Главная » Разное » Договор субаренды помещения между юридическими лицами образец: Договор субаренды — 2021 / Договор аренды / Договоры / Образцы документов

Договор субаренды помещения между юридическими лицами образец: Договор субаренды — 2021 / Договор аренды / Договоры / Образцы документов

| – Комментировать

Содержание

Договор субаренды нежилого помещения. Образец 2021 года

Договорные отношения между двумя и более лицами по аренде и субаренде нежилых помещений могут иметь много тонкостей и нюансов. Поэтому предварительно необходимо изучить условия договора и знать моменты, которые могут стать опасными для каждой из сторон.

С примерами договора субаренды нежилого помещения 2021 года, можете ознакомиться ниже.

Что такое субаренда нежилого помещения?

Субаренда — переуступка аренды третьему лицу с согласия собственника нежилого помещения.

При этом арендатор вправе сдать в субаренду только часть занимаемых площадей. Такой вариант зачастую используют предприниматели, которые взяли у собственника довольно большое помещение по фиксированной невысокой стоимости и распределили на несколько площадей под аренду. Тогда арендатор вправе, заключить договор субаренды и получать за это материальную выгоду.

Что говорит закон?

Относительно субаренды действуют нормы Гражданского кодекса, в статье 615 которого говорится о том, что арендатор недвижимого имущества вправе:

  • отдавать имущество в пользование безвозмездно;
  • сдавать полностью или частично в субаренду;
  • передавать права арендатора третьим лицам.

Одного желания физического или юридического лица, обладающего правом аренды по соответствующему договору, для его переуступки недостаточно. Нормы в п. 2 ст. 615 ГК РФ требуют обязательно заручиться на это согласием собственника помещения. При его отсутствии сделка не будет действительной и не подлежит государственной регистрации.

Однако, заключая договор аренды, можно добавить пункт о возможности сдавать площади или их часть в субаренду.

Важно! Если собственником нежилого помещения является муниципалитет, потребуется в местной администрации получить письменное согласие на сдачу его в субаренду. Отсутствие документа влечет за собой наложение штрафных санкций и привлечение к административной ответственности арендатора.

Как составить договор субаренды нежилого помещения?

Договор сделки между двумя и более лицами – это документ, в котором должны быть установлены все основные положения взаимодействия сторон, исключая двоякое толкование и недопонимание важных пунктов.

Строгой формы соглашения не установлено законодательно, поэтому стороны должны самостоятельно его составить и подписать. Предварительно необходимо устно обговорить все моменты сделки и затем оформить их письменно.

Договор субаренды нежилого помещения должен содержать следующие данные:

  • дата и место составления;
  • данные о каждой из сторон, ими могут быть юридические и физические лица;
  • точные и максимально полные сведения об объекте предмета договора – с указанием его точного почтового адреса, общей площади и иных существенных параметров, которые помогут идентифицировать его среди подобных;
  • права и обязанности каждой из сторон;
  • срок действия договора;
  • стоимость, сроки и форма оплаты;
  • полные данные сторон;
  • подписи.

Приложением к договору может выступать согласие собственника на переуступку прав аренды и передаточный акт нежилого помещения.

Важно уточнить моменты по срокам договора субаренды:

  • все договора сроком более 12 месяцев подлежат государственной регистрации;
  • срок по договору субаренды не может быть больше, чем по договору аренды;
  • документ не продлевается автоматически по истечении указанного срока, требуется перезаключение нового соглашения.

Подробнее остановимся на правах и обязанностях каждой из сторон сделки. Они требуют отдельного внимания.

Арендатор

Обязанностью этой стороны является предоставление нежилого помещения в состоянии, пригодном для эксплуатации. Следует учесть момент при сдаче части площади. Если общие имеют подключение к коммуникациям: воде, канализации, электричеству, теплу, то часть также должна иметь к ним доступ или не иметь по договоренности сторон. Этот нюанс прописывается отдельно.

Арендатор обязан ознакомить субарендатора с путями эвакуации, а также правила внутреннего распорядка, действующего на территории этого нежилого помещения.

К правам стороны можно отнести:

  • проведение проверок соблюдения условий соглашения, которые проводятся в присутствии субарендатора и только в рабочие часы;
  • требование представить документы, подтверждающие согласованный в договоре вид использования площадей;
  • проводить текущие и капитальные ремонты в переданных в субаренду нежилых помещениях, предварительно уведомив сторону договора не менее, чем за 30 дней до их начала. В период ремонта субарендатор не сможет осуществлять свою деятельность, поэтому плата за этот срок взиматься не должна;
  • устанавливать режим работы и использования нежилых площадей в выходные и праздничные дни.

Субарендатор

В обязанности этой стороны договора входит:

  • использование полученных площадей только для целей, установленных договором;
  • соблюдение технических и пожарных норм;
  • ликвидация последствий аварийных ситуаций, компенсация нанесенного ущерба по причине собственных действий;
  • своевременное внесение арендной платы на условиях, прописанных в договоре;
  • уведомление арендатора о досрочном прекращении договора не позднее, чем за 30 дней.

Это основные пункты обязанностей, обе стороны по согласованию могут расширить перечень. Дополнительно необходимо указать право или отсутствие возможности субарендатора на внесение конструктивных изменений в помещение.

В договоре субаренды часто устанавливаются особые условия, которыми предусмотрена защита интересов обеих сторон. Например, неотделимые улучшения предмета договора будут являться собственностью арендодателя.

Бланк типового договора субаренды

Первый договор более детальный и подлежит государственной регистрации, второй краткосрочный и универсальный заключенный менее чем на год.

Скачать бланк:

Образец договора субаренды нежилого помещения 2021 года

Заполненный образец договора субаренды нежилого помещения между ИП и ИП:

Скачать

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Акт приема-передачи нежилого помещения

К договору можно приложить передаточный акт нежилого помещения, бланк которого можете скачать ниже:

Скачать

Образец акта приема-передачи в субаренду нежилого помещения:

Скачать

Скачать акт приема передачи нескольких нежилых помещений

Чем опасна субаренда нежилого помещения?

Перечислим ряд «подводных камней» сделки и риски, связанные с ними.

  1. При заключении договора субарендатору бывает достаточно сложно настоять на своей редакции договора. Основным будет первоначальное соглашение собственника и арендатора. Поэтому последний должен придерживаться условий, установленных собственником. В этом случае субарендатору целесообразно запросить первоначальный договор и изучить его.
  2. Особое внимание нужно обратить на срок сдачи в аренду нежилых площадей. Если в соглашении о субаренде будет указана дата окончания позднее, то для второй стороны существуют риски. Поэтому подписывать документ следует со сроком не позднее даты по договору аренды.
  3. Использование помещений по целевому назначению является еще одним важным моментом. Риски могут возникнуть при желании взять площади под офисные помещения, а заключить договор субаренды склада. Запросите технический паспорт объекта у арендатора и уточните, для каких целей его можно использовать.
  4. Обязательно наличие согласия от собственника на сдачу площадей в субаренду. Лучше иметь на то письменное разрешение или ссылку на основной договор аренды с возможностью переуступки права у арендатора. На муниципальные нежилые помещения обязательно получение согласия в письменном виде.
  5. Арендатор обладает правом прекратить действие договора до установленного срока (ст. 608 ГК). Оспорить его решение невозможно, но предусмотреть в соглашении такой момент реально. Достаточно вписать пункт о неустойке в случае досрочного расторжения договора по вине арендатора.

права и обязанности арендатора и арендодателя после заключения соглашения субаренды

Субаренда позволяет сдавать часть площади уже арендованного помещения третьему лицу на время действия договора основной аренда.

Нежилая недвижимость, которую можно сдать в субаренду:

  • Склады
  • Гаражи
  • Цеха
  • Офисы
  • Торговые центры
  • Магазины
  • Залы и т.д.

Для того, чтобы сдать помещение в субаренду, необходимо письменное соглашение собственника, без этого документа сдавать помещения нельзя. В некоторых случаях, согласие вписано в договор аренды или же наоборот, указан запрет. С субарендатором также подписывается договор, без него сделка не действительна.

Чем опасна субаренда коммерческой недвижимости?

Собственник помещения может перестать сдавать помещение в аренду или найти другого арендатора, тогда и договор субаренды теряет свою силу.

Как выбрать нежилое помещение под сдачу в субаренду

  • Площадь. Большим спором пользуются помещения, чья площадь составляет до 50-100 кв.м. Можно взять в аренду большое помещение и разделить на несколько поменьше.
  • Расположение. С удобной транспортной развязкой.
  • Поиск. Изначально нужно поставить в известность собственника о ваших планах по сдаче арендованного помещения, чтобы в дальнейшем не было проблем. Также необходимо провести анализ спроса и рынка.

Права и обязанности

Арендатор имеет право:

  • На проведение проверки того, соблюдаются ли условия соглашения. Данные визиты проходят в присутствии субарендатора и в рабочие часы
  • Требовать документы, которые подтвердят вид, который прописан в договоре, использования объекта
  • На проведение текущего и капитального ремонта. При этом необходимо уведомить другую сторону об этом не меньше, чем за 30 дней.
  • Устанавливать, какой будет режим работ и использования нежилого помещения в выходные или праздники.

Арендатор обязан:

  • предоставить помещение в надлежащим внешнем виде. Если в субаренду сдается часть помещения, она также должна быть подключена к коммуникациям, этот момент прописывает отдельно.
  • Сообщить субарендатору о путях эвакуации и о правилах внутреннего порядка, который установлена на территории коммерческого помещения.

Субарендатор в свою очередь обязан:

  • Использовать помещение для цели, которая прописана в договоре
  • Соблюдать техническое и пожарные нормы
  • Ликвидировать последствия аварийных ситуаций, компенсировать ущерб
  • Вносить арендную плату вовремя и на условиях, прописанных в договоре
  • О досрочном прекращении договора уведомить арендатора не меньше, чем за 30 дней

Составление договора субаренды

Субаренда заключается в письменном виде, ее подписывают обе стороны, если в качестве стороны юридическое лицо или договор заключается больше, чем на год. У нотариуса заверять договор не обязательно, типового бланка нет, формулировки могут быть свободными.

В договоре субаренды содержится:

  • Точный адрес и место расположения помещения
  • Общая площадь и количество отдельных помещений
  • Назначение помещения и вид разрешенного использования
  • Срок и особенность оплаты
  • Срок действия договора

Необходимые документы:

  • Заявление
  • Документ, который является правоустанавливающим для помещения
  • Акт приема-передачи
  • Письменное разрешения собственника недвижимости
  • Оригинал договора аренды
  • Соглашение о субаренде
  • Паспорт лиц, которые участвуют в сделке, или регистрационные документы юрлиц

В договоре субаренды необходимо предусмотреть:

  • Предмет договора (указать площади и месторасположение помещения).
  • Срок субаренды (его нужно прописать)
  • Размер и порядок ежемесячной оплаты
  • Обязанности арендодателя

Договор субаренды расторгается раньше срока через суд, но можно прописать в договоре, что каждая из сторон отказывается от аренды, уведомив об этом за определенное количество дней. Может расторгается без причины или из-за нарушений.

Скачать бланк договора субаренды

Акт приема-передачи коммерческой недвижимости

Акт приема – передачи нежилого помещения является обязательным документом, без которого предварительное соглашение будет считаться недействительным. Именно этот документ подтверждает то, что помещение передается в аренду от одного лица другому. Также в нем фиксируется внешний вид помещения.

Скачать бланк акта приема-передачи нежилого помещения

Юридическая помощь

Вам нужно составить договор субаренды нежилого помещения? Обратитесь в компанию «Бизнес гарант». Юристы с большим опытом работы выполнят свои обязательства в срок, оказав квалифицируемую помощь. Связаться с нами можно по телефону или с помощью мессенджеров.

Образец договора субаренды между юридическими лицами в нежилом помещении

Каждый предприниматель, открывающий своё дело, нуждается в собственном помещении. Будь это офис, склады или другое помещение для размещения своего бизнеса. Покупать помещение – дело накладное, особенно для начинающего предпринимателя. В этом случае можно взять помещение в аренду. Есть несколько видов аренды, одним из которых является договор субаренды.

Что такое субаренда

Понятие «субаренда» прописано в ГК РФ. Законодатель определяет субаренду как определённый вид правоотношений, в соответствии с которыми недвижимое имущество передаётся третьему лицу по договору.

Если говорить простым языком, то субаренда представляет собой сделку, по которой арендатор арендует у собственника помещение и передаёт его в наём третьему лицу. Именно сделка арендатора с третьим лицом и называется субарендой. Третьему лицу вместе с помещением передаются права и обязанности, которые прописываются в форме договора. Скачать образец бланка можно на любом сайте, бесплатно.

Стоит отметить, что законную силу может иметь только письменное соглашение о субаренде, которые заключается между арендатором и субарендатором.

Арендатор имеет право сдать все помещение или его часть. Конечно, собственнику помещения выгоднее, чтобы все помещение сдавалось. Но если часть недвижимости остаётся неиспользованной, арендатор имеет право привлечь субарендаторов.

Такой вариант может снять с арендатора часть финансовых обязательств. К тому же такая сделка является выгодной для каждой из сторон. Но, есть и свои сложности. Например, возникают споры по оплате коммунальных услуг. Для того чтобы избежать споров на этой почве в дальнейшем, необходимо все чётко прописать в самом договоре, кто и сколько платит. В противном случае все платежи будет совершать арендатор.

Стоит отметить, что соглашение о субаренде не может заключать на безвозмездной основе. Ознакомиться или скачать бланк бесплатно можно на сайте.

Особенности соглашения о субаренде

Сдавая помещение в субаренду, арендодатель имеет право увеличить оплату за пользование. Это право прописано на законодательном уровне. Многие специально арендуют какое-то помещение, а затем сдают его в субаренду. Прибыль получают по частям или в полном объёме от той недвижимости, которая имеется у них в бизнесе.

Субаренда может заключаться на любой срок. Но не должна превышать того срока, на который заключено соглашение об аренде между собственником помещения и арендатором. Если изменения вносятся в основной договор аренды, то такие же изменения должны быть внесены и в субаренду.

Субаренда не может быть заключена раньше, чем соглашение об аренде между собственником помещения и арендодателем.

Также стоит отметить, если договор аренды составляется менее чем на 1 год, то регистрироваться его в Росреестре нет необходимости. Это же система касается и пролонгируемых документов. Соответственно, если договор аренды составляется более чем на 1 год, то он подлежит регистрации. Регистрация осуществляется по месту нахождения недвижимости.

Соглашение может быть расторгнуто досрочно. Этим правом может воспользоваться как арендатор, который заключает с собственником помещения соглашение об аренде, так и по желанию собственника недвижимого имущества. Но, эти моменты необходимо прописывать в самом документе. Нужно указать все условия для расторжения и какие для этого необходимы документы.

Если договор аренды заключается на неопределённый срок, то расторгнуть его также можно. Но, при этом одна сторона должна предупредить другую в письменной форме. Кроме того, в письменной форме необходимо уведомить и субарендаторов. Сделать этого необходимо не позднее 90 дней.

Необходимо отметить, что договор субаренды полностью зависит от договора аренды. Особенно если договор аренды прекращается досрочно по каким-то причинам. Автоматически прекращается и субаренда. Если зарегистрированный договор прекращается досрочно, то об этом необходимо сообщить в Росреестр.

Договор субаренды нежилого помещения образец составления

Стоит отметить, что субаренда может заключаться как между физическими лицами, так и между юридическими. Оформление такого договора ничем не отличается от типовой формы заключения договора аренды нежилого помещения. Оформляется он в соответствии с ГК РФ.

Отличительным моментом субаренды является то, что в договоре аренды нежилого помещения собственник помещения даёт согласие на поднаём. То есть, арендатор имеет право с согласия собственника, передать имущество в аренду третьему лицу. Согласие собственника является юридическим разрешением для заключения договора субаренды между арендатором и третьем лицом.

Посмотреть образец бланка можно на сайте.

При этом стоит отметить, что законодатель не даёт чётко ответа на то, в какой форме должно быть согласие собственника. Но такая процедура оформляется следующим образом:

  • В соглашение об аренде вносится дополнительный пункт, в котором указывается право арендатора передавать нежилое помещение в дальнейшее пользование третьему лицу.
  • Вносятся изменения, добавляется пункт о согласии собственника нежилого помещения на дальнейшую пересдачу, которая оформляется соответствующем дополнительным соглашением, которое является частью основного договора.
  • Если этот пункт не включён в документ об аренде, то заключённый договор субаренды не имеет юридической силы и может быть признан недействительным. А это может обернуться для арендатора большими проблемами. Мало того, что собственник имеет право расторгнуть соглашение, не дожидаясь юридического истечения срока, но он может запросить и возмещение убытков за то, что помещение не использовалось по назначению.
  • Копия соглашения собственника на поднаём помещения должна также быть и субарендатора.

Необходимо отметить, что к заключению субаренды нет обязательных требований. Составляется в простой письменной форме, подписывается сторонами и регистрируется в Росреестре, если это необходимо. Договор составляется в нескольких экземплярах. Количество зависит от сторон, которые участвуют в сделке.

Кроме основного текста договора, к нему прикладываются следующие документы:

  • Описание нежилого объекта недвижимости,
  • График о погашении арендной платы. Он должен быть представлен в подробной форме.
  • Кадастровый паспорт на недвижимость.
  • Свидетельство о праве собственности.
  • Акт приёма-передачи.
  • Дополнительные соглашения.

Как составить договор

Для составления этого вида договора понадобятся следующие документы:

  • Паспорт, если договор заключается между физическими лицами. Свидетельство ИП, если договор заключается между юридическими лицами.
  • Документ, который подтверждает право на использование этого помещения. То есть, необходимо копия договора аренды.
  • Документ, указывающий на право собственности. То есть, необходимо предоставить кадастровый паспорт, техническую документацию.
  • Договор субаренды и его копии.

Содержание договора субаренды должно в себя включать следующие нюансы:

  • В договоре чётко необходимо прописать что нежилое помещение, которое переходит в пользование субарендатору. В противном случае такой договор не имеет юридической силы и может быть недействительным.
  • Необходимо прописать и срок субаренды. То есть должен быть указан срок, в течение которого субарендатор имеет право пользоваться имуществом в своих целях. При этом срок этого договора не может устанавливаться больше, чем срок аренды.
  • Указываются сроки оплаты за использование нежилого помещения. Необходимо указать также и способ оплаты. Сумма арендной платы может быть фиксированной или рассчитываться по стоимости за кв. метр.
  • Внести пункт об оплате коммунальных услуг. Это очень важный пункт. Здесь необходимо указать в каком размере оплачиваются коммунальные услуги. Этот пункт особенно важен, если арендуется только часть всего нежилого помещения.
  • Прописываются цели использования нежилого помещения. То есть необходимо указать назначение и виды некоммерческой деятельности, которые разрешаются проводиться при эксплуатации этого нежилого помещения.

Стоит также поговорить и о недостатках помещения. Если таковые имеются, то в договоре также необходимо отразить, за счёт какой из сторон будут ликвидироваться эти недостатки, и в какой срок будут устранены.

Необходимо отметить, что законодательство нашей страны не запрещает субарендатору передавать помещение другим лицам в наем.

Образец составления договора субаренды

По форме составления субаренда ничем не отличается от остальных договоров аренды. Как и все типичные документы, субаренда должна включать ряд обязательных пунктов:

  • Название. Когда был составлен документ, то есть прописывается дата составления. Также необходимо указать место составления. Если в качестве арендатора выступает юридическое лицо, то необходимо указывать реквизиты организации в верней части документа. Указываются данные о сторонах соглашения.
  • Описывается предмет соглашения. То есть, необходимо описать нежилое помещение.
  • Срок, на который заключается соглашение.
  • Права и обязанности сторон правоотношений.
  • Приложения. Здесь могут быть свидетельства о праве собственности и праве пользования.

Заключать такой договор обязательно, даже если вы имеете дело с хорошим знакомым. Любая перестраховка не помешает.

Права и обязанности сторон

Права и обязанности должны быть прописаны в любом документе. В субаренде арендатор обязан:

  • Передать офис, предприятие в пользование третьему лицу.
  • Обеспечить беспрепятственное пользование недвижимостью.
  • После того, как срок аренды закончится, обязан принять недвижимость от субарендатора.

В свою очередь, субарендатор обязан:

  • Принять недвижимость от арендатора в установленный договором срок.
  • Оплачивать аренду в установленном порядке.
  • Рационально использоваться коммунальные услуги.
  • Не производить на объекте работ, которые связаны с изменением недвижимого имущества. Для этих целей необходимо составить дополнительное соглашение с арендатором. В противном случае арендатор имеет право потребовать от субарендатора привести помещение в первоначальный вид и устранить самовольные постройки также за счёт субарендатора.
  • Соблюдать на объекты все требования, предъявленные законодательством к субарендатору, то есть соблюдать пожарную безопасность, техническую, экологическую, санитарную. За неисполнение или несоответствие требованиям, субарендатор обязан нести ответственность самостоятельно.
  • Обязан проводить инструктаж не только работников организации, но и временно посещающих предприятие.

Арендатор имеет право:

  • Осматривать помещение в любое время. Но, свой визит он должен согласовать с субарендатором.
  • Если есть нарушения, то арендатор вправе требовать устранения этих недочётов от субарендатора.

В свою очередь, субарендатор имеет право:

  • Производить работы по улучшению объекта. Предварительно это необходимо согласовать с арендатором.
  • Если арендатор нарушает условия соглашения, то субарендатор вправе потребовать от него устранения этих нарушений.
  • Размещать наружную рекламу, при этом необходимо соблюдать нормы законодательства. Необходимо отметить, что установка и использование рекламы осуществляется субарендатором в соответствии с соглашением. Он составляется как дополнительное соглашение и подписывается арендатором и субарендатором.

Итак, мы поговорили о заключении соглашения о субаренде между индивидуальными предпринимателями, организациями. Стоит отметить, что этот вид соглашения заключается и между гражданами. Существенных отличий, наверное, нет. Единственное, только указываются адреса компаний, а также предоставляется дополнительная документация для составления. Договор субаренды составляется на тот же срок, что и договор аренды. Форма составления примерно такая же, как и форма составления договора аренды.

Договор субаренды нежилого помещения — типовой пример

Данный тип соглашения заключается преимущественно между физическими лицами, которые планируют использовать объект недвижимости для своей предпринимательской деятельности. На сегодняшний день не многие предприниматели могут купить собственное помещение, поэтому разные виды аренды очень распространены. Одной из таких сделок и является договор субаренды нежилого помещения. Выгода такой процедуры в том, что собственник имеет возможность сдать неиспользуемую площадь объекта недвижимости и получать за это деньги, а арендатор может пользоваться помещением для своих коммерческих нужд, не нарушая закон.
Форма договора субаренды между сторонами и требования к нему регулируются положениями Гражданского кодекса Российской Федерации. На его основании собственник может распоряжаться своим имуществом так, как пожелает, в том числе и сдавать недвижимость во временное пользование. Российским законодательством устанавливается, что арендатор может передать права пользования помещением третьему лицу. Это и является субарендой.

Исходя из вышесказанного, договор субаренды представляет собой сдачу оговорённого объекта нежилой недвижимости в пользование третьей стороне. Поскольку такая процедура отличается от привычного двустороннего соглашения, она имеет ряд нюансов, которые необходимо знать.

Суть согласия собственника

Договор субаренды нежилого помещения оформляется по общим правилам, которые распространяются на все сделки относительно передачи прав пользования. Главным отличием такого договора является согласие собственника на поднаём, которое подразумевает передачу прав пользования от первого арендатора второму. Это обязательное условие для законности такой процедуры.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 333-89-17
Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)
Образец договора субаренды

При этом законодательно форма и порядок получения согласия не установлены. Они существуют лишь для осуществления сделки. Заключая первоначальный договор аренды, в тексте документа должен быть пункт о праве передачи недвижимости в дальнейшее пользование. Если такого пункта нет, перед оформлением соглашения необходимо внести изменения в первоначальный договор. Если проигнорировать это правило, сделка будет признана незаконной, и ответственность будут нести все стороны.

Без согласия собственника нежилого объекта недвижимости договор о пользовании помещением также будет признан недействительным. При этом собственник вправе досрочно расторгнуть договор аренды с требованием возместить ему убытки на основании использования его недвижимости не по назначению.

Согласие собственника на сделку относительно пользования недвижимостью лучше всего оформить в письменном виде как приложение к основному договору аренды. Форма согласия может быть в виде письма, протокола или соглашения. Его копия должна быть у третьей стороны, которая берёт недвижимость в пользование.

Основные принципы

Несмотря на то, что нежилое помещение не является отдельным объектом недвижимости, документ аренды и субаренды необходимо регистрировать. Порядок государственной регистрации договора субаренды законодательно не предусмотрен. Если была регистрация первоначального документа аренды, субаренда должна регистрироваться в том же порядке. Срок, на который помещение сдаётся в использование, при этом значения не имеет. Фиксация правовых взаимоотношений защищает все стороны соглашения, что особенно важно при возникновении спорных конфликтов, когда дело может дойти до судебных разбирательств.

Осуществляется регистрация по месту нахождения объекта недвижимости. В случае расторжения аренды, сделка пользования помещением расторгается автоматически в тот же день. Сведения о прекращении соглашения также должны быть внесены в государственную базу. При прекращении первоначального документа аренды и субаренды, третья сторона может самостоятельно заключить с собственником сделку и напрямую арендовать необходимое помещение.

Скачать образец договора субаренды нежилого помещения [.doc]

Срок заключения

Срок действия документа субаренды не может превышать срок действия договора аренды между собственником и первым арендатором. Когда период соглашения, изменения касаются и сделки субаренды, которая продлевается аналогично. Эти два документа и зависят друг от друга.

Срок регистрации подобной сделки законодательно недостаточно проработан. Поэтому право пользования недвижимостью связывают с документацией первоначальной аренды. Это значит, что на него распространяются те же правила. Согласно Гражданскому кодексу, регистрации подлежат сделки, которые заключаются не менее, чем на один год. При этом датой заключения сделки будет считаться дата её регистрации. Важно учитывать, что по закону не существует никакого срока, когда должны быть поданы документы для регистрации договора.

Говоря об осознанном уклонении от государственной регистрации с целью избежать уплаты пошлины и налогов, стороны должны понимать риск, на который идут. Поскольку уклонение несёт за собой не только штрафные санкции, но и возможные мошеннические действия участников сделки. Если арендатор не заплатит, собственник не сможет потребовать её, обратившись в суд, поскольку нет никаких документальных обязательств.

Существующие риски

Помимо того, что согласие собственника на субаренду является обязательным, такое же правило действует и в том случае, когда собственником выступает муниципальный орган. У него также необходимо получить письменное согласие, но здесь возникает сложность в сборе всех необходимых подписей чиновников. Поскольку попасть к этим чиновникам часто не представляется возможным ввиду того, что они находятся в других населённых пунктах, арендаторы ищут другой выход из такой ситуации. Иногда при заключении соглашения субаренды прилагают к пакету документов копию свидетельства прав собственности на объект недвижимости, вместо положенного договора аренды и свидетельства о праве аренды.

Если в пакете документов отсутствует договор, это говорит о том, что согласие на субаренду не было получено. Такая процедура является незаконной и при обнаружении таковой стороны понесут административную ответственность с расторжением соглашения.

В случае с частным собственником также стоит обращать внимание на наличие договора аренды, в котором должен быть пункт о согласии на субаренду или же должно быть отдельное документальное приложение, разрешающее оформить такую сделку.

Росреестр

ВНИМАНИЕ!

Для уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (приватизация, аренда, ипотека, право собственности на землю, внесение изменений, выдача повторного свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество) при подаче заявления в офисы Росреестра (в офисы Управлений Росреестра и филиалов ФГБУ «ФКП Росреестра» по субъектам Российской Федерации) и МФЦ применяются в зависимости от места подачи заявителем документов на государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней следующие коды бюджетной классификации (КБК):

32110807020011000110 — при подаче заявления в офисы Росреестра (офисы Управлений Росреестра и филиалов ФГБУ «ФКП Росреестра»)

32110807020018000110 — при подаче заявления в МФЦ

РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ УПЛАТЫ ГОСПОШЛИНЫ ЗА РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВ:

Получатель платежа: УФК по Московской области (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области),

ИНН получателя: 7727270299,

КПП получателя: 502401001,

Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по Московской области, г. Москва

БИК Банка: 004525987,

Единый казначейский счет: 40102810845370000004,

Казначейский счет: 03100643000000014800,

ОКТМО (выбор осуществляется из перечня кодов ОКТМО).

 

БЛАНКИ

Бланк квитанции на оплату госпошлины (для физических лиц) при подаче заявления в офисы Росреестра (офисы Управлений Росреестра и филиалов ФГБУ «ФКП Росреестра» по субъектам Российской Федерации)

Бланк платежного поручения на оплату госпошлины (для юридических лиц) при подаче заявления в офисы Росреестра (офисы Управлений Росреестра и филиалов ФГБУ «ФКП Росреестра» по субъектам Российской Федерации)

Бланк квитанции на оплату госпошлины (для физических лиц) при подаче заявления в МФЦ

Бланк платежного поручения на оплату госпошлины (для юридических лиц) при подаче заявления в МФЦ

Образец заявления о возврате излишне (ошибочно) уплаченных денежных средств

Список ОКАТО и ОКТМО территориальных отделов Управления Росреестра по Московской области (файл)

Как составить договор субаренды нежилого помещения: образец

Аренда – вид отношений, в которых участвуют тысячи граждан и юридических лиц. А вот что такое субаренда, знают немногие. Это связано с тем, что такой тип договоров нов для России и лишь начинает свое активное распространение. Чем субаренда отличается от аренды, как заключить такой договор и как выглядит образец, расскажем в нашей статье.

Содержание статьи

Образец договора субаренды нежилого помещения

Субаренда – это вторичная сдача в наем помещения. Иными словами, это возможность арендатора сдать используемое имущество в аренду третьим лицам. Отношения регламентируются Гражданским Кодексом РФ, статьей 615.

Важно! Сдача имущества в субаренду возможна только с согласия собственника арендованного имущества.

Договор субаренды заключается на срок, не превышающий срок основного договора. То есть арендатор не имеет права распоряжаться имуществом дольше срока, указанного в заключенном соглашении.

Такое же правило действует и в отношении прав на имущество: арендатору нельзя передать субарендатору больше прав, чем обладает он сам в рамках своего договора аренды.

Справка. Заключение договора субаренды не освобождает арендатора от обязанностей, которые он несет перед собственником помещения.

По законодательству к субаренде применяются те же правила, что и к обычной аренде, в том числе при нарушении условий сделки собственник вправе расторгнуть соглашение и потребовать возмещения причиненного ущерба.

Такой договор в обязательном порядке заключается в письменном виде. Если срок его действия превышает 11 месяцев, он подлежит регистрации в Росреестре; если не превышает, регистрация необязательна.

Сделка заключается в отношении нежилого помещения – офиса, магазина, склада. Арендатор имеет право сдать как всю площадь, так и его часть. Это удобно делать в тех случаях, когда у арендатора остаются незадействованные в основной деятельности площади.

Чтобы они не простаивали и приносили прибыль, выгодно сдать их в субаренду. Обязательно получить на это действие письменное согласие собственника, даже если этого не требует заключенное соглашение. Иначе в случае наступления спорных ситуаций арендатор рискует проиграть дело, так как суд сочтет использование имущества незаконным, а сделку – недействительной.

Сторонами выступают как юридические, так и физические лица. На этот счет законодательство не несет ограничений.

Читайте также:

Облагается ли доход от сдачи квартиры в аренду или в наем налогом.

Образец договора аренды земельного участка и срок его действия.

Что такое вынос границ земельного участка в натуру и как он проводится.

Содержание договора

В типовой договор субаренды включают обязательные пункты:

  1. Преамбула. Это вводная часть, в которой указывается наименование документа, дата и место его составления.
  2. Информация о сторонах: наименования, реквизиты, контакты. Одна сторона именуется «Арендатор», другая – «Субарендатор».
  3. Информация об объекте недвижимости: его адрес, площадь, описание. Зачатую этот пункт выносят в приложения к договору, а не включают в основной текст. Он содержит технические характеристики, планы помещений, информацию о коммуникациях.
  4. Права и обязанности сторон. Подробнее расскажем о них далее в статье.
  5. Размер платы за пользование помещением. Она согласовывается сторонами и закрепляется в письменной форме. Без этого пункта договор нельзя считать заключенным. Изменение размера возможно только по обоюдному соглашению сторон не чаще, чем 1 раз в год.
  6. Ответственность сторон. Закрепляется возможное наступление штрафов и иных санкций в случае нарушения условий сделки каждой из сторон.
  7. Возможные форс-мажоры. Как правило, оговаривается ненаступление ответственности ни для одной из сторон в случае форс-мажорных ситуаций.
  8. Срок действия. Как было сказано ранее, срок не превышает срок действия основного договора аренды.

Кроме того, к договору дополнительно следует составить такие документы, как:

  • график платежей;
  • описание сдаваемого помещения;
  • кадастровый паспорт объекта;
  • письменное согласие собственника на сдачу площади.

Оформляется документ в виде дополнительного соглашения, заверенного письма или протокола заседания.

Бланк договора субаренды нежилого помещения представлен ниже.

По этой ссылке вы можете скачать бланк договора субаренды нежилого помещения.

Предварительный договор — отличия от основного

Предварительный договор субаренды нежилого помещения заключают на случай, если договоренность между сторонами сделки уже есть, но также существует вероятность того, что сделка не состоится.

Например, при строительстве помещений заранее закладывают площади, предназначенные для сдачи в субаренду. В этом случае сделки оформляют еще до момента ввода здания в эксплуатацию. Именно на этой стадии и заключают предварительный договор.

Его главное отличие в предмете. Им становится помещение, конкретная площадь. А в случае предварительного договора предметом выступает намерение и обязательство арендовать помещение.

В остальном предварительное соглашение схоже с основным. Из его содержания становится понятно, о каком объекте идет речь, он содержит информацию о сторонах сделки, их правах, обязанностях и ответственности, в нем указана цена аренды.

Заключается в той же форме, что и основной. Однако, в отличие от основного, предварительное соглашение не подлежит обязательной регистрации.

Права и обязанности субарендатора и арендатора

Как в рамках всякого типа отношений, субаренда несет определенные права и обязанности сторон.

Обязанности арендатора:

  • передать помещение в пользование в срок, закрепленный в соглашении;
  • требовать проведения капитального ремонта помещения;
  • следить за использованием площади по целевому назначению;
  • ознакомить субарендатора с условиями сделки, его правами и обязанностями.

Обязанности субарендатора:

  • поддерживать полученное помещение в надлежащем состоянии;
  • своевременно проводить текущий ремонт помещения, который потребуется в ходе использования объекта;
  • своевременно платить ежемесячные взносы.

Важно! При отсутствии своевременной оплаты или порчи имущества следует досрочное расторжение договора. При этом ранее уплаченные платежи возврату не подлежит, а собственное имущество возвращается субарендатору.

Права арендатора:

  • досрочно расторгнуть сделку при отсутствии вовремя вносимых платежей;
  • досрочно расторгнуть сделку при нанесении вреда имуществу;
  • требовать уплату штрафа в случаях, указанных в соглашении;
  • требовать компенсации и возмещения ущерба при нанесении вреда имуществу.

Права субарендатора:

  • требовать уменьшения размера арендных платежей в обстоятельствах, когда условия использования помещением значительно ухудшились;
  • сдавать помещение во вторичную субаренду с согласия собственника и арендатора;
  • проводить улучшения помещения с согласия собственника и арендатора.

Заключение

Субаренда – хорошая возможность для арендатора увеличить свою прибыть за счет неиспользуемых площадей. Для этого потребуется получить согласие собственника имущества и грамотно заключить договор субаренды. Он, как и договор аренды, содержит в себе основные данные о сделке: информацию об участниках, цене, объекте, правах и обязанностях.

Так как субаренда – не распространенная для России практика, стороны на подготовительном этапе могут заключить предварительное соглашение, тем самым закрепив свои намерения в отношении объекта недвижимости. Договор субаренды офиса между юридическими лицами не имеет строго регламентированной формы.

Договор субаренды нежилого помещения: особенности заключения сделки и правовые последствия + наиболее востребованные образцы договоров субаренды коммерческих помещений

У многих пользователей коммерческой недвижимостью на условиях аренды наступает момент, когда часть площадей может стать лишней. Чтобы не ухудшать своё финансовое положение и не накапливать долги перед собственником имущества, наниматель имеет права заключить договор субаренды нежилого помещения образец которого мы предложим скачать чуть ниже по тексту.

Но перед этим в данной статье будет подробно расписан порядок заключения сделок по субаренде помещений между юридическими, физическими лицами и ИП. Вы также получите представление о том, на что нужно обратить внимание, и какие существенные условия нужно соблюсти в рамках рассматриваемого нами соглашения

Не забудем мы и упомянуть и о том, какая существует ответственность арендатора и субарендатора перед собственником арендуемого помещения, возможно ли застраховать свою ответственность, и как это сделать правильно.

А также в качестве бонуса посетителю ресурса будут представлены наиболее востребованные образцы договоров субаренды коммерческой недвижимости.

Когда возможна аренда с правом субаренды

Изначально юридически аренда с правом субаренды разрешена на условиях, когда предоставление арендуемых мест по цепочке в рамках данной схемы предусмотрено первоначальным договором между законным хозяином недвижимости и арендатором.

Соответствующие условия субаренды должны быть однозначно оговорены в основном арендном соглашении. Также субаренда должна быть допустима физически.

Например, если арендатор использует в своей деятельности магазин, то он может предоставить в субаренду один или несколько отделов для торговли обозначенными товарными группами.

Когда же речь идёт, например, об офисе, то важно оговорить порядок пользования помещением с арендатором.

В субаренду не допускается передавать площади тогда, когда претендент на их использование не имеет обычно требуемой разрешительной документации (лицензий, сертификатов и так далее). Ведь объекты нежилой недвижимости могут быть предназначены для различных нужд, которые предполагают следование неким формальностям.

Обратите внимание, что на правах субаренды помещение может быть предоставлено сразу нескольким пользователям. При этом главное, чтобы арендуемые площади были обособленными.

Отношения по субаренде не устанавливаются в том случае, если основной арендатор владеет нежилой недвижимостью безвозмездно, то есть в рамках договора о предоставлении ссуды (отечественный Гражданский кодекс возможности субаренды не предусматривает).

Что является предметом договора субаренды нежилого помещения или его части

Естественно, субаренда части нежилого помещения предполагает предоставление полномочий второй стороне отношений в части временного использования на законных основаниях очерченной территорией.

Часть площадей склада или торгового зала, магазина, одна или несколько комнат офиса, которые пока временно не нужны основному арендатору – вот на что ориентируется рассматриваемый договор.

К соглашению следует приложить план той части помещения, которую арендатор планирует передать в последующее пользование. Данный эскиз должен быть подписан всеми заинтересованными сторонами (арендатором, субарендатором).

В соглашении по выделенной части помещения следует включить порядок доступа на соответствующие площади как арендатора, так и субарендатора.

Приведём такой пример. На территории, которая передана в распоряжение субарендатора, находятся счётчики воды, газа, тепла. И с них следует арендатору периодически снимать показания для передачи информацию арендодателю.

Естественно, что должны быть оговорены и обязанности субарендатора в части соблюдения мер безопасности в арендуемой части помещение.

Чтобы было проще понять, как должен выглядеть договор субаренды части нежилого помещения, мы предлагаем загрузить в режиме онлайн, примерный образец возможного варианта соглашения.

Естественно, в предложенную форму можно внести любые свои коррективы относительно сведений о недвижимости (объекте для субаренды), финансовых взаимоотношений между участниками сделки, принятых двумя сторонами на себя обязательств.

Субаренда нежилого помещения: особенности заключения и регистрации сделки

Первое правило отношений гласит о том, что срок действия договоров в отношении потенциальной субаренды не может быть увеличен по сравнению с тем временным периодом, который очерчен в определённом пункте базового соглашения между хозяином помещения и арендатором.

Теперь что касается законодательной необходимости государственной регистрации договора субаренды недвижимости.

В ГК РФ есть правило, по которому договор по аренде недвижимого имущества (независимо от его вида и назначения), заключаемый на срок более года, нуждается в процедуре государственной регистрации в отделе Росреестра или подходящем для сторон МФЦ (651 ГК РФ).

То же самое можно сказать и о договоре субаренды. В частности, в статье 615 ГК РФ сказано, что сделка по субаренде регулируется общими нормами об аренде. А это означает, что действуют и предписания относительно государственной регистрации сделки.

Иными словами, договор в отношении субаренды объекта нежилой недвижимости следует зарегистрировать, когда его подписали не менее чем на один год.

Кроме того, сам арендатор может обязать субарендатора провести регистрацию договора в установленый срок. Соответствующие обязательства недвусмысленно отражаются в договоре.

Арендная плата и порядок расчётов

Правовые нормы именно в отношении субаренды не содержат конкретных правил формирования размера платы для субарендатора. В то же время необходимо понимать, что даже при передаче имущества в субаренду арендатор будет продолжать уплачивать собственнику помещения арендные платежи и возмещать ряд эксплуатационных расходов.

Поэтому, плата за субаренду должна покрывать затраты арендатора по взаимоотношениям с изначальным арендодателем и в идеале приносить ему доход.

Кроме того, платежи от субарендатора должны поступать раньше, чем арендатор должен будет рассчитаться с арендодателем. В противном случае на арендатора может лечь дополнительная финансовая нагрузка в виде неустойки, уплачиваемой собственнику имущества.

Во взаимоотношениях с субарендатором арендатор имеет право установить для последнего свои штрафные санкции в случае несвоевременного внесения платежей. А также арендатор имеет право прописать в договоре возможность его расторжения в случае наличия длительной задолженности.

Взаимоотношения арендатора и субарендатора

Сторонам важно между собой состыковать условия первоначального договора аренды и сделки с субарендатором. Они не должны противоречить друг другу в основных положениях.

В частности, арендатору нужно иметь понимание того, что нужно предусмотреть.

Существенный условия

В первую очередь описание помещения не должно входить в противоречие с объектом аренды по основному договору. Кроме того, у субарендатора должны быть идентичные права с теми, которые предоставил реальный собственник помещения первоначальному арендатору.

Важно по пунктам прописать и условия взаиморасчётов по всем составляющим (плата за субаренду, компенсация коммунальных платежей, эксплуатационных затрат и так далее). Не последнее место следует уделить ответственности субарендатора перед арендатором.

Необходимым блоком в договоре является порядок распределения между сторонами обязательств по проведению как текущего, так и капитального ремонта. Все эти вопросы следует согласовать с первоначальным арендодателем.

Естественно, что любой объект недвижимости в современных реалиях стоит недешево. Более того, от ущерба в виде внезапного пожара, природных катаклизмов, действий злоумышленников уберечь себя полностью никто не сможет.

В таком случае в договор относительно субаренды следует включить положения в отношении страховки имущества.

Они могут предусматривать:

  • возложение обязанностей по страховке имущества на арендатора;
  • включение затрат по страхованию в состав платы за субаренду помещения;
  • обязательства субарендатора обслуживать страховку отдельно за счёт собственных средств.

Наконец, следует правильно оговорить процедуру досрочного окончания договора в отношении субаренды. В частности, такое соглашение утрачивает свою силу с расторжением основного арендного соглашения. Могут быть и иные причины для прекращения взаимоотношений. Их все важно чётко перечислить в договоре по субаренде.

Ответственность арендатора за имущество

Даже если нежилое помещение (его часть) будут переданы в субаренду, ответственность за ухудшение состояния недвижимого имущества все равно будет нести перед собственником арендатор. Другое дело, что впоследствии он может взыскать с субарендатора реально нанесённый ущерб в порядке регресса.

Однако следует перед этим собрать необходимые доказательства того, что убытки стали следствием действий или халатного отношения к имуществу со стороны персонала субарендатора.

Ответственность субарендатора перед собственником

Договорами как по аренде, так и в части субаренды может быть предусмотрено, что субарендатор за имеющийся вред напрямую отвечает перед хозяином имущества.

Например, может наступить ответственность субарендатора за пожарную безопасность. В этом случае следует обосновать нарушение необходимых стандартов и регламентов от МЧС, прочих властных структур.

Имеются и другие варианты, когда субарендатор может быть обременён санкциями.

Есть ли отличия между сторонами сделки

Когда разговор идёт о правовых нюансах, то нет существенной разницы в том, кто ставит свою подпись на договоре в роли арендатора либо же субарендатора.

Другое дело, что на содержание взаимоотношений и состав оформляемых документов может повлиять избранная сторонами система налогообложения.

Между юридическими лицами

К подписанным пунктам соглашения в отношении субаренды всегда составляются передаточные акты как по предоставлению, так и возврату имущества.

Кроме того, оформляется счет-фактура. Этот документ предназначается для ведения налогового учёта в части НДС у двух сторон отношений.

Не исключено, что отдельные ограничения по передаче некоторых объектов недвижимости по правилам субаренды могут быть установлены не только основным договором, но и положениями устава фирмы – арендатора.

Как бы там ни было, мы предлагаем загрузить на собственный компьютер, иное мобильное устройство примерный текст договора субаренды нежилого помещения между юридическими лицами. В него каждый из контрагентов вправе внести свои требуемые правки.

Между ИП и физическим лицом

Здесь важно уделить внимание всему пакету документов, который будет оформляться между сторонами.

Помимо акта приёма-передачи имущества, для ИП могут потребоваться банковские выписки или расписки в подтверждение того, что средства поступали от субарендатора. Ведь физлицо плату за пользование имуществом обычно вносит наличными средствами.

Поэтому свой доход предпринимателю как арендодателю, нужно подтвердить местному подразделению налоговой службы.

Примерный договор субаренды нежилого помещения между ИП и физическим лицом легко и быстро загрузите, используя предлагаемую нами ссылку.

Между физическим и юридическим лицом

Отличительной особенностью такого типа соглашения будет то, что предприятие будет выступать по отношению к гражданину налоговым агентом.

Проще говоря, оно обязано удерживать из платы, переводимой арендатору, налог на доходы физических лиц по действующей ставке. Эта особенность взаимоотношений обязательным пунктом включается в текст договора.

Сказанное подтверждается разъяснениями Минфина в письме от 27 августа 2015 г. №03-04-05/49369.

О том, как внешне оформляется договор субаренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицом, можно получить представление, скачав наш бланк в качестве шаблона для работы.

Типовая форма договора субаренды нежилого помещения или что обязательно нужно учесть

Основное правило гласит о том, что субарендное соглашение мало чем отличается от первоначальной сделки по найму имущества.

Точно так же в нём обязательно указываются все данные по передаваемой недвижимости, период субаренды, вопросы оплаты, взаимные права и обязательства сторон.

Необходимо также определить и процедуру досрочного прекращения взаимоотношений. Независимо от состава сторон, договор субаренды наилучшим образом сможет составить юрист. Он же поможет проследить за его выполнением.

Шаблон договора бесплатной субаренды — шаблоны PDF

Договор аренды и аренды — это документ, в котором изложены договоренности между владельцем недвижимости, известным как «арендодатель» или «арендодатель», и кем-то еще, кто готов платить арендную плату. при занятии собственности, известной как «арендатор» или «арендатор». С точки зрения непрофессионала, это документ, используемый для аренды помещения (коммерческого или жилого) на определенный период времени в обмен на ежемесячную арендную плату. Условия договора обсуждаются между арендатором и арендодателем, и после подписания форма считается юридически обязательной для обеих сторон.

С JotForm у вас есть возможность добавить виджеты электронной подписи в вашу форму и попросить вашего арендатора заполнить оставшуюся часть. Идеальный вариант использования — создать PDF-копию представленного соглашения, которую можно распечатать. Вместо того, чтобы кропотливо разрабатывать PDF-файл для вашего соглашения, почему бы не использовать один из шаблонов, которые мы разработали для вас? Если вы занимаетесь недвижимостью, брендинг важен, так как вы поделитесь этим соглашением с большим количеством клиентов. Наш обновленный редактор PDF позволит вам полностью настроить шаблон, добавить собственный брендинг, изменить порядок вопросов или изменить контекст условий.

Если у вас раньше не было возможности заключить договор аренды и аренды, мы перечисляем некоторые из наиболее важных деталей, которые вам нужно спросить и раскрыть по вашему соглашению — Помещение (будь то дом, квартира, квартира, подвал или чердак), контактные данные арендодателя и арендатора, сумма денег, уплаченная арендатором арендодателю, и продолжительность времени, в течение которого арендатор имеет право оставаться в помещении. Вы также должны включить пункты условий и виджеты подписи, которые должны быть подписаны обеими сторонами.

Подробнее…

Что такое договор аренды?

Договор аренды — это юридически обязательный договор между арендодателем и арендатором, в котором изложены условия, на которых арендатор может арендовать недвижимость у арендодателя, например, срок аренды, ежемесячная сумма арендной платы и обязанности по обслуживанию.

Кому нужен договор аренды жилья?

Каждый, кто участвует в аренде собственности, должен иметь договор аренды жилого помещения, в котором определены условия договора и обеспечивается защита всех вовлеченных сторон в соответствии с законом.К этим лицам относятся управляющие недвижимостью, ищущие арендаторов, и наоборот, поставщики социальных услуг, ищущие вспомогательное жилье, агенты по недвижимости и все, кто арендует или хочет арендовать недвижимость.

В чем разница между договором аренды и договором аренды?

В случае недвижимости или квартир договор аренды обычно предусматривает аренду на короткий период времени, обычно 30 дней. Если арендатор или домовладелец не предоставит уведомление о выселении, договор аренды автоматически продлевается.Условия договора также могут меняться каждый месяц.

Аренда предоставляет арендатору право занимать недвижимость на определенный срок, который обычно составляет от шести месяцев до года или более. Без согласия арендатора условия аренды не могут быть изменены арендодателем.

Кроме того, договор аренды обычно не продлевается автоматически. Арендатор, который продолжает оставаться в собственности, переходит на помесячную оплату до тех пор, пока не будет подписано новое соглашение об аренде или аренде.

Эти условия не уникальны для данного типа собственности.Они также могут применяться к аренде оборудования, автомобилей и других предметов.

Могу ли я составить собственный договор аренды?

Да, можно. Аренда — это соглашение между вами (арендодателем) и вашим арендатором. Аренда обычно включает стандартные элементы, такие как размер арендной платы, продолжительность аренды, кто отвечает за различные элементы обслуживания, а также штрафы, которые могут быть начислены за несоблюдение условий.

С помощью JotForm вы можете создать шаблон аренды и использовать форму для сбора конкретной информации, которая изменяется с каждой арендой, такой как имя арендатора, сумма арендной платы и т. Д.Вы также можете принять цифровые подписи, когда пришло время подписать окончательный документ.

Что я должен включить в договор аренды?

  1. Условия. В договоре аренды должен быть указан срок действия договора.
  2. Аренда. Размер арендной платы и срок ее оплаты.
  3. Депозиты и комиссии. Укажите, требуется ли вам залог и арендная плата за первый / последний месяц.
  4. Имена всех арендаторов. Каждый взрослый, который будет жить в собственности, должен быть включен.
  5. Пределы вместимости.Здесь следует указать, что только взрослые, подписавшие договор аренды, и их несовершеннолетние дети могут занимать недвижимость.
  6. Ограничения на подрывную деятельность. Включите текст, запрещающий поведение, такое как чрезмерный шум и незаконная деятельность.
  7. Домашние животные. Сообщите арендатору, разрешите ли вы размещение с домашними животными, и если да, то какого типа.
  8. Техническое обслуживание и ремонт. Обозначьте ответственность арендатора за поддержание чистоты в доме и возмещение ущерба, причиненного злоупотреблениями.
  9. Утилиты. Выясните, кто отвечает за коммунальные услуги и что будет, если платеж будет просрочен.
  10. Въезд в собственность. Уточните свои права на доступ к собственности для ремонта, а также укажите, за какое время вы предоставите уведомление.

Можно ли использовать договор аренды в качестве подтверждения адреса?

В большинстве случаев действующий договор аренды может использоваться в качестве подтверждения адреса. Вы можете использовать JotForm для создания PDF-файла аренды для вашего арендатора.

Можно ли расторгнуть договор аренды?

Аренда обычно заключается на фиксированный срок, например на один год. Однако арендодатель может отказаться от штрафных санкций и разрешить арендатору расторгнуть договор аренды.Рекомендуется ознакомиться с местными законами о недвижимости.

Нужно ли нотариально удостоверять договор аренды?

Аренда — это договор между арендодателем и арендатором. Обычно нотариальное заверение не требуется. JotForm позволяет включать в договор аренды цифровые подписи, такие как DocuSign, которые обычно имеют обязательную юридическую силу.

Глоссарий условий договора аренды

  1. Арендодатель (арендодатель): Арендодатель — это лицо, которое владеет землей, домами или квартирами и сдает их арендаторам.
  2. Арендатор (арендатор): Арендатор — это лицо, которое арендует землю или имущество у арендодателя.
  3. Залоговый депозит: Залог вносится новым арендатором, чтобы обеспечить аренду от арендодателя. Это может быть либо частичная оплата ежемесячной арендной платы арендатора, либо мера безопасности арендодателя в случае повреждения имущества.
  4. Обслуживание помещений общего пользования (CAM): Плата за обслуживание помещений общего пользования (CAM) — обычное дело при коммерческой и промышленной аренде — оплачивается арендаторами для покрытия расходов на внутренние и внешние общие помещения, такие как коридоры, лифты, общие ванные комнаты, парковочные места. , и более.Сборы CAM варьируются в зависимости от обстоятельств, поэтому суммы должны согласовываться как арендодателем, так и арендатором и четко указываться в их контракте.
  5. Вариант продления: Вариант продления включен в договор аренды или аренды и описывает условия продления исходного соглашения. Арендодатели не обязаны продлевать или продлевать аренду без возможности продления, указанной в соглашении, поэтому важно включить вариант продления, если вы намереваетесь продлевать аренду.
  6. Периодическая аренда: Периодическая аренда — это владение недвижимостью без определенной даты окончания. В отличие от аренды на определенный срок, арендатор решает, когда прекратить аренду. Это особенно характерно для помесячной аренды.
  7. Поручитель: Поручитель — это лицо, ответственное за уход и оплату имущества в случае несостоятельности основного арендатора. Гаранты часто требуются для договоров аренды со студентами или для арендаторов без постоянной работы.
  8. Cosigner: Соправитель — это третье лицо, которое разделяет ответственность за выплату арендной платы с основным арендатором, хотя они не обязаны проживать в собственности.
Подробнее…

Заявление об ограничении ответственности

Эти шаблоны являются только предлагаемыми формами. Если вы используете форму в качестве контракта, или для сбора личной информации (или информации о личном здоровье), или для какой-либо другой цели с юридическими последствиями, мы рекомендуем вам выполнить домашнюю работу, чтобы убедиться, что вы соблюдаете применимое законодательство, и проконсультироваться поверенный, прежде чем полагаться на какую-либо конкретную форму.

Договор субаренды — Скачать бесплатно на UpCounsel

ОБРАЗЕЦ ДОГОВОР ДОГОВОРА

(1) Стороны. Настоящее Соглашение субаренды заключено между [Субарендатором Имя], как «Субарендатор» и [Субарендатор Имя], как «Субарендатор», вместе именуемые «Стороны».

(2) Адрес собственности. Субаренда предназначена для части доли Субарендатора в помещения, расположенные по адресу [Аренда Адрес] («Помещение») на следующих условиях:

(3) Срок аренды. Субаренда будет на срок, начинающийся [Начало Дата] и заканчиваются [Конец Дата].

(4) Интерес субарендатора к помещению . Субарендатор является одним из [Число арендаторов] всего арендаторов («Арендаторы») совместно и по отдельности занимая Помещение. Субарендатор [будет / будет нет] делят спальню в Помещении. Субарендатор может разделить все общие помещения (например, гостиная, столовая, кухня, балкон) в Помещение наравне с другими Арендаторами.

(5) Арендовать.

5.1. Размер арендной платы. Субарендатор будет платить общую ежемесячную арендную плату в размере ____________ долларов США. Аренда будет выплачиваться ______ числа каждого месяца непосредственно в адрес Младший хозяин. Арендная плата будет выплачена до __________ месяца.

5.2. Арендная плата. Арендная плата может быть оплачена чеком, банковским переводом или личным переводом через PayPal. прямо с банковского счета.

5.3. Поздняя аренда. А штраф за просрочку платежа в размере ______ долларов будет понесен, если арендная плата не будет оплачена, когда в связи.Субладелец будет иметь все права Главного арендодателя с уважение к выселению, если просроченная арендная плата не выплачена.

(6) Залог. А гарантийный депозит, равный ____ месячной арендной плате в размере [Сумма аренды] должны быть отправлены по почте в виде [чека / кассового чека] до дата начала аренды, [Дата начала]. Проверка будет проводиться, а не обналичены в течение Срока аренды. Если нет повреждений к собственности, залог будет возвращен в полном объеме при Субарендаторы освобождают помещение [Дата окончания].

(7) Состояние помещения . Субарендатор подтверждает, что они осмотрят Помещения и сообщать Субарендору с фотодокументацией о любых проблемах в течение ____ часов с момента получения ключей. По окончании по настоящему Соглашению субаренды по любой причине Субарендатор оставляет Помещения в исходном хорошем состоянии, кроме умеренного износ. Субарендатор несет ответственность за устранение любых повреждений. в результате действия или халатного отношения Субарендатора или его гостей.

(8) Утилиты. Субарендатор соглашается оплачивать ежемесячные счета за домохозяйство, такие как оплата кабеля, электричество, интернет и услуги по уборке (добавляются ежемесячно к арендной плате или выплачивается единовременно авансом).

(9) Курение. Курение в Помещениях запрещено. (необязательно)

(10) Домашние питомцы. Никакие домашние животные не допускаются. (необязательно)

(11) Субаренда и переуступка. Субарендатор не может сдавать в субаренду или уступать Помещение.

(12) Шум и другие виды деятельности . Субарендаторы или их гости не должны беспокоить, подвергать опасности или причинять неудобства другим жильцам здания и не нарушать законы, ни совершать, ни допускать бесполезные траты или неудобства в Помещении или около него. Субарендаторы не должны делать или хранить что-либо в помещении или около него. которые будут препятствовать доступу других жителей в общественные места. Субарендаторы несут ответственность за любые штрафы, сборы или пени. оценено Ассоциацией домовладельцев кондоминиума («ТСЖ») в результате любого нарушения правил ТСЖ.

(13) Уведомление о прекращении. Аренда субарендатора прекращается в дату, указанную в Раздел 1 выше, если Сублендор и Субарендатор не подписывают другой письменное соглашение до окончания аренды, предусматривающее дополнительный срок аренды.

(14) Хозяйская аренда. Настоящая субаренда подчиняется Основному договору аренды. это намерение Сторон включить условия Капитана Сдать в субаренду по ссылке, если не указано иное. специально предусмотрено здесь.Где есть материальный конфликт между условиями Основного договора аренды и настоящей Субаренды, Капитан Аренда будет регулировать. Субарендатор соглашается соблюдать и выполнять все сроки, положения и условия, которые должны быть выполнены или применимо к Субарендору по Основному договору аренды в той мере, в которой применимо к Помещениям или использованию любой части Здания. Любые ссылки на «Арендатора» в Основном договоре аренды должны быть предполагаемые ссылки на Субарендатора. Субладелец должен иметь пользоваться всеми правами и средствами правовой защиты, доступными Главному арендодателю по генеральной аренде.

(15) Прекращение основной аренды. Субарендатор уведомит Субарендатора за (___) дней, если Основная аренда прекращена. Субарендатор соглашается с тем, что если Капитан Аренда прекращается по любой причине, настоящее Соглашение о субаренде будет прекратить действие с той же даты.

(16) Компенсация. Субарендатор не несет ответственности, и Субарендатор настоящим отказывается от всех претензии к Sublandlord за любой ущерб, нанесенный имуществу или причинение вреда любому человеку в Помещении или около него по любой причине как бы то ни было.Субентант возмещает убытки и удерживает Субенталда безвредны в связи с любыми потерями, претензиями, ответственностью или расходы (включая судебные издержки и гонорары адвокатов). Положения этого раздела «Компенсация» остаются в силе после прекращения Договора субаренды в отношении любых претензий или ответственности начисленные до такого прекращения.

(17) Полное и обязательное соглашение. Все предварительные переговоры между Сторонами объединяются в заменяется условиями настоящей Субаренды.Субаренды не будет подлежит исполнению до тех пор, пока не будет подписано Субарендатором и Субарендатором. Любой изменения к настоящему Соглашению должны быть в письменной форме, подписаны обоими Субарендатор и Субарендатор.

ср, Нижеподписавшиеся соглашаются с изложенными выше условиями.

Младший хозяин: ________________________________

Субарендатор: __________________________________

Сегодняшний Дата: ________________________________

Договор бесплатной субаренды | Создание договора субаренды [PDF & Word]

Договор субаренды можно использовать для сдачи в субаренду квартиры, всего дома или даже одной комнаты в арендуемой собственности.Думайте об этом как об «аренде в рамках аренды».

Содержание

  1. Формы договора субаренды по государству
  2. Что такое субаренда?
  3. Как составить договор субаренды
  4. Часто задаваемые вопросы о договоре субаренды
  5. Соответствующие формы субаренды

Выберите свой штат ниже, чтобы найти форму договора субаренды, адаптированную к законам вашего штата.

