Эквайринг 1 процент: Центробанк временно установит комиссию за эквайринг на уровне 1% на социально значимые товары

Ваш браузер устарел, возможны проблемы в работе с сайтом

Ваш браузер не содержит последних обновлений, необходимых для корректной работы портала. Настоятельно рекомендуем перейти на Яндекс Браузер

Используя официальный сайт sbis.ru, вы даете согласие на работу с cookie и Яндекс.Метрикой для сбора технических данных. Подробнее



ЦБ не будет продлевать ограничение тарифов на эквайринг — РБК

adv. rbc.ru

adv.rbc.ru

adv.rbc.ru

Ваше местоположение ?

Рубрики

Квартиры в Новой Москве: жить на природе и удобно добираться на работу РБК и ПИК, 18:43

ЦБ счел незначительным влияние мятежа «Вагнера» на курс рубля Финансы, 18:43

Военная операция на Украине.

adv.rbc.ru

adv.rbc.ru

Ookla признала «МегаФон» лучшим по скорости мобильного интернета Пресс-релиз, 18:25

Остановиться,подумать, взлететь: роль современного искусства в жизни РБК Стиль и СберПервый, 18:23

Джокович встретится с Рублевым в четвертьфинале Уимблдона Спорт, 18:19

Путин подписал закон об охране жилья и имущества осужденных Недвижимость, 18:18

Эффективный мозг

Прокачайте когнитивные способности: научитесь тренировать память и внимательность на интенсиве РБК Pro

Купить интенсив

Россиянина обвинили в попытке поджечь офис «РИА Новости» в Берлине Политика, 18:18

Число разработчиков в сфере криптовалют выросло почти вдвое за три года Крипто, 18:13

Тарасова отреагировала на решение Коляды приостановить карьеру Спорт, 18:12

Военная операция на Украине. Онлайн Политика, 18:07

Что смотрит и слушает молодое поколение. Исследование РБК и «Мир», 17:59

Военная операция на Украине. Карта на 10 июля Политика, 17:56

Эксперты указали на потенциал роста акций полупроводниковых компаний КНР Инвестиции, 17:52

adv.rbc.ru

adv.rbc.ru

adv.rbc.ru

Эта мера позволила сократить издержки для бизнеса, но привела к ущербу для конечных потребителей, которые за счет получаемой банком эквайринговой комиссии имели доступ к выгодным программа лояльности и кешбэка

Фото: Егор Алеев / РИА Новости

Центральный банк не планирует продлевать установленное в апреле до осени ограничение на эквайринговые комиссии в 1%, поскольку это не приносит пользы конечным потребителям, заявила в интервью ТАСС первый заместитель председателя ЦБ Ольга Скоробогатова.

«Многие банки [из-за ограничения размера комиссии] свернули программы лояльности, отменили кешбэки. В результате пострадал именно потребитель. Мы точно не хотим, чтобы условия или финансовые сервисы для наших граждан ухудшались», — сказала она.

Зампред отметила, что в России, в отличие от Европы, эквайрингом занимаются именно банки, а не торговые предприятия, финансовые учреждения благодаря этой функции разработали много программ лояльности для клиентов, что позволило давать потребителям выгодные бонусы.

adv.rbc.ru

По словам Скоробогатовой, благодаря тому, что ЦБ с 18 апреля установил максимальный уровень эквайринговой комиссии в 1%, часть доходов перетекла от банков к торгово-сервисным предприятиям, но ЦБ не зафиксировал «ни снижения цен, ни программ кешбэков и лояльностей с их стороны». Поэтому после 31 августа, когда завершится срок ограничения, его не будут продлять.

adv.rbc.ru

Эквайринг позволяет торговым предприятиям принимать безналичную оплату через платежные терминалы. Он включает в себя банковское и технологическое обслуживание, которое оплачивается предприятием банку-эквайеру. В среднем до введения ограничения тарифов на эквайринг составляли 1,2–2,2% в зависимости от типа карты или вида деятельности предприятия, отмечали в ЦБ.

Когда ЦБ установил 1-процентный максимум на эквайринговые комиссии, банки отреагировали сокращением размера кешбэка и изменением программ лояльности. Например, Сбербанк сократил размер бонусов в программе лояльности «СберСпасибо» на некоторые категории товаров; Росбанк с поменял условия по программе лояльности «Можно все», уменьшив кешбэк с 1 до 0,5%; «Русский стандарт» тоже стал начислять 0,5% кешбэка вместо 1–1,5%.

Лимит эквайринговой комиссии коснулся таких категорий товаров, как продукты, потребительские товары и товары повседневного спроса, топливо, медицинские изделия, лекарственные препараты, услуг по перевозке и т. д. Мера должна помочь бизнесу снизить издержки и перестроить логистику в период сложной экономической ситуации в стране.

ЦБ уже вводил ограничения на тарифы эквайринга в период пандемии: с 15 апреля по 30 сентября их размер также составлял не более 1% на некоторые категории товаров, например, продукты, лекарства, электронику, одежду при оплате в онлайн-магазинах.

По словам Скоробогатовой, и прошлый, и нынешний моменты ограничения комиссии показали, «что к этому нужно прибегать только в крайних случаях».

Она также рассказала, что в России активно развивается оплата через Систему быстрых платежей (СБП) — по QR-кодам, что позволит торговым предприятиям снизить затраты по эквайрингу.

Будущее можно увидеть, но оно еще не предрешено

Хочу смотреть

Хватит ли у тебя смелости узнать, что скрывает полынь?

Хочу смотреть

Включи лето на максимум. Смотри все серии на KION

Хочу смотреть

Добро пожаловать в другой мир

Хочу смотреть

Магазин исследований Аналитика по теме «Банки»

Что это такое, как это работает, примеры

Что такое правило одного процента?

Правило одного процента, иногда стилизованное под «правило 1%», используется для определения того, будет ли ежемесячная арендная плата, полученная от объекта инвестиционной собственности, превышать ежемесячный платеж по ипотечному кредиту этого имущества. Цель правила — гарантировать, что арендная плата будет больше или — в худшем случае — равна платежу по ипотеке, чтобы инвестор, по крайней мере, окупил недвижимость.

Основные выводы:

• Взимаемая арендная плата должна быть равна или превышать платеж по ипотеке инвестора, чтобы гарантировать, по крайней мере, безубыточность собственности.
• Умножьте цену покупки недвижимости плюс любой необходимый ремонт на 1%, чтобы определить базовый уровень месячной арендной платы.
• В идеале инвестор должен искать ипотечный кредит с ежемесячными платежами менее 1%.

Правило одного процента может служить отправной точкой для определения уровня арендной платы, которую владельцы коммерческой недвижимости взимают за площади недвижимости. Этот уровень арендной платы может применяться ко всем типам арендаторов как жилой, так и коммерческой недвижимости.

Покупка объекта недвижимости для инвестиций требует тщательного анализа многочисленных факторов. Правило одного процента — это всего лишь один из инструментов измерения, который может помочь инвестору оценить риск и потенциальную прибыль, которую можно получить, инвестируя в недвижимость.

Как работает правило одного процента

Этот простой расчет умножает покупную цену недвижимости плюс любой необходимый ремонт на 1%. Результатом является базовый уровень ежемесячной арендной платы. Он также сравнивается с потенциальным ежемесячным платежом по ипотеке, чтобы дать владельцу лучшее представление о ежемесячном денежном потоке недвижимости.

Это правило используется только для быстрой оценки, поскольку оно не принимает во внимание другие расходы, связанные с объектом недвижимости, такие как содержание, страхование и налоги.

Пример правила одного процента

Инвестор хочет получить ипотечный кредит на сдаваемое в аренду имущество с общей стоимостью выплаты 200 000 долларов США. Используя правило одного процента, владелец рассчитает ежемесячную арендную плату в размере 2000 долларов: 200 000 долларов, умноженные на 1%. В этом случае инвестор будет искать ипотечный кредит с ежемесячными платежами менее и абсолютно не более 2000 долларов.

Правило одного процента в сравнении с другими типами расчетов

Правило одного процента также помогает инвестору получить отправную точку для рассмотрения других факторов, касающихся владения недвижимостью. Вторым важным расчетом является множитель валовой арендной платы , который использует месячный уровень арендной платы для определения количества времени, необходимого для погашения инвестиций. Этот расчет достигается путем деления общей суммы займа на ежемесячную арендную плату.

В примере с домом стоимостью 200 000 долларов инвестор разделит 200 000 долларов на 2 000 долларов. Это дает инвестору 100-месячный период окупаемости, что составляет немногим более 8,3 лет. Инвесторы также могут использовать мультипликатор валовой арендной платы при рассмотрении условий графика платежей по кредиту, взятому за недвижимость.

Правило 70% подразумевает, что инвестор не должен платить более 70% от оценочной стоимости имущества после ремонта с меньшими затратами.

Особые указания

При расчете мультипликатора валовой арендной платы покупатель также должен учитывать арендные ставки в районе, в котором находится недвижимость. Если в этом примере стандартная ставка арендной платы по соседству для покупателя составляет менее 2000 долларов, инвестору, возможно, придется подумать о снижении арендной платы, чтобы найти арендатора.

Еще один важный момент, на который следует обратить внимание, — это уход за недвижимостью. Собственник жилья несет ответственность за содержание и ремонт. Хотя депозит может покрыть существенный ущерб, для владельца также важно заложить в бюджет определенную сумму арендной платы для экономии на обслуживании. Это может способствовать прибыли, если оно не используется, и деньги будут доступны, когда возникнут какие-либо потребности в обслуживании.

В целом, инвестиции в недвижимость могут быть прибыльными для долгосрочных инвесторов. Базовая арендная плата, которую владелец взимает с любого типа собственности, определяет уровень платежей, ожидаемых арендаторами. Владельцы обычно ежегодно повышают арендную плату, чтобы справиться с инфляцией и другими расходами, связанными с недвижимостью, но базовая ставка является важным уровнем, определяющим общую отдачу от инвестиций.

Нарушение правила 1% в сфере недвижимости

Когда дело доходит до инвестиций в недвижимость, правило 1% — не единственный метод, используемый для определения наилучших возможностей для покупки арендного дома. Другие популярные методы включают мультипликатор валовой арендной платы, правило 70% и правило 2%.

Множитель брутто-арендной платы

Множитель брутто-арендной платы (МРВ) измеряет количество времени, в течение которого инвестиции окупятся. Это покупная цена, деленная на валовую годовую арендную плату. Итого, которое вы получите, — это количество лет, которое потребуется, чтобы окупить инвестиции, используя только ваш доход от аренды. Чем ниже GRM, тем более прибыльной может быть недвижимость.

Например, вы покупаете инвестиционную недвижимость за 200 000 долларов. Вы берете 2500 долларов в месяц за аренду. Ваш годовой валовой доход от аренды составляет 30 000 долларов США (2 500 x 12). 200 000 долл. США/30 000 долл. США = 6,67.

GRM этого имущества составляет 6,67, что означает, что потребуется около 6,67 лет, чтобы окупить имущество, используя ваш валовой доход от аренды. Конечно, вам нужно будет учитывать и другие расходы при определении потенциальной прибыли от собственности. К ним относятся затраты на ремонт, эксплуатационные расходы, техническое обслуживание и уровень незанятости.

Вы также можете использовать GRM для сравнения различных инвестиционных свойств. Если GRM одного объекта равен 6,67, а GRM другого — 8,33, вариант с более низким GRM (6,67) может быть лучшим вариантом, поскольку вы быстрее окупите вложения. При сравнении объектов недвижимости убедитесь, что они находятся на аналогичных рынках и имеют аналогичные эксплуатационные расходы, расходы на техническое обслуживание и другие расходы.

Правило 70%

Правило 70% предназначено для тех, кто хочет продать дом, и оно гласит, что инвестор должен заплатить не более 70% стоимости дома после ремонта (ARV) за вычетом любых затрат на ремонт.

Чтобы рассчитать правило 70%, просто возьмите расчетную АРВ-терапию для дома и умножьте ее на 0,7 (или 70%). Получив общую сумму, вычтите предполагаемые затраты на ремонт. Это будет сумма, которую вы должны заплатить за недвижимость.

Вот пример: вы заинтересованы в собственности, которая, по вашим оценкам, будет иметь ARV в размере 150 000 долларов США. Вы подсчитали, что вам нужно будет потратить около 30 000 долларов на ремонт, чтобы перевернуть дом. 150 000 X 0,7 = 105 000 долларов, поэтому 105 000 долларов — это максимальная сумма, которую вы должны потратить на покупку дома и ремонт. 105 000 – 30 000 долларов США (стоимость ремонта) = 75 000 долларов США.

Согласно правилу 70%, вы должны заплатить за недвижимость не более 75 000 долларов.

Правило 2 %

Правило 2 % такое же, как и правило 1 %, только используется другой номер. Правило 2% гласит, что ежемесячная арендная плата за инвестиционную недвижимость должна быть равна или не меньше 2% от покупной цены.