Договор доверительного управления имуществом (образец)
Договор доверительного управления имуществом регулирует отношения между собственником имущества и лицом, которому он доверяет распоряжаться имуществом от своего имени.
Особенности договора доверительного управления зависят от вида имущества, переданного в управление.
Мы рассмотрим следующие виды договоров доверительного управления, с образцами:
- общий (рамочный) договор
- договор управления имуществом подопечного
- договор управления имуществом, составляющим целевой капитал
- договор управления имуществом безвестно отсутствующего гражданина
- договор управления недвижимым имуществом
- договор управления наследственным имуществом
Для всех перечисленных видов договоров существуют общие требования. Они состоят в следующем:
Договор заключается между собственником и управляющим. Собственник, может поручить управляющему, действовать в своих личных интересах, либо в интересах иного лица, которое не является стороной договора.
Для договора устанавливается определенный срок действия. В течение этого срока управляющий практически не ограничен в распоряжении имуществом, находящимся в управлении. Главное условие – все действия должны совершаться в интересах собственника.
Участники правоотношений имеют право знать, что заключают договор не с собственником имущества, а с управляющим. По устным сделкам он обязан предупреждать об этом, а в сделках совершенных в письменной форме делать специальную пометку вида «Д.У.». Нарушение этого требования влечет за собой материальную ответственность самого управляющего, а не за счет имущества, находящегося в доверительном управлении.
Какое имущество можно передать в доверительное управление?
Объектом доверительного управления чаще всего выступает недвижимость, ценные бумаги, имеющие стоимостное выражение права (имущественные и интеллектуальные) а также другие виды имущества.
Собственно закон устанавливает три запрета на доверительное управление. Так, не могут быть переданы в управление:
а) деньги, как самостоятельный объект
б) вещи, которые находятся в хозяйственном ведении
в) вещи, которые находятся в оперативном управлении
Соответственно, любые объекты, не подпадающие под эти запреты, могут быть предметом доверительного управления.
Деньги же передаются в доверительное управление через механизм фондов, либо с использованием банков и особенностей, предусмотренных законодательством о рынке ценных бумаг.
Кто может быть доверительным управляющим?
Выступать доверительным управляющим может юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, у которых соответствующий вид деятельности предусмотрен в уставных (учредительных) документах или при регистрации. А в случае необходимости получения дополнительных разрешений – при наличии таких разрешений (например, для профессиональных участников рынка ценных бумаг).
Из числа граждан доверительным управляющим может являться названный в завещании душеприказчик (лицо исполняющее завещание), либо попечитель, управляющий имуществом подопечного.
В большинстве случаев, в силу договора доверительным управляющим выступает коммерческая организация или предприниматель, а на основании закона привлекаются к доверительному управлению физические лица.
Запрещено выступать в качестве доверительного управляющего органам местного самоуправления и государственной власти, а также унитарным предприятиям.
Не допускается совмещать две роли по договору доверительного управления, а именно управляющего и выгодоприобретателя. Причина, думаю очевидна. Как минимум – подозрения в отсутствии объективности.
Ответственность доверительного управляющего
Управляющий должен преследовать одну и главную цель – заботу об интересах лица, поручившего ему осуществлять управление имуществом.
За нарушение этого принципа, нерадивый доверительный управляющий обязан возместить прямые убытки, причиненные имуществу и упущенную выгоду от его использования по прямому назначению.
Однако, забота – палка о двух концах. Слишком усердный управляющий, нарушивший предел предоставленных полномочий, отвечает за причиненный вред собственным имуществом.
Также как и отвечает по долгам, которые образовались в результате реализации доверительного управления.
В свою очередь, из доходов, полученных от использования имущества, находящегося в доверительном управлении, управляющему выплачивается вознаграждение.
Что нужно обязательно указать в договоре доверительного управления?
Договор доверительного управления всегда заключается в письменном виде.
Если предметом управления является недвижимость, то договор доверительного управления необходимо зарегистрировать, как при купле-продаже.
