Нехорошая квартира: тонкости покупки банкротной недвижимости
Как проходит продажа?Процесс курирует финансовый управляющий, назначенный арбитражным судом. Он начинается с описи имущества должника. Выявив жилую недвижимость, финансовый управляющий проводит ее оценку, разрабатывает положение о порядке продажи, а затем представляет положение для утверждения в суд.
Когда все параметры продажи квартиры определены, финансовый управляющий публикует объявление о проведении публичных торгов в издании «Коммерсантъ», а также в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. Обыкновенно продажа жилья проходит в три этапа: первый аукцион (торги на повышение), повторный аукцион (торги на повышение, но начальная цена ниже) и публичное предложение (торги, в которых цена постепенно снижается).
Торги по продаже банкротной квартиры проводятся на электронных торговых площадках (в России их десятки). Проще всего искать и отслеживать активные лоты через агрегаторы: такие сервисы группируют информацию из множества площадок для наиболее удобного поиска желаемого актива.
Цена продажи квартиры банкрота зависит от результатов оценки, проведенной финансовым управляющим. Она может быть скорректирована с учетом мнения должника и кредиторов. Однако итоговое решение закрепляет суд, утверждая положение о продаже имущества. Определение можно увидеть в картотеке арбитражных дел.
Зачастую начальная стоимость квартиры на торгах соответствует рыночной цене. И лишь на этапе повторных торгов, если никто не купил квартиру по предложенной стоимости или выше, она снижается на 10%. Бывает и так, что на этапе повторных торгов квартирой никто не интересуется. Тогда аукцион признается несостоявшимся, и торги переходят в стадию публичного предложения.
Суть публичного предложения в том, что каждый определенный период (например, раз в три дня) цена снижается на установленный положением о продаже размер (например, на 15%). В итоге, пройдя несколько этапов публичного предложения, квартира может быть продана в несколько раз ниже рынка.
Однако, как правило, положения о продаже квартиры предусматривают цену отсечения, ниже которой стоимость не может спуститься на торгах.
Соответственно, закон не устанавливает минимальную и максимальную скидку, на которую может рассчитывать покупатель. Дисконт определяется целым рядом факторов.
Как правильно выбирать жилье?Участие в торгах — это серьезный шаг, он должен быть обдуман и осмыслен. Чтобы предложить свою цену, потенциальному покупателю придется сначала зарегистрироваться на электронной торговой площадке, подать заявку на участие в торгах и внести существенный денежный задаток (обычно 10-20% от начальной цены). Бывают ситуации, когда покупатель побеждает в торгах, а затем осматривает имущество и отказывается от приобретения. В таком случае задаток не возвращается.
Именно поэтому залог успешной сделки — внимательное изучение интересуемого лота и учет сопутствующих факторов. Чтобы выбрать правильный лот, необходимо запросить осмотр квартиры у финансового управляющего, чтобы удостовериться в надлежащем состоянии жилья или выявить его очевидные недостатки.
В процессе осмотра можно пообщаться с финансовым управляющим, а также с должником и жильцами квартиры, если они будут присутствовать. Можно узнать интересные подробности, например, как должник и жильцы относятся к реализации их квартиры. Возможны ситуации, когда бывшие владельцы отказываются понимать происходящее и совсем не собираются «съезжать». Тогда вместе с покупкой квартиры вы «бонусом» получите судебный спор о выселении и необходимость работы с приставами над освобождением своего имущества от незаконных пользователей.
Важным аспектом подготовки к участию в торгах является изучение сопутствующей документации на квартиру и на проводимые торги. Во-первых, стоит изучить информацию об обременениях имущества и спорах о праве на него. Сведения об обременениях можно получить из выписки ЕГРН, а также от финансового управляющего. Про споры о правах на имущество также может рассказать финансовый управляющий. Но лучше проверить наличие решений по банку решений в картотеке арбитражных дел (ключевым «словом» станет кадастровый номер квартиры), а также на портале судов общей юрисдикции.
Во-вторых, узнаем перечень зарегистрированных в квартире лиц. По возможности стоит пообщаться с жильцами, чтобы удостовериться в их добровольной готовности «выписаться» из квартиры. В противном случае аннулирования регистрации придется добиваться через суд.
В-третьих, проверьте торговую документацию на квартиру. Основные сведения (электронная площадка, цена имущества, сроки проведения торгов, интервалы снижения цены и т.д.) содержатся в положении о продаже. Если финансовый управляющий нарушает положение, торги могут быть оспорены заинтересованными лицами.
Значимая информация о торгах публикуется в объявлении о торгах. Проверьте, нет ли в нем указания на другие лоты, которые на самом деле являются частью реализуемой квартиры.
Кстати, порой жалобы на торги появляются уже в процессе проведения. Их наличие лучше проверять в картотеке арбитражных дел, а конкретно — в карточке арбитражного дела о банкротстве гражданина-собственника.
Соответственно, при покупке банкротной квартиры в первую очередь стоит обращать внимание на:
- фактическое состояние квартиры;
- наличие обременений имущества;
- наличие зарегистрированных жильцов;
- наличие споров о правах на имущество и жалоб на порядок проведения торгов;
- наличие долгов по коммунальным платежам;
- соблюдение организатором торгов положения о продаже.
Чтобы учесть все нюансы, крайне рекомендую консультироваться с юристами.
С какими подводными камнями можно столкнуться?Как я уже говорил, после покупки может возникнуть ситуация, когда жильцы квартиры отказываются съезжать. Выселить бывших собственников можно в судебном порядке, предъявив иск о выселении. После вступления решения в законную силу необходимо направить исполнительные листы в службу судебных приставов, которые помогут вам освободить купленное жилье.
Чтобы предотвратить такую ситуацию, следует хорошо изучить имущество перед приобретением и пообщаться с жильцами при осмотре. Проблемные квартиры лучше обходить стороной.
Также покупатель может столкнуться с проблемой неоплаченных счетов по ЖКХ. Важно помнить, что при покупке квартиры на банкротных торгах задолженности по коммуналке не переходят на нового собственника. Единственное исключение — взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Но надо учитывать, что УК/ТСЖ/ЖК, скорее всего, поначалу продолжит требовать уплаты долгов по ЖКХ.
Неисполнение требований может повлечь временное отключение от коммуникаций. В таких ситуациях необходимо уведомить обслуживающую организацию о смене собственника и потребовать исключить из вашего лицевого счета задолженности предыдущего владельца. При отказе в исполнении требования следует обратиться в суд, указав обслуживающую организацию ответчиком.
Лучше решать вопрос с долгами за коммунальные услуги еще на стадии проверки интересуемого лота. Сведения можно запросить у финансового управляющего, который получит справку из обслуживающей организации.
Дополнительные подводные камни могут быть связаны с поведением финансового управляющего (или привлеченного организатора торгов). Например, если кто-то из потенциальных покупателей запросил осмотр имущества или предоставление документации на квартиру, а ему организатор торгов возможность ознакомления не предоставил, такой потенциальный покупатель может подать жалобу на торги и успешно их отменить.
Причем жалоба может быть подана как в антимонопольный орган, так и в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве.
Жалоба в ФАС будет рассмотрена в течение 10 дней после подведения результатов торгов, а вот заявление в суд о признании торгов недействительными — при подаче в течение года после подведения результатов. Таким образом, «обделенный» интересант может сорвать торги и аннулировать через суд договор купли-продажи в течение 12 месяцев после подведения результатов продажи.
Поэтому покупка банкротной квартиры действительно создает дополнительные риски. Но эти риски вполне уравновешиваются тем экономическим эффектом, который можно получить за счет дисконта в результате продуманного участия.
Источник изображения: freepik.com
Информация о банкротстве физических лиц сайт коммерсант консультация юриста бесплатно 24/7 watch online
✅ задать вопрос онлайн!
информация о банкротстве физических лиц сайт коммерсант консультация юриста бесплатно 24/7
опишите свою ситуацию и получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас онлайн или по телефону
✅ бесплатно
✅ анонимно
✅ качественно
👨⚖️ профессиональные юристы
дежурный юрист анюта
гребенникова
консультация • online
добро пожаловать на наш сайт, посвященный консультации юристов, адвокатов и нотариусов мы предлагаем широкий спектр юридических услуг, которые помогут вам разобраться в сложных правовых вопросах и защитить свои права
с нами закон будет на вашей стороне!
© юридический центр действует в рамках постановления правительства рф о бесплатной юридической помощи населению
помощь юриста 👨⚖️
трудовые споры 🛠
семейные споры 👪
жилищные споры 🏠
земельные споры 🗺
наследственные споры📝
помощь автоюриста 🚗
защита в суде ⚖️
защита прав потребителей 🤷♂️
споры со страховыми компаниями💰
банковское право, кредиты 💳
миграционное право 🗺
социальные вопросы выплата пенсий, пособий, субсидий 🤷♀️
все отрасли права ✅
#юрист #адвокат #натариус #закон #право #жалоба
информация о банкротстве физических лиц сайт коммерсант 2019 годы, информация о банкротстве физических лиц сайт коммерсант 2020 график, информация о банкротстве физических лиц сайт коммерсант 2019 года москва, информация о банкротстве физических лиц сайт коммерсант новости сегодня и завтра, информация о банкротстве физических лиц сайт коммерсант новости на сегодняшние, информация о банкротстве физических лиц сайт коммерсант новости 2021г, информация о банкротстве физических лиц сайт коммерсант новости 2021 год, информация о банкротстве физических лиц сайт коммерсант новости на сегодня и завтра, информация о банкротстве физических лиц сайт коммерсант 2019 год, информация о банкротстве физических лиц сайт коммерсант, информация о банкротстве физических лиц сайт коммерсант 2019 год , информация о банкротстве физических лиц сайт коммерсант 2020 года, информация о банкротстве физических лиц сайт коммерсант 2019 года , информация о банкротстве физических лиц сайт коммерсант 2020 год , информация о банкротстве физических лиц сайт коммерсант 2020 г, информация о банкротстве физических лиц сайт коммерсант новости сегодняшние, информация о банкротстве физических лиц сайт коммерсант новости, информация о банкротстве физических лиц сайт коммерсант 2020 года , информация о банкротстве физических лиц сайт коммерсант 2019 года образец, информация о банкротстве физических лиц сайт коммерсант 2019 года, информация о банкротстве физических лиц сайт коммерсант 2020 года образец, информация о банкротстве физических лиц сайт коммерсант 2020, информация о банкротстве физических лиц сайт коммерсант 2019 график, информация о банкротстве физических лиц сайт коммерсант 2019 г, информация о банкротстве физических лиц сайт коммерсант новости 2021, информация о банкротстве физических лиц сайт коммерсант новости на сегодняшний, информация о банкротстве физических лиц сайт коммерсант новости на сегодня, информация о банкротстве физических лиц сайт коммерсант 2019, информация о банкротстве физических лиц сайт коммерсант 2020 года москва, информация о банкротстве физических лиц сайт коммерсант 2020 год, информация о банкротстве физических лиц сайт коммерсант новости сегодня, информация о банкротстве физических лиц сайт коммерсант новости 2021 года, информация о банкротстве физических лиц сайт коммерсант новости сегодня с изменениями
✅ мы онтакте
✅ сайт онтакте
✅ однокласники
✅ город однокласники
🗺 город
🗺 группа город
видео инструкция дня
статья недели
2023 ® информация о банкротстве физических лиц сайт коммерсант юридическая консультация бесплатно 24/7
обратная связь
Несостоятельность: глоссарий терминов
Это Информационный лист 41 (INFO 41) .
В нем кратко объясняются некоторые термины, с которыми вы можете столкнуться в процессе банкротства компании.
Обратите внимание, что этот глоссарий предназначен только для общего ознакомления. Многие термины имеют конкретное техническое значение в определенных контекстах, которые здесь не рассматриваются.
Глоссарий терминов о несостоятельности
Срок | Значение |
|---|---|
| АРИТА | Австралийская ассоциация реструктуризации неплатежеспособности и реструктуризации — это австралийская организация, объединяющая специалистов по неплатежеспособности | .
| актив | Любое имущество, принадлежащее физическому или юридическому лицу, включая материальные и нематериальные активы |
| банкротство | Процедура банкротства, применимая к физическому лицу, а не к компании |
| оборотные средства | Активы (например, торговые акции, дебиторы), которыми компания обычно может пользоваться, распоряжаться и распоряжаться ими в ходе обычной деятельности без необходимости получения согласия обеспеченного кредитора |
| обращающееся залоговое право | Обеспечительный интерес обеспеченного кредитора в оборотных активах компании. Ранее известный как «плавающий заряд» | .
| ревизионная комиссия | Небольшая группа кредиторов или их представителей, назначенная кредиторами компании во внешнем управлении (за исключением упрощенных планов ликвидации, реструктуризации и реструктуризации) для оказания помощи и консультирования внешнего управляющего. Инспекционный комитет контролирует поведение внешнего администратора, может одобрять определенные шаги в управлении и может давать указания внешнему администратору. Внешний администратор должен принимать во внимание, но не всегда обязан выполнять такие указания |
| компромисс | Соглашение о принятии меньшей суммы в счет полной оплаты долга |
| условный актив | Актив, который может возникнуть, если произойдет определенное событие (например, текущий судебный иск, предпринятый компанией, может привести к активу, если компания выиграет дело) |
| условное обязательство | Ответственность, которая может возникнуть, если произойдет определенное событие (например, текущий судебный иск против компании может привести к ответственности, если компания проиграет дело) |
| взнос | Акционер может нести ответственность за погашение долгов компании при ликвидации, если его акции не оплачены полностью |
| контроллер | Лицо, назначенное обеспеченным кредитором для работы с активами, на которые распространяется обеспечительный интерес. Это включает в себя приемник и приемник и менеджер |
| управление | Когда лицо, назначенное обеспеченным кредитором для операций с активами, на которые распространяется обеспечительный интерес, имеет дело с активами компании, находящимися под контролем этого лица (т. е. назначение контролера) |
| ликвидация в суде | Ликвидация, которая начинается в результате решения суда, поданного после заявления в суд, обычно кредитором компании |
| кредитор | Лицо, которому должны деньги |
| Отказ от кредитора | Распоряжение имуществом:
|
| траст кредиторов | Отдельное юридическое соглашение для рассмотрения требований кредиторов. Требования кредиторов часто передаются в траст кредиторов в рамках договора о создании компании | .
| добровольная ликвидация кредиторов | Ликвидация неплатежеспособных компаний, инициированная директором (ами) компании и акционерами. Требуется до принятия упрощенного процесса ликвидации |
| облигация | Документ, подтверждающий, что компания обязуется выплатить денежную сумму, предоставленную компании держателем документа |
| управляющий долговыми обязательствами | Доверительный управляющий по долговым обязательствам выполняет ряд функций от имени держателей долговых обязательств, в том числе выступает в качестве связующего звена между компанией-эмитентом и держателями долговых обязательств |
| долг | Сумма задолженности |
| должник | Лицо, у которого есть долг |
| декларация о возмещении убытков | Декларация, которая должна быть предоставлена кредиторам добровольным администратором или ликвидатором при добровольной ликвидации кредиторов, информирующая кредиторов о любых компенсациях, предоставленных добровольному администратору или ликвидатору для покрытия сборов или других долгов, понесенных ими в качестве добровольного администратора или ликвидатор компании. В декларации содержится информация, позволяющая кредиторам решить, хотят ли они заменить добровольного администратора или ликвидатора из-за беспокойства по поводу независимости |
| декларация о соответствующих отношениях | Декларация, которую специалист по реструктуризации, добровольный администратор или ликвидатор (при добровольной ликвидации кредиторов) должен предоставить для информирования кредиторов об определенных отношениях. В декларации содержится информация, позволяющая кредиторам решить, хотят ли они заменить добровольного администратора или ликвидатора из соображений независимости. Кредиторы не могут заменить специалиста по реструктуризации |
| дело администратор | Внешний администратор, назначенный для надзора за договором о создании компании |
| учредительный договор | Обязательная договоренность между компанией и ее кредиторами, регулирующая порядок ведения дел компании. Это может быть согласовано в результате введения компанией добровольного управления. Он направлен на то, чтобы максимизировать шансы компании или, насколько это возможно, ее бизнеса на продолжение или обеспечить более высокую прибыль для кредиторов, чем немедленная ликвидация компании, или и то, и другое |
| директор | Физическое лицо, назначенное директором компании, которое затем несет ответственность за руководство и управление делами компании. Сюда же входит режиссер теней |
| дивиденды | Доля прибыли платежеспособной компании, выплачиваемая акционерам. Также используется для описания суммы, выплачиваемой кредиторам из активов неплатежеспособной компании |
| правомочный кредитор работника | Кредитор (включая Австралийское налоговое управление за пенсионные гарантии), которому при ликвидации компании обычно выплачиваются его права, связанные с трудоустройством, раньше (известные как «приоритет») другие необеспеченные долги. Эти кредиторы имеют особое право голоса по предложению о создании компании, которое направлено на изменение приоритетного платежного поручения |
| правомочный необеспеченный кредитор | Кредитор, имеющий право голоса в решении об объединении, принятом ликвидатором. Этот термин обычно охватывает внешних необеспеченных кредиторов группы компаний, но исключает долги между компаниями в объединенной группе. Решение об объединении относится к решению рассматривать дела группы компаний, как если бы это была единая внешняя администрация |
| исключенный сотрудник | Сотрудник, который также был директором компании или родственником директора в любое время в течение 12 месяцев до назначения внешнего администратора. Исключенные сотрудники имеют право только на ограниченный приоритет для погашения своих непогашенных прав |
| внешний администратор | Определенный срок для зарегистрированного ликвидатора, официально назначенного для управления делами компании и ее имуществом. Включает в себя временного ликвидатора, ликвидатора, добровольного администратора и администратора учредительного договора компании. Сюда также входит специалист по реструктуризации компании и план реструктуризации, даже если они не контролируют дела компании. Сюда не входят приемники или контроллеры |
| внешнее управление | Компании, находящиеся под внешним управлением, включают компании, находящиеся в добровольном управлении, предварительной ликвидации, ликвидации, реструктуризации, подлежащие плану реструктуризации или учредительному договору компании. Сюда не входят компании, находящиеся под конкурсным или контролирующим управлением | .
| ФЭГ | The Fair Entitlements Guarantee (Гарантия справедливых прав) — схема выплат правительства Австралии, администрируемая Генеральной прокуратурой для оказания помощи работникам, которые потеряли работу в результате ликвидации или банкротства своего работодателя и которым причитаются выплаты работникам. FEG действует в отношении требований о помощи в отношении определенных невыплаченных прав в связи со всеми ликвидациями и банкротствами работодателей, которые произошли 5 декабря 2012 г. или после этой даты 9 .0030 |
| возмещение | Соглашение между внешним администратором и третьей стороной о покрытии части или всех сборов и других долгов, понесенных внешним администратором |
| неплатежеспособный | Невозможно оплатить все долги, когда наступает срок их оплаты |
| нематериальный актив | Актив, не имеющий идентифицируемой физической формы (например, договорное право, авторские права, патенты и деловая репутация) |
| ответственность | Юридическое обязательство по оплате |
| ликвидатор | Лицо, назначенное для управления ликвидацией компании |
| управляющий контроллер | Управляющий контролер – получатель и управляющий или любой другой контролер, обладающий функциями или полномочиями по управлению компанией |
| член (компании) | Акционер |
| добровольная ликвидация участников | Ликвидация платежеспособных компаний по инициативе акционеров компании |
| внеоборотные активы | Активы, которыми компания не может распоряжаться без согласия обеспеченного кредитора |
| внеоборотные ценные бумаги | Залоговое право обеспеченного кредитора во внеоборотных активах компании |
| офицер (компании) | Директор, секретарь или внешний администратор (в большинстве случаев) компании |
| опрос (кредиторов) | Процедура голосования, при которой председатель собрания должен учитывать как количество кредиторов, голосующих одинаково, так и стоимость их долгов при принятии решения о том, принято решение или нет |
| объединение | Практика рассмотрения дел группы компаний как единой внешней администрации |
| предписанные положения | Положения Закона о корпорациях 2001 г. (Закон о корпорациях) должен быть включен в договор об учреждении компании, если только акт специально не исключает их |
| приоритет | Порядок, установленный Законом о корпорациях для выплаты необеспеченным кредиторам неплатежеспособной компании внешним администратором (не применимо к компаниям, на которые распространяется план реструктуризации) |
| приоритетный кредитор | Необеспеченный кредитор, имеющий право на получение выплаты раньше, чем другие кредиторы (например, работники) |
| подтверждение долга | Предписанная форма, в которой кредиторы заполняют детали своего требования к компании, в том числе то, как возникла задолженность, и заявленная сумма |
| временный ликвидатор | Зарегистрированный ликвидатор, назначенный судом для сохранения активов компании до принятия судом решения по заявлению о ликвидации |
| прокси | Во внешнем управлении кредитор или акционер может назначить кого-то еще, чтобы представлять их на собрании. Обычно доверенное лицо присутствует и голосует от имени кредитора или члена, назначившего его |
| Форма доверенности | Форма, которую должны заполнить кредиторы или акционеры, чтобы назначить доверенное лицо для собрания кредиторов или акционеров |
| государственная экспертиза | Внешний администратор, ASIC или лицо, уполномоченное ASIC, может обратиться в суд для допроса директоров компании с внешним управлением или любого другого лица, которое может предоставить информацию о делах компании |
| реализовать | Превратите активы в деньги, часто продав их |
| приемник | Зарегистрированный ликвидатор, назначенный обеспеченным кредитором для реализации достаточного количества активов, на которые распространяется их обеспечительный интерес, для погашения обеспеченного долга. Реже суд может назначить управляющего для защиты активов или выполнения конкретных задач. Когда ASIC относится к получателям, мы имеем в виду получателей, получателей и менеджеров, а также управляющих контролеров (например, лицо, которое контролирует имущество компании для взыскания долга компании, или лицо, назначенное судом) |
| получатель и менеджер | Управляющий, который в соответствии с условиями своего назначения имеет право управлять делами компании |
| ликвидация | Процедура банкротства, при которой управляющий или управляющий и управляющий назначаются в отношении части или всех активов компании |
| зарегистрированный ликвидатор | Квалифицированное лицо, зарегистрированное ASIC, для работы в качестве зарегистрированного ликвидатора. Только зарегистрированные ликвидаторы могут выступать в качестве внешнего администратора компаний |
| Отчет о деятельности и имуществе компании (ROCAP) | Предписанная форма, которую должны заполнить директора и секретарь компании в процессе ликвидации, добровольного управления или конкурсного производства, с подробным описанием активов и обязательств компании |
| Специалист по реструктуризации | Лицо, назначенное для оказания помощи директорам компании (с обязательствами менее 1 миллиона долларов США) в разработке плана погашения ее долгов и надзора за этим планом, если он будет принят кредиторами. Практикующий специалист по реструктуризации должен быть зарегистрированным ликвидатором, который либо зарегистрирован для работы во всех формах внешнего управления, либо зарегистрирован для работы только в рамках реструктуризации или плана реструктуризации |
| безопасная гавань | Положения Закона о корпорациях, предоставляющие директорам освобождение от ответственности за неплатежеспособную коммерческую деятельность, если они разрабатывают курс(ы) действий, которые с «достаточной вероятностью» приведут к «лучшему результату» для компании, чем управление или ликвидация. Существует список факторов, которые директора должны учитывать при попытке использовать положения о безопасной гавани, и директорам следует обратиться за соответствующей консультацией к специалисту с соответствующей квалификацией 9.0030 |
| обеспеченный кредитор | Кредитор, имеющий обеспечительный интерес в части или во всем имуществе компании |
| залог | Форма обеспечения, принимаемая кредитором в отношении активов компании, включая личную собственность и недвижимое имущество (ранее известное как «обременение»). Личное имущество компании включает в себя материальное и нематериальное имущество, кроме недвижимого имущества (например, автомобили, оборудование, интеллектуальная собственность и акции компании). Ипотека и договор купли-продажи в рассрочку представляют собой тип залога |
| материальные активы | Актив в физической форме (например, акции или недвижимость) |
| доверенное лицо | Лицо или фирма, которые владеют имуществом или активами и управляют ими в интересах третьего лица |
| некоммерческая сделка | Сделка, совершение которой было необоснованным для компании. Оно может быть отменено ликвидатором общества при условии, что оно произошло в течение двух лет до ликвидации, а также когда общество было неплатежеспособным или если общество стало неплатежеспособным в результате совершения сделки |
| несправедливое предпочтение | Платеж или другая выгода, предоставленная кредитору неплатежеспособной компанией, в результате чего кредитор оказывается в более выгодном положении, чем другие необеспеченные кредиторы при ликвидации. Ликвидатор компании может потребовать возмещения несправедливого предпочтения при условии, что оно имело место в течение шести месяцев до ликвидации и когда компания была неплатежеспособной или если компания стала неплатежеспособной в результате осуществления платежа или предоставления льготы |
| необеспеченный кредитор | Кто-то задолжал деньги и не имеет залога в отношении имущества компании |
добровольное введение | Процедура банкротства, при которой компания, испытывающая финансовые затруднения, назначает зарегистрированного ликвидатора (называемого «добровольным администратором»):
Роль добровольного администратора заключается в том, чтобы взять под контроль компанию, расследовать дела компании, отчитываться перед кредиторами и давать рекомендации кредиторам, следует ли компании заключить договор о создании компании, пойти на ликвидацию или быть возвращена директорам |
| добровольный администратор | Зарегистрированный ликвидатор, назначенный для добровольного управления компанией |
приказ о ликвидации | Судебный приказ о ликвидации компании (ликвидации). Первый шаг в судебной ликвидации, как правило, после заявления кредитора |
Обратите внимание, что этот информационный лист представляет собой сводку, содержащую основную информацию по определенной теме. Он не охватывает весь соответствующий закон по этой теме и не заменяет профессиональную консультацию.
Следует также отметить, что, поскольку в данном информационном листке по возможности не используются юридические формулировки, в нем могут содержаться некоторые общие положения о применении закона.
Некоторые положения упомянутого закона имеют исключения или важные оговорки. В большинстве случаев при определении применимости закона к вам должны приниматься во внимание ваши конкретные обстоятельства.
Информационные листы содержат краткие указания по конкретному процессу или проблеме соответствия или обзор подробных указаний.
Этот информационный лист был переиздан в феврале 2021 года. ЧАСТЬ 1
Что такое неплатежеспособность?
Физическое лицо считается неплатежеспособным, если оно не в состоянии погасить свои долги при наступлении срока их погашения.
Компания является неплатежеспособной, если у нее недостаточно активов для покрытия своих долгов, то есть стоимость ее активов меньше стоимости ее обязательств, или если она не в состоянии погасить свои долги при наступлении срока их погашения. Вообще говоря, таким образом, неплатежеспособностью является неспособность платить по долгам. Неплатежеспособность в Кении регулируется положениями Закона о несостоятельности от 2015 года9.
0005
Существует несколько процедур, предусмотренных законом, если физическое или юридическое лицо признано неплатежеспособным. Иногда процедуры позволяют физическому лицу или компании вернуться к платежеспособности. В этой статье рассматриваются процедуры, доступные человеку, который, к сожалению, оказался в долгах.
Неплатежеспособность физических лиц
Под физическим лицом понимается живое человеческое существо в отличие от компании или корпорации, созданной на основании закона. Этот термин также обозначает индивидуального предпринимателя или физическое лицо в обычном понимании.
Закон о несостоятельности предусматривает четыре различных типа процедур банкротства, доступных для физических лиц в зависимости от их обстоятельств. Это:
- Банкротство
- Индивидуальное добровольное соглашение
- Процедура отсутствия активов
- Суммарный заказ в рассрочку
Банкротство
Банкротство – это судебный процесс, при котором должник объявляется неспособным оплатить свои долги.
Затем дела должника (т. е. активы и обязательства должника) передаются на рассмотрение конкурсного управляющего в интересах его кредиторов в целом. Конкурсным управляющим может быть либо Официальный управляющий, либо любой арбитражный управляющий, который является профессионалом, имеющим лицензию на ведение дел о несостоятельности. Процедура банкротства может быть инициирована кредитором или самим должником. Процесс начинается с подачи должником или кредитором заявления о банкротстве. Ходатайство сопровождается аффидевитом, отчетом о финансовом положении и заявлением о назначении судом подходящего управляющего имуществом должника. В случае банкротства банкрот теряет все права на свою собственность, кроме личных вещей и инструментов торговли.
Процедура банкротства предназначена для защиты настоящих людей, которые, к сожалению, оказались в долгах. Постановление о банкротстве запрещает кредиторам преследовать должника и вмешиваться в его имущество. Решение о банкротстве может быть отменено, если должник погасит свои долги.
Банкрот автоматически освобождается от банкротства через три года независимо от того, погашен долг или нет. После выписки банкрот освобождается от своих банкротных долгов, за некоторыми исключениями.
Индивидуальное добровольное соглашение
Индивидуальное добровольное соглашение является одной из трех альтернатив банкротству, двумя другими являются Процедура отсутствия активов и упрощенный порядок платежей, которые кратко обсуждаются в следующих параграфах. Это менее формальная процедура, более гибкая и варьируется от случая к случаю в зависимости от характера предложения. Индивидуальное добровольное соглашение не может затрагивать права обеспеченного кредитора или привилегированного кредитора, если только они не дали на это свое согласие.
В обычных обстоятельствах должник делает предложение с помощью лицензированного арбитражного управляющего. Затем подается заявление в суд о вынесении временного судебного приказа. В этот момент суд может приостановить любые другие судебные процессы в отношении должника и/или его имущества.
Арбитражный управляющий должен подготовить отчет в суд о предложении. Если отчет положительный, то суд разрешает арбитражному управляющему созвать собрание кредиторов. Если отчет неблагоприятный, временное распоряжение прекращается.
После этого проводится собрание кредиторов, на котором рассматриваются предложение и отчет кредиторов. Предложение считается успешным, если на собрании его принимают 75% кредиторов в размере суммы долга. Кредиторы также назначают Наблюдателя, который реализует предложение и отчитывается перед судом.
IVA является довольно гибкой процедурой, в отличие от банкротства, без публичности. Это также несет меньше социальной стигмы, связанной с банкротством. Это также может быть менее затратным в управлении и, следовательно, может увеличить доходы кредиторов. Успешное добровольное соглашение обязывает всех кредиторов независимо от того, голосовали они за него или нет.
Процедура отсутствия активов
Процедура отсутствия активов — это процедура, которая применяется, когда у должника нет реализуемых активов для погашения долга.
Процедура применима, когда долг превышает Kshs. 100 000 / — и менее Kshs. 4 000 000 / -. Процедура предлагает аналогичную защиту, но она не идентична банкротству. Это позволяет должнику разобраться со своими финансовыми делами и встать на ноги, не вступая в формальное банкротство.
После признания должника в соответствии с этой процедурой он/она не может брать новые долги в течение периода признания. Кроме того, должник обязан выплачивать алименты, содержание ребенка и образовательные ссуды для ребенка-иждивенца или приемного ребенка. Однако процедура отсутствия активов недоступна для лица, которое ранее было объявлено банкротом или допущено к той же процедуре.
Должник считается допущенным к безналичному расчету в момент направления Официальным управляющим уведомлений по установленной форме. Прием также опубликован в Kenya Gazette. После того, как кредиторы допущены к этой процедуре, им запрещается предпринимать какие-либо шаги для взыскания долгов, кроме тех, которые предусмотрены выше.
