Аукционы по банкротству с чего начать: Торги банкротов: виды и особенности

Торги по банкротству: с чего начать новичку

Главный вопрос любого новичка, впервые узнавшего о торгах по банкротству: с чего начать? В этой статье я написал подробную инструкцию по старту с нуля.

Содержание:

• Торги по банкротству: что это?
• Кто проводит торги?
• Аналитика информации на торгах: на что обратить внимание

1. Анализируем рынок.
2. Изучаем информацию на площадке.
3. Смотрим объект вживую.

Как зарегистрироваться на площадке

ЭЦП — нужна ли?

Обучение заработку на торгах

Торги по банкротству: что это?

Процедура банкротства физического или юридического лица сложная и длительная. В частности, потому, что для покрытия долгов банкрота перед кредиторами приходится распродавать его имущество.

Согласно действующему законодательству, имущество несостоятельных компаний, ИП и физлиц в большинстве случаев продается через публичные торги, которые доступны всем желающим.

Из-за того, что официальная информация сложна для восприятия, большинство россиян даже не догадываются о возможности купить недвижимость, автомобиль или, например, оргтехнику через торги по банкротству, с нуля и с приличной скидкой. Причем на совершенно законных условиях.

Последствия финансового кризиса до сих пор отражаются на малом и среднем бизнесе. Каждый год число банкротств остается стабильным или даже растет. Это значит, что на торгах постоянно появляется все новое имущество.

Самые популярные объекты:

• квартиры, дома и доли в жилой недвижимости;
• нежилая недвижимость: офисы, магазины, склады;
• грузовые и легковые автомобили;
• спецтехника, используемая для бизнеса;
• компьютеры, медицинское и другое специальное оборудование;
• дебиторская задолженность.

О том, какие лоты лучше выбирать новичку для старта, я рассказываю в другой статье:

Статья «Лучшие лоты для безопасного старта на торгах по банкротству»

Процедура проведения торгов отличается в зависимости от этапа; всего их насчитывается три:

1. первичные торги, где лот продается по оценочной стоимости;
2. повторные торги, где цена снижается в среднем на 10%;
3. публичный аукцион, где стоимость лота постепенно идет вниз.

Информация о планируемых торгах появляется на официальном портале «Федресурс» за месяц до их проведения, а подробное описание имущества можно изучить на самих электронных торговых площадках.

Аукционные брокеры, интересующиеся тем или иным лотом, подают заявки на его выкуп на рассмотрение организатору торгов.

Кто проводит торги?

Главный контролирующий орган при проведении торгов по банкротству — арбитражный суд. В ходе суда назначается

конкурсный управляющий, который, фактически, проводит торги.

В его обязанности входит:

• организация оценки имущества;
• составление описаний лотов;
• взаимодействие с участниками торгов;
• хранение документов и их передача потенциальным покупателям для ознакомления;
• организация и проведение всех этапов торгов;
• распределение средств между кредиторами;
• ведение отчетности для судебных органов.

Первое, с чего стоит начать начинающему в торгах по банкротству, это оформление электронной цифровой подписи (ЭЦП).

Без нее невозможны ни просмотр лотов, ни совершение сделок. Озаботиться ее покупкой нужно заранее, так как процедура оформления ЭЦП займет как минимум 1 день.

Кроме того, аккредитация участника с его личной ЭЦП на торговой площадке занимает до 5 рабочих дней по закону. На практике скорость рассмотрения запроса зависит от загруженности специалистов.

После этого можно приступать к поиску подходящего лота, а на этапе его анализа вам предстоит знакомство с конкурсным управляющим. Он ответит на все вопросы и покажет документы на имущество. С ним же стоит согласовать просмотр лота, если это возможно.

Арбитражный управляющий тоже человек. Он может ошибиться по невнимательности или по другим причинам, и это не всегда означает, что вам пытаются помешать. В крайнем случае, конфликтные ситуации можно уладить разными способами, в том числе, через главного кредитора.

Подробнее об этом я рассказываю в этом видео, отвечая на вопрос студента на закрытом мастер-классе обратной связи:

Как наказать КУ

Аналитика информации на торгах: на что обратить внимание

В работе аукционного брокера важны: внимательность к деталям, аналитические способности и умение быстро принимать решения, получив максимум подтверждений своей правоты.

Частая ошибка тех, кто не знает, с чего начать участие в аукционах по банкротству, это набрасываться на первый же лот.

Даже если цена кажется вам привлекательной, стоит провести большую аналитическую работу и выяснить:

• ликвидность лота в целом;
• перспективы его выгодной продажи;
• примерную сумму заработка на перепродаже этого имущества.

О том, как выбирать самые перспективные лоты, мы рассказываем на бесплатном мастер-классе.

Запишитесь на него в форме ниже и узнайте о секретной формуле, позволяющей уводить из-под носа конкурентов самые интересные предложения:

1. Анализируем рынок.

Перед подачей заявки необходимо проанализировать рынок и понять среднюю стоимость этого объекта. Кроме того, нужно учесть его состояние и все важные характеристики, влияющие на цену.

Например, в случае с квартирой это будут: регион, в котором она находится, и район в населенном пункте, площадь, расположение, характеристики дома и его состояние. Точно так же, как и при обычной продаже жилья на вторичном рынке, может потребоваться провести уборку или легкий косметический ремонт.

Оценка состояния и возможных дополнительных вложений поможет вам понять, стоит ли связываться с таким лотом.

Возможно, недорогой ремонт машины позволит вам продать её с выгодой в 100 или 200%, но может случиться так, что вложения в результате окажутся больше возможной прибыли.

На старте лучше выбирать что-то более простое и недорогое. Впрочем, если вы разбираетесь в технике или в профессиональном оборудование, то можете монетизировать свои знания.

Пример удачного вложения — профессиональное видеооборудование, которое можно перепродать с выгодой в 250 000₽:

Как заработать 250 000₽

2. Изучаем информацию на площадке.

Следующее, на что следует обратить внимание, это документы на лот. Чтобы результат оправдал ожидания, следует проявить юридическую скрупулезность при их изучении.

Не ленитесь использовать все доступные ресурсы. Интернет очень облегчает жизнь аукционеру, потому что с его помощью можно узнать много интересного: изучить район размещения недвижимости на Google картах, «пробить» авто по VIN-коду, посмотреть обзоры на YouTube и многое другое.

Внимательно отнеситесь и к регламенту конкретного аукциона. Причиной проигрыша или отказа в принятии заявки может быть банальная невнимательность при ее подаче.

3. Смотрим объект вживую.

После оценки документации лучше всего осмотреть объект вживую, хотя на практике это не всегда требуется, например, если это лот с дебиторской задолженностью или мелкой офисной техникой.

В случае с недвижимостью или автомобилем стоит выехать на место и оценить покупку, чтобы точнее определить возможную выгоду и рентабельность вложений.

Вопреки мифам, которые ходят вокруг торгов по банкротству, увидеть лот до покупки вполне возможно. Всё, что нужно сделать, это договориться об этом с конкурсным управляющим о времени, месте и условиях осмотра.

Конечно, если лот находится не в вашем городе, то нужно будет организовать поездку в другой регион.

Как зарегистрироваться на площадке

Что нужно для торгов по банкротству, так это регистрация на площадках аукционов. Существует множество электронных торговых площадок, однако процедура регистрации на них в целом очень похожа.

Обратите внимание на то, что подтверждение вашего профиля (аккредитация) произойдет не сразу, а только после его проверки техническими специалистами. Это нужно для защиты платформы от ботов и случайных людей.

Я не буду подробно рассказывать о каждом отдельном сайте, а в качестве примера можете посмотреть процесс регистрации на двух крупнейших площадках в других статьях блога:

Статья: «Детальный обзор и регистрация на площадке торгов по банкротству “Центр реализации”»

Статья: «ЭТП uTender (электронная торговая площадка): как зарегистрироваться»

Кроме ЭТП существуют еще и сайты-агрегаторы, собирающие в одном месте максимум актуальной информации об аукционах.

