Согласие на приватизацию квартиры образец: Страница не найдена

как правильно написать, заполнить и куда подавать, бланк заявления на приватизацию жилого помещения

Приватизация представляет собой оформление жилья или земельного участка в собственное пользование.

Процесс предполагает сбор необходимых документов и оформление заявления.

Самое главное в этом деле – правильно заполнить бланк для подачи заявления, в котором недопустимы ошибки. В данной статье мы рассмотрим наиболее важные моменты правильного заполнения бланка.

Где взять заявление

Нажмите, чтобы увидеть примерный образец заявления

• Обратиться в отдел приватизации при Департаменте жилищной политики и жилищного фонда по месту жительства.В зависимости от региона бланки могут иметь некоторые отличия.
• Скачать заявление из Интернет-ресурсов
• Написать самостоятельно, то есть в свободной форме, и его тоже должны обязательно принять.

Но, если будет допущена какая-то ошибка, например, неправильное написание даты рождения, то процесс по оформлению договора о приватизации может пойти медленнее.

Образец заявки включает конкретные пункты:

• В начале заявки, пишется, кому и кем представляется эта бумага, также стоит указать свои контактные данные (телефоны).
• Далее пишется просьба о намерении получить в собственное пользование жилую площадь по конкретному адресу с ссылкой на федеральный закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
• Также в заявке прописываются все граждане, которые хотят получить право на распоряжение квартирой, и составляется перечень сопутствующих ей документов.

Перечень документов к заявлению

Вот те документы, которые в полном объеме необходимо представить в уполномоченные органы:

1. Кадастровый паспорт на жилье. Этот документ заказывают и получают в Кадастровой Палате, Многофункциональном центре и других учреждениях. В одно из учреждений необходимо прийти с паспортом. Также может понадобиться договор соцнайма, он нужен только в том случае, если квартира оформлена именно по нему.
2. Справка о количестве и составе семьи. Ее выписывают в паспортном столе.
3. Архивная выписка из домовой книги. Этот документ нужно делать тем, кто был прописан в другом приватизируемом жилье после 1991 года. Она подтверждает, что человек в процедуре получения жилья в свою собственность участвует впервые. Выписка должна содержать информацию, начиная с 1991 года, и по сей день.
4. Справка, которая указывает на отсутствие в собственности приватизированной недвижимости. Это для тех, кто переезжал в жилье после 1999 года и мог его приватизировать.
5. Отказы от приватизации, заверенные нотариально. Делаются людьми, которые не хотят участвовать в процессе.

Совет юриста: перепланировка, которая имела место быть в квартире, должна быть отображена в техническом паспорте. Это обязательно, чтобы процесс с оформлением договора не тормозился.

Для чего нужно исковое заявление

Нажмите чтобы увидеть примерный образец искового заявления

1. Статус квартиры (правовая принадлежность). Она должна быть муниципальной.
2. Договор социального найма, а точнее основания вселения и проживания согласно этому документу. (Как приватизировать квартиру по договору социального найма читайте здесь).
3. Список людей, участвующих в присвоении жилья.
4. Добровольные отказы граждан от участия в приватизации, если есть.
5. Причины, из-за которых человек хочет, и имеет возможность претендовать на квартиру.

Иск пишется в определенных случаях:

1. Жилье не принадлежит муниципалитету, но гражданин претендует на него.
2. Неразбериха с количеством граждан, претендующих на квартиру или дом. Возникли какие-то разногласия в правах на собственность.
3. Споры из-за статуса жилья. Взять в свою собственность можно только государственное или муниципальное жилье. В редких случаях можно при помощи суда получить в собственность и другие по статусу квартиры.
4. Был пропущен срок для оформления жилья в собственность.

Какие объекты не подлежат приватизации

Не могут быть приватизированы следующие жилищные объекты:

• Аварийные квартиры;
• Комнаты общежитий или пансионатов для временного проживания;
• Государственные служебные помещения;
• Квартиры военных городов.

Таким образом, приватизация – это возможность получить жилье в собственность. Процесс по сбору, оформлению документов очень трудоемкий, но вполне осуществимый. Претендовать на жилье могут наниматели государственной и муниципальной собственности.

Возьмите на заметку: прежде, чем писать заявление, стоит прийти в Управление Департамента жилищной политики и взять полный список документов, которые нужны для оформления договора на приватизацию.

Также, если ввиду какой-либо причины не получается оформить заявку самостоятельно, то можно обратиться за помощью к нотариусам. Люди, которые меняли адрес прописки после 1999 года, должны помнить, что в пакет документов нужно также вложить специальную справку.

В ней должно быть указано, что у них нет в собственности другого приватизированного жилья. Она берется по прежнему месту проживания в специально уполномоченном на то органе — Федеральной службе государственной регистрации кадастра.

Справка наглядно показывает, что человек претендует на квартиру впервые, и на данный момент времени у него нет никакой собственности.

Смотрите видео о том как правильно приватизировать квартиру, дом или земельный участок:

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб. 482 — Россия (общий)
или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!
Все консультации у юристов бесплатны.

Еще статьи по теме:

Согласие на приватизацию квартиры: оформление заявления

Преимущество приватизированного жилья очевидно, ведь им, можно распорядиться, так как пожелает собственник. В то же время остается еще немало людей, думающих по старинке, ремонт за счет «государства», отсутствие налогов и т.д. Все это позволяет, как им кажется жить комфортно и в муниципальных квартирах. Нередко это самые близкие члены семьи: родители, бабушки и даже несовершеннолетние дети. Из-за разных опасений они не желают участвовать в приватизации общего пока для всех жилья. Какие варианты поведения возможны по закону, если согласие от родственников на приватизацию квартиры все-таки не получено?

Понятие приватизации с точки зрения закона

По общему правилу для совершения сделки на приватизацию следует заручиться поддержкой, то есть письменным согласием всех проживающих людей в указанной квартире (комнате коммуналки) на момент подачи заявления в муниципалитет. Таково требование закона, но все ли так безнадежно?

Приватизация – это процесс перехода права собственности на объект недвижимости из одного владение в другое. Чаще этот процесс затрагивает безвозмездную передачу муниципальных квартир физическими лицами, после чего они (квартиры) становятся собственностью одного или нескольких человек (сособственников жилья). Надо отметить, что приватизировать квартиру имеют право не все проживающие на ее территории, а только граждане:

1. С постоянной регистрацией в приватизируемом жилье, а также лица, проживающие на такой жилплощади, на постоянной основе;
2. Не участвующие более нигде в аналогичном процессе ранее.

Важное замечание: Получить право на приватизацию жилья можно только единожды. Во всех остальных случаях граждане обязаны покупать жилье на, совершая сделку купли-продажи.

Варианты обхода препятствий

Первый вариант житейский. По обычаю, домашние споры решаются путем переговоров и убеждений. Например, можно побудить несогласных, участвовать в общей приватизации, под предлогом, что в дальнейшем им просто будут чиниться препятствия со стороны собственника их неприватизированной площади. Например, при отказе отца семейства от приватизации, занимающего одну комнату, в дальнейшем, если этот родитель пожелает подселить в эту жилплощадь еще кого-то, ему будет жестко отказано властью муниципалитета.

Во втором случае все основано на законе, и, если разрешение все же не получено, прибегают к исковым требованиям. Чаще всего возникающие противоречия отстаиваются в суде, где допускают приватизацию даже отдельных частей квартиры и согласие на приватизацию несогласных лиц не нужно получать. Квартира и ее составные части общего пользования, являются делимыми вещами с точки зрения ГК РФ.

Есть более экзотические случаи, когда лицо, прописано в муниципальном жилье отсутствует, и никто не знает где он. Например, индивид проживает в другом городе или его местоположение, закон позволяет обойти и это препятствие, но нужно соблюсти ряд условий. Так бывает, к примеру, отец, не находясь в официальном разводе, живет отдельно от семьи, дети же не знают его места пребывания.

