КОДЫ ВИДОВ ДОХОДОВ, ПОЛУЧЕННЫХ ОТ ИСТОЧНИКОВ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ \ КонсультантПлюс
- Главная
- Документы
- КОДЫ ВИДОВ ДОХОДОВ, ПОЛУЧЕННЫХ ОТ ИСТОЧНИКОВ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Документ утратил силу или отменен. Подробнее см. Справку
Приказ ФНС России от 03.10.2018 N ММВ-7-11/569@ (ред. от 07.10.2019) «Об утверждении формы налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ), порядка ее заполнения, а также формата представления налоговой декларации по налогу на…
Приложение N 3
к Порядку заполнения формы
налоговой декларации по налогу
на доходы физических лиц
(форма 3-НДФЛ),
утвержденному приказом ФНС России
от 3 октября 2018 г. N ММВ-7-11/569@
Список изменяющих документов
(в ред. Приказа ФНС России от 07.10.2019 N ММВ-7-11/506@)
(см. текст в предыдущей редакции)
Код | Наименование |
01 | Доход от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков, или доли (долей) в указанном имуществе, определенный исходя из цены объекта, указанной в договоре об отчуждении имущества |
02 | Доход от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков, или доли (долей) в указанном имуществе, определенный исходя из кадастровой стоимости этого объекта, умноженной на понижающий коэффициент 0,7 |
03 | Доход от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг) |
04 | Доход от операций с ценными бумагами |
05 | Доход от сдачи имущества в аренду (наем) |
06 | Доходы в денежной и натуральной формах, полученные в порядке дарения |
07 | Доход, полученный на основании трудового (гражданско-правового) договора, налог с которого удержан налоговым агентом |
08 | Доход, полученный на основании трудового (гражданско-правового) договора, налог с которого не удержан налоговым агентом, в том числе, частично |
09 | Доход от долевого участия в деятельности организаций в виде дивидендов |
10 | Иные доходы |
11 | Доход от продажи иного недвижимого имущества, определенный исходя из цены объекта, указанной в договоре об отчуждении имущества |
12 | Доход от продажи иного недвижимого имущества, определенный исходя из кадастровой стоимости этого объекта, умноженной на понижающий коэффициент 0,7 |
13 | Доход от продажи транспортных средств |
14 | Доход в виде вознаграждения, полученного наследниками (правопреемниками) авторов произведений науки, литературы, искусства, а также авторов изобретений, полезных моделей и промышленных образцов |
15 | Доход в виде выигрыша, выплачиваемого операторами лотерей, распространителями, организаторами азартных игр, проводимых в букмекерской конторе и тотализаторе |
16 | Доход в виде выигрыша, выплачиваемого организаторами азартных игр, не относящихся к азартным играм в букмекерской конторе и тотализаторе |
17 | Доход в виде денежного эквивалента недвижимого имущества и (или) ценных бумаг, переданных на пополнение целевого капитала некоммерческих организаций в порядке, установленном Федеральным законом от 30. |
12.2006 N 275-ФЗ «О порядке формирования и использования целевого капитала некоммерческих организаций» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 1 (ч. 1), ст. 38; 2013, N 30 (ч. 1), ст. 4084)Приложение N 2. Коды видов документа Приложение N 4. Коды видов доходов, полученных от источников за пределами Российской Федерации
В налоговой службе рассказали, как платить налоги при сдаче квартиры или дома в аренду — ЯСИА
Немало жителей республики получают дополнительный доход, сдавая квартиру или частный дом в аренду. Доход от аренды имущества является одним из видов доходов, по которому необходимо предоставить налоговую декларацию 3-НДФЛ или зарегистрироваться плательщиком налога на профессиональный доход (НПД). Рассмотрим условия двух способов декларирования дохода и оплаты налога.
Первый способ — заплатить как физическое лицо НДФЛ (налог на доходы физических лиц) по ставке 13%.
Для этого варианта собственнику необходимо заключить с арендатором договор найма жилого помещения, составить акт приёмки квартиры и документ, в котором будет фиксироваться факт ежемесячной оплаты. Арендодатель должен подать в налоговый орган декларацию по форме 3-НДФЛ, к которой следует приложить договор со всеми приложениями, а также документы, подтверждающие его право владения и распоряжения квартирой. Так, за 2022 год срок подачи декларации — не позднее 2 мая 2023 года. Удобно заполнить и отправить декларацию 3-НДФЛ в режиме онлайн можно через сервис «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц» на сайте ФНС России. Войти в личный кабинет можно через пароль портала Госуслуг. Исчисленный в декларации налог необходимо уплатить не позднее 17 июля 2023 года.
Второй способ — регистрация в качестве самозанятого и платить НПД. Вы можете быть трудоустроены по профессии, но при этом сдавать в аренду квартиру. Стать самозанятыми могут и те, кто по роду деятельности не имеет права получать дополнительные доходы (государственные и муниципальные служащие), но только если они сдают в аренду жилье.
Военнослужащие также могут зарегистрироваться как самозанятые при сдаче в аренду квартиры, дома или комнаты.
Среди явных преимуществ самозанятости льготные налоговые ставки: 4% для тех, кто сдает имущество физлицам, 6% — для работающих с юрлицами, а также простота регистрации через мобильное приложение «Мой налог». Уплата налога происходит ежемесячно. Не позднее 12 числа месяца, следующего за истекшим, налоговый орган автоматически выставляет квитанцию на уплату налога на основании чеков, сформированных пользователем в приложении «Мой налог», и отправляет ее в мобильное приложение. Заплатить налог нужно не позднее 28 числа месяца, следующего за истёкшим. Сделать это можно через мобильное приложение.
Если вы перестали сдавать квартиру в аренду, в любой момент можете сняться с учёта как самозанятый – просто отправьте через приложение в налоговую соответствующее заявление. Дата отправки заявления в ФНС будет датой снятие с учета. После снятия с учёта вы получите ограниченный доступ в мобильное приложение, в котором сохранится функция уплаты налога.
При необходимости можно повторно стать самозанятым, но лишь при отсутствии долгов по налогам, пеням и штрафам.
Вопросы об уплате налогов можно задать по телефону: 8-800-222-22-22 (единый контакт-центр ФНС России).
Сколько домов я могу себе позволить? | Банковский курс
Калькулятор: Начните с вычисления чисел
- Выясните, сколько вы (и ваш партнер или созаемщик, если применимо) зарабатываете каждый месяц. Включите все свои потоки доходов, от алиментов до прибыли от инвестиций и доходов от аренды.
- Затем укажите примерную стоимость жилья и общую сумму первоначального взноса. Включите ежегодный налог на недвижимость, расходы на страхование домовладельцев, предполагаемую процентную ставку по ипотеке и условия кредита (или как долго вы хотите погасить ипотеку). Популярный выбор составляет 30 лет, но некоторые заемщики выбирают более короткие сроки кредита.
- Наконец, подсчитайте свои расходы. Это все деньги, которые уходят ежемесячно.
Введите эти цифры в наш Калькулятор доступности жилья, чтобы получить четкое представление о вашем бюджете на покупку жилья.
Почему разумно следовать правилу 28/36
Большинство финансовых консультантов согласны с тем, что люди должны тратить не более 28 процентов своего валового ежемесячного дохода на расходы на жилье и не более 36 процентов на общий долг. Правило 28/36 процентов — это проверенное практическое правило доступности жилья, которое устанавливает базовый уровень того, что вы можете позволить себе платить каждый месяц. Предположим, что вы зарабатываете 4000 долларов в месяц. Это означает, что ваш платеж по ипотеке должен составлять не более 1120 долларов (28 процентов от 4000 долларов), а сумма других ваших долгов не должна превышать 1440 долларов в месяц (36 процентов от 4000 долларов). Что вы делаете с тем, что осталось? Вам нужно будет определить бюджет, который позволяет вам платить за предметы первой необходимости, такие как еда и транспорт, желания, такие как развлечения и обеды вне дома, и цели сбережений, такие как выход на пенсию.
Какую сумму платежа по ипотеке я могу себе позволить?
Думая о платежах по ипотеке, важно понимать разницу между тем, что вы можете потратить, и тем, что вы можете потратить, при этом живя комфортно и ограничивая свой финансовый стресс. Например, предположим, что технически вы можете позволить себе ежемесячно тратить 4000 долларов на выплату по ипотеке. Если у вас осталось только 500 долларов после покрытия других расходов, вы, вероятно, слишком сильно напрягаетесь. Помните, что есть и другие важные финансовые цели, и вы хотите жить по средствам. Тот факт, что кредитор предлагает вам предварительное одобрение на большую сумму денег, не означает, что вы должны тратить так много на свой дом.
Как определить, сколько жилья вы можете себе позволить
Ваш жилищный бюджет будет частично определяться условиями вашей ипотеки, поэтому в дополнение к точному расчету ваших текущих расходов вы хотите иметь точную картину вашего кредита условия и ходить по магазинам вокруг различных кредиторов, чтобы найти лучшее предложение.
Кредиторы, как правило, дают самые низкие ставки заемщикам с самым высоким кредитным рейтингом, самой низкой задолженностью и значительным первоначальным взносом.
Как текущие ставки по ипотечным кредитам влияют на доступность?
За последний год Федеральная резервная система неоднократно повышала процентные ставки в попытке снизить инфляцию. Это, в свою очередь, привело к росту ставок по ипотечным кредитам. Повышение ставок часто ослабляет энтузиазм покупателей жилья или даже полностью вытесняет их с рынка, что в конечном итоге снижает стоимость домов. Однако, если вы все еще хотите купить дом, более высокие процентные ставки означают, что ваши ежемесячные платежи по ипотеке будут выше. Например, при 3-процентной процентной ставке ипотека в размере 600 000 долларов будет стоить около 2,9 доллара.90 в месяц. При ставке 6 процентов тот же кредит будет стоить 4058 долларов. (После падения до 3,08 процента в конце 2020 года фиксированные ставки по 30-летней ипотеке в середине февраля 2023 года колебались на уровне около 6,5 процента.
