Договор залога имущества образец: Договор о залоге имущества — 2021 / Договор залога / Договоры / Образцы, шаблоны и бланки документов

Договор залога | Образец — бланк — форма

Договор залога – это документ гражданско-правового характера, в соответствии с которым кредитор имеет право возврата предоставленных им кредитных средств путем продажи имущества, выступающего в качестве залога, в случае если заемщик не исполняет условия взятого на себя обязательства. Сторонами по договору залога являются залогодержатель (кредитор) и залогодатель (заемщик). Залогодержатель имеет преимущественное право на возвращение предоставленных заемщику средств перед другими кредиторами. Если залоговое имущество застраховано, то кредитор также имеет преимущественное право возмещения убытков за счет страховой суммы в независимости от того, на кого был оформлен страховой полис.

Залог, как таковой, возникает либо в силу закона, либо на основании договора залога, который составляется в качестве дополнения к основному договору (например, к договору купли-продажи недвижимого имущества (ипотека)). Залогодателем может выступать лицо, обладающее правом собственности на залоговое имущество.

Им может быть как непосредственно заемщик, так и третье лицо. Залоговый договор может быть составлен с условием передачи залогового имущества кредитору, а также без него. Если в качестве залога выступает имущество по договору ипотеки или товары, находящиеся в обороте, то их передача договором не предусматривается и не осуществляется.

Бланк залогового договора должен содержат следующие данные:

• предмет залога;
• обязательства по условиям договора, а также срок их исполнения;
• оценка заложенного имущества;
• залогодержатель.

Если в качестве залога выступает недвижимое имущество, то договор подлежит обязательной государственной регистрации. При этом должно быть соблюдено условие, что земельный участок, на котором расположено недвижимое имущество, передается в залог вместе с ним. Согласно действующему законодательству РФ, предмет залога может быть перезаложен. При этом права требования нового залогодержателя удовлетворяются во вторую очередь.

Договор залога недвижимого имущества — шаблон, образец

Настоящий Договор залога недвижимого имущества представляет собой сделку, в которой собственник недвижимого имущества (далее «Залогодатель») передает такое недвижимое имущество в счет обеспечения выполнения Должником определенных обязательств перед кредитором (далее «Залогодержатель») по ранее заключенному договору.

Особенность настоящего Договора заключается в том, что в залог может быть передано здание или сооружение, нежилое помещение, машино-место, земельный участок, квартира, жилой дом, комната и какие-либо другие объекты недвижимости

. Стоит обратить внимание, что по настоящему Договору в ипотеку может быть передан как объект завершенного, так и незавершенного строительства.

Передаваемое в залог недвижимое имущество может обеспечивать:

(1) выполнение обязательств самого Залогодателя перед Залогодержателем по ранее заключенному договору/сделке между ними; или

(2) выполнение обязательств третьих лиц (далее «Должник») перед Залогодержателем по ранее заключенным договорам/сделкам между Должником и Залогодержателем.

Ипотека недвижимого имущества может обеспечивать обязательства Должника/Залогодателя по каким-либо сделкам и договорам, включая, однако не ограничиваясь, договорам займа, кредитным договорам, договорам купли-продажи недвижимого и движимого имущества, договорам аренды, договорам поставки товаров и т.п.

Разработанный проект Договора дает возможность сторонам определить следующие ключевые моменты:

(1) площадь, этажность, количество комнат, местоположение и иные обязательные характеристики недвижимого имущества, передаваемого в ипотеку;

(2) суть, срок выполнения и цена основного обязательства, обеспечиваемого залогом недвижимого имущества;

(3) ограничения, связанные с использованием недвижимого имущества, переданного в Ипотеку, включая право Залогодателя по передаче такого недвижимого имущества в аренду, повторную ипотеку, его отчуждение третьим лицам;

(4) требования к страхованию недвижимого имущества, а также финансового риска самого Залогодержателя;

(5) перечень оснований, при которых Залогодержатель имеет право требовать досрочного выполнения основного обязательства;

(6) взаимные гарантии сторон

, а также иные положения.

Особенности заключения Договора залога недвижимого имущества

Действующее законодательство Российской Федерации требует от сторон Договора осуществление обязательной государственной регистрации ипотеки недвижимого имущества. Такая государственная регистрация ипотеки осуществляется путем внесения соответствующей записи государственным регистратором в Единый государственный реестр недвижимости.

На усмотрение сторон, настоящий Договор может быть дополнительно удостоверен нотариально, в таком случае он вступает в юридическую силу от даты нотариального удостоверения. Если же Договор не удостоверяется нотариально, в таком случае он в ступает в юридическую силу от даты его подписания обеими сторонами.

Отдельно стоит отметить, что передача в ипотеку жилых дом, квартир и комнат, находящихся в государственной (муниципальной) собственности, не допускается.

Если Залогодатель состоит в зарегистрированном браке, в таком случае перед датой заключения данного Договора ему/ей необходимо получить предварительное письменное согласие от другого супруга, удостоверенное в нотариальном порядке.

Договор вступает в юридическую силу от даты его подписания (или от даты его нотариального удостоверения, если сторонами было согласовано нотариальное удостоверение сделки) и продолжает действовать до полного и надлежащего выполнения основного обязательства, обеспеченного ипотекой.

Отличие настоящего Договора залога недвижимого имущества от иных договоров залога

Ключевое отличие состоит в виде имущества, передаваемого в залог для обеспечения выполнения обязательств Должника перед Залогодержателем.

(1)

по Соглашению о залоге прав в залог передаются права пользования и распоряжения специальным видом банковского счета — залоговым счетом. На указанный счет Залогодателем вносится соответствующая сумма денежных средств для обеспечения выполнения основного обязательства перед Залогодержателем.

(2) по Договору залога товаров в обороте в залог передается особый вид движимого имущества — товары в обороте, которые по своей сути являются неотъемлемым элементов ведения хозяйственной деятельности Залогодателя.

(3) по Договору залога долей/акций в залог передаются (а) корпоративные права в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью; или (б) акции акционерного общества.

(4) по Договору залога имущественных прав в залог передается имущественное право (требование) Залогодателя к своему должнику (т.е. к третьему лицу, с которым Залогодатель заключил ранее сделку/соглашение, по которому должник обязуется в пользу Залогодателя выполнить определенные действия).

(5) по Договору залога движимого имущества в залог передаются транспортные средства и иные движимые вещи.

Как использовать документ

Документ готов к использованию в ежедневной работе банковских и финансовых учреждений, зарегистрированных на территории Российской Федерации, сотрудников юридических отделов предприятий, организаций и учреждений как частной, так и государственной формы собственности. Кроме этого, документ может быть использован контрагентами в процессе ведения ежедневной хозяйственной (коммерческой) деятельности и обеспечения выполнения обязательств друг друга по иным сделкам.

На стороне Залогодателя и Залогодержателя могут выступать юридические и физические лица, а также индивидуальные предприниматели.

Залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки (т.е. на недвижимое имущество) в случае наступления одного из обстоятельств, приведенных ниже:

(1) Должник не выполняет или ненадлежащим образом выполняет основное обязательство, обеспеченное ипотекой. В данном случае необходимо соблюдение одновременно двух условий — (а) Должник просрочил исполнение основного обязательство на срок более, чем 3 (три) календарных месяца; и (б) сумма невыполненного обязательства Должником составляет не менее 5 (пяти) % от оценочной стоимости предмета ипотеки.

