Дкп недвижимости образец: Договор купли-продажи квартиры: образец 2023 года

означает все договоры аренды и всю землю вместе со зданиями, сооружениями, парковочными зонами и другими улучшениями на ней, которые в настоящее время или в будущем принадлежат какой-либо Стороне займа, включая все сервитуты, права проезда и аналогичные права, относящиеся к к ним и все договоры аренды, аренды и занятия ими.

означает всю землю вместе со всеми расположенными на ней зданиями, сооружениями, приспособлениями и улучшениями, а также всеми относящимися к ним сервитутами, полосами отчуждения и принадлежностями, принадлежащими Компании или любой из ее Дочерних компаний.

означает все объекты недвижимости, находящиеся в аренде или субаренде, а также другие права на использование или владение любой землей, зданиями, сооружениями, улучшениями, приспособлениями или другими правами на недвижимое имущество, принадлежащими Компании или любой из ее Дочерних компаний.

означает недвижимое имущество или долю в недвижимом имуществе, которое не является ни одним из следующих: дата его приобретения и (b) все арендованное имущество, за исключением тех, в отношении которых совокупные платежи по оставшемуся сроку аренды составляют менее 750 000 долларов США, или (ii) любой объект недвижимости, который, по мнению Обязательных кредиторов, является существенным к бизнесу, операциям, имуществу, активам, состоянию (финансовому или иному) или перспективам Заемщика или любой Дочерней компании Заемщика.

означает недвижимость:

означает жилищное строительство, жилищное строительство, девелопмент недвижимости или строительство и связанную с ней деятельность, включая предоставление ипотечного финансирования или страхование титула.

означает любое недвижимое имущество, находящееся в этом штате, на котором построено или предполагается построить жилище;

означает любые инвестиции Компании или Операционного товарищества в неулучшенное и улучшенное Недвижимое имущество (включая комиссионные или арендные права, опционы и аренду), напрямую, через одну или несколько дочерних компаний или через Совместное предприятие.

означает, в любой момент определения, любые проценты (комиссионные, арендное право или иным образом), которые в то время принадлежали любой Кредитной стороне в любом недвижимом имуществе.

означает все доли в недвижимом имуществе (кроме помещений и оборудования Банка), включая, помимо прочего, права на добычу полезных ископаемых, права аренды, доли в кондоминиумах и кооперативах, права на воздух и права на застройку, которые принадлежат Обанкротившемуся Банку.

на любую дату означает стоимость (первоначальная стоимость плюс капитальные улучшения) недвижимого имущества Компании и ее Дочерних компаний на такую ​​дату до износа и амортизации, определяемую на консолидированной основе в соответствии с ОПБУ.

означает этот термин согласно определению в разделе 856 Кодекса внутренних доходов.

означает физическое лицо, которое за компенсацию или ценное вознаграждение нанято прямо или косвенно лицензированным брокером по недвижимости для продажи или предложения продажи, покупки или предложения покупки, предоставления или предложения анализа рынка, списка или предложения или пытаться перечислить или договориться о покупке, продаже или обмене недвижимости; вести переговоры об ипотеке недвижимости; вести переговоры о строительстве здания на недвижимом имуществе, или сдавать в аренду или предлагать в аренду, или сдавать в аренду или предлагать в аренду недвижимое имущество; кто нанят брокером по недвижимости для управления недвижимостью; или кто продает или предлагает к продаже, покупает или предлагает купить, сдает в аренду или предлагает в аренду, или ведет переговоры о покупке или продаже или обмене бизнеса, деловых возможностей или деловой репутации существующего бизнеса для других, в целом или частично призвание.

в отношении любого Недвижимого имущества, являющегося предметом Ипотеки, следующее, по форме и содержанию удовлетворяющее Агента и полученное Агентом для ознакомления не менее чем за 10 дней до даты вступления в силу Ипотеки: (a) право собственности на залогодержателя полис (или связующее для него), покрывающий интересы Агента по Ипотеке, в форме и сумме и страховщиком, приемлемым для Агента, который должен быть полностью оплачен на такую ​​дату вступления в силу; (b) такие переуступки договоров аренды, письма об возражении, доверительные соглашения, согласия, отказы и освобождения, которые Агент может потребовать в отношении других Лиц, заинтересованных в Недвижимом имуществе; (c) текущую съемку Недвижимого имущества, содержащую подробное описание собственности и сертификацию поймы, и заверенную лицензированным геодезистом, приемлемым для Агента; (d) страхование от наводнения в сумме с одобрением и страховщиком, приемлемым для Агента, если Недвижимость находится в зоне затопления; (e) текущая оценка Недвижимости, подготовленная оценщиком, приемлемым для Агента, и по форме и содержанию удовлетворяющая Требуемых Кредиторов; (f) экологическая оценка, подготовленная инженерами-экологами, приемлемыми для Агента, и сопровождаемая такими отчетами, сертификатами, исследованиями или данными, которые Агент может разумно потребовать, и все они должны быть по форме и содержанию удовлетворительными для Требуемых кредиторов; и (g) Экологическое соглашение и такие другие документы, инструменты или соглашения, которые Агент может разумно потребовать в отношении любых экологических рисков в отношении Недвижимости.

(«REMIC»), КАК ЭТИ ТЕРМИНЫ ОПРЕДЕЛЯЮТСЯ СООТВЕТСТВЕННО В РАЗДЕЛАХ 860G И 860D НАЛОГОВОГО КОДЕКСА ОТ 1986 ГОДА С ПОПРАВКАМИ («КОДЕКС»). [ДЛЯ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ СЕРТИФИКАТОВ][ДАННЫЙ СЕРТИФИКАТ ПОДЧИНЯЕТСЯ ОДНОМУ ИЛИ НЕСКОЛЬКИМ КЛАССАМ СЕРТИФИКАТОВ ТОЙ же СЕРИИ, КАК И В СТЕПЕНИ, ОПИСАННОЙ В СОГЛАШЕНИИ О ОБЪЕДИНЕНИИ И ОБСЛУЖИВАНИИ, УПОМИНАЕМОМ В ДАННОМ СОГЛАШЕНИИ.] CATE ОСНОВНОЙ БАЛАНС НАСТОЯЩЕГО СЕРТИФИКАТА В ЛЮБОЕ ВРЕМЯ МОЖЕТ БЫТЬ МЕНЬШЕ СУММЫ, ПОКАЗАННОЙ ВЫШЕ.] [ДЛЯ СЕРТИФИКАТОВ КЛАССА X-1 И КЛАССА X-2] УСТАНОВЛЕННАЯ СУММА СЕРТИФИКАТА В ЛЮБОЕ ВРЕМЯ МОЖЕТ БЫТЬ МЕНЬШЕ СУММЫ, ПОКАЗАННОЙ ВЫШЕ. НАСТОЯЩИЙ СЕРТИФИКАТ НЕ ИМЕЕТ СЕРТИФИКАТ ОСНОВНОЙ БАЛАНС И НЕ ПРЕДОСТАВЛЯЕТ ДЕРЖАТЕЛЮ НАСТОЯЩЕГО ПРАВА НА РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ОСНОВНОЙ СУММЫ.] [ДЛЯ РЕГЛАМЕНТА S ГЛОБАЛЬНЫХ СЕРТИФИКАТОВ][ДО ДАТЫ, КОТОРАЯ НАСТУПИТ ЧЕРЕЗ 40 ДНЕЙ ПОСЛЕ ПОЗЖЕ ИЗ (A) ДАТЫ ЗАКРЫТИЯ И ( B) С НАЧАЛА ПЕРВИЧНОГО ПРЕДЛОЖЕНИЯ СЕРТИФИКАТОВ В СООТВЕТСТВИИ С ПРАВИЛОМ S, НАСТОЯЩИЙ СЕРТИФИКАТ НЕ МОЖЕТ БЫТЬ ПРЕДЛОЖЕН, ПРОДАН, ЗАЛОЖЕН ИЛИ ИНЫМ ОБРАЗОМ ПЕРЕДАН В СОЕДИНЕННЫХ ШТАТАХ ИЛИ ЛИЦУ США, ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ ИСКЛЮЧЕНИЯ ОТ РЕГИСТРАЦИОННЫХ ТРЕБОВАНИЙ ЗАКОН О ЦЕННЫХ БУМАГАХ 1933, С ПОПРАВКАМИ. НИКАКИЕ БЕНЕФИЦИАРНЫЕ ВЛАДЕЛЬЦЫ НАСТОЯЩЕГО СЕРТИФИКАТА НЕ ИМЕЮТ ПРАВА ПОЛУЧАТЬ ВЫПЛАТУ ОСНОВНОЙ СУММЫ ИЛИ ПРОЦЕНТОВ ПО ЭТОМУ СОГЛАШЕНИЮ, ЕСЛИ ТРЕБУЕМЫЕ СЕРТИФИКАТЫ НЕ БЫЛИ ПРЕДОСТАВЛЕНЫ В СООТВЕТСТВИИ С УСЛОВИЯМИ СОГЛАШЕНИЯ О ОБЪЕДИНЕНИИ И ОБСЛУЖИВАНИИ, УПОМИНАЕМЫМИ В ДАННОМ СОГЛАШЕНИИ.]

означает Имущество, на котором расположен действующий отель.

означает все налоги на недвижимое имущество, оценки и другие государственные сборы и сборы, общие и специальные, обычные или чрезвычайные, любого вида и характера (включая любые проценты на такие оценки, если они разрешены к уплате в рассрочку), которые в настоящее время или в будущем могут быть наложены, взиматься, оцениваться или подтверждаться любыми законными налоговыми органами, которые могут подлежать уплате из или за, или которые могут стать залогом или обвинением в отношении всего или любой части Имущества, включая налоги, взимаемые с (i) валовой арендной платы или валовых поступлений (но не чистого дохода) от Недвижимости и (ii) личного имущества в Недвижимости, принадлежащего Арендодателю и используемого в связи с Недвижимостью, но только в той мере, в какой то же самое подлежало бы уплате, если бы Недвижимость была единственной собственностью Арендодателя. Если в любое время в течение Срока действия действующая система адвалорного налогообложения недвижимого имущества будет изменена или дополнена таким образом, что вместо или в дополнение к адвалорному налогу на недвижимое имущество на Арендодателя или Имущество будет начисляться любой налог любого характер, который взимается полностью или частично, взамен, в дополнение или вместо любого налога, который в противном случае представлял бы собой налог на недвижимость, такой налог должен быть включен в термин «налог на недвижимость», но только в отношении той же суммы, если бы Недвижимость была единственной собственностью Арендодателя. Такие налоги могут включать сбор с капитала или другой налог на валовую арендную плату или валовые поступления (но не чистый доход) от Недвижимости или аналогичный налог, оценку, сбор или сбор, измеряемый или основанный, полностью или частично, на любом таком валовая арендная плата или валовая выручка. Из налогов на недвижимость исключаются (i) любые налоги на передачу недвижимости или аналогичные налоги, взимаемые с арендодателя, (ii) налоги и сборы, относящиеся к личному имуществу других арендаторов, (iii) федеральные, государственные и местные налоги на доход, (iv) ) налоги на смерть, (v) налоги на франшизу и (vi) любые налоги (но не включая адвалорные налоги на имущество), налагаемые или измеряемые на чистый доход Арендодателя от эксплуатации Недвижимости или налагаемые в связи с любой сменой владельца Собственности. Ни в коем случае Налоги на недвижимость не должны включаться в сумму, если таковая имеется, на которую впоследствии была произведена стоимость улучшений арендованного имущества любого другого арендатора Здания (или уже существующих улучшений арендованного имущества, отдельно отнесенных в качестве расходов, подлежащих оплате таким арендатором). ) превышает стоимость улучшений арендованного имущества, обычно присутствующих в Здании. В случае Налогов на недвижимое имущество, которые могут быть уплачены в рассрочку, только сумма каждого взноса, начисляемого в течение календарного года, должна быть включена в Налоги на недвижимое имущество в течение каждого календарного года.

означает те дочерние компании Компании, которые являются сторонами (до, в Дату закрытия или после) Объекта недвижимости (и дочерние компании Компании, которые являются операционными компаниями таких дочерних компаний), обеспеченные недвижимостью Активы, являющиеся залогом такой кредитной линии на Дату закрытия, а после Даты закрытия любое дополнительное Имущество по кредиту на недвижимость, проданное, переданное или переданное таким дочерним компаниям Компанией, Заемщиком или любой Дочерней компанией (прямо или косвенно посредством продажи, вклада или передача Долей в акционерном капитале Дочерней компании, активы которой состоят из такой Ссуды на недвижимость) в соответствии с Разделом 6. 05 и в связи со Сделкой CMBS после закрытия.

имеет значение, указанное в Разделе 2.1(d)(ii).

означает недвижимое имущество, на котором расположен или будет расположен дом или другое жилое здание.

Плата за простое имущество на земельном участке.

означает Имущество, улучшенное за счет здания или зданий, основным использованием которых являются торговые площади, которые могут включать Имущество, являющееся частью Имущества смешанного использования.

или «сделка» означает фактическую или предполагаемую сделку, включающую покупку, продажу, опцион или обмен какой-либо доли в недвижимом имуществе или возможности для бизнеса, или аренду или аренду недвижимого имущества. Для целей настоящей главы предполагаемая сделка не существует до тех пор, пока письменная оферта не будет подписана хотя бы одной из сторон.

означает для каждого финансового года любое имущество в пределах границ ИС № 2, которое принадлежало ассоциации собственников, включая любую основную или дочернюю ассоциацию, по состоянию на 1 января предыдущего финансового года.

означает любую операцию, включающую: