Условия лизинга: Лизинг 🚚 — что это такое, в чем его суть, отличия и преимущества | АО «Сбербанк Лизинг»

Содержание

Основные условия и ограничения лизинга

1. На какой срок возможно оформить лизинг?

Срок действия договора лизинга для юридических лиц и ИП, а также для физических лиц от 6 до 60 месяцев.

2. Какой необходим первоначальный взнос (аванс)?

Авансовый платёж (аванс) — первоначальный взнос, оплачиваемый Лизингополучателем после подписания договора лизинга.

Аванс может быть от 0% до 49% от стоимости предмета лизинга по договору купли-продажи.

3. Могу ли я досрочно выкупить автомобиль, сэкономлю ли я при этом?

Да, это возможно через 6 месяцев после оформления договора лизинга. У нас действуют льготные условия при досрочном выкупе. 

4. На кого регистрируется автомобиль в ГИБДД?

Для юридических и для физических лиц Автомобиль может быть зарегистрирован как на Лизингодателя (Лизинговую компанию), так и на Лизингополучателя (Клиента).

5. Кто уплачивает транспортный налог?

Транспортный налог уплачивает та сторона, на которую автомобиль зарегистрирован в ГИБДД.

6. Кто оплачивает штрафы за несоблюдение ПДД?

В случае, если автомобиль зарегистрирован в ГИБДД на Вашу компанию, штрафы приходят в Вашу компанию, Вы оплачиваете их самостоятельно.

В случае, если автомобиль зарегистрирован на лизинговую компанию, при получении по почте постановления о нарушении ПДД, мы выставляем счет на сумму штрафа, после чего отправляем счет и копию постановления на Вашу почту. После получения оплаты от Вашей компании мы оплачиваем выставленную сумму, указанную в постановлении.

7. Как осуществить перевод долга по договору лизинга на третье лицо?

По Вашему запросу с согласия лизинговой компании можно перевести предмет лизинга на третье лицо (нового лизингополучателя). Для этого необходимо заполнить заявление на переуступку договора, предоставить по новому лизингополучателю полный пакет документов (аналогичный тому, что предоставляется при первичной подачи заявки). Максимальный срок проверки 3 рабочих дня.

После проведения проверки составляются трехсторонние документы на перевод долга: дополнительное соглашение к договору лизинга и акт приема-передачи автомобиля новому владельцу.

В случае, если автомобиль зарегистрирован в ГИБДД за лизингополучателем, его необходимо будет перерегистрировать.

8. Как продлить договоры страхования ОСАГО, ДСАГО, КАСКО?

Если с Вами не связался страховой специалист нашей компании по вопросу продления страхового полиса, Вы можете самостоятельно связаться по данному вопросу с персональным менеджером, либо по телефону горячей линии с любым другим специалистом.

Перейти в контакты

В случае, если по договору лизинга страхователем и плательщиком страховой премии является лизингополучатель, Вы можете оформить страхование в одной из рекомендованных страховых компаний.

В случае, если по договору лизинга страхователем и плательщиком страховой премии является лизингодатель, оплачивать полисы не требуется, т.к. страховая премия уже учтена в платежах.

Новые полисы будут переданы Вам лично в офисе компании, либо через курьера.

9. Что делать, если по договору лизинга образовалась переплата?

Переплата будет засчитана в счёт будущих платежей по данному договору без подтверждения со стороны Лизингополучателя.

При наличии других действующих договоров вы можете написать письмо о зачете переплаты по одному договору лизинга в счёт другого договора лизинга.

Общие условия договора лизинга \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Общие условия договора лизинга (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Общие условия договора лизинга

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Общие условия договора лизинга Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по судебной практике. Заем»…Как правильно установил суд, правоотношения сторон возникли в связи с заключением договора от 10 июня 2005 года об общих условиях финансовой аренды (лизинг) самолетов ИЛ-96-300, предметом которых является передача лизингодателем во владение и пользование лизингополучателю (заявитель жалобы) с последующей передачей в собственность шести самолетов ИЛ-96-300, дата поставки первого самолета наступала через 18 месяцев от даты договора. Суд также установил, что в рамках этого договора стороны заключили шесть договоров финансовой аренды самолетов от 10 июня 2005 года и шесть договоров займа в отношении каждого из подлежащих поставке самолетов, условия этих договоров действуют вместе с договором об общих условиях финансовой аренды…
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Статья: От расторжения к отпадению зависимой финансирующей сделки: изменение практики Кассационного суда Франции по прекращению договоров лизинга в связи с недостатками приобретенной вещи. Комментированный перевод решения объединенной палаты от 13.04.2018 N 285
(«Вестник экономического правосудия Российской Федерации», 2020, N 4)В замечаниях, представленных 3 мая 2016 г. по окончании обсуждения дела и не приведенных в решении (производство N 7), банк утверждал, что судебная практика, сформированная двумя решениями объединенной палаты от 17 мая 2013 г., не была применима в настоящем деле в той части, в которой только взаимозависимость между одновременно или друг за другом заключенными договорами, составляющими одну операцию, включающую финансовый наем, приводит к отпадению договора финансового найма по причине расторжения основного договора. Банк напомнил, что договоры лизинга и финансового найма различаются по своей структуре (economie) и цели и что положения ст. 5-2 общих условий, предусматривающие расторжение договора лизинга вследствие отмены договора продажи, не находились в противоречии с взаимозависимостью , которая могла бы быть признана между двумя договорами, поскольку данные условия лишь определяют ее последствия.

Лизинг — Условия покупки — Тойота Центр Сочи


Лизинг — это проще, чем Вы думаете!

В сделке лизинга, как правило, задействованы четыре стороны:

Лизингодатель — лизинговая компания, которая за свой счет приобретает, в ходе реализации лизинговой сделки, у продавца имущество в собственность (оборудование, автотранспорт, недвижимость) и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за указанную в договоре лизинга плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и пользование.

Лизингополучатель — это Вы, частный предприниматель или предприятие, кто в соответствии с договором лизинга получает от лизинговой компании предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и пользование для использования в предпринимательских целях.

Продавец — это поставщик оборудования, авто-дилер или риэлтерская компания, которые в соответствии с договором купли-продажи с лизингодателем поставляют последнему в обусловленный срок и на определенных условиях имущество, выбранное Вами и являющееся предметом лизинга. Поставка и передача предмета лизинга лизингодателю или лизингополучателю производится продавцом в соответствии с условиями договора купли-продажи, заключаемого между поставщиком и лизингодателем.

Страховщик — это страховая компания, которая, как правило, является партнером лизингодателя или лизингополучателя. Она участвует в сделке лизинга, осуществляя страхование имущественных, транспортных и прочих видов рисков, связанных с предметом лизинга и/или сделкой лизинга.

Как работает лизинг и насколько он доступен «КЛЮЧАВТО»?

1. Знакомство

Все начинается с телефонного звонка. Это все, что требуется сотрудникам автоцентра «КЛЮЧАВТО» для принятия первоначального решения о возможности финансирования того или иного проекта. Во время короткого телефонного интервью со специалистом отдела Вы сможете получить ответы на все интересующие Вас вопросы, касательно Вашего проекта по приобретению автомобиля в лизинг. Так же на основании предоставленных Вами данных о своем бизнесе и предстоящем проекте наши сотрудники смогут оценить их и подготовить индивидуально для Вас предложение по лизингу.

2. Согласование условий лизинга

После первого телефонного интервью мы попросим Вас заполнить небольшую заявку, в которой указываются основные данные о Вашей компании: род деятельности, регистрационные данные, контактные реквизиты и краткое описание лизингового проекта. В минимальные сроки после получения такой заявки и комплекта последней отчетности мы выдаем Вам окончательное лизинговое предложение.

3. Оформление
После нахождения взаимоприемлемых условий лизинга, мы просим Вас предоставить минимальный набор документов (учредительные документы и свидетельства о государственной регистрации), проверка которых занимает 1−2 дня. Затем происходит подписание всех необходимых договоров, заключаемых между четырьмя участниками сделки: лизингодателем, лизингополучателем, поставщиком и страховщиком.

4. Подписание договоров сделки лизинга
В ходе сделки, после заключения договора лизинга между лизингодателем и лизингополучателем, лизингодатель приобретает в собственность предмет лизинга (оборудование, транспорт или коммерческую недвижимость) указанные клиентом у поставщика, также определенного клиентом. В договоре купли-продажи предмета лизинга фиксируются обязанности последнего в определенные сроки поставить оборудование, его стоимость и порядок расчетов, качество и комплектность, обязательства по доставке и монтажу.

5. Поставка предмета лизинга
Предмет лизинга, как правило, доставляется непосредственно к клиенту лизингодателем, предварительно застраховав его в страховой компании от полного комплекса имущественных рисков, принимает у поставщика и передает Вам во владение и пользование по договору лизинга. С момента передачи оборудования клиенту на него возлагается ответственность за сохранность, надлежащие условия хранения и поддержание имущества в рабочем состоянии.

6. Реализация проекта
На протяжении срока договора лизинга право собственности на предмет лизинга остается за лизингодателем, а клиент использует оборудование в своих целях, ежемесячно выплачивая установленные договором лизинга платежи. В случае неосуществления выплат в соответствии с определенным в договоре графиком лизинговых платежей лизингодатель имеет право изъять оборудование, принадлежащее ему на праве собственности, и реализовать его на вторичном рынке. Если же клиент осуществляет лизинговые платежи в соответствии с графиком и полностью выплачивает сумму договора, право собственности на оборудование переходит к нему. Все доходы и прибыль, полученные клиентом в ходе использования оборудования, являются собственностью клиента.

Позвоните сейчас в «Тойота Центр Сочи» дилерской сети «КЛЮЧАВТО» и получите консультацию у квалифицированных специалистов!

Условия лизинга гузовых автомобилей Mercedes-Benz

ООО «Мерседес-Бенц Файненшл Сервисес Рус» представляет специальные лизинговые программы партнеров на покупку грузовых автомобилей, техники, автобусов для бизнеса с минимальной переплатой. Заявки от юридических лиц принимаются онлайн. Процесс оформления сделки займет 1-3 дня.

Преимущества:

  • скидки на транспортные средства;
  • минимальная финансовая нагрузка;
  • государственное субсидирование;
  • минимальный аванс;
  • экономия на налогах;
  • расширенное Каско и ОСАГО.

Вы можете взять спецтехнику на условиях лизинга с досрочным погашением без перерасчета процентов. Карта дилера покрывает всю западную часть России, есть представители в восточных регионах. Для расчета воспользуйтесь онлайн калькулятором на сайте или проконсультируйтесь с менеджером.

Особенности покупки спецтехники в лизинг

Используйте возможность эксплуатации необходимого для работы автопарка без серьезных единовременных вложений — приобретайте грузовой автомобиль по лизинговой программе! Главные финансовые преимущества такой сделки:

  • право на уменьшение налогов;
  • финансирование от производителя;
  • 0% удорожания;
  • аванс от 0%;
  • срок лизинга до 84 месяцев;
  • скорость сделки;
  • широкий выбор транспортных средств.

Существуют различные программы. Предусмотрено оптимальное финансовое решение для каждого.

Условия лизинга для юридических лиц на спецтехнику Mercedes-Benz

Берите грузовой автомобиль и спецтехнику Мерседес-Бенц в лизинг. Модернизируйте собственный автопарк без отвлечения оборотных средств. Опирайтесь на продуманные лизинговые программы.

Лизинг грузовых автомобилей для малого и среднего бизнеса

Специальные пакетные предложения для малого и среднего бизнеса, сумма финансирования до 360 000 Евро. Программы:

«Лайт» («Лайт Плюс», «Лайт MBI», «Лайт Комплекс»)

  • срок 13-37 месяцев;
  • первоначальный авансовый платеж от 25%;
  • возможность приобретения до 5-ти ТС.

«Экспресс» («Экспресс Плюс», «Экспресс MBI», «Экспресс Комплекс»)

  • срок 13-60 месяцев;
  • первоначальный авансовый платеж от 0%;
  • возможность приобретения любого количества ТС.

Программы лизинга отличаются по размеру аванса и опциям страхования. Выбор страховой компании — за лизингополучателем, вы сами решаете внести КАСКО в состав лизинговых платежей или сделать единоразовую оплату. Оптимальные условия договора для клиентов с различными потребностями.

Грузовые автомобили в лизинг для крупного бизнеса

Специальные пакетные предложения, сумма финансирования — более 360 000 Евро. Программы:

«Оптимум»

  • период финансирования 13-60 месяцев;
  • первоначальный авансовый платеж от 0%;
  • возможность приобрести до 10-ти ТС.

«Стандарт»

  • период финансирования 13-84 месяцев;
  • первоначальный авансовый платеж от 0%;
  • возможность приобретения любого количества ТС.

Для крупного бизнеса предусмотрены гибкие условия финансирования и индивидуальный подход.

Требования к лизингополучателям

Лизингополучатель — юридическое лицо, обязующееся выплатить денежные средства за использование автомобиля и получающее машину в собственность после полной выплаты долга лизингодателю. Подтверждением платежеспособности служит срок деятельности от полугода, регулярные денежные обороты на расчетном счету, отсутствие убытков, наличие собственного капитала.

Для оформления покупки в лизинг спецтехник и автомобилей лизингополучатель должен предоставить документы:

  • ксерокопии паспорта директора;
  • свидетельства о постановке на учет в налоговом органе.

Желаете купить грузовой автомобиль по лизинговой программе? Выберите и зарезервируйте понравившееся транспортное средство. Срок принятия решения по финансированию — от 1 дня. После внесите аванс и пользуйтесь автомобилем.

Словарь терминов по лизингу автомобилей | Новости

CARS.COM — Чтобы заключить выгодную сделку по аренде автомобиля, необходимо понимать сложную терминологию лизинга. Прочтите наш глоссарий по лизингу ниже, чтобы убедиться, что вы понимаете основы.

Связано: покупать или арендовать следующий новый автомобиль?

Комиссия за приобретение (или комиссия банка, или комиссия за инициирование): Комиссия, взимаемая арендодателем за начало аренды. Плата за приобретение также известна как комиссия за инициирование или комиссия банка, если арендодателем является банк, а не дилерский центр.Комиссия за приобретение обычно начинается от 400 долларов и редко подлежит обсуждению.

Скорректированная капитализированная стоимость: Окончательная сумма, по которой рассчитываются арендные платежи. Это цифра, полученная путем вычитания уменьшения капитализированных затрат из валовых капитализированных затрат.

