Инвестиции в коммерческую недвижимость
(347) 266-86-87 (347) 266-86-87 (347) 266-86-87Почти каждый человек задается вопросом, как и куда вложить свободные деньги, чтобы сохранить свой капитал и получать стабильный пассивный доход без особых усилий.
Инвестиции в коммерческую недвижимость – 20-23% годовых
Недвижимость всегда будет пользоваться спросом у населения, а ее стоимость с каждым годом будет расти все выше и выше. Инвестирование в коммерческую недвижимость является наиболее предпочтительным способом для инвесторов ввиду ее перспективности, стабильности и прибыльности.
Годовой доход от коммерческой недвижимости составляет около 20-24% годовых с учетом роста процента инфляции. Прибыль складывается из суммы арендной платы – в среднем эта цифра составляет от 50 000 рублей в месяц.
Коммерческая недвижимость сдается пустая и не требует дополнительных затрат на приобретение мебели и оборудования. Несравненным преимуществом является то, что отделочные и ремонтные работы в помещении чаще всего выполняются жильцами за свой счет.
Следует отметить, что для любого потенциального покупателя коммерческой недвижимости огромным плюсом являются отношения между собственником и арендатором, которые регулируются договором аренды с обозначением всех прав и обязанностей сторон на юридическом уровень. Это позволит владельцу беззаботно наслаждаться жизнью и не переживать за целостность своего арендного бизнеса.
Инвестирование в жилую недвижимость – 6% годовых
По сравнению с коммерческой недвижимостью жилая недвижимость требует постоянного контроля со стороны собственника, так как отношения между арендатором и собственником договором не регулируются. Пассивный доход от аренды относительно невелик — около 15 000 рублей в месяц. Ремонтные работы и обустройство жилья является обязанностью собственника – также учитываются расходы на содержание объекта и приобретение мебели.
Вложение в банковский депозит – 7% годовых
В России годовой процент дохода по депозитам колеблется от трех до семи процентов. Если проанализировать ставки последних лет, то есть негативная тенденция – ставки с каждым годом падают и, к сожалению, будут падать еще ниже. На 7% годовых инвестор может рассчитывать только в том случае, если на депозит внесена крупная сумма денег. Причем банк застрахует от этой суммы не более 1 200 000 рублей.
Акции крупных компаний – без фиксированного дохода
Это игра в рулетку, вы можете как можно быстрее окупить свои вложения, так и проиграть их.
Сложность метода, вероятно, заключается в том, что купить акции самых надежных компаний практически невозможно в виду дороговизны или возможности их купить вообще.
Инвестирование в драгоценные металлы – 7%
Инвестирование в драгоценные металлы может показаться самым простым способом вложения свободных денег. Но этот способ достаточно рискованный. Риск связан с высокими налогами как на приобретение благородного металла, так и на его продажу. Проще говоря, чтобы окупить ваши вложения на начальном этапе, металл должен прибавлять в цене минимум 33% за год, что практически невозможно. Именно поэтому дохода от такого «вклада» может хватить надолго и в лучшем случае он составит около 7%.
Наш веб-сайт использует файлы cookie, чтобы обеспечить вам максимальное удобство для пользователей. Политика в отношении файлов cookie X
Прежде чем заводить детей, подумайте о том, чтобы потратить много денег
Наиболее ответственные взрослые, которые хотят иметь детей, будут стремиться накопить и вложить как можно больше денег, прежде чем стать родителями.
Однако, будучи родителем в течение шести лет, я понимаю, что этот совет может быть не идеальным для лучшей жизни.
Все знают, что растить детей дорого, особенно если ты живешь в большом городе. От расходов на уход за детьми до дошкольного образования и колледжа — родителям лучше сэкономить чертовски много денег, если они хотят дать своим детям хорошие шансы на успех!
Но внутри меня нарастал конфликт, который теперь кажется слишком большим, чтобы его игнорировать. Это битва между экономными расходами, чтобы подавать хороший пример, и большими расходами, чтобы наслаждаться жизнью.
Дети наблюдают за родительскими привычками и перенимают их
Возможно, вы думаете, что ваши дети не следят за каждым вашим движением, но они это делают. Поэтому, когда вы задаетесь вопросом, почему ваши дети всегда используют свои телефоны или iPad, это вполне может быть потому, что вы всегда используете свои электронные устройства.
Привычка к бережливости моих родителей осталась со мной с шести лет.
Никаких напитков, когда мы выходим на ужин, только вода. Носите мои шляпы, туфли и футболки, пока в них не появятся дырки. Съешьте каждый кусочек еды с нашей тарелки, чтобы не оскорблять миллионы недоедающих.
Самое замечательное в том, чтобы быть бережливым родителем, состоит в том, что ваши дети, скорее всего, тоже будут вести себя бережливо. Это почти невозможно не сделать после 18 лет совместной жизни.
Как только будет заложена основа бережливости, ваши дети увеличат свои шансы на самостоятельное достижение финансовой независимости. В свою очередь, это даст родителям психологическое облегчение и уменьшит тревогу.
Кроме того, мы хотим, чтобы наши дети испытали гордость и радость от создания чего-то своими руками. Если им все дано, они могут чувствовать себя на бездельников-неудачников без цели.
Но большинство из нас становятся богаче по мере взросления
Несмотря на то, что дети стоят дорого, большинство домохозяйств по-прежнему становятся богаче после рождения детей.
Такова природа инвестирования и работы. Как правило, чем больше времени вы инвестируете в рынок, тем больше ваше богатство. Чем больше времени вы проводите на работе, тем больше прибавок и повышений вы получите.
Хотя у меня нет постоянной работы, я уволился с работы в 2012 году, инвестировав более 100% своего состояния в рискованные активы из-за ипотечного долга. Благодаря удаче 10-летнего бычьего рынка в сочетании с скромными расходами мой собственный капитал вырос.
Я также стал на 11 лет старше, то есть мне осталось жить на 11 лет меньше. В результате я, естественно, хочу тратить больше денег на впечатления и вещи, которые мне не нужны.
Например, хотя в 2020 году мы купили дом большего размера, всего несколько лет спустя мне не терпелось купить еще более милый дом. В 2025 году нашей машине исполнится 10 лет. В идеале я хотел бы купить новейший Range Rover. Но эта машина будет стоить около 130 000 долларов, что является абсурдной суммой.
В шесть лет мой сын начинает больше понимать, как устроен мир.
Он понимает, что у некоторых людей нет домов, машин и они не могут позволить себе сесть на самолет, чтобы отправиться в отпуск. Через три года, когда моей дочери исполнится шесть, она, скорее всего, начнет понимать то же самое.
Покупка любой из этих ненужных вещей может поставить под угрозу привычку к бережливости, которую мы пытаемся привить нашим детям. Владение этими предметами также может заставить меня выглядеть эгоистичным, учитывая, что в мире так много страданий.
Урок снижения расходов на жилье для FI
Вместо того, чтобы покупать большой дом, который стоит на 100% дороже, может быть лучше просто жить в нашем нынешнем доме, пока оба ребенка не уедут из дома (2038). Таким образом, наш нынешний дом — это все, что мои дети когда-либо узнают.
Они поймут, что, несмотря на то, что за следующие 15 лет они стали богаче, их родители были бережливы и не изменили свой жилищный образ жизни. В средней школе они поймут, что наши расходы на жилье в процентах от дохода или собственного капитала со временем продолжали сокращаться.
Удержание расходов на жилье на уровне 10% или менее от вашего дохода является одной из ключевых стратегий достижения финансовой независимости. Многие люди тратят от 30% до 50% своего дохода на жилье. Этот процент дольше удерживает их в колесе хомяка.
Другой важной стратегией является ограничение покупной цены вашего дома до 30% или менее от вашего собственного капитала. Стремление купить дом привело к бесчисленным финансовым трудностям и беспокойным ночам.
Следование этим двум стратегиям расходов на жилье принесет огромные дивиденды после того, как ваши дети останутся одни.
В то же время я настаиваю на том, что лучшее время для покупки самого красивого дома, который вы можете себе позволить, — это когда у вас есть дети. Чем больше сердцебиений дома, тем лучше используется пространство и амортизируются затраты. И жизнь становится более приятной, когда ты живешь в лучшем доме в хорошем районе.
Урок владения недорогой надежной машиной
Как только семья взяла под контроль свои расходы на жилье, следующей проблемой, с которой придется столкнуться, станут транспортные расходы.
Американцы любят автомобили. Я сам стал автомобильным наркоманом в свои 20 лет, покупая и продавая разные машины восемь лет подряд!
При средней цене нового автомобиля около 50 000 долларов переплата за автомобиль является одной из самых распространенных ошибок в личных финансах. Как человек, который придумал правило 1/10 при покупке автомобиля, я должен подавать пример.
Чем дольше мы владеем нашим транспортным средством, тем ниже его стоимость в процентах от нашего дохода. Эта реальность может помочь нашим детям не тратиться на транспорт. Владение старым автомобилем также может помочь привить дух стелс-богатства.
Вождение по примеру
Допустим, я владею своей машиной до 2030 года, или пока ей не исполнится 15 лет. На тот момент это могло стоить 10 000 долларов, но мой пассивный доход мог вырасти до 450 000 долларов. Автомобиль будет стоить всего 2,22% моего пассивного дохода. Я могу позволить себе купить машину за 45 000 долларов, но зачем беспокоиться, если моя нынешняя машина по-прежнему безопасна и хорошо ездит?
Если мои дети захотят иметь машину после того, как им исполнится 16 лет, мне будет проще посоветовать им найти работу, за которую платят в 10 раз больше, чем стоимость машины.
Если они будут возражать, я просто укажу им на нашу нынешнюю машину, на которой они ездили всю свою жизнь. У них не будет выбора, кроме как работать за то, что они хотят.
Тогда, когда мои дети уйдут сами по себе, они, надеюсь, трижды подумают о том, чтобы тратить деньги на автомобиль с их первой полной зарплатой, как это сделал я. Возможно, они будут большими сторонниками общественного транспорта или автономных транспортных средств, которые имеют более безопасные технологии, чем средний водитель-человек. Если это так, они могут использовать свои сбережения для финансирования своих IRA Roth или максимально увеличить свои 401 (k) s.
Безопасность для меня очень важна, потому что мой друг детства погиб во время вождения на высокой скорости, когда ему было 15 лет. Вождение в большом городе хаотично. Подростки пьют, курят травку, пишут сообщения и делают другие отвлекающие вещи во время вождения. Я вообще не чувствую себя комфортно, когда мои подростки водят машину.
Урок минимизации командировочных расходов для FI
Последняя статья расходов, с которой нужно бороться, — это командировочные расходы.
Мы с женой не летаем первым классом, так что конфликта здесь не будет. Каждый час, когда мы летим не первым классом, это как зарабатывать деньги, ничего не делая! Максимум, что мы, вероятно, сделаем для семейного отдыха, это заплатим за Эконом Плюс.
Платить большие деньги за гостиницу также неприятно, потому что нам нравится исследовать весь день. Кроме того, главное, что мы будем делать в отеле, это принимать душ и спать, так зачем платить целое состояние? Достаточно трех- или четырехзвездочного отеля.
Мы с женой десятилетиями путешествовали налегке и дешево, прежде чем завести детей, и это было так весело. Мы жаждем снова отправиться в приключения, как только наши дети станут достаточно взрослыми, чтобы ценить и помнить (8+ лет).
Ограничьте свои расходы до и после рождения детей
Чем больше вы заботитесь о воспитании финансово ответственных детей, тем больше вы можете бояться тратить деньги на роскошь. Я определяю роскошь как все, что выходит за рамки основ, например.
первый класс вместо эконом, Rolex вместо Casio и т. д.
В то же время вы не хотите слишком подавлять свой образ жизни, если вы так много работали, чтобы накопить свое богатство. Следовательно, тратить много денег на путешествия, дома, одежду, часы, украшения и хорошие автомобили, прежде чем заводить детей, имеет смысл. Это страховка от 18 лет бережливости, если у вас есть дети.
Вам просто нужно иметь достаточно денег, чтобы с комфортом растить детей, когда они родятся. Иметь целевую чистую стоимость, прежде чем заводить детей, — это одна из идей. Другое дело – продолжать работать в колледже. Как только появятся ваши дети, вы сможете стать более бережливыми, сосредоточившись на их обеспечении.
Идеальное время, чтобы разориться после рождения детей
Альтернативное решение: покупать все самое лучшее к третьему году после рождения первого ребенка. В конце концов, дети мало что помнят до своего третьего дня рождения.
Заприте особняк, купите свой любимый роскошный автомобиль и лучшие игрушки.
Таким образом, это все, что ваши дети когда-либо узнают. Затем вы можете владеть этими предметами, пока они не отправятся в колледж, и никогда не придется тратить деньги на что-то лучшее, прежде чем они это сделают.
Если ваш Феррари сломается через 12 лет, то вы можете купить еще один, ничего страшного. Учитывая, что это уже одна из самых дорогих машин, не будет казаться, что вы тратите деньги. На самом деле, у вас будет гораздо больше возможностей снизить цену, например, купить BMW, что ваши дети могут расценить как экономный шаг.
То же самое касается жизни в мега-особняке. На втором курсе старшей школы, если вы решите перейти от особняка площадью 10 000 квадратных футов к все еще массивному дому площадью 7 000 квадратных футов, ваши дети также могут расценить это как расточительное решение.
По иронии судьбы, если ваш ребенок начнет с высокой базы, он может лучше оценить изменения, которые вы произведете, поскольку все со временем устаревает.
Или просто почувствуйте себя счастливым с достаточно
Написание этого поста немного мотивирует меня обновить мою машину и мой дом, учитывая, что моей дочери всего три года.
Почему бы не жить с 45 до 60 лет! Это лучшие годы моей жизни.
Но в то же время приятно владеть окупившейся восьмилетней машиной. У него всего 42 000 миль, и он легко может продержаться до своего 15-летия, то есть через семь лет.
Во время медвежьего рынка 2022 года меня утешало то, что наш дом составлял менее 15% нашего собственного капитала. Я не испытал никакого стресса, покупая наш нынешний дом, что отличается от того, что я чувствовал во время мирового финансового кризиса 2008 года.
В то время, в декабре 2004 года, я пошел ва-банк на дом. У меня было всего два хороших года, прежде чем я начал потеть, что могу потерять все! По прошествии этого времени я поклялся никогда больше не перенапрягаться.
Если мои дети и жена счастливы в нашем нынешнем доме, этого должно быть достаточно. Научиться лучше ценить то, что у нас есть, — важный навык.
Будь осторожен, будь сверхэкономным в молодости
Когда у тебя мало денег, каждый потраченный доллар приносит больше пользы.
Поэтому естественно хотеть тратить больше в 20 и 30 лет. Только не переусердствуй.
Из-за того, что в 20 лет я пристрастился к автомобилям, тринадцать лет рос за границей и постоянно путешествовал по работе до 34 лет, я не чувствую, что слишком ограничивал свою жизнь.
Конечно, в Нью-Йорке были ночи, когда я отклонял предложения сэкономить 100 долларов на еде и напитках. Но по большей части я чувствую, что потратил достаточно, чтобы наслаждаться жизнью.
Кроме того, покупка моей первой недвижимости в двадцать шесть лет привела меня к ипотечному долгу в размере 464 000 долларов. Так что, по большому счету, я потратил намного больше, чем имел! И поскольку мне так нравился этот кондоминиум с двумя спальнями с видом на парк Сан-Франциско, я чувствовал, что мои деньги были потрачены не зря.
Сбалансировать наши расходы до и после рождения детей — сложная задача. Однако, если у нас есть финансовый план до рождения детей, мы, вероятно, будем вести финансово ответственную жизнь до и после их рождения.
Родители должны постоянно знакомить своих детей с реалиями жизни. Мы должны объяснить, как решения, которые мы принимали в молодости, привели нас к нынешней ситуации. И если ничего не помогает, мы можем отличить наши деньги от их денег.
Если они хотят чего-то сверх нормы, они должны найти способ получить это самостоятельно. В заключение вы можете получить удовольствие от шоу Rich Kids Of Instagram. Мне действительно интересно, что чувствуют эти дети, когда камеры не работают.
Вопросы читателей о рождении детей
Вы родитель, который сталкивается с дилеммой: хотеть жить достойно, но при этом научить своих детей хорошим финансовым привычкам? Если да, то как вы гарантируете, что лишние траты с вашей стороны не повлияют негативно на привычки вашего ребенка в отношении личных финансов? Как лучше потратить деньги до и после рождения детей, чтобы максимизировать весь свой образ жизни?
1) Чтобы управлять своими финансами, зарегистрируйтесь в Empower, моем любимом бесплатном инструменте управления капиталом.
