| | /
Основные направления деятельности /
Защита прав потребителей / Аренда квартиры – дело не менее ответственное, чем ее покупка. Если подойти к этому вопросу легкомысленно, то можно остаться без денег и на улице. Соблюдение основных правил минимизирует риски при выборе временного жилья. Давайте узаконим наши отношения Договор найма жилья (правильно писать именно найм, а не аренда) – это, по сути дела, свод правил. Он регламентирует отношения собственника и квартиранта. Документ составляется в свободной форме с указанием паспортных данных обеих сторон. Шаблон договора можно без проблем найти и скачать в интернете, однако слепо копировать его будет не самым дальновидным решением.  Важно помнить правило: чем подробнее и точнее составлен документ, тем меньше спорных ситуаций возникнет в будущем. В договоре следует указать адрес объекта недвижимости, размер арендной платы, даты платежей (например, пятое число каждого месяца), порядок оплаты коммунальных услуг, наличие и размер залогового платежа, а также порядок его возврата, условия досрочного расторжения соглашения, опись находящегося имущества, срок передачи жилья арендатору и сам срок действия договора. Что интересно, договор найма жилого помещения не может превышать пять лет. При этом если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. Внимание!Если арендодатель по каким-либо причинам отказывается от заключения договора, это повод для беспокойства. Устные договоренности не имеют юридической силы и не защитят права квартиранта в случае возникновения конфликтной ситуации: можно однажды прийти с работы и обнаружить, что собственник сменил замки и выставил вещи за порог.  По закону договоры аренды со сроком больше одного года нужно регистрировать в Росреестре. Это выгодно хозяевам в том случае, если они сдают дорогую недвижимость или уезжают надолго и не могут никак контролировать происходящее в квартире. В этом случае регистрация договора дает дополнительные гарантии. Квартирантам регистрация договора также может быть выгодна, поскольку можно зафиксировать условия на длительный срок и не волноваться, что хозяин попросит съехать через год. Впрочем, практика показывает, что чаще всего стороны принимают решение составлять договор сроком до 12 месяцев. Если договор заключается менее, чем на год, то регистрация не требуется ис точки зрения закона это такой же официальный документ. А вы точно собственник? Важно тщательно проверять правоустанавливающие документы на жилье. Чтобы точно убедиться в том, что квартиру сдает именно собственник, можно запросить выписку из Единого реестра недвижимости. Это можно самостоятельно сделать через сайт «Госуслуги».  Если квартиру сдает не собственник, а его представитель, то у него на руках обязательно должна быть нотариально заверенная доверенность. Проверить ее актуальность можно в реестре Федеральной нотариальной палаты. Не лишним будет убедиться и в подлинности паспорта. Достаточно вбить его серию и номер в форму на сайте Главного управления по вопросам миграции МВД России. Нужно помнить, что можно легко нарваться на мошенника, который заключит договор по подложным документам (например, по украденному паспорту), и в день заселения в квартире вы обнаружите не одного обманутого таким способом арендатора. Нередко в таких ситуациях арендодатель, представившийся собственником, – это по факту арендатор, пересдавший жилье, о чем реальные хозяева не знают. Если документы человека, который сдает жилье, вызывают сомнения, лучше взять паузу на то, чтобы их перепроверить. Часто после этого можно услышать фразу «Не хотите – как хотите, у нас после вас еще несколько просмотров».  Стоит сохранять хладнокровие – такая напористость может оказаться уловкой.Внимание! Арендовать жилье по низкой цене можно – такие предложения хоть и встречаются редко, но все же есть на рынке. Чем длиннее аренда, темвыгоднее можно снять квартиру, и наоборот, сдача на короткий срок, как правило предполагает бóльшую стоимость. Если цена сильно ниже рыночной, то это повод быть внимательным. В погоне за дисконтом можно нарваться на мошенников. Утром – деньги, вечером – квартира Переводить деньги в счет оплаты за квартиру стоит уже после подписания договора и получения ключей на руки. Если арендодатель просит заранее внести предоплату за жилье, объясняя это высоким спросом, низкой ценой и очередью из желающих его снять, то все же не стоит бросаться переводить деньги.Лжеарендодатель может больше никогда не выйти на связь. Доказать при этом свою правоту без документов будет невозможно.  Так можно избежать неприятных ситуаций, при которых арендодатель «забудет» о том, что квартирант заплатил за проживание.Права и обязанности Арендатор обязан бережно относиться к имуществу, находящемуся в квартире, сообщать собственнику о всех неисправностях (например, если вышел из строя холодильник), вовремя вносить платежи и своевременно оплачивать коммуналку. Собственник имеет право приходить в гости, но только соблюдая правила посещения. Арендодатель/собственник не может посещать жилье, когда ему вздумается в отсутствие нанимателя. В квартире находятся личные вещи арендатора, и такой несогласованный визит – нарушение неприкосновенности жилища. Содержание животных в квартире должно быть согласовано с собственником, равно как и проживание в арендованной квартире родственников или друзей. Даже если мама приехала навестить из другого города всего на пару дней, лучше известить об этом арендодателя. В противном случае такая мелочь может стать поводом для ссоры и даже выселения.  Основания для досрочного расторжения договора со стороны арендатора: Нарушение собственником графика посещения квартиры. Например, он приходит без предупреждения. Отказ собственника решать различные бытовые проблемы. Например, если потекла крыша или прохудились трубы канализации. Основания для досрочного расторжения договора со стороны арендодателя: Пожар или потоп, которые сделали квартиру непригодной для проживания в том случае, если виновником стал квартирант. Многочисленные жалобы соседей, например, на пристрастие квартирантов к громкой музыке после 23.00. Порча имущества, находящегося в квартире. Просрочки по внесению арендной платы (если договор заключен на срок от года и больше – при долге от 6 месяцев, при краткосрочном договоре до года – от 2 месяцев). В одностороннем порядке арендодатель не может повышать арендную плату. Это можно сделать только по соглашению с жильцом.  Часто собственники ссылаются на возможность изменения стоимости раз в год. Однако, если это условие не прописано в договоре, это правило не работает. Верните деньги, пожалуйста Источник: Редакция МоиФинансы
| |||||||
Договор найма жилого помещения | договор найма жилого помещения квартиры гражданином у гражданина | договор коммерческого найма жилого помещения
28.01.13
Хотите сдать квартиру физическому лицу? Хотите оформить это в соответствии с законодательством? Тогда вам нужно заключать договор найма жилого помещения.
