Как опубликовать намерение кредитора обратиться в суд с заявлением о банкротстве?
В соответствии с требованиями Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 N 127-ФЗ вступившими в силу с 01 января 2018 года, кредитор или сам должник, намеренный подать заявление о банкротстве обязан опубликовать соответствующее сообщение в Едином федеральном реестре юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и иных субъектов экономической деятельности (он же Федресурс), не менее чем за пятнадцать календарных дней до обращения в Арбитражный суд. Данный Реестр (Федресурс) представляет собой базу опубликованных сообщений различного содержания, всего более 40 видов сообщений, которые заинтересованные лица публикуют в указанном Реестре.
ВАЖНО! Если заявитель не успел до 30-го дня после публикации сообщения о намерении обратиться в суд с заявлением о банкротстве, то ему придётся публиковать такое же сообщение снова и опять ждать 15 дней что бы подать заявление, т.
к. по истечении тридцати дней со дня опубликования объявление утрачивает силу. Такое уведомление необходимо для официального извещения кредиторов (в случае если заявитель является должником-банкротом) или наоборот, если кредитор подает на должника, то он обязан соблюсти эту процедуру для его официального уведомления. Такой порядок дает дополнительную возможность для урегулирования спора в мировом порядке.
Однако какой бы формальностью не могла показаться указанная обязанность, без ее соблюдения право на обращение в Арбитражный суд у кредитора/должника не возникает. При подаче документов без такого уведомления, Арбитражный суд выносит определение об оставлении без движения.
Несоблюдение пункта 2.1 статьи 7 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» может стать основанием для:
- оставления без движения заявления кредитора о признании должника банкротом;
- возврата заявления кредитора о признании должника банкротом;
- оспаривания должником заявления кредитора о признании должника банкротом.
Опубликовать уведомление о намерении обратиться в суд с заявлением о банкротстве кредитор или должник могут самостоятельно на официальный сайте Федерального ресурса: fedresurs.ru
Для этого нужно будет пройти следующие шаги:
— получение КЭП для Федресурса
— установка криптопровайдера для обеспечения работоспособности электронной подписи
— регистрация в личном кабинете на официальном сайте
— подготовка и формирование текста сообщения подлежащего публикации
— выставление в личном кабинете счета на оплату сообщения
— оплата факта публикации
— опубликования сообщения о намерении обратиться в суд с заявлением о банкротстве
Если Вы ни разу не размещали самостоятельно сведения о банкротстве, будьте готовы, к тому, что это вызовет большие трудности, даже, у квалифицированных пользователей, при этом срок публикации в данном случае будет не менее 3 рабочих дней, что зачастую является неприемлемо большим. Поэтому, если Вам необходимо разместить сообщение быстро, без очередей, ошибок и в соответствии с законодательством, то оставьте заявку на публикацию и разместите сообщение в течение 1 часа, воспользовавшись услугой по публикации на данным сайтом.
Также Вы можете воспользоваться аналогичными сервисами онлайн-публикации объявления о намерении обратиться в суд в Федресурсе.
Например:
fedresurs.online
fedresurs.com
fedresurs.net
fedresurs.pro
fedresurs-bankrotstvo.ru
fedresurs.info
Как на практике работает мораторий на банкротство в 2020 году — СКБ Контур
Изначально мораторий на банкротство был введен Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 428. Но это стало возможно только после того, как в Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ (Закон о банкротстве) была добавлена ст. 9.1. Она определила, что именно правительству даются полномочия по введению моратория. Теперь оно вправе объявлять мораторий на банкротство при любом кризисе.
Постановление Правительства РФ от 03.04.2020 № 428 установило, что с 6 апреля 2020 года для некоторых категорий налогоплательщиков вводится шестимесячный мораторий на возбуждение дел о банкротстве. А на днях вступило в силу новое Постановление – от 01.
10.20 № 1587, которое продлило мораторий до 7 января 2021 года.
На конференции «Снижение налоговых рисков: тренды 2020», организованной компанией СКБ Контур, адвокат и партнер «Арбитраж.ру» Владимир Ефремов ответил на следующие вопросы:
Какие особенности определило правительство в рамках моратория на банкротство
Во-первых, был очерчен круг компаний и ИП, которые подпадают под мораторий. Прежде всего это те, кто работает в наиболее пострадавших от пандемии отраслях, они определяются по видам ОКВЭД (Постановление Правительства РФ от 03.04.2020 № 434).
Во-вторых, был составлен перечень системообразующих компаний, в который вошли более 200 компаний по 15 различным отраслям.
В-третьих, были определены стратегические компании, преимущественно государственные институты и производственные площадки.
Все три категории достигают общей численности не более 1,8 млн компаний и ИП.
В целом ситуация показала, что:
- Мораторий на банкротство распространяется только на кредиторов.
То есть запрет подавать заявление о банкротстве есть только у кредиторов. В свою очередь должники могут продолжать обращаться с заявлением о банкротстве.
- Правом на введение моратория наделено правительство.
- Возможность проведения собраний кредиторов в заочном формате предусмотрено для всех процедур банкротства в 2020 году, что важно и удобно в ситуации ограничительных мер.
После принятия ст. 9.1 Закона о банкротстве стало очевидно, что нужен порядок выхода из-под моратория, потому что не все системообразующие и стратегические компании устроило их попадание в перечень. Почему так произошло?
Дело в том, что одно из ограничений, которое накладывается на должников, находящихся под мораторием, — это запрет на выплату дивидендов на период моратория. Учитывая то, что мораторий был введен в апреле и действовал сначала до октября, в большинстве крупных компаний в указанный период должны были приниматься решения о распределении дивидендов.
А под мораторий попал практически весь крупный бизнес страны. Это означало, что в 2020 году компании не смогут распределить дивиденды либо будут это делать после окончания моратория с нарушением корпоративных процедур.
Проверить контрагента на предмет действия моратория на банкротство
Федеральный закон от 24.04.2020 № 149-ФЗ внес уточнения в ст. 9.1 Закона о банкротстве — о том, что должник, который находится под мораторием, имеет право из него выйти. Но для этого нужно:
Одни компании восприняли мораторий на банкротство как эффективную меру поддержки, а другие решили из него выйти. По итогам первых двух месяцев введения моратория из-под него вышло 139 системообразующих организаций, а за 5,5 месяцев — 850 компаний.
Как мораторий повлиял на кредиторов
Прежде всего важно обратить внимание на то, как в период моратория подаются заявления о банкротстве. Допустим, заявление о банкротстве должника подано до введения моратория и до введения моратория было принято судом к рассмотрению.
Если заявление подано и не принято судом к рассмотрению до даты введения моратория, то оно возвращается.
Есть ситуации, когда кредитор подает заявление уже в период моратория. Как показывает судебная практика, такие заявления тоже подлежат возврату.
Если бы должник обратился с заявлением в период моратория, то оно было бы принято к рассмотрению.
Какова специфика обращений с заявлениями должников и кредиторов
Часто идет борьба за первенство — кто первый заявит соответствующее требование. Это связано с нормами Закона о банкротстве: кредитор-заявитель (тот, кто подает заявление о банкротстве своего должника) имеет право определить кандидатуру арбитражного управляющего, который будет сопровождать процедуру банкротства.
Если же должник самостоятельно обращается со своим заявлением, то он не имеет права назначать кандидатуру арбитражного управляющего, за него это делает арбитражный суд методом случайной выборки.
Кредитор имеет возможность обратиться с заявлением о банкротстве своего должника в арбитражный суд только после того, как он сделал публикацию о намерении обратиться с заявлением о банкротстве. Через 15 дней у него возникает право на подачу заявления в суд. Здесь мораторий тоже ввел свои коррективы, которые важно учитывать.
