Создание пассивного дохода с нуля: 12 идей, как получать пассивный доход

5 способов для разработчиков ПО

Перевод публикуется с сокращениями, автор оригинальной статьи – Grant Darling.

1. Создание ПО

Создание программного обеспечения будет первым способом в этом списке. Самое замечательное заключается в том, что когда оно построено (и относительно без ошибок), вам больше не нужно прилагать особых усилий, в частности, если ПО следует единственной цели и не требует реализации дополнительных функций. И как же превратить разработку в пассивный источник дохода? Разберем несколько подходов, которые можно использовать.

Личные проекты

Зарабатывайте деньги на создании программного обеспечения, которое потребители сочтут полезным. Затем продавайте это изобретение либо как SaaS, либо через рекламу внутри платформы. Это может быть что угодно: то, о чем вы давно мечтали, что сделает вашу жизнь проще, что можно было бы переписать и сделать лучше.

Если вы найдете существующие проблемы, сможете их решить, и у вас будет спрос на такой софт – есть большой шанс на успешную монетизацию.

Пример такого подхода – Glide.js. Разработчикам Glide было на руку, что существует большой спрос на слайдер-библиотеку с кодом ~23 КБ. Поэтому они решили создать библиотеку, которая сделает разработку тривиальной, не раздувая кодовую базу. С тех пор как они вышли на рынок, была создана сеть разработчиков, которые используют и рекомендуют их ПО. Теперь любой просматривающий документацию, видит приветствие с ненавязчивой рекламой, которая приносит доход. Кроме того, у них есть страница пожертвований, если у вас есть желание поддержать проект.

Еще один плюс в создании программного обеспечения для пассивного дохода заключается в том, что вы можете использовать его как возможность изучить что-то новое – это станет отличным дополнением к портфолио и расширит знания.

Партнерство

Второй способ – партнерство с владельцем бизнеса или предпринимателем, у которого есть идея для приложения. Простой и не требующий значительного времени на разработку вариант.

Договоритесь о контракте, который даст вам процент от выручки или прибыли за продукт. Если необходимо будет вносить правки, можно включить фиксированное количество рабочих часов в месяц, работать по сниженной часовой ставке или привлечь аутсорсинг. Нет нужды беспокоиться о маркетинге или продажах – только ежемесячный доход. Сделайте нескольких подобных проектов для большего потока пассивного дохода.

Отличным местом для поиска делового партнера может быть r/Entrepreneur или любой форум, где могут «тусоваться» бизнес-профессионалы. Лучше и безопаснее всего вести дела с местным бизнесом. У большинства из них часто нет отличной идеи, но есть продукты для продажи, что подводит нас к следующему пункту с пассивным доходом.

2. eCommerce и Shopify

До сих пор у многих местных и зарубежных компаний есть необходимость в использовании онлайн-магазина для своей витрины. Вы можете очень легко получать пассивный доход, создавая магазины электронной коммерции с помощью Shopify. Предложите строить магазины бесплатно, производите импорт товаров, а взамен просите небольшой процент от выручки. Этот подход легко продать бизнесу, потому что он имеет низкий фактор риска. Если магазин зарабатывает меньше чем ожидалось, владелец бизнеса ничего особо не теряет, что делает его более сговорчивым.

Преимущества Shopify

Создать магазин электронной коммерции с помощью Shopify – проще некуда. Автор материала построил свой первый магазин в течение нескольких недель на заре своей карьеры разработчика. Используемый в Shopify liquid templating language интуитивно понятен и позволяет легко создавать интерфейсы, отображающие данные о продукте. Существует множество инструментов, доступных для облегчения разработки, а также обработки всех финансовых данных.

Партнерская программа

Shopify также имеет партнерскую программу, которая вращается вокруг идеи пассивного дохода. Существует множество способов получить его с помощью Shopify: создание инструментов, реферальные ссылки на другие магазины или разработка собственных решений для клиентов. Shopify не только разрабатывает модель дохода ваших клиентов, но и регулярно выплачивает вам деньги на основе клиентского плана. А еще – у вас есть доступ к панели мониторинга каждого магазина, чтобы определить, сколько вам должны за каждый месяц.

В качестве примера рассмотрим случай, когда за год разработчик заработал 64$, а магазин 75 000$.

Даже если вы заработаете 5% от дохода магазина, вы получите ~3 500$ полностью пассивного дохода. Очевидно, не стоит ожидать, что каждый магазин будет приносить такую прибыль, но если правильно выбрать партнера, можно сделать это полноценной работой.

Создание блога

Создание программерского блога может стать не только отличным вариантом пассивного заработка, но и способом оставаться в курсе современных технологий, помогать новичкам советами и совершенствовать свои писательские навыки.

Правда об этом виде дохода заключается в том, что может потребоваться много времени и усилий, чтобы заработать популярность и начать получить дивиденды. Разберем три способа.

Реклама

Рекламные партнеры, такие как Adsense или Monomeric, позволяют показывать вставки в своем блоге и получать пассивную оплату. Единственная проблема заключается в том, чтобы ваш контент был высокого качества и привлекал аудиторию.

Реферальные программы

По сути это ссылки, указывающие на продукты или услуги компаний, с которыми вы сотрудничаете. Если кто-то подпишется на партнера с вашего уникального URL, тот вернет вам компенсацию. У Amazon есть популярная партнерская программа, но если вы ищете что-то из сферы разработки – Shopify, Codeacademy и прочие будут отличным местом для старта.

Сторонние сайты

В дополнение к личному блогу можно использовать сторонние платформы для написания тематических статей, которые помогут с заработком. Medium, Dev.to и Hackernoon – крутые проекты, позволяющие делать кросс-посты на оригинальный контент из вашего собственного блога и обратно, помогая сообществу.

Количество заработанных денег зависит от того, сколько вы напишете, и будет ли пост популярным. Автор материала прилагает скриншот с результатами – около $22,29 за три статьи. Это немного, но если потратить больше времени на написание, сумма значительно увеличится.

Если вы заинтересованы в зарабатывании денег с помощью Medium, убедитесь, что подписались на программу Medium Partnership, иначе вам не заплатят.

4. Видео-руководства

Если визуально вы усваиваете информацию лучше, то видеоконтент – ваше все. Преимущество такого контента в том, что он многоразовый. Вы записали его один раз, а затем контент распространяется самостоятельно. Существует две основные формы видеорепетиторства.

Youtube

Youtube следует той же модели дохода, что и блоггинг. Зарабатывайте большую часть денег на рекламе или партнерских продажах. Если вы хотите увеличить прирост пассивного дохода – создайте блог и канал на Youtube с кросс-постингом. Такой подход позволит развивать сразу два направления.

Открытые онлайн-курсы

Эти курсы позволяют разработчику создать материал, установить цену и делиться им в сети с любым желающим. Если вы классный разработчик с приличным количеством подписчиков в интернете (Youtube или блоги), продажа курсов – это очень реалистичный способ получить пассивный доход.

Выяснение того, о чем следует вести курс – это балансирование между тем, что пользуется спросом, и тем, что имеет низкую конкуренцию. Если вы в чем-то очень хорошо разбираетесь, скорее берите быка за рога!

Никогда еще не было так легко создавать онлайн-курсы по кодингу. Многие платформы даже не требуют ученой степени, чтобы стать преподавателем. Просто зарегистрируйтесь и добавляйте свои уроки. Отзывы студентов будут решающим фактором в том, стоит ли платить за ваш контент.

5. Аутсорсинг

Поиск и аутсорсинг клиентов на фрилансе. В самом начале пути будет сложно найти первого заказчика, который будет хорошо платить. С ростом опыта, портфолио и благодаря сарафанному радио процесс поиска работы пойдет легче. Наступит момент, когда вам придется отказываться от предложений из-за их количества. Решение? Отдавайте клиентов другим разработчикам – станьте для них посредником.

Это взаимовыгодный сценарий. Клиентам нравится кто-то в их часовом поясе, кто всегда доступен, свободно владеет английским, выполняет работу в срок и в рамках бюджета.

Этот вариант не совсем технически пассивный, но если вы сможете масштабировать его, в конечном итоге получится нанять управленца, а вам достанутся лавры пассивного бизнеса.

Заключение

Мы рассмотрели пять способов получения пассивного дохода с помощью программирования. Как разработчик вы наделены способностью преодолеть высокий порог вхождения, который вызывает кучу боли у нетехнического специалиста в этой нише. В свою очередь, это дает вам больше шансов получить доход, не беспокоясь о конкуренции.

Мы надеемся, что при напряженной работе вы можете начать пожинать плоды пассивного дохода. Это позволит бросить стационарную работу, накопить на отпуск или вложить во что-то дополнительные средства.

Удачи в заработке! Помните, что эти варианты всегда доступны и пользуйтесь ими чаще.

Дополнительные материалы:

• 10 онлайн-платформ для заработка на тестировании
• Как программист может заработать в свободное время
  
• Bug Bounty: как заработать на взломе
  

Инвестиционный портфель ▷ создание инвестиционного портфеля ценных бумаг и акций с Фридом Финанс Украина

1. Главная
2. Услуги
3. Просто инвестируй

С личным инвестиционным помощником от ФРИДОМ ФИНАНС УКРАИНА

Рассчитать доход

Получите консультацию эксперта

ЧТО ТАКОЕ ИНВЕСТИЦИИ НА ФОНДОВОМ РЫНКЕ?

Граждане развитых стран десятилетиями выбирают инвестиции на мировом фондовом рынке, чтобы сохранить и приумножить деньги.

Самая известная Нью-Йоркская фондовая биржа работает уже более 220 лет, а примерно 50% американцев инвестируют в ценные бумаги.

Вы тоже можете покупать акции известных компаний на мировых фондовых биржах. Согласно действующему законодательству Украины, украинцы имеют право инвестировать до 200 тыс. евро в год в активы за рубежом. Кроме покупки ценных бумаг мировых гигантов вроде Apple, Amazon и Facebook, вы можете инвестировать в акции и облигации украинских компаний и государственные облигации.

Инвестируя я смогу:

• Получать пассивный доход к основной зарплате
• Обеспечить себе безбедную жизнь на пенсии
• Создать финансовую «подушку безопасности» себе и детям
• Сохранить капитал от инфляции, экономических потрясений
• Реализовать свои мечты, быть в тренде

Во что инвестировать и сколько можно зарабатывать?

В зависимости от цели, ресурса и образа жизни определите оптимальный для себя тип инвестиционной стратегии: пассивное инвестирование, активный трейдинг или их комбинация. Вместе с экспертом ФРИДОМ ФИНАНС УКРАИНА выберите инвестиционный инструмент или набор инструментов и сформируйте инвестиционный портфель, который соответствует вашим ожиданиям по доходности и рискам.

• Level 1
• Level 2
• Level 3
• Level 4
• Level 5

ГОСОБЛИГАЦИИ: пассивная инвестиция, минимальный риск

Государственные облигации ― это государственные ценные бумаги, подтверждающие обязательства Украины по возмещению владельцам этих облигаций их номинальной стоимости с выплатой дохода в соответствии с условиями размещения облигаций.

 

Для кого?

Для начинающих инвесторов. Тех, кто хочет защитить деньги от инфляции.

 

Доходность

8,5% годовых в гривне. Доход выплачивается ежемесячно.

 

Минимальная сумма

От 11 500 гривен.

 

Рекомендуемая сумма

От 57 000 грн.

 

Риски и гарантии

Риск минимальный. Возврат средств и выплата начисленных процентов гарантированы законодательством Украины для физических и юридических лиц.

 

Особые преимущества

Налог на доходы физических лиц (18%) и военный сбор (1,5%) платить не нужно. Процентная ставка дохода фиксируется на весь период обращения облигации ― вы получаете постоянный пассивный доход.

КОРПОРАТИВНЫЕ ОБЛИГАЦИИ: пассивная инвестиция, оптимальный риск

Корпоративные облигации ― это облигации, которые компании выпускают для финансирования своей деятельности. Чаще всего это долгосрочный долговой инструмент со сроком погашения более года.

 

Для кого?

Для инвесторов, которые хотят зарабатывать больше, чем на государственных облигациях, но не готовы рисковать.

 

Ориентировочная доходность

От 14% годовых в гривне. Доход выплачивается ежеквартально.

 

Рекомендуемая сумма

От 47 000 грн.

 

Риски и гарантии

Оптимальный риск, который перекрывается высокой доходностью и тем, что доход вы получаете через определенные короткие временные промежутки. Гарантия эмиссии и обращения корпоративных облигаций, выплаты процентного дохода регулируется в соответствии с действующим законодательством* через НКЦБФР.

 

Особые преимущества

Это надежный инвестиционный инструмент с высокой доходностью. За последние 5 лет НКЦБФР не сообщала о дефолтах корпоративных бондов украинских компаний.

 

Перечень корпоративных облигаций

Перечень доступных для покупки на сегодняшний день корпоративных облигаций узнавайте у своего менеджера или оператора контакт-центра.

ДИВИДЕНДНЫЕ АКЦИИ УКРАИНСКИХ КОМПАНИЙ: активная инвестиция, средний риск

Дивидендная акция ― это ценная бумага, подтверждающая право владельца получать часть прибыли от деятельности компании в виде дивидендов.

 

Для кого?

Для инвесторов, которые ориентированы на получение дохода в виде дивидендов и хотят заработать на росте рыночной стоимости акций.

 

Ориентировочная доходность

14,5% дивидендной доходности годовых в гривне и 7% дивидендной доходности годовых в долларах США

 

Минимальная сумма

36 750 грн.

 

Рекомендуемая сумма

От 82 500 грн.

 

Риски и гарантии

Средняя рискованность. Акционеры могут принимать непосредственное участие в общем собрании акционерного общества и влиять на дивидендную политику, которая гарантирует уверенность в деятельности эмитента.

 

Особые преимущества

Налог на дивидендный доход составляет лишь 5% (+ 1,5% военный сбор).

 

Перечень акций

ЗАО «Мироновский хлебопродукт» (тикер MHPC), АО «Райффайзен Банк Аваль» (тикер BAVL).

АКЦИИ МЕЖДУНАРОДНЫХ КОМПАНИЙ: активная инвестиция, вариативный риск

Инвестиции в акции международных компаний, принадлежащих к индексу S&P 500 и другим мировым фондовым индексам (NASDAQ, FTSE и др.). S&P 500 ― фондовый индекс, в корзину которого включено 500 акционерных компаний США, имеющих наибольшую капитализацию, например, Apple, Amazon, Facebook, Visa и другие. Есть возможность также инвестировать в индексный фонд на индекс S&P 500 ― ETF SPY.

 

Для кого?

Для инвесторов, которые хотят владеть акциями самых популярных и известных в мире компаний, зарабатывать на росте их стоимости.

 

Ориентировочная доходность

От 12% годовых в долларах США. Ежеквартальная выплата дивидендов.

 

Рекомендуемая сумма

От $ 7000.

 

Риски и гарантии

Риск вариативный и зависит от многих макроэкономических процессов. Вы можете ожидать немалую прибыль или убытки. Инвестор, который выбирает этот инвестиционный инструмент, заключает договор с европейским брокером холдинга FREEDOM FINANCE CORP. в республике Кипр ― Freedom Finance Europe Ltd. Это наш брокер-партнер, член компенсационного фонда инвесторов (КФИ) для клиентов Кипрских инвестиционных компаний и других инвест компаний, которые не являются кредитными учреждениями. Сумма компенсации ― до 20 тыс. евро.

 

Особые преимущества

Если доход компании растет, то может расти стоимость акций. Если вы сейчас купите акции, то сможете со временем продать их дороже и заработать не только на дивидендах, но и на разнице между ценой покупки и продажи.

ИНВЕСТИЦИИ В IPO: активная инвестиция, максимальный риск

PO (Initial Public Offering) ― это первичное публичное размещение акций компании на бирже, где их может купить любой желающий.

 

Для кого?

Для инвесторов, которые готовы рисковать, выбирают самый быстрый и самый прибыльный способ приумножения капитала.

 

Ориентировочная доходность

48% годовых в долларах США.

 

Минимальная сумма

От $2000..

 

Рекомендуемая сумма

От $4000.

 

Риски и гарантии

Риск максимальный, но IPO-инвесторы зарабатывают больше всех. Через некоторое время можно продать акции, чтобы зафиксировать свою максимальную прибыль или убыток, если выход компании на IPO будет неуспешным. За такие действия отвечает сам инвестор. Инвестор, который выбирает этот инвест инструмент, заключает договор с европейским брокером холдинга FREEDOM FINANCE CORP. в республике Кипр ― Freedom Finance Europe Ltd. Это наш брокер-партнер, который является членом компенсационного фонда инвесторов (КФИ) для клиентов Кипрских инвестиционных компаний и других инвест компаний, которые не являются кредитными учреждениями. Сумма компенсации ― до 20 тыс. евро.

 

Особые преимущества

Можно стать одним из первых инвесторов в акции перспективных компаний и получить максимальную прибыль. Это самый перспективный рынок, так как можно заработать на:

— разнице между ценой акции в момент подачи заявки на IPO и ценой акции в день открытия торгов ― при удачной рекламной кампании и высоком интересе к компании стоимость акции может вырасти еще до момента начала торгов;
— росте цены акции от открытия до закрытия торговых сессий на бирже ― если спрос большой, то цена за день на ценные бумаги может возрастать на 10-30%.

Процент доходности рассчитан с учетом срока инвестирования свыше 1 года

Чтобы правильно и выгодно вложить свои деньги, нужно понимать специфику финансовых рынков, комплексно оценивать шансы на прибыль. Сделать это поможет эксперт ФРИДОМ ФИНАНС УКРАИНА. Вы можете выбрать один инвестиционный инструмент или сформировать инвестиционный портфель, чтобы сбалансировать доход и риски.

Инвестиционный портфель — это совокупность ценных бумаг разного вида, срока действия и ликвидности с целью сбалансирования рисков и прибыли для достижения инвестиционных целей.

Получить персональную консультацию инвестиционного эксперта.

Преимущества инвестирования через ФРИДОМ ФИНАНС УКРАИНА

Бесплатное открытие счета

Вы не платите за открытие и последующее обслуживание счета в ценных бумагах

Конфиденциальность

Мы сохраняем коммерческую тайну и не разглашаем ваши конфиденциальные данные третьим лицам

Персональный инвест-консультант

Вы работаете со своим инвестиционным менеджером, который помогает принимать эффективные финансовые решения

Инвестиции на любую сумму

Минимальная сумма зависит от выбранного инвестиционного инструмента (стоимость одной государственной облигации или акции)

Собственная торговая платформа

Вы получаете доступ в личный кабинет на торговой платформе Tradernet для осуществления операций онлайн

Доступ к мировым фондовым биржам

Благодаря Freedom Holding Corp. , в который входит компания, вы можете заключать сделки на самых известных биржах мира

Работаем с 1999 года

Предоставляем финансовые услуги в Украине уже более 20 лет

Первые из СНГ вышли на NASDAQ

Компания является частью Freedom Holding Corp., акции которого листингуются на бирже США

Топ-5 в Украине

Среди инвестиционных компаний по версии Украинской биржи

Эксперты с 10-летним опытом

Аналитики, трейдеры и персональные консультанты, сертифицированные НКЦБФР

Как начать инвестировать?

Получите бесплатную консультацию

Оставьте заявку для консультации на сайте или звоните в офис ФРИДОМ ФИНАНС УКРАИНА

Заключите договор с ФРИДОМ ФИНАНС УКРАИНА

Перечень документов узнавайте по телефону у консультанта

Откройте счет в ценных бумагах

Внесите сумму, достаточную для покупки выбранных ценных бумаг

Инвестируйте

Через личный кабинет на платформе Tradernet

ИСКУССТВО ИНВЕСТИРОВАНИЯ

Куда вкладывают деньги богатые американцы?

Узнайте, куда и как инвестировать для получения пассивного дохода

Инвестиционные эксперты ФРИДОМ ФИНАНС УКРАИНА проводят обучение в 13 городах Украины. Найдите свой город в списке и зарегистрируйтесь на бесплатный мастер-класс «Искусство инвестирования».

Другие услуги и инвестиционные продукты ФРИДОМ ФИНАНС УКРАИНА

ОВГЗ с ФРИДОМ ФИНАНС УКРАИНА

Депозитарные услуги

Инвестиционные услуги

Эксперты ФРИДОМ ФИНАНС УКРАИНА отвечают на часто задаваемые вопросы об инвестировании

Можно ли купить акции до IPO?

IPO ― это выход акций компании-эмитента на биржу. Возможна ли покупка акций до IPO? Да, и прибыль при удачном выборе эмитента составляет сотни процентов за первые три месяца.
Какие акции можно купить до IPO? Чаще всего это ценные бумаги первой эмиссии. Нет ограничений по вложению денег и единственное требование ― Lock up период ― время, когда активы нельзя продать. Обычно период длится 3 месяца.
Как купить акции компании до IPO? Чтобы заключить выгодную сделку, инвесторы:

• Изучают компании, которые планируют в ближайшее время выйти на биржу. Такую информацию отслеживают в специализированных изданиях, на тематических ресурсах и непосредственно на сайтах бирж.
• Анализируют инвестиционную привлекательность и потенциал перспективных фирм-эмитентов.
• О покупке договариваются непосредственно с инвестиционным специалистом фирмы, управляющим или собственником.

• Если все сделано правильно, покупка акций до IPO принесет доход.

  Но такие сделки высокорисковые. Аналитики не рекомендуют их инвесторам-новичкам и людям с небольшим инвестиционным портфелем.

Зачем нужен брокер для инвестирования в IPO?

Самостоятельно принять участие в IPO у обычного инвестора не получится. Причина ― высокий порог входа. Инвестиционные банки, которые занимаются организацией первичных торгов акциями, устанавливают минимальную сумму от нескольких миллионов долларов. Поэтому брокер для участия в IPO собирает деньги клиентов в общий пул и подает заявку на приобретение ценных бумаг.

Также любые операции на фондовом рынке осуществляются только через посредника. Это означает, что для вложения денег в ценные бумаги нужно найти надежную инвестиционную компанию.

Таким образом, брокер IPO ― инвестиционная компания, которая предоставляет доступ к IPO, ― выступает связующим звеном, через которую инвестор получает возможность приобрести ценные бумаги еще до их официального появления на бирже. Чтобы купить акции, инвестору необходимо внести определенную сумму на счет и подать заявку на участие в IPO через своего брокера.

Сколько нужно денег для покупки акций?

Стоимость акций постоянно колеблется и зависит как от компании-эмитента, так и от ситуации на рынке. Нельзя ответить на вопрос: «Сколько стоят акции?». Но можно ответить, какая цена акции Apple сегодня ― 267,84 доллара.

Шесть часов назад она была по 265,81 доллара, а какой станет еще через шесть часов, не скажет наверняка ни один аналитик.

Ценные бумаги продаются лотами. Лот может состоять из части одной акции или целой партии.

Покупка акций требует участия брокера, и он берет комиссию (ФРИДОМ ФИНАНС УКРАИНА получает от 200 грн за операцию). Чтобы купить на бирже активы, на счету должно быть не меньше этой суммы. А чтобы инвестиция себя оправдала, покупке ценных бумаг предшествует тщательный анализ.

Что такое голубые фишки на фондовом рынке?

Все ценные бумаги на бирже делятся на первую, вторую и третью категории. Что такое голубые фишки? Это акции первого эшелона.

Чем голубые фишки отличаются от других активов? Главная особенность ― высокая ликвидность. На фондовом рынке всегда очень много покупателей на ценные бумаги первой категории. Это самые популярные среди инвесторов активы.

Компании, выпускающие акции первого уровня, отличаются высокой капитализацией и идеальной репутацией. А незначительная разница между стоимостью продажи и приобретения в короткий период времени делает голубые фишки выгодными для трейдеров, которые заключают краткосрочные сделки.

Примеры компаний с голубыми фишками на зарубежных биржах: Coca-Cola, IBM, General Motors. В Украине тоже есть акции первой категории. Но предприятий высшего уровня не так много, как за границей.

Итак, что такое голубые фишки на фондовом рынке? Ценные бумаги с наименьшим уровнем риска среди других акций.

30 лучших источников пассивного дохода

Есть два основных способа заработать деньги. Первый — традиционный способ: утром встать с постели и пойти на работу. Но второй способ, использование лучших источников пассивного дохода, намного интереснее, потому что это означает, что вы можете зарабатывать деньги, пока спите, читаете книгу, посреди озера на каяке или где угодно.

После того, как вы их настроите, лучшие идеи пассивного дохода не требуют от вас никаких активных усилий. Для большинства из них требуется небольшой стартовый капитал, поэтому вашим первым шагом будет накопление сбережений. После этого приготовьтесь к тому, что ваши деньги начнут приносить вам деньги!

Как создать возможности пассивного дохода без денег немного сложнее и сужает ваши возможности. Тем не менее, есть еще множество способов получить пассивный доход и увеличить свой денежный поток.

Топ-30 лучших источников пассивного дохода

Без лишних слов, давайте углубимся в 30 лучших источников пассивного дохода! (Обязательно также ознакомьтесь с нашим списком замечательных книг по пассивному доходу! Также узнайте основные различия между активным и пассивным доходом).

1. Инвестировать

Инвестирование — один из самых распространенных способов получения пассивного дохода. В долгосрочной перспективе фондовый рынок постоянно приносил стабильную прибыль, даже если в краткосрочной перспективе у него были взлеты и падения.

Дивидендные акции

Есть несколько способов заработать на акциях. Вы можете купить акции с высокими дивидендами для регулярных денежных выплат в зависимости от доходов компании. Или держите обычные акции с низкими дивидендами и дайте им расти в цене, пока вы не будете готовы продать их с прибылью.

REIT

Инвестирование в акции — это один из способов избежать необходимости получать активный доход, просто увеличивая свои деньги и расширяя свой портфель.

Также можно купить акции REIT (инвестиционных фондов недвижимости) и получать часть дохода от проектов в сфере недвижимости, которыми они владеют.

В любом случае, вы можете стать инвестором всего за 100 долларов!

Аннуитеты

Аннуитеты могут дать вам возможность получать пассивный доход. Вы можете приобрести аннуитет в страховой компании. Это инвестиции, в которые вы платите сейчас в обмен на средства позже.

Аннуитеты — не самая простая форма пассивного дохода, и вам следует провести дополнительные исследования. Чтобы узнать больше об аннуитетах, посетите эту статью на сайте annuity.org.

Другие возможности инвестирования

Существуют также взаимные фонды, биржевые фонды и индексные фонды, в которые вы можете постоянно инвестировать, чтобы впоследствии получить большую прибыль. Вы можете начать с любого из них, используя Robo-advisors или советника по инвестициям.

2. Краудфандинг недвижимости

Как упоминалось выше, REIT — это простой способ получить долю дохода от недвижимости, но с ними вы не можете выбирать конкретную недвижимость для инвестирования. на краудфандинговую недвижимость.

С помощью таких программ, как Fundrise и RealtyMogul, вы можете купить долю в конкретных проектах в сфере недвижимости, не вставая с дивана, и получать от них долю дохода.

Однако для большинства платформ требуются минимальные инвестиции в размере не менее 1000 долларов США, а иногда и больше.

3. Собственная сдаваемая в аренду недвижимость

Сдаваемая в аренду недвижимость является одним из лучших источников пассивного дохода. Но если вы не готовы проверять арендаторов и быть арендодателем, вы можете превратить это в стратегию пассивного дохода, наняв управляющих недвижимостью. Конечно, управляющие недвижимостью — это дополнительные расходы, но они отнимают у вас много работы.

Владение недвижимостью, сдаваемой в аренду, сопряжено с определенным риском. Например, недвижимость может слишком долго оставаться незанятой или ремонт может стоить вам больших денег. Тем не менее, при осторожности и должной осмотрительности владение недвижимостью может быть очень прибыльным.

Узнайте больше о том, как начать инвестировать в недвижимость.

4. Купите облигации и/или депозитные сертификаты

Облигации и депозитные сертификаты (депозитные сертификаты) являются двумя из лучших источников пассивного дохода с очень низким уровнем риска. Компромиссом для этой безопасности обычно является довольно низкая доходность и наличие ваших денег в течение определенного периода времени.

Обычно за досрочное снятие средств взимается штраф, поэтому убедитесь, что деньги вам не понадобятся в ближайшее время.

Размер выплаты по облигациям в основном зависит от того, насколько стабилен эмитент облигаций. Сберегательные облигации США гарантируются правительством и очень безопасны. Корпоративные облигации зависят от множества факторов, определяющих их фактор риска и процентную ставку.

5. Публикация электронных книг

Когда дело доходит до создания пассивного дохода без денег, вместо этого вам придется приложить усилия заранее. Лучшие потоки пассивного дохода, такие как этот и несколько следующих, становятся пассивными только со временем.

Самостоятельная публикация книг на Kindle — один из популярных способов монетизации художественной или документальной литературы. На самом деле написание книги потребует больше всего времени и усилий, но это также один из лучших источников пассивного дохода. Вы, вероятно, также захотите изучить некоторые маркетинговые стратегии, чтобы продвигать свое название.

После этого вы можете сидеть сложа руки и продавать! Даже если вы возьмете всего пару долларов, это может сложиться, поскольку люди будут продолжать покупать копии в течение многих лет в будущем.

6. Создайте нишевый партнерский веб-сайт

Создание веб-сайта является отличным источником пассивного дохода. Предварительная работа этого метода включает в себя поиск ниши, о которой можно написать, создание привлекательного веб-сайта, исследование ключевых слов, которые будут привлекать к вам трафик, и присоединение к партнерским программам. После настройки вы будете получать постоянный доход от любых партнерских продаж, которые генерирует ваш контент.

Возможно, вы захотите периодически обновлять сайт, чтобы поддерживать активность сайта и обновлять ключевые слова. Когда дело доходит до таких веб-сайтов, думайте о них как о маленьких и специализированных. Веб-сайты с обзорами товаров определенного типа могут быть успешными и легко монетизируемыми.

7. Создавайте приложения или программное обеспечение для продажи

Если у вас уже есть технические навыки, подумайте о программе, которая улучшит жизнь людей или будет интересна в использовании. Даже простые приложения могут быть успешными.

Взгляните, к примеру, на историю Flappy Bird: чрезвычайно простой, но увлекательной игры, которая стала вирусной и в какой-то момент приносила своему создателю 50 000 долларов в день за счет доходов от рекламы.

История Flappy Bird скорее исключение, чем правило, но она демонстрирует, что вам не нужно создавать самые причудливые и сложные приложения, чтобы получать прибыль.

После того, как ваше приложение появится в продаже, вам не нужно будет больше ничего делать, кроме внесения необходимых обновлений. Существует множество ресурсов, где вы можете узнать, как создать приложение, чтобы зарабатывать деньги.

8.

Продажа стоковых фотографий

Одним из самых простых и лучших источников пассивного дохода для начала является продажа стоковых фотографий. Хотя это не идея пассивного дохода, которая обычно делает вас богатым, это относительно легко.

После того, как вы сделаете фотографии и разместите их на сайте стоковой фотографии, таком как Shutterstock, ваши фотографии могут приносить вам небольшой доход на долгие годы.

В наши дни камеры большинства смартфонов способны создавать высококачественные изображения. Так что вам даже не обязательно обновлять свое оборудование (если вы уже не фотограф-любитель и не имеете под рукой DSLR!).

Подумайте о типах фотографий, которые компании могут захотеть использовать для веб-сайтов, статей и т. д. Тема не всегда может быть самой интересной, но получать деньги — это интересно, верно?

9. Владеть торговым автоматом или банкоматом

Это одна из самых необычных идей, о возможности которой мало кто догадывается. Вы найдете торговые автоматы и банкоматы повсюду, но можете не задуматься, кому они принадлежат! И это отличный источник пассивного дохода.

Когда вы покупаете или арендуете банкомат, вы можете разместить его в месте, которым владеете, или договориться о разделе прибыли с кем-то, у кого есть собственность в более прибыльном месте.

Вы получаете прибыль от комиссии банкомата, взимаемой каждый раз, когда кто-то использует банкомат. Вы несете ответственность за хранение автомата наличными, но вы можете превратить это в источник пассивного дохода, передав эту работу доверенной третьей стороне.

Бизнес с торговыми автоматами аналогичен. Вы захотите разместить его где-нибудь с приличным количеством пешеходов, и вы можете поручить пополнение запасов закусок или напитков внутри автомата. Затраты на инвентарь могут быть очень низкими, когда вы покупаете оптом, так что это шанс получить достойную прибыль.

10. Обратные доменные имена

Доменные имена подобны недвижимому имуществу Интернета: всем нужен хороший, но их количество ограничено. Большинство людей хотят, чтобы домен .com был запоминающимся и относительно коротким, чтобы людям было легко печатать.

Если вы творческий человек с небольшой деловой хваткой, хорошим пассивным заработком может стать покупка доменных имен, которые, по вашему мнению, могут быть прибыльными и пользующимися спросом, и выставление их на продажу.

Часто вы можете сделать это относительно дешево, но это не без риска, так как вы можете заплатить за доменное имя, которое просто не будет продаваться.

11. Сдача в субаренду соседям по комнате

Если вы в настоящее время владеете домом или квартирой (или планируете купить ее), сдача в аренду соседям по комнате может резко увеличить ваш пассивный доход.

Заплатив за свободную комнату, вы добавите к своему ежемесячному доходу сотни долларов. Это форма «взлома дома», которая, по сути, аннулирует ваши платежи по ипотеке доходом от аренды.

Если вы не хотите жить с соседом по комнате на постоянной основе и живете в популярном районе, вы можете разместить на Airbnb комнату, открытую для краткосрочных путешественников. Вам просто нужно сделать некоторую уборку между пребываниями.

Аренда комнаты на Airbnb — одна из самых прибыльных и лучших идей пассивного дохода, которую стоит попробовать! На самом деле, вы можете зарабатывать больше на аренде в неделю, а не в месяц.

12. Сдайте в аренду свой автомобиль или парковочное место

Когда вы не используете свой автомобиль, почему бы не позволить ему приносить вам деньги? Вы можете предложить свой автомобиль в краткосрочную аренду путешественникам, воспользовавшись таким сервисом, как Turo.

Или вы можете помочь кому-то с их собственной поездкой, предоставив свой автомобиль на HyreCar, где он может быть связан с водителями для таких услуг, как Uber, Lyft, DoorDash и Instacart. В эти услуги встроена страховка, что делает менее рискованным, если незнакомец уедет на вашей машине!

А если вы живете в районе с интенсивным движением, например, в городе или на пляже, вы даже можете сдать в аренду свою подъездную дорожку. Это отличная идея, если у вас есть подъезд на две машины, гостевая парковка, которой вы редко пользуетесь, или у вас есть место, но нет машины!

13.

Установите приложения для экономии денег

Сегодня доступно множество приложений, с помощью которых вы можете зарабатывать кэшбэк, находить купоны и т. д. Большинство из них требует постоянных усилий, поэтому они не являются пассивными. Тем не менее, Dosh является примером полностью пассивного приложения для возврата денег.

Просто привяжите карту в приложении, и если вы потратите деньги в соответствующем магазине или ресторане, вы автоматически вернете деньги.

Точно так же Paribus будет работать за кулисами, чтобы сканировать вашу электронную почту на наличие квитанций о покупках в Интернете и частично возвращать деньги, если цена упадет вскоре после вашей покупки.

14. Получайте вознаграждения по кредитным картам

Кто не хочет зарабатывать деньги, просто совершая обычные расходы? Многие кредитные карты предлагают бонусы за регистрацию и определенный процент кэшбэка для различных категорий покупок.

Это один из лучших источников пассивного дохода, позволяющий заработать дополнительные деньги или накопить баллы по кредитной карте для оплаты путешествий.

Одно предостережение этого метода пассивного дохода заключается в том, что вы должны быть осторожны и дисциплинированы в своих расходах.

Обращайтесь с ней как с дебетовой картой и не тратьте больше, чем есть на вашем банковском счете. Таким образом, вы сможете полностью оплачивать свой баланс каждый месяц и не влезать в долги по кредитным картам с высокими процентами.

15. Сдайте инструменты в аренду

Конечно, сдача инструментов в аренду может быть одной из самых уникальных идей пассивного дохода, но это может быть и отличный способ заработать деньги. Когда дело доходит до аренды, вы можете заглянуть не только в свой дом и подъездную дорожку, но и в свой сарай!

Предложение общинной аренды некоторых дорогостоящих предметов, таких как газонокосилки, электроинструменты и т. д., может быть отличной идеей на нескольких уровнях.

Это позволяет каждому в вашем районе эффективно выполнять свою работу, не тратя тысячи долларов на отдельные комплекты оборудования, которые используются только время от времени.

Вы можете попробовать организовать что-то подобное на месте (при условии, что вы доверяете своим соседям!) или попробовать приложение для аренды через одноранговую сеть.

Помимо инструментов, вы можете перечислить такие вещи, как снаряжение для кемпинга, байдарки, мебель в студенческих городках и т. д. Просто не забудьте рассмотреть любые юридические последствия, если вы арендуете что-то, что может привести к травме.

Обязательно приобретите книгу «Руководство по суете»!

16. Присмотр за домом

Присмотр за домом — еще одна идея полупассивного дохода, поскольку присмотр за домом — это не просто сидение без дела. В зависимости от договоренности, вы можете жить в собственности, пока владелец отсутствует, или вам может потребоваться просто зайти, чтобы получить почту, полить растения, покормить кошку и т. д.

Прелесть этого в том, что если у вас есть работа, которую вы могли бы выполнять в Интернете, вы можете делать ее одновременно, пока сидите дома — по сути, получая два источника дохода одновременно! Вы также можете использовать дом как способ путешествовать бесплатно.

Создание профиля и проверка на веб-сайте, таком как TrustedHousesitters, может помочь вам начать находить концерты по всему миру, особенно если у вас есть рекомендации.

17. Возврат денежных средств за покупки в Интернете

Если вы часто совершаете покупки в Интернете, вы можете сэкономить кучу денег одним щелчком мыши благодаря порталам возврата денежных средств в Интернете. Rakuten, ранее называвшийся Ebates, является большим в этом пространстве.

Просто установите их кнопку кэшбэка в свой браузер, и вы будете получать уведомления, когда будете на сайтах, где доступен кэшбэк. Это один из лучших источников пассивного дохода, который почти не требует работы.

В программе Rakuten участвуют тысячи розничных продавцов, от магазинов одежды, таких как Macy’s, до сайтов бронирования путешествий, таких как Priceline, и розничных продавцов электроники, таких как Microsoft.

18. Одалживайте деньги равным

Точно так же, как вы можете взять кредит на покупку автомобиля или ипотечного кредита и заплатить проценты по нему, вы можете быть кредитором, который взимает проценты. Если у вас есть какие-то ликвидные средства, с которыми вы можете расстаться на время, это еще один способ заработать деньги.

Существует множество веб-сайтов P2P (одноранговое кредитование), где это можно сделать с помощью контрактов и методов личной проверки, чтобы убедиться, что заемщики и кредиторы являются законными.

Тем не менее, существует риск того, что заемщик может не выплатить кредит, так что не кладите все яйца в одну корзину.

Также обычно не рекомендуется делать это с вашими личными друзьями и семьей, если вы не готовы считать это подарком. Многие отношения рушатся из-за денег в долг.

19. Храните свои сбережения на счете с высокой процентной ставкой

Высокодоходные сберегательные счета — очень надежное место для хранения ваших денег. Однако недостатком является то, что вы обычно не будете получать значительные суммы пассивного процентного дохода.

Иногда вы можете получить до 5% на ограниченные суммы в кредитных союзах или на других специальных счетах, таких как Netspend.

В противном случае вы обычно можете ожидать 1-2% на обычных онлайн-сберегательных счетах. Эти ставки частично определяются целевой процентной ставкой Федеральной резервной системы, поэтому они могут повышаться и понижаться.

20. Купить блог

Вместо создания блога с нуля вы можете купить блог, который уже приносит доход. Затем вы можете превратить его в пассивный доход, передав работу писателям и цифровым помощникам.

Возможно, потребуется некоторое активное управление и связь, особенно при попытке масштабирования. Однако, если вы сосредоточитесь на выпуске вечнозеленого контента с монетизированным партнерским маркетингом, это может превратиться в очень прибыльную идею пассивного дохода.

Чтобы начать приносить значительную сумму пассивного дохода каждый месяц, может потребоваться пара лет суеты. Если бы лучшие источники пассивного дохода были легкими, все бы ими пользовались! Но проявив достаточную решимость и творческий подход, вы сможете настроить себя на будущую жизнь, получая удовольствие, пока деньги рекой поступают. Независимо от того, являетесь ли вы фантастическим декоратором тортов, умеете наводить порядок и организовывать, как никто другой, или умеете играть на музыкальном инструменте, вы можете создать и продать курс для этого!

Продажа курсов — один из лучших источников пассивного дохода. Как только вы создадите свой курс, ваш потенциал заработка неограничен.

Платформы курсов для использования

Существует множество платформ, которые вы можете использовать для начала работы, но Udemy и Teachable являются одними из самых популярных.

В зависимости от типа тарифного плана вам придется вложить некоторую сумму денег в счет ежемесячных платежей. Тем не менее, у обучаемого есть бесплатный базовый начальный план, который вы можете попробовать и сначала посмотреть, понравится ли он вам!

22. Запустите видеоблог

Видеоблог — еще один отличный способ получения пассивного дохода. Тем не менее, это требует немного больше усилий, чем другие, но также имеет потенциал для приличной выплаты.

Средний ютубер зарабатывает более 60 000 долларов в год! Есть много способов монетизировать видеоблог и получать пассивный доход. Например, с рекламой, партнерскими ссылками, спонсорством и многим другим.

Вы будете постоянно создавать контент, но сможете продолжать зарабатывать на видео, которые уже сняли. А поскольку количество часов просмотра на YouTube каждый день составляет 1 миллиард, у вас есть хорошие шансы заработать на своем видеоблоге.

23. Продажа печатных форм

Кто не любит печатные формы? Печатные формы — это те очаровательные распечатки, которые вы можете скачать и использовать практически для чего угодно.

Вы можете создавать что угодно, от трекеров здоровья до планировщиков для продажи. Создавайте свои цифровые продукты на таких сайтах, как Canva или PicMonkey.

После того, как вы создадите свои печатные формы, вы сможете продавать цифровые продукты либо на платформе, такой как Etsy, либо на своем собственном веб-сайте.

Печатные формы — это один из самых простых и лучших источников пассивного дохода, который постоянно приносит вам деньги!

24. Сдайте дизайнерские вещи в аренду

Вы модница, у которой в шкафу полно дизайнерских сумок и одежды? Тогда заработайте немного денег, сдав в аренду эти великолепные вещи! Вместо того, чтобы продавать их по единовременной цене, вы можете сдавать их в аренду и продолжать зарабатывать на них деньги.

Кроме того, если вы все еще любите эту сумку Chanel, которая висит в вашем шкафу, и не готовы расстаться с ней, это отличный способ сохранить ее, зарабатывая на ней деньги.

Начните зарабатывать дополнительные деньги с помощью таких сайтов, как Rent My Wardrobe и Designer Wardrobe! Это одна из лучших идей пассивного дохода, которая может помочь пополнить ваш сберегательный счет и модную привычку.

25. Продажа нестандартных товаров с печатью по требованию

Благодаря платформам печати по требованию вы можете открыть собственный магазин и даже не иметь запасов. Если вы хотите продавать кофейные кружки, рубашки или блокноты, вам помогут такие сайты, как Printify и Printful.

Вы создаете свой дизайн и загружаете его на любой товар, который хотите продавать в своем магазине, и вуаля, вы начинаете зарабатывать деньги.

Существуют варианты синхронизации продуктов для печати по запросу с такими сайтами, как Etsy, Shopify, Printify или с вашим собственным интернет-магазином. Вы можете зарабатывать от сотен до тысяч долларов в месяц, так что это один из лучших источников пассивного дохода для начала.

26. Сдам в аренду складское помещение

Вам нужны дополнительные деньги и есть неиспользуемое место в подвале или гараже? Вы можете сдать это помещение другим людям для хранения своих вещей.

Ваше неиспользуемое пространство может даже помочь выплатить ипотеку или хотя бы ее часть! Посетите Neighbor.com, чтобы узнать, как начать работу.

27. Лицензия на музыку

У вас есть музыкальные способности? Если вы тратите часы на создание новой музыки, это не должно быть просто хобби, это действительно может принести вам деньги.

Лицензирование музыки может принести вам немного денег. Вы позволяете другим людям использовать вашу работу в обмен на гонорары или комиссионные.

28. Размещайте рекламу на своем транспортном средстве

Вы можете зарабатывать деньги, просто разъезжая по городу или на работу и обратно. Есть компании, которые позволяют вам разместить рекламу на вашем автомобиле, чтобы заработать деньги.

Оклейка автомобиля — это хороший способ получения пассивного дохода, потому что после того, как это будет сделано, не нужно много думать или ухаживать.

Однако важно работать с надежной компанией, потому что с рекламой автомобилей связано много мошенничества.

29. Исследования или опросы сна

Это дает совершенно новый смысл зарабатыванию денег во сне. Иногда вам могут заплатить за участие в медицинском исследовании сна.

В каждом исследовании могут быть требования к участникам. Прочтите эту статью со всеми подробностями, чтобы узнать больше об этом процессе.

30. Открыть прачечную

Прачечная самообслуживания — еще один вид бизнеса с пассивным доходом. Для начала требуются деньги, так как вам, вероятно, потребуется приобрести расходные материалы и оборудование, не говоря уже об аренде или покупке помещения.

Однако прачечные работают в основном пассивно, и вам не нужно делать слишком много, пока вы отдаете работу на аутсорсинг. Так что это отличный способ заработать.

Зарабатывайте больше с лучшими идеями пассивного дохода!

Существует множество простых и прибыльных способов получения пассивного дохода. Вы можете начать с одного и продолжать добавлять больше, чтобы заработать еще больше денег.

Помните, что некоторые из этих идей требуют больше работы, чем другие, поэтому решите, что лучше для вас и вашего графика, и действуйте исходя из этого. Кроме того, узнайте больше о способах пассивного заработка и о том, как планировать заработанные деньги!

Как получать пассивный доход от недвижимости

Есть много способов получать пассивный доход от недвижимости. Они варьируются от недорогих, действительно пассивных инвестиций до более практических методов получения дохода от инвестиций в недвижимость. С таким количеством способов получения пассивного дохода от сектора недвижимости есть варианты для любого бюджета и времени.

Источник изображения: Пестрый дурак

Мы рассмотрим, что значит получать пассивный доход от инвестиций в недвижимость, и расскажем, как превратить недвижимость в источник дохода. Мы также рассмотрим некоторые ошибки, которых следует избегать и которые могут повлиять на вашу способность получать пассивный доход от недвижимости.

Что такое пассивный доход от недвижимости?

Налоговое управление США определяет пассивный доход как регулярный доход от:

• Торговой или деловой деятельности, в которой вы не принимаете существенного участия в течение года, например, дохода от дивидендов или гонораров за книги.
• Арендная деятельность, даже если вы принимаете материальное участие, если только вы не специалист по недвижимости.

Пассивный доход от недвижимости включает любой доход, полученный от сдачи в аренду и других инвестиций в недвижимость. Пассивный доход от недвижимости часто требует предварительных инвестиций, которые приносят постоянный доход. Некоторые пассивные инвестиции в недвижимость требуют более ручного управления, в то время как другие действительно пассивны.

Десять способов получения пассивного дохода от недвижимости

Вот краткий обзор некоторых из многих способов получения пассивного дохода от недвижимости:

1. Публичные инвестиционные фонды недвижимости (REIT)

Инвестиционные фонды недвижимости (REIT), которые публично торгуются на фондовых биржах, традиционно самый простой и недорогой способ инвестировать в недвижимость для получения пассивного дохода. REIT должны распределять 90% своего налогооблагаемого чистого дохода среди акционеров в виде дивидендов, чтобы поддерживать свой налоговый льготный статус в IRS. Это делает их отличным источником дохода.

REIT также являются недорогими инвестициями, поскольку акции большинства REIT торгуются менее чем за 100 долларов каждая. Это пассивные инвестиции, потому что вам не нужно делать никакой работы, кроме исследований и отслеживания инвестиций. Публичные REIT также очень ликвидны, потому что вы можете покупать и продавать акции через брокерский счет в любой день, когда фондовый рынок открыт.

Существует более 200 публично торгуемых REIT. Многие из них сосредоточены на конкретных секторах недвижимости, таких как промышленная, офисная, торговая или жилая, или на определенных рынках, таких как регион Солнечного пояса или Западное побережье. Это предоставляет инвесторам множество вариантов инвестирования с пассивным доходом.

У публично торгуемых REIT есть некоторые недостатки, в том числе подверженность волатильности фондового рынка. Хотя существует множество вариантов REIT, начинающим инвесторам может быть сложно понять, какие из них покупать. Наконец, плохо управляемый REIT может столкнуться с финансовыми проблемами во время рецессии, в результате чего REIT сократит или даже временно приостановит выплату дивидендов, пока он решает проблемы.

2. Биржевые фонды REIT (ETF)

Отличный способ для новичков начать получать пассивный доход от недвижимости — это ETF REIT. Они владеют широкой корзиной REIT, что снижает риск потери дохода, если отдельная инвестиция сократит свои дивиденды из-за ухудшения рыночных условий.

REIT ETF относительно дешевы, поскольку вам нужно купить только одну акцию. Они торгуются на фондовом рынке, что делает их высоколиквидными. ETF — один из самых пассивных способов инвестирования в недвижимость. Однако, как и публичные REIT, они подвергают держателя волатильности фондового рынка. ETF также взимают с инвесторов комиссию, известную как коэффициент расходов ETF.

3. Взаимные фонды REIT

Взаимные фонды REIT во многом похожи на ETF REIT. Они владеют корзиной REIT, что позволяет инвесторам получить широкий доступ к сектору. Менеджер активно управляет взаимным фондом, стремясь купить акции REIT, которые, по его мнению, обеспечат более высокие результаты по сравнению с эталонным индексом.

Из-за такого активного управления взаимные фонды REIT часто имеют более высокий коэффициент расходов, чем ETF REIT. Они также, как правило, имеют более высокие минимальные инвестиции, обычно около 2500 долларов. Обычно вам необходимо приобрести взаимный фонд REIT через брокера.

4. Неторгуемые REIT

Неторгуемые REIT не торгуются на фондовых биржах. Вместо этого инвесторы покупают акции через онлайн-портал прямого доступа к потребителю, такой как Fundrise или Realty Mogul, или через финансового консультанта. Частные инвестиции в недвижимость исторически предлагали более высокий доход, чем публично торгуемые REIT, и они также менее волатильны.

Однако многие частные REIT имеют более высокие минимальные инвестиции (2500 долларов США или более) и требуют отношений с финансовым консультантом. Неторгуемые REIT являются относительно неликвидными инвестициями, а это означает, что вы не можете легко купить или продать акции. Многие неторгуемые спонсоры REIT выкупают акции только один раз в квартал и устанавливают лимит на количество выкупов, которые они завершат.

5. Синдикации недвижимости

Синдикации недвижимости позволяют пассивно инвестировать в коммерческую недвижимость. Они позволяют инвестору стать партнером с ограниченной ответственностью в отдельном объекте недвижимости (например, в многоквартирном доме, офисном здании или складском помещении) или в фонде прямых инвестиций, управляемом спонсором недвижимости.

Партнеры получают долю в пассивном доходе от собственности или фонда. Частные инвестиции в недвижимость, как правило, приносят более высокий доход, чем публично торгуемые REIT, и не столь волатильны. Инвесторы могут участвовать в отдельных синдикациях и фондах недвижимости через онлайн-порталы, например, CrowdStreet и EquityMultiple, или напрямую со спонсорами сделок с недвижимостью.

Однако большинство синдикатов недвижимости открыты только для аккредитованных инвесторов. Аккредитованный инвестор должен иметь собственный капитал в размере 1 миллиона долларов США, исключая их основной дом, или доход более 200 000 долларов США (300 000 долларов США, если он состоит в браке).

Кроме того, их минимальные инвестиции часто превышают 10 000 долларов. Синдицированные сделки также являются неликвидными инвестициями, часто требующими долгосрочного владения активами от пяти до десяти лет.

6. Долг и подобные долгу инвестиции, обеспеченные недвижимостью

Долг, обеспеченный недвижимостью, может быть еще одним способом получения пассивного дохода от недвижимости. Вы даете взаймы деньги для финансирования покупки, ремонта, перепланировки или капитального строительства недвижимости. Есть много вариантов, в том числе:

• Покупка ипотечных векселей.
• Быть кредитором твердых денег для сдачи дома или девелоперского проекта.
• Инвестирование в мезонинные долговые обязательства или привилегированные акции в рамках одной сделки по синдикации активов.

Долговые обязательства по недвижимости, как правило, представляют собой инвестиции с меньшим риском. Однако, поскольку это инвестиции с фиксированным доходом, они не предлагают никакого потенциала прироста капитала.

7. Взлом дома

Взлом дома — это способ получения дохода от вашего нынешнего дома. Существует множество форм взлома дома, в том числе покупка дуплекса или четырехквартирного дома и проживание в одной квартире, а остальные сдаются в аренду, сдача комнаты в вашем доме члену семьи или студенту колледжа или преобразование гаража или подвала в небольшую арендуемую квартиру. . Взлом дома обеспечивает доход от аренды, который помогает компенсировать часть или все ваши расходы на проживание.

Однако это не совсем пассивный доход. Например, вам может понадобиться починить что-то, что сломал арендатор, и это может быть вторжением в частную жизнь. Взлом дома может потребовать больших первоначальных затрат на покупку инвестиционной недвижимости или создание помещения для арендаторов, а также имеет некоторые дополнительные налоговые последствия.

8. Краткосрочная аренда на время отпуска

Краткосрочная аренда на время отпуска становится все более популярным способом получения пассивного дохода от недвижимости. Вы покупаете дом или квартиру в месте отдыха и сдаете его в аренду туристам. Веб-порталы, такие как Airbnb (ABNB -5,33%) упрощает размещение объявлений о недвижимости и поиск арендаторов. Краткосрочная аренда, как правило, требует более высоких арендных ставок, чем долгосрочная, что делает ее потенциально прибыльным источником дохода. В качестве бонуса вы можете использовать свою аренду на время отпуска, когда она свободна.

Однако краткосрочная аренда не совсем пассивна, так как управление арендой требует много работы. Аренда на время отпуска больше похожа на гостиничный бизнес, чем на инвестиции в недвижимость. Вы можете нанять управляющего недвижимостью, чтобы превратить ее в пассивную инвестицию, но они взимают значительную часть дохода от аренды в виде комиссий.

Недвижимость для краткосрочной аренды имеет высокую начальную стоимость. Обычно вам потребуется первоначальный взнос в размере 20%, плюс расходы на закрытие и немного наличных в резерве для вакансий и ремонта. Сезонная аренда также характеризуется высоким уровнем вакантных площадей, особенно в непиковое время и во время рецессии, что делает пассивный доход довольно неравномерным.

9. Недвижимость, сдаваемая в аренду

Владение недвижимостью, сдаваемой в аренду, — это еще один способ получения пассивного дохода от недвижимости. Многие люди владеют кондоминиумами или домами на одну семью, которые они сдают в аренду долгосрочным арендаторам (12 месяцев и более), чтобы получать относительно стабильный доход от аренды.

Однако сдача недвижимости в аренду не является полностью пассивным вложением. Вам могут позвонить в 2 часа ночи и попросить починить сломанный унитаз, если только вы не наймете управляющего недвижимостью. Кроме того, доход может колебаться от месяца к месяцу в зависимости от расходов, и вы можете не получать никакого пассивного дохода, если есть много незапланированных расходов. Наконец, аренда недвижимости часто требует значительных первоначальных вложений, подобных краткосрочной аренде на время отпуска.

10. Аренда земли

Аренда земли позволяет вам получать пассивный доход от владения землей вместо здания. Вам принадлежит земля под зданием, которое вы сдаете в аренду владельцу здания. Аренда земли приносит предсказуемый пассивный доход от аренды и, как правило, является инвестицией с очень низким уровнем риска. Аренда земли предлагает меньший потенциал дохода в обмен на более низкий профиль риска. Они также имеют относительно высокие первоначальные затраты на покупку земли.

Связанные темы инвестирования

На каких счетах начисляются сложные проценты?

Проще говоря, это когда проценты приносят проценты. Как заставить его работать на ваше портфолио?

Во что инвестировать во время кризиса

Когда с деньгами туго, на что должны пойти ваши инвестиционные доллары?

REIT центров обработки данных

REIT в центрах обработки данных завершают работу с вычислительными ресурсами для многих инвесторов.

Акции голубых фишек

Эти хорошо известные, проверенные акции часто являются нарицательными.

Ошибки при инвестировании в пассивный доход, которых следует избегать

Хотя недвижимость может быть отличным способом получения пассивного дохода, есть некоторые ловушки, которых следует избегать. К ним относятся:

• Недостаточная комплексная проверка для понимания рисков, связанных с инвестициями в недвижимость.
• Взять слишком много долгов для покупки инвестиций в недвижимость, которые вы не сможете обслуживать, если доход снизится.
• Неспособность учесть потенциальные расходы на поддержание инвестиций в недвижимость.
• Вас не устраивает волатильность цен на акции или доходов от аренды.
• Неправильный отбор арендаторов.
• Выбор инвестиции в недвижимость, которая предполагает более активное управление, чем вы можете дать.
• Не диверсифицировать свой портфель недвижимости за пределы одной инвестиции, если только это не уже диверсифицированная инвестиция, такая как ETF или взаимный фонд.

Практический результат

Инвестиции в недвижимость — отличный способ получения пассивного дохода. Он предлагает множество вариантов, позволяющих любому начать получать пассивный доход в этом секторе. Хотя существуют риски, связанные с недвижимостью с пассивным доходом, инвесторы могут снизить свой риск, избегая распространенных ошибок.

Часто задаваемые вопросы о пассивном доходе от недвижимости

Недвижимость не является краткосрочной инвестицией. Пока вы придерживаетесь долгосрочного инвестиционного подхода, обычно самое подходящее время для покупки недвижимости с пассивным доходом, поскольку основное внимание уделяется свойствам, которые приносят доход, а не прирост капитала. Тем не менее, лучшее время для покупки недвижимости — ранние этапы восстановления экономики после рецессии, потому что цены ниже. И наоборот, периоды бума в сфере недвижимости — не лучшее время для покупки, так как вы часто будете платить более высокую цену.

Местоположение является одним из ключей к успешному инвестированию в недвижимость.