Что оценивает оценщик квартиры при ипотеке: Оценка квартиры для ипотеки – для чего нужна оценка недвижимости при ипотеке

Для чего нужна оценка квартиры при ипотеке — зачем оценка квартиры при ипотеке для новостройки

Опубликовали: 30.05.2023

Содержание:

• •

  Что такое оценка стоимости квартиры

• •

  Для чего нужна оценка

• •

  Что влияет на стоимость

• •

  Документы для оценки квартиры

• •

  Кто выполняет оценку

• •

  Сколько стоит оценка, кто оплачивает услугу

• •

  Срок подготовки оценки

• •

  Срок действия отчёта

При оформлении ипотеки у заёмщика часто возникает вопрос: зачем заказывать экспертную оценку жилища? Ведь стоимость имущества назначает продавец. Но узнавать рыночную цену собственности стоит и будущему владельцу, и кредитору. Это помогает обоим избежать разногласий и финансовых потерь.

Что такое оценка стоимости квартиры

Это процедура, необходимость и особенности выполнения которой прописаны в Федеральном законе от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Она является обязательным условием для предоставления клиенту ипотеки. Зачем это нужно:

• •

  Деньги выделяют по договору, в котором приобретаемую жилплощадь указывают в качестве залога. Его ценностью определяется и размер кредита. Если сумма завышена, клиенту придётся её пересмотреть, иначе ипотеку не одобрят.

• •

  Заёмщик на каком-то этапе может отказаться выплачивать кредит. Тогда залоговое имущество переходит в собственность кредитора. Он имеет право продать её, чтобы покрыть собственные убытки. Для реализации нужна уверенность в том, что жильё ликвидное, имеет определённую цену, которая не меньше суммы займа.

Стоимость имущества подтверждается документами.

Для чего нужна оценка

При оформлении ипотеки в выполнении оценочной процедуры заинтересованы обе стороны, которые заключают договор. Зачем это нужно кредитору:

• •

  Чтобы установить технические параметры недвижимости, от которых в значительной степени зависит её ценность. Так выясняют, насколько имущество соответствует требованиям, предъявляемым к залогу.

• •

  Чтобы вычислить рыночную стоимость жилья. Это важно для определения суммы кредита и ставки по нему.

• •

  Чтобы установить юридическую чистоту объекта купли-продажи. Если обнаружатся проблемы, сделка будет рискованной и для кредитора.

• •

  Чтобы оформить страховку. Для людей, которые берут ипотеку, полис обязателен. Страховка убережёт кредитора от финансовых потерь, а клиента — от риска остаться без жилья и с долгом.

Зачем оценка квартиры нужна заёмщику:

• •

  Чтобы знать реальную стоимость жилья и не платить больше. Продавец может завысить цену своего недвижимого имущества, как это часто бывает. А анализ и окончательное мнение специалиста помогают уменьшить её до реальных значений. Зачем покупать жильё дорого, если аналогичное можно приобрести дешевле?

• •

  Чтобы знать, на какую сумму следует подавать заявку, сколько денег нужно для первоначального взноса. Ведь чем меньше заём, тем быстрее удастся его вернуть — и не придётся переплачивать слишком много.

• •

  Чтобы видеть реальные плюсы и минусы жилища. Например, в нём могут оказаться незаконно установленные перегородки, другие незарегистрированные изменения. Покупателю потом придётся решать эти проблемы, то есть нести дополнительные расходы.

• •

  Чтобы избежать обмана со стороны продавца. Оценка выявит, не является ли имущество аварийным, нежилым, нет ли на него обременений. Особенно это важно при покупке вторички. Но и новостройку тоже следует оценивать.

Что влияет на стоимость

Рыночная цена жилплощади зависит от следующих факторов:

• •

  инфраструктура, экология, престижность района, в котором находится квартира;

• •

  возраст, физическое состояние объекта покупки и дома в целом;

• •

  площадь, качество ремонта, удобства;

• •

  расположение здания.

Значение могут иметь и такие детали, как вид из окна, качество дворовой игровой площадки, наличие рядом парковки, сквера. Если собственник продаёт жильё срочно, рыночную цену, скорее всего, снизят. Так бывает при банкротстве продавца или иных обстоятельствах, когда ему нужны деньги.

Документы для оценки квартиры

Пакет документов для выполнения процедуры зависит от вида недвижимого имущества. Для новостройки понадобятся:

Это минимум бумаг, в которых содержатся необходимые сведения об имуществе. Ведь раньше там никто не жил, дом идёт от застройщика. В этом случае оценку делают, когда строение будет готово. И всё же эксперт может запросить дополнительные документы, помимо указанных.

Для оценочной процедуры со вторичным жильём список будет больше:

Могут потребоваться и фотографии объекта с разных точек: фото комнат, входа в подъезд, двора. Зачем это нужно? Чтобы получить максимально полное представление о жилище. Снимки прикладывают к отчёту.

Итоговый документ от оценщика содержит:

• •

  сведения о расположении, площади, адресе, кадастровом номере самого жилья;

• •

  контактные данные эксперта и организации, в которой он работает;

• •

  информацию о рыночной цене жилища и основаниях, по которым она установлена;

• •

  описание дома — этажность, коммуникации, материалы, состояние здания;

• •

  подробности о самом объекте ипотеки — высота потолков, наличие балкона или лоджии, санузел, перепланировка;

• •

  информацию о том, что жильё не заложено, не арестовано, не находится в доверительном управлении;

• •

  подтверждение его ликвидности, то есть возможности быстро продать при необходимости.

В отчёте могут быть и другие пункты. Это зависит от требований кредитора.

Кто выполняет оценку

Не всем может быть понятно, зачем для этой процедуры нужен специалист. Но она только кажется простой. В реальности для её выполнения нужны профессиональные знания и навыки. Поэтому по закону оценку проводит сотрудник компании, у которой есть лицензия на этот вид деятельности. Эксперт должен иметь высшее образование и сертификат о сдаче квалификационных экзаменов.

Даже если это частное лицо, он работает по правилам, установленным государством, то есть может предъявить:

Клиент имеет право сам найти эксперта, которому доверяет. Но независимый специалист должен соответствовать требованиям закона и иметь аккредитацию. Иначе банк может отклонить его отчёт, то есть задержать оформление ипотеки. Для клиента это означает бессмысленную трату денег и времени.

Обычно финансовые организации сотрудничают с фирмами, которые оценивают недвижимое имущество. Поэтому клиент может сразу обратиться за помощью к кредитору. Список аккредитованных фирм, которые работают в разных городах страны, есть и у Альфа-Банка. Специалисты составят отчёт в нужной форме, и ипотеку получится оформить быстрее.

Сколько стоит оценка, кто оплачивает услугу

Стоимость процедуры зависит от четырёх факторов:

• •

  Площадь жилища. Чем она больше, тем больше клиент заплатит за составление отчёта. На изучение 100-метрового пространства эксперт потратит больше времени, чем на анализ 25-метровой однушки.

• •

  Оценщик. Чем известнее компания, чем надёжнее её репутация в банковских и клиентских кругах, тем дороже услуги.

• •

  Регион, в котором находится ипотечная жилплощадь. В мегаполисах и столице цены выше, чем в малых городах. Но если до объекта трудно добраться, услуга тоже дорожает.

• •

  Банк, в котором занимают деньги. Если он требует документ с максимумом информации, стоимость работы оценщика повысится.

На сайтах компаний обычно есть расценки. Цены на услугу составляют в среднем от 2500 до 7000 ₽, информацию нужно уточнять заранее.

Зачем заёмщику узнавать расценки на экспертизу? Дело в том, что он её оплачивает. Клиенту важнее знать реальную стоимость квартиры, чем второй стороне ипотечного договора. Даже если отчёт не приняли, а в кредите отказали, затраты не компенсируют. Поэтому так важно правильно выбирать оценщиков.

Некоторые компании-оценщики предоставляют скидку, когда к ним обращаются несколько собственников квартир одного дома. Если клиент берёт ипотеку на жильё от застройщика, ему стоит объединиться с будущими соседями. Ведь и им потребуется оценивать недвижимое имущество.

Кредитная организация оплачивает работу эксперта, если с клиентом возник спор из-за задолженности по займу. В данном случае она не меньше заинтересована в установлении истинной стоимости залогового жилья.

Срок подготовки оценки

Процедура занимает от одного до трёх дней, реже на её выполнение требуется неделя. Срок подготовки отчёта зависит от четырёх моментов:

• •

  площади залогового имущества;

• •

  полноты информации о нём, которую нужно отразить в отчёте;

• •

  формы итогового документа — он может быть электронным или бумажным;

• •

  загруженности компании или специалиста.

Заёмщик заинтересован в скорейшем выполнении процедуры, чтобы оформить ипотеку без задержек. Это ещё один аргумент в пользу аккредитованных оценщиков. Они не затягивают с завершением работы. А клиент не тратит время на проверку документов эксперта, за него это сделал кредитор.

Срок действия отчёта

По закону документ считается действительным, если подготовлен не ранее чем за полгода до его предоставления кредитору.

Чтобы уточнить срок действия отчёта, клиенту лучше заранее позвонить в кредитную организацию, которая выдаёт ипотеку.

Процедура оценки жилья не осложняет оформление займа. Наоборот, она помогает точнее распределить имеющиеся финансы, избежать лишних расходов и судебных споров.

Оценка жилой недвижимости для сделок ипотеки

Описание

Статистика показывает, что каждый 100-ый житель нашей страны заключает с банками договор ипотечного кредитования. При ипотечном кредитовании заёмщик вместе с другими документами обязаны предоставить и отчёт об оценке. Официальный документ составляется независимым оценщиком и содержит информацию о рыночной стоимости.

Проведение оценки обязательно в нескольких случаях: при оформлении наследственного права, отчуждении государственной недвижимости, банкротстве, получении страховых выплат. Ипотечное кредитование входит в этот же список. Обязательность оценки продиктована спецификой ипотеки. Банк выдаёт средства под залог жилой недвижимости, поэтому ему крайне важно определить ценность недвижимости в денежном эквиваленте.

Что такое независимая оценка для ипотеки?

Независимая оценка – это определение рыночной стоимости жилой недвижимости на конкретную дату. Она помогает установить, сколько стоит объект в текущих рыночных условиях. Рыночная стоимость признана самым объективным показателем ценности недвижимости.

Особенности оценки дома или квартиры для ипотеки регулируется несколькими законами: ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности в РФ» и ФЗ № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Не все независимые оценщики имеют право готовить отчёт об оценке для банка. Они должны соответствовать требованиям:

• Допущены СРО к оценочной деятельности.
• Имеют высшее образование по профилю.
• Быть аккредитованным в банке, в который будущий заёмщик сдаёт документы.
  На заметку! Вопрос аккредитации независимого оценщика весьма неоднозначен. Банки склонны доверять только оценщикам, которые у них аккредитованы. По закону кредитное учреждение обязано принять отчёт от любой оценочной компании. При условии, что он соответствует всем требованиям. В теории это не работает, поэтому обращайтесь к оценщикам, рекомендованным Вашим банком. Оценочная компания аккредитована в большинстве ведущих банков, поэтому у Вас не возникнет трудностей с подачей отчёта об оценке.

Зачем банкам нужно знать рыночную стоимость залоговой недвижимости?

Выдача ипотечного кредита для банка сопряжена с рисками, поэтому кредитное учреждение принимает меры, чтобы их минимизировать.

• По отчёту об оценке кредитная организация определяет реальную рыночную стоимость объекта.
• Делает выводы о ликвидности недвижимости. Чем ликвиднее объект, тем лучше. Тем быстрее банк сможет реализовать его в случае неисполнения заёмщиком обязательств. Банк после продажи объекта сможет полностью перекрыть долг проблемного заёмщика перед кредитной организацией.
• Определяет, как сумму выдать на покупку ипотечного жилья. На основании рыночной стоимости банк применяет понижающие коэффициенты. Делает это с учётом возможной стоимости квартиры или дома в будущем.
  На заметку! Что стоит знать заёмщику? Он не получит от кредитной организации ту сумму, которая указана в отчёте. От неё можно вычитать около 20-40%.

Обращаясь в независимую оценочную компанию, заёмщик действует в своих интересах тоже. Не стоит думать, что оценка нужна только банку. Будущий собственник:

• получает информацию о точной стоимости объекта;
• исключает риск покупки по необоснованной повышенной цене.

Нередки ситуации, когда продавец предлагает недвижимость по завышенной стоимости, а независимая оценка помогает расставить точки на «i». Если это Ваш случай, то возможны три вариант развития событий:

• Покупка жилья по цене продавца, но банк выдаст сумму, ориентируясь на результаты оценки, а разницу покупателю придётся вносить самому.
• Отказ от выбранного объекта и поиск другого – по справедливой стоимости.
• Переговоры с продавцом о снижении стоимости недвижимости до той величины, которая указана в отчёте об оценке.

Необходимые документы для оценки при ипотечном кредитовании

Для целей ипотеки оценщики оценивают две категории недвижимости: «первичку» и «вторичку». Список документов в каждой из этих ситуаций будет разным.

Чтобы оценить вторичное жильё, необходимы:

• Свидетельство о государственной регистрации. Этого документа не может быть на руках, так как с 2016 года прекратили их выдачу. Альтернативой свидетельству является выписка из ЕГРН.
• Иные правоутверждающие документы (договор купли-продажи или дарения, например).
• Техпаспорт БТИ.
• Паспорт заказчика оценочной услуги.

Первичную недвижимость оценивают после предъявления:

• Акта приёмки.
• Договора долевого участия с экскроу-счётом.
• Паспорта заказчика.

Из этих документов оценщик получает достаточно информации об индивидуальных особенностях недвижимых объектов.

Как оценивают недвижимость для ипотеки?

Порядок оценки квартир, домов для ипотечного кредитования регулируется ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности в РФ». Оценщик при определении рыночной стоимости применяет 3 традиционных подхода: сравнительный, затратный и доходный. Оценку для целей ипотечного кредитования проводят с применением сравнительного подхода. Он позволяет получить объективный результат с учётом:

• характеристик объекта;
• ситуации на региональном или городском рынке недвижимости.

Задача оценщика – изучить, проанализировать совершенные сделки с аналогичной недвижимостью. В основе подхода лежат два принципа:

• Принцип спроса и предложения. На рыночную стоимость прямо влияют уровень потребности в объекте недвижимости и количество предложений.
• Принцип замещения (смысл применения сравнительного подхода можно свести к нему). В чём он заключается? Покупатель, который действует в своих интересах, не заплатит за квартиру или дом больше, чем стоит объект недвижимости с аналогичной полезностью.

При подборе аналогичных объектов, стоимость которых и будет учитываться, оценщик анализирует десятки факторов, так называемых элементов сравнения:

• Местоположение недвижимости: престижность района, транспортная и пешеходная досту=»/information/polozhitelnaya-praktika/»>результат! Ответственность каждого нашего оценщика застрахована по договору страхования.

Оперативность. Позвонив в нашу компанию, Вы напрямую выходите на связь со специалистом. Вам не нужно по несколько раз объяснять Вашу проблему и бесконечно долго слушать мелодии в Вашем телефоне. На любом этапе взаимодействия с компанией – от первого звонка специалистам до проведения оценки – Заказчик может рассчитывать на быстрое и эффективное решение своих вопросов.

Удобство. Именно Вы выбираете день и время осмотра объекта оценки. Вам не нужно переносить какие-либо дела. Мы приедем, когда Вам будет удобно.

Качество. В нашей компании каждое заключение – отчёт об оценке – перед печатью проходит двух-этапную проверку на соответствие стандартам экспертной деятельности – проверяется ведущим экспертом и руководителем организации.

Репутация. Зачем верить на слово? Посмотрите отзывы наших Клиентов. Может быть, среди них есть Ваш партнёр?

Профессионализм. У нас работают дипломированные специалисты, которые состоят в саморегулируемой организации, имеют лицензию.

Положительная практика. Более 300 выигранных дел.

Что мешает оценке дома?

Есть вещи, которые могут повредить оценке дома и привести к тому, что ваша оценка окажется ниже, чем вы могли ожидать. Если вы знаете некоторые вещи, которые могут повредить оценке дома, вы сможете избежать более низкой оценки. Конечно, имейте в виду, что есть некоторые факторы, такие как цена продажи сопоставимых домов в вашем районе, которые вы можете не контролировать. Быть в курсе рыночных условий в вашем районе и знать, есть ли в вашем доме одна из этих распространенных проблем, может, по крайней мере, помочь вам избежать шока и знать, чего ожидать после проведения оценки.

Уникальные или сельские дома

Если у вас есть уникальный или сельский дом, вы мало что можете сделать, чтобы изменить его. Причина, по которой наличие уникального или сельского дома может быть проблемой, заключается в том, что может быть трудно определить стоимость уникальных домов или сельской собственности из-за отсутствия сопоставимых объектов. В сельской местности гораздо меньше домов, поэтому может быть трудно найти несколько проданных домов в этом районе. И уникальные дома называются так не просто так – ни один другой дом не похож на него. Так как же найти похожие дома для сравнения?

Когда оценщики сталкиваются с этой проблемой, у них могут быть другие варианты, такие как поиск предложений в конкурентных районах, поиск соответствия между максимальной и минимальной ценой на рынке или указание диапазона значений вместо точного числа. Конечно, эти оценки менее точны, а это означает, что дом может оказаться недооцененным.

Устаревшие системы, приборы и интерьер

Модернизация бытовых приборов или любых крупных систем, таких как сантехника, электричество или ОВКВ, может быть дорогостоящей, поэтому, если ваши системы устарели, это может повлиять на общую стоимость дома. А если интерьер не менялся десятилетиями, он может не понравиться покупателям, что также может привести к снижению стоимости.

Подобные устаревшие элементы также могут сигнализировать о том, что о доме не заботятся должным образом и что за ним скрываются другие проблемы.

Конструкционные и другие строительные материалы

С годами строительство изменилось, и строители нашли новые методы, технологии и даже материалы, которые могут сделать дом более прочным, энергоэффективным, безопасным и, следовательно, более ценным.

Некоторые дома, особенно старые дома, были построены из устаревших материалов, которые сейчас считаются опасными. Сюда входят такие вещи, как асбестовая плитка, изоляция и свинцовая краска. Даже если материалы безопасны, если они не были обновлены, ваш дом может быть не таким энергоэффективным, что также может повлиять на стоимость. Особенно это касается старых окон и дверей. Крыша и сайдинг, которые устарели, изношены или повреждены, могут быть дорогими в ремонте, поэтому это также может быть серьезной проблемой, которая может снизить стоимость.

Что я могу сделать, чтобы предотвратить низкую оценку?

Вы не сможете изменить все в своем доме до оценки, и помните, что некоторые вещи просто не поддаются вашему контролю. Тем не менее, есть некоторые шаги, которые вы можете предпринять, чтобы предотвратить низкую оценку. Подготовьтесь к оценке, просмотрев контрольный список оценки и выполнив следующие действия:

• Проведите собственное исследование. Это должно включать в себя текущие рыночные условия и цену продажи аналогичных домов в вашем районе, которые недавно были проданы, которые называются комплиментами.
• Предоставить подтверждение обновлений. Если вы улучшили свой дом, предъявите доказательство. Создайте файл с подробным описанием всех этих улучшений и чеками о продажах.
• Осмотрите дом снаружи и внутри. Сюда должны быть включены ваши основные системы и устройства, а также отмечены все проблемные области. Если что-то нужно отремонтировать или обновить, сделайте это до оценки.
• Повысьте свою привлекательность. Это первое, что увидит оценщик, придя к вам домой, так что начните с правильной ноги. Это также может указывать на то, что вы поддерживали в порядке и остальную часть дома, поэтому, если ваш внешний вид выглядит немного рваным, обязательно почистите его.
• Убедитесь, что ваш декор и предметы домашнего обихода не слишком персонализированы. Вы хотите, чтобы потенциальный покупатель мог представить себя в доме, и оценщик будет знать, когда он не сможет этого сделать.
• Убрать беспорядок и беспорядок. Чистый дом, в котором нет беспорядка, делает комнаты больше и просторнее, позволяет оценщику лучше рассмотреть особенности вашего дома и показывает, что вы заботитесь о доме.

Работайте с вашим агентом. Если у вас есть сомнения, поговорите со своим агентом по недвижимости и узнайте, можете ли вы или они сделать что-нибудь еще.

11 На что обращают внимание оценщики при оценке дома

На что обращают внимание оценщики при оценке дома? Оценка дома является важным компонентом в процессе покупки дома, так как она определяет стоимость недвижимости. Делая предложение, риелторы используют дополнения к оценке, чтобы выиграть несколько ситуаций с предложениями, вот насколько важна роль оценки как для покупателей, так и для продавцов. Понимание того, как работает процесс оценки, может помочь как покупателям, так и продавцам должным образом подготовиться, поскольку существует несколько ключевых моментов, на которые оценщик будет обращать внимание при проведении оценки дома.

На прошлой неделе мы написали статью о том, что ищут жилищные инспекторы, а на этой неделе мы пишем о том, что ищут оценщики! Давайте погрузимся в нашу статью, которая отвечает на вопрос: Что ищут домашние оценщики?

В этой статье мы обсудим, как работает процесс оценки дома, чего ожидать до, во время и после оценки дома и как правильно подготовиться к дню оценки. Хотя процесс оценки может показаться пугающим как для покупателей, так и для продавцов, существует несколько способов адекватной подготовки, которые помогут оценить ваш дом.

Что такое оценка дома?

Оценка дома – это оценка стоимости дома. Обычно это определяется путем осмотра дома лицензированным оценщиком и изучения цены, по которой недавно были проданы дома в этом районе. Перед покупкой дома ипотечный кредитор потребует провести оценку дома, чтобы убедиться, что дом стоит суммы, которую просит продавец. Например, если продавец перечисляет свой дом за 450 000 долларов, а вы предлагаете 435 000 долларов, ипотечный кредитор захочет убедиться, что дом действительно стоит 435 000 долларов. Если после проведения оценки дома они обнаружат, что дом стоит всего 415 000 долларов, они могут захотеть одолжить только 415 000 долларов. Это означает, что ваш агент по недвижимости должен либо помочь вам в пересмотре переговоров с продавцом о снижении покупной цены до 415 000 долларов, либо вам, как покупателю, придется найти средства, чтобы компенсировать разницу между тем, что ваш ипотечный кредитор предложение и то, что продавец просит на дом.

Домовладельцы также могут запросить оценку при рефинансировании своей ипотеки. Кредитор, как правило, запрашивает оценку, чтобы убедиться, что он не ссужает больше денег, чем на самом деле стоит дом. После того, как оценка будет завершена, ипотечный кредитор определит, сколько они одолжат для собственности. Итак, на что обращают внимание оценщики при оценке дома?

На что обращают внимание оценщики во время оценки дома?

При сравнении вашего дома с другими домами в этом районе они в первую очередь будут принимать во внимание размер и общее состояние вашего дома при проведении анализа. Если у вас есть дом с 3 спальнями в Роли, штат Северная Каролина, они будут сравнивать количество аналогичных домов с 3 спальнями, проданных в районе Роли, при определении стоимости вашего дома. Помимо проведения анализа сопоставимых домов по соседству, они также рассмотрят физическое состояние вашего дома и качества, которые нельзя изменить, такие как площадь, зонирование и другие факторы.

Общее состояние дома

Прежде чем приступить к деталям, оценщик отметит общие детали дома, такие как материалы, использованные во всем доме, состояние имущества и любые тревожные физические аспекты имущества, которые могут повлиять на его обитаемость. Это первое, на что обращают внимание оценщики! Если что-то покажется структурно ненадежным или небезопасным для жизни, они примут это к сведению. Они также будут сканировать общее содержание дома, например, отсутствие дверных ручек, протекающие краны и другие проблемы, связанные с техническим обслуживанием. Хотя они не будут сосредотачиваться на чистоте дома, они будут искать признаки небрежности, в том числе разбитые окна, поврежденные полы, сломанную технику, треснувшие стены, сломанные двери, разорванный ковер и т. д.

Местонахождение дома

Оценщики определят местонахождение дома. При проведении оценки оценщик учитывает, где находится дом. Местоположение играет решающую роль в оценке дома. Они оценят близость дома к желаемым школам, низкий уровень преступности и близость дома к больнице, пожарной части и полицейскому участку. Они оценят, расположен ли дом на оживленной дороге и находится ли он в непосредственной близости от домов, занимаемых владельцами, домами, занимаемыми арендаторами, или имуществом, на которое было обращено взыскание. Они также отметят, находится ли он в пригородном районе или в сельской/городской местности. В очень привлекательном районе, таком как Плаза-Мидвуд или Майерс-Парк, которые являются двумя лучшими районами Шарлотты, дома будут цениться намного выше, чем в менее привлекательных районах. Оценщики также рассмотрят соседние дома по соседству. Являются ли они в основном домами для одной семьи, многоквартирными домами или коммерческой недвижимостью?

Возраст дома

Одна вещь, которую многие люди не учитывают, это возраст дома. Как у новых, так и у старых домов есть свои преимущества и недостатки, поэтому дом не обязательно будет оценен только потому, что он новый. Старые дома иногда обслуживаются гораздо дольше и расположены в исторических районах, тогда как новые дома могут иметь проблемы. Тем не менее, возраст дома будет играть роль в процессе оценки. Новостройки всегда ценятся выше, чем дома, построенные сто лет назад.

Внешний вид дома

Оценщику потребуется время, чтобы осмотреть внешний вид дома, чтобы убедиться в его структурной прочности. Они будут искать любые признаки повреждения водой или другие проблемы, такие как треснутый или отклоняющийся от дома дымоход (что может указывать на повреждение конструкции), а также кривое крыльцо или лестницу, ведущую к дому.

Качество крыши также будет играть важную роль в стоимости вашего дома при продаже. Поврежденные крыши вызывают заражение, протечки и другие проблемы, поэтому оценщик оценит качество кровли дома. Если вы знаете о проблемах с крышей вашего дома, поговорите со своим агентом по недвижимости, прежде чем тратить десятки тысяч долларов на ее ремонт. Возможно, будет более выгодно снизить запрашиваемую цену вашего дома, чем вкладывать кучу денег в установку совершенно новой крыши. Помимо крыши, оценщик также осмотрит состояние сайдинга, гаража, крыльца, террасы и любых других внешних элементов.

Проект дома

Если ваш дом сильно устарел и не обновлялся в течение нескольких лет или десятилетий, оценщик примет это во внимание. Если дом устарел, он понравится ограниченному кругу покупателей и его будет сложнее продать.

Признаки повреждения водой

Повреждение водой приносит в дом множество проблем, включая плесень, плесень, гниение и многое другое. Оценщик будет искать воду в подвале, проблемы с сантехникой, протечки крыши и любые пятна на потолках, полах или стенах. Если в вашем доме есть небольшой ущерб от воды, вы можете решить проблему самостоятельно, чтобы покупатель не отказался от сделки.

Повреждение водой является важным аспектом процесса оценки, поскольку удаление плесени может стоить тысячи долларов. Мало того, плесень также чрезвычайно токсична и опасна для тех, кто подвергается воздействию. Отравление плесенью может вызвать серьезные проблемы с дыханием, а также множество других осложнений для здоровья.

Размер дома

Когда оценщики оценивают ваш дом, они рассматривают другие дома аналогичного размера в вашем районе. Они будут принимать во внимание площадь вашего дома и количество спален при определении стоимости вашего дома. Оценщик дома также оценит размер участка, на котором расположен дом. Размер гаража будет решающим фактором, так как дом с гаражом на 3 или 4 машины будет оцениваться выше, чем дом с гаражом на 1 машину или вообще без гаража.

Интерьер дома

Оценщик обычно тратит больше всего времени на осмотр интерьера дома. Оценщик оценит структуру и общее состояние дома. При оценке интерьера дома они обычно начинают с количества спален и ванных комнат, а также наличия подвала, чердака или подвального помещения. Они примут к сведению тип фундамента дома и оценят материалы, используемые на полах, окнах и стенах.

Обычно они не обращают особого внимания на косметические детали, но обратят внимание, если дом сильно обветшал. Они осмотрят двери, окна, потолки, стены и любые протекающие краны или видимые проблемы с электричеством.

Домашние улучшения

Если какие-либо комнаты в доме, особенно кухня и ванные комнаты, были отремонтированы, оценщик примет это к сведению. Энергосберегающие приборы или другие экологически чистые аспекты дома также являются плюсом. Они также отметят камин или крыльцо, патио или забор вокруг дома.

Некоторые улучшения дома повышают ценность дома, а другие нет.

Если в вашем доме центральное кондиционирование вместо индивидуальных кондиционеров в каждой комнате, это может стоить дороже. Оценщик также оценит, питается ли ваше тепло нефтью, газом или электричеством, и отметит любые устаревшие системы отопления и охлаждения.

Любые дополнительные улучшения, которые были сделаны в доме, такие как новый деревянный пол, новый гараж или входная дверь, новая крыша, новый сайдинг и т. д., также повлияют на оценку вашего дома.

Признаки заражения

Хотя оценщик не будет проводить полную проверку на наличие вредителей, он будет искать признаки термитов или других вредителей на полу и подоконниках. Термиты, грызуны и другие вредители могут нанести непоправимый ущерб структуре дома, так что это будет играть роль в процессе оценки.

Средства безопасности

Если вы получаете кредит, обеспеченный государством, например кредит VA или FHA, вам необходимо предусмотреть определенные средства безопасности. Оценщик будет искать детекторы дыма на каждом уровне дома, поручни на всех лестницах и другие детали безопасности.

Общие вопросы о том, на что обращают внимание оценщики домов:

Является ли оценка дома тем же, что и инспекция дома?

Хотя процесс оценки и инспекции дома может показаться похожим в том смысле, что оба они включают анализ состояния дома, это два совершенно разных процесса. Оценка дома используется для определения стоимости дома, тогда как домашняя инспекция рассматривает состояние дома, чтобы убедиться, что он пригоден для проживания. Оценка обычно намного короче, чем осмотр дома, поскольку осмотр дома обычно длится несколько часов и включает в себя тщательный анализ состояния имущества. Оценщик общается с ипотечным кредитором о стоимости имущества, тогда как жилищный инспектор общается с покупателем или продавцом дома о структурных проблемах или ремонте, который необходим в собственности. Домашний инспектор предоставит информацию о том, как решить любые проблемы, возникшие в процессе проверки, в то время как домашний оценщик не предоставит подробностей о том, как устранить обнаруженные проблемы.

Кто проводит оценку дома?

Оценщики являются лицензированными профессионалами, не имеющими никаких связей с ипотечным кредитором, покупателем или продавцом. Они должны быть нейтральной третьей стороной, которая может дать справедливую, непредвзятую оценку дома. Оценщики обычно должны пройти несколько часов обучения, в зависимости от штата, в котором они становятся оценщиками. Им также обычно требуется степень младшего специалиста, в то время как для продвинутых оценочных должностей потребуется степень бакалавра.

Сколько стоит оценка?

Стоимость оценки дома зависит от размера дома и уровня детализации процесса оценки, но обычно составляет от 300 до 450 долларов. Покупатель обычно платит за оценку, но ипотечный кредитор обычно заказывает ее. Если продажа по какой-либо причине не состоялась, плата за оценку, как правило, не возвращается.

Сколько времени занимает оценка дома?

Оценка дома намного короче, чем осмотр дома. Оценка дома обычно длится от 30 до 45 минут. При проведении оценки оценщик сделает фотографии всех комнат в доме, гаража и внешней части дома. Они также измерят дом и изучат его общее состояние, модернизацию, удобства и любые другие важные аспекты дома.

Как оценщик определяет стоимость дома?

После проведения физической оценки собственности они проанализируют сопоставимые дома в вашем районе и оценят размер и цену продажи домов поблизости. Если вы подаете заявку на ипотеку, они будут учитывать вашу кредитную историю, доход, активы и другие финансовые данные для определения суммы кредита.

Что произойдет, если оценка дома окажется низкой?

Если оценочная стоимость дома оказывается ниже запрашиваемой, обычно происходят две вещи: продавец может согласиться снизить цену, чтобы продолжить сделку, или покупатель может решить увеличить свой первоначальный взнос. Если есть сильный рынок продавца, и продавец не боится потерять вас как покупателя, он может не согласиться снизить цену дома. Если это произойдет, и вы все еще хотите дом, вам, к сожалению, придется увеличить первоначальный взнос, чтобы получить ту же процентную ставку. Если и покупатель, и продавец не могут прийти к соглашению, они могут вообще отказаться от сделки.

Как я могу подготовиться к оценке?

Несмотря на то, что очень трудно изменить результат оценки, есть способы помочь процессу пройти гладко и повысить ваши шансы на получение более качественного отчета об оценке. Оценщик рассмотрит привлекательность собственности, поэтому потратьте время на ландшафтный дизайн и общий внешний вид дома. Если в доме необходим ремонт, например, починить неисправную дверь или разорванный ковер, лучше всего сделать этот ремонт в рамках подготовки к оценке. Если вы внесли значительные улучшения и усовершенствования в дом, предоставьте список всех обновлений для проверки оценщиком.

Как я могу оспорить низкую оценку дома?

В некоторых ситуациях покупатели могут запросить опровержение оценки, что включает в себя подачу запроса оценщику на пересмотр стоимости дома. Это может произойти, если вы считаете, что оценщик упустил важные или уникальные характеристики дома или исключил некоторые сопоставимые дома в своем анализе.