В Гражданском кодексе нормы, относящиеся к найму жилого помещения (гл. 35 ГК РФ), отделены от норм, касающихся аренды (гл. 34 ГК РФ).
Если физическому лицу сдается жилое помещение, то оформить это необходимо именно договором найма.
Стороны в данном договоре имеют свои определения. Лицо, сдающее свою квартиру по договору найма называется наймодателем, а снимающее – нанимателем. (п. 1 ст. 671 ГК РФ)
Договор найма жилого помещения должен быть заключен в письменной форме. При этом важно обратить внимание, что ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации.
Отдельно несколько слов о сроке договора найма. Максимальный срок, на который может быть заключен договор – 5 лет.
Отдельно выделяется краткосрочный наём – до 1 года. Подробнее про особенности краткосрочного найма речь пойдет ниже. А сейчас расскажем о долгосрочном варианте договора найма (от 1 года и более).
Особенности ДОЛГОСРОЧНОГО (1-5 лет) договора найма жилого помещения: законодатель на страже интересов нанимателяСкачать договора долгосрочного найма квартиры, комнаты, дома, составленные юристами Правильной АрендыПотребитель в законодательстве, как правило, считается слабой стороной, поэтому его интересы защищаются особо. В случае договора найма такой слабой стороной будет являться наниматель.
Какими же именно правами будет наделен наниматель, которому вы сдаете свою квартиру по долгосрочному договору, и какие у него будут обязанности?
Наниматель и проживающие с ним
В договоре найма жилого помещения обязательно следует указать не только самого нанимателя, но также и граждан, постоянно проживающих вместе с нанимателем.
Данный момент важен, так как эти люди будут иметь равные с нанимателем права по пользованию помещением. А наниматель, в случае чего, будет нести перед вами ответственность за действия этих лиц. (ст. 677 ГК РФ)
Но распределение ответственности может и измениться. Наниматель и проживающие совместно с ним граждане имеют право заключить между собой договор о том, что они будут нести солидарную ответственность. В этом случае они становятся сонанимателями.
После заключения договора найма список таких лиц может быть расширен с вашего согласия, а также с согласия самого нанимателя и лиц, уже постоянно с ним проживающих. Однако при вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется. (ст. 679 ГК РФ)
Отдельно стоит сказать о такой категории граждан, как временные жильцы. Уведомив вас, как наймодателя, наниматель и проживающие совместно с ним граждане вправе разрешить безвозмездно проживать в жилом помещении временным жильцам.
Срок проживания таких жильцов не может превышать шесть месяцев. Ответственность за их действия также будет нести наниматель. (ст. 680 ГК РФ)
Обращаем ваше внимание на то, что не допускается вселение людей в жилое помещение при несоблюдении требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Это не касается только вселения несовершеннолетних детей (ст. 679, 680 ГК РФ). Положения о норме общей площади содержатся в ст. 50 Жилищного кодекса.
Наниматель имеет право сдать снятое им помещение (или его часть) поднанимателю, но только с вашего согласия, как наймодателя. В этом случае ответственным по договору найма продолжает оставаться наш первоначальный наниматель. А срок такого договора не может превышать срока первоначального договора найма. (ст. 685 ГК РФ)
По соглашению наймодателя, нанимателя и постоянно проживающих с ним граждан, наниматель в договоре может быть заменен на одного из этих граждан, но только на совершеннолетнего.
В случае выбытия нанимателя из квартиры или такого печального события, как смерть нанимателя, нанимателем по договору становится один из граждан, постоянно проживавших с прежним нанимателем, по согласованию между ними. Или же они могут стать сонанимателями, если не смогут прийти к соглашению. (ст. 686 ГК РФ)
По истечении срока действия договора наниматель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок ( ст. 684 ГК РФ). В чем же заключается это право?
Наймодатель обязан предложить нанимателю заключить новый договор не позднее чем за 3 месяца до окончания срока действия текущего. Не делать такое предложение наймодатель может только в случае, если принял решение не сдавать свою квартиру внаём в течение года.
Что будет, если вы, как наймодатель, проигнорируете это обязательство? Если наниматель не получил предложения заключить новый договор, и сам не отказался от продления действующего договора, то договор будет считаться продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Обманывать нанимателя, говоря, что не будете сдавать квартиру внаем в течение года, чтобы аргументировать этим отказ от продления договора, довольно рискованно. Если в этом случае все-таки заключить договор найма с кем-то другим, то старый наниматель сможет потребовать:
- признать ваш новый договора с другим лицом недействительным
- возместить ему убытки, причиненные вашим отказом
Наниматель имеет право по своей инициативе расторгнуть договор в любое время. Для этого ему нужно только письменно предупредить наймодателя за 3 месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ).