)
Как кредитный рейтинг влияет на доступность?
Ваш кредитный рейтинг является основой ваших финансов и играет решающую роль в определении вашей ипотечной ставки. Например, предположим, что у вас есть кредитный рейтинг 740, что позволяет вам претендовать на ставку 4,375 процента по кредиту на недвижимость стоимостью 400 000 долларов с 20-процентным первоначальным взносом. Если ваш кредитный рейтинг ниже — например, 640 — ваша ставка может быть выше 6 процентов. В этом случае ежемесячный платеж для покрытия основного долга и процентов может быть на 300 долларов дешевле для более высокого кредитного рейтинга. Чтобы узнать свой кредитный рейтинг, проверьте свой кредитный отчет в одном из трех больших агентств: Equifax, Experian и TransUnion.
Как отношение долга к доходу влияет на доступность?
Кредиторы также будут смотреть на отношение вашего долга к доходу, или DTI, чтобы получить четкое представление о том, насколько рискованно давать вам деньги взаймы.
Проще говоря, чем выше соотношение вашего долга к доходу, тем больше кредитор будет сомневаться в вашей способности погасить кредит. Кредиторы имеют максимальные DTI, которые могут помешать получить одобрение на ипотеку. Например, по обычным кредитам кредиторы обычно хотят, чтобы отношение долга к доходу было ниже 43 процентов, хотя в некоторых случаях 50 процентов является предельным значением. Если вы хотите уменьшить соотношение долга к доходу до подачи заявки на ипотеку — что, вероятно, является хорошей идеей — погасите свои кредитные карты и другие повторяющиеся долги, такие как студенческие ссуды и платежи за автомобиль.
Как рассчитать свой DTI
Сложите свой общий месячный долг и разделите его на свой валовой ежемесячный доход, то есть на то, сколько вы принесли домой до вычета налогов и вычетов. Вот пример:
- Сложите свой ежемесячный долг: 1200 долларов США (аренда) + 200 долларов США (автокредит) + 150 долларов США (студенческий кредит) + 85 долларов США (платежи по кредитной карте) = 1635 долларов США, всего
- Теперь разделите ваш долг (1635 долларов) на ваш общий месячный доход (4000 долларов): 1635 ÷ 4000 = 0,40875. Если округлить, ваш DTI составит 41 процент.
- Если вы избавитесь от ежемесячного платежа по кредитной карте в размере 85 долларов, например, ваш DTI упадет до 39 процентов.
Если округлить, ваш DTI составит 41 процент.Сколько я могу позволить себе на свою зарплату?
Допустим, вы зарабатываете 70 000 долларов в год. Используя правило 28 процентов, ваши платежи по ипотеке должны составлять не более 19 600 долларов США в год, что соответствует ежемесячному платежу в размере 1 633 долларов США. Имея в виду это волшебное число, вы можете позволить себе дом за 305 000 долларов с процентной ставкой 5,35% в течение 30 лет. Но вам нужно будет внести первоначальный взнос в размере 20 процентов.
Как сумма моего первоначального взноса влияет на то, сколько жилья я могу себе позволить?
Первоначальный взнос является важным компонентом доступности. Например, если мы включим первоначальный взнос в эту годовую зарплату в размере 70 000 долларов, ваш домашний бюджет сократится до 275 000 долларов с первоначальным взносом в размере 10 процентов (если вы стремитесь сохранить правило 28 процентов).
Делая более крупный первоначальный взнос, вы уменьшите отношение суммы кредита к стоимости, что влияет на то, как ваш кредитор смотрит на вас с точки зрения риска. Ипотечный калькулятор Bankrate может помочь вам изучить, как различаются покупные цены, процентные ставки и сумма первоначального взноса влияет на ваши ежемесячные платежи. И не забудьте подумать о том, что взносы по ипотечному страхованию могут повлиять на ваш бюджет. Если вы делаете первоначальный взнос менее 20 процентов по обычному кредиту, вам нужно будет заплатить за частное ипотечное страхование или PMI.
Как тип ипотечного кредита влияет на доступность?
Хотя это правда, что более крупный первоначальный взнос может сделать вас более привлекательным покупателем и заемщиком, вы можете получить в новый дом намного меньше, чем обычные 20 процентов первоначального взноса. Некоторые программы предоставляют ипотечные кредиты с первоначальным взносом всего 3 или 3,5 процента, а некоторые кредиты VA доступны даже без первоначального взноса.
Сколько домов я могу позволить себе с помощью кредита FHA?
Ипотечные кредиты Федерального агентства по жилищному строительству доступны для покупателей жилья с кредитным рейтингом 500 и выше и могут помочь вам приобрести дом с меньшим первоначальным взносом. Если ваш кредитный рейтинг ниже 580, вам нужно будет внести 10 процентов от покупной цены. Если ваша оценка 580 или выше, вы можете поставить всего 3,5 процента. Однако существуют ограничения на кредиты FHA. В большинстве районов в 2023 году ссуда FHA не может превышать 472 030 долларов США для дома на одну семью. В более дорогих районах эта цифра может достигать 1089 долларов.,300. Вам также необходимо учитывать, как взносы по ипотечному страхованию, обязательные для всех кредитов FHA, повлияют на ваши платежи.
Сколько домов я могу позволить себе с помощью кредита VA?
Соответствующие критериям действующие или вышедшие на пенсию военнослужащие или их супруги могут претендовать на получение ипотечного кредита без первоначального взноса от Министерства по делам ветеранов США.
Эти кредиты имеют конкурентоспособные ставки по ипотечным кредитам, и они не требуют PMI, даже если вы вносите менее 20 процентов. Кроме того, нет ограничений на сумму, которую вы можете занять, если вы впервые покупаете жилье с полным правом. Вам также необходимо учитывать, как плата за финансирование VA увеличит стоимость вашего кредита.
Сколько домов я могу позволить себе с кредитом USDA?
Кредиты USDA не требуют первоначального взноса и не имеют ограничений по покупной цене. Тем не менее, эти кредиты предназначены для покупателей с низким или средним доходом, поэтому вам нужно будет уделить большое внимание пониманию того, как платежи по ипотеке повлияют на ваш общий ежемесячный бюджет.
Как мое место жительства влияет на то, сколько жилья я могу себе позволить?
То, где вы живете, играет важную роль в том, сколько вы можете потратить на дом. Например, вы сможете купить в Сент-Луисе участок гораздо большего размера, чем за ту же цену в Сан-Франциско.
Вы также должны подумать об общей стоимости жизни в этом районе. Например, если вы живете в городе, где расходы на транспорт и коммунальные услуги относительно низки, вы можете выделить в своем бюджете дополнительное место для расходов на жилье.
Я впервые покупаю жилье. Сколько я могу себе позволить?
Быть первым покупателем жилья может быть особенно сложно: вы платите за аренду, так как же вам одновременно сэкономить деньги на первоначальном взносе? Данные Национальной ассоциации риелторов показывают, что соблюдение правила 28 процентов становится особенно сложным для покупателей, впервые покупающих недвижимость: в четвертом квартале 2022 года типичный покупатель, впервые покупающий недвижимость, фактически потратил более 39 процентов дохода на выплаты по ипотеке. .К счастью, существуют программы, разработанные специально для тех, кто впервые покупает жилье. В зависимости от того, где вы живете и сколько вы зарабатываете, вы можете претендовать на помощь с вашим авансовым платежом и/или закрывающими расходами.
Как повысить доступность вашего дома
Прежде чем вы начнете присматриваться к недвижимости и искать подходящего кредитора, важно предпринять следующие шаги, чтобы повысить свои шансы стать домовладельцем, не разорившись на кругленькую сумму.
- Работайте над улучшением своего кредитного рейтинга: Повышение вашего кредитного рейтинга — лучший способ получить самую низкую ставку по ипотеке. Погасите свои кредитные карты и избегайте применения каких-либо дополнительных счетов, когда вы готовитесь подать заявку на ипотеку.
- Улучшите соотношение долга к доходу: Работайте над сокращением своих долгов — например, путем рефинансирования студенческих ссуд по более низкой процентной ставке. Вы также можете сосредоточиться на увеличении своего дохода, договорившись о повышении заработной платы на вашей текущей работе или устроившись на вторую работу для дополнительного заработка. В любом случае вы продемонстрируете кредитору, что у вас больше денег, что снижает риск.
- Предложите больший первоначальный взнос: Чем больше вы можете внести авансом, тем меньше вам нужно брать взаймы. Ваш первоначальный взнос не обязательно должен исходить из ваших собственных сбережений. Если у вас есть член семьи или близкий друг, который может себе это позволить, они могут сделать вам подарок в дополнение к вашему первоначальному взносу. Им нужно будет подписать письмо, в котором говорится, что деньги являются настоящим подарком, а не ссудой, которую вам нужно будет вернуть.
- Рассмотрите другие локации: Возможно, ваше сердце привязано к определенному району или определенному городу, но ключевым фактором является гибкость. Если вы сможете забросить более широкую сеть, вы откроете для себя места, где цены на жилье ниже.
- Выясните, сколько места вам действительно нужно: Вам нужен дом площадью 3500 квадратных футов с просторным задним двором? Если вы впервые покупаете недвижимость, возможно, стартовый дом будет лучшим выбором для вашего банковского счета. Если у вас еще много лет до создания семьи, вы всегда можете начать с малого, накопить капитал и продать, чтобы найти дом побольше, когда будете готовы. Кроме того, подумайте о том, чтобы посмотреть на кондоминиумы, которые имеют более низкую среднюю цену, чем дома на одну семью.
Если у вас еще много лет до создания семьи, вы всегда можете начать с малого, накопить капитал и продать, чтобы найти дом побольше, когда будете готовы. Кроме того, подумайте о том, чтобы посмотреть на кондоминиумы, которые имеют более низкую среднюю цену, чем дома на одну семью.Какие другие факторы влияют на доступность жилья?
- Будьте готовы к налогам на недвижимость: Когда вы покупаете дом, вы берете на себя налоговые обязательства, связанные с ним. Таким образом, помимо выплаты ипотечного кредита, вам нужно будет учитывать налоги на недвижимость, которые покрывают ваш вклад в государственные службы, такие как полицейское управление, пожарные службы и государственные школы. Этот счет сильно различается в зависимости от оценки вашей собственности и ее местонахождения. Например, средний счет налога на недвижимость для дома на одну семью в Нью-Джерси составлял 9 долларов.476 в 2021 году. По данным ATTOM, эта цифра почти в 10 раз превышает средний счет налога на недвижимость в размере 901 доллара для домовладельцев в Западной Вирджинии.
- Отложите резервный фонд: Жизнь случается — и иногда это означает, что случаются плохие вещи. Помимо регулярных платежей по ипотеке, вам нужно будет откладывать деньги, например, на случай, если вы потеряете работу. Ваш резервный фонд обеспечивает уровень защиты, чтобы защитить себя в худшем случае.
- Бюджет текущих расходов на ремонт и техническое обслуживание: Если вы арендатор, проблема с сантехникой является обязанностью вашего арендодателя. Когда ты собственник, это твое. Сколько вам нужно будет потратить, зависит от того, сколько лет дому, но даже новое строительство потребует постоянных инвестиций в содержание.
- Присмотритесь к страховке домовладельцев: Когда вы покупаете дом, вы должны убедиться, что он защищен на случай стихийного бедствия. Средний домовладелец платит около 1428 долларов США в виде страховых взносов домовладельцев за покрытие жилища на сумму 250 000 долларов. Затраты сильно различаются в зависимости от того, что вам нужно в вашей политике и где вы живете. Обязательно сравните несколько предложений, чтобы получить надежное покрытие по достойной цене.
Обязательно сравните несколько предложений, чтобы получить надежное покрытие по достойной цене.Купить дом сейчас или подождать?
В последние годы цены на жилье прыгали как на американских горках и, наконец, начали несколько снижаться, в значительной степени из-за роста ставок по ипотечным кредитам и ослабления покупательского спроса. Этого достаточно, чтобы вы задумались, а не подходящее ли сейчас время для покупки дома. Важно сосредоточиться на своей личной ситуации, а не думать о рынке недвижимости в целом или прогнозах на будущее. Ваш кредитный рейтинг в отличной форме, и ваша общая долговая нагрузка управляема? Достаточно ли у вас сбережений, чтобы авансовый платеж не опустошил ваш банковский счет? Если ваши личные финансы в отличном состоянии, кредитор, скорее всего, сможет предложить вам наилучшую возможную сделку по вашей процентной ставке. Однако дело не только в деньгах. Подумайте о том, что ждет вас на горизонте. Вам удобно закладывать корни в обозримом будущем? Чем дольше вы можете оставаться в доме, тем легче будет оправдать расходы на закрытие кредита и перемещение всего вашего имущества — и тем больше капитала вы сможете создать.
Часто задаваемые вопросы о доступности жилья
Итог: доступность жилья начинается с этих ключевых факторов
Не позволяйте росту цен на жилье автоматически отпугнуть вас. Возможность приобрести недвижимость начинается с этих вопросов:
- Вы вовремя оплачиваете счета? История отсутствия просроченных платежей позволит вам хорошо выглядеть в глазах любого кредитора. Они будут знать, что могут рассчитывать на получение платежа по ипотеке каждый месяц в установленный срок.
- У вас есть подтверждение постоянного дохода? Если у вас есть постоянная работа, при которой каждые две недели на ваш текущий счет вносится такая же сумма, вы в хорошей форме. Кредиторы оценят ваши банковские счета, просмотрят последние платежные квитанции и просмотрят ваши налоговые формы. Если вы работаете не по найму или получаете нерегулярный доход, вам нужно будет предоставить еще больше доказательств ваших доходов — вероятно, налоговые декларации за последние два года.
- У вас низкое отношение долга к доходу? Если вы зарабатываете намного больше денег, чем платите по другим долгам, вы в хорошем положении.
- Какую лучшую ставку по ипотеке вы можете получить? Чем ниже ваша ставка, тем больше вы сэкономите на выплате процентов. Хорошие новости: если вы ответили «да» на предыдущие три вопроса, вы, вероятно, имеете право на самые низкие ставки, которые может предложить кредитор.
Сколько жилья я могу себе позволить? Калькулятор доступности
Вы для нас на первом месте.
Каждый раз.
Мы считаем, что каждый должен иметь возможность уверенно принимать финансовые решения. И хотя на нашем сайте представлены не все компании или финансовые продукты, доступные на рынке, мы гордимся тем, что рекомендации, которые мы предлагаем, информация, которую мы предоставляем, и инструменты, которые мы создаем, являются объективными, независимыми, простыми и бесплатными.
Так как же нам зарабатывать деньги? Наши партнеры компенсируют нам.
Это может повлиять на то, какие продукты мы рассматриваем и о чем пишем (и где эти продукты появляются на сайте), но это никоим образом не влияет на наши рекомендации или советы, которые основаны на тысячах часов исследований. Наши партнеры не могут платить нам за предоставление положительных отзывов о своих продуктах или услугах. Вот список наших партнеров.
413 467 долларов США
Ваш ежемесячный платеж
2 500 долларов США
Доступный
Stretch
Aggressive
Отношение вашего долга к доходу (DTI) составит 36%, что означает, что 36% вашего дохода до вычета налогов пойдет на ипотечные и другие долги.
Ежемесячный доход
8 333 долларов США
Этот DTI находится в доступном диапазоне. У вас будет удобная подушка для таких вещей, как еда, развлечения и отпуск.
Жилье (30% дохода до налогообложения)
2500 долларов США
Долги (6% дохода до налогообложения)
Расходы и сбережения (32% дохода до налогообложения)
$2,667
Налоги (32% дохода до вычета налогов)
$2,667
*DTI — это основной способ, с помощью которого кредиторы решают, сколько вы можете потратить на ипотеку.
Ипотечный платежЭто сумма, которую вы ежемесячно платите на погашение основной суммы кредита и стоимости займа (процентов).
2 139 долларов США
Налог на недвижимостьНалог, который вы платите как владелец недвижимости, взимаемый городом, округом или муниципалитетом.
Страхование домовладельцевСтандартный страховой полис, который покрывает ущерб, причиненный вашему имуществу и вещам, которые вы в нем храните.
Сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ) Сборы, которые используются ассоциацией домовладельцев — группой, которая управляет запланированными районами или многоквартирными домами. Платежи идут на содержание мест общего пользования, которыми пользуются все домовладельцы.
Ежемесячный платеж
Ипотечный платежЭто сумма, которую вы платите каждый месяц и которая идет на погашение основной суммы кредита и стоимости займа (процентов).
2 139 долларов США
Налог на недвижимостьНалог, который вы платите как владелец недвижимости, взимаемый городом, округом или муниципалитетом.
Страхование домовладельцевСтандартный страховой полис, который покрывает ущерб, причиненный вашему имуществу и вещам, которые вы в нем храните.
Сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ) Сборы, которые используются ассоциацией домовладельцев — группой, которая управляет запланированными районами или многоквартирными домами. Платежи идут на содержание мест общего пользования, которыми пользуются все домовладельцы.
Первоначальный взнос и расходы на закрытие
Первоначальный взносПервоначальная часть стоимости дома, необходимая на момент покупки.
$82 694
Общие затраты на закрытиеОбзор требуемых общих предварительных затрат на закрытие.
Как правило, вы должны ожидать, что затраты на закрытие будут в диапазоне от 2% до 5% от цены вашего дома.
9 923 $
Сохранить и выйти
Измените свои номера ниже
Позвольте себе дом, который вы хотите
Получите бесплатное руководство по изменениям, которые вы можете внести, чтобы позволить себе больше жилья, не тратя больше.
Ваш ежемесячный платеж
2500 долларов США
Доступный
Stretch
Aggressive
Отношение вашего долга к доходу (DTI) составит 36%, что означает, что 36% вашего дохода до вычета налогов пойдет на ипотечные и другие долги.
Ежемесячный доход
8 333 долларов США
Этот DTI находится в доступном диапазоне. У вас будет удобная подушка для таких вещей, как еда, развлечения и отпуск.
Жилье (30% дохода до налогообложения)
2500 долларов США
Долги (6% дохода до налогообложения)
Расходы и сбережения (32% дохода до налогообложения)
$2,667
Налоги (32% дохода до вычета налогов)
$2,667
*DTI — это основной способ, с помощью которого кредиторы решают, сколько вы можете потратить на ипотеку.
Процентная ставка в зависимости от кредитного рейтингаКредитный рейтинг является ключевым фактором при определении того, сможете ли вы получить ипотечный кредит и ставки, на которую вы имеете право. Более высокие баллы дают вам право на более низкие процентные ставки.
Среднее
690
Хорошо
719
Отлично
Вероятная доля: 6,722% Скорость редактирования
Первоначальный взнос и расходы на закрытие Рейтинг NerdWallet определяется нашей редакцией. Формула подсчета очков учитывает тип проверяемой карты (например, возврат наличных, путешествие или перевод баланса), а также тарифы, комиссии, вознаграждения и другие функции карты.
Первоначальный взнос ($82 694) составляет 20% от стоимости дома.
Срок кредитаКоличество времени, в течение которого вы должны погасить кредит. Обычно 15 или 30 лет для обычных кредитов.
30 year15 year
Вы ветеран? Ветераны или супруги ветеранов могут претендовать на получение ипотечных кредитов с первоначальным взносом 0%.
НетДа, регулярные военныеДа, национальная гвардия
Годовой доход домохозяйстваВаш доход до налогообложения. Включите доход вашего созаемщика, если вы вместе покупаете дом.
Минимальная ежемесячная задолженностьВключает только минимальную сумму, которую вы должны платить каждый месяц на такие вещи, как уход за детьми, автокредиты, долги по кредитным картам, студенческие ссуды и алименты. Если вы платите больше, чем минимум, это здорово! Но не включайте дополнительную сумму, которую вы платите.
Уточнить результаты
Многие или все продукты, представленные здесь, получены от наших партнеров, которые выплачивают нам компенсацию. Это может повлиять на то, о каких продуктах мы пишем, а также где и как продукт отображается на странице. Однако это не влияет на наши оценки. Наши мнения являются нашими собственными. Вот список наших партнеров и вот как мы зарабатываем деньги.
Подтвердите свою доступность с кредитором.
Основываясь на ваших отзывах, вот некоторые из наших партнеров по кредитованию, которых мы рекомендуем:
Подходит для: заемщиков, которые ценят удобство онлайн и в пути для полностью цифрового жилищного кредита с неизменно признанным обслуживанием клиентов.
Начало работы
Подходит для: технически подкованных заемщиков, предпочитающих онлайн-опыт.
Начать работу
Подходит для: заемщиков, которым нужны низкие ставки и комиссии, а также онлайн-поддержка по телефону. В. А. кредиты являются акцентом.
Начало работы
Готовы купить дом? Мы найдем вам кредитора с высоким рейтингом всего за несколько минут.
Введите свой почтовый индекс, чтобы начать персонализированный подбор кредитора.
Почтовый индекс
БОЛЬШЕ В
Руководство для тех, кто впервые покупает жилье
БОЛЬШЕ
Руководство для тех, кто покупает жилье впервые
Советы по финансовой подготовке
Сколько жилья вы можете себе позволить?
Сколько первоначальный взнос?
Рассчитайте платеж по ипотеке
Уточните свой кредитный рейтинг
Сбор документов для предварительного одобрения
Найдите лучший тип ипотеки0013
Как найти лучшего кредитора по ипотеке
Рассчитайте стоимость закрытия сделки
Какую сумму платежа по ипотеке я могу себе позволить?
Чтобы рассчитать, сколько жилья вы можете себе позволить, мы принимаем во внимание несколько основных элементов, таких как доход вашей семьи, ежемесячные долги (например, платежи по автокредиту и студенческому кредиту) и сумму сбережений, доступных для первоначального взноса.
. Как покупатель дома, вы захотите иметь определенный уровень комфорта в понимании ваших ежемесячных платежей по ипотеке.
Хотя ваш семейный доход и регулярные ежемесячные долги могут быть относительно стабильными, непредвиденные расходы и незапланированные траты могут повлиять на ваши сбережения.
Хорошее эмпирическое правило доступности состоит в том, чтобы иметь в запасе платежи за три месяца, включая платежи за жилье и другие ежемесячные долги. Это позволит вам покрыть ваш платеж по ипотеке в случае непредвиденного события.
Как отношение вашего долга к доходу влияет на доступность?
Важным показателем, который ваш ипотечный кредитор использует для расчета суммы денег, которую вы можете занять, является коэффициент DTI, сравнивающий ваши общие месячные долги (например, ваши платежи по ипотеке, включая страховые платежи и платежи по налогу на имущество) с вашими ежемесячными предварительными платежами. налоговый доход.
В зависимости от вашего кредитного рейтинга вы можете иметь более высокий коэффициент, но, как правило, расходы на жилье не должны превышать 28% вашего ежемесячного дохода.
Например, если ваш ежемесячный платеж по ипотеке, включая налоги и страховку, составляет 1260 долларов США в месяц, а ваш ежемесячный доход до уплаты налогов составляет 4500 долларов США, ваш DTI составляет 28%. (1260 / 4500 = 0,28)
Вы также можете произвести обратный процесс, чтобы определить, каким должен быть ваш жилищный бюджет, умножив свой доход на 0,28. В приведенном выше примере это позволило бы ипотечному платежу в размере 1260 долларов достичь 28% DTI. (4500 х 0,28 = 1260)
Сколько жилья я могу себе позволить по кредиту FHA?
Чтобы рассчитать, сколько жилья вы можете себе позволить, мы сделали предположение, что при первоначальном взносе не менее 20 % вам лучше всего подойдет обычный кредит. Однако, если вы рассматриваете меньший первоначальный взнос, минимум до 3,5%, вы можете подать заявку на кредит FHA.
Кредиты, обеспеченные FHA, также могут иметь более мягкие квалификационные стандарты — это следует учитывать, если у вас более низкий кредитный рейтинг.
Если вы хотите подробнее изучить кредит FHA, используйте наш ипотечный калькулятор FHA для получения более подробной информации.
Обычные кредиты могут предоставляться с первоначальным взносом всего в 3%, хотя квалификация немного сложнее, чем с кредитами FHA.
Сколько домов я могу позволить себе с кредитом VA?
Имея связи с военными, вы можете претендовать на получение кредита VA. Это очень важно, потому что ипотечные кредиты, поддерживаемые Департаментом по делам ветеранов, обычно не требуют первоначального взноса. Калькулятор доступности жилья NerdWallet учитывает это главное преимущество при расчете ваших индивидуальных факторов доступности.
Не забудьте выбрать «Да» в разделе «Детали кредита» в разделе «Вы ветеран?» коробка.
Правило 28/36 – что это такое и как оно работает тратьте более 28% своего валового или доналогового ежемесячного дохода на расходы, связанные с домом, и не более 36% на общие долги, включая ипотеку, кредитные карты и другие кредиты, такие как автокредиты и студенческие кредиты.
Пример: если вы зарабатываете 5 500 долларов в месяц и имеете 500 долларов текущих платежей по долгам, ваш ежемесячный платеж по ипотеке за дом не должен превышать 1 480 долларов.
Правило 28/36 является общепринятой отправной точкой для определения доступности жилья, но вы все равно должны принимать во внимание все свое финансовое положение при рассмотрении того, сколько жилья вы можете себе позволить.
Какие факторы помогают определить, сколько жилья я могу себе позволить?
Ключевыми факторами при расчете доступности являются: 1) ваш ежемесячный доход; 2) денежные резервы для покрытия вашего первоначального взноса и закрытия расходов; 3) ваши ежемесячные расходы; 4) ваш кредитный профиль.
Доход. Деньги, которые вы получаете на регулярной основе, например, ваша зарплата или доход от инвестиций. Ваш доход помогает установить базовый уровень того, что вы можете позволить себе платить каждый месяц.
Денежные резервы. Это сумма денег, которую вы имеете в наличии, чтобы внести авансовый платеж и покрыть расходы на закрытие. Вы можете использовать свои сбережения, инвестиции или другие источники.
Долги и расходы. Ежемесячные обязательства, которые у вас могут быть, такие как кредитные карты, оплата автомобиля, студенческие ссуды, продукты, коммунальные услуги, страховка и т. д.
Кредитный профиль. Ваш кредитный рейтинг и сумма долга, которую вы должны, влияют на отношение кредитора к вам как к заемщику. Эти факторы помогут определить, сколько денег вы можете занять, и процентную ставку по ипотеке, которую вы заработаете.
Сколько я могу позволить себе потратить на дом?
Калькулятор доступности жилья предоставляет вам подходящий ценовой диапазон на основе введенных вами данных. Самое главное, он учитывает все ваши ежемесячные обязательства, чтобы определить, может ли дом быть удобным в пределах финансовой досягаемости.
Когда кредиторы оценивают вашу способность позволить себе дом, они принимают во внимание только текущую непогашенную задолженность. Они не принимают во внимание, хотите ли вы ежемесячно откладывать 250 долларов на пенсию или ожидаете ребенка и хотите накопить дополнительные средства.
Поскольку вы можете изменить предоставленную вами информацию, чтобы разыграть различные сценарии, а также отразить свое текущее финансовое положение, калькулятор доступности жилья NerdWallet поможет вам легко понять, как получение ипотечного долга повлияет на ваши расходы и сбережения.
Сколько жилья я могу позволить себе на свою зарплату?
Хотите быстро определить, сколько жилья вы можете позволить себе при семейном доходе в 40 000 долларов? 60 000 долларов? 100 000 долларов или больше? Используйте наш калькулятор дохода по ипотеке, чтобы изучить различные сценарии.
Введя цену дома, первоначальный взнос, который вы ожидаете внести, и предполагаемую ставку по ипотеке, вы можете увидеть, какой ежемесячный или годовой доход вам потребуется, и даже какую сумму кредитор может дать вам в долг.
Этот калькулятор также отвечает на вопрос с другой точки зрения: какая зарплата мне нужна, чтобы купить дом за 300 000 долларов? Или дом за 400 000 долларов?
Это еще один способ освоиться с покупательной способностью дома, которая у вас уже есть или которую вы хотите приобрести.
Доступность жилья начинается с вашей ставки по ипотеке
Вы, вероятно, заметите, что любой расчет доступности жилья включает оценку процентной ставки по ипотеке, которую вы будете платить. Кредиторы определят, имеете ли вы право на получение кредита, на основе четырех основных факторов:
Отношение вашего долга к доходу.
Ваша история своевременной оплаты счетов.
Подтверждение постоянного дохода.
Сумма первоначального взноса, которую вы сэкономили, а также дополнительные резервы наличности для закрытия расходов и других расходов, которые вы понесете при переезде в новый дом.
Если кредиторы решат, что вы достойны ипотечного кредита, они оценят ваш кредит. Это означает определение процентной ставки, которую вы будете платить. Ваш кредитный рейтинг во многом определяет ставку по ипотеке, которую вы получите.
Естественно, чем ниже ваша процентная ставка, тем меньше будет ваш ежемесячный платеж.
Рекомендуем прочитать
Как решить, что пора покупать дом
Если у вас есть стабильный доход, хорошая кредитная история, управляемый долг и немного денег на сбережениях, и вы хотите пустить корни, вы можете быть готовы к купить дом.
Может быть трудно понять, когда перейти от арендатора к владельцу. Вот некоторые ключевые факторы, которые следует учитывать.
Сколько домов вы действительно можете себе позволить?
Прежде чем купить самый большой дом, который вы можете себе позволить, подумайте о преимуществах меньшего, более управляемого ежемесячного платежа по ипотеке.
