Банкротство имущество торги: Торги по банкротству, продажа имущества должников

Покупка имущества с торгов при банкротстве \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Покупка имущества с торгов при банкротстве

Подборка наиболее важных документов по запросу Покупка имущества с торгов при банкротстве (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Банкротство:
• Анализ финансового состояния должника
• Аффилированный кредитор
• Банкротство гражданина
• Банкротство ГУП
• Банкротство залогодателя
• Показать все

Еще

• Банкротство:
• Анализ финансового состояния должника
• Аффилированный кредитор
• Банкротство гражданина
• Банкротство ГУП
• Банкротство залогодателя
• Показать все

Судебная практика

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Определение Верховного Суда РФ от 05. 12.2022 N 308-ЭС22-22392 по делу N А63-2204/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительными торгов по реализации имущества должника (права аренды земельного участка и расположенного на нем жилого дома).
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, так как, руководствуясь ст. ст. 28, 110, 138, 213.7, 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, суды пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявления истца.Судами установлено, что торги по продаже имущества должника, являющегося предметом залога, проведены в соответствии с требованиями действующего законодательства; финансовый управляющий надлежащим образом опубликовал информацию о проведении торгов на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве в публичном доступе для неограниченного круга лиц, заинтересованных в приобретении имущества должника; интересы участников торгов не нарушены; факт реализации имущества по заниженной цене не доказан.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Определение Верховного Суда РФ от 29.01.2021 N 308-ЭС20-22326 по делу N А61-1048/2016
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительными результатов торгов по реализации имущества должника и договора купли-продажи имущества.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, так как, разрешая спор, апелляционный суд, оценив представленные доказательства по правилам гл. 7 АПК РФ и руководствуясь положениями ст. ст. 177, 178, 179 Закона о банкротстве, ст. 449 ГК РФ, исходил из того, что при проведении оспариваемых торгов не было допущено существенных нарушений норм права, которые могли бы влечь их недействительность.Суд отметил, что имущество должника по лоту N 1 продано в соответствии с утвержденными вступившими в законную силу судебными актами предложениями о порядке реализации имущества должника по общим правилам Закона о банкротстве. При этом кооператив не обращался к конкурсному управляющему с заявлением о намерении приобрести спорное имущество по определенной на торгах цене, то есть реализовать право преимущественного приобретения имущества банкрота.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Статья: Отказ в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, обремененного залогом, по результатам проведения торгов в рамках дела о банкротстве
(Лазаренкова О.Г., Луговик В.Н.)
(«Правовые вопросы недвижимости», 2022, N 2)Резюмируя вышеизложенное, приходим к выводу, что при государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, приобретенное в результате торгов в процедуре банкротства, на покупателе не лежит обязанности прилагать к пакету документов согласие залогодержателя на регистрацию права. Прекращение записи об ипотеке в ЕГРН должно происходить в силу прямого указания в законе.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Статья: Очерк теории титульного обеспечения
(Бевзенко Р.С.)
(«Вестник гражданского права», 2021, N 2)Очевидно, возможны два варианта ответа на этот вопрос: или сама вещь, переданная в обеспечение, или требование к должнику о возвращении оказанного тому кредита. Первый вариант ответа не самый удачный. Он может привести к справедливому результату только в том случае, если должник вообще не выплачивал кредитору долг, а стоимость предмета обеспечения близка к стоимости вещи. Например, вещь стоит 120, она была приобретена покупателем за 100, продавец обязался выкупить ее через год за 110 (т.е. кредит составил 100, срок кредита — один год, ставка — 10% годовых). Представим себе, что кредитор был объявлен банкротом. Если продать предмет обеспечения в ходе банкротства кредитора, например за 110, то экономическим результатам такой продажи будет следующее: кредитор получает полный возврат долга, должник считается исполнившим свое обязательства, третье лицо приобретает имущество на банкротных торгах по цене, близкой к рыночной.

Нормативные акты

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ
(ред. от 28.12.2022)
«О несостоятельности (банкротстве)»Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Решение Алтайского краевого УФАС России от 21.11.2022 по делу N 022/10/18.1-810/2022
Обстоятельства: Поступила жалоба Заявителя, из которой следует, что Заказчик нарушает порядок заключения договора, приводит к затягиванию процедуры банкротства и нарушает п. 2 ст. 20.3 и п. 2 ст. 189.78 Закона о банкротстве.
Решение: Признать жалобу необоснованной.Предоставленные Л документы (договор безвозмездного пользования земельным участком от 10.05.2018, выписка из ЕГРН не подтверждают право на преимущественное приобретение имущества в соответствии со ст. 179 Закона о банкротстве. Л не представлено документов, что он занимается производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции, является индивидуальным предпринимателем, не указана доля выручки от реализации сельхозпродукции. Наличие или отсутствие у претендента статуса преимущественного лица, как правило, определяется судами по состоянию на момент проведения торгов, а также публикацией сведений о начале их проведения. Объявление о проведении торгов было опубликовано сообщением в ЕФРСБ за N 8175393 от 08.02.2022, торги начаты 14.02.2022.

Имущество должников. Реализация имущества должников на торгах

Банкротства в современной России уже вошли в норму. Торги по реализации имущества должников – компаний и физических лиц, которые не могут выполнять свои обязательства по банковским кредитам и обязательным платежам контрагентам – проходят ежедневно и привлекают десятки инвесторов.

Ниже представлена исчерпывающая информация о том, каким образом объекты имущества должников попадают на торги, каким образом организован процесс продажи и как получить лучшее предложение, купив нужную собственность по выгодной цене.

Каким образом имущество должников поступает на продажу с сайтов торгов?

До того, как начнется процесс реализации имущества на электронной торговой площадке, должник должен пройти через процедуру банкротства. Таким образом, сам процесс продажи отложен во времени примерно на полгода после начала конкурсного производства.

В то время, когда компания-должник попадает в руки конкурсного управляющего, есть вероятность, что продажа имущества не состоится, поскольку экономическая активность должника будет восстановлена.

Для юридических лиц этап конкурсного производства особенно важен еще потому, что в это время имущество компании фиксируется, регистрируется и оценивается компетентными специалистами, чтобы, в случае неблагоприятного исхода событий, собственность можно было в кратчайшие сроки подготовить к реализации и выставить на торги.

Если в течение отведенного времени должник не смог восстановить свою работу в полном объеме, то выносится решение о продаже всех имеющихся у него объектов имущества (в первую очередь, наиболее ликвидных) для погашения долгов перед кредиторами в порядке очередности, предусмотренной законом.

Каким образом организован процесс

продажи имущества должников на торгах по банкротству?

Для начала уточним, что единственным местом, где фактически происходит реализация имущества должников, является официальная электронная торговая площадка. По сути, это специализированная компания, которая длительное время ведет работы с должниками и имеет собственную высокоскоростную и удобную платформу для быстрой продажи имущества через интернет.

Для того, чтобы разобраться, как работают торги по реализации имущества банкротов, достаточно внимательно изучить 1-2 площадки, всего их существует не менее пятидесяти. Вот несколько советов, с чего начать:

• Максимальное количество интересных объектов имущества должников вы сможете найти на платформе «Сбербанк-АСТ».

• Грамотно и удобно организован подбор лотов и поиск по объектам, представленным к реализации на торгах, на сайте федеральной торговой площадки «Фабрикант».

• Сайты Lot-online и B2B-Center привлекают инвесторов не только хорошими предложениями по стоимости объектов, но и современным дизайном самой платформы, повышая тем самым скорость работы с имуществом должников.

Каталоги площадок обновляют списки должников и имущества на реализацию ежедневно. Для начинающего инвестора не имеет особого смысла мониторить, какая недвижимость или автомобиль поступили на торги ежедневно. Рекомендуем проверять интересное имущество на реализацию каждые 3 дня: вы потратите меньше времени и не пропустите назначение торгов по желаемому приобретению.

Как получить лучшее

предложение от торговой площадки по стоимости?

1. Имейте в виду, что для начала неплохо бы определиться, какой конкретно объект из имущества должников вас интересует. Если вы нацелились купить недвижимость (склад, торговое помещение или офис) смотрите банкротства компаний из тех сфер бизнеса, которым сейчас приходится сложнее всего.

• Например, давно идет процесс по санации банковской сферы, а значит освобождаются офисы как в Москве, так и в регионах.

• Много проблем есть у компаний, работающих с импортными товарами, а значит они тоже близки к порогу банкротства, и их имущество в виде складов, транспортных средств или магазинов может быть выставлено на реализацию.

2. Следующим пунктом определите для себя, по какой максимальной цене вы можете купить имущество должника, если реализация начнется. Помните, что у вас на руках должна быть сумма, необходимая для оплаты задатка должнику (10% от стоимости объекта, выставленного продажу, иногда больше). Остальную часть суммы нужно выплатить должнику по договору купли-продажи в том случае, если вы выиграете на торгах. Обычно на внесение оставшейся части стоимости имущества дается около месяца.

3. Подготовьте все юридические документы заранее: получите электронную подпись, пройдите регистрацию на площадке, задавайте вопросы конкурсным управляющим. Тогда, в момент начала сбора заявок на торги вы будете максимально вооружены нужной информацией и потратите минимум времени на сбор документов для участия.

4. Определитесь со стратегией на торгах. Если вы мечтаете получить лакомый объект недвижимости за бесценок, ищите имущество на повторных торгах, где начальная цена аукциона ниже. Продажа объектов по ценам заведомо ниже рыночных также осуществляется на этапах публичного предложения. Внимательно изучайте в какой стадии реализации сейчас находится имущество должника.

5. Вы должны понять, что купить имущество вашей мечты на первых же торгах вряд ли удастся. Процесс участия в аукционах несложен, но требует внимательности и хорошего знания психологии продаж.

Лучшие объекты по соотношению цена-качество скорее всего «выхватят» брокеры или опытные инвесторы, которые работают в аукционном бизнесе не один год.

Ставьте реальные цели, не бойтесь рисковать или переплатить. В конечном итоге, начинающий инвестор только тогда станет опытным, когда примет участие во множестве торгов и найдет для себя ту одну идеальную стратегию, которая сделает процесс покупки имущества должников не только быстрым и приятным, но и прибыльным.

Могу ли я объявить себя банкротом, если мой дом уже выставлен на аукцион по выкупу? | Домашние гиды

Тони Гуэрра

Домовладельцы, находящиеся в тяжелом финансовом положении, иногда теряют свои дома из-за потери права выкупа. Тем не менее, домовладельцы, лишенные права выкупа, все еще могут подать заявление о защите от банкротства и, по крайней мере, сохранить свои дома на короткое время. Одним из полезных аспектов банкротства является то, что оно обычно временно приостанавливает все процедуры обращения взыскания и взыскания долгов. Это «автоматическое приостановление» банкротства приостанавливает такие действия, как аукцион по обращению взыскания или продажу, на время процесса банкротства, который обычно занимает от трех до четырех месяцев.

Автоматическое приостановление банкротства

1. Автоматическое приостановление является ключевой особенностью банкротства как при ликвидации согласно главе 7, так и при реорганизации согласно главе 13. Когда вы подаете заявление о банкротстве, суд выдает постановление об освобождении, которое включает мораторий. Автоматическое приостановление действия суда по делам о банкротстве немедленно останавливает все действия кредиторов, связанные с взысканием долга, включая действия по обращению взыскания. Если ваш дом назначен на аукцион по обращению взыскания, автоматическая приостановка по закону откладывает этот аукцион на время процесса банкротства.

Исключения для автоматического приостановления действия

1. Имейте в виду, что существуют исключения для автоматического приостановления рассмотрения дела судом по делам о банкротстве. Одно исключение из автоматического приостановления банкротства позволяет кредитору, в том числе кредитору, лишающему права выкупа, подать ходатайство в суд об отмене моратория. Если суд по делам о банкротстве удовлетворяет ходатайство кредитора, кредитор может приступить к обращению взыскания. Еще одно исключение из автоматического приостановления банкротства, которое может сократить общую продолжительность приостановления, возникает, когда уведомление о лишении права выкупа уже подано.

Предыдущие уведомления о лишении права выкупа

1. Калифорния и некоторые другие штаты требуют, чтобы кредиторы, лишающие права выкупа, уведомляли владельцев собственности об аукционе по обращению взыскания. Автоматическое приостановление банкротства обычно сокращается на время, в течение которого было дано предварительное уведомление об аукционе по обращению взыскания. Например, двухмесячное уведомление о лишении права выкупа может сократить автоматическое приостановление банкротства на эти два месяца. Другими словами, автоматическое приостановление банкротства на срок от трех до четырех месяцев может быть сокращено на два месяца, в течение которых действует уведомление об аукционе по обращению взыскания.

Глава 13 Банкротство

1. Многие люди, желающие сохранить свои дома и подать заявление о банкротстве, используют процесс реорганизации согласно Главе 13. Глава 13 дает домовладельцам, лишенным права выкупа, шанс наверстать упущенные платежи в течение срока действия плана погашения. В типичной реорганизации согласно главе 13 планы погашения на срок от трех до пяти лет составляются судом. Во многих случаях Глава 13 также позволяет полностью исключить вторые и третьи ипотечные кредиты и тому подобное без необходимости погашения.

Ссылки

• NOLO: Как банкротство может помочь с потерей права выкупа
• Деньги CNN: банкротство может спасти ваш дом от потери права выкупа
• Программы защиты прав потребителей: Остановка банкротства от потери права выкупа?
• Суды США: Глава 13: Урегулирование индивидуального долга

Ресурсы

• NOLO: Как банкротство останавливает ваших кредиторов: автоматическое приостановление более 20 лет в ВМС США. Он также провел семь лет в качестве менеджера по эксплуатации авиакомпаний. Герра — бывший риэлтор, продавец недвижимости, ассоциированный брокер и инструктор по обучению в сфере недвижимости. Он имеет степень магистра в области управления и степень бакалавра в области междисциплинарных исследований.

  Разница между аукционами по обращению взыскания и банкротству

  Среда, 22 декабря 2021 г.

  Существует много неправильных представлений о том, через что проходит человек, потерявший свое имущество в результате обращения взыскания. В глазах общественности эти люди выброшены на улицу ни с чем и полностью разорены долгами. Это просто неправда. Фактический процесс очень похож на аукционы по банкротству, хотя есть некоторые важные отличия, которые вы должны понимать.

  Домовладелец может либо продать свой дом на аукционе по обращению взыскания, либо объявить себя банкротом. В случае обращения взыскания они потеряют свою собственность и, возможно, будут платить налоги на любые непогашенные остатки. Обычно у них есть от 6 месяцев до 2 лет с даты первоначального удержания имущества, чтобы погасить его. Если они не смогут заплатить всю сумму, они потеряют право собственности на недвижимость, и она будет выставлена ​​на аукцион.

  Банкротство очень похоже на это, за исключением того, что нет жестких сроков. Они могут подать заявление в любое время до того, как их активы будут изъяты или проданы другой стороной, хотя обычно здесь есть некоторое совпадение. Большая разница между этими двумя процессами заключается в активах. При выкупе вы только торгуетесь на самом имуществе. Это может быть любое количество вещей, но в большинстве случаев это ваш дом или квартира, хотя это также могут быть складские помещения, лодки, транспортные средства или что-то еще, что у вас есть.

  Самая большая разница заключается в том, что во время аукциона по обращению взыскания инвесторы имеют законное право делать ставки на собственность. Это означает, что, в отличие от аукционов по банкротству, аукционы по обращению взыскания не регулируются законами штата, такими как «Правило обдумывания» Федеральной торговой комиссии (FTC). На аукционе по обращению взыскания участники торгов могут общаться друг с другом и даже работать вместе, чтобы поднять цены на определенные лоты. На аукционе по банкротству это будет считаться сговором и не допускается.

  «Правило обдумывания» FTC требует, чтобы все участники торгов на аукционах по обращению взыскания должны были подождать не менее 3 дней, прежде чем снова делать ставки на ту же собственность во время продажи. Это правило было введено, чтобы инвесторы не могли искусственно завышать цены быстрыми ставками после того, как дом был лишен права выкупа.

  Именно на этих аукционах домовладельцы могут продать свою собственность, чтобы избежать потери права выкупа. Однако это не означает, что каждый домашний аукцион автоматически квалифицируется как аукцион по обращению взыскания — существует множество других факторов, прежде чем он может быть объявлен таковым.

  Несмотря на сходство с аукционами по обращению взыскания, аукционы по банкротству отличаются. Это связано с тем, что они используются для распродажи активов в делах о банкротстве — доверительные отношения в большинстве случаев не считаются активами, но имущество, которое они обеспечивают, наверняка таковым является.

  Процентные ставки также играют жизненно важную роль в определении того, действительно ли аукцион является аукционом по обращению взыскания. Если процентная ставка не равна или превышает 5 процентов в течение 30 из последних 60 месяцев, это не может считаться аукционом по обращению взыскания.