Договор проката образец: Договор проката имущества – версия от 2023 года

правила работы с клиентами, пример договора

Помогаем сезонным и постоянным прокатам не нарушить закон. Рассказываем, какие правила обязан соблюдать бытовой прокат и как заключать договор с клиентами без лишних бумаг.

Статья полезна, если сдаёте в прокат:

🛴  велосипеды, самокаты, горнолыжку, скейты;

👗 платья на свадьбу, вечер и фотосессию;

🐯 детские новогодние костюмы;

🚗 автомобили, квадроциклы, катамараны;

🧰 строительный инструмент;

📺 холодильники, пылесосы, телевизоры;

🍒 кальяны;

🎻 музыкальные инструменты;

📸 фототехнику;

🦮 животных.

Если ассортимент проката предназначен для бизнеса, правила из нашей статьи не работают. Например, условия проката стенда для выставки предприниматели определяют сами.

Правила работы проката с физлицами

Бытовые прокаты обязаны соблюдать:

— § 2 Прокат Главы 34 ГК РФ;

— Закон о правах потребителей;

— Правила бытового обслуживания населения N 1514 — их требования мы объяснили простым языком.

Ещё для бытовых прокатов есть ГОСТ Р 57616-2017 Услуги проката. В нём прописаны стандарты качества для отдельных видов. 

Вот основное из законов.

Как заключают договор проката

Прокат за плату сдаёт клиенту имущество для временного пользования. Договор оформляют письменно. Прокат в нём — арендодатель, а клиент — арендатор — ст. 626 ГК РФ.

Прокату необязательно с каждым клиентом подписывать договор на бумаге. Достаточно составить один документ — условия проката. Условия вешают в пункте выдачи или публикуют на сайте. В офлайне клиента знакомят с условиями под подпись. А на сайте — «под галочку». 

Условия проката зависят от самих вещей — их назначения и стоимости. Мы составили пример для квадроциклов. Возьмите их за образец и переделайте под свои правила.

Пример условий проката квадроциклов 

Условия проката — оферта, а подпись клиента — согласие с ней. Вместе получается договор, так можно — ст. 426, 437 ГК РФ

Статья: про оферту простыми словами

Вещь клиенту выдают по квитанции или акту приёма-передачи. В документе ставят отметку, что клиент знаком с условиями проката. Один экземпляр остаётся в прокате. Если клиент не вернёт вещь, прокат докажет, что именно он унёс. Отдавать вещи совсем без бумаг ненадёжно.

В квитанции и акте важно описать вещь так, чтобы не осталось сомнений, что именно выдали. Если вещь царапанная, потёртая или на ней не все аксессуары, это тоже записывают. Описание и отметка о недостатках нужны на случай спора, если клиент не вернёт или повредит вещь — ст. 607 ГК РФ.

Пример описания пылесоса:

Пылесос моющий Karcher SE 5.10, потёртости на задних колёсах, скол на ручке

Прокат может выдавать квитанции и акты в свободной форме. Для квитанций есть унифицированная форма, но использовать именно её необязательно.

Клиент не может сдать вещь из проката в субаренду — ст. 631 ГК РФ.

Срок проката

Прокат может быть почасовым, посуточным или на более длительный срок. Максимальный срок — один год по ст. 627 ГК РФ.

Клиент может сдать вещь досрочно. Есть правило, что он письменно предупреждает прокат за десять дней. Но если срок проката короче, десять дней не соблюдаются.

Клиент продлевает прокат, если на вещь нет брони нового клиента. Тут не работает преимущественное право арендатора на продление автоматом. 

Проверка вещи и инструктаж клиента

Работник проката должен:

— при клиенте проверить исправность вещи; 

— рассказать, как пользоваться вещью или выдать инструкцию по эксплуатации — не обязательно «родную» от вещи;

— рассказать о технике безопасности — ст. 628 ГК РФ.

На травмоопасные вещи стоит хорошенько расписать технику безопасности. И не подходить к инструктажу формально. Если безопасность зависит от экипировки, прокат должен ее выдать — ст. 7 Закона о правах потребителей.

При нарушении инструктажа и отказе от экипировки виноват в травме будет клиент.

