Об особенностях проектирования крупнейшего за последние годы в городе ТРЦ рассказали в «Глобал ЭМ»
– Какие решения позволили спроектировать такой большой ТРК на довольно компактном участке? В чем принципиальные особенности и сложности подобных объектов?
– Потенциал участка использован почти на 100%. Для такого объема арендопригодных площадей, конечно, требуется большой паркинг. И нам пришлось заглубиться на 12 метров. Это было совсем непросто в условиях слабых грунтов, близкого соседства наклонного хода станции метро, бизнес-центра и жилых домов. В Петербурге обычно делают котлованы 6–7 метров, так как дальнейшее углубление серьезно увеличивает затраты, усложняет технические решения и сами работы. Поэтому обустройство ограждения котлована и всего нулевого цикла потребовало пристального внимания. Более того, на этапе проектирования мы изменили решения предыдущих проектировщиков, что позволило снизить затраты и сократить сроки строительно-монтажных работ (СМР) нулевого цикла.
Заказчик, понимая серьезность задачи, инициировал проверку наших расчетов и решений, передав их на анализ сторонним проектным компаниям: «ПИ Геореконструкция» и «Тор-Проект». Проверку мы прошли успешно, и не только на этапе проектирования, но и в ходе СМР. Конечно, были и внештатные ситуации, но в итоге нулевой цикл успешно завершен. Сейчас конструктив здания почти готов. Хотя с грунтовыми водами боремся до сих пор.
Hollywood – не просто ТЦ, а довольно крупный и современный комплекс. Для привлечения арендаторов и посетителей у него должна быть своя «изюминка» и по части архитектуры, и по внутренней эргономике, и в удобстве эксплуатации. Для решения этих задач нам пришлось искать и использовать нестандартные конструкции, которые не уступают по надежности и несущей способности привычным аналогам. В результате появились большие пролеты с металлическими фермами и железобетонными конструкциями с постнапряжением, а также атриумы со светопрозрачными куполами различных форм. Использование металлических ферм с пролетами около 40 метров позволило выполнить одно из требований заказчика – чтобы в зоне фуд-корта на последних этажах не было опор.
Кроме того, для световых фонарей больших площадей мы использовали самонесущий профиль без дополнительных громоздких несущих конструкций, что дает ощущение легкости и освобождает пространство.
Кстати, специально для нашего проекта в лаборатории в Москве были выполнены испытания в аэродинамической трубе масштабной модели объекта с моделированием снеговой нагрузки и переноса снега под воздействием ветра. Расчеты здания выполнены с учетом результатов этих испытаний.
– Что за конструкции с постнапряжением?
– По сути, это железобетонная балка, куда помимо арматуры закладываются металлические канаты, которые после набора прочности бетона натягиваются домкратом до определенных усилий. В результате у нас появились пролеты до 20 метров.
– Как рассчитываются для таких объектов нормативы по лифтам, эскалаторам, количеству пожарных выходов и пр.?
– В основном все на основании требований нормативных документов и федеральных законов к общественным зданиям.
Но для расчетов по лифтам, ширине проходов в галереях и расположению арендаторов заказчик делал отдельные исследования с помощью специализированных компаний. После проведенного анализа были смоделированы потоки людей как внутри объекта (где и какой магазин оптимально расположить), так и снаружи – с учетом расположения улиц, пешеходных переходов, метрополитена и общественного транспорта. Учитывался и транзитный поток – от станции метро в жилой квартал и наоборот.
– В чем особенности примененных инженерных систем?
– Кроме обычных норм, были требования по повышению энергоэффективности. В проект заложено оборудование с рекуперацией тепла, чиллеры с функцией free cooling (холодильная система с режимом естественного охлаждения). Будут использованы энергоэффективные ограждающие конструкции и оконные блоки.
Из особенностей можно выделить системы мониторинга за несущими конструкциями и большими пролетами внутри здания, которые будут задействованы уже во время эксплуатации.
Ведь арендаторы разные, и сложно предугадать, как они будут «нагружать» те же перекрытия.
Ну и как во всех современных зданиях, в «Голливуде» установят системы автоматизации парковки и подсчета посетителей.
– Как сказывается импортозамещение на реализации проекта? Какое оборудование и материалы пришлось срочно заменять?
– На общестроительных работах это почти не отразилось. Были сложности с ценами на арматуру и бетон, с заменой производителей газобетона, но не более. По инженерному оборудованию сложнее. Сейчас заказчик проанализировал рынок, и мы как раз начинаем корректировки по инженерным разделам.
В целом концепция объекта осталась прежней, функции изменению не подлежат. Выполнялась «перенарезка» помещений, уточнение площадей с сохранением итогового баланса.
Нас ожидает очередной этап корректировки, когда мы начнем адаптировать помещения под конкретных арендаторов. Эта работа уже началась. Когда помещение забронировано за арендатором, у него появляются дополнительные требования.
Под каждого нужно будет корректировать в основном инженерные разделы.
Корректировки – это одна из проблем в работе проектировщиков. Это одновременно и причина, и следствие неувязок и разночтений внутри проекта, которые мы обязаны оперативно устранять.
– Назовите наиболее типичные ошибки при проектировании ТЦ. Какие возможности зачастую упускают девелоперы?
– Основная сложность в том, что на этапе проектирования мы не знаем конкретных арендаторов.
Hollywood уже реализован в конструктиве, и в сложившийся объем приходится вносить изменения, в том числе из-за того, что заказчик еще сам не видит итоговый вариант. Это касается не только функционала, но и внешнего вида здания. Например, фасадные решения неоднократно корректировались, и процесс продолжается до сих пор. На это повлияла, конечно, и замена европейских материалов, заложенных в проект изначально. Корректировка фасадных решений приводит к изменениям других разделов проекта.
Сложность для проектировщиков состоит еще и в том, что изменения идут по ходу строительства, а строителям приходится переделывать что-то уже не на бумаге, а в фактических конструкциях.
Девелоперы, строящие не первый объект, понимают задачу. Но «Голливуд» – нестандартный проект, поэтому сложно представить конечный продукт в процессе проектирования, отсюда все проблемы. Порой приходится временно останавливать стройку на отдельных участках, чтобы успеть внести очередные изменения.
Два года назад, когда мы начали проектировать ТРЦ, у нас было куда меньше исходных данных от заказчика, чем сегодня – на финишной прямой.
– Был ли у вас опыт проектирования таких больших ТРЦ?
– Пожалуй, Hollywood самый большой, его общая площадь порядка 115 тыс. кв. м.
ТРК «Голливуд». Фото: «Глобал ЭМ»
Москвич Mag — Жить в этом городе
Сегодня
Город • Редакция Москвич Mag
Причем под ударами второй год подряд оказываются припаркованные автомобили.
Люди • Анастасия Барышева
О стершейся индивидуальности московских улиц, о том, что жить в Петербурге после Москвы тесно, и об открытии своей выставки в музее на Гоголевском бульваре.
Рестораны и бары • Светлана Кесоян
В ресторан «Айна» (Остоженка, 14/2) надо зайти ради еще одного знакомства с современной кухней народов России. Бренд-шеф Глеб Гайгер и шеф Дмитрий Нечитайлов готовят голубец с осетриной, подают рыбу сиг с соусом из водорослей, а на десерт выдают по первому требованию пирог-калитку с манным кремом и пылью из вишни.
Город • Редакция Москвич Mag
И Галерея на Шаболовке, и находящийся в ней Музей авангарда были закрыты с конца сентября прошлого года на реконструкцию.
Вчера
Люди • Анна Векшина
Готовятся. Едут в вагоне счастливые, везут в полиэтиленовых пакетах малину со смородиной. Смородина, кстати, больше объединяет, чем набор столовых салфеток к Новому году.
Другая целевая аудитория совсем. Те больше про десятидневный отдых на салатах, а эти — про его посадку. Релаксация на крапиве, закалка от комаров, старый забор подпереть, шашлык поесть, когда уже совсем щелкает в пояснице.
Город , Люди • Редакция Москвич Mag
Речь идет о блогере Екатерине Шумской — двойнике голливудской актрисы.
Город • Редакция Москвич Mag
Bez Tarelok — это суббренд «Кофемании»: заведения под этими вывесками работают в формате grab-and-go. Проект объединяет несколько концепций: это магазин-кафе с доставкой и самовывозом, где представлена готовая еда, а также кулинария от ресторанов классической «Кофемании».
Город , Рестораны и бары • Редакция Москвич Mag
В Яндекс Еде с прошлого года есть раздел Ultima, где собраны больше ста ресторанов авторской кухни Москвы и Петербурга.
Город , Рестораны и бары • Редакция Москвич Mag
Это будет уже второе заведение, которое откроется в легендарном конструктивистском памятнике.
Город • Редакция Москвич Mag
Первыми любопытные экспонаты увидели представители прессы, а с завтрашнего дня их сможет оценить любой желающий.
Город , Люди • Редакция Москвич Mag
Почти каждый день в СМИ можно увидеть новость об очередном обманутом пенсионере, у которого аферисты украли сбережения.
Люди , Рестораны и бары • Владимир Гридин
Андрей Михеенков: В ресторанный бизнес я попал в студенческие годы ради подработки. И сразу в классное место — помните такой клуб «Территория», который находился в здании театра им. Ермоловой? Общественное питание меня так затянуло, что я уже на третьем курсе института понимал, что с юриспруденцией распрощаюсь, а буду продолжать работать в ресторанном деле.
Город • Редакция Москвич Mag
Акцию, которая продлится до конца лета, организовали для «малоимущих птиц».
Город • Редакция Москвич Mag
Все закончилось хорошо: пушистого сняли с дерева, хотя для этого все равно потребовалась помощь профессиональных спасателей.
Люди • Алексей Сахнин
Ровно 30 лет назад, 25 апреля 1993 года, в России состоялся последний на данный момент общенациональный референдум. Власть была расколота, а государство — парализовано. В поисках выхода из тупика оно решило обратиться за советом к собственным гражданам. Но из этой попытки ничего не вышло.
Город • Редакция Москвич Mag
Мода Патриарших прудов уже давно превратилась в мем: в телеграме есть отдельный канал Patriki City, который собирает фотографии обитателей Патриарших в самых дорогих, стильных или экстравагантных нарядах.
Красота и здоровье • Редакция Москвич Mag
«Все начинается с любви. К себе». Это — главный месседж новой рекламной кампании парфюмерно-косметической сети «Иль де Ботэ». Ее запуск не случаен. «Иль де Ботэ» начинает новую главу своей истории. Рассказываем о том, как марка вновь вернулась на российский рынок и что готова предложить покупателям.
Город • Редакция Москвич Mag
Казалось бы, ничто не предвещало беды: недавно в Москомстройинвесте рассказывали, что команда известного бутик-отеля Moss на Чистых прудах развивается — она будет управлять недавно достроенным отелем Vesper Tverskaya на «Маяковской».
Город • Редакция Москвич Mag
Цифровизация цифровизацией, но большинство москвичей не готовы к полному замещению наличных цифровым рублем.
Город • Редакция Москвич Mag
Обычно Красную площадь закрывают для подготовки к параду 3 или 4 мая и 9 уже открывают.
Город • Редакция Москвич Mag
Рижскому вокзалу повезло меньше, чем «Кутузовской», где историческое здание сохранили, передвинув на новое место.
Город , Рестораны и бары • Редакция Москвич Mag
Владелец сети ресторанов, пришедшей на смену KFC, рассказал об изменениях в меню.
Кино • Геннадий Устиян
Карьера Николаса Кейджа пережила много интересных поворотов — от сотрудничества с дядей Фрэнсисом Фордом Копполой и братьями Коэнами в 1980-х, амплуа главного героя блокбастеров и «Оскара» за «Покидая Лас-Вегас» в 1990-х и до почти ненормальной всеядности в XXI веке, когда на экраны (а чаще сразу на DVD и онлайн) с участием актера выходило в год по шесть фильмов, как правило, плохого качества (с редкими исключениями вроде «Адаптации»).
Люди • Ольга Андреева
В начале 1980-х по обе стороны океана, разделенного железным занавесом, случилось два знаковых события. В 1981 году в США к власти пришел жесткий антикоммунист Рональд Рейган, а через год пост генсека в СССР занял бывший глава КГБ Юрий Андропов.
Город , Рестораны и бары • Редакция Москвич Mag
Французские мотивы пользуются огромной популярностью в московских кафе и ресторанах: взять хоть «Жан-Жак» или Michel, хоть необистро Geraldine или сеть французских пекарен Paul. Скоро появится еще одно французское место — Mamie.
Многогранная студия Knowhow Shop в Лос-Анджелесе «построена как предмет мебели»
Элеонора Гибсон | Оставить комментарий
Автомобильный люк повлиял на световой люк, который венчает этот небольшой угловатый офис, который компания Knowhow Shop разработала для своего столярного цеха в Лос-Анджелесе.
Маяк площадью 154 квадратных фута (14 квадратных метров) возводится на открытом производственном дворе и автостоянке, примыкающих к помещениям магазина ноу-хау в районе Хайленд-Парк города.
Каган Тейлор и Джастин Райс, основавшие студию в 2010 году, подошли к проекту как к возможности поэкспериментировать со своим ремеслом. «Это был труд любви», — сказали они Dezeen.
Дуэт опирался на методы, используемые для других небольших работ, таких как проектирование мебели, судостроение, производство автомобилей и съемочных площадок.
«Маяк — это микроздание, спроектированное и построенное как предмет мебели», — говорится в описании проекта студии.
«Мы отказались от типичных деталей и узлов в пользу новых методов конструирования с нуля», — добавили в команде. «Результатом стал проект, предназначенный для проверки нашего мастерства в материалах и нашего восприятия пространства».
Все элементы были изготовлены на месте, в том числе граненые белые стены, состоящие из панелей неправильной формы.
Массивные белые ящики превращают склады в Лос-Анджелесе в офисы от FreelandBuck
Каждый угловой элемент был вырезан из конструкционных теплоизоляционных панелей – строительного материала, состоящего из вспененного утеплителя, зажатого между ДСП. Затем внешний вид был облицован соответствующими панелями из стекловолокна, которые студия покрыла белой отделкой, обычно используемой для защиты яхт.
По словам студии, они были закреплены вместе с оборудованием, которое чаще используется в киноиндустрии.
«Это не тот проект, который мы могли бы передать подрядчику для выполнения, поэтому мы обошли обычные методы архитектурного производства и полагались на самый экспериментальный потенциал нашей модели проектирования и строительства», — заявили в Knowhow Shop. .
Три прорези снаружи и рамы, изготовленные на заказ из мелиорированной пихты Дугласа, чтобы соответствовать необычным формам.
Среди них — потолочный фонарь, технические детали которого позаимствованы у автомобильных люков, окно и застекленная входная дверь, не имеющая прямых углов.
Вместо того, чтобы строить фундамент, студия подняла Маяк на промышленных роликах, чтобы его можно было перемещать по двору. Таким образом, он может помочь разместить большие поставки материалов или различное использование открытого пространства.
Небольшая ступенька у двери перекрывает щель, открывая доступ внутрь. Деревянные стеновые панели выравнивают интерьер, а встроенный деревянный стол проходит по периметру, создавая достаточное рабочее пространство сверху и скрывая шкафы внизу.
Фотография Nephew LAХранение также обеспечивается книжной полкой на задней стене, которая имеет почти треугольную форму, которая сужается кверху, повторяя форму стен.
Магазин ноу-хау входит в число архитектурных и дизайнерских студий, которые построили для себя рабочее пространство.
Другие включают лондонскую фирму Selencky Parsons, которая использовала аналогичный экспериментальный подход для небольшого пространства.
Фотография Стивена Шауэра, если не указано иное.
Подпишитесь на нашу рассылку
Ваш электронный адресDezeen Debate
Наш самый популярный информационный бюллетень, ранее известный как Dezeen Weekly. Рассылается каждый четверг и содержит подборку лучших комментариев читателей и самых обсуждаемых историй. Плюс периодические обновления услуг Dezeen и последние новости.
Dezeen AgendaРассылается каждый вторник и содержит подборку самых важных новостей. Плюс периодические обновления услуг Dezeen и последние новости.
Dezeen DailyЕжедневный информационный бюллетень, содержащий последние новости от Dezeen.
Новинка! Dezeen In DepthРассылаемый в последнюю пятницу каждого месяца, Dezeen in Depth содержит оригинальные тематические статьи, интервью и мнения, которые глубже раскрывают основные истории, формирующие архитектуру и дизайн.
Dezeen Jobs Ежедневные обновления последних вакансий в области дизайна и архитектуры, рекламируемых на Dezeen Jobs.
Плюс редкие новости.
Новости о нашей программе Dezeen Awards, включая сроки подачи заявок и объявления. Плюс периодические обновления.
Dezeen Events GuideНовости от Dezeen Events Guide, справочника, посвященного ведущим событиям, связанным с дизайном, происходящим по всему миру. Плюс периодические обновления.
Мы будем использовать ваш адрес электронной почты только для отправки запрошенных вами информационных бюллетеней. Мы никогда не передадим ваши данные кому-либо еще без вашего согласия. Вы можете отказаться от подписки в любое время, нажав на ссылку отказа от подписки в нижней части каждого письма или написав нам по адресу [email protected].
Для получения более подробной информации см. наше уведомление о конфиденциальности.
Спасибо!
Вскоре вы получите приветственное письмо, поэтому проверьте свой почтовый ящик.
Вы можете отказаться от подписки в любое время, щелкнув ссылку внизу каждого информационного бюллетеня.
Больше изображений и планов
Магазин ноу-хаустроит на заказ свою студию «маяк» в Лос-Анджелесе
CONO DI LUCE LODES
5 апреля 2023 г.
Foster + Partners и arup спроектируют станции в Калифорнии для первой в США высокоскоростной железной дороги04 апреля 2023 г.
Университетский исследовательский центр расширяется под плавающей асимметричной скатной крышей в Калифорнии кино, голливуд01 марта 2023 г.
студия Schwartz and Architecture Nestles, вдохновленная голубятней, в сономе, калифорния04 апреля 2023 г.
дом лорда середины века Ричарда Нейтры в Лос-Анджелесе получает новую жизнь17 марта 2023 г.
стеклянная сфера освещает академию Ренцо Пиано, музей кино, голливуд Третья по высоте башня в Лос-Анджелесе «приземление ангелов».0052 19 апреля 2023 г. внутри одной из крупнейших резиденций Фрэнка Ллойда Райта, особняк Вестхоуп в Оклахоме Обновление прибрежной виллы Малибу со смелыми современными линиями 16 апреля 2023 г.
24 апреля 2023 г.
слоев «аппаратного обеспечения» + «программного обеспечения» определяют ИТ-здание Дэвида Чипперфилда Сеул19 апреля 2023 г.
большие стволы деревьев пронизывают мирный похожий на лес офис Томоаки Уно в Японии13 апреля 2023 г.
массивное деревянное здание в Портленде, штат Орегон, завернуто в стальную «дождевик»07 апреля 2023 г.
от курятника до рабочего места: ремонт в Каталонии от Arnau estudi d’arquitectura05 апреля 2023 г.
убежище современного искусства переплетает классический португальский дизайн и заботу об окружающей среде и информацию о продукте непосредственно от производителя, и служит богатым ориентиром в разработке проекта или схемы.НОВОСТИ АРХИТЕКТУРЫ
24 апреля 2023 г.
designboom подводит итоги некоторых «лучших хитов», представленных на выставке салона мобильной мебели этого года.
связи: +1710
23 апреля 2023 г.
объемы и переулки из рассеянного камня создают крестообразный жилой план в мексикеenso house II отражает архитектурное наследие региона благодаря широкому использованию местного камня.
соединения: +3920
19 апреля 2023
арки, изгибы и закругленные края контур кафе пекарни parconido в Южной Корееуложенные друг на друга глиняные кирпичи образуют покрытие на изогнутом железном каркасе.
связи: +1470
19 апреля 2023 г.
большие стволы деревьев пронизывают мирный похожий на лес офис томоаки уно в японии атмосфера колеблется между гармонией и тайной, одновременно укрепляя связь между пользователями и природой.
