Банкротство застройщиков кратко: Банкротство застройщика: причины, особенности процедуры

Банкротство застройщика: причины, особенности процедуры

Банкротство застройщика сегодня далеко не редкость, и страдают от этого, к сожалению, обычные граждане, являющиеся участниками долевого строительства. Процедура банкротства начинается с момента выдачи соответствующего решения арбитражным судом. Права дольщиков регламентированы Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 г.

Банкротство застройщика может быть принудительным или добровольным по ряду причин, основными являются:

• неправильно составленный бизнес план строительной кампании на начальном этапе; 
• нестабильность и резкие изменения на валютном рынке, влияющие на увеличение стоимости строительных материалов и оказываемых услуг; 
• грубые нарушения строительного процесса; 
• возникновение форс-мажорных обстоятельств. 

Объявить себя банкротом застройщик может как объективно, так и фиктивно, однако последний способ, в случае установления факта преднамеренной несостоятельности, влечет за собой уголовную ответственность.

Что такое фиктивное банкротство?

Сегодня довольно часто в судебной практике встречаются случаи преднамеренного (фиктивного) банкротства застройщиками, когда строительная компания объявляет себя несостоятельной в целях получения прибыли путем выведения крупной суммы денег из активов компании. Реализация данного процесса предполагает заключение с подрядчиками фиктивных договоров с завышением стоимости строительных материалов. Для того, чтобы доказать или исключить факт наличия преднамеренной несостоятельности, представители налоговой службы осуществляют проверку правильности проведения финансовых операций в период последних 3 лет. Возврат инвестиций дольщикам в случае обнаружения нарушений застройщиком, объявившим себя банкротом, возможен в судебном порядке.

Особенности процедуры банкротства застройщика

Добровольная или принудительная процедура банкротства включает в себя несколько этапов. Добровольное объявление банкротом застройщика возможно на основании соответствующего решения арбитражного суда.

Обращение в суд может быть подано конкурсным кредитором, который должен предоставить информацию о банкротстве конкретной строительной организации. В случае вынесения положительного решения о признании застройщика банкротом выполняются следующие основные действия (ст. 28 Закона № 127-ФЗ):

• Назначение судебного исполняющего для организации ликвидационной комиссии. 
• Передача в налоговый орган уведомления о банкротстве юридического лица по форме № Р15001. 
• Передача в службу занятости сведений о сотрудниках компании-банкрота в срок за 3 месяца до ликвидации организации. 
• Информирование работников об увольнении не менее чем за 2 месяца до ликвидации. 
• Размещение сведений о банкротстве строительной компании в государственных печатных органах. 
• Распределение имущества и средств застройщика-банкрота в соответствующем порядке, установленным законом. 
• Получение подрядчиком в Федеральной налоговой службе выписку из ЕГРЮЛ, подтверждающую окончательную ликвидацию предприятия.  

Последние поправки в Федеральный закон «О внесении изменений…» № 210-ФЗ от 12.07.2011 г., внесенные в Закон № 127-ФЗ, и ст. 17 и 223 АПК РФ в части установления фактов банкротства строительных организаций, устанавливают следующие особенности процедуры банкротства застройщика:

• После получения положительного решения суда о начале процедуры наблюдения, дело о банкротстве передается для рассмотрения по месту проживания большинства участников долевого строительства или по месту нахождения обанкротившегося застройщика. 
• Вынесение постановления о запрете передачи земельного участка другим лицам или сдачи объекта в аренду. 
• Участники долевого строительства должны быть проинформированы о начале процедуры банкротства застройщика в 5-дневный срок. 
• Готовые квартиры, имеющиеся на балансе обанкротившегося должника, передаются пайщикам. 
• Сумма компенсации, которую участник ДДУ желает получить от компании-банкрота, не может превышать стоимость объекта более чем на 5 %.

Как защитить свои права участнику ДДУ при банкротстве застройщика

Вполне справедливо, что каждый человек, являющийся участником долевого строительства, желает получить от застройщика готовый объект недвижимости или же, в случае банкротства строительной компании, вернуть вложенные деньги. Для того, чтобы обезопасить себя от опасных инвестиций, необходимо очень внимательно подойти к данному вопросу еще на этапе подписания договора ДДУ.

Права и обязанности дольщика определены Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» № 214-ФЗ от 30.12.2004г. На основании этого законодательного акта в договоре между строительной компанией и дольщиком должны быть четко определены стороны соглашения — дольщик в этом случае не может выступать инвестором, и в случае наступления банкротства строительной организации, он будет иметь по закону существенные преимущества по защите финансовых прав. Так, например, дольщик имеет первоочередное право на получение готового объекта жилой недвижимости в будущем доме застройщика, а получить денежную компенсацию взамен квартиры – право третьей очереди (первая очередь – работники, здоровью которых был нанесен вред в период работы у застройщика, вторая очередь – задолженность по заработной плате сотрудникам).

Важно! В случае, если в договоре ДДУ участник прописан, как инвестор, он будет относиться к категории кредиторов, чьи требования при банкротстве застройщика выполняются в последнюю очередь.

После получения соответствующего судебного решения, дольщик вправе претендовать в первую очередь на получение жилого объекта, указанного в договоре ДДУ, в случае, если строительство дома завершается до окончания процедуры банкротства или же, если объект незавершенного строительства выкупается другим юридическим лицом. Важным моментом является составление «Реестра о передаче в собственность помещений жилого типа» арбитражным управляющим, назначенным судом.

В случае, если объект жилой недвижимости не был достроен до момента процедуры банкротства и на основании принятого судебного решения будет реализовываться на открытых торгах, средства будут распределяться в следующем порядке: доля погашения денежных требований дольщиков составит 25% от суммы, полученной в результате реализации имущества должника, при отсутствии у компании-банкрота кредиторских задолженностей, процентная доля выплат неустойки застройщиком может достигать 85%.

В соответствии с п. 2 ст. 201.4 Закона № 127-ФЗ дольщики вправе предъявить свои требования к застройщику после получения сведений о введении наблюдения и открытии конкурсного производства следующими способами:

• Обратиться с заявлением в судебный орган. 

На основании п. 2 ст. 201.4 Закона № 127-ФЗ дольщик вправе подать заявление в арбитражный суд с требованиями о передаче жилого помещения либо заявление, в котором четко изложить сведения об одностороннем отказе компанией-застройщиком исполнять свои договорные обязательства о передаче жилья и возврате денежных средств участнику ДДУ.

В случае, если сторонами был подписан передаточный акт до момента банкротства застройщика, дольщик вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности на жилое помещение (ст. 201.8 и ст. 201.11 Закона № 127-ФЗ). Форма и содержание искового заявления должны отвечать требованиям ст. 125 и 126 АПК РФ.

К заявлению прилагается квитанция об уплате госпошлины, копия иска и прилагаемых документов направляются застройщику. При положительном судебном решении право собственности на квартиру будет признано в соответствии с п. 8 ст. 201.11 Закона № 127-ФЗ.

• Выставить требование о передаче квартиры дольщику.

В случае завершенного строительства и начале процедуры банкротства, дольщик вправе в судебном порядке предъявить требование о передаче ему объекта жилой недвижимости и включения его в реестр требований кредиторов (ст. 201.1, п. 2 ст. 201.4, ст. 201.6 и 201.7 Закона № 127-ФЗ).

• Требование о денежной компенсации.

В случае отказа застройщиком исполнять договорные обязательства на этапе конкурсного производства, дольщик вправе обратиться в суд с одним из требований о денежной компенсации (ст. 201.5 и ст 201.1 Закона № 127-ФЗ):

1. о возврате средств, уплаченных до расторжения договора ДДУ; 
2. о возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненного строительной компанией, объявившей себя банкротом; 
3. о возврате денежных средств после того, как договор ДДУ будет признан в суде незаключенным или недействительным.

Параграф 7 главы 9 Федерального закона №127-ФЗ «О несостоятельности»: банкротство застройщика

В 127-ФЗ банкротству застройщика посвящен отдельный параграф 7. Его применение по отношению к юрлицу гарантирует особый порядок прохождения процесса несостоятельности по сравнению со стандартной процедурой.

СодержаниеПоказать

Структура и содержание

Банкротство застройщика в 2019 году регулируется с учетом прав дольщиков отдельным параграфом в 127-ФЗ. Ему посвящен параграф 7 главы 9 «О несостоятельности».

Данная глава посвящена особенностям при банкротстве отдельных категорий юрлиц.

Отдельный закон о банкротстве застройщиков в России не действует. Но такое определение часто применяли к 210-ФЗ от 2011 года, который ввел в действие положения седьмого параграфа 127-ФЗ.

Для того чтобы начали применяться положения параграфа 7 по отношению к юрлицу при рассмотрении заявления о банкротстве, арбитражный суд должен признать должника застройщиком. При этом ему следует ориентироваться на положения ст. 201.1 127-ФЗ. Дольщикам выгодно применение норм 7 параграфа, так как по нему они обладают привилегиями перед кредиторами.

7 параграф 127-ФЗ включает статьи 201.1-201.15.4, которые освещают особенности признания юрлица в статусе банкрота финансово несостоятельным.

Участники дела о банкротстве застройщика

Ст. 201.2 127-ФЗ расширяет перечень лиц, которые вправе участвовать в процедуре признания финансовой несостоятельности. Так, согласно ст. 34 127-ФЗ, к таким лицам относят должника, арбитражного управляющего, конкурсных кредиторов и уполномоченные органы. Также в некоторых случаях к участникам банкротства относят органы исполнительной власти и лиц, предоставивших обеспечение на этапе финансового оздоровления.

Но ст. 201.2 из-за особенностей процесса признания финансовой несостоятельности застройщика включает в число потенциальных участников:

1. Участников долевого строительства с требованиями о передаче жилых помещений.
2. Участников строительства с требованиями о передаче машино-мест и нежилых помещений.
3. Уполномоченные органы исполнительной власти, которые выполняют надзорные функции в области строительства многоквартирного дома.

Обеспечительные меры

По 127-ФЗ допустимо, чтобы земельный участок находился у застройщика как в собственности, так и в аренде.

Но чтобы максимально защитить интересы кредиторов в процессе банкротства, в 201.3 127-ФЗ регламентировано право арбитражного суда на введение обеспечительных мер в виде:

1. Запрета для арендодателя на расторжение договора аренды земельного участка с застройщиком.
2. Заключения собственником участка договора аренды с иным лицом.
3. Запрета на распоряжение участком его фактическим владельцем.

Порядок предъявления требований участниками строительства

В ст. 201.4 приведены особенности предъявления требований участниками строительства. Данная статья регламентирует предъявление следующих категорий требований:

1. О передаче жилых помещений.
2. О передаче нежилых помещений и машино-мест.
3. Денежные требования участников строительства.

Здесь сказано, что после введения этапов конкурсного производства или внешнего управления требования передаются только в рамках процесса банкротства и по правилам, которые прописаны в 127-ФЗ.

Исходя из положений ст. 201.4 127-ФЗ, процедура банкротства застройщика может включать только два этапа: конкурсное производство (при отсутствии шансов на восстановление платежеспособности) или внешнее управление (если есть шансы восстановить платежный баланс). Тогда как стандартный процесс признания несостоятельным юрлица может включать этапы наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства. Таким образом, банкротство застройщика происходит в ускоренном упрощенном порядке и в большинстве случаев сводится к этапу конкурсного производства. По результатам его прохождения компания ликвидируется.

В ст. 201.4 127-ФЗ также сказано, что после введения в отношении должника этапа конкурсного производства действие исполнительных документов автоматически прекращается.

Положения п. 2 ст. 201.4 127-ФЗ обязывают руководителя компании-застройщика передать конкурсному управляющему сведения обо всех участниках строительства в течение 10 дней после утверждения арбитражным судом кандидатуры управляющего. Управляющий, в свою очередь, уведомляет участников строительства об открытии конкурсного производства и возможностях предъявления участниками застройки требований о передаче жилых помещений или денежных требований. В уведомлении управляющий указывает порядок и сроки предъявления требований и включения их в реестр. Все расходы по уведомлению кредиторов перекладываются на должника.

В  п. 3 ст. 201.4 127-ФЗ указано еще на одну особенность предъявления требований в процессе банкротства застройщика. В стандартном случае перед включением в реестр требования должны найти подтверждение у арбитражного суда. По параграфу 7 требования передаются конкурсному управляющему, и тот самостоятельно включает их в реестр без участия арбитражного суда.

На основании п. 4 ст. 201.4 127-ФЗ реестр требований кредиторов в рамках конкурсного производства закрывается в течение 3 месяцев. Этот срок отсчитывается с даты открытия конкурсного производства (при стандартной процедуре банкротства юрлица реестр требований кредиторов закрывается в течение 2 месяцев после введения процедуры конкурсного производства). При этом требования участников строительства включаются в реестр, если они были поданы не позднее, чем через 2 месяца после получения уведомления независимо от даты закрытия реестра. Но сроки подлежат восстановлению при наличии уважительной причины.

Лица, которые участвуют в деле о банкротстве, наделены правом ознакомления с реестром требований участников строительства. Возражения от участников строительства заявляются в течение 15 дней после закрытия требований кредиторов.

Согласно изменениям в законодательстве о долевом строительстве, застройщики и дольщики теперь взаимодействуют при применении счетов эскроу. В связи с этим в 127-ФЗ теперь предусмотрена еще одна группа возможных требований дольщиков, помимо денежных и имущественных: участники строительства могут получить деньги со счета эскроу по ст. 201.12-1, 201.12-2.

Порядок определения денежных требований

На основании п. 1 ст. 201.5 127-ФЗ открытие конкурсного производства дает право участникам строительства отказаться от договора в одностороннем порядке.

При установлении денежного требования дольщика подлежит учету размер убытков в виде реального ущерба, который был причинен застройщиком. Он определяется в виде разницы между стоимостью жилого помещения (которое передается участнику строительства) на дату введения первой процедуры в деле о банкротстве и средств, уплаченных по договору.

Стоимость недвижимости, которая подлежала передаче дольщикам, определяется независимым оценщиком, привлекаемым к делу о банкротстве. Все расходы на проведение независимой оценки ложатся на должника-застройщика.

При установлении размера требований участников строительства в отношении машино-мест и нежилых помещений учитывается только фактический размер долга по общим правилам процесса банкротства (ст. 4 127-ФЗ).

Особенности реестра требований

При банкротстве застройщика ведется как общий реестр кредиторов, так и отдельные реестры участников строительства по каждому объекту (МКД).

В ст. 201.7 127-ФЗ регламентируется перечень сведений, которые должны быть включены в реестр требований участников строительства. Согласно п. 1 указанной статьи, в реестре должны содержаться сведения следующего характера:

1. Сумма, перечисленная участником строительства застройщику по договору о передаче жилого помещения или стоимость имущества в рублях.
2. Размер неисполненных обязательств дольщика перед застройщиком.
3. Сведения о жилом помещении и его площади, которое является предметом ДДУ.
4. Информация об уплате застройщиком обязательного взноса в компенсационный фонд.
5. Сведения о том, что для расчетов по договору участия внесены средства на счет эскроу.
6. Сумма, которая была уплачена дольщиком по ДДУ за нежилое помещение или машино-место, и размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком.
7. Сведения о машино-месте и нежилом помещении, которые предусматривают передачу нежилого помещения, и сведения, идентифицирующие объект строительства.

