Договор бытового проката: Договор бытового проката — образец 2020 года. Договор-образец.ру

Содержание

Договор бытового проката

По договору проката на стороны  возлагаются дополнительные по сравнению  с общими положениями об аренде права  и обязанности, отражающие его специфику.

Арендодатель обязан предоставить имущество во владение и пользование.

Следовательно, отношения по предоставлению права пользования с сохранением  права владения за арендодателем  не включаются в предмет регулирования  договора проката. Трудно объяснить, чем  руководствовался законодатель при  установлении данного запрета. Можно  привести ряд примеров, когда граждане заинтересованы именно в пользовании вещами без передачи их во владение.

Так, до недавнего времени были распространены пункты проката, предоставлявшие  в пользование крупногабаритные музыкальные инструменты. В настоящее  время в пользование предоставляются  компьютеры в Интернет- центрах, игровые автоматы и т.д. Данные отношения целесообразно регулировать именно нормами о прокате, способными в большей степени обеспечить защиту прав и интересов арендаторов-граждан.

Интересы арендодателя защищаются установлением в п. 3 ст. 630 ГК упрощенной процедуры взыскания с арендатора задолженности по арендной плате. Оно  производится в бесспорном порядке  на основе исполнительной надписи нотариуса (ст. 89-94 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате). Возможность взыскания в бесспорном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса в п. 3 ст. 630 ГК предусматривается только в отношении задолженности по арендной плате, поэтому требования арендодателя о возмещении убытков и (или) об уплате неустойки, если она была предусмотрена в договоре, должны рассматриваться в судебном порядке.

Особенность договора проката, по которому арендатором выступает гражданин, обусловлена, в частности, тем, что  в данном случае действует 
Закон РФ "О защите прав потребителей", что прямо разъяснено в пп. 1, 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 г. "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей", хотя в названном Законе отсутствуют специальные нормы о прокате. Терминология закона также не охватывает данные отношения, так как в качестве субъектов указываются лишь изготовитель, продавец, исполнитель, а в качестве объектов - товар, работа, услуга. Однако это не препятствует применению к данным отношениям общих положений, сформулированных в гл. 1 Закона "О защите прав потребителей", гарантирующих права потребителя на безопасность прокатного имущества (ст. 7), информацию об арендодателе и о прокатном имуществе (ст. 8, 9, 10, 11, 12), возмещение убытков в полном объеме, в том числе и на компенсацию морального вреда (ст. 13, 14, 15), а также право на судебную защиту (ст. 17).

Несмотря на то, что в п. 28 постановления  Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 г. бытовой прокат отнесен к договорам на обслуживание, на него не распространяются утвержденные Правительством РФ 15 августа 1997 г.

Правила бытового обслуживания населения  в Российской Федерации[7], так как  в гл. 1 "Общие положения" сфера  их применения ограничена отношениями, вытекающими только из договора бытового подряда и договора возмездного  оказания услуг.

Передаваемое имущество должно отвечать требованиям ст. 611 ГК, т.е. находиться в состоянии, соответствующем  условиям договора и его назначению. 
Исправность проверяется арендодателем в присутствии арендатора (ст. 628 
ГК). Кроме того, на арендодателя возлагается обязанность по предоставлению арендатору необходимой и достоверной информации о сдаваемой вещи путем ознакомления его с правилами эксплуатации имущества либо выдачи соответствующих письменных инструкций. Данная обязанность арендодателя аналогична обязанности продавца по договору розничной купли - продажи (п. п. 1, 2 ст. 495 ГК). Поэтому информация о пользовании сдаваемой напрокат вещью может содержаться и в относящихся к ней документах, в частности в техническом паспорте (п. 2 ст. 456 ГК).

Выполнение арендодателем названных  обязанностей приобретает особое значение при обнаружении недостатков в сданном напрокат имуществе.

Предполагается, что арендатор  в отличие от арендодателя не обладает специальными познаниями, необходимыми для пользования арендуемым имуществом. Поэтому неисполнение арендодателем  обязанностей лишает его права при обнаружении недостатков ссылаться на то, что они возникли в результате нарушения арендатором правил эксплуатации. Бремя доказывания того, что информация была предоставлена, возлагается на арендодателя.

Арендодатель по договору несет  обязанность по производству не только капитального ремонта сданного в  прокат имущества, как по общим правилам об аренде, но и текущего, что обусловлено прежде всего отсутствием у арендатора необходимых познаний и технических средств.

Пользование арендованным имуществом должно осуществляться лично арендатором, так как договор нацелен на удовлетворение исключительно его  потребностей. В п. 2 ст. 631 ГК установлен императивный запрет на передачу вещей  третьим лицам независимо от правовых оснований. Не допускается, в частности, сдача имущества в субаренду, передача прав и обязанностей по договору другому лицу, предоставление в безвозмездное  пользование, залог арендных прав и  внесение их в качестве имущественного вклада в хозяйственные товарищества и общества или паевого взноса в производственные кооперативы.

При обнаружении недостатков в  имуществе, полностью или частично препятствующих его использованию, арендодатель по заявлению арендатора обязан в течение десяти дней принять  меры к их устранению. Он вправе по своему усмотрению либо безвозмездно их устранить  на месте, либо произвести замену данного  имущества аналогичным, находящимся в надлежащем состоянии (п. 1 ст. 629 ГК). Выбор способа зависит прежде всего от характера недостатков и технических возможностей: если недостатки не могут быть устранены на месте, арендодатель должен предоставить арендатору аналогичное имущество.

Следовало бы обязать арендодателя немедленно после получения заявления  от арендатора приступить к устранению недостатков. Не вполне логичным представляется установление десятидневного срока  в отношении недостатков, которые  должны быть устранены на месте. Это  предполагает значительно более короткий период времени. При замене же неисправной вещи такой сравнительно продолжительный срок может быть оправдан необходимостью поиска арендодателем аналогичной вещи.

В соответствии с п. 4 ст. 614 ГК арендатор  вправе требовать соответственно уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, существенно  ухудшились условия пользования, предусмотренные  договором. Поэтому арендная плата  за время устранения недостатков  не должна взиматься (за исключением  случаев, когда недостатки возникли по вине арендатора).

Если арендодатель докажет, что  недостатки возникли вследствие нарушения  арендатором правил эксплуатации и  содержания арендованного имущества, то на последнего возлагается обязанность  по возмещению расходов арендодателя на ремонт и транспортировку имущества. При приведении объекта аренды в  полную непригодность арендодатель вправе требовать от арендатора возмещения убытков (ст. 15 ГК).

Арендатор вправе в любое время  расторгнуть договор проката , предварительно предупредив об этом арендодателя за десять дней. 
Арендодатель же может расторгнуть договор только по общим основаниям, указанным в ст. 619 ГК (за исключением п. 4 - нарушение арендатором обязанности по производству капитального ремонта).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3.АРЕНДНАЯ ПЛАТА

Арендная плата по договору проката  устанавливается только в виде платежей в твердой сумме. Другие формы  оплаты, в том числе и перечисленные  в п. 2 ст. 614 ГК, не могут быть предусмотрены  соглашением сторон. Платежи могут  вноситься согласно условиям договора как единовременно, так и периодически. Оплата в полном объеме предусматривается  при краткосрочном прокате (почасовом, суточном, месячном). При заключении договора на длительный срок в нем  устанавливаются сроки внесения и размер периодических платежей, причем первый взнос, как правило, уплачивается в момент подписания договора.

При досрочном расторжении договора внесенная арендная плата возвращается арендатору в соответствующей части, которая исчисляется со дня, следующего за днем фактического возврата имущества.

В соответствии с п. 4 ст. 614 ГК арендатор  вправе требовать соответственно уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, существенно  ухудшились условия пользования, предусмотренные  договором. Поэтому арендная плата  за время устранения недостатков  не должна взиматься (за исключением  случаев, когда недостатки возникли по вине арендатора).

Если арендодатель докажет, что  недостатки возникли вследствие нарушения  арендатором правил эксплуатации и  содержания арендованного имущества, то на последнего возлагается обязанность  по возмещению расходов арендодателя на ремонт и транспортировку имущества. При приведении объекта аренды в  полную непригодность арендодатель вправе требовать от арендатора возмещения убытков (ст. 15 ГК).

Интересы арендодателя защищаются установлением в п. 3 ст. 630 ГК упрощенной процедуры взыскания с арендатора задолженности по арендной плате. Оно  производится в бесспорном порядке  на основе исполнительной надписи нотариуса (ст. ст. 89 - 94 Основ законодательства Российской 

Федерации о нотариате). Возможность взыскания в бесспорном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса в п. 3 ст. 630 ГК предусматривается только в отношении задолженности по арендной плате, поэтому требования арендодателя о возмещении убытков и(или) об уплате неустойки, если она была предусмотрена в договоре, должны рассматриваться в судебном порядке.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. РАЗНОВИДНОСТИ ДОГОВОРА ПРОКАТА

Особенности в правовом регулировании  отношений по прокату с участием граждан тем не менее не позволяют  выделять в качестве самостоятельной  разновидности договор бытового проката , хотя термин "бытовой прокат" используется и в судебной практике, и в учебной литературе.

В роли арендатора в таком договоре проката выступают граждане- потребители. Соответственно предмет договора должен использоваться в потребительских целях. К. таким договорам применяется глава 1 Закона РФ "О защите прав потребителей". В частности, за арендаторами-потребителями закрепляются специальные гарантии качества арендованного имущества (ст. 4 Закона), права на безопасность этого имущества (ст. 7) и на информацию о нем (ст. 8-12), устанавливается особый порядок ответственности арендодателя за вред, причиненный потребителям, включая возмещение морального вреда (ст. 13-15), наконец, специальные правила судебного разбирательства (ст. 17).

Специального внимания заслуживают  вопросы правового регулирования  проката автомобилей, который используется на практике. В ГК РСФСР 1964 года отсутствовали  нормы, посвященные непосредственно  аренде транспортных средств, а по ГК РФ договор аренды транспортных средств представляет собой разновидность договора аренды, своеобразие которого обусловлено объектом договора. Однако нормы §3 гл. 34 ГК не рассчитаны на регулирование отношений по прокату транспортных средств, что обусловливает необходимость распространения на них норм о прокате. Вряд ли оправданно исключение транспортных средств из предметов проката. Возможность предоставления легковых автомобилей напрокат гражданам предусмотрена в п. 8 действующего Устава автомобильного транспорта РСФСР 1969 года, а отсутствие прямого указания в отношении юридических лиц не может, по нашему мнению, препятствовать заключению с ними договоров такого рода.

В связи с этим встает вопрос о  соотношении норм ГК о прокате  и об аренде транспортных средств. Прокат автомобилей осуществляется как  с участием водителей, так и без  него. И в первом, и во втором случаях  норма п. 2 ст. 631 ГК, содержащая императивный запрет на передачу прокатного имущества  третьим лицам, вступает в противоречие с правилами ст.ст. 638, 
647 ГК, допускающими сдачу имущества в субаренду. Его можно устранить путем установления запрета в договоре, так как нормы данных статей носят диспозитивный характер.

Небезынтересно также сопоставление  понятий "прокат" и "оперативный  лизинг". В учебной литературе до принятия части второй ГК РФ прокат технических средств именовался оперативным лизингом[9]. В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29 октября 1998 г. "О лизинге" под оперативным лизингом понимается такой его вид, когда лизингодатель закупает на свой страх и риск имущество и передает его лизингополучателю в качестве предмета лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и пользование, причем передача может осуществляться неоднократно в течение полного срока его амортизации.

Заслуживает поддержки вывод, что  оперативный лизинг с точки зрения ГК не может быть признан договором  лизинга. Он не обладает ни экономическими, ни правовыми признаками финансовой аренды. Анализ легального определения (ст. 7 Закона "О лизинге"), сформулированного крайне невнятно, тем не менее позволяет сделать вывод, что лизингодатель выступает в качестве предпринимателя, закупая имущество на свой риск с целью его последующей неоднократной, возмездной передачи во владение и пользование. Фигура лизингодателя сближает оперативный лизинг с договором проката . Однако вряд ли есть смысл рассматривать оперативный лизинг в качестве разновидности проката, так как это скорее экономическое явление, чем правовое, а его закрепление в Законе "О лизинге" явилось, на наш взгляд, следствием недостаточно высокого качества данного Закона в целом.

Договор проката - Гражданское право (ч. 2 Обязательственное право)

Страница 1 из 2

Понятие договора проката

Договор проката представляет собой договор аренды, по которому арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование (ст. 626 ГК).

Характерные признаки договора проката (как одного из видов договора аренды):

  1. В качестве арендодателя по договору проката могут выступать только те коммерческие организации, которые осуществляют сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, т.е. речь идет о коммерческих организациях, профессионально занимающихся прокатом имущества.
  2. Как общее правило, имущество, предоставленное по договору проката, должно использоваться для потребительских целей, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства. Поэтому арендатором по договору проката в основном выступают граждане, которым соответствующее имущество понадобилось для личного, семейного, домашнего и иного подобного использования. Арендатором могут быть также юридические лица и индивидуальные предприниматели, но для них исключается возможность использования полученного в прокат имущества для извлечения прибыли.
  3. Договор проката относится к категории публичных договоров (п. 3 ст. 626 ГК). Это означает, что коммерческая организация, выступающая в роли арендодателя, при наличии возможности предоставить в прокат требуемое имущество не вправе отказать обратившемуся к ней лицу в заключении договора проката или оказать предпочтение кому-либо в отношении заключения договора. Условия договора проката, в том числе об арендной плате, должны устанавливаться одинаковыми для всех арендаторов, кроме тех случаев, когда законами и иными правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей. Лица, выступающие в роли потенциальных арендаторов, вправе передать на рассмотрение суда споры как о понуждении арендодателя к заключению договора проката, так и о разногласиях по отдельным условиям договора.
  4. Договор проката в отличие от договора аренды имущества (общие положения) ни при каких условиях не может носить характер бессрочного обязательства. Более того, в императивном порядке определен максимальный срок действия такого договора - 1 год (п. 1 ст. 627 ГК).
  5. К обязательствам, возникающим из договора проката, не подлежат применению предусмотренные общими положениями об аренде (ст. 621 ГК) правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на возобновление договора аренды.
  6. Договор проката может быть расторгнут по инициативе арендатора в любое время при условии письменного предупреждения арендодателя не менее чем за 10 дней о своем намерении отказаться от договора.

Учитывая публичный характер договора проката, Кодекс возлагает на арендодателя ряд дополнительных обязанностей. В частности, арендодатель, заключивший договор проката, должен в присутствии арендатора проверить исправность сдаваемого в аренду имущества, ознакомить арендатора с правилами его эксплуатации либо передать вместе с имуществом инструкцию о правилах его использования (ст. 628). Арендодатель не позже чем в десятидневный срок со дня получения заявления арендатора обязан устранить обнаруженные арендатором недостатки в сданном в аренду имуществе либо заменить его аналогичным имуществом в исправном состоянии. Правда, если арендодателю удастся доказать, что недостатки в арендованном имуществе возникли в результате нарушения арендатором правил эксплуатации и содержания имущества, арендодатель вправе потребовать возмещения за счет арендатора стоимости ремонта и транспортировки имущества (ст. 629). На арендодателя также возложена обязанность осуществлять как капитальный, так и текущий ремонт имущества, сданного в аренду по договору проката (п. 1 ст. 631).

Что касается обязанностей арендатора по договору проката, то они сводятся к своевременному перечислению арендодателю арендной платы и соблюдению правил пользования арендованным имуществом. Арендные платежи определяются в договоре проката в твердой сумме и вносятся арендатором периодически или единовременно.

При досрочном возвращении арендованного имущества арендатором арендодатель должен возвратить ему часть арендной платы, исчисляемую со дня, следующего за днем фактического возврата имущества арендатором.

В связи с тем что полученное по договору проката имущество может использоваться арендатором лишь для потребительских целей, Кодекс запрещает арендатору сдавать это имущество в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору проката другим лицам, предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, вносить арендные права в качестве залога или вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственного общества (товарищества) либо паевого взноса в производственные кооперативы (п. 2 ст. 631 ГК).

 

Договор проката — Студопедия

По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.

Договор проката - один из видов договора аренды.

Договор бытового проката - консенсуальный, возмездный, двухсторонний, публичный.

Кроме параграфа 2, главы 34 ГК, действуют и специальные акты законодательства, регулирующие отношения, порождаемые договором поката. Это, в частности, «Правила предоставления гражданам во временное владение и пользование (напрокат) предметов культурно-бытового назначения и хозяйственного обихода», утвержденные Белбытсоюзом от 22.04.1993г1.

Когда арендатором выступает физическое лицо, договорные отношения проката подпадают под действие Закона Республики Беларусь от 19 ноября 1993 г. «О защите прав потребителей»2. Пункт 2 постановления Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 28 марта 1996 г. № 3 «О практике рассмотрения дел о защите прав потребителей»3 прямо предусматривает, что названный закон регулирует отношения, вытекающие в числе других договоров и из договора бытового проката.


Субъекты договора:в качестве арендодателя выступает специальный субъект, для которого сдача имущества в аренду является постоянной предпринимательской деятельности, то есть это юридической лицо или частный предприниматель без образования юридического лица (например, ателье или пункт проката), причем данный вид деятельности должен быть отражен в учредительных документах. Арендатором, как правило, является гражданин-потребитель, использующий полученное в аренду имущество для потребительских целей. Однако не исключается, что в качестве арендатора может выступать индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, если это прямо предусмотрено договором или вытекает из существа обязательства.

Предметом договора проката может быть только движимое имущество, притом только индивидуально-определенная вещь, передаваемая во временное владение и пользование с условием возврата. Как правило, предметом этого договора являются стиральные машины, холодильники и морозильные камеры, телевизоры, радиоаппаратура, электронно-счетные приборы и другая аппаратура, работающая на сухих элементах питания, электронно-вычислительные аппараты, одежда, спортивный инвентарь, музыкальные приборы, легковые автомобили и т.п. Предмет договора проката используется для потребительских целей, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства.


Арендная плата по договору проката устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (п. 1 ст. 601 ГК).

Срок договора проката не должен превышать одного года. В случае заключения договора проката на срок более длительный, его срок будет считаться равным одному году.

Правила о возобновлении договора проката на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды к договору проката не применяются (п. 2 ст. 598 ГК). По просьбе арендатора договор проката может быть продлен, но не более чем на оставшийся до истечения года срок.

Форма договора проката - письменная (п. 2 ст. 597 ГК). Договор оформляется обязательством-квитанцией установленного образца, которое подписывается сторонами и является письменной формой договора.

Основной обязанностью арендодателя по договору проката является обязанность передать арендатору предмет проката. Предметы проката должны быть в исправном состоянии. Арендодатель обязан в присутствии арендатора проверить исправность сдаваемого в аренду имущества, а также ознакомить арендатора с правилами эксплуатации имущества либо выдать ему письменные инструкции о пользовании этим имуществом (ст. 599 ГК). Аппаратура, работающая на сухих элементах питания (батарейках), выдается укомплектованной этими элементами питания. Если во время проката аппаратуры элементы питания выходят из строя, арендатор заменяет их за свой счет.

Предметы сложно-бытовой техники должны иметь в соответствующих узлах, деталях, агрегатах пломбы, за сохранность которых отвечает арендатор.

В случае обнаружения арендатором недостатков сданного в аренду имущества, препятствующих полностью или частично пользованию им, арендодатель обязан устранить их в 10-дневный срок со дня заявления арендатора о недостатках, если договором проката не установлен более короткий срок. Арендодатель обязан устранить недостатки безвозмездно на месте либо произвести замену данного имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии (п. 1 ст. 600 ГК). Однако в случае, если недостатки арендованного имущества явились результатом нарушения арендатором правил эксплуатации и содержания имущества, арендатор оплачивает арендодателю стоимость ремонта и транспортировки имущества (п. 2 ст. 600 ГК).

Обязанностью арендодателя является выполнение капитального и текущего ремонта сданного в аренду имущества по договору проката. При невыполнении этой обязанности плата за прокат за время, в течение которого арендатор не мог пользоваться этим имуществом, не взыскивается (п. 1 ст. 602 ГК).

Арендатор обязан доставить предмет проката на дом и обратно арендодателю за свойсчет, а при наличии транспортных средств у арендодателя - оплатить последнему расходы по доставке.

Арендатор обязан пользоваться предметом проката в соответствии с его назначением, соблюдая установленные правила содержания, эксплуатации и ухода за предметом проката. Он не имеет права производить разборку предмета, нарушать установленные пломбы. При отсутствии пломб на возвращаемом предмете проката арендодатель обязан направить арендатора в мастерскую, обслуживающую предметы проката, для проверки технического состояния предмета и апломбирования с оплатой за счет арендатора.

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование предметом проката. Взыскание задолженности по арендной плате производится в бесспорном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса (п. 3 ст. 601 ГК).

Сдача в субаренду имущества, предоставленного арендатору по договору проката, передача им своих прав и обязанностей по договору проката другому лицу, предоставление этого имущества в безвозмездное пользование, залог арендных прав и внесение их в качестве имущественного вклада в хозяйственные товарищества и общества или паевого взноса в производственные кооперативы не допускается (п. 2 ст. 602ГК).

Арендатор должен бережно использовать предмет проката и несет ответственность за ущерб, причиненный арендодателю повреждением предмета проката по вине арендатора. Если повреждение может быть устранено путем ремонта, арендатор обязан отремонтировать его за свой счет, а в случае, когда предмет проката приведен в полную негодность, арендатор возмещает арендодателю все причиненные ему убытки (ст. 364 ГК) в соответствии с правилами, установленными ст. 14 ГК (положительный ущерб в имуществе и упущенную выгоду). В этом случае испорченный предмет проката переходит в собственность арендатора.

По окончании срока аренды арендатор обязан возвратить арендодателю предмет проката. Проверка исправности возвращаемого предмета проката производится в присутствии арендатора. О том, что предмет проката возвращен, делается отметка на обязательстве-квитанции, подтверждаемая подписями арендодателя и арендатора. При возврате предмета проката в некомплекте арендатор обязан доукомплектовать его за свой счет. Если доукомплектование невозможно, арендатор отвечает так же, как и за предмет, приведенный в полную негодность.

Контрольные вопросы к теме №16

1. Договор аренды.

2. Какие вещи могут быть предметом аренды?

3. Кто может выступать арендодателем по договору аренды?

4. В какой форме должен быть заключен договор аренды движимого имущества на срок более одного года?

5. В какой форме должен быть заключен договор аренды, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо?

6. В какой форме должен быть заключен договор аренды недвижимого имущества?

7. В какой форме должен быть заключен договор аренды имущества, предусматривающий в последующем переход права собственности на это имущество к арендатору?

8. В какой срок при аренде движимого имущества каждая из сторон вправе отказаться от исполнения договора, если срок договора аренды не определен?

9. В какой срок при аренде недвижимого имущества каждая из сторон вправе отказаться от исполнения договора, если срок договора аренды не определен?

10. На какой срок договор аренды считается заключенным, если срок аренды в договоре не определен?

11. В каком случае арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества?

12. Какие требования вправе выставлять арендатор, если при заключении договора аренды арендодатель не предупредил о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество?

13. Что может потребовать арендодатель, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии условиями договора аренды или назначением имущества?

14. Обязан ли арендатор поддерживать имущество в исправном состоянии?

15. Переходят ли права и обязанности арендатора по договору аренды недвижимого имущества после его смерти к наследнику?

16. Является ли основанием для изменения или расторжения договора переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу?

17. В каком случае договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя?

18. В каком случае договор аренды может, быть досрочно расторгнут судом по требованию арендатора?

19. Какие обязанности арендодателя, если арендатор произвел с согласия арендодателя за счет собственных средств неотделимые улучшения арендованного имущества?

20. Чьей собственностью являются произведенные арендатором за счет собственных средств отделимые улучшения арендованного имущества?

21. Для каких целей используется имущество, предоставленное по договору проката?

22. В какой форме заключается договор проката?

23. Каким является договор проката?

24. На какой срок заключается договор проката?

25. Предмет договора проката.

26. Кто обязан производить капитальный и текущий ремонт имущества, сданного в аренду имущества по договору проката?

ЛИТЕРАТУРА

1) Гражданское право. Общая часть. Под ред. В.А.Витушко. Мн., БГЭУ, 1998.

2) Колбасин Д.А. Гражданское право Республики Беларусь. Общая часть Мн., 1999.

3) Колбасин Д.А. Гражданское право Республики Беларусь. Особенная часть. Мн., 2000.

4) Гражданское право: Учебник. В 2-х ч. Часть 1. Под общей редакцией профессора В.Ф. Чигира. Мн., «Амалфея», 2000.

5) Гражданское право. В 2-х томах / Отв. ред. Суханов Е.А. - М., 1994.

6) Гражданское право России. Курс лекций. Ч. 1 / Под ред. О.Н. Садикова. М„1996.

7) Гражданское право. Учебник. Ч. 1 / Под ред. Ю.К. Толстого, А.П.Сергеева. -СПб., 1997.

8) Гражданское право. Учебник. Ч.2 / Под ред. Ю.К. Толстого, А.П. Сергеева. – М., 1997.

9) Гражданское право. Учебник. Ч.3 / Под ред. Ю.К. Толстого, А.П. Сергеева. – М., 1998.

10) Гражданское право. Учебник для вузов. 4.1./ Под общей ред. проф. Т.И.Илларионовой, доц. П.Н.Гонгало, доц. В.АЛлетнева. -М.: Изд. группа НОРМА-ИНФРА, 1998.

11) Тархов В.А. Гражданское право. Общая часть. Курс лекций. -Чебоксары: Чув. кн. изд-во, 1997.

[1] Большой энциклопедический словарь. Изд. Второе, переработанное и дополненное. Главный редактор А.М.Прохоров. – М., 1998. – С.724.

[2] В литературе высказаны и иные мнения о понятии метода правового регулирования (см. об этом: Яковлев В.Ф. Гражданско-правовой метод регулирования общественных отношений. – Свердловск. – 1972. – С.64).

[3] См. ст. 1 Закона Республики Беларусь от 10 января 2000 г. «О нормативных правовых актах Республики Беларусь» // Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. – 2000. – № 7. – 2/136.

[4] Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. – 1999. – № 42. – 2/36.

[5] Ведомости Национального собрания Республики Беларусь. – 1998. – № 29-30. – Ст.469.

[6] В дальнейшем изложении – Конституция Республики Беларусь.

[7] О применении норм Гражданского кодекса Республики Беларусь, регулирующих заключение, изменение и расторжение договоров. Постановление Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 16 декабря 1999 г. // Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. – 2000. – № 10. – 6/210.

[8] Ведомости Национального Собрания Республики Беларусь. – 1999. – № 15. – Ст.318.

[9] Ведомости Национального Собрания Республики Беларусь. – 1999. – № 23. – Ст.419.

[10] Ведомости Национального Собрания Республики Беларусь. – 1999. – № 15. – Ст.316.

[11] Ведомости Национального Собрания Республики Беларусь. – 1999. – № 15. – Ст.317.

[12] Национальный реестр правовых актов. – 1999. – № 90. – 2/96.

[13] Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2001 г., №62, 2/780

[14] Ведомости Национального собрания Республики Беларусь, 2000 г., №31, ст.455

[15] Ведомости Верховного Совета Республики Беларусь. – 1993. – № 7.– Ст.41; 1995. – № 19. – Ст.234; 1996. – № 23. – Ст.417.

[16] Ведомости Национального собрания Республики Беларусь. – 1999. – № 23. – Ст.419.

[17] Корнеев С.М. Гражданское право. Том 1. 2-е издание, переработанное и дополненное / Отв.ред. Е.А.Суханов. – М., 1998. – С.133.

[18] Сборник действующих постановлений Пленума Верховного Суда Республики Беларусь (1961 – 1994 гг.). Часть 1. Постановления по гражданским делам. – Мн.: Белорусский кадровый центр «Профессионал», 1995. – С.196-200. Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 1999 г., N 78, 6/56

[19] Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 1999 г., №55, 2/53)

[20] Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2000 г., N 109, 1/1779.

[21] СЗ БССР. - 1989. - № 9. - Ст. 55.

[22] СЗ БССР. - 1984. - № 34. - Ст. 500.

[23] См. об этом - Братусь С.Н. Субъекты гражданского права. - М., 1950. - С. 201.

[24] СЗ БССР. - 1984. - № 34. - Ст.500; 1988. - № 2. - Ст.433; Собрание указов Президента и постановлений Правительства Республики Беларусь. - 1995. - № 33. - Ст.315.

[25] Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2000 г., N 109, 1/1779.

[26] Национальный реестр правовых актов. – 1999. – № 9. – 1/65.

[27] Собрание декретов, указов Президента и постановлений Правительства Республики Беларусь. – 1999. – № 17. – Ст.490.

[28] Ведомости Верховного Совета Республики Беларусь. – 1992. – № 36. – Ст.569; Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. – 2000. – № 8. – 2/139.

[29] Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2000 г., N 109, 1/1779)

[30] Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2000 г., №73, 2/198)

[31] Ведомости Верховного Совета Республики Беларусь. - 1992. - № 11. - Ст. 194; 1996. - № 24. - Ст. 439.

[32] Ведомости Верховного Совета СССР. – 1988. – № 22. – Ст.355.

[33] Ведомости Национального Собрания Республики Беларусь. – 1999. – № 21. – Ст.342.

[34] Есть и иные определения вещей. См., напр., Гражданское право. Т.1. 2-е издание / Отв. ред. Е.А.Суханов. – М., 1998. – С.300.

[35] Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. – 1999. – № 94. – 5/2115.

[36] Бюллетень нормативно-правовых актов. – 1995. – № 6. С.84 и след.

[37] Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. – 2000. – № 18. – 8/2538.

[38] К продукции относят и овеществленный результат работ или услуг, например, результат работ или иного ее улучшения (Гражданское право. Том 1 / Под ред. Е.А.Суханова. – М., 1998. – С.311).

[39] В настоящее время в республике допускаются и так называемые бездокументарные ценные бумаги, но о них будет сказано ниже.

[40] Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. – 2000. – № 2. – 2/116.

[41] Банковский вестник. – 1998. – № 8.

[42] Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. – 1999. – № 90. – 2/96.

[43] Ведомости Верховного Совета Республики Беларусь. – 1992. – № 11. – Ст.194; 1996. – № 24. – Ст.24.

[44] Собрание декретов, указов Президента и постановлений Правительства Республики Беларусь. – 1997. – № 32. – Ст.1030.

[45] Бартошек М. Римское право. Понятия, термины, определения. – М., 1989. – С.278.

[46] Кодекс Республики Беларусь о браке и семье от 9.07.1999 №278-З //Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 1999 г., №55, 2/53

[47] О различных теориях собственности в зарубежной литературе см.: Ян Лазар. Собственность в буржуазной правовой теории. – М.: Юрид.лит., 1985.

[48] Цитируется по книге: Годеме Е. Общая теория обязательств. – М., 1948. – С. 10–11.

[49] Русское гражданское право. Чтения Д.И.Мейера, изданные по запискам слушателей под редакцией А.И.Вицына. Изд 9-е. – С.–Пет., 1910. – С. 236.

[50] Цитируется по книге: Годеме Е. Общая теория обязательств. – М., 1948. – С. 11.

[51] Ведомости Национального Собрания Республики Беларусь. – 1998. – № 19. – Ст.216.

[52] Собрание постановлений Правительства Республики Беларусь. – 1991. – № 34. – Ст. 416; 1993. – № 32. – Ст. 627; Собрание указов Президента и постановлений Кабинета Министров Республики Беларусь. – 1996. – № 19. – Ст. 471; Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. – 2000. – № 34. – 5/2897.

[53] Собрание декретов, указов Президента и постановлений Правительства Республики Беларусь. – 1997. – № 19. – Ст. 663.

[54] Ведомости Верховного Совета Республики Беларусь. – 1992. – № 30. – Ст. 504; 1995. – № 18. – Ст. 199; Ведомости Национального Собрания Республики Беларусь. – 1998. – № 29-30. – Ст. 467.

[55] Собрание указов Президента и постановлений Кабинета Министров Республики Беларусь. – 1995. – № 33. – Ст. 815; Собрание декретов, указов Президента и постановлений Правительства Республики Беларусь. – 1997. – № 15. – Ст. 576; № 35. – Ст. 1101; 1998. – № 21. – Ст. 577; Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. – 2000. – № 13. – 5/2486.

[56] Собрание декретов, указов Президента и постановлений Правительства Республики Беларусь. – 1999. – № 2. – Ст. 31; № 19. – Ст. 536; Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. – 2000. – № 4. – 5/2252; № 5. – 5/2296 .

[57] В литературе существует мнение, что долевая собственность – правило, а совместная собственность – исключение из правила о долевой собственности. Гражданское право. Ч.1. – Санкт-Петербург, 1996. – С.381; Гражданское право. Ч.1. – М., 1997. – С.319; Гражданский кодекс Российской Федерации. Комментарий. – М.: Спарк, 1995. – С.296.

[58] Собрание постановлений Правительства Республики Беларусь. – 1992. – № 34. – Ст.607; 1993. – № 14. – Ст.258; № 23. – Ст.459; 1994. – № 4. – Ст.43; Собрание декретов, указов Президента и постановлений Правительства Республики Беларусь. – 1998. – № 4. – Ст.92.

[59] Национальный реестр правовых актов от 18.06.1999г. - №45.

[60] Собрание декретов, указов Президента и постановлений Правительства Республики Беларусь. -- 1997 г., --№21, --ст.728

[61] Ведомости Национального собрания Республики Беларусь. – 1999. – № 15. – Ст.316.

[62] В отдельных случаях законодательство может предусмотреть предоставление земельных участков именно для этой цели только в аренду (ч.1 ст.78 КоЗ).

[63] Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. – 2000. – № 5. – 5/2306.

[64] Ведомости Национального собрания Республики Беларусь. – 1999. – № 5-6. – Ст.96.

[65] Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. – 2000. – № 10. – 6/210.

[66] Ранее в литературе высказывались мнения как в пользу допущения публичной оферты, так и против этого (См.: Иоффе О.С. Обязательственное право. – М., 1975. – С. 50; Новицкий И.Б., Лунц Л.А. Общее учение об обязательстве. – М., 1950. – С. 151–152; Гавзе Ф.И. Социалистический гражданско-правовой договор. – М., 1972. – С. 92; Халфина Р.О. Значение и сущность договора в советском социалистическом гражданском праве. – М., 1952. – С. 207–208).

[67] Ведомости Верховного Совета Республики Беларусь. 1999. №35. Ст. 449.

[68] Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2000, № 73, 2 / 198.

1 Собрание декретов, указов Президента и постановлений Правительства Республики Беларусь. – 1999. – № 4. – Ст.78; № 14. – Ст.397.

2 Собрание декретов, указов Президента и постановлений Правительства Республики Беларусь. – 2000. – № 2. – Ст. 46.

3 Ведомости Верховного Совета Республики Беларусь. – 1993. – № 35. – Ст.449.

[69] Собрание декретов, указов Президента и постановлений Правительства Республики Беларусь. – 1997. – № 21. – Ст.728; Ст.741.

[70] Собрание указов Президента и постановлений Кабинета Министров Республики Беларусь. 1994. № 4. Ст.107; Национальный реестр правовых актов. 1999. № 85.

[71] Собрание указов Президента и постановлений Кабинета Министров Республики Беларусь. 1995. № 15. Ст.331; № 25. Ст.604; 1996. № 9. Ст.220; № 16. Ст.389; Собрание декретов, указов Президента и постановлений Правительства Республики Беларусь. 1997. № 21. Ст.728; Ст.741; № 33. Ст.1047; 1999.
№ 11. Ст.292; № 23. Ст.661; Национальный реестр правовых актов. 2000. №64.

1 Собрание постановлений Правительства. – 1994. – № 15. – Ст.291; Собрание указов Президента и постановлений Кабинета Министров Республики Беларусь. – 1996. – № 20. – Ст. 502; Собрание декретов, указов Президента и постановлений Правительства Республики Беларусь. – 1999. – № 31. – Ст.924; 2000. – № 3. – Ст. 77.

1 СП Республики Беларусь, 1994 г. N 14. ст.274; Собрание указов Президента и постановлений Кабинета Министров Республики Беларусь. 1995 г. N 24. Ст.591.

1 Собрание декретов, указов Президента и постановлений Правительства Республики Беларусь. – 1998. – № 26. – Ст.683.

2 Собрание указов Президента и постановлений Кабинета Министров Республики Беларусь. – 1996. – № 19. – Ст.481; Собрание декретов, указов Президента и постановлений Правительства Республики Беларусь. – 1998. – № 23. – Ст.620.

1 Собрание указов Президента и постановлений Кабинета Министров Республики Беларусь. 1995. № 17. Ст. .392; 1996. № 10. Ст. 262; № 19. Ст. 477; Собрание декретов, указов Президента и постановлений Правительства Республики Беларусь. 1998. № 4. Ст. 92; № 5. Ст.106; 2000. № 3. Ст. 72.

[73] Собрание декретов, указов Президента и постановлений Правительства Республики Беларусь. 1998. №12. Ст. 310.

[74] Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 2000. №106. 2/219.

1 Бюллетень нормативно-правовой информации. – 1994. – № 11. – С. 160.

[75] Ведомости Национального собрания Республики Беларусь. 1998. №19. Ст. 216; 1999. №22. Ст. 407.

[76] Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2000, № 26, 1/1075.

1 Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 1999, № 37, 2/30.

2 Собрание декретов, указов Президента и постановлений Правительства Республики Беларусь, 1999, № 5, ст. 132; № 20, ст. 568.

3 Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 1999, № 39, 8/316.

1 Ведомости Верховного Совета Республики Беларусь. 1993. №35. Ст. 447.

1 Собрание указов Президента и постановлений Кабинета Министров Республики Беларусь. 1995. N 24. Ст. 591; 1996. №1. Ст. 26; 1996. №5. Ст.120; 1996. №5. Ст.127; 1996. №7. Ст. 182; 1996. №7. Ст. 198; 1996. №20. Ст. 495; 1996. №23. Ст. 575; Собрание декретов, указов Президента и постановлений Правительства Республики Беларусь1997. №3. Ст. 121; 1997. №6. Ст. 229; 1997. №8. Ст. 284; 1997. №8. Ст. 296; 1997. №9. Ст. 318; 1997. №13. Ст. 482; 1997. №20. Ст. 710; 1997. №22-23. Ст. 800; 1997. №22-23. Ст. 803; и т.д.

[77] Гражданское право. Учебник. Часть 2 / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. – М.: «ПРОСПЕКТ», 1997. Стр. 46-47.

[78] Собрание постановлений Правительства Республики Беларусь. 1994. №5. Ст. 58.

1 Бюллетень нормативно-правовой информации, 1998, № 15.

1 Собрание постановлений Правительства Республики Беларусь. 1993. №25. Ст. 486; Собрание декретов, указов Президента и постановлений Правительства Республики Беларусь. 1997 г. № 36. Ст.1123; 1998г., N 4, Ст. 92; 1999. №21. Ст. 616; Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 2000. №88. 5/4044.

1 Ведомости Национального собрания Республики Беларусь. 1997. N 11. Ст..229.

[79] Собрание постановлений Правительства Белорусской ССР. 1991. №17. Ст. 196; № 19-20. Ст. 230: №23. Ст. 295; Собрание постановле­ний Правительства Республики Беларусь. 1991. № 31. Ст. 379; 1992. №10. Ст. 179; № 18. Ст. 323; № 26. Ст. 489; Собрание указов Прези­дента и постановлений Кабинета Министров Республики Беларусь. 1995. №31. Ст. 177.

[80] Ведомости Национального собрания Республики Беларусь. 1998. №33. Ст. 473.

[81] Ведомости Национального собрания Республики Беларусь. 1998. №8-9, ст.103.

[82] Ведомости Национального собрания Республики Беларусь. 1999. №15. Ст. 316.

[83] «Рэспублiка». 2000. 4 октября.

[84] Ведомости Верховного Совета Белорусской ССР. 1991. №1(3). Ст. 1; Ведомости Верховного Совета Республики Беларусь. 1992. №19. Ст. 302; 1993. №26. Ст. 325; 1994. №6. Ст. 72; 1995. №33. Ст. 431; 1996. №23. Ст. 417; Ведомости Национального собрания Республики Беларусь. 1997. №28. Ст. 483; 1999. №5-6. Ст.93.

[85] Сборник действующих нормативных актов Президента Республики Беларусь. 1994-1997. Минск. 1998. С.299-302; Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 1999. №33. 1/291.

[86] Сборник Указов Президента и постановлений Правительства Республики Беларусь. 1998. №2. Ст. 36. 1999. №16. Ст. 449.

[87] Судовы веснiк. 1994. №2. С. 22-24.

1 База НПА «Эталон».

2 Ведомости Верховного Совета Республики Беларусь. 1993. №35. Ст. 447.

3 Судовы веснiк. 1996. №2. С. 7-11.

Договор аренды комнаты, Образец договора аренды комнаты

Договор аренды комнаты - это письменное обязательство, заключаемое между владельцем комнаты и арендатором, чтобы нанять или арендовать комнату. Такой договор основан на условиях оплаты, обязанностях и ответственности арендатора и услугах, предлагаемых владельцем комнаты.

Пример договора аренды помещения:

Договор аренды Номер файла: 4- RN

Дата приема: 23 ноября рд , 2010

Этот договор аренды комнаты заключается между г-жойАнна Уильямс, далее именуемая стороной-собственником, И г-жа Сьюзан Смит, в дальнейшем именуемая арендатором, в то время как адреса обеих сторон следующие:

Реквизиты собственника:

Адрес: 67 / J, квартира Саншайн, улица Цветочных горшков, Торонто, Канада.

Контактный номер: 7869 574 3859

Реквизиты арендатора:

Постоянный адрес: дом № 10, Радужная колония, Оттава, Канада.

Таким образом, арендатор желает арендовать комнату у собственника для личного пользования, а собственник соглашается сдать его комнату за фиксированную плату.

Настоящий договор вступает в силу с 27 ноября г. , 2010 г. и прекращает свое действие 27 ноября 9 г. 09:00 12 г., 2011 г.

Ниже приведены обещания и обязательства по данному договору аренды:

Арендатор будет платить владельцу 700 долларов в месяц, квитанцию ​​об оплате он будет получать в первую неделю каждого месяца.

Владелец предлагает арендатору основные удобства без какой-либо мебели, в то время как арендатор несет ответственность за содержание помещения.Если есть какая-либо страховка для личных устройств и мебели арендатора, приложите ее копию к настоящему договору.

Этот договор может быть расторгнут в случае любого неправомерного поведения, обнаруженного со стороны владельца и арендатора, в то время как виновная сторона произведет платеж в размере 450 долларов США стороне, предъявляющей претензию.

Следовательно, обе стороны подпишут и подтвердят договор:

Подпись собственника:

Анна Уильямс

Подпись арендатора:

Сьюзан Смит

договоров аренды | UpCounsel 2020

Договоры аренды являются юридически обязательными соглашениями между арендаторами и арендодателями.Эти контракты охватывают конкретные условия, в том числе продолжительность контракта, размер арендной платы и подробную информацию об условиях проживания. 3 мин. Читать

1. Договор аренды жилого помещения
2. Договор аренды с правом владения
3. Связанные формы договоров аренды

Договоры аренды - это юридически обязательные соглашения между арендаторами и арендодателями. Эти контракты охватывают определенные сроки и условия, включая продолжительность контракта, размер арендной платы и подробности об условиях проживания.

Договор аренды жилого помещения

Аренда жилого помещения может иметь одно из следующих обозначений:

  • Договор аренды дома
  • Договор аренды или договор
  • Форма аренды
  • Договор аренды или договор
  • Договор аренды

И арендатор (-ы), и (-и) арендодатель (-ы) соглашаются с условиями и подписывают договор, когда арендодатель сдает недвижимость арендатору.Соглашение включает подробную информацию об арендаторе, арендодателе и собственности.

В простом договоре аренды излагаются основы, например:

  • Срок действия договора
  • Условия договора
  • Размер и периодичность арендной платы
  • Резервы на повышение арендной платы, если есть
  • Сведения об арендаторе, например, разрешено иметь домашних животных, курить или вести домашний бизнес
  • Страховой залог / залог
  • Комиссия за просрочку платежа
  • Дополнительные расходы
  • Страховые обязательства
  • Обязательства по техническому обслуживанию
  • Правила в отношении гостей
  • Любые поощрения за подписание
  • Возможность покупки и / или продления

Арендаторы и домовладельцы должны хранить подписанную копию договора для своих записей.

Договоры аренды могут использоваться для жилой недвижимости, например:

  • Дом
  • Квартира
  • Кондоминиум
  • Цокольный этаж
  • Мобильный дом
  • Таунхаус
  • Дуплекс
  • Аренда на отпуск
  • Комната
  • Апартамент для свекрови
  • Прочие жилые помещения

В действующем договоре должны быть указаны права и обязанности арендодателя и арендатора.

Договоры аренды полезны для следующих целей:

  • Домовладельцы ищут арендаторов
  • Арендаторы ищут место в аренду
  • Арендодатели
  • Управляющие недвижимостью
  • Услуги по размещению арендаторов
  • Частные лица, желающие арендовать жилую недвижимость
  • Арендаторы или домовладельцы, желающие арендовать с возможностью покупки

В договоре аренды должны быть изложены конкретные правила, которые арендаторы и домовладельцы соглашаются соблюдать в рамках своих арендных отношений.Неважно, сколько страниц охватывает соглашение. Будь то простой одностраничный документ или длинный, состоящий из нескольких страниц, он должен охватывать основные условия периода аренды.

И арендаторы, и домовладельцы могут ссылаться на договор в любое время, когда могут возникнуть вопросы. Контракт объединяет все аспекты договора аренды в один документ. После его подписания все стороны должны иметь четкое представление об условиях аренды.

Договор аренды с правом владения

Иногда домовладельцы и арендаторы могут заключать договор аренды с правом собственности, который представляет собой договор аренды, который содержит опцион на покупку.Этот вариант покупки дает арендатору возможность приобрести арендуемую недвижимость. В условиях контракта обычно указывается определенный период времени и определенная цена.

Этот тип соглашения часто используется, когда домовладелец хочет продать дом, но в настоящее время арендатор не может внести достаточный залог для ипотеки и / или имеет низкий кредитный рейтинг.

В большинстве случаев арендатор соглашается оплатить невозмещаемый комиссионный сбор. Взамен домовладелец дает арендатору возможность приобрести дом по заранее определенной цене.В случае, если арендатор не покупает дом, арендодатель сохраняет плату за опцион.

Арендодатели и арендаторы могут использовать отчет о проверке аренды до и после срока аренды. Этот документ подробно описывает состояние собственности и оценивает возможные повреждения. Арендодатели могут использовать заявки на аренду жилья для проверки заявителей перед сдачей им собственности.

Соглашения о соседстве по комнате подробно описывают обязанности, правила и ответственность людей, которые живут вместе.

Договоры коммерческой аренды - это договоры на коммерческие помещения, в которых подробно описываются права, обязанности и обязанности арендаторов бизнеса.

Арендатор может использовать договор субаренды для передачи жилой собственности в субаренду другому арендатору до окончания срока аренды текущего арендатора. Если кто-то хочет сдать в аренду свою личную собственность кому-то или у кого-то еще, он или она может составить договор аренды личного имущества.

Общие формы, которые домовладельцы или арендаторы могут использовать в связи с выселением и вопросами аренды, включают следующее:

  • Уведомление о выселении
  • Извещение об увеличении арендной платы
  • Извещение об оплате аренды
  • Извещение о нарушении договора аренды
  • Уведомление о расторжении
  • Требование соблюдения или владения
  • Извещение о ремонте
  • Уведомление о намерении освободить

Очень важно полностью прочитать и понять любой контракт, прежде чем подписывать его.Знание своих прав, обязанностей и обязательств заранее обеспечивает более гладкие отношения между арендатором и домовладельцем. Это помогает избежать потенциальных юридических проблем и финансовых проблем в будущем.

Если вам нужна помощь с договорами аренды, вы можете опубликовать свои юридические потребности на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Harvard Law и Yale Law, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

договоров аренды и жилищных прав

Договоры аренды в Германии, в принципе, выгодны арендатору. Однако есть ряд моментов, которые необходимо учесть перед тем, как что-либо подписывать, поскольку права и обязанности, изложенные в договоре аренды, имеют обязательную юридическую силу.

Типы договоров аренды в Германии

Хотя они различаются по продолжительности, договоры аренды ( Mietverträge ) в Германии обычно имеют стандартную форму, которая одинакова для всех типов жилья.Это означает, что они часто содержат положения, которые не обязательно применимы к вашей конкретной ситуации. Перед подписанием вам следует внимательно прочитать свой контракт, чтобы убедиться, что вы понимаете все его условия.

Хотя устные договоренности в принципе имеют обязательную юридическую силу, их гораздо труднее доказать. Поэтому разумно заключить договор аренды в письменной форме в случае возникновения разногласий.

В Германии существует два типа договоров аренды: срочные ( befristet ) и бессрочные ( unbefristet ).

Срочные ( befristet ) договоры аренды

Срочные договоры определяют дату заселения и выселения. Его не обязательно продлевать по истечении срока его действия. Вы часто встретите их в студенческом общежитии, где комната сдается только на время учебного года или семестра.

Бессрочные ( unbefristet ) договоры аренды

Бессрочные договоры не имеют даты окончания. Арендаторы имеют право расторгнуть бессрочные контракты, уведомив об этом, в то время как арендодатели имеют достаточно ограниченные возможности и не могут расторгать бессрочные контракты без уважительной причины (см. Ниже).

Контрольный список договора аренды

Перед тем, как подписать договор аренды, проверьте его, чтобы убедиться, что он включает следующее:

  • Имя и полный адрес арендодателя
  • Адрес и описание объекта
  • Даты начала и окончания (если применимо)
  • Согласованная ежемесячная арендная плата и способ оплаты
  • Залог
  • Дополнительные расходы и / или коммунальные услуги (например, энергия (газ и электричество), вода, Интернет, телефон)
  • Особые домашние правила, касающиеся e.г. курение, домашние животные, субаренды, структурные изменения и косметический ремонт
  • Обязанности арендодателя по обслуживанию и ремонту
  • Срок уведомления о расторжении договора
  • Инвентарная ведомость (если квартира меблирована)
  • Уведомление о повышении арендной платы, например «Ступенчатая аренда» ( Staffelmiete - см. Ниже)

Что входит в арендную плату в Германии?

В договоре аренды будет указано, сколько именно арендной платы вы должны платить.Обычно в нем указывается дата платежа и предпочтительный способ оплаты. Самый распространенный способ оплаты арендной платы - это ее перевод на банковский счет арендодателя.

Коммунальные услуги ( Nebenkosten )

Ваша арендная плата будет либо «холодной» ( Kaltmiete - только аренда), либо «теплой» ( Warmmiete - включая расходы на обслуживание здания, а иногда и коммунальные услуги ( Nebenkosten ), например). как газ, электричество, расходы на обслуживание, интернет и телефонные счета).Убедитесь, что вы понимаете, что входит, а что нет, чтобы избежать непредвиденных расходов в будущем.

Повышение арендной платы и поэтапная арендная плата ( Staffelmiete )

В вашем договоре аренды также будут изложены любые положения для будущего повышения арендной платы. По закону арендодатель не может увеличить вашу арендную плату в течение первых 12 месяцев действия вашего договора аренды или более чем на 20% (15% в некоторых федеральных землях) в течение трехлетнего периода.

Поэтому некоторые арендодатели взимают «ступенчатую арендную плату» ( Staffelmiete ), которая со временем постепенно увеличивается.График повышения арендной платы будет включен в ваш договор аренды. Стоит отметить, что, если арендодатель взимает с вас повышенную арендную плату, дополнительное повышение арендной платы не допускается.

Залог ( Kaution )

Арендаторы обычно должны внести залог перед въездом, чтобы защитить арендодателя от любого ущерба или невыплаты арендной платы. Точная сумма будет указана в вашем договоре аренды, но по закону она не может превышать трехмесячную арендную плату.

Арендодатель обязан хранить ваш депозит отдельно от других своих активов, например, поместив его на специальный сберегательный счет.В конце срока аренды арендодатель должен выплатить залог, а также проценты, начисленные за это время.

Страхование арендного залога

Идеально, если вы студент и немного ограничены в наличных деньгах, схема страхования арендного залога представляет собой своего рода гарантию, установленную между вами и страховой компанией или банком. Вместо внесения депозита вы платите страховщику ежегодную абонентскую плату. Взамен компания берет на себя ответственность за залог, требуемый домовладельцем. Kautionsklasse предлагает эту услугу в Германии.

Регистрация вашего адреса в Германии

После того, как вы нашли комнату, квартиру или дом в Германии, первое, что вам нужно сделать, это зарегистрировать свой адрес в местном офисе для граждан ( Bürgeramt ). Вплоть до 2015 года это можно было сделать только с подписанным договором аренды. Однако после изменения закона вы должны предоставить отдельный документ, называемый свидетельством о проживании ( Wohnungsgeberbestätigung ), чтобы зарегистрироваться.

Не забывайте, что если вы измените свой адрес в Германии, вам придется перерегистрироваться.

Окончание аренды в Германии

Германия защищает права арендаторов, и арендодателям очень трудно прекратить аренду. Ваш договор может быть расторгнут только на определенных основаниях, таких как:

  • Ваш домовладелец явно требует недвижимость для собственного использования (то есть он хочет продать дом или переехать сам).
  • Вы неоднократно не вносили арендную плату в срок.
  • Вы используете собственность способом, который нарушает договор аренды, например, сдаете комнаты в субаренду без разрешения или держите там домашних животных.
  • Вы ведете антиобщественное поведение.

Если ваш арендодатель прекратил действие вашей аренды, и вы не уверены, является ли это законным, было бы разумно обратиться за советом к юристу или в местную арендную ассоциацию (см. Ниже).

Уведомление о прекращении аренды

Даже если основания для прекращения аренды являются законными, применяется минимальный период уведомления. К арендодателям и арендаторам применяются разные сроки.

Уведомление арендатора

Арендаторы могут прекратить договор аренды, направив письменное уведомление за три месяца.Тот же период уведомления применяется независимо от того, проживали ли вы в собственности в течение трех месяцев или тридцати лет, если в вашем договоре аренды не был предусмотрен более короткий или более длительный период уведомления.

Уведомление арендодателя

Объем уведомления, который арендодатель должен предоставить, зависит от того, как долго арендатор проживает в собственности:

Срок пребывания в собственности Минимальный срок уведомления
0-5 лет 3 месяца
5-8 лет 6 месяцев
8+ лет 9 месяцев

Этот минимальный срок уведомления применяется только в том случае, если домовладелец желает передать собственность в личное пользование.Если вы нарушили договор аренды, не уплатив арендную плату или субаренду, домовладелец имеет право расторгнуть договор без предупреждения. Однако у вас есть право опротестовать прекращение действия соглашения, и дело может быть передано в суд.

Немецкие ассоциации арендаторов ( Mietvereine )

В большинстве немецких городов и поселков будут действовать местные ассоциации арендаторов ( Mietverein или Mietschutzbund ), которые смогут помочь вам по всем вопросам, связанным с жильем, в том числе юридическим. консультации и переговоры с арендодателями.Если у вас есть какие-либо проблемы, возможно, стоит проконсультироваться с вашим местным отделением. Большинство ассоциаций арендаторов взимают плату за свои услуги или требуют, чтобы вы сначала стали членом.

Что делать, если у вас возникли разногласия с арендодателем

Если у вас возникли проблемы с арендодателем, например, если он не может что-то исправить или не отвечает, вы можете предпринять следующие шаги:

  • Подайте жалобу домовладельцу в письменной форме.
  • Проконсультируйтесь с местной ассоциацией арендаторов, чтобы они выступили от вашего имени.
  • Обратитесь к юристу.

На этой странице используются партнерские ссылки.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *