Акт оценки оборудования образец: Акт оценки стоимости машин, оборудования и других основных средств (приложение к договору о порядке использования закрепленного за государственным образовательным учреждением федерального имущества на праве оперативного управления): бланк, образец 2021 — Кинотеатр "Художественный" кино, афиша, киноафиша, анонс, рейтинг, новость, кинотеатр, кинотеатры Москвы, кинофильм, прокат, лучший, Россия, Москва, кинотеатр Художественный

Содержание

Акт оценки стоимости основных средств, образец

Акт оценки рыночной стоимости имущества. Методы оценки

Оценка рыночной стоимости имущества выполняется в несколько этапов:

подписание договора на оценку имущества,
визуальный осмотр имущества,
сбор информации по объекту и ее аналитика,
выбор метода оценки,
составление отчета (акта) об оценке стоимости имущества.

Кроме визуального осмотра объекта оценки, оценщик проводит работу по сбору информации о количестве собственников, наложенных арестах и ограничениях на пользование имуществом и т.д.

Метод оценки рыночной (сравнительной) стоимости имущества включает в себя сбор информации об аналогичных объектах на рынке, и установившихся на них ценах. Полученные сведения сравниваются с имеющимся объектом оценки.

Оценщик опираясь на полученные сведения выводит рыночную (сравнительную) стоимость имущества. Рыночная оценка используется также в рамках региональной налоговой политики (налог на имущество).

Методы оценки имущества

Кроме рыночного (сравнительного) метода оценки имущества существуют затратный и доходный методы.

Затратный метод состоит из нескольких шагов. На первом шаге устанавливается величина рыночной стоимости имущества, затем определяется валовая стоимость замещения. Третьим шагом устанавливают износ имущества. И на четвертом, завершающем, шаге из полученной информации выводят стоимость имущества по затратному методу: от величины валовой стоимости вычитают сумму износа и добавляют рыночную стоимость имущества.

Доходный метод оценки имущества связан с определением будущих доходов от использования имущества. Определение величины стоимости по доходному методу производится в 5 этапов:

Определяется будущий валовой доход;
Вычитаются операционные издержки;
Определяется размер чистого операционного дохода;
Оценка гудвил. Гудвил определяется как разница между показателем стоимости бизнеса в целом и рыночной стоимостью его активов. Полученную стоимость гудвил оценщик умножает на коэффициент в пределах от 1 до 5;

Определение окончательной стоимости имущества.

Акт оценки имущества

Акт оценки имущества пишется в виде обычного письма или оформляется, как подробный отчет в зависимости от условий заключенного договора. Отчет не должен содержать двоякого толкования или вводить в заблуждение.

Акт оценки имущества содержит в себе информацию:

сведения об объекте оценки,
обзор рынка, к которому принадлежит объект,
информация о примененных методах оценки,
приводится окончательный расчет стоимости имущества,
декларация о качестве оценки,
список, используемых источников информации,
документы, регулирующие оценочную деятельность,
документы на имущество полученные от заказчика.

Отчет (акт) о проведенной работе по оценке стоимости имущества составляется в соответствии с нормами действующего российского законодательства.

Оценку принадлежащего вам имущества доверяйте квалифицированным специалистам, работающим на рынке оценочных услуг не один год.

Применение затратного подхода. Определение стоимости земельного участка. Оценка восстановительной стоимости замещения здания. Расчет всех видов износа зданий и сооружений. Определение остаточной стоимости. Расчет полной стоимости объекта недвижимости.

Страховая стоимость объектов недвижимости рассчитывается на основе либо полной восстановительной стоимости, либо полной стоимости замещения объекта, который подвержен риску уничтожения (или разрушения). На базе страховой стоимости объекта определяются страховые суммы, страховые выплаты и страховые проценты.
Другой аспект затрат отражается понятием стоимости замещения, которая определяется расходами в текущих ценах на строительство объекта, имеющего с оцениваемым эквивалентную полезность, но построенного в новом архитектурном стиле с использованием современных проектных нормативов и прогрессивных материалов и конструкций, а также современного оборудования объекта недвижимости. Стоимость замещения выражается издержками на создание объекта функционального аналога.

При расчете стоимости гостиницы затратным методом сначала определяют восстановительную стоимость или стоимость замещения. Добавив величину предпринимательского дохода к величине восстановительной стоимости, получают полную восстановительную стоимость. Далее определяют износ (физический, функциональный и внешний). Уменьшив полную восстановительную стоимость на величину износа, получают стоимость здания с учетом износа. Если к последней прибавить стоимость права использования земли и стоимость мебели, оборудования и инвентаря, можно определить стоимость объекта. Наконец, можно учесть стоимость нематериальных активов. Схема оценки гостиниц затратным методом показана ниже.
Полная стоимость замещения (re-
Сущность затратного метода заключается в том, что стоимость недвижимости определяется затратами на приобретение участка земли, его благоустройство и строительство на нем оцениваемого объекта недвижимости. Стоимость недвижимости затратным методом может быть определена как полная стоимость воспроизводства (ПСВ) или полная стоимость замещения (ПСЗ) плюс стоимость участка земли как свободного.
Полная стоимость замещения (ПСЗ) — стоимость строительства в тех же ценах объекта, имеющего эквивалентную полезность, но из новых материалов, по новым стандартам и т.п.
Предприятия, которые ежедневно используют в своем производстве тысячи видов материалов, испытывают затруднения в сборе информации о стоимости замещения по каждому виду отпускаемых материалов. Решение проблемы сбора и обработки информации о
Методы оценки запасов ФИФО, ЛИФО, средневзвешенная цена, стоимость замещения. Сфера применения разных видов оценок — внешняя отчетность и для принятия решений на будущее. Установлено, что для преодоления противоречий в требованиях, следует использовать в практике предприятий либо два вида оценки либо оценивать затраты на материалы с учетом стандартных затрат.

Принципы оценки ФИФО — первые материалы, полученные от поставщика, первыми выдаются со склада ЛИФО — материалы, поступившие от поставщика последними, первыми выдаются в производство. Средневзвешенная цена — расчетная для данного временного периода цена каждого наименования материалов стоимость замещения — это будущие затраты на возмещение израсходованных запасов нормативная стоимость — целевые затраты, планируемые в начале периода и отражаю-
В гл. 8 обсуждаются проблемы оценки активов. Здесь возникают следующие основные вопросы я) п подлежащем оценке (измерению) признаке, или свойстве, и б) о применимой единице измерения. Актив имеет по крайней мере четыре поддающиеся оценке характеристики себестоимость, стоимость замещения (восстановления), ликвидационная стоимость и текущая приведенная стоимость ожидаемых будущих экономических выгод. Оценка может производиться как в денежных единицах, так и в единицах общей покупательной способности. В гл. 8 определяются черты каждой из перечисленных выше характеристик и единиц измерения, а также исследуются виды информации, которая может возникнуть на их основе. Затрагиваются также вопросы классификации активов и определения прибыли в связи с оценкой активов.

Образование резервов на покрытие прироста стоимости замещения активов
Резерв на покрытие прироста стоимости замещения активов вследствие инфляции создается перечислением части отчетной суммы превышения доходов над расходами в специально созда-
Себестоимость X Себестоимость, скорректированная на изменение уровня цен X Стоимость замещения или текущая цена X Цена продажи Экономическая стоимость X X X X
Из таблицы мы видим, что общая сумма активов компании равна сумме обязательств плюс собственный капитал. Это равенство называется основным уравнением бухгалтерского учета (балансовым уравнением). Отсюда следует, что собственный капитал предприятия есть разница между активами и обязательствами. Большая часть проблем, вступающих перед бухгалтером и связанных с балансом, непосредственно касается активов предприятия. Мы должны помнить, что количественные оценки, приводимые в статьях баланса, не идентичны экономическим. Так, стоимость основных средств определяется на основе их фактической себестоимости, а не по их нынешней рыночной цене (т. е. стоимости замещения). То же самое справедливо и для запасов. Что касается дебиторской задолженности, то неявно предполагается, что она будет полностью погашена. Однако на практике это не всегда верно. Поэтому часто приходится «заглядывать внутрь» официальных показателей, чтобы надлежащим образом проанализировать финансовое состояние. В результате такого анализа может выясниться, является ли оценка собственного капитала компании, приводимая в финансовой отчетности, хотя бы приблизительно верной.

Выручка от продаж Себестоимость реализованной продукции (стоимость замещения) Амортизация (120 000 дол./10) Административные расходы и расходы по реализации Чистая прибыль 170 000 120 000 12000 30 000 8 000
Как для внутриотраслевого, так и для внутрипроизводственного сравнения финансовых показателей, одинаково справедливо то, что инфляция может привести аналитика к ошибочным экономическим оценкам. В периоды галопирующей инфляции необходима особая осторожность, желательно вести расчет финансовых коэффициентов, используя не фактическую стоимость, а стоимость замещения. Это можно сделать вышеописанным методом. В этом случае аналитик проведет различие между результатами деятельности компании, вызванными действием инфляции, и управленческими решениями менеджеров. Только таким путем аналитик может противопоставить бухгалтерскую норму прибыли на инвестиции экономической. Иначе говоря, апельсины надо сравнивать с апельсинами, а яблоки с яблоками, если, конечно, мы хотим сделать достоверные выводы из сравнения.

Амортизацию вычитают из накоплений с тем,.чтобы получить налогооблагаемую базу для ставки 50%. Если нет инфляции, то амортизационные отчисления представляют собой «стоимость» замещения инвестиций после того, как они «износятся». Поскольку номинальный доход, который облагается налогом, есть реальный доход, последний столбец представляет собой реальные денежные потоки после налогообложения. Внутренняя норма прибыли которая уравнивает текущую стоимость денежных притоков с издержками проекта, составляет 12,6%.

III. Неудобство в использовании рыночных цен в качестве учетных приводит к попыткам как-то стабилизировать их, привести к более статичному и достоверному виду. Иногда, к примеру, говорят о ликвидационной стоимости, т.е. такой, по которой ОХД возможно ликвидировать, или стоимости замещения (восстановительной), т.е. такой, по которой объект можно заместить аналогичным (что достигается путем приобретения или строительства нового объекта или восстановления старого). Этим нивелируются факторы, влияющие на стоимость выбытия, как-то — менеджер, партия товара и др., но изрядная доля субъективности все равно остается. По сути ликвидационная стоимость представляет собой предполагаемую стоимость выбытия текущего объекта, а стоимость замещения — предполагаемую стоимость поступления аналогичного объекта в противном случае вводить данные понятия нет смысла. Однако определить, по какой цене объект будет замещен или ликвидирован, доподлинно все равно невозможно до момента его замещения или ликвидации. Но в этот момент стоимость замещения или ликвидации оказывается равной фактической стоимости выбытия или поступления, что делает необходимость в подобных терминах сомнительной.
Дело в том, что для получения расхождений между предполагаемыми и фактическими данными оценивать объекты по нормативной стоимости вовсе не обязательно. Достаточно просто иметь нормативные данные, чтобы в момент получения фактических произвести сравнение между ними. Это означает, что оценка уже существующих объектов по нормативной стоимости в известной мере лишена смысла. Но этого нельзя сказать относительно объектов, еще не существующих. Нам точно известно, за какую цену действительно продали тот или иной товар, мы можем сравнить продажную цену с той, за которую его рассчитывали продать, но мы не можем определить фактическую продажную цену еще не реализованного товара. Продажная цена такого товара может быть установлена только предположительно, т.е. товар может быть оценен только по нормативной продажной стоимости и никак иначе. Говоря по-другому, продажная стоимость нереализованного товара носит предположительный характер по той причине, что факт продажи еще не совершен. Примерно то же самое мы утверждали в отношении ликвидационной стоимости и стоимости замещения.
Курсовые разницы могут возникать также от девальвации или значительного падения курса валюты, в которой выражена связанная с покупкой активов кредиторская задолженность, расчеты по которой не могут быть осуществлены при этом может не существовать способов хеджирования данных колебаний курсов. Такая ситуация может сложиться, например, при недостатке валютных средств из-за существующих мер валютного контроля или отсутствия на рынке финансовых инструментов хеджирования. В этом случае разрешен альтернативный порядок учета. В соответствии с ним курсовая разница должна включаться в стоимость активов, хотя стоимость активов не должна превысить стоимость замещения или стоимость, возмещаемую при их использовании или продаже. Таким образом, предполагается, что стоимость активов составляет сумму в отчетной валюте, которая будет уплачена при окончании расчетов. Однако подобные курсовые разницы не должны включаться в стоимость активов, если компания имеет возможность закончить расчеты или осуществить хеджирование курсовых разниц по кредиторской задолженности.

При использовании метода восстановительной стоимости требуется указать восстановительную стоимость основных средств, стоимость замещения запасов.
А вот вторая проблема. По мере роста инфляции остаточная стоимость основных средств все более и более отстает от жизни, т. е. балансовая стоимость занижает текущую стоимость или стоимость замещения. Поэтому схемы амортизации, основанные на балансовой стоимости, могут исказить картину изменений текущей стоимости активов.
Обе группы данных рисуют достаточно мрачную картину, хотя действуют и некоторые компенсирующие факторы. Многие компании устанавливают сроки амортизации в соответствии с классификатором, разработанным налоговой службой, которая предлагает существенно более консервативную оценку сроков эксплуатации оборудования. Кроме того, хотя технологические изменения ускоряют процесс морального устаревания оборудования, в то же время они несут существенный рост производительности и повышение качества продукции, которые не находят отражения в стоимости замещения оборудования. Именно в тех отраслях, где величина амортизационных фондов особенно недостаточна, в последние несколько лет происходили массовые списания и уценка оборудования. Эти же отрасли отличает самая неблагоприятная динамика прибыльности. Их доля в национальном производстве падает, так что для страны не столь уж важно, насколько адекватна их политика амортизации. История когда-нибудь доскажет этот сюжет, но в общем можно сказать, что если инфляция не выйдет за уровень, допустим, в 5%, существующие ставки амортизации вполне адекватны.
Стоимость замещения — это стоимость не копии, а аналога объекта в ценах на дату оценки с учетом его износа. В этом случае предполагается, что аналог имеет одинаковую с оцениваемым объектом полезность, объемно-планировочное решение, но построен с использованием современных материалов, строительных нормативов и оборудования. Это стоимость определяется, как правило, на основании укрупненных нормативов.
Если же нет развитого рынка недвижимости для рассматриваемого объекта, а также если он не сдается в аренду (больницы, музеи, церкви и т.д.), то оценка в этом случае производится на основе затратного подхода. Обычно определяется стоимость замещения объекта недвижимости и вычитаются все виды износа.
В Стандарте 4 приведены основные принципы оценки и основные подходы к составлению отчета об оценке. Данный Стандарт также включает определение основных целей оценки и баз оценки, а также определение различных видов стоимости, таких как рыночная стоимость, рыночная стоимость прав аренды, рыночная стоимость в соответствии с законодательством ЕС, справедливая стоимость, стоимость при существующем использовании, стоимость при альтернативном использовании, стоимость замещения с учетом износа.
При использовании затратного подхода необходимо определить стоимость строительства объекта аналогичной полезности на дату оценки. Как отмечено выше, в этом случае можно определять либо стоимость строительства точной копии оцениваемого объекта (стоимость воспроизводства), либо стоимость строительства на этом участке аналогичного объекта той же полезности (стоимость замещения).

При оценке недвижимости определение стоимости воспроизводства или стоимости замещения осуществляется
Износ имущества — это снижение его стоимости под действием различных причин . По отношению к объекту недвижимости накопленный износ можно определить как уменьшение стоимости воспроизводства или стоимости замещения объекта, которое может происходить в результате его физического разрушения, функционального и внешнего (экономического) устаревания или комбинации этих источников.
Пои восстановительной стоимостью подразумевается стоимость строительства в текущих ценах на действительную дату оценки точной копии оцениваемого объекта из тех же строительных материалов, при соблюдении тех же строительных стандартов, по такому же проекту, что и оцениваемый объект. В случае, если определение восстановительной стоимости не представляется возможным или целесообразным, производится определение стоимости замещения.
Под стоимостью замещения подразумевается стоимость строительства в текущих ценах на действительную дату оценки объекта с полезностью, равной полезности оцениваемого объекта, однако с использованием новых материалов в соответствии с текущими стандартами, дизайном, планировкой. Таким образом, в одном случае подразумевается воспроизводство точной копии объекта оценки, в другом — замена его подходящим субститутом.
Определяется остаточная стоимость зданий и сооружений как разность между стоимостью воспроизводства (стоимостью восстановления или стоимостью замещения) и совокупным износом.
Оценка восстановительной стоимости или стоимости замещения осуществляется
Под стоимостью замещения оцениваемой машины или оборудования понимается минимальная стоимость приобретения аналогичного нового объекта максимально близкого к оцениваемому по всем функциональным, конструктивным и эксплуатационным характеристикам в текущих ценах. Остаточная стоимость замещения определяется как стоимость замещения за вычетом износа.
В разных странах в те или иные периоды времени применялись два в корне отличных друг от друга подхода к отражению последствий инфляции в. финансовой отчетности. Первый можно охарактеризовать как глобальный, второй — как выборочный. В соответствии с глобальным подходом корректируются первоначальные значения всех или по крайней мере основных элементов финансовой отчетности, подверженных влиянию инфляционного изменения цен. В качестве примера можно привести методы СРР, RPA, ССА и СоСоА. В соответствии с выборочным подходом корректируются лишь отдельные элементы. Примерами являются образование резервов на покрытие прироста стоимости замещения активов, переоценка активов, метод LIFO (last-in-first-out) в учете запасов и метод ускоренной амортизации. На практике подходы эти многосложны. В данной части главы обсуждаются только их основные черты.
К недостаткам метода стоимости замещения относится проблема субъективности применения этой техники. Как свидетельствует исследование, проведенное Ликертом и Боуэрсом (Likert and Bowers) , оценки менеджерами затрат на полное замещение штата колебались от двух до десяти величин годового фонда оплаты труда.

Дублирование капиталовложений приводит к неэффективности и перерасходу средств. Контроль осуществляется с помощью сравнения бюд-жетируемых и фактических вложений. Для оценки адекватности страхования рассчитываются тенденция в отношении затрат на страхование к балансовой стоимости постоянных активов и отношение расходов на страхование к стоимости замещения выбывающего основного капитала.
Для целей сравнения надо использовать издержки замещения выбывающего основного капитала вместо затрат прошлых периодов. Это дает надежную базу для сравнения, так как издержки соответствуют требуе мым инвестициям на конец периода отчетности. Оценка стоимости замещения позволяет сравнить стоимость активов и текущую производительность. Если невозможно оценить восстановительную стоимость основного капитала, стоимость активов может оцениваться на базе расчета текущей стоимости будущих денежных потоков.

АКТ ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ПРОДУКЦИИ

Предлагаемая услуга поможет оперативно разрешить спорные вопросы по определению таможенной стоимости товара, перемещаемого через границу РФ

Акт оценки стоимости может понадобиться вам в процессе оформления документов на ввоз оборудования. В таможенной практике не редкость применение процедуры, именуемой «корректировка стоимости». Для предпринимателя, занимающегося внешнеэкономической деятельностью, это означает только одно — увеличение расходов на таможенную очистку, рост себестоимости, налогов и другие неприятные вещи.

Как правило, корректировка стоимости назначается после дополнительной проверки, но в целом таможенный орган может обойтись и без таковой. К решению о корректировке приводят причины разного рода. Это могут быть явные нестыковки в сопроводительных документах, цена, заниженная по сравнению с аналогами, применение неправильного, по мнению таможни, метода определения стоимости груза и т.п. Кроме того, часто проблема с оценкой возникает при ввозе на территорию ЕАЭС оборудования бывшего в употреблении.

Предпринимателю не стоит забывать о том, что таможенные органы стоят на страже интересов государства, и любые сомнения в стоимости перемещаемого груза стремятся разрешить в сторону ее увеличения. Интересы предпринимателя противоположны этому стремлению, что и приводит к спорным ситуациям вплоть до судебных разбирательств.

Таможенное законодательство отличается большой сложностью, дела, как правило, рассматриваются в нескольких инстанциях. Судебная практика по корректировке стоимости свидетельствует о решениях, как в пользу таможенных органов, так и в пользу предпринимателей. Тема корректировки стоимости настолько актуальна, что неоднократно рассматривалась на пленумах Высшего арбитражного суда РФ.

При таких обстоятельствах жизненно необходим надежный акт оценки оборудования, не вызывающий сомнений ни в таможенных органах, ни в судебных инстанциях. Существует множество вариантов получить независимый акт рыночной оценки, но опыт показывает, что оптимальным решением будет акт торгово-промышленной палаты РФ.

Документ, выданный столь авторитетной организацией, никогда не вызывает возражений в любых инстанциях. Независимая оценка стоимости оборудования, проведенная специалистами Торгово-промышленной палаты, позволяет избежать проблем на самой ранней стадии — на этапе изучения дополнительных документов.

Преимущества нашей услуги «Акт оценки рыночной стоимости продукции.

Акт оценки рыночной стоимости, выданный Торгово-промышленной палатой Российской Федерации, позволяет быстро снять все вопросы по таможенной стоимости перемещаемого груза. Специалистами нашей компании уже отработан регламент взаимодействия с ТПП РФ, исключающий отказ от проведения оценки по ст. 14 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Для получения акта торгово-промышленной палаты от вас требуется предоставить минимальный пакет документов для идентификации и доступа к грузу. Если речь идет об оборудовании, бывшем в употреблении, то необходимы:

наименования изделий, производителя, серийные номера;
год изготовления и ввода в эксплуатацию;
паспортные данные: производительность, мощность, вес, габариты, размеры, потребление энергии и др.;
данные о техническом состоянии: модернизации, модификации, ремонтах, консервации;
копию контракта и инвойса на ввозимое оборудование.

Оперативность и точность РК-Консалт поможет вам защитить свои интересы и избежать корректировки таможенной стоимости ввозимой продукции.

Интересные темы:

Инвентарная стоимость объекта
Под инвентарной стоимостью понимается первоначальная стоимость введенных в эксплуатацию объектов основных средств, законченных капитальным строительством.…
Объект оценки
Рыночная стоимость Виды стоимости, отличные от рыночной Инвестиционная стоимость Ликвидационная стоимость Кадастровая стоимость Наши услуги…
Акт передачи объекта в ремонт
Акт приема-передачи в ремонт (простой образец) Комплекс технологических операций и организационных действий по восстановлению работоспособности,…
Справедливая стоимость МСФО
namtipStudio / .comС началом применения федеральных стандартов бухгалтерского учета для организаций госсектора появилась необходимость определения…

Акт приёма передачи оборудования. Образец заполнения 2021 года

Необходимость оформления акта по приему-передаче оборудования возникает тогда, когда производится передача оборудования от одного юридического лица другому: при купле-продаже, вводе его в эксплуатацию, аренде и т.д. Акт является неотъемлемой частью другого основного документа, чаще всего, договора.

Иногда для подтверждения передачи оборудования приглашается третья сторона или какое-либо уполномоченное лицо, чья подпись на документе будет свидетельствовать о передаче оборудования в надлежащем качестве и количестве.

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк акта приема-передачи оборудования .docСкачать образец заполнения акта приема-передачи оборудования .doc

Правила составления акта

Организации могут оформлять акт приёма-передачи оборудования в свободной форме или же по специально созданному внутри предприятия шаблону, главное, чтобы он содержал в себе подробные данные о каждой из сторон, которые должны в точности совпадать с теми, что указаны в договоре или контракте. Это необходимо, чтобы не случилось распространенной ситуации, когда из-за одной неправильной буквы (е вместо ё) или ошибки может получиться так, что «заключили договор на передачу с одной фирмой, а приняли у другой».

Данный акт должен включать список оборудования с указанием производителей, марок, серийных номеров, количества и стоимости. Также в нем следует прописать внешний вид, физическое состояние, комплектацию, неисправности (при наличии) и пр., то есть все те параметры, которые были зафиксированы при предварительном осмотре оборудования.

Если уровень оборудования требует присутствия при приеме-передаче узкопрофильного специалиста, то его подпись также должна содержаться в документе и подтверждать качество передаваемой техники.

Перечень оборудования может быть включен в основной документ или же оформлен отдельным приложением к акту. Акт обязательно должен быть заверен руководством предприятий, между которыми состоялся факт передачи.

Оформлять документ можно как на фирменном бланке предприятия, так и на обычном листе А4 формата.

Акт должен быть обязательно составлен в двух экземплярах, а при участии в процедуре передачи третьих лиц количество копий должно быть равнозначным количеству участников процедуры передачи.

Каждый экземпляр нужно заверить оригинальными подписями. К документу при необходимости может быть приложена специальная техническая документация (сведения о ней нужно указать в акте).

Варианты приема-передачи оборудования

В зависимости от сложности передаваемого оборудования, этот процесс может проходить как в простой форме, так и в несколько этапов. Некоторые типы оборудования требуют предварительных испытаний и проверок, каждая из которых должна быть заверена соответствующим актом. Если передаточная документация оформляется должным образом, то она может служить основанием для снятия, либо введения данного оборудования в качестве основных средств организации в ее бухгалтерском учете.

Инструкция по написанию акта приёма-передачи оборудования

В первой части документа пишут его название, а также указывается город, в котором он создается и дата: число, месяц (прописью), год.
Затем вписывается полное наименование предприятия, передающего оборудование с указанием должностного лица-представителя (здесь обычно пишется либо Директор, либо Генеральный директор) и документ, на основании которого он работает («Устав», Положение», «Доверенность» и т.п.).
Далее в документ вносятся те же самые сведения о принимающей стороне.

Тело акта приёма-передачи оборудования включает в себя пункты, касающиеся непосредственно того, ради чего он оформляется. Здесь надо зафиксировать факт передачи, а также тот документ, на основании которого он состоялся (его наименование, например, «Договор» и дату составления).
Затем нужно включить пункт о состоянии передаваемого оборудования.

Если оно в отличном состоянии, то это нужно обязательно отметить, если же в нем имеются какие-то дефекты и неисправности, то это следует также зафиксировать (желательно в отдельном акте, который оформляется как приложение к данному документу).

Далее следует удостоверить то, что принимающая сторона никаких претензий к качеству и количеству передаваемого оборудования не имеет.
В следующий пункт необходимо включить стоимость оборудования (цифрами и прописью), а также сведения об НДС.
Предпоследний пункт должен содержать информацию об ответственности сторон, а в завершение указывается количество экземпляров акта.

Подписи сторон

Акт должен быть заверен подписями представителей организаций или же уполномоченных лиц. Документ можно заверить печатями, но не обязательно (с 2016 года наличие печати у юридических лиц не является требованием со стороны закона, а носит добровольный характер).

Акт приема-передачи оборудования: образец (простой)

Акт приема-передачи оборудования необходимо оформлять, когда одна сторона передает другой какое-либо имущество, в т.ч. во временное пользование. Это официальный документ, который подтверждает факт передачи имущества и защищает стороны от необоснованных претензий со стороны проверяющих органов. Акт составляют в присутствии всех участников сделки, при необходимости следует пригласить представителей иных организаций или экспертов.

Чаще всего акт приема-передачи оборудования является дополнением другого документа (договора купли-продажи, договора аренды или иного соглашения). Акт не является самостоятельным документом и при отсутствии договора теряет юридическую силу. Например, на основании одного лишь акта не получится взыскать задолженность по оплате в судебном порядке.

Документ может потребоваться, в т.ч. при проведении таких операций с оборудованием:

поставка на предприятие покупателя;
заключение договора купли-продажи;
сдача в аренду;
передача на хранение.

Форма акта приема-передачи

Для оформления операции по передаче имущества можно использовать форму № ОС-14 «Акт о приемке оборудования» (утв. Постановлением Госкомстата России от 21.01.2003 № 7), но с 2013 года субъекты хозяйствования не обязаны оформлять акт именно по унифицированному шаблону (Информация Минфина № ПЗ-10/2012). Каждая организация вправе самостоятельно разработать бланк акта с учетом специфики своей деятельности и применять его. Важно, чтобы такой бланк был утвержден в учетной политике предприятия.

При разработке бланка акта можно взять за основу форму № ОС-14, дополнив ее нужными реквизитами или наоборот, удалив из нее лишние данные, либо создать собственную форму. Образец акта приема-передачи оборудования в Word приведен в конце статьи.

Важные нюансы оформления акта

Акт можно составить на обычном листе формата А4. Обычно оформляют два экземпляра документа. Но если в процессе участвуют третьи лица, для них составляют дополнительные экземпляры. Каждый экземпляр документа должен быть заверен подписями представителей от каждой стороны.

При необходимости к акту прикладывают техническую документацию. Сведения о ней следует прописать в тексте документа.

Акт передачи оборудования должен содержать перечень оборудования с указанием названия компании-производителя, серийного номера, марки и прочих характеристик. Если перечень оборудования достаточно большой, его можно оформить в виде отдельного приложения к акту.

Когда процедура приема-передачи техники требует присутствия специалиста, в акте также должна стоять его подпись. Это станет подтверждением качества передаваемого оборудования.

Если в момент приема техники на склад комиссия не имеет возможности оценить ее состояние, акт оформляется только на основании простого внешнего осмотра. В дальнейшем в случае обнаружения качественных и количественных расхождений с заявленными поставщиком сведениями комиссия будет составлять отдельные акты. В частности, для отображения выявленных дефектов оборудования можно составить акт по форме № ОС-16.

Правильно оформленный акт станет основанием для списания основных средств с баланса поставщика и оприходования их принимающей стороной.

Акт приема-передачи оборудования простой (образец приведен далее) оформляется в том случае, если процедура состоит из одного этапа и не требует предварительных проверок и испытательных запусков. Когда требуется тщательный осмотр оборудования техническими специалистами обеих сторон, последующее тестирование и пусконаладочные работы, на каждый этап следует оформлять отдельный акт.

Как составить акт

В верхней части документа указывают название: «Акт приемки-передачи оборудования». Далее указывают место и дату составления акта. Сведения об участниках сделки — организации, которая передает оборудование, и которая принимает, должны совпадать с данными, приведенными в договоре.

Основные моменты процедуры приемки-передачи можно оформить в акте следующим образом:

Зафиксировать факт перехода имущества от одной стороны сделки к другой (при этом следует указать реквизиты договора, который является основанием для приема-передачи).
Указать информацию о техническом состоянии основных средств, внешнем виде, комплектации. Если имеются какие-либо неисправности и дефекты – это тоже указывают в акте.
Отметить, что принимающая сторона не имеет претензий к организации, которая передает оборудование, либо отразить такие претензии при их наличии.

Документ подписывают руководители организаций или уполномоченные на это должностные лица. При желании его можно заверить печатями, но это не является обязательным требованием. Поставив свою подпись в акте, принимающая сторона подтверждает факт получения имущества в надлежащем качестве и количестве.

Приведенный ниже образец акта передачи оборудования можно взять за основу при составлении аналогичного документа для своей организации.

Приложение N 9. Акт оценки готовности метрологического обеспечения государственных испытаний ВВСТ (Рекомендуемый образец)

Приложение N 9

к Порядку (п. 30)

Рекомендуемый образец

АКТ
оценки готовности метрологического обеспечения
государственных испытаний ВВСТ

1. Объект проверки:
1.1. Средства измерений, испытательное оборудование, технические
системы (комплекс) полигона или испытательной организации для обеспечения
испытаний _________________________________________________________________
(наименование образца ВВСТ (или его условное обозначение)
на полигоне ______________________________________________________________.
(наименование (номер) воинской части)
1.2. Методики (методы) измерений, изложенные в методиках
государственных испытаний ВВСТ.
1.3. Программа и методики государственных испытаний (раздел
"Метрологическое обеспечение испытаний").
2. Цель проверки. Оценка готовности метрологического обеспечения
государственных испытаний ВВСТ.
3. Результаты проверки.
Указываются результаты проверки готовности средств измерений,
испытательного оборудования и технических систем (комплексов) полигона или
испытательной организации, методик (методов) измерений, программы и методик
государственных испытаний ВВСТ и их соответствие установленным требованиям.
4. Заключение.
Указываются выводы о соответствии или несоответствии метрологического
обеспечения государственных испытаний ВВСТ требованиям
нормативно-технических, методических документов, а также о готовности к
проведению государственных испытаний.

Приложение: перечень средств измерений, испытательного оборудования и
технических систем (комплекса) полигона или испытательной организации,
используемых при испытаниях ВВСТ.

Главный метролог __________________________________________________________
(подпись, инициал имени, фамилия)
"__" __________ 20__ г.

Акты — образцы, примеры, форма бланка

>>
Акты для договоров
Прежде чем заключить сделку, стороны должны составить договор, указать в нем предмет, сроки, стоимость и другие условия сотрудничества. Могут понадобиться и дополнительные документы: образцы актов, протоколов, счетов, расписок, заявлений. Задача приложений – детализировать условия сделки и обосновать легитимность ее заключения.
Виды актов к договорам: образцы 2021 года
На этой странице приведены примеры актов, необходимых при передаче имущества, подряде, оказании услуг, аренде и других сделках. Использование этих документов выгодно с юридической точки зрения, поскольку с их помощью можно обосновать претензии или защититься от них. Наши юристы подготовили для вас следующие бланки актов:
Вы можете заполнить форму подходящего акта в онлайн-редакторе и скачать готовый документ в формате Word или PDF.
Акт приема-передачи: образцы и рекомендации по составлению
Акт приема-передачи следует заключать при:
купле-продаже;
поставке;
сдаче в аренду недвижимости или оборудования;
передаче имущества на ответственное хранение;
оказании услуг;
выполнении работ;
предоставлении денежного займа, исключительных прав.
Грамотно заполненный бланк акта приема-передачи фиксирует факт вручения другой стороне имущества, а также описывает его характеристики на момент вручения. В простом образце акта приема-передачи обязательно должны быть указаны реквизиты основного документа (договора подряда/оказания услуг, договора купли-продажи, аренды, мены, поставки, найма, страхования имущества, долевого строительства).
Особенности акта выполнения работ
Документ составляется для подтверждения того, что подрядчик выполнил поставленные задачи в срок и без изъянов. Акт служит гарантией отсутствия претензий со стороны заказчика. Образец акта выполнения работ прилагается к договору подряда и содержит такие пункты:
сведения об участниках сделки;
характер и объем работ, которые должен выполнить подрядчик;
перечень выполненных работ;
их общая стоимость;
подписи подрядчика и заказчика.
Если качество выполненных работ не соответствует ожиданиям заказчика, он может отказаться подписывать образец акта приемки-передачи до внесения подрядчиком необходимых исправлений.
Когда необходим акт об оказании услуг
Этот документ является приложением к договору об оказании услуг и подтверждает, что исполнитель предоставил заказчику ряд услуг определенного качества в заявленные сроки. Унифицированного образца акта об оказании услуг не существует, однако юристы советуют включить в этот документ следующие пункты:
сведения о сторонах;
реквизиты договора об оказании услуг;
перечень оказанных услуг, сведения об их качестве и стоимость;
подписи заказчика и исполнителя.
С помощью нашего онлайн-сервиса вы можете скачать акт приема-передачи, составленный с соблюдением всех норм действующего законодательства РФ.
Дефектный акт оборудования: 📄 образец
Дефектный акт оформляется на предприятии при обнаружении у объекта проверки определенных недостатков или неисправностей, ранее не обнаруженных. Используется при контроле за состоянием основных средств или оборудования.
Назначение документа
Дефектный акт — это документ, составляемый при проверке средств производства на наличие дефектов. Оформляется лишь при обнаружении износа или повреждений у осматриваемого оборудования.
В случае отсутствия изъянов в оборудовании, дефектный акт не оформляется.
Составляется он лишь при осмотре сложного оборудования на наличие дефектов. Пример: при трещине в небольшом гаечном ключе не требуется документальное подтверждение этого факта.
Наличие дефектного акта является поводом для ремонта либо списания оборудования. Важно, чтобы эту официальную бумагу составляли специалисты, способные правильно оценить состояние средств производства. При списании устройств, подлежащих ремонту, возникает вопрос о необоснованном расходе средств. Если же сделана попытка ремонта невосстановимого оборудования, органы контроля имеют право, например, подать запрос о нарушении правил техники безопасности.
При этом в отсутствии дефектного акта проведенная экспертная инспекция не имеет юридической силы. Работники налоговой службы имеют право не признавать обоснованными расходы на ремонт или покупку новых средств производства. Любые решения, касающиеся рассматриваемого оборудования, принимаются только после оформления дефектного акта. Причем ошибок в оформлении быть не должно, из-за них документ может быть признан недействительным.
Дефектный акт составляется в следующих ситуациях:
Плановый экспертный осмотр состояния средств производства.
Проверка после установки оборудования. Обычно проводится в случае сложного монтажа.
Контроль качества после ремонта основных средств.
Приобретение новых средств производства.
Возникновение сбоев в производстве по неизвестным причинам.
Если проверяемый на дефекты объект находится на гарантийном обслуживании — дефектный акт оформляется в обязательном порядке, при списании либо ремонте. Добавляется экспертная оценка от производителя.
Правила составления
Для оформления дефектного акта должны быть веские основания. Работник организации, при наличии подозрений на наличие дефектов у оборудования, докладывает начальству. И уже руководство издает приказ о тщательном осмотре средств производства. В дефектном акте обязательно указывается перечень оборудования, подлежащего проверке. Затем в приказе дается полная информация о составе комиссии, обязанной сделать экспертное заключение по рассматриваемому вопросу.
В действующем законодательстве не предусмотрена фиксированная форма дефектного акта.
Но имеется ряд требований, которым документ обязан соответствовать. В частности, необходимо соблюдать положения статьи 9 ФЗ № 402 «О бухгалтерском учете». В противном случае документ не принимается налоговой инспекцией.
В дефектном акте в обязательном порядке дается ссылка на соответствующий приказ. Необходимо дать номер приказа, дату его подписания и ответственное лицо. В стандартном варианте приказ издается директором предприятия. Далее в дефектном акте повторяется информация об участниках комиссии. Вариантов два: либо в начале документа, либо в конце, перед приложениями.
Популярные вопросы по данной статье
✅ Что такое дефектный акт?
Документ, который составляется при осмотре сложного оборудования на наличие дефектов. Например, при осмотре автомобиля.
✅ В каких ситуациях составляется дефектный акт?
Дефектный акт необходимо составить в следующих ситуациях:
Плановый экспертный осмотр состояния оборудования;
Проверка оборудования после установки в случае сложного монтажа;
Контроль качества после ремонта;
Приобретение нового товара;
Возникновение сбоев в производстве по неизвестным причинам.
✅ Какие сведения должен содержать документ?
Документ должен содержать следующую информацию:
Описание объекта проверки;
Перечень дефектов — явные поломки и потенциальные дефекты;
Выводы комиссии.
✅ В состав комиссии кто должен входить?
Вот основные требования к составу комиссии, которая должна включать:
Работников, занимающихся эксплуатацией проверяемого оборудования;
Работников ремонтного отдела;
Представителей отдела, принимающего технику;
Работников бухгалтерии.
✅ Меняется ли состав комиссии?
Состав экспертной комиссии меняется в зависимости от типа объекта и сложности оценки. Например, в случае ремонта сложного промышленного оборудования экспертную оценку способен дать только специалист. Если на предприятии не имеется профессионала нужной категории, его привлекают со стороны.
Требования к содержанию дефектного акта
Имеется ряд положений, которые обязан в себе содержать дефектный акт:
Описание объекта проверки. Идентификационные номера, внешний вид и т. п. Описание составляется так, чтобы человек, не знакомый с проверяемым оборудованием, сумел его опознать без затруднений. Обязательно перечисляются все идентификационные номера и их расположение.
Перечень дефектов. В ряде случаев участники комиссии отдельно отмечают, кто из них нашел определенные поломки или повреждения конструкции. Обычно дефекты делятся на две основные категории:
Явные, обнаруженные поломки. Их наличие не требует дополнительных доказательств. Пример: трещина или деформация определенной детали. Дается подробное описание поломки и предположительные причины ее возникновения. Желательно в приложениях добавить изображение поломки.
Потенциальные дефекты. Группа, более сложная для обнаружения. Здесь перечисляются поломки, способные возникнуть при отсутствии ремонта. Пример: износившийся передаточный ремень станка. Он еще способен работать. Но без скорейшей замены непременно выйдет из строя. В этом пункте перечисляется каждый потенциальный дефект, равно как и причины его возникновения.
Выводы комиссии. Здесь перечисляются выводы, сделанные проверяющими в процессе оформления дефектного акта. Указывается, надо ли восстанавливать либо списывать средства производства. Далее перечисляются действия по исправлению ситуации: частичный либо полный ремонт, списание и т. п. В ряде случаев оборудование начинает выходить из строя из-за использования некачественных материалов для производства. Этот факт тоже обязательно указывается в отчете.
Приложения к дефектному акту: документы на соответствующее оборудование или основные средства, с указанием срока и условий эксплуатации. Здесь же перечисляются материальные свидетельства наличия дефектов — фотографии, испорченная конечная продукция и т. п. В конце идут подписи всех участников комиссии.
Требования к составу проверяющей комиссии
Отдельно следует перечислить состав комиссии, занимающейся экспертной оценкой проблемного оборудования. В нее должны входить следующие лица:
Работники, занимающиеся эксплуатацией проверяемого оборудования. С их подачи начинается проверка и оформление дефектного акта, и они первые обязаны определить, требуется ли ремонт или замена средств производства. В большинстве случаев в комиссию входит старший по отделу или подразделению. Либо выбирают наиболее опытного специалиста, знакомого с оборудованием того типа, что проходит осмотр.
Работники ремонтного отдела. Если на предприятии имеется собственный ремонтный отдел — выбирается представитель данного подразделения. При проверке оборудования, находящегося на гарантии, необходим представитель от производителя. Ремонтники дают экспертную оценку объему работ по восстановлению. Они обязаны предоставить разумную смету на восстановление техники. Если средства производства не подлежат восстановлению — в дефектном акте перечисляются причины, по которым ремонт невозможен и требуется списание.
Представители отдела, принимающего технику. В ряде случаев — это контроллеры от ремонтного отдела. Они обязаны сделать экспертное заключение о наличии дефектов. А при восстановлении или списании удостовериться: новая либо восстановленная техника работает согласно требованиям предприятия-заказчика.
Работники бухгалтерии. Их задачи — зафиксировать затраты на ремонт/замену оборудования. После оформления дефектного акта в их задачу входит подготовка отчета с перечислением всех расходов. Указывается как итоговая сумма, так и ее составляющие: доставка запчастей, траты на ремонт, простаивание производства и т. п. При списании указывается полная стоимость приобретения и доставки оборудования.
Вся информация, касающаяся проверяющих лиц, отражается в самом дефектном акте.
Необходимо учитывать: состав экспертной комиссии меняется в зависимости от типа объекта и сложности оценки. Пример: целесообразность замены двери способен оценить и человек, не являющийся специалистом. Если появилась трещина в косяке — достаточно косметического ремонта. А если дверь раскололась надвое, то необходима замена и списание.
Иная ситуация в случае ремонта сложного промышленного оборудования. Здесь экспертную оценку способен дать только специалист. Если на предприятии не имеется профессионала нужной категории — его привлекают со стороны. В дефектном акте обязательно ставится его подпись, ФИО, указывается место работы. Дополнительно перечисляются доводы в пользу восстановления либо списания и замены.
Образец заполнения дефектного акта
В качестве примера стоит рассмотреть дефектный акт, составляемый при поломке коробки передач авто в организации, занимающейся перевозками. Описываемый вариант подойдет для любого узла транспортного средства. Выглядит он следующим образом:
Название. Варианты: «Акт дефектации автомобиля», «Дефектный акт на ремонт авто», «Акт технического состояния транспортного средства». При необходимости указывается название узла, но это необязательно.
Информация о дате составления дефектного акта. Ниже вписывается место оформления документа — населенный пункт и точный адрес.
Перечисляются данные о проверяющих. В состав комиссии, ответственной за дефектный акт, обычно входит автомеханик предприятия и представитель от бухгалтерии. Опционально в состав экспертной комиссии вводится представитель производителя авто, если оно находится на гарантии. Нередко проверяющим является и водитель данного транспортного средства.
Причины проведения осмотра и оформления дефектного акта.
Информация об авто, имеющаяся у владельца.
Информация об авто, имеющаяся у ремонтников. Пункт включается опционально, в случае проведения ремонта на сторонней СТО.
Регистрационные данные по транспортному средству. В обязательном порядке даются комбинации цифр, отмеченные на номерных узлах, номер самого авто, полученный на производстве, и госномер. Разночтений между паспортом авто и дефектным актом быть не должно.
Результаты осмотра. В этом пункте документа перечисляются найденные дефекты и вероятные причины их возникновения.
Сроки проверки. Указывается дата начала и окончания осмотра дефектной МКПП. Не следует путать с датой составления дефектного акта.
Перечень инструментов, использованных при осмотре авто. Затем обязательно описываются способы проверки. При необходимости — поэтапно.
Условия проведения проверки и составления дефектного акта. В частности, описывается помещение, где проводился осмотр. Обязательно указываются помехи для проверки, если таковые имелись.
Советы и рекомендации членов комиссии. Пишется, требуется ли замена или ремонт узла. При необходимости ремонта — указывается, что необходимо сделать для восстановления МКПП авто. Желательно дать рекомендации по правильной эксплуатации транспортного средства.
Приложения. Здесь даются чеки (плата за проверку, новые детали и т. п.), фотографии дефектных деталей, экспертные заключения членов комиссии, зафиксированные в письменном виде.
Подписи членов комиссии, составивших акт. Здесь же обязательно указывается председатель комиссии. Обязательно дается расшифровка подписей, полное имя.
Следует учитывать: в случае серьезных поломок руководить комиссией должен главный механик предприятия или иное ответственное лицо из руководства. При этом остальной состав комиссии может не меняться.
При комплексных проверках, дефектный акт составляется отдельно для каждого осматриваемого объекта.
Скачать документы
В качестве возможного варианта для заполнения рекомендуется обратить внимание на формы ОС-2 и ОС-3.
Форма ОС-2 используется при внутреннем перемещении основных средств — в частности, из производства в ремонтный отдел. А форма ОС-3 применяется в случае составления акта приема-передачи отремонтированного оборудования.
Акт оценки имущества образец | Центр Судебной Оценки Недвижимости
2.3 / 5 ( 3 голоса )
Акт оценки имущества (образец прилагается) ― это деловой официальный документ, который дается на основании выполненных экспертных исследований по оценке объектов, где прилагается подробная информационная база, профильные расчеты на основе применения классических подходов и метод, а также зафиксированные фотоснимки оцениваемого объекта.
Если клиент желает, то эксперты-оценщики оформляют простой акт оценки имущества, который тоже является официальным документом, представляющий из себя обычную ведомость проведенного оценивания стоимости имущества. Составление осуществляется по установленному российским законодательством акту оценки имущества (образец), отраженный и утвержденный в специальном законе (Об оценке).
АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса» – профессионализм, быстрота и грамотность при оценке имущества любой сложности
Профессиональна оценочная независимо-экспертная компания АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса», предлагает своим постоянным и потенциальным клиентам выполнение услуг по оценке имущества на самом высоком уровне исполнения.
Чтобы оценочный акт обладал действенностью и эффективностью, его нужно и важно составлять, соответственно с установленными правилами, чтобы в нем не было ошибок и неточностей, а также в строго утвержденной форме. Поэтому для оформления независимо-экспертного документа об оценке имущества нужно обратиться в специальную оценочную организацию, коей и является наша компания.
Мы довольно продолжительное время осуществляем свою деятельность в данном сегменте и по праву занимаем лидирующую позицию среди аналогичных компаний, действующих на территории Российской Федерации. Мы оказываем свои услуги во многих российских регионах, и наши заказчики привыкли нам доверять.
Оформить акт оценки имущества и его стоимости имеет право строго эксперт-оценщик, обладающий специальной аккредитацией и полисом гражданской ответственности. Он рассчитывает стоимость оцениваемого объекта на конкретную дату. Срок действия данного документа регламентированы действующими нормативно-правовыми актами, с четким указанием сроков, на протяжении которых оформленные оценочные документы предъявляются в необходимые учреждения.
Какие данные и реквизиты содержит акт оценки имущества (образец):
Название документа.
Руководящее ответственное лицо, список участников комиссии.
Инициалы (фамилия, имя, отчество) клиента, собственника имущества.
Наименование компании, выполняющей оценочные работы (эксперт-оценщик, субъект оценочной деятельности).
Перечень имущества оцениваемого объекта.
Название оцениваемого имущества.
Список, прилагаемого пакета документов.
Используемые подходы и методики оценивания.
Величина и количество имущества, прайс-лист, стоимость услуг, ед. измерения.
Экспертные выводы.
Дата оформления документа, оценивающего имущество.
Подписи клиента, эксперта-оценщика и руководителя, печать компании.
Окончательное руководство по методам оценки оборудования
Роль сертифицированного оценщика машин и оборудования
Сертифицированные оценщики машин и оборудования (СЭВ) проводят оценку активов машин и оборудования. Типы оборудования СЭВ оценивают диапазоны по компаниям.
Очень важно, чтобы вы наняли человека с надлежащей сертификацией СЭВ для оценки ваших активов. Такие люди проходят тщательный письменный экзамен, были оценены экспертным комитетом, посещают ежегодные курсы повышения квалификации и придерживаются этических норм в соответствии с Едиными стандартами профессиональной оценки (USPAP.)
Если вы нанимаете кого-то, у кого нет надлежащей сертификации, вы рискуете, что у этого человека будут скрытые намерения. Ваша оценка также вряд ли выдержит проверку, если возникнут проблемы.
Выбор самостоятельной оценки оборудования может быть не менее рискованным. Попытка угадать или использовать балансовую стоимость вашего оборудования часто приводит к завышению или занижению стоимости. Если, например, IRS или ваша страховая компания сомневаются в ваших оценочных показателях, вы можете столкнуться с большими неприятностями.
Все оценки, проводимые сертифицированными оценщиками машин и оборудования, являются независимыми и беспристрастными. Это означает, что ваш оценщик несет ответственность за поддержку самой оценки, а не за вас или ваш бизнес.
У людей есть много причин для необходимости оценки машин и оборудования. Однако, независимо от мотивов, прохождение Сертифицированной оценки оборудования является формальным процессом.
Когда ваши машины и оборудование проходят оценку, вы, вероятно, столкнетесь со многими оценочными терминами и жаргоном, разговаривая со своим сертифицированным оценщиком машин и оборудования.Убедитесь, что вы задаете вопросы и хорошо разбираетесь в работе, которую вам необходимо выполнить.
После завершения оценки оборудования вы получите два документа от сертифицированного оценщика оборудования: первоначальное соглашение о взаимодействии и итоговую оценку. Эти документы подтвердят тип метода (ов) оценки и объем работ (SOW).
Важность оценки оборудования
Получение оценки оборудования жизненно важно для защиты вас от частных лиц или компаний, пытающихся поставить под сомнение стоимость ваших активов.Даже в конце срока службы вашего оборудования обычно есть некоторая ценность.
Оценка оборудования также важна, если вы планируете приобретать новое оборудование. Оценка дает представление об амортизационных расходах, которые вы можете требовать по своим налогам.
Хотя приблизительную оценку стоимости оборудования можно провести с помощью онлайн-калькуляторов, в лучшем случае она дает лишь некоторую точность. С учетом налоговых льгот, которые сертифицированные оценщики оборудования могут получить для компании, нанять профессионала часто является лучшим финансовым интересом компании.
Есть много причин, по которым люди нанимают оценщика для проведения оценки оборудования, и оценки могут варьироваться от справедливой рыночной стоимости на месте и в использовании до стоимости упорядоченной ликвидации (OLV) до стоимости принудительной ликвидации (FLV). Людям, от владельцев бизнеса до юристов и кредитных менеджеров фермерских хозяйств до агентов по аренде, почти всегда требуется поддержка оценщика на определенном этапе своей карьеры.
Примеры того, почему людям нужны оценки машин и оборудования:
Покупка или продажа оборудования.Справедливая рыночная стоимость используется для определения справедливой цены между двумя договаривающимися сторонами. Стоимость упорядоченной ликвидации возникает, когда владелец прекращает работу своего бизнеса, в то время как стоимость принудительной ликвидации часто возникает, если речь идет о банкротстве.
Страхование. Знание стоимости вашего оборудования имеет решающее значение для обеспечения правильной политики покрытия ваших активов. Оценка оборудования также обычно используется, если вам нужно подать заявление о страховании.
Продолжение использования. Продолжение использования означает, что актив находится в обычном использовании и эксплуатации и работает так, как задумал производитель.Это может означать, что у вас нет намерения продавать свои машины и оборудование, но это также может означать, что вы готовы продать их, если цена будет подходящей. Тем не менее, вам необходимо знать его ценность для таких целей, как финансовая отчетность, или если вы хотите использовать его в качестве обеспечения для финансирования.
Когда дело доходит до владельцев бизнеса, получение оценки оборудования помогает им покупать, продавать или развивать свой бизнес. С другой стороны, профессионалы, такие как поверенные и кредиторы, должны получать оценки оборудования от своих клиентов, чтобы принимать финансовые решения от их имени и гарантировать, что значения реалистичны, если IRS проведет аудит.
Три приведенных выше примера — это лишь некоторые из многих причин, по которым люди нанимают сертифицированных оценщиков оборудования, и вскоре мы рассмотрим другие примеры.
Что такое оценка оборудования?
Оценка оборудования — это углубленный анализ, выполняемый Сертифицированным оценщиком машин и оборудования (СЭВ). Он полностью беспристрастен по отношению к отдельному человеку или компании, а сосредоточен на том, чтобы оценка была точной и оправданной в случае возникновения разногласий.
Оценка оборудования дает владельцам бизнеса ценную информацию по таким вопросам, как:
Финансовое положение
Возможности налогового вычета
Сумма финансирования, на которую они имеют право
Имеется ли у них достаточная страховка для защиты своего оборудования
Справедливая цена для покупки или продажи единицы оборудования или компании
Хотя СЭВ несут ответственность за поддержание высокой добросовестности работы, оценка оборудования не может быть гарантирована или, в некоторых случаях, всегда подтверждена.
Часто владельцы бизнеса предпочитают корректировать стоимость данного актива по СЭВ, поскольку покупатели и продавцы имеют нематериальные влияния, такие как настроения, политика, знакомство или непонимание данной единицы оборудования.
Цель оценки оборудования — служить основой для переговоров между двумя сторонами с использованием как можно большего количества существенных данных, полученных в процессе оценки.
Оценщик начинает свою работу с изучения и реализации программы по сбору, наблюдению и анализу данных о данном оборудовании и механизмах.
Часто оценщик оборудования во время своего анализа использует несколько подходов, чтобы обеспечить тщательный и беспристрастный анализ оборудования. По завершении этого процесса они делают вывод, который включает в себя либо оценку стоимости оборудования, либо диапазон, в который эта стоимость может упасть.
Оценка оборудования заканчивается оформлением официальных документов с подробным описанием процесса и вывода.
Хотя сертифицированные оценщики оборудования делают все возможное, чтобы выносить последовательные и обоснованные суждения, важно отметить, что значения могут колебаться, если вы нанимаете более одного оценщика.Навыки, опыт и суждения — все это внешние факторы, которые помогают оценщику оборудования прийти к выбранному им выводу.
Оценка машин и оборудования | Оценка в США
Сертифицированная оценка машин и оборудования соответствует Единым стандартам профессиональной оценки (USPAP) и стандартам Американского общества оценщиков (ASA). Если вам нужно знать справедливую рыночную стоимость, стоимость после упорядоченной ликвидации и / или стоимость принудительной ликвидации вашего оборудования, специалисты U.S. Valuations может своевременно предоставить вам сертифицированный отчет об оценке оборудования по конкурентоспособной цене.
Наша сертифицированная оценка оборудования соответствует требованиям финансовых учреждений, государственных учреждений, покупателей и продавцов, акционеров и партнеров. Наш опыт и знания распространяются на все машины, оборудование и технические специальности.
Зачем вам нужны профессиональные услуги сертифицированного оценщика (ASA)?
Продавцы должны знать, что они не продают слишком дешево и не устанавливают цены на свои машины / оборудование выше справедливой рыночной стоимости.Покупатели хотят знать, что они не платят слишком много за приобретение техники / оборудования.
Для целей распределения IRS требует, чтобы покупатели и продавцы согласовали стоимость материальных активов, связанных с передачей бизнеса. Они должны выделить определенную стоимость как для материальных активов, так и для гудвила.
Опора на опыт ASA снижает риск ответственности.
A Certified Machinery / Equipment Appraisal находится под пристальным вниманием судов, финансовых учреждений и других кредиторов.
Типы отчетов об оценке машин и оборудования
ОБЩИЙ ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ
Краткий отчет об оценке обычно используется для оценки стоимости машин и оборудования. Детали инспекции на месте включены в отчет об оценке. В этом отчете, соответствующем требованиям USPAP, стоимость каждого оцененного материального актива выражается в виде единой цифры, а совокупная стоимость указывается в виде единого числа.
ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ НАСТОЛЬНОГО ПК
Отчет об оценке настольного компьютера обычно используется для определения стоимости без затрат на осмотр на месте и подробный анализ состояния машин или оборудования.Вы отправляете нам фотографии и краткое описание машин или оборудования, и мы предоставляем стоимость на основе этой информации.
Что такое USPAP?
Единые стандарты профессиональной оценки (USPAP) являются общепринятыми стандартами профессиональной оценки в Северной Америке. USPAP содержит стандарты для всех видов оценочных услуг. Стандарты включены для недвижимости, движимого имущества, бизнеса и массовой оценки.
Оценка тяжелого оборудования: 2021 Стоимость оборудования
Инфографика выше завершает упрощенную версию процесса оценки машин и оборудования.🙁 Теперь мы собираемся немного углубиться в инфографику, поскольку она относится к тонкостям публикации Единых стандартов профессиональной аттестации (USPAP):
Мы будем часто цитировать Фонд оценки (и будем называть их взаимозаменяемыми как «Совет по стандартам оценки» [ASB] и «USPAP») повсюду, поскольку они признаны Конгрессом в качестве источника стандартов оценки.
Шаг 1. Определите проблему, которую необходимо решить
Нет оценочной «проблемы» — это просто.
Как и большинство проблем, с которыми сталкиваются люди, существует множество вопросов, на которые необходимо ответить, чтобы полностью определить проблему оценки. К счастью, мы составили контрольный список, на который нужно ответить, чтобы в конечном итоге определить проблему, которую необходимо решить:
✔ Определите клиента и всех других предполагаемых пользователей
Это одна из наиболее простых идентификаций, когда понятны определения «клиент» и «предполагаемый пользователь».
USPAP определяет клиента как «сторону или стороны, которые нанимают оценщика по найму или по контракту для выполнения определенного задания.В USPAP также уточняется, что «клиентом может быть физическое лицо, группа или юридическое лицо, и он может взаимодействовать с оценщиком напрямую или через агента».
Помимо клиента, который выполняет задание по оценке, мы также должны идентифицировать всех других предполагаемых пользователей.
Согласно USPAP, предполагаемый пользователь определяется как «клиент и любая другая сторона, идентифицированная по имени или типу, как пользователи отчета об оценке или оценочном обзоре, проведенного оценщиком на основе связи с клиентом во время назначение.».
Клиент и все предполагаемые пользователи должны быть четко указаны в отчете об оценке.
EA говорит…
Кажется, что мы обслуживаем новый сектор бизнеса каждый день, но наиболее распространенными являются:
Банкиры и другие кредиторы
Брокеры
Бизнес-консультанты
Владельцы бизнеса (например, строительство, сельское хозяйство)
Сертифицированные бухгалтеры (CPA, по налогам)
Корпорации (горнодобывающая промышленность, нефтяное месторождение)
Финансовые учреждения
Государственные служащие
Физические лица (e.г., унаследовав автомат)
Юридические фирмы и адвокаты
Специалисты по слияниям и поглощениям
Специалисты по управлению капиталом
✔ Определить предполагаемое использование мнений и выводов оценщика оборудования
Почему заказчик привлек оценщика?
Это следующий вопрос, на который нам нужно ответить. Мы знаем, что такое предполагаемый пользователь, но как насчет предполагаемого использования оценки?
Совет по стандартам оценки определяет «Предполагаемое использование» как «использование или использование представленных оценщиком заключений и заключений об оценке или обзорной проверке, как это определено оценщиком на основании общения с клиентом во время выполнения задания.».
Примеры включают финансовую экспертизу, налоги и т. Д.
✔ Определите тип и определение значения
Значение определяется ASB как:
Денежные отношения между недвижимостью и теми, кто ее покупает, продает или использует.
ASB далее утверждает, что стоимость всегда должна уточняться конкретным определением стоимости, например, справедливая рыночная стоимость, ликвидационная стоимость или инвестиционная стоимость.
✔ Укажите дату вступления в силу заключения и заключения оценщика
Дата вступления в силу оценки устанавливает (временные) рамки, для которых оценщик пришел к своим оценочным выводам.
EA говорит…
Дата вступления в силу оценки является очень важной идентификацией, потому что рынки машин и оборудования меняются со временем, как и большинство других рынков. Например, дата вступления в силу оценки жилья в 2006 г. (наиболее вероятно) будет оценена намного выше, чем тот же дом с датой вступления в силу в 2009 г., из-за обвала рынка жилья.
Хотя оценка недвижимости отличается от оценки оборудования (и другого личного имущества), здесь имеет смысл позаимствовать пример с рынка жилья, чтобы проиллюстрировать важность даты вступления в силу.
✔ Определите характеристики имущества
Мы считаем, что это один из самых важных шагов в предоставлении заслуживающего доверия отчета об оценке, поэтому мы предприняли его собственный шаг. Мы подробно рассмотрим это в Шаг № 2: Соберите .
✔ Определите любые экстраординарные предположения или гипотетические условия
Необычные предположения — это вещи, которые считаются правдой. Важно идентифицировать их до начала задания по оценке, потому что, если одно из этих предположений впоследствии окажется ложным, это может повлиять на выводы или мнение оценщика оборудования о справедливом рынке.
Гипотетические условия — это вещи, которые в настоящее время заведомо ложны, но мы создаем гипотетические условия ожидаемого будущего результата. Обратите внимание на это, потому что ваши результаты оценки основаны на этих условиях, и ваше мнение может измениться, если ожидаемый результат не будет достигнут.
EA говорит…
Необычные предположения и гипотетические условия помогают защитить оценщика оборудования. Давайте посмотрим на несколько примеров:
Чрезвычайные предположения
Desktop appraisasl — отличный пример необычных предположений:
Мы не проводим физический осмотр оборудования при настольной оценке, поэтому мы основываем свое мнение на том, что, по нашему мнению, является правдой, на основе информации, предоставленной клиентом, владельцем оборудования, телефонных звонков механикам, фотографий и т. Д.
Гипотетические условия
Примером гипотетического состояния, связанного с оценкой сертифицированной техники, может быть фронтальный погрузчик, который находится в процессе восстановления двигателя. Практически любая машина без двигателя стоит на открытом рынке меньше, чем полностью функциональная. Таким образом, мы основываем наше заключение о справедливой рыночной стоимости на ожидании того, что двигатель будет перестроен или заменен новым.
Определить объем работ
После того, как вышеперечисленное идентифицировано, оценщик оборудования выполнил первый шаг в процессе:
Определите проблему, которую необходимо решить.
Подробно описав проблему, оценщик имеет достаточно информации, чтобы определить объем работ, необходимых для получения достоверных результатов задания. USPAP определяет объем работ на высоком уровне как
.
Тип и объем исследований и анализов в оценочном задании.
И на более конкретном уровне:
Степень идентификации собственности
Подробнее об этом будет рассказано в Шаг № 2: Собрать , но основной вопрос объема работы:
Планирует ли оценщик идентифицировать только основные компоненты процесса (например, агрегатный завод)? Или оценщик планирует выявить индивидуальные характеристики оборудования (марка, модель, год выпуска и т. Д.).)?
Объем проверок материальных ценностей
Это важный вопрос объема работ, на который нужно ответить, поскольку не всегда возможно физически осмотреть каждую единицу оборудования.
Например, при проведении оценки на объекте для подрядчика по земляным работам может оказаться невозможным поехать, чтобы увидеть один экскаватор, который находится на строительной площадке на расстоянии 2 штатов.
Тип и объем исследованных данных
Будет ли оценщик искать сопоставимые продажи на местном уровне? Национальный? Глобальный?
Будет ли оценщик искать стоимость воспроизведения или замены оборудования?
Тип и объем анализа, применяемого для выработки мнений или выводов
Согласно Совету по стандартам оценки, оценщик должен рассмотреть все 3 подхода к оценке (описанных в Шаг № 3: рассмотрите ниже).
Последние два аспекта работы направлены на то, чтобы ответить на вопрос о том, сколько копать необходимо, чтобы получить достоверные результаты оценки.
Хватит идентификаций, давайте внимательно рассмотрим (и, надеюсь, руки) оборудование.
Шаг 2. Сбор, идентификация, классификация и описание
А теперь пора закатать рукава, надеть каску и окопаться.
Мы уже определились, с какой степенью детализации мы планируем идентифицировать оборудование в разделе «Объем работ» выше.Это определение во многом зависит от оцениваемого имущества.
Например, предположим, что присвоение — агрегатный завод. Наши сертифицированные оценщики машин и оборудования будут применять следующий трехэтапный систематический (макро) подход к определению характеристик завода:
# 1 Сбор фактов и данных, относящихся к полному жизненному циклу установки
Сначала определите продукт и побочные продукты, которые производит завод. В нашем примере конечный продукт — бетон.
# 2 Определить, как производится готовый продукт
Определите основные компоненты агрегатного завода.
В нашем примере у нас может быть карьер, дробильная установка, промывочная установка и бетонная установка, которые играют неотъемлемую роль в производстве конечного продукта. Часто диаграмма или блок-схема завода — самый эффективный способ ответить на этот вопрос.
# 3 Определить производственную мощность завода
Это важная идентификация, особенно если мы выбираем для оценки завода метод оценки дохода (подробнее о подходе дохода в , Шаг № 3: Рассмотрим ниже).
Если заданием является не завод, а оценка оборудования для парка подвижного состава (грузовые автомобили, строительная техника, прицепы и т. Д.), Мы используем другой подход к определению характеристик. В этом сценарии нас больше интересует сбор и запись характеристик оборудования на микроуровне, таких как год, марка (Caterpillar, John Deere и т. Д.), Модель, серийный номер или VIN, а также количество часов / миль.
EA говорит…
Метод (ы), с помощью которых вы собираете, идентифицируете, классифицируете и описываете характеристики оборудования, зависит от принятого выше решения по объему работ «степень проверки материального имущества».
Независимо от метода, которым мы определяем характеристики оборудования, владелец оборудования должен, , иметь возможность быстро предоставить сертифицированному оценщику машин и оборудования наиболее полные, актуальные факты и данные об имуществе оборудования.
В конце концов, владелец бизнеса приобрел оборудование, наблюдает за его обслуживанием, а значит, должен знать его лучше, чем кто-либо, не так ли?
Если владелец бизнеса не может предоставить эту информацию, оценщик оборудования должен определить это, понять, что для сбора этой информации потребуется дополнительное время, и учесть это в объеме работ.
Шаг 3: подходы к оценке оборудования (рассмотреть 3, применить 1)
Имея под рукой полный список оборудования, нам необходимо тщательно рассмотреть все 3 подхода к оценке оборудования:
Сравнение продаж
Стоимость
Доход
После тщательного рассмотрения оценщик выбирает один * подход, который, по его мнению, необходим для получения наиболее достоверных результатов задания.
* Обратите внимание, что в отчете об оценке может использоваться более одного подхода к оценке.Например, назначение может включать 1 очень распространенную машину и 1 очень необычную машину. Оценщик тяжелого оборудования может найти много компромиссов для обычной машины, но мало найдет для необычной машины. В этом сценарии мы могли бы оценить общую машину, используя подход сравнения продаж, и одну из двух других для необычной машины.
1. Подход к оценке оборудования для сравнения продаж
Подход сравнения продаж очень распространен при оценке оборудования.
Если вы когда-нибудь слышали, как ваш риэлтор говорил о «вознаграждениях» при покупке или продаже дома, то вы знакомы с подходом сравнения продаж.
Логика здесь в том, что образованный покупатель ожидает заплатить аналогичную цену за аналогичные проданные товары. Это актуально на любом рынке, будь то бульдозер или жилой дом.
Однако сложность для оценщика оборудования заключается в том, что продажи тяжелого оборудования не являются публичным документом, в отличие от продаж домов (в большинстве штатов).
Это означает, что сопоставимые продажи оборудования не так легко найти, как цены продажи на дому. Поэтому в следующий раз, когда вы будете оценивать оценщиков машин и оборудования для выполнения задания, спросите каждого об их методологии сравнения продаж.
Подход к оценке оборудования для сравнения продаж лучше всего применять, когда существует много продаж одинаковых или очень похожих машин.
EA говорит…
Одна вещь, которая отличает услуги по оценке тяжелого оборудования от конкурентов, — это наш опыт работы с оборудованием и стратегические альянсы, которые мы поддерживаем с независимыми дилерами оборудования.
Это означает, что у нас есть сильные сетевые связи с теми, кто покупает и продает оборудование на местном и глобальном уровне каждый день, что дает нам внутреннюю информацию о тех труднодоступных компаниях по продаже оборудования!
Подход к оценке стоимости оборудования
Этот подход к оценке оборудования — глубокая тема, но наиболее эффективно его можно объяснить следующим расчетом:
Затратный подход = Текущие затраты — Амортизация
Разберем это уравнение:
Текущая стоимость
В частности, мы смотрим на справедливую рыночную стоимость машины, как если бы она была новой.Ясно, что после выпуска с завода машина никогда не бывает новой, и мы часто оцениваем оборудование, которое не является новым для этого десятилетия. Так как же нам узнать текущую цену на это ?! Для этого мы сначала рассматриваем подход «Замена новым», а затем при необходимости переходим к подходу «Воспроизведение нового».
Стоимость замены Новый
Насколько заменить рассматриваемую машину эквивалентом на текущий день? Это стоимость замены.
Стоимость воспроизведения Новый
Если более экономично (дешевле) воспроизвести тот же самый предмет (или тот же самый предмет все еще производится), мы будем использовать метод затрат на воспроизведение.
Амортизация
Оценочная амортизация отличается от бухгалтерского термина «амортизация» и состоит из функционального и экономического устаревания и физического износа.
Теперь, когда вы немного знаете о текущих затратах и амортизации, поскольку они относятся к оценкам, мы действительно могли бы переписать приведенное выше уравнение следующим образом:
Затратный подход = (Стоимость замены или воспроизводства) — (Физический износ + Функциональное устаревание + Экономическое устаревание)
Этот подход лучше всего применять при работе с уникальным имуществом, и существует не много продаж одного и того же предметного имущества (таким образом, невозможно применить подход сравнения продаж).
Подход к оценке оборудования для получения дохода
Доходный подход — еще один принятый метод оценки машин и оборудования. Этот подход пытается спрогнозировать будущую прибыль от оцениваемого оборудования.
Доходный метод оценки оборудования включает множество шагов и переменных, требует допущений и сложных математических расчетов. Даже с учетом того объема работы, который требуется для доходного подхода, конечный результат остается лишь предположительным и, следовательно, не используется так часто, как предыдущие подходы к оценке стоимости оборудования.
Тем не менее, есть сценарии, в которых доходный подход подходит идеально. Хорошее время для использования метода получения дохода может быть для задания оценки оборудования и оборудования — как в примере агрегированного завода, рассмотренном на шаге 2 выше.
Шаг 4: Оценка оборудования
Теперь, когда мы определили все элементы, необходимые для получения достоверных результатов, собрали все характеристики оборудования и выбрали подход к оценке, пришло время применить наши оценки и заключения к оборудованию или машинам.
По правде говоря, мы уже выполнили большую часть этого шага, выполнив предыдущие 3 шага. Итак, теперь мы можем взять то, что мы накопили, и начать связывать эти части вместе для включения в отчет об оценке.
Это поможет сертифицированному оценщику машин и оборудования систематизированно собрать все результаты в одном месте. Это помогает внести ясность в общую картину задания, определяя области, которые завершены, разделы, требующие внимания, и вещи, которые были упущены.
Имея перед глазами черновой вариант отчета об оценке, мы изучаем каждую деталь в поисках дефектных участков. Как только эти области определены, оценщик должен перейти в режим расследования Шерлока Холмса.
Это может означать, что оценщик разговаривает по телефону с ведущим специалистом по оборудованию, или встречается с другим оценщиком, чтобы узнать о подобном опыте, или выполняет поиск результатов аукциона оборудования, или…
Глубина этого шага будет варьироваться от оценщика к оценщику в зависимости от их опыта (и / или воображения), поэтому это может быть хорошей серией вопросов, которые следует задать при выборе оценщиков.
EA говорит…
Важно отметить, что оценщики не являются экспертами по каждому элементу оборудования.
Избегайте оценщиков машин и оборудования, которые говорят вам обратное… потому что это просто невозможно!
Мы не лучшие специалисты по каждому типу оборудования. И мы с гордостью говорим об этом.
Представлять себя экспертом во всем — это упрямый образ мышления, сводящий к минимуму эффективность за счет получения менее достоверных результатов оценки.(по нашему скромному мнению) 🙂
Мы профессиональные исследователи с более чем 30-летним опытом работы в области оборудования, развиваем стратегический альянс с одним из лучших независимых дилеров оборудования в США, ведем базу данных о продажах оборудования и располагаем постоянно расширяющейся сетью контактов по оборудованию. промышленность у нас под рукой.
Шаг 5. Доставить
Завершить подготовку отчета об оценке в соответствии со Стандартом 8 USPAP. Сделайте необходимые согласования.
Доставить отчет об оценке предполагаемым пользователям, указанным на этапе 1.
Назначения оценки должны быть совместными усилиями на протяжении всего жизненного цикла оценки, и предоставление результатов оценки не должно быть исключением. Владелец оборудования и / или клиент должны иметь возможность увидеть оценку перед окончательной доставкой.
Смысл этого не в том, чтобы позволить предвзятым мнениям убедить в ценностях или по любой другой причине, а в том, чтобы помочь выявить упущения или недопонимания — и, в конечном итоге, сделать любые необходимые согласования.
Как только все стороны убедятся в отсутствии явных ошибок или упущений, внесите последние штрихи в сертифицированный отчет об оценке оборудования и доставьте его клиенту и предполагаемым пользователям.
Просто, правда ?!
Теперь мы можем очистить свои руки от этого оценочного проекта, сжечь все наши исследования позади и перейти к следующему оценочному заданию.
Не так быстро!
В соответствии с Правилом ведения документации USPAP:
Оценщик должен хранить рабочий файл в течение не менее пяти лет после подготовки или не менее двух лет после окончательного решения любого судебного разбирательства, в котором оценщик предоставил свидетельские показания, связанные с назначением, в зависимости от того, какой период истекает последним.
Другими словами, сохраните все.
F-O-R-E-V-E-R!
Оценка оборудования: как это сделать
Полдюжины возможных значений
«У оборудования может быть по крайней мере полдюжины различных типов значений, применимых в соответствующих обстоятельствах», — говорит Даррелл Торвальдсон, аккредитованный оценщик оборудования и вице-президент Института оценки Канады.
«Существует иерархия различных типов стоимости, от очень высокой до очень низкой, которые все основаны на рынке и полностью отделены от« балансовой »стоимости оборудования, которую предприниматели видят в своих годовых финансовых отчетах», — говорит он.
Какова цель оценки?
Первым шагом в оценке оборудования является понимание цели оценки. Это поможет вам выяснить, какое значение подходит для использования. Три наиболее распространенных категории:
1. Покупка или продажа оборудования
При покупке или продаже бывшего в употреблении оборудования наиболее распространенные оценки:
Справедливая рыночная стоимость
ликвидационная стоимость
стоимость принудительной ликвидации
Какой использовать, зависит от обстоятельств покупки или продажи.Например, обычная сделка между двумя заинтересованными сторонами обычно зависит от справедливой рыночной стоимости, в то время как ликвидационная стоимость может быть связана с банкротством.
2. Страхование
Компаниям часто необходимо знать стоимость оборудования во время страховых случаев или для обеспечения надлежащего страхового покрытия.
Наиболее типичные значения, используемые для целей страхования:
Фактическая денежная стоимость
стоимость замены новый
стоимость репродукции новые
Какой из них используется, влияет на размер премии и зависит от страхового полиса.
3. Продолжение использования
Категория «дальнейшее использование» относится к оборудованию, которое вы используете в своем бизнесе и не собираетесь продавать. Возможно, вам потребуется знать его ценность для финансовой отчетности или использовать оборудование в качестве обеспечения финансирования.
Для таких целей обычно определяют справедливую рыночную стоимость, хотя некоторые банки могут предоставить оборудование в залог на основе его стоимости при принудительной ликвидации.
Оценочный глоссарий
Вот различные значения, которые могут быть присвоены бывшему в употреблении оборудованию, в зависимости от цели оценки.
Фактическая денежная стоимость (ACV)
Стоимость замены новая за вычетом амортизации, основанной на оставшемся сроке полезного использования.
Справедливая рыночная стоимость (FMV)
Расчетная сумма, за которую актив будет продаваться на рынке.
Справедливая рыночная стоимость — установлено
FMV плюс затраты на установку и сборку для ввода актива в эксплуатацию.
Справедливая рыночная стоимость при продолжении использования
FMV — установлен плюс любые корректировки с учетом потенциальной доходности оборудования.
Стоимость принудительной ликвидации (FLV)
Ориентировочная валовая сумма, за которую оборудование может быть продано на аукционе, проводимом немедленно.
Порядковая ликвидационная стоимость (OLV)
Ориентировочная валовая сумма, за которую оборудование может быть продано в рамках ликвидационной продажи при наличии разумного времени для поиска покупателя.
Стоимость замены новым (RCN)
Текущая стоимость покупки нового актива, который выполняет те же функции, что и существующее оборудование.
Стоимость репродукции новый
Текущая стоимость создания дубликата актива.
Три основных метода оценки бывшего в употреблении оборудования
Как только вы определите, какая ценность подходит для ваших целей, вы готовы исследовать, сколько стоит оборудование. Оценщики могут использовать комбинацию этих трех методов:
1. Метод сравнения продаж
При использовании метода сравнения продаж оценщик определяет стоимость оборудования, исследуя рынок аналогичного нового и подержанного оборудования и выясняя, за что оно было продано. Они могут вносить корректировки в соответствии с возрастом, состоянием оборудования, оставшимся сроком службы и другими факторами.
Оценщики обычно обращаются к различным источникам рыночных данных, таким как производители, дилеры, аукционные дома и отраслевые публикации.
2. Метод расчета затрат
Метод затрат обычно более важен, если у оборудования нет активного рынка, поскольку оно уникально или индивидуально. Вы начинаете с определения восстановительной стоимости нового оборудования. Затем эта стоимость амортизируется в зависимости от возраста, состояния существующего оборудования и других факторов.
3. Метод дохода
Этот метод определяет стоимость оборудования в зависимости от того, какой доход оно приносит.На него можно рассчитывать больше, когда актив четко привязан к определенному потоку доходов.
оценщиков оборудования в Канзасе | CEAAHealth
Оценка медицинского оборудования в Канзасе для приобретения врачебной практики, слияния больниц, инвентаризации и партнерских закупок.
В Certified Equipment Appraisal Associates, Inc. мы стремимся стать ведущей, пользующейся доверием фирмой по оценке медицинского оборудования для наших клиентов, включая больницы, системы здравоохранения, врачей, советы директоров и специальные комитеты.Наше подразделение по оценке оборудования находится в авангарде наших отчетов, продуктов и услуг. Наши отчеты об оценке оборудования соответствуют и выполняются в строгом соответствии со строгими и профессиональными руководящими принципами практики оценки USPAP (Uniform Standards of Professional Appraisal Practice). Единые стандарты профессиональной аттестации — это общепризнанные этические стандарты и стандарты эффективности для оценочной профессии в Соединенных Штатах (The Appraisal Foundation).
Мы стремимся предоставлять лучшие в своем классе отчеты об оценке оборудования по справедливой рыночной стоимости для наших клиентов по их наиболее сложным сделкам.Мы обеспечиваем исключительное обслуживание клиентов, действуя честно и ответственно, добиваясь при этом успешных результатов для наших клиентов. Конечным продуктом для наших клиентов является независимый, точный и обоснованный Отчет об оценке оборудования. Образцы отчетов об оценке оборудования, которые включают исчерпывающие описи и разделы с фотографиями экспонатов, предоставляются потенциальным клиентам. Также доступны сертифицированные отчеты об оценке настольного оборудования. Наши отчеты предоставляются с помощью проверенных процессов и опыта из тысяч заданий.
Основные причины для отчета об оценке оборудования (на основе ежегодной аналитики и выполненных заданий):
Приобретение практик врачом
Слияния и транзакции больниц
Роспуск медицинского учреждения
Продажи врачебной практики
Партнерские отношения с врачами Бай-ины / Выходы
Финансовое планирование
Переговоры об аренде
Точная оценка активов оборудования
Планирование имущества и пенсионного обеспечения
Споры по оценке и многое другое
Certified Equipment Appraisal Associates, Inc., может соответствовать вашим конкретным требованиям к отчетности (определения стоимости предоставляются по запросу): справедливая рыночная стоимость, справедливая рыночная стоимость в использовании, стоимость после упорядоченной ликвидации или стоимость принудительной ликвидации. Мы специализируемся на оценке оборудования в следующих областях медицины (указанные ниже области концентрации и др.).
Оценка машин и оборудования: основы
Оценка активов «Машины и оборудование» (M&E) отличается от других дисциплин оценки, поскольку стоимость объекта может отличаться в зависимости от конкретных обстоятельств проверки, таких как ликвидационная стоимость, стоимость непрерывности деятельности и / или затраты на установку.Эта статья предоставит некоторое представление о терминологии и методологии, которые используются профессиональными оценщиками машин и оборудования при выработке мнения о ценности.
При оценке всех активов оценщик должен определить, какой из трех стандартов стоимости (справедливая рыночная стоимость, справедливая стоимость (ASC 820) и справедливая стоимость (установленный законом)) использовать и какой из трех общих подходов к оценке можно применить для определения мнение о стоимости, поэтому клиенту необходимо указать оценщику, как именно будет использоваться оценка.Одной из важнейших частей «качественной» оценки МиО является правильное применение определения стоимости к причине проведения оценки. Потребности клиента определяют, какие детали и поддержка потребуются для прохождения сторонних проверок аудиторов, финансовых учреждений и государственных учреждений.
Основным отличием, которое отличает оценку M&E от других оценок материальных активов, является стоимость установки. Для многих активов затраты на установку могут превышать затраты на оборудование или механизмы.Соответственно, операции с подержанным рыночным оборудованием не отражают стоимость актива для предприятия.
Методы оценки
Существует три признанных способа определения стоимости в оценочном анализе:
Затратный подход является отправной точкой для многих оценок и основан на принципе замещения, означающий, что максимальная стоимость собственности для знающего покупателя будет равна сумме, необходимой в настоящее время для строительства или покупки нового актива равной полезности.Если рассматриваемый актив не является новым, текущая стоимость должна быть скорректирована с учетом всех форм амортизации на дату вступления в силу оценки.
Подход прямого рынка или сравнения продаж основан на предположении, что стоимость актива может быть определена путем изучения операций с идентичными или аналогичными товарами, продаваемыми на вторичном или бывшем в употреблении рынке, и скорректирована с учетом различий в возрасте, состоянии, емкости. , коммунальные услуги, местоположение, дата продажи, тип продажи и / или расходы на транспортировку, сборку и установку на новом месте.
Доходный подход исследует доходность исследуемых бизнес-активов и может быть очень полезным, но это наименее распространенный метод оценки отдельных единиц машин и оборудования.
Важно помнить, что достоверное мнение о стоимости не всегда может быть получено с применением единой методологии. Именно благодаря разумному применению этих методологий, который достигается за счет надлежащего обследования и проверки объекта собственности, в сочетании с опытом и суждением объективного, квалифицированного, независимого и сертифицированного профессионального оценщика, который дает оценку качества.
Классификация
Первым шагом в процессе оценки МиО является правильная классификация оцениваемых активов по двум классификациям:
Товарное оборудование менее сложно оценить, чем оборудование специального назначения, из-за имеющихся данных, подтверждающих рыночные оценки стоимости его воспроизводства или замены, нового и бывшего в употреблении. Ориентиры могут быть разработаны и использованы для вывода, поддержки и определения стоимости рассматриваемого актива.
Оборудование специального назначения имеет только новую стоимость замены только в качестве ориентира для оценки.Любые конкретные недостатки в полезности или устаревании должны рассматриваться и анализироваться в каждом конкретном случае с соответствующим отражением потери стоимости.
Помещения к стоимости
Для каждого из трех упомянутых выше Стандартов стоимости мы представляем неисчерпывающий список из шестнадцати (16) ценностей, которые могут быть определены:
Стоимость замены Новый
Стоимость воспроизведения Новый
Историческая стоимость
Стоимость страховой замены Новый
Страхование Стоимость Воспроизведения Новый
Первоначальная стоимость
Разделение справедливой рыночной стоимости
Справедливая рыночная стоимость на месте (VIP)
Справедливая рыночная стоимость использования (VIU)
Фактическая денежная стоимость
Ликвидационная стоимость на месте (LVIP)
Нормальная продажная стоимость (OSV)
Стоимость принудительной ликвидации (FLV)
Стоимость упорядоченной ликвидации (OLV)
Стоимость лома
Остаточная стоимость
Амортизация
После определения надлежащего уровня новой текущей стоимости необходимо вычесть из этого значения для всех форм амортизации.Оценщики должны учитывать три типа или причины амортизации:
Физический износ — это потеря стоимости или полезности актива, которая происходит в результате использования или истечения срока его полезного использования с течением времени, воздействия природных элементов или окружающей среды технологической зоны, внутренних дефектов из-за вибрации и рабочего напряжения, и другие подобные факторы.
Функциональное устаревание — это потеря стоимости или полезности актива, вызванная неэффективностью или несоответствием самого актива по сравнению с более эффективной и менее дорогостоящей технологией замены.
Экономическое устаревание — это потеря стоимости или полезности актива, вызванная факторами, внешними по отношению к активу, например, увеличением стоимости сырья, рабочей силы или коммунальных услуг (без компенсации увеличения цены продукта), новыми экологическими нормами. , снижение спроса на продукт, усиление конкуренции, инфляция, высокие процентные ставки или другие подобные способствующие факторы.
Подход прямого рыночного сравнения к стоимости
Оценщики машин и оборудования
используют подход прямого рыночного сравнения (или сравнения продаж) для определения стоимости путем анализа недавних продаж (или цен предложения) активов, которые сопоставимы с активами, которые являются предметом оценки.Даты транзакции или предложения сопоставимых активов должны быть тщательно изучены на предмет применимости (активный / проверяемый рынок), чтобы убедиться, что они актуальны. Кроме того, если характеристики сопоставимых активов не идентичны объекту, сопоставимые цены продажи должны быть скорректированы, чтобы сопоставимые и рассматриваемые активы были размещены на равной основе.
По сути, процедура заключается в сборе данных о продажах и предложениях, определении подходящих единиц для сопоставимости, анализе имеющихся данных и внесении необходимых корректировок.Цены на рынке подержанного оборудования обычно устанавливаются на неустановленной (диссоциированной) основе. В зависимости от рассматриваемой предпосылки стоимости к рыночной стоимости может потребоваться добавить стоимость доставки, установки и налогов.
Как и в случае подходов к оценке стоимости и дохода, метод прямого рыночного сравнения стоимости предполагает, что информированный покупатель заплатит за актив не больше, чем стоимость покупки сопоставимого актива с такой же полезностью в другом месте. Часто при стоимостном подходе к оценке оценщик ищет значения выбранных активов, используя метод прямого рыночного сравнения, чтобы проверить значения, полученные с использованием стоимостного подхода.
Доходный подход к стоимости
Стоимость актива может быть оценена исходя из ожидаемой будущей выгоды для владельца. Доходный подход к оценке не широко используется оценщиками машин и оборудования из-за сложности, связанной с отнесением дохода участков или бизнеса к отдельным активам. При правильном применении доходный подход может подтвердить или повысить надежность оценок, полученных при использовании стоимостного или прямого рыночного подходов к оценке.
Для оценки машин и оборудования на основе доходного подхода часто используются два метода: (a) метод прямой капитализации и (b) подход дисконтированного денежного потока (DCF). При применении метода прямой капитализации прогнозируемый поток доходов (в постоянных долларах) делится на ставку капитализации. Подход дисконтированного денежного потока прогнозирует количество, изменчивость, сроки, срок действия и остаточную стоимость и дисконтирует их до приведенной стоимости с использованием ставки дисконтирования.
Эти подходы устанавливают стоимость актива или совокупности активов, исходя из текущей деятельности или бизнеса.Это подразумевает, что рассматриваемые активы останутся на месте и будут использоваться как постоянная или текущая задача с максимальной и максимальной эффективностью.
Заключение
Оценка качества является прямым результатом выбора и применения правильного определения ценности для удовлетворения потребностей клиента. В то время как клиент может определить свои потребности и предполагаемое использование оценки, оценщик несет ответственность за определение и применение надлежащей предпосылки ценности, чтобы соответствовать предполагаемому использованию.Процесс оценки — это систематическая процедура, которая отвечает на вопрос клиента: «Сколько это стоит?». Цель процесса оценки — предоставить клиенту обоснованное мнение о ценности, которое показывает, что оценщик учел все факторы, существенно влияющие на оцениваемый актив.
Оценка оборудования — надежная оценка бизнеса
ОБЫЧНО ТРЕБУЕМЫЕ УРОВНИ АНАЛИЗА
Справедливая рыночная стоимость
Расчетная сумма, выраженная в деньгах, которую можно разумно ожидать от собственности при обмене между согласным покупателем и согласным продавцом, с долей участия в обоих случаях, без какого-либо принуждения к покупке или продаже, и оба полностью осознают все соответствующие факты на конкретную дату.
Стоимость плановой ликвидации
Расчетная валовая сумма, выраженная в денежном выражении, которая обычно может быть реализована в результате продажи при ликвидации с учетом разумного периода времени, необходимого для поиска покупателя (или покупателей), при этом продавец вынужден продавать на условиях «как есть, «Где находится» на конкретную дату.
SBA рассматривает ссуду как «полностью обеспеченную», если Кредитор принял обеспечительные интересы во всех имеющихся основных активах Заявителя с комбинированной «чистой балансовой стоимостью», скорректированной ниже, в пределах суммы ссуды.Для ссуд 7 (а) термин «основные средства» означает недвижимость, включая землю и строения, машины и оборудование, принадлежащие бизнесу или EPC. «Чистая балансовая стоимость» определяется как первоначальная цена актива за вычетом износа и амортизации.
Новые машины и оборудование (за исключением мебели и оборудования) могут быть оценены в размере 75% от цены за вычетом любых предыдущих залоговых прав для расчета «полностью обеспеченного»
Бывшие в употреблении или существующие машины и оборудование (за исключением мебели и приспособлений) могут быть оценены в 50% чистой балансовой стоимости или 80% с помощью Оценки упорядоченной ликвидации за вычетом любых предыдущих залоговых прав для расчета «полностью обеспеченного»
Улучшенная недвижимость может быть оценена в 85%, а неулучшенная недвижимость может быть оценена в 50% от рыночной стоимости для расчета «полностью обеспеченного», и стоимость должна быть определена в соответствии с требованиями, изложенными в Параграфе IV ( Оценка недвижимости) ниже; и
Мебель и приспособления могут быть оценены в размере 10% от чистой балансовой стоимости или оценочной стоимости [SBA пояснило, что это означает Стоимость упорядоченной ликвидации ]
Вверху, кроме: Small Business Administration SBA SOP 50 10 5 (J)
Subpart B, Pages 187
Дата вступления в силу: 1 января 2018 г.

Акт оценки стоимости основных средств, образец

Акт оценки рыночной стоимости имущества. Методы оценки

АКТ ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ПРОДУКЦИИ

Интересные темы:

Акт приёма передачи оборудования. Образец заполнения 2021 года

Правила составления акта

Варианты приема-передачи оборудования

Инструкция по написанию акта приёма-передачи оборудования

Подписи сторон

Акт приема-передачи оборудования: образец (простой)

Форма акта приема-передачи

Важные нюансы оформления акта

Как составить акт

Приложение N 9. Акт оценки готовности метрологического обеспечения государственных испытаний ВВСТ (Рекомендуемый образец)

Акты — образцы, примеры, форма бланка

Виды актов к договорам: образцы 2021 года

Акт приема-передачи: образцы и рекомендации по составлению

Особенности акта выполнения работ

Когда необходим акт об оказании услуг

Дефектный акт оборудования: 📄 образец

Назначение документа

Правила составления

Требования к содержанию дефектного акта

Требования к составу проверяющей комиссии

Образец заполнения дефектного акта

Скачать документы

Акт оценки имущества образец | Центр Судебной Оценки Недвижимости

Окончательное руководство по методам оценки оборудования

Роль сертифицированного оценщика машин и оборудования

Важность оценки оборудования

Что такое оценка оборудования?

Оценка машин и оборудования | Оценка в США

Зачем вам нужны профессиональные услуги сертифицированного оценщика (ASA)?

Типы отчетов об оценке машин и оборудования

Что такое USPAP?

Оценка тяжелого оборудования: 2021 Стоимость оборудования

Шаг 1. Определите проблему, которую необходимо решить

✔ Определите клиента и всех других предполагаемых пользователей

✔ Определить предполагаемое использование мнений и выводов оценщика оборудования

✔ Определите тип и определение значения

✔ Укажите дату вступления в силу заключения и заключения оценщика

✔ Определите характеристики имущества

✔ Определите любые экстраординарные предположения или гипотетические условия

Чрезвычайные предположения

Гипотетические условия

Определить объем работ

Шаг 2. Сбор, идентификация, классификация и описание

# 1 Сбор фактов и данных, относящихся к полному жизненному циклу установки

# 2 Определить, как производится готовый продукт

# 3 Определить производственную мощность завода

Шаг 3: подходы к оценке оборудования (рассмотреть 3, применить 1)

1. Подход к оценке оборудования для сравнения продаж

Подход к оценке стоимости оборудования

Текущая стоимость

Стоимость замены Новый

Стоимость воспроизведения Новый

Амортизация

Подход к оценке оборудования для получения дохода

Шаг 4: Оценка оборудования

Шаг 5. Доставить

Оценка оборудования: как это сделать

Полдюжины возможных значений

Какова цель оценки?

1. Покупка или продажа оборудования

2. Страхование

3. Продолжение использования

Оценочный глоссарий

Три основных метода оценки бывшего в употреблении оборудования

1. Метод сравнения продаж

2. Метод расчета затрат

3. Метод дохода

оценщиков оборудования в Канзасе | CEAAHealth

Оценка машин и оборудования: основы

Оценка оборудования — надежная оценка бизнеса

ОБЫЧНО ТРЕБУЕМЫЕ УРОВНИ АНАЛИЗА

Справедливая рыночная стоимость

Стоимость плановой ликвидации

Об авторе

alexxlab

Читайте также