ЭЦП — нужна ли?

Наверняка вы заметили, что для работы на площадке нужно загружать на нее сертификат ЭЦП — электронной цифровой подписи. Без нее не обойдется даже регистрация в системе, и она тем более необходима при совершении сделок.

Без нее вы сможете лишь просматривать открытые для всех гостей сайта данные, без возможности участвовать в торгах.

Оформление электронной цифровой подписи — один из главных пунктов среди того, что нужно для торгов по банкротству.

Оформление ЭЦП сроком на год стоит около 6 000₽, и это первое вложение начинающего брокера. Разумеется, эта инвестиция быстро окупается за счет того, что ЭЦП дает вам доступ к участию в торгах и к возможностям покупки неограниченного количества лотов.

Подробнее об оформлении электронной подписи я написал в другой статье:

Статья «ЭЦП для торгов по банкротству и как ее получить»

Обучение заработку на торгах

Из информации выше становится ясно, что в торгах по банкротству есть свои тонкости, и их нужно учитывать при борьбе за тот или иной лот.

Поэтому студенты Академии во время обучения обязательно получают аналитические навыки. С их помощью они определяют ликвидность объекта, отсеивают заведомо невыгодные предложения и находят неприметные высоколиквидные объекты, используя практические наработки экспертов в торгах.

Об одной из них, формуле Доктора Ватсона, вы узнаете на бесплатном мастер-классе, где мы также расскажем вам, как скупать различные объекты на торгах даже без собственных вложений!

актуальные имущественные тендеры и аукционы

Коммерческие и жилые помещения Гаражи и машино-места Транспорт и спецтехника Оборудование Неликвиды Земельные участки Электроника Сырье и материалы Мебель Ценные бумаги Долги

Приоритетное размещение

Продажа посредством публичного предложения

354 818 938,₀₀

₽ c НДС

77.

г. Москва

Приоритетное размещение

Аукцион на повышение

29 000 000,₀₀

₽ c НДС

63. Самарская область

Приоритетное размещение

Аукцион на повышение

3 524 000,₀₀

₽ c НДС

13. Республика Мордовия

Приоритетное размещение

Аукцион на повышение

10 073 000,₀₀

₽ c НДС

13. Республика Мордовия

Приоритетное размещение

Аукцион на повышение

4 341 000,₀₀

₽ c НДС

13. Республика Мордовия

Приоритетное размещение

Аукцион на повышение

212 400,₀₀

₽ c НДС

77. г. Москва

Приоритетное размещение

Аукцион в электронной форме

117 851 000,₀₀

₽ без НДС

77. г. Москва

Аукцион в электронной форме

2 814 000,₀₀

₽ без НДС

37. Ивановская область

Продажа посредством публичного предложения

224 852,₀₀

₽ c НДС

52. Нижегородская область

Продажа посредством публичного предложения

1 095 907,₀₀

₽ c НДС

55. Омская область

Продажа посредством публичного предложения

470 018,₀₀

₽ c НДС

02. Республика Башкортостан

Продажа посредством публичного предложения

601 502,₀₀

₽ c НДС

73. Ульяновская область

Продажа посредством публичного предложения

672 014,₀₀

₽ c НДС

73. Ульяновская область

Продажа посредством публичного предложения

759 993,₀₀

₽ c НДС

72. Тюменская область

Продажа посредством публичного предложения

505 709,₀₀

₽ c НДС

73. Ульяновская область

Запрос предложений

66 250,₀₀

₽ без НДС

51. Мурманская область

Продажа посредством публичного предложения

471 002,₀₀

₽ c НДС

74. Челябинская область

Выпуск электронной подписи

Усиленная электронная подпись подойдет для торгов, работы в государственных системах, отчетности, ЭДО и других бизнес-задач

Сопровождение торгов

Соберем документы, отправим заявку и поучаствуем за вас в торгах по покупке квартиры, участка или другой недвижимости. Услугу предоставляют партнеры Росэлторг — BidExpert и V-Лот, сервисы по поиску и покупке недвижимости

• 1

  Шаг 1

  Выберите подходящий лот

• 2

  Шаг 2

  Получите электронную подпись, если у вас нет действующей

• 3

  Шаг 3

  Зарегистрируйтесь на электронной площадке

• 4

  Шаг 4

  Участвуйте в торгах

Основное руководство по аукционам банкротства

Основное руководство по аукционам банкротства

Аукционы банкротства или продажа выкупа Что лучше?

В Кентукки дом продается в результате продажи заложенного имущества комиссаром округа, который должен объявить о продаже за две недели до продажи. Доверительный управляющий по делу о банкротстве обычно продает дом через брокера по недвижимости; как правило, по самой высокой цене, которую он может получить за дом. Это связано с тем, что попечитель получает комиссию в зависимости от того, сколько дома продается. В его интересах получить лучшую цену.

Если вы хотите купить дом по выгодной цене, продажа через комиссионера обычно лучше и доступнее, чем покупка дома для продажи через конкурсного управляющего. Поскольку дела о банкротстве планируют юристы, на аукционах по банкротству редко можно найти дом, выставленный на продажу доверительным управляющим. Аукционы банкротства случаются, но редко; они чаще всего связаны с автомобилем или личным имуществом. Доверенное лицо оплачивается по скользящей шкале. Он усердно работает, чтобы получить максимально возможную цену.

Как человек теряет имущество в случае банкротства?

Люди теряют активы в результате банкротства, когда они часто передают активы по цене ниже справедливой рыночной стоимости родственнику или инсайдеру. Эти мошеннические или льготные переводы могут быть проверены через сервер и не могут быть отменены, а актив возвращен доверительному управляющему. Наш офис усердно работает над тем, чтобы доверительный управляющий никогда не выставил недвижимость на продажу.

Однако недобросовестный должник часто теряет имущество, скрывая активы или совершая мошеннические переводы. Обычно должник мог сохранить имущество, используя изъятия, но поскольку он передал его, он утратил всякую возможность сохранить его, воспользовавшись изъятием. Вы можете освободить только свои активы, а не чужую собственность.

Аукционы по банкротству требуют одобрения суда

Когда активы продаются на аукционе по банкротству, доверительный управляющий сначала подает уведомление об активах. Затем он просит разрешения на продажу тем, кто предложит самую высокую цену, при условии одобрения суда. Покупатель часто делает ставки на аукционах по банкротству за наличные, а аукционист часто делает это онлайн. Суд может выдать документ на дом, но люди могут возражать против продажи.

Индустрия аукционов оказывает ценную услугу суду, и покупатель, который делает ставку на сайте аукциона, помогает доверенному лицу вернуть как можно больше кредиторам. Делая ставки онлайн на аукционах, покупатель возвращает средства конкурсной массы для распределения между кредиторами, подающими иски. Вы можете напрямую связаться с доверенным лицом, если знаете о предстоящих онлайн-продажах.

Могу ли я остановить аукцион по банкротству, отменив или перейдя на главу 13?

Должники, как правило, не могут просто закрыть дело, чтобы остановить продажу. Как только доверительный управляющий получит право, он не остановит продажу, потому что товар нужен покупателю. Он получает комиссию от продаж, и должник часто причиняет убытки, не сообщая своему адвокату о скрытых активах или мошеннических передачах.

Пришлось пожаловаться на продажи, когда вы совершили мошенничество. Доверительный управляющий, как правило, не будет возражать против конвертации, если нет активов в пользу кредиторов. Но любые признаки преднамеренного мошенничества часто заставляют Доверительного управляющего возражать против увольнения или преобразования. Должник может найти свои вещи, и доверительный управляющий часто предлагает скидку за наличные. Доверительный управляющий должен подать любое возражение против увольнения до определенной даты, указанной в уведомлении 341. Но эта дата не влияет на его способность возвращать активы в случае мошенничества.

Trustee Auctions

Если вас интересуют ставки, вы можете связаться с аукционистом, задать вопросы и получить ответ. Вы также можете просмотреть вопрос аукциониста, чтобы узнать больше об этом. Аукционы банкротства рекламируются так же, как и любые государственные аукционы; любой может делать ставки на аукционе. Цены конкурентоспособны, и вы можете найти выгодную сделку на этих аукционах, но вы никогда не выиграете, если не будете следить за аукционами за выгодными покупками. Многие люди зарабатывают на жизнь низкими ставками и перепродажей товаров. Хотите верьте, хотите нет, но однажды ядерное оружие было случайно выставлено на государственный аукцион.

Никогда не знаешь, что появится в продаже, от прицепов до оргтехники.

Доверительный управляющий будет продавать активы с аукциона, если у вас есть акции, не подлежащие освобождению

Вы можете оставить только определенное количество акций в предмете. Например, если ваш дом стоит 228 000 долларов и у вас есть ипотечный кредит на 200 000 долларов, вы можете сохранить свой дом, потому что существует освобождение от налога на 28 900 долларов на содержание дома.

Однако, если дом вырастет в цене и будет работать на 328 000, доверительный управляющий согласно Главе 7 продаст дом. Если вы считаете, что можете столкнуться с проблемой такого типа, вы можете вместо этого заполнить главу 13. Никто не хочет видеть у себя во дворе табличку с объявлением о том, что аукционная служба будет принимать ставки в их офисе.

Аукционы Комиссара

Дом часто выставляется на аукцион, когда Глава 7 выписывается или закрывается. Собственность вернется в обращение взыскания, если кредит не приведен в действие. Наш офис часто помогает домовладельцам уладить дефолт с помощью модификации ипотеки или соглашения об урегулировании, чтобы защитить дом от потери права выкупа. Вы никогда не захотите, чтобы перед вашим домом на улице висела табличка с объявлением о продаже в офисе комиссара.

Никогда не доверяйте спасательной службе отчуждения дома с аукциона. Вы можете исследовать мошенничество с потерей права выкупа на веб-сайте CFPB. Эти места часто рекламируют юридические услуги, но только лицензированный адвокат может оказывать юридические услуги и выступать от вашего имени в суде.

Аукционы кредиторов

Автомобили также часто изымаются и продаются на аукционах. Кредитор избегает заявлений о том, что продажа не была коммерчески обоснованной, продавая имущество с аукциона на открытом аукционе. Должник не несет ответственности за долг после банкротства, и продажа не вызывает налоговой проблемы 1099. Кредитор часто подает ходатайство об освобождении от пребывания, если службы не хотят ждать полных 4-6 месяцев, прежде чем изъять имущество и авто.

Суд не «продает» и не «выставляет на аукцион» имущество

Суд не выставляет имущество на аукцион. Комиссар оказывает услуги суду, чтобы имущество могло быть продано. Его работа заключается в том, чтобы убедиться, что продажи проводятся должным образом.

Попечители предоставляют аналогичные услуги суду по делам о банкротстве, когда требуются аукционы по банкротству.

Нужна бесплатная консультация? Свяжитесь с Ником Томсоном!

Если вам предстоит аукцион по банкротству и вы хотите обсудить его с опытным адвокатом, посетите мою юридическую фирму прямо сейчас. Я занимаюсь юридической практикой с 19 лет88 и понять, как помочь вам в вашем случае.

Если вы находитесь в Луисвилле, штат Кентукки, не стесняйтесь получить мгновенную консультацию. Я беру только 20 дел в месяц, поэтому уделяю максимум внимания каждому клиенту. Позвоните в мой офис сейчас или посетите мой веб-сайт для получения более подробной информации.

 

 

Ресурсы для банкротства

Луисвилл, Кентукки Формы банкротства

Индиана Освобождение от банкротства • Видео

Подача Главы 7 и Главы 13 Банкротство

Как соответствовать требованиям главы 7

Как сохранить налоговые возмещения в соответствии с главами 7 или 13 Банкротство

Пенсионные пособия и 401k в случае банкротства

Как сохранить свое имущество при подаче заявления о банкротстве в Кентукки

не откладывайте, потому что время имеет решающее значение. Я здесь, чтобы помочь вам. Итак, свяжитесь с моим офисом прямо сейчас, чтобы начать разговор. Ник С. Томпсон, поверенный по делам о банкротстве: 502-625-0905.

Поделитесь этой статьей, выберите платформу!

Аукционы | Дэвид Бердселл, конкурсный управляющий

Доверительный управляющий Аукционы

Аукционы доверительного управляющего проводятся ежемесячно в Федеральном суде по делам о банкротстве, расположенном по адресу: 230 N 1st Ave #101, Phoenix, AZ 85003. Аукционы проводятся в последнюю пятницу каждого месяца в 8:30. утра, MST (Аризона). Все предложения от населения будут рассмотрены. Торги можно проводить лично или по телефону.

Чтобы сделать ставку по телефону: наберите 1-800-356-8278, введите код 831482

Протокол аукциона

• Аукционы будут проводиться в порядке календаря, если иное не указано в день аукциона. Должная осмотрительность должна быть завершена до торгов. Запрещается обсуждение по телефону или в зале слушаний до или во время аукционов.
• Фоновый шум, отвлекающие факторы, разговоры и/или помехи не допускаются участниками торгов по телефону. Система вызова позволяет доверительному управляющему увидеть источник помех и отключить этого конкретного абонента без предупреждения. Если вы собираетесь использовать систему ставок по телефону, отключите звук на телефоне до тех пор, пока вы не начнете активные ставки.
• В начале каждого аукциона читается описание собственности и любые соответствующие объявления. Доверительный управляющий (или юрист), проводящий аукционы, первым откроет торги для людей, находящихся в зале. Как только в комнате не будет получено более высоких ставок, Доверительный управляющий откроет торги по телефонным линиям. Участники торгов по телефону должны сначала назвать свое полное имя. После того, как доверенное лицо задокументирует полное имя, участники торгов по телефону могут делать ставки, указав только свою фамилию. После окончания торгов доверенное лицо запросит номер телефона у участника, предложившего самую высокую цену, а иногда и у второго участника в качестве резервного варианта.
• У каждого доверенного лица разные требования к оплате. Пожалуйста, ознакомьтесь с календарем аукциона, чтобы узнать, как отправить платеж доверенному лицу.
• Несвоевременное удовлетворение заявки, размещенной на аукционе доверенных лиц, может привести к запрету на участие в будущих торгах и/или состязательным действиям в рамках дела о банкротстве. Делать ставки должны только серьезные участники торгов.
• Доверенное лицо должно получить оплату в течение 3 дней после аукциона, иначе вы потеряете свою ставку. Кассовый чек или денежный перевод принимаются на имя: Дэвид Бердселл. Вы можете доставить платеж к нам в офис или по почте. Пожалуйста, позвоните заранее, если вы ожидаете получить право собственности, купчую или акт, чтобы у нас было время подготовить эти предметы.

Аукционы транспортных средств

Аукционы транспортных средств проводятся в соответствии с описанными выше процедурами. Транспортные средства охраняются и хранятся Avalon Auto Group. Avalon позволяет проводить публичный осмотр транспортных средств. Проверки проходят с 9:00 до 13:00 в четверг перед пятничным аукционом по адресу 502 W. 3RD. ПР. БЛОК № 16  MESA AZ  85201. Пожалуйста, свяжитесь с Avalon, чтобы уточнить часы работы и доступность по телефону 480-579-6919.

Плата за хранение. не превышающая 250 долларов США (в большинстве случаев), будет применяться к продажам автомобилей.