В этом случае есть два варианта развития событий. Подается заявление в суд о снятии его с регистрационного учета в муниципальном жилье, после чего он потеряет право не только на эту жилплощадь и право на участие в приватизации. В похожем случае может оказаться человек без вести пропавший. По закону это лицо, не подающее признаков своего существования более 2 лет.

Здесь продолжение процесса приватизации без него возможно, но только после подачи иска о признании его без вести пропавшем. Надо сказать, это процедура может затянуться на несколько лет, что не является быстрым решением вопроса.

Частные случаи

Есть еще один частный случай, когда можно приватизировать всю жилую площадь без учета мнения лиц, лишенных права проживания в нем, но уже по иным основаниям и в силу решения суда. Например, лицо, осужденное к длительному сроку лишения свободы, вел антиобщественный образ жизни, не платил за жилье и т.д.

Очень часто будущие собственники боятся мнения детей. Допустим, есть согласие матери, но нет аналогичного одобрения отца ребенка. И тот, и другой являются законными представителями своих детей. В этом случае несогласие отца, ровно, как и несовершеннолетнего, ничтожно, поскольку оба родителя несут за ребенка полную юридическую ответственность. Исключение может быть в случае признания судом его эмансипированным лицом.

Процедура оформления заявления о согласие на приватизацию

По общему правилу установленный законом порядок приватизации муниципального жилья предусматривает заполнение стандартной формы заявления от всех ее правоспособных участников. Для обозначения согласия от имени ребенка существует мнение его родителей, где он указывается в строгом соответствии с персональными данными.

Важное замечание: Обычные житейские обстоятельства вынуждают родителей выбирать место жительства своего ребенка, например, в другой квартире. Они там прописывают их, но, когда дело доходит до приватизации их собственной квартиры, могут возникнуть проблемы с органами опеки и попечительства. Они не допускают такой ситуации, при которой квартира, подлежащая приватизации, оформляется, в том числе на детей собственников квартиры, официально проживающих на сторонней жилой площади.

При приватизации любой квартиры образец заявления о согласии может иметь произвольную или типовую форму бланка, разработанную местной администрацией.  Вот примерное содержание такого заявления для Москвы.

Любой приватизированный участок квартиры, будь то комната или кухня, в дальнейшем можно продать отдельно, что становиться нередким явлением в наше время. В этой связи важно учесть, получая согласие ненадежного родственника на приватизацию жилья, легко столкнуться с аморальным поведением такого члена семьи, решившего продать принадлежащую ему жилую площадь квартиры сторонним лицам. Там, где это предсказуемо, желательно оформить приватизацию на одного ответственного и надежного человека, например, мать или отца, с правом проживания всех остальных жильцов.

Исковое заявление о приватизации квартиры, образец и пример

Часто исковое заявление о приватизации квартиры-единственный способ защиты жилищных прав.

Что такое приватизация? Это возникновение права собственности на жилое помещение, предоставленное по договору найма. Долгое время процедура приватизации была ограничена во времени. Однако сейчас официально отменено окончание приватизации. И при наличии оснований граждане могут приобрести право собственности в соответствии со ст. 217 ГК РФ.

Если Вы столкнулись с проблемами при приватизации квартиры, оформляйте исковое заявление в суд по представленному образцу. При необходимости можно воспользоваться консультацией юриста сайта.

Скачать образец:

  Исковое заявление о приватизации квартиры

Пример искового заявления

В Щелковский городской суд

адрес: 141100, Московская область,

г. Щелково, ул. Европейская

д. 236 кв. 1020

тел. 82321245655

отдел Департамента жилищной

политики и жилищного фонда г. Москва,

адрес: 141108, Московская область,

г. Щелково, ул. Комарова д. 15,

ИНН 97613584615

тел. 56-6-01-40

Исковое заявление о приватизации квартиры

Спорное жилье по адресу: Московская область, г. Щелково, ул. Европейская д. 236 кв. 1020, было предоставлено истцу в наем по ордеру. Получив ордер, я вселилась в квартиру и зарегистрировалась по месту жительства. Там проживаю до настоящего момента.

Указанное жилье – однокомнатная квартира, жилой площадью 18,3 кв.м. Прав на другое имущество я не имею, в приватизации ранее не участвовала. Я обращалась к ответчику с заявлением о намерении приватизировать жилье. Ответчик направил в мой адрес отказ. В связи с тем, что моя квартира до сегодняшнего дня в собственность муниципального образования не передавалась.

На основании требований Жилищного кодекса РФ по соглашению социального найма предоставляется жилье исключительно муниципального либо государственного фонда. Учитывая то, что квартира передана мне по ордеру, который по факту является тождественным договору найма, то жилье принадлежит муниципальному жилому фонду.

На основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» осуществить передачу жилой недвижимости в собственность гражданам могут уполномоченные собственники, местные органы самоуправления и унитарные предприятия, которые имеют в хозяйствовании жилищный фонд, государственные (муниципальные) организации, казённые предприятия, имеющие жилищный фонд в оперативном управлении.

Наниматели жилья таких фондов, арендующие его на условиях социального найма, имеют право рассчитывать на приобретение этого жилья в собственность по согласию членов семьи, проживающих с претендентом. Проживающая совместно со мной дочь от участия в приватизации квартиры отказалась в письменном виде.

Руководствуясь статьями 131-132 ГПК РФ, статьями 1, 2, 4, 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»,

Прошу:

1. Признать за Адамовой Ниной Николаевной право собственности на квартиру № 1020 по адресу: Московская область, г. Щелково, ул. Европейская д. 236, общей площадью 22,7 кв.м в порядке приватизации.

Приложение:

1. Квитанция госпошлины в суд
2. Ордер на жилье (копия)
3. Заявление о приватизации
4. Ответ на заявление о приватизации
5. Справка о регистрации по месту жительства
6. Выписка с единого государственного реестра прав на недвижимое имущество
7. Уведомление об отправлении иска и документов ответчику

25.10.2021 Адамова Н.Н.

Основания подать исковое заявление о приватизации квартиры

Круг лиц, имеющих право участвовать в приватизации, и порядок процедуры установлен Законом РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-I “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”. Для приватизации заинтересованное лицо подает заявление в компетентный орган (в чьей собственности или в чьем ведении находится жилье).

В качестве основных причин отказа в приватизации часто выступают:

• жилье не значится в муниципальной собственности
• оспаривается правовой статус жилья
• есть споры по поводу предыдущего участия гражданина в приватизации

Что важно учесть при составлении искового заявления? Его, кстати, можно назвать и “о признании права собственности в порядке приватизации”, “о признании отказа в приватизации недействительным”. Суд будет устанавливать:

• относится ли жилье к фонду социального использования,
• заключался ли договор найма,
• как вселялся истец и кто пользуется жильем,
• обращался ли истец с заявлением о приватизации спорного помещения,
• кто имеет право пользования жильем наряду с истцом (члены семьи), отсутствует или есть их согласие.

Как составить исковое заявление о приватизации квартиры

Иск о приватизации квартиры должен содержать:

• доказательства принадлежности приватизируемого жилья к муниципальному жилому фонду;
• основания вселения и проживания, согласно ордеру или договору найма жилого помещения;
• письменное согласие всех членов семьи, проживающих совместно с лицом, приватизирующим жилье;
• отказ в приватизации жилой недвижимости органом власти, уполномоченным принимать такие решения.

В процессе подготовки иска обратите внимание, что законодательство требует согласия на приватизацию абсолютно всех совместно проживающих с заявителем родственников, включая и несовершеннолетних с 14-18 лет. При этом жилье, в котором живут несовершеннолетние члены семьи до 14 лет, подлежит приватизации только с согласия их родителей (опекунов), дети обязательно включаются в договор приватизации.

Перечисленные условия означают, что перед подачей иска о приватизации может возникнуть необходимость решить иные проблемы, обратившись в суд с исками о:

Объекты недвижимости, не подлежащие приватизации

Не каждое жилое помещение можно приватизировать. Существуют ситуации, когда обращаться в суд с исковым заявлением о приватизации квартиры не имеет смысла. Поэтому для начала следует разобраться со статусом жилого дома.

В качестве основных причин отказа можно указать следующие:

• аварийное жилье;
• жилье, которое находится в закрытых военных городках, домах престарелых, интернатах и тому подобное;
• служебные квартиры;
• недвижимость в общежитии, если общежитие не поменяет статус на многоквартирный или наемный дом.

Если исковое заявление о приватизации квартиры не является надлежащим способом защиты прав, рассмотрите возможность подачи искового заявления о предоставлении жилья взамен аварийного.

Исковое заявление о приватизации квартиры. Образец иска о приватизации жилья. Актуальность 2015 год

В грамотно и правильно составленном исковом заявлении о приватизации квартиры должен быть четко определен предмет иска и его основание. Предмет подразумевает под собой цель обращения истца в судебную инстанцию за защитой своих прав. Основанием же является документальное и нормативное подкрепление выдвигаемых им требований.

Образец искового заявления о приватизации квартиры должен включать следующие аспекты:

• Правовую принадлежность приватизируемой квартиры к государственному либо муниципальному жилому фонду;
• Правомерность вселения человека и дальнейшего пользования им жилым помещением;
• Письменное добровольное согласие всех совершеннолетних членов семьи, совместно проживающих с истцом;
• Мотивированное заключение об отказе в приватизации квартиры органа власти, что уполномочен принимать соответствующее решение;
• Нормы законодательства, служащие основанием для вынесения решения в пользу заявителя.

Каждый довод субъекта должен быть документально подтвержден допустимыми и достоверными доказательствами, которые при их исследовании подтвердят, что исковое заявление о приватизации квартиры может быть удовлетворенно судом.

Кроме того, при обращении в судебную инстанцию и подаче заявления, следует учитывать срок исковой давности, подведомственность и подсудность данной категории дел, чтобы на начальном этапе процесса не столкнуться с отказом в открытии производства по делу и возврата иска предъявителю.

podaemisk.ru/obrazetc_zajavlenija/privatisaziya/iskovoe-zayavlenie-o-privatizatcii-kvartiry.html

arr5=Array ( [0] => http://podaemisk.ru/obrazetc_zajavlenija/privatisaziya/iskovoe-zayavlenie-o-privatizatcii-kvartiry.html ) q=select user_f_3, user_f_15, p_id, user_f_16 from sb_plugins_8 where user_f_14 IN («http://podaemisk.ru/obrazetc_zajavlenija/privatisaziya/iskovoe-zayavlenie-o-privatizatcii-kvartiry.html») order by user_f_16 desc

Приватизация квартиры при согласии на это всех проживающих?

Проживаю в муниципальной квартире с двумя детьми и бывшим мужем. Хотим приватизировать занимаемое жилое помещение, но муж уже ранее участвовал в приватизации и не дает согласия на приватизацию нам, так как боится, что его потом выселят как бывшего члена семьи собственника, что делать?

Ответ:

Согласно статье 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Как видно из приведенной нормы, необходимость получения согласия на приватизацию жилого помещения всех совместно проживающих там лиц не ставится в зависимость от участия или неучастия ранее в приватизации жилья кого-либо из этих граждан. Если хотя бы один из имеющих право на участие в приватизации (то есть имеющих право пользования данным жилым помещением) не дает согласия на приватизацию жилого помещения другими членами семьи (бывшими членами семьи), возможности обязать его сделать это закон не предоставляет. Только методом уговоров, убеждений и т.д.

Можно в качестве примера привести извлечение из Определения Верховного Суда РФ от 27.11.2007г., где суд указывал следующее:

«…Отменяя судебные постановления по делу и вынося новое решение об удовлетворении иска М., суд надзорной инстанции сослался на то, что согласие Михеева В.А. на приватизацию квартиры не имеет правового значения, так как ранее им было реализовано право на приватизацию другого жилого помещения. Тем самым, поставив необходимость получения согласия совершеннолетних членов семьи нанимателя на приватизацию жилого помещения в прямую зависимость от того, использовалось ими ранее право на бесплатную приватизацию жилого помещения или нет.

С таким выводом суда надзорной инстанции согласиться нельзя, поскольку он основан на неверном толковании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и применении ее без учета положений ст. 69 ЖК РФ.

Норма, содержащаяся в статье 2 названного Закона, разрешает приватизацию жилого помещения с согласия всех совместно проживающих с нанимателем совершеннолетних членов семьи, не предъявляя к ним каких-либо дополнительных требований, в частности — неучастие ранее в приватизации другого жилого помещения.

В результате неправильного толкования и применения норм материального права судом надзорной инстанции Михеев В.А. может быть лишен целого ряда жилищных прав, имеющихся у него до приватизации спорной квартиры как у члена семьи нанимателя.

При таких обстоятельствах, постановление суда надзорной инстанции которым удовлетворен иск М. об обязании заключить с ней договор о передаче жилого помещения в собственность в порядке приватизации, нельзя признать соответствующим закону».

Вернуться к началу обзора практики: Приватизация квартиры, дома, комнаты. Судебная практика, решения судов

Заявление о согласии на приватизацию квартиры, занимаемой на основании договора социального найма: бланк, образец 2021

                                          В _______________________________
(указать организацию)
_________________________________

от гр. __________________________
(Ф.И.О.)
Адрес: __________________________

ЗАЯВЛЕНИЕ  1

___________________________________________________________
(место и дата подачи заявления прописью)

Я, гр. ________________________________________________________________
(Ф.И.О., дата рождения)
(паспорт: серия _____ N __________, выдан _______________________________),
не  возражаю  против  приватизации  квартиры,  занимаемой  в соответствии с
договором социального найма от "__"___________ ____ г. N _____, находящейся
по адресу: __________________________________________________, состоящей из
__________ комнат, общей площадью ______________ кв. м, в том числе жилой -
_______________ кв. м, на имя моего (моей) супруга(и) гр. _________________
_________________________________ (паспорт: серия _____ N __________, выдан
____________________________________) свидетельство о браке N _____, выдано
____________________________________.

_______________
(подпись)

"__"___________ ____ г. я, __________________________________, нотариус
г. _________________, _____________________________________________________
(наименование нотариальной конторы, дата выдачи
_________________, свидетельствую подлинность подписи лично явившегося(йся)
и N лицензии)
ко мне гр. ___________________________, которая сделана в моем присутствии.
Личность подписавшего(ей) заявление установлена, дееспособность проверена.

Зарегистрировано в реестре за N _________________
Взыскано по тарифу: _____________________________
Нотариус: _______________________________________
М.П.                  (подпись)

с чего начать и чем закончить?

Для начала следует уточнить, что приватизация — это процесс, предполагающий передачу квадратных метров в собственность людей. Как правило, они должны быть гражданами России и иметь на это полное право. Сложный процесс, конечным результатом которого является приватизация квартиры, с которой не все знают, с чего начать. Универсальность процесса привела к недостатку информации, несмотря на то, что процедура легализована с 1991 года.

Каждый человек, считающийся гражданином России, может провести эту процедуру один раз. Есть варианты, которые предполагают приватизацию квадратных метров на территории общежития или офисного помещения. И несмотря на широкий выбор вариантов, есть ряд нюансов, без которых не пройти процедуру. Самый первый этап — это письменный сбор согласия каждого члена семьи, включая детей. В случае отказа хотя бы одного человека сделка просто невозможна.Еще есть приватизация квартиры для ребенка, при этом родители становятся родителями до достижения совершеннолетия, фактически они решают судьбу недвижимости. При отсутствии желания приватизировать недвижимость можно просто написать отказ в приватизации.

Отдельным пунктом стоит выделить такое направление, как приватизация квартиры военнослужащим. Здесь схема имеет некоторые отличия, и бесплатная процедура предполагает юридическое оформление всего 18 квадратов, за остальные придется доплачивать.Подобные неудобства встречаются и сейчас. Кроме того, возможно, что у дома, в котором проживает человек, нет хозяина, потому что он не был передан муниципалитету. В данной ситуации приватизация квартиры не имеет значения, с чего начать. Главное, обратиться в специальный регистрирующий орган, который составит подробный план действий.

Для начала необходимо определиться, какие доли будут принадлежать недвижимости. Есть два основных направления: совместное и совместное.После того, как эта проблема будет решена, вы можете двигаться дальше. Помните, что вы можете приватизировать территорию для одного человека или для группы людей. Главное, чтобы было письменное согласие.

Итак, приватизация квартиры, с чего начатьпроцедуру? Начните со сбора документов, которых потребуется много. Подготовьте паспорт, а точнее его копию. В случае их замены необходимы документы, подтверждающие смену паспортов. Свидетельства о рождении всех детей, проживающих на территории приватизированной собственности.Документ о праве использования жилья и договор найма. Выписка, содержащая сведения о зарегистрированных и выписанных членах семьи. Очень важный момент — справка, подтверждающая право на приватизацию. Отказ от приватизации (когда члены семьи не хотят участвовать в процессе). Вам может понадобиться помощь органов опеки над детьми и кадастровый паспорт земли. Решающую роль может сыграть справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.

Теперь вы подаете заявление с указанными выше документами, и первый этап процесса можно считать завершенным. Не забывайте, иногда бывают ситуации, когда регионы вносят дополнения в перечень необходимых справок, поэтому лучше все узнавать по месту жительства.

Далее вопрос, затрагивающий направление, как приватизация квартиры, с чего начать, уже не так важен. После подачи всех документов подписывается договор о передаче квадратных метров в собственность.Второй стороной договора является управляющий недвижимостью или человек, закрепленный за этим местом. По закону готовые документы можно получить на руки через 2 месяца, но предварительно вам придется пройти не одну очередь и не одну кампанию за необходимой информацией.

Приватизация жилья — Vigolex

Бесплатно приватизировать можно:

• однокомнатные квартиры;
• жилья, полученного при сносе дома, компенсация за который не выплачена;
• жилье, в котором прописаны лица, имеющие льготный статус, например инвалиды 1 ^-й и 2 ^-й групп;
• Жилье, в котором проживают многодетные семьи или военнослужащие.

Норма бесплатной приватизации составляет 21 квадратный метр общей площади на человека и каждого члена его семьи и дополнительно 10 квадратных метров на семью. Например, если вы с братом / сестрой проживаете в помещении, то ваша приватизационная норма составляет 42 квадратных метра, а если вы с женой / мужем и ребенком — 73 квадратных метра.

Порядок приватизации жилья

Процедура приватизации жилья не самая простая, но при ее неукоснительном соблюдении остается вопросом времени.

Этап №1 — документация из ЖЭК : в ЖЭК необходимо оформить справку о состоянии квартиры (форма № 4) и заявку на приватизацию. В справке о состоянии квартиры необходимо указать:

• всех проживающих в помещении;
• Помещение площадью;
• лицевой счет и др.

Заявление о приватизации подписывают все лица, проживающие в квартире.Для заполнения этих документов вам необходимо иметь при себе паспорт и копию заказа на квартиру. По окончании этого этапа необходимо получить технический паспорт на квартиру и решение о передаче помещения в собственность.

Этап №2 — обращение в отдел приватизации. : отделы приватизации расположены в местных государственных администрациях. Здесь нужно подать заявление на получение свидетельства о праве собственности на помещение. При себе необходимо иметь следующие документы:

• копии паспортов;
• экз. ИНН;
• заявление о приватизации квартиры;
• заполненная форма №4;
• технический паспорт на помещение;
• документы, подтверждающие льготный статус — если среди вас есть лица льготной категории;
• Решение органа приватизации о передаче помещения в собственность.

В течение месяца отдел приватизации обязан рассмотреть вашу заявку и выдать свидетельство о праве собственности на помещение.

Этап №3 — регистрация права собственности : после получения свидетельства о праве собственности на помещение необходимо обратиться к государственному регистратору или нотариусу для регистрации своих прав на помещение.

Команда VigoLex будет рада оказать вам юридическую помощь и помочь быстро и надежно приватизировать ваше жилье.

ОСТАВАЙТЕСЬ И ОПЛАТИТЕ — ПРИВАТИЗАЦИЯ ЖИЛЬЯ И ПОТРЕБИТЕЛЯ на JSTOR

Эта статья комментирует социальные изменения, обсуждая и разбирая содержание и возможные последствия приватизации в секторе арендного жилья в Швеции. Короче говоря, дебаты о приватизации сосредоточены на двух темах: продажа государственного арендного жилья и введение рыночной арендной платы во всем секторе аренды, как частном, так и государственном.Различные идеи приватизации, которые обсуждаются в настоящее время, связаны с возможными изменениями условий и последствиями приватизации для владельцев и потребителей. Эти вопросы составляют основу данной статьи. Обсуждение того, как приватизация жилья влияет на потребление, жилищные предпочтения и склонность домохозяйств к переезду с повышенным уровнем арендной платы, иллюстрируется материалами о секторе аренды в центральной части Стокгольма. Это местный рынок жилья, который чаще всего упоминается в дебатах о введении рыночной арендной платы в жилье.В заключение, результаты исследования показывают, что повышение арендной платы не вызовет лавину мобильности в центральной части Стокгольма. Три домохозяйства из четырех намерены остаться, если эффект рыночной конъюнктуры на уровень арендной платы прекратится и вырастет на 10-30 процентов. Однако результаты также демонстрируют, что мобильность может быть очень избирательной. Коммодификация, а также маркетинг приведет к усилению экономической сегрегации и, возможно, также к дальнейшей демографической сегрегации на этом привлекательном внутреннем городском субрынке местного жилья.

Springer — одна из ведущих международных научных издательских компаний, издающая более 1200 журналов и более 3000 новых книг ежегодно, охватывающих широкий круг предметов, включая биомедицину и науки о жизни, клиническую медицину, физика, инженерия, математика, компьютерные науки и экономика.

Приватизация военного жилья и инновации в дизайне

Аннотация

Цель данной статьи — ответить на вопрос: «Привел ли процесс приватизации военного жилья к инновациям в дизайне?» Второстепенные вопросы: «Какую конкретную роль Инициатива по развитию жилищных сообществ играет в стимулировании инноваций? Каковы основные движущие силы процесса? Какие (если таковые имеются) конкретные инновации в строительных изделиях возникли с точки зрения архитектуры, устойчивости, строительных технологий и планирования сообществ? последние 10-15 лет? » Особое внимание уделяется мерам по разработке, используемым партнерами по развитию для обеспечения удовлетворенности клиентов, поддержания конкурентоспособности их продукта на открытом рынке и сохранения долгосрочных партнерских отношений с U.С. Правительство. Рассмотрены способы, которыми армия оптимизировала процесс подачи заявок на приватизацию для стимулирования инноваций в частном секторе, и то, какое влияние эти усилия оказали как на движущие факторы дизайна, так и на уровень удовлетворенности клиентов. Конкретные примеры инноваций в области планирования, проектирования и строительства исследуются в тематических исследованиях. Автор приходит к выводу, что приватизация привела к значительным инновациям и высокому удовлетворению запросов потребителей на рынке военного жилья. Тем не менее, есть еще возможности для дальнейших инноваций в программах в свете параллельных тенденций в приватизации студенческого жилья в университетах, приватизации государственного жилья и на частном рынке.Методология исследования включала в себя обзор соответствующей литературы и прямые целенаправленные интервью с ключевыми представителями отрасли из правительства США, сфер проектирования и разработки. Эти подходы были дополнены избранным анализом соответствующих тематических исследований и вспомогательными посещениями объектов.

Описание

Отдел

Издатель

Массачусетский технологический институт

Ключевые слова

Центр Недвижимости.Программа развития недвижимости.

США: строительство государственного жилищного фонда рухнет как прелюдия к приватизации

Когда в 1935 году правительством США был создан первый муниципальный жилой комплекс, администрация Рузвельта увидела в нем «приют». первый шаг в программе очистки трущоб и недорогого жилья ». По крайней мере, именно так гласит мемориальная доска перед Первыми домами Нью-Йорка, объявленными достопримечательностью в 1974 году.

Но спросите 81-летнюю Айви о том, каково это жить в застройке, и у нее будет длинный список проблем. «У меня есть мыши и тараканы, и я провела всю зиму, свернувшись клубочком в спальном мешке, слушая радио», — рассказывает она Truthout. «Внутри было абсолютно холодно». Из-за опасений возмездия со стороны руководства жилищного управления города Нью-Йорка Айви и другие жильцы Нью-Йорка, опрошенные для этой статьи, попросили не называть их полные имена.

Кристен также живет в Первых Домах.По ее словам, у нее было достаточно тепла, но она качает головой и пожимает плечами, когда ее спрашивают об условиях в ее квартире. «Я живу здесь пять лет, — говорит 37-летний помощник по домашнему здоровью. «Мы с моим восьмилетним сыном живем со сломанной дверью с 29 августа 2017 года, когда другой арендатор подумала, что почувствовала запах газа, идущего из моего дома. Вошла пожарная, ничего не нашла, но так как нас тогда не было дома, дверь выломали. До сегодняшнего дня он не закрывается должным образом ».

Это не единственная жалоба Кристен.Прошлой осенью, продолжает она, взорвался радиатор в ее гостиной, и горячая вода и пар разлетелись по ее квартире с одной спальней. «Им пришлось убрать напольную плитку в гостиной, потому что она приближалась, а жилищное управление до сих пор не заменило ее», — говорит она. «Они красили, но теперь пол из грубых деревянных досок. Я звоню в ЖЭК хотя бы раз в неделю, но никто не пришел, чтобы что-то сделать ».

Национальное стремление к приватизации привело к потере более 250 000 единиц государственного жилья за последние два десятилетия.

Хотя Кристен понимает, что восемь зданий, из которых состоит Первый Дом, старые, она говорит, что, несомненно, за ними можно было бы лучше ухаживать. В то же время она быстро добавляет, что благодарна за квартиру в Ист-Виллидж. «Арендная плата дешевая — 380 долларов и сдача — и, хотя я бы хотела уехать отсюда, я знаю, что никогда не смогу найти другое место, более доступное по цене, — говорит она.

Действительно, 2,1 миллиона жителей государственного жилищного фонда страны, все из которых имеют низкий доход и большинство из них являются пожилыми людьми, инвалидами или воспитывают маленьких детей, обычно имеют жалобы, отражающие высказанные Айви и Кристен, и хотят, чтобы их застройки были лучше сохранены.В ухудшении условий они винят годы недофинансирования, бесхозяйственности и откровенного пренебрежения Департаментом жилищного строительства и городского развития (HUD), федеральным агентством, ответственным за надзор за всеми государственными программами помощи в аренде жилья. Более того, они прекрасно понимают, что национальное стремление к приватизации привело к потере более 250 000 единиц государственного жилья за последние два десятилетия, и, по мнению активистов жилищного строительства, эта тенденция вряд ли изменится в обозримом будущем.

Типичный Питтсбург

Карл Редвуд мл.является председателем Консенсусной группы Хилл-Дистрикт в Питтсбурге, штат Пенсильвания, общественной группы защиты интересов, которая борется за арендаторов и людей с низкими доходами. Пожизненный активист и профессор социальной работы описывает последствия сноса нескольких застроек Питтсбурга: 680-квартирного поселка Сент-Клер; Addison Terrace с 734 квартирами; и частичный снос Bedford Dwellings, старейшего государственного жилищного комплекса города. «Эти разработки были преимущественно афроамериканцами», — сказал Редвуд Truthout.«В период с 1980 по 2010 год чернокожее население Питтсбурга увеличилось со 100 000 до 80 000, в то время как чернокожее население в кольце городов, окружающих Питтсбург, увеличилось с 80 000 до 114 000. Это изменение стало конечным результатом целенаправленной политики по изгнанию из города людей с низкими доходами, в большинстве своем чернокожих ».

Куда делись люди? Я спрашиваю.

Ранкин, расположенный в восьми милях к югу от Питтсбурга, и Хомстед, в семи милях к юго-востоку, в настоящее время преимущественно афроамериканцы, говорит Редвуд. «По сути, это заброшенные мельничные городки.Теперь, когда сталелитейные заводы закрыты, осталось несколько рабочих мест в сфере обслуживания, но ничего похожего на профсоюзы, которые существовали раньше. Транспорт — еще одна большая проблема, поскольку людям трудно попасть в город, если у них нет машины. Хуже всего то, что многие семьи испытали серийное перемещение и много раз перемещались в интересах банков, недвижимости и богатых людей ».

В целом, по словам Редвуда, если бы город Питтсбург хотел удовлетворить потребности своих жителей с низкими доходами, ему пришлось бы построить около 21 000 единиц доступного жилья.

Назовите это доктриной шока для государственного жилья. Все начинается с хронического недофинансирования и халатного управления.

И это только для одного города. Согласно отчету «Разрыв: нехватка доступных домов», опубликованному Национальной жилищной коалицией с низким доходом в марте 2018 года, США в настоящее время сталкиваются с нехваткой 7,2 миллиона доступных и доступных квартир для аренды. Это ошеломляющее число было рассчитано с использованием стандарта доступности аренды, равного 30 процентам дохода семьи, что, по признанию активистов, стало для большинства из нас несбыточной мечтой.Неудивительно, что более 500 000 американцев остались без крова, а количество жизней для бесчисленных тысяч увеличилось вдвое.

«Мы не сможем разрешить жилищный кризис, если обратимся к частным застройщикам», — заключает Редвуд. «Настоящее решение — это государственное и управляемое социальное жилье, государственное жилье. Без участия государства рыночные инвесторы, банки и компании, заинтересованные в недвижимости, будут продолжать набрасываться, перебрасывать недвижимость и облагораживать районы ».

Есть еще один фактор, говорит Редвуд, который мешает предоставлению государственного жилья: концепция деконцентрации бедности.

Государственное жилье изначально было раздельным, с отдельными зданиями для белых и цветных. После окончания Второй мировой войны правительство увеличило доступность субсидируемых ипотечных кредитов для белого рабочего класса. Многие воспользовались предложением, переехали из государственного жилья и купили дома на одну семью в пригородах. Это привело к тому, что государственное жилье стало почти полностью заселено цветными людьми.

«Идея о том, что крупномасштабная концентрация чернокожих и коричневых людей с низким доходом была плохой, привела к разрушению государственного жилья», — говорит Редвуд.«Жесткая экономия, сопровождаемая деконцентрацией, разрушила целые общины не только в Питтсбурге, но и в Чикаго, Сент-Луисе и других городах», как городских, так и сельских.

Неуважение к жителям государственного жилья

Открытое презрение к небелым жителям государственного жилья безгранично.

Трениз Брайант, председатель правления Центра рабочих в Майами, приводит недавний пример, сообщая, что после урагана Ирма, обрушившегося на Флориду осенью 2017 года, жители жилого дома Либерти-Сити в Майами проснулись, чтобы увидеть — и почувствовать запах — 341 000 кубических ярдов сбрасываемого мусора. пустырь напротив их домов.В течение нескольких дней они заметили учащение респираторной недостаточности, а также увеличение количества мух, комаров, опоссумов, крыс и змей, чем обычно. «Когда жители вышли на улицу и увидели весь этот заплесневелый мусор, они подошли к Рабочему центру. Мы помогли им организоваться. Если бы мы этого не сделали, мусор все еще мог быть там. Этот конкретный проект находится на высоте », — смеется Брайант. «Судя по всему, недвижимость теперь хочет выселить бедняков, потому что Либерти-Сити — более безопасное место для жизни».

Каким бы вопиющим это ни было, продолжает она, это часть давнего плана по перемещению жителей государственного жилья Майами — и она отмечает, что некоторые жилые комплексы уже приватизированы.

Дебора Троп, надзирающий поверенный в Национальном проекте жилищного права, сообщает, что с 2012 года действует программа жилищного и городского развития под названием «Демонстрация помощи в аренде» (RAD). «В Сан-Франциско весь портфель государственного жилья преобразован в частное», — говорит она.

Согласно HUD, RAD призван облегчить «общенациональную задолженность по отсроченному техническому обслуживанию на 26 миллиардов долларов» и дать органам государственного жилищного строительства возможность «использовать государственный и частный долг и капитал для реинвестирования в государственный жилищный фонд.Деньги идут частным компаниям, занимающимся недвижимостью, при этом арендаторы обычно получают субсидию — обычно называемую Разделом 8 — которая позволяет им платить 30 процентов дохода семьи в виде арендной платы — с разницей между этой суммой и рыночной арендной платой, выплачиваемой государством. Это предназначено для того, чтобы владелец здания получил все, что рынок принесет за конкретное пространство. Стоит отметить, что 30-процентный предел арендной платы будет повышен до 35 процентов, если секретарь HUD Бен Карсон добьется своего, о чем было объявлено в конце апреля.

«Калифорния — это пример того, что происходит в масштабах всей страны», — говорит Троп. Назовите это доктриной шока для государственного жилья. Все начинается с хронического недофинансирования и халатного управления. За этим следует определение — обычно объявляемое местным жилищным управлением — что здания ветхие и / или непригодные для проживания. В городе за городом возникает закономерность: правительственные чиновники сетуют на то, что у них нет денег, необходимых для реабилитации и ремонта, в которых нуждаются эти ветхие здания.

В Нидерландах самое большое количество социального жилья в Европе, почти треть арендуемого жилья находится в государственной собственности.

Следующий шаг продолжает следовать руководству шоковой доктрины: избранные должностные лица поднимают руки и говорят, что у них нет другого выбора, кроме как обратиться к частным инвесторам. Потом заявляют, что для ремонта нужна вакансия. В то время как выталкиваемым квартиросъемщикам обычно обещают право вернуться, защитники говорят, что люди теряются по дороге либо потому, что они двигаются, либо просто проскальзывают сквозь щели.Вдобавок, говорит Троп, многие из этих событий становятся смешанными — помните, цель деконцентрации бедности? — таким образом, реабилитация и преобразование в жилье для лиц с разным доходом приведет к тому, что беднейшим жителям будет выделено меньшее количество квартир.

«На карту поставлено очень многое, — добавляет Троп, — но это действительно единственная игра в городе».

Невероятно, но эта «игра», по ее словам, позволит продолжить переоборудование сотен тысяч дополнительных единиц государственного жилья.

«Многие городские застройки были построены на прибрежных территориях, которые раньше были гетто», — добавляет Троп. «Сейчас девелоперам нужны эти участки для строительства высокого класса. Учитывая это, жилищные защитники реалистичны. Мы знаем, что в ближайшее время не будет притока долларов на государственное жилье, поэтому мы настаиваем на усилении защиты арендаторов и процедурах рассмотрения жалоб для жителей переоборудованных зданий ».

Как бывший сотрудник жилищного управления города Нью-Йорка сообщил прессе, «жилищные чиновники и частные застройщики могут занимать деньги и получать налоговые льготы, которые не могут быть предоставлены жилищным властям.Затем средства используются для ремонта зданий. Частные застройщики зарабатывают деньги на гонорарах за управление и жилищных субсидиях, которые в некоторых случаях выплачивают арендную плату по рыночной ставке ».

Другими словами, девелоперы и заинтересованные стороны в сфере недвижимости движут усилиями по приватизации.

Не все хотят идти на компромисс

Однако не все считают, что запланированные преобразования должны быть свершившимся фактом. В Ньюарке, районе Айронбаунд штата Нью-Джерси, арендаторы Millard E. Terrell Homes, 275-квартирного государственного жилого комплекса, который был намечен к сносу, сопротивляются.

Дэниел Вили, координатор жилищной юстиции Ironbound Community Corporation, говорит, что в настоящее время около двух третей зданий занято. «Благодаря сильной ассоциации арендаторов люди мобилизовались против сноса и подталкивают жилищное управление Ньюарка (NHA) к замене неработающих котлов и проведению необходимого ремонта квартир, загрязненных плесенью или свинцовой краской».

«Арендаторы должны сидеть за столом и вести переговоры с NHA о том, что должно произойти», — говорит Уайли.«В очереди на получение государственного жилья в Ньюарке 10 000 человек, поэтому просто смешно оставлять квартиры свободными или сносить здания, которые не находятся в ужасном состоянии и которые можно отремонтировать».

Другие активисты хотят большего. Карен Кубей, консультант по архитектуре и жилищному строительству и приглашенный профессор Института Пратта в Бруклине, штат Нью-Йорк, рассматривает социальное жилье в Европе как образец того, что возможно.

«Распространено мнение, что многоэтажные башни — то, что архитекторы называют строительством башни в парке — не работают, и что малоэтажные здания всегда лучше.Но идея о том, что проблема в архитектуре, неверна », — сказал Кубей Truthout. «За последнее десятилетие Европа построила тонны государственного социального жилья. У него масса преимуществ. Во-первых, если правительство строит новый проект напрямую, это на 30 процентов дешевле, чем если бы оно работало через частного разработчика. Тридцать процентов! »

Тем не менее, Кубей признает, что на создании так называемого доступного жилья делаются большие деньги. При этом она отмечает, что большая часть жилья в США субсидируется, хотя и по-разному.Например, только в 2015 году людям, владеющим частными домами, было выплачено 71 миллиард долларов в виде вычета процентов по ипотеке.

Все сводится к тому, как правительства расставляют приоритеты. «Социальное жилье — новые европейские проекты», выставка в Центре архитектуры Нью-Йорка, демонстрирует, что может развернуться, когда правительство решит сделать строительство доступного некоммерческого жилья своей целью — то, что Австрия, Бельгия, Дания, Франция, Нидерланды, Швеция , Швейцария и Великобритания начали делать.

Результат впечатляющий. Двадцать три процента всего австрийского жилья в настоящее время находятся в муниципальной собственности. В Дании 20 процентов являются государственными, оплачиваются через национальный фонд и управляются более чем 700 ассоциациями социального жилья. В Нидерландах самое большое количество социального жилья в Европе: почти треть арендуемого жилья находится в государственной собственности.

Несмотря на отсутствие единообразия в том, как устанавливается арендная плата, Журнал Шведского института исследований европейской политики сообщает, что «большинство стран предлагают дом на всю жизнь.То есть, после того как домохозяйство обеспечило социальную аренду, это домохозяйство может оставаться до тех пор, пока выплачивается арендная плата и выполняются другие условия аренды, даже если доход превышает установленный предел правомочности или изменяется размер семьи ».

Более того, хотя европейское социальное жилье далеко от совершенства, большинство выборных должностных лиц во всем Европейском союзе рассматривают доступное жилье как центральный принцип социальной стабильности, конкретный способ уменьшить вопиющее неравенство и защитить наиболее уязвимые слои населения. Во главе усилий стоит Европейский инвестиционный банк, кредитное учреждение ЕС, принадлежащее его членам.Банк финансирует множество новых разработок и модернизацию зданий в странах-членах.

Это, очевидно, полная противоположность тому, что продвигается в Вашингтоне.

Эд Джозефсон, директор по судебным разбирательствам и жилищным вопросам юридической службы Нью-Йорка, предлагает краткое изложение: «Философия, исходящая из Вашингтона, заключается в том, чтобы« не тратить деньги на бедных, если вы можете этого избежать. Но если вам нужно что-то на них потратить, сделайте так, чтобы богатые люди получали от этого прибыль ».

И они это делают.

нью-йоркских арендаторов борются за приватизацию государственного жилья — People’s World

Жильцы протестуют против приватизации государственного жилья. | Тернер Рот

Группы по защите прав на жилье, в том числе сторонники из Школы движения, Коммунистической лиги молодежи и Коммунистической партии Нью-Йорка, встали вместе с жильцами Фултон-хауса, принадлежащего Управлению жилищного строительства Нью-Йорка, в Челси, когда они недавно возобновили протест против фактической приватизации своих домов. домов и близлежащих домов Челси-Эллиотт.

Под прикрытием пандемии городские власти продолжали настаивать на преобразовании трети государственного жилищного фонда города в частное жилье по Разделу 8, предложение, которое встретило ожесточенное сопротивление, когда оно было впервые выдвинуто для Fulton Houses. один из крупнейших оставшихся муниципальных жилищных комплексов в нижнем Манхэттене, в 2018 году.

Городской план преобразования государственного жилья по разделу 9 в программу жилищных ваучеров по разделу 8 основан на федеральной политике 2012 года, выдвинутой администрацией Обамы, известной как «RAD» (Демонстрация помощи в аренде).К настоящему времени 94 000 единиц государственного жилья по всей стране были преобразованы в RAD. В предложенном Нью-Йорке его внедрении, именуемом «PACT» (постоянное доступное сообщество вместе), многомиллиардный дефицит инвестиций NYCHA будет компенсирован не только за счет привлечения частных застройщиков для управления недвижимостью, но и за счет «заполнения »Помещения, считающиеся« недостаточно используемыми »для строительства комплексов по рыночным ценам и позволяющие продавать воздушное пространство над застройками NYCHA частным застройщикам, и все это, по утверждению города, является единственным способом« спасти NYCHA ».”

На практике, однако, эти планы сводятся к пересмотру общественного характера государственного жилья. И многие арендаторы этого не хотят.

Джеки Лара, главный арендатор в Fulton Houses, проживающая там 18 лет, борется с RAD с тех пор, как она была впервые предложена для Fulton в 2018 году. Она утверждает, что за это время произошел значительный рост имущественного ущерба, и что президент ассоциации арендаторов Мигель Асеведо, который поддерживает RAD, ничего не сделал для устранения ущерба, поскольку, по ее словам, это попытка подтолкнуть арендаторов принять это в отчаянии.

«Я пришла из приюта для бездомных, чтобы сделать Фултон своим постоянным домом», — сказала она протестующим на митинге. «И теперь де Блазио передает нашу разработку частным разработчикам. В Фултоне было много саботажа, были выбиты двери и окна, но они не хотят ничего исправлять. Такого поведения в Фултоне не наблюдалось с тех пор, как я здесь. Фултон — прекрасное сооружение, хотя они и пренебрегли им. Я люблю здесь жить. Моим детям здесь нравится.Государственное жилье — это единственный способ, которым мы можем себе позволить жить и иметь приличный дом. Мы протестуем более двух лет, чтобы спасти Фултон, и собрали более 600 подписей глав семей против RAD. Мы просто хотим сохранить это государственное жилье. Мы важны, и наши голоса тоже имеют значение ».

Отчасти хитрость в критике RAD заключается в туманном статусе того, кто на самом деле имеет больший контроль в государственно-частном партнерстве, которое он описывает. Поскольку он не заключается в продаже земли частным застройщикам, его защитники могут отрицать обвинение в том, что он выражает процесс

приватизация.Тем не менее, хотя собственность по-прежнему принадлежит городу, управление имуществом и возможность строительства на нем новых построек для частной аренды по рыночной ставке фактически являются первыми шагами в уменьшении исключительно государственного характера государственного жилья. .

При переходе от субсидии на государственное жилье по Разделу 9 к программе жилищных ваучеров по Разделу 8 федеральное финансирование, на которое полагается NYCHA, обеспечивается за счет увеличения частных потоков доходов, или, как выражается HUD, возможностей «использовать рынки частного капитала для получения доходов». капитальные улучшения.В случае с Fulton Houses, эти потоки были задуманы как вытекающие из сноса двух из одиннадцати зданий в застройке и их замены новыми жилыми комплексами по рыночной цене. (Средняя цена аренды одной спальни в Челси в настоящее время составляет около 3600 долларов).

На данный момент, из-за организации Лары и других арендаторов, это предложение было отложено, хотя еще неизвестно, может ли оно появиться снова.

Hester Street, некоммерческая организация, которая описывает себя как организацию, работающую так, чтобы «районы формировались их людьми», в настоящее время является посредником между городскими властями и арендаторами Fulton Houses для утверждения окончательной сделки.Но многие арендаторы чувствуют себя оставленными в неведении относительно того, что на самом деле лежит на столе. В условиях глобальной пандемии, когда люди как никогда изо всех сил пытаются платить за аренду и обеспечивать предметы первой необходимости, в течение последних нескольких месяцев проводились онлайн-встречи и виртуальные ратуши с целью обеспечить окончательное предложение для утверждения до истечения срока полномочий мэра де Блазио. .

Рамон Пебенито, который работает на сенатора штата Джулия Салазар, сказал жильцам митинга: «Сейчас пандемия, но они пытаются ее протолкнуть.У нас не может быть этого разговора позже? Им нужно сделать это прямо сейчас, во время пандемии? Как будто треть из вас не безработные, частично занятые или потеряли смену … Они проводят собрания, у них есть эти звонки, когда у многих людей нет технических средств для связи по этим звонкам, или они вместе -откройте часть совета ассоциации жителей, как будто они говорят от имени всех вас. Если бы они действительно говорили за всех вас, вас бы здесь не было ».

Проблема с розовым портретом RAD, нарисованным городскими властями, украшенным всеми гарантиями и приятным некоммерческим выражением «участие сообщества» и «подотчетность», заключается в том, что существуют прямые доказательства его опасности для арендаторов государственного жилья.Ocean Bay Houses в Фар-Рокавей, флагманское преобразование RAD NYCHA и крупнейшее в стране с 560 миллионами долларов на необходимый ремонт, были переданы Wavecrest Management в 2016 году. После завершения ремонтных работ Ocean Bay стала выселять больше людей. за 2-летний период, чем любой другой проект NYCHA, более чем вдвое превысив следующего по величине выселителя. Это можно, по крайней мере частично, объяснить тем фактом, что NYCHA ждет два месяца, прежде чем возбудить иски против арендаторов, в то время как частные управляющие компании являются гораздо более энергичными и эффективными средствами для выселения.

И еще есть проблема прозрачности. Хотя приток капитала, субсидируемого налогоплательщиками, в Оушен-Бей действительно привел к модернизации, для арендаторов исчезли данные о том, как выполняются ремонтные работы и заказы на выполнение работ, а также когда должны быть отключены коммунальные предприятия для ремонта.

И хотя Wavecrest утверждает, что решает эту проблему, RAD также удаляет квартиры NYCHA из основного судебного решения по очистке от плесени, известного как соглашение Baez, которое обеспечивает защиту наблюдателя и федерального судьи для надзора за этой безудержной и опасной проблемой, вызванной десятилетиями отказа от инвестиций. .

Итак, хотя арендаторы приветствовали необходимый ремонт, который уже должен был быть решен за счет надлежащего финансирования, список доказательств против заверений в том, что RAD — хорошая сделка, становится длиннее.

Линда, давний арендатор Fulton Houses, описывает то, что она увидела, когда город привел арендаторов Fulton Houses в Оушен-Бей, чтобы заставить их подписать договор: «Мы пошли в Оушен-Бэй и увидели, на что это похоже, и чтобы быть честно говоря, это было как в тюрьме, в тюрьме.Вы должны получать разрешение на все. И ремонт там не сделан своевременно. Итак, я говорю, что RAD — это не выход ».

Жасмин Санчес, которая работает на представителя США Александрии Окасио-Кортез и является ведущим организатором Movement School, также обратилась к арендаторам: «Люди, которые живут [в застройках NYCHA], на 88% состоят из цветных. Плохое качество воздуха, заражения, дыры, протечки воды… это намеренно. Они хотят, чтобы мы ушли отсюда, чтобы они могли преобразовать это в новую демографическую группу людей … Для того, чтобы мы могли получить необходимый нам ремонт, нам нужно держаться вместе и организовывать, разрабатывать стратегию и мобилизовать наши сообщества для продолжения борьбы с приватизация … Мы не второсортные граждане, но они так к нам относятся.”

Затем она рассказала о законе «Новый зеленый курс», представленном AOC и сенатором Берни Сандерсом, который касается государственного жилья, добавляя 172 миллиарда долларов инвестиций на техническое обслуживание и модернизацию. «Мы поддерживаем государственное жилье за ​​счет инвестиций. На федеральном уровне у них есть деньги на все, что является морально коррумпированным: войны, фармацевтические препараты, спасение, все, но как насчет более 600 000 арендаторов NYCHA здесь, в Нью-Йорке? У них внезапно для нас нет ничего ».

Рамон Пебенито добавил: «Сенатор Салазар, на которого я работаю, выпустил законопроект в 2019 году.Это налог мультимиллионеров, то есть он влияет на вас только в том случае, если вы зарабатываете более 1 миллиона, и с помощью этого налога мы можем напрямую кредитовать NYCHA средствами, необходимыми для капитального ремонта.

Значит есть альтернатива. Но они наслаждаются вашим беспокойством и вашим бездействием, им нравится, когда вы слишком беспокоитесь, чтобы принять спокойное решение. RAD — это катастрофа, и здесь тоже будет катастрофа ».

Бен Бат с Коммунистической лигой Нью-Йорка и КП США также говорил: «Каждый имеет право на жизнь, но в этом городе в 2020 году, имеют ли работающие люди право жить в этом городе? Имеют ли люди, которые здесь выросли, прожили здесь свою жизнь, право на жизнь?… Мы должны объединиться и бороться против интересов недвижимости, которые разрушают этот город.”

Тем не менее, новый председатель NYCHA Грегори Расс убежден, что RAD — единственный способ предоставить почти 40 миллиардов долларов на ремонт, необходимый для всего города. В этом отказе от любой другой возможности финансировать NYCHA подразумевается признание политической борьбы, необходимой для получения финансирования на уровне города, штата и федерального уровня, и отказ даже от политической борьбы в качестве варианта. По словам Виктора Баха, «давнего аналитика», RAD — это химиотерапия; Другими словами, неприятная, но необходимая шоковая терапия для больного раком тела.Раковая болезнь господства капитала над потребностью и соответствующее отстранение от общественного блага далее не подвергается сомнению. Аргументы в пользу RAD, в конечном счете, одинаковы для всех тех, кто «обеспокоен» дефицитом бюджетных средств для всех видов государственных проектов: поскольку денег нет, позвольте рынку заполнить пробелы, «разблокировав» капитал, который до сих пор был скрыт. и недоступно.

То, что это всегда означает, и в случае RAD это просто еще одно провозглашение того же, — это отказ государственных чиновников выжимать из своих благодетелей деньги, необходимые для финансирования людей.С более агрессивной налоговой политикой, нацеленной на богатых людей и корпоративное богатство, недостатки, которые ставят нас под сомнение, могут быть преодолены, чтобы мы могли начать необходимую работу по возвращению людей к работе на службе у общества.

СОСТАВИТЕЛЬ

земельных участков NYCHA заключили сделку с компаниями L + M и Hudson для приватизации жилья

Дома Уильямсбурга в Восточном Вильямсбурге и Дома у реки Гарлем и (Источник: Википедия)

Жилищное управление Нью-Йорка заключило сделку по передаче тысяч квартир на Манхэттене и Бруклине в частное управление за 1 доллар.Работы на 5 миллиардов долларов.

Пять девелоперских команд, включая L + M Development Partners, Hudson Companies и Settlement Housing Fund, возьмут на себя управление и ремонт семи жилых комплексов общей площадью 5 908 единиц, сообщило в четверг Жилищное управление после сообщения Crain о сделке.

Это Липовые дома и Бульварные дома в Восточном Нью-Йорке, Вильямсбургские дома в Восточном Вильямсбурге, Бетьюн Гарденс и Маршалл Плаза Вашингтон Хайтс, а также Дома Одубон в Гарлеме и Дома 1 и 2 на реке Гарлем.

NYCHA надеется передать около 62 000 из 174 000 единиц государственного жилья в частное управление к концу 2028 года, в основном в рамках федеральной демонстрационной программы помощи в аренде жилья (RAD). Агентство переоборудовало только около 7700 единиц жилья с момента принятия программы примерно три года назад.

Джонатан Гувейя, глава отдела развития недвижимости в NYCHA, сказал Crain’s, что, по его мнению, агентство все еще может достичь своей цели.

«Я верю, что эту цель можно достичь, и моя цель — ускорить темпы конверсии», — сказал он.«Я был впечатлен тем, что это сложные сделки, и мы нашли частных партнеров, готовых пройти через сложную кривую обучения».

Строительство NYCHA требует капитальных работ на сумму около 40 миллиардов долларов; сделка, объявленная в четверг, составляет менее 4 процентов от этой суммы. Среди других разработчиков, участвующих в сделке, — Dantes Partners, Apex Builders и Webb & Brooker.

«Мы рады объявить команды разработчиков, которые будут сотрудничать с нами в удовлетворении потребности в капитале, превышающей 1 доллар.5 миллиардов, связанных с этими кампусами NYCHA », — говорится в заявлении председателя и генерального директора NYCHA Грега Русса. Он добавил, что пять команд разработчиков, в состав которых входят более десятка девелоперов, управляющих недвижимостью и некоммерческих организаций, «сыграют важную роль в завершении ремонтных работ, в которых наши жители нуждаются и которых заслуживают».

В соответствии с RAD, частные интересы ремонтируют и управляют недвижимостью и в основном оплачиваются федеральной программой Раздела 8, которая помогает арендаторам платить арендную плату. Частные стороны считают это малорисковым, поскольку Раздел 8 постоянно финансируется, в отличие от потоков доходов, которые поддерживают большинство единиц жилищного управления.

RAD подвергался критике со стороны некоторых защитников и арендаторов, отчасти потому, что частные менеджеры, как считается, с большей вероятностью выселяют арендаторов, которые не выплачивают арендную плату или не подписывают договор аренды квартир, которые они занимают, поскольку это приведет к их арендной плате. увеличить.

Администрация де Блазио решила использовать RAD как можно больше в комплексах NYCHA после того, как сочла раннее использование программы с L + M успешным.