Договор субаренды жилого помещения между физ.лицами: образцы 2023 году, условия
Содержание:- Что подразумевает под собой договор субаренды
- Стороны-участники договора
- Структура договора субаренды квартиры (дома)
- В каких случаях регистрируют
- Субаренда как бизнес
- Подведение итогов
Последние изменения:
Жизненные реалии некоторых граждан складываются так, что возникает необходимость арендовать пригодные для проживания помещения. Недвижимость арендуется у владельцев напрямую или, как в случае с субарендой жилья, у самих арендаторов. Чтобы соблюсти все юридические формальности, необходимые при проведении подобных сделок, а также документально зафиксировать факт совершения договоренности законодательно рекомендуется составить и подписать договор субаренды жилого помещения между физическими лицами.
Что подразумевает под собой договор субаренды
Договор субаренды является одной из разновидностей гражданско-правовых соглашений, по которым жилая собственность предоставляется за установленный размер оплаты на пользование в определенный временной промежуток, иногда сочетается с временным владением.
Он аналогичен по структуре и содержанию с обычным договором аренды недвижимости (п. 2 ст. 615 ГК РФ), за исключением одного отличия: наличия в сделке третьего лица, которому арендатор сдает объект недвижимости.
Характерная особенность договора субаренды – это непременное наличие одобрения от самого собственника на сделку между арендатором и третьим лицом (ст.608 ГК РФ, п. 2 ст. 615 ГК РФ).
Для того чтобы избежать необходимости при оформлении каждой заключаемой сделки одобрения владельца, можно сразу же прописать такую возможность в договоре аренды, подготовив документ уже сразу с правом субаренды.
СкачатьОбразец договора аренды с правом субаренды (20,6 KiB, 2 734 hits)
Договор субаренды жилого помещения физ.
лица. Бланк (14,0 KiB, 4 157 hits)
Образец договора субаренды жилого помещения между юр. лицами (55,5 KiB, 1 228 hits)
Если по каким-либо причинам первоначальный договор (между аредодателем и арендатором) досрочно расторгается или признается недействительным, то аналогичным образом утрачивает свою юридическую значимость и договор субаренды (п. 2 ст. 615 ГК РФ).
Стороны-участники договора
В случае с договором аренды сторонами выступают: арендодатель – лицо, сдающее объект недвижимости, и арендатор – тот, кто принимает жилье во временное пользование.
При заключении сделок с использованием субаренды, арендатор, вступая в гражданско-правовые отношения, выполняет функции арендодателя, и называется субарендодатель.
Субарендатор – сторона, арендующая объект имущества по договору субаренды.
Когда происходит сдача помещения в субаренду, по договору участвуют лишь две стороны: субарендодатель и субарендатор, что значит: любые юридические взаимодействия между владельцем и субарендатором полностью исключены.
При любых вопросах собственник ведет переговоры и направляет обращения сугубо арендатору (субарендодателю).
Субарендатор же несет ответственность только перед субарендодателем. И в случае нанесения убытков, возникших при недобросовестной эксплуатации жилья должен возместить их субарендодателю, а тот свою очередь – владельцу недвижимости.
Структура договора субаренды квартиры (дома)
Типовой договор субаренды квартиры (дома) должен подразделяться на следующие смысловые разделы:
- Предмет по контракту с указанием адреса фактического местонахождения жилья, с указанием его основных характеристик.
- Порядок расчетов.
- Порядок приема-передачи недвижимости.
- Обязанности сторон договора.
- Возможные риски по сделке.
- Реквизиты сторон (ФИО, паспортные данные, адрес официальной регистрации и т.п.).
- иные предусмотренные действующим законодательством составные части договора.
Ознакомиться с типовой формой договора субаренды жилого помещения между физическими лицами возможно воспользовавшись интернет-ресурсами или скачав образец.
В каких случаях регистрируют
В установленном законодательством порядке все договора, заключаемые на субаренду жилплощади между физическими лицами подлежат государственной регистрации в специализированном органе (Росреестр). Это актуально, при условии действия договора более 1 года. При меньшем сроке такая необходимость отпадает.
Но в случае наличия желания, договор по субаренде можно зарегистрировать и сроком действия менее 12 месяцев. Это поможет в будущем более продуктивно защищать интересы сторон при возникновении спорных ситуаций.
Субаренда как бизнес
В современном мире бизнес на субаренде набирает большую популярность, имея ряд преимуществ:
- приносит хороший доход;
- малозатратный бизнес, не требующий больших вложений;
- нет необходимости оформлять разрешительную документацию на вид деятельности (лицензию и т.п.).
При совершении сделок по субаренде две стороны получают доход:
- владелец недвижимости;
- субарендатор.
Получение прибыли обязывает каждого из них оплатить НДФЛ в размере 13%.
Подведение итогов
Договор субаренды жилого помещения между физическими лицами помогает гражданам реализовать свое право на распоряжение имуществом в личных интересах, не противоречащих правовым нормам и условиям договора. Он прост в составлении, помогает собственнику уменьшить необходимость в поиске нанимателей, так как арендатор так же заинтересован в этом. Возможность оформления субаренды будет уместна при неожиданном исчезновении заинтересованности во всей или части арендованных площадей, позволяя избежать убытков и излишней бюрократии.
© 2023 zakon-dostupno.ru
Остались вопросы? Пройдите уточняющий опрос и задавайте вопрос в форме нижн
Что учесть арендатору при передаче арендуемого имущества в субаренду
- 1. Риски недействительности и незаключенности договора субаренды
- 2. Риски заключения договора субаренды без согласия арендодателя
- 3. Риски при нарушении субарендатором условий договора и прав арендатора
Риски при нарушении субарендатором условий договора и прав арендатораАрендатор после заключения договора аренды нередко передает полученное имущество или его часть в субаренду другому лицу. Причины этого могут быть абсолютно разные и чаще всего носят экономический характер. В частности, часть взятых в аренду помещений может оказаться временно невостребованной для хозяйственных целей арендатора, либо арендатор в качестве одного из видов деятельности занимается передачей арендованного имущества в субаренду (по более высокой ставке арендной платы), извлекая тем самым выгоду.
Однако при заключении и исполнении договора субаренды арендатор может столкнуться с определенными рисками. Они могут быть связаны с неисполнением субарендатором своих договорных обязанностей, с возможностью расторжения основного договора аренды из-за нарушения процедуры сдачи имущества в субаренду и т. д.
В связи с этим арендатор еще до заключения договора субаренды должен проанализировать возможные риски и постараться их предотвратить.
Договор субаренды подчиняется общим правилам о заключении договоров аренды с некоторыми особенностями, которые вытекают из сущности субаренды.
В частности, в договоре субаренды недвижимого имущества необходимо согласовать предмет договора – недвижимое имущество, которое передается в субаренду. В частности, нужно проверить, чтобы это имущество было прямо указано в договоре аренды. Нужно иметь в виду, что арендатор может передать в субаренду только то имущество, которое является предметом аренды.
Договор субаренды недвижимого имущества, как и договор аренды, тоже заключается в письменной форме в виде единого документа, подписываемого сторонами (п. 1 ст. 651 ГК РФ). Заключение договора субаренды недвижимого имущества посредством обмена письмами не допускается. В противном случае договор субаренды будет недействительным.
Договор субаренды недвижимого имущества, заключаемый сроком на один год или более, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.
2 ст. 651 ГК РФ). Если договор субаренды сроком на год или более не будет зарегистрирован (а значит, не заключен), он не будет порождать правовые последствия, кроме тех, которые связаны с его незаключенностью. Следовательно, арендатор не сможет потребовать от субарендатора исполнения своих обязанностей по незаключенному договору (за исключением оплаты фактического пользования предметом договора аренды или его частью), а также взыскать с субарендатора санкции, предусмотренные договором.
Внимание! Срок договора субаренды не может превышать срок договора аренды.
Договор субаренды может быть заключен на срок, не превышающий срок договора аренды (абз. 2 п. 2 ст. 615 ГК РФ). По окончании договора аренды договор субаренды также прекращает свое действие.
r />
Пример из практики: суд решил, что договор субаренды автоматически прекратил свое действие в тот момент, когда истек срок договора аренды
Истец (департамент недвижимости, арендодатель) обратился в суд с иском о взыскании с ответчика (индивидуальный предприниматель, арендатор) задолженности по арендной плате и о возврате нежилого помещения.
Решением суда первой инстанции исковые требования были удовлетворены в полном объеме.
Постановлением суда апелляционной инстанции указанное решение было отменено в части взыскания с ответчика арендной платы. В этой части принято новое решение – об отказе в удовлетворении исковых требований. В остальной части решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе ответчик просил отменить решение и постановление в части возврата нежилого помещения в связи с нарушением норм материального и процессуального права. По мнению заявителя, выводы суда не соответствовали фактическим материалам дела и нарушали права субарендаторов как лиц, не привлеченных к участию в деле. Договор аренды, по мнению заявителя, следует признать возобновленным на тех же условиях и на неопределенный срок, так как арендатор продолжал пользоваться имуществом по истечении срока договора аренды и выполнял все его условия.
В кассационных жалобах субарендаторы, не привлеченные к участию в деле, просили отменить судебные акты по данному делу и привлечь их в качестве третьих лиц в связи с наличием договоров субаренды.
Суд кассационной инстанции оставил обжалуемые судебные акты без изменения, указав следующее. Из материалов дела видно, что стороны заключили договор аренды нежилого помещения на срок по 25 ноября 2001 года. В связи с истечением срока действия договора истец 15 ноября 2001 года направил в адрес ответчика извещение с предупреждением об окончании срока договора аренды, нежелании его продления и предложением об освобождении занимаемого помещения. Однако занимаемое помещение не было освобождено.
Договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя (ст. 621 ГК РФ). Согласия на продление срока договора аренды арендодатель не давал.
Доводы субарендаторов, не участвовавших в деле, о том, что суд, приняв решение о возврате помещения, не привлек их к участию в деле и тем самым затронул их права и обязанности, являются необоснованными.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды (абз. 2 п. 2 ст. 615 ГК РФ). Договор, по которому ответчику было предоставлено в аренду помещение, прекратил свое действие в связи с истечением его срока. Следовательно, договор субаренды, имеющий производный характер от договора аренды, также прекратил свое действие. Поэтому при рассмотрении искового заявления истца о возврате помещения оснований для привлечения субарендаторов не имелось (постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 10 апреля 2003 г. по делу № Ф04/1548-363/А46-2003, № Ф04/1548-364/А46-2003, № Ф04/1548-365/А46-2003).
Если договор субаренды все же был заключен на срок, превышающий срок договора аренды, то договор субаренды в этой части будет недействителен. В данной ситуации субарендатор сможет взыскать с арендатора убытки, вызванные прекращением договора субаренды ранее согласованного с арендатором срока, или применить к арендатору иные санкции, предусмотренные договором.
Правило о том, что срок договора субаренды не может превышать срока договора аренды, особенно актуально в тех случаях, когда арендатор и арендодатель заключают друг с другом краткосрочные договоры аренды, чтобы избежать их регистрации. В такой ситуации велик риск того, что арендодатель решит не продлевать договор аренды и тогда арендатору придется отвечать перед субарендатором за превышение своих полномочий по договору и возникшие в результате этого последствия.
r />Риски заключения договора субаренды без согласия арендодателяАрендатор может сдавать помещение либо его часть в субаренду. Однако при этом он обязан получить согласие арендодателя (п. 2 ст. 615 ГК РФ).
На практике распространены случаи передачи помещений в субаренду без согласия арендодателей. Арендатору нужно иметь в виду, что саму по себе передачу имущества в субаренду без согласия арендодателя суды расценивают в качестве существенного нарушения договора аренды, которое является основанием для расторжения договора (постановления ФАС Московского округа от 4 августа 2008 г.
№ КГ-А40/6572-08 по делу № А40-9449/08-53-110 и ФАС Уральского округа от 15 апреля 2004 г. № Ф09-970/04-ГК по делу № А60-6946/2003).
Согласие арендодателя может быть выражено как в самом договоре аренды, так и в отдельном письменном заявлении.
Если согласие арендодателя на сдачу арендатором помещения в субаренду выражено в тексте договора, то в этом случае получение дополнительного согласия от арендодателя не требуется. Данный вывод подтверждается пунктом 18 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».
Если в договоре прямо не выражено согласие арендодателя на сдачу арендатором имущества в субаренду, то необходимо предварительно направить арендодателю письменный запрос о возможности передать помещение или его часть в субаренду. Чтобы процедура дачи согласия на субаренду не затягивалась, имеет смысл еще при заключении договора аренды согласовать порядок рассмотрения арендодателем обращения арендатора о возможности сдать помещение или его часть в субаренду.
После того как договор аренды заключен, субарендатор может ненадлежащим образом исполнять свои обязательства по договору и причинить имущественный ущерб арендатору. В этом случае следует учесть, что по общему правилу к договорам субаренды применимы все те же правила, которые применимы и к договору аренды (абз. 3 п. 2 ст. 615 ГК РФ).
Следовательно, арендатор в случае нарушения его прав субарендатором может воспользоваться всеми средствами защиты своих прав, которые предоставлены арендодателю против арендатора:
- если субарендатор не вносит арендные платежи, арендатор может взыскать с него арендную плату в судебном порядке;
- если субарендатор существенно нарушает условия договора субаренды (ст. 619 ГК РФ), арендатор имеет право досрочно расторгнуть договор в судебном порядке или, если это предусмотрено в самом договоре, отказаться от исполнения договора субаренды в одностороннем внесудебном порядке;
- если субарендатор не возвращает арендатору недвижимое имущество, переданное по договору субаренды, арендатор вправе потребовать возврата недвижимости в судебном порядке.
Договор субаренды жилого помещения – Образец формы
Договор субаренды жилого помещения используется, когда одно лицо (« Субарендатор ») также арендует недвижимость в качестве арендатора у другого («Арендодатель»), и указанный Субарендатор передает контроль и владение всем или частью имущества для жилых целей в пользу другого лица (« Субарендатор ») за вознаграждение . Это юридически обязывающий договор между обеими сторонами.
Договор аренды жилого помещения следует использовать, если субарендодатель не арендует имущество у арендодателя, например, если субарендодатель является владельцем или уполномоченным представителем владельца имущества.
Письменное согласие от Арендодателя необходимо до того, как Субарендодатель сможет сдать имущество в субаренду, если:
1.
2. Имущество находится в других районах, и ежемесячная арендная плата, которую Субарендодатель выплачивает Арендодателю, варьируется от одного песо (1,00 песо) до пяти тысяч песо (5 000,00 песо).
Если первоначальный договор аренды не подпадает под описанные выше ситуации, субарендодатель все равно должен проверить договор аренды, чтобы определить, необходимо ли письменное согласие арендодателя для субаренды имущества.
Положения, включенные в шаблон
Соглашение о субаренде жилого помещения определяет основную информацию о субаренде
, такую как сдаваемое в субаренду имущество, период субаренды, гарантийный депозит и ежемесячные арендные платежи.
В нем описываются обязательства как Субарендатора, так и Субарендатора в течение периода субаренды. Условия Договора субаренды жилого помещения не могут превышать условия первоначальной аренды.Договор субаренды жилого помещения содержит следующую информацию:
- Описание имущества — В описании имущества должен быть указан тип имущества, которое будет арендовано, и адрес имущества.
- Срок субаренды — Срок субаренды – это количество времени, в течение которого Субарендатор может вступить во владение имуществом. Срок субаренды не может превышать срок первоначальной аренды (период, когда Субарендатору разрешается владеть имуществом по первоначальному договору аренды).
- Участвующие стороны — Сторонами являются Субарендатор и Субарендатор. Субарендодатель является арендатором в первоначальном договоре. Он является лицом, которое сдает имущество Субарендатору в субаренду. Субарендатор – лицо, вступающее во владение недвижимым имуществом по договору субаренды жилого помещения. Обе стороны должны быть совершеннолетними для заключения договора.
- Представители — Представитель любой из сторон должен иметь генеральную доверенность или специальная доверенность , которая разрешает им заключать договор субаренды от имени Субарендодателя или Субарендатора. Если срок аренды для превышает один год , необходима специальная доверенность.
Субарендатор – лицо, вступающее во владение недвижимым имуществом по договору субаренды жилого помещения. Обе стороны должны быть совершеннолетними для заключения договора. Арендная плата — Стороны могут установить сумму ежемесячной арендной платы, подлежащей уплате Субарендатором за субаренду имущества. Стороны могут также договориться о порядке и времени уплаты ежемесячной арендной платы. Авансовая арендная плата и гарантийный депозит — Субарендодатель может также потребовать внесения авансовой арендной платы и гарантийного депозита.
- Авансовая арендная плата — Авансовая арендная плата обычно выплачивается при подписании Соглашения. Он может применяться в качестве арендной платы за любой из месяцев в течение периода субаренды по согласованию сторон. Если недвижимость находится в высокоурбанизированном городе и арендная плата составляет , равная или меньше
- Гарантийный депозит — Гарантийный депозит может быть использован для оплаты арендной платы, неоплаченных счетов за электричество, телефон, воду и другие коммунальные услуги или для ремонта любого ущерба имуществу, причиненного действиями или небрежностью Арендатора. Если недвижимость находится в высокоурбанизированном городе, а арендная плата равна или меньше десяти тысяч филиппинских песо (10 000,00 песо), или если недвижимость не находится в высокоурбанизированном городе, а арендная плата равна или меньше пяти Тысяча филиппинских песо (5 000,00 песо), субарендодатель не может требовать более двух (2) месяцев гарантийного депозита, который должен храниться в банке на имя счета субарендодателя в течение всего срока субаренды. Любые и все заработанные проценты должны быть возвращены Субарендатору по истечении срока действия договора субаренды.
Любые и все заработанные проценты должны быть возвращены Субарендатору по истечении срока действия договора субаренды.Условия — Стороны могут также установить условия субаренды имущества. Некоторые положения и условия, которые могут быть включены:
- использование и назначение имущества
- гостей на ночь
- количество проживающих в собственности; и
- домашнее животное в собственности.
Как пользоваться этим документом
После заполнения документа пользователь должен распечатать не менее трех (3) копий документа и приложить все Приложения , описанные в документе. Субарендатор и Субарендатор или их уполномоченные представители должны
После подписания Субарендодатель и Субарендатор должны сохранить по крайней мере по одной (1) копии документа.
Если стороны желают нотариально заверить договор субаренды, документ также включает часть Подтверждение .
Нотариальное заверение документа преобразует документ из частного документа в публичный документ , так что он становится допустимым в суде без необходимости дополнительных доказательств его подлинности. Для нотариального заверения документа стороны должны обратиться к нотариусу по номеру и подтвердить , что они подписали договор субаренды добровольно и добровольно . Они также должны предъявить действительное удостоверение личности. , выданный официальным агентством с фотографией и подписью , например, водительские права или паспорт. Нотариусу обычно требуется одна оригинальная копия документа оставлена у нотариуса.
После нотариального заверения субарендодатель и субарендатор должны иметь по крайней мере по одной (1) копии нотариально заверенного документа.
Применимое право
Гражданский кодекс Филиппин регулирует право договоров и субаренды. Кроме того, другие законы, такие как Республиканский закон № 9653 («Закон о контроле за арендной платой»), дополненный резолюцией № 2021-02 Национального совета по населенным пунктам, регулируют договоры субаренды, которые подпадают под следующие условия:
1. Недвижимость расположена в столичном регионе или в городах с высокой степенью урбанизации, а общая месячная арендная плата колеблется от одного песо (1,00 песо) до десяти тысяч песо (10 000,00 песо)
2. Недвижимость находится в других районах. а ежемесячная арендная плата колеблется от одного песо (1,00 песо) до пяти тысяч песо (5000,00 песо).
Как изменить шаблон
Вы заполняете форму. Документ создается на ваших глазах, когда вы отвечаете на вопросы.
В конце концов, вы получите его в Форматы Word и PDF .
Вы можете модифицировать его и повторно использовать его.
Получите договор субаренды жилья для вашего бизнеса
Если вы являетесь арендодателем, который согласился разрешить арендатору сдавать недвижимость в субаренду, и вам нужен договор субаренды, у нас есть то, что вам нужно! Наш шаблон договора субаренды жилого помещения можно легко настроить в соответствии с условиями вашего договора субаренды.
Важные аспекты договора субаренды жилья
Ниже мы рассмотрим:
- Важные детали, которые необходимо включить в договор субаренды жилого помещения
- Пункты, которые следует учитывать при добавлении
- Ошибки, которых следует избегать
- Ссылки на дополнительные ресурсы
- Как получить подписанное соглашение
Важная информация для включения в ваш договор субаренды жилого помещения
Когда владелец жилой недвижимости заключает договор аренды с арендатором, условия этого договора являются обязательными для обеих сторон.
Однако иногда арендатор желает досрочно освободить помещение и поручить третьей стороне (субарендатору) взять на себя обязательства арендатора по договору аренды. Если арендодатель соглашается на такую договоренность, это соглашение должно быть изложено в договоре субаренды жилого помещения, чтобы гарантировать, что условия соглашения понятны всем сторонам.
При заключении договора субаренды жилого помещения обязательно укажите следующие данные:
- Контактная информация для всех трех сторон (арендодателя, арендатора и субарендатора)
- Информация, касающаяся первоначального договора аренды между арендодателем и арендатором
- Начало и дату окончания
- Сумма арендной платы и реквизиты платежа
- Детали депозита
- Подписи всех трех сторон
Пункты для рассмотрения Добавление
В зависимости от обстоятельств вашего договора субаренды вы также можете настроить шаблон договора субаренды жилого помещения, включив дополнительные пункты, отражающие эти обстоятельства, например: Тот факт, что арендатор готов сдать имущество в субаренду кому-либо, не означает, что потенциальный субарендатор приемлем для арендодателя.
Пункт, который позволяет арендодателю проводить проверку биографических данных и/или кредитоспособности субарендатора, а также право отклонить этого субарендатора, является хорошей идеей.
Ошибки, которых следует избегать
Споры между арендодателем и арендатором могут легко привести к дорогостоящим и длительным судебным разбирательствам.
Наличие правильно составленного договора, когда вы решаете сдать жилую недвижимость в субаренду, — лучший способ избежать споров. Чтобы предотвратить споры и гарантировать, что ваш договор субаренды жилья защищает все стороны, избегайте типичных ошибок при настройке вашего договора, таких как:
- Проверка местного законодательства в отношении договоров субаренды . В некоторых местах субаренда запрещена. Обязательно ознакомьтесь с местными законами и правилами, прежде чем согласиться заключить договор субаренды.
- Неспособность учесть возможность чрезмерного ущерба. Если арендатор нанесет ущерб имуществу, залог может быть конфискован, а арендодатель может потребовать возмещения дополнительных убытков в судебном порядке. Не забудьте четко указать, несет ли арендатор или субарендатор ответственность за дополнительный ущерб в вашем договоре субаренды.
- Без указания, кому должна быть выплачена арендная плата. Убедитесь, что ясно, должна ли арендная плата выплачиваться арендатору, а арендатор платит арендодателю или выплачивается непосредственно арендодателю.
- Не указана информация о просроченном платеже. В соответствии с первоначальным договором аренды с арендатора могла взиматься плата за просроченные платежи. Если да, то кто несет ответственность за просроченные платежи по договору субаренды? Обязательно укажите это в договоре субаренды.
Ссылки на дополнительные ресурсы
- Как составить договор субаренды
- Часто задаваемые вопросы о договоре субаренды жилого помещения
- Как составить договор субаренды
Как получить Контракт подписан
Надлежащее выполнение любого соглашения имеет решающее значение для обеспечения того, чтобы условия, согласованные в соглашении, оставались в силе в суде в случае возникновения спора. В современном цифровом мире возможность подписать соглашение в электронном виде просто необходима. После того как вы настроили договор субаренды жилья, чтобы он отражал намерения всех трех сторон соглашения, отправить его сторонам на подпись с помощью Nitro можно легко и быстро.
