Договор субаренды на безвозмездной основе образец: Договор безвозмездного пользования нежилым помещением – версия от 2023 года

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением – версия от 2023 года

нежилым помещением

г.

«» 2023 г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Ссудодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Ссудополучатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Ссудодатель обязуется передать в безвозмездное временное пользование Ссудополучателю нежилое помещение площадью кв. м, расположенное в доме № по адресу: , именуемое в дальнейшем «помещение», для в состоянии, пригодном для использования его по назначению. По окончании действия договора Ссудополучатель обязуется вернуть помещение в том состоянии, в каком он его получил, с учетом нормального износа.

1.2. Указанное в п.1.1 настоящего договора помещение принадлежит Ссудодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности: серия , № , выдано .

1.3. Помещение, передаваемое Ссудополучателю по настоящему договору, отмечено на плане БТИ и в экспликации БТИ, которые являются неотъемлемыми частями настоящего договора.

1.4. Помещение предоставляется в безвозмездное пользование со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами.

1.5. Ссудодатель гарантирует, что передаваемое помещение не является предметом залога и не может быть отчуждено по иным основаниям третьими лицами, в споре и под арестом или запретом не состоит.

1.6. Ссудополучатель вправе разместить в указанном Ссудополучателем месте вывеску со своим наименованием, а также указать адрес местонахождения помещения в своих документах.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1.Ссудодатель обязуется:

• передать Ссудополучателю по акту приема-передачи помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению, со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами в течение дней после заключения договора;
• оплачивать коммунальные услуги и при необходимости осуществлять ремонт помещения.

2.2.Ссудополучатель обязуется:

• использовать помещение в соответствии с договором и его назначением;
• поддерживать помещение, полученное в безвозмездное пользование, в надлежащем состоянии.

2.3. Ссудополучатель не вправе предоставлять передаваемое имущество в аренду, в безвозмездное пользование иным лицам, передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам, отдавать имущество в залог.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Ссудодатель отвечает за недостатки помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования. При обнаружении таких недостатков Ссудополучатель вправе по своему выбору потребовать от Ссудодателя безвозмездного устранения недостатков помещения или возмещения своих расходов на устранение недостатков помещения либо досрочного расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба.

3.2. Ссудодатель не отвечает за недостатки помещения, которые были им, оговорены при заключении договора либо были заранее известны Ссудополучателю, либо должны были быть обнаружены Ссудополучателем во время осмотра помещения при заключении настоящего договора или при передаче помещения.

3.3. Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования помещения, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности Ссудополучателя или лица, которое пользовалось помещением с согласия Ссудодателя.

4. РИСК СЛУЧАЙНОЙ ГИБЕЛИ ИЛИ СЛУЧАЙНОГО ПОВРЕЖДЕНИЯ ПОМЕЩЕНИЯ

4.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения передаваемого имущества несет Ссудодатель, за исключением случаев, указанных в п.4.2 настоящего договора.

4.2. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если оно погибло или было испорчено в связи с тем, что он использовал его не в соответствии с настоящим договором или назначением помещения либо передал его третьему лицу без согласия Ссудодателя. Ссудополучатель несет также риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить его гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь.

5. ОТКАЗ ОТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ЕГО ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ

5.1. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора, известив об этом другую сторону за .

5.2. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда Ссудополучатель:

• использует помещение не в соответствии с договором или его назначением;
• не выполняет обязанностей по поддержанию помещения в надлежащем состоянии;
• существенно ухудшает состояние помещения;
• без согласия Ссудодателя передал помещение третьему лицу.

5.3. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора:

• при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование помещения невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;
• если помещение, в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования;
• если при заключении договора Ссудодатель не предупредил Ссудополучателя о правах третьих лиц на передаваемое помещение;
• при неисполнении Ссудодателем обязанности передать помещение либо его принадлежности и относящиеся к нему документы.

6. ИЗМЕНЕНИЕ СТОРОН В НАСТОЯЩЕМ ДОГОВОРЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ЕГО ДЕЙСТВИЯ

6.1. Ссудодатель вправе произвести отчуждение помещения или передать его в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по настоящему договору, а его права в отношении помещения обременяются правами Ссудополучателя.

6.2. В случае реорганизации или ликвидации Ссудодателя права и обязанности Ссудодателя по настоящему договору переходят к другому лицу, к которому перешло право собственности на помещение или иное право, на основании которого помещение было передано в безвозмездное пользование.

6.3. В случае реорганизации Ссудополучателя его права и обязанности по договору переходят к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником.

7. ФОРС-МАЖОР

7.1. Ни одна из сторон настоящего договора не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или предотвратить (непреодолимая сила), включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, а также запретительные действия властей и акты государственных органов. Документ, выданный соответствующим компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

7.2. Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна немедленно известить другую сторону о наступлении указанных обстоятельств и их влиянии на исполнение обязательств по договору.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

8.2. В случае неурегулирования в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в арбитражном суде в порядке, установленном действующим законодательством.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего договора, стороны руководствуются действующим законодательством.

9.2. Настоящий договор составлен на русском языке в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

Приложение:

1. План БТИ.
2. Экспликация БТИ.

10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

СсудодательЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

СсудополучательЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

11. ПОДПИСИ СТОРОН

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения (образец)

26 января 2021 Резникова Анна Евгеньевна 2

Добавить в избранное В избранное

Поделиться

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения — образец его можно найти в этой статье. Он представляет собой соглашение об использовании чужого помещения без оплаты аренды. Соглашаясь на такие отношения, собственник ищет другую выгоду, ведь денежное вознаграждение он не получит. 

Вам помогут документы и бланки:

1. Бланк договора безвозмездного пользования нежилым помещением

• Когда применяется договор безвозмездного пользования нежилым помещением
• Договор о намерениях аренды нежилого помещения
• Существенные условия договора безвозмездного пользования, образец для заполнения 
• Возможность безвозмездного пользования жилым помещением
• Договор безвозмездного пользования (ссуды) в 2021 году. Видео 

Когда применяется договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Если в безвозмездный договор аренды нежилого помещения внести условие, по которому арендатор должен будет платить деньги за помещение, то соглашение превратится в обычную аренду. Главное различие этих двух договоров проявляется в наличии или отсутствии арендной платы.

С целью устранения путаницы в Гражданском кодексе РФ стороны соглашения о безвозмездном пользовании принято называть ссудодателем и ссудополучателем вместо арендодателя и арендатора.

Договор ссуды используется как подтверждение законного нахождения в помещении не его собственника.

В зависимости от назначения нежилого помещения оно может быть использовано как склад, для размещения офиса, в нем может быть открыт магазин или ресторан — вариантов масса. Но если юридическое лицо использует какое-то помещение, то оно должно иметь на него документы.

Вот тут и пригодится договор безвозмездного пользования. Если помещение передается бесплатно, то стороны могут и не оформлять отношения между собой, однако они делают это для контролирующих органов.

Дополнительно в договоре можно закрепить обязанности ссудополучателя по содержанию помещения и обязать его взять на себя риски за возможные повреждения. 

Договор о намерениях аренды нежилого помещения

Законодатель не запрещает сторонам заключать договор намерений аренды нежилого помещения. Речь идет о документе, в котором стороны договариваются об аренде помещения в будущем. Например, здание еще не сдано в эксплуатацию, но арендатору важно иметь в нем помещение на правах аренды.

В отличие от договора аренды, соглашение о намерениях регистрации не подлежит и становится действительным с момента его подписания. В нем необходимо указать идентификационные характеристики помещения, в том числе его адрес, площадь. Говорить о величине арендной платы не имеет смысла, так как ее размер будет указан в основном договоре.

Существенные условия договора безвозмездного пользования, образец для заполнения 

Как и в случае с арендой недвижимости, в договоре безвозмездного пользования необходимо конкретизировать предмет сделки. Нужно указать адрес помещения и его характеристики. Особенно это важно, если сдается только часть здания. Если после прочтения договора останется вопрос, а какое именно помещение сдается, тогда соглашение считается незаключенным.

Практически во всех типовых образцах, которые представлены в интернете, закреплены условия, прописанные в ГК РФ для безвозмездного пользования. А если стороны хотят от них отойти, то им придется изменить такой договор самостоятельно. Например, по закону ссудополучатель отвечает за проведение капитального и текущего ремонта помещения, а также несет риск его повреждения. Если стороны решили по-другому, тогда обязательно необходимо записать это в договоре.

Поскольку договор безвозмездного пользования может быть бессрочным, то стороны, решившие заключить соглашение только на определенный срок, должны указать его в тексте. От этого будет зависеть процедура расторжения договора.

При заключении бессрочного соглашения стороне, решившей его расторгнуть, всего лишь надо предупредить контрагента за месяц до выселения. Если же установлен срок, тогда либо надо ждать его окончания, либо искать обоснование для расторжения договора в одностороннем порядке. 

На нашем сайте вы можете скачать актуальный бланк договора безвозмездного пользования нежилым помещением: 

Бланк договора безвозмездного пользования нежилым помещением

посмотреть

скачать

Возможность безвозмездного пользования жилым помещением

Бесплатно сдавать можно и жилые помещения. Здесь для урегулирования отношений будут применяться не только нормы аренды, но и нормы найма квартиры.

Чтобы правильно применить законодательство, можно представить, какие нормы использовались, если бы квартира сдавалась за плату. Когда арендатором выступает юридическое лицо, то отношения найма между сторонами невозможны.

Чаще всего к безвозмездному пользованию жильем прибегают, когда хотят получить прописку. Чтобы иметь законные основания для регистрации по месту жительства, в уполномоченный орган необходимо представить документы, на основании которых человек вселился в квартиру. Таким документом и выступает безвозмездный договор пользования. И при этом не нужно платить налог на прибыль, полученную от сдачи квартиры в аренду, поскольку официально арендная плата не взимается. 

Используя для оформления отношений безвозмездного пользования договор аренды нежилого помещения, стороны официально подтверждают, что аренда не платится. А это означает, что в случае разногласий арендодатель не сможет взыскать арендную плату через суд. Поэтому вариант с безвозмездным договором не самый надежный способ скрыть арендные отношения. Его следует использовать, только когда помещение действительно передается бесплатно.

Договор безвозмездного пользования (ссуды) в 2021 году. Видео 

***

Еще больше материалов по теме в рубрике: «Аренда и наем жилья».  

Источники:

• Гражданский кодекс РФ

Добавить в избранное В избранное

Поделиться

Предыдущий материал

Следующий материал

Бесплатный шаблон договора субаренды — PDF

Заполнить сейчас Нажмите, чтобы заполнить, отредактировать и подписать эту форму прямо сейчас!

---

Обновлено 16 сентября 2022 г.

Договор субаренды — это форма, используемая для повторной сдачи в аренду помещения новому арендатору. Он формируется между первоначальным арендатором имущества (субарендодателем) и новым арендатором (субарендатором или субарендатором).

После подписания это соглашение позволяет субарендатору проживать в арендованном помещении вместо первоначального арендатора. Первоначальный арендатор по-прежнему связан договором аренды, подписанным со своим арендодателем, который остается в силе до наступления даты расторжения.

• Алабама
• Аляска
• Аризона
• Арканзас
• Калифорния
• Колорадо
• Коннектикут
• Делавэр
• Флорида
• Грузия
• Гавайи
• Айдахо
• Иллинойс
• Индиана
• Айова
• Канзас
• Кентукки
• Луизиана
• Мэн
• Мэриленд
• Массачусетс
• Мичиган
• Миннесота
• Миссисипи
• Миссури
• Монтана
• Небраска
• Невада
• Нью-Гэмпшир
• Нью-Джерси
• Нью-Мексико
• Нью-Йорк
• Северная Каролина
• Северная Дакота
• Огайо
• Оклахома
• Орегон
• Пенсильвания
• Род-Айленд
• Южная Каролина
• Южная Дакота
• Теннесси
• Техас
• Юта
• Вермонт
• Вирджиния
• Вашингтон
• Западная Вирджиния
• Висконсин
• Вайоминг

Содержимое По штатам Образец Как сдать квартиру в субаренду Шаг 1. Проверка аренды Шаг 2. Найдите субарендатора Шаг 3 – Переговоры и подписание Шаг 4 – Выезд и сбор арендной платы Что должно быть включено? Требования Дополнительные условия Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Скачать (пустой): PDF | Скачать (пример данных): PDF

ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ

1. СТОРОНЫ. Настоящее Соглашение о субаренде («Соглашение») заключено [ММ/ДД/ГГГГ] между:

Субарендодатель: [ИМЯ СУБАРЕНДАТОРА] («Субарендодатель») И

Субарендатор: [ИМЯ СУБАРЕНДАТОРА] («Суарендатор»).

Субарендатор и Субарендатор вместе именуются «Стороны». Стороны соглашаются, что Субарендатор сдает в субаренду, а Субарендатор вступает во владение имуществом, расположенным по адресу [АДРЕС НЕДВИЖИМОСТИ] («Помещения»), на следующих условиях:

2. СРОК . Настоящее Соглашение начинается с момента вступления Субарендатора во владение Помещением [ММ/ДД/ГГГГ] и заканчивается [ММ/ДД/ГГГГ].

3. АРЕНДА . Субарендатор выплачивает Субарендодателю арендную плату в рассрочку в размере [СУММА]. Арендная плата вносится [#] числа каждого месяца. Арендная плата выплачивается следующим образом: [ИНСТРУКЦИЯ ПО ОПЛАТЕ АРЕНДНОЙ АРЕНДЫ].

4. ЗАЛОГ . Субарендатор выплачивает субарендодателю $[СУММА] в качестве залога. Вычеты, разрешенные законодательством штата, могут производиться из залогового депозита, а остаток, если таковой имеется, должен быть возвращен Субарендатору в течение [#] дней после прекращения действия настоящего Соглашения.

5. КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ . Субарендатор несет ответственность за следующие коммунальные услуги: (отметьте все подходящие варианты)

☐ – Электричество
☐ – Вода
☐ – Отопление
☐ – Вывоз мусора
☐ – Кабельное / Интернет
☐ – Другое: [ПРОЧИЕ КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ (ЕСЛИ ЕСТЬ )].

6. ГЕНЕРАЛЬНАЯ АРЕНДА . Настоящее Соглашение регулируется договором аренды, подписанным между Субарендодателем и Арендодателем, именуемым в дальнейшем «Основной договор аренды». Копия основного договора аренды прилагается к настоящему Соглашению. Субарендатор соглашается принять на себя все обязательства и ответственность Субарендодателя по Генеральному договору аренды на срок действия настоящего Соглашения. Субарендатор соглашается с тем, что в случае расторжения основного договора аренды по какой-либо причине настоящее Соглашение прекращает свое действие с той же даты.

7. ОРИГИНАЛ КОПИЙ . Стороны настоящего Соглашения подтверждают получение его оформленной копии.

8. ПРИМЕНИМОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО . Настоящее Соглашение регулируется законами штата [НАЗВАНИЕ ГОСУДАРСТВА].

9. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ .

[ВВЕДИТЕ ЗДЕСЬ ЛЮБЫЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ (НЕОБЯЗАТЕЛЬНО)].

10. ПОЛНОЕ СОГЛАШЕНИЕ . Настоящее Соглашение содержит полное согласие всех сторон по этим вопросам, заменяющее любое предыдущее соглашение между ними.

11. ПОДПИСИ . В удостоверение чего Стороны соглашаются с условиями и подписали и датируют настоящее Соглашение ниже.

Подпись субарендодателя: ____________________ Дата: [ММ/ДД/ГГГГ]
Имя печатными буквами: [ИМЯ СУБАРЕНДАТОРА]

Подпись субарендатора: ____________________ Дата: [ДД/ММ/ГГГГ]
Имя печатными буквами: [ИМЯ СУБАРЕНДАТОРА]

Подпись арендодателя : ____________________ Дата: [ММ/ДД/ГГГГ]
Имя печатными буквами: [ИМЯ ВЛАДЕЛЕЦА]

---

Шаг 1. Проверка договора аренды

Право арендатора на субаренду зависит от условий первоначального договора аренды и законов штата. Хотя во многих штатах действуют особые требования в отношении субаренды, ни в одном штате субаренда не ограничивается явным образом; законы штатов различаются только уровнем власти, которую они предоставляют арендодателям в разрешении или ограничении акта субаренды.

В большинстве штатов разрешена субаренда, если это не указано прямо в договоре аренды. Кроме того, даже если арендодатель установит, что субаренда не разрешен , они не могут необоснованно отказать арендатору в праве на субаренду.

Что делать, если договор аренды…

1. Субаренда не упоминается: субаренда, скорее всего, разрешена. Ознакомьтесь с законом штата о арендодателях и арендаторах, чтобы убедиться, что разрешение от арендодателя не требуется; хотя получение разрешения всегда рекомендуется, чтобы избежать ответственности.
2. Требуется разрешение арендодателя: свяжитесь с арендодателем, объясните ситуацию и дождитесь его ответа.
3. Запрещает субаренду: не сдавайтесь — позвоните арендодателю или назначьте время встречи, чтобы вы могли обсудить, почему именно вам нужна субаренда. Обязательно спросите их причину ограничения. Обычно арендодатель не хочет рисковать тем, что на его территории живет непроверенный арендатор. Из-за этого предложение провести проверку субарендатора приведет к тому, что арендодатель даст разрешение.

Шаг 2. Найдите субарендатора

Если арендатор уже нашел субарендатора, перейдите к шагу 3. Если нет, ему нужно будет начать поиск потенциального арендатора. Ниже приводится ряд способов, которыми арендатор может найти субарендатора:

• Опубликовать на платформе аренды  . Арендаторы могут использовать несколько онлайн-платформ, чтобы перечислить доступную комнату или квартиру.
  • AirBNB.com – в процентах (зависит от местоположения)
  • Sublet.com – Бесплатно (Премиум стоит $15-$50)
  • SpareRoom.com — Бесплатно (обновление стоит $10,99 — $139)
  • Craigslist.com — бесплатно, за исключением Нью-Йорка, Бостона и Чикаго, которые стоят 5 долларов.
  • LeaseBreak.com (для Нью-Йорка) — бесплатно
• Использование социальных сетей — Разместите сообщение о доступности на Facebook, Twitter, LinkedIn или другой аналогичной платформе.
• Использование школьных ресурсов – Для студентов колледжей университеты будут иметь центральную доску объявлений, которую можно использовать для размещения вакантных единиц. Кроме того, во многих школах есть онлайн-платформы, специально предназначенные для сдачи в аренду студентам. Это особенно полезно для тех, кто уезжает на летние каникулы и нуждается в субаренде на два (2)-три (3) месяца.

После того, как потенциальный субарендатор найден, арендатор должен проверить его с помощью заявки на аренду. Это гарантирует, что у арендатора есть средства для оплаты аренды, и подтверждает, что у него есть солидная история аренды. Аналогичный процесс проходят арендодатели при отборе потенциальных арендаторов.

Шаг 3 – Обсуждение и подписание

После того, как субарендатор будет найден и утвержден, обе стороны обсудят условия субаренды. Договор субаренды не является зеркальной копией первоначального договора аренды, хотя и будет содержать аналогичные положения. Субарендатор должен приложить копию оригинального договора аренды, чтобы субарендатор понимал свои обязательства перед арендодателем.

После подписания договора аренды субарендодатель может назначить дату и время въезда субарендодателя.

Шаг 4. Выезд и получение арендной платы субарендатор начнет процесс въезда в дату, указанную в форме. После въезда субарендатор будет обязан вносить регулярные арендные платежи субарендодателю. Платежи не производятся непосредственно арендодателю, если это не было заранее согласовано между сторонами.

Важно помнить, что первоначальный арендатор по-прежнему связан основным договором аренды, подписанным с арендодателем. Это означает, что они несут ответственность за арендную плату субарендатора, любые убытки и любые нарушения условий аренды. После окончания субаренды первоначальный арендатор либо вернется в собственность, либо официально прекратит аренду.

---

Договоры субаренды обычно занимают от двух до пяти страниц. В зависимости от правил и условий, которые устанавливает арендатор, их сложность может существенно различаться.

Требования

Следующие условия должны быть включены в каждый договор субаренды:

• Названия сторон  – полные имена первоначального арендатора (субарендатора) и субарендатора.
• Срок – Даты начала и окончания субаренды.
• Информация о недвижимости
  – Полный адрес аренды. Включите блок или номер комнаты (если применимо).
• Арендная плата – Сумма денег, которую субарендатор должен регулярно выплачивать субарендодателю.
• Коммунальные услуги – Любые коммунальные услуги (электричество, вода, тепло и т. д.), за которые будет нести ответственность субарендатор.
• Подписи – Субарендатор и субарендатор должны подписать документ. Арендодатель также может подписать, если это требуется в соответствии с договором аренды.
• Копия основного договора аренды – необходимо приложить копию оригинального (генерального) договора аренды.

Дополнительные условия

Хотя это и не является юридическим требованием, следующие пункты могут быть включены в соглашение для дополнительной защиты и ясности:

• Гарантийный депозит – Требуя от субарендатора внесения обеспечительного депозита, субарендодатель может использовать депозит для возмещения любого ущерба, который субарендатор может причинить во время субаренды.
• Контрольный список при въезде — Условие, требующее заполнения контрольного списка при въезде, рекомендуется, если субарендодатель взимает залог с субарендатора. Это помогает предотвратить предъявление субарендатором нового ущерба, существовавшего до въезда.
• Контактная информация — В случае возникновения каких-либо проблем или в случае возникновения чрезвычайной ситуации субарендатор должен иметь возможность проверить договор субаренды на наличие субарендодателя и контактную информацию арендодателя.
• Разрешение споров – Описывает, как стороны будут разрешать любые вопросы во время аренды. Это помогает избежать судебных разбирательств, которые могут быть чрезвычайно трудоемкими и дорогостоящими для вовлеченных сторон.
• Курение — Даже если основной договор аренды позволяет курить, если арендатор не курит сам, он может включить в договор аренды пункт, запрещающий курение.
• Гости – Устанавливает, разрешены ли гости, сколько ночей они могут оставаться (если разрешено) и связанная информация.

---

Часто задаваемые вопросы

• Является ли субаренда юридически обязательной?
• Могут ли субарендодатели взимать более высокую арендную плату?

Является ли субаренда юридически обязывающей?

Да , если соглашение содержит необходимые положения и подписано всеми сторонами, оно имеет такую ​​же юридическую силу, как и первоначальный договор аренды.

Могут ли субарендодатели взимать более высокую арендную плату?

Возможно . Субарендодатель часто может взимать с субарендатора более высокую арендную плату, если арендная плата включает его собственную мебель или он оплачивает одно (1) или несколько коммунальных услуг.

Тем не менее, города и поселки часто устанавливают свои собственные постановления по этому вопросу, которые могут сделать акт взимания более высокой арендной платы незаконным. Если субарендодатель намеревается взимать более высокую плату за аренду, он должен тщательно проверить все местные законы и законы штата, чтобы убедиться, что ему разрешено это делать.

Бесплатный договор субаренды | PDF & Word Template

Что такое субаренда

Соглашение о субаренде — это юридический документ, который позволяет арендатору сдавать арендуемое им имущество другому лицу.

Первоначальный арендатор является субарендодателем, а вторичный арендатор — субарендатором или субарендатором .

Договор субаренды также известен как:

Существует различных объектов недвижимости, которые вы можете сдать в субаренду кому-то другому. Вы можете использовать свою форму недвижимости, чтобы повторно арендовать комнату в квартире, доме или другом типе жилого помещения.

Ниже перечислены типы недвижимости или помещений, которые вы можете сдавать в субаренду: 

• Квартира

• Кондоминиум

• Гараж

• Подвал

• Жилой дом

• Квартира

• Дом

Существует определенный период, когда вы можете сдавать в субаренду свою жилплощадь. Вы можете сдавать недвижимость в субаренду только в течение срока действия первоначального договора аренды.

Если вы хотите, чтобы соглашение продлевалось после первоначальной даты окончания действия договора, вам потребуется разрешение от арендодателя .

Используйте наш шаблон договора субаренды, чтобы упростить составление договора.

Как работает субаренда?

Чтобы иметь возможность сдавать недвижимость в субаренду, убедитесь в следующем:

• Всегда сначала получайте разрешение от арендодателя

• Срок действия соглашений не превышает дату окончания срока действия договора аренды

• Сборы не превышают сумму, которую вы платите за аренду

Это не принято, но если вы хотите брать больше, чем платите, обратитесь к законам вашего города и штата посмотрите, приемлемо ли это.

Как сдать квартиру в субаренду

Чтобы правильно сдать квартиру в субаренду, вы должны выполнить несколько шагов . Несоблюдение этих инструкций может сделать ваше Соглашение о субаренде недействительным.

Ниже можно найдите необходимые шаги , объясняющие, как сдать вашу квартиру в субаренду.

Получение разрешения на субаренду вашей квартиры

Первым и наиболее важным шагом перед заключением договора субаренды является получение разрешения от арендодателя.

Это разрешение должно быть в письменной форме и подписано домовладельцем.

Сбор информации о квартире

Чтобы затем найти субарендатора, вам необходимо собрать следующее: 

• Сумма арендной платы, которую вы будете взимать

• Фотографии квартиры

• Обязанности, такие как оплата коммунальных услуг или график уборки

Разместите недвижимость в Интернете

Используйте веб-сайт, такой как Craigslist, для размещения информации и изображений недвижимости в Интернете. Убедитесь, что в поле указана ваша контактная информация , чтобы любой заинтересованный мог связаться с вами.

Покажите недвижимость лично

Как правило, тот, кто заинтересован в повторной аренде вашего жилого помещения, захочет увидеть его воочию. Организуйте время, когда вы и заявитель можете встретиться в собственности, чтобы показать им ее лично .

Проведите проверку биографических данных

Рекомендуется провести проверку биографических данных кандидата. Проверки кредитоспособности и криминального прошлого гарантируют, что вы сдаете свою квартиру в субаренду кому-то, заслуживающему доверия.

Подписание договора субаренды

После того, как вы выполнили все шаги и нашли своего субарендатора, последним шагом будет подписание договора субаренды.

Субарендатор также должен будет внести залог, арендную плату за первый месяц и любые другие необходимые сборы, такие как плата за парковку.

Как составить договор субаренды

При составлении договора субаренды важно включить всю необходимую информацию, положения и условия.

Вот почему мы создали этот пошаговое руководство , чтобы сделать процесс письма легким и беззаботным.

1. Опишите собственность : Укажите точный адрес собственности. Кроме того, объясните, будет ли субарендатор жить во всем доме или только в одной комнате.

2. Заполните данные арендатора и субарендатора : Укажите свое полное имя (арендатора) и имя субарендатора.

3. Укажите временные рамки : Укажите «срок», который представляет собой количество времени, в течение которого будет осуществляться субаренда. Это может быть заранее определенное количество времени или ежемесячный контракт.

4. Добавьте информацию о первоначальном договоре аренды : Сообщите субарендатору все условия первоначального договора аренды, который вы заключили с арендодателем. Субарендатор должен знать все, что разрешено или запрещено на участке.

5. Напишите сумму арендной платы : Укажите сумму, которую субарендатор должен платить ежемесячно. Субарендатор также должен знать, что неуплата или любой ущерб, причиненный имуществу, влечет за собой ответственность первоначального арендатора.

LawDistrict предоставляет шаблон договора субаренды , чтобы упростить написание этого юридического документа.

Субаренда и субаренда

Субаренда и субаренда часто используются взаимозаменяемо. Однако между терминами есть некоторые различия.

Субаренда	Субаренда
Арендатор заключает договор субаренды.	Арендодатель заключает договор.
Субарендатор платит первоначальному арендатору.	Лицо, сдающее в субаренду, платит арендодателю арендную плату.

Образец договора субаренды

Чтобы сделать заключение договора субаренды еще более простым и понятным, мы включили простой образец договора субаренды ниже.

PDFWORD

Часто задаваемые вопросы о субаренде

Соглашения о субаренде могут быть запутанной темой. Чтобы развеять любые сомнения, которые могут у вас возникнуть, мы ответили на некоторые из 9 вопросов.0008 наиболее частые вопросы по этому типу договора.

Является ли субаренда законной?

Субаренда является законной, однако, вы всегда должны ознакомиться с законами штата и получить письменное разрешение от своего арендодателя.