Как заработать денег на квартиру?
Как заработать денег …
Как вы справляетесь с отсутствием денег?
3 891 ответ
Большие расходы на свекровь
205 ответов
Кто платит за отдых?
8 657 ответов
Уменьшение алиментов
5 295 ответов
Девочки, живущие за счет мужа, вам не страшно?
7 870 ответов
Сколько вы тратите на продукты?
739 ответов
Ипотека и ваше выживание, пардон…
2 655 ответов
Не хватает 150 тыс на двоих — как оптимизировать бюджет?
4 035 ответов
Жадный муж
3 212 ответов
Почему все считают, что ребенок это дорого?
2 131 ответ
36 ответов
Последний — Перейти
#1
#2
#3
#4
Гость
квартира твоего уровня стоит 30 твоих ежемесячных нетрудовых доходов.
к зарплате нетрудовые доходы не имеют ровным счетом никакого отношения.
зарплата нужна для того, чтобы заработать себе капитал. капитал приносит нетрудовые доходы. на нетрудовые доходы приобретаются предметы роскоши и статуса. личное жилье относится к предеметам роскоши и статуса. в прожиточном минимуме личного жилья НЕТ!
#5
Гость
На панель
#6
Гость
потому не стоит выдавать себя за того, кем ты на самом деле не являешься — за богача.
#7
#8
#9
Гость
Правильный расчёт, молоток. Только без криминала постарайся обойтись. Тогда только ипотека, если работа более менее надёжная.
Или наследство.
#10
#11
Гость
Ужмись в еде и сможешь 3000 в год откладывать.
Уже до 10 лет срок сокращается, вместо 15.
Ежемесячно инвестируется в фондовый рынок (не является индивидуальнной инвестиционной рекомендацией), с учетом слодногл процента срок сокращается до 5 лет.
#12
Гость
Ужмись в еде и сможешь 3000 в год откладывать.
Уже до 10 лет срок сокращается, вместо 15.
Ежемесячно инвестируется в фондовый рынок (не является индивидуальнной инвестиционной рекомендацией), с учетом слодногл процента срок сокращается до 5 лет.
#13
#14
#15
#16
#17
Гость
Правильный расчёт, молоток.
Только без криминала постарайся обойтись. Тогда только ипотека, если работа более менее надёжная. Или наследство.
#18
Гость
Я мужик 😆
#19
#20
Гость
Я и не выдаю, что за бред? Просто хочу нормального человеческого своего жилья, я что, так много прошу?
#21
Гость
Обед на работе без стоит 5 долларов примерно за самый дешевый набор — это первое без мяса, второе и компот, с собой готовить время нету, все в столовке едят. А это минус 100бачей в мес. А еще дома что-то поесть надо
#22
Эксперты Woman.ruМария Бурлакова
Психолог
390 ответов
Суроткин Дмитрий Олегович
Врач-психотерапевт
40 ответов
Катышев Сергей
Нутрициолог
94 ответа
Золотых Вера Владимировна
Психолог
149 ответов
Щипко Екатерина
Психолог-сексолог
44 ответа
Шахова Натали
Психолог-консультант
22 ответа
Егор Мазурок
Клинический психолог
22 ответа
Садовников Эрнест
Психолог.
…
228 ответов
Маргарита Хальтер
Психолог
63 ответа
Юлия Лекомцева
Врач косметолог
284 ответа
#23
Гость
Обед на работе без стоит 5 долларов примерно за самый дешевый набор — это первое без мяса, второе и компот, с собой готовить время нету, все в столовке едят. А это минус 100бачей в мес. А еще дома что-то поесть надо
#24
Аглая
В какой фондовый рынок, американский? Как на него выйти? Через посредников стремно.
#25
Гость
у кого нет времени, те платят деньги.
у кого нет денег, но есть время, те делают все сами своими руками.
у тебя нет ни времени, ни денег.
#26
Гость
нормальное жилье полагается иметь НОРМАЛЬНЫМ людям. а нормальные люди — это жители коттеджей и особняков, БОГАЧИ, живущие на нетрудовые доходы.
Непридуманные истории
Меня бесит муж со своими детьми и внуками…
1 756 ответов
Мужчина сразу предупредил, что всё имущество записано на детей
1 497 ответов
Такая зарплата — не хочу работать
899 ответов
Ложь длинною в 22 года. Как разрулить?
1 122 ответа
Ушел муж, 2 месяца депрессия… Как справится, если ты осталась совсем одна?
218 ответов
#27
Гость
Ну понятно в общем.
Значит не сильно хочешь иметь свою квартиру.
Тогда твой вариант ипотека. Тебе видимо без разницы, что ты ежемесячно треть дохода за жилье отданшь. С ипотекой хоть за свое отдавать будешь.
#28
#29
✨Профитролька✨
Зачем вам при таком раскладе квартира? Снимайте дальше и всё.
#30
#31
Гость
Дада, трололо, сам небось под сисей у мамки живешь
#32
#33
#34
Гость
квартира твоего уровня стоит 30 твоих ежемесячных нетрудовых доходов.
к зарплате нетрудовые доходы не имеют ровным счетом никакого отношения.
зарплата нужна для того, чтобы заработать себе капитал. капитал приносит нетрудовые доходы. на нетрудовые доходы приобретаются предметы роскоши и статуса. личное жилье относится к предеметам роскоши и статуса. в прожиточном минимуме личного жилья НЕТ!
#35
#36
Я могу трешку купить за полтора-два года, причем никак не ущемляя свой уровень жизни. Но предпочитаю инвестировать эти деньги на куда более (потенциально) прибыльные дела. К тому же, мне и даром не сдалась недвижимость в СНГ.
Ну а некоторые индивиды берут квартиру в ипотеку на 15-30 лет и становятся рабами, запертыми в стране.
Новые темы за сутки:
Ипотека
6 ответов
Как делить муниципальную квартиру после развода
26 ответов
Заработок на привилегии в виде скидки на авиабилеты
1 ответ
Можно ли положить кредит на накопительный счет?
6 ответов
Отдали бы вы деньги родственнику?
56 ответов
Для большинства зарплата от 100 т.
р и выше — несбыточная мечта62 ответа
Угнетает безденежье
14 ответов
Подарок руководителю
6 ответов
Кто продавал квартиру, как скоро начались реальные просмотры?
7 ответов
Одной не прожить
89 ответов
р и выше — несбыточная мечтаПопулярные темы за сутки:
Лягушка, которая барахталась, но не взбила масло
155 378 ответов
Я живу на 6 тыс. руб в месяц,в Москве. Экстремалы в экономии, все сюда.
34 664 ответа
кто ищет работу, давайте поддерживать друг друга
23 643 ответа
Для большинства зарплата от 100 т.р и выше — несбыточная мечта
62 ответа
Отдали бы вы деньги родственнику?
56 ответов
Как делить муниципальную квартиру после развода
26 ответов
Угнетает безденежье
14 ответов
Можно ли положить кредит на накопительный счет?
6 ответов
Ипотека
6 ответов
Заработок на привилегии в виде скидки на авиабилеты
1 ответ
Следующая тема
Сколько нужно вложить в себя денег?
4 ответа
Предыдущая тема
Что подарить на ДР человеку?
4 ответа
Как заработать на новостройке в Минске?
Источник: Надежда Конон.
Фото: из архива Onlíner, носят иллюстративный характер
Помните истории, когда квартиры с дешевым «квадратом» раскупались как горячие пирожки на этапе котлованов, а после сдачи дома появлялись на сайтах объявлений? Конечно, ввязываться в стройку в начале — дело рискованное, но многие смогли, потом перепродав метры, выручить деньги. А есть ли шанс заработать на бетоне сейчас? Нашли дольщицу «Минск-Мира», у которой получилось, а еще спросили у специалистов в сфере недвижимости, как дела с такими инвестициями.
Как достать обратно деньги, вложенные в бетон в «Минск-Мире». Примеры
Татьяна — читательница Onlíner из Слуцка, которая совсем недавно выгодно продала свою студию на 29,5 «квадрата» в готовом доме в «Минск-Мире».
Квартира бывшей дольщицы досталась покупателю за $39 800 по курсу, из которых тысяча ушла агентству за услуги. На руки же Татьяна получила эквивалент $38 800. Сама случчанка построила это жилье за $32 000 по курсу. Разница неплохая, хотя собеседница говорит, что сначала в планах семьи были долгие инвестиции.
— В декабре 2021 года наша семья вступила в строительство двух квартир в «Минск-Мире», в доме «Бостон». Он тогда был возведен до пятого или шестого этажа. Наши будущие квартиры должны были появиться на 16-м. Смежные, чтобы их можно было объединить в одну, если что-то пойдет не так. Это была покупка с целью инвестиции: собирались отремонтировать жилье и сдавать, — рассказывает женщина.
Жители белорусских регионов, по мнению Татьяны, стараются вложить деньги из «кубышек» в квадратные метры в Минске, даже если жить в столице пока не собираются.
— У нас в Слуцке за $30 000 квартиру если и построишь, то с Минском место не сравнишь — все-таки в большом городе другие перспективы.
Итак, на конец 2021 года потенциально у Татьяны были две квартиры в «Минск-Мире». Но многое пошло не так.
— Наши изначальные планы были актуальны до февраля 2022 года. Потом все стало нестабильно и непонятно. Решили, что нужно оставить только одну квартиру.
К тому времени мы уже выплатили часть денег за две. Был вариант выйти из стройки, но при выходе мы бы потеряли на нашей сумме около $4000, ведь тогда был сильный скачок курса. Так что мы попросили застройщика о втором варианте — на день нашего обращения перебросить деньги с двух квартир на одну. И нам пошли навстречу, сказав, что такая просьба на тот момент была только от нас. Мы все равно потеряли $2000 на курсовой разнице, так что квартира обошлась в $32 000, а не в $30 000, как предполагалось. Но мы все равно были рады. Студия, кстати, не «пенал», с планировкой на два окна и лоджией.
В ноябре 2022-го дом «Бостон» сдали (без задержек) со всеми его квартирами в состоянии полуфабриката. Но пришла беда: Татьяна заболела, случился инсульт.
— Поняли, что я этим вопросом активно заниматься уже не смогу, поэтому квартиру нужно продавать. Еще из больницы обратилась в агентство недвижимости, было 6 февраля 2023-го. И буквально через две недели нашелся покупатель.
С учетом строительства за $32 000 и продажи за $38 800, доход составил около $7000.
— Это всего за год. Никаких вложений делать не пришлось, разве что тратилась на дорогу из Слуцка в Минск и обратно. Да, я недовольна самими обстоятельствами: все-таки вышло не так, как хотели сначала, но в целом все в итоге сложилось нормально.
Татьяна предполагает, что ее студию покупатель тоже приобрел как инвестицию.
— Во время сделки он интересовался у агента: «Может, у вас есть еще такие студии? Я бы взял».
Собеседница добавляет: если бы не болезнь, все-таки придерживалась бы прежнего плана со сдачей.
— Все-таки спрос есть: в чатах «Минск-Мира» часто вижу, как люди ищут аренду — до $200, до $300. Но, возможно, теперь я брала бы курс на бюджетный ремонт, чтобы сдавать студию за $200—250, а не выше, как рассчитывали сначала.
Но все равно квартиры будут сдаваться, ведь Минск безразмерный, — улыбается женщина.
А что у других? Анастасия Рогова — агент по операциям с недвижимостью в агентстве «Центральное». Сама живет в «Минск-Мире» и там же продает или сдает квартиры. Она поделилась своими наблюдениями.
Арендных метров уже сейчас в районе так много, что разбегаются глаза, говорит собеседница. Поэтому цена аренды постепенно снижается.
— Если раньше студию могли предлагать арендаторам по $300—350 в месяц, то сейчас это $280—300. Недавно сдала студию в доме «Тбилиси» за $300 по курсу — и там были два окна, хорошая кухня и отделка.
Желающих сразу же продать свои недорого построенные квартиры становится больше, и это как будто выглядит выгодным. Стоимость метров «с рук» и без отделки подросла даже в сравнении с прошлым годом.
— Еще летом 2022-го люди покупали студии за $33—34 тысяч. Сейчас похожие от собственника стоят минимум $38,5—39 тысяч, и то нужно мониторить — искать и первому приехать на место.
