Как взять в аренду водоем: Как взять в аренду пруд: порядок действий, пакет документов, вложения и рентабельность

Содержание

Как арендовать водоём, нюансы, правила оформления

Использование водоема может быть обусловлено разными целями:

1. Разведение рыбы
2. Организации стоянки судов
3. Прокат катеров на лодочной станции
4. Забор воды для полива сельхозугодий
5. Организация кафе/ресторана на воде и т.д.

В настоящей статье мы рассмотрим, как правильно оформить документы для того, чтобы можно было на законных основаниях пользоваться водоемом.

Аренда земли с водоемом

Самый простой способ арендовать водоем — это получить земельный участок с прудом по договору (от физического или от юридического лица). Тогда никаких дополнительных документов оформлять не нужно. Данная позиция, в частности, находит свое подтверждение в Приказе Минсельхоза РФ от 6 апреля 2015 г. № 129, регулирующем вопросы водопользования для целей аквакультуры. В соответствии с п. 8 Приказа эксплуатация пруда или обводненного карьера осуществляется на основании права аренды или права собственности на земельный участок, в пределах границ которого находится водный объект.

Как мы видим, арендатор имеет полное право использовать пруд для зарыбления арендованных водоемов без дополнительных разрешений. Кроме того из п. 4 Приказа вообще следует, что для разведения рыбы заключение договора водопользования не требуется.

Это правило касается не только ловли рыбы в арендованных водоемах, но в принципе любых действий по эксплуатации водного объекта. Единственное, чего нельзя делать, это производить действия, приводящие к загрязнению и истощению водоема.
Таким образом, если у Вас в аренде или в собственности находится земельный участок, в пределах которого имеется водоем (пруд, обводненный карьер), то для эксплуатации данного пруда специальных разрешений получать не нужно.
Итак, мы уже ответили на вопрос, можно ли арендовать водоем и рассмотрели наиболее простой способ.

Как арендовать водоёмКак арендовать водоёмАренда водоема без земли

Есть и другие варианты аренды водоема — это оформление договора водопользования или же получение решения о предоставлении данного водного объекта в пользование.
Данные варианты потребуют сбора множества различных документов и их согласования в природоохранных органах. К тому же, для заключения договора водопользования обязательно нужно будет пройти через процедуру аукциона. Для получения решения о предоставлении пруда (обводненного карьера) в пользование можно обойтись без аукциона.

Как арендовать водоёмКак арендовать водоём

Важно понимать, что в случае оформления водопользования Вы не сможете оградить водоем и установить на нем свои правила. Кроме того, на Вас дополнительным обременением ляжет обязанность по поддержанию его в надлежащем экологическом состоянии.
Однако не следует думать, что оформление права водопользования нецелесообразно, так как налагает на водопользователя ряд обязанностей.

К примеру, Вы являетесь крупной туристической базой и организуете катание на лодках, которые регулярно швартуются у берега, или прокат катеров на лодочной станции. Так вот, неоформленное водопользование может грозить Вам штрафом и даже приостановлением деятельности. Напротив же, оформленный договор водопользования легализует стоянку и будет являться важным юридическим документом, подтверждающим законность Вашего бизнеса.

Предлагаем наши  качественные услуги юриста по заключению договора водопользования

 

Как арендовать водоем для разведения рыбы и раков с заключением договора водопользования

Такой вид бизнеса в последнее время становится очень популярным, но не всякий водоем можно взять в аренду, заключив договор водопользования с местными органами. А еще сложнее пройти все бюрократические препоны и стать арендатором. Поэтому лучше доверить процедуру специализированным фирмам, занимающимся договорами водопользования.

Покупка земли с водоемом или договор водопользования – что выбрать

Все зависит от типа водоёма. Многие не отличают пруд от озера или водохранилища. На самом деле они совершенно разные. Пруд выкопан в земле или получен обводнением брошенного карьера. В общем, это творение человеческих рук. Его лучше просто купить. Единственное условие – рукотворный водоем не должен соединяться с естественным.

Проточные пруды, как и озера, оформляются в аренду. Даже если хозяева только осуществляют забор воды для рыбы и аквакультур, то согласно вновь принятому Пост. Правительства N 306 от 20.03.2018 им тоже придется заключать договор на водопользование.

Чтобы выяснить, понадобится ли вам такой договор, нужно получить все данные о выбранном водном объекте в государственном водном реестре (ГВР). Тогда вы точно будете знать, что перед вами – озеро или пруд – и как поступает в него вода. Это позволит правильно оформить документы.

При желании разводить рыбу в обособленном пруду оформляется обычный договор купли-продажи на земельный участок. Таким водоемом вы будете владеть пожизненно. В этом случае договор не нужен.  

С озером, находящимся в собственности государства, такой вариант не пройдет. В этом случае обязательно нужно заключать договор водопользования. Однако не всякое озеро или проточный пруд разрешат арендовать. Это нельзя делать, если водоем расположен внутри дачного поселка, на территории деревни или города. Кроме того, не позволят использовать для промышленного разведения рыбы озеро, находящееся в природоохранной зоне.

Иногда возникает интересная ситуация – водоем есть, а на картах его нет. Такое часто бывает с мелкими озерцами и перегороженными речушками. В этом случае предстоит сложная процедура внесения водоема в реестр. Только после этого можно будет оформить договор.

Водоем выбран – что дальше

Получить информацию о собственниках и арендаторах водоема. Данные можно получить, сделав запрос в федеральное агентство водных ресурсов (ФАВР). Сведения предоставляются на основании ГВР.

После этого подается заявление местным властям, в котором указывается, с какой целью будет использоваться водоем. Одновременно подается заявление и в региональное отделение Росводоресурсов. К заявлению прикладываются следующие документы:

  • выписка из ЕГРИП или ЕГРЮЛ;
  • для физлиц – копия паспорта;
  • схема планируемого использования водоема с указанием целей аренды – в данном случае это будет рыбоводство и аквакультуры;
  • выписка из госреестра водных ресурсов;
  • план природоохранных мероприятий, осуществляемых в водоёме;
  • документы на контрольно-измерительную аппаратуру, с помощью которой будут проводиться замеры концентрации веществ в озере.

Обычно договор водопользования заключается на срок до 20 лет. После заключения договора можно спокойно начинать бизнес.

Однако на практике всё не так гладко. Человеку, не имеющему опыта заключения договоров водопользования или на приобретение в собственность, заниматься этим вопросом сложно. Приходится по многу раз переделывать документы и подавать заявления. Поэтому лучше доверить оформление экологических документов компании, оказывающей такие услуги.

Аренда водоема - 157 советов адвокатов и юристов

г. Калининск • Вопросов: 70

Могу ли я взять в аренду водоем с последующим выкупом находящийся 40 метров от населенного пункта площадью 19000 квадратных метров. Или есть какие то нормы.

вопрос №12607529

прочитан 11 раз

отзывов: 763

ответов: 930

г. Курск

Здравствуйте, Вячеслав. Это смотря для каких целей Вы хотите его приобрести - для организации отдыха, разведения рыбы, аквакультуры и проч. Поскольку все водные ресурсы принадлежат государству, необходимо обратиться в Агентство водных ресурсов, выяснить кому принадлежит водоём, т.к. существует реестр водных объектов, там же можно получить всю информацию об объекте, т.к. в соответствии с Водным кодексом РФ существует множество ограничений в пользовании водными объектами, например, не находится ли объект в охранной зоне и т.д. Подумайте, не проще ли взять землю рядом с водоёмом, - в таком случае Вы и так сможете им пользоваться. Тут всё зависит от тех целей, с какими Вы желаете приобрести водоём. Для начала обратитесь в администрацию того района, на территории которого и находится выбранный объект - там Вам точно дадут необходимую информацию. Ну и, в конечном итоге, стоит выяснить не претендует ли кто-либо ещё на этот объект. Как раньше - по заявлению гражданина, - ни землю, ни водоём Вам не предоставят, в любом случае готовьтесь к торгам (аукциону или конкурсу) Успехов Вам!

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 78 094

ответов: 201 377

г. Ростов-на-Дону

Это зависит от статуса водоема. Если водоем находится в муниципальной собственности, то обычно такие водоемы оформляют как аренду земельного участка под водоемом.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Москва • Вопросов: 4

Могу ли я заключить договор о аренде водоема под платную рыбалку на 15 лет, но платить не всю сумму сразу а каждый год?

вопрос №8363617

прочитан 89 раз

отзывов: 6 207

ответов: 22 634

г. Москва

Можете платит ежегодно, но нужно сначала удостовериться, что данный водоем вообще подлежит сдаче в аренду.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 9

ответов: 26

г. Москва

Можете конечно, стороны сами договариваются о периодах платежа (на практике один раз в месяц или год).

Вам помог ответ: ДаНет

г. Москва • Вопросов: 4

Хочу взять в аренду водоем под платную рыбалку, на 15 лет. как оплачивать аренду один раз в год или всю сумму сразу?

вопрос №8361521

прочитан 42 разa

отзывов: 1 584

ответов: 5 510

г. Томск

Оплачивать согласно договора аренды.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 78 094

ответов: 201 377

г. Ростов-на-Дону

Это зависит от содержания договора.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Кореновск • Вопросов: 8

У меня есть договор аренды водоема с предоставлен ем рекреации. Недавно один предприниматель взял в аренду земельный участок перед водоемом. Ему каким то образом отмежевали участок сто он местами проходит в 5 метрах от среза воды. На данный момент он пытается отгородить свой участок и дорогу ведущую к водоему. Сервитута на дорогу эту нет. Что мне делать?

вопрос №5966264

прочитан 62 разa

отзывов: 67 023

ответов: 201 008

г. Пермь

Оспорьте в суде. Просите пока суд принять обеспечительные меры (ст. 140 ГПК РФ) - запретить работы.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 7 508

ответов: 48 513

г. Чита

Писать жалобу в прокуратуру согласно ст. 10 Закона РФ "О прокуратуре РФ" - пусть проверяют коррупционную составляющую.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Оренбург • Вопросов: 1

Можно ли брать в аренду водоем если в него впадает или вытекает ручей или речка статья закона.

вопрос №17527231

прочитан 6 раз

отзывов: 10 930

ответов: 22 592

г. Москва

Можно В соответствии с ч.2 ст. 8 Водного кодекса РФ 2. Пруд, обводненный карьер, расположенные в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию, физическому лицу, юридическому лицу, находятся соответственно в собственности субъекта Российской Федерации, муниципального образования, физического лица, юридического лица, если иное не установлено федеральными законами. При этом естественное изменение русла реки не влечет за собой прекращение права собственности Российской Федерации на этот водный объект (ч.5 ст. 8 Водного кодекса)

Вам помог ответ: ДаНет

г. Краснодар • Вопросов: 20

Хочу взять в аренду водоем у государства для разведения и продажи рыбы, а также для осуществления платной рыбалки.

вопрос №16218982

прочитан 1 раз

отзывов: 104

ответов: 180

г. Краснодар

Добрый день! О порядке и сроках использования водоёмов, а так же о дополнительных условиях, необходимо договориться с непосредственным собственником, либо распорядителем имущества. Ваш вопрос настолько объёмный, что для ответа мне пришлось бы листов 20 написать. Юрист в Краснодаре 8 (999) 630 0880. Звонок бесплатный.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Уфа • Вопросов: 3

В прокуратуру Азнакаевской района РТ было подано заявление о правомерности сдачи в аренду водоёма возле н. п. Победа и н. п. Урманаево.

На данный момент из Мин. Экологии и природопользования РТ на моё имя пришёл ответ, что данный водоём является водоёмов общего пользования и запрещать рыбалку "арендатор" не имеет права.

Как мне дополнительно передать эту информацию в прокуратуру?

Живу я далеко от Азнакаево.

вопрос №16033609

прочитан 8 раз

отзывов: 9 641

ответов: 17 713

г. Новосибирск

Здравствуйте, возможно Ваше обращение из прокуратуры было по подведомственности перенаправлено в Министерство экологии и природопользования, в связи с чем Вы получили ответ. Дополнительные материалы в прокуратуру Вы можете направить посредством почты России, или в электронном виде через сайт указанной прокуратуры (раздел обращения граждан).

Вам помог ответ: ДаНет

г. Уфа • Вопросов: 1

С этого года я взял в аренду водоём под фермерское хозяйство рыбоводство и рыборазведения. Оформлен как КФХ. запустил рыбу сазана, судака, Форель, щуку. Могу ли я сейчас запретить там рыбачить и плавать на лодках. Спасибо за ответ.

вопрос №15994668

прочитан 3 разa

отзывов: 4 837

ответов: 9 732

г. Москва

Если это не противоречит условиям договора - можете.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Адыгейск • Вопросов: 1

Если договор аренды водоема закончился! Могу ли я ловить рыбу на которую есть акты зарыбливания? Является ли эта рыба собственностью бывшего арендатора.

вопрос №14700672

прочитан 1 раз

отзывов: 9 763

ответов: 14 516

г. Нижний Новгород

Сам по себе в соответствии с ФЗ о рыболовстве и водном кодексе ст 23 не дает вам право на основании актов зарыбливания вылавливать рыбу,

Вам помог ответ: ДаНет


г. Самара • Вопросов: 1

Вопрос такой: Взяли в аренду водоем (сделанный совхозом), в этом водоеме выращиваем рыбу, местные жители купаются. Но пастух водит в это озеро поить коров. Законно ли это?

вопрос №14399109

прочитан 1 раз

отзывов: 264

ответов: 356

г. Вологда

Здравствуйте, Вам нужно если в условиях аренды входили такие условия, то да,если нет, только с Вашего согласия т.к. водоем у Вас в аренде.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Краснодар • Вопросов: 3

Правомерна ли аренда водоема внутри села Калиновка Симферопольского района, который в прошлом сооружался для нужд села. В свое время в нем даже рыбачили. Шлагбаум, купаться запрещено, отдых и рыбалка платная посторонним лицам. Какими законами регламентируется настоящая аренда?

отзывов: 12 329

ответов: 35 052

г. Тольятти

Согласно действующему законодательству аренда водоемов регулируется Водным кодексом и законодательством о местном самоуправлении.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Пермь • Вопросов: 1

Можно ли брать в аренду водоем вблизи населенного пункта, например в ста метрах от деревни?

вопрос №12797764

прочитан 13 раз

отзывов: 55 249

ответов: 151 255

г. Долгопрудный

Само по себе - запретов законодательство не содержит. Достаточно подробно по этому вопросу смотрите, например, здесь: https://pravoved.ru/question/1311022/

Вам помог ответ: ДаНет

г. Вологда • Вопросов: 1

Общая процедура аренды водоема, для организации отдыха.

вопрос №12797232

прочитан 7 раз

отзывов: 12 805

ответов: 31 102

г. Уфа

Доброго времени суток Обратитесь в городскую администрацию, которая представляет интересы государства и вам все расскажут Удачи Вам. Анна Титова.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Симферополь • Вопросов: 1

Хочу взять в аренду водоем, заповедником он не является, могу ли я как гражданин проживающий в той местности, просить аренду, проживаю в Крыму сакском районе.

вопрос №12296030

прочитан 6 раз

отзывов: 55 249

ответов: 151 255

г. Долгопрудный

Формально - это не аренда, а заключение договора водопользования. Достаточно подробно о процедуре - смотрите, например, здесь: http://www.kakprosto.ru/kak-22697-kak-vzyat-v-arendu-vodoem

Вам помог ответ: ДаНет

г. Краснодар • Вопросов: 1

Помогите пожалуйста, хочу взять в аренду водоем для разведения товарной рыбы, какие понадобятся документы и какая будет оплата за водоем в 20 ГА хоть примерно на что ориентироваться.

вопрос №11480363

прочитан 17 раз

отзывов: 12 805

ответов: 31 102

г. Уфа

Мы не владеем такой информацией. Все индивидуально. Обратитесь в местную администрацию и там узнайте Спасибо, что посетили наш сайт. Удачи Вам.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Краснодар • Вопросов: 1

Вопрос о аренде водоема. Есть в аренде водоем, он протекает в черте поселения. По истечению аренды возможно ее продление или уже нет? Спасибо.

вопрос №10951504

прочитан 14 раз

отзывов: 1 422

ответов: 5 042

г. Краснодар

Что по этому поводу указанно в договоре аренды?

Вам помог ответ: ДаНет

г. Ижевск • Вопросов: 1

У меня в аренде водоем 1 га. рядом находится пилорама ИП.он построил уличный туалет ближе 5 метров от воды моего водоема. Нарушил ли он закон? Спасибо.

вопрос №10891129

прочитан 14 раз

отзывов: 37 515

ответов: 152 459

г. Москва

Здравствуйте. Да, тут нужна экспертиза.

Вам помог ответ: ДаНет


Дубовицкий Василий Павлович

г. Пенза • Вопросов: 17

Наш пруд в с. Варварино Тамалинского р-на Пензенской обл. постановлением правительства Пензенской обл. в 2008 году перенесён в отряд промысловых прудов. Администрация заключило договор аренды с арендатором из привлечённых, неожиданно, без схода жителей села и их мнения. Действителен ли такой договор на аренду водоёма и что нам местным делать...

вопрос №10439751

прочитан 31 раз

отзывов: 2 347

ответов: 3 872

г. Набережные Челны

Промысловый пруд является искусственным водоемом или поверхностным водным объектом, правовой режим которого регламентируется водным законодательством. Пруд, расположенный в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию, находится соответственно в собственности муниципального образования (ст.8 Водного кодекса). Сдавать имущество в аренду может только его собственник. Исходя из этого, если спорный пруд находится на земле, принадлежащей с. Варварино Тамалинского р-на Пензенской обл., то администрация села вправе сдавать пруд в аренду без согласия жителей.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Владивосток • Вопросов: 1

Будьте добры, подскажите куда нужно обратится, хочу взять в аренду водоем (искусственное озеро площадью где-то 100 квадратных метров), и какие нужно для этого документы, за ранее благодарен.

вопрос №8449316

прочитан 13 раз

отзывов: 79 301

ответов: 249 972

г. Ставрополь

--- обращаться нужно в администрацию муниципального образования. К которому относится данный водоём.

Вам помог ответ: ДаНет

Мельников Владимир Георгиевич

г. Краснодар • Вопросов: 83

Почему рыбоводы, которые имели в аренде водоём должны при продлении должны участвовать в конкурсе. Ведь каждый тратил средства на инфраструктуру: делал дорогу, сажал деревья, проводил воду, зарыблял, проводил свет, а теперь он должен участвовать в конкурсе кошельков. А проиграв конкурс можно закрывать предпринимательство-ТЫ разорён!

С уважением Владимир.

Адрес: [email protected]

вопрос №7405139

прочитан 13 раз

отзывов: 6 345

ответов: 16 630

г. Краснодар

А пришлите мне на электронную почту договор аренды, почитаю, отвечу, что можно сделать в вашей ситуации.