(2) нарушение Залогодателем/Должником порядка использования недвижимого имущества, переданного в ипотеку. К таким нарушениям могут быть отнесены следующие действия, в частности: передача в последующее пользование (аренду/найм) или ипотеку недвижимого имущества без ведома Залогодержателя; и/или использование недвижимого имущества вопреки его целевому назначению, что создает риск случайной утраты или гибели такого имущества.

Важно отметить, что в случае передачи в ипотеку объекта недвижимого имущества, в котором проживают несовершеннолетние лица или граждане с ограниченной дееспособностью, Залогодателю требуется получить предварительное письменное согласие на право заключения настоящего Договора от территориального органа опеки и попечительства по месту нахождения объекта недвижимости.

Перед фактическим осуществлением взыскания на предмет залога Залогодержатель должен в обязательном порядке направить должнику и Залогодателю соответствующее уведомление о намерении провести взыскание.

Применимое законодательство

Проект настоящего Договора залога движимого имущества составлен в соответствие с действующими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Информационного письма Президиума ВАС от 28.

01.2005 № 90, а также устоявшейся практики заключения договоров такого вида.

Как изменить шаблон

Вы заполняете форму. Документ создается у вас на глазах по мере того, как вы отвечаете на вопросы.

По завершению вы получите его в форматах Word и PDF. Вы можете изменять его и использовать его повторно.

Омск – город будущего!. Официальный портал Администрации города Омска

Омск — город будущего!

Город Омск основан в 1716 году. Официально получил статус города в 1782 году. С 1934 года — административный центр Омской области.

Площадь Омска — 566,9 кв. км. Территория города разделена на пять административных округов: Центральный, Советский, Кировский, Ленинский, Октябрьский. Протяженность города Омска вдоль реки Иртыш — около 40 км.

Расстояние от Омска до Москвы — 2 555 км.

Координаты города Омска: 55.00˚ северной широты, 73. 24˚ восточной долготы.

Климат Омска — резко континентальный. Зима суровая, продолжительная, с устойчивым снежным покровом. Лето теплое, чаще жаркое. Для весны и осени характерны резкие колебания температуры. Средняя температура самого теплого месяца (июля): +18˚С. Средняя температура самого холодного месяца (января): –19˚С.

Часовой пояс: GMT +6.

Численность населения на 1 января 2020 года составляет 1 154 500 человек.

Плотность населения — 2 036,7 человек на 1 кв. км.

Омск — один из крупнейших городов Западно-Сибирского региона России. Омская область соседствует на западе и севере с Тюменской областью, на востоке – с Томской и Новосибирской областями, на юге и юго-западе — с Республикой Казахстан.

©Фото Б.В. Метцгера

Герб города Омска

Омск — крупный транспортный узел, в котором пересекаются воздушный, речной, железнодорожный, автомобильный и трубопроводный транспортные пути. Расположение на пересечении Транссибирской железнодорожной магистрали с крупной водной артерией (рекой Иртыш), наличие аэропорта обеспечивают динамичное и разностороннее развитие города.

©Фото Алёны Гробовой

Город на слиянии двух рек

В настоящее время Омск — крупнейший промышленный, научный и культурный центр Западной Сибири, обладающий высоким социальным, научным, производственным потенциалом.

©Фото Б.В. Метцгера

Тарские ворота

Сложившаяся структура экономики города определяет Омск как крупный центр обрабатывающей промышленности, основу которой составляют предприятия топливно-энергетических отраслей, химической и нефтехимической промышленности, машиностроения, пищевой промышленности.

©Фото Б.В. Метцгера

Омский нефтезавод

В Омске широко представлены финансовые институты, действуют филиалы всех крупнейших российских банков, а также брокерские, лизинговые и факторинговые компании.

Омск имеет устойчивый имидж инвестиционно привлекательного города. Организации города Омска осуществляют внешнеторговые отношения более чем с 60 странами мира. Наиболее активными торговыми партнерами являются Испания, Казахстан, Нидерланды, Финляндия, Украина, Беларусь.

Город постепенно обретает черты крупного регионального и международного делового центра с крепкими традициями гостеприимства и развитой инфраструктурой обслуживания туризма. Год от года город принимает все больше гостей, растет число как туристических, так и деловых визитов, что в свою очередь стимулирует развитие гостиничного бизнеса.

©Фото Б.В. Метцгера

Серафимо-Алексеевская часовня

Омск — крупный научный и образовательный центр. Выполнением научных разработок и исследований занимаются более 40 организаций, Омский научный центр СО РАН. Высшую школу представляют более 20 вузов, которые славятся высоким уровнем подготовки специалистов самых различных сфер деятельности. Омская высшая школа традиционно считается одной из лучших в России, потому сюда едут учиться со всех концов России, а также из других стран.

©Фото А.Ю. Кудрявцева

Ученица гимназии № 75

Высок культурный потенциал Омска. У омичей и гостей нашего города всегда есть возможность вести насыщенную культурную жизнь, оставаясь в курсе современных тенденций и течений в музыке, искусстве, литературе, моде. Этому способствуют городские библиотеки, музеи, театры, филармония, досуговые центры.

©Фото В.И. Сафонова

Омский государственный академический театр драмы

Насыщена и спортивная жизнь города. Ежегодно в Омске проходит Сибирский международный марафон, комплексная городская спартакиада. Во всем мире известны такие омские спортсмены, как борец Александр Пушница, пловец Роман Слуднов, боксер Алексей Тищенко, гимнастка Ирина Чащина, стрелок Дмитрий Лыкин.

©Фото из архива управления информационной политики Администрации города Омска

Навстречу победе!

Богатые исторические корни, многообразные архитектурные, ремесленные, культурные традиции, широкие возможности для плодотворной деятельности и разнообразного отдыха, атмосфера доброжелательности и гостеприимства, которую создают сами горожане, позволяют говорить о том, что Омск — город открытых возможностей, в котором комфортно жить и работать.

©Фото из архива пресс-службы Ленинского округа

Омск — город будущего!

Договор залога.

Образец и бланк 2021 года Договоры, связанные с обеспечением обязательств, могут быть только производными от других видов договоров и не носят самостоятельного характера. Договор залога, таким образом, является обеспечительной мерой и заключается между участниками кредитных или заемных правоотношений. Их обеспечительная функция обусловлена тем, что кредитору по договору залога предоставляется гарантия возврата заемных сумм за счет движимого или недвижимого имущества заемщика.

Файлы в .DOC:Бланк договора залогаОбразец договора залога

Условия для заключения договора залога

Обычно залог оформляется одновременно с договором кредитования в обязательной письменной форме необходимости в нотариальном заверении. Оформление договора залога через нотариуса является обязательным в следующих случаях:

1. Когда залог предоставляется в обеспечение ипотечного кредита, то есть тогда, когда в качестве залога выступает недвижимое имущество заемщика. Помимо нотариального оформления, залог по ипотеке подлежит также обязательной государственной регистрации;
2. Когда залог предоставляется как обеспечительная мера по договору, нуждающемуся в обязательном нотариальном удостоверении.

Нарушения правил оформления договора залога влечет за собой его ничтожность, то есть неправильно оформленный залог никогда не будет обращен на погашение кредита.

Предельные величины

Статья 336 ГК РФ устанавливает, что предельные величины залогового имущества (то есть лимиты стоимости залога) должны удовлетворять запросы кредитора не только в части первоначальной суммы, но и в части:

• возможных взысканий штрафных санкций за просрочку платежей;
• расходов кредитора по обращению взыскания на залоговое имущество.

При этом та же статья оставляет предельные величины на усмотрение сторон. То есть, стороны могут предусмотреть иные пределы стоимости залогового имущества. Если стороны не предусмотрят эти условия договора, то лимиты будут рассчитываться, исходя их ст. 336 ГК.

Предварительным условием заключения договора залога по обеспечению договоров ипотечного кредитования является экспертная оценка залогового имущества. Как правило, оплата стоимости проведения экспертизы возлагается на залогодателя.

Условия договора залога

Договор залога (ДЗ) – это целый комплекс правоотношений между залогодателем и залогодержателем. Одновременно ДЗ – это и конструктивная особенность другого типа договоров, а именно договоров займа и кредита (ипотечного в том числе).

Обе эти взаимосвязанные особенности порождают права и обязанности участников залогового правоотношения. Так, залогодатель (если иное не предусматривает договор), обязан:

1. осуществить страхование имущества, переданного в залог;
2. хранить и не допускать порчи залогового имущества;
3. предпринимать меры по уведомлению залогодержателя о любой опасности для залогового имущества.

Повторим, что договор залога – это всецело договоренность участников договора. Поэтому не существует директивных обязанностей каждой из сторон. То есть стороны сами определяют свои договорные обязательства и права. И то, что в одном договоре является обязанностью держателя залога, то, в другом договоре, может быть обязанностью залогодателя. Исходя их этого основополагающего правила, можно выделить права залогодателя, проистекающие из конкретных условий договора залога. Например:

1. Если договором не предусмотрено, что владелец залогового имущества не будет иметь права предоставлять уже заложенное имущество в залог другим лицам, то залогодатель будет иметь это право (ст.343 ГК).
2. В силу того, что на весь срок действия договора залога, залогодатель остается собственником имущества, он имеет право потребовать расторжения договора, если установит, что держатель залога не заботится об имуществе, либо хранит в ненадлежащих условиях.
3. До истечения срока договора залога владелец имущества может требовать от держателя залога возмещения ущерба, если залоговая вещь была повреждена. В силу этих же причин, он может требовать расторжения договора залога, а также отказаться от залогового имущества и потребовать возврата его цены, если имущество было повреждено и потеряло свою функциональность.
4. Эксплуатировать заложенное имущество, если оно находится на его хранении и договором залога использование заложенного имущества не запрещено.
5. Если в договоре упущена нотификация о запрете отчуждения залоговой вещи, залогодатель может ее отчуждать, дарить, завещать или передавать в аренду.

Важно! Любой договор, ограничивающий право гражданина делать завещание на имущество, находящееся в залоге, является противозаконным, и, как следствие, ничтожным (346 ГК).

На что имеет право держатель залога

Права залогодержателя регламентируются тем же принципом, что и права залогодателя – «по закону, если договором не предусмотрено другое». Например:

1. Залогодержатель не вправе эксплуатировать залоговое имущество. Однако договор (ст.346) может обязать его извлекать выгоду из залогового имущества в интересах залогодателя.
2. Держатель залога, на которого по договору возложены обязанность и право хранения имущества, имеет право предъявления ревиндикационного иска и истребовать имущество из любого другого владения.
3. Держатель залога обладает правом требования досрочного исполнения обязательств по договору кредитования, если в договоре предусмотрен запрет на отчуждение залогового имущества залогодателем.

Структура договора

Договор залога является классическим договорным обязательством, а потому его структура полностью соответствует принятым стандартам.

В залоговых правоотношениях также существуют понятия:

1. Предмета договора. В качестве предмета будет выступать имущество, передаваемое как залоговое. Имущество должно иметь только ему присущие характеристики, такие как место нахождения имущества, его вид, марка, стоимость, размеры, документы и т.д.;
2. Сторон (субъектов договора). В договоре залога ими будут залогодатель и держатель залога.

Составить договор можно как самому, так и с помощью нотариуса (если сторонами или законом установлено нотариальное оформление).

Формой договора является простая письменная форма. Допускается оформление договора залога и посредством электронной почты, почтовых отправлений или любой другой формы письменной связи.

Договора залога : Образцы договоров : Договора : meget.kiev.ua

Залог — одна из разновидностей обеспечения выполнения обязательства. Понятие и особенности залога регулируются Гражданским кодексом Украины, Главой 46.

В силу залога кредитор (залогодержатель) имеет право в случае невыполнения должником (залогодателем) обязательства, обеспеченного залогом, получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами этого должника, если другое не установлено законом (право залога).

Если предметом залога является недвижимое имущество, а также в других случаях, установленных законом, договор залога подлежит нотариальному удостоверению. Залог недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, установленных законом.

Образцы договоров залога

Cкачать все договора залога

Залог движимого имущества может быть зарегистрирован на основании заявления залогодержателя или залогодателя с внесением записи в Государственный реестр залогов движимого имущества.

Залогом может быть обеспечено требование, которое может возникнуть в будущем. Залог возникает на основании договора, закона или решения суда. К залогу, который возникает на основании закона, применяются положения этого Кодекса относительно залога, возникающего на основании договора, если другое не установлено законом.

Ипотека — одна из разновидностей залога. Ипотекой является залог недвижимого имущества, которое остается во владении залогодателя или третьего лица. Еще один вид залога — заклад является залог движимого имущества, передаваемого во владение залогодержателя или по его приказу — во владение третьему лицу. Правила об ипотеке земли и прочие отдельные виды залогов устанавливаются законом.

Предметом залога может быть любое имущество (в частности вещь, ценные бумаги, имущественные права), которое может быть отчуждено залогодателем и на которое может быть обращено взыскание. Предметом залога может быть имущество, которое залогодатель приобретет после возникновения залога (будущий урожай, приплод скота и т.п.).

Права залогодержателя (право залога) на вещь, которая является предметом залога, распространяются на его принадлежности, если другое не установлено договором. Право залога распространяется на плоды, продукцию и доходы, полученные от использования заложенного имущества, в случаях, установленных договором.

Предметом залога не могут быть национальные, культурные и исторические ценности, которые являются объектами права государственной собственности и занесенные или подлежащие занесению в Государственный реестр национального культурного наследия.

Предметом залога не могут быть требования, которые имеют личный характер, а также другие требования, залог которых запрещен законом. Предмет залога остается у залогодателя, если другое не установлено договором или законом. Залог отдельных видов имущества может быть запрещен или ограничен законом. Предмет залога может быть заменен лишь по согласию залогодержателя, если другое не установлено договором или законом. Недвижимость и другое имущество, находящееся в общей собственности, может быть передано в залог лишь по согласию всех совладельцев

Риск случайного уничтожения или случайного повреждения предмета залога несет собственник заложенного имущества, если другое не установлено договором или законом. В случае случайного уничтожения или случайного повреждения предмета залога залогодатель по требованию залогодержателя обязан предоставить равноценный предмет или, если это возможно, восстановить уничтоженный или поврежденный предмет залога.

Если предмет залога не подлежит обязательному страхованию, он может быть застрахован по согласию сторон на согласованную сумму. В случае наступления страхового случая предметом залога становится право требования к страхователю.

