Рефинансирование кредита физическому лицу 2018: Рефинансирова­ние кредитов — ПАО «МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК»

Содержание

Заявка на рефинансирование

Выберите город * АсиноБаганБарабинскБарнаулБердскБийскБолотноеВенгеровоГорныйДовольноеЗдвинскИскитимКалтанКарасукКаргатКемеровоКолываньКоченевоКочкиКраснозёрскоеКрасноярскКуйбышевКупиноКыштовкаЛенинск-КузнецкийЛиневоМасляниноМошковоНовокузнецкНовосибирскОбьОрдынскоеСузунТатарскТогучинТомскУбинскоеУсть-ТаркаЧаныЧерепановоЧистоозёрноеЧулым

Выберите офис * ул. Кирова, 48ул. Рогачева, 1ул. Пушкина, 91проспект Молодежный, 3аул. Кирова, 103ул. Курчатова, 1 (3 этаж)ул. Максима Горького, 3ул. Пушкина, 28Бул. Ноградская, 16ул. Королева, 21/1ул. Дуси Ковальчук, 252пр. Ленина, 44аул. Кирова, 57ул. Молокова, 60Совпартшкольный переулок, 13ул. Забалуева, 51/1ул. Комсомольская, 55ул. имени Героя Советского Союза Васильева, д. 63апр. Ленина, дом 57/1Советская, 30ул. Богдана Хмельницкого, 41ул. Громова, 17пр.
Карла Маркса, 23ул. Кирова, 108ул. ЖКО Аэропорта, 24ул. М. Горького, 25аул. Карла Маркса, 122ул. М. Горького, 33ул. Ленина, 63ул. Мичурина, 2ул. Калинина, 41ул. Ленина, 37ул. Советская, 203 (помещение 3)ул. Советская, 56/1ул. Саратовская, 57ул. Советская, 24ул. Чкалова, 8Квартал 11, д. 20ул. Советов, 97аул. Садовая, 1ул. Партизанская, 9ул. Советская, 19ул. Мира, 43аул. Ленина, 58ул. Ленина, 61aул. Лапина, 21ул. Ленина, 21аул. Дзержинского, 10ул. Советская, 189ул. Партизанская, 23ул. Дзержинского, 26/1ул. Чулымская, 20Коммунистический проспект, 2ул.Советская 15аул. Маяковского, 5Иркутский тракт, 26Квартал 8, д. 9площадь Труда, 1ул. Орджоникидзе, 33Морской проспект, 24пр. К. Маркса, 20 (НГТУ, 1 этаж)

ул. Кирова, 48 г. Новосибирск, 630102, Россия ул. Рогачева, 1 г. Бердск, Новосибирская область, 633009, Россия ул. Пушкина, 91 г. Искитим, Новосибирская область, 633210, Россия проспект Молодежный, 3а г. Кемерово, Кемеровская область, 650070, Россия ул. Кирова, 103 г. Новокузнецк, Кемеровская область, 654080, Россия ул.

Курчатова, 1 (3 этаж) г. Новосибирск, 630129, Россия ул. Максима Горького, 3 г. Бердск, Новосибирская область, 633010, Россия ул. Пушкина, 28Б г. Искитим, Новосибирская область, 630090, Россия ул. Ноградская, 16 г. Кемерово, Кемеровская область, 650000, Россия ул. Королева, 21/1 г. Новосибирск, 630015, Россия ул. Дуси Ковальчук, 252 г. Новосибирск, 630082, Россия пр. Ленина, 44а г. Барнаул, Алтайский край, 656038, Россия ул. Кирова, 57 г. Новокузнецк, Кемеровская область, 654080, Россия ул. Молокова, 60 г. Красноярск, Красноярский край, 660135, Россия Совпартшкольный переулок, 13 г. Томск, Томская область, 634009, Россия ул. Забалуева, 51/1 г. Новосибирск, 630096, Россия ул. Комсомольская, 55 г. Калтан, Кемеровская область, 652740, Россия ул. имени Героя Советского Союза Васильева, д. 63а г. Бийск, Алтайский край, 659315, Россия пр. Ленина, дом 57/1 г. Ленинск-Кузнецкий, Ленинск-Кузнецкий городской округ, Кемеровская область, 652523, Россия Советская, 30 г. Асино, Томская область, 636840, Россия ул.
Богдана Хмельницкого, 41 г. Новосибирск, 630110, Россия ул. Громова, 17 г. Новосибирск, 630088, Россия пр. Карла Маркса, 23 г. Новосибирск, 630073, Россия ул. Кирова, 108 г. Новосибирск, 630009, Россия ул. ЖКО Аэропорта, 24 г. Обь, Новосибирская область, 633103, Россия ул. М. Горького, 25а с. Баган, Новосибирская область, 632770, Россия ул. Карла Маркса, 122 г. Барабинск, Новосибирская область, 632336, Россия ул. М. Горького, 33 г. Болотное, Новосибирская область, 633340, Россия ул. Ленина, 63 с. Венгерово, Новосибирская область, 632240, Россия ул. Мичурина, 2 с. Довольное, Новосибирская область, 632450, Россия ул. Калинина, 41 с. Здвинск, Новосибирская область, 632951, Россия ул. Ленина, 37 г. Карасук, Новосибирская область, 632865, Россия ул. Советская, 203 (помещение 3) г. Каргат, Новосибирская область, 632402, Россия ул. Советская, 56/1 р.п. Колывань, Новосибирская область, 633160, Россия ул. Саратовская, 57 р. п. Коченево, Новосибирская область, 632640, Россия ул. Советская, 24 с.
Кочки, Новосибирская область, 632490, Россия ул. Чкалова, 8 р. п. Краснозёрское, Новосибирская область, 632902, Россия Квартал 11, д. 20 г. Куйбышев, Новосибирская область, 632383, Россия ул. Советов, 97а г. Купино, Новосибирская область, 632735, Россия ул. Садовая, 1 с. Кыштовка, Новосибирская область, 632270, Россия ул. Партизанская, 9 р. п. Маслянино, Новосибирская область, 633564, Россия ул. Советская, 19 р. п. Мошково, Новосибирская область, 633131, Россия ул. Мира, 43а р. п. Ордынское, Новосибирская область, 633261, Россия ул. Ленина, 58 р. п. Сузун, Новосибирская область, 633623, Россия ул. Ленина, 61a г. Татарск, Новосибирская область, 632122,Россия ул. Лапина, 21 г. Тогучин, Новосибирская область, 633456, Россия ул. Ленина, 21а с. Убинское, Новосибирская область, 632520, Россия ул. Дзержинского, 10 с. Усть-Тарка, Новосибирская область, 632160, Россия ул. Советская, 189 р.п. Чаны, Новосибирская область, 632201, Россия ул. Партизанская, 23 г. Черепаново, Новосибирская область, 633525, Россия ул.
Дзержинского, 26/1 р.п. Чистоозёрное, Новосибирская область, 632721, Россия ул. Чулымская, 20 г. Чулым, Новосибирская область, 632551, Россия Коммунистический проспект, 2 п. Линево, Новосибирская область, 633216, Россия ул.Советская 15а р.п. Горный, Новосибирская область, 633411, Россия ул. Маяковского, 5 г. Новосибирск, 630037, Россия Иркутский тракт, 26 г. Томск, Томская область, 634049, Россия Квартал 8, д. 9 г. Куйбышев, Новосибирская область, 632383, Россия площадь Труда, 1 г. Новосибирск, 630108, Россия ул. Орджоникидзе, 33 г. Новосибирск, 630099, Россия Морской проспект, 24 г. Новосибирск, 630090, Россия пр. К. Маркса, 20 (НГТУ, 1 этаж) г. Новосибирск, 630092, Россия

Калькулятор потребительского кредита в банке под низкий процент, без обеспечения, с поручительством физического лица

Кредит на рефинансирование для стратегических клиентов

Оформить заявку

График платежей

МесяцОплата процентовОплата основного долгаЕжемесячный платежОстаток погашения
19 767,1223 208,8832 976,01976 791,12
29 540,4423 435,5732 976,01953 355,55
39 011,1723 964,8432 976,01929 390,71
49 077,4723 898,5332 976,01905 492,18
58 558,7624 417,2432 976,01881 074,93
68 605,5724 370,4432 976,01856 704,50
78 367,5424 608,4732 976,01832 096,03
87 602,8525 373,1632 976,01806 722,87
97 879,3625 096,6432 976,01781 626,23
107 387,9725 588,0332 976,01756 038,19
117 384,32 25 591,6932 976,01730 446,51
126 904,2226 071,7932 976,01704 374,72
136 879,7126 096,2932 976,01678 278,43
146 624,8326 351,1832 976,01651 927,25
156 162,0526 813,9532 976,01625 113,30
166 105,5626 870,4532 976,01598 242,85
175 654,6227 321,3832 976,01570 921,47
185 576,2627 399,75
32 976,01
543 521,72
195 308,6427 667,3632 976,01515 854,36
204 550,8228 425,1832 976,01487 429,18
214 760,7828 215,2332 976,01459 213,95
224 340,5228 635,4932 976,01430 578,46
234 205,5128 770,4932 976,01401 807,97
243 797,9129 178,1032 976,01372 629,87
253 639,5229 336,4832 976,01343 293,39
263 352,9929 623,0232 976,01313 670,37
272 964,8330 011,1832 976,01283 659,19
282 770,5330 205,4732 976,01253 453,72
292 395,6630 580,3532 976,01222 873,37
302 176,8330 799,1732 976,01192 074,20
311 876,0131 099,9932 976,01160 974,20
321 420,1031 555,9132 976,01129 418,30
331 264,0431 711,9632 976,0197 706,33
34923,5332 052,4832 976,0165 653,85
35641,2532 334,7632 976,0133 319,10
36325,4333 319,1033 644,530,00

Возможно, Вас заинтересуют кредиты с параметрами, отличными от указанных

Кредит на любые цели для зарплатных клиентов

Оформить заявку

График платежей

МесяцОплата процентовОплата основного долгаЕжемесячный платежОстаток погашения
112 315,0722 105,9134 420,98977 894,09
212 042,8322 378,1434 420,98955 515,95
311 387,6623 033,3234 420,98932 482,62
411 483,5922 937,3934 420,98909 545,23
510 839,7923 581,1934 420,98885 964,04
610 910,7123 510,2734 420,98862 453,77
710 621,1823 799,8034 420,98838 653,97
89 661,7524 759,2234 420,98813 894,75
910 023,1724 397,8134 420,98789 496,94
109 409,0725 011,9034 420,98764 485,04
119 414,6925 006,2934 420,98739 478,74
128 812,9725 608,0134 420,98713 870,73
138 791,3725 629,6134 420,98688 241,12
148 475,7425 945,2434 420,98662 295,88
157 893,1226 527,8634 420,98635 768,02
167 829,5326 591,4534 420,98609 176,57
177 260,0527 160,9334 420,98582 015,64
187 167,5627 253,4134 420,98554 762,23
196 831,9327 589,0434 420,98527 173,18
205 863,9028 557,0834 420,98498 616,11
216 140,4928 280,4934 420,98470 335,62
225 605,3728 815,6134 420,98441 520,01
235 437,3528 983,6334 420,98412 536,38
244 916,5329 504,4534 420,98383 031,94
254 717,0629 703,9134 420,98353 328,02
264 351,2630 069,7234 420,98323 258,30
273 852,5330 568,4534 420,98292 689,86
283 604,5030 816,4834 420,98261 873,37
293 120,9631 300,0234 420,98230 573,35
302 839,5331 581,4534 420,98198 991,90
312 450,6031 970,3834 420,98167 021,52
321 857,8332 563,1534 420,98134 458,38
331 655,8632 765,1134 420,98101 693,26
341 211,9633 209,0234 420,9868 484,25
35843,3933 577,5934 420,9834 906,66
36429,8833 299,5533 729,421 607,11

Кредит на любые цели для стратегических клиентов

Оформить заявку

График платежей

МесяцОплата процентовОплата основного долгаЕжемесячный платежОстаток погашения
111 890,4122 287,2234 177,63977 712,78
211 625,4122 552,2234 177,63955 160,56
310 990,8923 186,7434 177,63931 973,82
411 081,5523 096,0834 177,63908 877,74
510 458,3223 719,3134 177,63885 158,43
610 524,9023 652,7334 177,63861 505,70
710 243,6623 933,9734 177,63837 571,72
89 316,5524 861,0834 177,63812 710,64
99 663,4624 514,1734 177,63788 196,48
109 069,6625 107,9734 177,63763 088,51
119 073,4425 104,1934 177,63737 984,31
128 491,8725 685,7634 177,63712 298,56
138 469,5225 708,1134 177,63686 590,45
148 163,8426 013,7934 177,63660 576,66
157 601,1626 576,4734 177,63634 000,19
167 538,5226 639,1134 177,63607 361,08
176 988,8127 188,8234 177,63580 172,27
186 898,4927 279,1434 177,63552 893,12
196 574,1327 603,5034 177,63525 289,62
205 641,4728 536,1634 177,63496 753,46
215 906,6028 271,0334 177,63468 482,43
225 390,7628 786,8734 177,63439 695,56
235 228,1628 949,4734 177,63410 746,09
244 726,3929 451,2434 177,63381 294,85
254 533,7529 643,8834 177,63351 650,97
264 181,2729 996,3634 177,63321 654,62
273 701,2330 476,4034 177,63291 178,22
283 462,2330 715,4034 177,63260 462,82
292 997,1131 180,5234 177,63229 282,29
302 726,2631 451,3734 177,63197 830,93
312 352,2931 825,3434 177,63166 005,59
321 782,8532 394,7834 177,63133 610,81
331 588,6932 588,9434 177,63101 021,87
341 162,4433 015,1934 177,6368 006,68
35808,6333 369,0034 177,6334 637,68
36411,8633 303,4233 715,271 334,26

Налоговая помощь: рефинансирование вашей ипотеки

Поскольку процентные ставки по-прежнему очень низкие, многие домовладельцы воспользовались этой возможностью, чтобы рефинансировать свои ипотечные кредиты и получить более низкую процентную ставку. С налоговой точки зрения рефинансирование имеет последствия.

Применимые ограничения по ипотеке

Как правило, вы можете вычитать проценты по ипотеке на основное место жительства и второй дом (тот, который вы указываете как таковой) до установленных лимитов, если долг обеспечен жильем и используется для покупки , построить или существенно улучшить этот дом. Лимит долга по приобретению жилья обычно зависит от того, когда вы взяли ипотечный кредит:

  • Для долга, обеспеченного после 13 октября 1987 г. и до 16 декабря 2017 г., лимит составляет 1 миллион долларов США (500 000 долларов США, если супруги подают документы отдельно).
  • Для долга, обеспеченного после 15 декабря 2017 года, лимит составляет 750 000 долларов США (375 000 долларов США, если супруги подают заявление отдельно).

Если ваша ипотека подпадает под лимит до 16 декабря 2017 года, и вы рефинансируете сейчас, применяется ли этот лимит или более новый лимит? Новый ипотечный кредит будет соответствовать лимиту долга на приобретение жилья в размере 1 миллиона долларов США только до суммы остатка основного долга по старому ипотечному кредиту непосредственно перед рефинансированием. Например, если у вас есть 853 800 долларов США по ипотечному кредиту, который вы получили 1 марта 2015 года, и вы рефинансируете его таким образом, чтобы сумма вашего нового ипотечного кредита составила те же 853 800 долларов США, лимит долга в 1 миллион долларов продолжает применяться, и все проценты по новому кредиту подлежит вычету.

