Договор субаренды склада между юридическими лицами образец: Договор субаренды – версия от 2023 года

как составить, образцы 2023 г

Содержание:

• Основная информация
• Особенности оформления договора аренды склада
• Приложения арендодателя
• Структура документа

Последние изменения: Январь 2022

Ведение хозяйственной деятельности предполагает потребность в различных ресурсах, оборудовании, помещениях. Когда нет собственной недвижимости или необходимо быстро и с наименьшими затратами организовать хранение продукции или товара, подписывают договор аренды склада, расположенного в требуемом месте.

Основная информация

Складскими помещениями пользуются не только организации, но и частные лица, решая проблему недостатка мест для хранения имущества. Чаще всего, склады используют для организации надлежащего хранения продукции или отгрузок товара в рамках ведения основной деятельности. Не менее востребованы услуги складов для хранения собственных материальных ценностей предприятия.

В зависимости от особенностей эксплуатации и характеристик, различают склады:

• производственные;
• сезонные;
• транзитные;
• розничные и т.д.

По способу обустройства склады бывают открытыми или закрытыми. Эти характеристики вместе с описанием передаваемой недвижимости включают в типовой договор аренды складского помещения.

Занимаясь сдачей внаем складских ресурсов, предприниматель, как правило, имеет готовые бланки и документы для аренды склада. Если типовой бланк не подходит для арендатора, возникает потребность его корректировки.

Чтобы упростить процесс составления, предстоит ознакомиться с требованиями, которым должен соответствовать юридически значимый документ, дающий право на временное использование мощностей, и по необходимости оформлять договор аренды складского помещения по образцу.

Скачайте

  Договор аренды склада между юридическими лицами (54,0 KiB, 786 hits)

  Образец договора аренды помещения под склад (61,0 KiB, 652 hits)

  Договор аренды нежилого помещения под склад (образец) (41,5 KiB, 579 hits)

Особенности оформления договора аренды склада

Коммерческий договор аренды складского помещения – двустороннее соглашение о возмездном использовании нежилых объектов, описание которых присутствует в пунктах соглашения.

Оно может быть подписано не только организациями, но и физлицами, выступающими в арендных отношениях либо арендодателем, либо арендатором. Если объект уже находится в аренде, но допускается субаренда, стороны заключают договор субаренды склада. Перед подписанием контракта необходимо убедиться, что права первого арендатора включают возможность субаренды склада.

При составлении исходят из норм гражданского законодательства, фиксируя договоренности в письменном виде (п.1 ст.651 ГК).

Приступая к редактированию типового бланка, учитывают обязательность включения следующих пунктов:

1. Реквизиты сторон.
2. Предмет соглашения.
3. Срок передачи в использование.
4. Оплата.

Весь перечень приложений указывают на последней странице и далее после текста основного соглашения прикрепляют необходимую документацию.

Приложения арендодателя

Во избежание недоразумений и разночтений, описание объекта приводят с максимальной точностью, включая адрес и характеристиками (площадь, планировка). Если контракт типовой, но передается несколько складских пунктов, описание арендуемых объектов переносят в отдельное приложение.

К другим обязательным приложениям относят выписку из ЕГРН или копия кадастрового паспорта. Наличие подобной бумаги исключит любые несоответствия и гарантирует точное исполнение обязательств по передаче конкретного объекта.

Важно помнить, что отсутствие выписки или иного уточняющего документа, характеризующего передаваемый объект, дает право аннулировать договор аренды помещения под склад на основании ст. 607 ГК РФ.

Если вместе с помещением арендодатель готов предоставить необходимое оборудование для полноценной эксплуатации, заключают отдельный договор аренды складской техники.

Чтобы удобнее было отслеживать сроки внесения арендных платежей, прилагают график.

Во избежание недоразумений, связанных с ненадлежащей передачей или эксплуатацией объектов, заключают приемопередаточный акт и включают его в перечень приложений.

Структура документа

Перед подписанием соглашения необходимо проверить, все ли пункты и требования соблюдены:

1. Дата и место подписания.
2. Описание сторон контракта с точным указанием юрлица и основных реквизитов.
3. Предмет договора с описанием передаваемого объекта (назначение помещения, размер, адрес и т.д.)
4. Данные о владельце недвижимости. Если подписывают субаренду, дополнительно указывают на юридические основания, которые позволяют сдавать объект.
5. Условия передачи – стоимость, порядок и сроки оплаты, длительность действия соглашения.
6. Права и обязанности.
7. Ответственность сторон за исполнение обязательств.
8. Основания для расторжения соглашения.
9. Иные важные условия передачи недвижимости во временное возмездное использование.

В конце документа указывают полные реквизиты и сообщают контактные данные. Документ подписывают уполномоченные должностные лица или граждане. Если сторона арендных отношений – юрлицо, подпись руководителя заверяют печатью.
Коммерческая сдача недвижимости именуется арендой и предполагает исключительно возмездный характер взаимоотношений сторон, а значит пункт вознаграждения арендодателя должен быть указан обязательно.

Сумму к оплате указывают цифрами и прописью. Дополнительно указывают периодичность внесения средств и конкретные даты оплаты.

Отдельного внимания требует вопрос регистрации арендных отношений в Росстате. Если длительность превышает 1 год, договор регистрируют в обязательном порядке. Отсутствие регистрации влечет признание документа недействительным согласно п.2. ст.651 ГК РФ.

© 2023 zakon-dostupno.ru

Остались вопросы? Пройдите уточняющий опрос и задавайте вопрос в форме нижн

---

 

Договор аренды склада — образец и бланк

Вам нужно заключить договор аренды складских помещений разного размера, от небольшого помещения, до целого здания. Вне зависимости от того, хотите вы пользоваться помещением или сдать его в аренду, нужно учесть, является ли склад недвижимостью, есть ли возможность проезда к нему удобным путем, В целом подобный документ будет составлен по правилам гл. 34 ГК РФ и на него распространяют общие требования об аренде. Также необходимо учитывать особенности, связанные с видом арендуемого объекта.

Образец договора аренды склада с оборудованием

Проверено экспертом

Посмотреть Скачать

Образец договора аренды контейнера под склад

Проверено экспертом

Посмотреть Скачать

Нормативная база договора аренды склада

В качестве складского помещения выступают различные объекты недвижимости от контейнера с местом на рынке, до крытых ангаров гигантской площади. Они могут передаваться собственниками или уполномоченными ими лицами во временной владение и пользование или только пользование другим лицам за плату на основании договора аренды (ст. 606, 607, 608 ГК РФ). Порядок составления подобного документа регламентируется положениями гл. 34 ГК РФ.

Договор составляется в письменной форме.

Важно! Складское помещение, скорее всего будет недвижимым имуществом, поэтому в большинстве случаев договор его аренды на срок 1 год и более подлежит госрегистрации. Регистрация договора не нужна, если в аренду сдаются передвижные склады контейнерного типа, используемые в целях временного хранения для строительных площадок или для работ вахтовым методом.

Аренда склада может оформляться на любой срок. Если он не указан в договоре, то соглашение считается заключенным на неопределенное время. В этом случае у арендатора есть право прекратить его, однако так как склад – предмет недвижимости, он предварительно должен предупредить арендодателя за 3 месяца. Если складское помещение не соответствует оговорённым договоре требованиям и имеет недостатки, арендатор вправе потребовать (ст. 612 ГК РФ):

• исправления недостатков арендодателем;
• пропорциональное снижение суммы аренды;
• возмещения своих расходов на исправление недостатков;
• удержать сумму понесенных расходов из арендной платы, уведомив арендодателя;
• потребовать расторжения договора (крайняя мера).

В ст. 619 и 620 ГК РФ предусмотрены обстоятельства, позволяющие арендодателю и арендатору склада соответственно досрочно расторгнуть договор по своей инициативе в судебном порядке.

Содержание и образец договора аренды склада между юридическими лицами

Типового утвержденного бланка договора аренды склада нет. Он оформляется в произвольной форме с обязательным указанием всех существенных условий. Примерная структура договора аренды складского помещения:

• Информация об участниках сделки;
• Описание предмета соглашения, согласно которому одно лицо передает на возмездной основе на определенное время другому помещение (здание) для использования под складские нужды (цель использования нужно указать).
  Кроме того, дается полное описание объекта, позволяющего его идентифицировать: адрес, площадь, характеристики, наличие дополнительного оборудования, подъездных путей, охранных систем, средств пожаротушения. Здесь же приводится ссылка на документ, на основании которого арендодатель владеет объектом. Порядок документального оформления передачи объекта: либо отдельным актом, либо путем подписания договора;
• Срок договора – определяется соглашением участников;
• Права и обязанности сторон. Для арендодателя – это передача помещения в оговоренный срок, с надлежащими характеристиками. Для арендатора – обязательство принять помещение, обеспечить его правильную эксплуатацию в соответствии с заявленными целями, своевременно вносить арендную плату;
• Порядок создания неотделимых улучшений арендатором;
• Размер, сроки и порядок внесения арендной платы;
• Порядок возврата складских помещений по завершении срока аренды;
• Ответственность участников;
• Возможности для урегулирования споров;
• Порядок изменения и расторжения договора.

Также в тексте договора перечисляются прилагаемые нему документы или их копии, например, о праве собственности, о приемке-передаче склада. Внизу документа отражаются реквизиты сторон и ставятся их подписи. Количество экземпляров документа соответствует числу его участников.

Договор аренды контейнера под склад

Аренда контейнера под склад фактически обычный договор аренды основного средства. 

Используйте наш образец (вверху страницы). 

Здесь не нужно применять правило о заключении на 11 месяцев, т.к. данный договор не регистрируется в ЕГРН. Он действует сразу с момента подписания либо с момента передачи контейнера по акту (выбор начального момент договора — за сторонами, его можно прописать в договоре аренды).

Особенности договора аренды склада на территории другой организации

Если арендуемый склад не имеет подъездного пути непосредственно к нему, а находится на территории большой площадки, нужно озаботиться заранее правом проезда через чужой участок.

Для этого в гражданском праве есть особый договор — об установлении частного сервитута. Договор заключается между арендатором и владельцем складской или производственной площадки. В нем нужно установить разрешенные время дня и пути проезда через территорию владельца площадки к складу, а также цену за право проезда.

Если собственник склада ранее уже оформил право проезда к складу на определенный срок, он может передать это право по договору цессии своему арендатору.

Итоги

Договор аренды склада относится к соглашениям об аренде недвижимого имущества. В нем определяют все существенные условия: объект аренды, срок и порядок его передачи, размер арендных платежей, права и обязанности участников сделки. Условия для прекращения подобных арендных отношений в одностороннем порядке указаны в ГК РФ и реализуются через суд.

Шаблон соглашения о бесплатной коммерческой субаренде

Соглашение о коммерческой субаренде

Определение коммерческой субаренды

Коммерческую субаренду можно определить как процесс аренды арендатором помещения, которое он уже сдает в аренду другому арендатору. Арендатор не может сделать это безнаказанно. Арендодатель должен знать, а также дать свое согласие, прежде чем арендатор сможет сдать в субаренду помещение, которое он арендует. С согласия арендодателя арендатор может быть ограничен в отношении того, кому он может сдавать в аренду, и суммы, которую он может взимать с нового арендатора.

Коммерческая субаренда обычно создается двумя типами лиц или организаций: 

1. Первая организация поняла, что им не нужно столько места, сколько планировалось изначально, и хотела компенсировать некоторые расходы, связанные с арендой помещения.

2. Профессиональный управляющий недвижимостью, который сдает в аренду помещения в престижном районе и сдает в субаренду для получения прибыли.

Форма согласия арендодателя является важным документом, который официально дает согласие арендодателя арендатору. Это необходимо сделать до заключения договора субаренды, иначе могут возникнуть серьезные юридические и денежные последствия.

Процесс субаренды коммерческой недвижимости 

Первым шагом перед началом процесса заключения договора коммерческой субаренды с другим арендатором является получение согласия арендодателя. Большинство договоров аренды по умолчанию запрещают арендаторам сдавать имущество в субаренду. Для этого арендодатель должен предоставить письменное согласие с вашими планами. Как только вы это сделаете, вы можете начать процесс субаренды помещения всерьез.

Убедитесь, что вы понимаете исходный договор коммерческой аренды 

Большинство договоров коммерческой аренды имеют специальные положения в зависимости от типа и классификации имущества (A, B, C) и т. д. Помимо определения того, запрещена ли субаренда, проверьте, есть ли в соглашении какие-либо другие условия или ограничения. Если да, определите, не навредит ли попытка сдать помещение в субаренду. Если все в порядке, переходите к следующему шагу.

Разместить объявление о вакансии

Для многих это самая сложная часть. Как вы сообщаете заинтересованным людям, что имеется помещение, которое может удовлетворить их потребности? Традиционные вывески не подойдут. В наши дни Интернет — лучший способ продвигать недвижимость, готовую к сдаче в аренду.

Если вы предпочитаете невмешательство, свяжитесь с агентом, который специализируется на коммерческой недвижимости. Они помогут вам выполнить большую часть тяжелой работы, такой как выставление списка недвижимости, организация просмотров и многое другое. Они будут взимать комиссию за арендованное имущество, которое составляет 4-6% от всей суммы аренды

Договариваться с субарендатором 

Процесс, который вы пройдете с договором субаренды, аналогичен тому, который вы прошли с договором аренды с вашим арендодателем. Цель состоит в том, чтобы максимизировать стоимость аренды, гарантируя, что они смогут платить в течение всего срока аренды.

Важно обсудить условия и добавить любые пункты, которые вы считаете уместными. Если вы находитесь в тройной чистой аренде, то имеет смысл, чтобы они также были в тройной чистой аренде. Если это не так, то это может быть область, где вы можете увеличить цену.

После согласования условий соглашения об аренде попросите их заполнить форму заявки на коммерческую аренду, чтобы вы могли получить разрешение на проверку биографических данных компании или частного лица. Вы можете использовать эту форму авторизации . Вам нужно будет проверить кредитный отчет 

При поиске субарендатора важно попытаться получить как можно больше арендной платы, а также убедиться, что он может платить арендную плату. Если вас все устраивает и вы пришли к соглашению с арендатором, переходите к следующему шагу – составлению договора.

Проект договора коммерческой субаренды

Договор должен содержать все условия, которые были обговорены заранее. Вы можете скачать наш шаблон или воспользоваться нашим создателем коммерческой субаренды. Мы рекомендуем использовать наш генератор аренды, потому что это облегчит вам получение юридически обязывающего документа. Просто введите данные, заполните соответствующую информацию, и персонализированный документ будет создан для вас.

Сбор залога и начало аренды

После того, как субаренда составлена ​​и подписана всеми соответствующими сторонами, следующим шагом является получение залога, предусмотренного в договоре субаренды. После того, как субарендатор передал его, первоначальный арендатор должен будет освободить помещение, указанное в договоре субаренды, до оговоренной даты занятия.

Если не указано иное, например, в письме о продлении аренды , арендатор должен будет освободить помещение по окончании срока аренды. Даже если договор аренды не продлевается, арендаторы обычно договариваются о новом договоре аренды вместо продления старого.

Имейте в виду, что любой ущерб, причиненный субарендатором, или просроченные платежи ложатся на арендатора.

Ключевые элементы договора коммерческой субаренды  

• Дата заключения договора и время вступления арендатора в собственность 

• Контактная информация всех вовлеченных сторон 

• Адрес и описание помещение

• Длина термина 

• Срок уплаты арендной платы

• Сумма месячной арендной платы

• Сумма залога и пени или штрафы за просрочку платежа

• Способы оплаты, которые считаются действительными, и подробная информация об их использовании

• Кто за что отвечает, например, техническое обслуживание и налоги 

• Как можно расторгнуть договор, кто будет нести ответственность за расходы, если потребуется подать в суд 

• Информация о местах общего пользования 

• Политика и правила, касающиеся помещения, посетителей, парковки и т.  д. 

• Действия в чрезвычайных ситуациях для различных событий 

• Любые страховые требования  9 0007

• Что представляет собой допустимое использование (и в расширении неприемлемое использование) имущества

Арендатору важно понимать, что ответственность за все в его первоначальной аренде по-прежнему лежит на нем. Если субарендатор не выплачивает арендную плату, это не влияет на отношения между арендодателем и арендатором.

Конечно, арендатор может потребовать от субарендатора возмещения ущерба, но, в конце концов, действия субарендатора являются исключительной ответственностью арендатора, у которого есть соглашение с арендодателем.

Почему правильно согласованный пункт о субаренде так важен для вашей коммерческой аренды

При неправильном согласовании пункт о субаренде может стать одним из самых опасных пунктов в вашей корпоративной аренде. Повсюду расставлены мины юридического жаргона, готовые вынести бюджет ничего не подозревающих жильцов.

 

Как этого избежать? Что ж, как представители арендаторов, мы потратили более трех десятилетий на то, чтобы корпоративная аренда отвечала интересам арендаторов. Это означает, что мы знаем, чего ожидать во время переговоров с арендодателями и как составить пункты, выгодные корпоративному арендатору.

 

Пункт о субаренде, в частности, является одним из наиболее важных пунктов коммерческой аренды, и поэтому знание его тонкостей имеет решающее значение.

 

Чтобы подготовить вас к пониманию пункта о субаренде, в этой статье мы изложили наши знания о рынке. В том числе:   

• Почему положения о субаренде так важны  
• Как изменится роль арендатора при субаренде
• Права арендодателя в процессе субаренды  

 

Эти баллы помогут вам избежать растраты корпоративных средств и дорогостоящих и трудоемких судебных тяжб, а также убедиться, что вы находитесь в собственности, которая соответствует пространственным потребностям вашей компании.

 

Почему в вашем договоре аренды должен быть пункт о субаренде?

Бизнес может быть непредсказуемым, и арендаторам нужна гибкость. В результате ваши потребности в пространстве могут сильно меняться в течение десяти лет.

 

Например, быстрорастущие компании могут арендовать больше площадей, чем им необходимо в данный момент, в ожидании будущего расширения. В этом случае они могут пожелать сдать в субаренду дополнительное пространство на первые несколько лет срока аренды.

 

С другой стороны, ваша компания может пожелать избавиться от дополнительного пространства, которое было необходимо при первом заселении собственности. Требует изменений. Возможно, вам больше не нужно столько квадратных метров, как раньше. Это обстоятельство особенно актуально в условиях движения работы на дому.

 

 

Компании поддерживают свои стандарты производительности, при этом 50/60% их сотрудников работают из дома. Если это верно для вашей компании, и у вас нет четко изложенных прав субаренды, вы можете платить миллионы за неиспользуемое пространство.  

 

Пункт о субаренде — это возможность сэкономить деньги, адаптируясь к изменяющемуся спросу вашей компании на пространство и внешним разрушительным событиям.

 

Арендатор становится арендодателем  

Когда вступает в силу пункт о субаренде:  

• Первоначальный арендатор становится субарендодателем  
• Арендатор субаренды становится субарендатором

 

Чтобы найти субарендатора, первоначальный арендатор должен использовать те же рекламные, маркетинговые и брокерские каналы, что и арендодатель. После того, как они найдут субарендатора, две стороны должны создать свое собственное соглашение об аренде (отдельный объект от первоначальной аренды и пункта о субаренде). обещать какие-либо права, которые не были указаны в исходном лизинговом документе.

Арендодатель сохранит копию этого нового договора аренды.

 

Пункт о субаренде не следует путать с пунктом об уступке, согласно которому арендатор передает все юридические обязанности и права собственности отдельной стороне. Новая сторона становится основным арендатором.

 

В соответствии с пунктом о субаренде арендатор передает права собственности субарендатору, сохраняя при этом ответственность за имущество.

 

Это означает, что если субарендатор не платит арендную плату, вы можете нести ответственность за эти платежи, или вы будете признаны неплатежеспособным.

 

Требуется одобрение арендодателя   

Перед введением в действие пункта о субаренде арендатор должен получить письменное согласие арендодателя. Чтобы получить предварительное одобрение, арендодатель обычно требует, чтобы арендатор предоставил субарендатора:  

• Имя 
• Адрес
• Доказательства финансовой ответственности (кредитный отчет, финансовый отчет и т. д.)

 

Арендодатель имеет право запросить идентификацию субарендатора. Естественно, у них больше доли в собственности, чем у арендатора. Обеспечение финансовой ответственности субарендатора позволит избежать ненужной нагрузки или сбоев в их здании.

 

Однако для арендатора крайне важно четко указать протоколы и сроки этого процесса в первоначальном договоре аренды. Если действия и соответствующие им даты не указаны, ваш арендодатель может воспользоваться расплывчатой ​​терминологией.

 

Например, во многих положениях о субаренде будет указано, что арендодатель должен предоставить предварительное разрешение в сроки, которые не являются «необоснованно отсроченными». Но,

, что значит «неоправданно задержались»? У вашего арендодателя может быть совершенно другое определение этого термина, чем у вас.

 

 

Вот почему очень важно указать количество дней, в течение которых ваш арендодатель должен предоставить разрешение. В противном случае вы можете оказаться в дорогостоящей и трудоемкой судебной тяжбе , чтобы точно определить, что квалифицируется как «необоснованная задержка».

 

Это одна из многих причин, по которой арендаторам необходимо работать рука об руку с представительством. Пункты субаренды наполнены нюансами.

 

Даже искушенные арендаторы могут упустить единственное положение, которое может стоить их компании стресса, капитала и времени.

 

Хороший торговый представитель каждый день работает с условиями аренды и арендодателями. Они позаботятся о том, чтобы все в вашей аренде было правильно изложено в вашу пользу и в полной мере ваших прав.

 

Пункт о запрете прибыли

Большинство пунктов субаренды запрещает арендатору получать прибыль от договора субаренды. В результате вам, вероятно, потребуется перечислить сдаваемое в субаренду имущество с арендной платой намного ниже рыночной стоимости сопоставимых объектов.

 

Таким образом, при субаренде вы не сможете получать дополнительный доход от субарендатора. Скорее всего, вы даже не сможете выйти в ноль.

 

 

Однако пункт о субаренде поможет вам вернуть часть средств, которые вы бы потеряли из-за неиспользованного пространства. Поскольку субарендатор обычно платит арендную плату ниже рыночной стоимости, вы будете нести ответственность за оплату разницы.

 

Арендодатели следят за тем, чтобы арендаторы не могли получить прибыль от субаренды, чтобы отговорить их от сдачи в аренду помещений.

 

 Обычно основную прибыль получают арендодатели, а не арендаторы.

 

Арендодатели также могут указать свое право на возврат сданного в субаренду имущества. Однако, если вы готовы со своими правами во время переговоров, вы можете обусловить возврат. Например, арендодатель может попросить арендатора изложить свои намерения относительно субаренды помещения. Если это делается для того, чтобы облегчить бремя избыточного пространства, арендодатель может не иметь возможности воспользоваться своим правом на возврат.

 

Почему так важно понимать пункт о субаренде?

Домовладельцы могут бесчисленным образом использовать вас как арендатора.

 

В интересах арендатора либо полностью ознакомиться с пунктом о субаренде, либо работать с кем-то, например, с представителем арендатора.

 

Знание тонкостей пункта о субаренде также позволит вам разумно использовать его возможности. Например, арендаторы со слишком большим пространством могут вернуть часть своих корпоративных средств. Или арендаторы, ищущие офисные помещения класса А по цене ниже рыночной (и с ограниченной ответственностью), могут жить в субаренде.

 

Какие бы действия вы ни предприняли, очень важно знать свои права и как действовать в соответствии с ними.