Имущество в лизинге на балансе лизингополучателя: Методика бухгалтерского учета в лизинговых операциях | Проводки по лизингу | Статьи

Общая информация о Лизинге | Major Лизинг

Личный кабинет Обратная связь

Расчет лизинга Заявка на лизинг

Главная О компании Что такое лизинг? Общая информация

1. Что такое лизинг?

Это финансвый инструмент, позволяющий организации, не привлекая собственные ресурсы, произвести модернизацию основных фондов и получить новое необходимое оборудование или другие непотребляемые предметы;

Это способ получения средств на развитие, совмещенный с оптимизацией налогообложения предприятия.

2. На чьем балансе учитывается лизинговое имущество?

Предмет лизинга, переданный во временное владение и пользование лизингополучателю, является собственностью Лизингодателя и учитывается на балансе Лизингодателя в рамках налогового учета и Лизингополучателя – в рамках бухгалтерского учета (согласно ФСБУ 25/2018).

3. Что такое удорожание?

Удорожанием в лизинговой сделке называется отношение затраченных сумм к первоначальной стоимости лизингового имущества.

Обычно процент удорожания указывается как средний процент удорожания за год. В этом случае можно применить следующую формулу:

4. Какой автомобиль я могу приобрести в лизинг?

В лизинг Вы можете приобрести новые и подержанные автотранспортные средства иностранного и отечественного производства (в т.ч. собираемые в РФ), продаваемые авторизованными дилерами. Финансируется легковой и лёгкий коммерческий транспорт.

5. Как начать с Вами работать?

Вам достаточно только заполнить на сайте Заявку на лизинг. Наши менеджеры свяжутся с Вами и помогут подобрать наиболее интересное и удобное для Вашей компании решение.

Оформить заявку

6. Какие налоговые льготы я получаю при использовании лизинга?

Лизинговые платежи включаются в состав расходов, уменьшающих налогооблагаемую базу по налогу прибыль. НДС, включенный в каждый лизинговый платеж, принимается Лизингополучателем к вычету в полном объеме. Таким образом, лизинговая схема очень удобна для оптимизации налогообложения предприятий и быстрого обновления основных средств.

Hyundai

Kia

LADA

Mercedes-Benz

Renault

Toyota

Посмотреть все марки

Major Лизинг – Универсальная лизинговая компания.
Финансирование легкового и коммерческого транспорта для юридических и физических лиц
Адрес: г. Москва, Цветочный проезд, 17 Обращаем Ваше внимание, что указанная информация на сайте, касающаяся условий лизинговых программ носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации. Major Лизинг оставляет за собой право в одностороннем порядке в любое время без уведомления вносить изменения, удалять, исправлять, дополнять, либо иным способом обновлять информацию об условиях лизинговых программ и условиях предоставления консультационных услуг. +7 (495) 644-23-93

Учет лизингового имущества на балансе лизингополучателя

Тематики: Бухгалтерский практикум Особенности налогообложения в конкретных хозяйственных ситуациях

Наша компания заключила договор финансовой аренды (лизинга) на 36 месяцев, по которому имущество, а именно грузовые тягачи с прицепами должны учитываться на балансе лизингополучателя. Наша компания является лизингополучателем, плательщиком транспортного налога.

Прошу разъяснить, как правильно в бухгалтерском и налоговом учете: 1) приходовать это имущество, если счета-фактуры и накладные от поставщика выставлены на лизингодателя; 2) приходовать ежемесячные счета-фактуры от лизингодателя; 3) начислять амортизацию на это имущество.

Ст. 5 Федерального закона от 29.10.1998 г. № 164-ФЗ

«О финансовой аренде (лизинге)» определено, что лизингодателем признается физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных и (или) собственных средств приобретает в ходе реализации договора лизинга в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга.

Лизингополучатель – это физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга.

Предмет лизинга, переданный во временное владение и пользование лизингополучателю,

является собственностью лизингодателя (ст. 11 Закона № 164-ФЗ).

То есть собственником предмета лизинга остается лизингодатель на протяжении всего срока действия договора лизинга.

Поскольку собственником предмета лизинга является лизингодатель, то и все документы на предмет лизинга оформляются на имя лизингодателя.

В соответствии со ст. 31 Закона № 164-ФЗ предмет лизинга, переданный лизингополучателю по договору лизинга, учитывается на балансе лизингодателя или лизингополучателя по взаимному соглашению.

Предмет лизинга передается в лизинг вместе со всеми его принадлежностями и со всеми документами (техническим паспортом и другими), если иное не предусмотрено договором лизинга.

Передача предмета лизинга лизингодателю производится на основании акта приемки-передачи.

Лизингополучатель, у которого по договору лизинга предмет лизинга учитывается на балансе, принимает лизинговое имущество к учету в составе объектов основных средств

.

В этом случае Вы можете самостоятельно разработать форму акта приемки-передачи или воспользоваться унифицированной формой № ОС-1.

Согласно п. 7, 8 ПБУ 6/01 «Учет основных средств», утвержденного приказом Минфина РФ от 30.03.2001 г. № 26н, основные средства принимаются к бухгалтерскому учету по первоначальной стоимости.

Первоначальной стоимостью основных средств, приобретенных за плату, признается сумма фактических затрат организации на приобретение, за исключением НДС.

Следовательно, предмет лизинга принимается у учету по стоимости, определяемой как общая сумма лизинговых платежей, за вычетом НДС.

Согласно ст. 28 Закона № 164-ФЗ под лизинговыми платежами понимается общая сумма платежей по договору лизинга за весь срок действия договора лизинга,

в которую входит возмещение затрат лизингодателя, связанных с приобретением и передачей предмета лизинга лизингополучателю, возмещение затрат, связанных с оказанием других предусмотренных договором лизинга услуг, а также доход лизингодателя.

В общую сумму договора лизинга может включаться выкупная цена предмета лизинга, если договором лизинга предусмотрен переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю.

Стоимость лизингового имущества, указанная в договоре лизинга, отражается:

ДЕБЕТ 08 «Вложения во внеоборотные активы»   КРЕДИТ 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами».

Как правило, к счету 76 открывается субсчет «Арендные обязательства».

ДЕБЕТ 19 «НДС по приобретенным ценностям»  КРЕДИТ 76

– отражен «входной» НДС.

Согласно п. 8 Указаний об отражении в бухгалтерском учете операций по договору лизинга

, утвержденных приказом Минфина РФ от 17.02.1997 г. № 15, затраты, связанные с получением лизингового имущества, и стоимость поступившего лизингового имущества списываются с кредита счета 08 «Капитальные вложения», субсчет «Приобретение отдельных объектов основных средств» в корреспонденции со счетом 01 «Основные средства», субсчет «Арендованное имущество».

Амортизационные отчисления производит сторона договора лизинга, на балансе которой находится предмет лизинга.

Стороны договора лизинга имеют право по взаимному соглашению применять ускоренную амортизацию предмета лизинга.

П. 21 ПБУ 6/01 установлено, что начисление амортизационных отчислений по объекту основных средств начинается с первого числа месяца, следующего за месяцем принятия этого объекта к бухгалтерскому учету, и производится до полного погашения стоимости этого объекта либо списания этого объекта с бухгалтерского учета.

Начисление амортизационных отчислений по объекту основных средств прекращается с первого числа месяца, следующего за месяцем полного погашения стоимости этого объекта либо списания этого объекта с бухгалтерского учета.

Начисление амортизации производится одним из методов, установленных п. 18 ПБУ 6/01, и отражается в бухгалтерском учете:

ДЕБЕТ 20 (25, 26, 44)   КРЕДИТ 02.

Срок полезного использования объекта основных средств определяется организацией при принятии объекта к бухгалтерскому учету.

Определение срока полезного использования объекта основных средств производится исходя из:

– ожидаемого срока использования этого объекта в соответствии с ожидаемой производительностью или мощностью;

– ожидаемого физического износа, зависящего от режима эксплуатации (количества смен), естественных условий и влияния агрессивной среды, системы проведения ремонта;

– нормативно-правовых и других ограничений использования этого объекта (например, срок аренды) (п. 20 ПБУ 6/01).

Как разъяснил Минфин РФ в письме от 10.03.2011 г. № 03-03-10/18, Классификация основных средств, включаемых в амортизационные группы, утвержденная постановлением Правительства РФ от 01.01.2002 г. № 1, может использоваться для целей бухгалтерского учета.

В то же время в соответствии с п. 20 ПБУ 6/01 определение срока полезного использования объекта лизингового имущества может также производиться исходя из нормативно-правовых и других ограничений использования этого объекта (например, срок аренды), то есть из срока действия договора лизинга.

Для целей налогообложения прибыли имущество, полученное в финансовую аренду по договору финансовой аренды (договору лизинга), включается в соответствующую амортизационную группу (подгруппу) той стороной, у которой данное имущество должно учитываться в соответствии с условиями договора финансовой аренды (договора лизинга) (п. 10 ст. 258 НК РФ).

Вы вправе выбрать либо линейный, либо нелинейный метод начисления амортизации.

Имущество, полученное (переданное) в финансовую аренду по договору финансовой аренды (договору лизинга), включается в соответствующую амортизационную группу (подгруппу) той стороной, у которой данное имущество должно учитываться в соответствии с условиями договора финансовой аренды (договора лизинга) (п. 10 ст. 258 НК РФ).

Согласно ст. 259 НК РФ начисление амортизации по объектам амортизируемого имущества начинается с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором этот объект был введен в эксплуатацию.

При применении линейного метода начисление амортизации прекращается с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, когда произошло полное списание стоимости объекта амортизируемого имущества либо когда данный объект выбыл из состава амортизируемого имущества налогоплательщика по любым основаниям.

При применении линейного метода начисления амортизации сумма начисленной за один месяц амортизации в отношении объекта амортизируемого имущества определяется как произведение его первоначальной (восстановительной) стоимости и нормы амортизации, определенной для данного объекта.

Первоначальной стоимостью имущества, являющегося предметом лизинга, для целей налогообложения прибыли признается сумма расходов лизингодателя на его приобретение, сооружение, доставку, изготовление и доведение до состояния, в котором оно пригодно для использования, за исключением сумм налогов, подлежащих вычету или учитываемых в составе расходов в соответствии с НК РФ (п.  1 ст. 257 НК РФ).

Таким образом, первоначальная стоимость транспортного средства будет определяться исходя из расходов лизингодателя на приобретение предмета лизинга.

При этом расходы лизингополучателя на доставку транспортных средств, приобретенных в лизинг, не включаются в первоначальную стоимость предмета лизинга.

Указанные расходы включаются лизингополучателем в состав прочих расходов, связанных с производством и реализацией, при условии соблюдения критериев, установленных ст. 252 НК РФ.

В соответствии с п.п. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ арендные (лизинговые) платежи за арендуемое (принятое в лизинг) имущество относятся к прочим расходам, связанным с производством и реализацией.

В случае, если имущество, полученное по договору лизинга, учитывается у лизингополучателя, расходами, учитываемыми в составе прочих расходов, признаются у лизингополучателя арендные (лизинговые) платежи за вычетом суммы амортизации по этому имуществу, начисленной в соответствии со ст.  259–259.2 НК РФ.

В письме от 29.03.2006 г. № 03-03-04/1/305 Минфин РФ отметил, что если сумма лизингового платежа меньше суммы начисленной амортизации, лизинговый платеж в составе расходов не учитывается.

Если сумма амортизационных начислений равна нулю, то есть амортизация не начисляется, лизинговый платеж признается расходом в полном размере.

П. 2 ст. 259.3 НК РФ установлено, что налогоплательщики вправе применять к основной норме амортизации специальный коэффициент, но не выше 3, в отношении амортизируемых основных средств, являющихся предметом договора финансовой аренды (договора лизинга), налогоплательщиков, у которых данные основные средства должны учитываться в соответствии с условиями договора финансовой аренды (договора лизинга).

Указанный специальный коэффициент не применяется к основным средствам, относящимся к первой-третьей амортизационным группам.

То есть если тягачи отнесены к четвертой и далее амортизационным группам, то их амортизацию для целей налогообложения можно ускорить.

В бухгалтерском учете повышающий коэффициент не выше 3 может применяться только при использовании способа уменьшаемого остатка (п. 19 ПБУ 6/01).

По мнению контролирующих органов, ежемесячного заключения актов оказанных услуг по договору лизинга для целей документального подтверждения расходов в виде лизинговых платежей в налоговом учете не требуется.

Акт приемки оказанных услуг по аренде может являться документом, подтверждающим расходы по аренде, в том случае если его оформление предусмотрено договором (письма Минфина РФ от 24.03.2014 г. № 03-03-06/1/12764, от 09.11.2006 г. № 03-03-04/1/745).

Согласно п. 7 ст. 272 НК РФ датой осуществления прочих расходов в виде арендных (лизинговых) платежей за арендуемое (принятое в лизинг) имущество признается дата расчетов в соответствии с условиями заключенных договоров или дата предъявления налогоплательщику документов, являющихся основанием для произведения расчетов, либо последнее число отчетного (налогового) периода.

В соответствии с п.п. 1 п. 2 ст. 171 НК РФ суммы НДС, предъявленные налогоплательщику при приобретении товаров (работ, услуг), подлежат вычетам в случае приобретения этих товаров (работ, услуг) для осуществления операций, признаваемых объектами налогообложения этим налогом.

При этом п. 1 ст. 172 НК РФ установлено, что указанные вычеты производятся на основании счетов-фактур, выставленных продавцами при приобретении товаров (работ, услуг), после принятия на учет этих товаров (работ, услуг) и при наличии соответствующих первичных документов.

По мнению Минфина РФ, по лизинговым платежам на основании счетов-фактур, получаемых ежемесячно от лизингодателя, суммы НДС принимаются лизингополучателем к вычету независимо от факта перехода права собственности на вышеуказанное имущество.

Вычеты сумм НДС у лизингополучателя по лизинговым платежам, в сумму которых включены затраты лизингодателя на уплату транспортного налога, производятся лизингополучателем в общеустановленном порядке при наличии счетов-фактур, выставленных лизингодателем (письма от 13. 03.2013 г. № 03-07-11/7654, от 08.04.2010 г. № 03-07-11/92).

Общие сведения об аренде арендатора для бухгалтерского баланса (версия 9.2)

арендатор), и использовать систему управления недвижимостью для создания необходимых графики амортизации и журнальные записи для учета ваших арендованных активов на баланс.

Программа «Информация об аренде» (P1501) включает вкладку «Учет арендатора», которая содержит поля, которые необходимо заполнить для аренды с арендатором. На этой вкладке необходимо выбрать Арендатор позволяет включить поля для редактирования. Вы используете следующие поля для определить, как система ведет учет вашей аренды:

• Арендатор

  Выберите этот параметр, чтобы указать, что это аренда арендатором. Как только вы выберите эту опцию, система активирует поля, связанные с арендатором арендовать. Кроме того, это поле отключается после статуса обязательства по аренде. значение равно 10 или больше.

• Классификация аренды по умолчанию

  Укажите используемую классификацию аренды по умолчанию на всех линиях в аренде. Значение извлекается из Real Константы управления недвижимостью и могут быть переопределены, если выбрана опция «Арендатор». выбрано. При необходимости вы также можете переопределить значение в строках сведений.

• Ставка по займу

  Если выбрана опция Арендатор, это поле активируется и необходимый. У вас должна быть ставка по займу, если вы хотите создать амортизацию графики аренды.

  Для арендатора это ставка дисконтирования арендовать. Используйте ставку, подразумеваемую в договоре аренды, за исключением случаев, когда эта ставка не может быть легко определенный. В этом случае арендатор обязан использовать свою дополнительную процентная ставка. Вы также можете переопределить значение в строках сведений, если необходимый.

• Разумная уверенность в исполнении опциона

  Это поле носит исключительно информационный характер и не влияет на учетную обработку аренды.

Затем вы можете ввести строки в договоре аренды для каждого актива, который вы арендуете. Каждый арендованный актив должен иметь номер актива. Если вы вводите объект недвижимости, вы вводите единицу номер, и система извлекает соответствующий номер актива из записи актива и заполняет поле Номер актива единицы для идентификации актива. Вы можете использовать визуальное помощь в поле «Единица» для поиска и выбора действительных объектов недвижимости.

Если вы вводите актив, не являющийся собственностью, вы используете поле Номер актива, которое появляется из основной записи актива. Вы можете использовать визуальный помощник для поиска и выбора неимущественные активы. Кроме того, вы можете использовать значок «Создать неимущественный актив», чтобы создавать записи о неимущественных активах непосредственно из договора аренды. Эти активы используются для создание графиков амортизации и записей в журнале для надлежащего учета арендованных активы, которые должны быть отражены в балансе.

При использовании значка «Создать активы, не являющиеся собственностью» для создания активов система использует информация по умолчанию из параметров обработки на вкладке «Активы» P1501. Ты может переопределить эту информацию во время создания актива. Эти варианты обработки также контролировать доступность этого значка.

При вводе неимущественных активов в аренду система отключает определенную строку меню параметры, характерные для активов собственности, такие как модификации объекта, история объекта, и параметры настройки площади единицы измерения. Кроме того, поля в строке сведений, которые также отключены.

Если вы вводите в аренду несколько активов, вы можете нажать кнопку Сохранить и продолжить. кнопку на аренде, так что вы можете сохранить ваши изменения, как вы идете.

После создания договора аренды вы можете ввести информацию о ручном и периодическом выставлении счетов. Если дата начала аренды и даты начала регулярного выставления счетов совпадают, вы можете оставьте дату начала аренды для каждого актива в договоре аренды незаполненной. Затем система использует повторяющуюся дату начала выставления счетов в качестве даты начала аренды. Однако, если даты отличаются, вы можете ввести дату в поле «Дата начала аренды» на арендовать. Затем система использует эту дату, а не повторяющуюся дату начала выставления счетов, поскольку дата начала. Обратите внимание, что дата начала аренды не может быть больше чем дата начала периодического выставления счетов.

Кроме того, если дата окончания регулярного выставления счетов и дата отказа контроль над арендованным активом одинаковы, вы можете оставить поле ROUA End Date пустым для активов. Система использует повторяющуюся дату окончания выставления счетов в качестве конечной даты объект. Однако, если дата, на которую вы отказываетесь от контроля над активом, превышает повторяющуюся дату окончания выставления счетов для актива, вы можете ввести дату в ROUA End Date на аренда. Затем система использует эту дату в качестве конечной даты актива. Конец РОУА Дата не может быть меньше даты окончания регулярного выставления счетов.

Затем вы можете запустить процесс начала аренды, который создает графики амортизации и генерирует соответствующие записи журнала для вашей аренды. По мере прохождения аренды через в процессе учета арендатора система обновляет поле «Статус обязательства по аренде» на аренда, которая определяет, какие действия могут быть выполнены, и какие поля в аренде можно обновить.

Если вы заключаете субаренду предмета лизинга, вы можете ввести дату субаренды в Линия аренды. Если в поле «Дата субаренды» указана дата, аренда является арендой с арендатором, и классификация аренды является операционной или финансовой арендой, вы можете указать влияет ли субаренда на ROUA, выбрав опцию «Влияние на ROUA». Если вы выбираете эту опцию, когда запускаете программу «Записи в журнале бухгалтерского учета арендатора» (R15180), система создает кредитовую запись, используя LR AAI, и дебетовую запись, используя L6 AAI для остатка по графику амортизации прав на использование актива для в том месяце. Фактически вы освобождаете свое право на использование актива, но сохраняете договор аренды. ответственность за предмет лизинга. Если этот параметр не выбран, R15180 не изменить бухгалтерские проводки бухгалтерского учета арендатора по договору субаренды.

Для получения дополнительной информации об учете арендатора см. Бухгалтерский баланс учета арендатора (обновление версии 9. 2).

Капитальная аренда и операционная аренда – разница и сравнение

Существует два метода учета аренды: операционная и капитальная аренда . Подавляющее большинство – это операционная аренда. Операционная аренда рассматривается как аренда — платежи считаются операционными расходами, а сдаваемый в аренду актив не учитывается на балансе. Напротив, капитальная аренда больше похожа на кредит; актив рассматривается как принадлежащий арендатору, поэтому он остается на балансе. Порядок учета капитальной и операционной аренды отличается и может оказать существенное влияние на налоги, причитающиеся с предприятия. Капитальная аренда называется « финансовая аренда IFAC.

Финансы против операционной аренды перенаправляется сюда.

Сравнительная таблица

.

Сравнительная таблица капитальной аренды и операционной аренды

	Капитальная аренда	Операционная аренда
Критерии аренды — Право собственности	Право собственности на актив может быть передано арендатору в конце срока аренды срок.	Право собственности сохраняется за арендодателем в течение и после срока аренды.
Критерии аренды — Возможность покупки со скидкой	Договор аренды содержит возможность покупки со скидкой, чтобы купить оборудование по цене ниже справедливой рыночной.	Договор аренды не может содержать опцион на выгодную покупку.
Критерии аренды — Срок	Срок аренды равен или превышает 75% расчетного срока полезного использования актива	Срок аренды составляет менее 75 процентов предполагаемого экономического срока службы оборудования
Критерии аренды — Приведенная стоимость	Приведенная стоимость арендных платежей равна или превышает 90% от общей первоначальной стоимости оборудования.	Текущая стоимость арендных платежей меньше 90 процентов от справедливой рыночной стоимости оборудования
Риски и выгоды	Передано арендатору. Арендатор оплачивает техническое обслуживание, страховку и налоги	Только право на использование. Риск и выгоды остаются у арендодателя. Арендатор оплачивает эксплуатационные расходы
Бухгалтерский учет	Аренда рассматривается как актив (арендованный актив) и обязательство (арендные платежи). Платежи показаны в Бухгалтерском балансе	Нет риска владения. Платежи считаются операционными расходами и отражаются в отчете о прибылях и убытках
Налог	Арендатор считается владельцем оборудования и, следовательно, требует амортизационных отчислений и процентных расходов	Считается, что арендатор арендует оборудование, и поэтому арендная плата считается расходом на аренду

Знак сдачи в аренду недвижимости

Что такое аренда?

Аренда — это соглашение, передающее право на использование основных средств (основных средств), как правило, в течение установленного периода времени. Сторона, которая получает право на использование актива, называется арендатором , а сторона, которая владеет активом, но сдает его в аренду другим, называется арендодателем .

Виды аренды

Различные стандарты бухгалтерского учета признают разные виды аренды. Стандарты регулируют классификацию не только арендатора, но и арендодателя.

Типы аренды, признаваемые различными стандартами, как указано в этом отчете FASAB. IFAC признает капитальную аренду, но называет ее финансовой арендой.

Как правило, капитальная аренда (или финансовая аренда) – это аренда, при которой все выгоды и риски, связанные с правом собственности, в основном переходят к арендатору. Арендодателем по-прежнему может быть законный владелец (правообладатель). Это аналогично финансированию автомобиля с помощью автокредита — покупатель автомобиля является владельцем автомобиля для всех практических целей, но юридически финансирующая компания сохраняет право собственности до тех пор, пока кредит не будет погашен.

Проверка капитальной аренды

Как выбрать между капитальной и операционной арендой для учета? В целом компании предпочитают операционную аренду. Поэтому Совет по стандартам финансового учета (FASB) наложил некоторые ограничения на то, какие договоры аренды могут рассматриваться как операционная аренда. Аренда должна рассматриваться как капитальная аренда, если она удовлетворяет любому отдельному из следующих 4 условий:

• Право собственности : По договору аренды право собственности на имущество передается арендатору к концу срока аренды.
• Вариант цены со скидкой : Договор аренды содержит возможность покупки арендованного имущества по цене со скидкой.
• Предполагаемый экономический срок службы : Срок аренды равен или превышает 75 процентов предполагаемого экономического срока службы арендованного имущества.
• Справедливая стоимость : Текущая стоимость арендной платы и других минимальных арендных платежей, за исключением части платежей, представляющих исполнительные расходы, равна или превышает 90% справедливой рыночной стоимости арендованного имущества.

Последние два критерия не применяются, если начало срока аренды приходится на последние 25 процентов от общего расчетного срока полезного использования арендованного имущества.

Если ни один из этих критериев не соблюдается и договор аренды заключается только на ограниченное время использования актива, то это операционная аренда.

Учет аренды: операционная и капитальная аренда

Капитальная и операционная аренда имеют разный порядок учета как для арендодателя, так и для арендатора. В этом анализе мы сосредоточимся на арендаторе. До 9 лет0057 учет операционной аренды , арендатор не владеет активом, что имеет следующие последствия:

• Арендные платежи считаются операционными расходами предприятия.
• Актив/аренда не отражены в балансе.
• Фирма не может требовать амортизации актива.

В отличие от этого, учет капитальной аренды (или финансовой аренды в терминологии МФБ) рассматривает арендатора как владельца актива, что означает:

• Аренда считается кредитом. Процентные платежи считаются операционными расходами.
• Актив включается в баланс: непогашенная сумма кредита (чистая приведенная стоимость всех будущих арендных платежей) включается в качестве обязательства, а текущая рыночная стоимость актива включается в качестве актива.
• Арендатор может ежегодно требовать амортизации актива.

FASB и IASB предложили некоторые изменения в правилах учета аренды, которые практически исключат учет операционной аренды для всех компаний, арендующих недвижимость. Ожидается, что изменения, предложенные в 2012 г., вступят в силу в 2015 г. ^[1] Предлагаемые стандарты потребуют представления информации об активах и обязательствах, связанных с арендой. В этом отношении аренда будет аналогична капитальной или финансовой аренде. Но есть некоторые различия в том, как оцениваются эти активы и пассивы.

Плюсы и минусы

Преимущества операционной аренды

• Операционная аренда обеспечивает столь необходимую гибкость компаниям, которые часто обновляют или заменяют свое оборудование.
• Арендатор защищен от риска устаревания.
• Бухгалтерский учет упрощается: актив не должен включаться в баланс. Соответствующее долговое обязательство также не должно рассчитываться или включаться.
• Арендные платежи являются операционными расходами, поэтому они полностью не облагаются налогом.
• Обеспечивает повышенную рентабельность активов (ROA) без ограничений по капитальным затратам.

Преимущества капитальной аренды

• Капитальная аренда признает расходы раньше, чем эквивалентная операционная аренда. Арендатор имеет право каждый год требовать амортизации актива.