Оценка предмета залога осуществляется в случаях, установленных договором или законом. Оценка предмета залога осуществляется залогодателем вместе с залогодержателем согласно обычным ценам, сложившимся на момент возникновения права залога, если другой порядок оценки предмета залога не установлен договором или законом.

Содержание, стороны и момент возникновения договора залога

В договоре залога определяются суть, размер и срок выполнения обязательства, обеспеченного залогом, подается описание предмета залога, а также определяются другие условия, согласованные сторонами договора. Описание предмета залога в договоре залога может быть представлено в общей форме (указание на вид заставленного имущества и т.п.).

Залогодателем может быть должник или третье лицо (имущественный поручитель). Залогодателем может быть собственник вещи или лицо, которому принадлежит имущественное право, а также лицо, какое собственник вещи или лицо, которому принадлежит имущественное право, передали вещь или имущественное право с правом их залога. Залог права на чужую вещь осуществляется по согласию собственника этой вещи, если для отчуждения этого права согласно договору или закону нужно согласие собственника.

Право залога возникает с момента заключения договора залога, а в случаях, если договор подлежит нотариальному удостоверению, — с момента его нотариального удостоверения. Если предмет залога согласно договору или закону должен находиться во владении залогодержателя, право залога возникает в момент передачи ему предмета залога. Если такая передача была осуществлена до заключения договора залога, право залога возникает с момента его заключения.

Пользование и распоряжение предметом залога

Залогодатель имеет право пользоваться предметом залога соответственно его назначению, в том числе приобретать с него плоды и доходы, если другое не установлено договором и если это вытекает из сути залога. Залогодатель имеет право отчуждать предмет залога, передавать его в пользование другому лицу или иным образом распоряжаться им лишь по согласию залогодержателя, если другое не установлено договором.

Залогодатель имеет право завещать заложенное имущество. Сделка, которой ограничивается право залогодателя завещать заложенное имущество, является никчемной. Залогодержатель имеет право пользоваться переданным ему предметом залога лишь в случаях, установленных договором. По договору на залогодержателя может быть возложена обязанность извлекать из предмета залога плоды и доходы.

Лицо, которое владеет предметом залога, обязано, если другое не установлено договором: принимать меры, необходимые для сохранности предмета залога;
содержать предмет залога надлежащим образом; немедленно сообщать другой стороне договора залога о возникновении угрозы уничтожения или повреждения предмета залога.

Залогодатель, владеющий предметом залога, в случае потери, порчи, повреждения или уничтожения заложенного имущества по его вине обязан заменить или восстановить это имущество, если другое не установлено договором.

Залогодержатель, владеющий предметом залога, в случае потери, порчи, повреждения или уничтожения заложенного имущества по его вине обязан возместить залогодателю причиненные убытки.

Последствия невыполнения обязательства, обеспеченного залогом

В случае невыполнения обязательства, обеспеченного залогом, залогодержатель приобретает право обращения взыскания на предмет залога. За счет предмета залога залогодержатель имеет право удовлетворить в полном объеме свое требование, которое определено на момент фактического удовлетворения, включая уплату процентов, неустойки, возмещения убытков, причиненных нарушением обязательства, необходимых затрат на содержание заложенного имущества, а также затрат, понесенных в связи с предъявлением требования, если другое не установлено договором.

Обращение взыскания на предмет залога осуществляется по решению суда, если другое не установлено договором или законом. Залогодержатель приобретает право обращения взыскания на предмет залога в случае, если обязательство не будет выполнено в установленный срок (время), если другое не установлено договором или законом.

В случае ликвидации юридического лица — залогодателя залогодержатель приобретает право обращения взыскания на заложенное имущество независимо от наступления срока выполнение обязательства, обеспеченного залогом. В случае частичного выполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, право обращения на предмет залога сохраняется в первоначальном объеме.

Если предметом залога являются две или более вещи (два или более прав), взыскание может быть обращено на все эти вещи (права) или на любую из вещей (прав) на выбор залогодержателя. Если залогодержатель обратит взыскание на одну вещь (одно право), но его требование не будет удовлетворенно в полном объеме, он сохраняет право залога на другие вещи (права), которые являются предметом залога.

Право залога прекращается в случае:

1. прекращения обязательства, обеспеченного залогом;
2. потери предмета залога, если залогодателель не заменил предмет залога;
3. реализации предмета залога;
4. обретение залогодержателем права собственности на предмет залога.

Право залога прекращается также в других случаях, установленных законом. В случае прекращения права залога на недвижимое имущество в государственный реестр вносятся соответствующие данные.

В случае прекращения права залога вследствие выполнения обеспеченного залогом обязательства залогодержатель, во владении которого находилось заложенное имущество, обязан немедленно возвратить его залогодателю.

Источник: Meget
Перепечатка материалов только с письменного разрешения редакции

Просмотров: 48977

Договор залога недвижимого имущества: образец заполнения

Договор залога недвижимого имущества предназначен для обеспечения обязательств по получению кредитов и регулированию правовых отношений с соответствующими организациями и физическими лицами, которые занимаются финансовой деятельностью.

Так, например, когда невозможно взять определенную сумму под заём в банковском учреждении, данный кредит можно получить, задействуя частное лицо. Между физическими лицами заключается договор займа, в качестве залога может выступать недвижимое имущество. Подобные сделки между физическими лицами являются вполне легальными и для их заключения нет никаких препятствий.

Договор займа с залогом недвижимого имущества является многосторонним. С одной стороны выступает лицо, предоставляющее заём, с другой – заёмщик-залогодатель.

Основные условия договора залога недвижимого имущества

У данного соглашения нет чётко установленной формы, поэтому оно может быть составлено в произвольном порядке с добавлением индивидуальных разделов. Однако при составлении документов подобного рода следует учитывать ряд рекомендаций.

В договоре залога недвижимого имущества обязательно должен присутствовать такой раздел, как «Вводная часть». Он включает в себя всю необходимую информацию о лицах, представляющих стороны соглашения. Этот раздел должен содержать реквизиты участников правовых отношений, к которым относятся:

• Инициалы, написанные полностью;
• Адрес фактического проживания;
• Паспортные данные.

Также рекомендуется обозначить следующие разделы:

• права и обязанности каждого участника правоотношений;
• полные реквизиты сторон;
• гарантии для каждого представителя договора;
• предмет соглашения;
• форс-мажорные обстоятельства;
• страхование;
• заключительные положения.

Под предметом договора подразумевается денежная сумма, выданная заёмщику в качестве займа. Должны указываться размер и сроки его предоставления займа.

Заёмщик обязуется вернуть нужную сумму денег в срок, в обеспечение этого обязательства выступает залог в виде недвижимого имущества – дом, квартира, землю, гараж. Следует указать, какой именно объект недвижимого имущества выступает в качестве залога — указать его наименование, адрес, площадь, основные характеристики, реквизиты документов, подтверждающих право собственности. Ведь заложить можно только своё имущество, то есть неприватизированное жилье не может выступать в качестве залога по договору. Здесь нужно обратить внимание на состояние недвижимого имущества, далеко не каждый человек согласится, если в качестве залога будет выступать аварийное и ветхое помещение.

В «Правах и обязанностях» также есть множество своих особенностей, в этой части договора предусматривается правомерное равноправие участников правоотношений. Следует учесть, что при непонимании каких-либо пунктов документа необходимо заручиться поддержкой знающего специалиста.

Договор может быть заключен между любыми физическими лицами, в том числе и лицами без гражданства и иностранными гражданами.

