Как сделать сдам в домашних условиях: Как сделать слайм в домашних условиях: 15 рецептов

Как сделать слайм в домашних условиях: 15 рецептов

Каждый родитель знает, что такое слайм. Эту желеобразную игрушку теперь хотят практически все дети, а особенно те, кто частенько смотрит YouTube. Но не каждый родитель знает, что покупать слайм необязательно. Его можно сделать самим дома из подручных материалов. И даже из съедобных! В этом тексте расскажем, как сделать самодельный лизун.

Содержание

• Что такое слайм/лизун?
• Какой клей подходит для слайма/лизуна?
• Как сделать слайм дома? Рецепты
  • Слайм без клея из крахмала, крема и жидкого мыла
  • Слайм без клея из зубной пасты, лосьона и масла
  • Слайм без клея из маски-пленки, крема и пены для бритья
  • Классический слайм
  • Прозрачный слайм
  • Слайм без тетрабората натрия
  • Воздушный слайм
  • Слайм из пластилина
  • Слайм без клея из тетрабората, маски-пленки и воды
  • Слайм без клея из шампуня, крахмала и масла
• Как сделать съедобный слайм
  • Слайм из конфет «Фрутелла»
  • Слайм из зефира
  • Слайм из мармелада
  • Слайм из сгущенки
  • Слайм из меда и сахарной пудры

• Oбщиe coвeты пpи изгoтoвлeнии cлaймoв в дoмaшниx ycлoвияx
  • Heoбязaтeльныe ингpeдиeнты
  • Kaк cдeлaть cлизь
  • Bce ли ингpeдиeнты бeзoпacны?
• Как разнообразить лизун
• Как ухаживать за самодельным лизуном/слаймом
• Интересные факты
  • Инфopмaция oб ингpeдиeнтax cлaймa
  • Пoчeмy видeo co cлaймaми тaк ycпoкaивaют
  • Cлaйм и дeньги
  • Tипы cлaймoв

Прежде чем перейти к вопросу создания слайма, нужно понять: а что мы вообще собираемся создавать? Давайте узнаем, что такое слайм и какой клей нужен для его создания.

Что такое слайм/лизун?

Слайм — это желеобразная игрушка, которую придумали еще в 1976 году. Редакторы очень не любят, когда тексты превращаются в доклады, поэтому сейчас шепотом скажем вам следующее: слайм обладает свойствами ньютоновской жидкости. Проще говоря, это вязкая жидкость. Если вы разольете кофе, то через секунду арабикой пропахнут стол, клавиатура, мышка, кошка, монитор, пол и, возможно, соседи снизу. Со слаймом все не так. Он работает точно как ньютоновская жидкость: растекается медленно, вязко, постепенно преодолевая сопротивление. Если бросить его на стол, то полностью растечется он только через несколько минут.

В России слаймы более известны как «лизуны». Все благодаря кинематографу. В фильме «Охотники за привидениями» был монстр Slimer, который сам по себе и есть слайм. Но переводчики дали ему имя Лизун. В итоге оно и привязалось к названию игрушки.

Слаймы легко мнутся руками, имеют липкую поверхность и очень хорошо собирают шерсть домашних животных. Кстати, именно для этого — сбора ворсинок и волос с одежды — и создавались слаймы. Но штука оказалась такой забавной, что дети превратили слаймы в игрушку.

Какой клей подходит для слайма/лизуна?

Клей — связующий ингредиент, составляющий основу слайма. И его важно правильно выбрать. Какой клей можно использовать?

• Elmers ПВА — поливинилацетатный клей от компании Elmers. Считается, что слаймы с его применением получаются объемными и тягучими. К минусам опытные слайм-мейкеры относят высокую стоимость и долгий процесс смешивания. А еще это импортный клей, поэтому сейчас могут возникнуть проблемы с поиском.
• «Момент Столяр» ПВА — густой клей, благодаря которому слайм получается мягким, плотным, легко растягивающимся. Недостатки: имеет резкий запах. А если на лизуна из «Момент Столяра» попадет вода, то он станет липким и неприятным.
• Экстра ПВА-М клей от компании «Лакра» — клей без резкого запаха, придающий лизуну особую липкость. Но у него есть ряд серьезных недостатков: слайм получается очень плотным и тяжело растягивается. А еще у него не будет характерных звуков (щелчков) при сминании
• Umacoll — клей, который придумали специально для тех, кто создает слаймы. Он без характерного запаха и бывает ароматизированным. Его можно окрасить. Лизуны получаются мягкие и отлично тянутся.

Не рекомендуется использовать ПВА Aquarius и «Боларс»: слаймы получаются неэластичными, липкими и комкими.

Также стоит добавить, что далеко не для всех слаймов нужен клей ПВА. Умельцы из сети научились делать слаймы из подручных средств. Правда, такие слаймы не будут показывать чудеса тянучести и вязкости.

Как сделать слайм дома? Рецепты

Пришло время делать слайм и радовать себя и ребенка. Вот десять простых рецептов для приготовления несъедобного слайма в домашних условиях и, конечно, информация о том, какие ингредиенты нужны, чтобы сделать лизуна. Заранее ответим на ваш вопрос о том, как сделать слайм без красителя. Просто не добавляйте его.

Слайм без клея — из крахмала, крема и жидкого мыла

Для приготовления этого слайма потребуются:

• Картофельный крахмал — 5 ч.  л.
• Крем для рук — 3 ч. л.
• Жидкое мыло — 2 ч. л.
• Детское жидкое мыло

Как сделать слайм:

1. Берем емкость, в которой будем смешивать слайм. Добавляем крахмал и крем. От цвета крема будет зависеть цвет слайма.
2. Перемешиваем, получаем сухую массу.
3. Добавляем мыло и снова перемешиваем. Следим за состоянием массы. Если она получилась слишком жидкой, то добавляем еще крахмала.
4. Присыпаем руки крахмалом, берем массу и месим до состояния слайма. Чтобы сделать его менее липким, добавляем немного детского мыла.

Слайм без клея — из зубной пасты, лосьона и масла

Для приготовления этого слайма потребуются:

• Зубная паста — 1–2 небольших тюбика (60–70 мл)
• Лосьон для тела
• Детское мыло
• Краситель для слайма любого цвета
• Детское масло (любое)

Как сделать слайм:

1. В емкость для смешивания массы выдавливаем тюбики зубной пасты. Тара должна быть пригодна для использования в микроволновке.
2. Для придания слайму особенного цвета добавляем краситель (на ваш выбор).
3. Ставим емкость в микроволновку на 30 секунд. Достаем массу, перемешиваем. Повторяем процедуру, пока смесь не будет напоминать жвачку.
4. Дожидаемся, пока масса остынет (5–10 минут).
5. Добавляем лосьон и мнем руками массу до консистенции слайма. Если лизун получается жестким, то добавляем еще масла.

Слайм без клея — из маски-пленки, крема и пены для бритья

Для приготовления этого слайма потребуются:

• Маска-пленка — не меньше 75 мл
• Пена для бритья — 2 ст. л.
• Крем для рук — ½ или 1 ст. л.
• Крем-паста Теймурова — ½ ч. л.
• Гуашь

Как сделать слайм:

1. Выливаем в емкость для смешивания маску-пленку. Для придания слайму цвета используем гуашь.
2. Добавляем пену и крем для рук, перемешиваем.
3. Выдавливаем в емкость Теймурову крем-пасту, перемешиваем, пока масса не начнет густеть.
4. Берем массу в руки и мнем. Чтобы слайм не был слишком липким, добавляем еще Теймурову крем-пасту при необходимости.

Классический слайм

Для приготовления этого слайма потребуются:

• Клей ПВА
• Тетраборат натрия
• Краситель для слаймов

Как сделать слайм:

1. Наливаем клей в емкость. Если есть краситель — добавляем.
2. Понемногу добавляем в клей тетраборат натрия, перемешивая, пока смесь не станет густой.

Можно сказать, что это самый простой рецепт слайма в домашних условиях.

Прозрачный слайм

Для приготовления этого слайма потребуются:

• Силикатный клей
• Тетраборат натрия
• Блестки и краситель для слайма

Как сделать слайм:

1. Наливаем в емкость клей. По желанию добавляем воды — это сделает слайм более жидким и тягучим.
2. Понемногу добавляем в клей тетраборат натрия, перемешивая, пока смесь не станет густой, похожей на слайм.
3. Добавляем краситель, если таковой имеется.
4. Посыпаем слайм блестками, накрываем емкость плотной крышкой и оставляем на 2–3 дня. Пузырьки воздуха выйдут из массы, и слайм станет прозрачным.

Слайм без тетрабората натрия

Для приготовления этого слайма потребуются:

• Клей ПВА — 60 мл
• Крахмал — 75 г
• Вода — 150 мл
• Пищевой краситель или краситель для слайма

Как сделать слайм:

1. В емкости смешиваем крахмал и холодную воду. Перемешиваем.
2. Добавляем клей и краситель по желанию, перемешиваем до однородной массы.

Воздушный слайм

Для приготовления этого слайма потребуются:

• Клей ПВА — ½ мерного стаканчика
• Солевой раствор — 1 ч. л.
• Пена для бритья — 3–4 мерных стаканчика
• Сода — 0,5 ч. л.
• Краситель

Как сделать слайм:

1. Добавляем в емкость пену для бритья.
2. Добавляем клей ПВА, перемешиваем.
3. Добавляем краситель (пищевой или специальный для слайма) и соду. Перемешиваем.
4. Добавляем солевой раствор. Перемешиваем до получения слайма.

Слайм из пластилина

Для приготовления этого слайма потребуются:

• Пластилин — 100 г
• Желатин — 15 г
• Вода — 200 мл
• Емкость, которую можно использовать на плите

Как сделать слайм:

1. Заливаем 200 мл воды комнатной температуры, засыпаем желатин, перемешиваем и оставляем на час.
2. Разогреваем массу на плите на медленном огне до полного растворения, постоянно перемешивая. Не даем жидкости закипеть — это важно.
3. Снимаем массу с огня, как только желатин полностью растворится.
4. Разминаем пластилин в руках. Он должен стать мягким и теплым. Смешиваем его в другой емкости с небольшим количеством горячей воды.
5. Добавляем желатин и тщательно перемешиваем. Убираем в холодильник на 30 минут.
6. Достаем, разминаем до получения слайма.

Слайм без клея — из тетрабората, маски-пленки и воды

Для приготовления этого слайма потребуются:

• Вода — 200 мл
• Тетраборат натрия — 2 ч. л.
• Маска-пленка — 3 ст. л.

Как сделать слайм:

1. В емкости смешиваем тетраборат натрия и воду.
2. Медленно вливаем маску-пленку.
3. Аккуратно мнем получившуюся массу. Вода полностью не абсорбируется, масса будет находиться в воде.
4. Достаем массу из воды и перекладываем в сухую емкость. Оставляем на 10–15 минут и мнем.

Слайм без клея — из шампуня, крахмала и масла

Для приготовления этого слайма потребуются:

• Шампунь для волос — не менее 4–5 ст. л.
• Детское масло — 2–3 ст. л.
• Картофельный крахмал — 2–3 ч. л.

Как сделать слайм:

1. Выливаем в емкость шампунь.
2. Добавляем масло. Перемешиваем массу до однородности.
3. Используем гуашь, если хочется придать цвет слайму.
4. Высыпаем крахмал, перемешиваем.
5. Крахмал добавляем до тех пор, пока масса не станет густой. Месим руками.
6. Смазываем руки маслом, берем смесь и месим. Если масса становится сухой, добавляем еще масла.

Как сделать съедобный слайм

Хороший сюрприз для ребенка — съедобный слайм. Главное — не забыть объяснить, что не все слаймы одинаково съедобны!

Слайм из конфет «Фрутелла»

Для приготовления этого слайма потребуются:

• Конфеты Fruittella — 20 штук
• Сахарная пудра

Как сделать слайм:

1. 20 конфет без фантиков кладем в миску и ставим в микроволновку.
2. Разогреваем конфеты до состояния, когда их можно будет мять.
3. Добавляем сахарную пудру и мнем конфеты до состояния слайма.

Слайм из зефира

Для приготовления этого слайма потребуются:

• Зефир (не шоколадный)
• Крахмал
• Вода
• Пудра сахарная
• Пищевой краситель

Как сделать слайм:

1. Зефир разрываем на кусочки и кладем в чашку для микроволновки на 25–30 секунд. Добавляем 1 ст. л. воды.
2. Зефир должен расплавиться.
3. Перемешиваем массу.
4. В другой емкости смешиваем сахарную пудру и крахмал в пропорции 3:1.
5. Добавляем содержимое одной емкости в другую и перемешиваем вручную.

Слайм из мармелада

Для приготовления этого слайма потребуются:

• Фигурки жевательного мармелада одного цвета (рекомендуется купить как минимум 3–4 пачки и выбрать одинаковые)
• Крахмал
• Сахарная пудра

Как сделать слайм:

1. В емкость сложите мармелад одного цвета, поставьте в микроволновку на 20 секунд. Должна получиться растопленная масса.
2. Добавьте крахмал и сахарную пудру в пропорции 1:1.
3. Разомните массу руками.

Слайм из сгущенки

Для приготовления этого слайма потребуются:

• Банка белой сгущенки
• Крахмал
• Пищевой краситель

Как сделать слайм:

1. Перемешиваем сгущенку и крахмал.
2. Разогреваем массу на медленном огне.
3. Мешаем до разбухания крахмала и достижения желейной консистенции. Мешать нужно постоянно, иначе крахмал даст осадок.
4. Добавляем пищевой краситель по желанию.
5. Снимаем с плиты и остужаем.

Слайм из меда и сахарной пудры

Для приготовления этого слайма потребуются:

• Мед (любой)
• Сахарная пудра

Как сделать слайм:

1. Кладем мед в миску, а затем в холодильник на несколько часов.
2. В охлажденный мед добавляем сахарную пудру в пропорции 1:1, перемешиваем.

Общие советы при изготовлении слаймов в домашних условиях

Блогеры и мастера слаймовых дел дают несколько рекомендаций для приготовления слаймов в домашних условиях.

Необязательные ингредиенты

Пищевой краситель . Несмотря на то что краситель — либо пищевой, либо специальный для слаймов — есть почти в каждом рецепте, это не самый обязательный ингредиент. Если вы готовите слайм в первый раз, то можете не использовать краситель и пока потренироваться без него.

Жидкий крахмал. Можно добавлять его в несъедобный слайм, чтобы слизь была менее липкой.

Полистирольные шарики. С их помощью можно сделать слайм интереснее и веселее. Также можно использовать бисер.

Как сделать слизь

Как сделать слизняка? Чтобы сделать слизь, которую можно использовать в качестве антистресса, нужно взять клей и жидкий крахмал. Смешивать нужно в пропорции 1:1.

Выливаем весь клей — медленно, постоянно помешивая, добавляем жидкий крахмал. Создание слизи можно превратить в игру. Рекомендуется мешать смесь в течение 20 минут.

• Если слизь получается слишком липкой, добавляем еще крахмала.
• Если слизь получается слишком резиновой, добавляем еще клея.
• После игры со слизью достаточно вымыть руки с мылом и теплой водой.

Bce ли ингредиенты безопасны?

Если мы говорим о съедобных слаймах, то, разумеется, все ингредиенты безопасны. Поэтому слаймы и называются съедобными.

В случае с несъедобными слаймами нужно понимать, что значит «безопасные». Ингредиенты не запрещены уставами ООН и не покупаются на черном рынке. При их смешивании можно работать лопаткой и руками. Готовый лизун можно давать детям для игры. Но безопасность приготовления слайма — ответственность взрослого человека. Нельзя давать ребенку рецепт из интернета, где фигурируют клей и тетраборат натрия: мало ли что придет в молодой и неокрепший ум! Для изготовления слаймов по указанным выше рецептам не требуются медицинские маски и перчатки. Так что в целом ингредиенты можно назвать безопасными.

Как разнообразить лизун

Самое простое, что можно сделать для разнообразия лизуна, — это добавить краситель. Можно смешать несколько цветов, посмотреть, что из этого получится.

Можно также добавлять блестки, бисер.

Еще можно сделать космического лизуна. Сделайте слайм по классическому рецепту с помощью клея и тетрабората натрия, как описано выше. Разделите на несколько емкостей, добавьте в слайм разные красители. Лучше всего смотрится сочетание темно-синего, фиолетового и розового. Затем смешайте содержимое всех емкостей — получится интересный космический слайм.

Если вы добавите пенопластовые шарики, то слайм получится еще и хрустящим.

Как ухаживать за самодельным лизуном/слаймом

Домашний слайм, как и магазинный, нужно хранить в плотно закрывающемся контейнере. После игры его можно промыть проточной водой, а при хранении иногда посыпать слайм солью.

Играть со слаймом нужно не реже одного раза в 3 дня — его нужно постоянно держать в тонусе. Но и заигрываться тоже не стоит — это скорее совет для взрослых, которые используют слайм в качестве игрушки для антистресса. Не мните бедного лизуна 10 часов подряд: стресс не уйдет, а игрушке будет плохо.

Интересные факты

Хотите стать звездой вечеринок? Пока все обсуждают политику, настает ваше время — время, когда можно разрядить обстановку рассказом о слаймах.

Информация об ингредиентах слайма

• На 65% слайм состоит из воды, 1% приходится на живые микроорганизмы. Не страшные!
• Оригинальные изделия делают из тетрабората натрия и камеди. Это придает им желеобразную консистенцию. Как сделать лизуна как в магазине? Придется как минимум найти высокомолекулярный углевод — камедь!
• Дешевые слаймы, которые можно купить на каком-нибудь привокзальном рынке, делают из диметилсилоксана и кремнезема. В качестве дополнительных компонентов используют глицерин, диоксид титана и другие химические вещества.
• Лизун обладает свойствами ньютоновской жидкости.
• Лизуны раньше использовали для очистки клавиатуры и одежды.

Почему видео со слаймами так успокаивают

Если вас успокаивают видео со слаймами, значит, вы нуждаетесь в ASMR-терапии. AMSR переводится как «автономная сенсорная меридиональная реакция». Это феномен восприятия какого-то аудиоконтента, который вызывает очень приятное и успокаивающее чувство. Например, на YouTube популярны ролики с прогулками под дождем — это ASMR. На Twitch любят смотреть, как девушки лижут виртуальные уши: это странно, но это тоже ASMR.

Конечно, видео со слаймами успокаивают не всех — многим нравится самому мять эту игрушку в руках.

Слайм и деньги

Слаймы в 2018–2019 годах были популярны среди видеоблогеров. Так же, как в свое время были популярны спиннеры, Хагги Вагги и другие трендовые вещи, которые легко впечатляют детей.

Блогеры разных мастей — дети и взрослые — снимали видео о создании слаймов или игре в слаймы, что помогало им получать миллионы просмотров и доход с рекламы в YouTube. Точную цифру заработка, конечно, назвать сложно, но просмотры у роликов были очень большие. Например, блогеры Like Nastya, Diana and Roma получили по 200 млн просмотров на роликах со слаймами.

И это лишь один из примеров!

Виды слаймов

• Классический — однотонный слайм без особых добавок.
• Чистый (Clear) — прозрачный, тягучий и мягкий слайм.
• Баттер (от английского butter — «сливочное масло»). Имеет мягкую и масляную текстуру. Легко размазывается по поверхности.
• Флаффи — мягкий, пушистый и воздушный.
• Кранчи — хрустящий слайм.
• Глосси — блестящий и гладкий слайм.
• Горный — сочетание классического и чистого слайма.
• Клауд — пушистый и мягкий слайм с рыхлой текстурой, обычно делается с добавлением искусственного снега.

Любите делиться своим мнением о технике? Тогда напишите обзор товара в «Эльдоблоге» и получите до 1000 бонусов на новые покупки!

КАК СДЕЛАТЬ СЛАЙМ В ДОМАШНИХ УСЛОВИЯХ

Слайм — как абракадабра! Успокаивает, если с ним играть, и борется с пылью — когда хочется чистоты. Его конечно же можно найти в магазине, но слепить самому — в разы веселее. Разберемся, как сделать слайм в домашних условиях без нервотрепки, с любыми ингредиентами.

Что такое слайм

Это вязкая смесь, которую можно использовать как антистресс-игрушку или как средство для уборки дома и авто. Лизуны чистят поверхность от пыли, крошек и перьев, поскольку «прилипают» в поверхности. Достаточно аккуратно струсить грязь с игрушки и ею можно пользоваться дальше.

Эта смесь может занять делом руки умельцев на часы, а то и дни. При этом, создавая слайм, можно контролировать вязкость, оттенок и даже украшающие компоненты. Универсального рецепта не существует — уникальное сочетание ингредиентов в каждом случае дарит игрушке нужную консистенцию.

Интересная статья: Как выбрать конструктор для ребенка: 3 подсказки

Виды слаймов

У слайма насчитывается сотни разновидностей. Чаще встречаются следующие подвиды:

Общие рекомендации по приготовлению

Как бы не менялся рецепт игрушки, она состоит из следующих элементов:

• пенящаяся субстанция — от жидкого мыла до пенки для бритья;
• вода — связующее, которая добавляет смеси объем и не дает ей засохнуть;
• клей — склеивает составляющие воедино;
• загуститель — может быть бура (тетраборат натрия), желатин и т. д.

Без этих веществ банально не получится слайма. Это будет либо жидкость, либо твердая субстанция. А вот следующие составляющие подойдут для любителей «украшательств», так как их можно добавлять в лизуна по своему усмотрению:

• красители — придают желаемого оттенка изделию;
• крахмал — сделает смесь менее липкой;
• полистирольные шарики, искусственный снег, глиттер, бисер — добавляют текстуру;
• аромамасла — антистресс-игрушка может стать ароматерапией. Играясь с ней, выбранный запах будет заполнять помещение.

Делают игрушку по одному алгоритму:

1. Создать кучку пены из пенящейся жидкости и воды.
2. Налить клей и начать перемешивать все к однородной консистенции.
3. Закинуть украшательств — от красителя до бисера.
4. Добавить загустителя, чтобы лизун стал тягучим и менее липким.

Захватывающе: Тематические парки Legoland: 8 самых мега популярных на планете

Рецепты слаймов

Особенность игрушки заключается в разнообразии вариантов приготовления. В интернете насчитывается несколько сотен рецептов лизунов. Мы же собрали те, которые проверили собственноручно — любой сможет повторить их дома. Все они безопасные и под силу даже школьнику младших классов.

Рецепт слайма с клеем

Один из простых рецептов — с ПВА. Его плюс — все необходимое уже есть дома.

1. Взять 150 мл воды и залить ее в тарелку или маленькую кастрюлю.
2. Засыпать в емкость 60-80 грамм крахмала.
3. Перелить получившуюся смесь в пакет.
4. Добавить 50-70 мл ПВА.
5. Подсыпать красители и аромамасла для придания вида и запаха лизуну.
6. Тщательно взболтать и дать застыть.

Ключевой недостаток подобных лизунов — недолгая «жизнь». Их хватит на месяц, а дальше они начнут терять свойства и внешний вид. Однако, учитывая себестоимость игрушки, — не проблема повторить готовку.

Спят усталые игрушки: Как выбрать ночник в детскую комнату: 7 вариантов для выигрышного дополнения

Как сделать слайм без клея

Базовый рецепт, ингредиенты для которого присутствуют в каждом доме. Для него понадобятся:

• 100-150 гр крахмала;
• 25-35 мл крема/лосьона для рук, тела или лица;
• 10-15 мл мыла.

Дальше «готовка» происходит так:

1. Засыпать в посудину (судок) крахмал и долить крем.
2. Вымешать массу — она будет суховатой.
3. Залить жидкое мыло — так лизун получит тягучую консистенцию.

В конце нужно посыпать ладони крахмалом и промять слайм. Если он окажется липковатым — это нивелируется 1 ч.л. детского масла. Остальные составные по типу красителей, ароматизаторов и бисера добавляются по усмотрению.

Полезные идеи: Что можно сделать из Лего конструктора: ТОП-10 идей

Рецепт слайма без загустителя (тетрабората)

Многие, увидев рецепты, удивляются загадочному веществу «бор». Опасаться его не надо — это тетраборат натрия, что есть в любой аптеке. В строительных магазинах его можно найти в сыпучем состоянии «бура» или «боракс». Это химическое соединение делает лизун тягучим и эластичным.  

Для замены активатора нужно понять, какие еще подручные элементы помогут получить подобный результат:

• Нафтизин — лекарство против острого ринита;
• желатин — в «кооперации» с пластилином, они делают смесь густой и эластичной;
• разные бытовые аэрозоли — от освежителей воздуха до спреев для волос;
• сода вместе с крахмалом.

Делают слайм без тетрабората, так же как классический: разве что меняется загуститель.

• 3-4 ст.л жидкого мыла;
• 1-2 ч.л пищевой соды и 1 ч.л крахмала;
• 200 мл клея ПВА;
• украшения по желанию.

Дальше все смешивается и получается тянущаяся смесь.

Увлекательная история: Конструктор Лего: история компании — 7 судьбоносных поворотов

Как сделать слайм из легкого пластилина

Необычный вариант. Зато с ним не потребуется искать ни клей, ни бор. Срок хранения такой игрушки больше. Она сохраняет изначальную вязкость даже спустя несколько месяцев. Делается так:

1. Залить 200-300 мл воды и желатина в кастрюлю.
2. Закипятить смесь и охладить до 40-50°С.
3. Разогреть пластилин и размягчить его.
4. Перемешать желатин и пластилин в пропорциях 2:1.
5. Замешать все до однородной консистенции.
6. Охладить массу в холодильнике пол часа.

Вот и все. Перед нами лизун во всей красе. Если все сделать правильно, пластилина на посудине не останется, он станет вязкой частью.

Рецепт флаффи слайм

С английского «флаффи» означает «пушистый» или «взбитый». Под эту характеристику подходит пенка для бритья. Инструкция следующая:

1. Залить 100 гр ПВА в емкость.
2. Добавить немного пенки — хватит 2-3 нажатий. Для «пушистого» варианта можно 4-5 нажатий.
3. Дальше влить загуститель — достаточно 50-70 мл. 
4. Потом размешать игрушку и размять руками.

Но далеко не в каждом доме есть пенка для бритья и жидкость для линз, а получить воздушный слайм хочется. Тогда следует работать по следующему алгоритму:

1. Смешать 40-50 мл жидкого мыла либо геля для бритья и 100-150 мл воды.
2. Сделать пенную смесь при помощи кухонной губки. Полученная смесь должна занять по объему около 2 чашек.
3. Залить в смесь 1-1,5 чашки ПВА. Можно добавить краситель и аромамасла по желанию.
4. Перемешать все и добавить загуститель. Благодаря этому масса окончательно склеится и начнет отлипать от стенок.
5. Размять лизуна и дать ему остыть в холодильнике или на балконе (если дело происходит зимой).

Ликбез: Как правильно выбрать машинку на радиоуправлении: какая лучше из 7-ми вариантов

Как сделать баттер слайм

Внешне почти не отличишь от подтаявшего масла: такой же мягкий и легко размазывается. При этом, он не прилипает «намертво» — это делает его помощником при чистке техники. Делается он так:

1. Добавить в посуду 30-40 мл геля для душа и 80-90 гр клея ПВА.
2. Смешать в кружке 200-300 мл горячей воды и 1 ч.л соды.
3. Влить 10-20 мл образовавшейся жидкости в изначальную смесь.
4. Добавить загуститель — получившаяся масса станет гуще. 
5. Взять 80-100 г легкого пластилина и ввести его в базу для слайма.
6. Разминать до однородного состояния.

Если в доме нет клея и пластилина, их заменяют крахмалом и детским маслом: 4-6 столовых ложек сыпучего и 1 чайной ложки маслица. Точное количество подстраивается по ситуации.

Как сделать клауд слайм

Такой хрустит и потрескивает при сжимании. Визуально напоминает грозовую тучку, которая при сжимании выдает «гром». 

Для этого нужно подготовить следующие элементы:

Ингредиенты смешивают. Получается единственный в своем роде лизун, который хрустит как снег под ногами. Сделать слайм своими руками может взрослый и ребенок. Достаточно лишь желания.

Безопасность превыше всего: Как крепить автомобильное кресло для максимальной безопасности ребенка — 5 советов родителям

Как снять дом и стать арендодателем

Сдача дома в аренду может означать доход, но вы обязательно за него поработаете.

Сдача дома в аренду может стать отличным способом сохранить ваши вложения после переезда в новый дом. Выяснение того, как стать арендодателем, требует некоторых знаний о том, как работает процесс аренды дома. Вот как арендовать дом, чтобы это было гладкое и финансово разумное предприятие.

• Составьте финансовый план.

  Если вы задаетесь вопросом, как арендовать дом, который приносит прибыль, ответ заключается в правильном планировании и долгосрочном мышлении. Многие домовладельцы рассчитывают на прибыль всего в несколько сотен долларов в месяц, поэтому важно определить, будут ли время и усилия, потраченные на обучение тому, как стать домовладельцем, того стоить для вас на местном рынке жилья.

  Сдача жилья в аренду, как правило, не является способом быстрого обогащения, а является долгосрочной инвестицией. Учтите следующие расходы в своем бюджете:

  • Ипотечный платеж (если есть)
  • Налоги на недвижимость
  • Страхование
  • Регулярное техническое обслуживание
  • Ремонт и модернизация

• Установить арендную ставку.

  Вот другая сторона вашего бюджета: доход. Конечно, вы хотите, чтобы арендная ставка превышала ваши расходы, но вам также нужно быть конкурентоспособным, чтобы привлекать арендаторов. Арендная плата за исследовательскую площадь. Совершите поездку по недвижимости, чтобы сравнить качество и удобства жилья. Если вам нужно брать больше, чем есть на самом деле, чтобы стать арендодателем, убедитесь, что ваш дом предлагает арендаторам больше.

• Составьте план управления имуществом.

  Кому вы хотите, чтобы ваши будущие арендаторы звонили посреди ночи, когда протекающая труба заполняет подвал? А кто исправит? Ответом на оба вопроса может быть вы, но если вы переезжаете на два часа, возможно, нет.

  Составьте план того, кто будет ежедневно управлять недвижимостью, начиная с вызовов техобслуживания и заканчивая периодической проверкой арендной платы. Вы также захотите составить план ремонта и планового технического обслуживания. Вы можете заключить договор с управляющей компанией или частным лицом, чтобы справиться со всем этим, но если вы сделаете это самостоятельно, ваши инвестиции будут максимальными.

• Изучите закон об арендодателе-арендаторе.

  В большинстве штатов действуют специальные законы об арендаторах-арендодателях, которые охватывают такие вопросы, как гарантийный депозит, доступ к собственности и периоды уведомления о прекращении аренды. Например, вы не можете просто вальсировать для выборочной проверки, когда захотите — существуют права арендаторов, которые требуют уведомления арендаторов, и эти сроки зависят от штата. Обратитесь в местное жилищное управление, чтобы найти лучший способ изучить законы штата и местные законы.

  Существуют также федеральные законы о безопасности жилья и законы о борьбе с дискриминацией. Они часто защищают арендаторов, пока они ищут квартиру, поэтому обязательно уясните их заранее. Уточните в Департаменте жилищного строительства и городского развития все законы об арендаторах-арендодателях и, в частности, изучите Федеральный закон о борьбе с дискриминацией, Федеральный закон о жилье и Закон о достоверной кредитной отчетности.

• Установите правила аренды и напишите договор аренды.

  Вы можете найти базовый договор аренды в Интернете, но могут быть вопросы, специфичные для вашей ситуации, которые важно включить. Кроме того, вам нужно принять некоторые решения в отношении политики аренды: разрешите ли вы размещение с домашними животными и захотите ли включить залог за животное или определите, кто будет ухаживать за газоном? Каков будет процесс, когда арендатор захочет разорвать договор аренды? Использование примеров аренды, найденных в Интернете, может быть отличным способом увидеть, как другие подошли к некоторым из этих проблем.

  Убедитесь, что договор аренды полностью законен и в нем нет лазеек, о которых вы не подумали. Проконсультируйтесь с юристом, чтобы убедиться, что вы собираетесь арендовать дом законным путем.

• Создайте маркетинговый план по аренде вашего дома.

  Поиск отличного арендатора — это часть обучения аренде дома. Точно так же, как когда вы продаете дом, вы хотите, чтобы ваша аренда сияла, прежде чем выставлять ее на продажу. Подумайте о том, чтобы поставить его и сделать профессиональную фотографию, чтобы он выглядел наилучшим образом. Чем выше качество фотографий объявления, тем больше могут быть готовы платить некоторые арендаторы.

  Размещение сдаваемого в аренду дома на онлайн-рынке, таком как Trulia, поможет вам охватить самый широкий круг потенциальных арендаторов и сообщить все подробности об аренде жилья в одном месте. Вы можете использовать ссылку, чтобы рассказать о своей аренде среди друзей, коллег и соседей.

• Встреча и проверка потенциальных жильцов.

  Обычно заинтересованный арендатор первым делом хочет посмотреть квартиру. Это отличная возможность и для арендодателей. Вы встретитесь с каждым из них и почувствуете, будут ли они ответственными и уважительными арендаторами.

  После того, как вы сузили круг претендентов, будет разумно получить от них заявку и запустить фоновую проверку и проверку кредитоспособности. Вы можете воспользоваться онлайн-сервисом проверки арендаторов или сделать это самостоятельно. Вот как:

  • Попросите их заполнить заявку. Вы можете взимать плату за подачу заявления, которая поможет вам узнать, кто серьезно относится к этому месту, и поможет компенсировать ваши расходы на аренду дома. Большинство арендодателей берут от 30 до 50 долларов, но на действительно конкурентных рынках аренды некоторые берут до 100 долларов. Вы можете найти образцы приложений в Интернете.
  • Спросите их номер социального страхования и проверьте кредитоспособность . Вы можете запросить проверку кредитоспособности в каждом из трех кредитных бюро — Trans Union, Equifax и Experian. Некоторые взимают плату, но обычно просят потенциальных арендаторов покрыть расходы.
  • Запросите не менее трех рекомендаций. Позвоните каждому из списка и задайте несколько основных вопросов. Надежны ли они? Соблюдают ли они сроки? Сохранить занятость? Ухаживать за их жилыми помещениями? Есть домашние животные?
  • Подтвердить занятость. Попросите показать квитанции о заработной плате за несколько месяцев, чтобы убедиться, что их доход может покрыть арендную плату, и позвоните их работодателю, чтобы убедиться, что они все еще работают там.

• Документируйте аренду и защитите залог.

  Это небольшой, но важный шаг после того, как вы определились с арендатором. По закону вы должны вернуть арендатору залог в конце срока аренды, поэтому поместите его на отдельный счет, где это безопасно (некоторые штаты даже требуют этого по закону). Вы можете потратить часть из них на ремонт, но они все равно понадобятся вам немедленно. У вас будет установленный законом крайний срок (он зависит от штата, но часто 30 дней), чтобы сделать этот ремонт и предоставить документацию о том, как были потрачены деньги.

  Говоря о документации, сфотографируйте состояние сдаваемого в аренду дома до того, как арендатор въедет в него. Когда срок аренды закончится, вы захотите иметь возможность доказать, что никакого ущерба, нанесенного этому месту, не существовало ранее.

  Если после того, как вы узнали, как сдавать свой дом в аренду, вы не уверены, подходит ли вам роль арендодателя, возможно, пришло время его продать. Ознакомьтесь с нашим руководством по затратам на продажу вашего дома.

Руководство для потенциальных арендодателей

Если вы планируете стать арендодателем, потому что у вас есть дополнительное пространство, потому что вы хотите получить пассивный доход от дуплекса, или потому что вы просто не хотите иметь дело с продажей своего старого дома тем не менее, недвижимость может показаться вам хорошей инвестицией. Прежде чем сделать решительный шаг, важно узнать о процессе и о том, как он работает. Вот пошаговая инструкция, как арендовать дом.

В самом простом случае вы вкладываете деньги в жилье, сдаете его в аренду и получаете ежемесячный чек. Но опытные инвесторы скажут вам, что для того, чтобы стать успешным арендодателем в сфере недвижимости, нужно гораздо больше.

Колин Диринг совершает на 32% больше продаж, чем средний агент в Санта-Фе, штат Нью-Мексико, где большая часть ее бизнеса состоит из инвесторов, покупающих недвижимость для сдачи в аренду до выхода на пенсию. Ее совет:

«Владение арендуемой недвижимостью — это бизнес, и к нему нужно подходить как к инвестициям в бизнес. Вы должны иметь правильную личность, чтобы сделать это; это не для людей, которые не терпимы к риску».

Работа с лучшим агентом по покупке арендуемой недвижимости

Если вы хотите купить недвижимость с прицелом на сдачу ее в аренду, работа с ведущим агентом по покупке поможет найти идеальный дом для сдачи в аренду.

Найти агента

Шаг 1: Оцените свою ситуацию

Прежде чем решиться на аренду, оцените потенциальную ситуацию с арендой.

Если у вас есть свободная спальня, возможно, вы думаете разместить ее на Airbnb или найти соседа по комнате. Это может привести к потере конфиденциальности, если вам придется делить кухню или ванную комнату. У краткосрочного арендатора или соседа по комнате могут быть другие стандарты чистоты, соответствующий уровень шума, или они могут приходить и уходить в неурочные часы. Прежде чем попробовать этот маршрут, честно расскажите о своем уровне терпимости к незнакомцам.

В дуплексе или многоквартирном доме у вас будет больше уединения, но вы все равно будете делить некоторые пространства. Стена вашей спальни может быть рядом с громким телевизором арендатора, или они могут припарковаться на вашей стороне подъездной дорожки. Покупка арендного дома, полностью отделенного от вашей жилой ситуации, является самым дорогим (но часто наименее раздражающим) вариантом для арендодателей.

Если у вас уже есть дом, который вы планируете арендовать, вам нужно убедиться, что ипотечный кредит и страховка настроены на проживание в доме человека, не являющегося владельцем, и изменить их, если они не ‘т.

Затем подумайте, какой тип аренды вы хотите, чтобы недвижимость была. Краткосрочные или долгосрочные? На это решение может повлиять то, снимаете ли вы комнату или недвижимость… наряду с суммой денег, которая вам понадобится, чтобы начать как инвестор.

Может быть, вы просто хотите иногда сдавать в аренду лишнюю комнату в своем доме или загородном доме, чтобы заработать дополнительные деньги. Или, может быть, вы владеете отдельной недвижимостью и больше заинтересованы в долгосрочном договоре аренды. У каждого есть свои плюсы и минусы.

Плюсы краткосрочной аренды

• Вы можете свободно пользоваться этим имуществом, когда захотите.
• При случайных постояльцах дом не будет так сильно изнашиваться.
• Сезонность и текущий рыночный спрос могут учитываться при расчете арендной ставки за ночь.

Минусы краткосрочной аренды

• Вам придется убирать помещение чаще, чем если бы оно было занято долгосрочным арендатором.
• Если вы живете в туристическом районе, вам может быть сложно найти арендаторов в межсезонье.
• Конкуренция может быть крутой. Вы конкурируете не только с близлежащими отелями и курортами, но и с другими объектами аренды в этом районе. Что дает вашей собственности преимущество ?

Плюсы долгосрочной аренды

• У вас будет постоянный второй источник дохода (пока недвижимость сдается в аренду).
• Обязанности коммунальных служб переходят к арендаторам. Так что никаких вам коммунальных платежей!
• Вы можете сотрудничать с профессиональным управляющим недвижимостью, который будет заниматься такими вопросами, как проверка потенциальных арендаторов, соблюдение законов об аренде, а также ремонт и техническое обслуживание дома.

Минусы долгосрочной аренды

• Если дом постоянно занят, это приведет к большему износу дома и его оборудования.
• Вы можете оказаться связанным долгосрочным контрактом с далеко не идеальным арендатором.
• Вы потеряете возможность использовать собственность в качестве дома для отдыха.

Преимущество того, чтобы быть арендодателем на этом рынке, заключается в том, чтобы иметь возможность взять эти деньги, и, если вы умеете с ними обращаться, быстрее погасить ипотечный кредит, чтобы вы могли лучше избавиться от долгов и иметь гораздо лучший капитал. в твоем доме.

Шаг 2: Сократите числа

Ведущий агент по недвижимости и сертифицированный специалист по недвижимости Дон Бремер специализируется на инвестиционной недвижимости и загородных домах в районе Чикаго.

«Преимущество арендодателя на этом рынке заключается в том, чтобы иметь возможность взять эти деньги, и, если вы умеете с ними обращаться, погасить ипотечный кредит быстрее, чтобы вы могли лучше избавиться от долгов и иметь гораздо лучшее справедливость в вашем доме», — говорит Бремер.

Цены на аренду часов

Бремер выросли на 15-20% с 2019 по 2021 год, и она говорит, что сейчас самое подходящее время для того, чтобы быть арендодателем. Кроме того, согласно отчету HouseCanary, к середине 2022 года количество объектов, сдаваемых в аренду на одну семью, увеличилось еще больше по сравнению с предыдущим годом, при этом арендная плата в национальном масштабе выросла на 13,4% в годовом исчислении.

Но чтобы быть успешным домовладельцем, важно всегда следить за своими расходами.

Когда Диринг предлагает клиентам рассмотреть возможные варианты недвижимости, они начинают с ипотеки. «Если они собираются финансировать его за счет налогов и страховки, как он будет работать?» она спрашивает. Как минимум, ваш доход от аренды должен покрывать эти основные расходы, но она также советует копать глубже.

Вопросы, которые следует задать, включают:

• Возможна ли аренда?
• Какова моя вероятная доля вакансий?
• Что я могу получить за квадратный фут на текущем рынке?
• Будет ли продолжать расти арендная плата?

Принимая решения, смотрите на рынок аренды в целом, а также на конкретную недвижимость.

План откладывания денег на техническое обслуживание и ремонт. К сожалению, арендаторы могут нанести большой ущерб. Диринг рассказывает такую ​​историю: подруга, сдавшая недвижимость в аренду, потеряла свой годовой доход, когда ей пришлось возмещать 20 000 долларов за ущерб, причиненный арендатором. Большинство арендодателей планируют экономить 10% стоимости имущества каждый год на техническое обслуживание, но неожиданный капитальный ремонт может навредить.

Другие непредвиденные расходы, которые арендодатели должны учитывать в своих общих расходах, включают ежегодные расходы на содержание, страховку и налоги (которые, как правило, выше для сдаваемой в аренду недвижимости), а также любые периоды незанятости. Все это может влететь вам в копеечку, особенно если дом какое-то время пустует, и вы застряли, покрывая ипотеку и коммунальные услуги.

Кроме того, вместе с недвижимостью могут взиматься сборы ассоциации домовладельцев, и вы можете захотеть учесть первоначальные маркетинговые расходы на выставление собственности на продажу, включая уход за газоном и услуги по обслуживанию недвижимости (особенно если вы не живете постоянно в район, где находится ваш прокат).

Шаг 3. Поговорите со своим страховым агентом

Не забудьте связаться со своим страховым агентом, прежде чем арендовать весь дом или его часть. Даже если вы просто снимаете комнату, вам понадобится более высокая страховая ответственность.

«Если жилец обожжется на вашей плите, он, скорее всего, подаст за это в суд на вас », — отмечает Диринг. Сообщите своему страховому брокеру, что к вам будут приходить и уходить жильцы из вашей комнаты для гостей, и спросите, что вам нужно сделать, чтобы защитить себя. Они узнают, каких гонщиков вам нужно добавить в страховку дома или где вам нужно увеличить страховое покрытие.

В среднем страхование арендодателя стоит на 15-20% больше, чем страхование домовладельца. Хотя покупка страховки арендованного имущества (еще один термин для страхования арендодателя) не является обязательным требованием, это дает много преимуществ как для краткосрочной, так и для долгосрочной аренды. Он защищает владельцев недвижимости от дорогостоящего ремонта, независимо от того, вызван ли ущерб арендатором или стихийным бедствием. (Примечание: страхование от наводнения приобретается отдельно.)

