Схемы рейдерского захвата: Азбука рейдерского захвата.

Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ.
Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 79 291 подписчику

Получать на @Mail.ru Получать на @Yandex.ru Получать на @Gmail.com Получать на мою почту

Материалы к статье

Презентация «Как противостоять рейдерскому захвату МКД практические инструменты» 23 страниц 2456 Кб

Видеозапись онлайн-семинара «Как проивостоять рейдерскому захвату МКД: практические инструменты» 2 hours, 7 minutes

Видеозапись выступления Елены Шерешовец о борьбе с рейдерством в ЖКХ 1 hour, 29 minutes

Сертификаты 10 страниц 2561 Кб

Статьи по теме

Можно ли отчуждать общее имущество в многоквартирном доме

Александр Ушаков с позиции закона проанализировал ситуацию, когда в МКД или на прилегающем к нему участке есть что-то неиспользуемое для нужд дома, но интересное для личных или даже коммерческих целей…

По следам итоговой конференции: пени, дезинфекция и 

22–24 декабря эксперты Ассоциации «Р1» провели трёхдневную итоговую онлайн-конференцию. После выступления Елена Шерешовец получила так много вопросов, что на часть ответить не успела. Публикуем …

Минстрой РФ на итоговой конференции: гарантирующие 

Одним из спикеров первого дня пятой итоговой конференции стала Олеся Лещенко, директор Департамента развития ЖКХ Минстроя РФ. Она рассказала о работе ведомства по совершенствованию законодательства дл…

Вопросы по теме

Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru

Рейдерский захват в Украине: схемы и методы. Как защитить имущество

Автор: Дмитрий Кругликов, UBR.ua.

Схемы рейдерского захвата, а также способы защиты от мошенников.

Рейдерские захваты в Украине продолжают быть угрозой для бизнеса и владельцев недвижимости, несмотря на «антирейдерские» усилия властей на законодательном уровне. В 2020 году количество атак на бизнес как минимум не снизилось, а по отдельным сведениям – даже возросло.

Как происходит рейдерский захват и как защититься владельцу недвижимости и собственнику бизнеса – читайте в материале UBR.ua.

Под понятием «рейдерский захват» в целом понимают незаконные действия, направленные на присвоение собственности физлица или предприятия – недвижимости (жилых и нежилых помещений, земельных участков), других активов – силовым или «регистрационным» методом.

В последнем случае рейдерский захват – это незаконное обретение прав собственности на имущество физлица или предприятия путем внесения изменений в данные государственных реестров.

После того, как собственность перерегистрируется, рейдер ее перепродает либо многократно переписывает по цепочке связанных лиц.  

Рейдерский захват происходит в два этапа:

• перерегистрация прав на имущество;
• перепродажа актива.

На первом этапе злоумышленнику необходимо подделать либо завладеть настоящим документальным основанием для регистрационного действия. Им, в том числе, может быть судебное решение, согласно которому компания или физлицо обретает долю собственности на имущество, либо нотариально заверенный договор, к примеру, доверенность на представление интересов.

О фиктивности этих документов может свидетельствовать характер судебного решения – например, если оно выдано судом, находящимся на временно неконтролируемых Украиной территориях Донецкой и Луганской областей – а, в случае с доверенностью, просрочка ее срока действия.

Перед внесением изменений проводящий их государственный регистратор или нотариус должен проверить на достоверность указанные данные. Однако рейдеры могут либо вступить в сговор с нотариусом, либо подвергнуть его компьютер хакерскому взлому через программы удаленного доступа, таким образом внеся изменение без его ведома.

Ранее незаконная перерегистрация чаще всего проводились через коммунальные предприятия – аккредитованные субъекты государственной регистрации. Случалось, что проводимые ими регистрационные действия осуществлялись вовсе без каких-либо документальных оснований. В 2019 году, после принятия закона №159-IX, коммунальные предприятия были ликвидированы.

На втором этапе рейдеры пытаются перепродать имущество на «законных» основаниях. Жилье и другую недвижимость физлиц переоформляют через договор купли-продажи – часто несколько раз – у «честных» нотариусов.