Скачать договор залога недвижимого имущества. Образец заполнения

Ошибка 404

Условия обработки персональных данных

Я даю согласие АО «ДОМ.РФ», адрес 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10 (далее – Агент), а также банкам-партнерам и другим контрагентам Агента (далее – Партнер/Партнеры):

На обработку всех моих персональных данных, указанных в заявке, любыми способами, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, обработку моих персональных данных с помощью автоматизированных систем, посредством включения их в электронные базы данных, а также неавтоматизированным способом, в целях продвижения Агентом и/или Партнером товаров, работ и услуг, получения мной информации, касающейся продуктов и услуг Агента и/или Партнеров.

На получение от Агента или Партнера на мой номер телефона, указанный в настоящей заявке, СМС-сообщений и/или звонков с информацией рекламного характера об услугах АО «ДОМ.РФ», АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) (их правопреемников, а также их надлежащим образом уполномоченных представителей), Партнеров, в том числе путем осуществления прямых контактов с помощью средств связи. Согласен (-на) с тем, что Агент и Партнеры не несут ответственности за ущерб, убытки, расходы, а также иные негативные последствия, которые могут возникнуть у меня в случае, если информация в СМС-сообщении и/или звонке, направленная Агентом или Партнером на мой номер мобильного телефона, указанный в настоящей заявке, станет известна третьим лицам.

Указанное согласие дано на срок 15 лет или до момента отзыва мной данного согласия. Я могу отозвать указанное согласие, предоставив Агенту и Партнерам заявление в простой письменной форме, после отзыва обработка моих персональных данных должна быть прекращена Агентом и Партнерами.

Параметры кредита для расчета ставки:

при первоначальном взносе 30%, срок — 15 лет.

Обязательное страхование недвижимости, личное — по желанию (при отсутствии ставка повышается). Доход подтверждается справкой 2-НДФЛ.

161 Федеральный закон

Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» регулирует отношения между Единым институтом развития в жилищной сфере, органами государственной власти и местного управления и физическими и юридическими лицами.

Закон направлен на формирование рынка доступного жилья, развитие жилищного строительства, объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, инфраструктурной связи. Содействует развитию производства строительных материалов, конструкций для жилищного строительства, а также созданию парков, технопарков, бизнес-инкубаторов для создания безопасной и благоприятной среды для жизнедеятельности людей.

161-ФЗ устанавливает для ДОМ.РФ полномочия агента Российской Федерации по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками и объектами недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности и не используются.

Образец договора залога личного имущества

Обновлено 7 марта 2019 г. Автор: admin

Если вы хотите получить ссуду в банке или ссудной фирме, вам необходимо предоставить кредитору какое-то обеспечение в качестве страховки для безопасного и полного возврата долга. Вы можете либо назначить третью сторону в качестве гаранта возврата ссуды, либо передать определенные права на вашу личную собственность кредитору, чтобы, если вы не можете вернуть ссуду, он мог продать собственность и получить свой долг. Этот процесс известен как залог личного имущества для целей ссуды или ипотечной ссуды.

Введение в договор залога движимого имущества:

Когда должник хочет заложить свое личное имущество у кредитора в качестве страховки или гарантии безопасного возврата долга, они оба должны подписать договор о залоге личного имущества. В этом соглашении говорится, что должник фактически занял деньги у кредитора и соглашается передать кредитору право собственности и права продажи заложенного имущества в случае, если он не сможет вернуть ссуду.Таким образом, когда кредитор объявляет должника неплательщиком, он имеет право продать залог или заложенное имущество, чтобы получить сумму кредита. Этот договор очень важен и имеет полную юридическую силу. Для подготовки этого контракта обе стороны должны встретиться и обсудить условия соглашения в присутствии своих поверенных.

Ключевые элементы, которые необходимо включить в договор о залоге движимого имущества :

• Наименование должника с адресом
• Название кредитора i. е. физическое или банковское лицо с полным адресом
• Дата, когда должник получил ссуду от другой стороны
• Дата подписания контракта
• Реквизиты объекта залога у кредитора
• Право собственности и продажи залогового имущества для кредитора
• Срок возврата кредита до обращения взыскания на имущество кредитором
• Условия договора
• Срок действия, ограничение и истечение срока действия договора
• Подпись обеих сторон i.е. кредитор и должник со свидетелями

Важность, преимущества и использование Договора о залоге личного имущества :

Когда человек получает ссуду или ипотечную ссуду от другого лица, банка или ссудной фирмы, кредитор требует, чтобы должник или ссудодатель предоставил какое-либо обеспечение для возмещения долга, и в большинстве случаев должники закладывают свое личное имущество в банках. Таким образом, если долг не может вернуть долг, банк может изъять собственность и продать ее в качестве залога для взыскания долга, и, поскольку должник подписал этот договор, он не может остановить продажу своей собственности или протестовать против нее. Таким образом, договор о залоге позволяет кредитору взыскать долг путем продажи имущества, тогда как, с другой стороны, этот договор также дает определенные права должнику, т.е. банк не может продать имущество или лишить его права обращения взыскания до истечения крайнего срока для возврата долга заканчивается.

Вот предварительный просмотр бесплатного образца шаблона договора залога личной собственности, созданного в виде заполняемого PDF-файла,

Вот ссылка для скачивания этого шаблона договора залога личной собственности,

Просмотры сообщений: 1 007

Образец предметов залога

Заложенное имущество .(a) Компания настоящим передает в залог Обеспеченной стороне и создает в Обеспеченной стороне для своей выгоды обеспечительный интерес на такое время до тех пор, пока Обязательства не будут выплачены полностью, в отношении всего имущества Компании, как указано в Приложение «А», прилагаемое к настоящему документу (совместно именуемое «Заложенное имущество»): Заложенное имущество, как указано в Приложении «А» к настоящему документу, а также его продукты и доходы от всех таких предметов в дальнейшем совместно именуются « Залог в залог. (B) Одновременно с исполнением и доставкой настоящего Соглашения Компания должна составить, оформить, подтвердить, зарегистрировать, зарегистрировать и доставить Обеспеченной стороне любые документы, разумно запрошенные Обеспеченной стороной для исполнения своих обеспечительных интересов в Заложенном имуществе. Одновременно с подписанием и доставкой настоящего Соглашения Компания должна составить, оформить, подтвердить и доставить Обеспеченной стороне такие документы и инструменты, включая, помимо прочего, финансовые отчеты, сертификаты, аффидевиты и формы, которые могут быть в разумных пределах. судебного решения, необходимого для исполнения, завершения или совершенствования, или для продолжения и сохранения обеспечительного интереса Обеспеченной стороны в Заложенном имуществе, и Обеспеченная сторона должна иметь такие документы и инструменты в качестве обеспеченной стороны, в соответствии с содержащимися условиями здесь.Раздел 2.2. Права; Интересы; И т.д. (a) Пока не произошло и не будет продолжаться событие неисполнения обязательств (как определено ниже): (i) Компания имеет право осуществлять любые и все права, относящиеся к Заложенному имуществу или любой его части для любых целей. не противоречит условиям настоящего Соглашения; и (ii) Компания имеет право получать и удерживать все платежи, уплаченные или произведенные в отношении Заложенного имущества. (b) При возникновении и во время продолжения Случая неисполнения обязательств: (i) Все права Компании на осуществление прав, которые в противном случае она имела бы право осуществлять в соответствии с Разделом 2.2 (a) (i) настоящего Соглашения и получение платежей, которые в противном случае было бы разрешено получать и удерживать в соответствии с Разделом 2.2 (a) (ii) настоящего Соглашения, приостанавливается, и все такие права после этого переходят к Обеспеченной стороне, после этого имеет исключительное право осуществлять такие права, а также получать и удерживать в качестве Залога такие платежи; при условии, однако, что, если Обеспеченная сторона получит право и предпочтет реализовать свое право на реализацию в залог …

Залог — Имущество, залогодержатель, владение и долг

A ОБЕСПЕЧЕНИЕ или поставка ЛИЧНОЙ СОБСТВЕННОСТИ кредитору в качестве обеспечения долга или выполнения действия.