Если вы сделали уведомление до введения моратория, и 16-й день начинается после его начала, то такое уведомление утрачивает свою силу. Если вы попытаетесь сделать уведомление о намерении обратиться с заявлением в период моратория, то его даже не примет площадка о публикации. При этом сам должник имеет право сделать свою публикацию.
Как рассчитывается ответственность
Банкротство — это не право: хочу — банкрочусь, хочу — не банкрочусь.
Банкротство — это обязанность компании, которая отвечает признакам неплатежеспособности, и ст. 9 Закона о банкротстве устанавливает, что как гендиректор, так и органы коллегиального управления в определенный момент обязаны обращаться с заявлением о банкротстве. Аналогичная возможность предусмотрена для граждан — для них это не исключение.
Просматривайте статистику платежей контрагентов и точно оценивайте их финансовое состояние
Предусмотрена субсидиарная ответственность за несвоевременное обращение с заявлением о банкротстве (ст. 61.12 Закона о банкротстве).
Как рассчитывается ответственность и какие коррективы ввел мораторий
Наступление обязательств по ст. 9 Закона о банкротстве (неплатежеспособность) означает, что с указанной даты у руководителя компании есть максимум один месяц на то, чтобы подать заявление о банкротстве в суд. Если он не исполняет эту обязанность, то у участников компании (акционеров, членов совета директоров) эта обязанность наступает с того момента как они узнали об этих признаках по ст. 9 Закона о банкротстве.
Это может произойти по-разному, но в любом случае они узнают о происходящем на годовом собрании, когда утверждают отчетность компании. С этого момента у них есть 10 дней на созыв собрания с вопросом об обращении с подачей заявления либо на обращение в арбитражный суд (всё зависит от компетенций участников).
Помимо обязанности у них есть и ответственность.
Как определяется ответственность
Предположим, руководитель в течение месяца не обратился в арбитражный суд. Обращение происходит через год от лица иного кредитора. Чтобы определить ответственность руководителя, нужно взять дату, когда он обязан был подать заявление, и дату, когда это сделал иной кредитор. Все долговые обязательства, которые компания приняла на себя в этот период, попадают в личную ответственность руководителя компании.
Забираем долги: процедура банкротства контрагента и мораторий
Таким же образом позже будет исчисляться ответственность для коллегиальных органов управления (совета директоров, акционеров) — с определенного момента, когда она наступит.
Какие коррективы внес мораторий
Мораторий допускает, что ответственность должника и его руководителя по подаче заявления может не исполняться.
Но возможна ситуация, когда обязанность возникла в период моратория, затем мораторий закончился, а признаки неплатежеспособности у компании сохранились. В таких случаях, если опираться на общее толкование норм закона о банкротстве, можно сделать вывод, что та ответственность, которая перекрывалась периодом моратория, не должна идти в ответственность директора и органов управления. То есть в ответственность пойдут только те обязательства, которые возникли с момента окончания моратория до дня возбуждения дела о банкротстве.
Поэтому должникам стоит задуматься — не возникли ли у них признаки неплатежеспособности именно в период моратория? И через какое время после его окончания они будут обязаны обратиться в суд?
Последствия для дел, инициированных в течение трех месяцев с даты окончания моратория
Первое последствие — это существенное расширение периода подозрительности.
Период подозрительности — специальная категория, которая определяется в Законе о банкротстве. В течение этого периода могут оспариваться сделки должника по Закону о банкротстве, причем то, что происходит за 12 месяцев до даты возбуждения дела о банкротстве, оспаривается довольно легко.
Но поскольку любая мера поддержки может стать инструментом для злоупотребления, предполагается, что период подозрительности (12 месяцев) будет дорасширен на период моратория.
Ещё одна специфика дел — определение объема и размера денежных обязательств: требования по заработной плате, обязательных платежей, возникших до введения моратория. Они будут определяться по состоянию на 3 апреля. Все иные требования, которые возникли в период моратория, в контексте Закона о банкротстве будут относиться к текущим платежам.
3 апреля — дата введения моратория. Это отчетная дата, с которой будут вестись все расчеты для определения реестра и текущих платежей. То есть срок моратория законодатель рассматривает как некую внесудебную процедуру реабилитации должников, которая так или иначе повлияет на их будущий процесс банкротства.
Плюсы и минусы моратория для должников
У кредиторов в ситуации с мораторием на банкротство нет никаких преимуществ, зато у должников их целый перечень.
- Кредитор не может обратиться с заявлением о признании должника банкротом.
- Кредитор не может обратить взыскание на заложенное имущество должника на период моратория.
- Приостанавливается исполнительное производство по имущественным взысканиям по требованиям, возникшим до введения моратория. Некоторые компании, которые вышли из-под моратория прибегли к следующей схеме: они сначала массово приостановили всё исполнительное производство в отношении себя и только потом обратились с заявлением об отказе от моратория.
- Перестают начисляться неустойки и другие санкции за неисполнение денежных обязательств. Исключение: обязательства, возникшие в период действия моратория. То есть мораторные должники имеют право массово нарушать свои обязательства, и никакие санкции по договору на них не распространяются. Более того, Верховный суд разъяснил, что и санкции по ст. 395 ГК РФ (за пользование чужими денежными средствами) тоже не распространяются на мораторных должников.
- Не привлекаются к субсидиарной ответственности контролирующие должника лица в связи с неподачей заявления о признании должника банкротом, в случае объективного банкротства должника, возникшего в период банкротства.
- Не привлекается к административной ответственности руководитель должника в случае объективного банкротства должника, возникшего в период банкротства.
Помимо преимуществ есть и ограничения — все они связаны с созданием препятствий для вывода активов:
- Невозможность удовлетворения требований учредителей, когда они пытаются выйти из состава акционеров или участников общества и забрать свою долю деньгами.
- Невозможность прекращения денежных обязательств должника путем зачета встречного однородного требования в нарушение очередности.
- Невозможность изъятия собственником имущества должника — унитарного предприятия принадлежащего должнику имущества.
- Невозможность выплаты дивидендов, паевых доходов.
новости и аналитические материалы экспертов по взысканию долгов.
К такому выводу пришла Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ в определении от 12 марта 2019 г. N 301-ЭС18-23938.
Общество с ограниченной ответственностью обратилось в суд с заявлением от 19.07.2018 о признании своего контрагента несостоятельным (банкротом) в связи с имеющейся задолженностью. Определением арбитражного суда от 06.08.2018 это заявление было оставлено без движения на срок до 06.09.2018.
31.08.2018 в суд поступило заявление другого кредитора о признании должника несостоятельным (банкротом). Определением суда это заявление также оставлено без движения на срок до 08.10.2018.
Затем определением арбитражного суда 07.09.2018, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 18.10.2018, заявление первого кредитора было принято и назначена дата рассмотрения обоснованности заявления о банкротстве должника. Определением арбитражного суда от 01.10.2018 заявление второго кредитора принято в качестве заявления о вступлении в дело о банкротстве должника.
В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, заявитель просит отменить определение суда первой инстанции от 07.09.2018 и постановление апелляционного суда от 18.10.2018, принять новый судебный акт об отказе в принятии и возвращении заявления первому кредитору.
Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ, рассмотрев дело, пришла к следующим выводам:
Как установлено судами и следует из материалов дела, оставляя заявление первого кредитора о признании должника несостоятельным (банкротом) без движения, арбитражный суд предложил заявителю представить доказательства выполнения им обязанности, установленной в пункте 2.1 статьи 7 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», по предварительному опубликованию в Едином федеральном реестре сведений о фактах деятельности юридических лиц уведомления о своем намерении обратиться с заявлением о признании должника банкротом.