Они, рассказывала UBR.ua глава киевского отделения Нотариальной палаты Украины Наталья Козаева, сверившись с данными госреестра, не видят оснований для отказа в осуществлении сделки – даже в случае хакерского взлома последнее регистрационное действие выглядит так, как будто его провел госрегистратор по собственной инициативе.

«В итоге люди сталкиваются с рейдерами, когда они приходят непосредственно к ним в дом», – констатировала Козаева. 

Чтобы осуществить рейдерский захват предприятия, мошенники изначально, на этапе государственной регистрации, проводят смену его участников и директора.

На основании решения директора или сбора учредителей активы компании-жертвы вносятся в качестве вклада в уставной капитал другой компании, связанной с рейдерами. Кроме того, для создания дополнительных неудобств, они меняют вид деятельности компании, место регистрации, а после выводят капитал и продают имущество.   

Главная задача жертвы рейдерства – добиться отмены регистрационных действий. Это можно сделать с помощью инструмента административного обжалования – в досудебном порядке. Для этого лицу, чье право собственности на имущество или корпоративное право было перерегистрировано, следует подать заявление в:

1. Коллегию по рассмотрению жалоб в сфере госрегистрации при Минюсте (так называемая Антирейдерская комиссия). Коллегия рассматривает жалобы на решения госрегистраторов в течение 60 календарных дней с дня его принятия, или со дня, когда лицо узнало или могло узнать о нарушении его прав. Подать жалобу можно через электронный портал государственных услуг iGov.
2. Совет бизнес-омбудсмена – институт защищает права бизнеса в государственных органах. К омбудсмену можно подать жалобу как на незаконные регистрационные действия, так и на бездействие органов досудебного расследования, включая Антирейдерскую комиссию.

В случае очевидных нарушений – когда изменения выполнены с помощью явно фиктивных документов, без них или нотариусом, уже раннее подозреваемым в связях с мошенниками – Комиссия рассматривает жалобы по отмене регистрационных действий оперативно, в течение суток.

Однако подавать заявление на оспаривание регистрационных действий эксперты советуют как можно быстрее. Рейдеры успевают реализовать имущество в течение 2-3 недель с момента перерегистрации. После этого за свою недвижимость пострадавшему нужно будет бороться в суде, на что уходит значительно больше времени.

Для того, чтобы вовремя оспорить «рейдерское» вмешательство в собственность, бизнесу рекомендуют отслеживать изменения в данные Единого государственного реестра юр- и физлиц и в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество.

Как объяснил UBR.ua заместитель бизнес-омбудсмена Ярослав Грегирчак, в последнем случае собственников должны информировать о подаче заявки на изменения сами регистраторы. Кроме того, помогает функция смс-маячка, внедренную как Минюстом, так и частными компаниями.

Аналогичные механизмы собственникам корпоративных прав пока не предоставлены. Грегирчак указывает, что законодательные новации, которые имплементируют такой инструмент, сейчас разрабатываются в Минюсте. Пока же бизнесу необходимо регулярно мониторить данные об изменениях в корпоративных правах собственными силами.

Комплексная защита собственности от рейдеров включает такие меры:

• составление устава компании, который бы препятствовал ее захвату – например, усиление требований к голосованию участников;
• систематизация документооборота, ограничения доступа к конфиденциальной информации;
• «физическая» охрана на объекте и привлечение к работе специалистов по киберзащите;
• привлечение юридических фирм, которые оказывают эти услуги в комплексе: от превентивных мер до методов быстрого реагирования при появлении рейдеров.

Полноценной статистики рейдерских атак в Украине не ведется. Однако отдельные показатели указывают на рост числа таких случаев.

Сервис Opendatabot, разработавший электронные системы мониторинга изменений в госреестре, на основании числа зарегистрированных уголовных производств по статьям УК 205 (подделка документов, которые подаются для проведения госрегистрации) и 206 (противодействие хозяйственной деятельности и противоправное завладение имуществом) сделал вывод об активизации рейдерства.

Суммарное число открытых дел по этим правонарушениям за 10 месяцев 2020 года (751) сравнялось с их общим количество за весь 2019-ый (766). Общее число поданных исков по данным правонарушениям увеличилось с 2015 года в 2,5 раза.

По мнению специалиста экспертно-аналитического центра BRDO Максима Максимова, для обобщения данных о рейдерстве в Украине стоит учитывать и другие факторы: как открытые дела по другим статьям УК (мошенничество, злоупотребление полномочий лицо, предоставляющим публичные услуги и т. д.), так и оспариваемые регистрационные действия.

Многие жертвы рейдерства не подают заявления в правоохранительные органы.

Кроме того, часть подобных случаев могут вовсе не касаться рейдерства, но подаваться под этим видом одной из стороной корпоративного конфликта. В BRDO в скором времени обещают наладить данные о всех случаях рейдерства в Украине с помощью разработанного им индекса РейдБарометр.

Отслеживают случаи рейдерства и в Совете бизнес-омбудсмена в рамках приходящих к ним жалоб от предпринимателей. Ярослав Грегирчак поясняет, что всего в Совете квалифицируют два сценария, которые могут свидетельствовать о рейдерстве:

1. Обжалование действий государственных регистраторов.
2. Бездействие органов досудебного расследования касательно преступлений, связанных с рейдерством.

Грегирчак отмечает, что оба типа жалоб составляют минимальную долю среди всех, подаваемых бизнес-омбудсмену. В 2017 году всего было подано 17 жалоб на действия госрегистраторов, в 2018-2019 гг. – по 28, а в 2020-м – 21, что, полагает заместитель бизнес-омбудсмена, обусловлено ликвидацией коммунальных предприятий.

На бездействие органов досудебного расследования бизнес чаще всего обращал внимание в 2020 году – на стол бизнес-омбудсмена попало 15 таких жалоб.

Raiders завоевали первый волейбольный титул GMC среди мальчиков в рамках программы

Поиск

23 мая 2017 г.

By Warren Rappleya

Волейбольная команда мальчиков средней школы North Brunswick Township завершила захватывающее выступление на турнире Greater Middlesex Conference (GMC), победив в финале с тремя сетами над средней школой Джона П. Стивенса, занявшей пятое место.

Для North Brunswick это была знаковая победа, ставшая первым титулом GMC за 11-летнюю историю программы. Однако времени для празднования будет мало, так как «Рейдеры», занявшие третье место, принимают среднюю школу Фрихолд, занявшую 13-е место, в первом раунде турнира Межшкольной спортивной ассоциации штата Нью-Джерси в Центральном Джерси 23 мая.

Северный Брансуик, проигравший дважды Джей Пи Стивенсу в регулярном сезоне столкнулся с, казалось бы, тяжелой битвой. «Ястребы» выбили в полуфинале старшую школу «Олд Бридж» и, в результате заранее определенного расписания, в итоге сыграли матч чемпионата на своей домашней площадке.

«Наши ребята знали, что легко не будет, но они были готовы», — сказал тренер North Brunswick Джим Биолси, чья команда также заняла третье место в GMC Tournament. «Мы многому научились, дважды играя со Стивенсом, и тщательно изучали их. Мы чувствовали, что у нас есть стратегия, чтобы победить».

Рейдеры неоднократно обращались к своим средним нападающим, Джефте Адольфу и второкурснику Чигози Ибе, которые ответили 14 и 10 убийствами соответственно, в то время как Норт Брансуик преобладал 25-22, 18-25 и 25-23. Сеттер Райан Дженнингс продолжил свою превосходную кампанию, сделав всего понемногу. Старший закончил матч с 32 передачами, шестью ударами, убийством, эйсом и блоком. Брайан Эзеону, который лидирует в Северном Брансуике с 222 убийствами, добавил к победе пять убийств и восемь раскопок.

Либеро Макс Сантана провел 23 рывка, регулярно принимал подачи Джей Пи Стивенса и делал хорошие передачи на протяжении всего матча. Грег Тейлор добавил 10 бросков, юниор Кунал Нарула сделал три важных блока, а второкурсник Ник Вильегас, связующий юношеской университетской команды, вышел со скамейки запасных и выполнил шесть успешных подач в третьем сете.

«Все внесли свой вклад, и в большом матче мелочи могут иметь большое значение», — сказал Биолси. «Мы использовали Ника [Вильегаса] пять или шесть раз в течение года, когда нам нужно было подавать, и он проделал хорошую работу. То, что он вмешался и сделал свою работу в третьем сете чемпионского матча, было огромным достижением».

В то время как Джей Пи Стивенс был дома перед большой толпой, состоящей в основном из фанатов Джей Пи Стивенса, Биолси заметил, что под рукой была большая группа фанатов Северного Брансуика, в том числе несколько бывших игроков Raiders.

«Это была невероятно напряженная и захватывающая атмосфера, — сказал тренер. «Это было так громко, что вы едва могли слышать. Почти все выстояли в третьем сете. Это был невероятный опыт».

Норт-Брансуик (22-6) заработал путевку в финал, одержав победу со счетом 2-1 (25-22, 18-25, 25-21) в средней школе Восточного Брансуика, занявшей второе место 18 мая. Рейдеры с 12 убийствами каждый, Сантана добавил 18 раскопок, а Дженнингс сделал 33 передачи и 11 раскопок.

«Рейдеры» также обыграли среднюю школу Южного Брансуика, занявшую шестое место, со счетом 2-0 (25-22, 25-23) в первом раунде турнира GMC. У Эзеону было 10 убийств, а Нарула добавил пять убийств и три блока в матче.

Биолси сказал, что его команда сейчас думает только о Фригольде. Тренер уверен, что способность его команды в течение всего сезона сосредоточиться на том, что будет дальше, принесет пользу в государственном отборе.

«Победа в GMC — это большой шаг, но мы никогда раньше не выигрывали матчи штата (0–8) и никогда не проводили их», — сказал он. «Вот что дальше. В течение всего года, что бы ни случилось, хорошая игра или плохая, победа или поражение, приоритетом нашей команды было подготовиться к тому, что будет дальше. Это стало ключом к нашему успеху».

Подпишитесь на нашу рассылку новостей

Текущий выпуск

Топ-10 «спящих» третьего дня, которые «Рейдеры» должны учитывать на драфте НФЛ 2023 года – Planet Raiders

«Рейдеры» из Лас-Вегаса в последние годы сделали практически традицией находить алмазы в необработанном виде на драфте. Генеральному менеджеру Дейву Зейглеру и тренеру Джошу Макдэниелсу предстоит совершить нелегкий путь, когда дело доходит до создания состава с нуля, одновременно очищая мастерскую от ошибок, допущенных предыдущим режимом в предыдущие годы. Следовательно, и не по их вине, эта устоявшаяся традиция находить драгоценные камни поздней круглой формы должна продолжаться, чтобы добиться немедленного успеха на поле.

Никто не спорит, что 1-й и 2-й дни драфта очень важны для руководства «Рейдеров», чтобы на этот раз добиться не чего иного, как хоум-ранов, в чем Джон Груден и Майк Мэйок полностью потерпели неудачу в прошлом году. Тем не менее, День 3 нельзя игнорировать. В конце концов, полная перестройка не может считаться успешной, если вы не заметите хотя бы одного или двух парней, которые могут просто подключиться к системе и сразу же оказать влияние.

Вот 10 проспектов 3-го дня драфта НФЛ 2023 года, которые «Рейдеры» должны приобрести, чтобы продолжить традицию поздних раундов (прогнозируемые раунды 4-7):

Зак Кунц, Tight End – Old Dominion  

  Брэндон Джозеф, Безопасность – Нотр-Дам  

Брэндон Джозеф продемонстрировал способность быть элитным плеймейкером на поле, набрав 10 перехватов в карьере против лучших соперников. Усугубляя это репутацией игрока с высоким IQ, «Лас-Вегас Рейдерс» должны учитывать эту перспективу, если они пытаются поймать молнию в бутылке. Вот проблема с Джозефом: ЗАБИВКА! Его фильм показал, что у него есть привычка пропускать захваты в открытом поле или делать захваты руками, когда он действительно играет. Не идеально. Однако, если Джозеф сможет решить проблему с помощью изучения фильмов и честной самооценки, он может добавить большую глубину во второстепенный фильм «Рейдеры», который отчаянно в этом нуждается.

Дориан Уильямс, полузащитник – Тулейн

Джарретт Паттерсон, IOL – Нотр-Дам

Джарретт Паттерсон показывает исключительные перспективы в интерьере. Трансформируемый защитник/центровой, он демонстрирует универсальность в своей игре и отличный взрыв с быстрым временем удара, обеспечивая начальный контакт с защитниками. Кроме того, защитникам трудно оторваться от Паттерсона при контакте, поскольку он демонстрирует огромную силу и упорство в каждой игре. Недостаток Паттерсона напрямую связан с его физическими данными. При росте 6 футов 5 дюймов он измерял длину руки 31 ⅜ дюйма, что очень мало. Это проблематично для любого лайнмена нападения, чья игра основана на начальном контакте и разгибании руки, удерживая защитника подальше от вашего тела. Также упоминаются ловкость и способность восстанавливаться во время каскадерских схем. Тем не менее, в системе Джоша МакДэниелса он может быть главной перспективой, поскольку схемы комбо-блокировки и двойные команды выделяются в текущей игре, которая играет на руку Паттерсону. Немного работы над ловкостью, а также полное понимание атакующей схемы могли бы пойти на пользу Паттерсону. Он может стать жемчужиной, которая ставит комнату Raiders OL в элиту лиги, если правильно ухаживать за ней.

Иван Пейс-младший, полузащитник – Цинциннати  

Чемпионаты выигрываются благодаря превосходству на трех этапах игры: нападении, защите и часто упускаемом из виду, специальных командах. Пол Ивана Пейса-младшего, как минимум, показывает, что он, по крайней мере, будет блистать в фазе специальных команд, подчеркнутый ловкостью полета к мячу и способностью осуществлять захват, несмотря на контакт. Его потолок может быть сравним с бывшим LB Raider Pro-Bowl, Дензелом Перриманом, особенно когда речь идет о том, чтобы быть машиной для захвата и демонстрировать необучаемые инстинкты. Тем не менее, на пленке было показано, что ему не хватает дальности действия поля, чтобы постоянно фиксировать забеги наружу, а с длиной руки всего 30 ¼ дюймов он иногда испытывает трудности с завершающими захватами. Несмотря на недостатки, если Пейс-младший сможет освоить основы и технику, а также попасть в лабораторию, чтобы поработать над ловкостью и боковой скоростью (возможно, в этом поможет сброс 5-10 фунтов), он может стать искрой для полузащитника, который в настоящее время играет в меньшинстве. комната.

Ник Хэмптон, EDGE – приложение. State

С того дня, как он был назначен руководителем защиты, в философии координатора защиты Raiders Патрика Грэма были отмечены важные аспекты: универсальность и глубина являются главными качествами. Игра Ника Хэмптона соответствует форме и видению идеальной защиты Грэма. Обладая невероятной длиной и скоростью, этот 3-4 крайний полузащитник / край был бы идеальной фигурой для и без того грозного корпуса пас-раша, поскольку он демонстрирует превосходную технику и взрывной начальный шаг от мяча. Игрок с высокой моторикой, Хэмптон, объединившийся с Максом Кросби в «Пакете NASCAR», может быть очень опасным при очевидных пасах, которые, в свою очередь, могут закончить драйв или привести к потерям. Тем не менее, Хэмптон показал, что ему не хватает силы, чтобы установить преимущество в быстрых ситуациях, что можно рассматривать как его одномерность. Это приемлемо для «Рейдеров», так как выбор Хэмптона в более поздних раундах будет считаться роскошью, так как периферийная комната уже заполнена игроками, которые могут установить преимущество в очевидных ситуациях раша, во главе с такими парнями, как Чендлер Джонс и недавно приобрел Джордана Уиллиса. Кроме того, если начальство «Рейдеров» разочаровалось в запасном Эдже Малкольме Кунсе, Хэмптон может стать идеальной заменой и может быть привлечен к участию в соревнованиях за последнее место в составе на этой позиции.

Джус Скраггс, IOL – Penn State  

Карл Брукс, DT – Боулинг-Грин

Карла Брукса можно считать одним из самых крупных краж на драфте этого года, когда все сказано и сделано. Многие считают, что производительность Брукса в колледже может быть связана с отсутствием элитной конкуренции, с которой он столкнулся в колледже, но это, вероятно, может оказаться серьезной ошибкой в ​​их логике, поскольку он демонстрирует исключительную моторику, отличную работу ног, правильное расположение стопы. руки и взрывной начальный шаг. Универсальность также является его сильной стороной, так как он может быть помещен в технику 1 или 3, чтобы спуститься и испачкать свиней посередине, или двигаться вперед с защитой или захватом и демонстрировать множество оружия для паса в своем репертуаре. чтобы выполнить работу. Однако в фильме он показал, что борется с потерей блоков так быстро, как хотел, и можно было увидеть, как блокираторы поворачивали его подушечки во время контакта. Это не идеально, но его можно рассматривать как средство, поддающееся обучению, и исправить его с помощью изучения фильма и применения техники, основанной на опыте. Мэтью Батлер, если «Рейдеры» не полностью продали свой выбор в 5-м раунде 2022 года, ищите руководство «Рейдеров», которое принесет перспективу с большим потенциалом роста, чтобы побороться за место в составе и, возможно, за стартовую роль, в зависимости от ситуации.

Стетсон Беннетт, QB – Джорджия

Если «Рейдеры» сильно распроданы из-за того, что Джимми Гаропполо является бесспорным стартовым игроком «Рейдеров» в этом сезоне, ищите их, чтобы просто решить позицию QB2 в более позднем сезоне. раунды драфта. Стетсон Беннетт — главный кандидат на эту должность и показывает высокую ценность по шкале «валюта надежды»: родословная победителя, финалист Хейсмана, зрелый, обучаемый и отличная рука. Кроме того, если вы надеетесь найти следующего Брока Парди, парня, который может прийти, если Гаропполо потерпит поражение, и внести искру в и без того грозное нападение, вы можете просто получить своего парня. Вот в чем проблема: он очень низкорослый при росте 5 футов 11 дюймов и чуть старше 19 лет.0 фунтов и не хватает скорости руки, чтобы бросить в узкие окна. Однако многое можно сказать о человеке, который просто знает, как побеждать, особенно на позиции квотербека. Кроме того, поскольку «Рейдеры» в настоящее время строятся, его небольшую сборку можно считать запоздалой мыслью, поскольку линия нападения была надежной в защите от передач. Джош МакДэниелс также имеет опыт защиты своих квотербеков, набирая игру, которая требует от одного до трех шагов, прежде чем доставить ее получателям. Беннетт — главный кандидат на позицию QB2 с многообещающим потенциалом роста.

Дориан Томпсон-Робинсон, QB- UCLA

Если Стетсон Беннетт не принимается во внимание, DTR — не слишком плохая альтернатива QB2 с многообещающим потолком. Запуск 40-ярдового спринта за 4,55 секунды также интригует, демонстрируя способность взлетать и бежать, если это необходимо. Уроженец Лас-Вегаса из многолетнего школьного лидера Бишопа Гормана показал во время своего пребывания в Калифорнийском университете в Лос-Анджелесе, что он может быстро и правильно бросать мяч в узкие окна, быстро и правильно выполнять свои передачи и может создавать игры, когда ломается луза. вниз. Однако иногда его проблемы связаны с техникой и основами, часто он бросает мяч за пределы платформы и со слишком широкой базой.