Главная » Разное » Построить офисное здание стоимость: Быстровозводимые офисные здания строительство в Москве, офис из сэндвич-панелей под ключ

Построить офисное здание стоимость: Быстровозводимые офисные здания строительство в Москве, офис из сэндвич-панелей под ключ

| – Комментировать

Содержание

Быстровозводимые офисные здания строительство в Москве, офис из сэндвич-панелей под ключ

Заботина Ю.А.

Генеральный директор ООО «БИОМЕДСТАНДАРТ»

От лица компании «БИОМЕДСТАНДАРТ» хотим выразить благодарность коллективу Группы Компаний «СтальПрофильГрупп» за профессионализм и оперативность, проявленные в рамках нашего сотрудничества.
СтальПрофильГрупп производили строительно-монтажные работы по строительству складского здания с офисами общей площадью 1 404 метра квадратных расположенного на территории посёлка Шаховская, Московской области.

Посмотреть оригинал отзыва

Безноздрев Г.В.

Генеральный директор ООО «Энергетические технологии»

Генеральный директор ООО «Энергетические технологии» Безноздрев Г.

В. от имени
коллектива выражает слова благодарности ГК «СтальПрофильГрупп» за плодотворное
сотрудничество и проявленный профессионализм. Заказывали у этого производителя 6 000 м2 сэндвич панелей с доборными элементами для строительства здания сортировки бытовых отходов в городе Москва.

Посмотреть оригинал отзыва

Архипенков А.Д.

Генеральный директор ООО «Тихвинский уездъ»

ООО “Тихвинский уездъ” выражает искреннюю благодарность профессиональному коллективу Группы Компаний “СтальПрофильГрупп” за плодотворное сотрудничество.
За период совместной работы компания осуществила весомый вклад в строительство производственного здания размером 18х52, полезной высотой 6 метров и общей площадью 1 000 м2, г. Смоленск.

Посмотреть оригинал отзыва

Алешонков И. В.

Генеральный директор ООО «Строительный холдинг – КМТ»

ООО «Строительный холдинг – КМТ» благодарит коллектив Группы Компаний «СтальПрофильГрупп» за продуктивное сотрудничество и оказание услуг по изготовлению и поставке комплекта сэндвич-панелей с фасонными элементами. Материалы предназначались для отделки павильонов площадью 2 500 м2 в г. Москва, район ВДНХ.

Посмотреть оригинал отзыва

Задоя Р. А.

Генеральный директор ООО «ТЕРМАКС»

ООО «ТЕРМАКС» является ведущим производителем сэндвич-панелей в Южном Федеральном округе нашей страны. Этим письмом благодарим сотрудников ГК «СтальПрофильГрупп» за проведенные работы по проектированию и изготовлению металлического каркаса для строительства складских помещений площадью 2160 м2 в г. Ростов.

Посмотреть оригинал отзыва

Микаберидзе В.Р.

Директор ООО «МИКА»

Руководство нашей компании отметило в работе ГК «СтальПрофильГрупп» важное качество — соблюдение сроков. У нас был типовой проект склада ангарного типа площадью 1000 м2, с поставкой во Владимирскую область, поселок Першино, Киржачский район. Работа с ними была разбита на два этапа: вначале приобретались только металлоконструкции, вторым этапом сэндвич панели. Монтаж осуществляли своими силами.

Посмотреть оригинал отзыва

Сновальников А.Ю.

Генеральный директор ООО «Свобода»

ООО “Свобода” в лице Генерального директора Сновальникова А. Ю. благодарит коллектив Группы Компаний “СтальПрофильГрупп” за продуктивное сотрудничество. Компания была выбрана в качестве исполнителя работ по проектированию и изготовлению металлоконструкций и сэндвич-панелей для быстровозводимого здания, при строительстве производственного объекта на территории Смоленской области, общей площадью 2 500 м2.

Посмотреть оригинал отзыва

Калиниченко К.Ю.

Генеральный директор ООО НПО «ФармВИЛАР»

Во всех аспектах своей деятельности наша фармацевтическая производственная компания придерживается основного правила — сохранять и приумножать здоровье граждан. При выборе любого стороннего подрядчика, он проходит процедуру проверки по нашим внутренним требованиям. Стараемся выбирать надёжных и ответственных партнеров, с хорошей репутацией.

Посмотреть оригинал отзыва

Жуков А. А.

Генеральный директор ООО «Светлояр»

ООО «Светлояр» занимается производством мебели для бюджетных предприятий России. Этим письмом хотим выразить благодарность ООО «ГК СтальПрофильГрупп» по итогам сотрудничества в 2016 году. Компания выступила в роли подрядчика в рамках строительства производственных и административных помещений и здания котельной общ. площадью 2 500 м2 в Гагаринском районе, Смоленской области, пос. Мальцево.

Посмотреть оригинал отзыва

Пархоменко И.А.

Генеральный директор ООО «Горизонов»

Компания ООО «Горизонов» выражает благодарность профессиональному коллективу Группы Компаний «СтальПрофильГрупп» за тесное и плодотворное сотрудничество! В рамках совместной работы над строительством здания магазина на территории г. Москвы (ЦАО) «СтальПрофильГрупп» осуществляли изготовление и доставку стеновых и кровельных сэндвич-панелей, общей площадью 1 500 м2 на наш объект.

Посмотреть оригинал отзыва

Вавилкин С.А.

Руководитель ООО «ТМ Декор»

От имени компании ООО «ТМ Декор» выражаем благодарность Группе Компаний «СтальПрофильГрупп» за исполнительность и профессиональность в работе. Компания стала нашим партнером и подрядчиком в рамках строительства производственного здания общ. площадью 500 м2 на территории г. Долгопрудный, Московской область (2018г). По нашему заказу были спроектированы, изготовлены и смонтированы «Под Ключ» металлический каркас и сэндвич-панели, для вышеуказанного объекта.

Посмотреть оригинал отзыва

Павлова И. Е.

Генеральный директор ООО «СК ЭлФас»

ООО “СК ЭлФас” благодарит Группу Компаний “СтальПрофильГрупп” за проявленный профессионализм в рамках совместной работы над строительством производственного цеха в Смоленской обл., г. Вязьма. ГК “СтальПрофильГрупп” осуществляла изготовление панелей типа “сэндвич” на собственном обновленном производстве. Общая площадь Заказа составила 6 500 м2 как кровельных, так и стеновых панелей.

Посмотреть оригинал отзыва

Быстров А.Л.

Генеральный директор ООО «Веста»

ООО «Веста» является одним из ведущих производителей мебельной продукции в центральной части России. Высокое качество используемого сырья и ответственный подход к контролю качества собственной продукции определяет наше отношение к выбору надёжных подрядчиков.

В начале 2016 года для расширения производства было принято решение построить быстровозводимое здание из металлоконструкций с последующей отделкой сэндвич панелями.

Посмотреть оригинал отзыва

Разный И.П.

Генеральный директор ООО «Строительно-монтажное управление N1»

ООО “Строительно-монтажное управление N1” выражает слова благодарности Группе Компаний “СтальПрофильГрупп” за профессионализм и ответственность, проявленные при сотрудничестве.
Они давно зарекомендовали себя на строительном рынке РФ. Разработка проектной документации, собственное производство металлокаркасов и сэндвич-панелей с использованием современных технологий — ключевое преимущество ООО “ГК СтальПрофильГрупп” над конкурентами в данной нише.

Посмотреть оригинал отзыва

Щепочкин А. В.

Генеральный директор ООО «ФАРМИНКО»

Наше сотрудничество с ГК «СтальПрофильГрупп» началось в начале лета 2017 года с проектирования и поставок металлических конструкций с сэндвич панелями, для постройки здания площадью 1200 м2 под производство косметических средств и бытовой химии в Заокском районе Тульской области. Группа Компаний «СтальПрофильГрупп» хорошо известны в ЦФО, как производитель металлоконструкций и сэндвич панелей отличного качества и надёжности.

Посмотреть оригинал отзыва

Звягинцев И.В.

Коммерческий директор ООО «Курский профнастил»

ООО «Курский профнастил» работает в сфере изготовления, продаж и монтажа металлочерепицы, профнастила и металлического сайдинга.
Мы поддерживаем деловые связи с большим количеством компаний по всей России и очень внимательно относимся к своим контрагентам, особенно новым.
В январе 2019 года заказали в Группе Компаний «СтальПрофильГрупп» около 7 000 (Семи тысяч) погонных метров оцинкованного строительного профиля, что в объёме составляет около 27 (Двадцати семи) тонн металла.

Посмотреть оригинал отзыва

Дворецкий А.Ю.

Генеральный директор ООО «МалКор»

ООО «МалКор» искренне благодарит Группу Компаний «СтальПрофильГрупп» за качественное и оперативное проведение строительно-монтажных работ.
Наше сотрудничество началось в 2017 году.
Специалисты компании зарекомендовали себя достаточно профессионально при осуществлении проектирования, изготовления и монтажа сэндвич-панелей в рамках строительства двухэтажного Торгового Центра общей площадью 500 м2 по адресу: Московская обл., село Малаховка.

Посмотреть оригинал отзыва

Яшкин Р. О.

Генеральный директор ООО «МЕГАТРАНС»

Компания «МЕГАТРАНС» выражает свою признательность Группе Компаний «СтальПрофильГрупп» за поставку металлического каркаса и сэндвич-панелей для сооружения здания складского назначения общей площадью 700 м2 в город Новый Уренгой.
Хочется отметить следующие моменты в процессе нашего сотрудничества.

Посмотреть оригинал отзыва

Быстровозводимые офисные здания строительство в Московском, офис из сэндвич-панелей под ключ

Заботина Ю.А.

Генеральный директор ООО «БИОМЕДСТАНДАРТ»

От лица компании «БИОМЕДСТАНДАРТ» хотим выразить благодарность коллективу Группы Компаний «СтальПрофильГрупп» за профессионализм и оперативность, проявленные в рамках нашего сотрудничества.
СтальПрофильГрупп производили строительно-монтажные работы по строительству складского здания с офисами общей площадью 1 404 метра квадратных расположенного на территории посёлка Шаховская, Московской области.

Посмотреть оригинал отзыва

Безноздрев Г.В.

Генеральный директор ООО «Энергетические технологии»

Генеральный директор ООО «Энергетические технологии» Безноздрев Г.В. от имени
коллектива выражает слова благодарности ГК «СтальПрофильГрупп» за плодотворное
сотрудничество и проявленный профессионализм. Заказывали у этого производителя 6 000 м2 сэндвич панелей с доборными элементами для строительства здания сортировки бытовых отходов в городе Москва.

Посмотреть оригинал отзыва

Архипенков А.Д.

Генеральный директор ООО «Тихвинский уездъ»

ООО “Тихвинский уездъ” выражает искреннюю благодарность профессиональному коллективу Группы Компаний “СтальПрофильГрупп” за плодотворное сотрудничество.
За период совместной работы компания осуществила весомый вклад в строительство производственного здания размером 18х52, полезной высотой 6 метров и общей площадью 1 000 м2, г. Смоленск.

Посмотреть оригинал отзыва

Алешонков И.В.

Генеральный директор ООО «Строительный холдинг – КМТ»

ООО «Строительный холдинг – КМТ» благодарит коллектив Группы Компаний «СтальПрофильГрупп» за продуктивное сотрудничество и оказание услуг по изготовлению и поставке комплекта сэндвич-панелей с фасонными элементами. Материалы предназначались для отделки павильонов площадью 2 500 м2 в г. Москва, район ВДНХ.

Посмотреть оригинал отзыва

Задоя Р. А.

Генеральный директор ООО «ТЕРМАКС»

ООО «ТЕРМАКС» является ведущим производителем сэндвич-панелей в Южном Федеральном округе нашей страны. Этим письмом благодарим сотрудников ГК «СтальПрофильГрупп» за проведенные работы по проектированию и изготовлению металлического каркаса для строительства складских помещений площадью 2160 м2 в г. Ростов.

Посмотреть оригинал отзыва

Микаберидзе В.Р.

Директор ООО «МИКА»

Руководство нашей компании отметило в работе ГК «СтальПрофильГрупп» важное качество — соблюдение сроков. У нас был типовой проект склада ангарного типа площадью 1000 м2, с поставкой во Владимирскую область, поселок Першино, Киржачский район. Работа с ними была разбита на два этапа: вначале приобретались только металлоконструкции, вторым этапом сэндвич панели. Монтаж осуществляли своими силами.

Посмотреть оригинал отзыва

Сновальников А. Ю.

Генеральный директор ООО «Свобода»

ООО “Свобода” в лице Генерального директора Сновальникова А. Ю. благодарит коллектив Группы Компаний “СтальПрофильГрупп” за продуктивное сотрудничество. Компания была выбрана в качестве исполнителя работ по проектированию и изготовлению металлоконструкций и сэндвич-панелей для быстровозводимого здания, при строительстве производственного объекта на территории Смоленской области, общей площадью 2 500 м2.

Посмотреть оригинал отзыва

Калиниченко К.Ю.

Генеральный директор ООО НПО «ФармВИЛАР»

Во всех аспектах своей деятельности наша фармацевтическая производственная компания придерживается основного правила — сохранять и приумножать здоровье граждан. При выборе любого стороннего подрядчика, он проходит процедуру проверки по нашим внутренним требованиям. Стараемся выбирать надёжных и ответственных партнеров, с хорошей репутацией.

Посмотреть оригинал отзыва

Жуков А.А.

Генеральный директор ООО «Светлояр»

ООО «Светлояр» занимается производством мебели для бюджетных предприятий России. Этим письмом хотим выразить благодарность ООО «ГК СтальПрофильГрупп» по итогам сотрудничества в 2016 году. Компания выступила в роли подрядчика в рамках строительства производственных и административных помещений и здания котельной общ. площадью 2 500 м2 в Гагаринском районе, Смоленской области, пос. Мальцево.

Посмотреть оригинал отзыва

Пархоменко И.А.

Генеральный директор ООО «Горизонов»

Компания ООО «Горизонов» выражает благодарность профессиональному коллективу Группы Компаний «СтальПрофильГрупп» за тесное и плодотворное сотрудничество! В рамках совместной работы над строительством здания магазина на территории г. Москвы (ЦАО) «СтальПрофильГрупп» осуществляли изготовление и доставку стеновых и кровельных сэндвич-панелей, общей площадью 1 500 м2 на наш объект.

Посмотреть оригинал отзыва

Вавилкин С.А.

Руководитель ООО «ТМ Декор»

От имени компании ООО «ТМ Декор» выражаем благодарность Группе Компаний «СтальПрофильГрупп» за исполнительность и профессиональность в работе. Компания стала нашим партнером и подрядчиком в рамках строительства производственного здания общ. площадью 500 м2 на территории г. Долгопрудный, Московской область (2018г). По нашему заказу были спроектированы, изготовлены и смонтированы «Под Ключ» металлический каркас и сэндвич-панели, для вышеуказанного объекта.

Посмотреть оригинал отзыва

Павлова И. Е.

Генеральный директор ООО «СК ЭлФас»

ООО “СК ЭлФас” благодарит Группу Компаний “СтальПрофильГрупп” за проявленный профессионализм в рамках совместной работы над строительством производственного цеха в Смоленской обл., г. Вязьма. ГК “СтальПрофильГрупп” осуществляла изготовление панелей типа “сэндвич” на собственном обновленном производстве. Общая площадь Заказа составила 6 500 м2 как кровельных, так и стеновых панелей.

Посмотреть оригинал отзыва

Быстров А.Л.

Генеральный директор ООО «Веста»

ООО «Веста» является одним из ведущих производителей мебельной продукции в центральной части России. Высокое качество используемого сырья и ответственный подход к контролю качества собственной продукции определяет наше отношение к выбору надёжных подрядчиков. В начале 2016 года для расширения производства было принято решение построить быстровозводимое здание из металлоконструкций с последующей отделкой сэндвич панелями.

Посмотреть оригинал отзыва

Разный И.П.

Генеральный директор ООО «Строительно-монтажное управление N1»

ООО “Строительно-монтажное управление N1” выражает слова благодарности Группе Компаний “СтальПрофильГрупп” за профессионализм и ответственность, проявленные при сотрудничестве.
Они давно зарекомендовали себя на строительном рынке РФ. Разработка проектной документации, собственное производство металлокаркасов и сэндвич-панелей с использованием современных технологий — ключевое преимущество ООО “ГК СтальПрофильГрупп” над конкурентами в данной нише.

Посмотреть оригинал отзыва

Щепочкин А. В.

Генеральный директор ООО «ФАРМИНКО»

Наше сотрудничество с ГК «СтальПрофильГрупп» началось в начале лета 2017 года с проектирования и поставок металлических конструкций с сэндвич панелями, для постройки здания площадью 1200 м2 под производство косметических средств и бытовой химии в Заокском районе Тульской области. Группа Компаний «СтальПрофильГрупп» хорошо известны в ЦФО, как производитель металлоконструкций и сэндвич панелей отличного качества и надёжности.

Посмотреть оригинал отзыва

Звягинцев И.В.

Коммерческий директор ООО «Курский профнастил»

ООО «Курский профнастил» работает в сфере изготовления, продаж и монтажа металлочерепицы, профнастила и металлического сайдинга.
Мы поддерживаем деловые связи с большим количеством компаний по всей России и очень внимательно относимся к своим контрагентам, особенно новым.
В январе 2019 года заказали в Группе Компаний «СтальПрофильГрупп» около 7 000 (Семи тысяч) погонных метров оцинкованного строительного профиля, что в объёме составляет около 27 (Двадцати семи) тонн металла.

Посмотреть оригинал отзыва

Дворецкий А.Ю.

Генеральный директор ООО «МалКор»

ООО «МалКор» искренне благодарит Группу Компаний «СтальПрофильГрупп» за качественное и оперативное проведение строительно-монтажных работ.
Наше сотрудничество началось в 2017 году.
Специалисты компании зарекомендовали себя достаточно профессионально при осуществлении проектирования, изготовления и монтажа сэндвич-панелей в рамках строительства двухэтажного Торгового Центра общей площадью 500 м2 по адресу: Московская обл., село Малаховка.

Посмотреть оригинал отзыва

Яшкин Р. О.

Генеральный директор ООО «МЕГАТРАНС»

Компания «МЕГАТРАНС» выражает свою признательность Группе Компаний «СтальПрофильГрупп» за поставку металлического каркаса и сэндвич-панелей для сооружения здания складского назначения общей площадью 700 м2 в город Новый Уренгой.
Хочется отметить следующие моменты в процессе нашего сотрудничества.

Посмотреть оригинал отзыва

Быстровозводимые здания из металлоконструкций цена калькулятор

Цены на конструкции соответствуют дате расчета — 21.12.2020 г.

Стоимость с учетом НДС 20%.

Стоимость монтажа — ориентировочно 25% от стоимости конструкций.

Стоимость не включает железобетонные конструкции фундамента, доставку, вентиляцию, инженерное оборудование.

Срок изготовления конструкций зависит от объема конструкций и занимает от 2‑х до 4‑х месяцев с момента 60% предоплаты.

Условия поставки — EXW (самовывоз, г.  Тула)

Данный комплект содержит все элементы каркаса, ограждающих конструкций и крепежа. Металлоконструкции (ЛМК) отгружаются пачками по 2‑4 тонны, фермы поштучно (1 еврофура может перевозить 10‑13 ферм длиной от 9 до 12 м), сэндвич-панели в упаковках по 12-15 шт в упаковке, крепеж и метизы — в коробках, фасонные элементы (нащельники) — в связках. Комплект поставки здания включает в себя рабочую документацию КМД и монтажные схемы.

Каркас быстровозводимого здания сборно-разборный на высокопрочных болтовых соединениях, состоит из колонн двутаврового сечения и сварных перекрытий – ферм различных форм с уклоном от 1,5% (плоская кровля) до 15% (односкатные и двускатные). Крепление несущих колонн и колонн фахверка с фундаментом – на анкерных болтах. Торцевые рамы включают в себя несущие колонны и конструкций перекрытия (фермы и ригели).

Пространственная жесткость здания обеспечивается рамно-связевой схемой. Жесткие узлы рамы колонн и перекрытия обеспечивают жесткость каркаса, а горизонтальные распорки и крестообразные связи – устойчивость вдоль здания.

Система горизонтальных связей, распорок и кровельных прогонов обеспечивает жесткость конструкций перекрытия; жесткость торцевых стен – системой вертикальных связей и распорок по колоннам фахверка.

Связи выполняются являются из профильной трубы либо из стального прутка на резьбовых талрепах. Профильная труба используется для изготовления распорок, оцинкованные холодногнутые профили для прогонов в зависимости от конструктивного исполнения каркаса здания. Трубы квадратного сечения либо из оцинкованные холодногнутые С‑профили ЛСТК применяются для стеновых прогонов и прогонов покрытия.

Дополнительные металлоконструкции каркаса представляют собой стальные элементы такие, как оконные ригели, импосты, стойки, оконные прогоны, конструкции аэросветовых и зенитных фонарей, и крепятся к основному каркасу через специальные соединительные кронштейны.

Комплекты легковозводимых зданий и сооружений имеют компактный транспортный объем. Отправка конструкций возможна железнодорожным транспортом вагонами (вместимостью до 60 т), полувагонами (вместимостью до 40 т) и контейнерами (20 и 40 футов).

Реальная стоимость строительства вашего офиса не так высока, как вы думаете | JLL

Надбавки на улучшение работы арендаторов могут сократить расходы на отделку офиса до 85 долларов за квадратный фут.

После того, как вы выбрали идеальное место для офиса в рамках вашего арендного бюджета, вы столкнулись с растущими расходами на оснащение нового помещения. От дизайна, архитектуры, строительства, мебели, оборудования, внедрения ИТ и многого другого — средняя стоимость строительства офиса составляет 196,49 долларов за квадратный фут .

Эта цифра варьируется в зависимости от США, где строителей мало, а строительство офисов пользуется большим спросом. Вот почему сравнение затрат на строительство по регионам так важно для вашей стратегии в сфере недвижимости. В частности, если у вас есть офисы в нескольких местах или вы планируете расширить свои возможности.

Однако один только взгляд на стоимость строительства может ввести вас в заблуждение. Что касается реальной стоимости застройки, вам следует также учитывать надбавки за улучшение арендатора (TI).

Большинство арендодателей предоставляют пакеты TI, чтобы покрыть расходы на строительство вашего помещения, особенно сейчас, когда все больше арендаторов хотят иметь офис, адаптированный для них. Обычно они предлагают небольшую часть затрат на строительство, но в некоторых городах арендаторы получают достаточно, чтобы значительно компенсировать свой счет.

Сан-Франциско, например, занимает второе место по стоимости отделки — 237,13 долларов за квадратный фут, но с учетом льготных условий для арендаторов, составляющих в среднем 45 долларов, он опускается на четвертое место по стоимости строительства.

Когда вы начнете смотреть на надбавки за повышение арендатора, географическое положение может сильно повлиять на вашу прибыль.

Изучив 2 469 наших собственных бюджетов проектов, охватывающих 51 местный рынок и 17 отраслей, мы нашли 10 самых и наименее дорогих городов для строительства офиса с учетом надбавок за TI.

Расходы на строительство офиса на рынках США

Просмотрите полный отчет, чтобы получить полное изложение или увидеть самые большие сюрпризы ниже.

Вашингтон — самый дешевый: Округ Колумбия стал самым дешевым рынком для отделки помещений в 2017 году.Затраты на строительство немного ниже средних в значительной степени компенсируются крупными пакетами концессий, которые опережают средний показатель по стране.

Нью-Йоркские арендодатели щедры: Строительство в Нью-Йорке обходится в 244 доллара за квадратный фут, что делает его самым дорогим городом для строительства. Но арендодатели соперничают за арендаторов со значительными надбавками по TI (около 65 долларов), опустив этот рынок на 5-е место. место для самых высоких выплат из кармана.

Детройт находится на подъеме: В идеальном шторме с высокими затратами на оснащение и минимальными пакетами TI, Детройт становится страной с самыми высокими наличными расходами, опережая Чикаго на 0 долларов. 43 за квадратный фут.

Лос-Анджелес уходит от Западного побережья. Расходы: . К удивлению многих, Лос-Анджелес стал шестым городом с наименьшими затратами на строительство нового офиса. Огромные пакеты TI стоят 85 долларов в мегаполисе (вместе с DC — крупнейшими в стране), что доказывает, что в заведомо дорогой Калифорнии есть доступный вариант.

Ваш доллар идет дальше на Юге: Шесть из десяти самых доступных рынков США существуют на Юге, что является убедительным доказательством того, что доступная рабочая сила и материалы в регионе могут сильно повлиять на оснащение вашего офиса. нижняя граница. Хьюстон занимает второе место, а процветающий город Атланта занимает пятое место среди наиболее доступных рынков, сочетая доступность на юге с надбавками TI почти на 25% выше, чем в среднем по стране, по цене 52,50 доллара за квадратный фут.

Быть образованным арендатором в 2017 году как никогда важно. В отрасли строительства и девелопмента в 2016 году был зафиксирован рекордный рост затрат на строительство на 2,7% в США. Ожидается, что за этим последует 2017 год, и условия для арендодателей станут только более благоприятными.

По мере того, как тенденции на рабочем месте продолжают меняться и мир труда развивается, компаниям будет все более важно выбрать место и построить пространство, подходящее для своих сотрудников. Понимание ваших истинных затрат на отделку путем применения надбавок на улучшение арендатора к затратам на строительство может помочь вам указать правильное направление.

Для получения более подробной информации о пакетах TI в США, включая региональные сравнения и разбивку по рынкам, просмотрите полный отчет.

Как измерить стоимость строительства офиса

Хорошая застройка означает разницу между обычным, скучным пространством и офисным пространством со взрывоопасным эффектом: привлекающая персонал и приятная для клиентов среда, подчеркивающая бренд вашей компании. Однако затраты на строительство часто непомерно высоки для компаний, желающих застроиться. Надбавки на улучшение жилого фонда, тщательно оговоренные в договоре аренды, перекладывают бремя прямых затрат на строительство на арендодателя.

Варианты застройки: под ключ и улучшение арендатора

Название говорит само за себя: в здании под ключ все, что нужно сделать арендатору, — это повернуть ключ и вальсировать в совершенно новое, индивидуализированное офисное пространство. Строительство под ключ полностью финансируется и выполняется арендодателем в соответствии со спецификациями арендатора, которые согласовываются во время переговоров об аренде.

При строительстве под ключ арендатор вносит план проектирования на стол переговоров по аренде, и арендатор и арендодатель соглашаются, пока не достигнут застройки, приемлемой для обоих. Пособия под ключ обычно включают стены, светильники, электрические розетки, телефонные розетки, туалеты и другие разумные запросы. Цвета и стили ковров и красок выбираются арендатором.

Строения под ключ кажутся очень удобными для арендаторов, но есть недостатки.Поскольку весь капитал для финансирования строительства будет поступать от домовладельца, у него или для нее есть мощный стимул завершить строительство помещения по дешевке. Вместо того, чтобы покупать ковер хорошего качества, домовладелец может выбрать самый дешевый на рынке, чтобы сэкономить деньги. Вместо того, чтобы искать подрядчика с лучшими показателями качества работы, домовладелец может выбрать наименее дорогостоящего подрядчика, что может привести к небрежной оплате.

С другой стороны, с улучшенными застройками для арендатора арендатор управляет автобусом и может выбрать архитектора, нанять лучшего подрядчика и приобрести качественную отделку, при этом внимательно следя за своим бюджетом.Бюджет улучшения арендатора определяется на переговорах по аренде, где обе стороны приходят к соглашению о сумме в долларах за квадратный фут, которую арендодатель готов разрешить, а арендатор согласен. Поэтому арендаторам следует начать переговоры с точным прогнозом затрат на желаемые улучшения.

Строительство под ключ — хороший вариант для компаний, сдающих в аренду менее 10 000 квадратных футов офисных площадей, поскольку экономия на масштабе приносит пользу более крупным помещениям.«Под ключ» также выгодно арендаторам с краткосрочной арендой, поскольку у них нет рычагов для переговоров о надбавке за улучшение условий жизни арендатора. Для всех остальных почти всегда лучшим выбором будет улучшение жилого дома.

Стоимость

«Сколько это стоит?» это вопрос на миллион долларов, если вы позволите себе каламбур. На этот вопрос нет простого ответа, так как затраты сильно различаются на разных рынках. Новостройки без отделки будут дороже, чем здания второго поколения, в которых есть двери, некоторые виды отделки, потолки и т. Д.можно повторно использовать для наращивания. Более качественная отделка также добавляет долларов за квадратный фут. Профсоюзный труд может удвоить затраты, а некоторые здания требуют использования профсоюзного труда. Специальные помещения, такие как медицинские кабинеты или лаборатории, будут намного дороже, чем обычные офисные помещения.

Тем не менее, вот некоторые цифры, которые помогут вам ориентироваться. По оценкам Ziegler Cooper Architects (базирующаяся в Хьюстоне, штат Техас) в 2011 году, стоимость нового здания в плиточном состоянии начинается с 43 долларов.20 за квадратный фут для стандартной отделки здания (краска, ковер, стандартная потолочная решетка и плитка, стандартное освещение 2×4, кафе-бар, столярные изделия из ламината в комнате для копирования). Умеренно сверхстандартная отделка (повторное использование дверных коробок и оборудования, 2 кафе, 2 столярных цеха, некоторые стеклянные и твердые поверхности потолка, покрытие стен тканью с прямым клеем на стойке регистрации и в главном конференц-зале) в среднем составляла 54,40 доллара за квадратный фут. Высокая, но не экстравагантная отделка (такая же, как умеренно выше стандартной, плюс новые двери из фанерованного дерева, боковые фонари в офисах, улучшенный ковер, индивидуальная отделка шпоном и каменная стойка регистрации, 2 встроенных фанеры в кофейной комнате) стоили 70 долларов.00 за квадратный фут. Роскошная отделка для адвокатского бюро может стоить более 100 долларов за квадратный фут.

Эта матрица включала числа для зданий 2-го поколения (ранее занятых многоразовой отделкой, дверями, оборудованием и т. Д.) Класса A или B +, из расчета 30,80 доллара за квадратный фут для строительного стандарта, 40,20 доллара за квадратный фут для умеренно превышающих стандарт и 56,40 доллара за квадратный фут при высокой отделке. Здания второго поколения с рейтингом B- или C будут стоить 25,40 доллара, 33 доллара.20 и 48,00 долларов за квадратный фут соответственно для трех видов отделки.

Цифры по недвижимости на Манхэттене были аналогичными: застройки, не связанные с профсоюзами, стоили от 40 до 60 долларов за квадратный фут для «простой ванильной» отделки, но подскакивали между 75 и 100 долларами за квадратный фут, если используется профсоюзный труд. Выбор финишного вкуса, отличного от ванили, также может значительно увеличить стоимость. В других муниципалитетах (Сент-Луис, Альберта, Северная Каролина) стоимость отделки от стандартных до умеренно сверхстандартных составила от 40 до 60 долларов.

Эти общие цифры затрат могут быть полезны владельцам бизнеса на ранних этапах, но перед тем, как приступить к переговорам об аренде, важно проконсультироваться с архитектором и / или подрядчиком, чтобы уточнить смету затрат для региона и конкретных требований плана.

Процесс

Как только арендатор находит офисное помещение, требующее расширения, начинается этап проектирования. Руководители предприятий определяют требования к пространству, а архитекторы и инженеры переводят их в пригодные для использования чертежи.На этом этапе можно сделать четкую оценку затрат. Вооружившись этими прогнозируемыми цифрами, арендатор может вступить в переговоры с домовладельцем о надбавке за улучшение жилого фонда.

Когда переговоры завершены и у арендатора есть бюджет на квадратный фут для застройки, пора искать предложения от подрядчиков. Хорошему подрядчику потребуется время, чтобы понять культуру и цели компании, чтобы он или она могли адаптировать работу к этим целям. Заявки подрядчиков должны включать подробную детализацию прогнозируемых затрат.

Когда строительство начинается, менеджер проекта, назначенный арендатором, должен контролировать строительные работы, еженедельно запрашивая отчеты, которые можно сверять с графиком проекта. Эти отчеты должны включать результаты инспекций строительного департамента, фотографии прогресса и обновления расписания.

Наконец, решающее значение имеет время. У арендаторов есть четкие даты выселения, и они часто сталкиваются с большими неудобствами и расходами из-за задержки проекта.Ранний запуск процесса наращивания снижает вероятность того, что задержки подтолкнут их к периоду удержания в их текущем пространстве. Четыре месяца — это достаточное время для процесса проектирования, одного месяца достаточно для получения предложений от подрядчиков, а для завершения самого строительства потребуется еще как минимум четыре месяца.

Благодаря расширению возможностей арендатора арендатор контролировал проект от начала до конца, сохранял расходы в рамках бюджета и тщательно покупал материалы и подрядчиков.В новом индивидуализированном офисном помещении с высокой индивидуальностью компания может реализовать свой наивысший потенциал.

Средние затраты на строительство на квадратный фут

Новостройка 2-го поколения A / B + 2-го поколения B- / C
Building Std. $ 43.20 30,80 долл. США $ 25,40
Умеренно выше стандартного $ 54,40 40,20 $ 33,20 $
Глянцевый 70,00 $ $ 56,40 48,00 $

Имейте в виду, что затраты колеблются от сезона к сезону из-за нескольких факторов, включая стоимость доставки и топлива. Эти затраты также могут быть выше или ниже на разных городских или пригородных рынках. Однако это может дать вам приблизительный диапазон цифр, который следует учитывать, когда вы начинаете процесс переговоров и проведения наращивания.

Кой Дэвидсон

Старший вице-президент Colliers International, г. Хьюстон, штат Техас.

Как планировать и составить бюджет

Попытка оценить бюджет для расширения вашего офиса может быть неприятной. Частным лицам практически невозможно получить расценки от крупных строительных компаний, и вы можете не знать точно, какие статьи должны быть включены в вашу смету расходов.

Менеджеры проектов AQUILA составили бюджеты и заявки для сотен проектов улучшения арендаторов и строительства офисов и хотят помочь вам понять процесс и то, что вы можете ожидать от бюджета.

В этой статье мы поможем вам разобраться:

  • Основные категории расходов, составляющих смету строительства
  • Какие позиции учитывать в каждой из этих категорий
  • Какая часть вашего бюджета должна быть потрачена на эти категории

Категории строительного бюджета

В случае строительства офиса многие затраты будут зависеть от конкретного проекта, поэтому лучше проконсультироваться с менеджером проекта, чтобы получить максимально точную оценку.В целом, однако, наиболее распространенные расходы относятся к следующим категориям:

  • Твердые затраты
  • Мягкие расходы
  • Затраты поставщика
  • Непредвиденные обстоятельства
  • Комиссия за управление проектом

Ниже мы рассмотрим, что входит в каждую из этих категорий и на что вы можете рассчитывать в бюджете для каждой из них.

Жесткие затраты

Жесткие затраты обычно включают физический ремонт помещения, например, строительство стен и модернизацию кондиционирования воздуха.Жесткие затраты, вероятно, составят большую часть затрат на ваш проект — от 75% до 85%. Их также труднее всего оценить, не обращая внимания на конкретные детали проекта.

Ниже приводится список типичных фактических затрат, которые наши менеджеры проектов обычно видят в Остине:

  • Краска и ковролин
  • Электрооборудование
  • Сантехника
  • Стены и обрамление
  • Двери и окна

Жесткие затраты могут сильно различаться в зависимости от качества отделки, которую вы выбираете, и от того, сколько ремонтов вы планируете сделать в помещении.

Мягкие расходы

В отличие от жестких затрат, мягкие затраты не включают никаких физических изменений в пространстве. Напротив, эти затраты включают расходы и услуги, необходимые для завершения самого проекта. Обычно они составляют от 8 до 12% от общей стоимости проекта.

Некоторые расходы, подпадающие под эту категорию, включают:

  • Архитектурные проекты
  • Разрешает
  • Юридические издержки

Мягкие затраты иногда могут варьироваться в зависимости от типа проекта и его сложности, но в целом эти затраты легче оценить, чем жесткие.

Не знаете, в чем разница между жесткими и мягкими затратами? Быстрый ответ: жесткие затраты против мягких затрат для дополнительных бюджетов офиса

Стоимость продавца

Расходы поставщика составляют множество разных расходов, которые вам, возможно, придется оплачивать в ходе реализации проекта. Они могут составлять от 5% до 10% вашего общего бюджета.

Эти затраты могут включать:

  • Кабели
  • Безопасность
  • Переезд
  • Вывески

Как и фактические затраты, эти затраты также очень зависят от конкретного проекта.В основном они зависят от ремонтируемой площади, потребностей арендатора и условий аренды.

Резерв на непредвиденные обстоятельства

Чтобы завершить бюджет, опытный менеджер проекта включит в него непредвиденные расходы на непредвиденные расходы. Даже если вы решите не использовать менеджера проекта, все же рекомендуется включить в свой бюджет пособие на непредвиденные обстоятельства.

Для проектов в состоянии «оболочки» этот допуск обычно составляет от 5% до 10% от общей стоимости проекта, в то время как реконструкция обычно имеет резервы на непредвиденные обстоятельства в размере 10% или более, поскольку вы с большей вероятностью столкнетесь с неожиданными проблемами в пространствах второго поколения.

Комиссия за управление проектом

Последний компонент вашего бюджета — это гонорар менеджера проекта, если вы решите использовать менеджера проекта для своего наращивания. Обычно это от 3% до 5% от вашей общей стоимости, но может варьироваться в зависимости от размера проекта.

Хотя это может показаться дополнительными расходами, хороший руководитель проекта обычно сэкономит вам деньги на общих затратах по проекту и поможет избежать дорогостоящих ошибок.

Прочтите сейчас: Стоимость найма менеджера проекта для строительства или ремонта офиса (цены / ставки)

Итог

В таблице ниже показано, как выглядит типичный бюджет на строительство офиса.Наши опытные менеджеры проектов обнаружили, что эта разбивка остается верной независимо от размера проекта.

Типичная структура бюджета
Категория Процент от общей разбивки
Сложные затраты 75 — 85%
Мягкие расходы 8–12%
Затраты поставщика 5-10%
Вознаграждение менеджера проекта 3-5%
Непредвиденные обстоятельства 5-10%

Чтобы начать составление бюджета для вашего офиса, загрузите наш удобный интерактивный шаблон бюджета Office Build-Out.

По-прежнему нужна помощь?

Если вы все еще не уверены, что входит в бюджет проекта строительства офиса, или у вас возникли проблемы со сбором необходимых оценок, не думайте, что вы должны пройти через этот процесс в одиночку. Наша команда по управлению проектами будет рада встретиться с вами и помочь составить точную оценку стоимости вашего проекта.

Если вам нужна помощь с бюджетом на строительство офиса, запишитесь на консультацию с нашей командой управления проектом сегодня.

Или, если вы хотите узнать больше о создании офисного пространства, прочтите наше полное руководство по созданию офисного пространства.

Популярные статьи:

Стоимость квадратного метра коммерческой застройки по регионам

Нам все время задают этот вопрос: сколько стоит построить коммерческое здание? Быстрого ответа нет, и без дополнительной информации о проекте и его местонахождении, по сути, это все равно, что спросить, сколько ангелов может танцевать на булавочной головке.Однако есть некоторые рекомендации, при условии, что мы знаем, где вы находитесь и какое здание вы хотите построить. Местная экономика является очень важным фактором в стоимости строительства, а также в типе строительства, которое вы собираетесь построить.

Мы подписались на RSMeans, исследователей данных о стоимости строительства по всей стране, и обнаружили некоторые важные текущие данные о стоимости коммерческого строительства для четырех различных типов коммерческих проектов в зависимости от их местоположения. Обратите внимание, что не все типы строительства стоят одинаково за квадратный фут, и, что более важно, стоимость строительства за квадратный фут значительно зависит от местоположения.

Ниже приведены четыре различных типа коммерческого строительства и различные ожидаемые затраты на квадратный фут в разных регионах. Все графические изображения любезно предоставлены RSMeans Construction Cost Data. Источник данных: данные о конструкции тростника — RSMeans / диаграммы: данные о конструкции тростника — CanaData

Как видно из диапазона стоимости квадратного фута, одно только местоположение может составлять до 70% фактора затрат для одноэтажного офисного здания.Среднее значение для этого типа строительства составляет от 160 до 170 долларов за квадратный фут. Неудивительно, что Нью-Йорк возглавляет список самых дорогих городов для строительства по всем этим типам зданий.

Круглосуточные магазины, как правило, дешевле строить, чем другие типы зданий, из-за их более простой природы. Средняя стоимость этого типа коммерческого здания составляет около 100 долларов за квадратный фут.

Из-за новых тенденций в сфере быстрого питания, заключающихся в том, чтобы делать больше бутиков и сокращать сборочные линии, стоимость типичного ресторана быстрого питания растет.Расходы на кухонное оборудование также приводят к тому, что этот тип зданий в среднем составляет около 200 долларов за квадратный фут, что является самым дорогим из четырех типов зданий в этом обсуждении.

Становится все более важным понимать факторы затрат для любого коммерческого проекта и то, как тип здания, тип конструкции и местоположение могут быть огромными переменными, которые будут определять ваши затраты на квадратный фут. Они всегда являются частью начальных обсуждений программирования, и Архитектор будет играть огромную роль, помогая определить диапазоны ожидаемых затрат для проекта.

Офис | WBDG — Руководство по проектированию всего здания

Обзор

Тип офисного помещения относится к множеству помещений, включая: помещения для встреч, интегрированные в офисную среду, приемную, вспомогательные офисные помещения, такие как рабочие комнаты, складские помещения, файловые комнаты, почтовые комнаты, зоны для копировальных аппаратов, служебные помещения / кафе-бар и складское помещение для хранения одежды, интегрированное в офисную среду, а также помещения для телефонной и коммуникационной аппаратуры, расположенные в квартирах арендатора, содержащие оборудование арендатора.

Пространства и объекты, которые могут быть классифицированы как отдельный тип помещений или выделены как особые объекты, включают:

  • Столярные изделия, кроме обслуживающего персонала / кофейного бара и гардероба
  • Конференц-залы и конференц-залы, которые включают специальные системы освещения, акустическую обработку, подвижные перегородки, столярные изделия или аудио / видео системы
  • Безопасное хранилище, сейфы, хранилища и защищенные перегородки, расположенные в офисном пакете
  • Большие картотеки, библиотеки или складские помещения с сосредоточенными нагрузками на пол
  • Закрытые помещения, требующие звукоизоляции выше 40 STC, перегородки к конструкции с акустической изоляцией и звукоизоляция воздуховодов
  • Специализированная обработка окон (затемняющие шторы, ставни для плантаций, моторизованные тканевые драпировки и т. Д.), межкомнатные окна, стеклянные перегородки, стеклянные двери
  • Системы очистки воздуха от влажности, патогенных или гипоаллергенных
  • Обновление или изменение стандартных элементов, таких как штукатурка или сводчатые потолки, специальное освещение или улучшенная потолочная плитка
  • Частные туалеты, лифты или лестницы

Планы офисных помещений могут быть организованы по нескольким сценариям, включая: 100% закрытый офис (полностью закрытый), 80% –20% (открытый), 20% –80% (закрытый) и 100% открытый офис (полностью открытый) .См. Также Офисное здание WBDG. Каждый из них будет влиять на взаимодействие, общение и производительность сотрудников.

Этот светлый офис также обеспечивает естественное освещение и виды, а также возможность для небольших неформальных встреч.

Космические атрибуты

Хорошо спроектированное офисное пространство влияет на удовлетворенность сотрудников, их производительность и увеличивает их удержание. Это также может способствовать более тесному сотрудничеству и инновациям среди сотрудников и произвести хорошее первое впечатление на посетителей.Другие преимущества хорошего дизайна Office включают меньше отвлекающего беспорядка, улучшенную мотивацию сотрудников, равные возможности и лучшее использование технологий. Таким образом, офисное пространство должно быть гибкой средой, сочетающей в себе технологии, комфорт, безопасность и энергоэффективность, чтобы обеспечить производительную, экономичную и эстетичную рабочую среду. Типичные особенности типов офисных помещений включают список применимых элементов проектных целей, как показано ниже. Для получения полного списка и определений целей проектирования в контексте всего проекта здания щелкните заголовки ниже.

Доступно

  • Доступные маршруты и входы : Офисные помещения должны иметь доступный вход, а также доступные маршруты внутри помещения, которые могут вместить людей с различными ограниченными возможностями, включая инвалидные коляски. Офисная мебель должна быть размещена на расстоянии не менее 32 дюймов от стен и других препятствий, чтобы обеспечить беспрепятственный проход для инвалидных колясок. Оставьте зазор 60 дюймов, чтобы коляски могли вращаться и поворачиваться по углам.
  • Доступные столешницы и рабочие места : Учет различных потребностей сотрудников за счет использования стоячих и / или регулируемых столов, а также рабочих поверхностей и столешниц, которые можно изменять.Столы должны быть высотой 24–36 дюймов. Стандартные столы обычно имеют высоту 30 дюймов. Сотрудники не должны достигать более 48 дюймов и не менее 15 дюймов. Когда сотруднику нужно дотянуться до стороны, предметы должны быть не выше 54 дюймов и не ниже 9 дюймов. Применяйте принципы универсального дизайна, чтобы создать дизайн, который работает для всех, когда это возможно.
  • Вспомогательные технологии : План для сотрудников с ограниченными возможностями, которым требуются специальные вспомогательные технологии, а также для сотрудников, которые используют большое количество непереносимых технологий.

Соответствующая высота стола для инвалидной коляски.

Универсальная система хранения файлов, обеспечивающая легкий доступ для всех.

Эстетика

  • Планирование : Планируя дизайн интерьера офисного помещения, создавайте пространства, в которых хотят работать предприятия и люди. Эстетика чрезвычайно важна как для морального духа, так и для производительности на рабочем месте. Офисные помещения также должны быть спланированы с учетом изменений в использовании или рабочем процессе.
  • Общая эстетика : Используйте цвет, узор и текстуру в пространстве, чтобы создать привлекательную и безопасную среду. Обстановка, отделка и произведения искусства должны отражать характер работы в помещении, хорошо заботиться о них и обеспечивать поддерживающую и комфортную среду. По возможности предоставляйте доступ к пейзажам и природе, чтобы улучшить качество рабочей среды. Обеспечьте эстетически приятные индивидуальные рабочие места и места для хранения вещей. Поощряйте персонализацию пространства, но устраняйте беспорядок, чтобы не отвлекаться и не создавать опасности на работе.

Рентабельность

  • Энергоэффективность : Чтобы снизить общие эксплуатационные расходы, включите энергоэффективное освещение и технологии в офисное пространство. Разработайте политику энергосбережения для технологий и оборудования, например отключение оборудования на ночь. Изолируйте офисное пространство, чтобы обеспечить комфортную температуру, а также снизить расходы на отопление и охлаждение.
  • Меблировка и отделка : Предоставление долговечной мебели и отделки для снижения общих затрат на техническое обслуживание и замену.
  • Техническое обслуживание : Планируйте регулярное техническое обслуживание технологий, оборудования и систем, чтобы снизить затраты на замену и потерю производительности.

Функциональное / рабочее

  • Интегрированная технология : Начните процесс проектирования с глубокого понимания технологических требований помещения, включая предполагаемые потребности в будущем. Тщательно продумайте, где размещаются основные технологии или оборудование, чтобы они были легко доступны, но при этом не ухудшали внешний вид помещения.Согласуйте легко транспортируемые технологии и устройства в общем плане, чтобы максимизировать гибкость и оптимизировать пространство для различных стилей работы и сценариев.
  • Занятость : Типы офисных помещений относятся к классу заполняемости B2, с разбрызгиваемой застройкой. Класс акустики GSA — C1 для закрытых офисов и класс C2 для открытых офисов.

Тщательно размещенные точки беспроводного доступа, комнатные громкоговорители, громкоговорители с маскировкой звука и структурированная кабельная разводка обеспечивают возможность подключения и совместной работы в этом интерактивном пространстве, сохраняя при этом оригинальные рустикальные лучи.

Исторический заповедник

  • Соблюдение требований к сохранности исторического наследия : Для офисных помещений, расположенных в исторической структуре, необходимо уделять внимание историческому характеру помещения, чтобы гарантировать, что оно не будет уменьшено или изменено таким образом, чтобы это повлияло на его историческое значение или положение дел. Это может относиться к освещению, столярным изделиям, окнам и другим историческим особенностям и приспособлениям.

Производственный

  • Acoustics : Шум легче распространяется в помещении с полностью открытой планировкой, чем в закрытом офисе, и может сильно отвлекать.Люди, которые лучше работают в тихой обстановке, могут столкнуться с трудностями, и уровень производительности значительно упадет. Спланируйте акустическое разделение и используйте акустические потолки с коэффициентом шумоподавления (NRC) 0,75 и мебель с минимальной высотой 60 дюймов со звукопоглощающими поверхностями с обеих сторон. Избегайте размещения осветительных приборов непосредственно над перегородками — они отражают звук в соседние ячейки • Размещайте копировальные аппараты и другую технику в отдельных комнатах вдали от офисов, чтобы снизить уровень шума.
  • Эргономика : Эргономика офиса может существенно повлиять на производительность и здоровье сотрудников. Повысьте эргономичность офиса с помощью офисных стульев и столов правильного размера и дизайна, подходящих для человека и задачи. Обеспечьте возможности для физической активности в помещении, используя площадки для упражнений, ступеньки или другие области для общения и движения.
  • Гибкость : Тип офисного помещения является прочным и адаптируемым и обычно включает такие функции, как фальшпол для распределения критически важных услуг (питание, голос, данные и HVAC) и мобильные рабочие станции для адаптации к изменениям в составе сотрудников, оборудование и потребности в хранении с течением времени.Планировка с открытой планировкой может занять большую часть офиса, но более тихие рабочие кабины и зоны должны быть предусмотрены для тех, кто предпочитает быть вдали от отвлекающих факторов. Конференц-залы могут также использоваться как частные рабочие места для тех, кто выполняет задачи, требующие полной концентрации. Офис с множеством различных сред подойдет всем сотрудникам и повысит производительность.

Этот офис сочетает в себе открытое и закрытое пространство.

Безопасный / Сейф

  • Комфорт и безопасность : Здоровье, безопасность и комфорт сотрудников имеют первостепенное значение для работодателей.По этим причинам офисное пространство должно быть спроектировано с усиленной вентиляцией свежего воздуха, спецификацией нетоксичных и мало загрязняющих материалов и мониторингом качества воздуха в помещении. Также должен быть обеспечен доступ к окнам и видам, а также возможности для взаимодействия. (См. Также: Психосоциальная ценность пространства.)
  • Стихийные бедствия : Планирование стихийных бедствий для обеспечения безопасности сотрудников, интеллектуальной собственности и оборудования во время и после события.
  • Физическая и технологическая безопасность : Включите в пространство соответствующие меры безопасности, чтобы снизить потенциальные угрозы и потерю имущества.Это может включать запираемые офисы, электронные коды доступа или карты, камеры наблюдения и меры кибербезопасности для защиты конфиденциальных данных.

Устойчивое развитие

  • Естественное дневное освещение : Воспользуйтесь преимуществом естественного дневного света за счет правильного размещения окон и световых люков.
  • Энергоэффективность : Используйте такие функции, как затеняющие устройства, для уменьшения прямого солнечного излучения и датчики присутствия, чтобы снизить потребление энергии. Обеспечьте изоляцию крыш и стен, чтобы уменьшить потребление энергии и приток тепла в пространстве.
  • Качество окружающей среды в помещении : По возможности используйте естественную вентиляцию для снижения затрат на коммунальные услуги. Обеспечьте здоровое качество окружающей среды в помещении за счет надлежащего воздушного потока и фильтрации воздуха, а также материалов, мебели и отделки, которые не выделяют газ. Используйте высокоэффективное оборудование HVAC для достижения целей IEQ.
  • (Дополнительные сведения см. В разделах «Энергоэффективное освещение, Дневное освещение, Оптимизация энергопотребления, Окна и остекление»).

Естественное дневное освещение позволяет любоваться прекрасными видами в офисе Bullitt Center.
Фотография любезно предоставлена ​​Ником Лехоуксом

Примеры программ

Предлагаются две типовые строительные программы и планы для «полностью закрытых» и «полностью открытых» офисов. Они включают в себя небольшие справочные области для файлов и библиотек, конференц-зал, пространство для отдыха с сервисным подразделением / кафе-баром и приемную.

Офис закрытого типа «Полностью»
Описание
Жилая площадь арендатора		 Кол-во. SF Каждый Space Req’d. Фактическая сумма SF Коэффициент полезного использования арендатора Арендатор USF
Офисные помещения 12 170
Закрытые административные помещения 2 225 450
Закрытые большие офисы 52 150 7 800
Малые офисы закрытого типа 26 120 3,120
Большой офис открытого типа 0 140 0
Открытый малый офис 0 100 0
Открытые рабочие места 9 80 720
Приемная 1 80 80
Опоры 3,134
Приемные 1 200 200
Конференция «Неулучшенная»
Большая		 1 600 600
Конференция Малая 3 150 450
Неформальные информационные центры 0 80 0
Центр принтера / копира / факса 3 60 180
Отдел обслуживания в комнате отдыха 1 340 340
Справочные информационные центры 2 150 300
Подсобное помещение 4 40 160
Рабочий кабинет 1 200 200
Файловая область 2 144 288
Документальная 1 240 240
Серверная 1 176 176
Tenant Suite 15 304 15 304 1.35 20 592
«Полностью» Открытый офис
Описание
Жилая площадь арендатора		 Кол-во. SF Каждый Space Req’d. Фактическая сумма SF Коэффициент полезного использования арендатора Арендатор USF
Офисные помещения 10 600
Закрытые административные помещения 0 180 0
Закрытые большие офисы 0 150 0
Малые офисы закрытого типа 0 120 0
Большой офис открытого типа 4 180 720
Открытый малый офис 15 120 1,800
Открытые рабочие места 100 80 8 000
Приемная 1 80 80
Опоры 30% 4 614
Приемные 1 120 120
Конференция «Неулучшенная»
Большая		 1 600 600
Конференция Малая 5 150 750
Неформальные информационные центры 12 80 960
Центр принтера / копира / факса 3 80 240
Отдел обслуживания в комнате отдыха 1 340 340
Справочные информационные центры 3 180 540
Центр снабжения 4 40 160
Рабочий центр 1 200 200
Файловая область 2 144 288
Документальная 1 240 240
Серверная 1 176 176
Tenant Suite 15214 15214 1.35 20 572

Примеры планов

Ниже представлены типичные планы арендаторов для закрытых и открытых офисов.

Пример критериев строительства

Для GSA удельные затраты на типы офисных помещений основаны на качестве строительства и конструктивных особенностях, указанных в следующей таблице