Как создать пассивный доход
Как создать пассивный доходСпасибо за семинар, все по делу, доступно, нескучно и содержательно. Есть, о чем подумать и из чего выбрать.
Юлия Комарова
Как создать пассивный доходОчень грамотный и полезный семинар. Ни слова лишнего. Четкая, понятная структура. Много полезных ссылок и комментариев. На мой взгляд, будет хорош, как…
Марианна Снигирева
Как создать пассивный доходДа, узнала много и вспомнила много из своего опыта,получила ответы на все вопросы!!! Практически на все!понравилось что могу обратиться если подзабуду…
Татьяна Кузнецова
Как создать пассивный доходБлагодарю за мастер-класс! Информация достаточно широкая, интересная, наглядная и полезная! Ещё всё пытаюсь «переварить», но потом хотелось бы получить…
Карина Еналдиева
Как создать пассивный доходХотелось бы больше примеров на цифрах
Глеб Гоголенко
Как создать пассивный доходПришла на семинар узнать о новых инструментах пассивного дохода.
Получила много нужной информации ( без воды), просто, доступно, с примерами и юмором…
Анжела Точенова
Как создать пассивный доходЯ шел на семинар с некоторым скепсисом, так как персональными инвестициями занимаюсь давно. Но Наталья меня в хорошем смысле удивила — она не просто блестяще…
Вячеслав Горожанкин
Как создать пассивный доходЯ шла на этот мастер-класс в надежде ознакомиться с финасовыми инструментами, которые позволят создать пассивныйд доход. Мастер класс превзошел все мои…
Елена Лысенко
Как создать пассивный доходСпасибо большое. Очень понравилось, есть над чем подумать. Преподаватель просто необыкновенный. Все здорово: доброжелательность, доступность изложения…
Татьяна Курмаева
Как создать пассивный доходЗдравствуйте! Был на минувшем семинаре «как создать пассивный доход» Натальи Смирновой с супругой. Семинар очень понравился. Все просто, доступно и по…
Андрей Ларионов
Как создать пассивный доходБольшое спасибо Наталье за профессионализм и доступный способ изложения! Все четко и строго по теме.
Провела время с пользой от первой и до последней минуты.Очень…
Мария Фофанова
Как создать пассивный доходЗамечательный мастер-класс.Лектор — профессионал с большой буквы!Прекрасно структурированный материал, основанный на аналитике, подан доступным языком…
Анна Олеговна Голубкова
Как создать пассивный доходСпасибо, Наталье! После МК стало чуточку понятней, что делать дальше и куда двигаться. Одно занятия, конечно, для меня недостаточно, но личная встреча…
Валентина
Как создать пассивный доходНаконец-то я посетила действительно грамотного консультанта по финансам. Очень довольна Натальей и ее семинаром. Настоящий профессионал. Всем советую…
Ольга Филиппова
Как создать пассивный доходВсем привет! Хочу выразить благодарность Наталье за семинар. Профессионально, информативно, по делу. Обязательно приду еще.
Никита
Как создать пассивный доходЛектор- обаятельный человек. Легко и непринужденно общается с аудиторией.
СЛожные темы излагает простым языком. Понятно, что Наталья- специалист высокого…
Елена
Как создать пассивный доходОчень полезный, великолепно структурированный и интересно поданный материал мастер-класса намного расширил мои представления о пассивном доходе. Я благодарна…
Ирина Степанова
Как создать пассивный доходМастер-класс очень понравился. Ведущая умеет выражать мысли простым и доступным языком, понятным непрофессионалу. Этот мастер-класс может быть отличным…
Владислав Борисов
Как создать пассивный доходДобрый день!Сказать, что данный курс понравился, это не сказать ничего. Время пролетело незаметно. Такого действительно уникального сочетания профессионализма…
Светлана Костина
Как создать пассивный доходОчень понравился курс. Ранее до курса были сведения о некоторых финансовых инструментах. После курса появилось более полное представление о всех способах…
Людмила Емельянова
Что такое пассивный доход и как его сформировать
Активный доход — это стабильный доход, получаемый в результате определенной деятельности.