Если новая ипотека превышает рефинансированный остаток, любой дополнительный долг, не использованный для покупки, строительства или существенного улучшения дома, отвечающего требованиям, не является долгом приобретения дома, и проценты по этой части долга не подлежат вычету. Если дополнительный долг используется для покупки, строительства или существенного улучшения подходящего дома, он рассматривается как долг по приобретению дома, и проценты по этой части кредита подлежат вычету, если они не превышают новый предел в 750 000 долларов. Однако лимит в размере 750 000 долларов США уменьшается на любую сумму, рефинансированную до 16 декабря 2017 года. Например, если у вас есть 853 800 долларов США по ипотечному кредиту, который вы получили 1 марта 2015 года, и вы рефинансируете его таким образом, чтобы сумма вашего нового ипотечного кредита составила 1 миллион долларов, и вы используете 146 200 долларов США для погашения других долгов, вы можете рассматривать только 853 800 долларов США как задолженность по приобретению. и вычесть проценты по этой части кредита. Даже если вы используете 146 200 долларов для существенного улучшения дома, так что 146 200 долларов квалифицируются как долг за приобретение дома, никакие проценты по этой части не подлежат вычету, поскольку долг подпадает под ограничение в 750 000 долларов, которое уменьшается до нуля на 853 800 долларов США. задолженность по приобретению. Однако, если рефинансированная сумма до 16 декабря 2017 г. составляла 600 000 долларов США, а не 853 800 долларов США, общий долг по приобретению, включая дополнительные 146 200 долларов США, был бы ниже лимита в 750 000 долларов США, и тогда все проценты по обеим частям долга были бы полностью вычтены.

Баллы

Когда вы рефинансируете свою ипотеку, вам, возможно, придется заплатить баллы, чтобы получить кредит. Пункт представляет собой один процент от ипотеки, поэтому балл по ипотеке в размере 200 000 долларов равен 2 000 долларов. Как правило, баллы, которые вы платите за рефинансирование ипотечного кредита, не подлежат полному вычету в том году, когда вы их выплачиваете. Это верно даже при том, что новая ипотека обеспечена вашим основным домом. Таким образом, если вы рефинансируете свой непогашенный остаток по кредиту и используете поступления от нового кредита для погашения этой суммы, баллы по этому рефинансированию должны вычитаться пропорционально в течение срока действия нового кредита.

Однако, если вы используете часть рефинансированных ипотечных поступлений для существенного улучшения вашего основного места жительства, и вы имели бы право на полный вычет баллов, если бы это была первоначальная ипотека, вы можете полностью вычесть часть баллов, относящуюся к улучшение в том году, когда вы заплатили им из собственных средств. Остаток баллов должен вычитаться пропорционально в течение срока кредита, поэтому за год платежа вы можете вычесть баллы, связанные с улучшением, вместе с балансом баллов, распределяемых (в зависимости от количества платежей по кредиту) на это. год. Это потенциальное списание не распространяется на рефинансирование ипотечного кредита на второй дом (т. е. тот, который не является вашим основным домом).

Как насчет баллов, которые вы уже заработали, но еще не полностью списали? Это может произойти, если вы ранее рефинансировали ипотечный кредит и амортизировали баллы в течение срока действия нового кредита. Вы можете полностью вычесть в год рефинансирования любой оставшийся остаток ранее начисленных баллов, которые еще не были вычтены.

Заключение

Рефинансирование может привести к более низкой ежемесячной стоимости владения домом и сэкономить вам тысячи долларов в течение срока кредита. Однако не игнорируйте налоговые результаты, которые может вызвать рефинансирование.

Как рефинансирование влияет на ваши налоги?

Влияет ли рефинансирование на налоги?

К сожалению, здесь нет однозначного ответа. Рефинансирование может повлиять или не повлиять на ваши налоги, в зависимости от того, какой тип рефинансирования вы использовали и как вы подаете документы.

Как правило, ваша ипотека влияет на ваши налоги только в том случае, если вы детализируете свои отчисления.

И, если вы использовали простое рефинансирование на основе процентной ставки и срока, налоговых последствий, скорее всего, не будет. Рефинансирование с обналичкой может иметь некоторую сумму, но вам не придется платить подоходный налог с капитала, который вы обналичили. Вот что вы должны знать.

The Mortgage Reports не является налоговым сайтом. Эта информация предназначена только для общего ознакомления. Проконсультируйтесь с налоговым специалистом о вашей конкретной ситуации.


В этой статье (Перейти к. ..)

  • Примечания к вычетам
  • Рефинансирование наличными
  • Ставка и срок рефинансирования
  • Вторая ипотека
  • Налоги на недвижимость
  • Возможные налоговые вычеты

Справка об ипотечных налоговых вычетах

Ссуды на рефинансирование рассматриваются как другие ипотечные ссуды, когда речь идет о ваших налогах. Вы можете вычесть определенные расходы, такие как проценты по ипотеке, , но только если вы перечислите свои вычеты по пунктам. Если вы воспользуетесь стандартным вычетом (который делает большинство заявителей), то рефинансирование вашей ипотеки так или иначе не повлияет на ваши налоги.

По данным Центра налоговой политики, только 31% налогоплательщиков США перечислили свои отчисления в 2017 году. И еще меньше сделали это в 2018 году после принятия нового налогового законодательства. Веб-сайт smartasset подсчитал: «В 2017 году 47,1 миллиона налогоплательщиков перечислили вычеты по статьям по сравнению с 15,3 миллионами в 2018 году».

Так влияет ли рефинансирование на налоги? Только для относительно небольшого числа налогоплательщиков. И, как правило, немного.

Налоговые последствия рефинансирования вывода денежных средств

Начнем с того, что развеем одно распространенное заблуждение. Вы не платите налоги с суммы, которую заняли с помощью рефинансирования наличными . Служба внутренних доходов (IRS) рассматривает денежные средства от вашего рефинансирования наличными как кредит, а не налогооблагаемый доход. Так вы не будете платить подоходный налог.

Вы не платите подоходный налог, когда берете кредит на покупку автомобиля или подписываетесь на другие виды кредитов, потому что получаемая вами стоимость не является доходом. Его нужно возвращать с процентами. И то же самое касается рефинансирования наличными.

Но вот общий обзор налоговых правил, которые обычно применяются к рефинансированию наличными для тех, кто детализирует вычеты.

Вычет процентов по ипотеке

До принятия Закона о снижении налогов и занятости от 2017 года вы, как правило, могли вычесть все проценты по ипотеке. Но этот закон изменил ситуацию со многими вычетами, связанными с ипотекой.

Если вы используете доходы от рефинансирования наличными для чего-либо, кроме ремонта дома, вы не можете вычесть проценты по этой части ипотеки.

Приемлемые улучшения включают в себя все, что должно увеличить стоимость вашего дома, например, пристройку, вспомогательную жилую конструкцию во дворе, повышение энергоэффективности, новую систему HVAC или замену вашей крыши на что-то более прочное.

Но они не включают текущий ремонт и техническое обслуживание. Таким образом, совершенно новая крыша или система HVAC могут повысить ценность вашего дома. Но замена сломанной плитки или починка вашего старого HVAC не в счет.

Вычет за дисконтные баллы

Некоторые люди доплачивают при закрытии, чтобы купить себе более низкую ставку по ипотечному кредиту. Если вы это сделаете, вы покупаете «дисконтные баллы». И раньше вы могли вычесть их полную стоимость в конце налогового года, в течение которого вы их купили.

Но теперь вы должны вычитать эти баллы «пропорционально» (равными частями) в течение срока действия кредита. Итак, если у вас есть 30-летний кредит, вы будете вычитать одну тридцатую часть стоимости каждый год. При 15-летнем кредите вы вычитаете одну пятнадцатую стоимости каждый год.

Также обратите внимание, что если вы включили стоимость дисконтных баллов в баланс кредита, а не платите авансом, то вы не можете вычесть эти расходы отдельно.

Домашний офис

Если вы владеете собственным бизнесом или состоите в партнерстве и строите пристройку к своему дому, которая будет использоваться исключительно в качестве домашнего офиса, вы можете получить проценты по ипотеке и другие вычеты.

Есть несколько правил. Так что смотрите полную информацию на веб-сайте IRS.

Арендное имущество

Если вы арендодатель, рефинансирующий сдаваемое в аренду имущество, правила совсем другие. Согласно Rocket Mortgage, вы обычно можете вычесть более широкий спектр расходов, включая ремонт дома, расходы на закрытие, проценты и страховку, которые вы платите, из своего дохода в качестве коммерческих расходов.

Налоговые последствия рефинансирования по ставкам и срокам

Маловероятно, что в результате рефинансирования по ставкам и срокам возникнут налоговые последствия. (Это любое рефинансирование, при котором вы не получаете кэшбэк при закрытии.)

Вы по-прежнему не сможете вычесть расходы на закрытие. Но у вас должна быть возможность вычесть все ваши проценты по ипотеке (если вы перечислите свои налоги), потому что вы не заняли больше денег.

Если вы решите купить баллы со скидкой, правила будут такими же, как и для рефинансирования наличными: вы вычитаете их ежегодно в течение срока действия ипотечного кредита, согласно интуиции, компании, стоящей за turbotax.

Налоговые последствия второй ипотеки

Предположим, вы выбираете вторую ипотеку (кредит под залог дома или кредитную линию под залог дома (HELOC)) вместо рефинансирования наличными. Можно ли еще вычесть проценты по ипотеке?

Опять же, это зависит от того, на что вы используете деньги. Если вы купите или значительно улучшите дом, вы, вероятно, сможете. Но если вы берете взаймы для других целей (медицинские счета, отпуск, свадьба… что угодно), вы почти наверняка этого не сделаете.

Приведет ли рефинансирование к росту моих налогов на недвижимость?

Нет, рефинансирование не окажет прямого влияния на ваши налоги на недвижимость — даже если вы получите новую, более высокую оценку при рефинансировании. Это связано с тем, что ваши налоги на недвижимость оцениваются вашим местным налоговым органом на основе его собственной оценки стоимости вашего дома. На это не повлияет оценка вашего ипотечного оценщика.

Однако, если оценка кредитора показывает, что ваш дом стоит намного больше, чем думает ваш налоговый орган, это может быть признаком того, что вы живете в месте с быстро растущими ценами на недвижимость. Так что в следующем году вы можете рассчитывать на повышение налога на недвижимость. Но это исключительно из-за инфляции цен на жилье.

Какие затраты на рефинансирование не облагаются налогом?

Если вы не являетесь арендодателем, рефинансирующим сдаваемое в аренду имущество, вы, как правило, не сможете вычесть какие-либо из ваших расходов на закрытие. Единственным исключением являются необязательные дисконтные баллы, приобретаемые для снижения вашего тарифа.

И в настоящее время вы не можете вычесть все эти баллы в конце налогового года при рефинансировании. Вместо этого вы можете вычитать их ежегодно в течение всего срока действия кредита. Таким образом, вы можете вычитать одну тридцатую часть стоимости каждый год, если у вас есть 30-летняя ипотека. И один пятнадцатый, если у вас 15-летний.

Опять же, это применимо только в том случае, если вы перечисляете свои налоговые вычеты постатейно (но не в случае стандартного вычета).

Сколько процентов по ипотеке не облагается налогом?

Вы можете вычесть все проценты по ипотеке — до 750 000 долларов за недвижимость — если вы использовали кредит для покупки дома или его существенного улучшения.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *