Договор аренды доли земельного участка образец: Договор аренды земельной доли 2023

Договор аренды земельной доли – версия от 2023 года

для парковки

г.

«» 2023 г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

Объект аренды — часть земельного участка, индивидуализация которого произведена в п. 1.2 настоящего Договора. Характеристики объекта аренды указаны в п . 1.2 настоящего договора.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять за плату во временное владение и пользование Объект аренды.

1.2. Характеристики земельного участка, часть которого передается в аренду:

— общая площадь ( ) кв. м;

— кадастровый номер ;

— категория земель ;

— разрешенное использование ;

— адрес местонахождения земельного участка: .

Передаваемая в аренду часть земельного участка:

— площадь ( ) кв. м;

— кадастровый номер ;

— адрес местонахождения земельного участка: .

1.3. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве , что подтверждается

1.4. Объект аренды передается Арендатору с целью организации городской парковки без права строительства и изменения целевого назначения.

1.5. Срок аренды месяцев с момента подписания акта приема-передачи.

1.6. Расчетным периодом является месяц. Арендная плата начисляется со дня, следующего за днем подписания акта передачи Участка в аренду. Размер ежегодной арендной платы, расчетный счет, на который она вносится, указаны в приложении №1 к настоящему Договору. Приложение №1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Договора.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

2.1.Арендатор имеет право:

2.2. Не осуществлять на территории парковки мойку, ремонт, заправку машин горюче-смазочными материалами, хранение и слив отработанных масел из автотранспорта, кроме специально оборудованных пунктов сбора.

2.3. В случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленного п.1.3 Договора аренды, Арендатор несет ответственность перед Арендодателем за несвоевременные арендные платежи в установленном Договором и/или законодательством порядке.

2.4. Выполнять обязанности, вытекающие из арендных отношений и предусмотренные законодательством Российской Федерации и городскими нормативными актами.

2.5. В установленных законодательством случаях оплатить стоимость права на заключение договора аренды земельного участка.

2.6 Стороны договариваются о применении к Арендатору штрафных санкций:

• за невыполнение условий п.1.1. Договора – в размере годовой арендной платы;
• за невыполнение п.1.2. Договора – пеней (неустойки) % от суммы платежа, за каждый день просрочки, начиная с 6-го числа первого месяца квартала по день уплаты включительно;
• за несвоевременный возврат земельного участка – в размере годовой арендной платы.

3.

РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

3.1. Договор может быть расторгнут по обоюдному согласию сторон.

4. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры между сторонами рассматриваются в соответствии с действующим законодательством, с соблюдением претензионного порядка и предъявлением иска в .

5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

5.1. Арендатор обязан вернуть Участок Арендодателю по истечению срока аренды или прекращении договора. Возврат осуществляется по акту передачи в исправном состоянии с учетом нормального износа.

6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АрендодательЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

АрендаторЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

7. ПОДПИСИ СТОРОН

Договор аренды земельной доли. Образец заполнения и бланк 2023 года

Передача в аренду части земельного участка, находящегося в общей в общей долевой собственности, оформляется посредством оформления договора аренды земельной доли.

Файлы в .DOC:Бланк договора аренды земельной долиОбразец договора аренды земельной доли

Сделка по аренде земельной доли выгодна обоим контрагентам.

Владелец участка земли освобождается от забот по обработке земли, закупке удобрений, найму сельскохозяйственных рабочих и оплате их труда, сбору урожая и сбыту продукции. В то же время он остается собственником и имеет дополнительный доход в виде платы за аренду земли.

Арендатор земельной квоты, не вкладывая больших финансовых средств в покупку, получает на определенное время землю, на которой может выращивать те сельскохозяйственные культуры, которые приносят ему наибольший доход.

Особенности аренды доли

Российское законодательство допускает заключение арендной сделки по крупному земельному участку, которым владеют несколько граждан (или юридических лиц), каждый из которых имеет свою долю в этом участке.

Арендатором в такой ситуации должен быть один индивидуальный предприниматель или компания-переработчик сельхозпродукции.

В приложении договора по вышеописанному варианту аренды фигурирует список арендодателей-собственников земельных квот. Обязательной является фиксация их полных паспортных данных.

Права собственников должны быть подтверждены документально соответствующими сертификатами и свидетельствами. Владельцы квот проверяют свои данные и ставят подписи в приложении к контракту.

Описание арендуемых сельскохозяйственных угодий следует разбить на залежные земли, пахотные земли, сенокосы, пастбища и другие участки по их предназначению.

Для заключения сделки общим собранием собственников назначается их правомочный представитель, имеющий право подписи. Ему передается один экземпляр, еще один находится у арендатора, а третий отправляется в районные организации по земельным ресурсам для последующей регистрации.

При коллективном владении участком земли плата за аренду разбивается на доли соответственно количеству владельцев, размерам и качеству их квот, что и предусматривается дополнительными таблицами, прилагаемыми к основному договору. Эти персональные соглашения по оплате подписывает каждый владелец доли и предприниматель, арендующий землю. В контракте указывается суммарная плата за аренду всего участка целиком.

Характеристики договора

Договор составляется и подписывается сторонами сделки, как правило, в трех экземплярах, один из которых представляется в Росреестр для оформления государственной регистрации. Для договоров аренды земельного участка эта процедура обязательна.

Остальные экземпляры выдаются арендатору и собственнику квоты. Нотариальное заверение осуществляется только по желанию одной из сторон (или обоюдному желанию) и не является обязательной по закону.

По времени действия контракты подразделяются на:

1. Срочные, то есть заключенные на определенный срок, который в соответствии с российским законодательством составляет не меньше трех лет.
2. Бессрочные, заключаемые без указания срока действия.

Если за время пользования земельной квотой арендатор показал себя грамотным специалистом и хорошим хозяйственником, к которому арендодатель (владелец земельного участка) не имеет никаких претензий, то по завершению срока действия (при согласии сторон, если арендатор продолжает использовать землю) договор автоматически продлевается на неопределенное время.

Любой договор аренды земельной доли, независимо от временных характеристик, может быть расторгнут по заявлению одной из сторон сделки. Однако такое положение будет иметь законную силу только при соблюдении трехмесячных (или других, предусмотренных договором) сроков извещения контрагента о принятом решении по расторжению контракта.

Кроме того, о прекращении аренды нужно письменно уведомить местные государственные органы землепользования.

Закон наделяет арендатора льготами на первоочередное заключение нового договора с владельцем земли. Сторонние граждане (индивидуальные предприниматели) могут заключить аналогичный договор с арендодателем только в случае отказа первичного арендатора от дальнейшего использования земельного участка.

При безосновательном отказе арендодателя продлить арендные отношения с первоначальным арендатором, последний может обжаловать такое решение в суде, если доказан факт передачи земельной доли в аренду третьему лицу в течение года после отказа.

Исковое заявление может содержать как требование восстановления прав арендатора на использование земли, так и компенсацию понесенных в результате отказа собственника убытков. Новый перезаключенный договор может содержать уточнения и дополнения, согласованные между сторонами сделки.

Методы начисления арендной платы

Точное исполнение договорных сроков оплаты характеризует арендатора как серьезного предпринимателя и заслуживающего доверия бизнес-партнера. Гражданский кодекс не определяет методику расчетов платы за аренду земли. Как правило, предприниматели используют способы определения оплаты в зависимости от неких потенциальных условий. Так, принимаются во внимание:

1. Привязка размера платы к урожайности. В этом случае оплата может производиться как деньгами, так и сельскохозяйственной продукцией или конечными продуктами ее переработки, например, консервацией, которая затем поступает в магазины арендодателя. Стороны контракта разрабатывают и утверждают собственную методику расчетов по такой схеме, однако процент отчислений от стоимости выращенной продукции на арендную плату не является окончательным и в зависимости от объективных обстоятельств (плохие погодные условия, уменьшение урожайности вследствие истощения земли и т. д.) может корректироваться.
2. Фиксированное количество определенной сельскохозяйственной продукции (или продуктов ее переработки), полученной с данного земельного участка и передаваемой собственнику квоты в качестве платы за аренду.
3. Стабильная ставка арендной платы в рублях. В контракте оговариваются условия индексации из-за увеличения размера МРОТ или инфляции. Желательно к основному документу приложить графики оплат и погашения задолженностей.
4. Оплата земельного налога арендатором также может идти в зачет арендной платы.

Невыполнение арендатором условий оплаты приводит к штрафным санкциям, размер которых предусматривается договором и в дальнейшем может привести к расторжению контракта и обращению арендодателя в арбитражный суд. За задержку оплаты начисляется пеня или неустойка.

Специфические условия сделки

Есть специфика по оплате собственником земельной квоты подоходного налога с суммы оплаты за аренду. Освобождение от этого налога арендодатель получает в случае оплаты аренды натуральными продуктами сельскохозяйственного производства в размере, не превышающем 50 МРОТ.

Условия внесения изменений в контракт

Российские законы предусматривают причины, по которым сделка считается недействительной:

1. Соглашение о расторжении контракта, достигнутое всеми заинтересованными сторонами сделки.
2. Судебное решение по иску одной стороны. Должно иметь место нарушение другой стороной существенных условий контракта, нанесшее значительный ущерб потерпевшему. Классификацию степени ущерба устанавливает суд с учетом конкретных обстоятельств. Например, арендатор неоднократно, без наличия объективных обстоятельств, задерживает расчеты по аренде. Или использует полученные во временное пользование земли не по прямому сельскохозяйственному назначению.

При обращении в суд арендодатель обязан представить доказательства письменного извещения арендатора о своем решении изменить или расторгнуть договор.

Судебные инстанции принимают к рассмотрению заявление владельца сельхозугодий только при отказе контрагента от расторжения сделки или игнорировании требования арендодателя.

Достигнутое сторонами соглашение об изменении или расторжении основного договора должно быть оформлено письменно. Договор считается расторгнутым (измененным) после регистрации в местных органах землеустройства или по решению суда.

27+ ОБРАЗЦЫ договоров аренды земли в формате PDF

Что такое договор аренды земли?

Договор аренды земли — это юридический документ, который позволяет владельцу участка земли сдавать его в аренду другому лицу или компании. Арендованный участок земли может быть использован для различных целей, включая, помимо прочего, ведение сельского хозяйства или ведения сельского хозяйства, коммерческие цели, такие как размещение рекламы на автостраде, или для развития земли, например, для строительства ресторанов, отелей и т. д.

также известный как земельный договор или договор аренды земли. Договор аренды представляет собой договор аренды земли, который позволяет арендатору занимать недвижимость, состоящую только из грязи и почвы. Арендатор может использовать землю по разным причинам, например, в сельскохозяйственных, коммерческих или жилых целях.

В зависимости от использования, договор аренды земли также известен под различными названиями, такими как:

• Договор аренды земли
• Договор аренды земли Billboard
• Договор аренды фермы за наличные Соглашение
• Договор аренды охотничьих угодий
• Договор аренды земли
• Договор аренды земли
• Форма аренды пастбищ
• Договор аренды пастбищ

Как правило, аренда земли варьируется от 50 до 99 лет и позволяют арендаторам строить на земле. По сути, в договоре аренды земли арендодатель является землевладельцем, а не владельцем улучшений или построек, которые были построены на земле.

Короче говоря, аренда земли может сэкономить деньги арендаторов и направить их на другие инвестиции, и в то же время позволяет владельцам земли или собственности монетизировать свою собственность без капитальных затрат.

Компоненты договора аренды земли

Независимо от того, как будет использоваться арендованная земля, наличие договора аренды земли позволяет обеим сторонам уточнить, уточнить и увековечить важные детали, относящиеся к сделке, и избежать споров и путаницы в будущем. Простой договор аренды земли обычно содержит как минимум следующие детали:

Кто является собственниками имущества (арендодателем) и арендатором/арендаторами (арендатором) или сторонами договора аренды земли? Каковы финансовые условия договора аренды земли? Сумма арендной платы, которую должен выплачивать арендатор, часто зависит от продолжительности аренды, количества используемой земли/акров и предполагаемого использования земли. Где находится свободная земля или недвижимость или какая часть сдается в аренду ? Юридически признанное описание имущества должно быть включено в соглашение, фотографии, схемы или подробное описание имущества. Когда закончится срок аренды? Должна быть оговорена продолжительность или продолжительность периода аренды (т. е. по истечении фиксированного набора лет или при наступлении условия или события). описание разрешенного использования земли (т. е. раздел урожая, коммерческие цели и т. д.) Как будет выплачиваться арендная плата? Будет ли она выплачиваться на основе ежемесячной арендной платы, единовременной выплаты в начале аренды или в зависимости от урожая сельскохозяйственных культур в случаях раздела урожая или издольщины?

Как составить договор аренды земли

Как и любой другой договор, простой договор аренды земли является юридическим документом, в котором должны быть четко прописаны все обязанности и ожидания во избежание недопонимания и недопонимания. Он не должен оставлять места для сомнений между вовлеченными сторонами в отношении того, как земля будет использоваться и управляться. Вот несколько советов о том, как составить простой образец договора аренды земли.

Шаг 1: Укажите Договаривающиеся стороны и даты

Прежде всего, в начале договора аренды земли должны быть указаны все вовлеченные стороны, даты, которые они согласовали, и общее описание того, что представляет собой договор аренды. Этот раздел соглашения закладывает основу для того, чтобы в договоре с самого начала было ясно, кто является физическими и юридическими лицами, участвующими в указанном соглашении.

Шаг 2: Опишите описание недвижимости

Как можно более подробно опишите земельную собственность. Это должно включать общую площадь земли, которой владеет арендодатель, и части, которые будут сданы в аренду, если арендатор использует только часть земли. Границы собственности должны быть четко очерчены, чтобы избежать земельных конфликтов, а также гарантировать, что не будет нарушения права собственности на ту часть собственности, которой арендатор не имеет права пользоваться. Установление границ также предотвратит любые конфликты, которые могут возникнуть не только между собственником недвижимости и арендатором, но и с собственниками смежных объектов, не участвующих в договоре.

Шаг 3: Оговорить землепользование

Обычно договор аренды земли составляется для определенной цели, и эта цель должна быть в нем указана. Использование земельной собственности должно быть подробно описано, например, разрешение фермерам сажать сельскохозяйственные культуры или охотникам использовать землю в качестве угодий в течение охотничьего сезона. Помимо того, как она будет использоваться, в соглашении об аренде земли также должно быть указано, как будет поддерживаться собственность и кто несет ответственность за ее содержание и улучшение.

Возможные улучшения должны быть оговорены в договоре аренды, особенно если речь идет о долгосрочном договоре аренды земли. Любые другие виды деятельности, которые изначально не были согласованы или не указаны в контракте, как правило, запрещены и считаются нарушением контракта.

Шаг 4: Включите Общие условия аренды

Перед подписанием договора аренды земли убедитесь, что продолжительность аренды ясна между сторонами и участниками договора. В контракте должны быть указаны конкретные даты начала и окончания или положение, записанное в документе, на случай продления в течение указанного периода. Арендодатели не должны забывать указывать, что они оставляют за собой право выселить арендатора или расторгнуть договор, если арендатор не использовал землю в соответствии с договором или так, как указано в договоре аренды.

Условия договора аренды земли варьируются в зависимости от соглашения между участвующими сторонами. В соглашении об аренде земли обычно описываются приемлемые виды использования земли, а также оговаривается, какие улучшения земли могут стать собственностью землевладельца по окончании срока аренды.

Шаг 5: Уточнение финансовых условий

Еще один важный момент, который необходимо включить в договор аренды земли, — это условия оплаты. Согласованная сумма должна быть четко указана, а арендодатель должен потребовать от арендатора страховой защиты. Арендаторы недвижимости должны иметь возможность предоставить доказательства страхования ответственности для поддержки деятельности, которую они намерены осуществлять в пределах собственности. В качестве дополнительной меры предосторожности арендодатель также может иметь собственное страхование ответственности, чтобы защитить себя от любого потенциального ущерба, травм людей и имущества.

Шаг 6: Попросите юриста ознакомиться с соглашением

Поскольку договор аренды земли является юридически обязывающим документом, и арендодатель, и арендатор должны иметь своих законных представителей для ознакомления с документами, чтобы обеспечить соблюдение договорного права. Юристы также могут помочь обеим сторонам урегулировать любые споры, не обращаясь в суд. Их представители могут помочь проверить используемый язык и то, что условия соглашения подлежат исполнению в случае возникновения каких-либо юридических действий в связи с использованием земли.

Преимущества договора аренды земли

Хотя кому-то кажется странным арендовать или строить предприятия на чужой земле, договор аренды земли на самом деле дает преимущества договаривающимся сторонам. Поскольку покупка земли требует более высоких налоговых ставок и других расходов по сравнению с арендой земли, это помогает как арендодателю, так и арендатору сэкономить на налогах на недвижимость, связанных с продажей собственности. Ниже приведены другие причины, по которым аренда земли имеет смысл.

Преимущества для арендатора

• В отличие от типичной покупки недвижимости, авансовый платеж при аренде не требуется, поэтому арендатор может высвободить часть своих средств и направить их на другие разработки или инвестиции, повышая доходность и обеспечивая ликвидность для других проектов.
• Еще одно ключевое преимущество аренды земли, особенно для арендатора, заключается в том, что он дает им доступ к лучшим местам и местам, где иначе трудно или невозможно купить землю напрямую. Аренда земли позволяет им строить недвижимость в лучших местах.
• Арендатор получает снижение налогового бремени. Поскольку арендная плата, выплачиваемая по аренде земли, не облагается как федеральным подоходным налогом, так и подоходным налогом штата, общее налоговое бремя и обязательства арендатора уменьшаются.

Привилегии арендодателю

• Обеспечьте арендодателю стабильный доход от арендных платежей, сохраняя при этом право собственности на имущество.
• Налоговая экономия от продажи имущества. Вместо условий отчетности о доходах, аренда из арендной платы, которую получают арендодатели, имеет меньше налоговых последствий, чем продажа имущества.
• Аренда земли обеспечивает сохранение права собственности за арендодателем. Кроме того, все улучшения, сделанные на земле, могут принадлежать арендодателю после окончания срока аренды.

Два основных типа договоров аренды земли

Субординированные и несубординированные договоры являются двумя основными типами договоров аренды земли. Основное различие между ними связано с кредитным финансированием арендатора на улучшения собственности.

Субординированная аренда земли

В рамках этого типа аренды землевладелец соглашается с тем, что имущество само по себе будет использоваться в качестве залога или залога для кредита арендатора на улучшение имущества. Использование имущества в качестве ипотечного залога увеличивает шансы арендатора на одобрение кредита. Однако в случае, если арендатор не производит платежи, это может привести к обращению взыскания на имущество, и землевладелец потеряет право собственности на недвижимость или имущество.

Аренда земли без субординации

Другим вариантом является договор аренды земли без субординации. Это означает, что землевладелец не позволяет арендатору использовать право собственности на недвижимость в качестве залога арендованного имущества и не подвергает свою собственность риску обращения взыскания. Поскольку этот тип аренды менее рискован, арендатор может договориться о более низкой арендной плате.

Часто задаваемые вопросы

Выгодно ли заниматься арендой земли?

Аренда является одной из наиболее распространенных альтернативных форм владения землей. Это позволяет владельцам досрочно выходить на пенсию и по-прежнему получать стабильный доход в течение определенного периода, а арендатору предоставляется быстрый доступ к земле для расширения своей деятельности без необходимости вкладывать капитал в покупку земли. Учитывая эти ситуации, это беспроигрышная ситуация как для землевладельца, так и для арендатора.

Что такое арендованное имущество?

Аренда — это бухгалтерский термин, который относится к активу или имуществу, которое арендатор хочет арендовать у владельца земли или собственности. Другими словами, участок земли, который арендодатель будет арендовать у арендодателя на согласованный срок в обмен на плановую схему оплаты. Улучшения арендованного имущества обычно производятся внутри здания, и любые внешние улучшения не считаются таковыми.

Каковы другие обязанности арендатора помимо землеустройства?

Арендаторы обычно берут на себя ответственность по всем финансовым обязательствам по аренде земли, включая арендную плату, налоги и страхование строительства, а также финансовые расходы, связанные с недвижимостью.

Кто использует договоры аренды земли?

Этот тип сделки можно использовать во многих ситуациях, в том числе:

• Фермеры, которым нужны плодородные земли для разведения скота или выращивания сельскохозяйственных культур
• Предприятия, которые хотят построить собственное здание в лучших местах, но не могут его приобрести сайт.
• Компании, которым необходимо построить сооружения, необходимые для их бизнеса, такие как вышки сотовой связи, ветряные мельницы и другие сооружения.

В отличие от большинства случаев, когда недвижимость продается вместе со зданием и землей, при аренде земли одно физическое или юридическое лицо владеет землей, а другое лицо владеет улучшениями, сделанными на этой земле. Этот процесс может усложниться, поэтому необходимо заключить договор аренды земли. И владелец недвижимости, и арендатор должны быть вовлечены и проконсультироваться со специалистами, чтобы составить справедливый и справедливый контракт. Учитывая многочисленные преимущества, которые можно получить от аренды земли, крайне важно, чтобы обе стороны соблюдали эти требования к недвижимости.

Wisconsin Cash Farm Пример аренды земли – Управление фермой

Крайне важно, чтобы арендодатели и арендаторы уделяли время рассмотрению условий договора аренды до завершения соглашения, чтобы предотвратить проблемы в течение срока действия договора. Поддержание позитивных рабочих отношений между арендодателями и арендаторами жизненно важно для долгосрочного успеха.

Следующие соображения и пример соглашения об аренде сельскохозяйственной земли могут помочь арендодателям и арендаторам составить справедливое и справедливое письменное соглашение с учетом их ситуации. Хотя перечень вопросов, которые следует учитывать, не является исчерпывающим, в нем представлены общие пункты, которые следует учитывать при включении в договоры аренды сельскохозяйственных земель. Однако не все пункты могут быть необходимы для включения в договор аренды.

Разделы соглашения о сельскохозяйственной земле

Описан каждый раздел договора об аренде земли и приведены примеры пунктов для рассмотрения в каждом разделе:

1. Договаривающиеся стороны и дата

дату и между кем будет заключен контракт. Арендодателем будет лицо или лица, владеющие землей, а арендатором будет лицо или лица, которые будут арендовать землю. Этот раздел закладывает основу для того, чтобы с самого начала было ясно, кто будет участвовать в процессе лизинга и в течение какого периода времени он действует .  

2. Описание свойства

Этот раздел может быть подробным или общим описанием, которое четко определяет свойство. Здесь можно ввести юридическое описание земли, карту собственности с указанием фактически арендованных акров или письменное описание. Важно указать фактическое количество акров, которые сдаются в аренду, и где они расположены . Может возникнуть необходимость определить конкретное использование некоторых площадей, например акров пашни и пастбищ. Если вы участвуете в сельскохозяйственных программах Министерства сельского хозяйства США, рассмотрите возможность присоединения карт Агентства сельскохозяйственных услуг Министерства сельского хозяйства США (FSA) к договору аренды.  

3. Общие условия аренды

Этот раздел включает продолжительность и/или сроки аренды, а также конкретные виды использования, которые арендатору предоставляются и/или не предоставляются в соответствии с договором аренды.

Он также может включать права, которые арендодатель оставляет за собой в отношении имущества. Следует использовать конкретные даты. В этот раздел могут быть добавлены другие элементы. Обратите внимание, что в разделе Wis. Stat. § 704.05(2), если в договоре аренды не указано иное, арендатор имеет исключительное владение имуществом за некоторыми ограниченными исключениями. Например, с предварительным уведомлением и в разумные сроки арендодатель может осмотреть, отремонтировать или показать недвижимость потенциальным арендаторам или покупателям. Примеры:

• • Право на охоту на участке
  • Катание на снегоходах, беговые лыжи, квадроциклы/вездеходы, верховая езда
  • Выпас скота на растительных остатках или удаление растительных остатков
  • Выпас скота на постоянных пастбищах или выращивание сельскохозяйственных культур
  • Источник воды – орошение и/или домашний скот в рамках соглашения
  • Использование зданий или зернохранилищ
  • Прочее, относящееся к имуществу
  • Право арендодателя на вход в собственность
  • Доказательство страхового покрытия гражданской ответственности

4.

Землепользование

Этот раздел может включать методы управления, которые могут использоваться или не использоваться арендатором. Местная служба охраны природных ресурсов (NRCS) и окружные департаменты охраны земель могут помочь в рассмотрении и разработке планов сохранения для ферм, у которых их может не быть. Примеры:

• • Методы земледелия и сохранения почвы
    • приемы обработки почвы
    • Управление пожнивными остатками
    • покровные культуры
    • вращение
    • консервационные сооружения
  • Протоколы или ограничения по внесению удобрений и навоза
  • Протоколы применения пестицидов или ограничения и неудачи (виноград, хмель, др.)
  • Процедуры физического изменения собственности (деревья, заборы, полевые дороги и т. д.)

5. Платежи и сроки оплаты

В этом разделе указывается, когда должен быть произведен платеж(и), и в каком размере он должен быть. Детали могут быть добавлены по мере необходимости. Если договор представляет собой гибкую аренду или какую-либо форму соглашения о разделе урожая, то здесь должны быть определены и указаны подробности того, за что каждая сторона несет ответственность, и/или факторы, вызывающие изменения по сравнению с базовым договором аренды. Если арендодатель требует внести залог для возмещения возможного ущерба, его следует указать в этом разделе.

Большинство договоров об аренде основаны на пахотных акрах и/или только на акрах, используемых арендатором. Может оказаться необходимым определить различные арендные ставки для конкретных участков в зависимости от использования, потенциальной производительности или других факторов, согласованных обеими сторонами. Примеры могут включать пахотные земли по сравнению с пастбищными, потенциальные большие различия в урожайности и т. д.

Федеральная фермерская программа . Большинство, но не все фермы имеют некоторые акры основных сельскохозяйственных культур, включенных в федеральную сельскохозяйственную программу. К этим базовым акрам обычно привязаны потенциальные платежи, и может потребоваться, чтобы и землевладелец, и арендатор подписали формы для принятия программных решений. Многие платежи по программе Federal Farm выплачиваются стороне, принимающей на себя производственные риски. Арендодатель, получающий прямую денежную ренту, не принимает на себя производственный риск.

6. Расторжение/изменение договора

В этом разделе должны быть указаны причины и/или процедуры досрочного расторжения, а также процедуры внесения изменений в договор. Этот раздел может также включать процедуры продления или непродления контракта, включая дату уведомления и дату, когда соглашение пересматривается, чтобы определить, остается ли оно в неизменном виде или с изменениями в течение следующего года (годов) действия контракта.

7. Подписи

Этот раздел скрепляет соглашение подписями всех сторон. Все стороны, перечисленные в первом разделе соглашения, также должны быть включены со своими подписями в этот раздел.

Определение арендной ставки

Ниже приведен список критериев, которые можно учитывать при определении арендной ставки.

1. Потенциальная доходность урожая. Знание ваших фактических затрат на производство и того, какой урожай можно ожидать от отдельной фермы, может помочь определить, сколько денег будет доступно для уплаты арендной платы. Операторы ферм должны знать свои собственные производственные затраты! Использование средних затрат или затрат, полученных из других источников, может привести к катастрофе. При расчете урожайности не используйте исторически высокие цены, но и не используйте исторически самые низкие цены. Используйте то, что вы получили, как среднюю годовую цену на кукурузу, бобы, мелкозерновые или другие культуры за последние 5–10 лет.
2. Качество земли – не все поля имеют одинаковый потенциал урожайности! Важно знать типы почвы на ферме и ее урожайность. Прошлые урожаи могут быть индикатором потенциальных возможностей земли. Веб-почвенное исследование NRCS может быть хорошим справочным материалом.
3. Уклон и потенциал эрозии или водно-болотные угодья — это может повлиять на методы возделывания сельскохозяйственных культур, количество земли, которая фактически может быть обработана на участке, и методы управления, которые могут потребоваться для этой земли. Большие, открытые, простые в обработке поля могут иметь более высокую арендную плату, чем небольшие участки необычной формы, которые трудно обрабатывать.
4. Предшествующие культуры, гербициды и плодородие. История посевов и использование гербицидов в прошлом могут ограничить выбор урожая в следующем году. Уровням плодородия почвы часто пренебрегают. Земля с высоким содержанием фосфора и калия в почве потребует значительно меньшего количества удобрений для выращивания сельскохозяйственных культур и, таким образом, может иметь более высокую первоначальную арендную стоимость.
5. Использование предоставленных помещений и услуг – Использование помещений для сушки/хранения зерна, хранения техники и других объектов может увеличить стоимость, получаемую арендатором от денежной арендной платы. Рекомендуется разработать отдельный договор аренды для любых объектов, которые могут быть сданы в аренду. Также может потребоваться разъяснение по обслуживанию ограждения.
6. Предыдущая история. Рабочие отношения и предыдущий опыт между арендодателем и арендатором часто являются важным фактором при определении окончательных ставок арендной платы наличными. Если ваш арендатор заботится о земле так же, как и вы (борется с сорняками, поддерживает плодородие почвы, предотвращает эрозию), косит газоны и водоемы и убирает снег с подъездной дорожки, это может стоить снижения арендной ставки. Доверие, уважение и хорошее общение необходимы для поддержания хороших отношений между арендодателем и арендатором.
7. Спрос на площадь. Конкуренция или ее отсутствие иногда могут оказывать существенное влияние на арендные ставки на землю. В некоторых районах или районах есть много фермеров, желающих арендовать больше земли, в то время как у других есть только один или два варианта.
8. Получение дохода от аренды для уплаты налогов на недвижимость.