Вам помог ответ: ДаНет


Аренда пруда - 372 советов адвокатов и юристов

г. Краснодар • Вопросов: 18

Вопрос - хотим взять в аренду пруд. Начали заниматься оформлением документов прошло где-то около 7 месяцев. Теперь говорят нам, что приостановили оформление документов, не пойму в связи с чем? будем идти разбираться с теми документами. Подскажите действующие законы, приказы, указы по Краснодарскому краю, которые о рыболовстве - по водным ресурсам и объектам и водопользованию, А ТАК ЖЕ ПРО ИХ ОГРАНИЧЕНИЯ? как это все ЗАКОННО оформить?

вопрос №13116460

прочитан 20 раз

отзывов: 32 384

ответов: 51 558

г. Красногорск

Добрый вам день Уважаемая Наталья, в данном случае вы можете обратиться к любому юристу для получения платной консультации по этом вопросу, т.к. невозможно ответить одним предложением.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 12 546

ответов: 33 332

г. Иваново

Консультации по подобного рода вопросам являются платными. Обратитесь к любому юристу на 9111 в аккаунт за помощью. Спасибо за обращение.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 11 874

ответов: 25 972

г. Москва

Здравствуйте. Если есть приостановка, то есть и письменное обоснование, в связи с чем приостановили, нет смысла копаться во всех законах, пока не известна причина.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Москва • Вопросов: 1

У меня заключен договор аренда пруда для сельхознудж (рыборазведение). Имею ли я право на своих условиях предоставлять платную рыбалку или нужно перезаключать договор?

вопрос №17321187

прочитан 49 раз

отзывов: 18 644

ответов: 40 837

г. Москва

Предоставлять имеете, например лодки на прокат, снасти, а сама рыбалка теперь вся бесплатна. Федеральный закон от 25 декабря 2018 г. N 475-ФЗ "О любительском рыболовстве и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". [b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b]

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 161

ответов: 204

г. Ульяновск

Добрый день, Наталья. Организация платной рыбалки в данном случае фактически будет являться с Вашей стороны предоставлением пруда в субаренду третьим лицам. Согласно п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ передача арендатором арендованного имущества в субаренду возможна только с согласия арендодателя. Таким образом, Вам нужно получить согласие арендодателя на передачу пруда третьим лицам в целях отлова рыбы, а также заключить с такими лицами соответствующие договоры субаренды. С уважением, Мусорин Алексей. [i]Буду признателен за оценку моей консультации. Ваше мнение очень важно для меня. Спасибо.[/i]

Вам помог ответ: ДаНет

г. Рязань • Вопросов: 1

Есть в аренде пруд, выращивают карпа. Какие документы в качестве отчетных я должен отправлять, куда и кому, в какие сроки?

вопрос №15653828

прочитан 4 разa

отзывов: 18 644

ответов: 40 837

г. Москва

А на какой системе налогообложения Вы, какова форма организации юридического лица? Для этого в штате держат целого бухгалтера, а Вы хотите в двух словах... Можете обратиться на личную консультацию к адвокату/юристу. [b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b]

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 2 022

ответов: 3 390

г. Тарко-Сале

Добрый день! Посмотрите внимательно условия Вашего договора аренды! Его заключение регламентируется требованиями ст.606 ГК РФ, ст.39.8 ЗК РФ. В договоре обязательно должны быть условия об арендной плате, земельном налоге, иных платежах! -

Вам помог ответ: ДаНет

г. Краснодар • Вопросов: 1

Заканчивается договор аренды прудов. Арендодатель проливать не хочет

Пруды зарыблены, рыба не достигла товарного веса. Что делать?

вопрос №13209055

прочитан 22 разa

отзывов: 12 546

ответов: 33 332

г. Иваново

Консультации по подобного рода вопросам являются платными. Обратитесь к любому юристу на 9111 в аккаунт за помощью. Спасибо за обращение.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 595

ответов: 1 071

г. Воркута

Прочтите внимательно договор - это во первых. Во вторых - хотелось бы знать причину отказа в продлении договора. В третьих - чья рыба в пудах.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Пенза • Вопросов: 11

Я как единственный участник заключил договор аренды пруда сроком на 49 лет. Но сейчас по соглашению сторон хотим расторгнуть его, но в договоре этого не предусмотрено, как нам правильно все оформить? Договор еще не зарегистрирован.

вопрос №12484157

прочитан 7 раз

отзывов: 52 947

ответов: 109 670

г. Екатеринбург

Добрый день, чтобы получить подробные рекомендации по этому вопросу обращайтесь за работой в личку к выбранному юристу. И все уточняйте.

Вам помог ответ: ДаНет

Юрист Левичев Д.А.

отзывов: 9 496

ответов: 36 625

г. Ростов-на-Дону

Соглашение нужно оформить. [quote]ГК РФ Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора Позиции высших судов по ст. 452 ГК РФ >>> 1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. [/quote]

Вам помог ответ: ДаНет

г. Краснодар • Вопросов: 4

Хочу взять в и аренду пруд, для рыб хозяйства, какие нужны документы? И куда мне обратиться?

вопрос №11832685

прочитан 159 раз

отзывов: 37 515

ответов: 152 459

г. Москва

Здравствуйте. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Вы подавали заявление?

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 78 094

ответов: 201 377

г. Ростов-на-Дону

Для начала нужно оформить ИП, после чего обращаться к собственнику водоема с вопросом о заключении договора аренды. Если это водоем общего пользования и он находится в государственной собственности. То придется заключать договор об использовании рыбопромыслового участка. Это довольно сложная процедура.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Кировоград • Вопросов: 3

Возможно ли взять в аренду землю для пляжа (без строительства) возле пруда без аренды пруда, В настоящий момент пруд-собственность сельского совета.

вопрос №10489213

прочитан 58 раз

отзывов: 25 848

ответов: 71 181

г. Чебоксары

Можно и без аренды пруда, если никто в воду лезть не будет.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 6 157

ответов: 16 420

г. Харьков

Нет, Вам не предоставят землю в аренду.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Москва • Вопросов: 1

Возникла необходимость снять в аренду пруд (федеральная собственность) приток реки. Для рыбоводческой деятельности и организации платной рыбалки с зоной отдыха.

Необходимо полное сопровождение регистрации права

Прошу написать есть ли опыт в подобных вопросах.

Объект располагается в МО Ярославское направление.

вопрос №10441642

прочитан 63 разa

Юрист Левичев Д.А.

отзывов: 9 496

ответов: 36 625

г. Ростов-на-Дону

Для начала нужно обратиться в районную администрацию и заключить договор водопользования. ВК РФ, Статья 12. Договор водопользования 1. По договору водопользования одна сторона - исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные частью 4 статьи 11 настоящего Кодекса, обязуется предоставить другой стороне - водопользователю водный объект или его часть в пользование за плату. 2. К договору водопользования применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом и не противоречит существу договора водопользования. 3. Договор водопользования признается заключенным с момента его государственной регистрации в государственном водном реестре.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 78 094

ответов: 201 377

г. Ростов-на-Дону

В настоящее время возможно только оформление рыбопромыслового участка. О этом можете подробно почитать Постановление Правительства РФ от 14 февраля 2009 г. № 136 “О проведении конкурса на право заключения договора о предоставлении рыбопромыслового участка для осуществления товарного рыбоводства и заключении такого договора”

Вам помог ответ: ДаНет

г. Воронеж • Вопросов: 1

Хочу взять в аренду пруд в дачном кооперативе, но он никому не принадлежит, дачники пытаются но не получается у них. Что делать?

вопрос №10388340

прочитан 26 раз

отзывов: 6 185

ответов: 17 630

г. Краснодар

Добрый день! Обращайтесь в администрацию.

Вам помог ответ: ДаНет

Юрист Левичев Д.А.

отзывов: 9 496

ответов: 36 625

г. Ростов-на-Дону

По данной статье. ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность 1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. 3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Вам помог ответ: ДаНет


г. Дюртюли • Вопросов: 1

Раньше водные объекты, а именно пруд находился в собственности администрации сельского совета, сейчас они переданы то ли в Минприроды и экологии то ли еще куда. Вопрос: Куда обратиться, что бы взять в аренду пруд для разведения рыбы?

вопрос №10002517

прочитан 416 раз

отзывов: 42 404

ответов: 93 131

г. Челябинск

Министерство природопользования и экологии РБ Адрес: 450006, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Ленина, 86 Телефон: +7 347 2180401 Факс: +7 347 2727421 E-mail: ecology.Bashkortostan.ru Сайт: ecology.Bashkortostan.ru Кадыев Ильдар Римович Министр Министерство природопользования и экологии Республики Башкортостан +7 347 2624101

Вам помог ответ: ДаНет

Фирма Правовой центр "КАНОН"

отзывов: 184

ответов: 448

г. Казань

Пруды (гидротехнические сооружения) в большинстве регионов России переданы в ведение органов местного самоуправления. Попробуйте обратиться к ним, если же ничего не ответят, то всегда сможете узнать все в Вашем территориальном управлении Ростехнадзора.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Ростов-на-Дону • Вопросов: 2

Какие нужны документы для аренды пруда для разведения рыбы.

вопрос №9739146

прочитан 327 раз

отзывов: 50 139

ответов: 113 709

г. Ярославль

Вам нужно обратиться к собственнику участка - администрацию и подать заявку на передачу вам участка в аренду (или собственность)

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 7 822

ответов: 30 268

г. Ростов-на-Дону

Для начала открыть ип и оформить договор аренды.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Москва • Вопросов: 12

Хочу взять а аренду пруд для осуществления платной рыбалки. Что делать? Необходима ваша помощь в сборе документов, регистрации ООО и т.д.

вопрос №7916009

прочитан 154 разa

отзывов: 1 104

ответов: 3 392

г. Верещагино

Давайте поможем. [email protected]

Вам помог ответ: ДаНет

Адвокат Соболев К.Ю.

отзывов: 4 195

ответов: 18 824

г. Москва

Здравствуйте. Территориально это Москва?

Вам помог ответ: ДаНет

г. Кинель • Вопросов: 6

На территории вдоль границ дачного массива. Поросшую камышом с сорняком в охранной зоне очистных сооружений городского округа-земли поселений. Зачем выкопать пруд и запустить карпа для рыбалки. Как это все оформить-как аренда земли и затем выкопать пруд. Либо копать пруд и оформить аренду пруда под разведение рыбы и как избежать общедоступного доступа и вылова запущенной рыбы.

вопрос №5862518

прочитан 46 раз

отзывов: 763

ответов: 2 151

г. Казань

Здравствуйте! Вам необходимо обратиться в отдел типа изо (палата земельных и имущественных отношений). они Вам подскажут по аренде.

Вам помог ответ: ДаНет

Юрист Фатыхов А.А.

отзывов: 7 190

ответов: 20 148

г. Екатеринбург

Здравствуйте. Арендуйте землю и с разрешения собственника копайте, территорию огораживайте. На искусственные технические водоемы природоохранные нормы не распространяются.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Жердевка • Вопросов: 1

Хочу взять в аренду пруд глава сельсовета отказал так как пруд и плотина нигде не зарегистрирован а земля под прудом числится как пастбище что делать спасибо.

вопрос №4044834

прочитан 2119 раз

отзывов: 542

ответов: 1 158

г. Тамбов

Предмет аренды у Вас отсутствует, т.к. юридически пруда не существует. Попробуйте добиться от администрации перевода земли из одной категории в другую.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 1 948

ответов: 5 069

г. Тамбов

Здравствуйте! Вы можете оформить аренду просто на участок земли, указанный как пастбище. В договоре можно не указывать как пруд.

Вам помог ответ: ДаНет

Sfgupvoapb

г. Палласовка • Вопросов: 1

Я как физ. лицо хочу взять в аренду пруд для разведения рыбы, пруд стоит на кадастровом учёте, мне говорят на пруду есть плотина и поэтому мне отказывают, мол плотина это гидротехническое сооружение и нужно заключить договора с организацией, которая смогла обслуживать эту плотину, но я же не беру плотину в аренду?

вопрос №2375833

прочитан 942 разa

отзывов: 50 139

ответов: 113 709

г. Ярославль

Анатолий Вячеславович, договор может заключаться только с согласия администрации, если администрация не заключает договор - обратитесь в суд - о понуждении к заключению договора. Но судебный результат - предвидеть сложно. Обратитесь к помощи очного юриста.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 18 644

ответов: 40 837

г. Москва

Анатолий, оснований для понуждения у Вас нет. Собственник муниципалитет вправе по собственному усмотрению распорядиться прудом. Только путем переговоров. С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Липецк • Вопросов: 1

Какие документы нужны для аренды пруда?

вопрос №17393906

прочитан 3 разa

отзывов: 4 160

ответов: 10 246

г. Нижний Новгород

Более детально опишите ситуацию.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Самара • Вопросов: 1

Хочу взять в долгосрочную аренду пруд, как взять деньги на разведение рабы? У государства.

вопрос №16973037

прочитан 3 разa

отзывов: 67 864

ответов: 152 208

г. Новокузнецк

Взять деньги у государства сможете только в том случае если существуют государственные программы по развитию рыбоводства Тогда в рамках этой программы можете получить грантовую поддержку если одобрят ваш проект развития рыбоводства.

Вам помог ответ: ДаНет


г. Саратов • Вопросов: 2

Поехал на рыбалку со спиннингом, на проселочной дороге проезд к водоему со всех сторон установили самодельные шлагбаумы и различные препятствия в виде бетонных столбов что бы не объехать, таблички "рыбалка запрещена" и номер телефона. Позвонил сказали пруд арендован... ВОПРОС: Можно ли устанавливать такие заграждения, если мне нужно проехать дальше. Могу ли просить показать документы на право аренды пруда, акт зарыбления.

отзывов: 50 280

ответов: 104 644

г. Барнаул

Имеете право потребовать договор аренды пруда.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Красноярск • Вопросов: 1

Хочу взять в аренду пруд для разведения рыбы. Возможно так сделать? И как узнать - принадлежит ли он кому-нибудь вообще? Где это можно узнать?

вопрос №15920753

прочитан 3 разa

Фирма ООО "Гелиос"

отзывов: 7 097

ответов: 12 588

г. Вологда

Здравствуйте! Да конечно такое возможно. Обратитесь в муниципалитет с соответствующим заявлением.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Пенза • Вопросов: 1

Можно ли брать в аренду пруд находящийся в черте населенного пункта.

отзывов: 27

ответов: 80

г. Пенза

Если принадлежит частнику, то никаких проблем, если муниципальная собственность, то тут могут быть проблемы.

Вам помог ответ: ДаНет


Как построить пруд в собственном дворе

Не знаете, как построить пруд в собственном дворе? Недвижимость на набережной стоит дорого, но вы можете создать свою собственную, если знаете, как построить пруд! И если водоем, который вам нужен, действительно огромен, это определенно может быть проект DIY, который большинство домовладельцев может сделать с небольшим количеством смазки для локтей.

Это простое улучшение внешнего вида окупается не только улучшением пейзажа: 29% архитекторов, опрошенных Американским обществом ландшафтных архитекторов, прогнозируют, что пруды и ручьи на заднем дворе станут популярными элементами ландшафтного дизайна в 2016 году.Итак, если вы тосковали по пруду, вот как (и где) его выкопать.

Выберите место для пруда

Прежде чем вы выберете место для строительства пруда, позвоните в 811, государственную службу, которая помогает домовладельцам резка инженерных коммуникаций, когда они роют ямы на своей собственности. После того, как вы позвоните, местные коммунальные компании пришлют вам локаторы, чтобы отметить местоположение подземных линий, чтобы вы могли держаться подальше.

В идеале разместите пруд так, чтобы он был виден из окна или патио / террасы, чтобы вы могли наслаждаться новым видом.Вы также захотите выбрать достаточно ровную область, чтобы ваш пруд выглядел полным со всех сторон, а не наполовину с одной стороны. И убедитесь, что пруд находится в пределах досягаемости от заземленной внешней розетки, куда вы подключаете насос, фильтр и наружный кран, который будет пополнять испаряющуюся воду.

Выберите правильный насос

Чтобы предотвратить застаивание воды и размножение комаров в вашем пруду и распространение таких болезней, как вирус Зика, вам понадобится насос, достаточно мощный, чтобы циркулировать воду в вашем пруду хотя бы каждые два часа.Насосы рассчитаны на галлоны в час, поэтому, если ваш пруд содержит 1000 галлонов, ваш насос должен иметь производительность не менее 500 галлонов в час. Насосы также могут подталкивать воду к дополнительным объектам, таким как водопады. Один из способов узнать, достаточно ли силен ваш насос, - это увидеть, как постоянно движется поверхностная вода.

Как построить пруд

Выровняйте форму пруда с помощью веревки или ландшафтной краски. Затем выкопайте пруд с помощью лопаты или лопаты. Согласно Ashley Spangler-Dobb из компании Smartpond, которая производит пруды, насосы и фильтры, ваш пруд должен быть не менее 18 дюймов в глубину или не менее 4 футов, если вы планируете разводить рыбу, которая требует более глубоких участков для избежать добычи и пережить зиму.Также потребуется выкопать неглубокую траншею до ближайшей электрической розетки GFCI; это прикрывает ПВХ-канал, в котором будут находиться насос, фильтр и световые кабели.

После того, как яма будет вырыта, нанесите слой песка толщиной в дюйм на дно ямы, а затем положите на него подкладку, например ковер или ландшафтную ткань, которая защитит облицовку пруда от корней и камней, которые могут вызвать протечки.

Укладка лайнера

Пришло время добавить лайнер для пруда, который улавливает воду в резервуаре и предотвращает ее проникновение в окружающую землю.Большинство лайнеров для прудов, сделанных своими руками, черные (они исчезают из поля зрения при заполнении) и сделаны из пластика или резины. Вы можете купить их в магазинах бытовой техники или в Интернете. Вкладыш из ПВХ на 1000 галлонов стоит около 140 долларов; резиновый вкладыш такого же размера стоит около 190 долларов.

Отцентрируйте подкладку для пруда так, чтобы по крайней мере 1 фут излишка перекрывал края. Здесь вы поместите камни и растения, которые скроют подкладку для более естественного вида. Вдавите лайнер в отверстие, затем заполните центр водой, чтобы закрепить его на месте.Затем подключите насос (лучше проконсультироваться с электриком, чтобы обеспечить безопасную установку), но не включайте его, пока не наполните пруд водой из садового шланга. Как только ваш пруд наполнится, расслабьтесь и наслаждайтесь новым видом на набережную!

.

Как превратить низину (заболоченное место?) В естественный пруд (форум прудов в перми)

Как говорит Роберт, сначала определите, удерживает ли она воду и действительно ли вам нужен пруд. На самом деле с ними тоже есть некоторая ответственность. Поскольку он открывает водоносный горизонт для потенциального загрязнения, существует множество законов, запрещающих заниматься сельским хозяйством возле пруда. Я не говорю здесь о большом сельском хозяйстве, а о чем-то таком простом, как компост на посевах и полях поблизости. Однако, если вы решите продолжить проект, вы сможете использовать бульдозер.

Вы можете использовать экскаватор, чтобы вытащить большую часть материала из пруда и вынести его наружу, но на самом деле облицовку пруда лучше всего выполнять с помощью бульдозера. Ковш экскаватора имеет зубья, которые врезаются в почву, что идеально подходит для рытья грунта, но для облицовки пруда требуется плавная форма и наклон. Гусеницы бульдозеров также имеют большие грунтозацепы (штанги на гусеницах), которые помогают закреплять скальные породы и уплотнять почву. На бульдозере они имеют длину около 3 дюймов и расположены по одному на каждой гусеничной подушке. На экскаваторе они имеют длину 1/2 дюйма, и их по три на каждую гусеницу.Это позволяет им пересекать асфальтированные дороги, но не позволяет камням попадать между грунтозацепами и действительно блокировать борта пруда для устойчивости.

Идеальная ситуация для строительства пруда - это экскаватор классом 30 000 фунтов или выше с ковшом от 3/4 до 1 кубического ярда, чтобы вы могли быстро вычерпать внутреннюю часть пруда и выбросить его наружу. С радиусом действия 28 футов вы можете легко построить пруд диаметром 60 футов, не перемещая материал дважды. Тогда можете приехать с бульдозером.... маленький - в порядке ... и формировать берега. Как я уже говорил ранее, гусеницы обеспечивают устойчивость, а гладкая режущая кромка лезвия придает склону пруда красивый вид. Невозможно перевернуть бульдозер, чтобы вы могли хорошо поработать и заставить вещи выглядеть великолепно на некоторых крутых склонах, на которых не мог бы работать никакой другой трактор, не говоря уже о том, чтобы они выглядели красиво. Это здорово, если пруд теряет воду в середине лета. Различить пруд, вырытый тогда, можно только экскаватором. Пруды, выкопанные экскаватором, выглядят великолепно, когда они полны, но когда вода уходит, крутые борта, карманы и выемки придают пруду некрасивый вид.

За пару дней я построил пруд того размера, на который вы смотрите в прошлом году. Вы можете арендовать экскаватор примерно за 600 долларов в день или за 2000 долларов в неделю за 30 000 фунтов (не считайте ничего меньшего, на самом деле это будет стоить вам больше денег), и бульдозер (размер John Deere 450) примерно за 450 долларов в день. или 1500 долларов в неделю. Проблема с использованием двух машин заключается в том, что вам нужно платить за доставку, и это действительно может складываться. Так что по этой причине вы можете просто арендовать бульдозер и покончить с этим.Вы потратите больше времени на толкание, так как вам нужно перебирать грязь от центра к краю, но это не так плохо, как кажется. Когда вы копаете 1 фут посередине, вы ставите 1 фут на внешний склон, так что вы фактически делаете 2 фута прогресса!

С арендой и оборудованием, арендуйте самое большое, что вы можете себе позволить. В конце концов, это на самом деле намного дешевле, потому что гораздо больше можно сделать быстрее. Например, бульдозер John Deere 850 имеет емкость 6,5 кубических ярдов, а следующая модель, 700 John Deere, имеет объем всего 3 кубических ярда.Таким образом, размер одной модели в два раза больше, чем у трактора. Тем не менее, 850 John Deere стоит 3000 долларов в неделю, а 700 John Deere - 2000 долларов в неделю. С точки зрения производства 700 John Deere должен стоить 1500 долларов! Я испытал оба варианта и могу сказать, что по сравнению с ним 700 John Deere довольно мал!

Последнее, что нужно помнить, - это стоимость топлива. Это может быть кайфом! Модель 850 John Deere имеет топливный бак объемом 94 галлона, и большинство тракторов рассчитаны на использование топливного бака за 8-часовой рабочий день. да, вы все правильно прочитали ... так что 850 John Deere продувает почти 100 галлонов топлива в день.... по 2 доллара за галлон, что составляет 200 долларов только на топливо. Запланируйте это. Но все это в стороне, если вы решили построить пруд, дождитесь июля, когда он станет абсолютно сухим, надеюсь, пруд высохнет, а затем арендуйте бульдозер John Deere 450 или 550 и получайте удовольствие.

.

Pond Cove, ME Рынок недвижимости

Купить
Дома на продажу
  • Pond Cove Дома на продажу
  • Pond Cove Новые дома Сообщества
  • Pond Cove Новое строительство и планы
  • Pond Cove Выкупа
  • Pond Cove
  • Открытые дома
  • Pond Cove
  • Senior Housing
Homes Values ​​
  • Рынок жилья Pond Cove
  • Pond Cove Недавно продано
  • Pond Cove Property Records
  • Советы по покупке дома
  • Советы по продаже жилья
Советы по покупке дома
  • Контрольный список для покупки дома
    • Покупатели дома сообщают: «Что я хотел бы знать перед покупкой своего первого дома»
    • Ресурсный центр для новых покупателей жилья
    • Больше информации о покупках дома
    • Истории успеха
    Продать
    Продажа дома
    • Узнайте, сколько стоит ваш дом
    • Узнайте, как продать свой дом
    • Как выбрать агента
    Продажа дома ing Советы
    • Продаете дом? Не пренебрегайте этими 6 задачами по техническому обслуживанию - или иначе

    • Больше информации о продажах дома
    Аренда
    Квартиры в аренду
    • Аренда квартир в Понд-Коув
    • Жилье для престарелых
    Обычный поиск
    • Понд-Коув Доступно
    • Бухта Разрешено Аренда с домашними животными
    • Понд Коув Элитная аренда
    • Стоит мне арендовать или купить?
    Советы по аренде жилья
    • Разоблачено! 8 мифов об аренде, в которые следует перестать верить немедленно

    • Советы по аренде с домашними животными
    • Дополнительные сведения об аренде
      Инструменты арендодателя
      • Перечислите арендную плату
      Ипотека
      Ставки по ипотеке
      • Получите предварительную ипотеку
    Ставки
  • Ставки финансирования собственного капитала
  • Ставки рефинансирования
  • Финансовый совет
  • Для ветеранов
Калькуляторы
  • Калькулятор ипотеки
  • Калькулятор рефинансирования
  • Сколько я могу позволить себе арендную плату
  • по сравнению с
  • Купить
  • Идеальная цена℠ Найди мою покупательную способность
Финансовый совет
  • 6 способов, которыми покупатели жилья не могут получить ипотеку
  • Руководство по ипотеке
  • Дополнительная информация о финансах
Найти риэлторов ®
000 Найти РИЭЛТОРОВ ®
  • Pond Cove REALTORS ®
  • Лучшие риэлторы Pond Cove ®
  • Поиск агента по недвижимости
Зачем использовать REALTOR ®
  • 6 причин, по которым вы не должны покупать или продавать дом Агент
  • Различия между агентом, брокером и риэлтором ®
  • Листинг vs.Агент покупателя
  • Как найти РИЭЛТОРА ®
Новости вокруг РИЭЛТОРА ®
.

Как сдать дом в аренду и заработать

Думаете, как сдать дом или квартиру? Есть много причин, по которым вы можете быть одним из многих домовладельцев, которые задаются вопросом, не лучше ли вам сдать свой дом: возможно, вы пытались продать свой дом, но рынок слишком вял, и вы устали платить по ипотеке, или вы переезжаете в новый район, но хотите сохранить свою старую недвижимость и получать некоторый доход на стороне. Или, может быть, вы думаете, что было бы хорошей идеей арендовать недвижимость на растущем рынке в качестве инвестора в недвижимость.

Какой бы ни была причина, сейчас хорошее время для вас, как домовладельца, подумать о том, чтобы стать домовладельцем. Рынок аренды недвижимости является горячим: исследование, проведенное в 2015 году Объединенным центром жилищных исследований Гарвардского университета, показало, что рынок аренды рос в течение последних 10 лет подряд, и доля американцев, снимающих жилье, была тогда максимальной за 20 лет. 35%. В зависимости от вашего рынка недвижимости, желательности вашего дома, вашей ежемесячной ипотечной ссуды и других расходов, вы можете, по крайней мере, покрыть свою ипотеку, если не получить небольшую прибыль.

Когда вы добавляете налоговые преимущества инвестиций в жилую недвижимость, а также потенциальный потенциал роста стоимости недвижимости, превращение вашего дома в инвестиционную собственность может стать одним из самых разумных финансовых шагов, которые вы могли бы сделать.

Но аренда или сдача в аренду арендаторам на длительный срок - это совсем другое дело, чем периодическая аренда на Airbnb. Вот несколько основных шагов, которые нужно предпринять, когда вы начинаете арендовать квартиру.

Как арендовать дом за правильную сумму

Как минимум, большинство начинающих арендодателей хотели бы, чтобы их денежный поток от дохода от аренды покрыл выплаты по ипотеке, а также налоги, страхование и другие расходы.Времена, возможно, изменились с тех пор, как вы купили свой дом, поэтому вы хотите четко понимать, что принесет рынок аренды недвижимости. Проверьте дома на аренду на сайте realtor.com, чтобы узнать текущие ежемесячные арендные ставки в вашем районе.

«Ищите сопоставимые объекты недвижимости в аналогичных районах с соответствующим количеством спален и ванных комнат», - говорит Риэлтор® Эд Лайн , партнер / брокер Miller Laine Properties в районе Сиэтла. «Это даст вам квадратную сумма арендной платы за ноги, которую вы затем можете применить к своей собственности.

Как проверять арендаторов

«Выбор подходящего арендатора может иметь решающее значение, и это один из лучших способов сделать ваш опыт арендодателя хорошим», - говорит Лайн. Вы захотите, чтобы арендатор заполнил заявку на аренду, чтобы вы могли проверить его историю занятости, выполнить проверку кредитоспособности и проверить доход (с помощью квитанций о заработной плате или налоговых деклараций), а также получить рекомендации от прошлых арендодателей об их истории аренды если возможно.

Чтобы добавить дополнительный уровень безопасности в качестве арендодателя, вы можете проводить проверки анкетных данных арендаторов на уровне штата и на федеральном уровне в таких местах, как Национальная сеть арендаторов.Они проверяют арендаторов с 1980 года, чтобы убедиться, что у потенциальных арендаторов нет пестрой истории где-либо еще.

Решите, управлять ли своей собственностью самостоятельно или нанять помощника

Может возникнуть соблазн самостоятельно управлять арендуемой собственностью, если учесть, что управляющие недвижимостью обычно взимают от 4% до 12% ежемесячной арендной платы. Но это может быть небольшая плата за то, чтобы избежать головной боли арендодателя-арендатора и хлопот с обслуживанием и ремонтом арендуемой недвижимости.Согласно опросу, проведенному компанией по управлению недвижимостью Buildium, 62% респондентов назвали обслуживание инвестиционной собственности, а 5% назвали управление арендаторами двумя основными причинами, по которым владельцы арендуемой недвижимости предпочитают нанимать управляющие компании.

Управляющие недвижимостью снимают с вас больше, чем проверку потенциальных арендаторов и сбор арендной платы. Они дают советы по вопросам аренды, таким как долгосрочная аренда по сравнению с помесячной арендой, и они заполняют договор аренды, и вы и арендаторы подписываете его.Они также могут облегчить переход к новым арендаторам, помочь сохранить низкий уровень арендных ставок и даже при необходимости решить проблему выселения.

«Я часто предлагаю своим клиентам управлять первым из них самостоятельно, что дает им прекрасное образование в отношении их собственности и владения недвижимостью», - говорит Лайн. «Это также доказывает им, что плата за управление ничто по сравнению с 3 часами ночи Звонок от арендатора по поводу ствола дерева, выходящего из окна ».

Выберите подходящего управляющего недвижимостью

Выбор управляющего недвижимостью - это не просто поиск менеджера с минимальной оплатой.Сборы важны, но не позволяйте им быть единственным решающим фактором. Например, каковы часы работы управляющей компании? Если они доступны только в рабочие часы в будние дни, а в выходные лопнет труба, возможно, вам придется самостоятельно прийти на помощь арендатору. Что произойдет, если арендная плата не будет выплачена вовремя - будут ли они заниматься этим вопросом? В противном случае вы можете застрять в погоне за своими деньгами, что, скорее, сводит на нет цель иметь управляющего недвижимостью. Если ваш арендатор или недвижимость доставляют вам достаточно хлопот, вы можете даже решить продать, чтобы избежать головной боли при аренде.

Многие агенты по недвижимости либо занимаются управлением недвижимостью, либо имеют в офисе кого-то, кто этим занимается. Или вы можете найти компанию по управлению недвижимостью, которая поможет вам арендовать или сдать ваш дом.

Также убедитесь, что управляющий недвижимостью - и вы сами - привержены соблюдению местных законов. Лайне приводит недавний случай, когда местный муниципалитет принял законы, по которым домовладельцы несут ответственность за клопов.

«Мы немедленно обновили наши договоры аренды, - говорит он. - Обязательства слишком велики, чтобы рисковать, просто чтобы сэкономить несколько долларов.

Потому что, в конце концов, наемный помощник или нет, когда вы решаете сдать свой дом в аренду, деньги ложатся на арендодателя.

—————

Часы: разумнее арендовать или купить?

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *