Как проводятся торги по банкротству
- Главная
- Новости
- Как проводятся торги по банкротству
×
Автор статьи: Окулов Андрей
Торги по банкротству привлекают с каждым днём всё большее количество участников из желающих приобрести имущество для личных целей, но больше покупателей приходят на этот рынок для последующей его перепродажи и сдачи в аренду.
Вы можете получать новые объекты через наш канал в Телеграм своего телефона, https://t.me/torgi_ru_all
Предыдущая новость Следующая новость
Процедура торгов по продаже имущества должника начинается с момента признания должника банкротом, открытия конкурсного производства, составления реестра кредиторов и выявления имущества принадлежащего должнику подлежащего последующей продаже через торги на электронной площадке торгов.
Вся информация о ходе проведения торгов по банкротству публикуется на официальном сайте Единого Федерального Реестра Сведений о Банкротстве (ЕФРСБ).
После определения имущества подлежащего продаже проводиться его оценка и составляется положение о торгах. Положение о торгах может быть составлено на 1 этап торгов (аукцион), или сразу на все три этапа: аукцион, аукцион с дисконтом 10% и публичное предложение. После утверждения положения о торгах в установленные законом и положением сроки проводятся электронные аукционы:
-
Первый аукцион — это аукцион на повышение. Начальная цена на торгах определяется как оценочная стоимость;
-
Второй аукцион проводиться с дисконтом 10% от первоначальной стоимости в случае, если не состоялся первый аукцион.
Согласно действующему законодательству, первый и второй аукцион проводятся не ранее чем через 30 дней после публикации сообщения о проведении торгов на официальном сайте ЕФРСБ.
- открытая форма аукциона предполагает, что организатором торгов, на основании положения о торгах, установлен шаг аукциона и в ходе проведения торгов, каждый участник делает свою ставку из расчёта этого шага;
- закрытая форма подачи заявок, означает, что на аукционе устанавливается минимальная стоимость объекта, ценовое предложение участниками делается один раз и в свободной форме без привязки к шагу, победителем признается участник, сделавший наибольшее ценовое предложение.
Центр торгов – больше внимание участников привлекает публичное предложение – данный вид торгов подразумевает постепенное снижение стоимости, согласно графику снижения. Если на соответствующем этапе, не поступает заявок на покупку, то начинается новый этап по сниженной стоимости и так до тех пор, пока лот не приобретут. Данный этап самый привлекательный так как позволяет приобрести объект с дисконтом.
Все торги по продаже имущества проводятся онлайн на ЭТП (электронная торговая площадка) – сайт торгов. В настоящий момент функционирует более 40 торговых электронных площадок. Каждая электронная торговая площадка соответствует требованиям 127 ФЗ и другим нормативно правовым актам. Подконтрольна ФАС РФ, Минфин, Росреестру и другим надзорным органам. Заявки на участие в торгах подаются в электронном виде при помощи аппаратно-вычислительных средств электронной торговой площадки.
Для подачи заявки на электронной площадке вам потребуется регистрация и электронно-цифровая подпись. Регистрация на площадке может занять до 5 дней при правильном оформлении и подаче документов, а в случае мельчайших ошибок, заявку придется подавать заново и срок рассмотрения начнется сначала.
Заявка на торги должна соответствовать требованиям 127 ФЗ, приказу Минэконом развития и другим нормативно правовым актам, а также соответствовать требованиям торговой площадки и организатора торгов, указанным в сообщении о продаже.
После подачи заявки организатор торгов в установленные сообщением о продаже роки определяет участников торгов. Участники, не допущенные до торгов, также указываются в протоколе с обязательным указанием причины недопуска. Второй протокол, публикуемый на площадке «о результатах торгов». Срок публикации протоколов установленный 127 ФЗ составляет пять дней со дня проведения торгов. Расхождения требований нормативно правовых актов и требований ГК по проведению торгов приводит к частому нарушению прав участников и позволяет оспаривать большую часть недопусков (подробнее об оспаривании торгов ТУТ).
Снятие арестов и обременений, споры по торгам. Большинство лотов продаваемых на торгах обременены и под арестом, аресты могут быть наложены в рамках дела о банкротстве, уголовного дела и иных не относящихся к банкротству судебных разбирательств. Снятие арестов предусмотрено действующим законодательством, но уверяю вас, что далеко не все аресты снимаются и никакие не снимаются «автоматически».
Что такое МАГАЗИН ТОРГОВ по банкротству? – Специализированный ресурс (сайт торгов) представляющий возможность найти и приобрести через электронные торги интересующий вас лот.
В чём польза магазина торгов? – Магазин торгов упрощает восприятие и понимание о том, что именно продаётся и сколько это стоит, собирает информацию сразу со всех площадок и приводит в понятный для посетителя магазина вид, в отличии от электронных торговых площадок, где информация представлена текстом и не позволяет найти и определить, что именно за объект продаётся. Сейчас предметы торгов представлены на различных сайтах агрегаторах, автоматически собирающими информацию с торговых площадок. Специализированных магазинов торгов по продаже недвижимости, автомобилей и спецтехники очень мало или нет совсем. Магазин торгов специализируемый ресурс по продаже предметов торгов, предоставляющий полное и детальное описание лота, его фото, а также даёт возможность всем желающим приобрести тот или иной лот. Если вас интересует покупка недвижимости на торгах по банкротству, муниципального и арестованного имущества, ознакомиться с предложениями можете в нашем МАГАЗИНЕ ТОРГОВ.
Вы можете получать новые объекты через наш канал в Телеграм своего телефона, https://t.
me/torgi_ru_allС объектами недвижимости выставленными на торги, вы можете ознакомиться у нас в Каталоге, а также выставить свою недвижимость на продажу через Аукцион
Комментарии для сайта Cackle
Документы для участия в торгах по банкротству
Неразборчивая скан-копия документов для участия в торгах по банкротству или ошибка в заявке могут лишить вас возможности купить ликвидный лот и крупного заработка. Так что, эту тему стоит рассмотреть отдельно.
Содержание:
- Что такое торги по банкротству?
- Кто может участвовать в торгах по банкротству?
- Необходимые документы для участия в торгах по банкротству
- Как подать заявку на участие в торгах по банкротству?
- Обучение заработку на банкротстве
Проблема новичков в том, что они видят отличный лот, торопятся подать заявку на участие в торгах и совершают ошибки.
Организаторы вряд ли пойдут навстречу и допустят начинающего инвестора к участию в аукционе.
Именно строгость соблюдения процедуры торгов защищает нас с вами от мошенников. Поэтому, рекомендую начать с изучения правил подачи заявки, чтобы потом не жалеть об упущенных возможностях.
Что такое торги по банкротству?
Случается, что человек или компания попадает в финансовую яму, и у них не получается из нее выбраться. В таком случае неминуема процедура банкротства, которую инициирует сам должник или его кредиторы.
В процессе процедуры с должника пытаются всё-таки взыскать долг. Если это целесообразно, кредитор может изменить условия выплат на более приемлемые для банкротящегося лица.
Однако если должнику просто нечем выплачивать кредиты, то единственный выход — реализация его имущества на электронных аукционах. Активы продаются по установленной оценщиком цене, а вырученные деньги отправляются в счет оплаты долга или его части.
Торги по банкротству — абсолютно прозрачное мероприятие, регулируемое законодательством.
Купленное имущество должника вы можете свободно использовать в своих целях. Даже в случае покупки арестованных активов все санкции с лотов автоматически снимаются.
Участвовать в торгах достаточно просто, однако нужно подготовить необходимые документы для аукциона по банкротству. Как только они будут на руках, можно оформлять ЭЦП, выбирать ликвидные лоты и подавать заявки на площадках, где проходят торги.
Больше советов по участию в аукционах вы узнаете из моей статьи:
Статья: «Как участвовать в торгах на электронной площадке: пошаговый алгоритм для новичков»
Кто может участвовать в торгах по банкротству?
Принять участие в аукционе по реализации активов должников могут как физические, так и юридические лица. Для этого не нужны специальное образование и особые знания.
Однако прежде чем инвестировать в имущество банкротов, нужно взвесить свои возможности и проанализировать представленные в продаже лоты, чтобы извлечь максимальную выгоду из их покупки.
А теперь коротко о тех, кому участие в торгах запрещено. Не могут приобретать лоты заинтересованные лица, то есть, сами должники, их супруги, родственники и доверенные лица. Также к этой категории относятся организаторы торгов.
Все остальные могут побороться за право купить лоты по рекордно низкой стоимости.
Подробнее о том, на каких площадках искать лоты со скидкой до 90% и о том, как их покупать, мы рассказываем на бесплатном мастер-классе…
Необходимые документы для участия в торгах по банкротству
При подготовке пакета документов советую быть предельно внимательными: без полного набора вам откажут в регистрации на ЭТП, и вы не сможете участвовать в аукционах.
Вот перечень документов для участия в торгах для физических лиц:
- копия документа, подтверждающего личность;
- данные об ИНН;
- заявление, заполненное по всем правилам электронной площадки;
- договор об уплате суммы задатка;
- чек, подтверждающий успешное зачисление платежа.
Юридическим лицам нужно будет предоставить выписку из государственного реестра, разрешение на заключение сделок, сведения об организации и ее руководителе.
А вообще подготовка документов — это лишь полдела на пути к победе. Пора узнать о том, как подать заявку на торги по банкротству. И главное, как сделать это вовремя.
В этом видео я рассказываю о том, что будет, если подать заявку несвоевременно:
Чем грозит подача заявки до наступления периода торгов
Как подать заявку на участие в торгах по банкротству?
Прежде чем подавать заявку, нужно оформить цифровую подпись. Она необходима для того, чтобы заверить документы для торгов по банкротству и облегчить идентификацию личности участника.
Оформить заявку на получение ЭЦП можно на многих электронных площадках. Однако получать готовый ключ вы будете в аккредитованном центре выдачи.
Перечень таких пунктов также обычно есть на сайте ЭТП.
После того, как подпись получена, можно переходить к аккредитации на площадке. Для этого нужно заполнить онлайн-форму и прикрепить документы аукциона по банкротству.
Обычно процедура аккредитации занимает не более 3 дней. Если документы в порядке, то проблем не будет. Также на некоторых площадках существует платная услуга ускоренной аккредитации, которой может воспользоваться любой участник при необходимости.
Пройдя аккредитацию, можно приступать к заполнению заявки. Практически на всех площадках есть онлайн-формы.
Обычно в заявке указывают: данные паспорта, информацию об участнике, сведения о торгах и о выбранном лоте.
Если вы все правильно заполните, то с большей вероятностью ваше участие в торгах будет одобрено. Вам откроется путь к ликвидным активам, которые можно купить за смешные деньги.
А из этой статьи вы узнаете обо всех этапах торгов и о том, на каком из них цены на лоты падают сильнее всего:
Статья: «Как проходят торги по реализации имущества должников»
Обучение заработку на банкротстве
Получать высокий доход без особых усилий — это не волшебство, а вполне реальная возможность.
И этому реально научиться, не выходя из дома. А мы готовы вам в этом помочь.
Участие в нашем мастер-классе абсолютно бесплатное. На этой встрече мы покажем вам кейсы наших учеников, приведем примеры из собственного опыта, а также расскажем, как любой человек может получить с одной сделки на торгах доход в 10 раз превышающий сумму вложений.
Мастер-класс будет полезен и тем, кто не планирует ничего вкладывать: формула Доктора Ватсона поможет вам зарабатывать на торгах, покупая лоты для инвесторов на их средства. Чтобы узнать о том, как это возможно, запишитесь на наш мастер-класс в форме ниже.
Защита домовладельцев от банкротства – Адвокатское бюро Роберта М. Геллера
Домашние аукционы – обычная тема, которая возникает, когда кто-то сталкивается с перспективой банкротства. Защита от банкротства для домовладельцев включает в себя возможность избежать обращения взыскания, но только в некоторых случаях. Если вы не можете внести текущие платежи по ипотеке, это подвергает ваш дом риску быть выставленным на аукцион.
Что нужно знать о процессе аукциона дома при банкротстве?
Банкротство приостанавливает усилия по обращению взыскания, но только временно
Банкротства как по главе 7, так и по главе 13 защищают от обращения взыскания. Это происходит из-за автоматического пребывания. Как только ваш адвокат подаст заявление о банкротстве и ваш ипотечный кредитор будет уведомлен, они должны прекратить все действия по обращению взыскания. Автоматическая приостановка происходит, даже если вы получили уведомление о запланированном аукционе.
Это самый быстрый и простой способ остановить взыскание и аукционные действия.
Приказ о представлении оснований обеспечивает защиту домовладельцев от банкротства
Другой вариант — подать Приказ о представлении оснований в ходе судебного разбирательства против вас. Этот метод, как и предыдущий, останавливает процедуру обращения взыскания даже после того, как банк назначит аукцион. Приказ о представлении причины (OSC) требует временного запретительного судебного приказа, приостанавливающего продажу до тех пор, пока суд не вынесет решение по вашему заявлению.
Если запрос удовлетворен и судья подписывает распоряжение, аукцион приостанавливается.
Ваш адвокат по делам о банкротстве может указать различные основания для OSC, наиболее распространенным из которых является демонстрация отсутствия обслуживания в процессе подачи иска и жалобы или демонстрация того, что кредитор не выполнил определенные условия до обращения взыскания. Есть несколько вещей, которые ипотечный кредитор должен сделать, прежде чем он сможет приступить к планированию и проведению аукциона для вашего дома. Во-первых, кредитор должен подождать не менее 30 дней, прежде чем начинать какие-либо действия по взысканию задолженности. В течение 30 дней они могут применять только просроченные платежи и штрафы.
По прошествии 30 дней с момента просрочки платежа кредитор должен уведомить вас и предоставить возможность вернуть ваш кредит. Это может включать рефинансирование или изменение кредита. С этого момента должно пройти еще 30 дней, прежде чем кредитор сможет подать 90-дневное уведомление о неисполнении обязательств.
После того, как вы получите это уведомление, должно пройти 90 дней, прежде чем они выдадут вам 20-дневное уведомление о продаже доверенного лица. И, как вы уже догадались, между этим уведомлением и датой аукциона будет еще 20 дней.
Время может быть на вашей стороне
Не позднее чем за пять дней до даты аукциона домовладельцы имеют возможность восстановить свою ипотечную ссуду – сделать ее актуальной – и исключить необходимость проведения аукциона.
Важно помнить, что как подача заявления о банкротстве, так и подача приказа о предоставлении обоснования дает домовладельцам время, чтобы определить свой следующий шаг. Во многих случаях это означает изменение условий кредита, чтобы сделать его более доступным. Домовладельцы, менее заинтересованные в сохранении права собственности на свои дома, могут выбрать короткую продажу.
Понимание того, что вы можете сделать, если вы просрочили выплату по ипотечному кредиту, очень важно, если вы хотите снизить риск потери права выкупа.
Во многих случаях подача заявления о банкротстве является лучшим вариантом, доступным для домовладельцев. В зависимости от главы, которую они выбирают, и специфики их дела, банкротство может дать возможность сохранить право собственности на свой дом.
Если вы хотите обсудить свои варианты или готовы приступить к делу о банкротстве, свяжитесь с адвокатским бюро Роберта М. Геллера по телефону 813-254-569.6, чтобы обсудить ваш случай.
Теги: предотвращение потери права выкупа, защита домовладельцев от банкротства, домовладельцы и банкротство, потеря права выкупа по ипотеке, указание причины банкротства
Опасности покупки на аукционе по банкротству
Предприятия, подающие заявление о банкротстве, часто продают свое оборудование и активы на аукционе. Эти продажи могут быть очень заманчивыми для конкурентов обанкротившейся компании, которые часто используют аналогичные типы оборудования, а активы могут быть приобретены якобы по выгодной цене. К сожалению, такие активы могут нести скрытые расходы для покупателей, которые возникают только спустя годы.
Потенциальные опасности для охотников за скидками включают в себя будущие требования об ответственности за качество продукции. Например, компания А, производитель кузовов для грузовиков, приобрела активы в результате банкротства компании Б, другого производителя аналогичного направления деятельности. Продажа была санкционирована судом по делам о банкротстве в соответствии с разделом 363 Кодекса о банкротстве, который разрешает продажу таких активов «свободно и чисто» от залогов, требований и т. д. Компания А приобрела активы компании Б, думая, что она получает именно что было сказано в постановлении суда: активы, которые были свободны от всех залогов и претензий.
Неожиданно, через несколько лет после покупки, компания А подала в суд на истца, который получил серьезные травмы из-за того, что она утверждала, что это был дефектный продукт, произведенный обанкротившейся компанией Б — продукт, к которому покупатель активов, компания А, не имел никакого отношения с. Тем не менее, на компанию А был подан иск в связи с теорией ответственности правопреемника в соответствии с законодательством штата, согласно которой компания А как покупатель активов у обанкротившейся компании В могла фактически рассматриваться как правопреемник и могла нести ответственность по требованиям к банкроту, что было затем растворился и больше не существует.
Компания А, конечно же, подняла судебный приказ, согласно которому она приобрела активы в качестве защиты, указав, что в судебном приказе прямо говорится, что она не будет подвергаться таким искам об ответственности правопреемника, как этот. Суд штата и федеральный суд проигнорировали это судебное постановление, и оба суда постановили, что постановление не имело силы для отклонения иска, поскольку потерпевшая сторона не была уведомлена о процедуре банкротства, в результате которой было принято постановление, и ей была предоставлена возможность возражать. Тот факт, что направить такое уведомление было невозможно, поскольку авария произошла только через пять лет после продажи, был сочтен неуместным, и иск был разрешен к рассмотрению.
В этом деле были представлены два федеральных конституционных вопроса, которые прямо противоречили друг другу: права личности на надлежащую правовую процедуру и делегирование Конгрессу США исключительных полномочий по регулированию банкротств.
