Заявка на рефинансирование
Выберите город * АсиноБаганБарабинскБарнаулБердскБийскБолотноеВенгеровоГорныйДовольноеЗдвинскИскитимКалтанКарасукКаргатКемеровоКолываньКоченевоКочкиКраснозёрскоеКрасноярскКуйбышевКупиноКыштовкаЛенинск-КузнецкийЛиневоМасляниноМошковоНовокузнецкНовосибирскОбьОрдынскоеСузунТатарскТогучинТомскУбинскоеУсть-ТаркаЧаныЧерепановоЧистоозёрноеЧулым
Выберите офис * ул. Кирова, 48ул. Рогачева, 1ул. Пушкина, 91проспект Молодежный, 3аул. Кирова, 103ул. Курчатова, 1 (3 этаж)ул. Максима Горького, 3ул. Пушкина, 28Бул. Ноградская, 16ул. Королева, 21/1ул. Дуси Ковальчук, 252пр. Ленина, 44аул. Кирова, 57ул. Молокова, 60Совпартшкольный переулок, 13ул. Забалуева, 51/1ул. Комсомольская, 55ул. имени Героя Советского Союза Васильева, д. 63апр. Ленина, дом 57/1Советская, 30ул. Богдана Хмельницкого, 41ул. Громова, 17пр.
ул. Кирова, 48 г. Новосибирск, 630102, Россия ул. Рогачева, 1 г. Бердск, Новосибирская область, 633009, Россия ул. Пушкина, 91 г. Искитим, Новосибирская область, 633210, Россия проспект Молодежный, 3а г. Кемерово, Кемеровская область, 650070, Россия ул. Кирова, 103 г. Новокузнецк, Кемеровская область, 654080, Россия ул.
Кочки, Новосибирская область, 632490, Россия ул. Чкалова, 8 р. п. Краснозёрское, Новосибирская область, 632902, Россия Квартал 11, д. 20 г. Куйбышев, Новосибирская область, 632383, Россия ул. Советов, 97а г. Купино, Новосибирская область, 632735, Россия ул. Садовая, 1 с. Кыштовка, Новосибирская область, 632270, Россия ул. Партизанская, 9 р. п. Маслянино, Новосибирская область, 633564, Россия ул. Советская, 19 р. п. Мошково, Новосибирская область, 633131, Россия ул. Мира, 43а р. п. Ордынское, Новосибирская область, 633261, Россия ул. Ленина, 58 р. п. Сузун, Новосибирская область, 633623, Россия ул. Ленина, 61a г. Татарск, Новосибирская область, 632122,Россия ул. Лапина, 21 г. Тогучин, Новосибирская область, 633456, Россия ул. Ленина, 21а с. Убинское, Новосибирская область, 632520, Россия ул. Дзержинского, 10 с. Усть-Тарка, Новосибирская область, 632160, Россия ул. Советская, 189 р.п. Чаны, Новосибирская область, 632201, Россия ул. Партизанская, 23 г. Черепаново, Новосибирская область, 633525, Россия ул.
Калькулятор потребительского кредита в банке под низкий процент, без обеспечения, с поручительством физического лица
Кредит на рефинансирование для стратегических клиентов
Оформить заявкуГрафик платежей| Месяц | Оплата процентов | Оплата основного долга | Ежемесячный платеж | Остаток погашения |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 9 767,12 | 23 208,88 | 32 976,01 | 976 791,12 |
| 2 | 9 540,44 | 23 435,57 | 32 976,01 | 953 355,55 |
| 3 | 9 011,17 | 23 964,84 | 32 976,01 | 929 390,71 |
| 4 | 9 077,47 | 23 898,53 | 32 976,01 | 905 492,18 |
| 5 | 8 558,76 | 24 417,24 | 32 976,01 | 881 074,93 |
| 6 | 8 605,57 | 24 370,44 | 32 976,01 | 856 704,50 |
| 7 | 8 367,54 | 24 608,47 | 32 976,01 | 832 096,03 |
| 8 | 7 602,85 | 25 373,16 | 32 976,01 | 806 722,87 |
| 9 | 7 879,36 | 25 096,64 | 32 976,01 | 781 626,23 |
| 10 | 7 387,97 | 25 588,03 | 32 976,01 | 756 038,19 |
| 11 | 7 384,32 | 25 591,69 | 32 976,01 | 730 446,51 |
| 12 | 6 904,22 | 26 071,79 | 32 976,01 | 704 374,72 |
| 13 | 6 879,71 | 26 096,29 | 32 976,01 | 678 278,43 |
| 14 | 6 624,83 | 26 351,18 | 32 976,01 | 651 927,25 |
| 15 | 6 162,05 | 26 813,95 | 32 976,01 | 625 113,30 |
| 16 | 6 105,56 | 26 870,45 | 32 976,01 | 598 242,85 |
| 17 | 5 654,62 | 27 321,38 | 32 976,01 | 570 921,47 |
| 18 | 5 576,26 | 27 399,75 | 543 521,72 | |
| 19 | 5 308,64 | 27 667,36 | 32 976,01 | 515 854,36 |
| 20 | 4 550,82 | 28 425,18 | 32 976,01 | 487 429,18 |
| 21 | 4 760,78 | 28 215,23 | 32 976,01 | 459 213,95 |
| 22 | 4 340,52 | 28 635,49 | 32 976,01 | 430 578,46 |
| 23 | 4 205,51 | 28 770,49 | 32 976,01 | 401 807,97 |
| 24 | 3 797,91 | 29 178,10 | 32 976,01 | 372 629,87 |
| 25 | 3 639,52 | 29 336,48 | 32 976,01 | 343 293,39 |
| 26 | 3 352,99 | 29 623,02 | 32 976,01 | 313 670,37 |
| 27 | 2 964,83 | 30 011,18 | 32 976,01 | 283 659,19 |
| 28 | 2 770,53 | 30 205,47 | 32 976,01 | 253 453,72 |
| 29 | 2 395,66 | 30 580,35 | 32 976,01 | 222 873,37 |
| 30 | 2 176,83 | 30 799,17 | 32 976,01 | 192 074,20 |
| 31 | 1 876,01 | 31 099,99 | 32 976,01 | 160 974,20 |
| 32 | 1 420,10 | 31 555,91 | 32 976,01 | 129 418,30 |
| 33 | 1 264,04 | 31 711,96 | 32 976,01 | 97 706,33 |
| 34 | 923,53 | 32 052,48 | 32 976,01 | 65 653,85 |
| 35 | 641,25 | 32 334,76 | 32 976,01 | 33 319,10 |
| 36 | 325,43 | 33 319,10 | 33 644,53 | 0,00 |
Возможно, Вас заинтересуют кредиты с параметрами, отличными от указанных
Кредит на любые цели для зарплатных клиентов
Оформить заявкуГрафик платежей| Месяц | Оплата процентов | Оплата основного долга | Ежемесячный платеж | Остаток погашения |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 12 315,07 | 22 105,91 | 34 420,98 | 977 894,09 |
| 2 | 12 042,83 | 22 378,14 | 34 420,98 | 955 515,95 |
| 3 | 11 387,66 | 23 033,32 | 34 420,98 | 932 482,62 |
| 4 | 11 483,59 | 22 937,39 | 34 420,98 | 909 545,23 |
| 5 | 10 839,79 | 23 581,19 | 34 420,98 | 885 964,04 |
| 6 | 10 910,71 | 23 510,27 | 34 420,98 | 862 453,77 |
| 7 | 10 621,18 | 23 799,80 | 34 420,98 | 838 653,97 |
| 8 | 9 661,75 | 24 759,22 | 34 420,98 | 813 894,75 |
| 9 | 10 023,17 | 24 397,81 | 34 420,98 | 789 496,94 |
| 10 | 9 409,07 | 25 011,90 | 34 420,98 | 764 485,04 |
| 11 | 9 414,69 | 25 006,29 | 34 420,98 | 739 478,74 |
| 12 | 8 812,97 | 25 608,01 | 34 420,98 | 713 870,73 |
| 13 | 8 791,37 | 25 629,61 | 34 420,98 | 688 241,12 |
| 14 | 8 475,74 | 25 945,24 | 34 420,98 | 662 295,88 |
| 15 | 7 893,12 | 26 527,86 | 34 420,98 | 635 768,02 |
| 16 | 7 829,53 | 26 591,45 | 34 420,98 | 609 176,57 |
| 17 | 7 260,05 | 27 160,93 | 34 420,98 | 582 015,64 |
| 18 | 7 167,56 | 27 253,41 | 34 420,98 | 554 762,23 |
| 19 | 6 831,93 | 27 589,04 | 34 420,98 | 527 173,18 |
| 20 | 5 863,90 | 28 557,08 | 34 420,98 | 498 616,11 |
| 21 | 6 140,49 | 28 280,49 | 34 420,98 | 470 335,62 |
| 22 | 5 605,37 | 28 815,61 | 34 420,98 | 441 520,01 |
| 23 | 5 437,35 | 28 983,63 | 34 420,98 | 412 536,38 |
| 24 | 4 916,53 | 29 504,45 | 34 420,98 | 383 031,94 |
| 25 | 4 717,06 | 29 703,91 | 34 420,98 | 353 328,02 |
| 26 | 4 351,26 | 30 069,72 | 34 420,98 | 323 258,30 |
| 27 | 3 852,53 | 30 568,45 | 34 420,98 | 292 689,86 |
| 28 | 3 604,50 | 30 816,48 | 34 420,98 | 261 873,37 |
| 29 | 3 120,96 | 31 300,02 | 34 420,98 | 230 573,35 |
| 30 | 2 839,53 | 31 581,45 | 34 420,98 | 198 991,90 |
| 31 | 2 450,60 | 31 970,38 | 34 420,98 | 167 021,52 |
| 32 | 1 857,83 | 32 563,15 | 34 420,98 | 134 458,38 |
| 33 | 1 655,86 | 32 765,11 | 34 420,98 | 101 693,26 |
| 34 | 1 211,96 | 33 209,02 | 34 420,98 | 68 484,25 |
| 35 | 843,39 | 33 577,59 | 34 420,98 | 34 906,66 |
| 36 | 429,88 | 33 299,55 | 33 729,42 | 1 607,11 |
Кредит на любые цели для стратегических клиентов
Оформить заявкуГрафик платежей| Месяц | Оплата процентов | Оплата основного долга | Ежемесячный платеж | Остаток погашения |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 11 890,41 | 22 287,22 | 34 177,63 | 977 712,78 |
| 2 | 11 625,41 | 22 552,22 | 34 177,63 | 955 160,56 |
| 3 | 10 990,89 | 23 186,74 | 34 177,63 | 931 973,82 |
| 4 | 11 081,55 | 23 096,08 | 34 177,63 | 908 877,74 |
| 5 | 10 458,32 | 23 719,31 | 34 177,63 | 885 158,43 |
| 6 | 10 524,90 | 23 652,73 | 34 177,63 | 861 505,70 |
| 7 | 10 243,66 | 23 933,97 | 34 177,63 | 837 571,72 |
| 8 | 9 316,55 | 24 861,08 | 34 177,63 | 812 710,64 |
| 9 | 9 663,46 | 24 514,17 | 34 177,63 | 788 196,48 |
| 10 | 9 069,66 | 25 107,97 | 34 177,63 | 763 088,51 |
| 11 | 9 073,44 | 25 104,19 | 34 177,63 | 737 984,31 |
| 12 | 8 491,87 | 25 685,76 | 34 177,63 | 712 298,56 |
| 13 | 8 469,52 | 25 708,11 | 34 177,63 | 686 590,45 |
| 14 | 8 163,84 | 26 013,79 | 34 177,63 | 660 576,66 |
| 15 | 7 601,16 | 26 576,47 | 34 177,63 | 634 000,19 |
| 16 | 7 538,52 | 26 639,11 | 34 177,63 | 607 361,08 |
| 17 | 6 988,81 | 27 188,82 | 34 177,63 | 580 172,27 |
| 18 | 6 898,49 | 27 279,14 | 34 177,63 | 552 893,12 |
| 19 | 6 574,13 | 27 603,50 | 34 177,63 | 525 289,62 |
| 20 | 5 641,47 | 28 536,16 | 34 177,63 | 496 753,46 |
| 21 | 5 906,60 | 28 271,03 | 34 177,63 | 468 482,43 |
| 22 | 5 390,76 | 28 786,87 | 34 177,63 | 439 695,56 |
| 23 | 5 228,16 | 28 949,47 | 34 177,63 | 410 746,09 |
| 24 | 4 726,39 | 29 451,24 | 34 177,63 | 381 294,85 |
| 25 | 4 533,75 | 29 643,88 | 34 177,63 | 351 650,97 |
| 26 | 4 181,27 | 29 996,36 | 34 177,63 | 321 654,62 |
| 27 | 3 701,23 | 30 476,40 | 34 177,63 | 291 178,22 |
| 28 | 3 462,23 | 30 715,40 | 34 177,63 | 260 462,82 |
| 29 | 2 997,11 | 31 180,52 | 34 177,63 | 229 282,29 |
| 30 | 2 726,26 | 31 451,37 | 34 177,63 | 197 830,93 |
| 31 | 2 352,29 | 31 825,34 | 34 177,63 | 166 005,59 |
| 32 | 1 782,85 | 32 394,78 | 34 177,63 | 133 610,81 |
| 33 | 1 588,69 | 32 588,94 | 34 177,63 | 101 021,87 |
| 34 | 1 162,44 | 33 015,19 | 34 177,63 | 68 006,68 |
| 35 | 808,63 | 33 369,00 | 34 177,63 | 34 637,68 |
| 36 | 411,86 | 33 303,42 | 33 715,27 | 1 334,26 |
Налоговая помощь: рефинансирование вашей ипотеки
Поскольку процентные ставки по-прежнему очень низкие, многие домовладельцы воспользовались этой возможностью, чтобы рефинансировать свои ипотечные кредиты и получить более низкую процентную ставку.
С налоговой точки зрения рефинансирование имеет последствия.
Как правило, вы можете вычитать проценты по ипотеке на основное место жительства и второй дом (тот, который вы указываете как таковой) до установленных лимитов, если долг обеспечен жильем и используется для покупки , построить или существенно улучшить этот дом. Лимит долга по приобретению жилья обычно зависит от того, когда вы взяли ипотечный кредит:
- Для долга, обеспеченного после 13 октября 1987 г. и до 16 декабря 2017 г., лимит составляет 1 миллион долларов США (500 000 долларов США, если супруги подают документы отдельно).
- Для долга, обеспеченного после 15 декабря 2017 года, лимит составляет 750 000 долларов США (375 000 долларов США, если супруги подают заявление отдельно).
Если ваша ипотека подпадает под лимит до 16 декабря 2017 года, и вы рефинансируете сейчас, применяется ли этот лимит или более новый лимит? Новый ипотечный кредит будет соответствовать лимиту долга на приобретение жилья в размере 1 миллиона долларов США только до суммы остатка основного долга по старому ипотечному кредиту непосредственно перед рефинансированием.
Например, если у вас есть 853 800 долларов США по ипотечному кредиту, который вы получили 1 марта 2015 года, и вы рефинансируете его таким образом, чтобы сумма вашего нового ипотечного кредита составила те же 853 800 долларов США, лимит долга в 1 миллион долларов продолжает применяться, и все проценты по новому кредиту подлежит вычету.
Если новая ипотека превышает рефинансированный остаток, любой дополнительный долг, не использованный для покупки, строительства или существенного улучшения дома, отвечающего требованиям, не является долгом приобретения дома, и проценты по этой части долга не подлежат вычету. Если дополнительный долг используется для покупки, строительства или существенного улучшения подходящего дома, он рассматривается как долг по приобретению дома, и проценты по этой части кредита подлежат вычету, если они не превышают новый предел в 750 000 долларов. Однако лимит в размере 750 000 долларов США уменьшается на любую сумму, рефинансированную до 16 декабря 2017 года.
Например, если у вас есть 853 800 долларов США по ипотечному кредиту, который вы получили 1 марта 2015 года, и вы рефинансируете его таким образом, чтобы сумма вашего нового ипотечного кредита составила 1 миллион долларов, и вы используете 146 200 долларов США для погашения других долгов, вы можете рассматривать только 853 800 долларов США как задолженность по приобретению. и вычесть проценты по этой части кредита. Даже если вы используете 146 200 долларов для существенного улучшения дома, так что 146 200 долларов квалифицируются как долг за приобретение дома, никакие проценты по этой части не подлежат вычету, поскольку долг подпадает под ограничение в 750 000 долларов, которое уменьшается до нуля на 853 800 долларов США. задолженность по приобретению. Однако, если рефинансированная сумма до 16 декабря 2017 г. составляла 600 000 долларов США, а не 853 800 долларов США, общий долг по приобретению, включая дополнительные 146 200 долларов США, был бы ниже лимита в 750 000 долларов США, и тогда все проценты по обеим частям долга были бы полностью вычтены.
Когда вы рефинансируете свою ипотеку, вам, возможно, придется заплатить баллы, чтобы получить кредит. Пункт представляет собой один процент от ипотеки, поэтому балл по ипотеке в размере 200 000 долларов равен 2 000 долларов. Как правило, баллы, которые вы платите за рефинансирование ипотечного кредита, не подлежат полному вычету в том году, когда вы их выплачиваете. Это верно даже при том, что новая ипотека обеспечена вашим основным домом. Таким образом, если вы рефинансируете свой непогашенный остаток по кредиту и используете поступления от нового кредита для погашения этой суммы, баллы по этому рефинансированию должны вычитаться пропорционально в течение срока действия нового кредита.
Однако, если вы используете часть рефинансированных ипотечных поступлений для существенного улучшения вашего основного места жительства, и вы имели бы право на полный вычет баллов, если бы это была первоначальная ипотека, вы можете полностью вычесть часть баллов, относящуюся к улучшение в том году, когда вы заплатили им из собственных средств.
Остаток баллов должен вычитаться пропорционально в течение срока кредита, поэтому за год платежа вы можете вычесть баллы, связанные с улучшением, вместе с балансом баллов, распределяемых (в зависимости от количества платежей по кредиту) на это. год. Это потенциальное списание не распространяется на рефинансирование ипотечного кредита на второй дом (т. е. тот, который не является вашим основным домом).
Как насчет баллов, которые вы уже заработали, но еще не полностью списали? Это может произойти, если вы ранее рефинансировали ипотечный кредит и амортизировали баллы в течение срока действия нового кредита. Вы можете полностью вычесть в год рефинансирования любой оставшийся остаток ранее начисленных баллов, которые еще не были вычтены.
Заключение Рефинансирование может привести к более низкой ежемесячной стоимости владения домом и сэкономить вам тысячи долларов в течение срока кредита. Однако не игнорируйте налоговые результаты, которые может вызвать рефинансирование.
Как рефинансирование влияет на ваши налоги?
Влияет ли рефинансирование на налоги?
К сожалению, здесь нет однозначного ответа. Рефинансирование может повлиять или не повлиять на ваши налоги, в зависимости от того, какой тип рефинансирования вы использовали и как вы подаете документы.
Как правило, ваша ипотека влияет на ваши налоги только в том случае, если вы детализируете свои отчисления.
И, если вы использовали простое рефинансирование на основе процентной ставки и срока, налоговых последствий, скорее всего, не будет. Рефинансирование с обналичкой может иметь некоторую сумму, но вам не придется платить подоходный налог с капитала, который вы обналичили. Вот что вы должны знать.
The Mortgage Reports не является налоговым сайтом. Эта информация предназначена только для общего ознакомления. Проконсультируйтесь с налоговым специалистом о вашей конкретной ситуации.
В этой статье (Перейти к.
..)
- Примечания к вычетам
- Рефинансирование наличными
- Ставка и срок рефинансирования
- Вторая ипотека
- Налоги на недвижимость
- Возможные налоговые вычеты
Справка об ипотечных налоговых вычетах
Ссуды на рефинансирование рассматриваются как другие ипотечные ссуды, когда речь идет о ваших налогах. Вы можете вычесть определенные расходы, такие как проценты по ипотеке, , но только если вы перечислите свои вычеты по пунктам. Если вы воспользуетесь стандартным вычетом (который делает большинство заявителей), то рефинансирование вашей ипотеки так или иначе не повлияет на ваши налоги.
По данным Центра налоговой политики, только 31% налогоплательщиков США перечислили свои отчисления в 2017 году. И еще меньше сделали это в 2018 году после принятия нового налогового законодательства. Веб-сайт smartasset подсчитал: «В 2017 году 47,1 миллиона налогоплательщиков перечислили вычеты по статьям по сравнению с 15,3 миллионами в 2018 году».
Так влияет ли рефинансирование на налоги? Только для относительно небольшого числа налогоплательщиков. И, как правило, немного.
Налоговые последствия рефинансирования вывода денежных средств
Начнем с того, что развеем одно распространенное заблуждение. Вы не платите налоги с суммы, которую заняли с помощью рефинансирования наличными . Служба внутренних доходов (IRS) рассматривает денежные средства от вашего рефинансирования наличными как кредит, а не налогооблагаемый доход. Так вы не будете платить подоходный налог.
Вы не платите подоходный налог, когда берете кредит на покупку автомобиля или подписываетесь на другие виды кредитов, потому что получаемая вами стоимость не является доходом. Его нужно возвращать с процентами. И то же самое касается рефинансирования наличными.
Но вот общий обзор налоговых правил, которые обычно применяются к рефинансированию наличными для тех, кто детализирует вычеты.
Вычет процентов по ипотеке
До принятия Закона о снижении налогов и занятости от 2017 года вы, как правило, могли вычесть все проценты по ипотеке. Но этот закон изменил ситуацию со многими вычетами, связанными с ипотекой.
Если вы используете доходы от рефинансирования наличными для чего-либо, кроме ремонта дома, вы не можете вычесть проценты по этой части ипотеки.
Приемлемые улучшения включают в себя все, что должно увеличить стоимость вашего дома, например, пристройку, вспомогательную жилую конструкцию во дворе, повышение энергоэффективности, новую систему HVAC или замену вашей крыши на что-то более прочное.
Но они не включают текущий ремонт и техническое обслуживание. Таким образом, совершенно новая крыша или система HVAC могут повысить ценность вашего дома. Но замена сломанной плитки или починка вашего старого HVAC не в счет.
Вычет за дисконтные баллы
Некоторые люди доплачивают при закрытии, чтобы купить себе более низкую ставку по ипотечному кредиту.
Если вы это сделаете, вы покупаете «дисконтные баллы». И раньше вы могли вычесть их полную стоимость в конце налогового года, в течение которого вы их купили.
Но теперь вы должны вычитать эти баллы «пропорционально» (равными частями) в течение срока действия кредита. Итак, если у вас есть 30-летний кредит, вы будете вычитать одну тридцатую часть стоимости каждый год. При 15-летнем кредите вы вычитаете одну пятнадцатую стоимости каждый год.
Также обратите внимание, что если вы включили стоимость дисконтных баллов в баланс кредита, а не платите авансом, то вы не можете вычесть эти расходы отдельно.
Домашний офис
Если вы владеете собственным бизнесом или состоите в партнерстве и строите пристройку к своему дому, которая будет использоваться исключительно в качестве домашнего офиса, вы можете получить проценты по ипотеке и другие вычеты.
Есть несколько правил. Так что смотрите полную информацию на веб-сайте IRS.
Арендное имущество
Если вы арендодатель, рефинансирующий сдаваемое в аренду имущество, правила совсем другие.
Согласно Rocket Mortgage, вы обычно можете вычесть более широкий спектр расходов, включая ремонт дома, расходы на закрытие, проценты и страховку, которые вы платите, из своего дохода в качестве коммерческих расходов.
Налоговые последствия рефинансирования по ставкам и срокам
Маловероятно, что в результате рефинансирования по ставкам и срокам возникнут налоговые последствия. (Это любое рефинансирование, при котором вы не получаете кэшбэк при закрытии.)
Вы по-прежнему не сможете вычесть расходы на закрытие. Но у вас должна быть возможность вычесть все ваши проценты по ипотеке (если вы перечислите свои налоги), потому что вы не заняли больше денег.
Если вы решите купить баллы со скидкой, правила будут такими же, как и для рефинансирования наличными: вы вычитаете их ежегодно в течение срока действия ипотечного кредита, согласно интуиции, компании, стоящей за turbotax.
Налоговые последствия второй ипотеки
Предположим, вы выбираете вторую ипотеку (кредит под залог дома или кредитную линию под залог дома (HELOC)) вместо рефинансирования наличными.
Можно ли еще вычесть проценты по ипотеке?
Опять же, это зависит от того, на что вы используете деньги. Если вы купите или значительно улучшите дом, вы, вероятно, сможете. Но если вы берете взаймы для других целей (медицинские счета, отпуск, свадьба… что угодно), вы почти наверняка этого не сделаете.
Приведет ли рефинансирование к росту моих налогов на недвижимость?
Нет, рефинансирование не окажет прямого влияния на ваши налоги на недвижимость — даже если вы получите новую, более высокую оценку при рефинансировании. Это связано с тем, что ваши налоги на недвижимость оцениваются вашим местным налоговым органом на основе его собственной оценки стоимости вашего дома. На это не повлияет оценка вашего ипотечного оценщика.
Однако, если оценка кредитора показывает, что ваш дом стоит намного больше, чем думает ваш налоговый орган, это может быть признаком того, что вы живете в месте с быстро растущими ценами на недвижимость. Так что в следующем году вы можете рассчитывать на повышение налога на недвижимость.
Но это исключительно из-за инфляции цен на жилье.
Какие затраты на рефинансирование не облагаются налогом?
Если вы не являетесь арендодателем, рефинансирующим сдаваемое в аренду имущество, вы, как правило, не сможете вычесть какие-либо из ваших расходов на закрытие. Единственным исключением являются необязательные дисконтные баллы, приобретаемые для снижения вашего тарифа.
И в настоящее время вы не можете вычесть все эти баллы в конце налогового года при рефинансировании. Вместо этого вы можете вычитать их ежегодно в течение всего срока действия кредита. Таким образом, вы можете вычитать одну тридцатую часть стоимости каждый год, если у вас есть 30-летняя ипотека. И один пятнадцатый, если у вас 15-летний.
Опять же, это применимо только в том случае, если вы перечисляете свои налоговые вычеты постатейно (но не в случае стандартного вычета).
Сколько процентов по ипотеке не облагается налогом?
Вы можете вычесть все проценты по ипотеке — до 750 000 долларов за недвижимость — если вы использовали кредит для покупки дома или его существенного улучшения.
