Бухучет аренды помещения у арендодателя: Проводки при начислении и уплате арендной платы

Содержание

Учет аренды помещений. Бухгалтерский и налоговый

Содержание страницы

Для осуществления предпринимательской деятельности компании необходимо помещение. Оно может находиться или в собственности, или в аренде. Наиболее распространен второй вариант, так как не все предприниматели могут позволить себе приобрести помещение. Аренда предполагает возникновение постоянных трат. Их нужно правильно учитывать.

Учет арендной платы

Для фиксирования стоимости аренды нежилого помещения используется забалансовый счет 001 «Арендованные ОС». Учитывается стоимость жилья, прописанная в договоре. Затраты отражаются в момент фактического получения помещения. Правила эти установлены Инструкцией по использованию Плана счетов бухучета, установленного Приказом Минфина №94н от 31.10.2000.

Расходы на аренду, согласно пункту 5 и 7 Положения по бухучету, установленного Приказом Минфина №33н от 6.05.1999, считаются расходами по основным направлениям деятельности. Ежемесячные начисления по аренде отражаются на ДТ счета 20 «Главное производство» и КТ счета «Расчеты с кредиторами. Когда платеж перечисляется арендодателю, нужно выполнить запись по ДТ счета 76 и КТ счета 51.

В рамках налогового учета передача недвижимости в аренду считается услугой на основании пункта 5 статьи 38 НК РФ. НДС, предъявленный компании, принимается к вычету на момент принятия услуги по аренде к учету. Вычет осуществляется на основании первичной документации на основании пункта 2 статьи 171, пункта 1 статьи 172 НК РФ.

ВНИМАНИЕ! Траты на оплату коммунальных услуг (с учетом НДС) будут учтены в структуре трат по основным направлениям работы компании. Признаются они в момент получения квитанций от лица, предоставляющего услугу аренды.

Налоговый учет

Платежи по аренде считаются прочими расходами, направленными на производство и реализацию. Соответствующее указание дано в пункте 1 статьи 264 НК РФ. Предпринимателю нужно помнить, что затратами могут признаваться расходы, соответствующие этим характеристикам:

  • Финансовая обоснованность платежей.
  • Наличие подтверждающих документов.

В НК не содержится перечень бумаг, которые подтверждают факт аренды. Однако нужные сведения есть в письмах Минфина №03-07-09/42594 от 26.08.2014 и №03-03-06/1/12764 от 24.03.2014. Для подтверждения аренды помещения нужны эти документы:

  • Договор аренды, оформленный в соответствии с законом.
  • Акт приемки-передачи помещения.
  • Платежные бумаги, которые получает арендатор при уплате услуг.
  • Акт сдачи-приемки услуг, составляемый ежемесячно.

Последний документ нужен только в том случае, если необходимость ежемесячного составления акта сдачи-приемки услуг оговорена в основном договоре.

Пример

В марте 2017 года фирма на основании акта приемки-передачи арендовала нежилое помещение. Необходимо оно для производственных нужд. Арендные платежи компания уплачивает в последнюю дату месяца. Проводки в данном случае будут следующими:

  • ДТ001. Зафиксирована стоимость аренды помещения. Данная проводка должна быть выполнена в марте 2017 года. Сумма отражается на основании акта приемки-передачи.
  • ДТ20 КТ76. Начисление ежемесячной арендной платы. Производится на основании соглашения об аренде.
  • ДТ19 КТ76. Предъявленный НДС. Отражается на основании счет-фактуры.
  • ДТ68 КТ19. Принятие НДС к вычету на основании счет-фактуры.
  • ДТ76 КТ51. Перечисление платежа арендодателю. Выполняется на основании выписки по расчетному счету из банковского учреждения.

Все приведенные проводки, помимо первой, выполняются ежемесячно.

Коммунальные услуги

Коммунальные услуги могут оплачиваться разными способами. Платежи могут осуществляться самим арендодателем. В этом случае арендатор должен возместить расходы собственника помещения. Траты на оплату коммунальных услуг, включающие НДС, входят в структуру расходов по основным направлениям деятельности, что оговорено пунктом 5 и 7 Правил бухучета, утвержденных Приказом Минфина №33 от 6.05.1999. Эти расходы признаются только в том случае, если компания получила расчетные документы (основание – пункт 16 ПБУ 10/99).

В бухучете коммунальные расходы фиксируются по ДТ счета учета затрат. Корреспондирующим счетом является кредит счета 76. При переводе денег арендатору используется эта проводка: ДТ76 КТ51. Соответствующее указание дано в Инструкции по использованию Плана счетов бухучета, установленного Приказом Минфина №94н от 31.10.2000.

Используемые проводки

При учете коммунальных платежей актуальны эти проводки:

  • ДТ44 КТ76.
    Фиксация стоимости коммунальных услуг. Предполагается, что арендодатель внесет оплату, а арендатор возместит все расходы. Последние отражаются на основании соглашения об аренде, счета, выставленного арендодателем, счета коммунальных услуг.
  • ДТ19 КТ76. Фиксирование НДС с расходов по коммунальным услугам. Запись осуществляется на основании счет-фактуры.
  • ДТ68 КТ19. Принятие к вычету НДС по коммунальным услугам.
  • ДТ76 КТ51. Возмещение расходов арендодателя на оплату коммунальных услуг. Запись выполняется на основании выписки по расчетному счету.

Сумма по каждой проводке должна подтверждаться первичными документами.

Налоговый учет

Вычет выполняется в отношении налога, предъявленного арендодателем. Предполагается, что аренда помещения и сопутствующие расходы являются налогооблагаемым объектом на основании пункта 2 статьи 171 НК РФ. Вычеты выполняются на основании счет-фактур (основание – пункт 1 статьи 172 НК РФ). Для исчисления налога на прибыль нужно учесть стоимость коммунальных услуг в структуре материальных расходов. Указание на это дано в пункте 2 статьи 253 и пункте 1 статьи 254 НК РФ.

Существуют также письма УФНС №16-15/058069 от 30.06.2008.

Согласно им, траты на оплату коммунальных услуг должны быть подтверждены актами расчетов платежей, сформированными арендодателем.

Нужно это для налогообложения. Стоимость использованных ресурсов учитывается в момент получения компанией счетов и актов. Основанием этого является пункт 2 статьи 272 НК РФ, пункт 1 статьи 252 НК РФ.

Расходы на ремонтные работы

В пункте 2 статьи 616 ГК РФ указано, что арендатор должен следить за исправным состоянием арендованной недвижимости. Ремонт проводится арендатором за свой счет, если обратного не указано в договоре между сторонами. Сопутствующие траты признаются расходами по основным направлениям деятельности. Они входят в себестоимость реализованной продукции на основании пунктов 5, 7, 9 Положения по бухучету ПБУ 10/99, установленного Приказом Минфина №33н от 6.05.1999.

В пунктах 16 и 18 ПБУ 10/99 указано, что траты на текущий ремонт отражаются в бухучете на момент проставления подписи в акте приемки-сдачи исполненных работ. Сумма трат определяется исходя из сведений, указанных в договоре. Расходы по ремонтным работам отражаются по ДТ счета 44. Корреспондирующим счетом является КТ счета 60.

Используемые проводки

При отражении затрат на ремонт используются эти проводки:

  • ДТ44 КТ60. Фиксация стоимости ремонтных работ. Запись вносится на основании акта приемки-сдачи исполненных работ.
  • ДТ19 КТ60. Сумма НДС, выставленного ремонтной компанией. Проводка вносится на основании счет-фактуры.
  • ДТ60 КТ51. Перевод платежа ремонтной компании.
  • ДТ68 КТ19. Принятие к вычету суммы НДС.

С компанией, которая выполняет ремонт, нужно обязательно заключить соглашение. В обратном случае учет будет незаконным, так как он не подтвержден документально.

Учет аренды основных средств: проводки

Аренда основных средств – это передача объекта во временное пользование. Арендодатель передает арендатору основное средство по договору аренды. Срок аренды может быть любой: менее года – краткосрочная аренда, более года – долгосрочная аренда.

Договор аренды может предусматривать переход права собственности на арендуемое основное средство.

Как происходит бухгалтерский учет аренды основных средств у арендодателя и арендатора, какие проводки должны отразить обе стороны. Как учитываются расходы на ремонт и реконструкцию арендованного объекта?

Бухгалтерский учет аренды ОС у арендодателя

Сдача в аренду основных средств может быть обычным видом деятельности организации, а может быть и разовой операцией. При этом счет учета доходов и расходов от арендных операций различный.

Если процесс передачи в аренду основных средств – это обычный вид деятельности предприятия, то используется счет 90 «Продажи».

Все расходы, связанные с передачей объекта основных средств в аренду, собираются по дебету счетов учета затрат (20, 23, 26, 44). После чего в конце месяца списываются одной суммой в дебет сч. 90 проводкой Д90/2 К20, 23, 26, 44. В качестве расходов может выступать амортизация, которую арендодатель продолжает начислять каждый месяц, или расходы на ремонт, если он выполняется арендодателем.

Все доходы, связанные с передачей объекта в аренду, отражаются по кредиту сч. 90, в частности, это поступающие арендные платежи, проводка Д76 К90/1.

По окончании отчетного период на сч. 90 определяется финансовый результат, прибыль или убыток, которые отражается на сч. 99.

Если передача ОС в аренду – это разовая операция, то для отражения арендных операций используется счет 91 «Прочие доходы и расходы».

Расходы по объектам, сданным в аренду, отражаются по дебету сч. 91, доходы в виде арендных платежей по кредиту сч. 91.

Арендные платежи должны включать НДС, поэтому арендодатель должен начислить НДС с полученных платежей (проводка Д91/2 (90/2) К68) и уплатить его в бюджет.

Проводки, которые выполняются в бухгалтерском учета арендодателя:

Бухгалтерский учет у арендатора

Арендатор принимает основное средство по договору аренды на забалансовый счет 001, отражает по дебету этого счета стоимость объекта, указанную в договоре аренды.

Амортизацию по арендованным ОС организация не начисляет.

Арендные платежи, которые платит организация списываются в счета учета расходов по обычным видам деятельности проводкой Д20 (44) К76.

Арендные платежи включают в себя НДС, поэтому арендатор имеет право выделить НДС и направить его к вычету (проводки Д19 К76 и Д68.НДС К19).

Уплата арендных платежей арендодателю отражается проводкой Д76 К51.

При возврате арендуемого имущества, оно снимается с забалансового счета 001 (К001).

Проводки по учету арендованных основных средств у арендатора:

Выкуп арендатором арендованного основного средства

Если организация решила выкупить арендованное основное средство, то при этом она должна оплатить выкупную стоимость арендодателю (проводка Д76 К51).

Как обычно, при поступлении основного средства на баланс предприятия все расходы, связанные с его поступлением собираются на 08 счете. Так и в этом случае.

Выкупная стоимость, которую организация заплатила арендодателю за основное средств, взятое ранее в аренду, относится к капитальным вложениям в это основное средство и отражается на 08 счете (проводка Д08 К76).

Уплаченные ранее арендные платежи также относятся к вложениям в основное средств и также отражаются на 08 счете. Эти платежи будут считаться начисленной амортизацией по объекту, проводка имеет вид Д08 К02.

После чего объект вводится в эксплуатацию проводкой Д01 К08.

Проводки при выкупе арендованного основного средства:

Ремонт арендованного ОС

1. Ремонт за счет арендатора

Текущий ремонт может быть проведен самим арендатором за свой счет, тогда все расходы на ремонт списываются на счета учета затрат по обычным видам деятельности. В качестве расходов могут выступать потраченные материалы (проводка Д20 (44) К10), зарплата работников организации, занятых в ремонте (проводка Д20 (44) К70), услуги сторонних организаций (проводка Д20 (44) К76).

Проводки по учету расходов на ремонт у арендатора:

2. Ремонт за счет арендодателя
Если договор аренды предусматривает ремонт основных средств за счет арендодателя, то расходы арендатора могут быть зачтены в счет будущих арендных платежей. При этом все расходы арендатора на ремонт по-прежнему списываются на 20 или 44 счет проводками, указанными выше.

После чего все расходы на ремонт, собранные на 20 (44) счете списываются в дебет сч. 76, на котором ведется учет всех арендных платежей, проводка Д76 К20 (44).

Аренда: просто о сложном


Аренда

одна из самых популярных форм имущественных

отношений, которая довольно распространена и многогранна.


Оценивая свое финансовое положение и платежеспособность, предприятия зачастую приходят к выводу о том, что иногда выгоднее взять машину, помещение, оборудование или землю во временное пользование у другого предприятия или ИП, чем приобретать его в собственность, т.е. арендовать.

Право собственности на сданное в аренду имущество остается у арендодателя или может переходить к арендатору. Продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. По окончании срока договора арендатор обязан вернуть его арендодателю в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, либо в состоянии, обусловленном в договоре.

У бухгалтеров возникает немало вопросов от момента оформления договора до выплаты арендных платежей. Как это все правильно оформить в бухгалтерском учете и отразить в налоговой отчетности, попробуем разобраться в этой статье.


Оценивая свое финансовое положение и платежеспособность, предприятия зачастую приходят к выводу о том, что иногда выгоднее взять машину, помещение, оборудование или землю во временное пользование у другого предприятия или ИП, чем приобретать его в собственность, т.е. арендовать.

Право собственности на сданное в аренду имущество остается у арендодателя или может переходить к арендатору. Продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. По окончании срока договора арендатор обязан вернуть его арендодателю в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, либо в состоянии, обусловленном в договоре.

У бухгалтеров возникает немало вопросов от момента оформления договора до выплаты арендных платежей. Как это все правильно оформить в бухгалтерском учете и отразить в налоговой отчетности, попробуем разобраться в этой статье.


Что такое аренда?


Аренда – договор, согласно которому одно лицо (арендодатель) передает другому лицу (арендатору) право на использование помещения, машины, станка, земли или иного имущества в течение согласованного периода времени в обмен на вознаграждение.

В договоре аренды должно быть прописано, какое именно имущество сдается в аренду, срок аренды, сумма оплаты за аренду и другие условия.


Виды аренды


Учёт аренды регламентирован МСФО «IFRS» 16 – Аренда. Данный стандарт вступает в действие с 1 января 2019 года, но его можно применять досрочно.

ОПЕРАЦИОННАЯ

ОПЕРАЦИОННАЯ

ФИНАНСОВАЯ

ФИНАНСОВАЯ





Финансовая аренда – аренда, по которой переходит право контролировать использование идентифицируемого актива и право получать выгоду от использования лицу, которое берет в аренду имущество.

Пример
финансовой аренды:
Компания заключила договор аренды машины с автопарком на год. При этом четко определено, какой именно автомобиль компания берет в аренду: прописана марка автомобиля, номер транспорта и другие характеристики данной машины.

ВЫВОД:
Из примера видно, что компания берет в аренду определенный автомобиль и будет контролировать использование этого транспорта и получать выгоды. Данная аренда рассматривается как финансовая.


При финансовой аренде право собственности в конце срока аренды может как передаваться, так и не передаваться. В случае если право собственности передается, такой договор называют договор с правом выкупа.

Признаки
финансовой
аренды:

  1. Срок аренды более 12 месяцев
  2. Актив стоимостью свыше 5 000 $ (за основу берется стоимость нового аналогичного актива)



Операционная аренда – любая другая аренда, которую нельзя отнести к финансовой аренде.


Признаки
операционной
аренды:

  1. Краткосрочная аренда
  2. Актив, с низкой стоимостью менее 5 000 $ (за основу берется стоимость нового аналогичного актива)

Пример 1 операционной аренды:

Авиаперевозчик заключил договор аренды трапа с аэропортом. Предметом договора является предоставление любого свободного трапа по прилету самолета авиаперевозчика.

Так как у авиаперевозчика не возникает права контролировать использование именно определенного трапа, потому что могут быть всегда разные трапы, данную аренду нельзя рассматривать как финансовую. Она будет рассматриваться как операционная. 

Пример 2 операционной аренды:

Компания берет в аренду ноутбук на 2 года. Несмотря на то, что срок аренды больше 12 месяцев, данная аренда будет операционной, так как стоимость актива низкая, меньше 5 000 $.



Учёт операционной аренды у арендодателя (сдаёт в аренду)

При операционной аренде арендодатели учитывают активы, сданные в аренду в обычном режиме. Доход от сдачи в аренду признают в составе доходов на протяжении срока аренды. Амортизация также признается расходами.

Проводки:
Дт Деньги Кт Доход от сдачи в аренду – получена арендная плата

Дт
Амортизация Кт Актив – начислена амортизация

Бывают случаи, когда при заключении договора арендодатель несет затраты. Эти затраты нужно относить на балансовую стоимость объекта аренды и признавать в качестве расходов на протяжении всего срока аренды.


Проводки:

Дт Актив Кт Деньги – понесены затраты

Дт Расходы Кт Актив – затраты списаны на расходы




Учёт операционной аренды у арендатора (берёт в аренду)

Арендатор отражает операционную аренду в учете как обычную аренду. Это значит, что арендные платежи признает в качестве расходов.

Проводки:

Дт Расходы по аренде Кт Обязательство – начислена арендная плата

Дт Обязательство Кт Деньги – оплачена арендная плата


Учёт финансовой аренды у арендодателя (сдаёт в аренду)

Когда предприятие сдает в аренду помещение, машину или оборудование с переходом всех рисков и выгод, связанных с владением этим имуществом, такая аренда классифицируется как финансовая.

Как правило, в таких случаях арендная плата рассматривается как возврат основной стоимости актива и финансового дохода, что в свою очередь представляет вознаграждение.

При финансовой аренде у арендодателя в балансе происходит выбытие актива, но появляется дебиторская задолженность и финансовый доход.

Изначально дебиторская задолженность учитывается на основе обязательства по аренде.  Приведенная стоимость всех минимальных арендных платежей по ставке, указанной в договоре, и будет первоначальным обязательством по аренде. Процентная ставка указывается на основе рыночной ставки по таким договорам.


Сумма дебиторской задолженности может быть увеличена на сумму первоначальных прямых затрат, таких как комиссионные или услуги юристов



Сумма дебиторской задолженности может быть увеличена на сумму первоначальных прямых затрат, таких как комиссионные или услуги юристов


Однако так как первоначальные прямые затраты ложатся на арендодателя и увеличивают сумму дебиторской задолженности, они должны уменьшать сумму дохода, признаваемого на протяжении срока аренды.

В последующем в течение всего срока аренды арендодатель на основе процентной ставки, указанной в договоре, ежемесячно начисляет финансовый доход.

При получении арендных платежей сначала закрывается доход, а сумма разницы идет на погашение дебиторской задолженности.

Проводки:

Дт Дебиторская задолженность Кт Актив – сдача имущества в аренду

Дт Деньги Кт Доходы по % – получена арендная плата

Дт Деньги Кт Дебиторская задолженность – получена арендная плата


Учёт финансовой аренды у арендатора (берёт в аренду)

Арендаторы при финансовой аренде отражают в своей отчетности актив в форме права пользования и обязательства по аренде.

Проводки: Сдача имущества в аренду

Дт Актив в форме права пользования

Кт Обязательство по аренде

Актив признается по первоначальной стоимости. В нее входят величина обязательства, арендные платежи на дату начала аренды или до такой даты, за вычетом полученных стимулирующих платежей по аренде, любые первоначальные прямые затраты, понесенные арендатором и затраты на демонтаж в конце срока аренды.

Обязательство по аренде рассчитывается по приведенной стоимости арендных платежей, за исключением платежей, которые уже произведены на эту дату.

Ставка дисконтирования, используемая при расчете приведенной стоимости минимальных арендных платежей, представляет собой процентную ставку, заложенную в договоре аренды.

Видеосеминар: «Дисконтирование, просто о сложном»

Участвовать

Любые первоначальные прямые затраты арендатора прибавляются к сумме, признаваемой в качестве актива, но НЕ обязательства.

Проводки: Расходы по процентам

Дт Расходы по % Кт Вознаграждение к выплате - начисление

Дт Вознаграждение к выплате Кт Деньги - оплата

Актив в форме права пользования подлежит амортизации. Срок амортизации зависит от условий договора и фактического срока полезного использования.

Если в договоре прописано, что в конце срока аренды право собственности переходит к арендатору, тогда актив амортизируется в течение срока полезного использования.

Если в конце срока аренды право собственности НЕ переходит к арендатору, тогда актив амортизируется в течение наименьшего из сроков:

В любом случае актив амортизируется в соответствии с учётной политикой предприятия, применимой к амортизируемым активам, находящимся в собственности.

Проводки: Начисление амортизации

Дт Расходы по амортизации

Кт Актив в форме права пользования


Арендные отношения, позволяющие получать в пользование и (или) во временное владение какое-либо имущество, в настоящее время встречаются очень часто. Основной законодательной базой, регулирующей арендные отношения, являются Гражданский кодекс РК, Закон «О финансовом лизинге», МСФО (IAS) 17 «Аренда», Закон «О бухгалтерском учете и финансовой отчетности», Налоговый кодекс РК……

Читать полностью

Многие компании, не имея собственных транспортных средств, используют в деятельности арендованное имущество или имущество, принадлежащее работникам. 

В этой связи часто возникают вопросы, нужно или нет заключать с физическим лицом какой-либо договор, обязано ли физическое лицо регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя в данном случае, когда нужно заключать договор аренды, кто должен сдавать налоговую отчетность и платить налог на транспорт, кто должен нести расходы на содержание транспортных средств и нужно ли признавать в учете арендованное имущество и множество других вопросов…..

Читать полностью

Объектами имущественного найма могут быть предприятия и другие имущественные комплексы, земельные участки, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Объектом имущественного найма может быть также право землепользования, право недропользования и другие вещные права, если иное не предусмотрено законодательными актами…..

Читать полностью

Бухгалтерский учет финансового лизинга регулируется положениями Национального стандарта финансовой отчетности и МСФО 17 «Аренда», в которых финансовый лизинг называется финансовой арендой.

Кроме того, разработан новый стандарт МСФО (IFRS) 16 «Аренда», который вступает в силу в 2019 году и распространяется на уже действующие договоры аренды …..

Читать полностью


О документах для подтверждения расходов на аренду помещения

Какими документами можно подтвердить расходы арендатора на аренду помещения, если заключенный договор представления счетов на оплату и составления акта выполненных работ не предусматривает? Отвечают эксперты службы Правового консалтинга ГАРАНТ Дмитрий Гусихин и Вячеслав Горностаев.

Организация заключила договор аренды помещения под офис. Договор аренды содержит все необходимые реквизиты первичного документа, перечисленные в ст. 9 Федерального закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ "О бухгалтерском учете". У организации также имеется акт приема-передачи помещения. Согласно договору организация перечисляет ежемесячную арендную плату не позднее 5-го числа текущего месяца. Договор аренды не предусматривает представления счета на оплату и составления акта выполненных работ. Какой перечень документов должен наличествовать у организации-арендатора для подтверждения расходов на аренду помещения?

К аренде нежилых помещений применяются требования ГК РФ, предусмотренные для аренды зданий и сооружений (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53).

То есть договор аренды нежилого помещения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды нежилого помещения считается незаключенным (п. 1 ст. 654 ГК РФ).

При этом, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

То есть, заключив договор аренды нежилого помещения, стороны договора определяют и сумму ежемесячной арендной платы.

Согласно пп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ арендные платежи за арендуемое имущество относятся к прочим расходам, связанным с производством и реализацией. При этом расходы в виде арендных платежей учитываются для целей налогообложения прибыли при условии их соответствия требованиям п. 1 ст. 252 НК РФ. То есть указанные расходы должны быть экономически оправданы, подтверждены документами и осуществлены для деятельности, направленной на получение дохода.

В соответствии с пп. 3 п. 7 ст. 272 НК РФ при применении метода начисления датой осуществления расходов в виде арендных платежей признается одна из дат:

- дата расчетов в соответствии с условиями заключенных договоров;

- дата предъявления налогоплательщику документов, служащих основанием для произведения расчетов;

- последнее число отчетного периода.

Организация может выбрать один из трех предложенных в пп. 3 п. 7 ст. 272 НК РФ способов признания расходов в виде оплаты сторонним организациям за предоставленные ими услуги и закрепить его в учетной политике (письма Минфина России от 29.08.2005 № 03-03-04/1/183, УФНС России по г. Москве от 06.08.2009 № 16-15/080966).

При этом для целей налогообложения сдача имущества в аренду является оказанием услуг, т.к. результаты такой деятельности не имеют материального выражения, реализуются и потребляются в процессе осуществления этой деятельности (п. 5 ст. 38 НК РФ).

Соответственно, если договаривающимися сторонами заключен договор аренды и подписан акт приема-передачи имущества, являющегося предметом аренды, то из этого следует, что услуга реализуется (потребляется) сторонами договора и, следовательно, у организаций есть основание для включения в состав налоговой базы по налогу на прибыль сумм доходов от реализации такой услуги (арендодатель) и расходов в связи с потреблением услуги (арендатор) (письма УФНС России по г. Москве от 30.06.2008 № 20-12/061162, от 26.03.2007 № 20-12/027737, ФНС России от 05.09.2005 № 02-1-07/81).

Кроме того, глава 34 ГК РФ, регулирующая правоотношения по договору аренды, не требует от арендатора и арендодателя ежемесячного подтверждения исполнения сторонами своих обязательств по договору аренды путем составления актов. Таким образом, ежемесячного составления актов оказанных услуг по договору аренды (субаренды) для целей документального подтверждения расходов в виде арендных платежей, если иное не вытекает из условий договора, не требуется (письма Минфина России от 16.11.2011 № 03-03-06/1/763, от 13.10.2011 № 03-03-06/4/118, от 06.10.2008 № 03-03-06/1/559, от 09.11.2006 № 03-03-04/1/742).

В рассматриваемой ситуации условиями договора аренды также не предусмотрено и выставление счетов на оплату (предоплату).

При этом выставление счета на оплату не является обстоятельством, с которым закон или договор о возмездном оказании услуг связывают возникновение обязательства заказчика по оплате услуг (постановление ФАС Московского округа от 20.12.2012 № Ф05-14578/12 по делу № А40-10258/2012).

Кроме того, расходы, принимаемые для целей налогообложения с учетом положений главы 25 НК РФ, признаются таковыми в том отчетном (налоговом) периоде, к которому они относятся, независимо от времени фактической выплаты денежных средств (п. 1 ст. 272 НК РФ).

Соответственно, выставление либо невыставление счетов на оплату, само по себе не приводит к возникновению каких-либо налоговых обязательств.

Подведем итоги. Итак, для подтверждения расходов на аренду помещения необходимы следующие документы: заключенный договор аренды, документы, подтверждающие оплату арендных платежей, акт приемки-передачи арендованного имущества. При этом для подтверждения правомерности признания расходов составление ежемесячных актов об оказанных услугах и счетов на оплату (предоплату) не требуется, если только их составление прямо не предусмотрено договором аренды.

С текстами документов, упомянутых в ответе экспертов, можно ознакомиться в справочной правовой системе ГАРАНТ.

Учет аренды у арендодателя - финансовая поездка

Арендодатель должен капитализировать аренду, если выполняется любое из четырех условий капитализации арендатора, PLUS ОБА из следующих требований соблюдены:

  1. Арендодатель может обоснованно рассчитывать на получение минимальных арендных платежей; и
  2. Арендодатель не имеет никаких существенных сомнений в отношении суммы невозмещаемых затрат, которые еще предстоит понести в рамках договора аренды.

Если эти условия не выполняются, арендодатель обычно должен классифицировать аренду как операционную.В действительности арендодатель и арендатор обычно используют один и тот же порядок учета для аренды.

Учет операционной аренды у арендодателя

Платежи, полученные от арендатора, учитываются как доход от аренды в отчете о прибылях и убытках арендодателя, и арендодатель продолжает учитывать арендованный актив как основной актив в своем балансе.

Учет капитальной аренды у арендодателя

Существует два типа договоров аренды капитала у арендодателя:

  1. Аренда по продажам: Арендодатель, как правило, является дилером или производителем, который сдает свое оборудование в аренду, а не продает его напрямую.По договору аренды на продажу арендодатель признает прибыль или убыток от продажи арендованного продукта и признает текущий процентный доход от капитализированной аренды в течение всего срока аренды.
  2. Аренда с прямым финансированием: Арендодатель сдает в аренду другим компаниям по первоначальной стоимости, и доход от аренды представляет собой процентный доход. Примером такой бизнес-модели может быть финансовое учреждение, владеющее подразделением по лизингу самолетов, которое сдает в аренду самолеты другим компаниям по ставке, покрывающей стоимость самолета плюс проценты.Доход от аренды признается как процентный доход в отчете о прибылях и убытках арендодателя, который представляет собой доход арендодателя от инвестиций в капитальную аренду.

Классификация аренды арендодателем как капитальной или операционной аренды является существенно важной учетной политикой, поскольку баланс, отчет о прибылях и убытках, отчет о движении денежных средств и ключевые финансовые коэффициенты будут отличаться в зависимости от разных методов.

.

IAS 17 «Аренда» - IFRSbox

IAS 17 «Аренда» касается бухгалтерского учета и финансовой отчетности очень распространенной бизнес-операции - аренды. Аренда являются прекрасным примером «забалансового» финансирования, если оно не отражено должным образом в финансовой отчетности.

В прошлом многие компании скрывали свои обязательства по финансовой аренде и отражали все арендные платежи непосредственно в составе прибыли или убытка при выплате. Так что реальной картины сделки не было.

Таким образом, в 1982 г. был выпущен стандарт IAS 17 для решения этой проблемы.Давайте взглянем.

ОБНОВЛЕНИЕ 2018: Обратите внимание, что стандартный МСФО (IFRS) 16 «Аренда» вступит в силу для периодов, начинающихся 1 января 2019 года или после этой даты, а МСФО (IAS) 17 будет заменен. Я оставляю эту статью здесь для вашего сведения.

Классификация договоров аренды

Виды аренды

Аренда - это соглашение, по которому арендодатель передает арендатору в обмен на платеж или серию платежей (минимальные арендные платежи) право использовать актив в течение согласованного периода времени (срок аренды).

Арендные отношения показаны на следующем рисунке:

В МСФО (IAS) 17 определены два типа аренды:

  1. Финансовая аренда - это аренда, при которой передаются практически все риски и выгоды, связанные с владением активом. Право собственности может в конечном итоге быть передано или нет.
  2. Операционная аренда - это аренда, отличная от финансовой.

Классификация договоров аренды должна выполняться в начале срока аренды до признания любых сумм, связанных с арендой, в финансовой отчетности.

Специально для вас! Вы уже ознакомились с комплектом МСФО? Это полный учебный пакет по МСФО, включающий более 40 часов частных видеоуроков, более 140 тематических исследований по МСФО, решенных в Excel, более 180 страниц раздаточных материалов и множество бонусов. Если вы примете меры сегодня и подпишетесь на комплект IFRS Kit, вы получите его со скидкой! Нажмите сюда, чтобы проверить это!

Ситуации и показатели финансовой аренды

В МСФО (IAS) 17 приведены примеры ситуаций , которые обычно приводят к классификации аренды как финансовой аренды :

  1. По договору аренды право собственности на актива передается арендатору к концу срока аренды.
  2. Арендатор имеет опцион на покупку актива по цене , которая, как ожидается, будет на значительно ниже справедливой стоимости на на дату исполнения опциона. Есть основания полагать, что в начале срока аренды опцион будет исполнен.
  3. Срок аренды составляет большую часть срока экономической службы актива, даже если право собственности не передается.
  4. В начале срока аренды приведенная стоимость минимальных арендных платежей составляет, по крайней мере, практически всю справедливую стоимость арендуемого актива.
  5. Арендованные активы носят настолько специализированный характер, что только арендатор может использовать их без значительных изменений.

В МСФО (IAS) 17 также перечислены 3 показателя , которые также могут привести к классификации аренды как финансовой, но они не всегда являются окончательными:

  1. Если арендатор имеет право расторгнуть договор аренды, убытки арендодателя, связанные с отказом от аренды, несет арендатор.
  2. Прибыли или убытки от колебаний справедливой стоимости остаточной стоимости приходятся на арендатора (например, посредством скидки по арендным платежам).
  3. Арендатор имеет возможность продолжить аренду на вторичный период с арендной платой, которая существенно ниже рыночной.

Аренда земли и здания

Если аренда включает в себя как землю, так и элементы здания, тогда классификация каждого элемента как финансовая аренда или операционная аренда должна оцениваться отдельно .

Земля имеет неопределенный срок хозяйственного использования , и поэтому элемент земли обычно классифицируется как операционная аренда (если не ожидается, что юридический титул перейдет к арендатору к концу срока аренды).

Минимальные арендные платежи распределяются между земельным участком и элементом здания пропорционально относительной справедливой стоимости права аренды на землю и элементы здания на момент начала аренды.

Аренда в финансовой отчетности арендаторов

Финансовая аренда

Первоначальное признание

В начале срока аренды арендатор должен признать актив и обязательство по аренде по наименьшей из двух величин: справедливой стоимости актива и приведенной стоимости минимальных арендных платежей.

Ставка дисконтирования для расчета приведенной стоимости минимальных платежей - это процентная ставка, заложенная в договоре аренды.

Бухгалтерская запись выглядит следующим образом:

Последующее измерение

После первоначального признания необходимо позаботиться о 2 вещах:

  1. Минимальные арендные платежи должны быть пропорционально распределены между финансовыми расходами (процентами) и уменьшением непогашенного обязательства по аренде.Расходы на финансирование должны распределяться таким образом, чтобы получать постоянную периодическую процентную ставку (процентную ставку, заложенную в договоре аренды) на оставшееся балансовое обязательство. На практике для определения распределения часто используется актуарный метод.

    Базовая бухгалтерская запись о минимальной арендной плате, уплачиваемой арендодателю, выглядит следующим образом:

  2. Арендатор должен отнести на счет амортизационные расходы , относящиеся к активам, находящимся в финансовой аренде.

Операционная аренда

Арендатор должен признавать арендные платежи как расход в прибыли или убытке в течение срока аренды на равномерной основе, если только другой систематический метод не является более репрезентативным для временного графика получения выгод пользователем.

Аренда в финансовой отчетности арендодателей

Финансовая аренда

Первоначальное признание

В начале срока аренды арендодатель должен признать дебиторскую задолженность по аренде в своем отчете о финансовом положении.Сумма дебиторской задолженности должна быть равна чистым инвестициям в аренду.

Чистые инвестиции в аренду равны валовым инвестициям в аренду (минимальные арендные платежи, подлежащие получению арендодателем по финансовой аренде + любая негарантированная остаточная стоимость, начисляемая арендодателю), дисконтированных на процентную ставку, заложенную в договоре аренды.

Бухгалтерская проводка предназначена для дебетования дебиторской задолженности по аренде и кредитования основных средств (иногда непосредственно наличными).

Если арендодатель несет какие-либо прямые и дополнительные затраты при заключении договоров аренды, они должны признаваться в течение срока аренды, а не в составе расходов в момент их возникновения.

Последующее измерение

Арендодатель должен разделить минимальные полученные платежи на финансовый доход и уменьшение дебиторской задолженности по аренде. Финансовый доход должен быть признан на основе модели, отражающей постоянную периодическую норму прибыли на чистые инвестиции арендодателя в аренду.

Бухгалтерская запись выглядит следующим образом:

Изготовитель или дилер Арендодатель

Арендодатель-производитель или дилер должен признавать прибыль или убыток от продажи в том же периоде, что и при прямой продаже.Если взимаются искусственно заниженные процентные ставки, прибыль от продажи должна быть ограничена той, которая применялась бы, если бы взималась коммерческая процентная ставка.

Затраты, понесенные производителями или дилером-арендодателем в ходе переговоров и организации аренды, должны признаваться в качестве расходов при признании прибыли от продаж.

Операционная аренда

Поскольку по операционной аренде риски и выгоды, связанные с правом собственности, НЕ переходят от арендодателя к арендатору, арендодатель продолжает признавать арендованный актив в своем отчете о финансовом положении.

Специально для вас! Вы уже ознакомились с комплектом МСФО? Это полный учебный пакет по МСФО, включающий более 40 часов частных видеоуроков, более 140 тематических исследований по МСФО, решенных в Excel, более 180 страниц раздаточных материалов и множество бонусов. Если вы примете меры сегодня и подпишетесь на комплект IFRS Kit, вы получите его со скидкой! Нажмите сюда, чтобы проверить это!
Арендный доход от операционной аренды должен признаваться как , доход равномерно в течение срока аренды, если другой систематический метод не является более подходящим.

Сделки продажи с обратной арендой

Операция продажи с обратной арендой включает продажу актива и его возврат в лизинг. В этой ситуации продавец становится арендатором, а покупатель - арендодателем. Это показано на следующей схеме:

Порядок учета операций продажи с обратной арендой зависит от характера заключенного договора аренды.

Продажа с обратной арендой с финансовой арендой

Если результирующая аренда представляет собой финансовую аренду , то фактически операция представляет собой ссуду, секьюритизированную арендованным активом, и продавец / арендатор продолжает признавать актив.Любое превышение выручки над балансовой стоимостью арендованного актива откладывается и амортизируется в течение срока аренды.

Продажа с обратной арендой с операционной арендой

Если возникшая в результате аренда является операционной арендой, то продавец / арендатор прекращает признание актива, а покупатель / арендодатель признает актив. Дальнейший учет зависит от продажной цены:

  • Если цена продажи близка к справедливой стоимости актива, то прибыль или убыток от продажи следует признать немедленно.
  • Если цена продажи ниже справедливой стоимости актива, то необходимо проверить арендные платежи. Если будущие платежи ниже рыночной цены, то убыток от продажи актива следует амортизировать в течение периода использования. Если будущие выплаты близки к рыночной арендной плате, то убыток от продажи актива должен быть признан немедленно.
  • Если цена продажи выше справедливой стоимости, то превышение справедливой стоимости или «прибыль от продажи» должно быть отложено и амортизировано в течение периода использования.

Раскрытие информации

МСФО (IAS) 17 предписывает раскрытие полной информации по каждому типу аренды.

За исключением общего описания договоров аренды и другой базовой информации о финансовой аренде, как арендодатели, так и арендаторы должны представлять сверку будущих минимальных арендных платежей (валовых инвестиций в аренду для арендодателя) и их приведенной стоимости в соответствии с периодом, когда они подлежат оплате: не позднее 1 года, позднее 1 года и не позднее 5 лет; старше 5 лет.

То же самое относится и к операционной аренде, однако здесь как арендодатели, так и арендаторы должны представлять будущие минимальные арендные платежи по нерасторгаемым договорам операционной аренды в совокупности и для каждого из следующих периодов: не позднее 1 года, позднее 1 года год и не позднее 5 лет; старше 5 лет.

Ознакомьтесь с IAS 17 в следующем видео:

.

ASC 842 Учет операционной аренды на примере

Новые стандарты учета аренды значительно меняют порядок учета операционной аренды. В этом блоге мы представим исчерпывающий пример учета операционной аренды в соответствии с ASC 842. В частности, как перевести операционную аренду с ASC 840 на новый стандарт ASC 842. Мы будем использовать сценарий из реальной жизни, который один из наших клиентов любезно позволил нам использовать в качестве примера.

Что такое операционная аренда?

Операционная аренда - это договор, по которому владелец актива (или арендодатель) предоставляет кому-либо (арендатору) доступ к этому активу.Как правило, арендатор может использовать актив в течение периода времени, меньшего, чем экономический срок службы актива, в обмен на внесение арендатором платежей в течение согласованного периода времени.

В соответствии с ASC 840 и ASC 842 аренда подразделяется на две категории. 1.) Термин «операционная аренда» существует в обоих стандартах (хотя порядок учета в каждом стандарте разный). 2.) В соответствии с ASC 840 существовала классификация капитальной аренды (которая была изменена на терминологию финансовой аренды в ASC 842), хотя бухгалтерский учет для этой классификации согласован между двумя стандартами.Когда дело доходит до учета операционной аренды в соответствии с ASC 840 и ASC 842, есть несколько явных изменений.

Условия операционной аренды согласно ASC 840 по сравнению с ASC 842: что меняется?

Согласно старому стандарту учета аренды, ASC 840, операционная аренда считалась внебалансовыми операциями. Расходы, связанные с соглашением, были признаны в отчете о прибылях и убытках, но не повлияли на баланс. Это затрудняло понимание объема обязательств, взятых на себя компанией, и могло затруднять сравнение между компаниями, в зависимости от того, применяли ли они разные подходы к аренде или аренде.основные средства. В целях повышения прозрачности FASB выпустил ASC 842 «Аренда». Одно из положений этого нового стандарта заключается в том, что все договоры аренды должны признаваться в балансе компании. В частности, для операционной аренды ASC 842 требует признания актива в форме права пользования (ROU) и соответствующего обязательства по аренде при начале аренды.

Как вы определяете операционную аренду в соответствии с ASC 842?

Классификация аренды в соответствии с ASC 842 относительно похожа на ASC 840, хотя некоторые «яркие линии» для классификации были удалены в соответствии с подходом, более основанным на принципах ASC 842.Чтобы аренда была классифицирована как финансовая, она должна соответствовать одному из пяти критериев финансовой аренды, перечисленных ниже. Если аренда не соответствует ни одному из этих критериев, она классифицируется как операционная аренда.

Переход права собственности к арендатору

Переход права собственности на базовый актив к арендатору до окончания срока аренды.

Вариант покупки

Договор аренды предоставляет арендатору опцион на покупку актива, реализация которого имеется с достаточной степенью уверенности.

Срок аренды большей части оставшегося срока службы актива

Срок аренды составляет большую часть оставшегося срока экономической службы базового актива. (Примечание: FASB предоставил некоторые дополнительные пояснения о том, что «основная часть» будет соответствовать 75% -ному порогу, используемому в ASC 840).

Приведенная стоимость представляет собой «практически всю» справедливую стоимость актива

Приведенная стоимость суммы оставшихся арендных платежей равна или превышает практически всю справедливую стоимость базового актива.Если применимо, любая гарантия остаточной стоимости арендатора, которая еще не включена в арендные платежи, также будет включена в расчет дисконтированной стоимости. (Примечание: FASB предоставил некоторые дополнительные пояснения, что «практически все» будет соответствовать 90% -ному порогу, используемому в ASC 840).

Специализация актива:

Базовый актив носит настолько специализированный характер, что ожидается, что он не будет иметь альтернативного использования арендодателю в конце срока аренды.

Present Value Calculator Present Value Calculator

Требуется ли капитализация аренды для всех договоров операционной аренды согласно 842?

№Организация может выбрать учетную политику для учета договоров операционной аренды со сроком аренды 12 месяцев на дату перехода / начала аренды (и у которой нет опциона на покупку, исполнение которого является разумно уверенным) в соответствии с подходом признания согласно ASC 840, который не требует капитализации арендного актива или обязательства в балансе.
Кроме того, хотя ASC 842 не имеет исключения для активов с низкой стоимостью, некоторые компании установили порог капитализации.Подобно порогу капитализации для основных средств, компания определила, что аренда ниже этого значения несущественна для компании и, следовательно, не признается.

Пример учета операционной аренды согласно ASC 842

Ниже приводится полный пример перехода операционной аренды с ASC 840 на новый стандарт ASC 842.

Подробная информация о примере договора аренды:

Сначала предположим, что арендатор подписывает документ об аренде со следующими предикатами:

Срок аренды

Срок, начинающийся 1 апреля 2016 года (дата начала) и продолжающийся сто двадцать (120) полных календарных месяцев.Арендатору должен быть предоставлен доступ в помещения за шестьдесят (60) дней до даты начала для установки оборудования и мебели («период раннего доступа»). Такой доступ регулируется всеми положениями и условиями настоящего договора аренды, за исключением того, что дата начала аренды и выплата арендной платы не инициируются этим.

Надбавка TI

Арендатор получил надбавку за улучшение жилого фонда в размере 1,2 миллиона долларов в качестве стимула для подписания договора аренды от арендодателя. Арендодатель заплатил подрядчику напрямую за строительство Улучшения.Улучшения были построены до периода раннего доступа.

Расходы на переезд

Арендатор также получил от арендодателя возмещение в размере 30 000 долларов на переезд.

Базовая аренда

Согласно договору аренды, датой начала аренды является три полных календарных месяца после того, как арендатор открывает бизнес в этом месте. Базовая арендная плата составляет 205 000 долларов в месяц; с ежегодным повышением в годовщину начала аренды на 3%.

Предположения

Предположим, что аренда классифицируется как операционная аренда, что арендатор является публичной компанией, что ставка, заложенная в договоре аренды, неизвестна, а справедливая стоимость здания составляет 300 миллионов долларов.Предположим, Арендатор открыл свою деятельность в этом месте 1 июня 2016 года. Предположим, что ставка привлечения дополнительных заемных средств компании составит 6% в 2016 году и 9% в 2019 году.

Lease Accounting Guide Lease Accounting Guide

Вот шаги, которые необходимо предпринять для правильного перехода к вышеуказанному договору аренды:

Шаг 1: Определите срок аренды согласно ASC 840

Срок аренды, указанный в контракте, составляет 120 месяцев, однако в документе указано, что арендатору будет предоставлен доступ в соответствии со всеми условиями, изложенными в документе об аренде, в течение периода «раннего доступа».Если предположить, что период раннего доступа начался 1 февраля 2016 г., то для целей GAAP аренда действительно началась с этой даты (дата начала аренды в бухгалтерском учете), а срок аренды составляет 122 месяца; с 1 февраля 2016 г. по 31 марта 2026 г.

Примечание. Чтобы понять разницу между датой начала аренды, датой исполнения, датой владения и т. Д., Прочтите эту статью о том, когда начинается аренда.

Шаг 2: Определите общие арендные платежи согласно GAAP

Дата начала аренды - 1 сентября 2016 года (3 месяца с даты открытия арендатором бизнеса).Общая сумма арендных платежей составляет 26 863 751 доллар США. См. Изображение ниже.

Lease Payments Lease Payments

Шаг 3: Подготовьте линейный график амортизации согласно ASC 840

Срок аренды - 122 месяца (из шага 1), общая арендная плата составляет 26 863 751 доллар (из шага 2). Таким образом, прямые ежемесячные расходы на аренду, рассчитанные на основе базовой арендной платы, составляют 220 194,68 долларов США. Ниже приведен снимок экрана с линейным графиком погашения.

Straight Line Amortization Schedule Straight Line Amortization Schedule

Обратите внимание на то, что общая сумма поощрения составляет 1 230 000 долларов США (1 доллар США.2 миллиона долларов в виде надбавок на улучшение жизни арендатора и 30 000 долларов на переезд). Эти льготы должны амортизироваться в течение срока аренды также линейным способом, в результате чего ежемесячный кредит на расходы по аренде составляет 10 081,97 долларов.

Примечание. Чтобы понять, как ведется учет надбавок за улучшение работы арендаторов в соответствии с ASC 840, прочтите наш блог о надбавках TI.

В результате корректировки стимулов общая сумма арендных расходов в отчете о прибылях и убытках составила 210 112,71 долларов США.

Как будет отображаться период без аренды в графике погашения:

Семь месяцев бесплатной аренды включены в таблицу амортизации, так как они необходимы для прямого расчета арендной платы.Ниже приводится сводка столбцов в таблице амортизации, на которые влияет бесплатная арендная плата:

  • Столбец «Денежные средства»: Это точная сумма, выплачиваемая каждый месяц.
  • Столбец «Расходы»: Расходы должны быть равномерно распределены в течение срока аренды. - прямая линия. Компания делит общую сумму платежа на количество месяцев аренды.
  • Отсроченная аренда: Это разница между понесенными расходами и выплаченными денежными средствами.В течение первых семи месяцев Компания имеет бесплатную арендную плату, поэтому отсроченная сумма представляет собой сумму расходов за месяц.

Шаг 4. На дату вступления в силу определить общую сумму платежей за оставшийся срок аренды в соответствии с новым стандартом учета аренды

Для публичных компаний календарного года датой вступления в силу нового стандарта аренды, ASC 842, является 1 января 2019 года. Запись о переходе регистрируется на дату перехода, либо с самого раннего представленного сравнительного периода, либо если компании используют практические целесообразно и не представлять сравнительную финансовую отчетность на дату перехода.Большинство публичных компаний использовали практический прием, поэтому мы сделаем это в нашем примере и предположим, что это компания с календарным годом.
Таким образом, дата перехода для этой компании - 1 января 2019 г. Общая сумма оставшихся платежей с 1 января 2019 г. по 31 марта 2026 г. составляет 21 000 013 долларов США.

Шаг 5: Расчет обязательства по аренде (приведенная стоимость оставшейся суммы арендных платежей)

Поскольку компания использует практическую целесообразность перехода и не представляет сравнительных финансовых показателей, согласно ASC 842, компании необходимо будет рассчитать приведенную стоимость оставшихся арендных платежей на дату перехода.FASB рекомендует использовать ставку, заложенную в договоре аренды, однако арендатор практически не может определить эту ставку. FASB говорит, что если эту ставку невозможно определить, используйте ставку по займам арендатора. А какую ставку по займу использовать? На какую дату выбрать ставку?

Present Value Calculator Present Value Calculator

В нашем примере вы должны выбрать ставку по состоянию на 1 января 2019 г., дату перехода. Если бы Компания не решила использовать практическое средство перехода, вы бы использовали ставку заимствования по состоянию на 2017 год, а не на 2019 год.

Используемая ставка заимствования является очень важным различием между ASC 840 и ASC 842. Согласно ASC 840 компании будут использовать ставку, по которой они могли бы заимствовать средства на аналогичный срок для покупки арендованного актива. Руководство не требует от компаний использовать обеспеченную ставку заимствования. Таким образом, компании часто используют ставку, предоставленную Казначейством, которая представляет собой револьверную ставку компании. Согласно ASC 842 компании должны использовать ставку, по которой они могли бы получить средства для получения займов под обеспечение в течение аналогичного срока для этого конкретного актива.Эти суммы могут быть самыми разными (средства на приобретение арендованного актива обычно намного больше, чем выплаты в течение срока аренды, особенно при аренде недвижимости).

В этом примере используется процентная ставка 9%, а приведенная стоимость минимальных арендных платежей составляет 15 319 515 долларов. Это обязательство по аренде на 1 января 2019 года.

Примечание. Узнайте, как использовать Excel для расчета приведенной стоимости арендных платежей.

Ниже мы представили график амортизации на дату перехода для нашей публичной компании:

Step 3 New Operating Blog Step 3 New Operating Blog

В этот раз мы хотим сделать очень важный момент: вычисленное выше число (15 319 515 долларов США) основано на Excel.Если вы пересчитываете этот пример с помощью программного обеспечения для учета аренды и получаете это точное число выше (платежи производятся заранее), то нам неприятно говорить вам об этом, но ваше программное обеспечение не совсем точное.

Это связано с тем, что программное обеспечение предполагает, что в первый месяц аренды проценты не выплачиваются. Эта проблема означает, что ваше программное обеспечение все еще использует Excel в фоновом режиме для выполнения расчетов, что не очень хорошо. Полученное вами число должно быть немного ниже, чем указанное выше, опять же из-за процентов, выплаченных в первый месяц.

При суммировании по нескольким договорам аренды эта разница может быть значительной. Вы могли бы добавить гораздо большее обязательство в свой баланс, если ваше программное обеспечение рассчитывает его таким образом. Очевидно, что если вы используете программное обеспечение LeaseQuery, оно рассчитывает эту сумму точно. Помните об этом, просматривая демонстрацию программного обеспечения для учета аренды от выбранных вами поставщиков.

lease accounting software guide lease accounting software guide

Шаг 6: Расчет актива в форме права пользования (с записью в журнале)

В соответствии со стандартом учета аренды FASB актив в момент перехода представляет собой обязательство, рассчитанное на шаге 5 выше, скорректированное с учетом отсроченной аренды и льгот по аренде.В этом примере это обязательство в размере 15 319 515 долларов США за вычетом остатка отсроченной арендной платы по состоянию на декабрь 2018 года за вычетом неамортизированного стимулирующего сальдо по состоянию на декабрь 2018 года. Таким образом, формула для актива ФПП представляет собой обязательство по аренде в размере 15 319 515 долларов США плюс 1843076 долларов США (Отсроченная аренда на Декабрь 2018 г.) плюс 877 131 долл. США (неамортизированные льготы по состоянию на декабрь 2018 г.). Это дает нам общий актив ROU в размере 12 599 308 долларов. Если бы это была запись в журнале, она бы выглядела так:

DR ФПП Актив 12 599 308
ДР Отсроченная аренда 1,84,376
ДР Льгота по аренде 877,131

CR

Обязательство по аренде 15319 515

На этом завершается пример, показывающий, как перейти от текущих к новым правилам учета аренды.Если вам понравился этот пост, подумайте о том, чтобы прочитать еще один из наших блогов, Новые стандарты учета аренды: краткое изложение FASB ASC 842, IFRS 16 и GASB 87.

.

Льготы для арендодателя и арендатора по договору аренды в Индии

Арендодатель и арендатор пользуются различными льготами по договору лизинга в Индии, такими как льготы по налогу на прибыль, льготы по налогу с продаж, модернизация за счет финансирования лизинга и т. Д.

Льготы арендодателю и арендатору по договору лизинга:

1. Арендодатель может потребовать амортизацию

Поскольку оборудование приобретается арендодателем и передается арендатору, право собственности остается за арендодателем, но только владение передается арендатору.Арендодатель требует амортизации и тем самым получает некоторые льготы в соответствии с Законом о подоходном налоге. Заявленная амортизация также основана на методе списанной стоимости (WDV).

2. Льготы по налогу с продаж для арендодателя

Налог с продаж оплачивает арендодатель по мере покупки им оборудования. Но в дальнейшем по договору финансовой аренды он может потребовать от арендатора часть налога с продаж, когда оборудование будет передано арендатору. Арендатор будет платить налог с продаж на меньшую сумму.Это происходит потому, что к тому времени, когда ему продают недвижимость или оборудование, его стоимость снижается.

3. Льготы по налогу на прибыль для арендатора

Арендатор получает определенные льготы при оплате аренды, обслуживании оборудования и других рекламных расходах, понесенных им при поддержании оборудования в рабочем состоянии. В отношении всех этих расходов арендатор будет требовать налоговых льгот в соответствии с Законом Индии о подоходном налоге. Выгоды будут больше, когда начальная аренда будет выше. В более поздней части периода она станет меньше.

4. Модернизация за счет лизинга

С повышением лимита инвестиций в основной капитал для малых предприятий и крошечного сектора важность лизинговых компаний возросла. В настоящее время малые предприятия могут иметь основной капитал до рупий. 1 крор и крошечный сектор до рупий. 2 лакха. Следовательно, большинство малых предприятий подвергаются модернизации за счет лизингового финансирования. Крошечный сектор также использует преимущества лизинговых компаний.

Коммерческие банки государственного сектора вошли в сферу лизинга и факторинга, открыв отдельные дочерние компании. Государственный банк Индии и Canara Bank являются первопроходцами в области лизингового финансирования, которое в настоящее время перенимают другие коммерческие банки. Даже иностранные банки берутся за лизинговое финансирование.

Таким образом, лизинговое финансирование предоставляет достаточно возможностей как для арендодателя, так и для арендатора как по налогу на прибыль, так и по налогу с продаж, в результате чего в Индии появятся большие возможности для этого вида бизнеса в будущем.

.

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о