Договор по найму: Полная информация для работы бухгалтера

Договор аренды квартиры между физическими лицами — образец 2022

Аренда, покупка и продажа

27.06.23

На что смотреть в договоре аренды, чтобы не остаться в дураках

Вы готовитесь снимать квартиру. Проверили у арендодателя документы, все сошлось. Теперь пора почитать договор аренды, который он предлагает вам подписать. Нет ли там такого, о чем вы потом пожалеете?

Ольга Ефимова

юрист

Профиль автора

Давайте разберемся, какие условия нужно включить в договор, а какие лучше оттуда убрать и что прописать в акте сдачи-приемки квартиры. Можно не читать всю статью, а просто скачать наш бланк договора найма квартиры и исправить его под свои цели:

Или пройдите по всем пунктам в статье, чтобы понимать, что к чему.

Договор аренды или найма?

Согласно законодательству, договор аренды и договор найма — это разные договоры, и закон регулирует их по-разному. Когда физическое лицо снимает жилой дом, квартиру или комнату — это наем. Договор аренды заключается в случаях использования нежилых помещений и зданий кем угодно либо жилых помещений юридическим лицом.

В обычной речи наем жилья называют арендой. В статье мы тоже иногда так делаем. Если вы юрист и вас это сердит, пожалуйста, не сердитесь.

Что должно быть в договоре аренды квартиры

• Предмет найма
• Обеспечительный платеж
• Оплата и другие расходы
• Ответственность
• Акт приема-передачи
• Другая информация

Предмет найма

С этим обычно проблем нет, но на всякий случай проверьте адрес квартиры в договоре: он должен совпадать с адресом квартиры, которую вы фактически снимаете, до буквы. Если снимаете квартиру целиком, в договоре сдачи в наем должна быть «квартира», а не «жилое помещение», «комната» или «жилое пространство».

В договоре обязательно указывают площадь квартиры как дополнительную меру проверки и защиты. Эта же площадь должна быть указана в свидетельстве о праве собственности или выписке из Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН.

Еще можно проверить параметры квартиры, включая площадь, на публичной кадастровой карте — это быстро и бесплатно. В выпадающем списке строки поиска выберите ОКС — это означает «объект капитального строительства» и введите кадастровый номер квартиры. Кадастровый номер тоже стоит вписать в договор — это главный идентификатор объекта.

Обеспечительный платеж

В договорах найма квартиры часто бывает пункт о депозите. Он может называться по-разному: депозит, обеспечительный платеж, гарантийный взнос. Как правило, этот платеж равен месячной оплате жилья, хотя может быть и не привязан к этой сумме. Это положение законно.

Главное, на что нужно обратить внимание, — в каких случаях этот платеж остается у хозяина. Обеспечительный платеж страхует хозяина только в случае, если вы нарушаете договор аренды и должны ему сверх платы за квартиру: например, если вы сожгли его сервант, сломали кровать или постоянно задерживаете платежи.

Проследите, чтобы обеспечительный платеж возвращался арендатору, если он решил съехать раньше времени и не предупредил арендодателя в срок, прописанный в договоре. Можно ведь неожиданно потерять работу, проиграть 5 зарплат в покер или внезапно жениться — в этих ситуациях нет времени предупреждать хозяина.

Депозит оставляйте только за порчу имущества.

Поэтому в договоре аренды пишите, что обеспечительный платеж возвращается в полном объеме после прекращения договора, в том числе при досрочном расторжении по вашей инициативе.

Если хозяин настаивает на ответственности за ваш внезапный отъезд, предложите альтернативу — штраф.

Обеспечительный платеж — это не штраф на всякий случай и не бонус за съем жилья. Это денежный резерв, из которого хозяин квартиры может удержать деньги, которые вы не платите добровольно.

Чем обеспечительный платеж отличается от задатка и аванса

Есть несколько видов платежей, с помощью которых стороны подстраховываются при подписании договора. Задаток, аванс, обеспечительный платеж — все это разные вещи, и от того, как вы назовете передаваемую сумму, зависит то, в каких ситуациях она вернется к вам.

Задаток — это самый жесткий вид подстраховочных платежей, о котором нужно подписывать отдельное соглашение. Если наниматель дал задаток, а потом передумал подписывать договор найма, задаток остается у хозяина квартиры. Если хозяин отказался от сделки, он возвращает задаток и дает такую же сумму сверху.

Соглашение о задатке подстрахует от ситуации, когда желающих снять квартиру несколько: собственник не подпишет такое соглашение с несколькими желающими, иначе ему придется вернуть двойной задаток всем, кому он отказал. Поэтому настаивайте на задатке, если у вас есть большие сомнения в том, что хозяин квартиры заключит с вами договор.