Рекомендуем завести в пункте выдачи журнал инструктажа безопасности. Клиенты будут расписываться в нём. Если клиент травмируется и обвинит прокат, подпись в журнале очень поможет.

Недостатки вещи могут всплыть уже после проверки в пункте выдачи. К примеру, электросамокат разряжается каждые полчаса. Прокат обязан сразу отремонтировать вещь или выдать новую без доплаты. При долгосрочной аренде на такие случаи в договоре с клиентом прописывают срок, в течение которого прокат ремонтирует или заменяет вещь — ст. 629 ГК РФ.

Если клиент сломал или потерял вещь 

Клиент платит за ремонт сломанной вещи, если нарушил инструкцию по эксплуатации и технику безопасности — ст. 629 ГК РФ.

Клиент возмещает стоимость потерянной вещи — ст. 1064 ГК РФ.

На поломки и утерю составляют акт.

Дальше возникнет вопрос о сумме компенсации. Если клиент согласен с прайсом, проблем нет. Но клиент может не согласиться. Если спор дойдёт до суда, придётся заказывать экспертизу стоимости ремонта или аналогичной вещи, которую клиент проворонил. Если прокат выиграет, стоимость экспертизы тоже оплатит клиент.

Клиент проката забил на инструктаж и дал управлять ребёнку сигвеем Ninebot Elite. Ребёнок не справился с управлением, сигвей улетел в водоём и сломался. По сумме возмещения не договорились, дело дошло до суда. Прокат заказал экспертизу за 5 000 ₽, эксперты оценили ремонт в 90 000 ₽. Эти деньги суд взыскал с клиента — дело № 33-13867/2020.

Арендная плата

Арендную плату устанавливают в твёрдой сумме. Прайс может зависеть от длительности проката.

При досрочном возврате плату пересчитывают и возвращают. В почасовом прокате можно установить минимальные часы, за которые деньги не возвращают. В посуточном и выше так сделать нельзя. Прокат возвращает предоплату, исчисленную со следующего после возврата дня — ст. 630 ГК РФ.

Если клиент просрочил возврат, плату доначисляют по прайсу — 622 ГК РФ.

В помещении проката вешают прейскурант. Если прокат работает без офлайн-точки бумажный прейскурант держать необязательно. Достаточно выложить его на сайте или в мобильном приложении.

Доставка клиенту

У проката нет обязанности привозить клиенту вещь. Доставку до дома и обратно можно продавать как отдельную услугу. Это актуально для крупногабарита — холодильников или пианино. Главное, предупредить клиента, что доставка за деньги.

Ремонт прокатных вещей

Капитальный и текущий ремонт вещи полностью лежит на прокате. Переложить замену лампочки в холодильнике на клиента нельзя — ст. 631 ГК РФ.

Денежный депозит за вещь

Прокат может взять с клиента денежный депозит. Из депозита вычитают деньги за поломку, просрочку возврата и потерю вещи. Если клиент сдал вещь целую и вовремя, депозит возвращают — ст. 381.1 ГК РФ.

Новым ИП — год Эльбы в подарок

Год онлайн-бухгалтерии на тарифе Премиум для ИП младше 3 месяцев

Попробовать бесплатно

Запрет брать паспорт в залог

Брать в залог паспорта людей нельзя. За такое можно получить штраф по ст. 19.17 КоАП РФ. Правда, штраф 100 ₽ и можно вообще отделаться предупреждением.

Статья актуальна на  26.05.2022

Договор проката велосипедов

Приветствуем любителей велоспорта любых возрастов!
В этом интереснейшем разделе нашего сайта вы найдете статьи о велосипедах, бережно собранные и написанные нами. В них отражены все самые необходимые технические знания о велосипедной технике, советы профессионалов из мира велоспорта, интересные факты и множество других занимательных вещей.

Если вы новичок и еще не понимаете сложных терминов или не можете уловить технических тонкостей, то наши специалисты всегда окажут вам помощь в выборе велосипеда или разъяснят ту или иную статью – достаточно просто оставить комментарий.

Наша коллекция статей о велосипедах и всем, что с ними связано, постоянно дополняется и дописывается, и мы стремимся к тому, чтобы у вас не осталось вопросов. Но если они все-таки возникают — не стесняйтесь спрашивать, вам всегда ответят!

Все Десятка самых читаемых статей Бренды, производители Велоодежда и велообувь Велопоходы Велосипед и безопасность Велосипед и город Велосипед и здоровье Велосипед и секс Велосипед и творчество Велосипедное оборудование Велосипедные аксессуары Велосипедные запчасти (велозапчасти) Велосипедные персоналии Велоспорт Велотюнинг Выбор велосипеда Горные велосипеды Горные лыжи Детские велосипеды Одежда, обувь и аксессуары для зимнего катания Подготовка зимнего инвентаря Покатушки Покупка велосипеда Разные Ремонт и обслуживание велосипеда Самокаты Санки и снегокаты Сборка велосипеда Склоны Сноуборд Сноуборд и лыжи для детей Тест-обзоры Техника катания на велосипеде Техника катания на горных лыжах Техника катания на сноуборде Электровелосипеды Электросамокаты Англо-русский словарь

велосипедных терминов Словарь велосипедиста

• Бренды, производители
• Велоодежда и велообувь
• Велопоходы
• Велосипед и безопасность
• Велосипед и город
• Велосипед и здоровье
• Велосипед и секс
• Велосипед и творчество
• Велосипедное оборудование
• Велосипедные аксессуары
• Велосипедные запчасти (велозапчасти)
• Велосипедные персоналии
• Велоспорт
• Велотюнинг
• Выбор велосипеда
• Горные велосипеды
• Горные лыжи
• Детские велосипеды
• Одежда, обувь и аксессуары для зимнего катания
• Подготовка зимнего инвентаря
• Покатушки
• Покупка велосипеда
• Разные
• Ремонт и обслуживание велосипеда
• Самокаты
• Санки и снегокаты
• Сборка велосипеда
• Склоны
• Сноуборд
• Сноуборд и лыжи для детей
• Тест-обзоры
• Техника катания на велосипеде
• Техника катания на горных лыжах
• Техника катания на сноуборде
• Электровелосипеды
• Электросамокаты

Накат велосипеда.

Что это такое?

Сегодня обсудим как же накат влияет на движение и почему занимает так много внимания.

Планетарные втулки: плюсы и минусы

Внутреннее переключение передач, или переключение передач без переключателей

Алюминиевые сплавы: 7005 и 6061 – какой лучше?

Каков алюминиевый сплав лучше для вашего велосипеда?

Велосипедные рекорды

Необычные рекорды, необычные велосипеды, необычные люди

Велосипедные рекорды

Невероятные дистанции, супер-скорости и необычные способы езды

Сезонное хранение в ВелоДрайв

Сезон хранения 2020-2021 не за горами! Принимаем ваши байки на склад!

Велосипедные дорожки

Велосипедные дорожки: инструкция по применению

Словарь велосипедиста

Толкование основных велосипедных терминов.

Надувные санки — ватрушки

Как подготовить велосипед к сезону (лету) — советы от Велодрайв

Приводим велосипед в порядок после зимней спячки – советы от «Велодрайв».

Автомобильный дауншифтинг

Докатились ! )))

Правила перевозки велосипедов

Как транспортировать велосипеды

IMIS 2012 отчет о выставке

Велодрайв представил электровелосипеды Eltreco на IMIS 2012

Перевозка велосипедов в автомобиле

Как транспортировать велосипеды на автомобиле

История велосипеда

Родина велосипеда или кто изобрел велосипед? История создания велосипеда

Краткосрочное (отпускное) соглашение об аренде [Word & PDF]

Краткосрочное соглашение об аренде или договор об аренде на время отпуска — это договор между арендодателем и арендатором, в котором излагаются условия краткосрочного проживания в арендованном жилье. свойство.

Оглавление

• Что такое краткосрочный договор аренды?
• Когда использовать краткосрочное соглашение об аренде
• Что включить в договор краткосрочной аренды
• Образец договора аренды на время отпуска/краткосрочной аренды
• Как написать договор аренды для отпуска или краткосрочного проживания
• Часто задаваемые вопросы о договоре краткосрочной аренды

Supplemental Forms

Если владелец и гость хотят большей гибкости в договоренностях, они могут рассмотреть возможность заключения ежемесячного соглашения об аренде .

