтерского баланса для отражения оценочных обязательств предусматривает специальную позицию в разделах VI «Долгосрочные обязательства» и V «Краткосрочные обязательства».

Действующий план счетов не содержит отдельной позиции для синтетического учета оценочных обязательств. Определяемое формой баланса место для величин оценочных обязательств свидетельствует о необходимости квалифицировать их как объекты, наиболее схожие с обязательствами организации и приравниваемые к таковым для целей анализа финансового положения отчитывающейся фирмы. Отсюда для ведения синтетического учета сумм условных обязательств по договорам аренды наиболее подходящими следует признать позиции раздела VI «Расчеты». По нашему мнению, для этих целей в рабочий план счетов можно было бы включить позицию 78 «Оценочные обязательства». Однако классическим тому препятствием вновь станет необходимость «согласования с Министерством финансов РФ».

Здесь, учитывая действие требования рациональности и отсутствие серьезной значимости в использовании определенной номенклатуры плана счетов, можно рекомендовать для отражения оценочных обязательств позиции синтетических счетов 96 «Резервы предстоящих расходов» или 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами». Любой из этих вариантов будет приемлем при надлежащем обособленном отражении таких обязательств по строке «Оценочные обязательства», соответственно, VI и V разделов баланса.

Использование счета 08 «Вложения во внеоборотные активы»

Устанавливаемое пунктом 10 ФСБУ 25/2018 и пунктом 5 ФСБУ 26/2020 разграничение между правом пользования активом и «незавершенными капитальными вложениями, основными средствами и другими» с формальной точки зрения не позволяет формировать величину «фактической стоимости» права пользования арендованным имуществом на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы». Это дает основание для аккумулирования элементов фактической стоимости права непосредственно на счете синтетического учета, определяемого рабочим планом счетов для учета прав пользования активами.

Вместе с тем значение данного счета как калькуляционного для определения стоимости внеоборотных активов дает возможность утверждать, что, если по аналогии с исчислением первоначальной стоимости основных средств специальный субсчет счета 08 «Вложения во внеоборотные активы» будет использоваться для формирования «фактической стоимости» прав пользования активами, это вряд ли будет квалифицировано как нарушение правил ведения бухгалтерского учета.

При этом следует обратить внимание на то, что отраженные на таком субсчете к счету 08 суммы до признания права пользования активом следует отражать в балансе по позиции «Прочие внеоборотные активы».

Амортизация права пользования активом

Пунктом 17 ФСБУ 25/2018 определяется, что «стоимость права пользования активом погашается посредством амортизации, за исключением случаев, когда схожие по характеру использования активы не амортизируются». Данное предписание по своей формулировке полностью воспроизводит соответствующее положение пункта 27 ФСБУ 6/2020 «Основные средства», согласно которому «стоимость основных средств погашается посредством амортизации». Такая схожесть формулировок может привести к выводу о необходимости отражения фактов амортизации прав пользования активами по той же методологии, что и основных средств — с использованием отдельного синтетического счета учета амортизационных отчислений.

Вместе с тем раздел «Внеоборотные активы» действующего Плана счетов не содержит специальной позиции, могущей служить целям ведения синтетического учета амортизации прав пользования активами. Отсюда, по нашему мнению, не будет нарушением предписаний нормативных правовых актов отражать начисление амортизации непосредственно списанием ее сумм со счета, на котором учитываются такие права, например, с субсчета «Права пользования активами» счета 01 «Основные средства».

Эта возможность косвенно подтверждается и предписанием пункта 16 ФСБУ 25/2018, согласно которому «в случае если предмет аренды по характеру его использования относится к группе основных средств, по которой арендатор принял решение о проведении переоценки, арендатор переоценивает соответствующее право пользования активом».

Обратите внимание, в отличие от соответствующих положений ФСБУ 6/2020, где в пункте 17 определяется, что «переоценка отличных от инвестиционной недвижимости основных средств проводится путем пересчета их первоначальной стоимости и накопленной амортизации», ФСБУ 25/2018 говорит только о переоценке самого права пользования активом, что в принципе не предполагает наличие отдельно отражаемых величин амортизации прав пользования активами как самостоятельного объекта учета.

Следовательно, начисление амортизации права пользования активом, признанного элементом внеоборотных средств организации, может отражаться записями по дебету счетов учета затрат и кредиту счета учета прав пользования активами.

Специальным предписанием пункта 18 ФСБУ 25/2018 устанавливается, что «величина обязательства по аренде после признания увеличивается на величину начисляемых процентов и уменьшается на величину фактически уплаченных арендных платежей».

Соответственно, начисление процентов может быть отражено записью по дебету счета учета затрат и кредиту счета 76 «Обязательства по аренде» на сумму начисляемых процентов. Погашение обязательства организации-арендатора по процентам к обязательству по аренде может быть отражено записью по дебету счета 76 «Обязательства по аренде» в корреспонденции со счетами учета денежных средств.

* * *

В следующей статье мы продолжим рассмотрение предписаний ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды».

 

Инвентарь в аренде Определение | Law Insider

• означает все новые промышленные товары

• означает материальное личное имущество, проданное, сданное в аренду, сданное в аренду или лицензированное клиентам в той мере, в какой объект фактически используется покупателем для сдачи в аренду, аренды или лицензирования другим лицам; при условии, что:

• является всем «инвентарем», как он определен в Кодексе, действующем на дату настоящего документа, с такими дополнениями к этому термину, которые могут быть сделаны впоследствии, и включает, без ограничений, все товары, сырье, детали, поставки, упаковку и отгрузочные материалы, незавершенное производство и готовая продукция, включая, помимо прочего, такие запасы, которые временно не принадлежат Заемщику или находятся в пути, а также любые возвращенные товары и любые правоустанавливающие документы, подтверждающие любое из вышеперечисленного.

• означает гостиничный номер, загородный дом или другую арендуемую недвижимость, которую вы забронировали для проживания во время поездки.

• означает транспортные средства, компьютеры, серверы, машины и оборудование и другие подобные предметы, включая те, которые указаны в Приложении 1.1(b), сдаваемые в аренду и используемые или удерживаемые для использования Продавцом или Дочерней компанией в основном в деятельности или ведении Бизнеса CATV. но не должны включать любые такие элементы, которые являются Исключенными Активами или Исключенными Обязательствами.

• означает постоянную установку, оборудование, машины, приборы, изделия и предметы всех видов, которые должны быть предоставлены и включены в состав Объектов Подрядчиком в соответствии с Контрактом (включая запасные части, которые должны быть поставлены Подрядчиком в соответствии с Подпунктом 3.3 ОУК). настоящего Соглашения), но не включает Оборудование Подрядчика.

• означает в отношении любого Запаса Стороны по Займу на момент его определения стандартную стоимость, определяемую в порядке поступления и учитываемую в главной бухгалтерской книге или системе запасов такой Стороны по Займу, указанную на основе в соответствии с его текущей и исторической практикой бухгалтерского учета, в долларах, определенных в соответствии с методом учета по стандартным затратам, за вычетом, без дублирования, (i) любой наценки на Запасы от Аффилированного лица и (ii) в случае отклонений по методу стандартных затрат. относятся на расходы, Резерв, разумно определенный Агентом в зависимости от обстоятельств, чтобы скорректировать стандартную стоимость Удовлетворяющего требованиям инвентаря до приблизительной фактической стоимости.

• означает (a) каждый действующий договор аренды на Дату закрытия, как указано в Аффидевите об аренде, и (b) каждый договор аренды, заключенный после Даты закрытия в соответствии с положениями и условиями, содержащимися в Разделе 9.09, как такой договор аренды и соответствующие документы должны быть изменены в соответствии с условиями настоящего Соглашения.

• означает оборудование, используемое на производственных предприятиях, и компьютеры, за исключением оборудования для торговых точек, как определено в разделе 427A.1 Кодекса штата Айова. Термин не включает компьютерное программное обеспечение.

• означает Инвентарь Заемщика, который соответствует всем заявлениям и гарантиям в отношении Приемлемого Инвентаря, сделанным в Кредитных Документах, и который не исключен как неприемлемый в силу одного или нескольких исключающих критериев, изложенных ниже; при условии, что такие критерии могут время от времени пересматриваться Агентом по разрешенному усмотрению Агента для рассмотрения результатов любых полевых исследований или оценок, проводимых Агентом время от времени после Даты закрытия. При определении суммы, подлежащей включению, Запасы должны оцениваться по наименьшей из двух величин: себестоимости или рыночной стоимости на основе, соответствующей практике бухгалтерского учета Заемщиков за прошлые периоды. Элемент Инвентаря не должен быть включен в Допустимый Инвентарь, если:

• означает, по состоянию на любую дату его определения, без дублирования другого Приемлемого инвентаря. Перевозимый инвентарь:

• означает любой объект недвижимости или любую долю в нем, здания, улучшения и оборудование.

• имеет значение, указанное в разделе 3.18(b).

• означает (a) складской терминал или объект, расположенный в США или Канаде, принадлежащий Заемщику или Дочерней компании; или (b) другое место хранения, расположенное в Соединенных Штатах или Канаде, указанное Заемщиком путем уведомления Административного агента, в отношении которого, по запросу Административного агента, Заемщик приложил коммерчески разумные усилия, чтобы заставить его владельца, оператора или арендодателя оформить и доставить отказ от залога, соглашение о субординации или аналогичное соглашение по форме и содержанию, разумно приемлемым для Административного агента, в отношении любых запасов нефтепродуктов, хранящихся на таком терминале или объекте.

• имеет значение, указанное в Разделе 3.14(b).

• означает каждую единицу Оборудования.

• означает сто процентов (100%) фактической восстановительной стоимости Имущества (за исключением затрат на фундамент и земляные работы, а также затрат на подземные дымоходы, трубы, водостоки и другие предметы, не подлежащие страхованию).

• означает в совокупности все Имущество, кроме Недвижимого имущества.

• означает недвижимое имущество (включая приспособления к нему), указанное в Приложении 1.2, которое время от времени обновляется с согласия Административного агента (в таком согласии не может быть необоснованно отказано), принадлежащее Стороне по займу, (i) которая является приемлемым по исключительному усмотрению соответствующего агента для включения в базу заимствований США или канадскую базу заимствований, в зависимости от обстоятельств, (ii) в отношении которого отчет об оценке был предоставлен применимому агенту по форме, объему и вещество, разумно удовлетворяющее Применимого агента, (iii) в отношении которого Привлекательный агент убежден в том, что все действия, необходимые или желательные для создания совершенного залога первого приоритета (с учетом только (i) сборов CCAA и (ii) незарегистрированного Залоговое удержание в отношении Приоритетной кредиторской задолженности, которая еще не наступила и не подлежит оплате) в отношении такого недвижимого имущества, включая подачу и регистрацию Сопутствующих документов, (iv) в отношении которых отчет об оценке состояния окружающей среды был завершен и передан в Соответствующий агент по форме и содержанию удовлетворяет такого Соответствующего агента и не указывает на какую-либо существенную экологическую ответственность или существенное несоблюдение какого-либо Закона об охране окружающей среды (о такой ответственности или несоблюдении ранее не сообщалось Кредиторам), (v) который является должным образом защищены полностью оплаченным действительным страхованием правового титула с индоссаментами и в суммах, разумно приемлемых для соответствующего агента, гарантируя, что соответствующий агент в интересах обеспеченных сторон будет иметь совершенное залоговое право первого приоритета (с учетом только (i) Сборы CCAA и (ii) незарегистрированное залоговое удержание в отношении Приоритетной кредиторской задолженности, которая еще не наступила и не подлежит оплате) в отношении такого недвижимого имущества, доказательство которого должно быть предоставлено по форме и содержанию, разумно удовлетворяющим Соответствующего агента, и (vi) если по требованию соответствующего агента: (A) был проведен опрос ALTA, за который были уплачены все необходимые сборы и который датирован не более чем за 30 дней до даты регистрации соответствующего Сопутствующего документа, заверенного применимым агентом. и выдавший полис страхования правового титула способом, разумно приемлемым для соответствующего агента, землеустроителем, должным образом зарегистрированным и имеющим лицензию в штате или провинции, в котором расположена такая отвечающая требованиям недвижимость, и разумно приемлемым для соответствующего агента, и показывает все здания и другие улучшения, любые внешние улучшения, расположение любых сервитутов, парковочных мест, полос отвода, линий отвода зданий и других правил размеров, а также отсутствие посягательств, будь то такими улучшениями или на такое имущество, и другие дефекты, кроме посягательства и другие дефекты, разумно приемлемые для Применимого агента; и (B) такая Сторона по займу приложит все разумные усилия для получения таких согласий, соглашений и подтверждений арендодателей и третьих сторон, которые Применимый агент может счесть необходимыми или желательными, вместе с доказательствами того, что все другие действия, которые Привлекательный агент может счесть необходимы или желательны для создания совершенных первоочередных залогов (с учетом только (i) сборов CCAA и (ii) незарегистрированного залога в отношении приоритетной кредиторской задолженности, которая еще не наступила и не подлежит оплате) в отношении имущества, описанного в Гарантийном документе, были приняты.

• имеет значение, указанное в Разделе 3.8(b).

• означает Имущество, улучшенное за счет здания или зданий, основным использованием которых является торговая площадь, которое может включать Имущество, являющееся частью Имущества смешанного использования.

• означает Имущество, в котором Компания имеет долю участия, которое не было приобретено с целью получения арендного или другого операционного дохода, в отношении которого не ведется разработка или строительство и в отношении которого добросовестно не планируется разработка или строительство , начать в течение одного (1) года.

• означает Фитинги и Измерительное Оборудование, принадлежащие Дистрибьютору, агенту Дистрибьютора или любой другой третьей стороне, с которой Дистрибьютор заключил договор на использование Дистрибьютором Фитингов или Измерительного Оборудования стороны, которые время от времени установлены в Помещениях Потребителя, над ними или на них;

• имеет значение, указанное в Разделе 2. 1(e).

• означает землю, которая является предметом аренды, предоставленной в соответствии с разделом 60 или 9.3G; С. 3 деф. «арендатора» с поправками № 39/1997 s. 4(2)(б).

• означает Инвентарь любого Заемщика, который находится во владении другого Лица на условиях консигнации, продажи или возврата или на иной основе, которая не представляет собой окончательную продажу и приемку такого Инвентаря.

Как провести инвентаризацию договоров аренды

Обойти это невозможно. Чтобы соответствовать новому стандарту учета аренды, вам необходимо собрать информацию об аренде из нескольких отделов и консолидировать ее. Это требует серьезной работы, внутреннего общения и, если все сделано неэффективно, может отнять ненужное время. Чтобы убедиться, что вы собираете правильные данные, вам необходимо использовать методичный и тщательный подход. Но с чего начать?

Определение объема аренды

Можно предположить, что первым шагом к переходу на ASC 842 является объединение всех возможных договоров аренды в таблицу Excel. Однако такой подход часто приводит к неэффективному использованию ресурсов, особенно если некоторые из ваших договоров аренды несущественны, краткосрочны по своему характеру, не соответствуют определению аренды или иным образом освобождаются от уплаты налогов.

Чтобы сэкономить время и ресурсы, рассмотрите следующее определение аренды и исключения из нового стандарта учета аренды, прежде чем завершать свой список аренды.

Определения аренды

Аренда определяется в соответствии с ASC 842 как договор, который передает право распоряжаться идентифицированным активом в течение определенного периода времени в обмен на вознаграждение. Термин «контроль» является ключевым в этом определении.

Чтобы иметь контроль над активом, арендатор должен иметь возможность получать «практически всю» экономическую выгоду от использования актива и направлять его использование в течение срока действия договора. При составлении своего портфеля аренды вам необходимо будет рассмотреть встроенные договоры аренды, которые соответствуют определению аренды в соответствии с ASC 842. Пожалуйста, обратитесь к нашей полной статье о встроенных договорах аренды для получения дополнительных инструкций о том, как оценивать ваши договоры на оказание услуг на предмет наличия скрытых встроенных договоров аренды.

Исключения

Краткосрочная аренда

В качестве выбора учетной политики арендаторы могут принять решение не отражать в балансе договоры аренды, соответствующие определению краткосрочной аренды в соответствии с ASC 842. Согласно ASC 842, краткосрочная аренда — это аренда, срок которой на дату начала составляет 12 месяцев или меньше и которая не включает опцион на покупку базового актива, который арендатор с достаточной уверенностью воспользуется.

Если у вас есть краткосрочная аренда и вы выбрали необязательный практический способ, вам не нужно капитализировать их в своем балансе, но вам все равно нужно будет раскрывать их в своей финансовой отчетности. Поэтому, хотя вы, возможно, и не капитализируете свои краткосрочные договоры аренды, важно помнить об этом, так как вам нужно будет отслеживать их и сообщать о них отдельно. Пожалуйста, обратитесь к нашей полной статье о требованиях к раскрытию информации ASC 842, чтобы оценить эти расходы на краткосрочную аренду и другие требования к раскрытию информации.

Существенность

ASC 842 не имеет четко определенного порога существенности. Тем не менее, компании могут принять разумный порог капитализации для применения ASC 842, что позволит вашей компании избежать инвентаризации и учета активов с низкой стоимостью ниже этой суммы. Многие компании могут сдавать в аренду большое количество различных типов недорогого оборудования, такого как копировальные аппараты или компьютеры, которые могут подпадать под порог существенности.

Ваш порог капитализации для учета аренды может быть аналогичен существующим порогам капитализации в вашей организации, например тем, которые применяются для основных средств. Однако нецелесообразно просто применять существующий порог капитализации для основных средств к аренде, поскольку учет аренды также требует, чтобы в балансе отражалось обязательство по аренде, а не только актив.

Скорее, компании должны сделать следующее:

• Оценить, подходят ли ранее существовавшие политики в других областях для приложения ASC 842
• Документальное обоснование такого порога
• Обсудить любые возможные политики существенности со своими аудиторами

При сборе договоров аренды для перехода на ASC 842 рассмотрите порог существенности, прежде чем завершать портфель договоров аренды, чтобы избежать потенциально ненужной работы. Сведение к минимуму количества арендных платежей для перехода уменьшит объем работы по внедрению и, в конечном счете, влияние стандарта на вашу организацию.

Земельные сервитуты

В стандарте FASB предусмотрено дополнительное практическое упрощение, позволяющее компаниям продолжать применять порядок учета ASC 840 в отношении земельных сервитутов, существующих или истекающих до даты вступления в силу ASC 842. В случае аренды компания заключает или изменяет после принятия ими ASC 842 им необходимо будет оценить, соответствуют ли сервитуты определению аренды согласно ASC 842 или руководству для нематериальных активов согласно ASC 350-30. Если у вас есть земельные сервитуты, которые носят бессрочный характер, они выходят за рамки ASC 842 в результате несоблюдения требования о заключении договора на «период времени» в рамках определения аренды ASC 842, и вам не нужно будет быть включенным в ваш список арендного инвентаря. Кроме того, земельные сервитуты, не имеющие денежной стоимости, не соответствуют критериям рассмотрения аренды в соответствии с ASC 842 и также могут быть исключены. Более подробное обсуждение практических целесообразных выборов в ASC 842 см. в нашей статье здесь.

Другие исключения из ASC 842

Сфера применения ASC 842 конкретно ограничена арендой основных средств. При составлении списка аренды вы должны исключить элементы из приведенной ниже таблицы (в дополнение к исключениям, перечисленным выше, которые могут быть исключены в качестве политических выборов). В ASC 842 прямо указано, что он неприменим к следующим типам соглашений:

Поиск договоров аренды

Посмотрите на процесс подачи заявки

При составлении списка договоров аренды первым шагом является понимание процесса подачи заявки вашей организацией и того, какие отделы вовлечены. У вас может быть цепочка поставок или отделы закупок, которые инициируют заявки, или закупки могут возлагаться на отдельных контролеров в определенных регионах. Прежде чем вы сможете создать свой инвентарь аренды, вам необходимо понять текущие процессы вашей организации, чтобы вы могли определить отделы, которые нужно задействовать.

Возможно, ваши внутренние аудиторы уже ознакомились с процессом подачи заявок в вашей организации в рамках своих обычных аудиторских процедур. Если это так, обратитесь к группе внутреннего аудита вашей компании, чтобы получить их отчеты по аудиту, чтобы избежать дублирования работы.

Обратитесь в нужные отделы

Не ограничивайте свой поиск только отделом недвижимости. Хотя аренда недвижимости часто является существенной и, безусловно, представляет собой часть головоломки, в дополнение к аренде недвижимости необходимо учитывать и другие виды аренды. ASC 842 применяется к аренде основных средств, включая ИТ-оборудование, офисное оборудование, транспортные средства, производственное оборудование и т. д.

Чтобы добиться максимального успеха при внедрении нового стандарта учета аренды, соберите межведомственную команду для сбора всех договоров вашей организации.

Поскольку юридический отдел, скорее всего, должен одобрять крупные контракты, его следует привлечь. Цепочка поставок, закупки или закупки смогут предоставить список поставщиков. ИТ-отдел, как правило, управляет большинством поставщиков технологий организаций, а кредиторская задолженность обрабатывает платежи поставщиков, поэтому у них также будет список поставщиков.

Ниже перечислены некоторые отделы, которые следует включить в процесс оценки и реализации аренды:

В рамках процесса оценки аренды важно обучить всех участников новым стандартам учета аренды. Рассмотрите наш комплект выживания ASC 842 для помощи в этом.

Объедините свои договоры аренды в одном месте

Мы не можем не подчеркнуть, насколько важно работать методично, чтобы обеспечить точность и повысить эффективность. Чтобы все шли в такт одному и тому же барабану, создайте шаблон инвентаризации аренды для каждого отдела и местоположения, который необходимо заполнить. У нас есть пример, который вы можете использовать здесь.

Пока вы работаете над составлением общего перечня всех контрактов вашей организации, самое время оценить контракты соответствующих отделов, чтобы определить, содержат ли они встроенные договоры аренды, которые могут быть скрыты в контрактах на обслуживание.

Перепроверьте свой шаблон на точность и полноту

После того, как каждый отдел предоставит свою информацию, составьте один основной список, который вы можете перепроверить на предмет дубликатов и точности. Есть несколько способов перепроверить свой список аренды, чтобы убедиться, что вы не пропустили ни одного ключевого соглашения.

Во-первых, обратитесь к каждому физическому местоположению, чтобы получить список их арендованных активов. Для более крупных или децентрализованных организаций со многими местоположениями или даже с глобальным присутствием свяжитесь с финансовыми менеджерами или контролерами в каждом месте, чтобы получить их список арендованных активов. Для небольших организаций вам может потребоваться поговорить с несколькими менеджерами офиса или производственного предприятия. Составьте список арендованных активов для всех ваших физических локаций независимо от списка арендованных активов от подразделений компании. Сравните этот список с основным списком аренды, составленным из отделов, и добавьте любые новые договоры аренды.

Затем получите список регулярных платежей в отделе кредиторской задолженности. Вполне вероятно, что некоторые из регулярных платежей представляют собой платежи, связанные с договорами аренды. Определите, для каких типов соглашений предусмотрены регулярные платежи, и сравните эту информацию с вашим сводным списком аренды. Определите любые платежи, представляющие собой обязательства по аренде, которых нет в вашем списке аренды, и добавьте их.

Также сверите свой список аренды с информацией, раскрытой в соответствии с ASC 840. В частности, сравните свой список аренды с пятилетним графиком обязательств по аренде, чтобы убедиться, что вы включили все эти обязательства по аренде.