Большинство страховых полисов домовладельца покрывают следующее:

1. Ущерб имуществу : Страховое покрытие, помогающее оплатить ремонт имущества, поврежденного пожаром, погодными условиями или стихийными бедствиями. Эти полисы могут также распространяться на личную собственность арендодателя, такую ​​как бытовая техника, мебель, газонокосилки и т. д.
2. Ответственность : Это юридически защищает землевладельцев от привлечения к ответственности за любые медицинские травмы, полученные арендатором во время пребывания в собственности.
3. Потеря дохода от сдачи в аренду : Это применяется, когда имущество повреждено из-за покрываемого события, и имущество не может быть сдано в аренду до тех пор, пока не будет произведен ремонт. В этом случае страховой агент покроет потерю дохода от аренды.

Другие дополнительные пассажиры, которых вы можете добавить в страховые полисы арендодателя, включают:

• Вандализм : Если имущество повреждено арендатором или другим лицом
• Покрытие строительных норм : Если городу требуется модернизация в связи с изменением правил, страхование покрытия строительных норм поможет компенсировать эти расходы
• Кража со взломом : Покрытие любого материального ущерба, причиненного взломом; разбитые окна, двери и так далее; эта политика не распространяется на украденные личные вещи

Другой вариант, который предлагает Бремер, заключается в том, чтобы домовладельцы приобрели гарантию на дом. Они стоят около 700 долларов в год и покрывают большинство предметов в доме — посудомоечные машины, холодильники, стиральные машины, сушилки и устройства для открывания гаражных ворот.

Шаг 4: Определите, сколько вы могли бы заработать

Джанет Филдс, соучредитель и генеральный директор Oak Trust Properties, компании по управлению недвижимостью в Чарльстоне, Южная Каролина, говорит, что рынок быстрой аренды похож на рынок продаж — практически нет запасов, растущие цены и низкие дни магазин.

«Мы также заметили, что все больше людей работают из дома и ищут большие площади для домашнего офиса или большой двор для домашних развлечений», — говорит Филдс.

Когда дело доходит до цен на аренду, вы хотите покрыть свои расходы, но вы не можете брать астрономическую цену, иначе вы никогда не найдете арендаторов. Важно провести некоторое исследование рынка по арендным ставкам, прежде чем покупать недвижимость для сдачи в аренду или выставлять на продажу комнату. То, что вы можете получить в аренду, будет определять вашу прибыльность.

Филдс советует арендодателям отложить в сторону свои личные предпочтения и рассматривать сдаваемую в аренду недвижимость как инструмент, который может помочь им достичь своих финансовых целей.

«Я люблю фильтры принятия решений и стараюсь помнить о некоторых. Это необходимо? Если я сделаю X, что произойдет? Если я не сделаю X, каков будет вероятный результат? Это ответ, основанный на страхе, или я могу найти данные, которые помогут поддержать варианты, установленные передо мной?»

В конце года любые решения о расходах должны иметь положительное финансовое влияние на рентабельность инвестиций. Такой подход к финансовым решениям о ваших инвестициях может иметь жизненно важное значение для предотвращения ошибок, которые в долгосрочной перспективе могут стоить значительных долларов, советует Филдс.

Чтобы установить арендную ставку, следите за местным рынком с помощью агента, который знает местность. Вы также можете провести собственное исследование, проверив в Интернете списки местных квартир, используя такие сайты, как Craigslist, Nextdoor, Facebook Marketplace и другие. Некоторые управляющие недвижимостью публикуют объявления об аренде на MLS, или вы можете посмотреть местные объявления на Airbnb или на сайтах краткосрочной аренды. Поезжайте по окрестностям и позвоните по телефонным номерам или запишите номера, указанные на табличках «Сдается в аренду», чтобы собрать данные.

Не забывайте учитывать, как количество сдаваемых в аренду спален, такие удобства, как задний двор или место для парковки во дворе, а также состояние квартиры влияют на ее рентабельность.

Вам также следует подумать о том, стоит ли нанимать сторонних лиц для помощи в управлении имуществом. Хотя эти дополнительные услуги могут сократить вашу прибыль, они имеют много преимуществ и могут обеспечить арендодателям душевное спокойствие.

Вот три специалиста, которых вы, возможно, захотите нанять.

Управляющий недвижимостью

Сдача вашей недвижимости в аренду через управляющую компанию может избавить вас от многих головных болей. В их обязанности входит проверка арендаторов, проведение ремонтных и текущих работ, сбор арендных платежей и многое другое.

Это отличный вариант для владельцев, которые предпочитают невмешательство, которые живут далеко от собственности, или для тех, кто владеет несколькими объектами недвижимости.

Адвокат

Быть арендодателем — значит быть владельцем бизнеса, и, как и в любом бизнесе, важно убедиться, что вы и ваш бизнес защищены. Наличие адвоката под рукой может помочь вам разобраться с местными правилами собственности в этом районе, помочь в написании договора аренды и помочь в сложных ситуациях, таких как споры между арендодателем и арендатором или выселение.

Бухгалтер

Когда наступает налоговый сезон, бухгалтер может помочь в подаче налоговой декларации на сдаваемое в аренду имущество и узнать, есть ли какие-либо налоговые вычеты, на которые вы имеете право. Наряду со многими другими услугами они также могут заранее сообщить о любых изменениях в налоговом кодексе США, которые могут привести к финансовым прибылям или убыткам.

Источник: (Ральф Климанн / Shutterstock)

Шаг 5: Гарантийный депозит

Все сдаваемые в аренду объекты требуют внесения залога, который является своего рода залогом для защиты имущества. Арендатор платит залог арендодателю при подписании договора аренды, и деньги используются для покрытия любого ущерба, который может возникнуть во время их пребывания. Если имущество находится в том же состоянии на момент выезда, залог возвращается арендатору.

Для арендодателей гарантийные депозиты — это способ защитить свои инвестиции и гарантировать, что они не застрянут с многокилометровым списком ремонтов (и еще большим счетом), если арендатор плохо обращается со своей собственностью. В зависимости от того, где находится сдаваемое в аренду имущество, могут существовать законы, определяющие размер залога, а также ремонт, на который можно использовать деньги. Чтобы с самого начала прояснить ожидания арендатора, изложите все финансовые обязательства арендаторов в договоре аренды.

Что касается жильцов, то помимо бережного отношения к имуществу есть еще несколько мер предосторожности, которые помогут отыграть залог при выезде.

Сфотографируйте имущество при въезде, задокументируйте любые вмятины, трещины, сломанные бытовые приборы или другие повреждения имущества и как можно скорее сообщите об этом своему арендодателю. Это сообщит им, что повреждения были на месте до того, как вы въехали.

Кроме того, убедитесь, что у вас есть четкое представление об ожиданиях на момент выезда. Вам нужно почистить ковры паром? Заделать дыры от предметов, висящих на стене?

Этап 6: Осмотр имущества

Прежде чем подписать договор аренды, арендодатели и арендаторы обычно вместе обходят недвижимость и проводят предварительную проверку. Это время, когда можно обсудить любые проблемы, и как арендодатель, так и арендатор могут договориться о состоянии имущества при въезде. После того, как контрольный список проверки завершен, он добавляется к подписанному договору аренды для просмотра во время выезда, чтобы определить, нужно ли что-то вычитать из залога.

Помимо первоначальной проверки при въезде, домовладельцам рекомендуется провести еще три проверки.

Плановый осмотр

Известные также как «проверки регистрации», они проводятся ежегодно или несколько раз в год.

Здесь домовладельцы осматривают имущество, чтобы убедиться, что все в порядке. Если есть какие-либо опасения по поводу того, как арендатор обращается с недвижимостью, это хороший шанс обсудить эти вопросы, чтобы защитить собственность и держать арендатора на пути к возврату своего залога.

Проездной осмотр

Эту инспекцию не нужно организовывать заранее, так как она гораздо более случайна. Арендодатель осматривает имущество снаружи, чтобы увидеть, нужно ли решать какие-либо проблемы, или похоже, что необходимо запланировать плановую проверку.

Выездная инспекция

Очень похоже на инспекцию при въезде: арендодатель и арендатор вместе обходят недвижимость, сравнивая ее состояние с отчетом о инспекции при въезде.

Шаг 7. Важность обуздания привлекательности

«Обуздание — это здорово, — говорит Бремер. «Я думаю, что есть много людей, которые могут сами заниматься ландшафтным дизайном. Даже посадка нескольких растений в горшках может существенно повлиять на то, будет ли дом выглядеть пригодным для сдачи в аренду или нет».

Некоторые идеи, которые помогут сделать вашу арендуемую квартиру более привлекательной, включают в себя поддержание чистоты желобов, стрижку газона, обрезку веток деревьев и удаление сорняков. Также не стоит забывать об уборке снаружи дома.

«Стирка под высоким давлением — это так просто, — говорит Бремер. «Я думаю, что люди думают: «Ну, я должен перекраситься», но на самом деле перекрашивать не нужно. Во многих местах есть виниловый сайдинг, штукатурка и еще много чего, и вы можете заказать мойку под давлением, и мойка под давлением творит чудеса с вашим домом».

Бремер говорит, что еще несколько экономичных и эффективных способов освежить сдаваемое в аренду имущество включают в себя покраску отделки внутри дома и вокруг гаража или нанесение свежего слоя краски на кухонные шкафы.

Филдс говорит, что при рассмотрении вопроса о ремонте важно обратить внимание на те части собственности, которые оставляют наибольшее визуальное впечатление, чтобы получить наибольшую отдачу от инвестиций: передний двор, основная жилая площадь и главные апартаменты.

Источник: (Im3rd Media/Unsplash)

Шаг 8: Строительные нормы и правила

Прежде чем сдавать недвижимость в аренду, важно убедиться, что дом соответствует всем последним строительным нормам и правилам вашего местного муниципалитета.

Строительные нормы

применяются как внутри, так и снаружи здания. Это минимальные стандарты безопасности, которым должен соответствовать дом для защиты здоровья и безопасности жильцов.

Вот общие строительные нормы и правила и то, что они измеряют.

Структурная целостность

Это относится к безопасности конструкции дома.

Фундамент, стены, двери и окна дома должны быть прочными, стены защищены от непогоды, и в доме не должно быть стоячей воды.

Механическая целостность

Отопительные, электрические, водопроводные, газовые и другие системы должны быть в исправном состоянии и работать в соответствии с местными нормами. Кроме того, в доме должны быть установлены датчики дыма и угарного газа.

Санитария

В обязанности арендодателя входит обеспечение жильцов контейнерами для мусора и вторсырья соответствующего размера.

Водоснабжение

В соответствии с Законом о арендодателе-арендаторе арендодатель обязан снабжать арендатора чистой проточной горячей и холодной водой.

Эти коды предназначены для защиты арендаторов от небезопасных домов с такими вещами, как неисправная электропроводка, краски на основе свинца, плесень, асбест и другие небезопасные условия жизни. Чтобы проверить, безопасно ли сдаваемое в аренду имущество и соответствует ли оно требованиям, назначьте встречу с местным жилищным инспектором.

Шаг 9: Найдите претендентов и подготовьте прокат к просмотру

Филдс говорит, что в Oak Trust Properties, чтобы найти наиболее подходящих арендаторов, в первую очередь важно установить правила относительно приемлемого дохода и кредитных рейтингов.

«Мы обнаружили, что, как правило, существует «магический» номер кредитного рейтинга, который поддерживает будущую платежную историю резидента, особенно когда подтверждается доход и история проживания».

Fields советует заранее подготовиться, чтобы знать, что вы ищете, и установить требования. Это может сэкономить время и нервы как вам, так и потенциальным кандидатам. Другие полезные советы, которые предлагает Филдс, включают:

• Подождите, пока подходящий заявитель представится
• Позвонить арендодателю по телефону
• Подтвердить доход потенциального арендатора (с помощью работодателя или последних банковских выписок/платежных квитанций)
• Избегайте принятия налоговых деклараций, поскольку они могут не отражать текущее финансовое состояние арендатора

«К сожалению, существуют поддельные банковские выписки и платежные квитанции, а это означает, что проверка занятости является ключевой частью процесса подачи заявления», — предупреждает Филдс.

Итак, как узнать, пора ли нанять управляющего недвижимостью? Филдс рекомендует арендодателям вытащить договор аренды и прочитать его от корки до корки.

«Если ваши глаза не тускнеют, вы можете достаточно хорошо справляться с собой», — говорит Филдс.

Филдс упоминает, что арендодателям важно не только понимать условия аренды, но и учитывать такие возможности, как: «Что мне делать, если жилец не заплатит вовремя или вообще не заплатит?»

«Жизнь бывает, и это может негативно сказаться на жильцах, и когда это происходит, договор аренды должен соблюдаться последовательно и в соответствии с буквой закона. Если вы пропустите шаги, вы, скорее всего, ослабите свое дело, если оно будет передано в суд», — советует Филдс.

Если вы не наймете управляющего недвижимостью, вам придется искать арендаторов самостоятельно. Зарегистрируйте свой дом в MLS, на порталах онлайн-листингов, на сайтах объявлений, разместите какие-нибудь таблички во дворах — везде, где бы вы ни находились, чтобы провести исследование!

Это также поможет сделать качественные, четкие фотографии, чтобы сопровождать список вашей недвижимости, особенно если вы пытаетесь сдать ее в аренду на рынке элитного отдыха.

Если вы составляете список самостоятельно, после составления списка подготовьтесь к телефонным звонкам и электронным письмам. Вам нужно будет выделить время в своем расписании, чтобы отвечать на сообщения через онлайн-порталы, а также показывать устройство. В зависимости от вашего местного рынка аренды, поиск квалифицированного кандидата может занять несколько часов или недель.

Далее вам нужно подготовить дом к просмотру.

«Я не верю в удаление ваших личных фотографий, — говорит Бремер. «Я думаю, что вы можете уменьшить количество фотографий, но хорошая семейная фотография — отличный способ для людей представить свою семью в этом доме».

Другие простые и доступные способы подготовить дом к осмотру включают в себя генеральную уборку дома, рассаду свежих цветов, декорирование дома несколькими мелочами (например, винные бутылки и бокалы на кухне), добавление таблички «Добро пожаловать». на крыльце, меняя лампочки и моя окна.

Заключительный совет

Если вы планируете арендовать свой бывший жилой дом, Филдс советует арендодателям «перевернуть свои взгляды», рассматривая свой дом как инвестицию.

«Это больше не твой дом; это ваш бизнес — и он требует, чтобы вы мыслили критически и любой ценой избегали эмоциональной привязанности к собственности», — говорит Филдс.

Это не только сэкономит ваше время, деньги и нервы, но и поможет вам принимать разумные и практичные решения относительно дома как инвестиции.

«Если вы можете начать принимать решения, основанные на стоимости, долговечности и конкурентоспособности, вы движетесь в правильном направлении к владению функционирующим, прибыльным производителем пассивного дохода», — говорит Филдс.

Итак, где найти инвестиционную недвижимость?

«Не избегайте городов за пределами вашего района», — предлагает Филдс. «Вам не нужно проживать в одном городе или совершать ежегодные поездки в свои объекты, чтобы стать успешным инвестором».

Начать стоит с изучения перспективных городов с потенциалом долгосрочного роста, стабильным рынком труда и такими удобствами, как парки, хорошие школы, рестораны и близлежащие развлечения.