Все подводные камни ипотеки с маткапиталом
/Журнал/Кредиты
Подводные камни
Маткапитал можно пустить на первый взнос по ипотеке и на погашение части долга. В статье расскажем, с какими трудностями сталкиваются семьи, направившие материнский капитал на ипотеку, а также рассмотрим подводные камни, о которых вы не узнаете в банке.
14.11.19
5409
Поделиться
Банки отказываются принимать маткапитал
Теоретически ипотеку под маткапитал можно взять в нескольких десятках банков. По статистике, порядка 75% получателей материнского капитала направляют средства госсубсидии именно на погашение жилищного займа. Однако в крупных банках процент клиентов, воспользовавшихся средствами маткапитала в рамках ипотеки, не превышает 5%.
На практике всё больше кредитных организаций отказываются учитывать материнский капитал в качестве первого взноса по ипотеке с господдержкой.
На форумах заёмщики пишут о массовых отказах в ВТБ, Россельхозбанке, Газпромбанке, Райффайзенбанке, МКБ и Совкомбанке. В самих банках эту информацию подтверждают и ссылаются на застройщиков. Они якобы не хотят ждать несколько месяцев, пока Пенсионный фонд переведёт государственную субсидию. Фактически закон банки не нарушают.
Кредитные организации не из ТОП-10 порой охотнее соглашаются принимать маткапитал в качестве первого взноса. Например, «Дом.РФ», Абсолют Банк, «Уралсиб», «Возрождение», «Зенит».
В некоторых банках заёмщиков и вовсе вводят в заблуждение, как нашего следующего героя: «Решили взять квартиру в ипотеку с господдержкой под 5% (второй ребёнок родился после 01.01.2018) у юрлица в новостройке, с использованием маткапитала в качестве первоначального взноса. В Сбербанке заверили, что всё получится. Я собрал все документы, заключил договор купли-продажи, кредит мне банк одобрил. Отправил всё на Домклик. Через 2 часа звонят мне оттуда и говорят, что я должен внести свои средства 20%, а маткапитал нельзя использовать по этой программе в качестве первоначального взноса (только после 3-х лет ребёнку).
А вот по программе с 9,3% годовых можно использовать маткапитал, говорят.
Я нигде не нашёл этого ограничения на сайте Сбербанка. На сайте ПФР написано, что можно не дожидаться 3-х лет ребёнку, чтобы использовать маткапитал в качестве первоначального взноса».
Ситуацию прокомментировал адвокат Алексей Лаврентьев: «Действительно, случай не единичный в моей практике. В первую очередь необходимо понимать, что Домклик – это сервис для продажи-покупки жилой недвижимости, а также оформления ипотеки Сбербанка. И, как любая коммерческая организация, он заинтересован в продаже продукта с целью извлечения максимальной прибыли.
Что касается позиции ПФР: запрета на использование материнского капитала в качестве первоначального взноса нет».
Квартиру не разрешат продать
В п. г ч. 8 Правил из постановления Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 говорится, что в течение 6 месяцев после снятия обременения с ипотечной квартиры (то есть после погашения кредита) родители должны выделить доли в жилье детям.
Если после выплаты долга семья решит продать недвижимость, возникнут проблемы.
Вот что рассказала Светлана Иванова, которая пыталась продать квартиру после погашения кредита: «7 лет назад купили мы квартиру в ипотеку. Родился второй ребёнок, и мы, радостные, погасили часть ипотеки материнским капиталом, дав нужные обязательства на выделение доли детям. Теперь ипотека погашена. Квартира двухкомнатная – на четверых мало. Решили мы расшириться. Выставили квартиру на продажу, нацелились на новый кредит. Доли собирались выделить уже в новой квартире. И тут оказалось, что мы обязаны выделить доли именно в этой квартире. Продавать её через органы опеки и попечительства. Всё бы ничего, но ни один банк не даст кредит под залог квартиры, в которой доли несовершеннолетних детей. Замкнутый круг! С одной стороны, большая квартира это улучшение жилищных условий детям, но с другой, именно из-за их долей мы не можем теперь расширяться! Точнее можем, после их совершеннолетия. Только один есть выход: если кто-то из родни согласится выделить доли в своей квартире нашим детям».
Комментирует адвокат Алексей Лаврентьев: «Сделки по продаже жилья, в котором право собственности имеют маленькие дети, возможны только с согласования органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ). Для получения согласия необходимо будет подтвердить, что после продажи жилищные условия несовершеннолетних останутся на таком же уровне (например, количество квадратных метров жилой площади) или будут улучшены. Материнский капитал – форма государственной поддержки российских семей. И в интересах детей и семьи государство просто обязано себя обезопасить от всяческих мошенников и аферистов, которые попытаются незаконным способом ущемить институт семьи или обналичить материнский капитал. Конечно, временами мы сталкиваемся с формализмом, техническими ошибками и белыми пятнами в законодательстве. Полагаю, это вопрос времени».
Как выйти из затруднительного положения, рассказывает юрист Диана Янковец: «Нужно выделить доли, далее подать заявление в органы опеки и попечительства для получения разрешения на продажу.
После получения одобрения или отказа (отказ должен быть мотивирован и, если он вас не устроит, его можно оспорить в суде) квартиру можно продавать. К заявлению приложите документы, подтверждающие будущую покупку. Только после нужно обязательно выполнить условие о выделении долей детям в новой квартире. Ещё один вариант, который с большей вероятностью одобрят: сначала купить новое жильё, выделить в нём доли детям (не меньше, чем в старом жилье), а после уже продавать старую квартиру».
Ипотеку нельзя рефинансировать
Ещё одна проблема, о которой не предупреждают ни в Пенсионном фонде, ни в банках – отсутствие реальной возможности рефинансировать ипотеку с маткапиталом.
Комментирует Варвара Картинцева, директор по связям с общественностью Rebridge Capital, многодетная мама: «Ипотеку, взятую в 2016 году, в 2019 решили рефинансировать по семейной программе. Маленькая дочка, третий ребёнок в семье, подарила возможность мечтать о приятных 5% годовых. Но мечтать одно, а делать другое.
Но эта проблема – далеко не самая большая. Страшнее другое. Когда «пускаешь» материнский капитал в счёт погашения части остатка долга по ипотеке, то пишешь обязательство наделить детей долями в будущей квартире, когда кредит погасится. Вывод – рефинансировать такую ипотеку или продать квартиру – не вариант. Просто невозможно. И об этих нюансах не предупреждают, когда ты берешь сертификат в Пенсионном фонде. И даже не предупреждают в банке, когда деньги от маткапитала поступают им на счёт. Материнский капитал дают после рождения второго ребёнка. То есть все, кто может претендовать на семейную ипотеку, обладают таковым. И, конечно, большинство из них использовали капитал именно в счёт погашения остатка долга по ипотеке.