Особенности рассмотрения обращений дольщиков о признании права собственности

В параграфе 7 рассматривается отдельная группа требований, которая также подлежит рассмотрению арбитражным судом.

В ст. 201.8 127-ФЗ указано, что в рамках дела о банкротстве застройщика к компетенции арбитражного суда переходит рассмотрение заявлений от дольщиков о признании права собственности на объект строительства и о государственной регистрации перехода права собственности.

Также через арбитражный суд рассматривают заявления об истребовании недвижимого имущества и объектов незавершенного строительства из чужого пользования, о сносе незаконных построек, о переходе права собственности на недвижимость.

Очередность удовлетворения требований кредиторов при банкротстве застройщика

По статье 201. 9 127-ФЗ при банкротстве застройщика применяется несколько иной порядок погашения требований кредиторов. Согласно данной правовой норме, дольщикам при погашении требований принадлежит приоритет перед иными кредиторами. Ст. 201.9 127-ФЗ предусматривает 4 очереди кредиторов (вместо трех в стандартном случае).

По п. 1 ст. 201.9 127-ФЗ требования кредиторов погашаются в следующей последовательности:

• Первая очередь предполагает погашение требований граждан, перед которыми должник имеет обязательства по выплате компенсации за причиненный вред жизни и здоровью.
• Вторая очередь предполагает расчеты по выплате выходных пособий и оплату труда работников.
• Третья очередь включает денежные требования граждан-участников строительства, требования Фонда, требования дольщиков по возмещению убытков.
• Четвертая очередь предполагает расчеты с прочими кредиторами.

Расчеты с участниками строительства

Согласно положениям ст. 201.13 127-ФЗ, расчеты с участниками строительства необходимо произвести не позднее, чем за месяц до окончания конкурсного производства. Если застройщику-банкроту принадлежало имущество, которое было оформлено в залог, то расчеты производятся по ст. 201.14 127-ФЗ.

По результатам реализации предмета залога денежные средства распределяются следующим образом:

1. 60% уходят на удовлетворение требований кредиторов по обязательствам, которые обеспечены залогом.
2. 25% направляются на погашение денежных требований участников строительства независимо от наличия у них статуса залогодержателя.
3. 10% — на погашение обязательств перед кредиторами первой и второй очередей.
4. Остаток перенаправляется на погашение судебных расходов и расходов на выплату вознаграждения управляющему (конкурсному или внешнему), оплату услуг лиц, привлеченных управляющим к делу о банкротстве.

Таким образом, применение параграфа 7 127-ФЗ по отношению к процедуре банкротства застройщика придает процессу некоторые особенности, которые отличают его от стандартного.

Так, в рамках признания застройщика несостоятельным дольщики наделены правом предъявления как денежных требований, так и требований по передаче жилых и нежилых помещений. Также в деле о банкротстве застройщика рассматриваются заявления о признании права собственности на объекты недвижимости. Дольщикам в процессе погашения требований кредиторов отдается приоритет: обязательства перед ними погашаются в составе 3 очереди, а остальных кредиторов в составе 4 очереди.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Эксперт в сфере права и финансов

Банкротство застройщиков в практике высших судебных инстанций: 2014–2017

                                                          Уважаемые коллеги!

Ниже представлен обзор практики высших судебных инстанций по банкротству застройщиков с начала 2014 по 2017 год (текущий момент).

Каждое дело снабжено выделенной правовой проблемой и соответствующей ей правовой позицией, ключевыми словами, указанием на судью-докладчика, а также должника.

Кроме того, практика распределена по рубрикам:

• применение правил о банкротстве застройщиков
• установление требований
• неустойка за несвоевременную передачу объекта долевого строительства
• сроки закрытия реестра / трансформации требований
• порядок рассмотрения вещно-правовых требований
• признание права собственности / доли в праве собственности
• специальные способы погашения требований участников строительства
• двойные продажи / конкуренция требований участников строительства

В Обзор также попало дело о банкротстве «Мосинжстрой», определение ВС РФ по которому было принято 17.03.2017.

 

Применение правил о банкротстве застройщиков

 

Правовая проблема. Применяются ли правила о банкротстве застройщиков к случаям привлечения средств на строительство таунхаусов.

Правовая позиция. Правила о банкротстве застройщиков не применяются к случаям привлечения денежных средств на строительство блокированных жилых домов (таунхаусов), в которых отсутствует общее имущество, характерное для многоквартирного дома.            

Источник. Постановление Президиума ВАС РФ от 15.07.14 № 15636/13    

Ключевые слова: правила о банкротстве застройщиков, застройщик, таунхаусы

Должник: ООО «КАЛИНА»    

Судья-докладчик: Валявина Е.Ю.

Примечание.  Правовая позиция актуальна до применения Закона о банкротстве в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 304-ФЗ: в новой редакции к требованиям о передаче жилого помещения для целей применения специальных правил о банкротстве застройщиков относятся, в том числе, требования о передаче в собственность жилого помещения в жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков.

 

Правовая проблема. Может ли быть признано застройщиком лицо, которое денежные средства участников строительства не привлекает, но является правообладателем земельного участка и / или объекта строительства.

Правовая позиция. Застройщиком может быть признано и  то лицо, которое является правообладателем земельного участка и/или объекта строительства, но денежные средства напрямую не привлекает.            

Источник. Определение ВС РФ от 22.08.16 № 304-ЭС16-4218

Ключевые слова: банкротство застройщиков, притворные сделки, привлечение средств участников строительства, застройщик, применение правил о банкротстве застройщиков

Должник: ООО «ССК Металлургмаркет»    

Судья-докладчик: Букина И.А.

 

 

Правовая проблема. Может ли требование участника потребительского кооператива служить основанием для заявления о банкротстве такого кооператива.

Правовая позиция. Законодатель указывает на необходимость выявления притворных сделок застройщика или третьих лиц, действовавших в его интересах, предоставляя тем самым защиту практически всем категориям дольщиков, которые вложили средства в строительство многоквартирных домов, в том числе и по так называемым «теневым схемам» (пункт 5 статьи 201. 1 Закона о банкротстве), в связи с чем требование участника потребительского кооператива может быть положено в основу заявления о банкротстве такого кооператива.        

Источник. Определение ВС РФ от 31.07.15 № 305-ЭС15-3229    

Ключевые слова: конкурсоспособность требования — основания заявления, банкротство застройщиков, переквалификация требований, участие в потребительском кооперативе     Должник: ЖСК «Ваниль»    

Судья-докладчик: Капкаев Д.В.

 

Установление требований    

 

Правовая проблема.

1. Может ли быть отказано в установлении в деле о банкротстве застройщика суммы неустойки и потребительского штрафа за просрочку передачи квартиры на том основании, что строительство дома не завершено, объект не введен в эксплуатацию, документы, необходимые для регистрации права собственности не переданы, что установлено решением суда общей юрисдикции при рассмотрении вопроса о компенсации морального вреда, по итогам которого в компенсации отказано со ссылкой на отсутствие вины застройщика

2. Может ли являться основанием для отказа в установлении суммы неустойки и потребительского штрафа намеренное и необоснованное предъявление необоснованных убытков и компенсаций    

Правовая позиция. 

1. Нет 

2. Реализация кредитором своего права на судебную защиту предусмотренными законом способами не может расцениваться как злоупотребление правом, если на должника какой-либо материальной ответственности за неисполнение обязательства по передаче квартиры судами не возложено    

Источник. Определение ВС РФ от 23.01.17 № 305-ЭС16-10886

Ключевые слова: взыскание неустойки, потребительский штраф, злоупотребление правом, последствия признания права собственности на долю в ПОДС в виде квартиры, решение суда общей юрисдикции    

Должник: АО «АлеутСтрой»

Судья-докладчик: Капкаев Д.В. 

 

Неустойка за несвоевременную передачу объекта долевого строительства

 

Правовая проблема.  

1. Как определяется дата, с которой начинает исчисляться неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства, если срок передачи объекта строительства обусловлен введением многоквартирного дома в эксплуатацию.

2. С какого момента заканчивает начисляться неустойка за просрочку передачи объекта строительства при признании права собственности участника строительства на такой объект.

Правовая позиция. 

1. Если срок передачи объекта строительства обусловлен введением многоквартирного дома в эксплуатацию, при этом договором определен срок окончания строительства многоквартирного дома, неустойка взыскивается с даты окончания срока передачи, рассчитанного исходя из даты окончания строительства многоквартирного дома, указанного в договоре, а если многоквартирный дом введен в эксплуатацию — рассчитанного из даты фактического введения в эксплуатацию. 

2. При признании права собственности участника строительства на объект долевого строительства неустойка за несвоевременную передачу объекта долевого строительства заканчивает начисляться с даты фактического поступления объекта долевого строительства во владение участника строительства.

Источник. Определение ВС РФ от 03.10.16 № 305-ЭС16-6006(2)    

Ключевые слова: неустойка за несвоевременную передачу, срок исполнения, определение срока, толкование договора

Должник: ООО «Передовые технологии»

Судья-докладчик: Капкаев Д.В.

 

    

Сроки закрытия реестра / трансформации требований

 

Правовая проблема. Может ли быть восстановлен месячный срок на трансформацию требования о передаче жилого помещения в денежное требование (ст. 201.13 Закона о банкротстве).

Правовая позиция. Месячный срок на трансформацию требования о передаче жилого помещения в денежное требование с момента направления уведомления КУ не является пресекательным и может быть восстановлен по ходатайству участника строительства    

Источник. Постановление Президиума ВАС РФ от 15.07.14 № 4100/14    

Ключевые слова: банкротство застройщиков, перевод неденежных требований в денежные, непрофессиональные участники, закрытие реестра, восстановление срока    

Должник: ЗАО «Центр Авторских Медицинских Технологий и Новаций»

Судья-докладчик: Разумов И. В.

 

Правовая проблема. Каковы последствия пропуска срока на подачу заявления о трансформации требования о передаче жилого помещения в денежное требование.

Правовая позиция. Участник строительства, направивший заявление о трансформации требования о передаче жилого помещения в денежное требование с пропуском месячного срока на такое заявление (п. 1 ст. 201.13),  получает удовлетворение в рамках своей очереди, но при этом имеет право на последовательное удовлетворение, то есть из средств, оставшихся после полного расчета с другими гражданами – кредиторами третьей очереди, подавшими заявления о трансформации требований в отведенный законом срок.

Источник. Определение ВС РФ от 21.01.16 № 304-ЭС15-12057

Ключевые слова: трансформация требований, пропуск срока,последствия, требование о передаче жилого помещения, денежное требование                

Должник: ООО «Месхети»

Судья-докладчик: Разумов И.В.

 

Порядок рассмотрения вещно-правовых требований

 

Правовая проблема. В каком порядке рассматриваются требования об установлении границ земельного участка, признании права на земельный участок, признания отсутствующим права на земельный участок, предъявленные к должникам, в отношении которого применена процедура банкротства застройщика.

Правовая позиция. Защита прав лица, имеющего требование в отношении недвижимого имущества в деле о банкротстве застройщика, в том числе требование о признании права собственности на земельный участок и признании права на такой участок отсутствующим у должника, осуществляется по правилам статьи 201.8 Закона о банкротстве.        

Источник. Постановление Президиума ВАС РФ от 29.10.13 № 4044/08    

Ключевые слова: признание права собственности, процессуальные вопросы, порядок рассмотрения

Должник: КТ «Социальная инициатива и компания»    

Судья-докладчик: Весенева Н.А.

 

Признание права собственности / доли в праве собственности

    

Правовая проблема. Может ли быть признан за гражданином статус участника долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный дом, если разрешения на ввод в эксплуатацию такого дома не выдано, а между застройщиком и заявителем до принятия заявления о признании банкротом застройщика не подписан акт приема-передачи жилого помещения.

Правовая позиция. За гражданином может быть признан статус участника долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный дом в рамках дела о банкротстве застройщика независимо от того, что разрешения на ввод в эксплуатацию такого дома не выдано, а между застройщиком и заявителем до принятия заявления о признании застройщика банкротом не подписан акт приема-передачи жилого помещения, если такие же требования иных граждан – участников долевого строительства того же дома, подавших соответствующие заявления в суды общей юрисдикции, были удовлетворены.    

Источник. Определение ВС РФ от 24.02.15 № 305-ЭС14-1186

Ключевые слова: признание права собственности  (доли в праве общей собственности)    

Должник: ЗАО «Финансовая корпорация»    

Судья-докладчик: Разумов И. В.

 

Правовая проблема. Может ли быть отказано в признании права собственности на жилое помещение со ссылкой на отсутствие доказательств подписания до принятия к производству заявления о банкротстве застройщика, если аналогичные требования других заявителей в том же деле о банкротстве были удовлетворены.

Правовая позиция. Отказ в признании права собственности на жилое помещение в деле о банкротстве застройщика со ссылкой на отсутствие доказательств подписания до принятия к производству заявления о признании застройщика банкротом акта приема-передачи такого помещения с заявителем не может быть признан законным в случае, если аналогичные требования других заявителей в том же деле о банкротстве были удовлетворены.            

Источник. Определение ВС РФ от 17.09.15 № 307-ЭС15-5012

Ключевые слова: банкротство застройщиков, признание права собственности        

Должник: ОАО «СтройВестКомпания»    

Судья-докладчик: Капкаев Д. В.

 

Специальные способы погашения требований участников строительства

 

Правовая проблема. 

1. Вправе ли участник строительства, требования которого включены в реестр требований кредиторов, а не в реестр требований о передаче жилых помещений, претендовать на получение в собственность жилого помещения в порядке применения ст. 201.11 Закона о банкротстве.

2. Является ли участник строительства, требования которого включены в реестр требований кредиторов, а не в реестр требований о передаче жилых помещений, участником собрания участников строительства с правом голоса.

Правовая позиция. 

1. Право на получение в собственность конкретного жилого помещения, приобретаемое участником строительства в силу пунктов 1 – 7 статьи 201.11 Закона о банкротстве, является производным от статуса участника строительства как кредитора, включенного в реестр требований о передаче жилых помещений.

2. Участники строительства, требования которых не были включены в реестр требований о передаче жилых помещений на день проведения собрания участников строительства, не являются участниками такого собрания с правом голоса (пункт 2 статьи 201. 12 Закона о банкротстве).            

Источник. Постановление Президиума ВАС РФ от 13.05.14 № 15943/11    

Ключевые слова: признание права собственности, устранение фундаментальной ошибки, включение в реестр требований о передаче жилых помещений

Должник: ЗАО «Энергостройкомплект-М»    

Судья-докладчик: Разумов И.В.

 

Правовая проблема. Каковы способы защиты участника строительства, требование о передаче жилого помещения которого не было рассмотрено до передачи прав на объект незавершенного строительства и земельный участок жилищно-строительному кооперативу и внесения записи о ликвидации должника.

Правовая позиция. Если к моменту рассмотрения заявления о включении требований в реестр требований передачи жилых помещений права на объект незавершенного строительства и земельный участок переданы жилищно-строительному кооперативу, а в отношении должника внесена запись о его ликвидации, заявитель вправе уточнить предъявленное требование, избрав его предметом признание за ним статуса члена кооператива на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами — участниками строительства; суд в таком случае должен рассмотреть вопрос о привлечении соответствующего кооператива в качестве ответчика. Основанием к отказу в удовлетворении уточненного требования может быть превышение количества членов жилищно-строительного кооператива над количеством жилых помещений в строящемся кооперативном доме.            

Источник. Определение ВС РФ от 26.10.15 № 308-ЭС15-6308

Ключевые слова: банкротство застройщиков, требование о передаче жилого помещения, погашение требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства, жилищно-строительный кооператив, принцип равенства    , способы защиты, преобразование требований

Должник: ООО «Панельстрой»    

Судья-докладчик: Разумов И.В.

 

Правовая проблема. Переходят ли к приобретателю объекта незавершенного строительства, отчужденного в рамках продажа имущества должника — застройщика, обязательства должника перед участниками строительства в части передачи помещений в указанном объекте.

Правовая позиция. Нет. 

Источник. Определение ВС РФ от 22. 12.15 № 43-КГ15-5

Ключевые слова: продажа объекта незавершенного строительство, право следования, очищение, перевод долга

Должник: ООО «Инвестпроект»

Судья-докладчик: Горшков В.В.

 

Двойные продажи / конкуренция требований участников строительства

 

Правовая проблема. 

1. В чью пользу подлежит присуждению жилое помещение (переход или признание права собственности) при наличии двух конкурирующих и исполненных со стороны покупателей договоров долевого участия в строительстве в отношении одного и того же помещения.

2. Подтверждает ли акт передачи доли в виде квартиры в объекте незавершенного строительства переход фактического владения такой квартирой.

3. Имеет ли значение добросовестность участника строительства для целей разрешения спора о присуждении квартиры, в отношении которой имеются требования нескольких участников строительства.

Правовая позиция. 

1. При наличии двух конкурирующих и исполненных со стороны покупателей договоров долевого участия в строительстве в отношении одних и тех же квартир, приоритет для целей перехода (признания) права собственности на квартиру имеет тот покупатель, который первым вступил в фактическое владение.

2. Акт передачи долей в виде квартир в объекте незавершенного строительства не может подтверждать переход фактического владения спорными квартирами.

3. Приоритет в споре двух конкурирующих дольщиков не может быть отдан также и тому покупателю, который является недобросовестным и своими противоправными действиями содействовал более раннему вступлению во владение.            

Источник. Определение ВС РФ от 09.03.16 № 308-ЭС15-16377

Ключевые слова: признание права собственности, банкротство застройщика, преюдиция, обязательность судебных актов, двойные продажи, конкуренция договоров долевого участия в строительстве, недействительность сделок        

Должник: ЗАО «Южная электрическая компания»    

Судья-докладчик: Букина И.А.

 

    

Правовая проблема. 

1. Можно ли признать право собственности на квартиру за лицом, инвестировавшим средства в ее создание, если в отношении должника не применялись правила о банкротстве застройщиков.

2. Вправе ли обжаловать судебный акт по обособленному спору о признании права собственности на квартиру лицо, не являющееся участником по делу о банкротстве, но за которым было признано право собственности на указанную квартиру.    

Правовая позиция. 

1. Да.

2. Да.    

Источник: Определение ВС РФ от 17.03.17 № 305-ЭС15-16522

Ключевые слова: двойные продажи, право на обжалование, право собственности, фактическое владение, квартира 

Должник: ОАО «Мосинжстрой»

Судья-докладчик: Разумов И.В.

 

 

 

 

    

 

 

 

Банкротство застройщика 2020 при долевом строительстве

Полезная информация » Статьи по ДДУ » Банкротство застройщика Наша команда Дубровина Светлана БорисовнаАдвокат. Стаж работы более 25 лет Богданова Ирина МихайловнаАдвокат. Стаж работы более 15 лет Коханов Николай ИгоревичАдвокат. Стаж более 10 лет

Строительные компании тонут в кризисном первичном рынке жилья, как корабли в Бермудском треугольнике. Банкротство застройщика, в большинстве случаев, останавливает долевое строительство. А как быть дольщикам? Неужели нет шанса когда-нибудь получить назад внесенные средства или новую квартиру?

На самом деле, государство достаточно хорошо защищает дольщиков от подобных ситуаций. Им необходимо лишь четко выполнять регламентированную законом последовательность действий и знать свои права, это позволит получить компенсацию от строительной компании.

Почему застройщик становиться банкротом

По стереотипному мнению, банкротство застройщика считается в 100% случаев ситуацией, когда после вывода своих активов он ликвидируется намеренно. Такие мошеннические действия конечно имеют место, но далеко не в большинстве случаев, как считают дольщики.

На самом деле, 80% застройщиков попадают под процедуру банкротства по следующим причинам:

• Выплаты валютных кредитов. Резкий скачок курса может в несколько раз увеличить задолженность по кредиту. Такая ситуация является не редкостью и уже привела к банкротству многих застройщиков.
• Цены на строительные материалы значительно выросли. Увеличение издержек, регулярные просрочки расчетов с контрагентами могут привести к аресту активов, принудительному взысканию, как следствие, жалобам дольщиков, выплате неустойки, нехватке средств и итоговому банкротству.
• Неграмотное ведение хозяйственной деятельности. Внесенные гражданами-участниками средства в долевое строительство могут быть нецелесообразно растрачены, использованы в личных целях застройщика, либо на другие нужды. В этом случае, может не хватить средств для завершения постройки объекта, а застройщик обанкротится.
• Взносы на квартиру увеличились, но способность покупать квартиры у граждан снизилась. Если стоимость жилья оказывается больше, чем россияне способны заплатить, при этом застройщик уже вложился в долевое строительство, это может привести к отказу дольщиков продолжать инвестирование строительства и банкротству.

При наступлении банкротства, дольщики смогут получить правовую защиту согласно 7 главе ФЗ-127. В течение 5 дней после объявления застройщика банкротом, строительная компания обязана направить дольщикам уведомления, о начатой процедуре банкротства, после чего, каждый гражданин-участник может предъявить свои требования в страховую компанию для возмещения убытков.

Кто выплачивает страховку, если страховая компания обанкротилась

Бывают ситуации, когда страховщик, призванный обезопасить вложения дольщика, также заявляет о несостоятельности и не может выплатить требуемую компенсацию. В таком случае возмещение ущерба необходимо взыскать с застройщика, обратившись в суд.

Что ждет дольщиков, если застройщик объявлен банкротом

Финансирование строительства дает дольщику право рассчитывать на приобретение права собственности в строящейся многоэтажке. Но если застройщик банкротиться, не достроив дом, реализовать это права не представляется возможным. Единственное что может дольщик, как и другие кредиторы, требовать возвратить вложенные в строительство деньги.

При банкротстве строительной компании, ее имущество выставляется на торги, полученные деньги идут на уплату долгов кредиторам – инвесторам, контрагентам, бюджету, сотрудникам компании, дольщикам и т.д. Выплаты кредиторам, согласно законодательства о банкротстве осуществляются в порядке очереди, которая распределяется следующим:

1. Отдаются долги сотрудникам компании банкрота, выплачиваются зарплаты, премии и т.д.
2. Выплачивается компенсация лицам, которым был нанесен вред здоровью.
3. Возвращаются средства дольщиков.
4. Выплачиваются задолженности компаниям, инвесторам и другим лицам.

В случае если у застройщика нет активов или средства от их продажи закончились раньше, чем очередность выплаты дошла до дольщиков, от всех остальных долгов он освобождается, а оставшиеся кредиторы, включая дольщиков, соответственно, без удовлетворения.  

В такой ситуации можно воспользоваться вторым способом защиты прав граждан-участников долевого строительства – обратиться к органам исполнительной власти, ссылаясь на ФЗ-214 и потребовать выполнения условий, прописанных в ДДУ.

Ведь муниципальные органы изначально разрешили застройщику строительство, выдав соответствующие документы, признав таким способом его надежность. И теперь, при банкротстве застройщика, они должны нести ответственность перед дольщиком, гарантировав ему получение жилья.

Не стоит забывать об этом альтернативном способе защитить права дольщиков, который реализуется путем подачи заявления о включении в общефедеральный реестр по правилам, указанным в Приказе № 403, утвержденном Минрегиона в 2013 году.  

Преимущества дольщиков перед другими кредиторами

Законодательство о банкротстве наделяет дольщиков особым статусом – участник строительства. Их выделяют в особую группу, что дает им преимущества перед другими кредиторами.

Основными привилегиями дольщиков, недоступными другим кредиторам, являются:

1. Возможность выбрать форму требований: деньги или предоставление жилья. Государственная защита не зависит от выбора дольщика и предоставляется в полном объеме.
2. Задолженность перед дольщиками погашается в третью очередь, а не в четвертую, как перед остальными кредиторами.
3. Граждане-участники могут организовывать и проводить собственные собрания кредиторов, коллективно принимать решения путем голосования на собраниях.
4. Как участники строительства дольщики могут претендовать на компенсацию убытков, понесенных в результате нарушения застройщиком взятых на себя обязательств.
5. Для заключения мирового соглашения требуется не меньше ¾ голосов участников, состоящих в реестре требований кредиторов.
6. Требования по передачи жилого объекта могут осуществляться тремя разными способами, в зависимости степени завершенности строительства.

Важно! Согласно ст.ст. 2, 201.9 ФЗ-127, если граждане-участники предъявили требование на предоставление жилья, они не относятся к кредиторам, и, соответственно, не могут претендовать на очередь в разделе имущества должника. Порядок погашения не денежных задолженностей в рамках долевого строительства регулируется ст. 201.10-201.11 ФЗ-127.

Чтобы претендовать на часть от продажи имущества банкрота, дольщику необходимо быть включенным в реестр требований кредиторов. Предъявить свои денежные требования дольщики должны в определенные законодательством о банкротстве срок:

• 30 дней — после выхода публикации о банкротстве застройщика;
• 2 месяца – если застройщика признали банкротом и суд ввел относительно него конкурсное производство.

Если срок пропущен, дольщик останется «за реестром» и шанс получить вложенные в строительство средства в этом случае практически отсутствует.

На что могут рассчитывать дольщики, если застройщик объявлен банкротом

Включение в реестр лишь часть процедуры, основная цель – получение возврат инвестированных средств или получение жилья.

Если выбор дольщиков — получения жилья, погасить такие требования Закон о банкротстве предлагает несколькими способами:

• Передача недостроенного дома. В таком случае, граждане-участники, восстановленные в правах дольщиков, создают жилищно-строительный кооператив, на баланс которого переходит объект незавершенного строительства. Осуществляют финальный этап строительства они своими силами (ст. 201.10).
• Передача готового для проживания объекта. Если объект был построен и введен в эксплуатацию, дольщики могут требовать передачи жилья в их распоряжение. Особенности такого способа прописаны в статье 201.11. Подойдет он только при 100% готовности объекта.
• Привлечение нового застройщика. Согласно ст. 201.15-1-201.15-2, права и обязательства можно возмездно передать другому застройщику для продолжения долевого строительства.

Стоит учитывать, что в любой момент, дольщики могут изменить свои требования путем голосования и подачи заявления о переходе в другой реестр. Судебная практика на этот счет противоречива. Некоторые суды считают, что такая возможность прямо не предусмотрена законодательством. Разбираться в подобных нюансах должен только специалист в области права.

Что делать если застройщик обанкротился

Автоматическое включение дольщиков в реестр требований кредиторов не предусмотрено законом. Об этом придется ходатайствовать перед Арбитражным судом, рассматривающим дело о банкротстве конкретного застройщика. 

Важно! Если ДДУ не прошел гос. регистрацию, включение в реестр кредиторов считается невозможным. Поэтому, при заключении договора долевого участия, убедитесь в его регистрации в соответствующих органах.

Все требования указанные в заявлении направленном в суд должным быть обоснованы и подтверждены нормативными актами. При неграмотном составлении заявления или неубедительном изложении требований, суд вправе отказать во включении в реестр.

Пакет документов для арбитража потребуется следующий:

• Заявление с требованием включить дольщика в реестр кредиторов или подреестр требований о передаче жилья.
• Копия ДДУ.
• Копии платежных документов, подтверждающих инвестиции в строительство.
• Копия паспорта дольщика.
• Другие документы, в зависимости от конкретной ситуации.

Обратите внимание! Госпошлину дольщики не оплачивают.

Если дольщик решит заявить дополнительные требования к застройщику, нарушившему сроки ДДУ, о выплате неустойки, потребуется составить отдельное заявление. В этом случае на рассмотрение в упрощенном порядке не стоит рассчитывать, придется прийти в судебное заседание.

Совет! Если дольщики вступили в брак до заключения ДДУ и намеревались получить квартиру в общую долевую собственность (а не совместную как супруги), подавать заявление и отдельный пакет документов должен каждый супруг.

Если вы хотите, чтобы ваши требования не остались без внимания и были удовлетворены, а жилье предоставлено, при получении уведомления о банкротстве застройщика, обратитесь к профессиональному юристу за консультацией и помощью.

Не знаете, что делать при банкротстве застройщика при долевом строительстве? Обращайтесь в общество защиты прав потребителей «Правовой надзор». Мы поможем решить вашу проблему и добиться компенсации от должника абсолютно бесплатно.

Банкротство застройщика: самые частые вопросы

При чем тут «что вздумается»? Есть электронно сдан…

Хитро придумано)) Экономика должна быть экономной) Они бы ещ…

Надежда, благодарим за статью! Эту субсидию, по всей видимос…

Позвонить в УЦ и узнать, какова процедура отзыва ЭЦП — обычн…

Добавлю: обошли эту фигню, отрубив 1с доступ к интернету. Вс…

Добрый день! Письма выслали сегодня, там будет промо-код с а…

Статистические данные не являются нормативным актом.

А как «красиво» звучало в СМИ))) всем малышам посо…

Пусть лучше тарифы УПТХ жадных нотариусов уменьшат,а то за . ..

И кто ведет этот реестр?

Чьи-то влажные фантазии, не более, особенно про «продав…

Спасибо огромное!

Ничего удивительного и случайного в этой ситуации нет. Целен…

Не увидела вопроса сразу) Ну так-то ЕНВД ежеквартальный) А у…

Статус и п при этом сохраняется но Не надо платить никакие н…

Если нет наёмных работников и позволяет оквэд лучший вариант…

Стесняюсь спросить… А для чего предприятие открывали, если…

Во-первых, запись на телефон заведомо более ущербная, чем за…

Еще актуально?

> Если организация не представит в ПФР СЗВ-ТД в срок или …

Заявление на выплату пособия по-прежнему нужно писать каждый…

Да с чего вы решили, что директор ничего не писал? 🙂 Ваша з…

Может. Потому что в названии вида деятельности ничего не нап. ..

Практически через любую бухгалтерскую фирму (агентство) можн…

Здравствуйте, подскажите пожалуйста ИП на УСН (доходы-расход…

Вы самые лучшие, спасибо большое

Через слово, судя по всему, читаете Вы. Повторюсь, что дирек…

Для этого нужно смотреть, когда больничный закрыт. Если в ян…

Что делать с продолжающимися больничными. которые открыты в …

При УСН 15% взносы идут в расходы, а не в уменьшение самого …

Добрый день! Письма выслали сегодня, там будет промо-код с а…

Добрый день! Письма выслали сегодня, там будет промо-код с а…

Действительно 115-ФЗ превращает клиента в бесправного субъек…

Выходные и праздничные дни устанавливаются ст. 112 ТК РФ . …

Добрый день, хотела уже на новогодних каникулах подарком вос…

Подскажите пожалуйста — на уплаченный взнос (1% свыше 300 ты. ..

Банкротство застройщиков особенности

Банкротство застройщиков

Банкротство застройщика, как и любой другой организации, означает, что он не может оплачивать обязательные платежи и выполнять свои обязательства перед кредиторами из-за недостатка денежных средств в активе.

При банкротстве кредиторы могут получить выплаты в порядке искового производства, если юридическое лицо платежеспособно, либо по особым правилам конкурсного производства, если арбитражный суд установил факт неплатежеспособности организации-должника.

В чем отличие банкротства застройщиков?

Привычная процедура признания несостоятельности юрлица немного отличается от банкротства застройщиков. Особенности связаны с порядком выплаты платежей и определением очередности кредиторов.

Нюансы банкротства застройщиков:

1. Применение специальных норм защиты интересов граждан, вложивших деньги в строительство жилья при несостоятельности организации, занимающейся возведением жилых домов.
2. Задолженность перед дольщиками допускается гасить как деньгами, так и путем передачи в собственность квартир или иных объектов незаконченного строительства.
3. Допускается участие дольщиков в собраниях кредиторов.
4. Расчеты с конкурсными кредиторами происходят только после удовлетворения требований дольщиков.
5. Дело о признании застройщика несостоятельным, в соответствии с последними поправками, может рассматриваться не только судебной инстанцией по месту его регистрации, но и судом по месту нахождения большинства участников строительства.
6. Требования дольщиков вносятся в реестр требований о передаче жилых помещений.

Однако все видимые плюсы для дольщиков перечеркивает статья 201.14 Закона о банкротстве, которая гарантирует преимущественное право получения 60% от стоимости реализованного имущества компании ее залоговыми кредиторами. Залоговые кредиторы – это банки, у которых организации-застройщики берут кредиты на строительство под залог земли и строящихся на ней объектов.

Что нужно, чтобы вернуть деньги?

Для того чтобы дольщику вернули вложенные денежные средства, суд должен вынести акт о включении заявителя в реестр требований о передаче жилых помещений. В суд обязательно нужно предоставить договор с застройщиком о передаче жилого помещения и доказательства оплаты по договору (квитанции, платежные поручения и т.д.).

Основанием для внесения в реестр является не только договор долевого строительства. При заключении договора купли-продажи, займа с погашением в виде передачи недвижимости, предварительного договора на участие в строительстве, получении векселя, внесении денежных средств в качестве вклада в строительство также можно требовать включения в реестр требований на равных правах с дольщиками.

Еще один важный нюанс – договор о долевом строительстве подлежит обязательной государственной регистрации. Если соглашение не зарегистрировано, требование дольщика о возврате средств удовлетворению не подлежит. Законом не предусмотрено исключений в данном случае.

Мы поможем вернуть деньги

Банкротство застройщика – тяжелый удар для людей, которые вложили в покупку жилья все свои сбережения. Однако если своевременно начать действовать, можно получить обратно значительную часть вложений. Самое главное — добиться включения дольщика в реестр требований о передаче жилых помещений.

Юристы «Альфагрупп» помогут Вам собрать необходимые документы и представить их в суде. Отсутствие необходимых бумаг или погрешности в их оформлении могут стать причиной вынесения судом акта об отказе признания требований дольщика. Не допустить такой ситуации смогут наши опытные специалисты. Предварительно мы проведем оценку имеющихся у вас документов и определим вероятность возвращения вложенных в строительство денег через суд.

Юристы «Альфагрупп»:

• Соберут и оформят все необходимые бумаги, направят их в суд по принципу подсудности;
• Помогут определить, каким-образом Вам выгоднее будет вернуть средства – в денежной форме или оформлением в собственность недвижимости;
• Представят Ваши интересы на собраниях кредиторов и в арбитражном суде;

Обращение к юристу еще в момент подписания договора долевого строительства снизит риск конфликтной ситуации при банкротстве застройщиков. Особенности заключения подобных соглашений требуют участия квалифицированных специалистов для исключения юридических ошибок в тексте договора, которые могут привести к неожиданным для Вас последствиям. «Альфагрупп» — публичная компания, применяющая только законные и эффективные методы возврата денежных средств после признания застройщика несостоятельным. Обращение к нам позволит Вам использовать все методы, чтобы избежать материальных убытков и защитить свои интересы.

Гарантии возврата денег

Давать 100% гарантии в делах о возврате денежных средств по договору долевого участия – признак непрофессионализма. Так как в данном случае многое зависит от конкретной ситуации, суммы возврата, количества кредиторов, платежеспособности застройщика и многих других обстоятельств.

Но мы всегда можем гарантировать:

• Тщательную оценку ситуации и поиск эффективных методов возврата вложенных средств;
• Высокое качество юридической помощи с привлечением специалистов высокого уровня;
• Помощь на любом этапе взаимоотношений с застройщиком – от заключения договора до обращения в Арбитражный суд;
• Индивидуальный подход к каждому клиенту;
• Детальное разъяснение ситуации, чтобы Вы могли принять взвешенное и обоснованное решение и самостоятельно определиться с тактикой дальнейших действий.

Стоимость наших услуг

Мы не берем фиксированную плату за услуги. Наш гонорар – процент от возвращенной суммы, величина процента устанавливается после ознакомления с ситуацией и оценки ее сложности. Наши специалисты не берут предоплаты и получают деньги только после успешного завершения дела. Это позволяет добиться личной вовлеченности наших сотрудников в Ваше дело и повышает эффективность их работы.

Банкротство: что нужно знать перед банкротством

• Аграрное право
  • Общие
  • Общая сельскохозяйственная политика
  • Защита животных
  • Продажа товаров
  • Маркировка пищевых продуктов
• Закон о животных
  • Защита животных
  • Собачий
  • Лошадь
  • Домашние животные
• Бизнес-финансы
  • Несостоятельность
  • Налогообложение
  • Взыскание долга
• Закон о благотворительности
• Закон о детях
  • Введение
  • Образование
  • Родительская ответственность
  • Уход и благополучие
  • Похищение
  • Аборт, суррогатное материнство и усыновление
  • Детское содержание
• Гражданский суд
  • Финансы
  • Доказательства
  • Судебные решения
• Подготовка претензии
  • Фон
  • Начальные стадии
  • Протокол предварительных действий
  • Претензионные письма

Блокирование COVID-19 идет в ногу с «Великой перезагрузкой» — комментарий RT

Автор: Dr. Мэтью Маавак , малазийский эксперт по прогнозированию рисков и управлению.

Кому выгодны ограничения, дестабилизирующие все аспекты нашего общества? Не смотрите дальше зарождающейся глобальной олигархии.

В октябре 2019 года в ходе учений по моделированию пандемии под названием «Событие 201» — совместных усилий Центра безопасности здоровья Джона Хопкинса, Всемирного экономического форума и Фонда Билла и Мелинды Гейтс — был сделан вывод о том, что гипотетический новый коронавирус может в конечном итоге убить как минимум 65 человек. миллиона человек во всем мире в течение 18 месяцев после вспышки.

Когда два месяца спустя Covid-19 случайно появился из Ухани, ученые поспешили сгенерировать аналогичные панические прогнозы, используя множество сомнительных научных моделей. Например, исследователи из Имперского колледжа Лондона оценили число погибших примерно в 500 000 человек в Великобритании и 2 миллиона в США к октябрю этого года.

Хотя научные модели, по общему признанию, подвержены ошибкам, тем не менее, будет трудно оправдать бесконечную череду противоречий, несоответствий и преднамеренной амнезии в повествовании о глобальной пандемии. Была ли это наука о массовой истерии? Есть много тревожных вопросов, на которые пока нет ответа.

Возможно, на самом деле мы имеем дело с массовым «коронапсихозом» , как метко назвал его президент Беларуси Александр Лукашенко. Кому выгодны глобальные ограничения, дестабилизирующие все аспекты нашего общества? Следующие четыре «великих» подводных течений могут дать ключ к разгадке.

Также на rt.com Великобритания всегда была несправедливой, неравной и разделенной — Covid-19 только продемонстрировал это с еще большим облегчением.

Великое отклонение

Как этот автор предупреждал на протяжении более десяти лет, мир сталкивается с сочетанием чрезмерных рисков, социально-экономических кризисов и Второй Великой депрессии.Для правящих классов Covid-19 случайно отвлекает внимание общественности от катастрофических последствий десятилетий бесхозяйственности и дробления богатства. Консолидация больших технологий с большими медиа создала оруэлловский мир, в котором коллективная истерия смещает локусы с жутких, таких как Россия, на тех, кто не согласен с повествованием о пандемии.

Мы вошли в «новую норму» , где Пхеньян, Северная Корея, предоставляет больше свободы передвижения, чем Мельбурн, Австралия.В то время как беспорядки и массовые демонстрации различных радикалов получают полную свободу действий — даже поощряемые лидерами на Западе — сообщения в Facebook, в которых ставится вопрос о блокировках, считаются подрывными. Это мир, в котором австралийские синие рубашки избивают женщин, обращаются с беременной женщиной в ее собственном доме и охраняют стаю волков над пожилой дамой в парке. И все же премьер австралийского штата Виктория по-прежнему не обеспокоен нелестным прозвищем Ким Чен Дан.

Неудивительно, что корона-тоталитаризм наиболее ярко проявляется в англосфере и ее зависимостях.В конце концов, эти страны смотрят на социально-экономические банкротства беспрецедентных масштабов по сравнению с их коллегами. Даже их собственные правительства систематически подрываются изнутри. Министерство внутренней безопасности США, созданное после 11 сентября для борьбы с терроризмом, теперь предоставляет 10 миллионов долларов в виде грантов организациям, которые якобы борются с «ультраправым экстремизмом и превосходством белых». Это приведет к дальнейшей радикализации недовольных левых сил, которые разрушают города США и их экономику во имя социальной справедливости.Однако у этой глупой политики есть любопытное обоснование, как показано в следующем разделе.

Также на rt.com Как убить процветающий мегаполис за 7 месяцев: провал Covid-19 в Нью-Йорке — это порочная спираль, направляемая садистским политическим режимом

Права работников в защите от банкротства и банкротства / конкурсного производства

Компания, в которой я работаю, подала заявление о банкротстве или находится в процессе конкурсного производства в соответствии с Законом о банкротстве и несостоятельности, и они должны мне заработную плату.Что я должен делать?

Закон о банкротстве и несостоятельности (BIA) — это федеральный закон. Если ваша заработная плата является доказуемым иском о банкротстве, или существует назначенная судом процедура рассмотрения дела и суд вынес решение о приостановлении производства, Министерство труда, обучения и повышения квалификации ограничено в действиях, которые оно может предпринять в соответствии с Законом о стандартах занятости. 2000 (ESA),

1. Вы должны получить пакет информации от доверительного управляющего или получателя. Информация в пакете подскажет, какие шаги необходимо предпринять, чтобы подать доказательство иска доверенному лицу или получателю, и может включать информацию о Программе защиты заработной платы правительства Канады (WEPP).Если вы не получили такой пакет, обратитесь в службу Service Canada по телефону 1–800–622–6232. Если вы представлены профсоюзом, вам следует обратиться в свой профсоюз за информацией и помощью.

В некоторых случаях, когда работодателем является корпорация, Министерство труда, обучения и повышения квалификации может найти директоров, ответственных за выплату определенной невыплаченной заработной платы, установленной в соответствии с ESA. Однако директора не несут ответственности за невыплаченное выходное пособие или выходное пособие в соответствии с ESA.

Если ваш работодатель является корпорацией, которая является банкротом или находится в процессе конкурсного производства, директор может быть признан ответственным за заработную плату в соответствии с ESA только в том случае, если служащий подал иск о невыплате заработной платы получателю или доверительному управляющему, и требование не было оплачено. Министерство рекомендует как можно скорее предпринять следующие шаги:

• Подать доказательство претензии доверительному управляющему или получателю
• Предоставьте доказательство того, что вы подали доказательство иска сотруднику по стандартам занятости, назначенному для рассмотрения вашего иска.

Если вы считаете, что являетесь сотрудником и что ваши трудовые права были нарушены, вы можете подать иск в Министерство труда, обучения и повышения квалификации:

Есть ли программа, которая будет выплачивать мне часть причитающейся заработной платы, если моя компания обанкротится?

Федеральная программа защиты заработной платы (WEPP) предлагает некоторую компенсацию имеющим на это право работникам, которым причитаются деньги от обанкротившегося работодателя или того, кто находится в процессе конкурсного производства.

Чтобы получить доступ к этой программе, вы должны подать заявку на оплату в Service Canada.

Для получения дополнительной информации о WEPP позвоните в Службу обслуживания Канады по телефону 1-800-622-6232.

Для получения дополнительной информации о ESA свяжитесь с Информационным центром стандартов занятости Министерства труда, обучения и повышения квалификации:

Район Большого Торонто: 416–326–7160

Бесплатный звонок по Канаде: 1–800–531–5551

Телетайп для слабослышащих: 1–866–567–8893

Моя компания подала заявку на защиту в соответствии с Законом о кредитных организациях.Как это влияет на меня? Что я должен делать?

Закон о кредитных организациях компаний (CCAA) — это федеральный закон, который позволяет неплатежеспособным корпорациям, которые должны кредиторам более 5 миллионов долларов, реструктурировать свой долг. В типичном случае CCAA корпорация предложит соглашение со своими различными кредиторами для компрометации своих долгов, известное как план соглашения. Назначенный судом наблюдатель контролирует процесс реструктуризации в соответствии с CCAA.

Подавая заявку на защиту, ваша компания пытается реорганизовать свои долги, чтобы выжить и избежать банкротства.

Вам следует связаться с вашим работодателем и наблюдателем для получения информации и помощи. Если вы представлены профсоюзом, вам следует связаться с ним для получения информации и помощи

Для получения дополнительной информации о CCAA позвоните в службу поддержки Канады по телефону 1–800–622–6232.

Заявление об ограничении ответственности: Этот ресурс был подготовлен, чтобы помочь работникам и работодателям понять некоторые минимальные права и обязанности, установленные Законом о стандартах занятости 2000 года (ESA) и нормативными актами.Это не юридическая консультация. Он не предназначен для замены ESA или правил, и всегда следует делать ссылку на официальную версию законодательства. Хотя мы стараемся, чтобы информация в этом ресурсе была как можно более актуальной и точной, иногда случаются ошибки. ESA предоставляет только минимальные стандарты. Некоторые сотрудники могут иметь более широкие права в соответствии с трудовым договором, коллективным договором, общим правом или другим законодательством.