Финансовый лизинг что это такое простыми словами: Что такое лизинг простыми словами: условия, отличие от кредита

Вилочный погрузчик в лизинг — статья от Funlift

01.12.2022

Лизинг – это всё более востребованный способ приобрести, расширить или обновить собственные основные средства, к которым относится, в том числе и складская техника. Лизинг представляет собой форму финансовых услуг, в основе данной формы услуг: аренда и финансирование (кредит). Лизинговые отношения регулируются на законодательном уровне. В России это статьи 665 и 666 Гражданского кодекса РФ, а так же Федеральный закон N 164-ФЗ от 29 октября 1998 года «О финансовой аренде (лизинге)», а также многочисленные подзаконные акты. В этих нормативных документах установлены все необходимые условия для заключения лизинговой сделки с целью защиты всех её участников, снижения рисков мошеннических действий.

ЧТО ТАКОЕ ЛИЗИНГ

Простыми словами – это когда по запросу клиента (лизингополучателя) лизинговая компания (лизингодатель) покупает и передают ему (клиенту) в аренду необходимую технику или иное имущество.

Рассмотрим подробнее содержание этого комплекса услуг.

В кратком определении мы уже столкнулись с понятием «лизингополучатель», он же конечный потребитель, он же первая сторона лизинговой сделки.

Если есть получатель, значит, есть сторона, которая даёт или предоставляет, это лизингодатель. Лизингодатель – это финансовая организация, поставщик лизинговых услуг. Именно лизингодатель, по запросу лизингополучателя, совершает приобретение необходимого имущества.

Третьей стороной выступает продавец. Продавца, как правило, выбирает лизингополучатель (конечный потребитель).

Так же в сделке могут участвовать и другие стороны, например страховые компании. Но их наличие не обязательно, в отличие от первых трёх сторон.

В отличие от обычного кредитования лизинговые сделки не требуют дополнительного обеспечения или залога, так как имущество является собственностью лизингодателя. Лизингополучатель пользуется имуществом в качестве долгосрочного арендатора, с последующим выкупом в свою собственность объекта лизинга.

Лизинговая сделка с последующим выкупом называется финансовым лизингом.

Так же существуют оперативный и возвратный лизинг. Но так как в нашей стране наиболее распространён именно «финансовый лизинг» мы будем подробно рассматривать именно его. Так же компания «Фанлифттрак» занимается только финансовым лизингом в качестве продавца/поставщика.

ОТЛИЧИЕ ФИНАНСОВОГО ЛИЗИНГА ОТ КРЕДИТА

Подробнее о финансовом лизинге. Чем он отличается от кредита,  и зачем пользоваться лизингом, где техника находится в долгосрочной аренде с последующим выкупом, а не кредитом, где на выделенные средства имущество сразу приобретается в собственность.

Во-первых, согласно п. 10 ст. 264 Налогового кодекса РФ, лизинговые платежи относятся к прочим производственным расходам. Соответственно они учитываются до подсчёта прибыли организации или индивидуального предпринимателя, которая облагается налогом. Платежи по кредиту не обладают такой привилегией, не уменьшают налогооблагаемую базу и выплачиваются из прибыли.

Во-вторых, ускоренная амортизация. При ускоренной амортизации, стандартная норма амортизации домножается на специальный коэффициент (но не больше 3), таким образом так же списываясь на производственные расходы. Например, обычный срок амортизации: для складской техники оснащённой двигателем внутреннего сгорания 7 лет, электродвигателем 3 года. Но при покупке в лизинг срок амортизации для двигателя внутреннего сгорания 28 месяцев, электродвигателя 12 месяцев. Об этом говориться в законе №164-ФЗ для целей бухгалтерского учёта, а так же в статье 259 НК РФ для целей налогообложения.

В-третьих, налог на имущество. Внимательно читая вышенаписанное, можно понять, что имущество в лизинге облагается меньшим налогом на имущество, так же при заключении лизингового договора имущество может оставаться на балансе у лизингодателя, что полностью освободит лизингополучателя от налога на имущество. Техника приобретённая в кредит учитывается для налогообложения обычным образом.

В-четвёртых, как уже было указано, лизинговые сделки не требуют, как правило, дополнительного обеспечения и/или залога. Так как имущество, приобретённое в результате лизинговой сделки, до момента его выкупа, является собственностью лизингодателя. В то время как банк вправе отказать, либо назначить более жёсткие условия кредитования, по результатам своего внутреннего анализа плательщика.

В-пятых, лизингодатель является покупателем для продавца. В таких сферах, как лизинг машин и техники, лизинговая компания может выступать как оптовый покупатель, соответственно получая дополнительную скидку на приобретение имущества, что благоприятно сказывается на конечной стоимости, соответственно и на лизинговых платежах. В кредит же технику приобретает конечный потребитель, совершая разовую покупку, соответственно к этой покупке не применима оптовая скидка.

ЛИЗИНГ И АРЕНДА

Так как лизинг содержит в своей сути ещё и элементы аренды, то рассмотрим и основные отличия аренды от лизинга.

Во-первых, конечной целью финансового лизинга является передача права собственности имущества к лизингополучателю. Аренда же не имеет под собой такой цели, соответственно при прекращении договора аренды все имущество возвращается к арендодателю.

Во-вторых, при лизинге потребитель сам выбирает, какое именно имущество ему требуется. При аренде выбор ограничен возможностями арендатора.

Вывод: лизинг – это удобно. Лизинг позволяет расширить производственные мощности, не вырывая из оборота большие средства, в то же время лизинговые сделки более щадящие, за счёт отдельного законодательного обеспечения, нежели прямое кредитование, позволяет снизить налогооблагаемую базу и применить механизмы ускоренной амортизации.

Лизинговая программа финансирования распространяется на весь модельный ряд вилочных погрузчиков GOODSENSE и CHL. Наши специалисты всегда готовы помочь с приобретением автопогрузчика через ведущие лизинговой компании.

К списку новостей

Что такое лизинг, финансовый и оперативный лизинг авто, недвижимости

Что такое лизинг?

Многие взрослые и даже дети, наверняка, знают, что такое кредит. Многие взрослые пользовались или пользуются кредитными средствами. А вот что такое лизинг, как одна из форм кредитования, знает далеко не каждый. Поэтому попробуем сегодня разобраться, что такое лизинг и с чем его едят.

Лизинг – это одна из форм приобретения основных средств предприятиями или дорогостоящих товаров (недвижимость, транспорт, оборудование) физическими лицами посредством получения товаров в аренду с последующим переходом права собственности. Если говорить просто, лизинг – долгосрочная аренда с правом выкупа.

Пройдемся немного по основной терминологии.

Предмет лизинга – автомобиль, недвижимость, техника, оборудование и другое. То есть то, что берется в аренду.

Лизингодатель – организация (лизинговая компания), которая приобретает предмет лизинга с целью передачи его в лизинг.

Лизингополучатель – тот, кто приобретает имущество в лизинг у лизингодателя.

Рассмотрим, как выглядит лизинг на схеме.

Формы лизинга

На сегодняшний день в Республике Казахстан существуют две форм лизинга. Это внутренний и международный.

Если речь идет о внутреннем лизинге, то тогда можно утверждать, что и лизингодатель, и лизингополучатель – резиденты РК.

Если же речь идет о международном лизинге, тогда очевидно, что один из участников сделки, лизингодатель или лизингополучатель, является нерезидентом РК.

Данные формы регулируются Законом «О финансовом лизинге РК».

Виды лизинга

Вышеупомянутый Закон «О финансовом лизинге РК» также говорит о существовании таких видов лизинга:

• возвратный
• вторичный
• банковский
• полный
• сублизинг
• чистый
• исламский

Нужно отметить, что неоднократно в экономической и юридической литературе встречается мнение о том, что основными видами лизинга считаются:

финансовый лизинг и оперативный лизинг.

Виды лизинговых платежей

В общепринятой практике существует несколько графиков лизинговых платежей:

• аннуитетный (когда в течение всего срока действия договора лизинга ежемесячный платеж остается одинаковым)
• регрессивный (когда происходит уменьшение ежемесячного платежа в течение срока действия лизинга)
• сезонный (когда есть привязка графика платежей к сезонности бизнеса лизингополучателя)

Преимущества лизинга

В основном преимущества лизинга могут прочувствовать на себе представители бизнеса.

Отличие лизинга от кредита

Хоть лизинг и является своеобразной формой кредитования, между лизингом и кредитом существует ряд отличий.

1. Первое и, наверное, главное отличие между лизингом и кредитом связано с правом собственности. В случае с кредитом, вы сразу становитесь собственником имущества. При лизинге же – только после выплаты всех платежей, предусмотренных договором лизинга
2. Второе отличие связано с налогообложением. При лизинге имущество не числится на балансе, а соответственно, не облагается налогом на имущество. Так же существует возможность применения ускоренной амортизации
3. Третье – более гибкий график платежей. Также существует возможность изменения графика платежей в течение действия договора
4. При лизинге требования к клиенту более лояльные, нежели при получении кредита. Так же, как правило, сроки рассмотрения заявки на получение лизинга меньше, при кредитовании
5. Как правило, сроки кредитования меньше (24-36 месяцев), чем сроки финансирования по лизингу (до 5 лет)
6. При лизинге отсутствуют требования по доп обеспечению (либо же они существенно ниже, чем при кредитовании)

финансовый лизинг Определение | Law Insider

• означает любой договор аренды или покупки в рассрочку, который в соответствии с Принципами бухгалтерского учета будет рассматриваться как финансовая аренда или аренда с капиталом.

• означает применительно к любому Лицу обязательство, которое должно учитываться как финансовая или капитальная аренда (а не операционная аренда) как в балансе, так и в отчете о прибылях и убытках для целей финансовой отчетности в соответствии с ОПБУ. . В то время, когда должно быть сделано какое-либо определение, сумма обязательства в отношении финансовой или капитальной аренды будет суммой, которая должна быть отражена в качестве обязательства в таком балансе (за исключением сносок к нему) в соответствии с ОПБУ.

• в отношении любого Лица, обязательства такого Лица по уплате арендной платы или других сумм по любой аренде (или иному соглашению, передающему право на использование) недвижимого или движимого имущества или их комбинации, какие обязательства должны быть классифицируются и учитываются как капитальная аренда на балансе такого Лица в соответствии с ОПБУ, и для целей настоящего Соглашения сумма таких обязательств в любое время должна быть их капитализированной суммой, определенной в это время в соответствии с ОПБУ.

• LEA, который изначально полностью выполняет DPA с Поставщиком. Поставщик: Для целей DPA термин «Поставщик» означает поставщика цифрового образовательного программного обеспечения или услуг, включая облачные услуги, для цифрового хранения, управления и поиска Данных учащихся. В DPA термин «Поставщик» включает термин «Третья сторона» и термин «Оператор», используемые в применимых законах штата. Контент, созданный учащимся: термин «контент, созданный учащимся» означает материалы или контент, созданный учащимся в службах, включая, помимо прочего, эссе, исследовательские отчеты, портфолио, творческие письма, музыкальные или другие аудиофайлы, фотографии, видео, и информация об учетной записи, которая позволяет постоянно владеть студенческим контентом.

• означает кредит, лизинг или договор купли-продажи автомобиля в рассрочку. Термин включает, помимо прочего, договор купли-продажи в рассрочку, договор розничной оплаты в рассрочку или соглашение о розничной оплате.

• означает физическое лицо, которое за компенсацию или ценное вознаграждение нанято прямо или косвенно лицензированным брокером по недвижимости для продажи или предложения продажи, покупки или предложения покупки, предоставления или предложения анализа рынка, списка или предложения или пытаться перечислить или договориться о покупке, продаже или обмене недвижимости; вести переговоры об ипотеке недвижимости; вести переговоры о строительстве здания на недвижимом имуществе, или сдавать в аренду или предлагать в аренду, или сдавать в аренду или предлагать в аренду недвижимое имущество; кто нанят брокером по недвижимости для управления недвижимостью; или кто продает или предлагает к продаже, покупает или предлагает купить, сдает в аренду или предлагает в аренду, или ведет переговоры о покупке или продаже или обмене бизнеса, деловых возможностей или репутации существующего бизнеса для других, в целом или частично призвание.

Финансовый лизинг объяснил — что это такое?

Добавьте заголовок, чтобы начать создание оглавления

Независимо от того, являетесь ли вы компанией с ограниченной ответственностью, акционерным обществом, товариществом или индивидуальным предпринимателем, для вас найдется финансовый лизинг.

Финансовая аренда

дает вам контроль

Большинству предприятий нужны дорогие активы для производства товаров и услуг, которые они продают. Этими активами обычно являются автомобили, фургоны, заводы и машины. Без них многие предприятия просто не могут функционировать. Однако покупка дорогостоящих товаров может создать проблемы с денежными потоками, а для компаний с сезонными финансами потратить большую сумму сразу может быть невозможно. Но не беспокойтесь. Познакомьтесь с финансовой арендой — недорогим способом для компаний получить основные инструменты, которые им нужны.

Покупайте в рассрочку с небольшим депозитом. Включите техническое обслуживание и ремонт в сделку. Восстановить налог и НДС. Финансовый лизинг – это быстро, гибко и доступно. Дайте вашему бизнесу то, что ему нужно, не создавая финансового кризиса.

Как работает финансовая аренда?

Термин «финансовая аренда» стал универсальным выражением для финансирования активов, которое не является специальным договором купли-продажи (например, покупка в рассрочку). На самом деле существует три основных вида финансовой аренды:

• Финансовая аренда: 

Финансовая аренда позволяет вашему предприятию использовать актив в течение фиксированного периода и за фиксированную ежемесячную арендную плату. В конце соглашения бизнес будет иметь возможность приобрести актив за заранее согласованную сумму. Финансовая аренда позволяет предприятиям распределять стоимость актива по времени и с более низкими ежемесячными платежами, чем если бы они покупали актив. Во многих случаях (за исключением служебных автомобилей) предприятия могут потребовать возмещения 100% НДС в ежемесячной стоимости, включая любые расходы на техническое обслуживание.

• Операционная аренда:

Аналогичен финансовой аренде, но арендатор (вы) не может приобрести актив по договору. Кроме того, соглашение будет включать остаточную стоимость, основанную на сроке аренды и оценочной стоимости актива в конце срока действия договора.

По истечении срока действия договора актив продается третьей стороне от имени финансовой компании. Если актив продается по цене, превышающей остаточную стоимость, финансовая компания вернет вам процент от излишка. Если актив продается по цене ниже Остаточной стоимости, вы должны будете произвести дополнительный платеж в пользу финансовой компании.

Операционная аренда позволяет предприятиям использовать актив по более низкой ежемесячной стоимости, чем финансовый лизинг или покупка актива в рассрочку. В зависимости от сдаваемого в аренду актива операционная аренда может включать техническое обслуживание и ремонт. Во многих случаях (за исключением служебных автомобилей) предприятия могут потребовать возмещения 100% НДС в ежемесячной стоимости, включая любые расходы на техническое обслуживание.

• Договор аренды:

Простейшая форма аренды. Аренда по контракту — это просто долгосрочная аренда. Предприятие арендует актив на определенный срок — обычно 2-3 года — и ежемесячно платит фиксированную сумму за его использование. Техническое обслуживание и ремонт обычно включены в сделку. В конце контракта бизнес возвращает актив арендодателю. Нет никакой остаточной стоимости, которую нужно удовлетворить, и нет возможности купить актив. Во многих случаях (за исключением служебных автомобилей) предприятия могут потребовать возмещения 100% НДС в ежемесячной стоимости, включая любые расходы на техническое обслуживание.

Финансовый лизинг автомобиля

Финансовый лизинг служебного автомобиля работает, как указано выше, с соглашением, часто включающим техническое обслуживание и ремонт и ограничение пробега. Арендаторы, которые превышают ограничение по пробегу, будут платить дополнительно за каждую милю, которую они превысят. В зависимости от типа финансовой аренды арендатор может иметь право выкупа в конце срока действия договора.

Автомобили компании облагаются налогом не так, как большинство бизнес-активов. Даже если транспортное средство было арендовано предприятием (которым может быть компания с ограниченной ответственностью, PLC, товарищество или индивидуальный предприниматель), организация может потребовать возмещения только части стоимости аренды, которая будет зависеть от соотношения коммерческого и личного использования. из машины. Кроме того, в большинстве случаев предприятия могут возместить только до 50% НДС в ежемесячной стоимости. Это будет отражать любое личное использование автомобиля.

Финансовая аренда позволяет предприятиям распределять расходы на использование автомобиля по времени и с меньшими ежемесячными затратами, чем если бы они покупали автомобиль по договору купли-продажи в рассрочку. В большинстве случаев первоначальный взнос равен месячной арендной плате.

Финансовый лизинг фургона

Финансовый лизинг фургонов и других коммерческих транспортных средств аналогичен лизингу служебных автомобилей. Единственным существенным отличием является налоговый статус аренды. Для фургонов и коммерческих автомобилей 100% арендной платы может быть зачтено в счет налога, а для предприятий, зарегистрированных в качестве плательщика НДС, 100% НДС, взимаемого с ежемесячной арендной платы, также может быть возмещено.

Пример финансового лизинга

Сантехникам ABC нужен новый фургон для работы. Вместо того, чтобы платить наличными или заключать договор о покупке в рассрочку, предусматривающий более высокие ежемесячные платежи, они предпочитают арендовать новый автомобиль. Сделка, которую они выбирают, — это операционная аренда. Это работает так:

• Фургон стоит 20 000 фунтов стерлингов.
• Арендодатель (кредитор) предлагает сдать фургон в аренду компании ABC (арендатору) за 350 фунтов стерлингов в месяц, включая расходы на обслуживание, на 48 месяцев. Остаточная стоимость установлена ​​на уровне 4000 фунтов стерлингов.
• Компания ABC вносит залог за один месяц в размере 350 фунтов стерлингов и увозит их новый автомобиль. В течение 4 лет они платят в общей сложности 16 800 фунтов стерлингов за использование фургона.
• По окончании контракта автомобиль продается на 5 500 фунтов стерлингов – на 1 500 фунтов стерлингов больше согласованной остаточной стоимости. Арендодатель передает 95% от 1500 фунтов стерлингов обратно компании ABC. Они получают 1425 фунтов стерлингов, которые они используют для аренды нового автомобиля и вкладывают излишки денег в свой бизнес.

Плюсы и минусы финансового лизинга

• Позволяет бизнесу получить более новый актив, чем они могли бы получить, если бы они его купили.
• Распределяет стоимость по времени и по фиксированной месячной цене, которая не будет повышаться, даже если банковские процентные ставки повысятся.
• Позволяет бизнесу использовать актив по более низкой ежемесячной стоимости, чем если бы они покупали его по договору купли-продажи в рассрочку.
• Небольшой депозит – обычно равен арендной плате за первый месяц.
• Расходы по аренде определенных активов, таких как служебные фургоны, не облагаются налогом на 100% и позволяют бизнесу возмещать НДС.
• В зависимости от предмета лизинга договор может включать техническое обслуживание и ремонт.
• В зависимости от типа аренды арендатор может иметь право выкупить актив в конце срока действия договора.

• Если арендатор не выбирает финансовую аренду, актив возвращается арендодателю (кредитору) в конце срока действия договора.
• Может включать большую остаточную стоимость, которая может привести к тому, что арендатор заплатит больше в конце контракта.
• Может включать ограничения на использование, такие как ограничение пробега, что может привести к тому, что арендатор заплатит больше в конце контракта.
• Актив принадлежит арендодателю. Если арендатор не выполняет платеж, актив возвращается арендодателю.

Каковы пять критериев финансовой аренды?

Пять критериев финансовой аренды (не операционной аренды или договора аренды по договору):

1. Арендатор может владеть активом в конце срока аренды.
2. Договор аренды содержит опцию «выгодной покупки» – это означает, что арендатор может купить актив по цене ниже рыночной.
3. Аренда действует в течение большей части срока экономической службы актива.
4. Общая сумма арендных платежей будет представлять большую часть справедливой стоимости актива на момент заключения договора аренды.
5. Актив имеет такой специализированный характер, что он не будет иметь дальнейшей ценности для арендодателя в конце срока действия договора.

Если ваш договор аренды содержит одно или несколько из вышеперечисленных условий, вы выбрали финансовую аренду.

В чем разница между финансовой арендой и операционной арендой?

Финансовая аренда дает арендатору возможность выкупить актив в конце срока действия договора. При операционной аренде актив всегда возвращается арендодателю (кредитору). Операционная аренда также будет включать остаточную стоимость, которая определяет прогнозируемую стоимость актива по истечении срока действия договора. Если стоимость актива меньше, чем Остаточная стоимость на момент окончания договора, арендатор должен заплатить дополнительную плату, чтобы компенсировать разницу.

Подробнее:  наше подробное руководство по финансовой аренде и операционной аренде.

Финансовая аренда по сравнению с покупкой в ​​рассрочку

Финансовая аренда представляет собой долгосрочный договор аренды с правом выкупа в конце срока действия договора. Договор купли-продажи в рассрочку позволяет покупателю приобретать актив с течением времени, при этом стоимость актива погашается равными долями. Покупатель всегда владеет активом, когда контракт заканчивается. Ежемесячные платежи по финансовой аренде обычно ниже, чем при покупке в рассрочку, потому что арендатор выплачивает только часть стоимости актива.

Финансовая аренда по сравнению с договором аренды

Финансовая аренда представляет собой долгосрочный договор аренды с правом выкупа в конце срока действия договора. Договор аренды также является долгосрочным договором аренды, но обычно он включает в себя техническое обслуживание и ремонт, а актив всегда возвращается арендодателю в конце периода действия договора. Остаточных платежей при найме по договору нет.

Финансовая аренда и капитальная аренда

Финансовая аренда и капитальная аренда — это почти один и тот же тип кредита. Однако капитальная аренда признается формой покупки для целей налогообложения, и арендованный актив должен отражаться в бухгалтерском балансе как объект налогообложения. Капитальная аренда также может обеспечить большую гибкость в отношении возможного владения и формата, используемого для расчета ежемесячных затрат.

 Является ли финансовая аренда тем же, что и покупка в аренду?

Да. Оба являются долгосрочными договорами аренды с возможностью выкупа в конце контракта. Однако по структуре покупка в лизинг больше похожа на покупку в рассрочку + воздушный шар: арендатор почти наверняка купит актив в конце срока. При покупке в лизинг арендатор платит за актив с течением времени равными долями, чтобы владеть активом в конце срока, но платит меньше каждый месяц, чем в простом соглашении о покупке в рассрочку. В конце срока действия контракта покупателю необходимо будет произвести один более крупный платеж, чтобы владеть активом. Это называется «баллон».

Является ли PCP финансовой арендой?

Да. PCP (покупка по личному договору) и финансовый лизинг позволяют арендатору платить за использование актива с течением времени с более низкой ежемесячной оплатой, чем если бы он покупал актив в рассрочку. В конце контракта PCP и финансовая аренда дают арендатору возможность купить актив у арендодателя. Обратите внимание, что аренда PCP чаще используется частными покупателями, а не предприятиями.

Порядок учета финансовой аренды в Великобритании

, время и неопределенность денежных потоков, возникающих в результате аренды. Для достижения этой цели арендатор должен признать активы и обязательства, возникающие в результате аренды, следующим образом:

• Учет приведенной стоимости всех арендных платежей в качестве стоимости аренды.
• Запишите процентную часть каждого платежа как расход.
• Амортизировать стоимость актива в течение применимого периода его списания.
• Признать выбытие актива при его выбытии.

В зависимости от типа сдаваемого в аренду актива (автомобиль, фургон, оборудование и т. д.) арендодатель может потребовать до 100% стоимости арендных платежей в качестве налогового вычета.

Налоговый режим финансовой аренды в Великобритании

В зависимости от типа сдаваемого в аренду актива британские предприятия могут требовать до 100% стоимости арендных платежей в качестве налогового вычета. Некоторые активы, такие как служебный автомобиль, обрабатываются по-разному, и бизнес должен учитывать личное использование актива, если это применимо. Использование в личных целях не может быть вычтено для целей налогообложения.

НДС и финансовая аренда

В зависимости от типа сдаваемого в аренду актива британские предприятия, зарегистрированные в качестве плательщика НДС, могут потребовать возмещения до 100% НДС в арендных платежах. Некоторые активы, такие как служебный автомобиль, обрабатываются по-разному, и компания может потребовать возмещения только части НДС. (до 50% на служебные автомобили).

Резервы на капитал по финансовой аренде 90 037

Финансовая аренда Великобритании часто рассматривается как альтернативная форма «покупки» и для целей бухгалтерского учета она включается в состав активов. и отказали в капитальных надбавках. Вместо этого учетная амортизация финансовой аренды обычно допускается в качестве расхода, не облагаемого налогом.

Что такое финансовая аренда с воздушным шаром?

Финансовая аренда с воздушным шаром аналогична договору покупки в рассрочку + воздушный шар или договор купли-продажи в аренду.