Что такое договор краткосрочной аренды?

Краткосрочное соглашение об аренде — это юридический документ об аренде , который арендодатели используют при аренде меблированной недвижимости на срок менее шести месяцев.

Тем не менее, большинство людей используют этот тип аренды, чтобы сдать свой дом в аренду для отпуска или коротких визитов на несколько дней или недель.

ВАЖНО

Заключение договора аренды необходимо при аренде вашего имущества, даже если гости остаются в нем только на короткое время.

Договоры аренды четко определяют ожидания владельца и гостей и защищают обе стороны в случае ущерба или аннулирования.

Когда использовать краткосрочное соглашение об аренде

Если вы используете онлайн-платформу аренды, такую ​​как Airbnb или Vrbo , вам, возможно, придется заключить договор аренды.

Даже если арендные платформы не требуют договора краткосрочной аренды, всегда полезно обеспечить дополнительную юридическую защиту в случае возникновения спора.

Если вы сдаете недвижимость в аренду более 14 дней подряд, вам нужно будет заплатить налога на доход от аренды , поэтому крайне важно иметь подробные договоры краткосрочной аренды.

Это особенно актуально, если вам необходимо доказать освобождение от уплаты налогов из части вашего дохода от аренды или потребовать вычета коммерческих расходов.

Что включать в договор краткосрочной аренды

Базовый договор краткосрочной аренды должен включать следующее:

• Сведения об имуществе (описание и удобства)
• Гости (арендная партия)
• Срок аренды
• Правила и положения
• Процедуры регистрации заезда и отъезда
• Арендная плата, депозит и платежные реквизиты
• Политика отмены
• Подписи владельца и гостя

Договор аренды на время отпуска/краткосрочной аренды Образец

Ниже вы можете найти, как обычно выглядит договор аренды на время отпуска/краткосрочной аренды:

СКАЧАТЬ PDF

СКАЧАТЬ МС ВОРД

Как составить договор аренды для отпуска или краткосрочного пребывания

Выполните следующие действия, чтобы создать договор краткосрочной аренды  для вашего имущества.

Шаг 1. Проверка местных требований

1. Управляющее государство . Прежде чем начать, обязательно ознакомьтесь с законами штата и местными законами , касающимися аренды жилья для отпуска. Краткосрочная аренда на время отпуска ограничена, облагается налогом или регулируется особыми требованиями в некоторых местах.

В некоторых городах, таких как Остин, штат Техас, требуется лицензия на краткосрочную аренду для аренды недвижимости на срок менее 30 дней за раз.

Шаг 2 – Оцените свою ответственность

2. Оцените риск . Поскольку гости все чаще входят и выходят из вашей собственности, убедитесь, что вы учитываете повышенный риск повреждения или деградации вашей собственности.

Рассмотрите возможность обновления вашего страхового полиса или создания ООО для сдаваемого в аренду имущества, чтобы ограничить вашу личную ответственность и защитить ваши активы.

Шаг 3. Введите информацию о владельце и госте

3. Информация о владельце и госте . Напишите имя владельца недвижимости и гостя, ответственного за соглашение.

Этап 4 – Описание имущества и удобств

4.

Информация об имуществе . В вашем договоре аренды, в том числе адрес собственности, тип собственности (дом, квартира и т. д.), и частные и общественные помещения, к которым будут иметь доступ гости .

Кроме того, перечислите удобств , включенных в недвижимость, например:

• • Стиральная машина и сушилка
  • Wi-Fi
  • Бассейн или гидромассажная ванна
  • Постельное белье и полотенца
  • Основные кухонные принадлежности
  • Парковка

Шаг 5 – Введите информацию о госте

5. Данные о госте . Напишите имени гостя  (лицо, подписывающее с вами договор аренды) и всех членов съемочной группы.

Это помогает гарантировать, что объект размещения не превышает максимальную вместимость, и позволяет вам взимать плату или реагировать соответствующим образом, если кто-либо из гостей не является стороной соглашения.

Шаг 6 – Общие правила и политики

6. Занятость, посетители, другие политики . Четко изложите свою политику в отношении следующего:

• • Курение
  • Домашние животные
  • Посетители (не члены группы аренды)
  • Максимальная вместимость
  • Аннулирование
  • Ущерб имуществу и имуществу

Включите конкретные штрафы (например, сборы или расторжение договора аренды), если арендатор не соблюдает данную политику.

Шаг 7. Объяснение процедур регистрации заезда и отъезда

7. Информация о регистрации заезда и отъезда . В договоре аренды укажите дату прибытия и время заезда и объясните, как гости могут получить доступ к объекту.

Кроме того, опишите процесс выезда, включая время выезда, передачу ключей и любую уборку, которую гости должны сделать перед отъездом.

Если вашим гостям требуется физический ключ для входа в арендуемое помещение, укажите в договоре любые сборы, связанные с утерей ключей.

Шаг 8 – Укажите платежные реквизиты

8. Платежные реквизиты . В вашем краткосрочном соглашении об аренде должна быть четко указана стоимость аренды (ставка и общая сумма к уплате) с разбивкой местных налогов, сборов за уборку и других применимых сборов. Укажите приемлемые способы оплаты (наличные, чековый перевод и т. д.) и дату оплаты.

TIP

Рекомендуется также потребовать залог, чтобы защитить вас в случае отмены бронирования в последнюю минуту. Как правило, гость вносит залог при бронировании, а владелец возвращает залог при выезде или вычитает его из общей суммы остатка.

В зависимости от ваших правил отмены вы можете предложить гостям частичное или полное возмещение их депозита, если они отменят бронирование с достаточным уведомлением или возникнут непредвиденные обстоятельства (например, плохая погода).

Шаг 9 – Подписание Соглашения

9. Подписи . После того, как гость прочитал и согласился с условиями договора аренды, обе стороны должны подписать и поставить дату соглашения.

Дайте гостю копию подписанного договора аренды и подтверждение оплаты залога.

Часто задаваемые вопросы о договоре краткосрочной аренды

Для кого предназначен договор краткосрочной аренды?

Краткосрочное соглашение об аренде на время отпуска используется домовладельцем или собственником недвижимости, который сдает комнаты или недвижимость на короткий срок посетителям, обычно во время отпуска. Сайты бронирования краткосрочной аренды, такие как Airbnb, часто требуют, чтобы арендодатели предлагали письменное соглашение об аренде в качестве условия размещения недвижимости на сайте.

В соответствии с Налоговым кодексом США, аренда недвижимости также имеет налоговые последствия, поэтому краткосрочное соглашение об аренде может оказаться полезным для ведения учета.

Во всех случаях письменное соглашение может помочь защитить владельца собственности и приезжего отдыхающего от юридических споров, установив условия, права и обязанности.

Является ли договор краткосрочной аренды обязательным?

Соглашение о краткосрочной аренде может потребоваться в соответствии с правилами сайта бронирования, который сопоставляет краткосрочных отдыхающих с арендодателями. Местные постановления или законы также могут требовать краткосрочного договора аренды.

При этом краткосрочная аренда будет регулироваться применимым законодательством штата и местности, где находится имущество. В зависимости от закона такое соглашение может считаться арендой по общему праву, регулируемой законом штата о арендодателях и арендаторах, или договором об аренде гостиницы, регулируемым законом штата о владельцах гостиниц.

Поскольку оба эти раздела закона иногда могут содержать подводные камни или ловушки для неосторожных арендодателей, краткосрочное соглашение об аренде на время отпуска может защитить как арендодателя, так и приезжего отдыхающего от нежелательных сюрпризов.

 

Бесплатные соглашения об аренде в штате Калифорния (6) | Жилая и коммерческая недвижимость — PDF

Создайте документ высокого качества онлайн прямо сейчас!

Договор аренды жилого помещенияБланк заявления об арендеДоговор об аренде соседа по комнате/комнатыДоговор субаренды

PDF Слово ODT

4,8 звезды | 22 Рейтинги

357 Загрузки

Обновлено 10 марта 2023 г.

Соглашение об аренде в Калифорнии  позволяет арендодателю жилой или коммерческой недвижимости заключить юридически обязывающий договор аренды с арендатором.

В соглашении будет описано имущество, указана ежемесячная арендная плата и перечислены обязанности обеих сторон. После подписания арендатор будет обязан оплатить арендную плату за первый месяц и гарантийный депозит, если таковой имеется, до того, как будет предоставлен доступ в помещение. И арендодатель, и арендатор будут связаны условиями соглашения до даты окончания аренды.

Заявление об аренде — должно использоваться арендодателем до подписания контракта, чтобы убедиться, что лицо, подающее заявку на аренду помещения, заслуживает доверия.

Содержание

Типы соглашений (6) Стандартный договор аренды Договор коммерческой аренды Договор аренды с выкупом Помесячное соглашение об аренде Договор аренды с соседом по комнате Договор субаренды Требуемая информация (13) Приложение Just Cause Приложение о клопах Снос Смерть на территории Раскрытие информации о наводнениях Информация о красках на основе свинца Раскрытие закона Меган Раскрытие информации о пресс-форме Расположение таинств Борьба с вредителями Общие коммунальные услуги Раскрытие информации о политике в отношении курения Загрязнение метамфетамином или фентанилом Дополнительные раскрытия информации Залоговые депозиты Максимальная сумма Возврат арендатору Когда должна быть уплачена арендная плата? Плата за просрочку платежа Максимальное наказание Комиссия NSF Право на вход (арендодатель) Уведомление Видео Ресурсы

Типы соглашений (6)

Стандартный договор аренды – наиболее распространенный вид аренды жилья на установленный срок, обычно на один год, и обе стороны обязаны соблюдать условия до даты его окончания. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Соглашение о коммерческой аренде – Для использования в любых коммерческих целях физическим или юридическим лицом с владельцем офисной, торговой или промышленной собственности. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Помесячный договор аренды (раздел 1946) – Договор аренды без даты окончания. Любая из сторон может отменить договор, уведомив об этом за 30 дней, если срок аренды составляет менее одного года, и за 60 дней, если срок аренды составляет более года. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Соглашение об аренде с правом выкупа – Традиционно срочный договор с дополнительным преимуществом, заключающимся в возможности купить жилье в течение установленного «опционального» периода. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Соглашение об аренде комнаты (соседи по комнате) – Для резиденции, в которой более одного человека хотят занять спальни, разделяя при этом общие зоны отдельно. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Соглашение о субаренде — Арендатор, который решает арендовать помещение, в настоящее время он участвует в договоре аренды с арендодателем. Обычно арендатор должен получить письменное подтверждение, прежде чем авторизовать субарендатора. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Требуемая информация (13)

Приложение AB 1482 Just Cause and Rent Limit (CIV 1946.2(e)) и 1947.12(d)(5)(B)(i)) – AB 1482 – это закон, который вступил в силу в Калифорнии 1 января 2020 года. Он имеет два основных последствия: (1) он ограничивает, насколько арендодатель может увеличивать арендную плату за недвижимость из года в год, и (2) требует, чтобы арендодатель имел « уважительная причина» для расторжения договора аренды. Для любой аренды, начинающейся после 1 июля 2020 года, всем арендаторам должно быть предоставлено письменное уведомление со следующим шрифтом размером 12 пунктов или больше:

Закон штата Калифорния ограничивает сумму, на которую может быть увеличена ваша арендная плата. Дополнительную информацию см. в разделе 1947.12 Гражданского кодекса. Законодательство Калифорнии также предусматривает, что после того, как все арендаторы непрерывно и законно занимали недвижимость в течение 12 месяцев или более или хотя бы один из арендаторов непрерывно и законно занимал недвижимость в течение 24 месяцев или более, арендодатель должен предоставить изложение причин. в любом уведомлении о прекращении аренды. Дополнительную информацию см. в разделе 1946.2 Гражданского кодекса 9.0005

Все арендаторы недвижимости должны подписать уведомление, и арендаторам должна быть предоставлена ​​дополнительная копия.

Пределы повышения арендной платы и требования по уважительной причине применяются почти ко всем сдаваемым в аренду жилым домам в штате. Тем не менее, следующие виды собственности освобождаются от налога:

• Объекты, построенные за последние 15 лет;
• Единицы, ограниченные актом, нормативными ограничениями или другим зарегистрированным документом, ограничивающим доступность для домохозяйств с низким или умеренным доходом;
• Определенные общежития, находящиеся в собственности и под управлением высшего учебного заведения или детского сада и для 1-12 классов;
• Имущество, состоящее из двух отдельных жилых единиц в пределах одной постройки и при условии, что владелец занимает одну из единиц; и
• Дома на одну семью только в том случае, если они не принадлежат доверительному управлению недвижимостью, корпорации или ООО, по крайней мере, с одним корпоративным управляющим членом;
• Квартиры, на которые уже распространяется местное постановление о контроле за арендной платой.

Обратите внимание, что если владельцем собственности является инвестиционный фонд недвижимости, корпорация или компания с ограниченной ответственностью, в которой хотя бы один член является корпорацией, эти исключения не применяются.

Если недвижимость подпадает под одно из этих исключений, арендодатели должны предоставить прилагаемый документ каждому арендатору в собственности. Арендаторы должны подписать документ и вернуть его арендодателям, которые также должны предоставить им дополнительную копию.

Клоп Приложение  (CIV § 1942.5(a)(1)) – Дает подтверждение арендодателю, что в собственности нет клопов. Жильцам необходимо ознакомиться с инструкцией по недопустимости перевозки насекомых и подписать документ.

Снос (CIV § 1940.6) – Если арендодатель получил разрешение от соответствующего муниципального управления на снос жилой единицы, он должен сообщить об этом арендатору до принятия договора аренды или залога.

Смерть на территории (CIV § 1710.2) – Арендодатель должен сообщить потенциальному арендатору о смерти, произошедшей в течение последних трех (3) лет. Если человек умирает от ВИЧ, это исключение.

Информация об опасных зонах затопления  (PDF, MS Word, ODT) (GOV § 8589.45) — обязательно с 1 июля 2018 г. Арендодатель должен информировать арендатора, если имущество находится в зоне риска затопления. Считается, что арендодатель «фактически знает» о нахождении в зоне риска наводнения, если:

• Арендодатель получил письменное уведомление от любого государственного органа о том, что имущество находится в зоне особой опасности затопления или в зоне потенциального затопления;

• Имущество находится в районе, в котором владелец ипотечного кредита требует от владельца наличия страховки от наводнения; или

• Владелец в настоящее время застрахован от наводнения.

Информация о краске на основе свинца – Для любого типа жилья, построенного до 1978 года, чтобы уведомить жителей квартиры о том, что опасный материал свинцовой краски может находиться в нижних слоях краски на их стенах/потолке.

Раскрытие закона Меган (PDF | MS Word | ODT) (CIV § 2079.10a) – Следующее заявление должно быть в каждом договоре на проживание, составленном в Калифорнии:

«Уведомление: в соответствии с разделом 290.46 Уголовного кодекса, преступлениях на сексуальной почве доводится до сведения общественности через веб-сайт в Интернете, поддерживаемый Министерством юстиции по адресу www.meganslaw.ca.gov. В зависимости от криминального прошлого правонарушителя эта информация будет включать либо адрес, по которому проживает правонарушитель, либо место жительства и почтовый индекс, в котором он или она проживает».

Уведомление о плесени  (HSC § 26147 и 26148) — арендодатель должен сообщить арендатору о рисках для здоровья, связанных с плесенью, приложив документ к соглашению.

Местонахождение артиллерийских орудий (CIV § 1940.7(b)) – Собственник жилой единицы, который знает какие-либо бывшие федеральные или государственные места расположения артиллерийских орудий в районе, должен направить письменное уведомление потенциальному арендатору об этом знании до исполнения договор аренды.

Борьба с вредителями (GOV § 1099) — Если на объекте были проведены какие-либо ремонтные работы, арендатору также должен быть направлен отчет об инспекции, предоставленный компанией по борьбе с вредителями.

Общие коммунальные услуги (CIV § 1940.9) – Если в квартире установлен общий электрический или газовый счетчик, в соглашении должно быть указано, как коммунальные услуги должны быть разделены между сторонами.

Раскрытие информации о политике в отношении курения (CIV § 1947.5) — если курение разрешено, арендодатель должен показать зоны, в которых это разрешено, включая места общего пользования.

Уведомление о загрязнении метамфетамином или фентанилом (Кодекс по охране здоровья и безопасности , § 25400.28). Арендодатель должен направить письменное уведомление всем потенциальным арендаторам, если жилое помещение признано загрязненным или находится в стадии ремонта, и арендодатель должен предоставить потенциальному арендатору копия приказа.

Дополнительное раскрытие информации

Асбест Дополнение – За наличие этого вещества в собственности.

Форма соответствия детектора угарного газа  (§ 17926.1) – Арендодатель обязан установить датчики угарного газа во всех жилых единицах, в которых есть обогреватели и/или приборы, работающие на ископаемом топливе.

Приложение CC&Rs – Подтверждение заявления о соглашениях, условиях, ограничениях и правилах и положениях ассоциации.

Руководство по приготовлению на гриле – устанавливает правила для арендатора, если разрешено использование гриля.

Контрольный список проверок при въезде/выезде – Перечислите любые повреждения до въезда до начала аренды и во время него, чтобы стороны могли увидеть любые дополнительные повреждения/ремонт имущества. Чаще всего ущерб (если таковой имеется) будет отражен в залоге арендатора при возврате арендодателем.

Персональная гарантия — получение от лица обещания оплатить письменный договор аренды. Эта форма, обычно используемая, когда арендатор относится к группе высокого риска, предназначена для надежного поручителя.

Соглашение о домашних животных  (PDF | MS Word) — если у арендатора есть домашнее животное.

Бассейн и гидромассажная ванна Приложение – Для использования джакузи и/или бассейна в помещении.

Дополнение к соглашению о страховании арендатора  – Если арендодатель требует от арендатора наличия страховки гражданской ответственности.

Политика проживания и правила дома — устанавливает стандартные правила и параметры, которым должен следовать арендатор.

Дополнение к соглашению о спутниковой антенне . Все арендаторы в штате Калифорния имеют право установить в собственности спутниковую антенну, если они того пожелают, при условии, что это соответствует всем местным законам и законам штата.

Незаконная деятельность Приложение . Арендатор или его гость не могут осуществлять какие-либо действия, перечисленные в документе, иначе это будет считаться уголовным преступлением и немедленным выселением (выселением) из собственности.

Дополнение к счетчикам воды. В некоторых случаях домовладельцы должны уведомлять жильцов о проблемах, связанных с счетчиками воды. Таким образом, форма (C.A.R. Form WSM) сообщает арендатору об оценке счета, о том, как будет работать фактическое выставление счета и что может быть включено в счет, а также к кому обращаться, если возникнут какие-либо вопросы, помимо прочего.

*Если вы не можете найти желаемую форму раскрытия информации, проверьте индексную страницу квартирной ассоциации Калифорнии.

Гарантийный депозит

Максимум (§ 1950.5) – Если предоставлено, арендная плата за три (3) месяца . Если без мебели, арендная плата за два (2) месяца .

Возврат  (§ 1950.5) – Арендодатель должен вернуть все депозиты в течение двадцати одного (21) дня с момента выезда арендатора из собственности. Любые вычеты должны быть перечислены в подробном заявлении.

Когда должна быть уплачена арендная плата?

Арендная плата вносится в день, указанный в договоре аренды.

Если арендатор опаздывает с оплатой арендной платы, арендодатель может отправить ему 3-дневное уведомление о расторжении договора, в котором требуется, чтобы арендатор уплатил всю причитающуюся сумму (включая штрафы) или освободил помещение. Если арендатор не делает ни того, ни другого, то арендодатель может начать процедуру выселения.

Плата за просрочку платежа

Максимальный штраф (CIV § 1671) — Плата за просрочку платежа должна быть «разумной». Округ Лос-Анджелес посчитал 5% от месячной арендной платы разумным штрафом.

Сбор NSF (CIV § 1719) — 25 долларов за первый (1-й) возвращенный чек и 35 долларов за каждый последующий чек.