Также по требованию нанимателя договор может быть расторгнут в судебном порядке, если помещение перестало быть пригодным для постоянного проживания, или находится в аварийном состоянии (п. 3 ст. 687 ГК РФ).
В соответствии с п.2 ст. ст. 674 ГК РФ ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации.
Порядок государственной регистрации найма жилого помещения определен ст. 26.1 Федерального закона от 21 июля 1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ.
И все же у нанимателя есть и обязанности…Помимо довольно широких прав, наниматель все же имеет и обязанности. В их числе, разумеется, внесение платы за предоставленное помещение в сумме и в сроки, установленные в договоре.
Также наниматель имеет обязанности по содержанию предоставленного помещения, а именно:
- использовать жилое помещение только для проживания
- обеспечивать сохранность помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии
- не производить переустройство и реконструкцию помещения без согласия наймодателя
- самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст.
678 ГК РФ) - осуществлять текущий ремонт помещения (ст. 681 ГК РФ)
678 ГК РФ)Относительно последних двух пунктов оговоримся, что в договоре эти обязанности могут быть возложены и на наймодателя.
Права и обязанности НАЙМОДАТЕЛЯ по долгосрочному договору наймаМы, возможно слишком подробно описали права нанимателя. Сделали мы это для того, чтобы уберечь вас, как наймодателя, от неприятных сюрпризов. Теперь же, чтобы получить полное представление о взаимоотношениях в рамках договора найма, остановимся и на ваших правах и обязанностях, которые возникнут при заключении такого договора.
Обязанности наймодателя перечислены в ст. 676 ГК РФ. К ним отнесено все, что касается эксплуатации дома, где находится сдаваемое помещение, и обеспечение предоставления коммунальных услуг. Можно сказать, что обязанности наймодателя обусловлены правами нанимателя, о которых речь шла выше.
Теперь перейдем к правам наймодателя.
Частично они также уже были рассмотрены как обязанности нанимателя, осталось сказать только о праве наймодателя расторгнуть договор. И здесь все не так просто. Расторжение договора по инициативе наймодателя, пожалуй, самая проблемная часть взаимоотношений в рамках договора найма.
Договор по инициативе наймодателя может быть расторгнут только по решению суда, и вот в каких случаях:
- Невнесение платы за 6 месяцев при сроке договора более года
- Невнесение платы более двух раз при сроке договора до года
- Разрушение или порча помещения нанимателем или гражданами, за которых он отвечает
- Использование помещения не по назначению
- Нарушение прав и интересов соседей
В случаях 4 и 5 вы должны будете сначала предупредить нерадивого нанимателя о необходимости устранения нарушение. И только если требование будет проигнорировано, можете обратиться в суд.
В любом из перечисленных случаев суд может предоставить нанимателю срок для устранения допущенных нарушений, но не более одного года.
Если же даже в этот срок нарушения не будут устранены, то по повторному обращению наймодателя, суд пример решение расторгнуть договор. Но и на этом история может не закончиться: по просьбе нанимателя суд вправе отсрочить исполнение решения о расторжении, но на срок не более года.
В начале статьи мы обещали подробнее рассказать об этой виде найма. Договор краткосрочного найма выделен не просто так. Наниматель по такому договору может быть лишен ряда нежелательных для вас, как для наймодателя, прав, а именно:
- Вселять временных жильцов
- Заключать договоры поднайма
- Заменять нанимателя в договоре
- Преимущественного права на заключение договора на новый срок
- Потребовать в суде предоставления срока на исправление нарушений, на основании которых наймодатель обратился в суд с инициативой расторгнуть договор
- Потребовать в суде отсрочить исполнение решения о расторжении договора
Отметим, что по соглашению сторон, если понадобится, наниматель по договору может быть наделен любыми из перечисленных здесь прав.
Подведем итоги. По договору найма человек, сдающий квартиру, имеет весьма значительные обязательства перед своим нанимателем, а значит несет серьезные риски. Конечно, ушлый жилец, умело воспользовавшись предоставленными правами по долгосрочному договору, может надолго поселиться в вашей квартире.
Но если вы приняли решение сдавать квартиру физическому лицу, мы все же советуем заключить договор с будущим жильцом.
- во-первых, краткосрочный вид договора найма гораздо более лоялен собственнику помещения – наймодателю.
- во-вторых, помимо предусмотренной законом ответственности за нелегальную аренду, есть ряд других причин для заключения договора. В нашем законодательстве действует принцип “разрешено все, что не запрещено”. Поэтому, несмотря на гарантированные нанимателю права, никто не запрещает вам как собственнику жилья воспользоваться своими правами.
Вы имеете право возложить на него обязанности, которые снизят риски неполучения оплаты, порчи имущества, и встречи со многими другими неприятностями, которые могут возникнуть, если все договоренности оставить “на словах”.
Особенности договоров для самозанятых
Купить пособие “Арендодатель-Самозанятый”С 1 января 2019 года и физлицо, и ИП может оформить статус самозанятого и перейти на режим уплаты Налога на профессиональный доход.
ВАЖНО: Новый закон – эксперимент, который действует только в 4-х регионах: Москва, Московская область, Калужская область, Респубблика Татарстан.
Этот режим позволяет сдавать квартиру легально и платить налог 4-6%, что в целом выгодней и уплаты НДФЛ, и деятельности ИП с использованием упрощенной системы налогообложения (УСН).
Новый закон четко определяет порядок приема платежей самозанятыми – с использованием приложения “Мой налог” (или аналогичных сервисов банков и интернет-площадок) и выдачей чека.
При этом важно указать в договоре, на какие реквизиты направляется электронный чек.
При заключении новых договоров лучше использовать специальные формы для арендодателей-самозанятых, а для действующих – заключить доп.соглашения с изменениями.
Договора для самозанятыхВсе особенности деятельности арендодателей-самозанятых подробно описаны в нашем новом пособии “Арендодатель-Самозанятый”, которое вышло в декабре 2018 года. Мы планируем регулярно обновлять его и предоставлять нашим клиентам.
Купить пособие “Арендодатель-Самозанятый”Сдаете или снимаете жилье? Мы поможем!
У нас на Портале Вы можете:
- Абсолютно бесплатно скачать шаблон договора найма жилого помещения
- Купить договора найма и аренды на все случаи жизни и доп. соглашения с комментариями наших юристов в магазине договоров (от 100р)
- Ваш случай «более сложный», и вам не подходит стандартный образец договора? – наш юрист сформирует для Вас договор аренды, составленный с учетом всех Ваших потребностей.
Бесплатно Договор краткосрочной/отпускной аренды | PDF
Обновлено 29 августа 2022 г.
Соглашение о краткосрочной/отпускной аренде — это форма, используемая при сдаче в аренду имущества на короткий период, обычно до одного (1) месяца. Их часто используют владельцы загородных домов и кондоминиумов для сдачи в аренду своей собственности в летние месяцы.
Также известен как:
- «Аренда на время отпуска»
- «Договор гостевой аренды»
- «Летний договор аренды»
Содержимое
|
Краткосрочная (отпускная) аренда — это соглашение об аренде, как правило, на срок менее одного (1) месяца.
Тип формы используется для сдачи в аренду загородной недвижимости, дач и других объектов, не предназначенных для круглогодичного проживания.
Хотя краткосрочная и периодическая (ежемесячная) аренда используются для предоставления непостоянной аренды, они различаются по нескольким параметрам:
- Срок аренды дату окончания, даже если срок сравнительно короткий. С другой стороны, периодические договоры аренды не имеют установленной даты окончания и продолжают продлеваться самостоятельно до тех пор, пока одна из сторон не решит их расторгнуть.
- Цены аренды – Периодическая аренда часто имеет более высокие арендные ставки в обмен на возможность расторжения с минимальным уведомлением, хотя оба типа имеют заметно более высокие ставки, чем стандартная аренда.
- Типы недвижимости – Краткосрочная аренда используется почти исключительно для недвижимости для отдыха и краткосрочного пребывания, тогда как периодическая аренда предназначена для арендаторов, которым может потребоваться жить в этом районе в течение нескольких месяцев или дольше.
Несмотря на свои различия, они оба похожи тем, что предполагают более высокие арендные ставки по сравнению с долгосрочной арендой, сдаваемые в аренду единицы обычно меблированы, и они не используются для аренды на постоянной/долгосрочной основе.
- Шаг 1 – Подготовка
- Шаг 2 – Список аренды
- Шаг 3 – Исследование + утверждение арендаторов
- Шаг 4 – Утверждение резервирования
- Шаг 5 – Регистрация заезда и отъезда
Если арендатор не будет сдавать арендуемое помещение круглый год, арендодатель/владелец должен заранее определить месяцы, в течение которых помещение будет доступно. Это гарантирует, что они не устанавливают сроки аренды, когда они недоступны для наблюдения за арендаторами или что прерывает их личное использование пространства.
При использовании Airbnb процесс блокировки определенных дат упрощается.
Арендная плата также должна полностью соответствовать местным и государственным постановлениям о краткосрочной аренде. Постановления могут включать установку детекторов дыма в каждой комнате, отказ от сдачи в аренду всего имущества (например, владельцы должны проживать в части арендованного жилья), регистрацию в качестве краткосрочной аренды, получение необходимых лицензий и другие ограничения. Процесс аренды не следует торопить.
Понимание налоговых последствийВам будет гораздо легче решать налоговые вопросы, связанные с краткосрочной арендой жилья для отпуска, если вы с самого начала будете относиться к этому как к бизнесу и будете вести тщательный учет.
Правило 14 дней IRS определяет, как будет облагаться налогом недвижимость для отдыха. Если загородный дом сдается в аренду на четырнадцать (14) дней или меньше в году, любой полученный доход от аренды не облагается налогом.
Это классифицирует собственность как «личное жилье». Это также означает, что расходы на аренду не могут быть вычтены. Аренда на любое количество дней, превышающее четырнадцать (14) дней, определяет недвижимость как «недвижимость для аренды на время отпуска».
Если недвижимость будет сдаваться в аренду на срок более четырнадцати (14) дней в году, владелец должен тщательно отслеживать и регистрировать все расходы и доходы. Это очень поможет, когда придет время платить налоги.
Убери и сфотографируй Фотографии, которые арендодатель делает на своей собственности, не просто показывают арендную плату. Они отражают уровень усилий арендодателя в течение всего процесса. Высококачественные фотографии сообщают потенциальным арендаторам, что владелец серьезно относится к аренде и что они приложили усилия для получения всего опыта. Тем, у кого нет профессиональной камеры или ноу-хау, чтобы делать качественные снимки, следует нанять профессионального фотографа.
Стоимость профессиональных фотосъемок в основном зависит от размера аренды, опыта фотографа и количества сделанных снимков. Арендодатели могут рассчитывать на оплату от 200 до более чем 2500 долларов.
После того, как владелец полностью очистит и подготовит помещение, удостоверится в соблюдении местных постановлений и получит все необходимые лицензии, он может начать принимать бронирования. Чтобы значительно упростить процесс, арендодатель может использовать одно из множества доступных приложений для размещения объявлений об аренде на время отпуска, в том числе:
- Airbnb (наиболее популярный вариант)
- ВРБО
- Выкидной ключ
- Craigslist (бесплатно)
Как только арендатор проявляет интерес к аренде, владелец должен потратить некоторое время на поиск заявителя в социальных сетях.
Если заявитель не подписывает договор аренды на срок более месяца, полный процесс проверки (т.е. заявка на аренду) не требуется. Airbnb позволяет владельцу просматривать профиль заявителя, в котором показаны все отзывы, которые он получил по предыдущим бронированиям. Поскольку арендаторы обычно платят авансом, владельцам не следует беспокоиться о подтверждении дохода заявителя, занятости и т. д.
Если заявитель заслуживает доверия в глазах владельца, ему следует принять его запрос на бронирование. После одобрения владелец может взимать плату с арендаторов. Если использовалось Airbnb или подобное приложение, оплата принимается автоматически после разрешения бронирования. Если владелец арендует недвижимость другим способом, ему необходимо будет получить оплату с помощью платежной службы, такой как Paypal, Venmo, Facebook Messenger или Apple Pay. Не рекомендуется получать средства лично, так как это создает риск того, что арендатор въедет и оставит арендную плату неоплаченной.
После того, как арендатор въезжает, он считается арендатором в соответствии с законом штата об арендодателе-арендаторе. Это означает, что владельцу нужно будет пройти стандартный процесс выселения для их удаления (что стоит владельцам времени и денег).
В зависимости от предпочтений владельца процесс регистрации может отличаться. Владелец/арендодатель может быть там, чтобы лично встретиться с арендаторами, дать им пошаговые инструкции с вводом данных с клавиатуры и так далее. Как указывалось ранее, наиболее важной частью регистрации заезда является то, что владелец взимает плату перед тем, как разрешить арендатору войти в помещение. Как только арендатор въезжает в собственность, арендодатель должен быть доступен в случае, если у арендаторов возникнут вопросы, запрос на ремонт и т. д.
Для выселения арендодатель может создать набор инструкций для арендатора. Это может быть так просто, как «Пожалуйста, положите все грязное белье в стиральную машину, закройте все окна, оставьте все ключи на кухонном столе и заприте дверь за собой — спасибо!» Время выезда также должно быть понятно арендаторам.
В целом, процесс выезда не должен быть слишком обременительным для арендаторов, поскольку их уходящие воспоминания должны быть связаны с тем, насколько прекрасным было пребывание, а не с тем, сколько усилий они вложили в уборку.
Ключ к успешной аренде на время отпуска не зависит от собственности. Это весь опыт, в котором арендодатель/менеджер играет самую ключевую роль. Счастливые арендаторы получают 5-звездочные отзывы, отличные рекомендации из уст в уста и арендную плату, которая редко остается вакантной. Не говоря уже о том, что чем выгоднее арендная плата, тем больше могут взимать арендодатели. Чтобы гости остались довольны, владельцы должны помнить следующее:
Соблюдайте чистоту и простоту аренды Придя на место проката, гости не должны видеть следов предыдущих арендаторов. Маленькие вещи имеют значение; вытирание пыли, мытье полов, чистка постельного белья и вынос мусора — вот лишь некоторые из задач, которые арендодатель должен выполнять между каждым гостем.
При этом все в прокате должно не только работать, но и быть в отличном состоянии. Арендаторы не должны варить кофе только для того, чтобы увидеть, например, известковый налет и старую кофейную гущу в машине.
Помимо уборки, аренда не должна быть подстроена под владельцев. В прокате не должно быть семейных портретов, одежды и других личных вещей. Если вы не ожидаете увидеть его в отеле, не включайте его.
Будьте отзывчивы и вежливыЕсли у гостя есть вопрос, хозяин должен ответить быстро. То же самое касается запросов от потенциальных арендаторов об аренде. Кроме того, арендодатели должны быстро отбросить свое эго и извиниться за любые проблемы, возникающие в течение периода аренды. Сокращение скидки для арендаторов или предоставление им более низкой ставки на их следующее пребывание может не полностью решить ситуацию, но это заставит арендаторов почувствовать, что хозяин действительно заботится об их потребностях.
Предугадывать потребности и вопросы Следует включать предоставление инструкций по вещам, которые не очевидны обычному человеку.
Кроме того, владельцу следует уделить время тому, чтобы помещение могло вместить такое количество гостей. Если владелец привык к двум (2) или трем (3) гостям, и он одобряет бронирование для группы из пяти (5), он должен убедиться, что в аренде достаточно полотенец, кухонных принадлежностей, запасного постельного белья и т. д. для всех пяти (5) арендаторов.
Лучший способ оказать долгосрочное влияние на арендаторов — предоставить больше, чем самое необходимое. Кроме того, владелец должен спросить: «Почему они остаются в моей аренде?» Если недвижимость для отдыха расположена в городе, ориентированном на музыку, включая карту лучших баров с живой музыкой, а также дату и время местных концертов, арендаторы будут чувствовать себя ценными. Другими словами, приложите дополнительные усилия, чтобы отвлечь внимание от остального пакета. Отзывы будут достойными.
Загрузить: PDF, Word (.docx), OpenDocument
Шаг 1.
Стороны
В этом разделе арендодатель должен указать следующее:
- Дата заключения договора ( день, месяц, год).
- Полное имя(я) гостя(ей).
- Почтовый адрес гостя.
- Полное имя арендодателя.
- Почтовый адрес арендодателя.
Этап 2 – Помещения (Аренда)
Здесь будет жить гость. Введите полный адрес аренды, включая номер квартиры, если применимо.
Шаг 3 – Срок аренды
В этом разделе указано, как долго гость будет проживать в арендованном жилье. Введите день, месяц и год, когда гость будет въезжать и выезжать из аренды, включая время въезда и выезда. Отметьте либо «AM», либо «PM» для обеих дат.
Шаг 4 – Платежная информация
- Раздел (a) — это то, что гость будет платить за сдачу в аренду имущества на срок аренды, установленный в шаге 3. Сначала укажите арендную ставку ($) за каждую ночь (третье поле), а затем общее количество (#) дней, в течение которых гость будет проживать в собственности, и, наконец, умножьте ставку на количество дней и введите результат в поле «равно $…».
- В разделе (b) арендодатель включает прочие расходы, включенные в общую стоимость аренды. Если есть какие-либо применимые расходы, установите соответствующий флажок и введите общую стоимость ($) сбора. В поле «Другое» можно указать любые уникальные или неуказанные расходы.
- Раздел (c) позволяет арендодателю указать залог, который гость должен внести до заселения. Отметьте соответствующее поле, чтобы указать, подлежит ли возврату залог (обычно это так). Затем введите сумму ($) залога и количество (#) дней, которые необходимо оплатить до заселения гостя. Если арендодатель сделает возврат залога, введите количество (#) дней после заезда. по истечении срока они вернут залог. Примечание. Закон штата о арендодателе-арендаторе часто требует возврата залога в течение определенного количества дней, обычно в течение одного (1) месяца.
- В разделе (d) должны суммироваться все затраты.
Шаг 5 – Оплата
Укажите, какие способы оплаты гость может использовать для оплаты аренды.
Шаг 6 – Парковка
Если у гостя есть конкретное парковочное место, на котором он может припарковаться, отметьте первое поле, введите количество (#) мест и опишите, где гость может найти места для парковки . Если они должны припарковаться на улице или имеют доступ к общей стоянке, отметьте второй пункт.
Шаг 7 – Вынос мусора
В разделе двенадцать (12) напишите, как гость должен выбрасывать свой мусор (например, «большой зеленый мусорный бак за зданием»).
Шаг 8. Ключи
В двух (2) предоставленных строках введите место, где гость может забрать ключи для аренды и где они могут оставить их после выезда.
Шаг 9 – Домашние животные
Если арендодатель разрешает проживание с домашними животными, отметьте нижнее поле.
Затем введите количество (#) домашних животных и разрешенные типы (собаки, кошки, птицы и т. д.). Если домашние животные запрещены, следует выбрать первое поле.
Шаг 10 – Контактная информация
Это поле, хотя и необязательное, дает гостю возможность связаться с арендодателем, если во время их пребывания возникнет чрезвычайная ситуация или важный вопрос. Арендодатель может указать свое полное имя, адрес, номер телефона и адрес электронной почты.
Шаг 11. Применимое законодательство
Введите название штата, в котором находится сдаваемое в аренду имущество. К соглашению будут применяться законы этого штата об арендодателях и арендаторах.
Этап 12 – Свинцовая краска
Этот раздел является обязательным в соответствии с федеральным законом. Если сдаваемое в аренду имущество было построено до 1978 года, следует отметить второй квадрат. Затем арендодатель должен предоставить гостю брошюру о вреде красок на основе свинца в доме.
Если недвижимость старше 19 лет78 можно поставить галочку в первом поле.
Шаг 13 – Дополнительная информация
Если арендодатель хотел бы включить какие-либо дополнительные условия или требования, их можно указать в соответствующих строках.
Шаг 14 – Подписи
Обе стороны должны поставить свои подписи (от руки или с помощью eSign), дату, когда они подписали, и свое полное печатное имя. Если есть только один (1) гость, второе поле подписи гостя можно оставить пустым.
Дополнительно – форма подтверждения бронирования
Последняя страница соглашения – это необязательный бланк, который может быть доставлен гостю до заселения. необходимо оплатить (или уже заплатили), среди другой важной информации. Имя гостя должно быть написано в разделе [Имя гостя], а имя арендодателя или управляющего должно быть написано в разделе [Владелец/управляющий].
15 вещей, которые необходимо включить в договор краткосрочной аренды
Как хозяин Airbnb, вы можете обеспечить бесперебойную работу своего бизнеса по аренде на время отпуска, составив договор краткосрочной аренды, который минимизирует ваши риски.
Соглашение должно охватывать права и обязанности хозяина и гостей. Кроме того, он должен содержать условия аренды.
В этой статье мы рассмотрим 15 самых важных вещей, которые вы должны включить в договор краткосрочной аренды, и объясним, почему вы должны его использовать.
Что такое договор краткосрочной аренды?
Когда следует использовать краткосрочное соглашение об аренде?
15 Ключевые моменты, которые необходимо включить в договор краткосрочной аренды
Каковы последствия неиспользования договора краткосрочной аренды?
Последние советы
Что такое договор краткосрочной аренды?
Также известный как договор аренды на время отпуска, это документ, в котором подчеркивается юридическое соглашение между владельцем или управляющим недвижимостью и арендатором. Обычно он предназначен для короткого периода аренды (от 1 до 30 дней). Некоторые другие распространенные названия для краткосрочных договоров аренды включают в себя:
- Договор аренды на время отпуска
- Договор аренды на отпуск
- Временный договор аренды
- Краткосрочный договор аренды
- Договор аренды
- Договор аренды мебели
- Договор аренды на выходные
- Соглашение Airbnb
- Соглашение HomeAway
- Соглашение ВРБО
- Соглашение FlipKey
- Соглашение Booking. com
- Соглашение о совместном использовании жилья
- Договор аренды помещения
- Договор субаренды (если аренда сдается на короткий срок)
comСоглашение должно соответствовать всем законам штата и стандартным правилам Airbnb. В дополнение к краткосрочному соглашению об аренде вы должны предоставить копию Формы раскрытия сведений о краске на основе свинца для строений, построенных до 1978 года. что может случиться, если они нарушат правила. Стандартная политика Airbnb охватывает большинство случаев. Тем не менее, краткосрочное соглашение об аренде может помочь хозяевам заполнить пробелы и еще больше минимизировать риски.
В договоре аренды на время отпуска должны быть изложены правила для гостей. Следует также объяснить штрафы за их нарушение.
Как хозяин или владелец недвижимости, он дает вам право требовать от гостя возмещения ущерба, причиненного в результате нарушения соглашения во время пребывания. Вы получите право немедленно отменить бронирование, если правила и правила отеля будут нарушены.
Когда следует использовать краткосрочный договор аренды?
Учитывая, что договор краткосрочной аренды помогает определить права и обязанности хозяев и гостей на определенный срок аренды, рекомендуется использовать его каждый раз, когда вы сдаете жилье новым гостям. Продолжительность пребывания не должна определять, когда вы используете соглашение. Используйте его, даже если гости останавливаются только на одну ночь, и даже при аренде у друзей.
Единственный случай, когда вам не следует заключать договор краткосрочной аренды, — это когда вы арендуете помещение с целью размещения гостя более чем на 30 дней. В этом случае вам следует составить формальный договор помесячной или срочной аренды.
Вы можете попросить гостя подписать договор о краткосрочной аренде, если вы сообщите условия до бронирования. Airbnb рекомендует сделать это, упомянув о соглашении в описании объявления. Таким образом, обе стороны могут обсудить конкретные условия, с которыми они согласны, включая такие вещи, как продолжительность пребывания, правила и положения, условия оплаты и т.
д.
Вы также должны снова перечислить условия договора об аренде жилья в цепочке сообщений с вашим гостем.
15 ключевых моментов, которые необходимо включить в договор краткосрочной аренды
Поскольку каждое имущество отличается друг от друга, условия, которые вы должны оговорить в соглашении, будут зависеть от специфики ситуации. Тем не менее, есть определенные ключевые моменты, которые должны присутствовать в каждом договоре краткосрочной аренды.
Вот 15 общих элементов, которые вы захотите включить в свой договор об аренде на время отпуска:
Сведения об аренде недвижимости
Напишите четкое описание вашей недвижимости, сдаваемой в аренду на время отпуска. В этом разделе должны быть описаны все удобства, которые включены в аренду. Убедитесь, что язык понятен и недвусмыслен.
Информация о сторонах аренды
Перечислите всех гостей, которые будут проживать в вашем объекте размещения в дни аренды.
Обязательно укажите полное имя каждого гостя, текущий домашний адрес и номер телефона. Вы также можете указать дату вступления в силу, т. е. дату вступления в силу вашего договора краткосрочной аренды.Срок аренды
Это один из самых важных разделов. В соглашении должны быть указаны даты прибытия и отъезда. Если вы измените эти даты до прибытия гостей, они должны подписать обновленный договор краткосрочной аренды или аренды на время отпуска.
Максимальная вместимость
Максимальная вместимость — это ограничение на количество гостей, которым разрешено проживать в вашем объекте. Убедитесь, что вы определили условия сна для каждого гостя. Включите правила пожарной безопасности, которые оправдывают ваше максимальное количество вместимости.
Этот раздел соглашения защищает вас в случае, если ваши гости без предупреждения приведут других людей в вашу собственность. Это также возлагает ответственность на гостей, если эти неавторизованные посетители получают травмы или наносят ущерб.
Ключи и доступ
В этом разделе должно быть указано, как гости смогут попасть в вашу собственность. Если у вас есть сейф или другие правила, которым должны следовать гости, обязательно объясните это в своем соглашении.
Правила и ограничения по аренде жилья
Этот пункт является обязательным для каждого договора об аренде на время отпуска, поскольку он помогает четко изложить ваши внутренние правила. Некоторые примеры домашних правил и ограничений, которые вы могли бы рассмотреть, включают политику запрета курения или домашних животных. Если вы взимаете какие-либо штрафы за нарушение правил, обязательно укажите их в этом разделе.
Детали платежа
В этом разделе описываются все, что связано с платежами. Укажите согласованную арендную ставку и сроки оплаты. Кроме того, объясните подробности о других услугах, которые вы предоставляете. Например, если вы предлагаете экскурсии, транспорт или завтрак, опишите подробности здесь.
Гарантийный депозит
Гарантийный депозит защитит вас в случае, если гость причинит ущерб вашему имуществу. Хозяин вернет залог обратно гостю при его отъезде, при условии, что не произошло никаких инцидентов. Прежде чем выбрать сумму залога, убедитесь, что она соответствует сумме, которую взимают другие хосты в вашем регионе.
Сборы
Многие хосты взимают дополнительную плату. Убедитесь, что вы определили стоимость, цель и требуемые даты оплаты любых дополнительных сборов, которые вы взимаете помимо арендной платы и залога.
Отмена
В этом разделе должно быть объяснено, как гость может отменить соглашение. Обычно хозяева требуют от гостей отправить запрос на отмену в письменном виде.
Уборка
Здесь вы должны указать, что именно покрывается платой за уборку. Вы также должны дать инструкции, чтобы ваши гости точно знали, как покинуть вашу собственность при отъезде.
Удобства и обстановка
В этом разделе вашего договора аренды вы должны составить список всех удобств, имеющихся в вашем доме.
Подробно расскажите обо всем, от мебели до постельного белья, телевизора и кондиционера. Обязательно укажите любые открытые площадки, к которым будут иметь доступ ваши гости.Ограничение ответственности
Несчастные случаи и травмы могут произойти независимо от того, насколько хорошо вы поддерживаете свое имущество. Пункт об ограничении ответственности помогает ограничить вашу ответственность в таких случаях. Пункт ограничивает сумму, которую хозяин должен заплатить, если гость понесет убытки во время действия договора краткосрочной аренды или аренды на время отпуска.
Этот пункт должен быть разумным и тщательно составленным, поэтому рекомендуется проконсультироваться с юристом для пересмотра ваших условий. Этот раздел должен включать в себя следующее:
• В нем должны быть указаны установленные законом ограничения для гостя в отношении подачи иска против вас, хозяина.
• Он должен определять убытки, которые каждая сторона соглашается компенсировать с ограничениями и без ограничений.
• В нем должны быть указаны убытки, которые каждая сторона полностью исключает (конкретные убытки, за которые каждая сторона не несет ответственности).В любом случае, убедитесь, что у вас есть страховка, чтобы не оплачивать расходы из своего кармана в случае возникновения каких-либо неприятностей.
Нарушение соглашения
В этом разделе должно быть объяснено, что произойдет, если одна из сторон нарушит соглашение. Вы можете поддержать свое право отменить свое пребывание, если гости нарушат правила и условия.
Дополнительные пункты
Вы можете включить дополнительные пункты в шаблон договора краткосрочной аренды для отпуска. Это еще больше ограничит то, что гости могут и не могут делать во время пребывания в вашем объекте.
Если вы не хотите, чтобы ваши гости имели доступ к определенным частям собственности, укажите это в дополнительном предложении. Например, вы можете запретить им доступ к бассейну или определенной комнате в доме.
Обязательно укажите полное имя каждого гостя, текущий домашний адрес и номер телефона. Вы также можете указать дату вступления в силу, т. е. дату вступления в силу вашего договора краткосрочной аренды.
Подробно расскажите обо всем, от мебели до постельного белья, телевизора и кондиционера. Обязательно укажите любые открытые площадки, к которым будут иметь доступ ваши гости.
Каковы последствия неиспользования договора краткосрочной аренды?
Краткосрочные договоры аренды определяют права и обязанности как хозяев, так и гостей. Он призван помочь хозяину избежать конфликтов, которые могут возникнуть во время и после пребывания гостя.
Вот наиболее распространенные проблемы, от которых может защитить вас договор краткосрочной аренды:
Налоговые последствия
Налоговая служба (IRS) предоставляет освобождение от налога на отпускную аренду на 14 дней. Это означает, что если вы сдаете свою недвижимость в аренду менее чем на 14 дней в году, вам не нужно платить налоги с дохода от аренды.
С другой стороны, если вы обязаны платить налоги с дохода от аренды, вы можете вычесть расходы на аренду, такие как налог на недвижимость и проценты по ипотеке.
Вы должны вести учет дат, когда вы сдавали свое имущество в аренду, чтобы доказать, что ваш доход от аренды облагается или не облагается налогом IRS.
Наличие договора об аренде жилья на время отпуска станет необходимым доказательством на случай, если налоговая служба проведет проверку.
Наличие договора об аренде жилья на время отпуска станет необходимым доказательством на случай, если налоговая служба проведет проверку.Гости, которые не уйдут
Гости, которые не уйдут, — это обычная история ужасов об аренде жилья для отпуска. Наличие договора аренды даст вам больше рычагов воздействия, если вам в конечном итоге придется официально выселить вашего гостя через суд.
Поврежденное имущество
Airbnb и другие платформы по аренде жилья для отпуска имеют страховку для покрытия ущерба, нанесенного вашему имуществу гостями. Однако, если вы хотите подать иск в свою собственную страховую компанию, вам может пригодиться договор краткосрочной аренды оборудования.
Дорогие гонорары адвокатов
Отсутствие документации, подтверждающей ваше дело, увеличивает вероятность того, что вы проиграете иск против гостя. Адвокату также потребуется больше времени, чтобы выяснить, кто несет ответственность за претензию, чтобы выступать от вашего имени, если у вас не было краткосрочного договора аренды.
Не покрывается Airbnb
Если произошел инцидент, и вы подаете претензию Airbnb, ваша претензия не обязательно должна быть передана в отдел разрешения споров Airbnb. Если стандартные правила Airbnb не содержат положений для вашего конкретного инцидента, вы можете использовать свое соглашение об аренде жилья для отпуска, чтобы доказать свою правоту в суде.
Заключительные советы
Ваше соглашение об аренде жилья Airbnb также должно регулярно пересматриваться и обновляться, чтобы гарантировать соблюдение вами любых изменений в местных законах или законах штата. Это важно, если вы хотите, чтобы ваше соглашение осталось в силе в суде.
При составлении соглашения имейте в виду, что Airbnb не сможет помочь вам обеспечить соблюдение каких-либо особых положений вашего контракта. Поэтому особенно важно, чтобы вы говорили с адвокатом, если возникнут какие-либо вопросы. Скорее всего, вам придется урегулировать любое нарушение контракта в суде.