Например: заработанная плата или прибыль от вашего бизнеса. Пассивный доход — это деньги, которые регулярно поступают вне зависимости от вашей ежедневной деятельности. Пассивный доход также можно считать подушкой безопасности на случай непредвиденных ситуаций или потери основного дохода.
Подробнее что такое пассивный доход и как его получить, — рассмотрим вместе с Fingramota.kz
Почему пассивный доход важен?
Пассивный доход формируется из различных инструментов по принципу «один раз сделали – получаете все время». Формируется он не только с целью создать некоторую подушку безопасности — это также способ заработать деньги на реализацию своих желаний, таких как покупка автомобиля или отпуск за границей.
Сроки и суммы, должны быть реалистичными. Определившись с планами, можно подобрать наиболее подходящие инструменты.К планированию пассивного дохода стоит подойти серьезно. Для начала необходимо определить, сколько потребуется средств для его формирования и есть ли у вас такая сумма.
Если нет — ее необходимо откладывать с основного дохода. Как долго и с какой периодичностью — зависит от того, на какой пассивный доход вы хотите выйти в итоге.
Если нет — ее необходимо откладывать с основного дохода. Как долго и с какой периодичностью — зависит от того, на какой пассивный доход вы хотите выйти в итоге.Основные варианты пассивного дохода
Банковский вклад. Вклад в банке — классический способ создать пассивный доход. Это самый простой способ. Вы храните некоторую сумму денег в банке, а он вам за это выплачивает проценты. И вы гарантированно и регулярно получаете доход. Но чтобы такой пассивный доход покрывал все ваши нужны, необходимо изначально вложить крупную сумму.
Инвестиции в ценные бумаги. Один из видов пассивного дохода это инвестиции на фондовом рынке. Главный закон инвестирования: доход соразмерен риску, растет доход — растет риск.
Если же вы готовы к риску, у вас есть свободные средства, и вы хотите заработать несколько больше, чем вам предлагают гарантированные депозиты, стоит освоить инвестирование в ценные бумаги, которыми торгуют на бирже.Инвестировать можно и небольшие суммы – для начала. Самый простой путь для новичка — купить ценные бумаги, предложенные на бирже, а через определенное время продать по более высокой цене. Такой заработок — это не слепая удача, а результат хорошо продуманных действий. И чтобы действительно получать доход от инвестиций, надо потратить много усилий на изучение тонкостей и еще больше думать.
Паи инвестиционных фондов. Паевой инвестиционный фонд, сокращенно ПИФ – это фонд, предназначенный для аккумулирования денег инвесторов – физических и юридических лиц, путем покупки паев фонда и их дальнейшего инвестирования в различные финансовые инструменты. ПИФ создается управляющей компанией – профессиональным участником рынка ценных бумаг, который обладает соответствующей лицензией.
Покупка пая инвестиционного фонда означает присоединение инвестора к договору доверительного управления ПИФ и подтверждает право его владельца на долю в имуществе фонда.
При благоприятной рыночной конъюнктуре и эффективной инвестиционной стратегии активы ПИФ могут вырасти в цене. Вместе с ними растет цена пая, следовательно, и доход инвесторов. В свою очередь, при падении цен на рынках капитала, активы ПИФ напротив уменьшаются в цене. Однако, как правило, конечная доходность пая зависит от непосредственно выбранной инвестиционной стратегии и политики хеджирования.
Инвестирование в ПИФ подойдет для тех, кто не является экспертом в области финансов, и кому не хватает времени и знаний активно заниматься управлением своими деньгами, поскольку позволяет использовать компетенцию управляющей компании по выбору инструментов инвестирования, и снижает риски убытков благодаря диверсификации инвестиционного портфеля.
Обратите внимание, что стоит инвестировать только ту сумму, с которой вы изначально готовы расстаться и которая не нанесет ущерб вашему бюджету.
Недвижимость.
Сдавать квартиру, а еще лучше несколько, получать прибыль и не ходить на работу — звучит как мечта. Но такой доход тоже сопровождают расходы и риски. Нужно учитывать все издержки: квартплату, налоги, ремонт и другое. Обязательно составляйте договор аренды, чтобы избежать неприятных последствий и не нарушать закон. Желательно оформить страховку квартиры на случай непредвиденных ситуаций. К тому же есть риск, что арендаторы могут и не оплатить вовремя или испортить имущество.
Интеллектуальная собственность. Превратите свое хобби в новый источник дохода. К примеру, вы любите фотографировать. Не обязательно быть профессиональным фотографом, чтобы продавать свои снимки. Вы можете зарегистрироваться на одном из фотостоков, размещать фотографии и получать определённую плату за каждый скаченный снимок.
Берегите себя, свои деньги и повышайте финансовую грамотность вместе с Fingramota.kz!
Как получить пассивный доход без первоначальных средств?
Получение пассивного дохода без первоначальных средств может быть сложной задачей, так как многие варианты могут потребовать, по крайней мере, некоторых затрат времени или денег. Хотя есть способы получения пассивного дохода без значительных первоначальных затрат, важно подходить к процессу с реалистичным мышлением и быть готовым приложить усилия и творческий подход.
Вместо того, чтобы сосредотачиваться исключительно на идее получения пассивного дохода без первоначального финансирования, может быть более продуктивным рассмотреть недорогие варианты или способы использования существующих навыков и ресурсов для начала работы. При наличии настойчивости и готовности пробовать новые подходы со временем можно получать пассивный доход, даже если для этого потребуются некоторые первоначальные инвестиции.
Пассивный доход стал модным словом в финансовом мире, и многие люди ищут способы заработать деньги, не тратя на это свое время. Однако идея получения пассивного дохода может показаться пугающей, особенно если у вас нет первоначальных средств для инвестирования. Но не бойтесь, есть еще много способов заработать деньги, не тратя ни копейки.
1. Монетизируйте свои навыки или хоббиОдин из самых простых способов получения пассивного дохода без начальных средств — это монетизация своих навыков или хобби. Вы можете предложить свои услуги в качестве фрилансера или консультанта в области, в которой вы разбираетесь, например, в написании текстов, графическом дизайне или управлении социальными сетями. Такие веб-сайты, как Upwork, Fiverr и Freelancer.com, могут связать вас с клиентами, которые готовы платить за ваш опыт.
2. Завести блог или канал на Youtube Другой вариант — создать блог или канал на YouTube. Хотя создание аудитории и монетизация вашего контента могут занять некоторое время, это отличный способ продемонстрировать свои знания или страсть в определенной предметной области.
Как только у вас появится приличное количество подписчиков, вы сможете зарабатывать деньги с помощью партнерского маркетинга, спонсорства и доходов от рекламы.
Если вы творческий человек, вы также можете продавать свои произведения искусства или проекты в Интернете. Такие веб-сайты, как Redbubble, Society6 и Teespring, позволяют загружать свои дизайны и получать комиссию с каждой продажи. Кроме того, если вы умеете фотографировать, вы можете продавать свои фотографии на таких сайтах, как Shutterstock, iStock или Adobe Stock. Цифровые продукты, такие как электронные книги, шаблоны и печатные формы, также являются отличным способом получения пассивного дохода.
Однажды создав цифровой продукт, вы можете продавать его повторно без дополнительной работы. Вы можете использовать такие платформы, как Gumroad или Etsy, для продажи своей продукции в Интернете. Если у вас есть опыт в определенной области, вы можете создать онлайн-курс или электронную книгу и продать ее на Amazon.
Amazon упрощает публикацию и продвижение вашего контента, и вы можете получать пассивный доход от продаж.
Вы также можете получать пассивный доход, сдавая свое имущество в аренду. Например, вы можете сдать свободную комнату на Airbnb или сдать машину на Turo. В качестве альтернативы, если у вас есть парковочное место в районе с высоким спросом, вы можете арендовать его на таких сайтах, как JustPark или SpotHero. Turo — это платформа, которая позволяет вам сдавать свой автомобиль в аренду другим пользователям за определенную плату. Вы можете получать пассивный доход от своего автомобиля, не выполняя никакой дополнительной работы, а Turo предоставляет страховое покрытие для каждой аренды.
5. Создавайте и продавайте стоковые фото и видео Если вы разбираетесь в фотографии или видеосъемке, вы можете создавать стоковые фотографии или видео и продавать их на таких платформах, как Shutterstock или iStock.
Каждая продажа приносит вам роялти. Для начала вам нужно создать портфолио изображений или видео, которые пользуются большим спросом. Это могут быть популярные темы, такие как пейзажи, люди, еда или технологии.
Когда у вас есть портфолио изображений или видео, вы можете начать загружать их на веб-сайты стоковой фотографии, такие как Shutterstock или iStock. У этих платформ миллионы пользователей, которые ищут высококачественные изображения и видео для использования в своих проектах. Когда кто-то загружает одно из ваших изображений или видео, вы получаете гонорар, который со временем может увеличиваться.
6. Инвестиции в недвижимость Краудфандинг Краудфандинг в сфере недвижимости требует первоначальных инвестиций, но требуемая сумма может быть относительно небольшой по сравнению с традиционным инвестированием в недвижимость. Например, такие платформы, как Fundrise и RealtyMogul, позволяют вам инвестировать в проекты в сфере недвижимости всего за 500–1000 долларов, что может быть намного более доступным, чем покупка физической недвижимости напрямую.
Это может быть хорошим вариантом для тех, кто интересуется инвестициями в недвижимость, но не имеет капитала, чтобы инвестировать в недвижимость самостоятельно. Кроме того, платформы краудфандинга в сфере недвижимости занимаются управлением недвижимостью, поэтому вам не нужно беспокоиться об управлении арендаторами, ремонте или других проблемах, связанных с владением физическим имуществом. Это может быть хорошим вариантом для тех, кто хочет получать пассивный доход от недвижимости, но не хочет иметь дело с проблемами управления недвижимостью.
7. Создать мобильное приложение Создание мобильного приложения может быть прибыльным способом получения пассивного дохода, но важно отметить, что этот вариант обычно возможен только для тех, кто имеет опыт программирования или может нанять разработчика. . Разработка приложения может потребовать значительного первоначального финансирования для оплаты затрат на разработку, таких как наем программиста или дизайнера.
После того как приложение будет разработано, вы сможете монетизировать его за счет покупок внутри приложения, подписки или доходов от рекламы. Покупки в приложении могут предоставить пользователям дополнительные функции или контент в приложении, например подписку на премиум-версию. Подписки могут предлагать постоянный доступ к эксклюзивному контенту или услугам. Доход от рекламы можно получать, показывая рекламу в приложении или сотрудничая с другими компаниями для продвижения их продуктов или услуг среди ваших пользователей.
8. Приобретите ETF, выплачивающие дивиденды:Если вы заинтересованы в инвестировании в ETF, выплачивающие дивиденды, но у вас ограниченные средства для начала, у вас есть несколько вариантов. Во-первых, вы можете начать с небольшой суммы инвестиций, поскольку для большинства ETF, выплачивающих дивиденды, не существует минимального требования к инвестициям.
Вы также можете искать ETF с более низким коэффициентом расходов, так как это может помочь снизить комиссию, связанную с вашими инвестициями.
Другой вариант — инвестировать в дробные акции ETF, что позволяет вам купить часть акции, а не полную акцию. Это может быть особенно полезно, если у интересующего вас ETF высокая цена акций, поскольку это позволяет вам инвестировать с меньшей суммой денег.
При инвестировании в ETF, выплачивающие дивиденды, важно провести исследование и выбрать ETF, который соответствует вашим инвестиционным целям и допустимому риску. Ищите ETF, которые инвестируют в компании с историей стабильных выплат дивидендов и сильным финансовым послужным списком. Вы также можете диверсифицировать свой портфель, инвестируя в несколько ETF, выплачивающих дивиденды, в разных секторах или регионах.
9. Инвестируйте в одноранговое кредитование Платформы однорангового кредитования, такие как LendingClub или Prosper, позволяют инвестировать в кредиты частным лицам или компаниям. Одноранговое кредитование может быть отличным способом получения пассивного дохода с течением времени, даже если у вас нет первоначальных средств для инвестирования.
Многие платформы однорангового кредитования имеют минимальную сумму инвестиций, но часто она относительно невелика. Начните с небольших инвестиций и постепенно увеличивайте их по мере того, как вы будете получать больше дохода от своих инвестиций.
Получая проценты от одноранговых кредитов, реинвестируйте прибыль, чтобы расширить свой портфель. Это может помочь вам получать еще больше пассивного дохода с течением времени. Важно диверсифицировать свои инвестиции по нескольким кредитам, чтобы свести к минимуму риск. Это означает инвестирование в кредиты различным заемщикам с разными кредитными баллами и суммами кредита.
Прежде чем инвестировать в какие-либо одноранговые кредиты, проявите должную осмотрительность и тщательно изучите платформу и заемщиков. Ознакомьтесь с их послужным списком, коэффициентами невозврата кредитов и любой другой соответствующей информацией, которая поможет вам принять обоснованное инвестиционное решение. Следуя этим шагам, вы можете начать инвестировать в одноранговые кредиты и со временем получать пассивный доход, не требуя больших первоначальных инвестиций.
Создание нишевого веб-сайта — отличный способ получения пассивного дохода, если у вас есть опыт в определенной области или если вы увлечены определенной темой. Важно выбрать нишу с достаточно большой аудиторией, чтобы генерировать значительный трафик и доход.
Выбрав нишу, вы можете создать веб-сайт и публиковать контент, связанный с этой темой. Это могут быть статьи, видео, подкасты или любой другой тип контента, относящийся к вашей нише. Затем вы можете монетизировать свой веб-сайт с помощью различных методов, таких как реклама, партнерский маркетинг или продажа продуктов, связанных с вашей нишей.
Реклама — один из самых распространенных способов монетизации нишевого сайта. Вы можете размещать рекламу на своем веб-сайте через рекламные сети, такие как Google AdSense, или напрямую продавать рекламное пространство рекламодателям. Сумма денег, которую вы заработаете, будет зависеть от количества посетителей вашего сайта и объема трафика, который вы генерируете.
Важно отметить, что хотя для получения пассивного дохода может потребоваться некоторое первоначальное финансирование, со временем потенциальная прибыль может быть значительной. Подходя стратегически к своим инвестициям и проявляя терпение к своим доходам, вы можете создать устойчивый источник пассивного дохода, который может дополнить ваш регулярный доход или даже заменить его с течением времени.
Если у вас нет средств для начала работы с любым из этих вариантов, есть еще способы начать. Например, если вы хотите завести блог или создать онлайн-курс, вы можете использовать для начала бесплатные платформы, такие как WordPress или Udemy. Если вы хотите инвестировать в акции, приносящие дивиденды, вы можете начать с малого и инвестировать в отдельные акции через брокерский счет без минимальных вложений.
Если вы хотите продавать цифровые продукты, вы можете использовать бесплатные инструменты, такие как Canva, для создания своих продуктов и продажи их на бесплатных платформах, таких как Gumroad.
И если вы хотите сдать комнату в аренду на Airbnb, вы можете начать с размещения свободной комнаты в своем доме или квартире и постепенно увеличивать количество объявлений с течением времени. Начав с малого и используя бесплатные ресурсы, вы можете начать получать пассивный доход без крупного начального финансирования.
Пассивный доход от недвижимости: руководство для начинающих
Пассивное инвестирование — одна из наиболее распространенных стратегий увеличения вашего дохода, увеличения вашего инвестиционного портфеля и создания надежного сбережения на будущее. При правильном подходе это не отнимет у вас много времени и сил. Недвижимость — отличный выбор для создания источников пассивного дохода. Однако существует дополнительный риск. В результате эта стратегия подходит не каждому инвестору.
Принятие решения об инвестировании в активы с пассивным доходом может быть проще с помощью финансового консультанта.
Что такое пассивный доход от недвижимости? Независимо от того, планируете ли вы досрочный выход на пенсию или просто хотите более безопасное финансовое положение, создание источников пассивного дохода может иметь ключевое значение.
Проще говоря, пассивный доход — это стратегия, которая позволяет инвесторам получать доход без постоянного активного участия.
Инвесторы могут использовать различные варианты недвижимости для получения этого пассивного дохода. Некоторые могут покупать и управлять арендными домами, в то время как другие могут предпочесть инвестировать в коммерческую недвижимость.
Почему пассивный доход имеет значениеНезависимо от вашей карьеры, ваш доход неизбежно ограничен временем. Независимо от того, работаете ли вы за зарплату, получаете почасовую оплату или даже подрабатываете, чтобы заработать дополнительные деньги, в конечном итоге у вас закончатся часы в день, когда вы сможете получать больший доход. И это даже не говоря о том, что непрерывная работа скажется на вашем психическом, эмоциональном и домашнем здоровье.
Пассивный доход меняет это. Хотя фактический уровень участия будет варьироваться от одной инвестиции к другой, идея состоит в том, что как только ваши инвестиции в недвижимость будут установлены, они могут приносить доход сами по себе.
По сути, вы можете зарабатывать деньги, пока работаете 9-до 5, пока вы спите и даже когда вы в отпуске с семьей.
Эти пассивно заработанные средства можно использовать для пополнения своих сберегательных счетов, погашения долгов, откладывания денег на обучение детей в колледже, достижения финансовой независимости или даже обеспечения дохода на протяжении всего периода выхода на пенсию.
Типы пассивного дохода от недвижимостиСуществует множество различных способов, из которых можно выбирать при рассмотрении инвестиций в недвижимость с пассивным доходом. Тот, который вы должны выбрать, будет зависеть от вашего уровня опыта, доступного денежного потока и времени, которое вы можете позволить себе посвятить своим инвестициям. Вот несколько вариантов инвестиций в недвижимость, которые стоит рассмотреть.
Дом на одну семью (SFH) Дом на одну семью, или SFH, представляет собой отдельное отдельное сдаваемое в аренду имущество, такое как дом или даже квартира.
Эти объекты можно приобрести, а затем сдать в аренду одному арендатору, паре или даже семье. Это обеспечивает как долгосрочный рост активов, так и, во многих случаях, дополнительный ежемесячный доход.
SFH является одним из наиболее распространенных вариантов для инвестиций в недвижимость. Однако они также могут быть рискованными, поскольку обороты и вакансии приравниваются к потере дохода для арендодателей.
Многоквартирные домаДругим вариантом сдачи в аренду является многоквартирный дом, такой как дуплекс, триплекс или квадроплекс. Эти единицы позволяют вам получать доход от нескольких арендаторов, управляя только одним физическим имуществом.
В некоторых отношениях это может быть проще (одна ипотека, один счет за налог на имущество и т. д.), и это приносит больше дохода, чем собственность на одну семью. Это также позволяет распределить риск появления вакансии на несколько единиц, компенсируя финансовые последствия. Однако это также означает одновременное управление несколькими договорами аренды, арендаторами и потенциальными вакансиями.
Если вы смотрите на более крупную шкалу пассивного дохода, многоквартирные дома, включающие недвижимость с пятью и более квартирами, могут удовлетворить ваши потребности. Как и в случае с многоквартирными домами, эти инвестиционные объекты могут быть в некотором роде более рациональными и увеличивать потенциал для получения пассивного дохода.
Многоквартирные дома также требуют гораздо более сложного процесса управления; вы можете нанять управляющего недвижимостью для поиска арендаторов, сбора арендной платы и облегчения ремонта, и все это может повлиять на ваш доход.
Складские помещения/сооружения Как городские, так и сельские населенные пункты могут воспользоваться складскими помещениями, которые востребованы практически во всех населенных пунктах страны. С несколькими единицами и относительно низкими накладными расходами складские помещения могут быть отличным способом получения пассивного дохода.
Ваш доход будет зависеть от количества квартир, которыми вы владеете, а также от таких факторов, как климат-контроль и доступ клиентов. Вероятно, вам придется учитывать расходы на управление недвижимостью, безопасность и страхование.
Дома для отдыхаНедвижимость для отдыха может быть интересным и прибыльным вариантом получения пассивного дохода. Эти объекты можно приобрести в районах, которые вам и вашей семье уже нравится посещать, что позволяет вам использовать дом в определенные недели в году и сдавать его в аренду в остальное время. В некоторых случаях он может окупить себя, ваш отпуск там и потом какой-то. Затраты включают в себя обычные расходы на домовладение (ремонт, обновления, страхование и т. д.), а также расходы на управление, плату за аренду платформы и услуги по уборке.
Вам также необходимо учитывать туристические тенденции и сезонные вакансии.
REIT Если вы ищете невмешательство, чрезвычайно пассивный вариант инвестирования, инвестиционные фонды недвижимости (или REIT) могут быть подходящим вариантом.
REIT — это, по сути, компании, которые владеют недвижимостью или имеют ипотечные кредиты на недвижимость. Когда вы инвестируете в REIT, вы покупаете акции этого имущества и получаете выгоду от роста актива.
По мере роста стоимости недвижимости растут и ваши акции, которые в конечном итоге можно продать по более высокой цене. Вы также можете получать дивиденды от своих REIT, что обеспечивает вам поток пассивного дохода.
Коммерческая недвижимостьВ зависимости от имеющегося капитала вы можете рассмотреть возможность приобретения коммерческого здания, промышленного комплекса или даже жилой/коммерческой (многоцелевой) недвижимости. Как правило, они требуют гораздо более высоких первоначальных инвестиций, чем жилая недвижимость. Как таковые, они могут лучше подходить для инвесторов с партнерами и/или значительным доступным капиталом.
Коммерческая недвижимость может приносить стабильный пассивный доход постоянным арендаторам. Однако не забудьте учесть более длительные вакансии и более высокие затраты на реконструкцию.
Если у вас есть доступный капитал, но вы не обязательно хотите иметь дело с практическими требованиями арендодателей или агентов по недвижимости, возможно, вам стоит обратить внимание на одноранговое (P2P) кредитование.
С платформами P2P вы можете ссужать свой капитал другим инвесторам в недвижимость. Это позволяет им переделывать, переворачивать или восстанавливать свою собственность на ваши средства. Затем ваш кредит будет погашен с процентами, что принесет вам пассивный доход за относительно короткий период времени.
Как инвестировать в недвижимостьИтак, вы знаете самые распространенные виды пассивных инвестиций в недвижимость. Теперь, как вы на самом деле начать инвестировать в недвижимость? Есть три ключевых шага, которые вы должны сделать.
Знайте, что вы можете себе позволить Как и в случае любых инвестиций, важно, чтобы вы сначала знали, что вы можете позволить себе инвестировать в первую очередь.
Да, создание источников пассивного дохода — важная часть пути к финансовой свободе. Однако это не должно происходить в ущерб вашей финансовой стабильности.
Потратьте некоторое время на обдумывание вашего текущего денежного потока и имеющихся средств. Можете ли вы позволить себе удержать инвестиции в случае наихудшего сценария, такого как продление вакансии арендатора или капитальный ремонт недвижимости?
Выберите уровень участияНасколько пассивными должны быть ваши инвестиции в недвижимость? Если вам нужен полностью автоматический процесс, рассмотрите возможность инвестирования в REIT или платформы однорангового кредитования. Если вы не возражаете против базового управления недвижимостью, возможно, стоит подумать о доме на одну семью.
Подумайте, сколько времени у вас есть сейчас, чтобы инвестировать в свое предприятие с недвижимостью. Затем выберите подход к пассивному доходу, который максимизирует отдачу от вашего времени.
Анализ прибыльности Некоторые инвестиции в пассивный доход более прибыльны, чем другие.
Некоторые из них могут обеспечить вам пассивный доход сегодня, в то время как другие являются более долгосрочными инвестициями. Что для вас важнее?
Прежде чем инвестировать, посчитайте цифры, чтобы определить прибыльность ваших инвестиций. Обязательно примите во внимание свои финансовые планы, пенсионную стратегию, доступные денежные резервы и время, которое вы готовы (и можете) выделить. В некоторых случаях менее прибыльные инвестиции могут иметь наибольшее значение для вашей уникальной ситуации. И наоборот, вам, возможно, придется подождать несколько лет, прежде чем вы увидите реальную отдачу от ваших пассивных инвестиций в недвижимость.
Bottom Line Потоки пассивного дохода могут помочь вам составить устойчивый финансовый план, который будет поддерживать вас на пенсии и после нее. Инвестиции в недвижимость — отличный выбор для получения этого пассивного дохода и могут быть адаптированы практически к любой ситуации. Независимо от того, сколько времени или капитала вам нужно инвестировать, вы можете найти подходящий вариант пассивного дохода от недвижимости.