Иногда называется залог , залог — это форма обеспечения, гарантирующая, что человек выплатит долг или выполнит действие в соответствии с контрактом. В залоге одно лицо временно передает имущество во владение другой стороне. Залог обычно используется для обеспечения ссуд, залога имущества за наличные и гарантии того, что работа по контракту будет выполнена. Каждый залог состоит из трех частей: двух отдельных сторон, долга или обязательства и договора о залоге. Закон о залоге довольно старый, но в современном U.S. закон регулируется в большинстве штатов положениями для ОБЕСПЕЧЕННЫХ ОПЕРАЦИЙ в статье 9 ЕДИНОГО КОММЕРЧЕСКОГО КОДЕКСА .

Залог не совпадает с продажей. При продаже как владение, так и право собственности на недвижимость переходят к покупателю безвозвратно. В залог второй стороне переходит только владение. Первая сторона сохраняет право собственности на рассматриваемое имущество, а вторая сторона вступает во владение имуществом до тех пор, пока не будут выполнены условия контракта.Вторая сторона также должна иметь право удержания или юридическое требование на рассматриваемую собственность. Если условия не соблюдены, вторая сторона может продать недвижимость для погашения долга. Любая сверхприбыль от продажи должна быть выплачена должнику или первой стороне. Но если продажа не соответствует сумме долга, может потребоваться судебный иск.

В договоре о залоге указывается, что причитается, какое имущество будет использоваться в качестве залога, а также условия погашения долга или обязательства. В простом примере Джон просит занять у Мэри 500 долларов.Мэри сначала решает, что Джон должен будет заложить свою стереосистему в качестве гарантии, что он выплатит долг к определенному времени. По закону Иоанн именуется залогодателем , а Мария — залогодержателем . Магнитофон именуется заложенным имуществом. Как и в любом обычном договоре о залоге, заложенное имущество переходит к залогодержателю. Однако при этом право собственности (или титул) на заложенное имущество остается за залогодателем. Джон передает стереосистему Мэри, но он по-прежнему является ее законным владельцем.Если Джон выплатит долг по договорному соглашению, Мэри должна вернуть стереосистему. Но если он не заплатит, она может продать его, чтобы погасить его долг.

Заложенное имущество должно находиться во владении залогодержателя. Это можно сделать двумя способами. Имущество может находиться в фактическом владении залогодержателя, что означает физическое владение (например, Мэри держит стереосистему Джона в своем доме). В противном случае он может находиться в конструктивном владении залогодержателя, что означает, что залогодержатель имеет некоторый контроль над имуществом, что обычно происходит, когда фактическое владение составляет

.

невозможно.Например, залогодержатель конструктивно владеет содержимым сейфа залогодателя в банке, когда залогодатель передает залогодержателю единственные ключи от сейфа.

В залоге обе стороны имеют определенные права и обязанности. Договор о залоге представляет собой только один из них: условия, при которых долг или обязательство будут исполнены, а заложенное имущество будет возвращено. С одной стороны, права залогодателя распространяются на сохранность и защиту его имущества, пока оно находится во владении залогодержателя.Имущество нельзя использовать без разрешения, за исключением случаев, когда использование необходимо для его сохранения, например, для тренировки живого животного. Несанкционированное использование имущества называется конверсией и может повлечь за собой ответственность залогодержателя за причиненный ущерб; таким образом, Мэри не должна использовать стереосистему Джона, когда она у нее есть.

Для залогодержателя, с другой стороны, есть нечто большее, чем просто обязанность заботиться о собственности залогодателя. Залогодержатель имеет право владеть и контролировать любой доход, полученный в течение периода залога, если не существует соглашения об ином.Этот доход уменьшает сумму долга, и залогодатель должен отчитаться перед залогодержателем. Кроме того, залогодержатель имеет право на возмещение расходов, связанных с сохранением, уходом и защитой имущества. Наконец, залогодержатель не должен оставаться стороной договора залога на неопределенный срок. Она может продать или передать свою долю по договору залога третьему лицу. Однако залогодержатель должен известить залогодателя о том, что договор залога продан или передан; в противном случае она виновна в обращении.

Шаблон залогового соглашения — Скачать бесплатный образец

PandaTip: это базовый шаблон залогового соглашения. Он обеспечивает ценную вещь в качестве обеспечения денежного долга. В большинстве случаев вам понадобится отдельное кредитное соглашение, чтобы определить условия погашения указанной задолженности.

Залог

PandaTip: Используйте текстовые поля в этом шаблоне, чтобы описать залог и задолженность, относящиеся к соглашению об обеспечении.Обязательно укажите подробности при описании залога. Например, если автомобиль используется в качестве залога, укажите марку, модель, цвет, пробег, уровень отделки салона и номер vin.

Должник настоящим соглашается предоставить Обеспеченной стороне полное право и титул собственности на следующее имущество в качестве обеспечения долга, указанного в разделе «Долг» настоящего соглашения:

Долг

Перечисленное выше обеспечение предлагается Должником для обеспечения следующего от Застрахованной стороны:

Условия

PandaTip: шаблоны в этом термине краткие, охватывающие ключевые моменты залогового соглашения, оставляя детали на усмотрение установленного договорного права.Целесообразно, чтобы лицензированный поверенный рассмотрел это соглашение, прежде чем участвующие стороны подпишут его.

1. Должник гарантирует, что никакой другой Кредитор не имеет права собственности на перечисленное обеспечение, которое может помешать Обеспеченной стороне получать и получать прибыль от продажи указанного имущества в случае, если перечисленные выше долги не будут погашены.
2. Должник гарантирует, что он является законным владельцем указанного залога.
3. Должник соглашается уведомлять Обеспеченную сторону о любых изменениях их контактной информации или физического адреса.
4. Должник соглашается не продавать и не передавать право собственности на имущество, указанное в этом соглашении о залоге, до тех пор, пока его долг перед Обеспеченной стороной не будет полностью урегулирован.
5. В случае неисполнения должником указанного выше долга Обеспеченная сторона имеет право изъять перечисленное обеспечение и перепродать его для возмещения своих потерянных инвестиций.

Приемка

PandaTip: Обе стороны должны использовать поля ниже, чтобы подписать и поставить дату в шаблоне соглашения об обеспечении.После подписания каждая сторона может загрузить копию для своих записей.

Обе стороны должны использовать поля ниже, чтобы подписать и поставить дату в шаблоне соглашения об обеспечении. После подписания каждая сторона может загрузить копию для своих записей.

[Компания-отправитель]

Подпись

ММ / ДД / ГГГГ

[Sender.FirstName] [Sender.LastName]

[Компания-клиент]

Подпись

ММ / ДД / ГГГГ

[Клиент.Имя] [Имя клиента]

Определение соглашения об обеспечении

Что такое соглашение об обеспечении?

Соглашение об обеспечении относится к документу, который предоставляет кредитору обеспечительный интерес в определенном активе или собственности, которые переданы в залог в качестве обеспечения. Сроки и условия определяются во время составления соглашения об обеспечении. Соглашения об обеспечении являются необходимой частью делового мира, поскольку без них кредиторы никогда бы не предоставили кредит определенным компаниям.В случае дефолта заемщика заложенное обеспечение может быть изъято кредитором и продано.

Ключевые выводы

• Соглашение об обеспечении — это документ, который предоставляет кредитору обеспечительный интерес в указанном активе или собственности, которые переданы в залог в качестве обеспечения.
• Соглашения об обеспечении часто содержат соглашения, в которых излагаются положения о выделении средств, график погашения или требования к страхованию.
• Эти соглашения могут также относиться к нематериальной собственности, такой как патенты или дебиторская задолженность.

Общие сведения о соглашениях об обеспечении

Компаниям и людям нужны деньги, чтобы вести и финансировать свою деятельность. Редко случаются случаи, когда организации могут финансировать себя, поэтому они обращаются к банкам и другим источникам инвестиций за капиталом. Некоторые кредиторы требуют большего, чем просто добрые слова и выплаты процентов. Вот тут-то и вступают в игру соглашения о безопасности. Это важные документы, составляемые обеими сторонами во время предоставления ссуды.

Соглашения об обеспечении часто содержат положения, в которых излагаются положения о переводе средств, график погашения или требования к страхованию.Заемщик может также разрешить кредитору удерживать залог по ссуде до погашения. Соглашения об обеспечении могут также относиться к нематериальной собственности, такой как патенты или дебиторская задолженность.

Обеспеченный вексель может включать соглашение об обеспечении как часть его условий. Если в соглашении об обеспечении коммерческая недвижимость указана в качестве залога, кредитор может подать заявление UCC-1 в качестве залога на имущество.

Соглашение об обеспечении снижает риск неисполнения обязательств, с которым сталкивается кредитор.

Наличие соглашения об обеспечении и возможное удержание этого обеспечения может повлиять на способность заемщика получить больше финансирования от других кредиторов. Имущество, используемое в качестве обеспечения, будет связано с условиями первого кредитора, что будет означать, что обеспечение другой ссуды под тот же объект собственности приведет к перекрестному обеспечению.

Особые соображения

Многие кредиторы не хотят участвовать в договоренностях, которые поставили бы под сомнение их способность получить соответствующую компенсацию в случае дефолта заемщика.Владельцы бизнеса, которые ищут финансирование из нескольких источников, могут оказаться в сложном положении, если заемщики потребуют соглашения об обеспечении своих активов. В частности, у малых предприятий может быть небольшое количество объектов собственности или активов, которые можно использовать в качестве залога для получения ссуд.

У заемщика могут быть ограниченные возможности предоставить обеспечение, которое удовлетворит кредиторов. Даже если соглашение об обеспечении предоставляет лишь частичный обеспечительный интерес в собственности, кредиторы могут неохотно предлагать финансирование под это имущество.Сохранится возможность перекрестного обеспечения, что приведет к ликвидации собственности, чтобы попытаться разблокировать ее стоимость и предоставить компенсацию кредиторам.

Имущество, которое может быть указано в качестве залога по соглашению об обеспечении, включает товарно-материальные запасы, мебель, оборудование, используемое бизнесом, приспособления и недвижимость, принадлежащую бизнесу. Заемщик несет ответственность за поддержание залога в хорошем рабочем состоянии в случае дефолта.Имущество, указанное в качестве залога, нельзя вывозить из помещения, за исключением случаев, когда оно требуется в ходе обычной деятельности.

Залог юридическое определение залога

Залог

A Залог или передача движимого имущества кредитору в качестве обеспечения долга или выполнения действия.

Залог, который иногда называют залог , является формой обеспечения, гарантирующей, что человек выплатит долг или выполнит действие по контракту.В залоге одно лицо временно передает имущество во владение другой стороне. Залог обычно используется для обеспечения ссуд, залога имущества за наличные и гарантии того, что работа по контракту будет выполнена. Каждый залог состоит из трех частей: двух отдельных сторон, долга или обязательства и договора о залоге. Закон о залоге довольно старый, но в современном законодательстве США он регулируется в большинстве штатов положениями статьи 9 Единообразного коммерческого кодекса об обеспеченных сделках.

Залоги отличаются от продаж.При продаже как владение, так и право собственности на недвижимость переходят к покупателю безвозвратно. В залог второй стороне переходит только владение. Первая сторона сохраняет право собственности на рассматриваемое имущество, а вторая сторона вступает во владение имуществом до тех пор, пока не будут выполнены условия контракта. Вторая сторона также должна иметь право удержания или юридическое требование на рассматриваемую собственность. Если условия не соблюдены, вторая сторона может продать недвижимость для погашения долга. Любая сверхприбыль от продажи должна быть выплачена должнику или первой стороне.Но если продажа не соответствует сумме долга, может потребоваться судебный иск.

В договоре о залоге указывается, что причитается, имущество, которое будет использоваться в качестве залога, и условия погашения долга или обязательства. В простом примере Джон просит занять у Мэри 500 долларов. Мэри сначала решает, что Джон должен будет заложить свою стереосистему в качестве гарантии, что он выплатит долг к определенному времени. По закону Иоанн именуется залогодателем , а Мария — залогодержателем . Магнитофон именуется заложенным имуществом. Как и в любом обычном договоре о залоге, заложенное имущество переходит к залогодержателю. Однако при этом право собственности (или титул) на заложенное имущество остается за залогодателем. Джон передает стереосистему Мэри, но он по-прежнему является ее законным владельцем. Если Джон выплатит долг по договорному соглашению, Мэри должна вернуть стереосистему. Но если он не заплатит, она может продать его, чтобы погасить его долг.

Заложенное имущество должно находиться во владении залогодержателя. Это можно сделать двумя способами.Имущество может находиться в фактическом владении залогодержателя, что означает физическое владение (например, Мэри держит стереосистему Джона в своем доме). В противном случае он может находиться в конструктивном владении залогодержателя, что означает, что залогодержатель имеет некоторый контроль над имуществом, что обычно имеет место, когда фактическое владение невозможно. Например, залогодержатель конструктивно владеет содержимым сейфа залогодателя в банке, когда залогодатель передает залогодержателю единственные ключи от сейфа.

В залоге обе стороны имеют определенные права и обязанности. Договор о залоге представляет собой только один из них: условия, при которых долг или обязательство будут исполнены, а заложенное имущество будет возвращено. С одной стороны, права залогодателя распространяются на сохранность и защиту его имущества, пока оно находится во владении залогодержателя. Имущество нельзя использовать без разрешения, за исключением случаев, когда использование необходимо для его сохранения, например, для тренировки живого животного. Несанкционированное использование имущества называется конверсией и может повлечь за собой ответственность залогодержателя за причиненный ущерб; таким образом, Мэри не должна использовать стереосистему Джона, когда она у нее есть.

Для залогодержателя, с другой стороны, есть нечто большее, чем просто обязанность заботиться о собственности залогодателя. Залогодержатель имеет право владеть и контролировать любой доход, полученный в течение периода залога, если не существует соглашения об ином. Этот доход уменьшает сумму долга, и залогодатель должен отчитаться перед залогодержателем. Кроме того, залогодержатель имеет право на возмещение расходов, связанных с сохранением, уходом и защитой имущества. Наконец, залогодержатель не должен оставаться стороной договора залога на неопределенный срок.Она может продать или передать свою долю по договору залога третьему лицу. Однако залогодержатель должен известить залогодателя о том, что договор залога продан или передан; в противном случае она виновна в обращении.

Энциклопедия американского права Веста, издание 2. © Gale Group, Inc., 2008 г. Все права защищены.

Кредитный договор — образец онлайн-шаблона

Соглашение о займе представляет собой письменное свидетельство займа между физическими лицами или юридическими лицами , такими как товарищества и корпорации.В нем указана сумма долга и условия ссуды. В этом кредитном соглашении физическое или юридическое лицо , ссужающее деньги, будет называться кредитором , а физическое или юридическое лицо , взявшее в долг деньги, будет называться должником .

Некоторые условия кредита, которые могут быть включены в кредит:

• Процентная ставка и пени. Условие выплаты процентов и ставки штрафа должно быть в письменной форме .
• Безопасность. Для того чтобы имел обязательную силу в отношении третьих лиц (т.е. лиц, не являющихся сторонами кредитного договора), условие обеспечения должно быть в письменной форме и должно соответствовать определенным условиям, описанным ниже. Чтобы использовать собственность в качестве обеспечения, должник должен быть абсолютным владельцем собственности, и они должны иметь бесплатного распоряжения собственностью или иметь законных полномочий на использование собственности в качестве обеспечения.Если собственность является частью супружеской собственности должника и их супруга, супруг также должен дать свое согласие на использование собственности в качестве обеспечения. Ниже приведены общие способы использования собственности в качестве обеспечения:
• Личное имущество в качестве обеспечения — Личное имущество, которое будет использоваться в качестве обеспечения, как правило, не является недвижимым имуществом (например, земля)
• Залог. Когда залог используется для обеспечения ссуды, имущество, которое будет использоваться в качестве обеспечения , должно быть передано кредитору или третьему лицу с пониманием, что , когда ссуда будет полностью выплачена , имущество будет возвращено должнику.Доставка третьему лицу должна быть согласована обеими сторонами. Чтобы связать третьих лиц, описание заложенной вещи и дата залога должны появиться в публичном документе , например, в документах, которые были признаны перед нотариусом .
• Chattel Mortgage. Когда залог движимого имущества используется для обеспечения ссуды, собственность записывается в Ипотечный реестр Chattel как в качестве обеспечения выплаты ссуды.Свойство должно быть описано как таким образом, чтобы позволяло сторонам ипотеки или любому другому лицу идентифицировать то же самое после разумного расследования и расследования. Чтобы связать третьих лиц, залог движимого имущества должен включать Аффидевит о добросовестности , быть нотариально заверенным и должен быть зарегистрирован как в Ипотечном реестре Chattel в Реестре сделок , где проживает должник , и, если собственность находится в другом месте, расположена собственность . Могут быть другие требования к регистрации в зависимости от типа собственности, которая будет использоваться в ипотеке движимого имущества.
• Недвижимое имущество в залог
• Ипотека недвижимости. Ипотека недвижимости — это договор, когда недвижимое имущество (например, земля) используется в качестве обеспечения выплаты ссуды. Для связывания третьих лиц залог недвижимости должен быть нотариально заверен и зарегистрирован в Реестре сделок .

Как пользоваться этим документом

В настоящем Соглашении изложены все условия и положения займа, включая личные данные кредитора и должника (такие как их имена, национальность, гражданский статус и адрес), сумма денег , взятых в ссуду , и способ оплаты кредита, и подпись сторон. Если представитель подпишется от имени какой-либо из сторон, представитель должен предоставить специальную доверенность для заключения кредитного соглашения от имени указанной стороны.

Если имеется более одного кредитора или дебитора:

• Если существует более чем одного кредитора , пользователь должен выбрать, может ли кредитор потребовать оплату за:
• сумма, которую он ссудил должнику — Если кредитор может потребовать выплаты только той суммы, которую он ссудил, пользователю будет предложено ввести суммы , которые каждый кредитор может потребовать от должника.
• Пример: если кредиторы ссудили 1 000 песо.00 будет финансироваться следующим образом: Кредитор A: P500.00, Кредитор B: P300.00 и Кредитор C: P200.00. Кредитор A может потребовать уплаты только той суммы, которую он ссудил, в данном случае P500.00. То же самое касается кредиторов B и C.
• полная сумма ссуды — Кредитор, получивший полную сумму, должен выплатить другим кредиторам суммы, которые они ссудили должнику.
• Пример: Используя приведенный выше пример, Кредитор A может потребовать выплату P1 000.00. Однако, если он получит то же самое, он должен заплатить Кредитору B: P300.00 и Кредитору C: P200.00. То же самое относится к кредиторам B и C, если они должны быть теми, кто потребует и получит оплату на всю сумму ссуды.
• Если имеется более чем одного должника , пользователь также должен выбрать, может ли кредитор потребовать от должника оплаты:
• только часть, которую он обещал выплатить — Если кредитор может потребовать, чтобы должник заплатил только определенную часть, пользователю будет предложено указать суммы , которые каждый должник будет платить кредитору.
• Пример: Если кредитор ссудил дебиторам 1 000,00 песо, подлежащих выплате следующим образом: Должник A: 750,00 песо, Должник B: 150,00 песо и Должник C: 100,00 песо. Дебитор А должен будет уплатить только указанную сумму, в данном случае 750 песо. То же самое касается должников B и C. От должников нельзя требовать выплаты больше суммы, которую они обещали.
• полная сумма ссуды — Должник, выплачивающий полную сумму, может попросить других должников выплатить ему определенную часть.
• Пример: Используя приведенный выше пример, кредитор может потребовать выплаты полной суммы от Должника А, в данном случае 1 000,00 песо. Если полная сумма выплачивается Должником A, Должник A может потребовать возмещения для Должников B и C в суммах, указанных выше. То же самое касается должников B и C.

Пользователь может выбрать, будет ли выплата ссуды: единовременно (вся сумма и проценты, подлежащие выплате в один день) или частями .Если пользователь выбирает платежи в рассрочку, он может выбрать, будут ли платежи выплачиваться равными суммами до тех пор, пока не будет выплачена полная сумма, или равными суммами с единовременной выплатой в конце (например, 80% будут равными частями, а последние 20% выплачивается единовременно).

Если ссуда обеспечена, как обсуждалось выше, документ также включает Аффидевит о добросовестности, который стороны также должны будут подписать в присутствии нотариуса, и Подтверждение и подтверждение присяги для государственный нотариус.

Если ссуда не обеспечена, пользователь имеет возможность включить подтверждение, чтобы преобразовать документ в публичный документ . Если документ является общедоступным, он становится самоутентифицирующимся и требует без дополнительной аутентификации для представления в суде в качестве доказательства.

После заполнения документ следует распечатать для каждого кредитора и дебитора. Стороны должны внимательно просмотреть документ и подписать то же самое.Если документ будет нотариально заверен, стороны должны лично явиться к нотариусу с надлежащим удостоверением личности и подтвердить кредитный договор.