Летом 2022-го я продала 44-метровую евродвушку во «Флоренции» за $49 000 — тогда мы даже торги проводили, чтобы квартиру купили. Сейчас такая же стоит $54—55 тысяч. Но почем она в свое время досталась продавцу, не подскажу.
Сама Анастасия живет в том же доме «Флоренция». В 2021 году построила квартиру за $64 000 — 78 «квадратов», 19-й этаж.
— Дом хороший: всего пять квартир на этаже, три лифта. Купили жилье в бетоне. Сейчас, после окончания строительства, похожие варианты в моем доме стоят минимум $80 000. Причем за эти деньги квартиры неплохо продаются. Но надо понимать, что многие дома у «Даны» сдаются с задержкой. Мы получили ключи на 9 месяцев позже. В принципе, люди, которые идут строиться в «Минск-Мире», эту ситуацию понимают.
Где еще есть шанс на инвестиции и как не прогадать с этим делом? Спросили экспертов
Наталья Литовская, независимый эксперт по жилой недвижимости и автор телеграм-канала «Литовская о жилье», рассказывает, что зачастую люди инвестируют в небольшие квартиры в современных домах, потому что после сдачи дома такое жилье можно продать сразу или, сделав ремонт, сдавать в аренду.
— По скорости исчезновения у застройщика малогабаритных квартир можно понять, насколько граждане их считают инвестиционно привлекательными. Например, в первом доме «Гранд Авеню» были 30-метровые студии по 1150 за «квадрат». Их размели за считанные дни. Это очевидно инвестиционные квартиры — скорее всего, под быстрый оборот или под сдачу, — говорит Наталья.
В большие квартиры обычному человеку инвестировать небезопасно, считает эксперт.
— Трешки медленнее продаются. Если ты взял такую дешево, а рынок, пока строилась квартира, снизился, ты ее потом так же дешево и продашь. При этом ты заморозил на долгое время достаточно большое количество денег.
Рассчитывая на навар с быстрого оборота после сдачи дома, Наталья советует прикидывать, насколько ликвидной будет ваша «черновая» квартира в ближайшей округе после завершения стройки.
— Надо понимать, что уже накопилось большое количество квартир на разных стадиях готовности от уехавших из Минска.
Есть риск, что ты влезешь в стройку, вложишь деньги ради инвестиции, а уже к осени у тебя будет много конкурентов в твоем и соседних домах, которые захотят не заработать, а хотя бы вернуть свое — а значит, выставят квартиры дешевле.
Вступать в инвестиционные проекты, конечно, выгоднее всего на стадии котлована. Но стоит помнить о рисках.
— Возьмем новостройку на Жуковского, где строится много нуждающихся. Метр для них там обошелся недорого, по $900. Нуждающиеся рассчитывали вложить в стройку $30—35 тысяч, достать $50—55 тысяч и купить себе уже что-то поприличнее. Но вместо этого они до сих пор наблюдают затянувшуюся стадию строительства.
Очередь за квадратными метрами от госзастройщика
Помимо «Минск-Мира», где выгодно продать, «если когда-то купили метр по 800», Наталья вспоминает еще несколько проектов.
— Например, люди, которые на этапе котлована брали метр по $1100—1150 в «Дубравинском» у «Айрона», могут рассчитывать к зиме перепродать его по $1200—1250 и что-то заработать.
Заработали, кстати, и те, кто казался наивным и купил трешки в ЖК «Матвеевский» по $900—1000 за «квадрат». Спрос на этот ЖК вырос парадоксально быстро. Но это скорее исключение из правила.
Наблюдаю за ЖК «Триумф». Там одно время был очень дешевый метр: по $1000—1100 можно было построить шикарную однушку. Кто-то из дольщиков туда наверняка вошел с целью заработать. Думаю, сдадут и кто-то сможет добавить по $100—150 на каждый «квадрат». Наряду с «Гранд Авеню» это был, кажется, один из последних вариантов, где можно было попробовать заработать. Все-таки сейчас времена, когда не очень понятно, что будет с рынком, с экономикой, с доходами граждан, со спросом, в конце концов.
Инвестиционно годных проектов всегда было не много. И самые привлекательные цены — в самых рисковых проектах, которые могут внезапно затормозить со сдачей или вообще стать долгостроями.
— Пример рискованных инвестиций — дома на Папанина, которые строил УКС Центрального района.
Там за «квадрат» было что-то около $1000 для нуждающихся и $1100 для всех остальных, плюс обязательный выкуп места в паркинге. Дома сдали с задержкой в 8 месяцев. Там много инвестиционных квартир, их последний год пытаются продавать и по $1400. Но дома даже выглядят не на этот ценник. И покупаются квартиры скорее за цену, близкую к себестоимости. По завышенным — стоят колом. Зачем на Грушевке брать дорогое и некрасивое, когда рядом строится более дешевое и повыше классом? В ЖК Vogue много людей, которые брали квартиры с метром по $1000—1100, некоторые из них сейчас пытаются продать без отделки по $1400—1500. Но хотеть жениться и жениться — разные вещи.
Сейчас я лично не вижу объектов, где на котловане низкий ценник, где есть вера в своевременную сдачу и куда стоит вложиться ради перепродажи. Но наверняка такие в ближайшие месяцы появятся.
Эксперт по жилой недвижимости Петр Емельянов сразу расставляет акценты. Поясняет, что в классическом понимании инвестиционные квартиры — это актив, само владение которым приносит некий профит.
Например, то самое строительство жилья и его ремонт под сдачу.
— Когда же мы говорим про быструю схему «купил в бетоне и продал дороже», то, с моей точки зрения, это все-таки не инвестиция, так как нет элемента улучшения. Это больше о спекуляции, купи — продай, — считает эксперт.
Он поясняет: не стоит считать, что есть какие-то особенные, «инвестиционные» ЖК.
— Поставщиком квартир для покупки с целью перепродажи может выступать любой жилой комплекс. Будь это что-то бюджетное вроде пенальчиков в «Минск-Мире» или какие-то премиальные комплексы — те же «Олимпик-Парк», «Левада», «Пирс». Там тоже были такие сделки, когда купили, а потом перепродали дороже через год-два. Более того, полно кейсов, когда «домашние инвесторы» вкладываются не в новый бетон, а в старый кирпич — и тогда инвестиции уже могут касаться сталинок, брежневок, хрущевок…
Иногда важен не сам жилой комплекс, а временной контекст. Петр напоминает, как резко снизился рынок продаж после февраля 2022 года.
Тогда многим пришлось поменять свои планы.
Насчет советов для тех, кто хочет попробовать заработать на квадратных метрах в новостройках сейчас, собеседник отмечает:
— Если мы говорим о том, чтобы сейчас вкладываться в котлован с целью просто продать квартиру через два года, то, как экономист, я вижу много рисков.
Мы понятия не имеем, в каком состоянии будет рынок на конец инвестиционной спекулятивной сделки. Моя рекомендация тем, кто хочет действовать по схеме «купи — продай»: выбирайте объекты, которые будут сданы в ближайшее время, чтобы снизить эту неопределенность. Следует сократить плечо риска и держать в голове возможность заработка от владения: если квартиру невыгодно будет продавать быстро, ее придется посдавать. Не стоит привлекать для таких покупок какие-то дополнительные финансовые инструменты, кредиты, займы — особенно под высокий процент, так как он может заметно превышать доходность.
Мой совет — более аккуратно рассчитывайте свои финансовые силы и выбирайте более безопасные и маржинальные сценарии.
Что касается «Минск-Мира», то примеров «быстрых инвестиций» в нем много просто потому, что там много квартир в принципе, это самый большой комплекс в стране, добавляет эксперт.
— Но с инвестиционной точки зрения я не рекомендую этот комплекс, потому что в долгосрочной перспективе там будет очень высокая конкуренция и на рынке аренды, и на рынке продажи, что неизбежно приведет к снижению цен. Представьте: покупатель заходит на ресурс, вбивает критерий поиска и ему система выдает 300 объектов. Он будет ужесточать критерии и первое, что сделает, снизит цену. Таким образом, продавать жилье будут только те, кто демпингует. Маловероятно, что будет по-другому.
Выбор покупателей
Onlíner рекомендует
Смартфон Apple iPhone 14 128GB (полуночный)
22 отзыва
Apple iOS, экран 6.1″ OLED (1170×2532) 60 Гц, Apple A15 Bionic, ОЗУ 6 ГБ, память 128 ГБ, камера 12 Мп, 1 SIM (nano-SIM/eSIM), влагозащита IP68
2550 р.
24 предложения
Смартфон Apple iPhone 13 128GB (темная ночь)
54 отзыва
Apple iOS, экран 6.
1″ OLED (1170×2532) 60 Гц, Apple A15 Bionic, ОЗУ 4 ГБ, память 128 ГБ, камера 12 Мп, аккумулятор 3227 мАч, 1 SIM (nano-SIM/eSIM), влагозащита IP68
2482 р.
30 предложений
Onlíner рекомендует
Смартфон Apple iPhone 14 Pro Max 128GB (космический черный)
12 отзывов
Apple iOS, экран 6.7″ OLED (1290×2796) 120 Гц, Apple A16 Bionic, ОЗУ 6 ГБ, память 128 ГБ, камера 48 Мп, аккумулятор 4323 мАч, 1 SIM (nano-SIM/eSIM), влагозащита IP68
3800 р.
31 предложение
Купить свой iPhone в Каталоге Onliner
Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!
Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро
Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. [email protected]
12 способов заработать дополнительные деньги на неиспользуемом пространстве в вашем доме
Большинство людей никогда не рассматривают свободное пространство как способ получения дохода.
Они упускают и упускают из виду широкий спектр потенциальных источников пассивного дохода.
От домов до складских помещений и парковочных мест, у вас может быть что-то, что люди будут рады платить вам за аренду. При этом они частично или полностью покроют ваш ежемесячный платеж за жилье.
Способы заработать на неиспользуемом пространстве
Нужна ли вам постоянная подработка или вы просто хотите заработать несколько дополнительных долларов, подумайте о следующих способах заработать на неиспользуемых местах.
1. Пригласите соседа по дому
Одним из самых прибыльных способов получения дополнительного дохода является сдача комнаты в доме в аренду.
Многим людям не нравится идея делить свой дом с кем-то еще, особенно с незнакомцем. Но мой опыт общения с соседями по дому был чрезвычайно положительным, почти все они стали и остаются близкими друзьями по сей день.
Я даже зашел так далеко, что сказал, что необходимость делить жилое пространство заставляет вас лучше идти на компромисс, лучше делиться и учиться договариваться — другими словами, расти как личность и развивать лучшие социальные навыки.
И нет, соседи по дому нужны не только молодым одиноким людям без детей. Мы с женой жили с соседом по дому. У моего делового партнера была соседка по дому, когда она развелась с четырьмя маленькими детьми.
Просто имейте в виду, что когда вы приводите соседа по дому, вы должны взять на себя две разные роли одновременно: роль домовладельца и роль соседа по комнате. Как арендодатель, вы должны проверять потенциальных соседей по дому как арендаторов, проверяя их доход, кредит и жилищную историю. Как сосед по дому, вы должны задавать контрольные вопросы, чтобы убедиться, что вы можете жить с ними хорошо. Задайте эти вопросы всем потенциальным соседям по комнате, чтобы убедиться, что вы можете жить вместе.
2. Арендуйте комнату на Airbnb
Чтобы стать хозяином Airbnb, не обязательно покупать недвижимость для аренды на время отпуска. Вы можете сдать комнату в своем существующем доме, чтобы получить дополнительные деньги, без постоянных хлопот, связанных с тем, чтобы делить свой дом с соседом по дому.
Моя близкая подруга делала это в течение многих лет, и, сдавая свою свободную комнату на два выходных в месяц, она заработала достаточно денег, чтобы покрыть большую часть своей арендной платы. Она даже редко пересекалась со своими гостями и говорила, что это были самые легкие деньги, которые она когда-либо зарабатывала.
Как хозяин Airbnb, вы также можете устанавливать доступность жилья в соответствии со своим расписанием. Если к вам приезжают гости из другого города или вам нужно побыть одному, просто отметьте комнату как недоступную. У вас есть полный контроль над тем, когда вы арендуете его и кому вы разрешаете его арендовать.
3. Сдавайте в аренду весь свой дом, пока он им не пользуется
Вы также можете сдавать в аренду весь свой дом, когда вы сами уезжаете в отпуск или не используете его по иным причинам.
В течение многих лет, пока мой двоюродный брат встречался со своим нынешним мужем, он проводил большую часть своего времени у нее дома и сдавал свою квартиру на Airbnb.
Он был занят примерно половину времени, и доход покрывал всю его арендную плату, а иногда и больше. Правильно: он даже не владел квартирой — он сдал ее в субаренду на Airbnb и заработал на этом прибыль.
Доход от аренды позволил им двоим больше ходить куда-нибудь поужинать, больше путешествовать, повысить уровень своих сбережений и в целом жить более качественной жизнью.
Другой мой друг зарабатывал тысячи долларов каждый год, сдавая свою квартиру в аренду всякий раз, когда он путешествовал — что случалось часто. Доход от аренды компенсировал его дорожные расходы, что позволило ему путешествовать гораздо больше, чем он мог бы путешествовать в противном случае.
Если вы новичок в Airbnb, узнайте, как увеличить доход от сдачи жилья в отпуск.
4. Создайте ADU
Вспомогательные жилые единицы, или ADU, имеют много названий: квартиры для бабушек, апартаменты для свекрови, доходные апартаменты, casitas или такие описания, как квартиры в подвале или гаражные квартиры.
Но все они сводятся к одной и той же концепции, когда вы создаете автономное жилое пространство на своей территории и сдаете его в аренду, чтобы получить дополнительный доход.
Считайте, что это еще одна форма взлома дома, использование вашего дома в качестве источника дохода для покрытия ваших расходов на жилье. Во многих случаях люди полностью оплачивают свой жилищный платеж и живут бесплатно.
Посмотрите на свой собственный дом, чтобы найти относительно простые способы добавить автономное жилое пространство с ванной комнатой и кухней или кухонным уголком. Это может быть подвал с отдельным входом, гараж или даже часть дома, которую можно легко разделить. Кроме того, вы можете добавить отдельную структуру на территории. Вы даже можете купить крошечные дома на Amazon по удивительно разумным ценам.
5. Арендуйте место для хранения
Складские помещения могут дорого обойтись. Но в эпоху гиг-экономики людям не нужно платить корпоративной сети за место для хранения — они могут заплатить вам.
Идеальное помещение имеет собственный вход, к которому вы можете предоставить клиентам круглосуточный доступ, например, гараж, флигель или подвал с отдельным входом. Но альтернативы включают ваш чердак, запасные спальни или любое другое внутреннее пространство, которое вы не используете.
За последние несколько лет появилось множество платформ, стремящихся стать «Airbnb для хранения вещей». Посетите Neighbor.com, SpareFoot и STOW IT, и это лишь некоторые из них.
И если у вас достаточно места для парковки лодки, дома на колесах или другого транспортного средства, вы можете просто найти большой спрос и премиальные цены на аренду.
6. Аренда парковочного места
В городских районах наблюдается огромный дисбаланс между спросом и имеющимся предложением парковочных мест. Если у вас есть парковочное место, которое вы можете сдать в аренду, вы часто можете взимать кругленькую сумму.
Даже пригородные и сельские районы могут требовать арендной платы за парковочные места.
Например, некоторые горожане хранят свои автомобили за городом, рядом со станциями метро или другим легко доступным общественным транспортом. Если у вас есть парковка рядом с ними, вы можете сдать ее в аренду.
В сельской местности некоторым людям по-прежнему часто нужна крытая парковка для их лодок, квадроциклов, домов на колесах или других транспортных средств.
Опять же, у вас есть множество вариантов в сегодняшней гиг-экономике, чтобы сдать свободную парковку в аренду. Для начала попробуйте Spacer, SpotHero или JustPark.
7. Сдача в аренду художественных удобств и помещений
Художники, в том числе голодающие, хотят иметь доступ к студийным помещениям и таким удобствам, как темные комнаты или фотогеничные места для съемок. Может ли ваше неиспользуемое пространство соответствовать их потребностям?
Такие сервисы, как Peerspace и Storefront, появились в последние годы, чтобы упростить подключение людей с пространством к тем, кто в нем нуждается.
Вы можете сдать в аренду свое неиспользуемое пространство, они получают доступный вариант без посредников или корпоративной прибыли.
Если вы не артист, ваше пространство может не подойти вам. Но художники могут думать по-другому, поэтому поспрашивайте окружающих, чтобы узнать, как наилучшим образом использовать ваше неиспользуемое пространство.
8. Сдайте свой дом в аренду как съемочную площадку
Кинематографистам постоянно нужны свежие декорации, и все, кроме самых малобюджетных, платят за эту привилегию.
Им нужны дома, коммерческие помещения, открытые площадки и любое другое мыслимое место. Если вы не возражаете против того, чтобы толпа кинематографистов приезжала на день или три, чтобы сделать свои кадры, воспользуйтесь такими сервисами, как Set Scouter, чтобы указать доступное место в качестве места для съемок.
Вы могли бы даже потенциально предложить свою съемку и таким образом заработать еще больше денег. Это не обязательно должно быть изысканно — обычных бутербродов и закусок может быть достаточно.
9. Аренда помещений для особых мероприятий
Свадьбы и другие особые мероприятия становятся дорогими и быстро. Но некоторые из самых красивых и запоминающихся свадеб, на которых я присутствовал, проводились не в загородных клубах, а в домах людей, часто в больших палатках на заднем дворе.
Посмотрите на свой дом и космос глазами незнакомца. Может ли он подойти для живописной свадьбы или другого мероприятия, учитывая палатку, временный пол и натянутые светильники?
Подумайте о том, чтобы предложить свое место в качестве альтернативы традиционным свадебным местам. Ваши клиенты могут сэкономить деньги на своей свадьбе, а вы заработаете приличную зарплату, потому что даже альтернативные места проведения свадьбы все равно стоят немалых денег.
Опять же, вы можете даже заработать дополнительные деньги, предложив частично или полностью обслужить мероприятие, если ваши таланты работают в этом направлении. Просто не откусывайте больше, чем можете прожевать, так сказать: приготовление пищи на сотню человек требует другого набора навыков, чем приготовление пищи на 10 человек.
многие службы трудоустройства иностранных студентов по обмену выплачивают стипендию принимающим сторонам. Мой деловой партнер зарабатывает достаточно своей стипендии, чтобы покрыть почти весь ее ежемесячный платеж по ипотеке.
Конечно, вы должны принять иностранного студента по обмену только в том случае, если вы искренне любите детей и хотите заботиться о них в течение следующих девяти месяцев. Основной мотивацией моего партнера были не деньги; она и ее муж не были готовы уменьшать размер и продавать свой большой загородный дом, хотя их дети выехали из гнезда, а три спальни пустовали. Пригласив китайского старшеклассника, они вернули жизнь в дом, даже несмотря на то, что это помогло покрыть крупный платеж по ипотеке.
Прием иностранного студента по обмену также дает возможность бесплатно выучить второй язык и познакомиться с другой культурой, не выходя из дома.
11. Усыновление ребенка
Точно так же вы можете усыновить ребенка, которому нужен дом, чтобы заполнить пустующую спальню в вашем доме.
И, как и прием иностранного студента по обмену, это требует большой работы с вашей стороны, поэтому убедитесь, что вы делаете это по правильным причинам, а не только из-за стипендии.
Договора о приемных семьях различаются по продолжительности, поэтому хорошенько подумайте, прежде чем взять на себя обязательство принять ребенка в свой дом. Но для любящих родителей или будущих родителей усыновление нуждающегося ребенка является одним из самых великодушных поступков, которые вы можете предпринять.
12. Приют для домашних животных
Если привести ребенка в свой дом кажется слишком большим обязательством, но вы любите животных, вы всегда можете временно взять чужих домашних животных в качестве постояльца через Rover.com .
Опять же, это не пассивный источник дохода. Размещение домашних животных требует некоторой работы с вашей стороны, но если у вас достаточно места для животных и вы хотите использовать его с пользой, вы можете зарабатывать деньги, ухаживая за домашними животными, пока их владельцы уезжают в отпуск.
Домашние животные, безусловно, нуждаются в меньшем уходе, чем дети, и пансион для домашних животных предлагает забавную подработку для любителей животных, у которых есть свободное место.
Final Word
Вам не нужно много дополнительного времени или каких-либо специальных навыков, чтобы принять участие в совместной экономике. Вместо того, чтобы позволить неиспользуемым площадям вашей собственности пропадать зря, найдите способ предоставить их в качестве услуги другим.
Тогда смотри, как приходят деньги!
Участвуете ли вы в настоящее время в этой гиг-экономике? Какие дополнительные способы получения дохода от неиспользуемого пространства вы можете придумать?
Как заработать на аренде квартир: 10 умных приемов заработка
Вы хотели бы инвестировать в недвижимость, но еще не сделали этого? Может быть, вы боитесь потерять свои кровно заработанные деньги? С ростом населения все больше и больше людей ищут места для проживания. Если у вас есть съемные квартиры, то сдача их в аренду людям может стать отличным способом заработать немного денег.
Тем не менее, основная проблема сдаваемых в аренду квартир заключается в том, что люди не знают, как успешно инвестировать, поэтому они никогда не доберутся до своей следующей недвижимости. И, не добившись успеха, они лишают себя финансовой свободы и независимости.
Так как тысячи владельцев сдаваемых в аренду квартир или собственности владеют ими в качестве основного или дополнительного источника дохода, это давняя проблема. Что, если я скажу вам, что есть проверенный и верный способ заработать на аренде квартир?
В этой статье я научу вас, как раскрыть весь потенциал вашей собственности, следуйте этим экспертным идеям для максимизации прибыли и создания финансовой стабильности.
1. Инвестируйте в хорошее место
Первым шагом в инвестировании в недвижимость является поиск хорошего местоположения. Хорошее место для сдачи квартиры в аренду имеет высокую плотность населения. Он также должен иметь высокую текучесть кадров. Многие, многие люди хотят жить рядом со своей работой или школой.
Эти люди часто переезжают, если чувствуют, что могут найти что-то получше за меньшие деньги. Пока вы остаетесь в оживленном районе с большим оборотом, вы со временем вернете свои инвестиции, независимо от того, как обстоят дела на рынке.
Инвестирование в хорошее место начинается со следующих соображений;
- Обзор потенциальных арендных единиц
- Узнайте среднемесячную арендную плату в районе
- Кто живет в этом районе и сколько людей могут позволить себе жить там
- Отправляйтесь в районы с развивающейся экономикой
- Сколько денег вам потребуется для ваших инвестиций
- Судебные записи и стоимость недвижимости
- Проанализируйте, есть ли другие варианты аренды в этом районе
- Имейте план Б – всегда хорошо иметь резервный номер
Для заработка на аренде квартир местоположение важнее, чем сама квартира. Район с интенсивным движением, в котором люди путешествуют в течение всего дня, является одним из основных преимуществ инвестиций.
Например, места рядом с метро, офисным зданием или магазинами.
2. Сдайте в аренду дополнительную комнату
Дополнительная комната в вашем доме или квартире, которой вы не пользуетесь, может принести вам прибыль. Будь то студия, однокомнатная, двухкомнатная или даже трехкомнатная комната. Скорее всего, вокруг вас есть люди, которые хотят заплатить только за еще одну комнату, так как они не могут позволить себе место со всей квартирой.
Сдача в аренду дополнительной комнаты в вашем доме обеспечивает хороший доход, а также может создать чувство общности. Например, кто-то может оставаться в вашей запасной спальне, пока вы путешествуете. Или ваш гость может помочь присматривать за вашим домом, когда вас нет на работе.
Вы можете взимать от 300 до 500 долларов или больше в зависимости от характеристик комнаты, которую вы собираетесь сдавать.
Узнайте больше: Как заработать на сдаче своего помещения в аренду
3. Аренда подвала или чердака
Подвал и чердак — это две области, где вы можете легко превратить пространство в дополнительный доход.
Сдача в аренду недостроенного подвала или чердака может стать отличным способом получения дополнительного дохода, особенно в трудные экономические времена.
Если вы живете в городе или пригороде, который не выглядит шикарно снаружи, но имеет желаемую атмосферу или удобства внутри, возможно, вы сидите на золотой жиле. Многие владельцы квартир берут от 300 до 1000 долларов в месяц за аренду неиспользуемых площадей в подвалах и чердаках.
Можно провести ремонт, покраску и установку новой мебели и сантехники, чтобы сделать помещение более привлекательным для потенциальных арендаторов. Разместите рекламу на листовках и досках объявлений, чтобы привлечь внимание к зданию.
4. Создайте блог об аренде недвижимости
Вы решили приобрести арендуемую недвижимость. Теперь вам нужно найти способ привлечь к своей собственности внимание, которого она заслуживает. Вы можете сделать это, создав блог о последних тенденциях в области инвестиций в аренду.
Следуйте приведенным ниже советам, чтобы начать вести блог об аренде квартир.
- Выберите идеальный конструктор веб-сайтов для ведения блога
- Добавьте специальные страницы для арендодателей, недвижимости и арендаторов
- Используйте высококачественные изображения
- Создайте контактную страницу
- Разместите несколько объявлений в разных областях
- Регулярно обновляйте свое объявление 901 49
- Заработайте хорошую репутацию с помощью поиска по номерам телефонов, электронной почте и социальным сетям
- Поддерживайте веб-страницу в актуальном состоянии
- Отвечайте на все вопросы быстро и профессионально
- Помните, что это не схема обогащения, а способ постепенного создания пассивного дохода.
Самый важный аспект создания блога для сдаваемой в аренду недвижимости – делать это регулярно. Это может быть обязательство, которое вы можете создать самостоятельно, или что-то, что вы отдаете на аутсорсинг гостевым блогерам.
Все инвесторы должны иметь блог из-за возможностей пассивного дохода, которые они могут создать с помощью SEO.
Поисковые системы с большей вероятностью сочтут ваши ключевые слова релевантными, если на вашем сайте много качественного контента для чтения пользователями.
Узнайте больше: Как заработать на блогах
5. Сдавайте в аренду парковочные места для проведения мероприятий
Как арендодатель, вы всегда ищете способы увеличить доход от сдаваемой в аренду недвижимости. Представьте себе сценарий, в котором поблизости проходит какое-либо мероприятие, возможно, это концерт или какой-то важный праздник. Одна вещь, которую вы, возможно, захотите рассмотреть, — это сдать в аренду парковочные места для людей, которые посещают мероприятие.
Вы когда-нибудь были в ситуации, когда вам приходилось парковаться в миле от пункта назначения? Люди часто нуждаются в месте для парковки своего автомобиля.
Все, что вам нужно сделать, это объяснить людям, приезжающим на мероприятия, что у вас есть дополнительная парковка, и вы сдадите им места за небольшую плату. Имея всего 10 доступных слотов, вы можете взимать до 10 долларов за автомобиль.
Вы можете взимать больше, если они намерены остаться дольше.
Это 100 долларов за выходные.
Подробнее: Как зарабатывать 100 долларов в день
6. Зарегистрируйтесь на сайтах по аренде недвижимости (например, Airbnb)
Если у вас есть лишняя комната, почему бы не заработать на ней немного денег? Сайты по аренде недвижимости предоставляют встроенную аудиторию, которая готова платить, и они позаботятся о процессе регистрации заезда/отъезда.
К вам могут приехать гости из незнакомого вам города, поэтому не забудьте оставить номер, по которому с вами можно связаться.
Зарегистрируйтесь, чтобы арендовать понравившееся помещение на Airbnb или других подобных сайтах. Вы будете поражены тем, как много людей во всем мире ищут удобное жилье.
Узнайте больше: Как заработать на Airbnb
7. Превратите арендуемую квартиру в дом для отдыха
Спрос на дома для отдыха продолжает расти, и многие люди обращаются к сдаче их в аренду. Рассмотрите возможность использования вашей свободной собственности, чтобы начать получать дополнительный доход.
Вам не обязательно жить в многоквартирном доме, чтобы зарабатывать на аренде квартир. Вы также можете сдавать их в аренду на время отпуска, чтобы арендаторы могли наслаждаться жизнью, а вы получали доход от своей инвестиционной недвижимости.
Вот несколько советов о том, как превратить арендуемую квартиру в дом для отдыха.
- Преобразите свое пространство
- Будьте готовы принимать гостей в любое время
- Начните настольную игру или вечер кино
- Установите рекламную площадку
- Придайте ему сезонный оттенок
- Думайте нестандартно
- Рассмотрите возможность аренды на короткий срок (на неделю или на выходные)
- Предложите льготы
Аренда вашей квартиры позволит вам зарабатывать в межсезонье и обеспечит стабильный доход поток доходов в течение всего года. Если вы живете в курортной зоне с большим потоком туристов, это идеальный способ дополнительного заработка.
8. Плата за услуги на дому
Один из самых простых способов заработать на сдаче квартир в аренду – начать бизнес по обслуживанию на дому.
Взимайте плату за свои услуги или продавайте товары, которые у вас уже есть, но, возможно, вы почти никогда не используете их. Вы можете получить дополнительные деньги, предлагая услуги на дому, такие как приготовление пищи, уборка или развозка людей.
Это отличный вариант для домохозяев, у которых есть время и навыки для этого. Если вы повар, продавайте свои кулинарные услуги другим жителям вашего района, разместив бюллетень или объявление на доске объявлений в местном супермаркете.
Взимайте разные тарифы в зависимости от типа услуг, которые вы будете предлагать (например, приготовление пищи, уборка, водитель и т. д.). Мне нравится эта стратегия, потому что вы будете зарабатывать деньги на арендаторах двумя способами. они платят арендную плату и до сих пор платят вам, чтобы помочь с некоторыми домашними услугами. Я нахожу это довольно увлекательным.
Таким образом, ваш потенциальный доход будет ограничен только объемом услуг, которые вы можете предложить.
Подробнее: Как заработать на выходных.
9. Подружитесь с агентами по недвижимости
Вы можете зарабатывать деньги, подружившись с местными агентами по недвижимости, так как они хорошо знают местный рынок, и вы, скорее всего, получите хорошую сделку. Я говорю не об агенте, который поможет вам купить, а о том, кто поможет вам сдать в аренду вашу свободную квартиру.
Агенты по недвижимости любят устраивать вечеринки и тусоваться. Они также знают всех людей, которым нужно жилье в вашем городе. Если вы завоюете их доверие, они направят их к вам, когда узнают, что у вас есть свободные места в съемной квартире.
Дружба с настоящими агентами дает множество преимуществ, некоторые из них включают:
- Они знают рынок и чего хотят арендаторы
- Они выступают в качестве посредника в решении вопросов аренды
- Обучение, обучение и бесплатные консультации от экспертов в области недвижимости
- Они увеличивают шансы найти хороших арендаторов
- Агенты по недвижимости снижают конкуренцию за недвижимость
- Предоставление отзывов о цене вашего дома, а также другой недвижимости.
- Они могут вам понадобиться, чтобы помочь найти вашу следующую недвижимость для инвестиций
Как вы думаете, аренда вашей квартиры была концом пути? Подумайте еще раз. Познакомьтесь с агентами по недвижимости в вашем регионе, все узнают много интересного, когда узнают об этом, и вы получите еще больше арендаторов в своих квартирах.
10. Инвестируйте в надлежащее страховое покрытие в качестве арендодателя
Инвестирование в страховое покрытие жизненно важно для арендодателя. Это не только имущество, которое вы должны защищать, и ваши активы, но и вещи вашего арендатора, которые находятся в той же арендованной собственности.
Вы спросите, почему владельцам съемных квартир важно иметь страховку? В конце концов, я должен зарабатывать деньги, а не тратить их на какие-то инвестиции. Вот почему.
- Защитите свое имущество и инвестиции
- Ваши гости застрахованы
- Защитите от пожара, наводнения и других убытков
- Может включать страхование ответственности в полис
- Страхование может обеспечить финансовую защиту от судебных исков
- Страхование ответственности является обязательным во многих штатах и/или странах
- Если посетителю нанесен ущерб, его выгода намного превышает его затраты
Если вы не сможете защитить свои инвестиции, вы рискуете своей прибылью.
При сдаче квартиры в аренду важно получить надлежащее страховое покрытие.
Сдаваемое в аренду имущество подвержено многим видам повреждений, которые не только влияют на работу заведения, но и могут быть очень дорогими.
Сколько можно заработать на аренде квартир?
Сдача квартиры в аренду – хороший способ заработать. Аренда квартир будет приносить вам от 800 до 1000 долларов в месяц. Если у вас есть роскошная квартира, вы можете брать за аренду больше, чем сопоставимая квартира в том же здании.
Вы также можете повышать арендную плату на 10 процентов в год, что означает, что даже если вы не сможете каждый год находить новых арендаторов, ваш накопленный доход все равно будет стоить.
Как лучше всего найти хороших арендаторов для сдаваемых в аренду квартир?
Лучший способ найти хороших арендаторов для вашей сдаваемой внаем квартиры — это разместить рекламу таким образом, чтобы привлечь нужных людей в Интернете или офлайн. Вы можете разместить объявление в местной газете, повесить объявление на окно своего дома и даже разместить листовки на автомобилях, припаркованных возле вашего дома.
Все это эффективные способы привлечения качественных жильцов в ваш многоквартирный дом. Кроме того, самое важное, что вы можете сделать, — это тщательно проверить потенциальных арендаторов. Старая поговорка «Пусть покупатель остерегается» актуальна и сегодня.
Должны ли вы нанять управляющего недвижимостью для управления вашими сдаваемыми в аренду квартирами?
Возможно, вы задаетесь вопросом, следует ли вам нанять управляющего недвижимостью для помощи в управлении вашей недвижимостью. Это, конечно, не является обязательным требованием и может подойти не всем. Возможно, имеет смысл нанять профессионального арендодателя, если вы владеете несколькими сдаваемыми в аренду объектами недвижимости.
Управление своими квартирами, однако, является лучшим вариантом, если вы только начинаете и у вас всего несколько квартир. Количество времени, которое вам придется потратить на управление вашей недвижимостью, может не оправдать ваши инвестиции.
Даже если вы сами управляете своей собственностью, вы можете решать различные вопросы и координировать работу между различными рабочими местами.
Почему вам следует сдавать свою недвижимость в аренду, а не продавать ее?
Преимущество аренды квартиры в том, что она ежемесячно приносит стабильный доход. Если вы хотите, чтобы стоимость ваших инвестиций быстро росла, вы должны продать свою квартиру.
Если вы хотите, чтобы стоимость ваших инвестиций росла постепенно, но неуклонно, без особых усилий с вашей стороны, тогда вам подойдет аренда.
Короче говоря, сдача вашей собственности в аренду может обеспечить своевременный, относительно простой и высокодоходный способ получения максимальной прибыли от ваших активов.
Кроме того, вы понесете расходы по уплате налогов и потенциально потеряете деньги, когда будете продавать свою собственность за наличные.
Часто задаваемые вопросы
Что вы можете сделать, чтобы снизить затраты на обслуживание?
Будьте разумны в своих усилиях по повышению эффективности и снижению затрат на техническое обслуживание.
Начиная с этапа проектирования, выберите энергосберегающее освещение (люминесцентные светильники с высокоэффективными лампами), изоляцию (R-16 в полу и R-19 в стенах и потолках) и приборы (высокоэффективная газовая плита) .
Эти меры могут снизить годовые эксплуатационные расходы на 30 и более процентов. Кроме того, профилактическое обслуживание может сэкономить вам деньги.
Являются ли сдаваемые в аренду квартиры хорошим выбором для бизнеса?
Да. Аренда квартир может стать прибыльным бизнесом, если вы поймете процесс и все сделаете на свои места. Он предлагает высокую отдачу от инвестиций, если вы знаете, что делаете и чего хотите от собственности.
Последние мысли
Выйдите на растущий рынок и зарабатывайте на аренде квартир. В этой статье вы нашли десять умных способов заработать на аренде квартир. Я собрал их, чтобы помочь вам начать инвестировать в аренду квартир, основываясь на моих многолетних исследованиях.
Надеюсь, вам понравилось читать этот пост. Все, что связано с землей, имуществом или недвижимостью, способно приносить серьезные деньги. Если вы рассматриваете недвижимость, у меня есть пост о том, как заработать на недвижимости с проверенными советами.
