Что значит в лизинг: Что такое лизинг простыми словами: условия, отличие от кредита

Словарь лизинговых терминов с комментариями

Авансовый платёж (аванс, первоначальный взнос) —

частичная оплата стоимости предмета лизинга, перечисляемая лизингополучателем лизинговой компании в начале договора лизинга. Уменьшает задолженность лизингополучателя по стоимости имущества перед лизинговой компанией. Размер аванса по лизингу зависит от типа предмета лизинга (чем выше ликвидность лизингового имущества, тем ниже аванс), финансового состояния лизингополучателя и прочих факторов.

Балансодержатель предмета лизинга –

сторона договора лизинга (лизингодатель или лизингополучатель), на балансе у которой отражается лизинговое имущество. Определяется по соглашению сторон и указывается в договоре лизинга. Балансодержатель осуществляет начисление амортизации, исчисление и уплату налога на имущество по предмету лизинга. Некоторые лизинговые компании не предоставляют клиенту права выбора балансодержателя предмета лизинга (лизинговое имущество всегда отражается только на балансе клиента или на балансе лизинговой компании). Также некоторые лизинговые компании требуют совпадения балансодержателя и стороны, на которую лизинговое имущество регистрируется в ГИБДД.

Возвратный лизинг —

разновидность лизинга, при котором продавец (поставщик) предмета лизинга одновременно выступает и как лизингополучатель. Позволяет лизингополучателю получить оборотные средства на длительный срок и использовать налоговые преимущества лизинга.

График платежей за лизинг (график лизинговых платежей, расчет лизинга, расчёт по лизингу) –

согласованный лизингодателем и лизингополучателем порядок расчётов за лизинг имущества. Содержит даты (сроки) и суммы платежей по лизингу. В некоторых случаях график платежей за лизинг состоит из двух графиков: график платежей (для отнесения на затраты в бухгалтерском учёте) и график расчётов (для перечисления денежных средств лизинговой компании). В подавляющем большинстве случаев дата платежа в графике обозначает дату поступления средств на расчётный счёт лизингодателя (а не списания со счёта клиента).

За просрочку перечисления платежей по графику начисляется пеня.

Договор залога –

договор, в соответствии с которым лизингодатель в случае неисполнения лизингополучателем обязательств по уплате лизинговых платежей имеет право изъять и реализовать определённое имущество (предмет залога) для погашения задолженности лизингополучателя. Залогодателем может быть как сам лизингополучатель, так и третье лицо.

Договор купли-продажи –

договор, на основании которого лизингодатель приобретает у поставщика предмет лизинга. Договор купли-продажи по лизингу может быть двухсторонним (между лизингодателем и поставщиком) и трёхсторонним (лизингодатель, поставщик, лизингополучатель). В договоре купли-продажи предмета лизинга могут прописываться обязательства лизингополучателя по доставке и приёмке имущества, а также права лизингополучателя напрямую требовать от продавца исполнения гарантийных обязательств и гарантийного ремонта.

Договор лизинга —

основной договор лизинговой сделки, заключаемый между лизинговой компанией (лизингодателем) и клиентом (лизингополучателем). Договор лизинга содержит описание прав и обязанностей сторон в процессе исполнения лизинговой сделки. Основные разделы договора лизинга: порядок передачи, приёмки и использования предмета лизинга, страхование предмета лизинга, порядок оплаты платежей по лизингу, порядок пересмотра лизинговых платежей, порядок досрочного расторжения договора лизинга, ответственность за нарушение условий договора лизинга.

Договор поручительства –

договор, на основании которого юридическое лицо, индивидуальный предприниматель или физическое лицо несут обязательство по оплате платежей по договору лизинга в случае неисполнения соответствующих обязательств лизингополучателем. Договор поручительства может быть заключён на всю сумму договора лизинга или её часть. Договор поручительства используется лизинговыми компаниями для снижения рисков неуплаты платежей по лизингу в случае неудовлетворительного финансового состояния клиента, недостаточности обеспечения по лизинговой сделке, финансировании недавно зарегистрированного лизингополучателя и т.

п.

Дополнительное обеспечение –

залог, поручительство, банковская гарантия, предоставляемые для обеспечения исполнения обязательств по уплате лизинговых платежей.

Залогодатель —

юридическое лицо, индивидуальный предприниматель или физическое лицо, которое предоставляет в залог имущество лизинговой компании для обеспечения исполнения обязательств лизингополучателя по выплате лизинговых платежей. Залогодателем может быть как сам лизингополучатель, так и третье лицо.

Комиссия за заключение договора лизинга (комиссия за организацию лизинговой сделки) —

единовременный платёж, который должен внести лизингополучатель при заключении лизинговой сделки. Представляет собой вознаграждение лизинговой компании за организацию работы по заключению договора лизинга (проведение переговоров, сбор и анализ документов лизингополучателя, подготовка договоров лизинговой сделки). Размер комисии составляет в среднем от 0,5% до 2% от стоимости предмета лизинга.

Необходимо обращать внимание, включена ли комиссия за организацию лизинговой сделоки в общую сумму платежей по лизингу или указана в графике отдельно.

Коэффициент ускоренной амортизации –

коэффициент, применяемый в отношении установленной законодательством нормы амортизации. Разрешённый коэффициент ускоренной амортизации при лизинге составляет от 1 до 3. Коэффициент ускоренной амортизации указывается в договоре лизинга. При начислении амортизации установленная норма умножается на данный коэффициент. По лизинговому имуществу первой-третьей амортизационных групп применение коэффициента ускоренной амортизации запрещено.

Лизинг –

вид услуг, связанный с финансированием приобретения основных средств. Совмещает в себе элементы кредитования, долгосрочной аренды (поэтому лизинг также называют финансовой арендой) и купли-продажи в рассрочку. Лизинговая компания приобретает определённое имущество и передаёт его во владение и пользование лизингополучателю на установленный срок за согласованную плату. Поставщика и предмета лизинга в подавляющем большинстве случаев выбирает лизингополучатель. В процессе действия договора лизингополучатель производит платежи по выкупу имущества, а также оплачивает проценты за пользование заёмными средствами и возмещает лизинговой компании дополнительные расходы по имуществу (налоги, страхование и т.п.) в случае их наличия. По окончании договора лизинга предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя по минимальной остаточной стоимости. Лизинг обладает рядом налоговых и организационных преимуществ.

Лизинговый конфискат –

имущество, изъятое у лизингополучателей в связи с невыполнении последними обязательств по договорам лизинга (в подавляющем большинстве случаев при задолженности по лизинговым платежам). Лизинговый конфискат выставляется на продажу непосредственно лизинговыми компаниями, компаниями, специализирующимися на продаже соответствующего имущества или реализации лизингового конфиската. Приобретение конфискованного лизингового имущества возможно на условиях лизинга.

Лизинговый процент (ставка процента по лизингу) –

процентная ставка, начисляемая на остаток задолженности по стоимости имущества. По экономическому смыслу аналогична банковскому проценту по кредиту. В отличии от процента удорожания (на который влияет авансовый платёж и структура графика) лизинговый процент является наиболее объективным показателем стоимости лизинга.

Лизингодатель —

индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, которое приобретает предмет лизинга и передаёт его во временное владение и пользование лизингополучателю на установленный срок, за определённую плату в соответствии с условиями договора лизинга.

Лизингополучатель —

физическое лицо, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, которое принимает во временное владение и пользование предмет лизинга на определённый срок, за определённую плату и на определённых условиях в соответствии с договором лизинга.

Оперативный лизинг (операционный лизинг)–

вид лизинга, при котором срок лизинга меньше срока полезного использования предмета лизинга. По окончании договора операционного лизинга предмет лизинга может быть возвращён лизингодателю либо выкуплен лизингополучателем. В России рынок оперативного лизинга не развит в том числе вследствие неурегулированности в законодательстве вопросов повторного лизинга ранее приобретённого лизинговой компанией имущества.

Пени (пеня) –

штрафные санкции за неуплату лизинговых платежей в установленный срок. Определяются договором лизинга как проценты, начисляемые на сумму задолженности по лизинговым платежам за каждый день просрочки.

Поручитель –

физическое лицо, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, принимающее на себя обязательства по оплате лизинговых платежей в случае неоплаты их лизингополучателем.

Предмет лизинга (лизинговое имущество) –

имущество, передаваемое в пользование лизингополучателю по договору лизинга. Предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи (автотранспорт, оборудование, спецтехника, недвижимость и т.

п.), которое может использоваться для предпринимательской деятельности. Предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения.

Продавец (Поставщик) —

физическое лицо, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, осуществляющее продажу предмета лизинга лизинговой компании. Поставка и продажа предмета лизинга осуществляется на основании договора купли-продажи (договора поставки).

Процент удорожания по лизингу —

отношение суммы переплаты по договору лизинга к стоимости лизингового имущества. Процент удорожания указывается за весь срок действия договора или в как средний процент удорожания за год. В отличии от ставки процента по лизингу не является показателем реальной стоимости лизинга, т.к. в значительной степени зависит от авансового платежа и структуры графика платежей за лизинг

Срок лизинга –

период с момента передачи имущества в лизинг лизингополучателю (постановки на баланс) до момента перехода имущества в собственность клиента по окончании договора финансового лизинга. Срок лизинга, как правило, меньше срока договора лизинга, т.к. с момента подписания договора до момента передачи имущества в лизинг клиенту проходит время, необходимое на получение аванса от клиента, оплату поставщику, изготовление, доставку, монтаж и пуско-наладку предмета лизинга (если это необходимо).

Стоимость лизинга –

общая сумма переплаты за весь срок действия договора лизинга. При оценке стоимости лизинга необходимо исключать влияние налогов (транспортный налог, налог на имущество), страхования и прочих сопутствующих затрат по договору лизинга.

Сублизинг –

передача лизингополучателем предмета лизинга во владение и пользование третьему лицу за плату на определённый срок на основании договора сублизинга. Для передачи имущества в сублизинг обязательно наличие письменного согласия лизингодателя.

Условия лизинга –

совокупность основных параметров лизинговой сделки. Основные условия лизинга: срок лизинга, авансовый платёж (первоначальный взнос), балансодержатель предмета лизинга, страхователь предмета лизинга, порядок регистрации техники в ГИБДД, порядок досрочного выкупа предмета лизинга, дополнительное обеспечение по лизинговой сделке.

Ускоренная амортизация –

метод начисления амортизации, при котором установленная законодательством норма амортизационных отчислений увеличивается на определённый повышающий коэффициент. При лизинге разрешено применение ускоренной амортизации с коэффициентом до 3-х (установленная норма амортизации умножается на коэффициент от 1 до 3). Право на применение ускоренной амортизации при лизинге имеет балансодержатель предмета лизинга (как лизингодатель, так и лизингополучатель). Применение ускоренной амортизации при лизинге не разрешено в отношении имущества, относящегося к первой-третьей амортизационным группам. Применение ускоренной амортизации позволяет уменьшить налог на имущество по предмету лизинга.

Финансовый лизинг —

наиболее распространённая форма лизинга в России. Лизинговая компания покупает имущество у поставщика и передаёт это имущество в пользование лизингополучателю на определённый срок, за определённую плату на условиях, установленных договором лизинга. По окончании договора лизинга имущество переходит в собственность клиента. Договоры финансового лизинга заключаются на срок, сопоставимый со сроком полной амортизации объекта лизинга.

Штрафные санкции –

предусмотренные договором штрафы за нарушение условий договора. По договору лизинга штрафные санкции предусмотрены за нарушение сроков оплаты лизинговых платежей (пени), нарушение обязательств по страхованию предмета лизинга, содержанию и использованию лизингового имущества и т.п.

Что такое лизинг?

	г. Минск, ул. Притыцкого 156 (БЦ «Green City»), 17-ый этаж
	Пн.-Пт.: 9.00-18.00

	+375 17 388 28 48
	+375 33 699 54 55
	+375 29 399 54 59

Отдел продаж
	+375 33 913 54 55

Вы здесь:  
1. Главная
2. Лизинг
3. Что такое лизинг?

Как это работает?

У вас появилось желание приобрести какую-то вещь (при этом, сотрудничая с ООО  «Твой лизинг», это может быть любое приобретение, в любом городе Беларуси). И вы хотели бы рассрочить ее оплату на длительный период.

Нет лучше способа – обратиться в лизинговую компанию  «Твой лизинг». Мы (лизингодатель) выкупим желаемую Вами вещь (предмет лизинга) у продавца (поставщика имущества, которое будет выступать в качестве предмета лизинга) и передадим ее Вам (лизингополучатель)  по договору лизинга.

 

Ведь “Ваши мечты – наша работа!”

А что дальше?

Вы  (лизингополучатель)  в течении срока финансирования (срока лизинга) выплачитаете лизинговые платежи по заранее согласованному с лизинговой компанией (при заключении договора лизинга) графику. Каждый лизинговый платеж состоит из двух частей – возмещение стоимости приобретаемой вещи (предмета лизинга) и вознаграждение лизинговой компании (плата за финансирование).  При этом до момента  покупки для Вас желаемой вещи у поставщика , часть стоимости предмета лизинга  должна  быть возмещена в виду авансового платежа, который может составлять от 20% до 40% стоимости предмета лизинга.  В самом конце периода финансирования (срока лизинга)  вы вносите выкупную стоимость . Это последняя часть стоимости приобретаемой вещи (предмета лизинга), она может составлять от 0% до 10% стоимости предмета лизинга. 

 

А можно еще раз? Из каких частей состоят платежи?

• Аванс (от 20% до 40% стоимости приобретаемой вещи, предмета лизинга). Возмещает часть стоимости вещи (предмета лизинга) и выплачивается до момента приобретения для Вас вещи у поставщика и передачи ее Вам;
• Лизинговые платежи. Состоят из двух частей: возмещение стоимости вещи (предмета лизинга) и вознаграждение лизинговой компании;
• Выкупная стоимость. Последняя часть стоимости вещи (предмета лизинга), которая выплачивется в конце срока финансирования (срока лизинга).

Т.о. в рамках этих трех составных частей Вы (лизингополучатель) возмещаете ООО  «Твой лизинг» стоимость приобретенной для Вас вещи (предмета лизинга) и выплачиваете вознаграждение лизинговой компании (плата за финансирование).

 

Почему лизинг  — это удобный инструмент финансирования?

• Мы можем профинансировать любое ваше приобретение по всей территории Беларуси;
• Срок рассмотрения Вашей Заявки на финансирование (на лизинг) — не более 30 минут, после предоставления всех необходимых документов, т.е. вы получите решение практически сразу независимо от суммы приобретения;
• Пакет документов для физических лиц для оформления лизинга минимальный: 1. Заявка (по установленной форме), 2. Копия паспорта (для граждан РБ) или вида на жительство (для иностранных граждан и лиц без гражданства), 3. Справка с места работы (для подтверждения стабильного источника дохода),  4. Согласие на предоставление Нацбанком РБ кредитного отчета клиента.  Все решается в течении одного посещения офиса ООО  «Твой лизинг»;
• Пакет документов для юридических лиц для оформления лизинга — можно скачать здесь;
• Вам может быть от 25 до 60 лет;
• Мы имеем право (в соответствии с законодательством РБ) заключать договоры лизинга в иностранной валюте (при этом оплата производится по курсу НБ РБ на дату платежа), т. е. значительно снижая стоимость финансирования (кредитование банками физических лиц в иностанной валюте в Беларуси запрещено законодательно).
• График лизинговых платежей подбирается индивидуально , в соответствии с Вашими возможностями и потребностями (в т.ч. в нашей компании Вы можете расчитывать на “лизинговые каникулы” определенных случаях). Лизинговая компания всегда значительно более клиентоориентирована, чем банк;   
• Мы не требуем в качестве обеспечения Ваших обязательств по договору лизинга залог, поручительство либо иные формы обеспечения. Мы доверяем своим клиентам;
• Возможен досрочный выкуп без штрафов и переплат.

Скачать заявку на лизинг (физ.лицо)

Имя файла: Заявка на лизинг (физ.лицо)

1665 34.00KB

Скачать заявку на лизинг (юр.лицо)

Имя файла: Заявка на лизинг (юр.лицо)

933 35.50KB

Почему лизинг  — это выгодный инструмент финансирования?

• Главный показатель стоимости финансировая в лизинге – ставка удорожания (предмета лизинга). Т.е. это на сколько процентов больше Вы в итоге выплатите за приобретение желаемой вещи при сотрудничестве с лизинговой компанией, по сравнению с тем, если бы вы приобретали данную вещь самостоятельно за свои средства. Ставку удорожания наиболее показательно исчислять в среднем за каждый год срока финансирования при лизинге. Компания «Твой лизинг» предлагает своим клиентам ставки удорожания от 7% годовых.
• Вещь (имущество), которое Вы желаете преобрести определяете именно Вы. Вы сами выбираете поставщика и цену приобретения. Т.е. вы полностью контролируете, как формируется стоимость приобретаемой вещи, исключая возможность скрытых платежей, комиссий и надбавок к цене;
• Вы получаете во владение и пользование желаемую вещь, не отвлекая большие суммы денежных средств, которые можете использовать  по своему усмотрению, не меняя привычного образа жизни;
• Комиссия за заключение договора лизинга – отсутствует;
• При заключении договора лизинга в иностранной валюте – оплата в белорусских рублях по курсу НБ РБ без дополнительных комиссий (со стороны нашей компании).
• А еще говорят – “время — деньги”. При обращении в лизинговую компанию «Твой лизинг» вы экономите время, а значит и Ваши деньги.

Звоните, наши менеджеры проконсультируют вас по условиям и вариантам лизинга.
Либо закажите обратный звонок и мы перезвоним вам сами.

Как работает аренда квартир | HowStuffWorks

Независимо от того, переезжаете ли вы в свое собственное жилье в первый раз, подыскиваете место для учебы в колледже или просто меняете свои жилищные условия, аренда новой квартиры — это захватывающее время. Это также потенциально нервная задача, если учесть стоимость квартиры, перемещение всех ваших вещей, распаковку и поиск подходящего соседа по комнате. Однако единственная константа в квартирной жизни — это аренда. В Соединенных Штатах квартиры по большей части располагаются в комплексах или зданиях и сдаются по отдельности или сдаются внаем. Квартиры также оплачиваются ежемесячно, а не покупаются сразу.

Аренда — это юридически обязывающий договор, в котором излагаются правила, согласованные между арендодателем или владельцем недвижимости и вами, арендатором. Это может быть от одной до многих страниц, но в целом договор об аренде точно определяет, как долго вы будете арендовать квартиру (шесть месяцев, год, два года и так далее) и сколько именно денег вы будете платить за аренду каждый месяц (и в какой день). Другие важные моменты, которые часто встречаются, включают залог, требования к аренде за первый и последний месяцы, правила содержания домашних животных, кто платит за какие коммунальные услуги и кто несет ответственность за техническое обслуживание и ремонт. Даже такие вещи, как ночные гости, привилегии в бассейне и доступ к парковке, могут быть упомянуты.

Реклама

Арендодатель и арендатор получают выгоду от аренды. Во-первых, это четкая, конкретная письменная запись и источник справки на случай возникновения вопросов по условиям проживания в квартире. Это дает арендодателю безопасность, поскольку по контракту гарантирует, что у него будет источник дохода каждый месяц и он будет получать его в определенное время. Для арендатора он предоставляет фиксированную арендную ставку, а также юридическое заявление о правах арендатора в случае возникновения каких-либо споров.

Давайте посмотрим, что покрывает договор аренды, в том числе общие правила и положения, соседи по комнате, домашние животные и что делать, если вам нужно расторгнуть договор аренды.

Реклама

Содержание

1. Общие правила аренды квартир
2. Включение вашего питомца в аренду квартиры
3. Досрочное прекращение аренды квартиры

Общие правила аренды квартир

В договоре аренды квартиры указаны ваши права, обязанности и обязанности арендодателя. Наиболее важными являются финансовые особенности. В договоре аренды будет указано, сколько вы должны платить за аренду каждый месяц, а также сборы за просроченные платежи, покрываются ли определенные коммунальные услуги арендатором или арендодателем, а также затраты на въезд, такие как единовременный залог. Обычно залог возвращается арендатору, когда он или она съезжает, или, по крайней мере, его большая часть. Это фонд, в который ваш арендодатель окунется, чтобы возместить любой ущерб, нанесенный во время вашего проживания. Если вам случится сделать дыру в стене, и ее ремонт будет стоить 100 долларов, ваш залог в размере 300 долларов будет возвращен вам в размере 200 долларов.

Аренда должна быть разумной (например, тихий час не должен начинаться в 15:00), и хороший, профессиональный арендодатель будет готов пойти на компромисс. Внимательно прочитайте договор аренды и не позволяйте арендодателю или агенту по аренде торопить вас. Если вы что-то не понимаете в договоре аренды и вам нужно разъяснить это в письменной форме, попросите изменить этот раздел. Если вы с чем-то не согласны, попросите арендодателя поработать с вами. Убедитесь, что любые изменения подписаны и датированы как арендатором, так и арендодателем, потому что, как только вы подписываете его в конце, вы принимаете все условия аренды.

Объявление

В договоре об аренде указаны все, кто проживает в квартире, и все жильцы должны расписаться на пунктирной линии, но в соглашении не учитываются внутренние дела соседей. Аренда времени — это прекрасная возможность составить договор с соседом по комнате, чтобы решить, как разделить счета, работу по дому и техническое обслуживание. И убедитесь, что вы включили всех, кто там живет — если вы проникнете в кого-то после того, как договор аренды был подписан, вас могут выселить (и/или потерять ваш депозит).

Как насчет домашних животных, платы за размещение с домашними животными и правил содержания домашних животных в квартире? Читай дальше.

Реклама

Включение вашего питомца в аренду квартиры

У вас есть собака, кошка или что-то более экзотическое в клетке, например, попугай или игуана? Это нормально, и, вероятно, это хорошо с вашим арендодателем, но это то, что нужно будет согласовать с очень конкретными условиями. В некоторых квартирах вообще не допускается размещение с домашними животными, или они позволяют содержать домашних животных в клетках, кошек вместо собак (поскольку кошки обычно не так разрушительны, как собаки) или кошек и собак меньше определенного размера. Прежде чем въехать, узнайте у своего арендодателя подробности о домашних животных в вашей квартире — проще найти место, где вы сможете взять с собой питомца, чем пытаться пересмотреть договор аренды после того, как вы уже въехали.

Если вам разрешено иметь животное, с вас, скорее всего, будет взиматься плата или депозит за это право. Это может быть либо плата за уборку при выезде, либо сбор за «залог за домашнее животное», аналогичный страховому депозиту, из которого будут вычтены любые расходы, связанные с повреждением домашнего животного после проживания. Другой вариант заключается в том, что залог за домашнее животное является полностью невозвратным.

Реклама

Правила содержания домашних животных могут быть предметом переговоров. Скажем, например, у арендодателя есть ограничение по весу домашних животных в 30 фунтов (13,6 кг), а ваша собака весит 35 фунтов (15,9 кг).килограммы). Это просто означает, что они не хотят больших, потенциально грязных собак — вы, вероятно, можете пойти на компромисс. И если вы планируете завести домашнее животное позже, сообщите об этом своему арендодателю, так как вам, возможно, придется заплатить сбор при заселении или пересмотреть договор аренды по прибытии животного.

Если в соглашении об аренде нет никаких положений о правилах содержания домашних животных или возможных сборах, обратитесь к своему арендодателю и получите любую важную информацию в письменном виде. Что бы вы ни делали, не пытайтесь прокрасться к домашнему животному, не сказав хозяину. Конечно, вы избежите уплаты залога, но если вас поймают, это будет нарушением условий аренды (как вы утверждали в договоре аренды, не держать домашних животных), что может привести к выселению.

Что делать, если вам нужно съехать, а срок аренды еще не истек? Это не конец света.

Реклама

Досрочное прекращение аренды квартиры

Аренда предоставляется на определенный срок, обычно на один год. Это означает, что вы согласились жить в квартире в течение этого периода времени. Если вам необходимо уехать по какой-либо причине, вы можете быть вынуждены соблюдать условия аренды. Например, арендодатель может заставить вас выкупить аренду. Допустим, у вас осталось четыре месяца аренды, и вы платите 1000 долларов ежемесячной арендной платы. Хозяин выпустит вас, если вы заплатите 4000 долларов. В некоторых договорах аренды есть «оговорка о выкупе» с фиксированным, но, вероятно, большим числом, аннулирующая договор аренды. Также известно, что арендодатели освобождают арендаторов от договора аренды, удерживая залог. В любом случае, проверяйте договор аренды при въезде, чтобы знать, с чем вам придется столкнуться, если когда-нибудь придет время.

Если условия аренды нарушаются, это часто делает аренду недействительной, позволяя вам съехать. Обычный вариант этого сценария — если арендодатель неоднократно не выполняет ремонт, обещанный в договоре аренды. При условии, что вы можете предъявить письменный отчет о неоднократных запросах, за которым следует разумное количество времени, в течение которого арендодатель должен выполнить ремонт, вы можете быть в стороне. Или, если город отказывает комплексу в электричестве или воде по вине арендодателя, это еще один случай невыполненных обещаний.

Объявление

Если этот договор аренды является герметичным, и ни одна из сторон не сделала ничего плохого, вы можете сдать квартиру в субаренду новому арендатору. (Однако в некоторых штатах это запрещено.)

Аренда также может быть расторгнута, если арендатор не соблюдает свою часть соглашения. Чтобы избежать такой ситуации, своевременно вносите арендную плату и всегда держите вещи в чистоте и порядке.

Реклама

Часто задаваемые вопросы об аренде квартир

Что означает аренда квартиры?

Аренда — это юридически обязывающий договор, в котором излагаются правила, согласованные между арендодателем или владельцем недвижимости и вами, арендатором.

Что такое простая аренда?

Договор аренды может быть от одной до многих страниц, но в целом он точно определяет, как долго вы будете снимать квартиру (шесть месяцев, год, два года и так далее) и сколько денег вы будете платить за аренду каждый месяц (и в какой день).

Вам нужен юрист для написания договора аренды?

Не обязательно, но можете, если хотите. Договор аренды — это ваша юридическая запись условий проживания в квартире — прочтите его, поставьте дату, поставьте инициалы. Самое главное, сохраните свою собственную копию и держите ее под рукой, а также список сложных правил и политик сообщества.

Является ли аренда квартиры договором?

Договор аренды гарантирует, что арендодатель будет иметь источник дохода каждый месяц и будет получать его в определенное время.

Как выйти из аренды?

Если вам необходимо уехать по какой-либо причине, вас могут обязать соблюдать условия договора аренды. Например, арендодатель может заставить вас выкупить аренду. Также известно, что арендодатели освобождают арендаторов от договора аренды, удерживая залог. В любом случае, проверяйте договор аренды при въезде, чтобы знать, с чем вам придется столкнуться, если когда-нибудь придет время.

Много дополнительной информации

Связанные статьи

Источники

• ApartmentLiving.com. Вопросы, которые следует задать перед подписанием договора аренды». 12 января 2007 г. (7 августа 2012 г.) 7, 2012 г.) http://ideas.thenest.com/real-estate/renting/articles/signing-a-lease.aspx
• Берт, Эрин. «Путеводитель по многоквартирному дому». Киплингер.com. 18 сентября 2008 г. (7 августа 2012 г.) http://www.kiplinger.com/columns/starting/archive/2008/st0917.htm
• Кэмпбелл, Ричард. «Справочник арендатора: что нужно знать перед сдачей в аренду своей первой квартиры или дома». Минутная помощь Нажмите. 2011.
• KMSPublishing.com «Прежде чем арендовать: полное руководство по аренде советов по аренде дома и аренде квартиры». СоздатьПространство. 2010.
• Пендола, Рокко. «Что такое аренда квартиры?» SFGate.com. 2012 г. (7 августа 2012 г. ) http://homeguides.sfgate.com/apartment-lease-1745.html

​

Процитируйте это!

Пожалуйста, скопируйте/вставьте следующий текст, чтобы правильно цитировать эту статью HowStuffWorks.com:

Брайан Бун «Как работает аренда квартир» 16 августа 2012 г.
HowStuffWorks.com. 24 июля 2023 г.

Citation

аренда | значение аренды в Longman Dictionary of Contemporary English

Из Longman Dictionary of Contemporary English Похожие темы: Lawleaselease1 /liːs/ ●○○ существительное [исчисляемое] 1 Юридическое соглашение SCLBORROW, которое позволяет вам использовать здание, автомобиль и т. д. в течение определенного периода времени в обмен на аренду на Они взяли в аренду участок в семь акров. Арендодатель отказался продлевать договор аренды. 9Срок 9-летней аренды истек в 1999 году. Вы понимаете все условия договора аренды?2 → новая аренда жизни РАЗГОВОРЫГлаголы побриться/держать арендуКто арендует квартиру?взять (снять) аренду (=начать аренду)Он взял квартиру в аренду на семь лет. продлить аренду (=сохранить аренду на более длительный период времени)Компания решила не продлевать аренду офиса.предоставить кому-либо аренду (=дать кому-то взять аренду)Арендодатель может предоставить аренду на короткий или длительный период.подписать договор договор аренды (=согласиться с юридическими подробностями договора аренды, подписав его)Он отказался подписать новый договор аренды, потому что арендная плата была слишком высокой.аренда длится (=продолжается в течение определенного периода времени)аренда будет действовать в течение 21 года.аренда истекает (также срок аренды истекает формально) (=он прекращается)Их срок аренды истекает в июне.прилагательныекраткосрочная/краткосрочная арендаЭти квартиры сдаются в краткосрочную аренду студентам.а долгосрочная/долгосрочная арендаМы ведем переговоры о долгосрочной -срочная аренда здания.а 20/30/40 и т.д. аренда на годКомпания приобрела здание в аренду на 30 лет.текущая/действующая арендаУ текущей аренды еще есть 12 лет до окончания.аренда + СУЩЕСТВУЮЩЕЕ договор арендыОрганизация подписала договор аренды на участке площадью 50 акров. арендная платаОн изо всех сил пытается позволить себе арендные платежи за офис. фразыусловия аренды (=его юридические детали)Согласно условиям аренды, арендаторы должны платить за любой ремонт. Примеры из Corpuslease• Арендатор имеет договор аренды.• Однако Тиссингтон не удерживал договор аренды очень долго.• Аренда квартиры на шесть месяцев• Например, некоторые договоры аренды требуют, чтобы эксперт получил материалы или доказательства от сторон.• Эта гибкость может включать предложение краткосрочного договора или долгосрочной аренды с соответствующим пунктом о расторжении договора.• Во-вторых, покупатель потребует от инспектора оценить потенциальные обязательства по ремонтным обязательствам по аренде и, в частности, по ветхости .• Яки, который сыграл важную роль в переговорах об аренде в качестве помощника представителя по продлению… аренды• Он хотел гарантии, что он может продлить договор аренды по истечении срока.• Типичный случай, когда требуется адвокат, — это продление договора аренды в конце срока аренды. • Арендодатель не продлил договор аренды Эльгаэна, и он не смог вовремя найти подходящее место на северной оконечности. лизинглиз2 ●○○ глагол [переходный] 1 ВЗЯМАТЬВ АРЕНДУ использовать здание, машину и т. д. Я заинтересован в аренде вашего коттеджа. возьмите что-нибудь у кого-нибудь Они арендуют участок у совета2 (также сдают в аренду), чтобы позволить кому-то использовать здание, машину и т. д. по договору арендысдать что-то кому-то Здание было сдано в аренду оздоровительному клубу. → См. таблицу глаголовПримеры из Corpuslease• Лансинг и Фридкин арендовали дом площадью 6000 квадратных футов с четырьмя спальнями в районе Беверли-Хиллз, говорят источники.• Мы сдаем в аренду все наши компьютеры.• Здание фактически принадлежит правительству — мы арендуем его у них.• Компания планирует продать или сдать в аренду оставшиеся магазины другим супермаркетам.• Советы и жилищные ассоциации смогут арендовать или покупать пустующие дома, чтобы предоставить жилье для дома меньше людей. • В целом было бы дешевле арендовать компьютеры для проекта. • Дополнительный источник дохода можно было бы получить от сдачи в аренду значительных прав на охоту и рыбную ловлю, принадлежавших ферме. • Компания Cider Press сдает в аренду оборудование и здания за 1000 долларов в месяц. • Интернет-стартапам помогают компании, желающие арендовать им веб-серверы и пространство. • Самолет был сдан в аренду нигерийской авиакомпании. сдать в аренду что-то кому-то • они решили сдать здание в аренду другой компании. люди. 2если вы арендуете что-то у кого-то, вы платите им за то, чтобы они позволили вам использовать это в течение определенного периода времени, арендуйте что-то у кого-то Все его научное оборудование взято в аренду у другой компании. → см. также субаренду, субаренду → см. Глагол tableleaselease2 существительное [исчисляемое] ЗАКОН юридический договор, который позволяет лицу или организации производить платежи за использование чего-либо в течение определенного периода времени. Первоначальный срок аренды (= время, в течение которого она длится) составляет 10 лет с тремя дополнительными 10-летними вариантами продления.