Обеспечительный платеж — это платеж, который стороны предусматривают в договоре найма на случай нарушений. Если вы нарушили договор и причинили вред квартире, то обеспечительный платеж идет в счет стоимости такого ущерба, но не сверх него.

Если вы не нарушали договор аренды и бережно относились к квартире, то после прекращения договора хозяин должен вернуть обеспечительный платеж целиком. Иногда такой платеж засчитывают как плату за последний месяц проживания в квартире.

Аванс — это платеж, который зачтется в последующие платежи за квартиру, если все пойдет по плану. Если же что-то пошло не так и договор аренды подписать не удалось, наймодатель обязан вернуть вам аванс.

Оплата и другие расходы

Прежде чем составить и подписать типовой договор, обговорите, кто из сторон будет платить за воду, газ, электричество, телефон, интернет и остальные радости жизни. Не пропишете, кто платит коммунальные платежи, — будете платить из своего кармана. Такое умолчание устанавливает законодательство.

Квартплата. Чтобы понимать, сколько денег будет уходить на квартплату и коммунальные платежи, уточняйте, как эти платежи будут рассчитываться: по числу проживающих в квартире людей или по счетчикам.

Экономить на ЖКХ

Запросите документы о том, что у хозяина квартиры нет долгов по уплате всех этих платежей, и о том, сколько человек зарегистрировано в квартире. Если долги все-таки есть, пропишите в договоре сумму долга и срок, за который наймодатель должен этот долг погасить, чтобы потом не пришлось погашать задолженность хозяина из своего кармана.

Внимательно прочтите, с какого момента будет начисляться оплата. Если вы подписали договор 5 июля, а заезжаете 1 августа, держите готовую формулировку на этот случай: «Начисление оплаты производится с момента передачи квартиры/помещения нанимателю по акту приема-передачи».

Подгадайте, чтобы платить за квартиру после зарплаты.

Помимо размера оплаты обращайте внимание на сроки и форму оплаты, чтобы срок очередного платежа был с запасом позже дня вашей зарплаты.

Ремонт в квартире. Если вы не прописываете, кто за какой ремонт отвечает в квартире, то текущий ремонт выпадает на долю нанимателя. Не поленитесь и проверьте, что говорится в вашем договоре на этот счет. Капитальный ремонт по умолчанию проводит за свой счет наймодатель.

Чем отличается текущий ремонт от капитального

Капитальным ремонтом считается тот, который затрагивает несущие конструкции, крупные части снабжающих систем и т. п. Ремонт вентиляции, заделка трещин в стене, утепление окон, восстановление штукатурки, замена смесителя в ванной — все это будет считаться текущим ремонтом.

Поэтому если вы не собираетесь тратиться из-за отваливающейся штукатурки в съемной квартире, пропишите в договоре, что весь ремонт в квартире оплачивает наймодатель.

Ответственность в договоре

За нарушение договора. Всегда указывайте, что отвечать за просрочку оплаты вы будете только в случае вашей вины. Это избавит вас от головной боли за те случаи, когда хозяин был за границей и не смог забрать деньги или когда банк наймодателя никак не мог зачислить деньги на его счет.

Как читать договор

Если вы решили платить в безналичной форме, то пишите, что днем оплаты считается день списания денег с вашего счета.

Закон не предусматривает никаких особых требований к ответственности по договору найма жилого помещения, поэтому стороны вольны устанавливать свои правила игры.

Пропишите, что день оплаты — день списания денег с вашего счета.

Прописывайте ответственность наймодателя за нарушение важных для вас условий. Например, постарайтесь прописать в договоре штраф за то, что наймодатель нарушил срок предупреждения о досрочном расторжении договора.

За имущество наймодателя. По закону вы несете ответственность за состояние квартиры во время проживания в ней. Поэтому обязательно пишите в акте приема-передачи, какие вещи наймодателя остаются в квартире. Все суповые тарелки, конечно, перечислять не надо, но крупные и ценные вещи — обязательно.

Перечень таких вещей можно оформить в акте приема-передачи, там же описывайте состояние этих предметов. Лучше потратить лишний час на описание, чем доказывать, что угол шкафа был помят еще до вас.

Акт приема-передачи

Кроме договора с хозяином квартиры нужно подписать акт приема-передачи. Именно с его подписания всё и начинается: с этой даты вы отвечаете за состояние квартиры и платите за нее. Вот что нужно написать в акте:

1. Дату. Это точка отсчета ответственности и платежей.
2. Полное и точное описание квартиры. Писать так же, как это написано в самом договоре: кадастровый номер, площадь, адрес, этаж, все комнаты.
3. Состояние квартиры. Вносите в акт все недостатки квартиры, которые вы обнаружили: трещины на стенах, разбитое окно, отбитый угол.
4. Вещи наймодателя, которые останутся в квартире. Если это сломанная бытовая техника, обшарпанная мебель или треснувшая посуда, то записывать нужно еще внимательнее: пусть хозяин квартиры подпишется под всеми трещинами и вмятинами, чтобы потом не пришлось доказывать, что это не вы всё сломали и разбили.
5. Сколько ключей и от чего передает наймодатель.

Проверьте дату акта. Это — точка отсчета платы за квартиру и ответственности за нее

Что еще написать в договоре аренды

Право на проживание других людей в квартире. Если уже известно, с кем вы собираетесь жить в квартире, — пишите ФИО, если неизвестно — просто зафиксируйте свое право на проживание с другими людьми в съемной квартире.

Право на содержание животных. Чтобы обезопасить себя и 6 любимых котов, лучше сразу написать о них в договоре.

Порядок повышения платы за квартиру. Подписывая договор, все надеются, что это надолго: никому не хочется искать новую квартиру или нового жильца. Поэтому предусмотрите заранее, как и когда будет повышаться арендная плата: например, не чаще одного раза в год и не больше чем на 10%.

Срок договора. Максимальный срок договора найма жилья — 5 лет. А если вы не прописали срок в договоре, то он считается заключенным на 5 лет. От того, будет это договор на срок до 1 года или больше, зависит, какие статьи закона применяются к нему по умолчанию.

На что влияет срок договора

До 1 года	Дольше 1 года
Вы не обязаны указывать в договоре всех, кто живет с вами	Вы обязаны указать в договоре всех, кто живет с вами
Вы не имеете преимущественного права на наем квартиры на следующий срок	Вы имеете преимущественное право на наем квартиры на следующий срок
Вы не вправе сдавать квартиру в поднаем	Вы можете сдать квартиру или ее часть в поднаем с согласия хозяина
Вы не вправе пускать в квартиру временных жильцов	Вы можете с согласия владельца на срок до полугода пустить в квартиру временных жильцов
Хозяин квартиры может расторгнуть договор, если вы не платите 2 месяца	Хозяин квартиры может расторгнуть договор, если вы не платите 6 месяцев

На что влияет срок договора

До 1 года

1. Вы не обязаны указывать в договоре всех, кто живет с вами.
2. Вы не имеете преимущественного права на наем квартиры на следующий срок.
3. Вы не вправе сдавать квартиру в поднаем.
4. Вы не вправе пускать в квартиру временных жильцов.
5. Хозяин квартиры может расторгнуть договор, если вы не платите 2 месяца.

Дольше 1 года

1. Вы обязаны указать в договоре всех, кто живет с вами.
2. Вы имеете преимущественное право на наем квартиры на следующий срок.
3. Вы можете сдать квартиру или ее часть в поднаем с согласия хозяина.
4. Вы можете с согласия владельца на срок до полугода пустить в квартиру временных жильцов.
5. Хозяин квартиры может расторгнуть договор, если вы не платите 6 месяцев.

Можете договориться с хозяином и вписать в краткосрочный договор условия, которые закон предусматривает для долгосрочного соглашения. Например, если в договоре, который действует меньше года, вы напишете, что у нанимателя есть преимущественное право на наем квартиры на следующий срок, это условие будет действительным.

Государственная регистрация. Долгосрочный договор аренды накладывает на квартиру обременение. Если владелец надумает квартиру продать, новый собственник не сможет выгнать арендаторов. Ему придется ждать окончания срока действия договора или надеяться, что арендаторы нарушат условия и он сможет расторгнуть соглашение досрочно.

Поэтому, если договор аренды жилья заключается на срок не менее года, обязательно происходит государственная регистрация найма жилого помещения.

п. 2 ст. 674 ГК РФ 

Основания для досрочного расторжения договора. По общему правилу такое расторжение возможно только через суд и только при определенных нарушениях договора, которые прописаны в ст. 687 Гражданского кодекса РФ. Наниматель может прекратить договор просто так, предупредив хозяина квартиры за 3 месяца, или расторгнуть договор через суд в описанных законом случаях: например, если квартира пришла в аварийное состояние.

ст. 687 ГК РФ

Наймодателю сложнее расторгнуть договор: он может сделать это только в судебном порядке и только за нарушения договора — к примеру, за порчу квартиры или за просрочку оплаты на 6 месяцев при долгосрочном договоре и на 2 месяца при краткосрочном.

Волшебная фраза — «в одностороннем внесудебном порядке».