Государственные бланки договоров субаренды

Что такое субаренда?

Договор субаренды — это договор между текущим арендатором (субарендатором) существующего договора аренды и новым арендатором (именуемым субарендатором или субарендатором).

Субарендатор подчиняется условиям первоначального договора аренды. Кроме того, первоначальный арендатор остается единолично ответственным за убытки, уплату арендной платы и любое нарушение первоначального договора аренды.

Договор субаренды также известен как:

  • Договор субаренды
  • Форма субаренды
  • Договор субаренды

Как составить договор субаренды

Вам необходимо включить следующие разделы при составлении простого договора субаренды:

  • Помещение : адрес и описание жилья, которое сдается в аренду
  • Tenant : полное имя и адрес первоначального арендатора
  • Субарендатор : полное имя и адрес субарендатора, который принимает на себя аренду
  • Срок : начало и конец субаренды
  • Первоначальный договор аренды : подробные сведения о первоначальном договоре аренды, включая дату и арендодателя
  • Арендная плата: сумма денег, выплачиваемая субарендатором арендатору ежемесячно

Это пошаговое руководство поможет вам составить договор субаренды и начать субаренду вашей собственности.

  1. Опишите помещение

Ваш первый шаг при заключении договора субаренды — это описание собственности и адрес. Важно уточнить, что именно субарендатор будет снимать, будь то отдельная комната или вся квартира.

  1. Назовите арендатора и субарендатора

Имена первоначального арендатора и нового субарендатора должны быть включены в договор субаренды.

  1. Указать срок субаренды

Решите, на какой срок вы хотите сдавать недвижимость в субаренду. Это известно как «срок» субаренды.

Субарендатор не обязательно должен сдавать арендуемую собственность на тот же срок, что и первоначальный договор аренды. Например, это может быть помесячно или на определенный срок.

  1. Объясните детали первоначальной аренды

Ваш новый субарендатор должен быть осведомлен обо всех положениях, включенных в первоначальный договор аренды.Например, разрешено ли проживание с домашними животными в помещении или запрещено ли курение в арендуемой квартире. Также достаточно общего заявления, поясняющего, что субарендаторы и субарендаторы обязаны соблюдать условия первоначального договора аренды.

  1. Определить размер арендной платы

Здесь вы должны точно определить, сколько денег субарендатор должен ежемесячно. Эта сумма будет выплачена субарендатором первоначальному арендатору, если не указано иное.

В случае, если субарендатор не платит арендную плату или причиняет ущерб собственности, первоначальный арендатор обязан заплатить арендодателю.Если субарендатор каким-либо образом нарушает договор субаренды, первоначальный арендатор несет полную ответственность за исправление ситуации.

Прочие общие положения договора субаренды включают:

  • Одобрение арендодателя : если первоначальный договор аренды требует, арендатор должен получить письменное разрешение
  • Залог в субаренду : сколько субарендатор должен заплатить в качестве гарантии от повреждений
  • Платы за просрочку : сколько дополнительно должен заплатить субарендатор, если арендная плата не выплачивается вовремя
  • Коммунальные услуги : включены ли коммунальные услуги или должен ли субарендатор платить за коммунальные услуги
  • Мебель : будет ли помещение меблировано
  • Изменения : обычно субарендатору не разрешается вносить какие-либо изменения в помещение
  • Политика : разрешено ли курение, домашние животные или субаренда

Часто задаваемые вопросы о договоре субаренды

Что такое субаренда?

Понимание того, что такое субаренда, позволит вам принять более обоснованное решение, прежде чем вы согласитесь заключить договор субаренды.

Короче говоря, субаренда — это просто сдача в аренду арендованной собственности второму арендатору. Субаренда — это собственно сдаваемое в субаренду имущество.

Как сдать квартиру в субаренду?

Если вам интересно, как именно сдать в субаренду квартиру или дом, мы рассмотрим пять шагов для субаренды в качестве субарендатора или первоначального арендатора. Но, раз уж вы здесь, сдать квартиру в субаренду очень просто:

  1. Рассмотрение первоначального договора аренды
  2. Уведомление арендодателя о своем намерении сдать в субаренду
  3. Размещение субаренды онлайн
    • Следующие веб-сайты являются популярными ресурсами для поиска надежных субарендаторов :
  4. Показ недвижимости потенциальным субарендаторам
  5. Заключение договора субаренды

Сколько я могу взимать с субарендатора за аренду или залог?

Максимальные суммы арендной платы и гарантийного депозита ограничены теми же законами и постановлениями штата, что и стандартные договоры аренды.Ознакомьтесь с законодательством вашего штата о арендодателе и арендаторе, чтобы убедиться, что арендная плата по вашему договору субаренды действительна с юридической точки зрения.

Субаренда незаконна?

Короче говоря, субаренда не является незаконной. Если вы получили необходимое разрешение от арендодателя и соблюдаете законы вашего штата и муниципалитета о субаренде, вы можете сдать в субаренду квартиру, дом, комнату или любое другое имущество, которое вы арендуете в настоящее время.

Законы некоторых штатов и местные законы разрешают сдавать в субаренду недвижимость, которую вы снимаете, даже если это прямо запрещено в вашем договоре аренды.Однако в других штатах домовладелец может выселить или даже подать в суд на субарендатора и субарендатора, если они не получили разрешения на субаренду. Всегда проверяйте законы в вашем районе.

Какую недвижимость я могу сдавать в субаренду?

От аренды комнаты в доме до сдачи в субаренду неиспользуемого подвала — в субаренду можно передать любое имущество, которое в настоящее время сдается в аренду. Это включает в себя:

[lt_columns_list]

  • Квартира
  • Дом
  • Комната
  • Кондоминиум
  • Таунхаус
  • Дуплекс
  • Подвал
  • Мобильный дом
  • Гараж

[/ lt_columns_list]

Нужен ли мне письменный договор субаренды?

Независимо от того, являетесь ли вы субарендатором или субарендатором, всегда запрашивает письменный договор субаренды.Устные контракты не имеют силы в суде так же, как физический подписанный контракт. Защитите себя и заключите письменный договор субаренды.

В чем разница между соседом по комнате и субарендатором?

Основное различие между соседом по комнате и субарендатором сводится к типу договора аренды, который они подписали:

Сосед по комнате — Сосед по комнате — это другое физическое лицо, которое проживает в той же арендуемой собственности и обычно является подписавшей стороной договора аренды.Люди, которые снимают жилье таким образом, могут заключить договор с соседом по комнате, чтобы уточнить свои обязанности.

Субарендатор — Субарендатор — это физическое лицо, подписавшее договор субаренды и которое сдает недвижимость в аренду у арендатора, а не у арендодателя.

Простое соглашение субаренды (с образцом формы)

Соглашение субаренды на:

Настоящее Соглашение субаренды от 7 августа 2021 года заключено между Субарендатором и Субарендатором.

И Субарендатор, и Субарендатор соглашаются с тем, что Субарендатор арендует у Субарендатора часть доли Субарендатора в квартире, расположенной в Помещении, на следующих условиях:

1. Срок аренды. Срок аренды будет составлять месяцы с начала и до конца.

2. Аренда. Субарендатор будет платить ежемесячную арендную плату в размере.

3. Коммунальные и телефонные услуги. Ежемесячные коммунальные платежи включены в стоимость аренды.

4. Залог. Субарендатор уплачивает субарендату залог. Во время передачи Помещения Субарендатору во владение Субарендатор предоставит Субарендату форму проверки, и обе стороны заполнят ее.

Субарендатор соглашается сдать сданное в субаренду помещение в том же состоянии, в каком оно было получено Субарендатором, и зарегистрировано в форме проверки. По окончании субаренды Субарендатор второй раз заполняет форму проверки.Субарендатор возвращает Субарендату задаток в конце срока или в течение 30 дней после этого. Любая причина удержания части депозита будет объяснена в письменной форме в течение 30 дней.

5. По умолчанию. Субарендатор не выполняет своих обязательств по настоящему Договору субаренды, если происходит одно или несколько из следующих событий («Событие невыполнения обязательств»):

Субарендатор не платит арендодателю или любую ее сумму в установленный срок или в пределах льготного периода. период.
Субарендатор не выполняет ни одного из своих обязательств по настоящему Договору субаренды или любых применимых обязательств по Основному договору аренды.
Субарендатор покидает Помещение или использует Помещение в неразрешенных или незаконных целях.

6. Устранение неполадок. Если Субарендатор не выполняет свои обязательства, это соглашение немедленно становится недействительным, и Субарендатор автоматически претендует на право на Залог.

Субарендатору потребуется помощь в поиске нового субарендатора путем: a) очистки помещения и содержания его в чистоте; b) согласования времени просмотра с заинтересованными арендаторами и демонстрации объекта; c) оплаты любых расходов, понесенных в связи с этой деятельностью.

7. Невыплата. В случае, если любая арендная плата, подлежащая уплате Субарендатором, не выплачивается полностью ко второму дню каждого месяца, субарендатор должен уплатить Субарендору, в дополнение к такому платежу или другим платежам, подлежащим уплате в соответствии с настоящим Соглашением, первоначальный пени за просрочку платежа, как дополнительная арендная плата в размере 5% от суммы ежемесячной арендной платы. Кроме того, Субарендатор будет взимать последующий штраф за просрочку платежа в размере 20,00 долларов США в день за каждый день задержки платежа после 2-го числа каждого месяца.

Неуплата субарендой арендной платы до 20 числа месяца влечет за собой процедуру выселения.Ходатайство о невыплате и Уведомление о петиции будут поданы в жилищный суд. Субарендатор получит копии судебного документа в виде услуги и будет обязан явиться в жилищный суд.

8. Уведомление о прекращении действия. Аренда субарендатора прекращается в дату окончания, указанную выше, если одна из сторон не попросит изменить дату окончания и обе стороны не согласятся.

9. Основная аренда. Настоящее Соглашение о субаренде включает в себя Основную аренду, копия которой прилагается к настоящему Соглашению о субаренде.

9. СУБАРЕНДАТОР ПОДТВЕРЖДАЕТ, ЧТО ОН ПРОЧИТАЛ И СОГЛАСИЛСЯ С ПЕРЕКЛЮЧЕНИЕМ УСЛОВИЙ ОБСЛУЖИВАНИЯ, ВКЛЮЧАЯ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЕ РАСКРЫТИЕ КРАСКИ ИЗ ОСНОВНОЙ АРЕНДЫ И ЛЮБЫЕ ДРУГИЕ ИНФОРМАЦИИ.

10. Прекращение основной аренды. Если субарендатор прекращает свою аренду в Квартире, субарендатор уведомит Субарендатора за тридцать дней. Субарендатор соглашается с тем, что в случае прекращения Основного договора аренды по какой-либо причине настоящее Соглашение о субаренде прекращает свое действие в тот же день.

11. Соглашение является полным и обязательным.Предварительные переговоры Субарендатора и Субарендатора между Сторонами объединяются и заменяются условиями Договора аренды.

12. Юридические сборы. В случае любого судебного иска в отношении настоящего Соглашения проигравшая сторона будет платить выигравшей стороне разумные гонорары адвоката и судебные издержки, которые будут установлены судом, и такое решение будет принято.

13. Доступ. Субарендатор может войти в Помещение после уведомления за 24 часа для осмотра Помещения, обслуживания Помещения или ремонта, который субарендатор обязан произвести.

14. Деятельность. Субарендатор должен получить от Субарендатора разрешение на проведение вечеринки, превышающей десять человек, за две недели до даты проведения вечеринки. Субарендатор оставляет за собой право не согласовывать дату или даты вечеринки. Если Субарендатор имеет группу из более чем десяти человек без разрешения Субарендатора, с арендаторов будет взиматься плата в размере 150,00 долларов США, которая должна быть выплачена в виде следующего ежемесячного арендного платежа.

Договор коммерческой субаренды — что вам нужно знать?

Если вы никогда не заключали договор коммерческой субаренды, вы обратились по адресу! DoNotPay здесь для вас, независимо от того, являетесь ли вы субарендатором или субарендатором.Эта статья объяснит:

Понимание договора коммерческой субаренды

Договор коммерческой субаренды — это юридический документ между тремя сторонами:

  • Субъект хозяйственной деятельности, которому требуется коммерческая недвижимость — субарендатор или субарендатор
  • Арендатор, занимающий площадь — субарендатор или субарендатор
  • Собственник коммерческой недвижимости — арендодатель или арендодатель

В договоре коммерческой субаренды излагаются условия, согласованные между арендатором коммерческой недвижимости и субарендатором. Он также включает заявление о том, что собственник имущества разрешает арендатору сдавать имущество в субаренду или часть имущества.

Что делать перед сдачей коммерческой недвижимости в субаренду?

Если вы в настоящее время являетесь арендатором по договору коммерческой аренды , вам следует сначала внимательно изучить исходный договор аренды. Здесь вы найдете информацию о том, можете ли вы сдавать помещения в субаренду и на каких условиях.

Владелец коммерческой недвижимости обычно разрешает арендаторам сдавать недвижимость в субаренду, но могут быть ограничения.

Второе действие — уведомить арендодателя о своих планах сдать коммерческое помещение в субаренду. Ваш первоначальный договор аренды должен также включать инструкции о том, как это сделать. Например, от вас могут потребовать уведомить арендодателя за 30 дней до сдачи помещения в субаренду. Другие требования могут включать в себя написание арендодателю уведомления в форме письма или возможность связаться с ним по телефону или электронной почте.

Когда сдавать коммерческую недвижимость в субаренду?

Передача коммерческой недвижимости в субаренду требует больших усилий, но иногда это лучший вариант, который вы можете предпринять.

Вы можете рассмотреть возможность сдачи в субаренду коммерческой недвижимости, которую вы занимаетесь по договору коммерческой аренды, если ваша компания:

  • Необходимо переехать или закрыть — Если срок вашего коммерческого договора аренды еще не истек, но вашей компании необходимо сменить офисное помещение или закрыть его, субаренда — отличное решение. Таким образом вы сэкономите на расходах на досрочное увольнение.
  • Не требует столько места, сколько у вас —Если ваш бизнес работает на меньшей площади, чем это предусмотрено в соглашении о коммерческой аренде, вы можете выбрать субаренду.Вы можете сдать в субаренду ненужную вам часть площади и не тратить ресурсы на ненужный переезд

Обратите внимание, что условия вашего договора субаренды не могут противоречить положениям и условиям, продиктованным вашим исходным договором коммерческой аренды. Вы также будете обязаны платить арендодателю арендную плату, если субарендатор задерживает ее.

Что следует учитывать потенциальным получателям субаренды?

Вот что вам следует сделать, если вы планируете заключить договор коммерческой субаренды в качестве субаренды:

  • Попросите арендатора ознакомиться с исходным соглашением. — Прочитав условия исходного договора коммерческой аренды, заключенного субарендатором с арендодателем, вы решите, соответствует ли недвижимость потребностям вашего бизнеса.В соглашении будет указано, существуют ли ограничения, мешающие вам вести свой бизнес
  • Изучите субаренду — Обычной практикой является просить субарендатора проверить свои финансовые отчеты. Если они откажутся, вы не должны заключать с ними договор субаренды. Финансовая информация о субарендере показывает, могут ли они продолжать вносить арендную плату или выполнять другие обязательства по контракту. Если они не могут этого сделать, домовладелец может удалить вас из собственности, даже если вы выполняете свою часть сделки.

Каковы ключевые элементы договора коммерческой субаренды?

Если вы хотите составить договор коммерческой субаренды или просмотреть договор, предоставленный другой стороной, вам следует ознакомиться со следующими разделами:

  1. Информация о сторонах — полные юридические наименования сторон договора, а также их адреса и контактная информация
  2. Описание коммерческой недвижимости — подробное описание коммерческой недвижимости, а также части собственности, которая будет сдана в субаренду
  3. Аренда и операционные расходы — сумма арендной платы и способ оплаты
  4. Обязательства субарендатора — обязанности субарендатора по соглашению
  5. Обязательства по субаренде — обязанности субарендатора и заявление о том, что они будут соблюдать основные условия аренды
  6. Срок договора — срок субаренды
  7. Возможность продления — заявление, в котором объясняется, может ли субарендатор продлить договор и на каких условиях.
  8. Гарантийный депозит — сумма гарантийного депозита и сведения о том, когда и на каких условиях он будет возвращен субаренденту
  9. Неисполнение обязательств и средства правовой защиты — действия, которые считаются невыполнением соглашения любой из сторон и способы устранения нарушений

Используйте DoNotPay для создания юридических документов за один раз!

Вы устали от шаблонов контрактов, которые вы можете скачать, но которые не включают все разделы нужного вам юридического документа? С DoNotPay вы можете распрощаться с утомительными пустыми формами и создавать индивидуальные контракты с нуля.

Самое приятное то, что вам не нужно больше трех шагов, чтобы создать индивидуальный юридический документ с помощью DoNotPay. Вот что вам следует делать:

  1. Зарегистрируйтесь в DoNotPay с помощью любого веб-браузера
  2. Введите название юридического документа, который вам нужен
  3. Сообщите нам несколько важных деталей, которые вы хотите включить в свой документ

Юридические документы, которые можно создать с помощью DoNotPay

Используя свою учетную запись DoNotPay , вы можете создать ряд контрактов для всех видов целей.

Ознакомьтесь с таблицей ниже, чтобы узнать, какие из наиболее распространенных юридических документов, которые создает DoNotPay:

Освободите себя от скучных задач с помощью DoNotPay

Наше приложение на основе искусственного интеллекта пригодится для выполнения множества бюрократических или административных дел, которые обычно отнимают много времени. Благодаря быстрому обслуживанию DoNotPay даже самая утомительная задача будет выполнена в мгновение ока!

Вы можете забыть об ожидании в очереди в DMV и ожидании обслуживания клиентов — мы доведем вас до финиша за несколько щелчков мышью.Устали от старой почты? Используйте DoNotPay для быстрой отправки писем. А еще лучше — отправьте документы по факсу с помощью нашего приложения. Если ваш документ требует подписи нотариуса, мы можем помочь вам записаться на виртуальную встречу.

Нет юриста — нет проблем! Положитесь на первого в мире юриста-робота

Когда вы в затруднительном положении, но не можете позволить себе услуги адвоката, вы все равно можете сделать кое-что — зарегистрируйтесь в DoNotPay и позвольте нашему отмеченному наградами приложению помочь вам. С нашим опытом выполнение следующих задач будет проще простого:

Когда вам нужен, плюсы и минусы (2021)

Что такое договор субаренды?

Договор субаренды — это юридический документ, который позволяет арендатору передать право собственности на аренду другой стороне.С согласия арендодателя арендатор может назначить субарендатора для передачи в аренду той же собственности. В договоре субаренды сохраняются все те же условия первоначального договора аренды и обычно предусматривается дополнительная плата за передачу.

Как работают договоры субаренды

Юридическое определение договоров субаренды — это договор, который позволяет арендатору или арендодателю привлечь новую сторону к первоначальному договору аренды. Эти соглашения чаще всего используются, когда сосед по комнате желает освободить их договор аренды жилого помещения раньше другого или если арендатор хочет, чтобы в доме проживала другая сторона, пока они отсутствуют, например, на длительных каникулах или в школе.Договоры субаренды также могут быть использованы для коммерческая аренда .

Вот обзор того, как работают договоры субаренды:

Получение разрешения арендодателя

Прежде чем арендатор сможет содействовать заключению договора субаренды, он должен получить разрешение от своего арендодателя и любого другого документ об учреждении доверительной собственности сделать так. Арендаторам следует ознакомиться с первоначальным соглашением об аренде, которое они подписали, чтобы выяснить, разрешена ли субаренда в рамках их контракта, и если да, то какие шаги им следует предпринять, чтобы получить разрешение от своего арендодателя на создание процесса заключения соглашения о субаренде.

Учитывая соседей по комнате

Если сосед по комнате является стороной первоначального договора аренды, он также должен дать свое разрешение на субаренду. Поскольку они юридически обязаны соблюдать условия договора аренды, они должны согласиться на изменение первоначальных условий, чтобы сделать субаренду юридически обязательной. Соседи по комнате также должны одобрить въезжающее лицо, сумму арендной платы, которую они платят, и любые другие условия договора субаренды.

Формы субаренды

После того, как арендатор получит одобрение своего арендодателя и соседей по комнате, можно начинать субаренду.В зависимости от условий договора субаренда может немного отличаться.

Вот два примера субаренды:

  • Пример первый : Первоначальный арендатор становится соарендатором с новой арендодателем. В этом сценарии первоначальный арендатор несет солидарную ответственность с субарендатором, что означает, что в случае любых повреждений или нарушений условий аренды первоначальный арендатор также может быть привлечен к ответственности, даже если они не несут прямой ответственности.
  • Пример второй : Первоначальный арендатор становится арендодателем арендатора, сдающего в субаренду. В этом сценарии первоначальный арендатор несет ответственность за выполнение договора аренды с арендодателем, а субарендатор обращается к первоначальному арендатору как к арендодателю. Первоначальный арендатор должен соблюдать все законы штата, которые регулируют, что арендодатель может и не может делать, и может нести ответственность за действия своего арендатора со стороны первоначального арендодателя.

Прочтите эту статью чтобы узнать больше о том, как работают договоры субаренды.

Познакомьтесь с юристами на нашей платформе

Что входит в договоры субаренды

Чтобы договор субаренды был успешным, он должен быть очень подробным и включать все ожидания первоначального арендатора и арендодателя собственности. Обеспечение того, чтобы вся необходимая субарендатору информация была включена в договор субаренды, также может избежать судебных баталий в будущем, поскольку договор субаренды используется для определения того, какие юридические средства правовой защиты могут использовать первоначальные арендаторы, арендодатели и субарендаторы.

Вот несколько примеров того, что входит в договоры субаренды:

  • Стоимость ежемесячной аренды
  • Кто отвечает за ремонт и обслуживание
  • Срок действия соглашения
  • Необходимые коммунальные услуги и как они будут оплачиваться
  • Информация об ответственности
  • Политика гостя
  • Залог
  • Раскрытие информации о красках на основе свинца
  • Условия первоначального договора аренды жилого или коммерческого помещения
  • Политика в отношении курения
  • Разрешение арендодателя
  • Подписи всех вовлеченных сторон и даты

Договоры коммерческой субаренды

Договоры коммерческой субаренды относятся к наименее защищенным соглашениям, когда речь идет об обращении в суд.Чтобы защитить себя, домовладельцы должны потребовать следующую информацию перед утверждением договора субаренды:

  • Имя и контактная информация потенциальных субарендаторов
  • Подробная информация о бизнес-субарендах
  • Полная финансовая информация о субарендере
  • Информация о любых изменениях в собственности, которые могут быть необходимы
  • Готов ли субарендатор подписать договор коммерческой субаренды

Вот статья о договорах коммерческой субаренды.

Риск для договоров субаренды

Договоры субаренды предлагают многим арендаторам большую гибкость при выборе жилых и договоры коммерческой аренды . Однако они сопряжены с риском. Каждый раз, когда подписывается договор субаренды, существует вероятность того, что что-то пойдет не так, что может повлиять на одну из всех сторон нового соглашения.

В случае невыполнения каких-либо арендных платежей возникает риск. В некоторых соглашениях субарендатор платит арендную плату первоначальному арендатору.Если первоначальный арендатор не предоставит эти деньги арендодателю, субарендатор может быть выселен, даже если он внесет свои платежи вовремя.

Для первоначальных арендаторов также существует риск, связанный с поведением их арендаторов. Если арендной плате будет причинен какой-либо ущерб или если какие-либо условия аренды будут нарушены во время действия договора субаренды, первоначальный арендатор все равно может нести ответственность, поскольку он несет ответственность за нового арендатора.

Арендодатели также берут на себя некоторый риск при сдаче в субаренду.Если первоначальному арендатору разрешено проверять предлагаемые субаренды, арендодатели рискуют, что требуемая квалификация не будет соответствовать их ожиданиям. Вот почему так важно, чтобы арендодатели обращали особое внимание, когда их просят одобрить новый договор субаренды.

Если арендатор планирует вернуться в аренду после заключения договора субаренды, он должен быть уверен, что может доверять субарендатору свои вещи. В противном случае они рискуют, что их вещи будут повреждены, потеряны или украдены по возвращении.

Узнайте больше о рисках, связанных с договорами субаренды, проверка этой веб-страницы .

Изображение через Pexels автор: Cottonbro

Как составить договор субаренды

Составление договора субаренды — важная работа. Внимание к деталям и включение всех необходимых положений договора субаренды помогает защитить все стороны, участвующие в договоре. К счастью, подписать договор субаренды не должно быть сложно.

Вот простой 6-шаговый процесс, который вы можете использовать для заключения договора субаренды:

  • Шаг 1. Рассмотрите возможность использования шаблона
  • Шаг 2. Соберите требования к субаренде, такие как размер арендной платы и срок действия обязательств.
  • Шаг 3. Задокументируйте все требования в рамках договора субаренды
  • Шаг 4. Просмотрите договор субаренды с арендодателем и соседями по комнате для утверждения
  • Шаг 5: Предоставьте субаренду субаренденту для обсуждения и согласования
  • Шаг 6: Все стороны контракта подписывают и датируют договор субаренды

Использование предварительно созданного шаблона, который поможет вам в процессе написания договора субаренды, является одним из самых простых способов

Чтобы получить дополнительную информацию о том, как составить договор субаренды, прочтите эту статью .

Получите помощь с договором субаренды

Вы хотите заключить договор субаренды на аренду и получить в этом профессиональную помощь? Юристы по недвижимости обладают опытом, необходимым для правильного выполнения работы. Опубликовать проект on ContractsCounsel сегодня, чтобы связаться с юристами, которые специализируются на договорах субаренды.

Коммерческая субаренда: что вам нужно знать, прежде чем подписывать

Субаренда возникает, когда первоначальный владелец не сдает вам помещение в аренду, но между вами и арендодателем находится другое физическое или юридическое лицо.То есть собственник сдает в аренду кому-то другому, а затем этот человек сдает ее вам. Субаренда распространена как в коммерческой, так и в жилой недвижимости. Однако есть некоторые особенности, о которых следует помнить при заключении договора коммерческой субаренды.

Оглавление

Посмотреть больше

Разница между коммерческой арендой и арендой жилого помещения

Несмотря на то, что между коммерческой и жилой арендой есть много общего, есть и некоторые чрезвычайно важные различия.Эти различия применимы к субарендам в равной степени в большинстве случаев.

  • Продолжительность — Аренда коммерческой недвижимости обычно более продолжительна, чем аренда жилья. Большинство договоров аренды жилья длится всего около года, а зачастую и короче. Коммерческая аренда может иметь очень длительные сроки, иногда до 10 лет и более. Также гораздо сложнее выйти из коммерческой аренды по сравнению с жилой.
  • Нет законов о защите прав потребителей — Арендаторы жилья часто пользуются особой защитой закона, поскольку они не являются опытными покупателями или переговорщиками.Частным лицам необходима дополнительная защита со стороны опытных арендодателей или компаний, чтобы арендатор не воспользовался ими. Такие же меры защиты редко применяются к коммерческой аренде. Например, максимальные суммы гарантийных депозитов применимы редко, а права на конфиденциальность практически отсутствуют для большинства договоров коммерческой аренды.
  • Важность переговоров — Коммерческая аренда в гораздо большей степени зависит от переговоров и договоренностей между сторонами, чем при аренде жилья.Часто эти соглашения заключаются в соответствии с конкретными потребностями бизнеса, а это означает, что недвижимость может быть значительно изменена в соответствии с бизнес-потребностями арендатора. Как правило, результаты этих переговоров распространяются и на субарендаторов (арендаторов). Хотя некоторые субарендаторы иногда могут согласовывать дополнительные условия, обычно они должны находиться в рамках первоначального соглашения.

При аренде жилья потребности арендатора, как правило, одинаковы — иметь место, где можно поесть, поспать и чувствовать себя комфортно.Эти запросы требуют самых элементарных вещей, таких как тепло, вода и борьба с вредителями. Потребности бизнеса могут значительно различаться в зависимости от вида деятельности и размера компании. Для арендаторов крайне важно согласовать условия аренды таким образом, чтобы это соответствовало их бизнесу. Те же рекомендации применимы к тем, кто сдает в субаренду, но возможности ведения переговоров часто не так легко доступны в субарендных соглашениях.

Когда имеет смысл субаренда?

Поскольку коммерческая аренда часто бывает длительной и влечет за собой значительные денежные обязательства, если договор прекращается досрочно, субаренда другому бизнесу часто имеет смысл.Например, если компания попадает в тяжелые времена и ей необходимо сократить штат, она может больше не нуждаться в арендованных площадях. Возможно, компания решила изменить географическое положение или может потребоваться увеличить пространство, необходимое для компании, и оно просто больше не требуется.

Плата за расторжение, связанная с невыполненной арендой, может сделать ее прекращение нецелесообразным. Фактически, может быть дешевле продолжить аренду пустого здания вместо уплаты сборов за прекращение работы. В некоторых случаях «плата за прекращение действия» на самом деле является просто оставшейся арендной платой за оставшийся период аренды.В таких ситуациях субаренда другому бизнесу сокращает ежемесячные обязательства, связанные с контрактом.

Поскольку арендатор заинтересован в быстром поиске арендатора для сокращения расходов, некоторые субарендаторы могут найти коммерческую недвижимость по очень выгодной цене для своего бизнеса. Тем не менее, им, возможно, придется пойти на некоторые уступки в отношении помещения, например, не иметь возможности внести столько изменений, сколько они в противном случае сделали бы в собственности.

В большинстве случаев субаренды связаны с недвижимостью небольшого и среднего размера.Недвижимость часто является частью более крупной конфигурации, например, в контексте торгового центра или торгового района. Однако это, конечно, не всегда так.

Борьба с рисками субаренды

Субарендаторы сталкиваются с некоторыми рисками из-за использования субаренды вместо прямой аренды с землевладельцем. Сохранение договора аренды часто имеет жизненно важное значение для успеха вашего бизнеса, поэтому вам следует потратить некоторое время, чтобы провести некоторое исследование и проявить должную осмотрительность в отношении субарендатора и его договоренностей с землевладельцем.

Что произойдет в случае невыполнения обязательств?

Было бы неплохо иметь собственную копию первоначального договора аренды, чтобы вы могли полностью понять и оценить условия, применимые к субарендору. В большинстве случаев эти условия применимы и к вам. Обратите особое внимание на условия, которые могут вызвать неисполнение договора аренды или возможность землевладельца расторгнуть договор. Также обратите внимание на любые ограничения в отношении субаренды. В некоторых договорах коммерческой аренды арендодатель может иметь право аннулировать договор, если он или она не одобряют субарендатора или его особый вид бизнеса.

Если возможно, вам следует проверить основную аренду, прежде чем начинать переговоры с субарендатором. Вы можете не осознавать определенные условия или ограничения, которые могут повлиять на вашу способность вести бизнес в этом месте без тщательной проверки условий аренды.

Проверить финансовые показатели субарендатора

Бывают ситуации, когда субарендатор продолжает платить арендную плату в соответствии с требованиями, но субарендатор не выполняет свои обязательства по арендной плате или другим вопросам. В таких ситуациях домовладелец часто имеет право удалить вас из помещения, несмотря на то, что вы выполняете все свои обязательства.Это также может привести к появлению права на изменение условий аренды. В некоторых случаях вы можете договориться с землевладельцем о заключении прямого контракта, но это не всегда так.

Часто таких ситуаций можно избежать, запросив проверку финансовой отчетности субарендатора. Вы также можете конкретно узнать, почему субарендатор вообще хочет сдавать недвижимость в субаренду. Определенные ответы могут вызвать красные флажки. Если субарендатор отказывается предоставить какую-либо финансовую информацию, это также может быть предупреждающим знаком.

Включите условия, отвечающие вашим потребностям

В качестве субаренды вы должны убедиться, что вы договорились об определенных условиях коммерческого договора субаренды, чтобы защитить себя. Например, у вас должно быть право платить арендодателю напрямую в случае невыполнения обязательств субарендатором. Это положение часто называют оговоркой о «праве на лечение».

Письменное согласие арендодателя

Убедитесь, что в договор также включена форма письменного согласия арендодателя на субаренду.Этот тип документального подтверждения может помочь вам избежать потенциальных споров в будущем.

Устранение рисков для субарендаторов

Чтобы остановить трату денег, когда вы не можете выйти из договора аренды, субаренда может иметь смысл. Однако желание избавиться от финансовых обязательств, связанных с контрактом, может привести к быстрому принятию решения без тщательного обдумывания или тщательного расследования. Если вы уделите время пониманию своих прав и обязанностей при сдаче в субаренду, это поможет вам избежать некоторых из наиболее распространенных ошибок, связанных с передачей помещения в субаренду другому арендатору.

Важно помнить, что как субарендатор вы все еще находитесь на крючке по контракту между арендодателем и вами. Это верно независимо от того, выполняет ли ваш субарендатор свои обязательства перед вами. Для некоторых — особенно для тех, кто сдает в субаренду, чтобы избежать финансовых трудностей — этого риска достаточно, чтобы уклониться от всего процесса субаренды. Однако, если вы предпримете определенные шаги для защиты себя, вы сможете снизить эти риски.

Прочтите ваше соглашение еще раз

Некоторые соглашения о коммерческой аренде прямо запрещают субаренду другим физическим или юридическим лицам.Он также может накладывать ограничения на то, кто может сдавать в субаренду или какой вид бизнеса может находиться в этом конкретном месте. Не начинайте процесс переговоров, пока не убедитесь, что потенциальный арендатор может занять помещение, не нарушая основной договор аренды. Невыполнение этих дополнительных шагов может привести к расторжению договора аренды и повлечь за собой уплату сборов за расторжение, которых вы пытаетесь избежать, или даже судебного разбирательства.

Работа с плохим имуществом в субаренду

Поиск кого-то, кто мог бы передать в субаренду от вас, часто является самой сложной частью договора субаренды.Человеку, который сдает у вас в субаренду, часто не разрешается адаптировать помещение к своим потребностям, как если бы он снимал жилье у землевладельца. Это может оттолкнуть потенциальных арендаторов и может резко уменьшить количество предприятий или частных лиц, которые были бы заинтересованы в собственности.

Установка арендной платы ниже той цены, которую вы платите, часто является единственным способом привлечь бизнес в недвижимость. Тем не менее, даже аренда по цене ниже рыночной может снизить ежемесячные расходы.Ценообразование для привлечения бизнеса, при этом не оставляя денег на столе, иногда является проблемой. Знание рынка для конкретной отрасли или региона чрезвычайно важно для ценообразования субаренды.

В некоторых случаях арендодатель может освободить вас от договора аренды без дополнительных расходов, если у него или нее есть другая сторона, заинтересованная в собственности. Поэтому не забудьте заранее сообщить арендодателю, что вы планируете сдавать недвижимость в субаренду. Возможно, вам повезет, и вы сможете избежать всего процесса.

Квалификация арендатора

Поиск качественного арендатора для вашего договора субаренды имеет первостепенное значение. Сложные арендаторы или те, кто не оплачивает свои счета, могут полностью подорвать цели, которых вы пытаетесь достичь в процессе субаренды.

Проверка финансовой отчетности может быть хорошим способом проверки потенциальных арендаторов. Проведите дополнительное исследование компании и ее отрасли. Ваша предварительная проверка может предотвратить серьезные денежные проблемы в будущем.

Плюсы и минусы субаренды коммерческих площадей

Хотя субаренда сопряжена со значительными рисками, следует также учитывать некоторые важные преимущества. Рассмотрим следующие преимущества сдачи в субаренду коммерческих площадей в качестве арендатора:

  • Помещения, сданные в субаренду, часто более рентабельны, чем стандартная коммерческая аренда.
  • Возможно, будет проще получить право на субаренду, чем на коммерческую аренду.
  • Субаренда подходит для начинающих малых предприятий.
  • Вам не нужно тратить время и деньги на улучшение помещения или его строительство.
  • Если это часть большой собственности, возможно, вам не придется оплачивать некоторые расходы, такие как системы безопасности или доступ в Интернет.
  • В качестве субарендатора от вас могут не потребоваться ремонт или обслуживание общих частей (плата CAM).
  • Ваша арендная плата может быть выплачена фиксированной ежемесячной оплатой.

Как и любое бизнес-решение, у сдачи в субаренду коммерческих площадей есть свои недостатки.Примите во внимание следующие потенциальные проблемы:

  • Как правило, основной договор аренды не может быть изменен, что означает, что вам переходят невыгодные условия.
  • Если юридическое или физическое лицо, передающее вам в субаренду по умолчанию, вы можете полностью потерять пространство.
  • Возможно, вы не сможете полностью освоить пространство, потому что в некоторых ситуациях вы не можете изменить дизайн интерьера или экстерьера.

Читайте также

Иерсиния псевдотуберкулеза: симптомы, диагностика и лечение инфекции

Как помочь ребенку научиться правильно произносить звук «Р»: советы логопеда

Уход за пупочной ранкой новорожденного: правила обработки, средства и советы

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *