Договор субаренда: что это, нюансы договора, отличия от аренды

Риски получения юридического адреса по договору субаренды для арендатора

Главная >

Статьи >

Риски получения адреса по договору субаренды

Отсутствие возможности зарегистрировать компанию по фактическому адресу, приводит к обязательной покупке юридического адреса. Юридический адрес будет являться пропиской компании. Когда займетесь поиском юридического адреса, удивитесь множеству предложений. Основанием для использования адреса, как юридического, будет являться Договор аренды нежилого помещения или индивидуального рабочего места, либо Договор субаренды нежилого помещения. Субаренда — это аренда помещения у арендатора. В субаренде три действующих лица — собственник помещения, арендатор помещения и арендатор арендатора, т.е. передача помещения в аренду третьему лицу. В этой цепочке действующие лица: собственник помещения — он же арендодатель, арендатор помещения — основной арендатор, он же субарендодатель, арендатор арендатора — третье лицо, арендатор субарендодателя.

В чём риск заключения Договора субаренды нежилого помещения?

• Когда вы заключаете Договор субаренды, вы являетесь третьим лицом, значит, все договоренности проходят с посредником, а не собственником помещения. Доказательством согласия собственника на субаренду является только Договор аренды между собственником и основным арендатором. В наше время участились случаи мошенничества среди тех, кто предлагает юридические адреса. И мошенники могут «продать» вам Договор субаренды на какой-либо адрес, а хозяин собственности даже не будет знать о существовании такой сделки. Соответственно, когда придет запрос из территориального налогового органа о месте нахождения компании на адресе, хозяин ответит отрицательно и компании обеспечен отказ в государственной регистрации из-за недостоверных сведений об адресе. В этом случае Договор аренды между собственником и основным арендатором просто мог быть подделкой. Мошенники часто используют этот трюк.
• Если всё-таки, вы заключили Договор субаренды нежилого помещения и регистрация прошла успешно, то и здесь есть некоторый риск. Если вдруг досрочно будет прекращен Договор аренды нежилого помещения, то автоматически прекращает своё действие и является не действительным Договор субаренды.
• По юридическому адресу с вашей компанией будут вести связь налоговые органы, банк, в котором открыт счет, внебюджетные фонды и так далее, следовательно, должна быть налажено бесперебойная работа почтового отдела. При Договоре субаренды лучше заранее поинтересоваться об услуге почтового сопровождения. Вероятно, письма будет забирать основной арендатор, что упростит и сократит сроки получения корреспонденции.

Покупка юридического адреса с заключением договора субаренды стоит сейчас намного дешевле, чем заключение прямой аренды. Что касается риска — он есть везде, чтобы не столкнуться с мошенничеством просто нужно быть внимательным и осмотрительным.

как заключить договор в 2023 году — Яндекс Бизнес

Найти подходящее помещение для бизнеса непросто: нужно учитывать проходимость, площадь, стоимость, конкурентов рядом. С помощью субаренды можно не просто сэкономить деньги, но и получить выгоду.

О том, что такое субаренда простыми словами, рассказывает Михаил Шапиро, ведущий эксперт департамента коммерческой недвижимости Центрального агентства недвижимости.

Что такое субаренда и чем она отличается от прямой аренды

Субаренда — это аренда недвижимости не напрямую у её владельца, а у арендатора, который выступает как промежуточное звено.

Например, Александр арендовал торговую площадь у собственника. Но он не использует помещение для своего бизнеса, а пересдаёт его по договору субаренды Ивану под магазин строительных товаров.

По закону можно сдавать в субаренду практически любые нежилые помещения: склады, торговые площади, офисы и земельные участки.

По моему опыту чаще всего сдаются в субаренду склады и торговые площади — например, под магазины или кофейни. Офисные помещения на рынке можно встретить реже: как правило, собственники заранее делят площадь на кабинеты и сдают их, а не огромные опенспейсы.

Михаил Шапиро

Ведущий эксперт департамента коммерческой недвижимости ЦАН

Ещё одна особенность: торговые площади часто сдаются не целиком, а частями. Например, можно встретить расположенные в одном помещении ателье, мастерские по изготовлению ключей и ремонту телефонов. Таким арендаторам не нужно много места, поэтому они снимают только небольшую площадь.

Ещё можно снять несколько квадратных метров в фойе аэропорта, бизнес-центра или отеля. Так поступают банки, владельцы платёжных терминалов и вендинговых автоматов. Им требуется не отдельное помещение, а проходимое и открытое пространство, чтобы увеличить поток клиентов.

Плюсы субаренды

Предпринимателей, которые зарабатывают на том, что пересдают коммерческую недвижимость, можно встретить не часто, это скорее исключение. Но у субаренды есть ряд преимуществ для владельцев бизнеса.

Экономия денег на аренде помещения

Особенно субаренда актуальна для бизнеса, которому нужна небольшая площадь. К нему можно отнести кофейни, работающие навынос, маленькие магазины, маникюрные кабинеты или салоны красоты с двумя-тремя мастерами, ателье, мастерские. Найти маленькое помещение почти невозможно, к тому же их обычно сдают по более высокой цене за квадратный метр. А снимать 70 м², если для работы нужно всего 30 м², неразумно и дорого.

Первичный арендатор тоже остаётся в плюсе. Субаренда может выручить, если не хочется упускать хорошее помещение: можно снять его для себя, а позже найти соседа и сдать ему часть площади. Ещё субаренда поможет, если предприниматель хочет сократить расходы. Да, придётся использовать меньшую площадь, чем раньше, но и за аренду нужно будет платить меньше.

За 2022 год арендодатели стали более гибкими: они охотнее соглашаются на субаренду и ищут себе «спутников», чтобы увеличить поток клиентов. Ещё они чаще идут на уступки, например соглашаются раздробить помещение на части и сдать его «маленьким» предпринимателям.

Михаил Шапиро

Ведущий эксперт департамента коммерческой недвижимости ЦАН

«Симбиоз» бизнесов, которые помогают друг другу

Можно не просто сдать или снять площадь, а найти бизнес с похожей целевой аудиторией и стать взаимовыгодными партнёрами. Например, рядом могут быть расположены мясной и овощной магазины: покупатели будут брать не только мясо для основного блюда, но и тут же покупать свежие овощи на салат и гарнир.

У ЦАН есть отличный пример синергии бизнесов. В нашем офисе мы сдавали небольшую площадь компании, которая занимается кадастровыми работами. Клиенты, которые обращались к нам за покупкой недвижимости, часто шли к нашим соседям за оформлением документов для Роскадастр.

Михаил Шапиро

Ведущий эксперт департамента коммерческой недвижимости ЦАН

Улучшение инфраструктуры

Это актуально для бизнес-центров, куда каждый день приходит много сотрудников. Кафе, вендинговые автоматы или суши-шопы, которые снимают помещения по договору субаренды, закрывают потребности офисных работников в хорошем кофе и еде навынос.

Владельцы кафе, в свою очередь, получают гарантированный трафик клиентов. Ведь они скорее сходят за капучино на первый этаж, чем потратят время на поход в кофейню на соседней улице.

Минусы субаренды

У субаренды есть отрицательные стороны, о которых субарендаторам важно помнить.

Субарендатор полностью зависит от арендатора

Договор субаренды имеет силу, пока у первичного арендатора действует его договор с собственником помещения. Если первичный договор по какой-то причине будет расторгнут, то договор субаренды тоже перестанет действовать. При этом не важно, сдано в субаренду помещение целиком или только его часть. Субарендатору придётся искать новое место и переезжать или договариваться с напрямую владельцем, чтобы заключить новый договор.

Соседями по помещению может быть кто угодно

Субарендаторы не всегда могут контролировать, кто снимает площадь рядом с ними.

Если соседом маленького ателье станет закусочная, то одежда, которую сдали в ремонт, впитает запах еды. Ещё соседи могут составить друг другу конкуренцию. Например, если кофейня начнёт продавать свои десерты и выпечку, пекарня рядом может потерять покупателей. Люди предпочтут покупать круассан к кофе в одном месте, а не стоять в двух очередях.

Как правильно оформить договор на субаренду

Процессы оформления договоров субаренды и прямой аренды похожи. Договор может быть заключён между юридическими лицами, физлицами, ИП, ООО и самозанятыми. Вот несколько важных нюансов, которые обязательно нужно помнить:

• Субаренда помещения может длиться не дольше, чем первичная аренда. То есть если первичный договор заключён до конца 2024 года, договор субаренды нельзя оформить до конца 2025 года. Если первичный арендатор продлевает свой договор, его соглашение с субарендатором тоже нужно подписывать заново.
• Собственник должен письменно разрешить
  сдачу помещения третьим лицам. Если этот пункт уже включён в договор первичной аренды, дополнительно оформлять ничего не нужно. В противном случае первичный арендатор должен взять у собственника письменное согласие. Если выяснится, что хозяин помещения не давал разрешения на субаренду, договор признают юридически недействительным.
• Если договор заключается на срок от года и дольше, его нужно зарегистрировать в Росреестре. Это можно сделать через МФЦ: нужно будет предоставить оригинал договора, квитанцию об уплате госпошлины и паспорт. Можно заключать договор на 11 месяцев, но тогда его нужно будет подписывать заново каждый раз по истечении срока.
• Надо приложить к договору план, где указана точная площадь и расположение сдаваемого участка. Для долгосрочного договора план должен быть составлен кадастровым инженером. Для краткосрочного (до года) стороны могут составить его самостоятельно. План нужен, чтобы в будущем избежать споров между сторонами и чётко определить границы сдаваемой площади.
• Нужно обязательно указать точную стоимость аренды в месяц, чтобы первичный арендатор не мог внезапно поменять условия соглашения. Даже если ситуация на рынке изменится, например вырастут цены, первичный арендатор не сможет повысить арендную плату без подписания допсоглашения.

Заключать договор лучше всего с юристом, который объяснит все тонкости и проверит, нет ли в документе ошибок.

Соглашение о субаренде

Онтарио: Заполните и подпишите онлайн Соглашение о субаренде

Онтарио: Заполните и подпишите онлайн | докхаб

• Дом
• Библиотека форм
• org/ListItem»> Договор субаренды

Получить форму

4 из 5

48 голосов

DocHub Отзывы

44 отзыва

DocHub Отзывы

23 оценки

15 005

10 000 000+

303

100 000+ пользователей

Вот как это работает

01. Редактируйте свое соглашение о субаренде в Канаде онлайн

Введите текст, добавьте изображения, затемните конфиденциальные данные, добавьте комментарии, выделение и многое другое.

02. Подпишите в несколько кликов

Нарисуйте свою подпись, введите ее, загрузите изображение или используйте мобильное устройство в качестве панели для подписи.

03. Поделитесь своей формой с другими

Отправьте форму субаренды Онтарио по электронной почте, ссылке или факсу. Вы также можете скачать его, экспортировать или распечатать.

Самый простой способ редактирования договора субаренды в формате PDF онлайн

9.5

Простота настройки

Рейтинги пользователей DocHub на G2

9.0

Простота использования

Рейтинги пользователей DocHub на G2

Работа с документами с наш многофункциональный и пользовательский удобный PDF-редактор прост. Следуйте приведенным ниже инструкциям, чтобы легко и быстро заполнить договор субаренды онлайн:

1. Войдите в свою учетную запись . Войдите, указав свой адрес электронной почты и пароль, или зарегистрируйте бесплатную учетную запись, чтобы протестировать продукт перед обновлением подписки.
2. Импорт формы . Перетащите файл со своего устройства или импортируйте его из других служб, таких как Google Диск, OneDrive, Dropbox или по внешней ссылке.
3. Редактировать договор субаренды . С легкостью добавляйте и подчеркивайте текст, вставляйте изображения, галочки и знаки, добавляйте новые заполняемые поля, а также меняйте порядок страниц или удаляйте их из документа.
4. Заключить договор субаренды . Загрузите измененный документ, экспортируйте его в облако, распечатайте из редактора или поделитесь им с другими с помощью общей ссылки или в виде вложения электронной почты.

Воспользуйтесь преимуществами DocHub, одного из самых простых в использовании редакторов для быстрой обработки документов в Интернете!

будьте готовы получить больше

Заполните эту форму за 5 минут или меньше

Есть вопросы?

У нас есть ответы на самые популярные вопросы наших клиентов. Если вы не можете найти ответ на свой вопрос, пожалуйста, свяжитесь с нами.

Свяжитесь с нами

Что лучше: аренда или субаренда?

Процесс подачи заявки и стоимость въезда для субаренды проще и дешевле, чем для традиционной аренды. Субаренда – отличная альтернатива для тех, кто ищет более гибкую, а в некоторых случаях и более гибкую ситуацию, чем традиционная аренда.

Является ли субаренда законной в MD?

Закон штата Мэриленд не касается субаренды напрямую, а это означает, что каждый отдельный договор аренды должен устанавливать правила. Распространенные сценарии включают в себя: если договор аренды разрешает субаренду\u2014или вообще не упоминает об этом\u2014, то арендатор может сдать в субаренду, не спрашивая разрешения.

Требуется ли для субаренды договор?

Договоры субаренды, также известные как договоры субаренды, являются жизненно важными документами, необходимыми, когда арендатор хочет сдать недвижимость в субаренду другому арендатору. Прежде чем заключать договор субаренды, важно понимать свои права и обязанности в соответствии с положениями договора.

Законна ли субаренда в Аризоне?

Итог: В соответствии с законодательством Аризоны, вы должны получить согласие своего арендодателя до субаренды, и будьте осторожны, закон гласит, что арендодатель не обязан разрешать вам субаренду. Проверьте свою аренду. Если в договоре аренды не упоминается или не запрещается субаренда, то вы вправе это сделать.

Что означает субаренда?

Субаренда — это сдача в аренду арендатором имущества третьему лицу с передачей всего имущества или его части на более короткий срок, чем тот, на который арендатор первоначально владел. Субаренда — это новый договор между арендатором и субарендатором. В этом новом договоре первоначальный арендатор становится субарендодателем.

образец договора субаренды в Онтарио

договор коммерческой субаренды образец договора субаренды бесплатно Образец договора субаренды pdf договор субаренды нью-йорк договор субаренды без разрешения арендодателя Образец договора субаренды в Калифорнии помесячный договор субаренды

Связанные формы

будьте готовы получить больше

Заполните эту форму за 5 минут или меньше

Люди также спрашивают

Как работает субаренда в Вирджинии?

В Вирджинии субаренда регулируется исключительно положениями договора аренды. Однако, если в договоре аренды указано, что арендодатель должен одобрить субаренду, то арендодатель должен ответить арендатору в течение 10 дней с момента запроса арендатора на субаренду.

Можно ли сдать квартиру в Мэриленде в субаренду?

Если в договоре об аренде конкретно не говорится об этом, арендатор может сдавать помещение в субаренду без разрешения арендодателя. Однако арендодатель может наложить ограничения на право субаренды помещения, если ограничения прямо указаны в договоре аренды.

Как называется субаренда?

Субаренда, также известная как повторная аренда, позволяет новым арендаторам брать на себя ответственность за аренду непосредственно с владельцем или управляющим недвижимостью. При субаренде арендодатель решает вопросы аренды. При составлении договора субаренды используйте договор субаренды. Субаренда — это когда новый арендатор имеет дело непосредственно с арендатором.

Законна ли субаренда в Мэриленде?

Мэриленд — это штат, в котором нет конкретных законов о субаренде, а это означает, что арендодатель должен разрешить заключение такого рода соглашений. Они могут попросить рассказать им о договоренности, но они не могут отказаться от такой ситуации с арендой.

В чем минусы субаренды?

Минусы субаренды для арендодателей Непоследовательные процедуры проверки. Если вы не требуете, чтобы все субарендаторы были проверены арендодателем, вы не будете иметь ни малейшего представления о калибре арендатора, сдающего вашу собственность в субаренду. … Субарендатор может быть ненадежным. … Материальный ущерб. … Нарушение условий аренды или выселение.

договор субаренды Онтарио форма

Договор купли-продажи — Википедия

Договор купли-продажи, также известный как договор купли-продажи или договор аренды с выкупом, позволяет потребителям приобретать товары длительного пользования или арендовать недвижимость с выкупом …

Узнать больше

Соглашение о субаренде — SEC.gov

Настоящее Соглашение о субаренде («Субаренда») от 19 апреля 2012 г. заключено между CUTTER & BUCK INC, вашингтонской корпорацией («Субарендодатель») , …

Подробнее

договор субаренды

ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ. Это соглашение о субаренде недвижимого имущества в соответствии с условиями, указанными ниже. Субарендатор соглашается на субаренду, а субаренда …

Подробнее

Попробуйте другие инструменты PDF

Если вы считаете, что эту страницу следует удалить, следуйте нашей процедуре удаления DMCA здесь

© 2023 ООО «ДокХаб»

Сдача квартиры в субаренду — MassLegalHelp

1. Когда вы можете сдать квартиру в субаренду

Если вам необходимо временно выехать из своей квартиры и вы не хотите платить арендную плату во время вашего отсутствия, одним из вариантов является сдача вашей квартиры в субаренду кому-то другому на определенный период времени. Субаренда предназначена для временного соглашения, при котором субарендатор возвращает квартиру первоначальному арендатору до окончания первоначального срока аренды. Если вы договариваетесь о сдаче квартиры другому лицу и не планируете возвращаться, это называется уступкой. (Для получения дополнительной информации см. раздел этой главы «Вы передаете права аренды». )

Когда вы сдаете квартиру в субаренду, вы, как первоначальный арендатор, несете ответственность перед арендодателем за квартиру. Вот почему субаренда может быть рискованной. Если у вас есть письменный договор аренды, ваш субарендатор должен соблюдать все условия договора аренды. Как первоначальный арендатор, вы в конечном итоге несете ответственность за все условия аренды, включая обязательство поддерживать помещение в хорошем состоянии и платить арендную плату. ¹⁹ Это означает, что если субарендатор отказывается платить арендную плату, ваш арендодатель может принять меры против вас за неуплату арендной платы. Субарендатор также может подать в суд на вас, как на первоначального арендатора, за нарушение договора субаренды (если вы его подписали) или другие нарушения закона. ²⁰

2. Как сдать в субаренду

Чтобы сдавать в субаренду, вы должны быть арендатором с договором аренды. ²¹ Это одно из преимуществ аренды. Если в договоре аренды не упоминается или не запрещается субаренда, вы можете это сделать. ²² Большинство договоров аренды требуют, чтобы арендодатель дал письменное согласие, прежде чем вы сможете субаренду. В этом случае свяжитесь с арендодателем и попытайтесь получить его письменное согласие, прежде чем сдавать квартиру в субаренду.

Если арендодатель отказывается дать вам письменное разрешение на субаренду вашей квартиры, вы можете попытаться решить эту проблему двумя способами. Имейте в виду, однако, что если вы решите сдать квартиру в субаренду без разрешения арендодателя, вы рискуете тем, что арендодатель попытается выселить вас за нарушение договора аренды.

Вариант 1: субаренда и оплата арендной платы

Часто арендодатель не знает, что говорится в договоре аренды, и во многих случаях ему все равно, кто находится в квартире, если арендная плата поступает вовремя. Если это так, вы можете решить сдать квартиру в субаренду и попросить субарендатора платить вам арендную плату, в то время как вы продолжаете платить арендодателю напрямую. Если арендодатель не узнает об этой договоренности до тех пор, пока вы не вернетесь, она может просто забыть об этом.

Вариант 2: субаренда и информирование арендодателя, когда субарендатор впервые вносит арендную плату

Другой вариант заключается в том, чтобы субарендатор платил арендодателю напрямую и информировал арендодателя о договоренности о субаренде, когда субарендатор впервые платит арендную плату. Если арендодатель принимает чек об аренде от субарендатора, не написав на чеке «только для использования и проживания», арендодатель не может отказать субарендатору в использовании квартиры. ²³

В дополнение к вариантам 1 и 2, чтобы защитить себя, вы должны иметь письменное соглашение с субарендатором, в котором говорится, что если арендодатель не дает согласия на субаренду, субаренда считается недействительной и субарендатор должен выехать. ²⁴ Ниже приведен образец договора субаренды между арендатором и субарендатором (помните дату договора):

Действительность этого договора субаренды зависит от получения согласия [впишите имя арендодателя]. Если [вписать имя арендатора] не удастся получить это согласие, договор субаренды считается недействительным.

________________________________

Подпись субарендатора

________________________________

Подпись арендатора

При использовании этого варианта субаренды после того, как субарендатор подпишет договор субаренды, свяжитесь с арендодателем и попытайтесь получить его согласие. Если она сразу скажет «нет» субаренде, спросите ее, почему и пересмотрит ли она вашу просьбу. Скажи ей, что вернешься к ней. Подождите несколько недель и позвоните снова. Если она даст свое разрешение, попросите ее прислать письменное письмо.

Если арендодатель категорически отказывается разрешить вам субаренду, отправьте субарендатору следующее уведомление:

 

«Мне не удалось получить согласие [указать от имени арендодателя] на условную субаренду по соглашению от [указать дату субаренды]. Таким образом, договор субаренды является недействительным».

а. Должен ли субарендатор платить залог

Арендодатель может попросить субарендатора внести залог. В соответствии с законом о залоге в штате Массачусетс арендодатель не может взимать залог, превышающий арендную плату за один месяц. Это означает, что, хотя арендодатель может взимать залог как с арендатора, так и с субарендатора, общая сумма, которую он собирает, не может превышать арендную плату за один месяц. Если арендодатель уже получил месячный гарантийный залог от первоначального арендатора, а затем взимает еще один месячный залог с субарендатора, он нарушает закон. ²⁵

Примечания

¹⁹ . Миллер против Прескотта , 163 Массачусетс, 12 (1895 г.); Данлэп против Булларда , 131 Mass. 161 (1881).

²⁰ . Смит против Эбботта , 221 Mass. 326 (1915); Касасса против Смита , 206 Mass. 69 (1910).

²¹ . См. Харт против Бутона , 152 Массачусетс 440 (1890)

²² .