Допустим, вы планируете арендовать новый внедорожник, договорная стоимость которого с учетом налогов и сборов составляет 29 005 долларов. Чтобы снизить ваши платежи — или потому что этого требует сделка — вы вносите предоплату в размере 5000 долларов и учитываете скидку производителя на 1000 долларов.Скорректированная капитализированная стоимость становится 23 005 долларов США.

Снижение капитализированных затрат: Первоначальный взнос или другой кредит, снижающий капитализированную стоимость аренды. Первоначальный взнос может поступать в форме наличных средств и / или скидки, компенсации за замену или другого кредита.

Допустим, вы решили арендовать автомобиль по рекомендованной производителем розничной цене 19 675 долларов, но вы договариваетесь о снижении ее до 18 000 долларов. Добавьте к этому налог с продаж в размере 5 процентов (варьируется от штата к штату), что равняется 900 долларам.Ваша валовая капитализированная стоимость составляет 18 900 долларов США. Кроме того, у вас есть старый автомобиль, сданный в обмен на покупку, стоимостью 5000 долларов США, и вы получаете скидку от производителя на сумму 1000 долларов США. Вы вычтите их из 18 900 долларов, и ваша скорректированная капитализированная стоимость составит 12 900 долларов.

Кэптивная лизинговая компания: Лизинговая компания, являющаяся финансовым подразделением автопроизводителя. Чаще всего привлекательные лизинговые сделки, в которых используются низкие денежные коэффициенты или высокая остаточная стоимость для снижения ежемесячных платежей, заключаются именно этими кэптивами.Когда автопроизводители хотят продвинуть ту или иную модель, субсидированные лизинговые сделки являются одним из способов сделать это.

Аренда с закрытым концом: Аренда, которая не требует от потребителя покупки транспортного средства в конце срока аренды или оплаты разницы между остаточной стоимостью и рыночной стоимостью. Договоры аренды с закрытым концом, которые являются наиболее распространенным типом, обычно позволяют арендаторам покупать автомобиль, если они хотят. Для этого арендатору, возможно, придется выплатить остаточную стоимость, рыночную стоимость или что-то большее, когда аренда закончится, в зависимости от контракта.Хотя цена покупки в договоре аренды должна быть фиксированной, в некоторых случаях лизинговая компания договаривается о более низкой цене.

Закон о потребительском лизинге: Требует от арендодателей раскрывать информацию обо всех расходах по лизингу. Также известный как Положение M, Закон о потребительском лизинге вступил в силу 1 января 1998 года.

Сбор для дилера за подготовку (или сбор за подготовку): Сбор, который дилеры могут взимать за подготовку автомобиля к покупке или аренде. Такая подготовка состоит не более чем из мытья машины и заправки ее газом.Иногда вы можете договориться об этой комиссии вне договора аренды.

Штраф по умолчанию: Штраф, взимаемый с арендатора за просрочку ежемесячной арендной платы.

Дефицит: Разница между суммой задолженности за арендованный автомобиль и его текущей денежной стоимостью. Если вы попали в серьезную аварию на раннем этапе аренды, такой недостаток может привести к выплате страховой выплаты, которая не покрывает ваши обязательства. По этой причине у вас должна быть гарантированная защита автомобиля или страховка с пробелами, чтобы компенсировать разницу.

Амортизационный сбор или плата: Компонент ежемесячного арендного платежа, который учитывает стоимость, которую автомобиль теряет во время аренды. Амортизация — это разница между прейскурантной ценой транспортного средства и прогнозируемой остаточной стоимостью в конце срока аренды. Эта цифра, разделенная на количество месяцев в аренде, определяет одну часть ежемесячной платы, а денежный фактор — другую.

Например, предположим, что цена на внедорожник составляет 38 980 долларов. Прикинем, что после трехлетней аренды этот внедорожник будет стоить 34.6 процентов от первоначальной стоимости, или около 13 500 долларов. Таким образом, разница, или 25 480 долларов США, составляет общую сумму амортизационных отчислений. При аренде на 36 месяцев это становится ежемесячной платой в 708 долларов. Но если вы можете договориться о более низкой валовой капитализированной стоимости, вы снизите амортизационные отчисления и ежемесячный платеж.

Досрочное расторжение: Когда потребитель прекращает аренду до согласованного срока. Досрочное расторжение может привести к большим гонорарам. Это не всегда добровольно; если автомобиль угнан или поврежден, договор аренды прекращается, и за досрочное расторжение по-прежнему может взиматься плата.Хорошие планы страхования разрывов покрывают такие штрафы в дополнение к лизинговому балансу.

Страхование разрыва: Разрыв, или гарантированная защита автомобиля, представляет собой «разрыв» между тем, что платит ваша страховая компания, и тем, что вы должны арендодателю на момент, когда автомобиль становится историей, который потенциально может составлять десятки тысяч долларов. Страхование разрыва погашает остаток лизинга, если арендованный автомобиль украден или поврежден. Страхование разрывов также обычно покрывает любые штрафы за досрочное прекращение.Компании по кэптивной аренде предлагают страхование разрывов в рамках договора аренды, и их стоимость обычно не выше, чем вы могли бы получить от вашего собственного страховщика, поэтому часто имеет смысл заключать страхование разрывов именно там.

Валовая капитализированная стоимость: Договорная покупная цена арендованного автомобиля. Это также учитывает налоги и любые другие предметы, которые вы решите включить в договор аренды и оплатить с течением времени, а не заранее.

Допустим, вы решили арендовать новый автомобиль по рекомендованной производителем розничной цене 19 675 долларов, но вы договариваетесь о снижении ее до 18 000 долларов.Если налог с продаж в вашем регионе составляет 5 процентов, это равняется 900 долларам, а ваша валовая капитализированная стоимость составляет 18 900 долларов.

Начало / начало аренды: Начало срока аренды.

Первоначальные сборы: Любые сборы, подлежащие уплате при заключении договора аренды. Первоначальные сборы могут включать авансовый платеж, гарантийный депозит, плату за приобретение, платеж за первый месяц, налоги или сборы за право собственности. Чтобы сократить ежемесячные платежи, некоторые сделки по аренде структурированы таким образом, что сумма первоначального взноса и различных сборов может составлять несколько тысяч долларов.

Возмещение: Положение по договору аренды, освобождающее арендодателя от расходов, понесенных арендатором. Поскольку арендованный автомобиль оформлен на имя арендодателя, этот раздел о возмещении необходим, чтобы переложить ответственность за парковку и штрафы за нарушение правил дорожного движения на арендатора.

Арендная плата или сбор (или подразумеваемые проценты): Стоимость аренды транспортного средства без учета амортизации основана на денежном факторе. Арендную плату иногда называют арендной платой или подразумеваемыми процентами, хотя это не проценты в традиционном смысле.

Вы можете получить некоторое представление об эквивалентной годовой процентной ставке, если умножите денежный коэффициент арендной платы на 2400; этот расчет будет немного выше эквивалентной годовой процентной ставки, которую представляет денежный фактор. Если дилер называет вам денежный коэффициент, такой как 3,1, что звучит как низкая годовая процентная ставка, вы можете умножить ее на 2,4, чтобы получить эквивалентную годовую процентную ставку. В этом случае ставка будет сродни 7,44% годовых.

Арендатор: Лицо, которое дает согласие на аренду транспортного средства; потребитель; ты.

Арендодатель: Компания, предоставляющая аренду, например, дилер, автопроизводитель или банк. Дилер фактически продает автомобиль арендодателю, который затем сдает его в аренду потребителю. Если вы покупаете автомобиль по истечении срока аренды, вы покупаете его у арендодателя, обычно у банка или кэптивной лизинговой компании, а не у дилера.

Норма пробега: Максимальное количество миль, которое арендованный автомобиль может проезжать в год без штрафных санкций. Резерв указан в договоре аренды.Норма в размере 12 000 миль в год является типичной, хотя сумма может быть предметом переговоров. Если вы считаете, что вам нужны дополнительные мили, договоритесь о них заранее. Обычно вы можете добавить мили в начале аренды за гораздо меньшую сумму, чем штраф, который вам придется заплатить за те же мили в конце срока аренды.

Сбор за пробег: Сбор, взимаемый, если арендатор превышает допустимый пробег на арендованном автомобиле. Этот штраф обычно рассчитывается за милю. Согласование или оплата дополнительных миль при заключении договора аренды почти всегда дешевле, чем штраф за превышение лимита.

Денежный фактор (или процентная ставка): Дробное число, например 0,0042, используемое для расчета арендной платы или платы. Ежемесячный платеж объединяет полученную комиссию с амортизационными сборами. Денежный фактор — это не процентная ставка; он основан на формуле, которую арендодатели разрабатывают для определения своей прибыли. Потребители должны искать меньшее число. Хотя арендодатели не обязаны раскрывать денежный фактор, вы все же можете настаивать на том, чтобы знать его до заключения договора аренды.

Вы можете получить приблизительный эквивалент годовой процентной ставки, если умножите денежный коэффициент на 2400; этот расчет будет немного выше эквивалентной годовой процентной ставки, которую представляет денежный фактор. Если дилер называет вам денежный коэффициент, такой как 3,1, что звучит как низкая годовая процентная ставка, вы можете умножить ее на 2,4, чтобы получить эквивалентную годовую процентную ставку. В этом случае ставка будет сродни 7,44% годовых.

Срочная аренда: Аренда, при которой потребитель должен оплатить разницу между остаточной стоимостью транспортного средства и его фактической стоимостью по окончании срока аренды.Эта сумма называется дефицитом. И наоборот, если стоимость автомобиля в конце срока аренды превышает остаточной стоимости, потребитель может приобрести автомобиль и получить разницу при перепродаже. Большинство остаточных стоимостей рассчитываются таким образом, чтобы предотвратить такой исход, независимо от того, насколько хорошо сохранилось транспортное средство, поэтому бессрочная аренда — это авантюра. Такие договоры аренды редки, и никогда не следует соглашаться на них.

Вариант покупки: Возможность для арендатора приобрести автомобиль по окончании срока аренды.Цена на покупку автомобиля указывается в договоре аренды и обычно равна остаточной стоимости.

Постановление M: Закон о потребительском лизинге Совета управляющих Федеральной резервной системы, который требует полного раскрытия всех затрат на лизинг.

Арендная плата: Термин, используемый для описания арендной платы или платы, особенно в форме раскрытия информации в Федеральном Законе о потребительской аренде.

Остаточная стоимость: Оптовая стоимость автомобиля в конце срока аренды, как это было первоначально запланировано арендодателем.Более высокая остаточная стоимость означает более низкие ежемесячные платежи, но увеличивает стоимость покупки автомобиля в конце срока аренды.

Залог: Сумма наличных, которая требуется арендодателям при заключении договора аренды в качестве гарантии от невыплаты. Арендодатели часто требуют залог в размере около одного ежемесячного платежа. Арендодатель получает проценты на эту сумму в течение всего срока аренды. Теоретически вы должны получить этот залог обратно в конце срока аренды, но арендодатель часто оставляет его как часть начисленных дополнительных расходов на износ.

Аренда с единовременным платежом: Аренда, при которой потребитель может оплатить все арендные сборы и платежи в начале вместе с первоначальным взносом. Этот новый тип аренды маловероятен для большинства потребителей. Склады, которые обеспокоены тем, что потратят эти деньги и не смогут делать ежемесячные платежи, могут выбрать этот план. Вероятный пользователь — состоятельный покупатель, который мог бы заплатить наличными, чтобы купить автомобиль, но хочет получать новый автомобиль каждые три года или около того и не хочет беспокоиться о продаже или обмене старого.

Аренда с субсидиями / субсидиями: Аренда, субсидируемая автопроизводителем, обычно его компанией кэптивной аренды, чтобы сделать автомобиль более привлекательным. Субсидия проявляется в более высокой остаточной стоимости или более низком денежном факторе.

Плата за расторжение договора (или плата за утилизацию): Сумма, которую арендаторы должны заплатить в конце договора аренды с закрытым концом, если они решат не платить остаточную стоимость и купить автомобиль. Этот сбор может включать административные сборы, любые штрафы, затраты дилера на подготовку автомобиля к перепродаже и другие сборы, реальные или предполагаемые.Убедитесь, что это четко указано в контракте и согласуется с этим. При расторжении договора вы не можете вести переговоры, и арендодатель может использовать ваш гарантийный депозит для покрытия этой платы.

Расходы на износ: Расходы на повреждение арендованного автомобиля, превышающие «нормальные» или «разумные». Убедитесь, что они определены в договоре аренды и приемлемы, иначе вы можете заплатить огромную плату в конце срока аренды.

Например, звон в дверях может показаться вам нормальным, но будет ли он арендодателю? Некоторые кэптивные лизинговые компании теперь предлагают сделки, по которым, добавив 10 долларов или меньше к ежемесячному платежу, вы освобождаетесь от этих сборов в размере до 2500 долларов в конце срока аренды.

Редакционный отдел Cars.com — ваш источник автомобильных новостей и обзоров. В соответствии с давней политикой этики Cars.com редакторы и рецензенты не принимают подарки или бесплатные поездки от автопроизводителей. Редакционный отдел не зависит от отделов рекламы, продаж и спонсируемого контента Cars.com.

Общие положения и разделы договора коммерческой аренды

Если вы ищете офисное помещение для своего бизнеса, вам придется поговорить с людьми, занимающимися коммерческой недвижимостью.Как и в других профессиях, они используют такие термины, как будто каждый должен знать, о чем они говорят.

Чтобы помочь вам сориентироваться в жаргоне и терминах, связанных с недвижимостью, которые вы встретите в коммерческой аренде, вот некоторые общие условия офисной и коммерческой аренды и их общие объяснения. Некоторые из этих терминов могут использоваться по-разному в разных регионах страны, поэтому обязательно уточняйте точное значение термина при заключении договора аренды.

Арендодатель

Арендодатель — это лицо, предоставляющее аренду и имеющее юридические обязательства, связанные с договором аренды; арендодатель.Иногда это собственник, но это также может быть компания по управлению недвижимостью или коммерческая лизинговая компания.

Арендатор

Арендатор — лицо, сдающее помещение в аренду; арендатор. Хотя вам может потребоваться лично гарантировать аренду, ваше предприятие должно быть официальным арендатором во всех документах, касающихся аренды.

Обслуживание зоны общего пользования (CAM)

Этот термин описывает затраты на участки в здании, которые не сдаются в аренду напрямую, но являются общей ответственностью, например, коридоры, туалеты, лестницы и переходы.Большинство арендодателей добавляют стоимость CAM к стоимости квадратных метров для расчета арендных платежей.

Аренда с полным обслуживанием

Аренда, при которой арендная плата включает другие услуги, такие как коммунальные услуги, техническое обслуживание и услуги по уборке лужайки / снега. Арендодатель оплачивает эти сборы и передает их арендаторам по договору аренды. Это может быть выгодно арендаторам, поскольку избавляет от необходимости платить эти дополнительные сборы, но арендодатель может взимать больше, чем фактически оплачивается за эти услуги.

Аренда брутто

Аренда, в которую входит арендодатель, соглашается оплатить все общие расходы, включая коммунальные услуги, ремонт, страхование и (иногда) налоги на имущество. Стоимость аренды брутто выше, чем у других видов аренды, потому что все эти статьи включены в сумму аренды.

Чистая аренда

Аренда, которая включает в себя стоимость квадратных метров, стоимость CAM и все другие расходы на владение, включая коммунальные услуги, ремонт, страхование и налоги на имущество.

Двойная чистая аренда

Аренда, при которой налоги и расходы по страхованию включаются в арендную плату. Арендодатель оплачивает расходы на содержание.

Тройная аренда

Аренда, которая включает в себя все налоги, страхование и расходы на обслуживание в ежемесячный платеж.

Квадратный фут брутто

Общая площадь сдаваемого в аренду здания или офиса. Эта цифра обычно включает в себя общее пространство.

HVAC

Аббревиатура от «Отопление, вентиляция и кондиционирование».«Это часто произносится как« H-VAC ».

Улучшения офиса или здания, чтобы их можно было использовать для арендатора. В бухгалтерской терминологии эти затраты называются «улучшения арендованного имущества», и они могут быть амортизированы как расходы.

Под ключ

Офис или здание, готовое к заселению. В большинстве случаев арендодатель берет на себя обязательство нести расходы по любой застройке.

Субаренда

Субаренда — это соглашение между арендодателем и арендатором, позволяющее кому-либо другому использовать все или часть помещения.В некоторых случаях бизнес может пожелать иметь другой бизнес, чтобы разделить пространство — и арендную плату. В других случаях арендатор может захотеть уйти до истечения срока аренды и попросить кого-то другого взять на себя аренду, чтобы избежать повторных переговоров.

Общие разделы в договоре коммерческой аренды

Помещение. Подробная информация о здании или блоке, включая адрес, состояние. Большинство договоров коммерческой аренды заключаются «как есть», что означает, что арендатор принимает это условие.

Срок аренды, обычно выражается в месяцах. Этот раздел включает дату вступления в силу аренды и дату, когда арендатор начинает занимать площадь.

Аренда и оплата. Может быть базовая скорость и отдельная скорость CAM. В этом разделе описывается, когда следует платить за аренду, что делать, если уже поздно,

Залог. Эта сумма может быть равна арендной плате за первый месяц и должна быть возвращена арендатору в конце,

Корректировка арендной платы объясняет, когда арендная плата может корректироваться с учетом налогов, увеличения стоимости жизни или дополнительных операционных расходов.

Вариант продления относится к тому, как и когда арендатор может продлить договор аренды, а также к любым изменениям арендной платы на дополнительных условиях.

Общие области определены и обсуждены, включая обязанности руководства и арендатора за управление и контроль.

Коммунальные услуги , оплачиваемые арендатором, включая то, что происходит, если арендатор не оплачивает коммунальные услуги в срок.

Использование помещений. Описано, как арендатор использует помещение, какие виды деятельности запрещены, и какие проблемы могут причинить неудобства.

Страхование. Ответственность арендодателя и арендатора по страхованию, а также размер страхования ответственности, который арендатор должен доказать.

Техническое обслуживание и ремонт. Ответственность арендатора и арендодателя за содержание помещения и ремонт.

Улучшения, изменения и дополнения. Арендодатель должен дать согласие на любые изменения или дополнения, включая первоначальные улучшения.

Субаренда. Большинство арендодателей не допускают субаренду без согласия арендодателя. Обстоятельства, при которых арендатор может уступить или передать аренду другому лицу.

Доступ арендодателя. Когда домовладелец может иметь доступ в помещение и за какое время должно быть сделано уведомление.

По умолчанию. Какие условия означают, что арендатор нарушил (нарушил) условия аренды, и какие средства правовой защиты есть у арендодателя.

Прекращение действия. Как договор аренды может быть расторгнут арендатором или арендодателем и какое уведомление необходимо направить.

Этот список разделов коммерческой аренды предназначен для того, чтобы дать вам общее представление. Он не предназначен для того, чтобы быть полным списком разделов, и он не включает подробную информацию о каждом разделе. Получите адвоката, который поможет вам с коммерческой арендой, чтобы убедиться, что договор аренды соответствует вашим требованиям и законам штата.

Десять основных условий аренды, которые вы должны соблюдать при аренде

Договор аренды или аренды является основой отношений арендодатель-арендатор.В каждом соглашении, которое вы создаете или подписываете, должны быть конкретные условия аренды, чтобы защитить арендодателя и человека, снимающего квартиру. Вот десять основных условий аренды, которые вы должны соблюдать при аренде.

1. Полный список имен арендаторов

Очень важно узнать имя каждого взрослого, проживающего в арендуемой квартире. Получая подпись каждого арендатора, каждый арендатор принимает на себя полную ответственность за все условия аренды. Это означает, что вы можете получить полную арендную плату с любого из арендаторов, а также расторгнуть весь договор аренды, если один из арендаторов нарушит существенные условия договора аренды.

2. Сумма причитающейся и своевременной арендной платы

Укажите, сколько именно нужно платить за месячную арендную плату. Не забудьте указать:

  • Допустимые формы оплаты
  • Где должна быть произведена оплата
  • Наличие льготного периода
  • Любые комиссии за просрочку платежа
  • Любое увеличение арендной платы (например, арендная плата может увеличиться через год, если арендатор переходит на помесячную аренду)
  • Если в собственности есть контроль за арендной платой

3.Четкий срок аренды или аренды

Правильная терминология зависит от штата, в котором вы живете, и местных законов, но обычно:

  • Договоры аренды обычно краткосрочные или ежемесячно
  • Стандартная аренда заключается на более длительный период времени (обычно шесть месяцев или год)

Это помогает уточнить период времени. В противном случае вы можете обнаружить, что ваше соглашение определяется общим правом вашего государства (которое часто имеет неблагоприятные условия). Установите конкретную дату окончания или крайний срок для арендатора, чтобы продолжить аренду в арендуемой собственности.

4. Любые депозиты и просроченные платежи

Залог и дополнительные сборы — два наиболее часто обсуждаемых вопроса между арендодателем / управляющими недвижимостью и арендаторами. Помимо определения суммы депозита, также включают:

  • Как использовать депозит
  • Любые невозвращаемые платежи (например, плата за уборку)
  • Как будет возвращен залог после выезда арендатора
  • Что составляет нормальный износ по сравнению с реальным повреждением

Залоговые депозиты регулируются законами штата, которые обычно определяют максимальные суммы и сроки возврата депозита.Перед составлением договора аренды ознакомьтесь с законодательством вашего штата о домовладельцах и арендаторах.

5. Право на участие в программе

Укажите, когда и на каких условиях арендодатель может войти в квартиру арендатора. Закон штата регулирует, как и когда домовладелец может войти в собственность арендатора, поэтому убедитесь, что условия аренды соответствуют законодательству штата. Большинство требует надлежащего письменного уведомления, по крайней мере, за 24 часа.

6. Техническое обслуживание и ремонт

И арендодатель, и арендатор несут ответственность за содержание помещения.Подробно изложите обязанности обеих сторон. Арендаторы обычно обязаны:

  • Поддерживать чистоту в помещении
  • Устранить любой ущерб, причиненный небрежностью или злоупотреблением

Арендодатели обычно несут ответственность за:

  • Содержание жилого объекта
  • Выполнить необходимый ремонт повреждений, не вызванных арендатором (например, ремонт протекающей крыши или установка обогревателя)

В договоре аренды вы должны четко указать, что арендатор должен связаться с арендодателем для ремонта, как только ему станет известно о проблеме.У арендатора должна быть контактная информация, чтобы ремонт можно было завершить быстро и с минимальными затратами.

7. Пределы вместимости

Убедитесь, что в вашем соглашении указано, что только люди, подписавшие договор аренды (и их несовершеннолетние дети), могут проживать на участке на законных основаниях. Это не позволяет арендаторам переезжать или сдавать в субаренду своих родственников и друзей без разрешения. Это также дает домовладельцу основания для расторжения договора, если арендатор не соблюдает его.

8. Правила для домашних животных

Укажите, разрешено ли размещение с домашними животными в отеле, и если да, то внимательно укажите:

  • Сколько разрешено
  • Какие виды домашних животных разрешены или запрещены
  • Ответственность арендатора за содержание в чистоте как арендуемой, так и прилегающей территории
  • Процедуры решения любых других проблем, связанных с животными, например, жалобы на шум от соседей

9. Ограничения на деструктивное и незаконное поведение

Ограничьте определенную деструктивную и незаконную деятельность ваших арендаторов.Если вы этого не сделаете, у других ваших арендаторов могут быть веские основания для расторжения договоров из-за оскорбительного поведения этого арендатора. Чтобы предотвратить это, укажите все недопустимые действия, например:

  • Чрезмерный шум
  • Большие вечеринки или вечеринки у бассейна
  • Торговля наркотиками
  • Пьющие несовершеннолетние

Сообщите потенциальным арендаторам, что эти действия запрещены и являются основанием для расторжения договора и выселения.

10.Прочие условия и ограничения

Закон штата определяет многие другие условия, которые должны быть включены в ваш договор аренды или аренды. Типичные вещи, которые требуются по штатам, включают:

  • Требования к уведомлениям
  • Права субаренды
  • Раскрытие информации о наводнениях и химических веществах
  • Уведомления о недопущении дискриминации
  • Парковка
  • Использование мест общего пользования
  • Могут ли арендаторы вести бизнес в собственности

Нужна помощь в составлении условий аренды в вашем договоре? Поговорите с юристом

Составление договора между арендодателем и арендатором может быть утомительным и трудоемким.Хотя вы можете использовать шаблонный язык, который найдете в Интернете, зачем рисковать? Обратитесь к опытному адвокату арендодателя-арендатора. Они могут помочь вам тщательно составить договор аренды, чтобы убедиться, что он имеет обязательную юридическую силу.

Глоссарий по автолизингу | HowStuffWorks

Прежде чем отправиться в дилерский центр, вооружитесь инструментами, необходимыми для понимания автомобильного лизинга. Ниже приведены общие термины автолизинга и их определения.

Комиссия за приобретение: Плата за оформление договора аренды.Несмотря на то, что это кажется несущественной комиссией, она не подлежит обсуждению.

Капитализация (предельная стоимость): Общая стоимость транспортного средства, которую арендодатель использует для расчета суммы, которую будет платить клиент. Это эквивалентно покупной цене проданного автомобиля.

Снижение предельной стоимости: Эквивалент первоначального взноса за приобретенный автомобиль, это сумма, которую вы платите при подписании договора аренды, в дополнение к любым отдельным начисленным платежам.При первоначальной оплате большей суммы ежемесячные платежи будут меньше. Меньшее снижение предельной стоимости означает более высокий ежемесячный платеж. Стоимость вашего обмена (если таковая имеется) может быть использована как часть этой суммы.

Аренда с закрытым концом: Аренда, при которой остаточная стоимость транспортного средства изначально фиксировалась, указанная в договоре. Большинство договоров аренды транспортных средств являются закрытыми, что означает, что клиент не должен платить дополнительную сумму в конце срока, если стоимость автомобиля окажется ниже ожидаемой.

Участие дилера: Сумма, которую дилер вносит для снижения общей стоимости автомобиля в попытке обезопасить бизнес клиента. Любой вклад дилера применяется к снижению максимальной стоимости.

Амортизация: Сумма, на которую транспортное средство теряет свою стоимость за определенный период времени, которая представляет собой разницу между его первоначальной ценой и его остаточной стоимостью позже. В договорах аренды не указывается конкретный показатель амортизации, но он учитывается при установлении остаточной стоимости.

Плата за отчуждение: Сумма, подлежащая уплате в конце срока аренды для покрытия расходов на подготовку возвращенного автомобиля к продаже.

Плата за досрочное расторжение: Штраф, начисляемый, если вы решите расторгнуть договор раньше. Арендодатели оправдывают это тем, что амортизация наиболее высока на раннем этапе эксплуатации транспортного средства, поэтому досрочно расторгнутый договор аренды сильно снижает их прибыль. Штраф, скорее всего, будет огромным.

Закупочная цена при окончании аренды: Согласованная цена, которую вы заплатите по истечении срока аренды, если вы решите оставить автомобиль себе.

Сбор за сверхнормативный пробег: Сумма за милю взимается, если вы проезжаете на транспортном средстве больше указанного максимума, который обычно составляет от 12 000 до 15 000 миль в год. Обычно взимается плата в размере 15 центов за дополнительную милю, но она может быть выше. Если вы планируете проехать дальше, чем позволяет контракт, обычно можно договориться о меньшем количестве лишних миль.

Избыточный износ: Если автомобиль возвращается в хорошем состоянии, дополнительная плата не взимается.Допускается определенный износ, но значительные повреждения кузова или свидетельства ненадлежащего обслуживания повлекут за собой выплату дополнительных сумм за необходимый ремонт.

Страхование пробелов: В большинстве случаев ваша обычная автостраховка покрывает арендованный автомобиль. Однако, если транспортное средство полностью разбито, его стоимость может быть меньше, чем заплатит страховщик. Страхование разницы покрывает разницу между денежной стоимостью транспортного средства и суммой вашей задолженности по договору аренды. Некоторые договоры аренды включают это в договор.

Срок аренды: Период месяцев, в течение которого вы используете транспортное средство и будете платить согласованный ежемесячный платеж. Наиболее распространены сроки аренды на 24 или 36 месяцев, но можно получить договоры на 12 месяцев или на 60 месяцев.

Арендатор: Лицо, которое арендует транспортное средство у дилера или другой организации.

Арендодатель: Дилер или другая организация, сдающая автомобиль в аренду клиенту.

Ежемесячный платеж: Сумма, которую вы должны платить арендодателю или его агенту каждый месяц в течение срока аренды.

Вариант покупки: Право на покупку арендованного вами автомобиля в конце срока аренды по заявленной цене.

Остаточная стоимость: Прогноз стоимости транспортного средства с возрастом, обычно выражаемый в процентах от его первоначальной цены. Остаточная стоимость может быть предоставлена ​​для автомобилей возрастом 24, 36 или 48 месяцев.

Залог: Залог, обычно возвращаемый, требуется до вступления в силу договора аренды.

Аренда с субсидией: Аренда с выгодными условиями, обусловленная решением производителя покрыть часть стоимости. Производитель «субсидирует» часть общей цены, используя специальный стимул — низкая процентная ставка, остаточная стоимость выше обычной или скидка, предоставляемая производителем.

Теперь, когда вы знаете особенности аренды автомобиля, вы готовы решить, подходит ли вам этот выбор.

Условия лизинга новых автомобилей — что все они означают?

Если вы арендуете новый автомобиль, внедорожник или грузовик, вам нужно разобраться во многих условиях лизинга.В Cartelligent мы ежегодно помогаем тысячам клиентов выбрать лучший вариант лизинга с учетом их личных обстоятельств.

Надеемся, что этот список условий лизинга поможет вам в этом:

Комиссия за приобретение (или комиссия банка):

Комиссия, взимаемая финансовым учреждением, подписывающим договор аренды. Вам нужно будет внести плату за привлечение как часть первоначального или ежемесячного платежа. Некоторые арендодатели позволят вам обсудить размер комиссии.

Цена выкупа:

Сумма, на которую вы можете приобрести автомобиль в любое время в течение срока аренды.Цена выкупа со временем будет снижаться и должна быть указана в вашем контракте. Если вам потребуется отказаться от аренды в будущем, вы заплатите текущую цену выкупа.

Снижение максимальной стоимости:

Все, что снижает цену автомобиля. Например: вы можете продать автомобиль, которым владеете в настоящее время, внести первоначальный взнос или получить соответствующую скидку от производителя.

Капитализированная стоимость:

Это цена транспортного средства, которую часто называют «предельной стоимостью». Вы можете договориться о максимальной цене для арендованного автомобиля, как если бы вы покупали новый автомобиль.

Аренда с закрытым концом:

Стоимость транспортного средства по окончании аренды фиксируется на уровне остаточной стоимости. Это сумма, которую предполагается получить за автомобиль в конце срока аренды.

Комиссия за ликвидацию:

Плата, подлежащая уплате в конце срока аренды для покрытия расходов на подготовку арендованного автомобиля к перепродаже.

Срок сдачи при подписании (выезд):

Это сумма, которую вы заплатите авансом, включая комиссионные, при подписании контракта.

Срок аренды:

Срок аренды автомобиля.Срок аренды часто составляет два или три года, но может быть на более короткий или более длительный период времени. Вы можете договориться о сроке аренды.

Пробег:

Это максимальное количество миль, которое вы можете иметь на транспортном средстве по окончании срока аренды. В договоре аренды будет указано, сколько вам нужно будет платить за милю, если вы превысите этот лимит.

Денежный фактор:

Процентная ставка, которую вы заплатите за аренду. Это можно преобразовать в более привычную годовую процентную ставку, умножив денежный коэффициент на 2400.

Арендатор:

Физическое или юридическое лицо, арендующее автомобиль.

Арендодатель:

Компания, у которой вы сдаете машину в лизинг. Арендодателем может быть банк, финансовая компания или финансовое подразделение автопроизводителя. Ваш договор аренды заключен с арендодателем.

Открытый договор аренды:

Стоимость автомобиля по окончании аренды не фиксирована. Вам нужно будет компенсировать разницу между остаточной стоимостью транспортного средства и его справедливой рыночной стоимостью, если его справедливая рыночная стоимость выше.(Cartelligent обычно заключает договоры аренды с закрытым сроком для наших клиентов)

Остаточная стоимость:

Ожидаемая стоимость транспортного средства в конце срока аренды.

Залог:

Сумма денег, которую вам нужно будет внести авансом в качестве обеспечения лизинговой компании в случае повреждения автомобиля, невыполнения договора лизинга или превышения лимита пробега. Вы получите его обратно в конце срока аренды, если не понесете дополнительных расходов.(Клиенты Cartelligent, как правило, их не платят)

Если вы подумываете об аренде автомобиля и вам нужна помощь специалистов, местные консультанты Cartelligent всегда готовы вам помочь. Мы можем четко объяснить, как работает аренда. Если вы решите, что аренда подходит вам, мы обсудим с вами варианты, например, на какой срок должна быть ваша аренда и сколько миль вам понадобится. Затем мы обсудим условия вашей аренды и убедимся, что вы получите выгодную сделку.

Cartelligent — это онлайн-сервис по покупке и аренде новых автомобилей, обслуживающий клиентов по всей Калифорнии.На протяжении 20 лет мы помогаем нашим клиентам получить отличную цену на автомобиль, который им нужен, и обеспечиваем наилучший опыт покупки и аренды. Наши местные консультанты готовы помочь вам выбрать подходящий автомобиль, внедорожник или грузовик для ваших нужд.

13 условий коммерческого лизинга, которые необходимо знать

Ваши расходы сверх базовой арендной платы. Сюда могут входить налог на имущество, страхование, коммунальные услуги, обслуживание, общие расходы на площадь и ремонт.

2. Техническое обслуживание помещений общего пользования

Непредвиденные расходы при аренде коммерческой недвижимости.Все арендаторы, как правило, несут расходы на общие площади. Примеры включают плату за уборку снега, услуги по уборке, озеленение, стрижку травы и управление недвижимостью.

3. Аренда брутто

Тип договора аренды коммерческой недвижимости, по которому вы платите арендодателю единую сумму, которая покрывает базовую арендную плату и все непредвиденные расходы .

4. Модифицированная валовая аренда

Тип договора аренды коммерческой недвижимости, по которому вы и арендодатель разделяете определенные непредвиденные расходы .

5. Чистая аренда

Тип аренды коммерческой недвижимости, при котором вы обычно оплачиваете одни непредвиденные расходы напрямую. При однократной чистой аренде вы обычно платите базовую арендную плату плюс налоги на недвижимость (хотя в некоторых случаях вместо этого вы можете оплатить страховку или коммунальные услуги). Все остальные расходы оплачивает домовладелец.

6. Двойная чистая аренда (NN)

Тип аренды коммерческой недвижимости, при котором вы обычно платите базовую арендную плату плюс две непредвиденные расходы — например, налог на недвижимость и страхование.Все остальные расходы арендодатель берет на себя.

7. Тройная аренда (NNN)

Тип аренды коммерческой недвижимости, по которому вы обычно платите базовую арендную плату, плюс налоги на недвижимость, страхование здания и коммунальные услуги, а также другие эксплуатационные и эксплуатационные расходы. Арендодатель не несет никаких расходов, кроме как на структурный ремонт.

8. Процентная арендная плата за аренду

Тип аренды коммерческой недвижимости, по которому вы платите базовую арендную плату плюс процент от валовой продажи сверх определенного минимума.Обычно они используются в торговых центрах и других многопользовательских торговых точках.

9. Пособие на улучшение жилого фонда

Денежная сумма, предлагаемая домовладельцем для оплаты ремонта арендованного помещения. Пособие обычно составляет определенную сумму денег на квадратный фут арендуемой площади. Иногда предлагается как поощрение арендатора .

10. Поощрение арендаторов

Льготы, предлагаемые домовладельцем, чтобы побудить вас арендовать помещение. Примеры включают несколько месяцев бесплатной аренды или помощь в оплате улучшений арендованного имущества.

11. Торговое оборудование

Предметы на арендованном месте, которые вы можете взять с собой при выезде. Торговое приспособление, как правило, легко снять, не повредив имущество. Примеры включают мебель, инвентарь и компьютеры. Перед подписанием договора аренды проконсультируйтесь с юристом по коммерческой недвижимости, чтобы четко определить условия торговли и добиться исключения для активов, которые вы хотите взять с собой, когда уедете.

12. Усовершенствования под ключ (также известные как постройки под ключ)

Ремонт, который домовладелец выполняет по вашему запросу при подписании договора аренды.Арендодатель может согласиться на это как на поощрение арендатора.

13. Улучшения арендованного имущества (также известные как улучшения арендатора)

Ремонт сданного в аренду помещения коммерческой недвижимости, чтобы сделать его подходящим для вашего бизнеса. Если иное не указано в договоре аренды, любые улучшения, связанные со зданием, обычно становятся собственностью арендодателя, то есть вы не можете брать их с собой при выезде. Примеры могут включать оборудование, полы и встроенные стеллажи. При заключении договора аренды посоветуйтесь с юристом по коммерческой недвижимости, чтобы добиться исключения в отношении активов, которые вы хотите взять с собой, когда уедете.

Помните: При необходимости вы всегда можете подать заявку на ссуду на улучшение арендованного имущества, краткосрочную ссуду (часто амортизируемую в течение пяти или шести лет), которую вы можете использовать для оплаты ремонта арендованного помещения. Иногда можно договориться об отпуске по основной ставке на первые 6–12 месяцев ссуды. В зависимости от величины улучшения банк может принять улучшение в качестве обеспечения ссуды, что может привести к более низкой процентной ставке, чем по необеспеченной ссуде.

30 основных условий аренды офисов, которые необходимо знать

Договор об аренде коммерческого офиса может быть сложным; это похоже на попытку прочитать рецепт врача.Существуют сокращения, жаргон и слова, которые профессионалы в области коммерческой недвижимости (CRE) используют каждый день, и они предполагают, что вы знаете, что все означает.

Чтобы усложнить задачу, один и тот же термин может означать разные вещи на разных рынках. Так что, если вы в чем-то не уверены, когда ведете переговоры об аренде офиса, обязательно спросите. А пока вот 30 ключевых условий аренды офиса, которые вам нужно знать:

  1. Помещение: Адрес сдаваемого в аренду здания и конкретный номер квартиры.
  2. Использование помещения: Вид деятельности Арендатора и допустимое использование площади.
  3. Арендодатель: Имя арендодателя; физическое или юридическое лицо, дающее в аренду.
  4. Арендатор: Наименование арендатора; физическое или юридическое лицо, берущее в аренду.
  5. Срок аренды: Конкретные даты начала и окончания аренды.
  6. Вариант продления: Может ли арендатор продлить аренду, сколько уведомлений должно быть сделано и как будет определяться арендная плата за продление.
  7. Квадратные футы, которые можно сдать в аренду: Количество площадей, за которые арендатор платит.
  8. Полезные квадратные футы: Количество площадей, которые фактически может использовать арендатор.
  9. Базовая арендная плата: Минимальная фиксированная сумма арендной платы, выраженная как плата за квадратный фут или фиксированная плата как на ежемесячной, так и на ежегодной основе.
  10. Дополнительная аренда: Дополнительные сборы или арендная плата, за которые арендатор может нести ответственность, включая коммунальные услуги, общие части (CAM), техническое обслуживание или любые другие сборы, не включенные в базовую арендную плату.
  11. Залог: Обычно равен одному месяцу или более базовой арендной платы и удерживается домовладельцем. Возврат арендатору при прекращении аренды при условии соблюдения всех условий аренды.
  12. Корректировка арендной платы: Когда и насколько увеличивается базовая арендная плата, обычно ежегодно, выраженная в виде фиксированной суммы или процента. Иногда это называется корректировкой стоимости жизни (COLA).
  13. BOMA: Ассоциация владельцев и менеджеров зданий.Публикует стандарты управления и развития офисных зданий, в том числе методы измерения офисных площадей и мест общего пользования, энергопотребление, эксплуатационные расходы и строительные нормы и правила.
  14. Основная часть здания: Части офисного здания, такие как лестничные клетки, лифтовые шахты и общественные туалеты, которые обычно расположены недалеко от центра здания и не сдаются в аренду непосредственно арендаторам.
  15. Коэффициент загрузки: Используется для расчета общих ежемесячных затрат арендатора на аренду путем объединения арендованной площади в квадратных футах с пропорциональной долей арендатора в общих площадях.
  16. Общие зоны (CAM): Части здания, такие как основные элементы, вестибюли и парковка, которые используются совместно всеми арендаторами и их гостями.
  17. Аренда с полным комплексом услуг: Арендатор платит одну фиксированную ежемесячную плату, а арендодатель оплачивает все другие расходы, включая коммунальные услуги и техническое обслуживание.
  18. Модифицированная аренда брутто: Арендатор платит фиксированную ежемесячную плату плюс дополнительные расходы, такие как коммунальные или уборочные услуги.
  19. Чистая аренда: Существует три варианта чистой аренды:
  20. Единая сеть, при которой арендатор платит базовую арендную плату + налоги на недвижимость
  21. Двойная сетка, при которой арендатор платит базовую арендную плату + налоги на недвижимость + страхование здания
  22. Triple net (NNN), где арендатор платит базовую арендную плату + налоги на недвижимость + страхование здания + CAM
  23. HVAC: Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, включая воздуховоды и фильтры системы.
  24. Страхование: Арендаторы должны получить и оплатить страхование своей гражданской ответственности, включая защиту от потери дохода от бизнеса и указание арендодателя в качестве дополнительного застрахованного.
  25. «Под ключ» или , готово к заселению: Офисные помещения, готовые для арендатора, без дополнительных улучшений арендатора (TI).
  26. УИ или Пособие на въезд: Усовершенствования арендатора (УИ), необходимые для конкретного использования арендатором.Иногда оплачивается домовладельцем или арендатором в обмен на кредит на въезд в счет ежемесячной арендной платы.
  27. Улучшения и изменения: Изменение помещения для использования арендатором, например обновление полов и покраска, или перемещение существующей внутренней стены.
  28. Техническое обслуживание и ремонт: Определяет ответственность арендатора или арендодателя за содержание помещений и ремонт, иногда с разделением затрат, когда арендатор платит до определенной фиксированной суммы или процента в зависимости от оставшегося срока аренды.
  29. Доступ арендодателя: Объем уведомления, которое арендодатель должен направить перед входом в помещение, арендуемое арендатору.
  30. Субаренда: Позволяет арендатору сдавать в аренду часть или всю площадь. В случае субаренды арендатор становится субарендатором; объект, которому арендатор сдает в субаренду, становится субарендой.
  31. Прекращение действия: Как и когда договор аренды подходит к концу, включая количество уведомлений и штрафов за невыполнение обязательств.
  32. Удерживаемая арендная плата: Увеличенная сумма арендной платы, которую арендатор должен заплатить за то, чтобы не освободить площадь после прекращения аренды, обычно в размере, значительно превышающем первоначальную базовую арендную плату.
  33. По умолчанию: Условия, при которых арендодатель или арендатор нарушил одно или несколько условий аренды, доступные средства правовой защиты и средства правовой защиты, которые имеет любая сторона, если нарушение не устранено.

Следующая статья

16 вещей, которые следует учитывать при аренде офисного помещения

Патрик МакГрегор

Патрик МакГрегор — старший писатель, освещающий отрасль недвижимости и общие экономические тенденции в США для нескольких публикаций о продукции Yardi.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.