Скупка банкротного имущества: Торги по банкротству, продажа имущества должников

База залогового имущества Народного Банка Казахстана

Важная информация!

Просим принять к сведению, что к моменту принятия Банком решения о заключении договора с покупателем возможны изменения по стоимости объекта в зависимости от действующих цен на рынке недвижимости.

Виды реализуемого имущества

Имущество Банка – имущество, которое является собственностью Банка и его Дочерних организации. Данное имущество подлежит реализации путем проведения аукциона в онлайн режиме.

Подробнее

Залоговое имущество – имущество, юридическим владельцем которого является заемщик, на реализацию которого может претендовать банк, в случае невыполнения заемщиком долговых обязательств.

Подробнее

Аренда балансового имущества Группы Халык

Подробнее

Текущие аукционы

• 27 245 045 ₸

• 119 618 000 ₸

• 789 029 500 ₸

• 79 963 920 ₸

• 132 941 100 ₸

100% Безопасность сделки

Все объекты, представленные в базе, ранее проходили юридическую экспертизу

Гибкий способ оплаты

Оплатить покупку можно наличными или с помощью выгодного предложения банка: ипотека, рассрочка

Быстрый поиск

Мгновенный поиск имущества по категории, стоимости, региону и другим атрибутам

Горячие предложения

• 26 645 000 ₸

• 28 800 000 ₸

Покупка недвижимости при банкротстве – несколько советов инвесторам

Закон о банкротстве и недвижимости на стороне кредитора Питер Н. Брюэр, эсквайр.

Что делать, если вы нашли идеальный дом, но владелец-продавец находится в состоянии банкротства?

Иногда бывает сложно разобраться в системе банкротства и понять, кто принимает решения в сделке. Если вы хотите сделать предложение на дом, вот несколько вещей, которые следует учитывать:

1. Какой вид банкротства был заявлен должником/владельцем жилья?

В случае банкротства по главе 7 имущество является активом имущества согласно главе 7 и находится под контролем доверительного управляющего согласно главе 7, который НЕ является зарегистрированным владельцем, а вместо этого является лицом, имеющим юридические полномочия на продажу имущества. Доверительный управляющий согласно Главе 7 вряд ли будет участвовать во внерыночной сделке. Вместо этого, чтобы выполнить свои обязанности перед всеми кредиторами и максимизировать стоимость актива, доверительный управляющий, скорее всего, выставит его на продажу у брокера и, возможно, также проведет оценку имущества.

Это означает, что недвижимость будет следовать довольно традиционной маркетинговой модели брокера. Но, конечно, продажа будет одобрена судом (подробнее об этом ниже).

Тем не менее, в главе 7 должник обычно имеет право на освобождение от уплаты налога на имущество, и если нет достаточного капитала сверх залога плюс сумма освобождения от права на имущество, у доверительного собственника нет стимула продавать имущество.

В главе 13 или 11 проблема становится более запутанной. Глава 13 или 11 представляет собой реорганизацию, и цель состоит в том, чтобы должник реструктурировал свой долг, предложив план того, как он, она или он будет платить всем своим кредиторам в течение длительного периода времени (например, 3 или 5 лет) . План может включать продажу актива, и опять же, любая продажа потребует одобрения суда. В главе 13 имущество является активом имущества, находящегося во владении доверенного лица согласно главе 13, но может быть возвращено должнику после подтверждения плана. Это долгий способ сказать, что в зависимости от того, насколько далеко зашло банкротство, должник может не иметь контроля над имуществом, чтобы перечислить его или продать до более позднего времени, или, по крайней мере, до тех пор, пока он не получит согласие Доверительного управляющего по главе 13.

2. Сколько времени займет закрытие транзакции?

После того, как вы получите подписанный контракт, суд должен одобрить продажу. Обычно это ходатайство, которое регулярно замечают, и его внесение в календарь может занять до месяца, в зависимости от типа поданного ходатайства и календаря суда. Тем не менее, продажа не является завершенной сделкой, потому что обычно цена на нее превышает ставку. Это означает, что аукцион проводится в день, когда заказ на продажу должен быть утвержден.

Обычно это происходит в зале суда, но иногда оно может быть неформальным и проходить в офисе Доверительного управляющего.

Кроме того, транзакции обычно проходят через условное депонирование, и иногда титульная компания/сотрудник условного депонирования отклоняет судебный приказ и требует исправленного приказа с дополнительными формулировками, позволяющими закрыть условное депонирование. Это также может добавить пару недель к сделке.

ВЫНОС

Дом, являющийся активом конкурсной массы, скорее всего, будет стоить близко к справедливой рыночной стоимости. Однако конкуренция исчезает, только если учесть группу людей, готовых ждать 60-120 дней, чтобы закрыть продажу, и жить с неопределенностью необходимости платить еще больше в ходе открытых торгов после того, как первоначальное предложение будет принято. На растущем рынке или для определенных объектов, приносящих доход, это все еще может быть выгодной сделкой для покупателя, который готов преодолеть эти ловушки.

Если вы или ваш друг ищете юридическую консультацию по недвижимости в Калифорнии, не стесняйтесь обращаться в нашу юридическую фирму по телефону (650) 327-2900 x 10 или узнать больше о нашей фирме и прочитать биографию адвоката, посетите нас в Интернете по адресу www.BrewerFirm.com.

Последние сообщения

Контракты и сделки с недвижимостью

Вне контракта? Не так быстро…

Адам Педерсен, эсквайр 28 августа 2018 г.

На высококонкурентном рынке недвижимости в Калифорнии агенты более агрессивно добиваются соблюдения условий контракта. Поэтому, прежде чем сказать своему клиенту, что у вас «расторгнут контракт», вы можете убедиться, что контракт действительно расторгнут! [Подробнее]

Закон о арендодателе и арендаторе

Что на самом деле означает трехдневное уведомление об уплате арендной платы или увольнении

от команды пивоваренной фирмы 20 сентября 2018 г.

Выходные после Дня труда, а это значит школьные принадлежности, счета за летние каникулы по кредитной карте и подготовка к праздникам. Со всеми этими дополнительными расходами у арендатора может не хватить денег для оплаты аренды, и арендодатель обслуживает [Подробнее]

Контракты и сделки с недвижимостью

Может ли покупатель отказаться от безусловного предложения?

Саймон Оффорд, эсквайр. 2 октября 2018 г.

В моей прошлой статье мы обсуждали неустойку в контексте договора купли-продажи жилой недвижимости. В этой статье будет рассмотрено, может ли покупатель иметь право отказаться от договора и получить свой полный депозит [Подробнее]

WRITTEN BY

Категории

КатегорииВыбрать категориюСпоры о границах, заборах и деревьяхНарушение контрактаЗащита по гражданским спорамЗакон о коммерческой недвижимостиСпоры о строительстве и подрядных работахКоронавирус/COVID-19Суды и явки Банкротство на стороне кредитораВзыскание долговПереоформление документов и вопросы, связанные с титуломСервитутыПокупатель первого дома Судебные разбирательства по обращению взысканияЗаконы Ассоциации домовладельцев (ТСЖ)Закон о арендодателях и арендаторахОтветственность землевладельцаПравовые обновленияМарихуана и недвижимостьЗаконодательство об ипотеке и кредитованииСоседи и неприятные спорыСпоры о неразглашенииСпоры о неразглашенииАгент по недвижимости и брокерское представительствоДоговор о недвижимости s & TransactionsИнвестиционное партнерство в сфере недвижимостиНедвижимость ЮриспруденцияЗакон о недвижимости

Фильтр по автору

• Выберите автораPeter N. Brewer, Esq.Simon Offord, Esq.Adam Pedersen, Esq.Ashlee D. Gonzales, Esq.Kelly P. Sorensen, Esq.David E. Tchack, Esq.David A. Harvey, Esq.

Архив

Выберите месяц Апрель 2023 (1) Март 2023 (2) Сентябрь 2022 (2) Январь 2022 (1) Сентябрь 2020 (1) Июнь 2020 (1) Апрель 2020 (9) Март 2020 (2) Октябрь 2019 (1) Август 2019 ( 4) июнь 2019 г. (3) май 2019 г. (1) март 2019 г. (1) январь 2019 г.(2) декабрь 2018 г. (1) октябрь 2018 г. (2) сентябрь 2018 г. (1) август 2018 г. (4) июнь 2018 г. (1) апрель 2018 г. (11) ноябрь 2017 г. (4) июль 2017 г. (1) июнь 2017 г. (2) апрель 2017 г. (2) март 2017 г. (2) февраль 2017 г. (1) январь 2017 г. (1) декабрь 2016 г. (2) ноябрь 2016 г. (3) октябрь 2016 г. (1) сентябрь 2016 г. (4) август 2016 г. (3) июль 2016 г. (2) май 2016 г. (3) апрель 2016 г. (3) март 2016 г. (1) февраль 2016 г. (3) декабрь 2015 г. (1) ноябрь 2015 г. (2) октябрь 2015 г. (3) август 2015 г. (1) июль 2015 г. (3) июнь 2015 г. (3) май 2015 г. (2) апрель 2015 г. (1) март 2015 г. (1) январь 2015 г. (2) октябрь 2014 г. (1) сентябрь 2014 г. (3) август 2014 г. (3) июль 2014 г. (4) июнь 2014 г. (4) май 2014 г. (4) апрель 2014 г. (5) март 2014 г. (4) февраль 2014 г. (4) январь 2014 г. (4) декабрь 2013 г. (4) ноябрь 2013 г. (4) октябрь 2013 г. (4) сентябрь 2013 г. (6) август 2013 г. (4) июль 2013 г. (5) июнь 2013 г. (4) май 2013 г. (4) апрель 2013 г. (5) март 2013 г. (4) февраль 2013 г. (4) январь 2013 г. (4) декабрь 2012 г. (4) ноябрь 2012 г. (4) октябрь 2012 г. (5) сентябрь 2012 г. (4) август 2012 г. (4) июль 2012 г. (5) июнь 2012 г. (4) май 2012 г. (4) апрель 2012 г. (4) март 2012 г. (4) февраль 2012 г. (3) январь 2012 г. (5) декабрь 2011 г. (3) ноябрь 2011 г. (5) октябрь 2011 г. (4) сентябрь 2011 г. (4) август 2011 г. (5) июль 2011 г. (3) июнь 2011 г. (5) май 2011 г. (3) март 2011 г. (4) февраль 2011 г. (1) январь 2011 г. (1) декабрь 2010 г. (2) ноябрь 2010 г. (4) Октябрь 2010 г. (8) Сентябрь 2010 г. (6) Август 2010 г. (5)

Подпишитесь на наш информационный бюллетень

Следите за новостями в сфере законодательства о недвижимости, подписавшись на нашу ежемесячную рассылку по электронной почте.

Имя *

Фамилия *

Адрес электронной почты *

Номер телефона *

Краткое описание кейса

Покупка дома в суде по делам о банкротстве

tПродажи в суде по делам о банкротстве Проблемные продажи . Объявления о банкротстве появляются не так часто, как обращения взыскания или продажи завещания в Лос-Анджелесе, поэтому они встречаются реже и в некотором роде являются особыми. Из, скажем, 100 проблемных списков 80% будут короткими продажами, 10% будут завещаниями, 8% будут лишением права выкупа, и примерно 1%-2% будут банкротствами. Банкротства могут быть выгодными сделками.

Несмотря на то, что существуют банкротства по Главе 7, Главе 11 и Главе 13, те, которые приведут к недвижимости для продажи, являются банкротствами по Главе 7.

Банкротства могут быть любой ценой и где угодно. Цена от нескольких сотен тысяч до нескольких миллионов.

В целом, объявления о банкротстве недвижимости находятся в лучшем состоянии, чем обращения взыскания или завещания, и примерно в таком же состоянии, что и короткие продажи. Это может сделать объявления о банкротстве привлекательными для покупателей жилья, которые не хотят выполнять много работы с недвижимостью.

Дома, выставленные на продажу в результате банкротства, могут произойти на любом рынке, но чаще всего это происходит во время рецессии. Как и в случае других проблемных продаж, покупатели будут получать ограниченную информацию о продавцах, им, возможно, придется оплатить некоторые дополнительные расходы на закрытие, а продажа осуществляется на условиях продажи «КАК ЕСТЬ» и может быть завышена.

Специального места для поиска нет, они будут отображаться вперемешку с обычными списками. Обычно в примечаниях вы увидите строку, уведомляющую вас о том, что речь идет о продаже в суде по делу о банкротстве (некоторые агенты любят писать БАНКРОТСТВО ЗАГЛАВНЫМИ БУКВАМИ). Иногда в листинге будет указан номер дела о банкротстве, чтобы вы могли найти дополнительную информацию, или, если дата продажи уже назначена, вы можете запросить у агента по листингу информацию о завышенной ставке.

Могу ли я получить кредит на дом в случае банкротства?

Абсолютно да. Единственный случай, когда вы не сможете получить ссуду, — это если недвижимость непригодна для проживания, в противном случае у вас будет достаточно времени, чтобы закрыть ссуду, и вы получите оценку и непредвиденные расходы по ссуде. Некоторые покупатели спрашивают, отдают ли суды предпочтение наличным, а не финансируемым предложениям. В то время как ответ да, они предпочитают наличные деньги, многие покупатели финансируемых предложений являются победителями торгов банкротства. Некоторые традиционные финансируемые покупатели будут предлагать более высокие ставки, чем предложения наличными, в начальном раунде, чтобы побудить доверительного управляющего принять их предложения в качестве принятого предложения.

Сколько времени занимает процедура банкротства?

Продажа недвижимости при банкротстве происходит медленнее, чем при обычной продаже, поскольку на различных этапах требуется одобрение суда. Они не намного медленнее. В то время как обычное условное депонирование составляет от 30 до 45 дней, банкротство обычно составляет 60 дней или около того. После того, как предложение принято, подается запрос на проведение слушания по продаже, и обычно это слушание занимает от 30 до 40 дней. После слушания – условное депонирование закрывается в течение следующих 15 дней.

Безопасны ли продажи в случае банкротства?

Банкротство Продажи очень безопасны. Как покупателю, вам разрешено проводить инспекции, и суд по делам о банкротстве обычно выдает право собственности с документом об отказе от права собственности вместо обычного акта о предоставлении права собственности, но постановление суда погашает любые долги, а страхование титула гарантирует свободное и чистое право собственности. См. раздел 363(f) Кодекса о банкротстве. Договор купли-продажи жилого помещения как обычно. Вот некоторые условия продажи, которые отличаются от стандартной продажи дома в случае банкротства:

• Условия продажи «как есть»
• Нет термита
• Покупатель оплачивает модернизацию
• Покупатель оплачивает городской или национальный налог на передачу прав
• Нет домашней гарантии
• Запрет на раскрытие информации о продавцах — TDS и SPQ
• Подтверждение суда подлежит Завышению ставки

Поскольку условия продажи означают, что продавец ничего не исправит. Продавец является назначенным судом конкурсным управляющим. Чтобы сделать какой-либо ремонт, им нужно сначала получить разрешение суда, а они не собираются этого делать. Несмотря на то, что это условия продажи «КАК ЕСТЬ», вы все равно можете подать заявку на ремонт, если обнаружите нераскрытый дефект материала. Тот факт, что списки банкротства позволяют покупателям проводить проверки, может сделать их менее пугающими, чем продажа завещания.

Продавец навязывает покупателю некоторые вещи, за которые продавцы обычно платят, такие как Термитная секция 1, Государственная обязательная модернизация, налоги на передачу, они не дают гарантии на дом. Поскольку продавец является назначенным судом доверительным управляющим, который не владеет собственностью и никогда не проживал в ней, он освобождается от раскрытия некоторых сведений о продавце, таких как TDS и SPQ. Они по-прежнему будут предоставлять предварительный отчет о праве собственности и раскрытие информации о природных опасностях. Как и при всех проблемных продажах, покупатель должен быть осторожен и обязательно все тщательно проверить самостоятельно.

Как действует завышение ставки при банкротстве

Все продажи в связи с банкротством осуществляются с превышением ставки.

Банкротство Покупатели часто спрашивают, какая цена завышена. Банкротство является процессом под надзором суда, и для получения разрешения суда на погашение долгов и продажу проводится слушание («Слушание о продаже»). До даты слушания правила о завышенной ставке могут быть отменены. В отрасли не существует правил завышения ставки. Каждый судья по делам о банкротстве устанавливает свои правила.

Обращение с претензией по делу о банкротстве

Если вы принимаете предложение, вы уже открыли условное депонирование и отправили задаток, поэтому вам не нужно вносить деньги на слушание по делу о продаже.

Если у вас нет принятого предложения, вам потребуется кассовый чек на сумму 3 % от суммы завышенной ставки, подлежащей выплате Управляющему делами о банкротстве или компании условного депонирования в зависимости от инструкций по превышению ставки.

В связи с Covid-19 в настоящее время суды проводят виртуальные слушания по завышенным ставкам.

Судья, ведущий слушание, установит начальную ставку и шаг торгов. Во многих случаях никто не явится на судебное слушание по утверждению, и принятое предложение получит собственность. Если вы принимаете предложение, всегда идите на судебное заседание. Если кто-то приходит на слушание по завышенной ставке, это дает вам возможность сделать ставку, и это очень важное слушание для вас, чтобы вы могли защитить собственность.

В Лос-Анджелесе есть два места, где можно пройти слушание по делу о банкротстве:

Суд по делам о банкротстве долины Сан-Фернандо
Центральный округ Калифорнии
21041 Burbank Boulevard
Woodland Hills, CA 91367

Суд по делам о банкротстве Лос-Анджелеса
Центральный округ Калифорнии
Федеральное здание Эдварда Р. Ройбала и здание суда США 9008 3 255 Ист Темпл Стрит
Лос Анхелес, Калифорния

Вам необходимо знать дату суда, время и номер комнаты.