Субаренда \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс
- Главная
- Правовые ресурсы
- Подборки материалов
- Субаренда
Данный ресурс содержит подборки наиболее важных и актуальных документов по различным тематикам. Здесь вы найдете нормативные акты, статьи и консультации экспертов, формы документов по интересующим вас темам:
Акт возврата помещения по договору субаренды
Аренда и субаренда
Арендатор вправе сдавать помещение в субаренду
Договор аренды с правом субаренды
Договор субаренды
Договор субаренды автомобиля
Договор субаренды без согласия арендодателя
Договор субаренды без согласия собственника
Договор субаренды движимого имущества
Договор субаренды жилого помещения образец
Договор субаренды лесного участка
Договор субаренды муниципального имущества
Договор субаренды на неопределенный срок
Договор субаренды недвижимого имущества образец
Договор субаренды нежилого помещения
Договор субаренды нежилого помещения гк
Договор субаренды нежилого помещения образец
Договор субаренды оборудования
Договор субаренды с правом выкупа
Договор субаренды с экипажем
Договор субаренды стороны
Договор субаренды транспортного средства без экипажа
Договор субаренды транспортного средства с экипажем
Договор субаренды части земельного участка
Дополнительное соглашение о продлении договора субаренды
Досрочное прекращение договора аренды субаренда
ЕНВД при субаренде
Заключение договора субаренды
Заключение договора субаренды земельного участка
Залог права субаренды
Залог субаренды
Запрет на передачу земельного участка в субаренду
Запрос согласия на субаренду
Как сдать муниципальное имущество в субаренду
Каковы особенности заключения договора субаренды части земельного участка
Коммунальные платежи при субаренде
Может ли субарендатор сдавать помещение в субсубаренду
Можно ли сдать в субаренду часть помещения
На какой срок можно заключать договор субаренды
Недействительность договора субаренды
Нужно ли получать согласие арендодателя на субаренду
Нужно ли регистрировать договор субаренды
Образец договора субаренды
Образец договора субаренды автомобиля
Образец договора субаренды земельного участка
Образец договора субаренды нежилого помещения
Образец договора субсубаренды
ОКВЭД субаренда
Особенности договора субаренды недвижимости
Особенности заключения договора субаренды автомобиля
Ответственность субарендатора
Отзыв согласия на субаренду
Отличие перенайма от субаренды
Отличие сублизинга от субаренды
Отличия аренды и субаренды
Отсутствие согласия арендодателя на субаренду
Отсутствие согласия на субаренду
Передача в субаренду муниципального земельного участка
Передача муниципального имущества в субаренду
Перенайм по договору субаренды
Права субарендатора
Право сдавать в субаренду
Предварительный договор субаренды нежилого помещения
Пролонгация договора субаренды
ПСН субаренда
Расторжение договора субаренды
Регистрация договора субаренды
Регистрация договора субаренды земельного участка
Регистрация договора субаренды недвижимости
Регистрация договора субаренды нежилого помещения
Регистрация договора субаренды помещения
Регистрация договора субаренды части земельного участка
Регистрация субаренды
Риски субарендатора
Самозанятые субаренда
Сдача в субаренду земельного участка
Сдача в субаренду земельного участка ндс
Сдача помещения субарендатором в субаренду
Согласие арендодателя на субаренду земельного участка
Согласие арендодателя на субаренду образец
Согласие долевого собственника на аренду
Согласие на заключение договора субаренды
Согласие на передачу в субаренду
Согласие на передачу земельного участка в субаренду
Согласие на передачу имущества в субаренду
СОГЛАСИЕ на передачу помещения в субаренду
Согласие на сдачу в субаренду
Согласие на субаренду в договоре
Согласие на субаренду земельного участка
Согласие на субаренду лесного участка
Согласие на субсубаренду
Согласие собственника жилья на домашний арест
Согласие собственника на домашний арест
Согласие собственника на залог
Согласие собственника на субаренду нежилого помещения образец
Согласие собственников мкд
Согласие собственников на размещение вывески
Согласие собственников на реконструкцию
Согласие супруга на субаренду
Соглашение о расторжении договора субаренды
Срок договора субаренды
Срок субаренды если договор аренды бессрочный
Срок субаренды не должен превышать срок аренды
Срок субаренды превышает срок аренды
Стоимость субаренды
Стороны договора субаренды
Субаренда без согласия
Субаренда без согласия арендодателя
Субаренда без согласия собственника
Субаренда государственного имущества
Субаренда земельного участка находящегося в государственной собственности
Субаренда земли
Субаренда имущества
Субаренда косгу
Субаренда лизинг
Субаренда муниципального земельного участка
Субаренда муниципального имущества
Субаренда муниципального имущества без торгов
Субаренда муниципального имущества ндс
Субаренда муниципальной земли
Субаренда на неопределенный срок
Субаренда налогообложение
Субаренда ндфл
Субаренда НПД
Субаренда патент
Субаренда проводки
Субаренда стороны
Субаренда транспорта
Субаренда транспортного средства без экипажа
Субаренда транспортного средства с экипажем
Субаренда усн
Субаренда это
Субарендатор
Субарендатор это
Субарендодатель
Судьба субаренды при прекращении аренды
Существенные условия договора субаренды земельного участка
Торги субаренда
Уведомление арендодателя о субаренде
Уведомление о заключении договора субаренды
Уведомление о передаче земельного участка в субаренду
Уведомление о субаренде
Форма договора субаренды земельного участка
- «Горячие» документы
- Кодексы и наиболее востребованные законы
- Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
- Справочная информация, календари, формы
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы
- Финансовые консультации
- Журналы издательства «Главная книга»
- Интернет-интервью
- Классика российского права
- Полезные ссылки и онлайн-сервисы
- Подписаться на рассылки
- Новостной информер КонсультантПлюс
- Новостные RSS-ленты
- Экспорт материалов
- Документы
- Подборки материалов
Согласие на сдачу в субаренду нежилого помещения
Олеся Шевчук
Юрист, г.
Москва
Уважаемый Антон, собственник здания — ФГУП или частная компания?
Борис Карху
Юридическая компания «International Legal Service»
Поскольку в этой цепочке арендных отношений присутствует субаренда, то должно быть разрешение на субаренду от финального владельца здания. Т.е. вначале он выдает разрешение на субаренду и далее все по цепочке.
Справочно — ст. 615 ГК РФ. Пользование арендованным имуществом
1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.
В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_17.html
© КонсультантПлюс, 1992-2015
Елена Рассказова
Юрист
Здравствуйте!
По общим правилам, к договору субаренды применяется договор аренды — п.3 ст.615 ГК. А значит субарендатель может сдавать имущество в аренду.
В соотв. с п.2 ст. 615 ГК,
Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.То есть нужно согласие арендодателя.
Образец согласия арендодателя по этой ссылке:
obrazec.org/61/soglasie_arendodatelja_na_sdachu_arendovannogo.htm
Евгений Урванцев
Юрист, г. Кемерово
Добрый день! Согласно ст. 615 ГК РФ: 1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
Согласие необходимо арендатору от арендодателя (собственника помещения), Вам же оно необходимо для ознакомления, чтобы убедится в том, что все законно. В любом случае все будет отражено в самом договоре субаренды, к которому применяются такие же правила как к договору аренды. С уважением, Урванцев Евгений.
Наталья Погожева
Адвокат, г. Белгород
Добрый день. Согласно ст. 615 ГК РФ
1.
2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Для избежания лишних проблем, думаю, не лишним будет заручится письменным согласием от всех — арендаторов и субарендаторов на сдачу помещения в субсубаренду.
Павел Солнцев
Юрист, г. Самара
Добрый день.
Такие согласия на субаренду могут быть уже прописаны в самих договорах аренды и субаренды, или в дополнительных соглашениях к ним.
Вы видели эти договора?
Если там есть такое право, то дополнительные письменные согласия не нужны.
Виолетта Магола
Юрист, г. Раменское
Как это должно выглядеть? Письмо о согласии на субаренду должно быть от арендодателя к арендатору и от арендатора к субарендатору? Или же такое письмо должно исходить только от арендодателя каждому отдельно по цепочке?
Антон
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС
Статья 615.
Пользование арендованным имуществом
1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
Данное согласие должно быть прописано в самом договоре аренды, что арендодатель разрешает сдавать в субаренду данное здание/помещение, если же данного пункта нет, то сдача в субаренду запрещена
Если условия нет, то потребуется письменное согласие от арендодателя.
в котором будет прописано, что он не против/дает согласие сдавать в субаренду помещение по адресу……
Наталья Янкина
Юрист, г. Великий Новгород
Эксперт
Антон, здравствуйте. Я считаю, что разрешение необходимо получить от того субарендатора, который непосредственно сдает помещение в аренду Вашему арендодателю, ведь этот арендодатель несёт ответственность непосредственно перед эти субарендатором (так как между ними двумя заключен договор). Что касается собственника здания, то он уже давал согласие на субаренду своему первому арендатору. Субарендатор уже давал согласие своему арендатору на передачу помещения в субаренду. Нет необходимости получать такие согласия повторно, они имеют силу до сих пор (просто хорошо бы проверить, давались ли эти разрешения вообще).
Ирина Шлячкова
Юрист, г. Ульяновск
Здравствуйте!
Согласно ст.
209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.
В силу п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать
арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и
обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять
арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные
права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных
товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если
иное не установлено ГК РФ, другим законом или иными правовыми актами.
Пункт 2 ст. 615 ГК РФ не устанавливает порядок и форму дачи арендодателем согласия на совершение арендатором сделок субаренды, перенайма и других, упомянутых в данном пункте. Следовательно, по воле сторон договора аренды согласие арендодателя может быть выражено в самом договоре, что
освобождает арендатора от обязанности получать такое согласие на каждую
конкретную сделку (п.
18 Информационного письма Президиума ВАС РФ от
11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).
В соответствии с абз. 3 п. 2 ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются
правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными
правовыми актами.
Таким образом,если в договорах аренды (доп. соглашениях) прописано согласие
арендодателя на совершение арендатором сделок субаренды, то такого согласия не надо.
В том случае, если в договорах аренды данное условие не прописано, то необходимо получить согласие от всех арендаторов по цепочке. Иначе, в случае отсутствия согласия арендодателя (субарендодателя) хотя бы в одном договоре субаренды, данной цепочки, может привести к признанию данного и последующих договоров субаренды (субсубаренды) недействительными.
Соглашение о субаренде во Флориде (бесплатный шаблон)
Соглашение о субаренде во Флориде — это юридический документ, который позволяет первоначальному арендатору («субарендатору») сдавать («субарендатор») сдаваемое в аренду имущество новому арендатору («субарендатору») в обмен платный.
Этот контракт обычно позволяет новому арендатору взять на себя первоначальную аренду, широко известную как субаренда.
В этой договоренности первоначальный арендатор выступает в роли как арендатора, так и арендодателя, который несет ответственность за соблюдение соглашения с двумя разными людьми.
Если человеку необходимо переехать до истечения срока аренды в связи с переводом на другую работу или по какой-либо другой причине, субаренда имущества может быть положительным решением. Лицо, сдающее арендуемое имущество в субаренду, может платить первоначальному арендатору, а первоначальный арендатор платит арендодателю.
Если у арендатора есть работа, которая требует от него много поездок, субаренда его квартиры может быть лучшим вариантом. Недвижимость, которая остается незанятой в течение длительного времени, в конечном итоге будет выглядеть заброшенной и станет уязвимой для преступной деятельности или будет повреждена из-за отсутствия обслуживания. Кроме того, субаренда может быть отличным способом дополнительного заработка.
После того, как арендатор предпримет необходимые действия, чтобы убедиться, что он имеет право сдавать имущество в субаренду, арендатор может заключить договор субаренды с субарендатором. Любое соглашение, которое первоначальный арендатор заключает с субарендатором, должно соответствовать тем же требованиям, изложенным в первоначальном договоре аренды.
По первоначальному договору аренды первоначальный арендатор остается ответственным перед арендодателем за имущество. Если субарендатор нарушает какие-либо условия своего договора субаренды, и это вызывает нарушение договора первоначальной аренды, первоначальный арендатор несет ответственность за исправление этого нарушения договора. Например, если субарендатор съезжает без уплаты арендной платы, первоначальный арендатор может подать в суд на субарендатора на арендную плату, но первоначальный арендатор все равно должен платить арендную плату арендодателю.
Составление договора субаренды во Флориде
Следующие несколько абзацев подробно объясняют разделы договора субаренды, включая пошаговые инструкции по составлению шаблона договора субаренды, который соответствует законодательству штата Флорида.
Введение
В первом разделе договора субаренды должны быть указаны стороны, заключающие договор субаренды, и адрес собственности.
В первом поле введите имя лица, сдающего имущество в субаренду, которое называется арендодателем. Следующее поле должно содержать имя лица, сдающего имущество в аренду, известного как субарендатор. Третий пробел в этом пункте должен включать адрес сдаваемого в субаренду имущества, известного как помещение.
ПРИМЕР
Это соглашение о субаренде арендованного имущества (известное как «субаренда») между __________ (известное как «субарендодатель») и ___________________ (известное как «субарендатор»). Субарендатор соглашается сдать в субаренду, а Субарендатор соглашается вступить во владение имуществом, расположенным по адресу ______________________ (известное как «Помещения»), на следующих условиях:
Срок субаренды
В следующем разделе следует описать условия аренды в договоре субаренды. Дата начала и дата окончания должны быть указаны.
Также включено заявление, объясняющее, что у субарендатора не будет удержания.
ПРИМЕР
Аренда субаренды начинается с того, что субарендатор вступает во владение имуществом ___ дня ____ и заканчивается ___ дня ____. Не разрешается использовать имущество субарендатором в качестве залога.
Арендная плата
В следующем разделе указывается размер арендной платы, дата ее уплаты и способ ее уплаты.
ПРИМЕР
Арендная плата по настоящему договору субаренды составляет ________. Он будет выплачиваться ______ числа каждой ______ недели _____ месяца. Арендная плата будет выплачиваться в следующем порядке: ____________________.
Коммунальные услуги
Коммунальные услуги перечислены в следующем разделе и указывают, несут ли субарендодатель и субарендатор ответственность за оплату этих коммунальных услуг.
ПРИМЕР
Следующие коммунальные услуги будут оплачиваться субарендодателем:
________________________________________________
Ответственность
В этом разделе содержится заявление о том, что субарендатор или субарендатор несет ответственность за уплату арендной платы.
Кроме того, этот раздел может возлагать на субарендатора ответственность за любой ущерб, нанесенный имуществу, расходы на ремонт которого должны быть вычтены из залогового депозита.
Гости
В следующем разделе указывается, разрешено ли субарендатору принимать гостей на объекте, и если да, то при каких обстоятельствах.
Гарантийный депозит
В этом разделе указана сумма залога в долларах, необходимая в начале срока аренды. Также указывается количество дней, в течение которых залог должен быть возвращен субарендатору в конце срока аренды.
ПРИМЕР
Субарендодатель требует залог в размере ______________, который будет выплачен в начале срока. . . . Гарантийный депозит будет возвращен субарендатору в течение ______ дней после окончания срока действия договора субаренды и выселения субарендатора из помещения.
Контрольный список въезда
Необходимо рассмотреть вопрос о том, заполнит ли субарендодатель и субарендатор контрольный список въезда и отметит ли соответствующий пункт.
Заполнение контрольного списка при въезде документирует состояние имущества на момент въезда субарендатора.
ПРИМЕР
____ Требуется для заполнения контрольного списка при въезде.
____ Не требуется для заполнения контрольного списка при въезде.
Раскрытие сведений о краске на основе свинца
Установите флажок, чтобы указать на возможность наличия в собственности краски на основе свинца, исходя из даты постройки собственности.
ПРИМЕР
_____Недвижимость была построена до 1978 года.
_____Недвижимость не была построена до 1978 года. . Субарендодатель должен предоставить субарендатору копию генерального договора аренды.
Споры
В этом разделе указывается, что споры должны обсуждаться между субарендодателем и субарендодателем до любого официального судебного разбирательства.
Письменное соглашение
В этом заявлении поясняется, что все условия договора субаренды изложены в письменном договоре субаренды, и что устные договоры не имеют обязательной силы.
Язык
Слова субарендодатель и субарендатор относятся к лицу или лицам, заключающим договор аренды, и не имеют отношения к полу лица.
Политика в отношении курения
В этом поле следует отметить, разрешено ли курение в помещении. ( Курение относится только к разрешенным табачным изделиям и не относится к изделиям, запрещенным законом.)
ПРИМЕР
______ Курение на территории разрешено.
______ Курение на территории запрещено.
Оригинальные копии
Субарендатору будет предоставлена копия договора субаренды с оригинальными подписями.
Согласие арендодателя
В соответствующем поле следует отметить позицию арендодателя в отношении того, разрешена ли субаренда имущества. Если арендодатель не дает арендатору разрешения на субаренду имущества, договор субаренды будет считаться недействительным, а все собранные залоговые суммы будут возвращены.
ПРИМЕР
____ Арендодатель разрешает субаренду.
____ Арендодатель не разрешает субаренду.
Применимое законодательство
В этом разделе стороны уведомляются о том, что применимым законодательством для договора субаренды будет законодательство штата Флорида.
Дополнительные положения или условия
Любые дополнительные юридические соглашения, заключенные между субарендодателем и субарендатором, которые не обязательно включены в стандартный договор субаренды, будут указаны в этом разделе.
ПРИМЕР
Дополнительные условия _______________________________________________________
Подпись и дата
Дата вступления договора субаренды в силу должна быть указана в пустых местах в этом разделе.
ПРИМЕР
Настоящий договор субаренды вступает в силу ____ числа ______.
Подпись субарендодателя
Введите подпись субарендодателя, дату и напечатанное имя субарендодателя.
ПРИМЕР
Подпись субарендодателя____________________ Дата ___________
Печать __________________
Подпись соарендодателя
Введите подпись соарендодателя, дату и печатное имя соарендодателя.
ПРИМЕР
Подпись Соарендодателя ___________________ Дата ___________
Печать _________________________
Подпись Субарендатора
Укажите подпись Субарендатора, дату и печатное имя Субарендатора.
ПРИМЕР
Подпись субарендатора ____________________ Дата ___________
Печать _________________________
Подпись соарендодателя
Укажите подпись соарендодателя, дату и печатное имя соарендатора.
ПРИМЕР
Подпись соарендодателя ____________________ Дата ___________
Распечатка_________________________
Согласие арендодателя
Арендодатель должен подписать договор субаренды, чтобы дать свое согласие. Субарендодатель должен приложить копию оригинала договора аренды. Имя и инициалы арендодателя должны быть включены в этот раздел в качестве подтверждения подлинности первоначального договора аренды.
Дополнения
К договору субаренды должны прилагаться любые юридические дополнения, касающиеся любых пунктов, не включенных в договор субаренды.
Особенности Флориды
Хотя Флорида является одним из семнадцати штатов США, который считается благоприятным для субаренды, она прямо не запрещает и не разрешает субаренду. Тем не менее, арендаторы, желающие сдать недвижимость в субаренду, должны сначала проверить договор аренды, прежде чем продолжить.
Если арендодатель не хочет разрешать арендатору сдавать свое имущество в субаренду, он должен включить в договор аренды пункт, в котором это конкретно указывается.
Если договор аренды не запрещает субаренду, первоначальный арендатор может субаренду имущества в соответствии с законодательством Флориды. Однако законы штата о арендодателях и арендаторах рекомендуют арендаторам получать письменное разрешение от арендодателя до вступления в силу договора субаренды.
Ниже приведены важные соображения, которые необходимо учитывать при субаренде имущества в штате Флорида.
Получение согласия на субаренду
Чтобы получить разрешение арендодателя на субаренду имущества, арендатор должен отправить арендодателю заказное письмо с уведомлением о вручении.
В письме арендодатель должен быть уведомлен о причине, по которой арендатор запрашивает разрешение на субаренду имущества. Письмо должно содержать как можно больше полезной информации, например, имя потенциального субарендатора и его адрес. В дополнение к письму арендатор также должен передать арендодателю копию договора субаренды.
Ответ арендодателя на запрос
В течение тридцати дней с момента получения письменного запроса арендодатель должен дать ответ на письмо со своим согласием или отказом. Если арендодатель не ответит в письменной форме, арендатор может считать, что согласие на субаренду имущества было предоставлено. Если запрос отклонен, арендатор не может сдать недвижимость в субаренду.
В тех случаях, когда пункт о субаренде не был включен в договор аренды, арендодатель является прерогативой утвердить запрос арендатора на субаренду. Законы Флориды в настоящее время не содержат каких-либо стандартов или положений о том, как арендодатели должны принимать решения по запросам на субаренду жилья.
Однако в отношении коммерческой недвижимости штат Флорида предусматривает, что арендодатели могут отклонять запросы на субаренду только в соответствии с разумные основания.
Примеры разумных оснований для отклонения или отказа включают наличие у арендатора прошлых задержек с выплатой арендной платы, недостаточного дохода или безработицы. Арендодатели также могут отклонить запрос на основании предполагаемого использования имущества или характера проживания, несовместимого с другими арендаторами.
Примерами необоснованных оснований для отклонения договора субаренды являются следующие:
- раса
- цвет
- национальное происхождение
- религия
- секс
- семейное положение
- инвалидность
Ответственность субарендодателя
Субарендодатель, как первоначальный арендатор имущества, должен проявлять осторожность и ответственность в соблюдении и соблюдении всех условий и положений, предусмотренных в генеральном договоре аренды, включая обеспечение своевременной выплаты арендной платы.
Тем не менее, субарендодатель должен тщательно изучить информацию о субарендаторе, прежде чем сдавать недвижимость в субаренду, и должен убедиться, что субарендатор имеет финансовые возможности для своевременной выплаты арендной платы.
Соглашение о субаренде коммерческой недвижимости
Настоящее Соглашение о субаренде коммерческой недвижимости может использоваться, когда коммерческая недвижимость сдается в субаренду существующим арендатором (субарендодателем) другому арендатору (субарендатору).
Для коммерческой недвижимости этот договор субаренды обеспечит быстрый и простой способ изложить все условия соглашения между сторонами.
Арендатор может использовать настоящее Соглашение для субаренды имущества с разрешения Арендодателя/Собственника имущества другим сторонам. Иногда часть площади в арендованных помещениях может быть свободной, или намеченный проект может быть отложен на некоторое время. В таких ситуациях Арендатор может сдать в субаренду такую свободную часть всего имущества на определенный период, чтобы монетизировать такой пробел.
Настоящая субаренда создаст юридически обязывающий договор между сторонами , определяющий права и обязанности субарендодателя и субарендатора. Эта аренда содержит ряд переменных условий, в том числе:
- включены ли другие предметы (например, приспособления) в субаренду;
- продолжительность субаренды;
- будет ли у Субарендатора возможность продлить Субаренду;
- размер арендной платы и периодичность платежей;
- будет ли удерживаться залог ;
- цель и ограничения использования имущества;
- как договор может быть расторгнут;
- права сторон после взлома; и
- любые другие особые условия.
Настоящее Соглашение о субаренде отличается от Соглашения о коммерческой аренде. По договору аренды соглашение заключается между Арендодателем/Собственником имущества и Арендатором. С другой стороны, в соответствии с Договором субаренды существующий арендатор сдает арендуемое имущество в субаренду другой стороне в качестве Субарендатора или Субарендатора.
Как пользоваться этим документом?
Этот документ предназначен только для субаренды коммерческой недвижимости, включая офисы, склады, магазины и т.д. . Его нельзя использовать для жилой недвижимости, такой как квартиры, дома и так далее.
В большинстве случаев, до субаренды имущества может потребоваться письменное согласие Арендодателя/Собственника имущества . Чтобы выяснить такое требование согласия, стороны должны обратиться к оригиналу договора аренды.
Заполненный документ должен быть предоставлен всем сторонам (включая любых поручителей, если применимо). Каждой стороне должна быть предоставлена возможность ознакомиться с соглашением, и на это может потребоваться некоторое время, учитывая объем документа.
Договор о субаренде должен быть напечатан на бумаге для несудебных марок или на бумаге для электронных марок, которая доступна в некоторых штатах. Стоимость гербовой бумаги будет зависеть от состояния, в котором она выполнена, а также от продолжительности аренды и арендной платы.
В каждом штате Индии есть положения в отношении суммы гербового сбора, подлежащего уплате по договору субаренды, и ее необходимо будет определить на основе конкретных фактов дела. Информацию об уплате гербового сбора можно найти на веб-сайтах правительства штата.
После печати документа на бумаге для штемпелей или электронной печати обе стороны должны подписать договор о субаренде, и каждая сторона должна сохранить копию договора о субаренде.
В соответствии с ним договор субаренды должен быть зарегистрирован , если срок аренды превышает один год. Для целей регистрации как Субарендодатель, так и Субарендатор должны обратиться в субрегистрационный офис.
Применимое право
Положения Закона о передаче собственности 1882 года применяются к субаренде коммерческих помещений. Кроме того, налог на товары и услуги может также применяться к аренде в соответствии с Законом о налоге на товары и услуги от 2017 года9.