Такое уведомление кредитор, подавший заявление о банкротстве первым, опубликовал в Едином федеральном реестре 20.08.2018, то есть позднее даты подачи заявления о признании должника банкротом.
Впоследствии, принимая заявление этого кредитора к производству после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления его без движения, суды указали, что к моменту рассмотрения вопроса о принятии заявления к производству, возложенная на кредитора обязанность исполнена. Между тем судами не учтено следующее.
«Согласно положениям части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
Требования к заявлению кредитора о признании должника банкротом и перечень документов, которые должны быть приложены к такому заявлению, перечислены в статьях 39 и 40 Закона о банкротстве.
Кроме того, в соответствии с пунктом 2.1. статьи 7 Закона о банкротстве право на обращение в суд возникает у кредитора при условии предварительного, не менее чем за пятнадцать календарных дней до обращения в суд, опубликования уведомления о намерении обратиться с заявлением о признании должника банкротом путём включения его в Единый федеральный реестр.
Согласно пункту 1 статьи 44 Закона о банкротстве, если арбитражным судом при рассмотрении вопроса о принятии заявления о признании должника банкротом устанавливается, что оно подано с нарушением требований, предусмотренных статьями 37-41 названного Закона, арбитражный суд выносит определение о его оставлении без движения.
Если обстоятельства, послужившие основанием для оставления заявления о признании должника банкротом без движения, не будут устранены в установленный данным определением срок, арбитражный суд выносит определение о возвращении заявления о признании должника банкротом и возвращает такое заявление с прилагаемыми к нему документами (пункт 4 статьи 44 Закона о банкротстве).
В рассматриваемом случае цель публикации — оповещение всех заинтересованных лиц о намерении обратиться в суд с заявлением о признании должника банкротом — не достигнута».
На момент подачи заявления у первого кредитора отсутствовало право на совершение такого процессуального действия, а допущенное нарушение применительно к дате подачи заявления носило неустранимый характер и не могло быть принято к производству как поданное с нарушением требований, предусмотренных Законом о банкротстве (абзац первый пункта 1 статьи 42 Закона).
Суд первой инстанции должен был возвратить заявление кредитору на основании пункта 4 части 1 статьи 129 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 4 статьи 44 Закона о банкротстве, указав, что возвращение заявления не препятствует повторному обращению с таким же требованием в суд в общем порядке после устранения обстоятельств, послуживших основанием для его возвращения, и в случае признания аналогичных заявлений иных лиц необоснованными.
Публикация сведений о намерении первого кредитора обратиться в суд с заявлением о признании должника банкротом 20.08.2018 при соблюдении пункта 2.1 статьи 7 Закона о банкротстве свидетельствует о возникновении у него права на подачу такого заявления не ранее 05.09.2018. Однако на указанную дату (05.09.2018) в суде уже находилось заявление другого кредитора о признании должника банкротом (сообщение о намерении обратиться в суд с заявлением о признании должника банкротом опубликовано этим кредитором в Едином федеральном реестре от 31.07.2018).
Нарушив порядок подачи заявления о признании должника несостоятельным (банкротом), первый кредитор, в том числе лишил второго кредитора, своевременно исполнившего обязанность по опубликованию намерения обратиться в суд с заявлением о признании должника банкротом, права на представление кандидатуры арбитражного управляющего.
СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ постановила:
Заявление кредитора о признании несостоятельным (банкротом) от 19.07.2018 (поданное первым) возвратить заявителю на основании пункта 4 части 1 статьи 129 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 4 статьи 44 Закона о банкротстве. При рассмотрении настоящего дела о банкротстве определить последовательность рассмотрения обоснованности заявлений о признании должника банкротом, поступивших в суд на данный момент.
Обзор подготовлен экспертами компании ЮРКОЛЛЕГИЯ
30.04.2019
Новое в законе о банкротстве: должники и кредиторы – столкновение или баланс? | Российское агентство правовой и судебной информации
Сергей Ковалев, партнер, руководитель судебно-арбитражной практики АБ «Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры»
Банкротство — процедура, в которой остро сталкиваются интересы должников и кредиторов. В сложной экономической обстановке эта тема приобретают особую важность. Накаляют атмосферу недавно принятые законом № 482-ФЗ поправки к закону о банкротстве.
На фоне изменений, вступивших в силу 29 января 2015 года, данный вопрос становится особенно актуальным, поскольку некоторые положения серьезно затрагивают интересы участников процесса.
Именно о таких изменениях, а также о том, чьи интересы призван защитить закон после вступления поправок в силу, и пойдет речь ниже.
Инициатива наказуема
Как было раньше: Ранее должник практически всегда мог «перехватить» у кредиторов инициативу по введению банкротства и назначить на период наблюдения (а это, как правило, не менее 7 месяцев, установленных статьей 51 закона о банкротстве) подконтрольного управляющего, который мог:
• не препятствовать деятельности должника в период наблюдения,
• провести финансовый анализ в благоприятном для должника порядке и с благоприятными выводами,
• эффективно противостоять включению в реестр нежелательных кредиторов,
• помочь скрыть сделки (действия) должника, совершенные до и после введения наблюдения, которые потенциально могут быть оспорены,
• помочь вывести имущество должника,
• помочь или не препятствовать сокрытию документов и информации,
а также совершить ряд иных законных и незаконных действий, которые могли бы отсрочить получение контроля лицами, действующими в интересах кредиторов, а также сократить вероятность удовлетворения интересов кредиторов.
Что теперь: После внесения поправок должник не может инициировать процедуру банкротства с гарантированным назначением лояльной ему кандидатуры арбитражного управляющего на период наблюдения
Порядок действий: В соответствии с новой редакцией статьи 37 закона о банкротстве перед подачей заявления о признании себя банкротом должник обязан опубликовать уведомление об обращении в арбитражный суд в Едином реестре сведений. Затем посредством случайного выбора происходит определение саморегулируемой организации арбитражных управляющих, которая впоследствии указывается в заявлении должника.
Указанные положения применяются с 1 июля 2015 года.
В переходный период с 29 января по 1 июля 2015 года должник вправе обратиться с заявлением о признании себя банкротом при условии предварительного (не менее чем за 30 календарных дней) уведомления в письменной форме всех известных ему кредиторов (пункт 3 статьи 4 закона № 482-ФЗ).
При этом законом № 482-ФЗ специально оговорено, что до утверждения Министерством экономического развития России порядка определения саморегулируемой организации арбитражных управляющих, из числа членов которой должен быть утвержден арбитражный управляющий, при подаче заявления должника определение такой саморегулируемой организации осуществляется судом в произвольном порядке.
Риск злоупотреблений минимизирован, но не исключен: Возможность злоупотреблений здесь кроется в потенциальных договоренностях должника и руководства случайно выбранной саморегулируемой организации арбитражных управляющих о назначении лояльного управляющего. Таким образом, риск управления должником процедурой наблюдения уменьшен, но не исключен полностью.
Без суда и следствия
Как было раньше: До внесения поправок для всех категорий кредиторов действовал общий порядок:
1) обратиться в суд в порядке искового производства,
2) получить решение суда
3) дождаться его вступления в силу (в результате истечения срока на апелляционное обжалование либо подтверждения решения судом апелляционной инстанции),
4) лишь после этого подать на банкротство должника.
Что теперь: После внесения поправок банки могут подавать на банкротство должников без предварительного обращения в суд и получения вступившего в законную силу решения.
В новой редакции закона о банкротстве сделаны определенные послабления для кредиторов — кредитных организаций: наличие «просуженного» спора для подачи заявления о признании должника банкротом в данном случае не требуется. Причем данный порядок касается всех категорий должников банков.
Порядок действий: Новая редакция пункта 2.1 статьи 7 закона о банкротстве предусматривает для кредитных организаций простой порядок для начала банкротства должника:
1) с 29 января до 1 июля 2015 года — кредитная организация не менее чем за 30 календарных дней до обращения в арбитражный суд уведомляет в письменной форме должника и всех известных ей кредиторов о намерении обратиться с соответствующим заявлением о банкротстве должника,
Начиная с 1 июля 2015 года банк не менее чем за 15 календарных дней до обращения в арбитражный суд публикует уведомление о намерении обратиться с заявлением о банкротстве должника в Едином федеральном реестре сведений о фактах деятельности юридических лиц.
2) после этого кредитная организация может подать на банкротство должника.
Преимущества для кредитных организаций: Теперь банк сможет начать процедуру банкротства должников без дополнительных судебных процедур и, в большинстве случаев, иметь возможность инициировать процедуру несостоятельности раньше других кредиторов, получив доступ к документам и имуществу должника на этапе наблюдения.
Долой формальности!
Как было раньше: Ранее в законе не было оснований для прекращения процедуры банкротства на любом этапе по причине установления судом злоупотреблений со стороны лица, подавшего заявление о банкротстве.
Что теперь: Новая редакция закона о банкротстве устанавливает, что формально обоснованное обращение заинтересованного кредитора или должника с заявлением о банкротстве должника, при его (должника) фактической платежеспособности, не является законным.
Если при рассмотрении дела о банкротстве суд в ходе любой процедуры установит, что должник или кредитор, являющийся заинтересованным лицом, обращался с заявлением о признании должника банкротом, зная при этом, что должник является платежеспособным и преследует цель необоснованного неправомерного получения выгод от введения процедур, применяемых в деле о банкротстве, суд вправе прекратить производство по делу о банкротстве при условии, что к этому моменту должник продолжает оставаться платежеспособным и что это соответствует интересам кредиторов.
Задача – борьба с злоупотреблениями со стороны должника: это положение направлено на борьбу с возможными злоупотреблениями со стороны должника либо заинтересованными по отношению к нему кредиторами (которые, по мнению законодателя, работают с ним в связке), когда последним по той или иной причине будет выгодно введение в отношении должника процедур банкротства.
Некоторые итоги
Несмотря на то, что это лишь малая часть внесенных поправок, затрагивающих интересы должников и кредиторов в процедуре банкротства, становится понятно, что многие положения направлены на защиту интересов кредиторов, прежде всего, кредитных организаций. Возможно, потому, что в сложившейся экономической ситуации банки были отнесены к группе риска, которая в связи со своей уязвимостью и профессионализмом может стать лучшими контролирующими кредиторами при проведении необходимых процедур.
Зачем отправлять уведомление о намерении удерживать
Уведомление о намерениях удерживать — загадочный документ. Хотя это требуется только в некоторых штатах, заявители по всей территории Соединенных Штатов отправляют эту форму. Несмотря на то, что предварительное уведомление требуется в большинстве штатов, а залоговое право механического удержания может быть подано во всех штатах, именно Уведомление о намерении удержания, возможно, является нашей самой популярной формой подачи заявок на Levelset.
Что такое уведомление о намерении удержать залог?
Уведомление о намерении удержать залог (NOI) — это документ, отправляемый для уведомления определенных сторон строительного проекта о последствиях неуплаты.NOI — это предупреждение о том, что, если платеж не будет произведен, заявитель намеревается подать исковое требование механику. Это очень похоже на письмо с требованием.
Независимо от того, в какой отрасли вы работаете, всегда сложно иметь дело с клиентами, которые не платят вовремя (или даже не платят вообще). Что делать, если покупатель не платит? Сделать звонок? Отправить электронное письмо или отправить факс? Отправить письмо с требованием ?? Удачи, с этим!
Если ваш клиент проигнорирует ваш счет, каковы шансы, что он обратит внимание на ваше «письмо с требованием»? Наверное, не слишком хорошо.Но вот мысль: а что, если бы сработало письмо с требованием? Что, если бы вам действительно заплатили за письмо с требованием?
Угадайте, что — у нас для вас хорошие новости. Строительная отрасль отличается от других отраслей. Это потому, что люди в строительном бизнесе имеют доступ к письму-требованию, которое действительно работает — оно называется Уведомлением о намерениях для Lien.
Бесплатное руководство по уведомлению о намерениях, доступное для загрузки
Штаты, в которых требуется уведомление о намерениях для удержания
В некоторых штатах действуют законы об удержании, в которых есть требования к уведомлению о намерениях до подачи иска о залоге механика или претензии по залогу:
Важно отличать NOI от предварительного уведомления.
Предварительное уведомление должно быть отправлено в течение нескольких дней после начала работы, иногда задолго до того, как какая-либо сумма будет причитаться или просрочена по проекту.
Напротив, подрядчик или поставщик направит уведомление о намерении удержать залог только после завершения работы и просрочки платежа. Они доставляют NOI стороне непосредственно перед подачей залогового права на строительство, обычно за 10 или 30 дней до подачи. В некоторых случаях заявители должны приложить доказательство NOI вместе с формой залогового удержания.
Отправить уведомление о намерении в залог бесплатно
Мы являемся экспертом по уведомлению о намерениях. С нами это быстро, легко и правильно. И это бесплатно .
Видео: Требуется ли от меня отправить Уведомление о намерениях перед подачей залога?
Уведомления о намерении удержать залог не являются залоговым правом, поэтому не путайте два
56% NOI выплачиваются в течение 42 дней, что более чем на 48 дней быстрее, чем в отраслевом стандарте. Пользователи Levelset с политиками NOI видят, что 90% NOI выплачиваются в течение 90 дней.
Несмотря на то, что уведомление о намерении удержать залог может быть эффективным для своевременного платежа, это не само право удержания, о котором очень важно помнить. Отправка уведомления о намерениях выполняет именно то, что подразумевает его название. Он информирует заинтересованные стороны о том, что вы намереваетесь подать иск о залоге механика, если проблема с оплатой останется нерешенной.
Уведомление о намерениях не обременяет собственность или иным образом не обеспечивает обеспечения долга перед вами. Важно, чтобы вы не отправили уведомление о намерениях, а потом откинулись назад, думая, что работа сделана.Есть и другие шаги, которые вы должны предпринять, и очень важно, чтобы вы выполняли их вовремя и правильно.
Следует ли вам отправлять уведомление о намерениях в Lien?
Короткий ответ заключается в том, что уведомления о намерении удержать залог часто оказываются успешными при производстве платежа, и, возможно, их стоит отправить. Это небольшая часть стоимости, которую вы потратите на залоговое удержание механика или требование залога, и во многих случаях этого достаточно, чтобы подтолкнуть стороны к оплате вашего требования.
Отправка извещения о намерениях также менее драматична, чем подача залогового залога механика.В то время как залог механика будет мешать учету собственности и долгов, NOI — это только письмо. Обычно это не регистрируется в каком-либо официальном правительственном учреждении.
При этом уведомление о намерениях обычно передает сообщение, достаточное для разрешения вашего платежного спора.
Если сторона отказывается оплачивать ваш иск или игнорирует ваши телефонные звонки, отправляя уведомление о намерении удержать эту сторону, генеральный подрядчик и / или владелец собственности поднимут брови. Это заставит собственника дышать в шею вашим клиентам, и ваш долг станет приоритетом.
Иногда, конечно, недостаточно уведомления о намерении удержать залог. Иногда вам платят не из-за «привлечения большего числа участников к столу», а из-за какого-то другого эффекта механики. Вы лучше всех узнаете, подойдет ли вам уведомление о намерении удержать залог. Однако есть вероятность, что это возможно.
3 Преимущества отправки уведомления о намерениях в залоговое право
1) Для решения проблемы может быть достаточно обмена информацией
Большинство задержек и проблем с платежами вызваны просто недопониманием.В частности, в крупных проектах с несколькими уровнями найма стороны на вершине цепочки могут не знать о вашем участии в проекте. Например, если вы были наняты субподрядчиком для предоставления материалов, вполне возможно, что генеральный подрядчик и владелец недвижимости не знают о вашем участии и размере вашей задолженности. Отправляя Уведомление о намерениях в Lien, вы уведомляете стороны, финансирующие проект, о том, что вы работали над проектом и все еще ждете выплаты. Повышения прозрачности может быть достаточно для сглаживания денежных потоков и улучшения деловых отношений.
2. Даже если у вас нет права удержания, за это уведомление вам могут заплатить
Существуют сотни причин, по которым у вас могут быть сотни причин, по которым вы можете не иметь права подать залоговое право механику против строительного проекта.
Например, у вас может быть:
Какой бы ни была причина, отправка Уведомления о намерениях в Lien может быть отличным шагом для вашей компании. Даже если у вас нет права удержания, вы можете использовать уведомление о намерениях как блеф. Получатель, вероятно, хочет избежать механической подачи залогового права любой ценой, поскольку залоговое право является громоздким и неудобным, но он может не знать, что у вас нет прав удержания.В мире механики заложников много серых зон, и трудно сказать однозначно, есть ли у вас права или нет, из-за множества уровней правил и исключений. Когда вы говорите, что собираетесь наложить арест, даже если в конечном итоге у вас нет прав, сложно и дорого решить, сделаете вы это или нет.
3. NOI недороги и безопасны
Отправка уведомления о намерениях в залоговое право обходится намного дешевле, чем подача залогового залога механика.
Есть много причин для разницы в ценах, например:
- Залог необходимо подавать, NOI не нужно
- Уведомления о намерениях обычно не требуют исследования, в то время как механики удерживают залог. сборы, курьерские сборы и тому подобное, а также Уведомления о намерениях не допускаются.
Помимо разницы в расходах, существуют также различия в рисках.Если вы подадите иск о залоговом удержании, он потенциально может быть оспорен, что может стоить вам хорошей сделки в виде гонораров адвоката и ущерба, особенно если ваше право удержания является недействительным или с ним связана другая проблема. Уведомления о намерении наложить арест не предоставляют вам
Письмо с требованием о строительстве для оплаты (как его написать)
Подрядчикам иногда приходится долго ждать платежа. Письмо с требованием может стать мощным оружием в вашем арсенале, чтобы получать деньги быстрее . Если вы ожидаете просрочки платежа по строительному проекту, прочтите, чтобы узнать, как письмо с требованием может помочь вам получить деньги.А если вы просто готовы отправить его бесплатно, вы можете сделать это здесь: отправьте бесплатное письмо с требованием менее чем за 60 секунд.
3 способа письма с требованием помочь подрядчикам получать зарплату быстрее
Хотите знать, следует ли вам отправлять письмо с требованием о вашей работе? Для подрядчиков медленная оплата — серьезная проблема. Тысячи и тысячи подрядчиков отправляют электронные письма и звонят по телефону, чтобы получить платеж каждый день . Эскалация этого сообщения и отправка письма с требованием — эффективный способ сделать следующий шаг и получить денежный поток.Вот 3 способа, с помощью которых письма с требованиями помогают подрядчикам получать зарплату, когда они сталкиваются с медленно оплачиваемой работой.
1. Письма с требованиями привлекают больше внимания, чем телефонные звонки.
Подрядчики, испытывающие медленную оплату или другие проблемы с оплатой, обычно начинают звонить на телефон своих клиентов и слышат некую версию «это скоро». Печально известное оправдание «чек по почте» применяется во всех отраслях. В строительстве принято переносить задержку на кого-то еще в платежной цепочке, например, в оправдание «мы ждем платежа от владельца».Телефонные звонки вашему клиенту, безусловно, разумны, но их слишком легко игнорировать, и бывают моменты, когда вы хотите привлечь больше внимания.
Письма-запросы привлекают больше внимания, чем телефонные звонки и электронные письма. Лучший способ привлечь внимание к вашей неуплате — это отправить официальное письмо с требованием. Они действуют как первый предупредительный выстрел, чтобы показать, что вы не только осведомлены о своих правах, но и готовы их обеспечить. Фактически, есть ряд случаев, когда сторона может даже не полностью осознавать невыплату, особенно при работе с более крупными проектами или строительными компаниями.Отправляя письмо с требованием, вы устраняете отговорку «Я ничего не задолжал».
Письма с требованиями особенно полезны при выполнении строительных работ, поскольку в большинстве проектов (и платежей) участвует множество заинтересованных сторон. Трудно организовать конференц-связь для всех заинтересованных сторон. С другой стороны, письма с требованиями можно легко отправить вашему клиенту, кредитору, владельцу недвижимости, генеральному подрядчику и другим — все они обратят внимание на ваше требование и начнут переводить деньги!
2. Письма с требованием могут дать вам юридические преимущества, которые улучшат вашу инкассаторскую позицию.
Письма с требованием могут также создать для вас юридические преимущества. Во многих штатах письма с требованием могут иметь вид , требуемый , чтобы претендовать на такие вещи, как гонорары адвокатам, проценты и многое другое. Письма с большим требованием будут включать элементы законов вашего штата о своевременных платежах. Другими словами, письма с требованием могут заставить других участников платить вам, и это побудит людей сократить ваш чек.
Кроме того, в некоторых штатах требуется, чтобы вы отправили предупреждение и требование, прежде чем предпринимать какие-либо другие юридические действия. В некоторых штатах, например, вы должны отправить требование до подачи иска. В других штатах вам может потребоваться отправить требование определенного типа перед подачей залога механика, например, в случае с «уведомлением о намерении удержать». Чтобы получить полную информацию о различиях, вы можете прочитать этот недавний ответ в нашем центре «Спросите эксперта»: Уведомление о намерениях и письмо о спросе. Даже если в вашем штате требование не требуется, в зале суда все равно будут какие-то объяснения, которые нужно сделать, когда судья поймет, что официальное письменное требование не было отправлено.
3. Письма с требованием послужат доказательством, если спор продолжится дальше.
Наконец, письма с требованием служат очень полезным доказательством в будущем в отношении вашей претензии, чего не делают телефонные звонки. Если ваш иск о выплате обострится и будет подан в суд, строка «Я продолжал им звонить» не очень поможет. Официальное письмо с требованием сторонам или их цепочка станет явным доказательством того, что вы предъявляли определенные требования. Это может иметь большое значение для вашей претензии.
Подробнее об инструменте письма с требованием об оплате от Levelset для подрядчиков
Как написать письмо с требованием подрядчику
Выберите правильный тон, чтобы указать, насколько агрессивным вы хотите быть.
Прежде всего, важно Будьте вежливы и профессиональны, печатая письмо с запросом на строительство. Не нужно злиться или вступать в конфронтацию. Поставьте себя на место принимающей стороны. Чем более состязательным кажется письмо, тем меньше вероятность, что они будут готовы платить.С другой стороны, вдумчивое, краткое письмо с уважительной просьбой об оплате имеет гораздо больше шансов побудить к оплате. Конечно, уровень «агрессии» может варьироваться в зависимости от клиента, обстоятельств и того, была ли заявка уже отправлена. У нас в Levelset есть 3 уровня: (1) дружественный, (2) серьезный и (3) угрожающий.
Однако не путайте «агрессивность» с невежливостью и непрофессионализмом. Эмоции могут легко вспыхивать между людьми, когда возникают споры о платежах или удержания наличных… но сопротивляйтесь всем этим побуждениям.Если вы будете профессиональным, вежливым и прямолинейным, вам лучше всего подойдет письмо с требованием. Вы хотите разрешить спор с другой стороной и двигаться дальше. Вы не хотите, чтобы ваш спор перерос в настоящую драку, и вы, конечно же, не хотите, чтобы судья или присяжные рассматривали нелепое и необдуманное письмо с требованием в качестве доказательства в будущем.
Включите краткие и интересные факты о вашем неоплаченном счете.
Это письмо должно содержать краткое и краткое изложение спора по поводу оплаты. Обязательно указывайте события в хронологическом порядке, чтобы за ними было легко следить.Помните, что во многих случаях это является предпосылкой для подачи иска. Это будет основанием для вашей жалобы. Включите только фактов и опишите их как можно подробнее.
Сделайте особый запрос на оплату
Вы
Надежное и доступное письмо о намерении получить помощь
Общие требования для получения вида на жительство Письмо о намерениях
Практически каждая медицинская специальность ожидает, что заявитель предоставит письмо о намерениях при подаче заявления.Письмо о намерениях также известно как личное письмо с заявлением, которое в основном дает заявителю возможность рассказать немного больше о себе, о своем личном восприятии жизни и сфере медицины, в которой он работает, а также о своих целях и планах на будущее. .
Это письмо о намерениях является очень важной частью процесса подачи заявления, а также резюме для получения вида на жительство и рекомендательное письмо для получения вида на жительство, и, если все сделано правильно, оно может значительно повысить шансы заявителя.
Вещи, которые должны быть выделены в письме о намерениях
По сути, это три вещи, которые будут рассматриваться как очень важные в любом медицинском приложении, и они всегда будут такими:
- Ваше специальное образование
- Ваш опыт работы в области
- Насколько ценно вы можете внести свой вклад в профессию
Сумма ценности, которую вы можете внести, может быть должным образом отражена в письме о содержании, и именно поэтому это письмо о намерениях для программы резидентства является такой важной частью процесса подачи заявки, потому что это единственная возможность, которую вы раскрыть свой характер и свои амбиции на доске заявок, и часто с помощью письма о намерениях многие кандидаты могут привлечь внимание членов совета.
Вам необходимо указать свою заинтересованность в конкретном поле
При подаче заявления на медицинскую ординатуру для иностранных студентов или на любую другую медицинскую программу недостаточно просто проявить интерес к конкретной возможности, гораздо больше можно узнать о конкретной мотивации, стоящей за таким намерением, и это то, что вам нужно адрес в письме о намерениях. После того, как комиссия по приему заявок изучит ваше письмо о намерениях, у них не должно быть абсолютно никаких сомнений в том, что вы являетесь серьезным претендентом на эту имеющуюся возможность, и что вы абсолютно привержены идущим на жертвы, которые потребуются, и внесению значительного вклада в конкретные поле.
Что именно привлекает вас в этой возможности?
Это потому, что у вас очень специфическая и глубоко укоренившаяся страсть к этой конкретной области медицинских услуг, и если это так, вы должны мотивировать, почему вы так себя чувствуете, и вы должны эффективно заверить членов правления, что это не мимолетный интерес, но настоящее обязательство на всю жизнь, от которого вы никогда не откажетесь. Именно такая приверженность и страсть укрепят вас в качестве кандидата, с которым нужно считаться и которому нельзя будет отказать в тех вещах, которые он считает наиболее важными, и это должно быть четко проиллюстрировано в вашем письме о намерениях на проживание.
Сохраняйте баланс в письме о намерениях на жительство
Члены совета по заявкам — это умные люди, которые сами являются признанными профессиональными людьми с многолетним опытом работы в соответствующих областях, которые лучше указать в рекомендательном письме о резидентстве. Это люди, которые работают с пациентами каждый день своей жизни, и они приобрели существенные навыки эффективного распознавания намерений тех людей, с которыми они встречаются.
Поэтому в своем письме о намерениях не пытайтесь ввести в заблуждение или скрыть слабые места в вашей заявке, а скорее покажите надлежащую зрелость, которая покажет достаточный характер, который потребуется для компетентности в этой области.
Получите лучшую помощь в написании письма о намерениях на проживание
У нас есть лучшая команда опытных писателей, которые помогут вам сделать ваше письмо о намерениях полностью идеальным! Мы можем предоставить уникальное и хорошо составленное письмо о намерениях для получения вида на жительство, которое будет четко и положительно рекомендовать вас на целевую должность, а также гарантировать вам следующие преимущества:
- Быстрый и простой процесс заказа
- Неограниченные поправки
- Только проверенные медицинские эксперты
- Своевременная доставка и доступные цены
- Поддержка клиентов 24/7
Получите идеально составленное письмо о намерениях сегодня же!
Письмо о намерениях для коммерческого предприятия
ПИСЬМО НАМЕРЕНИЯ ДЛЯ БИЗНЕСА
[Дата]
______ [Заглавие и ФИО] __________
______ [Адрес] ________________
______________________________
______________________________
Уважаемый _____________:
Это письмо о намерениях подтверждает ваши и наши общие намерения с в отношении описанной здесь потенциальной транзакции между ___________ («Покупатель») и _______________ («Продавец»).Этот документ сам по себе не является юридическим контракт.
1. Условия . Основные условия предлагаемой сделки: в основном следующим образом:
(а) Реальный и эффективное приобретение . Покупатель приобретет практически все активы, материальные и нематериальные активы, принадлежащие Продавцу, которые используются или необходимы для поведение, его [вставить тип бизнеса] бизнес, включая, без ограничений: (i) ________________ программное обеспечение, с учетом любых обязательств, содержащихся в раскрытые лицензионные соглашения и всю связанную с ними интеллектуальную собственность; (ii) основные средства Продавца; (iii) любые списки клиентов; и (iv) гудвил, связанный с ним, без любые обеспечительные интересы, ипотека или другие обременения.
(б) Рассмотрение. Совокупное вознаграждение за активы и бизнес, которые будут куплено будет ____________ долларов США; при условии, однако, что оборотный капитал (оборотные активы за вычетом текущих обязательств) стоимость приобретаемого бизнеса равна или превышает $ 0, как показано на закрытии на дату бухгалтерский баланс составлен в соответствии с общепринятыми принципы бухгалтерского учета.
(в) Проверка должной осмотрительности. Сразу после выполнения этого письма о намерениях вы позволит нам завершить нашу проверку ваших финансовых, бухгалтерские и коммерческие записи, контракты и другие юридические документы и, как правило, провести комплексную проверку.Любые информация, полученная нами в результате этого, будет храниться нам конфиденциально при соблюдении условий конфиденциальности Договор заключен сторонами и датирован __________________ (г. «Соглашение о конфиденциальности»). Стороны будут сотрудничать оперативно завершить комплексную проверку.
(г) Окончательное соглашение о покупке. Все условия предлагаемой сделки будет указано в Договоре купли-продажи, подлежит обсуждению, согласованию и выполняется вами и нами.Ни одна из сторон не собирается быть связанной любыми устными или письменными заявлениями или перепиской относительно Договор купли-продажи, возникающий в ходе переговоров, несмотря на то, что то же самое может быть выражено в терминах, обозначающих частичное, предварительное или временное соглашение между сторонами.
(д) Поведение в обычном курсе. В в дополнение к условиям, обсуждаемым здесь, и любым другим, которые должны быть содержащиеся в окончательном письменном соглашении о покупке («Покупка Соглашение »), завершение приобретения будет зависеть от ведя свой бизнес в обычном режиме в течение период между датой настоящего Соглашения и датой закрытия и там не привело к существенным неблагоприятным изменениям в вашем бизнесе, финансовых состояние или перспективы.
(ж) Продолжение работы. Одновременно с заключением договора купли-продажи, мы предложим работу практически всем продавцам сотрудников и будет ожидать, что руководство будет использовать свои разумные приложить все усилия, чтобы помочь нам нанять этих людей.
(г) Целесообразность. Все стороны приложат все разумные усилия, чтобы заполнить и подписать Договор купли-продажи не позднее __________________ и для закрытия после этого сделку как можно скорее.
2. Расходы. Вы и мы оплатим наши соответствующие расходы в связи с этим письмо о намерениях, договор купли-продажи и сделки предполагается настоящим и таким образом.
3. Общественный Объявления. Ни вы, ни мы не будем делать никаких заявлений о предлагаемых сделка, предусмотренная этим письмом о намерениях до оформление договора купли-продажи без предварительного письменного одобрение другого, одобрение которого не будет необоснованным удержано или отложено.Вышеизложенное не ограничивает никаких уважать вашу или нашу способность передавать информацию, касающуюся это письмо о намерениях и сделки, предусмотренные настоящим ваши и наши, а также ваши и наши соответствующие аффилированные лица должностные лица, директора, сотрудники и профессиональные консультанты, и, в той степени, в которой относится к третьим лицам, согласие которых требуется в связи с со сделкой, предусмотренной настоящим письмом о намерениях.
4. Брокерская Сборы. Все стороны заявили друг другу, что ни брокеры, ни были наняты искатели, которые имели бы право на вознаграждение по причине сделки, предусмотренной настоящим письмом о намерениях.
5. Эксклюзивный Права на ведение переговоров. Чтобы побудить нас выделить ресурсы, откажитесь от других потенциальных возможностей, и нести юридические, бухгалтерские и непредвиденные расходы, необходимые для правильной оценки возможности приобретения активов и бизнеса, описанных выше, и согласовать условия и завершить предполагаемую сделку настоящим вы соглашаетесь с тем, что в течение [количество дней] дней после дату настоящего Соглашения, вы, ваши аффилированные лица и ваши и их соответствующие должностные лица, директора, сотрудники и агенты не должны инициировать, запрашивать, поощрять, прямо или косвенно, или принимать любое предложение или предложение о возможном приобретении любым лицом иным чем мы, в том числе, помимо прочего, путем покупки акции, покупка активов или слияние всех или любой существенной части ваших долевых ценных бумаг или активов, и не должны (кроме обычным порядком ведения бизнеса, как это было до сих пор). конфиденциальную информацию о ваших активах или бизнесе любому лицо, кроме нас и наших представителей.
6. Разное. Это письмо регулируется материальным правом Состояние [ВАШЕ ШТАТ] без учета принципов коллизионного права. Это письмо намерение представляет собой полное понимание и согласие между стороны настоящего Соглашения и их аффилированные лица в отношении его предмета имеют значение и заменяют собой все предыдущие или одновременные соглашения, заявления, гарантии и договоренности таких сторон (устно или письменно).Никаких обещаний, побуждений, представление или соглашение, кроме явно изложенных здесь, было сделано сторонами или сторонами. Это письмо могут быть изменены только по письменному соглашению, подписанному сторонами быть связанным поправкой. Доказательства недопустимы для предъявления соглашение между такими сторонами о любых условиях вопреки или в дополнение к условиям, содержащимся в Это письмо. Это письмо должно толковаться в соответствии с его справедливое значение, а не строго за или против какой-либо из сторон.
7. Нет Обязательное обязательство. За исключением Разделов 1 (c) и 2–6, НАСТОЯЩЕЕ ПИСЬМО НАМЕРЕНИЕ НЕ СОЗДАВАЕТ ИЛИ НЕ СОЗДАВАЕТ И НЕ СЧИТАЕТСЯ СОЗДАВАЙТЕ ИЛИ СОЗДАВАЙТЕ ЛЮБЫЕ ЮРИДИЧЕСКИЕ ИЛИ ПРИНУДИТЕЛЬНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА С ЛЮБОЙ СТОРОНЫ НАСТОЯЩЕГО ЗАЯВЛЕНИЯ. НЕТ ТАКИХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СОЗДАЮТСЯ, ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ ИСПОЛНЕНИЯ И ДОСТАВКИ ДОГОВОР ПОКУПКИ, СОДЕРЖАЩИЙ ТАКИЕ УСЛОВИЯ ПРЕДЛАГАЕМАЯ СДЕЛКА СОГЛАСОВАНА СТОРОНАМИ, И ТОЛЬКО В СООТВЕТСТВИИ С ТАКИМИ УСЛОВИЯМИ ДОГОВОР О ПОКУПКЕ.Соглашение о конфиденциальности настоящим ратифицировано и подтверждено отдельным соглашением сторон к нему.
Если Вышеизложенные условия приемлемы для вас, поэтому указать путем инициализации каждой страницы и подписания прилагаемой копии это письмо о намерениях и возвращение его вниманию нижеподписавшиеся.
С уважением,
[Покупатель]
Автор:
Заголовок: ___________________________
ПРИНЯТО И СОГЛАСИЛИСЬ
[Продавец]
Автор:
Заголовок: ______________________________
Письмо о прекращении аренды — Шаблон
A Письмо о прекращении аренды используется Арендатором, чтобы сообщить своему Арендодателю, что они планируют выехать из своей арендуемой собственности до первоначальной даты окончания Договора аренды.Арендаторы могут пожелать расторгнуть договор аренды до первоначальной даты окончания по многим причинам, включая брак, разрыв отношений или новую работу в другом штате. Это письмо позволяет Арендатору направить уведомление Арендодателю и, если применимо, позволяет Арендатору сообщить Арендодателю, что они получили нового Арендатора. Несмотря на то, что досрочное расторжение договора аренды может быть сложным процессом, соответствующее уведомление может облегчить этот процесс и уменьшить хлопоты как для Арендатора, так и для Арендодателя.
Этот документ следует использовать только для прекращения аренды до первоначальной даты окончания аренды.Если Арендатор желает остаться на срок действия Аренды, но хотел бы отказаться от продления Аренды на другой срок после этого, он должен использовать письмо с уведомлением о намерении освободить место.
Как пользоваться этим документом
Это письмо включает такую информацию, как местонахождение арендуемой собственности, дата начала аренды, дата первоначального окончания срока аренды и новая дата, которую Арендатор планирует освободить из помещения. Это письмо также позволяет Арендатору указать, нашел ли он нового Арендатора , который возьмет на себя оставшуюся часть их Аренды после выезда.Если это так, Арендатор может использовать это письмо, чтобы предоставить Арендодателю контактную информацию нового Арендатора, чтобы проработать детали передачи Арендного договора. Наконец, это письмо включает в себя возможность для Арендатора предоставить адрес пересылки , чтобы убедиться, что его Арендодатель имеет правильный адрес для отправки гарантийного депозита по почте и может своевременно вернуть залог.
Как только это письмо будет заполнено всей необходимой информацией, Арендатор может сохранить копию для своих записей, а отправить оригинал подписанной копии Арендодателю заказным письмом .Использование заказной почты позволяет Арендатору иметь запись о том, что письменное уведомление было отправлено в случае любого будущего спора.
Применимое право
Вопросы, связанные с договорами аренды, обычно регулируются законодательством отдельных штатов . В разных штатах действуют разные требования в отношении количества уведомлений, которые Арендатор должен предоставить перед выездом из арендуемой собственности. Тем не менее, почти все штаты требуют, чтобы в той или иной форме письменное уведомление было направлено Арендодателю до освобождения помещения.Кроме того, в большинстве штатов требуется, чтобы Арендодатель приложил добросовестные усилия для поиска нового Арендатора для замены Арендатора, который выезжает, чтобы компенсировать любую арендную плату, которую должен Арендатор, который выезжает.
Как изменить шаблон
Вы заполняете форму. Документ создается у вас на глазах, когда вы отвечаете на вопросы.
В конце вы получите его в форматах Word и PDF бесплатно.Вы можете изменить , а — повторно использовать .
розничных торговцев, которым предстоит подать заявление о банкротстве в 2020 году
8 января 2020 г., среда
Заявления о банкротствев розничной торговле и ресторанах по главе 11 продолжали привлекать заголовки в 2019 году.По данным CNBC , в 2019 году было зарегистрировано 23 банкротства физических лиц по сравнению с 17 в 2018 году.
Шесть (6) розничных торговцев и одна (1) сеть ресторанов, которые были в нашем «Списке наблюдения» в 2019 году, подали заявку на защиту по главе 11 — Charming Charlie (Part 2), Forever 21, Payless (Part 2), Charlotte Russe, Things Remembered, Gymboree (Часть 2) и Perkins & Marie Callender .
В преддверии Нового года следующие 10 розничных продавцов должны следить за возможной подачей (-ей) заявок по Главе 11 в предстоящем году.
- Импорт с пирса 1 — подача заявки в этом месяце? Прошли те времена, когда покупатели отправлялись на пирс 1 за уникальным продуктом. Теперь эти товары можно приобрести в Интернете или в других магазинах. Согласно CNBC , компания планирует закрыть до 450 из своих 936 магазинов, сократить 40% сотрудников в штаб-квартире и закрыть распределительные центры в рамках мер по сокращению затрат. У компании была череда кварталов с падением продаж. Недавно компания сообщила об убытках в третьем квартале в размере 59 миллионов долларов после того, как продажи в тех же магазинах упали более чем на 13% в прошлом году. Bloomberg сообщает, что компания готовится к объявлению о банкротстве.
- Рынки Fairway — Глава 22 Подача? Компания подала заявку на участие в Главе 11 в мае 2016 года, и в июле того же года она была успешно завершена менее чем за три (3) месяца. The New York Post сообщает, что компания готовит еще одну процедуру банкротства после того, как не смогла найти покупателя для своих 14 магазинов в районе трех штатов Нью-Йорк, включая четыре (4) винных магазина, что делает ее заявлением о банкротстве в соответствии с главой 22 ( две главы 11 подряд).Недавно в сентябре компания Fairway закрыла свой магазин в Нануэ, Нью-Йорк. В настоящее время компания имеет задолженность на сумму более 170 миллионов долларов со сроком погашения в 2023/2024 году.
- Bed Bath & Beyond — По данным The Motley Fool , который насчитывает более 1500 магазинов в США и Канаде, включая бренды buybuy BABY и Cost Plus World Market, в 2020 году он закроет около 60 магазинов. . Акции этого крупногабаритного ритейлера упали с 70 долларов за акцию в 2013 году до 7 долларов.34 в 2019 году. В ноябре 2019 года компания начала внутренние шаги, которые помогли поднять цену акций. Однако, по сути, компании не удалось бороться с онлайн-ритейлерами, в отличие от ее конкурентов The Home Depot, Target и The TJX Companies.
- Ascena Retail Group — В прошлом году, открыв более 3400 магазинов, владелица женской одежды (включая Loft, Ann Taylor, Justice, Lane Bryant и Catherines) продолжала затягивать пояса с оборотом в c-suite , продажа контрольного пакета акций Maurice и закрытие ею Dressbarn.В конце 2019 года компания сообщила, что продажи упали на 4%, она сохраняет долгосрочную задолженность в размере 1,3 миллиарда долларов и имеет операционный убыток в размере 354 миллиона долларов. Хотя, согласно Chain Store Age, генеральный директор объявил в октябре, что банкротство не рассматривается как вариант. Тем не менее рынок женской розничной одежды сложен из-за онлайн-продаж и конкуренции. Если в ближайшее время не произойдет переворот, банкротство может быть единственным вариантом.
- GameStop — Идете по пути блокбастеров? Retail Dive сообщает, что к концу 2019 года компания собиралась закрыть около 200 из 5000 магазинов по всему миру.В пресс-релизе компания сообщила, что мировые продажи во втором квартале снизились более чем на 14%. Имея более 3500 магазинов в США, компания продолжает приспосабливаться к изменяющимся покупательским привычкам потребителей. Может ли GameStop стать следующим блокбастером, теперь, когда геймеры могут легко покупать игры в Интернете через свои консоли?
- Francesca’s — По данным Alpha Street , бутик-магазин женской одежды и аксессуаров из Хьюстона продолжил сокращать расходы, закрыв более 10 из более чем 700 магазинов и уволив значительную часть своего корпоративного персонала.Однако прошлым летом компания получила новое финансирование в размере 10 миллионов долларов. Несмотря на затягивание поясов, компания, похоже, готова к возможной регистрации в соответствии с главой 11, поскольку она изо всех сил пытается привлечь трафик к своим ключевым модным тенденциям и конкурировать из-за продолжающегося смещения потребительского спроса с обычных магазинов на онлайн-площадки.
- Crew — Ощущение «скуки» в магазинах, согласно Vanity Fair ? Частный ритейлер продолжает попытки стать высококлассным ритейлером, но он также представил линию одежды для спорта и отдыха, а также отдельную линию джинсовой ткани Madewell. The Wall Street Journal сообщила, что она была выделена из линии Madewell, линии джинсовой ткани, что позволило сократить баланс заемных средств, что может помочь в краткосрочной перспективе. Однако, как отмечает Vanity Fair, убытки компании за последние два (2) года, кризис идентичности и чувство скуки в любом из ее магазинов составляют более 120 миллионов долларов.
- JC Penney — Согласно Business Insider , несмотря на то, что компания стабилизировала свою прибыльность в 2019 году, она все еще изо всех сил пытается создать впечатление для потребителей.У 117-летней компании есть задолженность на сумму более 4 миллиардов долларов, большая часть из которых должна быть погашена в 2021 году, согласно Bisnow . Хотя компания предпринимает инициативы по обновлению своих более чем 800 магазинов, возможно, уже слишком поздно — как Sears? Observer недавно высказал мнение, что покупка через Best Buy, Wayfair или Lowes может действительно сделать компанию снова актуальной.
- Stein Mart — Retail Dive сообщает, что, несмотря на положительную прибыль в первом квартале 2019 года, максимальные продажи компании упали за последние несколько лет.Компания предприняла шаги по установке шкафчиков самообслуживания Amazon примерно в 200 из своих 283 магазинов, чтобы привлечь трафик. Из-за низкой маржи и наличия интернет-магазинов компания сталкивается с трудностями и может быть вынуждена подать заявление о защите от банкротства.
- Rite Aid — Investor Place сообщает, что с более чем 2400 магазинами, Rite-Aid по-прежнему испытывает трудности и участвует в нескончаемом плане восстановления. Хотя заявление о банкротстве розничной аптеки Фреда могло освободить некоторую долю рынка, компания продолжает бороться за выживание в конкурентной аптечной среде.Банкротство может быть единственным способом уменьшить влияние и полностью перевернуть компанию.
Если вы собственник, застройщик и / или арендодатель, важно знать и понимать, как эти изменения повлияют на ваш торговый центр.
АВТОРСКОЕ ПРАВО © 2020, STARK & STARKNational Law Review, Том X, номер 8
.