Предварительный договор подряда \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс
]]>Подборка наиболее важных документов по запросу Предварительный договор подряда (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов: Предварительный договор подряда
Судебная практика: Предварительный договор подряда
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 28 «Последствия нарушения исполнителем сроков выполнения работ (оказания услуг)» Закона РФ «О защите прав потребителей»
(Р.Б. Касенов)Суд отказал в удовлетворении требований о расторжении договора подряда, взыскании предварительной оплаты. Как указал суд, по смыслу п. 1 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» отказ потребителя от исполнения договора о выполнении работ в связи с нарушением сроков выполнения работы возможен только до окончания выполнения работ.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Предварительный договор подряда
Путеводитель по судебной практике.
Подряд. Общие положенияЕсли договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно (статья 711 ГК РФ).Предварительный договор строительного подряда (примерная форма), Договор (форма) от 19 мая 2016 года
Настоящую форму можно
распечатать из редактора MS Word (в режиме разметки страниц), где
настройка параметров просмотра и печати устанавливается
автоматически. Для перехода в MS Word нажмите кнопку .
Для более удобного
заполнения бланк в MS Word представлен в переработанном
формате.
/P>
Примерная форма
г.________________ | «__» ________
____ г. |
________________,
именуем__ в дальнейшем «Заказчик», в лице ________________,
действующ__ на основании ________________, с одной стороны, и
________________, именуем__ в дальнейшем «Подрядчик», в лице
________________, действующ__ на основании ________________, с
другой стороны, а совместно именуемые «Стороны», руководствуясь
ст.429
Гражданского кодекса Российской Федерации, заключили настоящий
Предварительный договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. В соответствии с
настоящим Предварительным договором Стороны обязуются заключить
договор строительного подряда на строительство ________________
(именуемый в дальнейшем «Основной договор») на условиях,
установленных настоящим Предварительным договором.
1.2. Стороны обязуются заключить Основной договор не позднее «__» ____________ ____ г.
2. Существенные условия Основного договора
2.
1. Предмет Основного
договора.
Подрядчик обязуется по
заданию Заказчика выполнить своими силами и средствами
строительство ________________ на земельном участке общей площадью
____________ кв.м, расположенном по адресу: ________________ (далее
— Объект), а Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые
условия для выполнения указанных работ, принять их результат и
уплатить обусловленную договором цену.
2.2. Земельный участок,
на котором будет осуществляться строительство Объекта, кадастровый
номер ____________, категория земель ____________, назначение
____________, принадлежит Заказчику на праве ____________, что
подтверждается ____________, выданным ________________.
2.3. ________________.
2.4. ________________.
3. Ответственность Сторон и форс-мажорные обстоятельства
3.1. За неисполнение или
ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны
несут ответственность, предусмотренную действующим
законодательством Российской Федерации.
Предварительный договор строительного подряда (примерная форма), Договор (форма) от 19 мая 2016 года
Настоящую форму можно
распечатать из редактора MS Word (в режиме разметки страниц), где
настройка параметров просмотра и печати устанавливается
автоматически. Для перехода в MS Word нажмите кнопку .
Для более удобного
заполнения бланк в MS Word представлен в переработанном
формате.
/P>
Примерная форма
г.________________ | «__» ________ ____ г. |
________________,
именуем__ в дальнейшем «Заказчик», в лице ________________,
действующ__ на основании ________________, с одной стороны, и
________________, именуем__ в дальнейшем «Подрядчик», в лице
________________, действующ__ на основании ________________, с
другой стороны, а совместно именуемые «Стороны», руководствуясь
ст.
429
Гражданского кодекса Российской Федерации, заключили настоящий
Предварительный договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. В соответствии с
настоящим Предварительным договором Стороны обязуются заключить
договор строительного подряда на строительство ________________
(именуемый в дальнейшем «Основной договор») на условиях,
установленных настоящим Предварительным договором.
1.2. Стороны обязуются заключить Основной договор не позднее «__» ____________ ____ г.
2. Существенные условия Основного договора
2.1. Предмет Основного
договора.
Подрядчик обязуется по
заданию Заказчика выполнить своими силами и средствами
строительство ________________ на земельном участке общей площадью
____________ кв.м, расположенном по адресу: ________________ (далее
— Объект), а Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые
условия для выполнения указанных работ, принять их результат и
уплатить обусловленную договором цену.
2.2. Земельный участок,
на котором будет осуществляться строительство Объекта, кадастровый
номер ____________, категория земель ____________, назначение
____________, принадлежит Заказчику на праве ____________, что
подтверждается ____________, выданным ________________.
2.3. ________________.
2.4. ________________.
3. Ответственность Сторон и форс-мажорные обстоятельства
3.1. За неисполнение или
ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны
несут ответственность, предусмотренную действующим
законодательством Российской Федерации.
Договор подряда с твердой сметой, с условием о предоставлении материалов Подрядчиком и Заказчиком, контроль за расходованием материалов
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР ПОДРЯДА
г.
«» 2021 г.
в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:1.
В соответствии с настоящим Предварительным договором Стороны обязуются заключить договор строительного подряда на строительство (именуемый в дальнейшем «Основной договор») не позднее «»2021 г. на условиях, установленных настоящим Предварительным договором.
2. Предмет Основного договора: Подрядчик обязуется по заданию Заказчика выполнить своими силами и средствами следующие работы: , а Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения указанных работ, принять их результат и уплатить обусловленную договором цену.
3. . За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Предварительному договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.
4. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, вторая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор будет считаться заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
5. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения Основного договора, должна возместить другой Стороне причиненные этим убытки.
6. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Предварительному договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Предварительного договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.
7. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Предварительного договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.
8. Споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
9. Настоящий Предварительный договор вступает в силу с момента подписания его обеими Сторонами и действует до момента заключения Сторонами Основного договора.
10. Все изменения и дополнения к настоящему Предварительному договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.
11. Настоящий Предварительный договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
12. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Предварительным договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
Приложение:
- Форма основного договора.
АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
ПодрядчикЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:
ЗаказчикЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:
ПОДПИСИ СТОРОН
Подрядчик _________________
Заказчик _________________
9
пользователей
добавили
этот документ в избранное
Обратите внимание, что договор подряда составлен и проверен юристами и
является примерным, он может быть доработан с учетом конкретных условий сделки.
Предварительный договор строительного подряда образец
Предварительный договор строительного подряда образец
Предварительный договор
строительного подряда N ___
г. _____________
«__»___________ ____ г.
_______________________, именуем___ в дальнейшем «Заказчик», в лице _______________________, действующ___ на основании _______________________, с одной стороны, и _______________________, именуем___ в дальнейшем «Подрядчик», в лице _______________________, действующ___ на основании _______________________, с другой стороны, а совместно именуемые «Стороны», руководствуясь ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, заключили настоящий Предварительный договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.
1. В соответствии с настоящим Предварительным договором Стороны обязуются заключить договор строительного подряда на строительство _____________________ (именуемый в дальнейшем «Основной договор») на условиях, установленных настоящим Предварительным договором.
1.2. Стороны обязуются заключить Основной договор не позднее «__»___________ ____ г.
2. Существенные условия Основного договора
2.1. Предмет Основного договора.
Подрядчик обязуется по заданию Заказчика выполнить своими силами и средствами строительство ________________________________ на земельном участке общей площадью ____ кв. м, расположенном по адресу: ____________________________________ (далее — Объект), а Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения указанных работ, принять их результат и уплатить обусловленную договором цену.
2.3. ___________________________________ .
2.4. ____________________________________ .
3. Ответственность Сторон и форс-мажорные обстоятельства
3.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.
3.2. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, вторая Сторона вправе обратиться в арбитражный суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор будет считаться заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
3.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения Основного договора, должна возместить другой Стороне причиненные этим убытки.
3.4. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.
3.5. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 3.4 настоящего Предварительного договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону.
3.6. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Предварительному договору.
3.7. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 3.4 настоящего Предварительного договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Предварительному договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
3.8. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 3.4 настоящего Предварительного договора, и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Предварительного договора.
4. Разрешение споров
4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Предварительного договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.
4.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
4.3. В случае возникновения разногласий Сторон относительно условий Основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
5. Срок действия Договора. Порядок изменения
и расторжения Договора
5.1. Настоящий Предварительный договор вступает в силу с момента подписания его обеими Сторонами и действует до момента заключения Сторонами Основного договора.
5.2. Условия настоящего Предварительного договора могут быть изменены по взаимному согласию Сторон путем подписания письменного соглашения.
5.3. Обязательства, предусмотренные настоящим Предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, указанного в п. 1.2 настоящего Предварительного договора, Основной договор не будет заключен либо одна из Сторон не направит другой Стороне предложение заключить Основной договор.
6. Заключительные положения
6.1. Все изменения и дополнения к настоящему Предварительному договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.
6.2. Стороны обязуются письменно извещать друг друга о смене реквизитов, адресов и иных существенных изменениях.
6.3. Настоящий Предварительный договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
6.4. Ни одна из Сторон не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему Предварительному договору третьим лицам без письменного согласия другой Стороны.
6.5. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Предварительным договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
7. Подписи Сторон
_________ «_______________________» _________ «_______________________»
Юридический/почтовый адрес: _______ Юридический/почтовый адрес: _______
___________________________________ ___________________________________
ИНН/КПП ___________________________ ИНН/КПП ___________________________
ОГРН ______________________________ ОГРН ______________________________
Расчетный счет ____________________ Расчетный счет ____________________
в _________________ банке в ________________ банке
К/с _______________________________ К/с _______________________________
БИК _______________________________ БИК _______________________________
Телефон: __________________________ Телефон: __________________________
Факс: _____________________________ Факс: _____________________________
Адрес электронной почты: Адрес электронной почты:
____________________________________ ___________________________________
_________________ _________________ ________________ _________________
(Ф.
И.О.) (подпись) (Ф.И.О.) (подпись)
———————————
Информация для сведения:
Предварительный договор должен содержать условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Предварительный договор на выполнение субподрядных работ по ремонту
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР № _____
на выполнение субподрядных работ по ремонту ________
г. Алматы “___” ___________ 20____г.
_________________________________, именуемое в дальнейшем Генподрядчик, _____________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ________________________, именуемое в дальнейшем Субподрядчик, _______________, действующего на основании Устава, Генеральной лицензии ________с другой стороны, далее именуемые Стороны, заключили настоящий предварительный договор на выполнение субподрядных работ по ремонту пожарно-охранной сигнализации аж (далее – Договор) и пришли к соглашению о нижеследующем.
1. В данном Договоре ниже перечисленные термины будут иметь следующее толкование:
1) «Договор» означает настоящий Предварительный договор, т. е. гражданско-правовое соглашение, достигнутое между Генподрядчиком и Субподрядчиком и зафиксированное в письменной форме, подписанное Сторонами со всеми приложениями и дополнениями к нему, а также со всей документацией, на которую в Договоре есть ссылки;
2) «Основной договор» — Договор, который будет заключен между Сторонами в будущем на условиях, предусмотренных Предварительным договором;
2) «Общая сумма Договора» означает цену, которая должна быть выплачена Субподрядчику за ремонт системы охранно-пожарной сигнализации, выполненные работы по ее монтажу, согласно условий Договора ;
3) «Работы» означает _________ работы, выполняемые Субподрядчиком в рамках Договора;
4) «Заказчик» означает ___________»;
6) «Субподрядчик» означает Товарищество с ограниченной ответственностью «_______» , осуществляющее выполнение Работ, указанных в условиях Договора.
7) «Генподрядчик» означает Товарищество с ограниченной ответственностью «_______»,поставщик работ по договору подряда на выполнение работ по __________.
2.1. Генподрядчик и Субподрядчик, действуя на основании решения ______ пришли к соглашению о том, что в случае, если ______заявка Генподрядчика будет признана выигравшей по итогам _____, проводимого Заказчиком по закупке работ по ______, Генп одрядчик обязуется на условиях настоящего предварительного договора, заключить с Субподрядчиком Основной договор. При этом условия договора, заключенного между Генподрядчиком и Заказчиком, по итогам ______, станут основными условиями Основного договора.
Субподрядчик, по заданию Генподрядчика осуществит и выполнит работы по _______ (далее Работы), сдаст результаты Работы Генподрядчику в установленный настоящим Договором срок, а Генп одрядчик обязуется принять результаты Работ и оплатить стоимость выполненных Работ на основании акта приема передачи выполненных Работ.
2.2.
Субподрядчик обязан выполнить Работы в соответствии со сметным расчетом стоимости строительства, локальной сметой __________________ (Приложение ).
2.3. Работы по настоящему Договору выполняются за риск Субподрядчика. Субподрядчик самостоятельно определяет способы выполнения задания Генподрядчика.
3. ОБЩАЯ СУММА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ
3.1.Общая сумма Договора будет соответствовать цене, установленной в сметным расчетом стоимости строительства, локальной сметой _______, которая кроме стоимости Работ включает в себя сумму всех налогов, пошлин и других обязательных платежей и сборов, предусмотренных законодательством Республики Казахстан.
3.2. Оплата Работы Субподрядчику будет производиться Генподрядчиком в соответствии с условиями договора, заключенного с ______на основании следующих документов:
а) счета на оплату суммы;
б) акта приемо-передачи выполненных работ по форме № 2в и акта по форме 3 КС;
в) счета-фактуры на Общую сумму Договора.
4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
4.1. Генподрядчик обязуется :
1) в сроки и в порядке, предусмотренные Основным Договором, с участием Субподрядчика, Заказчика осмотреть и принять от Субподрядчика выполненные Работы с подписанием уполномоченными представителями Сторон акта приема-передачи выполненных Работ;
2) осуществлять своевременную оплату Субподрядчику, согласно условиям Договора;
3) в период выполнения Работ, предусмотренных условиями Договора, обеспечить допуск работников Субподрядчика к участкам ведения Работ;
4) оказывать Субподрядчику содействие в выполнении Работ в объеме и порядке, предусмотренном настоящим Договором.
4.2. Генподрядчик вправе:
1) во всякое время проверять ход и качество Работ, не вмешиваясь в деятельность Субподрядчика, осуществлять проверку качества выполненных Работ, согласно условиям Договора;
2) требовать от Субподрядчика соблюдения норм техники безопасности, охраны труда, правил пожарной безопасности, строительных норм и правил (СНиП) при производстве Работ и бережного отношения к помещениям Заказчика при выполнении Работ, предусмотренных условиями Договора;
3) безвозмездно получать от Генподрядчика помощь и консультации в течение действия настоящего Договора;
4) в случае некачественного выполнения Работ не подписывать акт приема-передачи выполненных Работ и частично либо полностью не оплачивать сумму окончательной оплаты, письменно направив Субподрядчику мотивированный отказ;
5) в случае невозможности выполнения Субподрядчиком Работ по устранению дефектов (недостатков, ошибок, несоответствий) выполненных Работах в сроки, установленные Договором, самостоятельно привлечь иную организацию для устранения дефектов.
При этом все расходы по устранению дефектов несет Субподрядчик.
4.3. Субподрядчик обязуется:
1) обеспечить выполнение Работ в полном объеме, надлежащего качества в сроки, предусмотренные Договором и сдать Генподрядчику выполненные Работы с подписанием уполномоченными представителями Сторон акта приемо-сдачи выполненных Работ;
2) обеспечить выполнение необходимых мероприятий по технике безопасности, охране труда и пожарной безопасности при выполнении условий Договора;
3) нести риск случайной гибели или случайного повреждения материалов и средств материально-технической оснащенности, при выполнении условий Договора;
4) в случае выявления Заказчиком в процессе приема выполненных Работ дефектов (недостатков, ошибок, несоответствий) выполненных Работ, устранить их за свой счет. Субподрядчик обязан приступить к устранению дефектов (недостатков, ошибок, несоответствий) не позднее 5 (пяти) календарных дней со дня сообщения об этом Заказчиком;
5) использовать при выполнении Работ материалы и средства производства, отвечающие санитарно-гигиеническим, экологическим, противопожарным и другим требованиям действующих норм и правил;
6) гарантировать качество выполненных Работ в течение срока не менее ___ месяцев со дня подписания уполномоченными представителями Сторон акта приема выполненных Работ;
7) в случае выявления Заказчиком в течение гарантийного срока скрытых дефектов (недостатков, ошибок, несоответствий), устранить все выявленные дефекты выполненных Работ в течении 10 календарных дней со дня получения извещения от Заказчика.
При этом все расходы по устранению дефектов несет Субподрядчик;
1) досрочно выполнить условия Договора, письменно уведомив об этом Генподрядчика за 5 календарных дней до окончания ведения Работ;
2) вместо устранения недостатков Работ, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить Работу заново с возмещением Генподрядчику причиненных просрочкой исполнения убытков.
5.1. Субподрядчик гарантирует, что качество выполненных Работ соответствует требованиям СНиП и условиям Договора
5.2. Срок гарантии на выполненные Работы составляет не менее 36 месяцев, со дня подписания Сторонами акта выполненных Работ;
5.3. Гарантийный срок на выполненные Работы продляется на период срока устранения дефектов (недостатков, ошибок, несоответствий) в выполненных Работах.
6.СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ
6.1. Срок выполнения Работ составляет рабочих дней со дня подписания обеими Сторонами Договора.
7.ПОРЯДОК ПРИЕМА РАБОТ
7.1. Субподрядчик после окончания выполнения Работ по монтажу систем охранно-пожарной сигнализации, предусмотренных условиями Договора, направляет Генподрядчику для подписания акт приема-передачи выполненных Работ.
Генподрядчик в присутствии Субподрядчика/Заказчика проводит приемо-сдаточные испытания выполненных Работ и, в случае отсутствия у Заказчика замечаний и разногласий с Генподрядчиком/Субподрядчиком уполномоченными представителями Сторон подписывается акт приемо-сдаточных испытаний и акт приема-передачи выполненных Работ.
7.2. Субподрядчик при наличии замечаний или разногласий по качеству выполненных Работ, направлении Субподрядчику в письменной форме мотивированный отказ от подписания акта приема-передачи выполненных Работ, а Субподрядчик в течение 5 (пяти) календарных дней со дня сообщения обязан устранить дефекты. После устранения имеющихся разногласий, Стороны подписывают акт приемо-сдаточных испытаний и акт приема выполненных Работ.
8.1. В случае невыполнения Сторонами своих обязательств по Договору, Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан.
8.2. В случае задержки сроков окончания выполнения Работ Субподрядчик оплачивает пеню в размере 0,5% (ноль целых пять десятых процента) от Общей суммы Договора за каждый календарный день просрочки, но не более 20 % (двадцати процентов) от Общей суммы Договора.
8.3. В случае несвоевременного устранения Субподрядчиком дефектов выполненных Работ, он оплачивает Генподрядчику пеню в размере 0,5% (ноль целых пяти десятых процента) от стоимости дефектных Работ за каждый операционный день задержки.
8.4. В случае задержки оплаты по Договору, Генподрядчик оплачивает Субподрядчику пеню в размере 0,5% (ноль целых пять десятых процента) от Общей суммы Договора за каждый операционный день задержки, но не более 20 % (двадцати процентов) от Общей суммы Договора.
8.5. В случае нарушения Субподрядчиком своих обязательств по Договору, Генподрядчик вправе самостоятельно, без согласия Субподрядчика удержать сумму неустойки (пени) при осуществлении окончательной оплаты.
8.6. Субподрядчик, предоставивший некачественные товары, материалы для выполнения Работ, отвечает за их качество по правилам об ответственности продавца за товары ненадлежащего качества в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан.
8.7. Оплата сумм пени не освобождает Стороны от выполнения обязательств по Договору.
9.1.Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, если они явились следствием наступления обстоятельств непреодолимой силы: наводнений, землетрясений, стихийных бедствий, эпидемий, блокад, военных действий, актов государственных органов и иных подобных обстоятельств, которые Стороны не могли предвидеть и которые непосредственно повлияли на исполнение Договора. Сроки исполнения обязательств Стороной, подвергшейся влиянию обстоятельств непреодолимой силы, продлеваются на период действия таких обстоятельств.
9.2. В случае, если эти обстоятельства будут длиться более одного месяца, то Стороны имеют право отказаться от дальнейшего исполнения обязательств по Договору. При этом Субподрядчик обязан вернуть Генподрядчику оплаченную последним сумму предоплаты, и ни одна из Сторон не будет иметь право требовать от другой Стороны возмещения каких-либо убытков.
9.3. Сторона, для которой станет невозможным исполнение обязательств по Договору незамедлительно, но не позднее 3 (трех) календарных дней обязана уведомить другую Сторону о начале и прекращении обстоятельств, указанных в пункте 9.
1. настоящего Договора, а так же представляет подтверждающий документ соответствующего уполномоченного государственного органа
10.ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
10.1.В случае возникновения разногласий в процессе исполнения обязательств по Договору, Стороны обязаны предпринять все необходимые меры для их урегулирования во внесудебном порядке путем переговоров.
10.2.В случае, если Стороны не пришли к соглашению, споры рассматриваются судом в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан.
11.1. Стороны обязуются заключить Основной договор в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента вступления в силу договора заключенного между Генподрядчиком и Заказчиком.
11.2. Данный договор является предварительным договором, представляет собой условия и порядок заключения в установленные сроки в дальнейшем Основного договора. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до даты вступления в силу Основного договора, если иное не установлено настоящим Договором.
11.3. В случае если какая-либо из Сторон будет необоснованно уклоняться от заключения Основного договора, другая сторона вправе принудить уклоняющуюся сторону заключить Основной договор путем обращения в соответствующий суд.
11.4. Все споры и разногласия, возникающие в ходе исполнения Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров.
11.5. Не урегулированные путем переговоров споры, разногласия, требования, возникающие из данного договора или касающиеся его нарушения, прекращения, недействительности, подлежат окончательному разрешению в соответствии с Применимым законодательством.
Расходы по арбитражному разбирательству несет виновная сторона.
11.6. Все изменения и дополнения к Договору действительны в том случае, если они выполнены в письменной форме и подписаны Сторонами Договора.
11.7. Ни одна из Сторон не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам без письменного согласия другой Стороны за исключением случаев, прямо оговоренных в Договоре.
11.8. Генподрядчик имеет право отказаться от заключения Основного договора без каких-либо возвратов, компенсаций, штрафных санкций в адрес Субподрядчика, если последним будет допущена просрочка в заключении Основного договора на срок более чем 15 пятнадцать) календарных дней.
11.9. В случае если тендерная заявка Генподрядчика не будет признана выигравшей по итогам тендера, Договор утрачивает юридическую силу и считается расторгнутым Сторонами, с даты письменного сообщения об итогах тендера Генподрядчиком.
11.10. В случае изменения банковских, почтовых реквизитов, возникновения обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), препятствующих надлежащему исполнению договора, Сторона обязана в течение 5-ти (пяти) календарных дней письменно уведомить об этом другую Сторону.
11.11. По всем вопросам, не урегулированным настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Республики Казахстан, в части заключения Основного договора ст. 390 ГК РК, настоящим Договором.
11.12. Договор вступает в силу в дату обоюдного подписания его Сторонами и действует до вступления в силу Основного договора.
12 МЕСТА НАХОЖДЕНИЯ И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Бесплатные юридические консультации
по тел. 8 (800) 500-27-29 (доб. 677) Все регионы! Звонок по России бесплатный!
Образец предварительного договора подряда
Образец предварительного договора подряда, заключаемый между юридическими и физическими лицами. Предварительный договор подряда должен содержать условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
подряда N _____
«__»___________ ____ г.
_______________________, именуем___ в дальнейшем «Заказчик», в лице _______________________, действующ___ на основании _______________________, с одной стороны, и _______________________, именуем___ в дальнейшем «Подрядчик», в лице _______________________, действующ___ на основании _______________________, с другой стороны, а совместно именуемые «Стороны», руководствуясь ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, заключили настоящий Предварительный договор подряда о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. В соответствии с настоящим предварительным договором Стороны обязуются заключить в будущем договор подряда на ________________________ (далее по тексту — Основной договор) на условиях, установленных настоящим предварительным договором.
1.2. Стороны обязуются заключить Основной договор не позднее «__»___________ ____ г.
2. Существенные условия Основного договора
2.1. Предмет Основного договора.
Подрядчик обязуется по заданию Заказчика выполнить своими силами и средствами ___________________ работы по ___________________ на объекте ____________________________________, расположенном по адресу: ____________________________________, а Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения указанных работ, принять их результат и уплатить обусловленную договором цену.
3. Ответственность Сторон и форс-мажорные обстоятельства
3.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.
3.2. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, вторая Сторона вправе обратиться в арбитражный суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор будет считаться заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
3.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения Основного договора, должна возместить другой Стороне причиненные этим убытки.
3.4. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.
3.5. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 3.4 настоящего предварительного договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону.
3.6. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему предварительному договору.
3.7. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 3.4 настоящего предварительного договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему предварительному договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
3.8. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 3.4 настоящего предварительного договора, и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего предварительного договора.
4. Разрешение споров
4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Предварительного договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.
4.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
4.3. В случае возникновения разногласий Сторон относительно условий Основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
и расторжения Договора
5.1. Настоящий предварительный договор вступает в силу с момента подписания его обеими Сторонами и действует до момента заключения Сторонами Основного договора.
5.2. Условия настоящего предварительного договора могут быть изменены по взаимному согласию Сторон путем подписания письменного соглашения.
5.3. Обязательства, предусмотренные настоящим предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, указанного в п. 1.2 настоящего предварительного договора, Основной договор не будет заключен либо одна из Сторон не направит другой Стороне предложение заключить Основной договор.
6. Заключительные положения
6.1. Все изменения и дополнения к настоящему предварительному договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.
6.2. Стороны обязуются письменно извещать друг друга о смене реквизитов, адресов и иных существенных изменениях.
6.3. Настоящий предварительный договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
6.4. Ни одна из Сторон не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему предварительному договору третьим лицам без письменного согласия другой Стороны.
6.5. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим предварительным договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
Предварительный договор строительного подряда образец
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР ПОДРЯДА
НА РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ
г. Мурманск «___” ____________ 201_ г.
Мы, _______________________________________________,
в дальнейшем именуемый «Заказчик», с одной стороны и _______________________________________________
в дальнейшем именуемый «Подрядчик» с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.1. Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательство выполнить ремонтно-строительные работы
(в дальнейшем именуется «Работы”) на объекте Заказчика по адресу _______________________________________________ согласно «Перечня ремонтных работ» .
1.2. Работу Подрядчик выполняет из материалов Заказчика, на своем оборудовании и своими инструментами, при этом расходные инструменты предоставляются Заказчиком.
1.3. Объем и стоимость Работ, составляющих предмет настоящего договора, определяются в «Перечне ремонтных работ», прилагающемся к настоящему договору.
1.4. За выполненную Работу Заказчик обязуется выплатить Подрядчику денежное вознаграждение в размере, указанном в «Перечне ремонтных работ», в порядке, предусмотренном условиями настоящего договора.
1.5. Подрядчик обязуется приступить к Работам не позднее «__” ___________ 201_ г. после подписания рабочего «Договора подряда на ремонтно-строительные работы» и составления рабочего «Перечня ремонтных работ».
1.6. Подрядчик обязуется выполнить Работы в течении __________________ календарных месяцев.
1.7. Работа считается выполненной после подписания акта приема-сдачи Работы Заказчиком или его уполномоченным представителем.
2. Порядок расчетов по договору
2.1. Заказчик производит выплату Подрядчику 3% денежного вознаграждения в качестве предоплаты в день подписания «Предварительного договора подряда на ремонтно-строительные Работы.»
2.2. 37% денежного вознаграждения Заказчик выплачивает Подрядчику в день начала ремонтно-строительных Работ после подписания рабочего «Договора подряда на ремонтно-строительные работы» и составления рабочего «Перечня ремонтных работ».
2.3. Остальные 60% денежного вознаграждения Заказчик выплачивает Подрядчику в виде авансов в процессе выполнения ремонтно-строительных Работ и на момент окончания ремонта, либо по факту выполнения Работ или отдельного их этапа, согласно рабочего «Перечня ремонтных работ», после подписания сторонами акта приема-сдачи.
3. Ответственность сторон
3.1. За нарушение сроков начала выполнения Работ, указанных в п. 1.5 настоящего договора по вине Подрядчика, последний уплачивает Заказчику штраф в размере 5% от суммы предоплаты за каждый день просрочки, но не более 50%.
3.2. За нарушение сроков выполнения Работ, указанных в п. 1.6. настоящего договора по вине Подрядчика, последний уплачивает Заказчику штраф в размере 0,5% от суммы договора за каждый день просрочки, но не более 5%.
3.3. При задержке сдачи объекта свыше 30 дней Подрядчик уплачивает вместо штрафа неустойку в размере 10% договорной цены;
3.4. Уплата штрафов, пени и неустоек не освобождает стороны от исполнения своих обязательств.
3.5. За невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязанностей по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
4.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, а именно – пожара, наводнения, землетрясения, иных стихийных бедствий, постановлений правительства России и местных органов власти, уголовных преступлений, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего договора. При этом срок исполнения обязательств по данному договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства.
Если эти обстоятельства будут продолжаться более трех месяцев, то каждая сторона имеет право аннулировать настоящий договор, и в этом случае ни одна из сторон не будет иметь право на возмещение убытков.
5. Срок действия договора
5.1. Договор вступает в силу немедленно после подписания его сторонами и действует до момента исполнения сторонами своих обязанностей по настоящему договору.
6. Изменение условий договора
6.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь при условии, если они совершены в письменной форме.
6.2. Настоящий договор может быть изменен, расторгнут или признан недействительным по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ или по согласованию сторон.
6.3. При расторжении договора по инициативе Подрядчика последний возвращает Заказчику предоплату в двойном размере.
6.4. При расторжении договора по инициативе Заказчика предоплата не возвращается.
7. Прочие условия договора
7.1. Если любая из статей договора или ее часть окажется недействительной вследствие какого-либо закона, она будет считаться отсутствующей в договоре, при этом остальные остаются в силе.
7.2. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
7.3. Приложения к настоящему договору составляют его неотъемлемую часть.
7.4. Без заверенного обеими сторонами «Предварительного Перечня ремонтных работ» договор не действителен.
8. Реквизиты и подписи сторон
Предварительные договоры на проекты жилищного строительства
На этой странице:
Вы должны дать своему клиенту копию Справочника по бытовому строительству, прежде чем он подпишет крупный контракт на строительство дома. Для получения дополнительной информации посетите нашу страницу Справочника для потребителей жилищного строительства.
О предварительных договорах
Вы можете попросить клиента подписать документ перед заключением договора на строительные работы.
Такой документ часто используется для получения отчета о почве и данных о фундаменте или для разработки проекта, планов и спецификаций для строительства или ремонта дома.
Иногда документ называется предстроительным контрактом, соглашением о подготовительных работах, котировкой, заказом, предварительным контрактом, сметой, предварительным предложением, утвержденным акцептом тендера или запросом контракта.
Как бы он ни назывался, документ есть договор. Если контракт на выполнение домашних строительных работ, а цена превышает 10 000 долларов, этот контракт должен соответствовать Закону о домашних строительных контрактах № от 1995 г. (DBCA).
Ваши обязательства при использовании предварительного договора
Эта информация не дает подробного анализа ваших обязательств как застройщика в соответствии с DBCA.Его цель — предоставить руководство о том, как раздел 31 (1) DBCA применяется к крупному жилищному строительному контракту.
По мнению отдела потребителей штата Виктория, решение Верховного суда по разделу 31 (1) разъясняет действие этого раздела и поможет строителям в подготовке строительных контрактов, соответствующих всем требованиям DBCA.
Как раздел 31 (1) DBCA применяется к предварительным соглашениям
Контракты, описываемые как соглашения о подготовительных работах или предварительные соглашения, которые касаются работ по подготовке к строительству дома, таких как проектные и технические работы, были расценены некоторыми строителями как выходящие за рамки DBCA.Однако в решении от 2009 года Верховный суд Виктории определил, что соглашения о подготовительных работах или предварительные соглашения являются строительными контрактами в соответствии с DBCA.
В результате решения Верховного суда по делу Директор по делам потребителей против Glenvill Pty Ltd [2009] VSC 76 обязательства строителя по соблюдению всех требований раздела 31 (1) DBCA будут определяться типом строительных работ обязуется выполнить застройщик. Требования раздела 31 (1) DBCA применимы только к крупному контракту на внутреннее строительство, который определяется как контракт на выполнение домашних строительных работ, в котором цена контракта превышает 10 000 долларов.
Верховный суд включил слова «в соответствующих случаях» в подпункты статьи 31 (1). Это означает, что от застройщика не потребуется соблюдать все подпункты раздела 31 (1), если только этот пункт не применим к строительным работам, предусмотренным основным контрактом на строительство дома. Однако следует отметить, что застройщик должен соблюдать все остальные положения DBCA.
Минимальные требования для контракта на крупное жилищное строительство в соответствии с разделом 31 (1)
Контракт на крупное жилищное строительство должен быть составлен в письменной форме на английском языке и быть разборчивым — 31 (1) (a) & (m).Он должен включать:
- Реквизиты всех условий договора — 31 (1) (б)
- определение ключевых слов и фраз, используемых в контракте — 31 (1) (o) & (p)
- наименования и адреса сторон договора — 31 (1) (e)
- описание строительных работ, которые будут выполнены — 31 (1) (c)
- цена контракта — 31 (1) (j)
- Регистрационный номер застройщика — 31 (1) (ф)
- дата заключения договора — 31 (1) (k)
- извещение о праве собственников на период обдумывания — 31 (1) (n)
- подробные сведения о гарантиях, предусмотренных в контракте разделами 8 и 20 DBCA — 31 (1) (q)
- утвержденный контрольный список; однако некоторые из пунктов, перечисленных в контрольном списке, могут быть неприменимы в зависимости от типа выполняемых строительных работ — 31 (1) (r)
- любые другие требования, изложенные в Положениях о внутренних строительных контрактах 2007 года.Например, изменение графиков прогрессивных платежей, зафиксированных в разделе 40 DBCA — 31 (1) (s).
Контракт на крупное жилищное строительство может также включать:
- планы и спецификации строительных работ, содержащие достаточно информации для получения разрешения на строительство — 31 (1) (d). Это требование может быть неприменимо, если контракт предусматривает подготовку планов и спецификаций
- деталей страхования — 31 (1) (л).Это требование зависит от суммы контракта на крупное жилищное строительство. Крупные контракты на жилищное строительство на сумму свыше 16000 долларов США являются страхуемым договором на строительство жилищного фонда, и в таких обстоятельствах договор должен включать детали страхования в соответствии с разделом 31 (1) .
- — дата начала и окончания строительных работ с учетом просрочки во временных оценках -31 (1) (g) & (i). В зависимости от строительных работ, строитель может не иметь возможности быть уверенным в дате начала и окончания строительных работ, например, в контракте на предоставление планов и спецификаций.В таких обстоятельствах заявление о том, что строитель сделает все возможное для начала и завершения работы по проектированию и спецификации, будет удовлетворять требованиям раздела 31 (1) (h) (g) и (i).
Типовой договор на строительство нового дома
Вы можете использовать наш бесплатный образец договора на строительство дома при планировании строительства нового дома. Контракт уравновешивает ваши права и обязанности и права и обязанности вашего клиента. В случае возникновения спора в контракте указывается четкий путь к требованиям закона.
Скачать копию договора на строительство нового дома (Word, 1.2MB)
Собственник здания заключает договор с зарегистрированным строителем на выполнение «предварительных работ, включающих обследование участка, включая испытание грунта, подготовку планов, полные рабочие чертежи и спецификации, подачу заявки и получение необходимых разрешений» за 25 000 долларов США до заключения контракта на строительные работы.
Что должно быть включено в договор между владельцем здания и застройщиком, чтобы соответствовать разделу 31 (1)?
Так как сумма контракта превышает 10 000 долларов США, этот контракт будет рассматриваться как крупный контракт на внутреннее строительство и должен соответствовать разделу 31 (1) DBCA.
Этот контракт должен быть составлен в письменной форме на английском языке и быть разборчивым -31 (1) (a) & (m). Он должен включать:
- детали всех условий договора -31 (1) (б)
- определений ключевых слов и фраз, используемых в контракте -31 (1) (o) & (p). Например:
- что подразумевается под «исследованием сайта»?
- что такое «испытание почвы»?
- что подразумевается под «планами и спецификациями»?
- что такое «рабочие чертежи»?
- что такое «разрешения»?
- наименования и адреса сторон договора — 31 (1) (e)
- описание строительных работ, которые будут выполнены — 31 (1) (c)
- цена контракта — 31 (1) (j)
- Регистрационный номер застройщика — 31 (1) (ф)
- дата заключения договора — 31 (1) (k)
- заявление о том, что строитель сделает все возможное, чтобы начать и закончить строительные работы, если даты начала и окончания не известны.31 (1) (g) (h) и (i)
- извещение о праве собственника на период обдумывания — 31 (1) (n)
- детали страхования — 31 (1) (л)
- подробные сведения о гарантиях, предусмотренных в контракте разделами 8 и 20 DBCA — 31 (1) (q)
- утвержденный контрольный список — 31 (1) (r). Однако некоторые из пунктов, указанных в контрольном списке, могут быть неприменимы к контракту на подготовку планов и спецификаций.
Этот контракт не обязательно должен включать следующие подпункты раздела 31 (1):
- планы и спецификации, содержащие достаточно информации для получения разрешения на строительство — 31 (1) d.
Руководство для потребителей внутренних зданий — Отдел по делам потребителей Виктория
Ваш строитель должен предоставить вам копию Справочника по бытовому строительству, прежде чем вы подпишете крупный контракт на строительство дома.
«Справочник потребителя жилищного строительства» — это заявление с информацией о контракте, требуемое в соответствии с разделом 29A Закона «О подрядах на домашнее строительство» от 1995 г. .
Большую часть информации, упомянутой в руководстве, можно найти в этом разделе нашего веб-сайта или по ссылкам на этой странице.
Загрузите Руководство для потребителей жилых зданий (Word, 108 КБ).
Перед началом строительных работ
Строительное управление штата Виктория (VBA) регистрирует специалистов по строительству и контролирует их поведение и соблюдение строительных норм.
Для получения дополнительной информации используйте VBA:
Ваш строитель должен также оформить страхование жилищного строительства, если стоимость работ превышает 16 000 долларов.
Чтобы проверить, имеет ли строитель право на страхование жилищного строительства, воспользуйтесь поиском строителей — Управлением по страхованию под управлением штата Виктория.
Назначение строителя
Строитель должен быть зарегистрированным специалистом в области строительства и заключать контракт на крупное домашнее строительство, если стоимость работ превышает 10 000 долларов. Строительные работы включают:
- строительство жилого дома
- переделка, ремонт расширение дома
- выполнение таких работ, как озеленение, мощение или строительство подпорных конструкций, проездов, ограждений, навесов для автомобилей, гаражей, мастерских, бассейнов или спа при строительстве, ремонте, ремонте или расширении дома
- Установка освещения, отопления, вентиляции, кондиционирования, водоснабжения, канализации или дренажа в доме или собственности
- Снос или снос дома
- готовим планы и спецификации на работы
- любые работы, связанные со строительством на территории жилой зоны и для которых требуется разрешение на строительство, и
- любые работы на объекте, в том числе работы по обеспечению доступа в собственность.
По закону крупный внутренний контракт должен содержать определенную информацию, в том числе перечень важных вещей, которые следует учитывать перед подписанием контракта. Для получения дополнительной информации о крупных договорах на строительство в домашних условиях, контрольном списке и изменении договора на строительство после его подписания см. Договоры на строительство.
Скачать контрольный список контрактов (Word, 70 КБ)
Предстроительные контракты, такие как предварительные соглашения, являются строительными контрактами. Если стоимость работ превышает 10 000 долларов, застройщик должен заключить крупный контракт на домашнее строительство.Для получения дополнительной информации просмотрите Контракты на строительство до начала строительства.
Письменный договор является важным документом в разрешении любого спора с вашим застройщиком.
Вам также следует подумать о том, чтобы получить независимую юридическую консультацию, прежде чем подписывать строительный договор. Вы не должны принимать направление к юрисконсульту от вашего застройщика. Вы можете найти юрисконсульта по контрольному списку выхода из договора строительства.
Назначение инспектора здания
Строитель, который заключает контракт на крупное домашнее строительство, или лицо, выполняющее строительные работы в качестве домашнего строителя, не должны назначать от вашего имени инспектора частного строительства.Точно так же инспектор частного здания не может принять от вашего имени встречу со строителем.
Строитель может порекомендовать инспектора частного здания, но вы можете назначить инспектора частного здания по своему выбору. Вы можете найти геодезиста частного дома на странице Назначение геодезиста — VBA.
Вы также можете нанять геодезиста муниципального здания в качестве инспектора здания.
Во время вашего строительного проекта
Роль вашего строителя
Ваш строитель должен:
- быть зарегистрированным в соответствующем классе и категории для предлагаемых работ и использовать контракт на крупное жилищное строительство, если стоимость работ превышает 10 000 долларов США
- оформить страхование жилищного строительства, если стоимость работ превышает 16000 долларов, и
- завершит ваш строительный проект в соответствии со стандартами и качеством работы, требуемыми строительными нормами, вашими планами и спецификациями.
Страхование жилищного строительства покрывает дефекты только при определенных обстоятельствах.
Для получения дополнительной информации см .:
Если для вашего строительного проекта требуется разрешение на строительство, на вашего строителя налагаются штрафы, если он выполняет ваши строительные работы без разрешения. Вы также столкнетесь с штрафами, если позволите своему строителю выполнять строительные работы без разрешения, если это необходимо.
Роль сюрвейера
Строительный инспектор имеет профессиональную подготовку, чтобы понимать процесс получения разрешения на строительство.
Строительные инспекторы несут ответственность за проверку соответствия строительной документации и работ строительным нормам и стандартам. Для получения дополнительной информации посетите страницу Назначение геодезиста — VBA.
Ваша роль
Вы играете важную роль в проверке прогресса вашего строительного проекта, в оплате работ, когда они завершены в соответствии с требуемыми стандартами на согласованных этапах, и в передаче ваших инструкций и любых проблем вашему строителю.
Для получения дополнительной информации о ваших правах и обязанностях просмотрите наш Контрольный список во время строительства.
Вы — застройщик, если вы:
- намерены использовать свои навыки для строительства, расширения или ремонта вашего дома
- намерены управлять субподрядчиками для выполнения работ
- — зарегистрированный строитель, который строит, расширяет или ремонтирует дом на вашей территории.
Информацию о вашей роли и обязанностях как строителя-собственника см. По адресу:
Если что-то пойдет не так
Законодательные гарантии и гарантии
Когда строители выполняют строительные работы, они должны выполнять определенные обязательства, изложенные в:
- гарантии в соответствии с Законом о внутренних строительных контрактах 1995 г. и
- гарантий согласно Закону о защите прав потребителей Австралии.
Для получения дополнительной информации см .:
Строительные споры
Если между вами и вашим строителем или торговым представителем возникает спор, следуйте инструкциям по Строительным спорам, дефектам и задержкам.
Все, что вам нужно знать
Шаблон строительного контракта можно использовать для составления и подписания фактического контракта перед началом любых строительных или ремонтных работ. Контракт на строительство — это соглашение между владельцем собственности и подрядчиком, в котором излагаются строительные работы или работы, которые должны быть выполнены, обычно строительство или ремонт дома.Читать 3 мин.
1. Форма строительного контракта2. Положения и условия
3. Контрактная документация
4. Подписи
Шаблон контракта на строительство можно использовать для составления и подписания фактического контракта перед началом любых строительных или ремонтных работ. Контракт на строительство — это соглашение между владельцем собственности и подрядчиком, в котором излагаются строительные работы или работы, которые должны быть выполнены, обычно строительство или ремонт дома.
Заключая договор, покупатели, владельцы собственности, подрядчики и строительные фирмы полностью осознают ожидания каждой стороны в отношении производительности, материалов, графика и финансов.Контракт на строительство, используемый как подрядчиками, так и владельцами, также обеспечивает защиту обеих сторон в случае любых задержек и недоразумений и устраняет ненужную неопределенность и стресс.
Шаблон строительного контракта
Шаблон контракта на строительство можно использовать для проектов ремонта дома, включая пристройки, строительство дома и т. Д. Настраиваемый шаблон строительного контракта может быть полезен при изложении предварительных инструкций, ответственности и любых разрешений споров по проекту.Хороший строительный контракт дает направление, которое помогает избежать споров и недоразумений, обеспечивая четкую основу для соблюдения обеими сторонами. Контракт может быть составлен домовладельцем, подрядчиком, домовладельцем и подрядчиком вместе или сертифицированным юристом, например адвокатом.
Шаблон твердого строительного контракта позволяет вам персонализировать контракт в соответствии с вашими конкретными потребностями и обстоятельствами, при этом он содержит необходимые требования контракта, включая:
- Четко определенный набор условий, включая соглашение, описывающее обязательства каждой стороны, условия платежей и базовый пункт, касающийся любых юридических обязательств и разрешения споров
- Описание договорных документов
- Место для подписей сторон и даты
Положения и условия
Полное изложение специфики контракта, условий, или Условий, является одной из наиболее важных частей контракта.Контракт на строительство включает следующее:
- Объем работ — описание работы, которая должна быть сделана, включая процесс поиска материалов и оценку качества работы
- Обязанности, ответственность и обязанности обеих сторон
- Модификации — и процесс изменения заказов, конструкций и материалов
- Время завершения — включая описание графика проекта, ожидаемой даты завершения, процесса управления задержками
- Цена контракта и платежи — включая окончательную цену, графики и суммы платежей, а также процесс урегулирования для урегулирования цены контракта или платежей
- Политика и процедуры страхования и возмещения убытков, включая соответствующие документы
- Соответствие — для того, чтобы контракт был действительным, он должен соответствовать законам и постановлениям государства, в котором будут выполняться работы.Должна быть включена простая декларация, подтверждающая, что контракт будет соответствовать действующим законам штата.
- Арбитраж — договор должен включать положения, касающиеся разрешения споров. Варианты разрешения споров включают посредничество, арбитраж или участие суда.
Контрактная документация
Контрактные документы — это приложения, в которых объясняются или детализируются определенные положения контракта, касающиеся используемых конструкций и материалов. Любые планы, упомянутые в Условиях, должны быть включены в раздел контрактной документации.Кроме того, в этот раздел шаблона строительного контракта должны быть включены следующие элементы:
- Архитектурные планы и чертежи, включая планы и спецификации строительства и завершения
- Допустимые материальные единицы
- Действующие разрешения
Подписи
Без подписи обеих сторон договор не является обязательным юридическим документом. Подписывая контракт, обе стороны подтверждают, что они соглашаются заключить этот контракт и действовать в соответствии с условиями.В зависимости от вашего штата подрядчик должен будет указать свой номер лицензии. Наконец, дата подписания документа обеими сторонами также должна быть указана, если это необходимо.
Тщательный, четко детализированный контракт на строительство — это первые шаги к успешному строительству или строительному проекту. Он не только обеспечивает прочную основу для продвижения вперед с хорошим пониманием ожиданий от проекта, но и обеспечивает ценную защиту.
Чтобы убедиться, что вы правильно начинаете свой проект, вы и другая сторона должны проконсультироваться с квалифицированным юрисконсультом до подписания контракта, чтобы убедиться, что он охватывает все применимые юридические требования.
Если у вашего проекта есть особые требования, которые не покрываются стандартным шаблоном контракта со строителем, или вы хотите получить совет, прежде чем продолжить, вы можете опубликовать свою юридическую потребность или работу на торговой площадке UpCounsel.