О том, действительно ли рефинансировать ипотеку с маткапиталом на деле сложно, рассказал Вадим Пахаленко, директор Дирекции ипотечного кредитования банка ТКБ: «Погасив кредит за счёт новой ипотеки, клиент сначала выводит недвижимость из-под залога одного банка, и тут же происходит обременение (залог) в пользу другого банка. По сути – происходит смена кредитора. Хотя «де юре» один кредит закрыт, и родители должны сначала наделить детей собственностью. Но тогда уже банк не захочет брать в залог такой объект.
Многие банки отказываются рефинансировать ипотеку с материнским капиталом или просят переоформить нотариальные обязательства по выделению долей детям, то есть заново согласовать этот вопрос с органами опеки».
Почему так происходит?
Для банка несовершеннолетний в числе собственников – дополнительный риск.
«Большинство банков не позволяют возникнуть ситуации, при которой несовершеннолетние становятся со-собственниками до момента погашения кредита.
Для банка это негатив: возникает риск неисполнения обязательств по кредиту и гипотетические трудности с процессом взыскания долга по кредиту, если он окажется дефолтным после рефинансирования, ведь невозможно взыскать долг с несовершеннолетних со-собственников», – объясняет Евгений Сивцов, эксперт по рефинансированию и финансовой грамотности
Реклама от партнера
- Банки отказываются принимать маткапитал
- Квартиру не разрешат продать
- Ипотеку нельзя рефинансировать
Читайте также
Размер маткапитала в 2023 году и как его использовать для погашения ипотеки
Как получить материнский капитал
По закону получить маткапитал могут:
- семьи с одним ребенком, если тот родился или был усыновлен после 1 января 2020 года;
- семьи с двумя и более детьми, родившимися или усыновленными с 1 января 2007 года.
Государство каждый год увеличивает сумму маткапитала. В 2023 году индексация составила 11,9%. Теперь молодые родители получат:
- 586 947 ₽ — если первый ребенок родился после 1 января 2020 года. Такая же выплата положена семьям с двумя или более детьми, родившимися с 2007 по 2019 годы.
- 775 628 ₽ — если в семье после 1 января 2020 года родился второй, третий и последующий ребенок, а родители до этого не имели права на получение маткапитала.
- Если родители уже получали маткапитал, за родившегося после 1 января 2020 года ребенка им дадут доплату в 188 682 ₽.
Пример
В семье трое детей. Первый родился в 2005 году — за него маткапитал не выплачивали. Второй ребенок 2010 года рождения, сумма сертификата — 586 947 ₽.
В 2022 году в семье родился третий ребенок, за него родители получат 188 681 ₽. Общая сумма маткапитала в 2023 году составит 775 628 ₽.
Получатель материнского капитала на детей — обычно их мама.
Отец тоже имеет право на пособие, но только если матери нет в живых или ее лишили родительских прав. Также право на выплату имеет мужчина — единственный усыновитель детей.
Дети тоже могут получить маткапитал, но только после 18 лет, если родители умерли или были лишены родительских прав.
Сертификат на маткапитал может иметь как бумажную, так и электронную форму
Сейчас материнский капитал можно оформить без визита в Социальный фонд России (СФР). Если ребенок появился после 2020 года, родителям достаточно получить свидетельство о рождении.
Информация о регистрации ребенка загс передает в СФР автоматически. В течение 15 дней фонд выносит решение о выдаче маткапитала, формирует электронный сертификат и направляет в личный кабинет на портале «Госуслуг».
На полученные от государства деньги семья может:
- оплатить детям образование — садик, школу или вуз;
- сформировать накопительную часть пенсии для матери;
- приобрести товары для реабилитации ребенка-инвалида,
- получать ежемесячное пособие для малоимущих;
- улучшить жилищные условия.
Как решить квартирный вопрос
Молодой семье нелегко накопить деньги на собственную квартиру. На помощь приходит государство. Закон разрешает использовать маткапитал на покупку жилья, строительство или реконструкцию жилого дома, уплату взноса по договору долевого участия. Но воспользоваться маткапиталом можно будет не сразу, а когда ребенку исполнится три года.
Выход есть — приобрести жилье в ипотеку. По закону материнский капитал после рождения ребенка можно направить на первоначальный взнос по ипотечному кредиту, на его досрочное погашение или рефинансирование.
Вам не придется ждать несколько лет и собирать деньги на первоначальный взнос. Можно получить выписку об остатке маткапитала и подать заявку на ипотеку в кредитную организацию.
Заказать выписку можно на сайте СФР или «Госуслугах». Некоторые банки запрашивают выписку в СФР самостоятельно, но ждать одобрения ипотеки придется дольше
Молодой семье важно выбрать банк, который предложит лучшие условия.
Некоторые банки принимают маткапитал в качестве первоначального взноса полностью, а некоторые — только частично, с добавлением собственных средств заемщика.
При досрочном погашении ипотеки маткапиталом тоже возможны варианты — в одних банках можно уменьшить ежемесячный платеж, в других — только срок кредита.
У крупных российских банков налажен электронный документооборот с СФР, поэтому распорядиться маткапиталом можно прямо в банковском офисе. Кредитное учреждение само передаст все документы в фонд.
Средства маткапитала поступят на счет в безналичном порядке. Для этого заемщик должен выполнить несколько условий:
- нотариально оформить выделение всем членам семьи долей в приобретаемой недвижимости — сделать это надо не позже шести месяцев после погашения ипотеки;
- зарегистрировать договор купли-продажи в Росреестре и получить выписку из ЕГРН;
- подать заявление в СФР на распоряжение маткапиталом.
При положительном решении СФР перечислит банку деньги в течение десяти дней.
Фонд может отказать в перечислении, если посчитает, что жилищные условия семьи не улучшились. Помещение не может быть аварийным, ветхим, подлежать сносу или реконструкции. Кроме того, оно должно находиться в России.
Решить жилищный вопрос с помощью маткапитала можно не только в банках. Военнослужащие с его помощью могут погасить кредит, оформленный в ФГКУ «Росвоенипотека».
Услуги по «освоению» маткапитала предлагают кредитно-потребительские кооперативы (КПК). Законом не запрещены такие операции, но нужно быть осторожным — порой за КПК скрываются мошенники.
Пример
Кредитно-потребительский кооператив выдает заем на покупку жилья и предлагает погасить его маткапиталом за комиссионное вознаграждение от 50 тыс. ₽.
Подтверждение дохода и положительная кредитная история не требуется. Также нет ограничений по состоянию жилья — можно купить неликвид по завышенной цене и поделить разницу между покупателем и КПК.
Такие сделки в СФР находятся на особом контроле. В итоге вы можете получить отказ на погашение займа маткапиталом и заплатить КПК комиссию и заоблачные проценты.
Надежнее оформить ипотеку в банке. Например, Ак Барс Банк предлагает несколько ипотечных программ: при условии первоначального взноса 20% на покупку вторичного жилья ставки начинаются от 11,3%, новостроек — от 11%. Есть и льготная ипотека с господдержкой для семей с детьми.
Эти программы позволяют использовать маткапитал в качестве первоначального взноса или для увеличения лимита кредитования.
Как погасить ипотеку за счет государства
Рассчитаться с ипотекой можно не только материнским капиталом. Семьям, в которых с 1 января 2019 по 31 декабря 2023 года родился или был усыновлен третий или последующий ребенок, государство выделяет субсидию в 450 тыс. ₽.
Эти деньги можно направить на погашение ипотеки, взятой для покупки квартиры или дома, земельного участка или для индивидуального жилищного строительства.
Оформить выплату можно до 31 декабря 2024 года на портале «Госуслуг» или в офисе банка, выдавшего ипотеку.
К заявлению нужно приложить кредитный договор и документы о покупке или строительстве жилья. Срок получения выплаты — до десяти дней
Еще один бонус от государства — имущественный налоговый вычет. Если гражданин РФ приобрел жилье или участок в ипотеку, он может вернуть ранее уплаченный НДФЛ — 13% от понесенных расходов. К вычету принимаются расходы на покупку недвижимости стоимостью до 2 млн ₽ м на проценты по ипотеке — до 3 млн ₽.
Пример
Для покупки квартиры за 5 млн ₽ был оформлен ипотечный кредит на 4,5 млн ₽ под 10% годовых на 20 лет. Максимальная сумма вычета на покупку жилья составит 260 тыс. ₽ (13% от 2 млн ₽), на уплату процентов по кредиту — 390 тыс. ₽ (13% от 3 млн ₽).
Подавать в ФНС документы на налоговый вычет можно несколько лет подряд, пока вся сумма не будет получена.
Решить квартирный вопрос за счет государства реально.
У семей с детьми есть много возможностей — материнский капитал, ипотека с господдержкой, субсидии и вычеты. Важно знать о них и уметь правильно использовать.
Коротко, увлекательно и с пользой о деньгах — в нашем телеграм-канале @life_profit. Присоединяйтесь!
Можно ли получить ипотеку в декрете? Как увеличить кредитоспособность
Несмотря на то, что можно получить ипотечный кредит в декретном отпуске, есть несколько дополнительных шагов, которые вам необходимо предпринять, чтобы получить желаемый результат.
В этой статье мы объясним, что влияет на вашу заявку на получение ипотечного кредита по беременности и родам и как увеличить вашу кредитоспособность во время отпуска по беременности и родам. Чтобы перейти к определенным разделам этой статьи, используйте следующие ссылки:
- Должен ли я сообщить ипотечному кредитору о своей беременности?
- Влияет ли беременность на заявку на ипотеку?
- Влияет ли декретный отпуск на вашу заявку на ипотеку?
- Влияет ли отпуск на усыновление на заявку на ипотеку?
- Влияет ли отпуск по уходу за ребенком на заявление об ипотеке?
- Можно ли получить ипотеку, если ты самозанятая в декретном отпуске?
- Можно ли перезаложить в декретном отпуске?
- Как улучшить кредитоспособность в декретном отпуске
- Как оформить ипотеку в декрете
- Как найти лучшее предложение по ипотеке в декрете
- Что делать, если вы не можете выплатить ипотечный кредит, находясь в декретном отпуске
Нужно ли указывать беременность в заявке на ипотеку?
Да, обычно от вас требуется раскрыть все известные вам существенные факты, которые могут повлиять на ваш доход, и беременность обычно считается одним из таких факторов.
Если вы решите не сообщать своему ипотечному кредитору, что вы беременны, вы можете стать жертвой мошенничества с ипотекой.
Влияет ли беременность на заявку на ипотеку?
Беременность влияет на вашу заявку на получение ипотеки во многом так же, как и отпуск по беременности и родам, потому что ваш кредитор будет стремиться оценить, как изменится ваше финансовое положение. Если у вас есть финансовый план, вы должны поделиться им со своим ипотечным кредитором, чтобы продемонстрировать, как изменится ваш доход и как вы будете платить по ипотеке.
Если ваше возвращение на работу будет связано с оплатой услуг по уходу за ребенком, то стоит провести некоторое исследование связанных с этим расходов и включить их в свои планы. Если вы находитесь на раннем сроке беременности и еще не определились с планами декретного отпуска и того, как будет выглядеть ваша жизнь, начните с заполнения планировщика бюджета, который поможет вам привести свои финансы в порядок.
Беременность может повлиять на сумму, которую вы можете взять взаймы при подаче заявки на ипотеку, но это может увеличить вашу кредитоспособность.
Вам также следует поговорить с экспертом по ипотеке*, который поможет вам найти кредитора и ипотечную сделку, соответствующие вашим потребностям.Влияет ли декретный отпуск на вашу заявку на ипотеку?
Нет, пребывание в декретном отпуске само по себе не повлияет на результат вашего заявления на ипотеку, но кредиторы будут искать доказательства того, что вы можете позволить себе выплаты по ипотеке, пока вы находитесь в декретном отпуске и после того, как вы вернетесь на работу. Важно отметить, что не все кредиторы одинаково относятся к заявителям, находящимся в декретном отпуске, поэтому вам следует поговорить со специалистом по ипотечному кредитованию*, чтобы получить помощь в поиске более выгодных кредиторов.
Если вы планируете вернуться к работе на полную ставку, чтобы получать тот же доход, что и до отпуска по беременности и родам, вполне вероятно, что ваш кредитор позволит вам занять сумму, аналогичную той, на которую вы имели бы право до отпуска по беременности и родам.
. Но возвращение к работе на условиях неполного рабочего дня или в другой роли с меньшим доходом может повлиять на вашу кредитоспособность, поэтому ваш кредитор захочет это знать. Вам также будет полезно знать, что вы можете позволить себе вносить ежемесячные платежи по ипотеке в соответствии с вашими планами.
В зависимости от планов вашего возвращения к работе и суммы выплаты по беременности и родам, которую вы получите, некоторые кредиторы не будут рассматривать вас для получения ипотеки, в то время как другие рассмотрят возможность предоставления вам кредита на основе процента от вашей полной заработной платы. Возможно даже, что кредитор примет во внимание всю вашу дородовую заработную плату, но вы должны предоставить множество доказательств, подтверждающих, как вы будете выплачивать ипотеку во время отпуска по беременности и родам и когда вы вернетесь на работу. Воспользуйтесь рекомендациями независимого специалиста по ипотеке*, чтобы убедиться, что вы выбрали лучшего ипотечного кредитора для ваших обстоятельств.
Влияет ли отпуск на усыновление на заявку на ипотеку?
Приветствие пополнения в вашей семье может повлечь за собой изменение ваших финансовых обстоятельств независимо от того, берете ли вы отпуск по усыновлению или нет. Любые предстоящие изменения в вашем финансовом положении имеют отношение к заявке на ипотеку, поэтому вы должны сообщать о любом сокращении доходов или увеличении расходов в результате усыновления ребенка.
Как и в случае отпуска по беременности и родам, вы должны подробно рассказать о том, как вы планируете сократить свой доход в любое время, когда вы уходите с работы, будь то временное или постоянное.
После этого ваш кредитор сможет решить, сколько вы можете взять взаймы, исходя из пересмотренной финансовой доступности. Вы должны включить информацию об установленной законом оплате усыновления и любых дополнительных выплатах поддержки, которые вы можете ожидать от своего работодателя.
Влияет ли отцовский отпуск на заявку на ипотеку?
Отпуск по уходу за ребенком с меньшей вероятностью повлияет на вашу заявку на ипотеку, поскольку он обычно ограничивается 2 неделями и не приведет к значительному сокращению вашего дохода.
Вы должны получать установленное законом отцовское пособие, и вы можете получать дополнительное отцовское пособие, если ваш работодатель разрешает это в вашем трудовом договоре. В реальном выражении вы, скорее всего, возьмете ежегодный отпуск для облегчения своих отцовских обязанностей из-за того, что вам так будут платить больше.
Однако вы, возможно, планировали взять длительный отпуск по уходу за ребенком, и если вы это сделаете, вам следует сообщить о своих планах вашему ипотечному кредитору. Как и в случае отпуска по беременности и родам, вы должны составить бюджетный план, в котором будут указаны ваши доходы и расходы, как они изменятся и как вы будете способствовать изменению своих доходов и любых дополнительных расходов на уход за ребенком.
Можете ли вы получить ипотечный кредит, если вы работаете не по найму и находитесь в декретном отпуске?
Если вы работаете не по найму и беременны, ваше заявление на получение ипотечного кредита, как правило, потребует дополнительных доказательств, чтобы показать, как изменится ваш доход (если вообще изменится) и как вы планируете выплачивать ипотечные платежи до тех пор, пока не вернетесь на работу.
Если ваш бизнес является самоокупаемым, доход, который он приносит вам, может не измениться, когда вы уходите в декретный отпуск.
Однако большинство самозанятых бизнесменов столкнутся либо со снижением доходов от бизнеса, либо с дополнительными расходами, связанными с заменой их функции в бизнесе. Составление бюджета на основе сбережений, пособия по беременности и родам и любого постоянного дохода, который вы можете получать от своего бизнеса, поможет вам добиться наилучших результатов при рассмотрении заявки на ипотеку.
Чтобы максимизировать шансы на получение нужной вам ипотеки, вам также следует прочитать нашу статью «Ипотека для самозанятых: 3 вещи, которые вам нужно знать». Если вы работаете не по найму, вам может быть сложно получить ипотечный кредит, а в связи с дополнительной сложностью декретного отпуска вам будет полезен совет эксперта по ипотеке*, который знает, к каким кредиторам обратиться.
Можно ли перезаложить в декретном отпуске?
Да, перезакладывание во время отпуска по беременности и родам во многом такое же, как и в любое другое время.
В зависимости от процесса вашего ипотечного кредитора, от вас может потребоваться предоставить доказательства заработка, но материнство вряд ли отрицательно повлияет на вашу повторную ипотеку. Если ваш доход значительно уменьшился или сократится, возможно, стоит обсудить это с вашим ипотечным брокером, чтобы убедиться, что вы не отстаете с новыми платежами по ипотеке.
Полезные советы вы найдете в нашей статье «Как перезаложить и получить лучшую ставку».
Как повысить кредитоспособность в декретном отпуске
Доступность является ключом к увеличению ваших шансов на получение ипотечного кредита, но также могут помочь факторы, снижающие риск для вашего ипотечного кредитора. Вот несколько дополнительных способов получить ипотечный кредит в декретном отпуске:
1 — Уменьшите свой LTV
Более крупный депозит, который снижает соотношение кредита к стоимости (LTV), снижает риск для вашего кредитора, поэтому он с большей вероятностью выдаст кредит тебе. Примечательно, что вы вряд ли получите ипотеку в декретном отпуске, если ваш LTV больше 9.
0%.
2 — Покупка со вторым заявителем
Покупка с другим лицом может улучшить вашу кредитоспособность, особенно если второй доход может поддерживать платежи по ипотеке. Совместная ипотека снижает риск того, что вы не сможете позволить себе ипотеку.
3 — Используйте сбережения
Если вы планируете использовать сбережения для увеличения своего дохода, доказательства, подтверждающие это, могут помочь повысить вашу кредитоспособность.
4 — Эффективный бюджет
Бюджет, в котором подробно описывается, как изменятся ваши доходы и расходы в результате отпуска по беременности и родам, может быть очень важным аргументом в пользу вашей финансовой доступности. Кредиторы хотят видеть, что у вас есть реалистичный план, поэтому не забудьте включить такие вещи, как расходы по уходу за ребенком — планировщик бюджета может быть отличным инструментом.
Как подать заявление на получение ипотечного кредита во время отпуска по беременности и родам
Вы должны подать заявление на получение ипотечного кредита в обычном порядке, но будьте готовы предоставить дополнительную информацию о своем материнстве и будущем доходе.
Многие кредиторы попросят вас предоставить дополнительные доказательства, чтобы они могли справедливо оценить вас для ипотечного кредита, который вы хотите.
Помните, что ваш кредитор несет ответственность за то, чтобы вы не переусердствовали в финансовом отношении, и это приносит пользу как вам, так и кредитору, уменьшая вероятность того, что вы будете испытывать трудности с погашением ипотеки в будущем.
Если вы еще этого не сделали, подготовьте бюджет, исходя из того, как изменятся ваши доходы и расходы во время и после отпуска по беременности и родам. После того, как вы это сделаете, вы должны поделиться доказательствами поддержки вашего материнского бюджета со своим ипотечным кредитором.
Информация о материнстве в поддержку вашего заявления на ипотеку
Ниже мы перечисляем примеры доказательств, которые вы можете предоставить в поддержку вашего заявления на получение ипотеки во время отпуска по беременности и родам:
- Свидетельство о заработке до отпуска по беременности и родам
- Свидетельство о заработке во время отпуска по беременности и родам
- Свидетельство работодателя, подтверждающее дату вашего возвращения на работу
- Свидетельство работодателя, подтверждающее ваше возвращение к трудовому доходу
- Когда начнется ваш декретный отпуск
- Доказательства любых других источников дохода
- Подтверждение наличия сбережений, которые вы планируете использовать (если таковые имеются)
- Будущие расходы по уходу за ребенком (если таковые имеются)
Как найти лучшее предложение по ипотеке в декрете
Организация ипотечного кредита в основном заключается в доказательстве того, что вы можете позволить себе погасить стоимость ипотечного кредита и что у вас есть хороший послужной список своевременной оплаты ваших счетов.
Консультанты по ипотечным кредитам являются экспертами в успешном подаче заявок на ипотечные кредиты благодаря своим специальным знаниям о том, что вам нужно раскрывать, и какие кредиторы рассматривают кандидатов, находящихся в декретном отпуске.
Чтобы найти лучшую ипотечную сделку, вы можете начать со сравнения ставок, используя наш инструмент сравнения ставок по ипотеке, который предоставит вам лучшие текущие ставки по ипотеке на основе суммы вашего ипотечного кредита и суммы депозита. Следуйте этому, найдя консультанта по ипотеке, которому вы можете доверять, который предоставит вам рекомендации и поддержку в выборе лучшего ипотечного кредитора и сделки для подачи заявки.
Если у вас нет консультанта по ипотечным кредитам, вы можете связаться с Habito*, онлайн-брокером по ипотечным кредитам, имеющим доступ к сделкам более 90 кредиторов. Или вы можете найти местного консультанта по ипотеке, проверенного пользователями в вашем регионе, через службу VouchedFor*.
Они не дадут вам тратить время на обращение к кредиторам, у которых нет хороших результатов для претендентов на ипотеку в декретном отпуске, и свяжут вас с ипотечными кредиторами, у которых есть.
Что делать, если вы не можете выплатить ипотечный кредит, находясь в декретном отпуске
Если в материнском бюджете есть место для платежей по ипотеке, у вас не должно возникнуть проблем с внесением ежемесячных платежей. Однако все может измениться после рождения ребенка, и если вы обнаружите, что вам трудно платить по ипотеке, есть вещи, которые вы можете сделать.
Если вы беременны или находитесь в отпуске по беременности и родам, вы можете претендовать на отпуск по выплате ипотечного кредита, который позволяет вам приостановить выплаты по ипотечному кредиту. Кредиторы обычно разрешают ипотечные каникулы, если вы досрочно переплатили, но бывают случаи, когда личные обстоятельства заслуживают такой договоренности, даже если вы не переплатили.
Вы должны тщательно учитывать, что каникулы по ипотечным кредитам могут увеличить ваши расходы по ипотеке, когда ваши каникулы по ипотеке закончатся, а также могут неблагоприятно повлиять на ваш кредитный рейтинг.
Поговорите со своим кредитором, чтобы обсудить ваши варианты — чем раньше вы это сделаете, тем больше вариантов у вас потенциально будет для решения проблем. Наши статьи «Как сэкономить на ипотеке» и «Где получить бесплатную консультацию по долгам» могут быть вам полезны.
Если рядом со ссылкой стоит *, это означает, что это партнерская ссылка. Если вы перейдете по ссылке, «Деньги в массы» могут получить небольшую плату, которая поможет сохранить «Деньги в массы» бесплатными. Следующую ссылку можно использовать, если вы не хотите помогать деньгам в массы или пользоваться какими-либо эксклюзивными предложениями — Habito, Vouchedfor
Получение ипотеки в декретном отпуске
Начать Задайте нам вопрос
Задать быстрый вопрос
Мы можем помочь!
Мы знаем, что обстоятельства у всех разные, поэтому мы работаем с ипотечными брокерами, которые являются экспертами в области декретного отпуска и ипотеки.
Задайте нам вопрос, и мы пригласим на помощь лучшего эксперта.
Спросите нас о чем угодно! *
Как быстро вы хотите продолжить? * Пожалуйста, выберите один из вариантовСегодняНа этой неделеВ этом месяцеВ следующие 3 месяцаСпустя
1 из 3
Что из нижеперечисленного лучше всего подходит к вашей ситуации? Пожалуйста, выберите вариантЯ покупаю впервыеЯ переезжаю домойЯ перезакладываюЯ покупаю сдаваемое в аренду имуществоЯ перезакладываю сдаваемое в аренду имуществоНичего из вышеперечисленного
Какова примерная стоимость недвижимости? *
£
И сколько вы хотите взять взаймы в общей сложности? *
£
Каков общий приблизительный годовой доход всех заявителей до налогообложения? *
£
2 из 3
Имя *
Фамилия *
Электронная почта *
Номер телефона *
Почтовый индекс *
3 из 3 Отправлять!
Не влияет на кредитный рейтинг
4,8 из 5 звезд в Trustpilot, Feefo и Google! Наши клиенты любят Online Mortgage Advisor
Какие кредиторы вы уже пробовали?
Чтобы продолжить, выберите плитки ниже:
Далее
Автор: Пит Маглестон — Ипотечный консультант, MD
Обновлено: 21 марта 2023 г.
Учитывая непредсказуемость ипотечного рынка, мы хотим, чтобы вы были полностью уверены в наших услугах и верили, что вы получаете наилучшую доступную ставку и самые высокие шансы на одобрение ипотеки.
Если вы обеспокоены или не знаете, что делать дальше, позвоните по номеру , и мы подберем вам специалиста, который даст вам правильный совет для вас и ваших обстоятельств.
Начало работы
Декретный отпуск для некоторых будущих родителей — это время финансовой неопределенности, но, несмотря на то, что вы, возможно, слышали об обратном, можно получить ипотечный кредит, пока вы на нем.
Хотя некоторые поставщики ипотечных кредитов с осторожностью относятся к клиентам, которые не работают по беременности и родам, при правильном совете вам не придется откладывать свои планы приобретения жилья.
В этом руководстве мы объясним последствия отпуска по беременности и родам для ипотечных кредитов и заявлений на получение ипотечных кредитов, опишем критерии кредитования для новых родителей и сообщим вам, к кому обратиться за советом.
Можно ли получить ипотеку в декрете?
Да, с некоторыми ипотечными кредиторами это абсолютно возможно, но важно обратиться к правильному.
Есть поставщики ипотечных кредитов, которые вообще не будут давать кредиты заявителям, находящимся в декретном отпуске, в то время как другие захотят увидеть неопровержимые доказательства того, что вы возвращаетесь на работу с полной зарплатой.
Вам нужно найти ипотечного кредитора, который понимает потребности клиентов в декретном отпуске, не будет наказывать их оговорками или вообще отказывать.
Лучший способ найти такого кредитора — обратиться через брокера, который специализируется на получении ипотечных кредитов для заемщиков, которые в настоящее время находятся в декретном отпуске или должны уйти в него.
Повлияет ли декретный отпуск на ваше заявление?
Отпуск по беременности и родам влияет на заявки на ипотеку, поскольку большинство кредиторов предполагают, что доход заявителей уменьшится, когда они уйдут в отпуск с работы.
Итак, если вы подаете заявку на ипотеку, а ваша обычная зарплата составляет, скажем, 30 000 фунтов стерлингов в год, то во время отпуска по беременности и родам она, вероятно, значительно упадет – если не на короткое время, то за все время, что ты далеко от работы.
Некоторые кредиторы не будут основывать вашу финансовую доступность на полных 30 000 фунтов стерлингов и могут предложить вам ипотечный кредит на основе разного процента от этой суммы, в то время как другие не будут давать кредит вообще.
Однако есть кредиторы, которые более чем рады принять во внимание вашу полную зарплату, даже если вы находитесь в декретном отпуске на момент подачи заявки на ипотеку.
Как получить ипотечный кредит в декретном отпуске
Чтобы получить ипотечный кредит в одном из этих гибких кредиторов, вам, вероятно, потребуется письмо или справка от вашего работодателя, подтверждающие, что…
- Что ты обязательно вернешься на работу
- Предполагаемая дата вашего возвращения
Ваш кредитор также, вероятно, потребует подтверждения условий, на которых вы вернетесь к работе.
Например, если ваши рабочие часы и зарплата останутся прежними. Если нет, то каков будет ваш доход?
Кредиторы, скорее всего, предложат вам сумму, кратную той зарплате, которую вы можете доказать, когда вернетесь на работу.
Если вы можете подтвердить полный рабочий день и неизменную ставку заработной платы, нет никаких причин, по которым вы не можете брать кредит на основе вашей обычной зарплаты.
Вам также следует поговорить с ипотечным брокером, который специализируется на клиентах, находящихся в декретном отпуске, прежде чем подавать заявление, так как они смогут познакомить вас с кредитором, который понимает ваши потребности и обстоятельства и лучше всего может предложить хорошую сделку.
Что делать, если вы возвращаетесь на неполный рабочий день?
Тогда большинство кредиторов смогут предложить вам ипотечный кредит только на основе суммы, кратной заработной плате неполный рабочий день, которую вы можете подтвердить. По сути, вас будут рассматривать как работающего неполный рабочий день, что не обязательно означает, что вы не можете получить ипотечный кредит.
Подробнее об этом можно прочитать в нашем руководстве по получению ипотечного кредита на неполный рабочий день.
Знаете ли вы… Вы можете получить на 30% больше ипотечного рынка с брокером на вашей стороне.
Увеличьте свои шансы на одобрение с помощью специализированного брокера
Начать Задайте нам вопрос
Задайте нам вопрос
Мы можем помочь!
Мы знаем, что обстоятельства у всех разные, поэтому мы работаем с ипотечными брокерами, которые являются экспертами в области декретного отпуска и ипотеки.
Задайте нам вопрос, и мы пригласим на помощь лучшего эксперта.
Спросите нас о чем угодно! *
Как быстро вы хотите продолжить? * Пожалуйста, выберите один из вариантовСегодняНа этой неделеВ этом месяцеВ течение следующих 3 месяцевПозже
1 из 3
Что из нижеперечисленного лучше всего подходит к вашей ситуации? Пожалуйста, выберите вариантЯ покупаю впервыеЯ переезжаю домойЯ перезакладываюЯ покупаю сдаваемое в аренду имуществоЯ перезакладываю сдаваемое в аренду имуществоНичего из вышеперечисленного
Какова примерная стоимость недвижимости? *
£
И сколько вы хотите взять взаймы в общей сложности? *
£
Каков общий приблизительный годовой доход всех заявителей до налогообложения? *
£
2 из 3
Имя *
Фамилия *
Электронная почта *
Номер телефона *
Почтовый индекс *
3 из 3 Отправлять!
Сколько можно взять взаймы?
Когда вы находитесь в декретном отпуске, максимальная сумма, которую вы можете взять в долг по ипотеке, будет отличаться от кредитора к кредитору.
Некоторые берут 50% от общего дохода, который вы можете подтвердить, другие не берут ничего из этого, а есть даже те, кто будет давать взаймы на основе 100% вашей обычной зарплаты.
Вот почему так важно найти подходящего кредитора, если вы подаете заявление, находясь в декретном отпуске.
В идеале вы должны использовать кредитора, который позволяет вам декларировать максимальную сумму дохода без каких-либо оговорок. И вы захотите найти этого кредитора в первый раз, так как слишком много заявок за короткий период времени могут негативно повлиять на ваш кредитный отчет.
Некоторые кредиторы разрешат вам взять взаймы в 4,5 раза больше суммы дохода, которую вы можете подтвердить; другие увеличиваются до 5 раз, а меньшинство даже выше, но другие факторы, такие как плохая кредитная история и сумма депозита, который вы сохранили, могут повлиять на ваш кредитный потенциал.
Совместная ипотека, когда один заявитель находится в отпуске по беременности и родам
Если вы подаете заявление на совместную ипотеку, а один из заявителей находится в декретном отпуске, некоторые кредиторы будут учитывать оба ваших дохода и ссудят в четыре-пять раз больше совокупного дохода , при правильных обстоятельствах и с надлежащим подтверждением дохода.
Пример: Если оба названных заявителя зарабатывают 20 000 фунтов стерлингов, а один находится в декретном отпуске, некоторые кредиторы будут считать ваш совместный доход 40 000 фунтов стерлингов, поэтому до тех пор, пока вы сможете доказать, что тот, кто собирается уйти с работы, находится в декретном отпуске. или в отпуск по уходу за ребенком – возвращаются на прежних условиях трудоустройства. В этом сценарии с совместным доходом в размере 40 000 фунтов стерлингов вы сможете занять от 160 000 до 200 000 фунтов стерлингов в зависимости от обстоятельств.
Сколько депозита вам нужно?
Сумма залога, которая вам потребуется для получения ипотечного кредита во время беременности или в декретном отпуске, действительно зависит от вашей общей ситуации.
Минимум, который вам, скорее всего, понадобится, это 10% от стоимости недвижимости, если только вы не подаете заявку по такой схеме, как Help to Buy.
Как правило, чем больше размер вклада, тем выше шанс получить ипотечный кредит на основе доходов от декретного отпуска по максимально возможной ставке.
У вас были бы гораздо более веские доводы в пользу заимствования под 50% кредита к стоимости (LTV), чем если бы вы занимали, например, под 95% LTV.
Сумма залога, которую вам попросят, также будет зависеть от факторов, помимо вашего материнства. Все зависит от того, какой риск берет на себя поставщик ипотечного кредита, кредитуя вас.
Если, например, у вас плохая кредитная история, вас могут попросить внести более крупный депозит.
Подробнее о требованиях к депозитам можно прочитать в нашем полном руководстве по ипотечным депозитам.
Знаете ли вы… Брокер Online Mortgage Advisor имеет доступ к большему количеству сделок, чем любой сайт сравнения.
Мы настолько уверены в своем сервисе, что
гарантируем
его.
Мы знаем, что для вас важно быть полностью уверенными в наших услугах и верить в то, что вы получаете наилучшие шансы на одобрение ипотечного кредита по наилучшей доступной ставке.
Мы гарантируем одобрение вашей ипотеки там, где другие не могут этого сделать, или мы дадим вам 100 фунтов стерлингов*
Начать Узнать больше
Перезакладывание в декретном отпуске
Перезакладывание в декретном отпуске работает аналогично подаче новой заявки на ипотеку.
Это случай поиска подходящего ипотечного кредитора, который готов проявить гибкость и позволить вам брать взаймы на основе вашей полной заработной платы без каких-либо оговорок.
Большинство из этих кредиторов захотят увидеть доказательства того, что вы возвращаетесь к работе с полной занятостью и неизменными условиями найма, и некоторые из них будут более строгими в этом отношении, чем другие.
Следует помнить, что с правильным кредитором вам вряд ли придется ждать, пока вы вернетесь на работу, чтобы перезаложить на основе вашей полной заработной платы.
Лучший способ найти подходящего кредитора — подать заявку через брокера, который специализируется на клиентах, находящихся в декретном отпуске.
Они будут точно знать, к каким поставщикам ипотечных кредитов обратиться для повторной ипотеки в этих обстоятельствах, поэтому вы можете быть уверены, что вы будете в паре с идеальным с первого раза.
Какие ипотечные кредиторы примут вашу полную зарплату?
Большинство британских ипотечных кредиторов, по крайней мере, рассмотрят заявку на ипотеку на основе вашей полной зарплаты, пока вы находитесь в декретном отпуске.
Есть лишь несколько человек, которые этого не сделают, и в их число входят Vida Home Loans, Hodge и Marsden Building Society .
Но имейте в виду, что у некоторых кредиторов, которые рассмотрят это, могут быть оговорки.
Например…
- Строительное общество Earl Shilton Building Society рассмотрит возможность предоставления вам ипотечного кредита на основе суммы, кратной вашему полному доходу, но для оценки доступности может быть использован только доход от отпуска по беременности и родам
- Строительное общество учителей решает, предлагать ли ипотечные кредиты претендентам на декретный отпуск, исходя из их полной заработной платы, в каждом конкретном случае
- Natwest позволит вам использовать заработную плату за полный рабочий день из соображений доступности, но попросит вас подтвердить, что вы планируете вернуться к работе на полный рабочий день, и оставляет за собой право запросить дополнительную информацию, если сочтет это необходимым
- Почтовое отделение попросит вас подтвердить, планируете ли вы вернуться к работе на полную ставку, и позволит вам заявить о сниженном доходе только в том случае, если вы вернетесь на неполный рабочий день
- Точная ипотека Ваша заработная плата будет учитываться только после того, как вы вернетесь на работу, и попросите письмо от вашего работодателя, чтобы проверить ваши часы и заплатить
- Сантандер Хотите знать, доступна ли ваша ипотека, пока вы находитесь в отпуске по беременности и родам, и учтете ожидаемые расходы по уходу за ребенком при оценке этого
Выше приведены лишь некоторые из предостережений, которые некоторые ипотечные кредиторы применяют к претендентам на отпуск по беременности и родам.
Все это следует учитывать при поиске подходящего для вас кредитора, поэтому рекомендуется обратиться к ипотечному брокеру.
Брокер, специализирующийся на кандидатах в декретный отпуск, точно знает, какие кредиторы будут рады предложить ипотечные кредиты на основе полной заработной платы с минимальными оговорками.
Более того, у них налажены тесные рабочие отношения с этими поставщиками ипотечных кредитов, и они могут договориться о самой выгодной сделке от вашего имени.
Абсолют Фаб: Взял ипотеку как бывший банкрот!!!
Как бывший банкрот с квалифицированным аннулированием я должен был взять несколько промежуточных кредитов, чтобы покрыть свой долг. Я нашел онлайн-консультанта по ипотечным кредитам, который предложил фантастическую, но конкретную информацию о моих проблемах. В течение 6 недель мы обменялись контрактами, и теперь у меня нет долгов, и мой дом в безопасности.
С бат
Они сделали все возможное
Отличный персонал и приятное общение.
Помогли нам понять процесс и сделали все возможное, чтобы помочь в сложной ситуации. Другие компании даже не беспокоились, но большое вам спасибо!
Аннеке Вулли, 12 дней назад
Наш советник был великолепен с самого начала!
Аарон сделал все возможное. Он работал допоздна, поддерживал связь со мной и неустанно работал, чтобы найти для меня лучшую ипотеку, какую только мог
Джеймс, 10 дней назад
Поговорите со специалистом о декретном отпуске и ипотеке
Если вы находитесь в декретном отпуске или должны уйти в декретный отпуск и хотите подать заявление на получение ипотечного кредита, поиск подходящего кредитора имеет решающее значение.
Обращение к неправильному кандидату может означать, что вам предложат ипотечный кредит на основе ограниченного процента от вашей полной заработной платы или вам вообще откажут.
Последнее, что вам нужно, это обращаться к нескольким кредиторам, так как слишком много финансовых заявок за короткий промежуток времени могут повредить ваш кредитный отчет.
Лучший способ найти идеального кредитора в первый раз — это подать заявку через подходящего брокера, и здесь мы помогаем.
Мы предлагаем бесплатную услугу подбора брокера, которая учтет ваши потребности и обстоятельства и представит вас лучшему консультанту по работе. Это будет полностью проверенный брокер, который каждый день помогает людям получить ипотеку в декрете.
Позвоните по номеру 0808 189 2301 или сделайте запрос онлайн, и мы познакомим вас с брокером для бесплатного чата без обязательств, который не оставит следов в вашем кредитном отчете.
Увеличьте свои шансы на одобрение с помощью специализированного брокера
Начать Задайте нам вопрос
Задайте нам вопрос
Мы можем помочь!
Мы знаем, что обстоятельства у всех разные, поэтому мы работаем с ипотечными брокерами, которые являются экспертами в области декретного отпуска и ипотеки.
Задайте нам вопрос, и мы пригласим на помощь лучшего эксперта.
Спросите нас о чем угодно! *
Как быстро вы хотите продолжить? * Пожалуйста, выберите один из вариантовСегодняНа этой неделеВ этом месяцеВ течение следующих 3 месяцевПозже
1 из 3
Что из нижеперечисленного лучше всего подходит к вашей ситуации? Пожалуйста, выберите вариантЯ покупаю впервыеЯ переезжаю домойЯ перезакладываюЯ покупаю сдаваемое в аренду имуществоЯ перезакладываю сдаваемое в аренду имуществоНичего из вышеперечисленного
Какова примерная стоимость недвижимости? *
£
И сколько вы хотите взять взаймы в общей сложности? *
£
Каков общий приблизительный годовой доход всех заявителей до налогообложения? *
£
2 из 3
Имя *
Фамилия *
Электронная почта *
Номер телефона *
Почтовый индекс *
3 из 3 Отправлять!
Часто задаваемые вопросы
Стоит ли сообщать кредитору, если вы находитесь в декретном отпуске?
Да.
Если вы находитесь в декретном отпуске, вам нужно будет сообщить об этом ипотечному кредитору, прежде чем они завершат рассмотрение вашего заявления и объявят все подробности вашей ситуации с трудоустройством.
Если вы уже находитесь в декретном отпуске, велика вероятность, что это все равно обнаружится во время проверок кредитора. Например, вы должны будете предоставить последние платежные ведомости, подтверждающие ваш заработок, и, скорее всего, в них появятся доказательства вашего отпуска по беременности и родам.
Кроме того, в процессе подачи заявления кредитор также спросит вас о любых существенных изменениях ваших обстоятельств, которые могут повлиять на вашу способность погасить ипотечный кредит.
Отпуск по беременности и родам и более низкий доход определенно соответствуют требованиям, и в ваших же интересах быть абсолютно честными и прозрачными, отвечая на эти вопросы.
Стоит ли сообщать ипотечному кредитору, если вы беременны?
Да. Если вы подаете заявку на ипотеку во время беременности, лучше сообщить об этом кредитору.
Они не будут спрашивать вас напрямую, беременны ли вы, но, как и выше, вас попросят назвать любые существенные изменения, которые могут повлиять на выплату кредита, и беременность является одним из них.
Конечно, поскольку вы еще не вышли в декретный отпуск, технически это серая зона в отношении того, должны ли будущие родители юридически раскрывать не только тот факт, что они будут отсутствовать на работе, но также и то, что они в конечном итоге получат новых иждивенцев, что может еще больше повлиять на доступность.
Поскольку этого иждивенца еще не существует, не у каждого кредитора будет одинаковое мнение о том, нужно ли это декларировать, и даже в какой момент времени вы должны его раскрыть. Должно ли это быть в момент зачатия? Четвертая неделя? 12 неделя? 26 неделя? При рождении?
Андеррайтеры кредитора смогут дать дополнительные рекомендации по этому вопросу. При получении ипотечного кредита во время беременности всегда важно быть искренним и честным во всем, чтобы убедиться, что вы соответствуете их политике, и это только одна из причин, почему использование правильного ипотечного брокера имеет жизненно важное значение.
Чем отпуск по беременности и родам отличается от отпуска по уходу за ребенком?
В глазах ипотечных кредиторов это не имеет большого значения. Большинство кредиторов, которые принимают людей, находящихся в отпуске по беременности и родам, будут использовать те же правила для отпуска по уходу за ребенком. Одним словом, при оформлении ипотеки в декретном или декретном отпуске — действуют те же правила.
Могут ли самозанятые получить ипотеку в декретном отпуске?
Да, но это может быть не так просто. Если вы ищете ипотечный кредит для самозанятых и уходите в декретный отпуск, кредитор захочет узнать, какое влияние это может оказать на ваш бизнес.
Например, большинство банков выдают ссуды на основе данных из ваших счетов на конец года или ваших SA302, в которых, очевидно, не будет указано, каким будет ваш будущий доход.
Если вы заявите, что вы беременны, или что ваш партнер беременен и, следовательно, будет в отпуске по беременности и родам/отцовству, это совершенно очевидно повлияет на то, сколько времени вы можете проводить на работе или на работе, и, в свою очередь, повлияет на вашу будущий доход.
Эффект, который может оказать на ваше заявление, будет зависеть от вашего уровня повседневного участия в бизнесе. Если бизнес не будет функционировать без вашего присутствия, то влияние на ваш доход будет значительным.
Но если у вас есть бизнес и есть сотрудники, которые будут заботиться о бизнесе вместо вас, то влияние на бизнес и, следовательно, на ваш доход будет менее значительным.
В последнем случае страховщики кредита могут прийти к выводу, что отпуск по беременности и родам не повлияет на ваш доход, но вы должны будете ответить на любые дополнительные вопросы страховщика по этому поводу.
Что делать, если у меня плохая кредитная история?
Если вы собираетесь в декретный отпуск и у вас плохая кредитная история, вам может быть намного сложнее получить ипотечный кредит.
К сожалению, кредиторы, которые принимают ваш полный дородовой доход, обычно относятся к тому типу кредиторов, которые не будут предлагать ипотечные кредиты с плохой кредитной историей.
Есть много кредиторов, которые принимают неблагоприятный кредит, в зависимости от размера вашего депозита и других факторов. Некоторые из них примут такие серьезные дела, как банкротство, и с минимальным депозитом в 15%, в зависимости от того, как давно произошло ваше банкротство.
Тем не менее, эти типы кредиторов вряд ли примут ваш полный доход, когда вы находитесь в отпуске по беременности и родам, и одобрение этого действительно будет на индивидуальной основе.
В подобных нишевых обстоятельствах важно поговорить с ипотечным брокером, который знает рынок, прежде чем подавать заявку, так как это даст вам больше шансов найти подходящего кредитора.
Задать быстрый вопрос
Мы можем помочь!
Мы знаем, что обстоятельства у всех разные, поэтому мы работаем с ипотечными брокерами, которые являются экспертами в области декретного отпуска и ипотеки.
Задайте нам вопрос, и мы пригласим на помощь лучшего эксперта.
Спросите нас о чем угодно! *
Как быстро вы хотите продолжить? * Пожалуйста, выберите один из вариантовСегодняНа этой неделеВ этом месяцеВ течение следующих 3 месяцевПозже
1 из 3
Что из нижеперечисленного лучше всего подходит к вашей ситуации? Пожалуйста, выберите вариантЯ покупаю впервыеЯ переезжаю домойЯ перезакладываюЯ покупаю сдаваемое в аренду имуществоЯ перезакладываю сдаваемое в аренду имуществоНичего из вышеперечисленного
Какова примерная стоимость недвижимости? *
£
И сколько вы хотите взять взаймы в общей сложности? *
£
Каков общий приблизительный годовой доход всех заявителей до налогообложения? *
£
2 из 3
Имя *
Фамилия *
Электронная почта *
Номер телефона *
Почтовый индекс *
3 из 3 Отправлять!
Статьи по теме
Об авторе
Пит, специалист по ипотечным кредитам, порезал зубы прямо посреди кредитного кризиса.
С большим количеством людей, нуждающихся в помощи, и с несколькими поставщиками ипотечных кредитов, Пит добился больших успехов, сделав все возможное, чтобы найти ипотечные кредиты для людей, которых многие другие считали безнадежными. Полученный им опыт в сочетании с его любовью помогать людям в достижении их целей привели его к созданию Online Mortgage Advisor с одной четкой целью — помочь как можно большему количеству клиентов получить правильный совет, независимо от потребностей или опыта.
Присутствие Пита в отрасли как специалиста по финансам продолжает расти, и он регулярно цитируется и пишет как в местной, так и в национальной прессе, а также в отраслевых изданиях, ведет регулярную колонку в Mortgage Introducer и будучи эксклюзивным экспертом по ипотеке для LIVEMoney. Пит, конечно же, также пишет для OMA!
Узнайте больше о Пите
Пит Маглестон
Консультант по ипотечным кредитам, доктор медицины
Продолжить чтение
*На основании нашего исследования содержание этой статьи является точным на момент ее написания.
Критерии и политика кредитора регулярно меняются, поэтому поговорите с одним из консультантов, с которыми мы работаем, чтобы получить самую точную и актуальную информацию. Информация на сайте не является индивидуальным советом для каждого отдельного читателя и, как таковая, не является финансовым советом. Все консультанты, работающие с нами, обладают полной квалификацией для предоставления консультаций по ипотеке и работают только с фирмами, которые уполномочены и регулируются Управлением финансового надзора. Они предложат любые советы конкретно для вас и ваших потребностей.
Некоторые виды ипотечных кредитов не регулируются FCA. Тщательно подумайте, прежде чем обеспечивать другие долги против вашего дома. Поскольку ипотека обеспечена залогом вашего дома, он может быть изъят, если вы не будете вносить платежи по ипотеке. Акции, высвобожденные из вашего дома, также будут защищены от него.
Зачем использовать нас?
Каким бы ни был ваш доход, мы в OnlineMortgageAdvisor знаем, что обстоятельства у всех разные.
