Соглашение о разделе дома: Соглашение о реальном разделе жилого дома (образец)

Содержание

Соглашение о реальном разделе дома

Скачать образец документа бесплатно

СОГЛАШЕНИЕ
о реальном разделе жилого дома

г. _______________

«____» ______________ 2020 г.

Мы, гр.__________________________________________________________ (ФИО) и
гр.______________________________________________________________ (ФИО),
проживающие
_______________________________________________________________________________________________
(адрес),
заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Нам принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, находящийся _____________________________________________________________________________ (адрес),
расположенный на земельном участке размером _____________ кв. м:
гр.________________________________________ (ФИО) — 1/2 доля и
гр.________________________________________ (ФИО) — ½ доля.

На указанном земельном участке расположены: один жилой дом полезной площадью ______________________ кв. м., в том числе жилой площади _________________ кв. м., надворные постройки и сооружения: _______________________________________________________________________________________________
что подтверждается справкой бюро технической инвентаризации ________________________ городского бюро технической инвентаризации от ___________________ за N__________________

2. 1/2 доля жилого дома принадлежит гр. _________________________________________ (ФИО) на основании договора дарения, удостоверенного _________________________ государственной нотариальной конторой _____________ по реестру N_______, 1/2 доля жилого дома принадлежит гр. _________________________________________ (ФИО) на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного _______________________ государственной нотариальной конторой __________ по реестру N_________.

3. В целях прекращения общей долевой собственности заключаем соглашение о реальном разделе жилого дома:
гр. _________________________________________ (ФИО) принадлежит 1/2 (одна вторая) доля дома полезной площадью _____________ кв. м., заключающаяся в изолированной части основного строения по фасаду, состоящей из комнаты размером ______ кв. м., кухни размером ________ кв. м., кладовой, коридора, веранды, навеса, сарая. Вход — отдельный.
гр. _________________________________________ (ФИО) принадлежит 1/2 (одна вторая) доля дома полезной площадью _____________ кв. м., заключающаяся в изолированной части основного строения со двора, состоящей из двух комнат размером ______ кв. м. и _______ кв. м., кухни размером ________ кв. м., коридора, веранды, два сарая, гараж, теплица, баня. Вход — отдельный.

4. Раздел жилого дома произведен в соответствии с техническим заключением ______________ городского бюро технической инвентаризации от _____________________ N____.

5. Устанавливаем также и порядок пользования земельным участком в соответствии с заключением ________________________ городского бюро технической инвентаризации от ______________ N______
гр. _________________________________________ (ФИО) в пользование переходит участок размером ______________ кв. м. (по заключению БТИ)
гр. _________________________________________ (ФИО) в пользование переходит участок размером ______________ кв. м. (по заключению БТИ)

6. Инвентаризационная оценка жилого дома составляет _______________ (сумма прописью).

По соглашению сторон оценка 1/2 доли, принадлежащей гр. __________________________ (ФИО) составляет __________________ (сумма прописью), а оценка 1/2 доли, принадлежащей гр. __________________________ (ФИО) — _____________ (сумма прописью).

7. Расходы по составлению и оформлению соглашения стороны оплачивают поровну.

8. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, один из которых хранится в _____________________ государственной нотариальной конторе, второй экземпляр выдается гр. __________________________ (ФИО), и третий — гр. __________________________ (ФИО)

Подписи сторон

Удостоверительная надпись ____________________ нотариальной конторы

Смотреть все документы

Добавить комментарий

Сопутствующие услуги юристов

Уголовные дела
Гражданские дела
Автоюрист

Страхование
Исполнительное производство
Услуги для юридических лиц

Помощь осужденным, заключенным
Защита прав потребителей

Смотреть все услуги

Предыдущий документ

Соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками

Следующий документ

Соглашение об оплате алиментов родителям с детей

Ваша заявка успешно отправлена!

Необходимо принять условия соглашения

Вы заполнили не все обязательные поля

Произошла ошибка, попробуйте ещё раз

Ваше имя: *

Телефон: *

Даю своё согласие на обработку персональных данных в соответствии с пользовательским соглашением

Соглашение о разделе домовладения \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

Главная
Правовые ресурсы
Подборки материалов
Соглашение о разделе домовладения

Подборка наиболее важных документов по запросу Соглашение о разделе домовладения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Наследство:
Взыскание долга с наследника
Взыскание задолженности за счет наследственного имущества
Взыскание задолженности по кредитному договору с наследников
Восстановление срока для принятия наследства подсудность
Восстановление срока принятия наследства
Показать все

Еще

Наследство:
Взыскание долга с наследника
Взыскание задолженности за счет наследственного имущества
Взыскание задолженности по кредитному договору с наследников
Восстановление срока для принятия наследства подсудность
Восстановление срока принятия наследства
Показать все

Общая собственность:
Аренда общей долевой собственности
Военная ипотека при разводе
Выдел доли в натуре
Выдел доли в натуре в квартире
Выделение долей по материнскому капиталу
Показать все

Формы документов

Судебная практика

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 01. 03.2023 по делу N 88-4820/2023
Категория спора: 1) Защита прав на землю; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования правообладателя: 1) О выделе доли в праве собственности на жилое помещение; 2) О выделе в натуре доли в земельном участке.
Требования физического лица: 3) О прекращении права собственности на земельный участок; 4) О признании права собственности на земельный участок; 5) О признании права собственности на жилое помещение; 6) О прекращении права собственности на жилое помещение.
Обстоятельства: Истцу и сыну принадлежат объекты недвижимого имущества, истец полагает необходимым выделить ему в натуре долю в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; Удовлетворено (требования 3 — 6).Вопреки доводам кассационной жалобы, недостижение между сособственниками домовладения соглашения о его разделе послужили основанием для назначения судом апелляционной инстанции по делу повторной судебной строительно-технической, землеустроительной экспертизы, учитывая что, принудительный раздел имущества судом не исключает, а, напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо из них, а при определенных условиях возможен не только раздел вопреки воле одного из сособственников, но и выплата ему денежной компенсации вместо его доли в имуществе.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.06.2021 N 15АП-1757/2021, 15АП-1866/2021 по делу N А32-50725/2017
Требование: Об отмене определения об отказе в признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности.
Решение: Определение оставлено без изменения.10.12.2014 г. заключено соглашение собственников домовладения, расположенного в г. Армавире, ул. Р. Люксембург. N 129-131. по условиям которого, в том числе, произведен реальный раздел жилого дома литер «Б», общей площадью 167.5 кв. м. прекращено право общей долевой собственности и в собственность Сахарова Р.В. определены нежилые помещения парикмахерской, общей площадью 107 кв. м (комнаты N 1. 2, 4. 5. 6. 8. 9. 11). Указанное соглашение зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю, о чем Сахарову Р.В. выдано повторное свидетельство о государственной регистрации права от 27. 11.2015 г..

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Статья: Раздел земли как наследства
(Тихонова Н.)
(«Жилищное право», 2020, N 2)Участники судебного разбирательства вправе заключить по делу мировое соглашение, которым разделить участки и выделить доли в натуре. Но если участки меньше минимального размера, такое соглашение суд не утвердит. Кроме того, если ранее было заключено мировое соглашение о разделе участка, при обращении с новым иском о разделе участка суд прекратит производство, за исключением некоторых случаев. Например, истец обратилась в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга с иском о прекращении права на долю в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок, разделе в натуре земельного участка и расположенного на нем жилого дома, о выделе в собственность истца части жилого дома в соответствии с его долей и сложившимся порядком пользования. В 1993 году судом уже было рассмотрено дело по иску наследодателей о разделе дома и определении пользования земельным участком, утверждено мировое соглашение. По условиям соглашения за наследодателями признано право собственности на часть домовладения, определен порядок пользования земельным участком. Заключенное мировое соглашение наследодателями не было реализовано, поскольку после их смерти наследники приняли жилой дом и земельный участок как находящиеся в общей долевой собственности наследодателей, а не отдельные квартиры в жилом доме и не отдельные земельные участки.

Что такое соглашение о раздельном проживании и как оно работает? – Forbes Advisor

Обновлено: 3 февраля 2023 г., 10:15

Примечание редактора. Мы получаем комиссию за партнерские ссылки на Forbes Advisor. Комиссии не влияют на мнения или оценки наших редакторов.

Гетти

Содержание

Разлука или развод
Типы разделения
Что такое соглашение о раздельном проживании?
Когда вам нужен адвокат
Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Раздельное проживание отличается от статуса развода или брака. В некоторых штатах требуется период раздельного проживания или ожидания от 10 до 180 дней до завершения развода. Другие люди могут выбрать разлуку, чтобы посмотреть, смогут ли они жить отдельно или поможет ли расстояние пересмотреть свой брак. Некоторые люди исповедуют религию, которая не допускает развода, поэтому расставание — единственный выход, который у них есть, если брак не сработает.

Какой бы ни была причина выбора разделения, одно можно сказать наверняка. Соглашение о раздельном проживании помогает сторонам оставаться на одной волне и справедливо относиться друг к другу. Это также может облегчить развод, если он станет окончательным решением.

Раздельное проживание или развод

Важно понимать, что раздельное проживание, даже постоянное, не является разводом.

Разделение не возвращает стороны к единому статусу. Брак юридически действителен, даже если они не живут вместе. Они могут встречаться с другими людьми, но не могут жениться на ком-то другом. Кроме того, разделенные стороны обычно сохраняют друг друга в полисах страхования здоровья и жизни.

Стороны не могут подавать совместные налоговые декларации и должны подавать раздельную декларацию, состоящую в браке, или статус главы семьи (если физически разлучены не менее шести месяцев). Но если соглашение о раздельном проживании носит неофициальный характер и не подана в суд, совместная подача документов может оставаться вариантом.

Рекомендуемые партнеры

Divorce.com

Узнать больше

На сайте Divorce.com

3StepDivorce

Узнать больше

На 3StepDivorce Веб-сайт

DivorceNet

Узнать больше

На веб-сайте DivorceNet

Типы раздельного проживания

Существует три виды разлучения: пробное, постоянное и законное. В зависимости от государственных законов и обстоятельств эти типы могут существовать независимо друг от друга или пересекаться.

Юридическое раздельное проживание

Юридическое раздельное проживание позволяет паре жить раздельно, оставаясь при этом в браке в соответствии с законом. Такая договоренность позволяет им сохранить некоторые преимущества брака (поддержку и страховку), продолжая жить самостоятельно. Юридическое раздельное проживание обычно является постоянной договоренностью или шагом на пути к разводу.

Юридическое раздельное проживание подается в суд и утверждается судьей, как развод. После утверждения в приказе излагаются такие условия, как раздел имущества, долговая ответственность, опекунство над детьми и выплаты алиментов. В большинстве случаев законное разделение происходит по соглашению, но также можно подать заявление на развод и провести судебное разбирательство, если ваш супруг не согласен.

Многие пары официально разделяются, а затем разводятся. В этой ситуации условия раздельного проживания обычно становятся условиями развода. В некоторых штатах юридическое раздельное проживание используется как основание для развода.

Юридическое разделение возможно не во всех штатах. Делавэр, Флорида, Джорджия, Миссисипи, Пенсильвания и Техас не признают юридического разделения.

Пробное раздельное проживание

Пробное раздельное проживание позволяет сторонам жить раздельно, пока они думают о примирении. Такое расположение обычно представляет собой только физическое и эмоциональное разделение. Юридически, законы о супружеской собственности все еще применяются. Например, любое имущество, приобретенное после раздельного проживания, по-прежнему является общей собственностью брака, а не отдельной собственностью.

Сторонам не нужно подавать заявление о разводе в суд, но они могут захотеть. Рекомендуется составить соглашение о раздельном проживании, определяющее, кто остается в семейном доме и имеет доступ к совместным счетам. Положения соглашения должны также касаться расходов на раздел имущества, опеки и посещения детей, а также супружеских и детских алиментов.

Если пробное раздельное проживание заканчивается разводом, в соглашении предлагается шаблон для урегулирования развода. Это может сэкономить время и деньги на оплату услуг адвоката.

Постоянное разделение

Пробное разделение может стать постоянным. Кроме того, в некоторых штатах по закону вы можете считаться проживающими отдельно друг от друга, если вы продолжаете жить раздельно, но никогда не разводились. Постоянное раздельное проживание также может быть юридическим раздельным проживанием, если подано соглашение о раздельном проживании или получено судебное решение о раздельном проживании.

Наиболее важным элементом постоянного урегулирования является дата его вступления в силу. Если стороны разводятся, дата развода обычно используется в качестве даты оценки всего имущества супругов. Кроме того, в государствах с совместной собственностью имущество, приобретенное после даты разделения, обычно считается отдельным имуществом, а не имуществом супругов, и не делится при разводе.

Этот раздел также относится к долгам. Новые ссуды на покупку автомобиля, кредитные карты или ссуды на подпись, взятые физическим лицом после развода, обычно являются их исключительной ответственностью.

Соглашение о раздельном проживании также имеет жизненно важное значение. Он четко устанавливает дату расставания. Соглашение обычно включает другие существенные условия, такие как раздел имущества супругов и долгов, а также решения об опеке и посещении детей, а также супружеские и детские алименты.

Что такое соглашение о раздельном проживании?

В соглашении о раздельном проживании указывается, как супруги будут вести свои дела во время раздельного проживания. Его условия обычно делят имущество и долги, указывают, кто живет в супружеском доме, содержат графики опеки над детьми и посещения, а также определяют супружеские и детские алименты.

Основания для соглашения о раздельном проживании

В чем смысл соглашения о раздельном проживании? Одним словом – ясность. Когда эмоции накаляются, как это бывает, когда отношения сталкиваются с трудностями, сторонам легко неправильно понять намерения. Одна сторона может полагать, что они могут остаться в семейном доме, в то время как другая сторона считает, что они согласились выставить его на продажу.

Наличие этих условий в письменной форме позволяет парам оставаться на одной волне и избегать непреодолимых конфликтов.

Кроме того, разделение может облегчить этот процесс, если пара разводится. Если условия соглашения о раздельном проживании хорошо работали в течение испытательного периода, они могли легко превратиться в окончательные документы о разводе. Таким образом, дела решаются быстрее и требуют меньших затрат на адвоката.

Существуют также ситуации, когда стороны предпочитают юридическое раздельное проживание в качестве альтернативы разводу. Они могут выбрать этот маршрут, потому что:

Религиозные или личные убеждения не позволяют разводиться
Они хотят сохранить семью на законных основаниях в пользу детей
Одна сторона должна оставаться на льготах по медицинскому страхованию другой стороны

В таких случаях расставание, скорее всего, навсегда, и соглашение имеет решающее значение. В соглашении определяются права каждой стороны и содержатся важные положения, помогающие раздельному проживанию на справедливых условиях.

Положения соглашений о раздельном проживании

Общие положения соглашений о раздельном проживании могут включать:

Независимо от того, является ли соглашение о раздельном проживании временным или постоянным
Супружеские выплаты, включая периодичность, размер и продолжительность
Порядок опеки над несовершеннолетними детьми, включая график свиданий

Выплаты алиментов, включая периодичность, размер и продолжительность
Раздел расходов, связанных с детьми, например, медицинское страхование, плата за обучение, плата за внеклассные занятия и т. д.
Раздел активов и долгов
Распоряжение супружеским домом
Уход и содержание домашних животных
Согласие ребенка на поездку в случае, если один из родителей желает путешествовать с детьми наедине

Соглашение о раздельном проживании может также включать брачный договор посредством ссылки и применять его условия к раздельному проживанию. Это один из самых простых способов составить и завершить соглашение о раздельном проживании.

Объявление

Нужна помощь в оформлении развода?

Получите первоклассное онлайн-решение о разводе, простое, доступное и конфиденциальное. Заполняйте документы легко и удобно. Развод стал проще с 3StepDivorce.

Начать

Когда вам нужен юрист

Существуют онлайн-шаблоны соглашений о раздельном проживании. Однако это решение работает не для всех. Бывают ситуации, когда каждая сторона должна нанять юриста для помощи в согласовании условий соглашения.

В конце концов, мировое соглашение является обязывающим договором между сторонами. Если один из супругов не соблюдает положения, другой супруг может добиться его соблюдения в суде. Поэтому важно понимать требования и способы их выполнения.

Кроме того, положения соглашения должны быть четкими и иметь юридическую силу. Адвокат предлагает фон и навыки для обеспечения этого. Может быть трудно понять, на что вы имеете право, пока вы не поговорите с адвокатом, который может объяснить, как суд может решить ваше дело.

Бывают ситуации, когда невозможно вести переговоры без представительства. Участие адвоката в соглашениях о раздельном проживании может быть необходимо, если:

Отношения имеют динамику власти и контроля, которая препятствует честным переговорам
Насилие в семье является проблемой в отношениях
Одна сторона чувствует давление, чтобы подписать соглашение
Только одна из сторон наняла адвоката
Любая из сторон приобрела значительные активы во время или после брака
У разделяющихся сторон конфликтные отношения

Найм адвоката также может облегчить подачу иска против другой стороны, если она не соблюдает соглашение. Не всегда легко найти адвокатов, готовых помочь обеспечить соблюдение соглашений о раздельном проживании, которые они не составляли.

Каким бы сложным ни был развод, онлайн-служба развода может облегчить его

Позвольте профессиональной онлайн-службе развода по разумной цене помочь вам со всеми вопросами, касающимися вашего развода.

Начать

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Нужно ли мне подавать в суд соглашение о раздельном проживании?

Нет. Соглашения о раздельном проживании иногда являются неформальными отношениями, в которых участвуют только две стороны. Однако, если ваш штат допускает юридическое разделение, и вы хотите пойти по этому пути, вы должны подать соответствующие документы. Чтобы убедиться, что ваше соглашение подлежит исполнению, вам необходимо воспользоваться услугами адвоката и подать его в суд, если вам будет рекомендовано это сделать.

Всегда ли соглашение о раздельном проживании приводит к разводу?

Не всегда, но в большинстве случаев. Исследование показало, что 80 процентов тех, кто разошлись, развелись в течение трех лет. Пятнадцать процентов опрошенных оставались разлученными в течение 10 и более лет без развода или примирения. Только пять процентов искали примирения во время разлуки.

Законно ли встречаться с другими людьми во время разлуки?

Это не незаконно, но сложно и может быть рискованно. Штаты, которые допускают разводы по вине, также открывают двери для разлученных супругов, подающих на развод на основании супружеской неверности, если один из них начинает встречаться. Его также можно отнести к категории неверности и повлиять на порядок опеки над детьми.

Лучше всего дождаться свидания, пока не будет достигнуто окончательное соглашение о вашем браке. Это держит вас подальше от легальной горячей воды и дает больше времени для эмоционального исцеления.

Как отозвать соглашение о раздельном проживании?

Есть несколько способов отозвать соглашение о раздельном проживании:

В письменной форме
Если дело не передано в суд, уничтожить его и все копии
Примирение с другой стороной
Завершение развода

Если сторона подает на развод, имейте в виду, что условия соглашения о раздельном проживании остаются в силе до тех пор, пока суд не вынесет временное или окончательное решение по делу о разводе.

Была ли эта статья полезна?

Оцените эту статью

★ ★ ★ ★ ★

Пожалуйста, оцените статью

Пожалуйста, введите действительный адрес электронной почты

Комментарии

Мы хотели бы услышать от вас, пожалуйста, оставьте свои комментарии.

Неверный адрес электронной почты

Спасибо за отзыв!

Что-то пошло не так. Пожалуйста, повторите попытку позже.

Еще от

Информация, представленная на Forbes Advisor, предназначена только для образовательных целей. Ваше финансовое положение уникально, и продукты и услуги, которые мы рассматриваем, могут не подходить для ваших обстоятельств. Мы не предлагаем финансовые консультации, консультационные или брокерские услуги, а также не рекомендуем и не советуем отдельным лицам покупать или продавать определенные акции или ценные бумаги.

Информация о производительности могла измениться с момента публикации. Прошлые показатели не свидетельствуют о будущих результатах.

Forbes Advisor придерживается строгих стандартов редакционной честности. Насколько нам известно, весь контент является точным на дату публикации, хотя содержащиеся здесь предложения могут быть недоступны. Высказанные мнения принадлежат только автору и не были предоставлены, одобрены или иным образом одобрены нашими партнерами.

Джоселин Маки — бывший юрист по гражданским делам, материалы которой опубликованы на сайтах Findlaw, LifeHacker и Marketwatch. Она стала автором юридического контента, чтобы демистифицировать закон и поддержать информированное принятие решений потребителями. Джослин окончила юридический факультет Льюиса и Кларка в Портленде, штат Орегон, и с удовольствием служит своим кошкам и лошадям.

Редакция Forbes Advisor независима и объективна. Чтобы поддержать нашу отчетную работу и продолжать предоставлять этот контент бесплатно нашим читателям, мы получаем компенсацию от компаний, размещающих рекламу на сайте Forbes Advisor. Эта компенсация происходит из двух основных источников. Сначала мы предоставляем рекламодателям платные места для представления своих предложений. Компенсация, которую мы получаем за эти места размещения, влияет на то, как и где предложения рекламодателей появляются на сайте. Этот сайт не включает все компании или продукты, доступные на рынке. Second, мы также размещаем ссылки на предложения рекламодателей в некоторых наших статьях; эти «партнерские ссылки» могут приносить доход нашему сайту, когда вы нажимаете на них. Вознаграждение, которое мы получаем от рекламодателей, не влияет на рекомендации или советы, которые наша редакционная команда дает в наших статьях, или иным образом влияет на какой-либо редакционный контент в Forbes Advisor. Несмотря на то, что мы прилагаем все усилия, чтобы предоставить точную и актуальную информацию, которая, по нашему мнению, будет для вас актуальной, Forbes Advisor не гарантирует и не может гарантировать, что любая предоставленная информация является полной, и не делает никаких заявлений или гарантий в связи с ней, а также ее точностью или применимостью. . Вот список наших партнеров, которые предлагают продукты, на которые у нас есть партнерские ссылки.

Вы уверены, что хотите оставить свой выбор?

Как разделить имущество и долги при разводе

Узнайте о разделе имущества при разводе, в том числе о разнице между раздельным и совместным имуществом, что происходит с домом и как избежать суда.

Когда вы переживаете конец своего брака, одной большой проблемой будет раздел вашего имущества. Планируете ли вы развестись самостоятельно или нанять адвоката, понимание основных юридических правил может помочь вам принимать обоснованные решения в ходе процесса.

Раздел имущества при разводе: имущественные соглашения или обращение в суд
Как законы штата влияют на раздел имущества и долгов при разводе?
Что такое компенсационный платеж?
Как делится ваш дом при разводе?
Можно ли развестись, не разделив имущество?
Как заключить соглашение об имуществе при разводе
А как насчет долгов?

Раздел имущества при разводе: имущественные соглашения или обращение в суд

Когда дело доходит до развода и имущества, вы можете подумать, что самым важным вопросом является то, кто что получает при разводе. Конечно, это итог в конце процесса. Но первый вопрос заключается в том, можете ли вы и ваш супруг договориться о том, как разделить активы и долги, вместо того, чтобы судья принимал решение за вас. Это потому, что стоимость развода резко возрастает, когда вы идете в суд.

Ниже мы более подробно поговорим о том, как подготовиться к расторжению брака, в том числе о том, как получить помощь, если у вас возникли проблемы с соглашением с супругом, и что происходит после того, как вы подписали соглашение. На данный момент вы должны знать, что до тех пор, пока вы и ваш супруг согласны, вы можете придумать любой способ раздела своей собственности, который вы хотите, независимо от того, как судья решит этот вопрос в соответствии с законами вашего штата. Тем не менее, судья может не одобрить ваше соглашение — необходимый шаг перед окончательным разводом — если оно кажется несправедливым.

Как законы штата влияют на раздел имущества и долгов при разводе?

Даже если вы надеетесь избежать суда, заключив мировое соглашение, вы должны понимать основные юридические правила раздела имущества. Эти правила будут на заднем плане, когда вы будете вести переговоры со своим супругом, потому что они будут определять решение судьи по этому вопросу, если до этого дойдет.

Правила раздела имущества при разводе основаны на законах штата, и в разных штатах существуют существенные различия. Но общие принципы схожи в Соединенных Штатах.

В чем разница между совместной собственностью и раздельной собственностью?

В большинстве (но не во всех) штатах при разводе будет разделено только ваше совместно нажитое имущество, в то время как вы и ваш супруг/супруга сохраните за собой отдельное имущество. Но как узнать, какие активы являются совместными, а какие раздельными?

Как правило, совместное имущество включает в себя любые деньги или другое имущество, которое один из супругов заработал или приобрел во время брака, если они оба не подписали письменное соглашение (например, брачное соглашение) о разделении части или всего этого имущества.

Отдельное имущество обычно включает:

имущество, которым супруг владел до вступления в брак
унаследованное имущество или подарки одному из супругов и
часть некоторых наград за телесные повреждения.

Есть несколько различий в том, как штаты определяют раздельное и совместно нажитое имущество. В некоторых штатах, например, правило об имуществе, «приобретенном во время брака», не применяется после раздельного проживания. Это означает, что после того, как пара окончательно расстается, заработок каждого из супругов становится их отдельной собственностью, даже если они все еще состоят в законном браке.

Различие между раздельной и совместной собственностью иногда может усложняться, например, когда пары смешивают («смешивают») отдельные и супружеские средства на банковском счете или когда они используют деньги с совместного счета для улучшения или выплаты ипотечных кредитов. дом, которым владел один из супругов до свадьбы. Но различие не будет иметь значения в некоторых штатах, где законы позволяют судьям включать все активы и долги пары (как отдельные, так и супружеские) в раздел имущества.

Раздел имущества по справедливости при разводе

В большинстве штатов используется правило, известное как «раздел по справедливости», когда судьи делят совместно нажитое имущество при разводе. По сути, это означает, что совместное имущество и долги супругов будут распределены между ними таким образом, который судья сочтет справедливым (справедливым) при данных обстоятельствах дела. , а не обязательно означает, что имущество будет разделено поровну.

Хотя решение о том, что является справедливым в вашем случае, в конечном счете, будет зависеть от судьи, законы штатов содержат руководящие принципы. Некоторые из типичных факторов, которые судьи должны учитывать, включают:

долги и другие обязательства супругов
независимо от того, способствовал ли один из супругов образованию другого или бросил работу, чтобы заботиться о своих детях
экономическое положение, возраст и здоровье обоих супругов
налоговые последствия раздела имущества
, растратил ли один из супругов семейное имущество, и
имеет ли смысл одному из супругов сохранять определенное имущество, например бизнес или семейный дом (подробнее об этом ниже).

Раздел имущества в совместной собственности Штаты

Девять штатов США используют правила совместной собственности для определения прав собственности на активы и долги супружеской пары:

Аризона
Калифорния
Айдахо
Луизиана
Невада
Нью-Мексико
Техас
Вашингтон и
Висконсин.

В этих штатах оба супруга совместно владеют всей супружеской (или совместной) собственностью. Исторически законы этих штатов предполагали, что совместное имущество должно быть поровну разделено между супругами. Но некоторые из этих штатов отошли от этого требования о равном разделении. Например, Техас и Аризона просто призывают к справедливому разделу общественной собственности. И хотя и Калифорния, и Невада призывают к равному разделу имущества, Невада допускает исключение, когда судья находит убедительную причину для неравного, но справедливого распределения имущества супругов. (Ревиз. закон Аризоны, § 25-318; Семейный кодекс Калифорнии, § 2550; Ревиз. закон штата Нев., § 125.150; Семейный кодекс Техаса, § 7.001 (2022).)

В некоторых штатах с равноправным разделением, включая Флориду, Кентукки и Теннесси, парам разрешается участвовать в системе совместной собственности или определять определенные активы как совместную собственность, часто путем создания специального траста.

Что такое компенсационный платеж?

Конечно, когда мы говорим о разделе имущества при разводе, это не означает физический раздел имущества между супругами. Обычно судьи назначают каждому супругу процент от общей стоимости всего имущества супругов (иногда называемого супружеским или общим имуществом) за вычетом их долгов. Затем судья распределяет активы и распределяет долги таким образом, чтобы доля каждого супруга в имуществе соответствовала установленному проценту. Пары, как правило, проходят через аналогичный процесс при заключении соглашения об урегулировании споров.

Но что, если пара владеет одним объектом собственности, например домом, который стоит намного больше, чем все их другие активы вместе взятые? Ниже мы поговорим о различных способах решения дома при разводе. Но эта проблема также может возникнуть, когда у пары есть два ценных актива, которые не уравновешивают друг друга (например, пенсионные счета), а других активов недостаточно, чтобы компенсировать разницу. Одно из решений состоит в том, чтобы супруг, получивший более ценный актив, сделал так называемый уравнивающий или уравнивающий платеж другому супругу. (Несмотря на название, этот вид оплаты может также использоваться в штатах, где раздел имущества не обязательно равен.)

Очевидно, что наличные деньги для уравнительного платежа должны поступать из отдельного имущества платящего супруга, доли в совместном имуществе или их комбинации. Когда у этого супруга не хватает наличных денег, чтобы покрыть сумму, судья может распорядиться о будущих платежах в рассрочку. Но если вы рассматриваете возможность заключения мирового соглашения с таким типом договоренности, вы должны знать о потенциальных ловушках и сначала поговорить с опытным адвокатом по бракоразводным процессам.

Как делится ваш дом при разводе?

Если вы вместе с супругом владеете домом, вполне возможно, что это ваш самый ценный семейный актив. Этот факт — наряду с эмоциональной связью с семейным домом, особенно для детей — означает, что работа с домом часто будет самой сложной частью раздела имущества. Вопрос не только в том, кто получит дом при разводе, как другой супруг получает компенсацию за свою долю в капитале и следует ли вам выезжать во время бракоразводного процесса. Решения о семейном доме также тесно связаны с другими вопросами развода, такими как опекунство над детьми, алименты и алименты.

Есть несколько способов решить, что произойдет с вашим домом после развода, в том числе:

Выкуп вашего супруга. Если вы хотите сохранить дом, вам, как правило, потребуется рефинансировать ипотечный кредит, чтобы найти наличные деньги, чтобы выкупить вашу супругу и оформить недвижимость на ваше имя. Конечно, это не всегда возможно, в зависимости от процентных ставок и вашего кредитного рейтинга.
Продам дом. Если вы не можете позволить себе выкуп или другой вариант — или ни один из вас не заинтересован в том, чтобы остаться в семейном доме — вы можете продать дом при разводе и разделить выручку.
Отложенная продажа. Если это возможно с финансовой точки зрения, вы и ваш бывший партнер можете продолжать совместно владеть домом после развода в течение определенного периода времени. Вы можете принять решение об этом варианте — или его может издать судья — когда один из родителей имеет основную физическую опеку над детьми, которым нужна стабильность, чтобы оставаться в семейном доме. Это также может иметь смысл, когда текущий рынок недвижимости особенно слаб. Опять же, если вы рассматриваете эту договоренность как часть своего урегулирования, вам следует поговорить с адвокатом по семейным делам о рисках и о том, как их устранить в вашем соглашении.

Если дом является отдельной собственностью одного из супругов, он обычно сохраняет его за собой. Но если семейные средства шли на выплаты по ипотеке, реконструкцию и ремонт, другой супруг мог иметь право на часть увеличения стоимости имущества во время брака.

Можно ли развестись без раздела имущества?

Как правило, окончательные решения о разводе должны включать постановления о разделе совместно нажитого имущества супругов и возложении ответственности за супружеские долги. Но в зависимости от вашей ситуации и места вашего проживания, вы можете добиться так называемого развода «только по статусу» — это означает, что судья вынесет постановление о разводе, которое юридически расторгает ваш брак, но не включает решения по другим вопросам. в вашем разводе, включая распределение вашего семейного имущества или долгов. Например:

Законы или суды в некоторых штатах позволяют судьям разрешать развод только по статусу. В Калифорнии, например, когда один из супругов просит об этом, судья может провести отдельное слушание (иногда называемое «раздвоенным судебным разбирательством») только с целью предоставления статуса расторжения брака. Судья должен зарезервировать за собой юридические полномочия («юрисдикцию») для решения всех других вопросов развода позже. (Cal. Fam. Code § 2337 (2022).) В других штатах может быть разрешено такое разделенное судебное разбирательство, если оба супруга согласны на это или когда судья решит, что это уместно.
В некоторых ситуациях вы можете получить развод в своем штате, даже если суд не имеет права издавать приказы о разделе имущества, например, когда ваш супруг и имущество находятся в другом штате. В этой ситуации вы бы продолжили развод в своем штате, но тогда вам пришлось бы подать отдельный судебный иск в другом штате, чтобы запросить постановления о разделе вашего семейного имущества.

Даже если вам удастся развестись без раздела имущества в вашем штате, это может привести к непредвиденным налоговым и другим финансовым последствиям. Но могут быть способы предотвратить эти последствия, и развод только по статусу позволит вам и вашему бывшему жить отдельной жизнью (и, возможно, новыми браками), пока вы продолжаете пытаться разрешить свои имущественные споры. Поэтому вам следует поговорить с опытным адвокатом по разводам в вашем штате, если вы рассматриваете этот вариант.

Как достичь соглашения об имуществе при разводе

Если вы и ваш супруг не состояли в браке долгое время и владеете лишь небольшим личным имуществом, договориться о том, как разделить его между двумя ты. Но если вы просто не можете договориться — или если вы вместе владеете сложными или ценными активами — вам, вероятно, понадобится помощь.

Получение помощи при заключении договора об имуществе

Существует три основных источника помощи при расчетах по имуществу:

Посредничество. При посредничестве при разводе вы и ваш супруг встретитесь с обученным, нейтральным специалистом, который проведет вас через процесс переговоров по соглашению об урегулировании. Если вы не достигли полного согласия до подачи заявления на развод, судьи в некоторых штатах потребуют от вас участия в посредничестве на определенном этапе бракоразводного процесса. Вне зависимости от того, проходите ли вы процедуру медиации до развода или во время него, посредник обычно подготовит письменный документ, в котором будут отражены все соглашения, достигнутые вами в ходе процесса.
Онлайн-развод. Когда вы пользуетесь онлайн-службой развода, вы обычно получаете заполненное мировое соглашение, основанное на ваших ответах на онлайн-анкету. Эти услуги почти всегда требуют, чтобы у вас был неоспоримый развод, что означает, что вы и ваш супруг пришли к соглашению по всем вопросам до того, как вы подадите документы о разводе. Но если вы считаете, что согласны, анкета потенциально может предупредить вас о любых пунктах или решениях, которые вы могли упустить. (В некоторых штатах вы также можете найти формы для соглашений о расторжении брака на веб-сайтах судов штата или окружного суда.)
Наем юриста. Бывают случаи, когда вам понадобится адвокат, чтобы помочь вам вести переговоры и подготовить мировое соглашение. Но даже здесь у вас есть несколько вариантов роли адвоката. Вы можете нанять адвоката, который будет заниматься вашим разводом (так называемое «полномасштабное» представительство). Или, как только вы и ваш супруг пришли к соглашению по вопросам, вы можете нанять юриста на консультационной основе, чтобы помочь составить документ об урегулировании или проверить соглашение, подготовленное вами или посредником.

Подготовка к разделу имущества

Независимо от того, получаете ли вы профессиональную помощь в урегулировании спора об имуществе или самостоятельно разрабатываете соглашение, вам все равно необходимо предпринять некоторые предварительные шаги:

Составьте полный список вашего имущества. Важно быть честным, прозрачным и полным. Если ваш супруг позже узнает, что вы не раскрыли имущество во время развода, судья может повторно открыть ваше дело, чтобы пересмотреть раздел имущества. Кроме того, вы можете столкнуться с другими штрафами, потому что незаконно скрывать активы, чтобы защитить их от раздела имущества.
Цените свою собственность. Когда вы определяете стоимость каждого актива, вы обычно начинаете с его справедливой рыночной стоимости (по которой вы могли бы продать его сегодня на открытом рынке, а не по той цене, которую вы за него заплатили). Вы часто можете найти эту информацию в Интернете, но вам может понадобиться нанять оценщика для некоторых активов, особенно для вашего дома.
Определите, какие активы являются совместными, а какие раздельными. Если вы утверждаете, что что-то, что вы приобрели во время брака, является отдельным имуществом, вам необходимо подтвердить это доказательствами происхождения актива или средств, использованных для его покупки.

Получение одобрения суда вашего соглашения об урегулировании споров

Вы должны предоставить подписанное письменное соглашение об урегулировании спора судье для утверждения. Если вы подаете заявление на неоспоримый развод, вы обычно включаете соглашение со всеми другими документами о разводе, которые вы подаете, чтобы начать процесс. В противном случае вы представите соглашение в какой-то момент до окончательного слушания по разводу. Судья может задать вам несколько вопросов, чтобы убедиться, что вы понимаете положения соглашения и подписали его добровольно, без давления или принуждения. Закон в вашем штате может включать конкретные рекомендации по утверждению имущественных расчетов, но судьи обычно одобряют такие соглашения, если только они не являются явно несправедливыми.

А как насчет долгов и кредитных карт?

Если во время брака вы взяли совместный долг — например, ипотечный кредит, оплату автомобиля или налоговый долг — вам, вероятно, придется разделить ответственность по выплате этого долга при разводе. То же самое относится и к кредитным картам, выписанным на ваше имя или использованным для покупок для вас двоих.

Есть одна важная вещь, которую вы должны помнить, когда делите супружеские долги при разводе. Даже если в вашем соглашении о разводе или судебном решении долг передается одному из супругов, это не изменит ваш договор с кредиторами.

Соглашение о реальном разделе дома

Соглашение о разделе домовладения \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс