Договор международного лизинга пример: Договор финансового лизинга по передаче в лизинг оборудования – версия от 2023 года

Судебная практика по договору лизинга – Судебная практика

Договор лизинга – это заключенное в рамках действующего законодательства соглашение между лизингодателем и лизингополучателем об установлении, изменении или прекращении обязанностей и прав при возмездной передаче имущества во временное пользование и владение.

Предметом договора лизинга является форма кредитования при приобретении имущества, составляющего основные фонды предприятия. Имущество, в подавляющем большинстве случаев, в существующей судебной практике арбитражного учреждения, прежде всего, необходимо лизингополучателю для осуществления тех или иных предпринимательских целей в самых разных областях экономической деятельности.

Эффективное и оперативное арбитражное разбирательство по договорам лизинга предполагает не только знание и правоприменение законов и нормативных правовых актов, но и понимание арбитражным учреждением профессиональных, экономических, правовых особенностей лизинга, аспектов лизинговых взаимоотношений в различных формах договорных взаимоотношений между физическими, юридическими лицами, государственными и муниципальными учреждениями или международными организациями.

Предмет и условия договора лизинга

Судебная практика по договорам лизинга наглядно показывает, что предметом лизинга могут являться любые вещи, которые в процессе использования не утрачивают свои потребительные качества, а амортизируются. Это не только оборудование и транспортные средства, но, например, недвижимость или даже само предприятие. За время работы у арбитражного учреждения Третейский Суд накопилось большое количество просуженных дел по договорам лизинга. В первую очередь, судебные иски по договорам лизинга возникают из-за просрочки лизинговых платежей лизингополучателем.

Модель судебного процесса по договорам лизинга

Постоянно действующее арбитражное учреждение Третейский Суд разработало и активно использует в повседневной практике максимально эффективную модель судебного процесса по договорам лизинга. Лизингодатель заявляет требования согласно договору лизинга после второй просрочки платежа. Оперативно, по ходатайству истца, в рамках арбитража, третейский суд накладывает арест или обеспечительные меры на предмет лизинга, вплоть до наложения ареста на счета лизингополучателя. Это делается с целью защиты и сохранения имущества от неправомерных действий лизингополучателя, которые могут привести к порче или хищению предмета лизинга. Такого рода оперативное решение арбитражного учреждения, по судебной практике Третейского Суда , приводит к тому, что лизингополучатель практически всегда соглашается с исковыми требованиями, выплачивает в полном объеме просроченные лизинговые платежи или возвращает предмет лизинга. При этом, истцу по лизинговому делу не надо проходить длительную процедуру взыскания имущества через Службу Судебных Приставов.

Примеры рассмотрения иска и образцы судебного решения по договору лизинга

Как примеры рассмотрения искового заявления по договору лизинга ниже приведены образцы существующих судебных решения о взыскании задолженности.

В данном примере рассмотрен иск в связи с нарушением существенных условий по Договору финансовой аренды (возвратного лизинга) недвижимого имущества, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Полный текст судебного решения арбитражного учреждения о взыскании задолженности по договору лизинга.

Важные детали договора лизинга

Владимир Букарев, адвокат, партнер Коллегии адвокатов г. Москвы «Барщевский и партнеры»

Дмитрий Заполь, юрист Коллегии адвокатов г. Москвы «Барщевский и партнеры»

Директор небольшой компании потратил немало сил, договариваясь о приобретении в лизинг здания под склад. И можно представить себе его разочарование, когда упомолномоченные органы в регистрации сделки ему отказали. Причина банальна – ненадлежащее оформление договора лизинга…

Лизинг – одна из форм аренды. Отношения сторон, участвующих в договоре лизинга, регулируются целым рядом законодательных актов. В их числе в первую очередь следует назвать Гражданский кодекс РФ (глава 34) и Федеральный закон от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» (далее – Закон). В связи с вступлением России в Конвенцию УНИДРУА «О международном финансовом лизинге» (далее – Конвенция), при заключении договора международного лизинга необходимо учитывать положения этого правового документа. При этом положения Конвенции как международного правового акта превалируют над Гражданским кодексом и Законом.

Существенные условия договора

Прежде всего, договор лизинга должен отвечать требованиям, сформулированным в Гражданском кодексе, Законе и (в определенных случаях) Конвенции (ст. 422 ГК РФ). В частности, необходимо четко понимать, какие из условий договора лизинга являются существенными. В случае нарушения этих условий он может быть квалифицирован как договор аренды. Это грозит тем, что в отношении сделки не будут применяться нормы, предусмотренные для договора лизинга (например, механизм ускоренной амортизации).

К существенным условиям, в частности, относятся следующие положения (ст. 15 Закона):

• письменная форма договора лизинга;
• заключение договора купли-продажи между лизингодателем и продавцом (помимо договора лизинга) 1;
• указание данных, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче лизингополучателю в качестве предмета лизинга.

Обратимся к правоприменительной практике. Приведем для примера постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 3 апреля 2001 г. № Ф03-А37/01-1/442. Суд постановил, что договор лизинга оборудования на самом деле являлся договором аренды с правом выкупа арендуемого имущества. Дело в том, что договор был составлен без учета ряда существенных условий лизинга. В частности, в нем отсутствовала обязанность арендодателя приобрести предмет лизинга у определенного арендатором продавца. Кроме того, лизингодатель не предупредил продавца до приобретения оборудования о том, что оно предназначалось для передачи лизингополучателю (ст.

665 и 667 ГК РФ).

Важность наличия существенных элементов договора лизинга подчеркивается также постановлением Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 11 января 2005 г. № А19-6283/04-48-Ф02-5487/04-С2. В этом случае рассматривался отказ в государственной регистрации договора лизинга, обуславливающего переход прав на недвижимое имущество. Суд признал правомерность отказа, поскольку договор не был составлен в надлежащей форме. В частности, в нарушение статей 4 и 15 Закона в рамках договора с правом выкупа было передано имущество, уже приобретенное ранее по договору купли-продажи.

Что может быть предметом

Предметом лизингового договора могут быть любые непотребляемые вещи. В этот перечень входят предприятия и имущественные комплексы, здания, оборудование, транспортные средства и иное имущество, используемое для предпринимательской деятельности . Предметом лизинговой сделки не могут быть земельные участки и другие природные объекты.

Также не может быть передано в лизинг имущество, в отношении которого установлен особый порядок обращения либо его свободное обращение вообще запрещено (п. 2 ст. 3 Закона).

Отметим, что российские лизинговые компании в этом вопросе могут руководствоваться положениями Конвенции. Она применяется к сделкам финансового лизинга на любое оборудование, за исключением того, которое должно быть использовано, в основном, для личных целей арендатора (ст. 4). Таким образом, Конвенция не запрещает предпринимателю, приобретающему автомобиль для деловых целей, пользоваться им в свободное от работы время. При этом он все же должен обеспечивать его надлежащее преимущественное использование.

При вступлении в лизинговую сделку необходимо учитывать, что понятие «вещь» подразумевает материальность предмета лизингового договора. К примеру, программное обеспечение не является «вещью» и поэтому не может являться предметом отдельной сделки.

Однако оно может быть необходимо лизингополучателю для управления оборудованием, поставляемым по договору лизинга. Выходом из ситуации может быть включение стоимости программного обеспечения в общую стоимость предмета договора.

Кроме того, важно помнить о дополнительных обязательствах, которые могут быть возложены на стороны. В частности, если предметом лизинга является недвижимое имущество и срок действия договора больше либо равен одному году, то договор подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Сам предмет лизинга также может подлежать регистрации в государственных органах (к примеру, транспортные средства, оборудование повышенной опасности). В этом случае в договоре следует указать, на чье имя оформляется имущество. Отметим, что лизингодатель вправе поручить получателю оформить регистрацию на свое имя. При этом обязательно указываются сведения о собственнике и пользователе имущества (ст. 20 Закона).

Права и обязанности сторон

Определившись с предметом договора лизинга и его существенными условиями, необходимо обозначить ответственность каждой из сторон.

Лизингополучатель вправе предъявлять продавцу предмета лизинга требования в отношении качества и комплектности имущества (ст. 670 ГК РФ). Особенность применения этой нормы отражена в постановлении Федерального арбитражного суда Уральского округа от 3 февраля 2004 г. № Ф09-98/04-ГК. Лизингополучатель потребовал взыскать с продавца предоплату за предмет лизинга, поскольку тот недопоставил ему имущество. Суд постановил, что такое взыскание является правом получателя, а не его обязанностью. В связи с этим и лизингополучатель, и лизингодатель, являющиеся солидарными кредиторами по отношению к продавцу, могут предъявить иск о взыскании убытков к последнему.

Если договор лизинга не предусматривает иного, то лизингополучатель несет полную ответственность за сохранность предмета лизинга с момента его получения (ст. 669 ГК РФ; п. 1 ст. 22 Закона). Эту норму следует проиллюстрировать постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 16 марта 2004 г. № КГ-А40/632-04. В результате ДТП, возникшего по вине третьего лица, был причинен ущерб автомобилю, переданному по договору лизинга. Суд постановил, что, помимо ответственности за предмет лизинга, к лизингополучателю также переходит право требования возмещения ущерба, причиненного указанному предмету.

Статья 21 Закона предусматривает возможность страхования предмета договора любой из сторон. При этом постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 11 октября 2004 г. № А56-50536/03 демонстрирует, что страхование предмета лизинга лизингодателем не освобождает лизингополучателя от исполнения своих обязательств по договору. Лизингодатель обратился в суд о взыскании части платежей с лизингополучателя. Последний отказывался их совершать на том основании, что предмет лизинга был уничтожен, а лизингодателю, являвшемуся страхователем, следовало получить необходимое возмещение из суммы страховой выплаты. Суд, однако, постановил, что обязательства лизингополучателя подлежат выполнению в полном объеме вне зависимости от дополнительной защиты имущества.

Отметим, что обязательство совершения лизинговых платежей необходимо рассматривать в свете упомянутого выше пункта 1 статьи 22 Закона. В качестве примера приведем постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 апреля 2003 г. № 9208/02. В нем суд рассмотрел иск лизингодателя к лизингополучателю о взыскании суммы платежей. Лизингополучатель отказался совершать платежи ввиду того, что оборудование, поставленное выбранным им продавцом и оплаченное лизингодателем, имело дефекты. Суд указал, что риски, связанные с поломкой предмета лизинга, несет лизингополучатель, осуществивший выбор подлежащего поставке имущества и поставщика. При этом суд, упомянув важность положений пункта 3 статьи 28 Закона, постановил, что лизингополучатель не освобождается от обязательств по осуществлению лизинговых платежей.

Таким образом, лизингополучатель не должен забывать о том, что договор лизинга предусматривает переход на него ряда рисков, равно как и наложение серьезных обязательств. Поэтому так важно предельно четко знать свои права и уметь их отстаивать в процессе составления и исполнения лизингового договора.

Проблемный момент договора

Владимир Мещеряков , руководитель авторского коллектива книги «Годовой отчет», глава экспертной коллегии журнала «Практическая бухгалтерия»

«Лизинговые платежи получатель должен производить с момента начала использования имущества, «если иное не предусмотрено договором» (п. 3 ст. 28 Закона «О финансовой аренде (лизинге)»). Нередко лизинговая компания указывает в договоре, что деньги надо начинать платить с момента его подписания. Очевидно, что для получателя такой вариант крайне неудобен. Дело в том, что имущество, которое поступит ему от продавца, может оказаться некачественным. Однако деньги в этом случае платить все равно придется.

К сожалению, судебная практика однозначного решения этой проблемы пока не выработала. В данной ситуации могу посоветовать фирме-получателю внимательно изучить все нюансы договора лизинга и постараться добиться выгодных для себя условий».

1. При составлении договора купли-продажи следует указать на то, что продавец предмета лизинга был предупрежден о его предназначении.

CEEOL — Детали статьи

Файлы cookie помогают нам предоставлять наши услуги. Используя наши услуги, вы соглашаетесь на использование нами файлов cookie. Узнать больше.

СодержаниеИмя автораНазвание серииНазвание журналаНазвание книгиИздательКлючевые словаISBNISSN Расширенный поиск

Автор(ы): Raluca Antoanetta Tomescu
Тема(ы): Международное право
Опубликовано: Österreichische Nationalbibliothek Wien/ Österreichisch-Rumänischer Akademischer Verein
Ключевые слова: финансист; пользователь; международный лизинг; международная конвенция;

Summary/Abstract: Роль круговорота материальных и духовных ценностей между странами мира в экономическом прогрессе и развитии гражданского общества была и остается бесспорно признанной. важно, потому что только таким образом можно было создать новые более совершенные структуры, соответствующие стратегическим возможностям рыночной экономики, которая продолжает расти, что привело к появлению новых форм классических контрактов. Среди правовых реалий международной торговли лизинг оказался наиболее важным средством финансирования инвестиций в товары и услуги. Аналитики международной торговли отмечают, что лизинг является выражением современных методов заключения контрактов в этой области. Прагматичность и эффективность этой операции привели к попытке создания единой правовой базы на международном уровне, а гармонизация и дополнение нашего действующего законодательства в соответствии с этими правилами представляет собой уже не возможность, а необходимость. В настоящем исследовании мы не хотели решать уже решенное уравнение, а лишь преуспели в закреплении «статуса» договора аренды посредством сбалансированной гармонизации национальных и международных норм с точки зрения побочных международных норм по данному вопросу.

• Детали
• Содержимое

Журнал: Conferința Internațională Educație și Creativitate pentru o Societate Bazată pe Cunoaștere — DREPT

• Год выпуска: X/2016 90 023
• Номер выпуска: X
• Диапазон страниц: 116-119
• Количество страниц: 4
• Язык: Английский

Обратно к списку

Родственный контент

Договор аренды в соответствии с Законом о несостоятельности Договор аренды в соответствии с законодательством о несостоятельности 0 Договор аренды. Гармонизация национального законодательства с договором аренды Специальные международные нормы Договор аренды. Гармонизация национального законодательства с договором аренды Специальные международные нормы 0 УСЛОВИЯ И ПОСЛЕДСТВИЯ ЗАКОНА КОМИССОРИИ В ДОГОВОРЕ АРЕНДЫ УСЛОВИЯ И ПОСЛЕДСТВИЯ COMISSORIA LEX В ДОГОВОРЕ АРЕНДЫ 2015 Исполнимые контракты и последствия их расторжения в Румынии Имеющие юридическую силу договоры и последствия их расторжения в Румынии 2016 ХАРТИЯ ОСНОВНЫХ ПРАВ ЕВРОПЕЙСКОГО СОЮЗА. ЦЕЛИ И ПРИНЦИПЫ ЛИССАБОНСКОГО ДОГОВОРА ХАРТИЯ ОСНОВНЫХ ПРАВ ЕВРОПЕЙСКОГО СОЮЗА. ЦЕЛИ И ПРИНЦИПЫ ЛИССАБОНСКОГО ДОГОВОРА 2017

Договоры аренды коммерческих помещений

Вопросы: +31 20 810 18 60

9. 01077 отзывов

У вас есть коммерческое помещение, офисное здание или торговое помещение, и вы хотите сдать это помещение в аренду? Соглашения, которые вы заключаете по этому поводу, фиксируются в договоре аренды.

Составление международного соглашения об аренде

Когда вы сдаете в аренду бизнес-площадь, как правило, у вас есть большая свобода выбора, на каких условиях и как вы будете арендовать это помещение. Недостатком является то, что ваш договор аренды может быть слишком ограниченным, что может привести к дискуссиям или конфликтам в будущем. Наши специализированные юристы могут помочь вам составить юридически сильный договор аренды, соответствующий вашим конкретным пожеланиям и деловой ситуации. Так вы сможете избежать ненужных рисков.

Консультация по международным договорам аренды

Обсуждали ли вы или собираетесь обсудить с арендатором ваш договор аренды? Если вам нужна консультация, вы всегда можете обратиться к нашим юристам-международникам. Они всегда дают четкие и справедливые советы по поводу вашей ситуации.

Language

При международной аренде коммерческой недвижимости важно предоставить документы, включая контракты, как на вашем языке, так и на языке вашего арендодателя. Английский является общепринятым языком международного бизнеса, поэтому документы также могут предоставляться на английском языке. Тем не менее, чтобы ничего не «потерялось при переводе», рекомендуется доверить перевод контрактов профессионалу-носителю языка. Также настоятельно рекомендуется указать в договоре, какой язык имеет прецедент в случае возникновения конфликта.

Например, в Чешской Республике международные документы также должны содержать правильную идентификацию компании, включая ее регистрационный номер, а также название, должность и лицо, подписавшее агентство. Документы также должны быть заверены печатью и подписью. Во Франции предпочтительно, чтобы все документы предоставлялись на французском языке, чтобы избежать оспаривания содержания в случае возникновения проблем.