Чтобы вы могли прекратить договор с наймодателем без суда и предупреждения за 3 месяца, опишите возможные случаи такого расторжения, добавляя «в одностороннем внесудебном порядке». Но стоит помнить, что норма закона, говорящая о 3 месяцах для предупреждения, — императивная, то есть стороны не могут изменить ее по своему желанию.

Так что если наймодатель юридически подкован и не боится пойти в суд в случае чего, то все условия о более позднем предупреждении от нанимателя будут признаны недействительными. Будьте готовы к такому обороту и помните об этом при чтении статьи и подписании договора: по закону — 3 месяца и никак иначе. Хотя попробовать стоит, и наверняка на практике ни один наймодатель не станет возражать и судиться.

Лучший вариант — договориться, что вы можете расторгнуть договор в любой момент, предупредив хозяина за 1 месяц до выезда. Более короткий срок предупреждения об одностороннем расторжении договора стоит прописать на случай, если наймодатель серьезно нарушает договор и мешает жить: не проводит ремонт квартиры, несмотря на ваши просьбы; неделями не оплачивает приходящие на его имя счета за квартиру или по-другому препятствует вашему нормальному проживанию в квартире.

Как предупреждать наймодателя о досрочном расторжении договора. Трезво оцените, сколько времени вы хотите дать себе при расторжении договора по своей инициативе, но помните о 3 месяцах по закону. К примеру, это условие можно прописать так: «Наниматель вправе в любое время в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор, в письменной форме предупредив наймодателя о таком расторжении не менее чем за 1 месяц». Если вы не предусмотрите в договоре собственный срок, будет действовать срок по закону — 3 месяца.

Коротко

1. Внимательно прочтите пункт об обеспечительном платеже: когда и за что вы его платите, как и когда хозяин его возвращает.
2. Проверьте, нет ли задолженностей по уплате коммунальных и других платежей. Четко пропишите, кто и за что платит в квартире.
3. Решите, за чей счет проводить текущий ремонт квартиры: если в договоре ничего не прописать, платить за такой ремонт будете вы.
4. Читайте раздел об ответственности: за что и как вы отвечаете перед собственником квартиры. Предусмотрите ответственность хозяина за нарушение важных для вас условий.
5. В акте приема-передачи опишите состояние квартиры, срок ее передачи и все имущество, которое остается в квартире.
6. Пропишите остальные мелкие, но важные условия: про котов, сожителей и повышение платы за квартиру. Или просто скачайте бланк аренды квартиры и исправьте его под себя.

КС подтвердил право наймодателя расторгать договор краткосрочного найма жилья во внесудебном порядке

По мнению одного адвоката, Конституционный Суд провел глубокий анализ не только законодательства, но и судебной практики по довольно сложному вопросу взаимоотношения нанимателя и наймодателя жилья. Другая полагает, что постановление будет играть немаловажную роль не только для споров, связанных с краткосрочным наймом жилья, но и с иными договорами.

2 июня Конституционный Суд РФ вынес Постановление № 23-П по делу о проверке конституционности п. 1 ст. 310, п. 4 ст. 421, п. 1 ст. 422, п. 1 ст. 450, п. 2 ст. 450.1 и абз. 2 п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса.

Ранее Татьяна Пыкина обратилась в суд с иском к наймодателю о признании незаконным расторжения договора найма жилья в одностороннем порядке, выселения из съемной квартиры, взыскании убытков и компенсации морального вреда. Суд первой инстанции отказал в удовлетворении такого иска со ссылкой на то, что стороны договора были вправе согласовать основания его одностороннего расторжения во внесудебном порядке. В решении суда также отмечалось, что истец своевременно не внесла плату за жилье и то, что предусмотренный договором порядок его расторжения был соблюден наймодателем. Апелляция и кассация поддержали такой судебный акт и указали, что гл. 35 ГК РФ не запрещает досрочное расторжение договора найма жилья в одностороннем порядке нанимателем либо наймодателем при наступлении согласованных ими условий. Впоследствии Верховный Суд отказался рассматривать кассационную жалобу женщины.

В жалобе в Конституционный Суд Татьяна Пыкина указала, что суды общей юрисдикции, толкуя п. 2 ст. 687 ГК РФ, признали эту норму диспозитивной и позволяющей изменять соглашением сторон договора найма жилья судебный порядок его расторжения по требованию наймодателя, императивно закрепленный в этом пункте наряду с таким основанием для расторжения договора судом, как невнесение нанимателем платы за жилое помещение более двух раз. По ее мнению, оспариваемые положения противоречат Конституции РФ в той мере, в какой в силу неопределенности их нормативного содержания порождают на практике неоднозначное их истолкование.

Изучив материалы дела, Конституционный Суд отметил, что предметом его рассмотрения является абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ как применяемый в судебной практике во взаимосвязи с п. 1 ст. 310, п. 4 ст. 421, п. 1 ст. 422, п. 1 ст. 450 и п. 2 ст. 450.1 Кодекса для решения вопроса о праве наймодателя жилья по договору краткосрочного коммерческого найма расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке при наступлении указанных в нем оснований, отличающихся от тех, что предусмотрены вышеуказанной спорной нормой.

КС напомнил, что ст. 687 ГК РФ является специальной в соотношении с устанавливающими общий порядок расторжения договора ст. 450–452 Кодекса. При этом имеются различия в регулировании договора найма в зависимости от того, является ли он краткосрочным, т.е. заключенным на срок не более года. Так, к договору краткосрочного найма жилого помещения не применяются правила п. 2 ст. 677, ст. 680 и 684–686, абз. 4 п. 2 ст. 687 Кодекса, если договором не предусмотрено иное. Это свидетельствует о стремлении законодателя учесть специфику договора краткосрочного найма, при котором нанимателю предоставляется меньший объем гарантий, нежели по договору, заключенному на больший срок.

Как пояснил Суд, на практике востребовано включение в договоры краткосрочного найма жилья условия, наделяющего наймодателя правом расторгнуть договор в одностороннем порядке, предупредив нанимателя за определенное время. Это обусловлено характеристиками сложившихся отношений и тем, что при применении судебного порядка срок расторжения договора может быть сопоставим со сроком самого найма или превысить его. Отсутствие у наймодателя права расторгнуть договор во внесудебном порядке, даже при существенном нарушении условий договора нанимателем и при наличии этого права у нанимателя, создает отрицательный стимул сдавать жилье внаем, а при сдаче – надлежащим образом оформлять договоры. Все это способствует снижению предложения на рынке съемного жилья и росту стоимости найма, а это мешает легализации такого рынка и позволяет избегать уплаты налогов в бюджет.

В судебной практике применения абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ, заметил КС, сложилось два направления. Первое исходит из идеи о диспозитивном характере этой нормы, дающей возможность установить в договоре право на односторонний отказ не только нанимателя, но и наймодателя от договора при нарушении его нанимателем. Именно на это ориентировались суды в деле заявительницы.

Второе направление основано на признании такой нормы императивной, заметил Суд. При этом абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ не имеет прямого указания на императивность содержащейся в нем нормы. Касательно ее оценки применительно к договору краткосрочного найма как императивной, исходя из целей защиты одной из сторон договора, сама по себе правовая модель соответствующих договорных отношений (особенно между гражданами) не предопределяет взгляд на ту или иную сторону как на заведомо сильную или слабую.

При определенных обстоятельствах и наймодатель способен оказаться стороной, чьи интересы не могут быть эффективно защищены при применении судебного порядка расторжения договора, нарушенного другой стороной. «Следовательно, даже при существенном (или длящемся) нарушении договора нанимателем наймодатель продолжает быть связанным договором, несет бремя финансовых потерь. Это – с учетом краткосрочности договора – может приводить к непропорциональному ограничению прав наймодателя, нарушая его правомерные ожидания, связанные с договором краткосрочного найма жилого помещения. В пользу допустимости включения в договор условия о возможности расторгнуть его в одностороннем порядке по инициативе наймодателя говорит прежде всего то, что нанимателю доступен последующий судебный контроль, заменяющий предварительный, – отмечено в постановлении КС РФ. – Тем самым стороны не ограничены в праве включать в договор краткосрочного найма жилого помещения условия его расторжения в случае нарушения, отличающиеся от условий, предусмотренных в абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ».

Конституционный Суд также указал, что определяемые договором условия об одностороннем внесудебном расторжении договора наймодателем во всяком случае не могут обладать неопределенным характером. Перечисление обстоятельств, с наступлением которых договор связывает право наймодателя расторгнуть его в одностороннем порядке, должно позволять однозначно и недвусмысленно верифицировать их наступление. В противном случае наступление оснований для досрочного прекращения договора согласно такому его условию может быть установлено лишь судом.

Таким образом, абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ вкупе с иными исследованными нормами не противоречит Конституции, поскольку он предполагает, что иные, чем непосредственно предусмотренные его положениями основания такого расторжения договора должны быть сформулированы ясно и определенно, а также относиться к существенному нарушению законного интереса наймодателя по вине нанимателя. При разрешении спора между сторонами договора найма в связи с односторонним расторжением договора наймодателем суд оценивает, не был ли нарушен принцип добросовестности установлением таких условий в договоре и их использованием наймодателем, указал Суд.

КС добавил, что основанием для расторжения договора найма в деле заявительницы стало невнесение платы за съемное жилье. При этом содержащиеся в постановлении выводы о возможности выработки оптимальных условий, касающихся расторжения договора краткосрочного коммерческого найма жилья и отличающихся от условий, предусмотренных в абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ, не распространяются на те случаи, когда договор найма жилья, формально являясь краткосрочным, фактически таковым не является в силу продления отношений между сторонами путем заключения договора на новый срок, если в совокупности сроки превышают один год.

Адвокат Нижегородской областной коллегии адвокатов Александр Немов полагает, что Конституционный Суд провел глубокий анализ не только законодательства, но и судебной практики по довольно сложному вопросу взаимоотношения нанимателя и наймодателя жилого помещения. «Действительно, довольно сложно найти баланс между социальными и экономическими интересами сторон такого договора, обе они не должны быть объективно ущемлены. Кажется наиболее адекватным подход КС РФ о том, что необходимо разбираться в абсолютно каждом деле с учетом обстоятельств и жизненных ситуаций обеих сторон, с учетом “существенности” нарушений, допущенных нанимателем при одностороннем отказе наймодателя от исполнения обязательств», – полагает он.

Эксперт также положительно оценил вывод Суда о том, что основания для одностороннего отказа от исполнения обязательств, отраженные в договоре, должны быть ясными, не допускающими двойственных толкований, должны наносить существенный вред интересам другой стороны (с учетом специфики интересов каждой стороны): «Теперь у судов появится очередная подсказка, что в каждом случае нужно разбираться отдельно и на что конкретно стоит обращать внимание при оценке обстоятельств по делу».

Управляющий партнер КА «Минушкина и партнеры» Анна Минушкина отметила, что Конституционный Суд, анализируя практику судов общей юрисдикции по вопросу применения п. 2 ст. 687 ГК РФ, пришел к выводу о наличии двух противоположных подходов по применению данной нормы. «На практике большинство судов рассматривают данную норму как диспозитивную, такой ее посчитал и КС РФ, аргументировав данный вывод тем, что п. 2 ст. 687 ГК РФ не имеет прямого указания на императивность содержащейся в ней нормы. На мой взгляд, это постановление будет играть немаловажную роль на практике не только для споров, связанных с краткосрочным наймом жилья. Выводы КС РФ о критериях императивных и диспозитивных норм, а также о понятии добросовестности участников гражданских отношений важны и для споров, возникающих по другим договорам», – полагает она.

Бесплатные шаблоны договоров аренды в Техасе (7) — PDF

Главная » Договоры аренды » Техас

Создать официальный документ, проверенный юристом

Договор аренды жилого помещенияБланк заявления об арендеСоглашение об аренде сожителя/комнатыДоговор субаренды

PDF Слово ODT

4,6 звезды | 100 Рейтинги

1,025 Загрузки

Обновлено 25 мая 2023 г.

A Договор аренды в Техасе — это юридический документ, который позволяет арендодателю сдавать недвижимость арендатору за ежемесячную плату. Перед подписанием арендодателю рекомендуется проверить кредитный отчет и трудоустройство потенциального арендатора. Если арендатор соответствует требованиям, арендодатель подпишет договор аренды для подписания сторонами. Документы могут быть использованы для коммерческой или жилой недвижимости.

Заявление об аренде — для проверки занятости арендатора, биографии и любой другой предоставленной информации, чтобы убедиться, что он подходит для собственности арендодателя.

Содержание

Типы соглашений (7) Стандартный договор аренды Договор аренды квартирного товарищества Договор коммерческой аренды Помесячное соглашение об аренде Договор аренды с выкупом Договор аренды с соседом по комнате Договор субаренды Требуемая информация (5) Идентификация агента/владельца Информация о красках на основе свинца Приложение к правилам парковки Специальные условия для отмены соглашения Средства правовой защиты арендатора Залоговые депозиты Максимальная сумма Возвращение Когда должна быть уплачена арендная плата? (Льготный период) Поздняя аренда Максимальное наказание Сбор NSF Право на вход (арендодатель) Видео Ресурсы

Типы договоров (7)

Стандартный договор аренды жилья – Наиболее распространенный срочный договор. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Соглашение об аренде квартирной ассоциации – Предоставляется Квартирной ассоциацией Техаса. Скачать: Adobe PDF

Соглашение о коммерческой аренде – между арендодателем и арендатором недвижимости, которая будет использоваться для бизнеса или профессионального использования, например, офисного, промышленного или розничного. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Помесячное соглашение об аренде (Раздел 91.001) — может быть расторгнуто в любое время по истечении не менее одного месяца от арендодателя или арендатора. Однако в договоре могут быть и другие условия расторжения, если на это согласны и арендодатель, и арендатор. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Договор аренды с выкупом – Стандартный договор на проживание с дополнительным пунктом, позволяющим арендатору выкупить помещение. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Соглашение об аренде комнаты (с соседями по комнате) – Для лиц, участвующих в договоренности о жилье, которое делится с каждой стороной, получающей спальню, и распределяет общие расходы между собой. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Соглашение о субаренде — для использования арендатором, который хотел бы сдать свое помещение в аренду другому лицу, также известному как «субарендодатель». В большинстве договоров на недвижимость требуется согласие арендодателя, прежде чем субарендатор может получить разрешение на пребывание в помещении. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Требуемая информация (5)

Идентификация агента/владельца (§ 92.201) – В договоре должно быть указано физическое/юридическое лицо, указанное в акте регистрации (владелец) помещения, включая его имя и официальный адрес. Также необходимо упомянуть любых менеджеров или лиц на территории, имеющих доступ к имуществу.

Раскрытие информации о красках на основе свинца – Федеральный закон для всех единиц жилья, построенных до 1978, который требует от землевладельцев информировать своих арендаторов о наличии опасной свинцовой краски в грунтовке стен и потолка.

Дополнение к Правилам парковки (PDF | MS Word | ODT) (Раздел 92.0131)  – Должна быть включена заглавная буква «ПРАВИЛА ПАРКОВКИ» в дополнении или формулировках, содержащих правила буксировки или права арендатора на размещение транспортных средств. помещения. Если правила прилагаются к договору аренды в качестве приложения, это должно быть подтверждено подписью арендатора.

Особые условия расторжения соглашения (Раздел 92.016(2)(f)) – каждый договор аренды должен содержать этот пункт, который гласит следующее:

насилие в семье или направление или перевод в армию».

Закон также требует 30-дневного письменного уведомления арендатора о расторжении договора в таком случае.

Средства правовой защиты арендатора (раздел 92.056) — Арендодатель должен указать средства правовой защиты арендатора, если ремонт не будет завершен в разумные сроки (семь (7) дней). Этот язык должен быть либо полужирным, либо подчеркнутым шрифтом.

Гарантийный депозит

Максимальная сумма . Сумма залога, которую арендодатель может запросить, не ограничена.

Возврат (Раздел 92.103) — Арендодатель должен вернуть все средства в течение тридцати (30) дней с момента передачи арендатором имущества.

Когда должна быть уплачена арендная плата? (Арендодатель)

Существует двухдневный льготный период . У арендатора есть два (2) дополнительных дня после установленного срока для уплаты арендной платы без уплаты штрафа за просрочку платежа (раздел 9). 2.019(3)).

Если арендная плата не выплачивается по истечении льготного периода, арендодатель может взимать плату за просрочку платежа и начать процесс выселения, отправив уведомление о выселении за 3 дня.

Просроченная арендная плата

Максимальный штраф (раздел 92.019(a-1)) – Штраф за просрочку платежа не может превышать:

• 12% месячной арендной платы за жилую недвижимость с четырьмя (4) или менее единицы измерения; и
• 10% месячной арендной платы за жилую недвижимость с пятью (5) или более единицами.

Плата NSF (раздел 3.506 (b) Кодекса деловой и коммерческой деятельности) — 30 долларов — это максимальная сумма, которую арендодатель может взимать с арендатора за фальшивый чек.

Право на въезд (арендодатель)

Нет законов, касающихся права арендатора на предварительное уведомление арендодателем до въезда. Тем не менее, арендодателю рекомендуется предоставить письменное уведомление, как правило, в течение 24 часов, прежде чем войти в арендуемое имущество арендатора.

Видео

Ресурсы

• Заголовок 8, глава 91 (Положения, обычно применимые к арендодателям и арендаторам) — Кодекс собственности штата Техас.
• Раздел 8, Глава 92 (Аренда жилых помещений) – Кодекс собственности Техаса.
• Справочник по правам арендаторов — предоставлен Техасской ассоциацией молодых юристов.
• Руководство для арендодателей и арендаторов — предоставлено Центром недвижимости Техасского университета A&M.

Используя веб-сайт, вы соглашаетесь на использование нами файлов cookie для анализа трафика веб-сайта и улучшения вашего опыта на нашем веб-сайте.

Бесплатные шаблоны договоров аренды в Теннесси (8) — PDF

Главная » Договоры аренды » Теннесси

Создать официальный документ, проверенный юристом

Договор аренды жилого помещенияБланк заявления об арендеСоглашение об аренде сожителя/комнатыДоговор субаренды

PDF Слово ODT

4,7 звезды | 13 Рейтинги

156 Загрузок

Обновлено 25 мая 2023 г.

Договор аренды в Теннесси представляет собой письменный договор между арендодателем и арендатором, желающим вносить ежемесячные платежи за аренду имущества. Арендодатель обычно требует личную информацию арендатора и согласие на проверку кредитоспособности до подписания договора аренды. После подписания документ имеет юридическую силу для обеих сторон.

Заявление на аренду – Выбор заполнения заявителя является методом проверки, используемым арендодателями, чтобы убедиться, что арендатор работает и может позволить себе ежемесячную арендную плату.

Содержание

Типы соглашений (8) Стандартный договор аренды Ассоциация риелторов Договор коммерческой аренды Договор аренды фермы Помесячное соглашение об аренде Договор аренды с выкупом Договор аренды с соседом по комнате Договор субаренды Требуемая информация (3) Идентификационный номер агента/арендодателя Информация о красках на основе свинца Показы Залоговые депозиты Максимальная сумма Возвращение Когда должна быть уплачена арендная плата? (Льготный период) Поздняя аренда Максимальное наказание Сбор NSF Право на вход (арендодатель) Видео Ресурсы

Типы договоров (8)

Стандартный договор аренды жилого помещения – Для жилого помещения с указанной датой начала и окончания срока действия. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Ассоциация риелторов – Для стандартной аренды в одноквартирном доме. Скачать: Adobe PDF

Договор коммерческой аренды – Для коммерческого или профессионального использования, в основном в качестве офиса, розничной торговли или производства. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Договор аренды фермы – Для строения и/или земли, используемой для выращивания и ухода за сельскохозяйственными культурами. Скачать: Adobe PDF

Помесячное соглашение об аренде (§ 66-28-512) — известно также как аренда по желанию, которая позволяет арендодателю или арендатору расторгнуть соглашение с уведомлением не менее чем за 30 дней. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Соглашение об аренде с правом выкупа – Жилищный договор, который допускает соглашение между арендодателем и арендатором с дополнительным выбором арендатора, который может купить недвижимость. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Соглашение об аренде комнаты (с соседями по комнате) – когда лица, проживающие в одном доме, соглашаются на уборку мест общего пользования и оплату расходов, сборов и коммунальных услуг, связанных с проживанием. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Договор субаренды – Действие арендатора, выбирающего кого-то другого для использования имеющегося у него жилого помещения по соглашению с арендодателем/управляющим. При необходимости арендодатель должен будет дать свое согласие перед разрешением. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Требуемая информация (3)

Идентификация агента/арендодателя (§ 66-28-302) – Арендодатель или агент, допущенный в помещение, должен быть указан в договоре аренды. Кроме того, в договоре аренды должен быть указан официальный адрес для юридических уведомлений.

Раскрытие информации о краске на основе свинца . Если жилой дом был построен до 1978 года, домовладелец должен заполнить его, и обе стороны должны подписать его.

Демонстрации (§ 66-28-403) – Если арендодатель желает показать потенциальным арендаторам недвижимость до того, как наступит срок соглашения с арендатором, необходимо указать, что арендодатель имеет это право в течение последних тридцати (30) дней. дней до даты расторжения. Арендодатель должен предоставить уведомление по крайней мере за двадцать четыре (24) часа в каждом случае.

Гарантийный депозит

Максимальная сумма  — Максимальный предел отсутствует.

Возврат  (§ 66-28-301) – Средства должны быть доставлены арендатору в течение тридцати (60) дней после того, как он освободит помещение.

Когда должна быть уплачена арендная плата? (Льготный период)

Существует пятидневный (5) льготный период , начинающийся в момент наступления срока уплаты арендной платы, чтобы арендатор мог оплатить арендную плату. в течение льготного периода арендодатель не может взимать плату за просрочку или начинать процедуру выселения (§ 66-28-201(d)).

Если арендная плата арендатора остается невыплаченной по истечении льготного периода, арендодатель имеет законное право направить 14-дневное уведомление о расторжении договора.

Просроченная арендная плата

Максимальный штраф (§ 66-28-201(d)) – 10% от суммы месячной арендной платы является максимально допустимой неустойкой.

Плата NSF (§ 47-29-102) — максимально допустимая сумма в размере 30 долларов США за возвращенный чек.

Access

Никакой закон не требует, чтобы арендодатель уведомлял арендатора о проблемах, связанных с техническим обслуживанием или ремонтом. Однако, если это последние тридцать (30) дней действия договора аренды и арендодатель хочет показать помещение потенциальному арендатору, арендодатель должен уведомить об этом не менее чем за двадцать четыре (24) часа (§ 66-28).