Нарушение любого из вышеперечисленных условий влечет недействительность договора.
Имущество, которое передается в управление, конкретно перечисляется в договоре.
В нем также указывается, кто является учредителем управления. Иными словами, кто является собственником имущества, принявшим решение передать его в управление.
Отдельно оговаривается, в каком размере, форме и в какие сроки управляющий получает вознаграждение за свою деятельность.
По общему правилу, срок действия договора доверительного управления не превышает пяти лет. Существующие исключения связаны с законодательством об инвестировании и ценных бумагах.
Если при истечении срока действия договора доверительного управления никто из участников не заявит о намерении его расторгнуть, то договор считается продленным на тот же срок.
Образцы договоров доверительного управления для скачивания:
Рамочный договор доверительного управления имуществом (образец) скачать
Договор доверительного управления имуществом подопечного (образец) скачать
Договор доверительного управления имуществом, составляющим целевой капитал (образец) скачать
Договор доверительного управления имуществом безвестно отсутствующего гражданина (образец) скачать
Договор доверительного управления недвижимым имуществом (образец) скачать
Договор доверительного управления наследственным имуществом (образец) скачать
Прекращение договора доверительного управления
Существует определенный перечень обстоятельств, вследствие которых договор доверительного управления считается прекратившим свое действие. Среди них:
- смерть или ликвидация (для организаций) выгодоприобретателя
- отказ выгодоприобретателя получать выгоду по договору в дальнейшем
- смерть, утрата дееспособности или банкротство доверительного управляющего
- отказ от договора вследствие того, что доверительный управляющий утратил возможность лично распоряжаться управляемым имуществом
- отказ от договора со стороны учредителя по иным причинам, с обязательной выплатой вознаграждения управляющему
По общему правилу, сторона, которая намерена отказаться от договора доверительного управления, обязана известить об этом другую сторону за три месяца. Договором может быть установлен другой срок.
Имущество, переданное в доверительное управление при расторжении (прекращении действия) договора, возвращается учредителю.
Остались вопросы? Не стесняйтесь задать их в комментариях!
profsovet.com
Образец договора доверительного управления недвижимостью
Одним из неотъемлемых прав собственника объекта недвижимости является право передачи своей собственности сторонним лицам для осуществления каких-либо действий.
Если из пользования недвижимостью третьим лицом собственник планирует извлекать прибыль, необходимо заключить договор доверительного управления недвижимостью.
Доверительное управление: что это
Оперируя своей собственностью можно извлекать прибыль. Совершать операции с имуществом можно как самостоятельно, так и доверив совершение неких действий стороннему лицу.
Один из способов – передать недвижимость в доверительное управление. Управляющий будет сам совершать какие-либо действия с объектом недвижимости, извлекать прибыль и передавать её собственнику помещения.
При этом риска потерять своё имущество практически не возникает. Договором доверительного управления можно предусмотреть такие условия, которые определят минимальные риски для владельца недвижимости и сделают невозможным без согласования с собственником, проводить какие-то серьёзные юридические действия.
Довольно существенной и удобной функцией договора доверительного управления является то, что собственник недвижимости, в качестве получателя дохода по сделке, может указать как себя, так и любое другое стороннее лицо.
Например, хозяин квартиры передаёт в доверительное управление это жилое помещение, сам проживая в ином месте, управляющий сдаёт квартиру внаём, получает прибыль и передаёт деньги родственнику собственника квартиры, который по договору является выгодоприобретателем.
Заключение договора доверительного управления недвижимостью
Как и любая другая значимая операция с объектом недвижимости, договор доверительного управления всегда письменный.
Помимо этого, если в управление передаются предприятия или жилые помещения, договор требуется зарегистрировать в государственном регистрационном органе.
Естественно, права на недвижимость собственника должны быть документально подтверждены соответствующим свидетельством. Назначать стороннего выгодоприобретателя или нет – выбор хозяина недвижимости.
Если в договоре не определён сторонний получатель дохода от сделки, автоматически им становится владелец объекта недвижимости.
Условия расчета с управляющим, пределы полномочий и согласование действий определяются сторонами самостоятельно и закрепляются в тексте.
Нужно помнить, что при привлечении сторонних лиц для операций с собственностью, ответственность за все совершённые действия несёт сам владелец имущества, при этом, отвечая этим самым имуществом по обязательствам.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора доверительного управления недвижимостью, вариант которого можно скачать бесплатно.
Образец. Примерный договор доверительного управления имуществом, 2019, 2018 — Договор управления средствами и имуществом — Образцы и бланки договоров
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
доверительного управления имуществом
г. ________________ "__"_________20___ г.
____________________________________________________________________,
(наименование предприятия-учредителя управления)
именуемое в дальнейшем "Учредитель", в лице _________________________
____________________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании __________________________________________,
(устава, положения)
с одной стороны, и _________________________________________________,
(наименование предприятия-управляющего)
именуемое в дальнейшем "Управляющий", в лице ________________________
____________________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании __________________________________________,
(устава, положения)
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
I. Предмет договора и другие общие положения
1.1. Согласно настоящему договору Учредитель управления передает
Управляющему на определенный срок имущество в доверительное
управление, а Управляющий обязуется осуществлять управление этим
имуществом в интересах Учредителя управления.
1.2. Передача имущества в доверительное управление не влечет
перехода права собственности на него к Управляющему.
1.3. Управляющий вправе совершать в отношении переданного в
управление имущества любые юридические и фактические действия в
интересах Учредителя.
1.4. Сделки с переданным в управление имуществом Управляющий
совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в
качестве доверительного управляющего посредством отметки в письменных
документах после имени или наименования Управляющего "Д.У.".
1.5. Объектом доверительного управления является _______________
(предприятие,
_____________________________________________________________________
другой имущественный комплекс, отдельный объект из числа недвижимых,
____________________________________________________________________,
ценные бумаги, исключительные права либо другое имущество)
именуемое в дальнейшем "имущество".
1.6. Размер вознаграждения Управляющего составляет: ____________
_________________________________ и выплачивается в следующие сроки и
в следующем порядке: ________________________________________________
_____________________________________________________________________
1.7. Имущество, переданное в доверительное управление,
отражается у Управляющего на отдельном балансе и по нему ведется
самостоятельный учет.
1.8. Для расчетов по деятельности, связанной с доверительным
управлением, открывается отдельный банковский счет.
1.9. Имущество передается в следующем порядке: _________________
_____________________________________________________________________
____________________________________________________________________.
II. Права и обязанности Управляющего
2.1. Управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных
законом правомочия собственника в отношении имущества, переданного в
доверительное управление. Распоряжение недвижимым имуществом
Управляющий осуществляет в следующих случаях: _______________________
____________________________________________________________________.
2.2. Права, приобретенные Управляющим в результате действий по
доверительному управлению имуществом, включаются в состав переданного
в доверительное управление имущества. Обязанности, возникшие в
результате таких действий Управляющего, исполняются за счет этого
имущества.
2.3. Для защиты прав на имущество, находящееся в доверительном
управлении, Управляющий вправе требовать всякого устранения нарушения
его прав в соответствии со статьями 301, 302, 304 и 305 ГК.
2.4. Управляющий представляет Учредителю отчет о своей
деятельности в следующие сроки и в следующем порядке: _______________
_____________________________________________________________________
____________________________________________________________________.
2.5. Управляющий имеет право на возмещение понесенных им
расходов за счет доходов от использования имущества.
III. Ответственность Управляющего
3.1. Управляющий, не проявивший должной заботливости об
интересах Учредителя, возмещает Учредителю убытки, причиненные
утратой или повреждением имущества, с учетом его естественного
износа, а также упущенную выгоду.
3.2. Управляющий несет ответственность за причиненные убытки,
если не докажет, что эти убытки произошли вследствие непреодолимой
силы либо действий Учредителя.
3.3. Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным
управлением имуществом, погашаются за счет этого имущества. В случае
недостаточности этого имущества взыскание может быть обращено на
имущество Управляющего, а при недостаточности и его имущества - на
имущество Учредителя, не переданное в доверительное управление.
IV. Заключительные положения
4.1. Настоящий договор заключен сроком до: _____________________
____________________________________________________________________.
4.2. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении
настоящего договора по окончании срока его действия он будет
считаться продленным на тот же срок и на тех же условиях.
4.3. При отказе одной Стороны от настоящего договора другая
Сторона должна быть уведомлена об этом за три месяца до прекращения
договора.
4.4. При прекращении настоящего договора имущество, находящееся
в доверительном управлении, передается Учредителю.
4.5. Договор составлен в ________ экземплярах.
4.6. Адреса и банковские реквизиты Сторон:
Учредитель: ____________________________________________________
_____________________________________________________________________
Управляющий: ___________________________________________________
_____________________________________________________________________
Подписи сторон:
Учредитель: Управляющий:
_____________________ _______________________
М.П. М.П.
dogovor-urist.ru
Образец. Договор доверительного управления имуществом
ДОГОВОР
доверительного управления имуществом N__
г.____________ "__"___________20__г.
Предприятие____________, именуемое в дальнейшем "Учредитель",
в лице директора__________, с одной стороны, и
предприятие________________, именуемое в дальнейшем "Управляющий",
в лице директора____________, действующих на основании Уставов
своих предприятий, руководствуясь действующим законодательством, в
том числе нормами главы 53 Гражданского кодекса РФ, заключили
настоящий договор о нижеследующем:
1. Учредитель передает Управляющему на срок 1 год
технологическое оборудование, именуемое в дальнейшем -
"Имущество", а Управляющий обязуется осуществлять управление этим
Имуществом в интересах Учредителя.
2. Передача Имущества в доверительное управление не влечет
перехода права собственности на него к Управляющему.
3. Управляющий вправе совершать в отношении переданного в
управление Имущества любые юридические и фактические действия в
интересах Учредителя.
4. Сделки с переданным в управление Имуществом Управляющий
совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в
качестве доверительного управляющего, посредством отметки в
письменных документах после имени или наименования Управляющего
"Д.У.".
5. Размер вознаграждения Управляющего составляет ___% от суммы
выручки (дохода, прибыли), полученной в результате
производственной деятельности с использованием переданного
Имущества.
6. Имущество, переданное в доверительное управление,
отражается у Управляющего на отдельном балансе и по нему ведется
самостоятельный учет.
7. Для расчетов по деятельности, связанной с доверительным
управлением, открывается отдельный банковский счет.
8. Права, приобретенные Управляющим в результате действий по
доверительному управлению Имуществом, включаются в состав
переданного в доверительное управление Имущества. Обязанности,
возникшие в результате таких действий Управляющего, исполняются за
счет этого Имущества.
9. Для защиты прав на Имущество, находящееся в доверительном
управлении, Управляющий вправе требовать всякого устранения
нарушения его прав в соответствии со статьями 301, 302, 304 и 305
ГК.
10. Управляющий представляет Учредителю отчет о своей
деятельности в следующие сроки и в следующем
порядке:____________________.
11. Управляющий имеет право на возмещение понесенных им
расходов за счет выручки (доходов, прибыли) от использования
Имущества (уменьшенной на размер вознаграждения, предусмотренного
п.5 настоящего договора).
12. Управляющий, не проявивший должной заботливости об
интересах Учредителя, возмещает Учредителю убытки, причиненные
утратой или повреждением Имущества, с учетом его естественного
износа, а также упущенную выгоду.
13. Управляющий несет ответственность за причиненные убытки,
если не докажет, что эти убытки произошли вследствие непреодолимой
силы либо действий Учредителя.
14. Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным
управлением Имуществом, погашаются за счет этого Имущества. В
случае недостаточности этого Имущества взыскание может быть
обращено на имущество Управляющего, а при недостаточности и его
имущества - на имущество Учредителя, не переданного в
доверительное управление.
15. Срок заключения договора - с момента подписания
до___________.
16. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении
настоящего договора по окончании срока действия он будет считаться
продленным на тот же срок и на тех же условиях.
17. При отказе одной Стороны от настоящего договора другая
Сторона должна быть уведомлена об этом за три месяца до
прекращения договора.
18. При прекращении настоящего договора Имущество, находящееся
в доверительном управлении, передается Учредителю.
dogovor-obrazets.ru
Образец договора доверительного управления имущества
Когда нет возможности самостоятельно осуществлять управление своим имуществом, человек или организация заключают с компетентным лицом договор доверительного управления имущества.
Субъекты и объекты доверительного управления
Стороны договора управления:
Учредитель управления — владелец имущества или другое правомочное лицо в случаях, когда сам владелец не может осуществлять такие действия, например, договор управления заключается:
вследствие необходимости управления имуществом подопечного;
после начала процедуры банкротства;
при назначении наследодателем душеприказчика;
после признания лица безвестно отсутствующим.
Доверительный управляющий, которым является коммерческая корпоративная организация, индивидуальный предприниматель;
Выгодоприобретатель, то есть то лицо, на чью пользу направлены действия доверительного управляющего. Выгодоприобретатель может одновременно быть учредителем управления.
Объектом доверительного управления становится любое имущество, предусмотренное договором, кроме денег.
Составление договора доверительного управления имущества
Договор доверительного управления предполагает, что учредитель управления передает доверительному управляющему имущество для разумного управления, которое принесет выгоду выгодоприобретателю.
Особенностью договора, исходя из его названия, является его особый доверительный характер.
В договоре непременно указываются данные о:
передаваемом для управления имуществе;
выгодоприобретатель или учредитель управления при их совпадении;
срок, на который устанавливается управление, но до 5 лет;
вознаграждение управляющему, если оно предусмотрено в соглашении. Оплата труда управляющего может осуществляться в форме выплаты фиксированной суммы денег или же в количестве определенного процента от полученной от управления выгоды.
Договор заключается письменно. Если в составе имущества, направленного к управлению, есть недвижимость, то передача такого имущества регистрируется в государственном реестре.
Прекращения действия договора доверительного управления
Основания прекращения соглашения об управлении определены законом.
Ими могут стать, например:
смерть или прекращение деятельности сторон;
ограничение управляющего в дееспособности;
отказ сторон от договора;
истечение срока управления;
признание стороны банкротом;
и др.
После прекращения действия договора имущество, находившееся в управлении, возвращается учредителю управления со всеми полученными выгодами, а доверительный управляющий получает предусмотренное соглашением вознаграждение.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора доверительного управления имущества, вариант которого можно скачать бесплатно.
uristhome.ru
Образец договора доверительного управления недвижимым имуществом
Нормы гражданского кодекса на ряду с другими регламентируют правоотношения, возникающие при управлении имуществом третьим лицом со стороны.
Необходимость в этом может возникнуть в силу разных обстоятельств, как по воле самого собственника, так и в силу закона:
Каждый гражданин вправе передать в другому лицу свою собственность для эффективного управлению ею в его интересах, как правило, цель такого действия — извлечение максимальной выгоды. Поэтому в данном случае закон предъявляет особые требования к субъектному составу — управляющим может быть только ИП или организация.
В некоторых случаях назначение временного управляющего со стороны — является необходимостью, обусловленной законом. Так, в наследственном праве иногда нужно передать имущество на определенное время третьему лицу для управления до того, как наследники вступят в свои законные права. Здесь для управляющего закон ограничений не предусматривает.
Субъекты по договору доверительного управления недвижимым имуществом
В каждом из представленных случаев заключается между сторонами договор доверительного управления, в котором должны быть предусмотрены следующие участники:
Сам собственник имущества — учредитель управления;
Доверительный управляющий — тот, кто берет на себя обязательства по управлению;
А также в соглашении может быть предусмотрена еще одна фигура — лицо, в чью пользу будет осуществляться управление, а значит, и извлечение финансовой выгоды. Как правило, без специального указания таким лицом будет сам хозяин объекта.
Правила оформления договора доверительного управления недвижимым имуществом
Существуют некоторые условия, с наличием которых в тексте данного типа договоров закон связывает его юридическую действительность.
Обязательными, или существенными, условиями являются:
Описание объекта, подлежащего передаче в управление. Как правило, в роли таких объектов выступает такое имущество, из использования которого можно извлечь прибыль — недвижимость. В качестве движимого могут выступать ценные бумаги. Деньги не передаются в доверительное управление, кроме случая, когда они входят в имущественный комплекс.
Указание на выгодоприобретателя от такой сделки — лицо, которое будет получать прибыль.
Должна быть прописана сумма вознаграждения, которая положена управляющему или же указание на безвозмездный характер сделки.
Срок, в течение которого будут действительны его условия. Закон ограничивает его пятью годами.
Договор доверительного управления должен быть в любом случае составлен в письменной форме, а в случае, когда его объектом выступает недвижимость — то договор следует регистрировать в государственном реестре прав по аналогии с договором купли-продажи.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора доверительного управления недвижимым имуществом, вариант которого можно скачать бесплатно.
uristhome.ru
Договор доверительного управления имуществом в интересах выгодоприобретателя
Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.
ДОГОВОР ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ имуществом в интересах выгодоприобретателя №
г.
«» г.
в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Учредитель управления», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Доверительный управляющий», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Учредитель управления передает Доверительному управляющему принадлежащее ему на праве собственности имущество в доверительное управление Доверительному управляющему, а Доверительный управляющий обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах указанного в п.1.2 Выгодоприобретателя.
1.2. Выгодоприобретателем по настоящему договору является .
1.3. Описание передаваемого в доверительное управление имущества: .
1.4. Право собственности Учредителя управления на указанное в п.1.3 имущество подтверждается следующими документами: .
1.5. Доверительный управляющий владеет и пользуется переданным имуществом исключительно в интересах Выгодоприобретателя.
1.6. Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к Доверительному управляющему.
2. ДОВЕРИТЕЛЬНЫЙ ХАРАКТЕР ДОГОВОРА
2.1. Заключая настоящий Договор, Учредитель управления оказывает особое доверие Доверительному управляющему как лицу, способному наилучшим образом управлять принадлежащим Учредителю управления имуществом.
2.2. Доверительный управляющий при осуществлении прав и исполнении обязанностей, вытекающих из Договора, обязан действовать добросовестно и тем способом, который является наилучшим для интересов Выгодоприобретателя.
2.3. Доверительный управляющий имеет исключительное право определять, какой способ его действия в отношении управляемого имущества является наилучшим с точки зрения интересов Выгодоприобретателя.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Доверительный управляющий обязан:
3.1.1. Осуществлять управление имуществом, поддерживая его в надлежащим состоянии, осуществляя необходимые улучшения и получая доходы от него следующими способами: .Доверительный управляющий не вправе распоряжаться переданным в управление имуществом.
3.1.2. Обеспечить сохранность имущества, находящегося в доверительном управлении.
3.1.3. Учитывать имущество, переданное в доверительное управление, а также доходы, полученные от этого имущества, на отдельном балансе. При этом под доходами понимаются все поступления, в том числе неимущественные, полученные в результате использования указанного имущества.
3.1.4. Для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением, открыть расчетный счет в .
3.1.5. Передавать Выгодоприобретателю все доходы, полученные от доверительного управления имуществом, за исключением средств, направленных на покрытие расходов, связанных с доверительным управлением, налогов, причитающегося Доверительному управляющему вознаграждения, иных платежей и затрат, предусмотренных настоящим договором. Причитающиеся Выгодоприобретателю суммы должны ему перечисляться не позднее числа отчетного месяца;
3.1.6. Предоставлять отчет о своей деятельности Учредителю управления не позднее числа отчетного месяца.
3.1.7. Обеспечить высокий профессиональный уровень доверительного управления имуществом Учредителя.
3.1.8. Обеспечить проверку независимым внешним аудитором бухгалтерской отчетности Доверительного управляющего.
3.1.9. Выполнять Особые условия доверительного управления, если они будут установлены Учредителем управления.
3.1.10. По окончании доверительного управления имущество и нераспределенные доходы от него.
3.2. Учредитель управления обязан предупредить Доверительного управляющего о залоговых обременениях передаваемого имущества, существующих на момент передачи имущества. Если Доверительный управляющий не знал и не должен был знать об обременении залогом переданного в управление имущества, он вправе потребовать в суде расторжения настоящего договора и уплаты причитающегося ему вознаграждения за один год.
3.3. Учредитель управления обязан передать Доверительному управляющему все документы и сведения, необходимые для выполнения обязанностей и осуществления прав по настоящему Договору.
3.4. Сделки с переданным в управление имуществом Доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего. Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая сторона информирована об их совершении Доверительным управляющим в этом качестве, а в письменных документах после наименования доверительного управляющего сделана пометка «Д. У.» При отсутствии указания о действии Доверительного управляющего в этом качестве Доверительный управляющий обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом.
3.5. Права, приобретенные Доверительным управляющим в результате действий по доверительному управлению имуществом, включаются в состав переданного имущества. Обязанности, возникшие в результате таких действий доверительного управляющего, исполняются за счет этого имущества. В случае недостаточности этого имущества взыскание может быть обращено на имущество Доверительного управляющего, а при недостаточности и его имущества – на имущество Учредителя управления, не переданное в доверительное управление.
3.6. Доверительный управляющий не вправе поручать другому лицу совершать от имени доверительного управляющего действия, необходимые для управления имуществом, за исключением случаев, когда он вынужден к этому в силу обстоятельств для обеспечения интересов Выгодоприобретателя и не имеет при этом возможности получить указания Учредителя управления в разумный срок.
3.7. Вознаграждение Доверительному управляющему удерживается последним ежемесячно за счет в размере от .
3.8. Доверительный управляющий имеет право на полное возмещение понесенных им необходимых расходов, связанных с управлением имуществом, за счет доходов от использования этого имущества.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЯЮЩЕГО
4.1. В случае если Доверительный управляющий не проявит при доверительном управлении имуществом должной заботливости об интересах Выгодоприобретателя, Доверительный управляющий возмещает Выгодоприобретателю упущенную выгоду за время доверительного управления имуществом, а Учредителю управления – убытки, причиненные утратой или повреждением имущества, с учетом его естественного износа.Доверительный управляющий несет ответственность за причиненные убытки, если не докажет, что эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы либо действий Выгодоприобретателя или Учредителя управления.
4.2. Обязательства по сделке, совершенной Доверительным управляющим с превышением полномочий или с нарушением, установленных для него ограничений, несет Доверительный управляющий лично. Если участвующие в сделке третьи лица не знали и не должны были знать о превышении полномочий или об установленных ограничениях, возникшие обязательства подлежат исполнению в порядке, установленном п.3.5 настоящего договора. Учредитель управления может в этом случае потребовать от Доверительного управляющего возмещения понесенных им убытков.
4.3. В обеспечение обязательства по возмещению убытков, которые могут быть причинены Учредителю управления или Выгодоприобретателю ненадлежащим исполнением настоящего договора, устанавливается залог на следующее имущество: . Стоимость заложенного имущества: . Обязательства по возмещению убытков обеспечиваются залогом в полном объеме.
5. СРОК ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ ЕГО ДОСРОЧНОГО ПРЕКРАЩЕНИЯ
5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания и заключен на срок года.
5.2. Права и обязанности Доверительного управляющего по управлению имуществом возникают с момента передачи имущества Доверительному управляющему. Передача имущества осуществляется по акту о передаче имущества, подписанному с двух сторон. Передаточный акт составляется в двух экземплярах, один из которых вручается Учредителю управления вместе с копией настоящего Договора, а второй – Доверительному управляющему.
5.3. Договор прекращается до истечения указанного в п.5.1. срока при возникновении следующих обстоятельств:
5.3.1. Ликвидации Выгодоприобретателя.
5.3.2. Признания несостоятельным (банкротом) или ликвидации Учредителя управления или Доверительного управляющего.
5.3.3. Отказа Выгодоприобретателя от получения выгод по договору.
5.3.4. Отказа Доверительного управляющего или Учредителя управления от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для доверительного управляющего лично осуществлять доверительное управление имуществом.
5.3.5. Отказа Учредителя управления от договора в случае совершения Доверительным управляющим действий, явно направленных во вред интересам Выгодоприобретателя.
5.3.6. Отказа Учредителя управления от договора по иным причинам, чем те, которые предусмотрены в п.5.3.4 и п.5.3.5 настоящего договора, при условии выплаты Доверительному управляющему обусловленного договором вознаграждения за весь срок действия договора.
5.3.7. Гибели переданного в управление имущества.
5.3.8. По соглашению сторон.
5.3.9. По другим основаниям, если такие основания будут предусмотрены законом, настоящим Договором или дополнительными соглашениями к нему.
5.4. При отказе одной стороны от Договора доверительного управления другая сторона должна быть уведомлена не менее чем за три месяца до прекращения Договора.
5.5. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении оговора по окончании срока его действия, он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. Стороны вправе установить особые условия управления имуществом.
6.2. Особые условия устанавливаются дополнительным соглашением.
6.3. Доверительный управляющий вправе отказаться в одностороннем порядке от настоящего Договора, если особые условия доверительного управления, предложенные Учредителем, будут существенно отличаться от условий настоящего Договора и будут для Доверительного управляющего явно невыгодными либо существенно затруднят выполнение им своих обязанностей по доверительному управлению, в том числе в части получения прибылей и других доходов.
7. НЕПРЕОДОЛИМАЯ СИЛА
7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если неисполнение явилось следствием природных явлений, действий внешних объективных факторов и прочих обстоятельств непреодолимой силы, за которые стороны не отвечают и предотвратить неблагоприятное воздействие которых они не имеют возможности.
7.2. Стороны несут ответственность за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору при наличии вины только в случаях, предусмотренных Законом или настоящим договором.
8. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
8.1. Условия настоящего договора и соглашений (протоколов и т.п.) к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.
8.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники и агенты без предварительного согласия другой стороны не информировали третьих лиц о деталях данного договора и приложений к нему.
9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
9.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами, будут разрешаться путем переговоров.
9.2. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов, споры разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.
10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
10.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
10.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны, при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежащие уполномоченными на то представителями сторон.
10.3. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме. Сообщения будут считаться исполненными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телеграфу, телетайпу, телексу, телефаксу или доставлены лично по юридическим (почтовым) адресам сторон с получением под расписку соответствующими должностными лицами.
10.4. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон и Выгодоприобретателя.
11. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Учредитель управления- Юридический адрес:
- Почтовый адрес:
- Телефон/факс:
- ИНН/КПП:
- Расчетный счет:
- Банк:
- Корреспондентский счет:
- БИК:
- Подпись:
- Юридический адрес:
- Почтовый адрес:
- Телефон/факс:
- ИНН/КПП:
- Расчетный счет:
- Банк:
- Корреспондентский счет:
- БИК:
- Подпись:
Документы, которые также Вас могут заинтересовать:
dogovor-obrazets.ru
